Эмнэлгүүд 

Нийгмийн түрээсийн байрыг хувьчилж болох уу? Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр авсан орон сууцыг хувьчлах боломжтой юу?

Хэрэв гэнэт хэн нэгэн таныг "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" Холбооны хууль болон "Өмч хувьчлалын тухай" хуулийн 4-р зүйлд шилжүүлэхээр шийдсэн бол. орон сууцны нөөцОХУ-д" гэж тэд гэрээний дагуу иргэдэд олгосон орон сууцны байрыг хувьчлах гэж байна нийгмийн ажилд авах 2005 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хойш (Орон сууцны шинэ хууль (LC RF) хүчин төгөлдөр болсны дараа) хориглосон, учир нь тэр өдрөөс хойш хууль тогтоогч энэ төрлийн орон сууцны байрыг хувьчлах боломжгүй объект гэж ангилсан тул энэ нь өөр зүйл биш юм. төөрөгдүүлэх оролдлого гэхээсээ илүү. Өнөөдрийг хүртэл ОХУ-ын Үндсэн хуулийн цэц дээрх хууль эрх зүйн актуудын энэхүү заалтыг ОХУ-ын Үндсэн хуульд нийцээгүй гэж үзэж, орон сууцны салбарт ажилладаг аливаа эрх бүхий албан тушаалтнууд практикт хэрэглэх боломжгүй байна. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон байрыг хувьчлахад одоогоор хязгаарлалт байхгүй.

Санаж байх цорын ганц зүйл бол хувьчлах эцсийн хугацаа нь хүлээн зөвшөөрөгдсөн дагуу Төрийн Думтогтоол, - 2013 оны гуравдугаар сарын 1. Энэ өдрийг Оросын хууль тогтоогчид удаа дараа хойшлуулж байсан тул одоогийнх нь аль хэдийн эцсийнх гэж үзэх үндэслэлтэй байна. Харин гуравдугаар сарын 1-нээс өмнө хувьчлалыг албажуулахаас гадна орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэх боломжтой. Цаг хугацаа байсаар байна.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр авсан орон сууцыг хувьчлах эрхийг өөр оршин суугаа газрын өмч хувьчлалд урьд өмнө оролцоогүй хүмүүст эзэмшинэ. 7 дугаар зүйл Хорооны шийдвэр Оросын Холбооны УлсХотын эдийн засгийн тухай "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг үнэ төлбөргүй хувьчлах үлгэрчилсэн журмыг батлах тухай" -д иргэд орон сууцны байрыг хувьчлах хэлбэрээр өмчлөхийн тулд өмчлөлийн гэрчилгээтэй байх ёстой гэж заасан байдаг. урьд нь орон сууц хувьчлах эрхийг ашиглаж байгаагүй.

Хэрэв та Холбооны нэг субьектэд нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууц хүлээн авсан бөгөөд өмнө нь өөр байгууллагад бүртгүүлсэн бол хувьчлах баримт бичгийн хувьд та өмнөх оршин суугаа газрынхаа байшингийн дэвтрийн хуулбар, гэрчилгээг баталгаажуулах шаардлагатай. хувьчлах эрхийг ашиглаагүй. Эхнийхийг паспортын газар эсвэл хаягаар авч болно менежментийн компани(хуучин орон сууцны хэлтэс, DEZs гэх мэт одоогийн аналоги). Хоёр дахь нь арай илүү хэцүү. 07/11/91-ээс 01/31/98 хүртэлх хугацаанд үүнийг бүс нутгийн Техникийн бараа материалын товчоо (BTI) эсвэл түүний залгамжлагч - үл хөдлөх хөрөнгө, түүний дотор орон сууцны техникийн (кадастрын) баталгаажуулалт хийдэг байгууллагуудад авдаг. 01/31/98-аас өнөөг хүртэлх хугацаанд - Холбооны бүртгэлийн албаны хот, дүүргийн хэлтэст.

Хэдийгээр би аль хэдийн дурдсанчлан хувьчлалыг зөвхөн нэг удаа хийж болно, гэхдээ энд бас бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм. Филологийн нэгэн адил хууль зүйн шинжлэх ухаанд үл хамаарах дүрэм байдаггүй. Тиймээс, ОХУ-ын Хотын аж ахуйн хорооны шийдвэрийн 15-р зүйлд заасны дагуу "ОХУ-д орон сууцны хувьцааг үнэ төлбөргүй хувьчлах тухай журам батлах тухай" түрээсийн гэрээгээр хүлээн авсан өөр орон сууцанд шилжихдээ. түрээсийн гэрээ, иргэд аль хэдийн шинэ байрыг хувьчлах эрхтэй. Гэхдээ тэр үед тэд алдаагүйөмнө нь эзэмшиж байсан хувьчлагдсан байрыг өмчлөх гэрээг цуцлах ёстой. Өөрөөр хэлбэл, нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу өөр орон сууц (орон сууц) руу шилжсэний дараа түүнийг өмнөх орон сууцыг хувьчлах гэрээ дуусгавар болсны дараа л хувьчилж болно.

Өмч хувьчлалын субьект нь ОХУ-ын иргэд (хүчин төгөлдөр болсон өдөр ОХУ-ын иргэншилтэй хүмүүс) өмч хувьчлалын эрхээр хангагдсан байдаг. холбооны хууль 2002 оны 5-р сарын 31-ний өдрийн N 62-ФЗ "ОХУ-ын иргэний харъяалал", түүнчлэн заасан өдрөөс хойш Оросын иргэншлийг олж авсан хүмүүс, гэхдээ энэ хуулийн хэм хэмжээ, заалтын дагуу). Боломжит өмчлөгчийн ангилалд түрээслэгчид (нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулсан хүмүүс) болон энэ орон сууцны хороололд бүртгэлтэй тэдний гэр бүлийн гишүүд орно. Насанд хүрээгүй хүмүүс хувьчлалд оролцох ёстой (!).

Орон сууцыг хувьчлахын тулд орон сууцны хувьцааг хувьчлах асуудал эрхэлсэн орон нутгийн байгууллагад өргөдөл гаргаж, холбогдох баримт бичгийн багцыг хавсаргахад хангалттай. Нэг орон сууц, орон сууцыг хувьчлах эрх хангалттай байж болно олон тооныхүн - ажил олгогч, түүний гэр бүлийн гишүүд бүгд цуглуулах ажлыг гүйцэтгэх нэг хүнд нотариатаар баталгаажуулсан итгэмжлэл олгох нь зохион байгуулалтын хувьд зүйтэй юм. шаардлагатай бичиг баримттүүнчлэн өргөдөл гаргах.

Энд, хэрэв та нийтлэлийн гарчигт тавьсан асуултанд товчхон хариулбал, магадгүй, энэ л байх. Нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээгээр хүлээн авсан орон сууцыг хувьчлах боломжтой. Өөр нэг зүйл бол үүнийг хийх ёстой юу? Миний бодлоор бол үгүй. Эдийн засгийн үүднээс хувьчлах нь ашиггүй. Мөн энэ нь шинэ байшингийн эзэнд ямар ч чухал давуу талыг өгдөггүй. Би нэгэн нийтлэлдээ энэ асуудлын талаархи аргументыг аль хэдийн өгсөн. Би давтахгүй.

Гэхдээ хэн нэгэн гэнэт асуувал: яагаад энэ бүхэн, хувьчлалын талаар би хариулъя - хүмүүс маш их сонирхож байна. Мөн би хувьчлалын талаарх миний байр суурийг туйлын зөв, харьцангуй гэм нүгэлгүй гэж хэлэхгүй. Унш, бод. Харьцуулах. БА эцсийн шийдвэрөөрөө ав. Та зөвхөн өөрийнхөөрөө амьдарч чадна. Чиний өмнөөс өөр хүн хийлгэж болохгүй.

Хамгийн алсын хараатай, прагматик иргэд энэ журамд хамрагдсаны дараа л та орон сууцаа банкинд хандивлах, барьцаалах, ойр дотны хүмүүстээ гэрээслэх, худалдах, өөр өмч болгон өөрчлөх боломжтой гэдгийг ухаарч, метр квадратаа хувьчлаад удаж байна. эсвэл түрээслэх.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцыг хэрхэн хувьчлах вэ?

Төрийн болон хотын захиргааг эзэмшиж буй иргэдэд орон сууцыг төрөөс өмч болгон авах боломж хадгалагдана. амьдрах орон зайнийгмийн гэрээний дагуу.

Тиймээс та эхлээд өөрийн эзэмшиж буй газар нутаг нь тийм эсэхийг тодорхойлох хэрэгтэй. Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгаа нь өмчлөлийн нотолгоо болно метр квадратмуж эсвэл хотын захиргаа. Ховор боловч заримдаа олон жилийн өмнө олгосон ордерийн дагуу оршин суудаг түрээслэгч байдаг. Эцэст нь эргэлзээг арилгахын тулд эрх зүйн байдалорон сууц, та энэ тушаалын үндсэн дээр нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах хүсэлтийг эрх бүхий байгууллагад хандах ёстой. Хэрэв дүгнэлт гарвал цаашид хувьчлах журам тийм ч хэцүү биш. Зарим тохиолдолд түүний дүгнэлтийг дараахь тохиолдолд үгүйсгэж болно.

  1. орон сууц нь тухайн улсын цэргийн хэлтэст харьяалагддаг хотуудын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг;
  2. бид тухайн нэг байгууллага / байгууллагад иргэн ажилласан хугацаанд олгосон дотуур байр, хэлтсийн орон сууцанд байрлах квадрат метр талбайн тухай ярьж байна;
  3. орон сууц нь яаралтай эсвэл ноцтой засвар хийх шаардлагатай гэж албан ёсоор хүлээн зөвшөөрсөн бөгөөд үүнийг холбогдох актаар баталгаажуулсан;
  4. мэнзил совхозларын вэ сосиал тэ’минат муэссисэлэринин мэнзил фондунун Ьэсэридир.

Нийгмийн түрээсийн гэрээ байгаа тул та бэлтгэх хэрэгтэй шаардлагатай багцбаримт бичиг. Заримдаа энэ нь амархан, заримдаа энэ нь жинхэнэ асуудал байж болно.

Ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Хамгийн тохиромжтой нөхцөл бол хувьчлал эхэлсэн 1991 оноос хойш гэр бүл нь орон сууцанд амьдарч байсан үе юм. Энэ тохиолдолд багц хамгийн бага байх болно:

  • хувьчлах объектыг нийгмийн ажилд авах гэрээ;
  • гэрээнд заасан болон улсаас үл хөдлөх хөрөнгө авахад оролцохоор төлөвлөж буй хүн бүрийн паспорт, төрсний гэрчилгээ;
  • гэрийн номноос хуулбар;
  • орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх өргөдөл;
  • орон сууцны техникийн байдлын талаархи баримт бичиг (тайлбар бүхий кадастрын паспорт).

Эдгээр баримт бичгийн хамт та орон сууцны өмчлөлийг шилжүүлэх гэрээ байгуулахын тулд хотын захиргааны хэлтэстэй холбоо барих хэрэгтэй. Гарын үсэг зурахдаа 14 наснаас эхлэн гэр бүлийн бүх гишүүд байх ёстой. Гарын үсэг зурсан гэрээг Rosreestr-д улсын бүртгэлд бүртгүүлэх ёстой (ихэвчлэн энэ үүргийг өмч хувьчлалын хэлтэс хариуцдаг, дараа нь тэдний ажилтны нэр дээр итгэмжлэл олгох ёстой).

Хэрэв та 1992 оноос хойш буюу түүнээс хойш талбайд амьдарч байгаа бол дээрх бичиг баримт хүрэлцэхгүй. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр орон сууцыг хувьчлахын тулд өмнө нь үнэ төлбөргүй хувьчлах эрх ашиглагдаж байгаагүйг баталгаажуулсан гэрчилгээг багцад хавсаргах ёстой.

ЧУХАЛ: гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь 18 нас хүрэхээсээ өмнө хувьчлалд оролцсон бол дахин орон сууц хувьчлах эрхтэй. Өмнө нь ижил журамд хамрагдаж байсан боловч тухайн үед 18-аас дээш насны иргэд хоёр дахь боломжийг нь хасдаг.

Ямар ч иргэн авах эрхтэй үнэгүй баримтнийтийн орон сууц нь гэр бүлийн нэг буюу хэд хэдэн гишүүний талд үйл ажиллагаанд оролцохоос татгалзаж болно. Заримдаа энэ нь утга учиртай байдаг. Жишээлбэл, эрсдэлтэй хүмүүс байгаа тохиолдолд. Тиймээс архичин эсвэл найдваргүй хар тамхичин, хувь нэмэр оруулдаг хувьчлагдсан орон сууцхэзээ ч зарж болно. Энэ нь бүхэл бүтэн гэр бүлийн амьдралыг хүндрүүлнэ. Ийм хамаатан садантайгаа хувьчлалд оролцохгүй байх талаар тохиролцох нь утга учиртай. Татгалзсан баримтыг тогтоосон хэлбэрээр нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдэл эсвэл гэр бүл нь өмч хувьчлалын хэлтэст шилжүүлэх гэрээнд гарын үсэг зурах үед зохих бичилтийг орхисон "refusenik" -ын хувийн оролцоотойгоор нотлогдох ёстой.

Хэрэв гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь биечлэн оролцох боломжгүй бол эрх мэдлийг шилжүүлэхийг нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлээр хангана.

Иргэдэд м.кв талбай шилжүүлэхэд шаардагдах бичиг баримтын эцсийн жагсаалт, онд янз бүрийн тохиолдолмаш их ялгаатай байж болно. Та үүнийг хотын өмч хувьчлалын хэлтэс эсвэл бусад эрх бүхий байгууллагаас үргэлж тодруулж болно. Ойролцоогоор үүнд дараахь зүйлс орно.

  • өмнө нь хувьчлах эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар (орон сууц шилжүүлэх гэрээний хуулбар, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ);
  • Хэрэв хэн нэгэн урьд нь энэ үндэслэлээр байрнаас чөлөөлөгдсөн бол байшингийн дэвтрийн хуулбарт тусгагдсан шүүхийн шийдвэр;
  • 1991 оноос хойш нас, үрэгдлийн улмаас, эсвэл гэрлэлтээ батлуулж, дараа нь овог нэрээ сольсны улмаас шинээр бичиг баримт авсан иргэдийн паспортыг солих гэрчилгээ;
  • Нийгмийн түрээсийн гэрээнд өмч хувьчлалд оролцоогүй, өөр хаягаар бүртгэлтэй насанд хүрсэн иргэн болох чадваргүй буюу эрх нь хязгаарлагдсан хүүхдүүдийг хамруулсан бол асран хамгаалах байгууллагын шийдвэр.

Түр хугацаагаар байхгүй гэр бүлийн гишүүдийн тухай

Нийгмийн түрээсийн гэрээнд заасан боловч түр эзгүй байгаа иргэд орон сууцныхаа хувийг авах эрхтэй. Энэ тухай:

  1. яаралтай эмчилгээ хийлгэж буй цэргийн албан хаагчид эсвэл гэрээт үйлчилгээ;
  2. хоригдлууд;
  3. дээр байгаа хүмүүс урт хугацааны эмчилгээмөн төрөлжсөн байгууллагуудад байрлуулна.

Эдгээр бүх иргэд итгэмжлэл гаргаж болох бөгөөд үүний үндсэн дээр хувьчлагдсан талбайн тодорхой хэсгийг тэдэнд олгох болно. Хэрэв тэд хүсвэл орон сууцыг шилжүүлэхэд оролцохоос татгалзаж болно. Ямар ч тохиолдолд шийдвэрийг баримтжуулсан байх ёстой. Ангийн захирагч, дарга хорих газар; ерөнхий эмч эмнэлгийн байгууллага. Гэрчүүд байр сууриа зааж өгөх ёстой (хэсгийн захирагч - цэргийн цол), БҮТЭН НЭР. Баримт бичиг дээрх гарын үсэг нь тухайн байгууллагын тодорхой, сайн уншсан тамга тэмдгээр баталгаажсан болно.

Иргэд байр түрээслэх тохиолдол байдаг. Ийм орон сууцанд амьдарсны дараа хүн бүр ийм орон сууцыг нийгмийн биш, харин өөрийн болгох хүсэл эрмэлзэлтэй байдаг. Ер нь ийм боломж байгаа юу? Эсвэл та үүнийг мартаж, нийгмийн хөлсөөр амьдрах хэрэгтэй. Юуны өмнө нийгмийн орон сууцыг түрээсийн гэрээгээр хувьчлах гэж юу болох, Хөдөлмөр эрхлэлтийн тухай хуулийн дагуу ямар бэрхшээл тулгарч болохыг ойлгох шаардлагатай.

Эрхэм уншигчид!

Манай нийтлэлүүд хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудын талаар ярьдаг боловч тохиолдол бүр өвөрмөц байдаг. Хэрэв та өөрийн асуудлаа хэрхэн шийдвэрлэх талаар мэдэхийг хүсвэл баруун талд байгаа онлайн зөвлөх маягтыг ашиглана уу →

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7):

Мөн чанар ба нюансууд

Энэхүү журам нь орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байрыг төрийн болон орон нутгийн засаг захиргаанаас тодорхой хугацаагаар нийгмийн түрээсээр амьдарч байсан иргэдэд хууль ёсны бөгөөд туйлын үнэ төлбөргүй шилжүүлэхийг хэлнэ.

Энэ үйл явц 1991 онд эхэлсэн. Тэр үед ч гэсэн бүх иргэд нийгмийн халамжаас ийм байр, орон сууц авах боломжтой байсан. хувийн өмчдөө хөлслүүлнэ.

Хэр их зардал гарах вэ?

Олон хүмүүс мөнгөний асуудалд маш их санаа зовдог, учир нь хүмүүс энэ хэмжээ нь тэдний хувьд тэвчихийн аргагүй байх вий гэж эмээдэг. Тиймээс тэд нийгмийн ажилд авах санаагаа тэр даруй орхисон боловч дэмий хоосон. Энэ журам нь үнэ төлбөргүй бөгөөд та зөвхөн бичиг баримт бүрдүүлэх, нийгмийн үйлчилгээнд зориулсан тусгай маягт худалдаж авахад л төлөх шаардлагатай болно. байр. Гэхдээ энэ бол аль хэдийн нотариатын асуудал бөгөөд үүнийг хувь хүний ​​​​хувьд шийддэг. Хэрэв та анх удаа хувьчлалын асуудалд орж байгаа бол үүний төлөө улсын татвар төлөх шаардлагагүй болно. Гэхдээ хэрэв энэ орон сууц анхных биш бол та төлөх шаардлагатай болно. Өөрөөр хэлбэл, үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхээ хараахан ашиглаагүй байгаа хүүхэд, эхнэр, нөхөртөө зориулж бүх бичиг баримтыг бүрдүүлсэн нь дээр.

Хамгийн гол нь бүх бичиг баримтыг цуглуулж, тодорхой өгөх явдал юм тодорхой хугацаа, орон сууцны байр, барилга байгууламжийг нийгмийн ажилд авах хуулийн дагуу.

Процедурын хугацаа ямар байх вэ?

Хүн бүрийг, хүн бүрийн сэтгэлийг зовоож байгаа бас нэг асуудал бол нийгмийн түрээсийн гэрээгээр түрээсэлж байгаа орон сууцыг ямар хугацаа, ямар хугацаанд хувьчлах вэ гэдэг асуудал. Гэхдээ ийм огноог байнга хойшлуулж, сунгадаг тул хэн ч танд тодорхой хариулт өгч чадахгүй. Сүүлийнх нь 2016 оны гуравдугаар сар хүртэл нэрлэгдсэн. Гэхдээ эцсийнх үү? Энэ бол асуулт. Тиймээс та үүнийг хурдан хийвэл илүү сайн бөгөөд та өөрийнхөө болон үр хүүхдийнхээ ирээдүйг эрсдэлд оруулахгүй байх болно. Дээрээс нь улс тэжээх мөнгөгүй болсон нийгмийн орон сууцболон нийгмийн байнгын засвар. орон сууцны байр.

Тийм ч учраас тэд танай өмчлөлд гэрээгээр ийм нийгмийн орон сууц зохион байгуулахад туслахаар яарч байна.

Үүнийг хэн авах эрхтэй вэ?

Нийгмийн орон сууцыг хүн болгон хувьчилж чадахгүй. Ихэнхдээ энэ эрхийг аль хэдийн бүртгэлтэй, нийгмийн нутаг дэвсгэрт амьдардаг гэр бүл, иргэдэд олгодог. орон сууц эсвэл ижил төстэй амьдрах байр.

Мөн гэр бүлийн гишүүн бүр зохих өргөдөлд гарын үсэг зурсны дараа автоматаар энэ хөтөлбөрийн гишүүн болно.

Хэрэв та өөрийн гэр бүлийн гишүүн бус хүнд өмч хувьчлалыг бүртгүүлэхийг хүсвэл юуны өмнө бүртгүүлж, гэр бүлийн бусад гишүүдийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Зөвхөн дараа нь түүнд зориулж орон сууцны хувь хэмжээг авна. Түр хугацаагаар байхгүй эсвэл армид байгаа хүмүүс мөн орон сууцныхаа хувийг хувьчлах эрхтэй. В мөн тэд захиалгаа хадгалдаг. Үүнийг хийхийн тулд та нийгмийн байртай холбоотой үйлчилгээнд зохих өргөдөл бичих ёстой. ажилд авах.

Энэ процессын давуу талууд

Нийгмийн гэрээний дагуу орон сууц хувьчлах талаар эерэг шийдвэр гаргахад нөлөөлөх гол баримтуудыг дурдахгүй байх боломжгүй юм. Хамгийн гол нь та энэ орон сууцны бүрэн өмчлөгч болж, орон сууцны цаашдын хувь хэмжээг өөрөө шийдэх явдал юм. Та орон сууцаа зарах, хандивлах, солих төдийгүй түрээслэх боломжтой. Хэрэв та нийгмийн түрээсийн гэрээгээр амьдардаг бол үүнийг хийх боломжгүй. Нэг ёсондоо та зөвхөн нийгмийн төдийгүй зах зээлийн томоохон хөрөнгийг олж авах болно. эзэмшдэг. Мөн түрээсийн байрнаас бол нийгмийн гэрээажилд авах, та ямар ч тайлбар, орон сууц солихгүйгээр амархан нүүлгэж болно, дараа нь өмчлөх эрх олж авсан тохиолдолд хэн ч үүнийг хийж чадахгүй.

Хувьчлалын сөрөг тал

Энэ нь хурдан бөгөөд үнэ төлбөргүй юм!Эсвэл бидэн рүү залгана уу (24/7).