Хэдийгээр мэдэгдэхүйц өөрчлөлт гарсан ч Оросын хууль тогтоомжСүүлийн хэдэн арван жилийн хугацаанд иргэд хотын орон сууц эсвэл бусад нийтийн орон сууц авах боломжтой хэвээр байна. Гэрээ гэж нэг юм байдаг нийгмийн ажилд авахамьдрах орон зай. Энэ нь бага орлоготой иргэдийн ангилалд олгодог хөнгөлөлттэй түрээсийн нэг хэлбэр юм.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу иргэдэд байхгүй хотын орон сууцыг өгдөг Хувийн өмч, гэхдээ улсын балансад . Төрөөс иргэдэд орон сууц олгохдоо нийгмийн түрээсийн стандарт гэрээ байгуулдаг. Энэхүү баримт бичиг нь орон сууцанд хууль ёсны оршин суух үндэслэл болж, эрхээ үнэ төлбөргүй авсан. Энэхүү гэрээ нь түрээслэгч төлбөрөө төлсөн тохиолдолд тодорхойгүй хугацаагаар хүчинтэй байна нийтийн аж ахуй.

Орон сууц эсвэл бусад орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн энэ хэлбэрийг ихэвчлэн ашигладаг хөнгөлөлттэй дараалалдээр. Ийм орон сууцны түрээсийн гэрээ нь орон сууц, өрөөг хувьчлахад зайлшгүй шаардлагатай баримт бичиг юм.

Цаг хугацаа, мэдрэлээ хэмнээрэй. 5 минутын дотор та хүлээн авах болно үнэ төлбөргүй зөвлөгөөмэргэжлийн хуульч.

Гэрээний объект, субьект

Нийгмийн түрээсийн гэрээг ажил олгогч ба хотын өөрөө удирдах байгууллагын ажилтны хооронд байгуулдаг. Ийм үл хөдлөх хөрөнгийг хүлээн авах, шилжүүлэх асуудлыг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулиар зохицуулдаг.

Гэрээний зүйл нь орон сууц, өрөө эсвэл бусад орон сууцны байр бөгөөд дараахь зүйлийг хийх ёстой.

• Тусгаарлагдсан байх (тусдаа орон сууц, байшин эсвэл түүний хэсэг);
• Ариун цэврийн болон техникийн шаардлага хангасан, амьдрахад тохиромжтой.

Гэрээний объектуудын талаар ярихад дараахь төрлүүдийг ялгаж болно.

• Орон сууц хувийн байшин- зөвхөн зочны өрөө төдийгүй ахуйн хэрэгцээнд зориулагдсан байр (гал тогоо, угаалгын өрөө гэх мэт) бүхий бие даасан барилга;
• Орон сууц - гэр ахуйн болон ариун цэврийн хэрэгцээнд туслах байр бүхий орон сууцны тусдаа амьдрах орон зай;
• Өрөө нь орон сууцны байшингийн нэг хэсэг юм. Зөвхөн орон сууцны зориулалтаар ашиглах бөгөөд туслах байрыг оруулаагүй болно.

Шаардлага хангасан байдал

Үүний гол шалтгаан нь ямар ч орон сууцгүйтэй холбоотой. Энэ нь төрийн байгууллагад хандсан иргэн үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших боломжгүй, эсвэл бэлэн байгаа орон сууцны талбай бага байна гэсэн үг. тогтоосон хэм хэмжээНэг хүнд ногдох.

Орон сууцны ордертой хүмүүс нийгмийн түрээсийн стандарт гэрээг ямар ч ялгаагүй хийдэг. Өнөөдөр иргэд Орон сууцны тухай хуулийн дагуу хотын болон холбооны орон сууц авах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд өргөдөл гаргагчийн байршилд байрлах байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай.

Амьжиргааны түвшин доогуур иргэдээс гадна нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулах эрх авах боломжтой дараах ангиллын ашиг хүртэгчдийг тодрууллаа.

• Нураан буулгахаар хасагдсан орон сууцны барилгад байрладаг хотын орон сууцны оршин суугчид;
• Арилжааны өмч болгон хувиргаж буй барилгад байрладаг хотын орон сууцны оршин суугчид;
• Бага хэмжээтэй орон сууц, өрөө авах хүсэлтэй иргэд;
• нэг ба хоёрдугаар бүлгийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс;
• Чернобылийн АЦС-ын дайны ахмад дайчид, татан буулгагчид;
• Байгалийн гамшгийн улмаас орон сууцгүй болсон иргэн;
• Албан үүргээ гүйцэтгэж яваад шархадсан цэргийн албан хаагчид.

Хариуцлага, эрх

Нийгмийн түрээсийн гэрээ болон арилжааны хэлцлийн хоорондох гол ялгаа нь орон сууц, өрөөг ашиглах түрээсийн төлбөргүй байх явдал юм. Иргэд нийтийн үйлчилгээний болон бусад орон сууцны засвар үйлчилгээний зардлыг төлөхөөс чөлөөлөгддөггүй. Тэд төлбөрөө цаг тухайд нь төлж, бага зэргийн урсгал засвар хийж, байшингаа цэвэр байлгаж, амьдрах нөхцлийг хангах үүрэгтэй. Үүний зэрэгцээ хувь нэмэр оруулахаас эхлээд их засварын ажилГэртээ оршин суугчид бүрэн чөлөөлөгдсөн. Энэ зардлын зүйл нь бүхэлдээ хотын захиргаанд хамаарна.

Гэрээ нь хугацаагүй гэж тооцогддог хэдий ч талууд эхлээд гэрээнд хүртэл хугацаагаар гарын үсэг зурдаг дөрвөн жил, мөн энэ хугацааны дараа түрээсийн хугацааг сунгана. Үүнийг урьдчилан сэргийлэх арга хэмжээ гэж нэрлэж болно төрийн байгууллагуудшударга бус иргэдээс. Гэрээний энэ хэлбэр нь хотын захиргаанд ийм түрээслэгчээс чөлөөтэй салах боломжийг олгоно. Шалтгаанууд нь:

• Нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөхгүй байх;
• Орон сууц, өрөөг амьдрах зориулалтаар биш, харин агуулах, оффис гэх мэт зориулалтаар ашиглах;
• Гуравдагч этгээдэд орон сууц түрээслэх;
• зөвшөөрөл авалгүйгээр дахин төлөвлөлт хийх;
• Хэрэв түрээслэгч нь эд хөрөнгийн өмчлөгч болсон бол, жишээлбэл, бэлэглэлийн актаар байшин худалдаж авсан эсвэл өвлөн авсан орон сууц.

Хангамжийн онцлог

Нийгмийн түрээсийн гэрээ нь талууд орон сууц, өрөөг ашиглуулахаар тохиролцсон гэрээ юм. Орон сууцны тухай хуулинд тулгуурлан бага орлоготой иргэдэд нийгмийн түрээсийг олгодог. Энэ баримтыг батлах шаардлагатай болно. Энэ нь одоогийн орон сууцны нөхцөл, мөн иргэн, түүний гэр бүлийн орлогыг харгалзан үзнэ.

Ийм гэрээ байгуулах боломжгүй хувь хүмүүсхарьяалалгүй, түүнчлэн бусад улсын иргэдэд. дагуу хууль тогтоох хэм хэмжээ, өргөдөл гаргах эрхтэй бага орлоготой иргэдийг дараахь байдлаар тооцно.

• Хотын орон сууц, өрөөний аль хэдийн түрээслэгчид, түүнчлэн тэдний гэр бүлийн гишүүд, хэрэв одоогийн орон сууцны талбай нь нэг хүнд ногдох тогтоосон стандартыг хангаагүй бол;
• эрүүл ахуйн шаардлага хангаагүй, техникийн нөхцөл хангаагүй, амьдрахад тохиромжгүй нөхцөлд амьдарч байгаа иргэн;
• Хотын орон сууцны оршин суугчид, хэрэв тэдэнтэй хамт архаг өвчтэй хүн амьдардаг бол хамтран амьдрагчдынхаа эрүүл мэндэд заналхийлж байна.

Дүгнэлт гаргах баримт бичиг

Гэрээ байгуулахын тулд иргэд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх шаардлагатай.

• Иргэний нэрийн өмнөөс аливаа хэлбэрээр өргөдөл гаргах;
• Өргөдөл гаргагчийн паспорт (эх хувь, хуулбар);
• Өргөдөл гаргагчийн гэр бүлийн бүх гишүүдийн паспорт (эх хувь, хуулбар);
• Гэрлэлт эсвэл салалтын гэрчилгээ;
• Баталгаажсан баримт бичиг гэр бүлийн хэлхээ холбооөргөдөл гаргагчтай - гэрээнд хамаатан саднаа оруулах шаардлагатай бол;
• Оршин суух эрхийг баталгаажуулсан тушаал, бүртгэл болон бусад баримт бичиг;
• одоо байгаа бүх оршин суугчдын тухай;
• Гүйцэтгэсэн дахин төлөвлөлтийн талаархи мэдээлэл бүхий техникийн төлөвлөгөө;
• Сайжруулах үндэслэлийг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг амьдралын нөхцөлмөн хотын орон сууц авах.

Баримт бичгийг бүрдүүлсний дараа төрийн байгууллагын хариуцлагатай албан тушаалтан шалгаж, бүртгүүлж, баримт бичгийг олгох ёстой. Үүнд бүртгүүлсэн огноо, овог нэрийн үсэг, хариуцлагатай ажилтны гарын үсэг байх ёстой. Мөн зарлах болно ойролцоо огнооөргөдлийг авч үзэх, гэрээг бэлтгэх.

Стандарт гэрээний бүтэц

Орон сууц, өрөөнд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулахдаа талууд тогтоосон бүтцийн дарааллыг дагаж мөрдөх ёстой. Үүнд:

• Баримт бичгийг бүрдүүлсэн газар, гарын үсэг зурсан огноо, талуудын нэр, хууль ёсны дэлгэрэнгүй мэдээлэл;
• Гэрээний сэдвийн тодорхойлолт, түүний байршил, техникийн шинж чанар;
• Шилжүүлэх үеийн амьдрах орчны бодит байдлын тодорхойлолт;
• Оршин суух бүх иргэдийн жагсаалт;
• Намын эрх үүрэг.

Нам бүр тодорхой үүрэг хариуцлага хүлээдэг.

Хүчин төгөлдөр байх

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу талууд гэрээ байгуулах хугацааг харгалзан үзэх нь зүйтэй. Талуудын харилцан зөвшилцсөнөөр, эсхүл аль нэгнийх нь санаачилгаар хэлцлийг цуцлах нөхцөлийг хуульд тодорхой заасан байдаг. Энэ тохиолдолд баримт бичгийн хугацаа дуусаагүй байсан ч гэрээг цуцлах нь ямар ч үед тохиолдож болно. Үүнийг тодорхой нөхцөл байдал хөнгөвчилдөг бөгөөд энэ талаар бага зэрэг ярих болно.

Түрээслэгч нь өөрийн шийдвэрээр хэлцлийг цуцлах эрхтэй боловч өмчлөгч нь шүүхэд хандах ёстой гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Гүйлгээг эрт цуцлах тухай өргөдлийг шүүхээр хэлэлцэхийн тулд дараахь зүйлийг ашиглаж болно.

• Орон сууцанд их хэмжээний хохирол учруулсан нь амьдралын нөхцөл байдал муудахад хүргэсэн;
• Орон сууцыг өөр зориулалтаар ашиглах;
• Зургаан сараас дээш хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй;
• Амар амгаланг системтэйгээр зөрчих нь хөршүүдэд таагүй байдал үүсгэдэг.

Хэрэв гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах үндэслэл байхгүй бол гэрээг хязгааргүй гэж тооцож, талуудын тохиролцоогоор шаардлагатай бол хэдэн ч удаа сунгаж болно.

Дизайн хийх үеийн гол нюансууд

Түрээслэгчтэй хамт амьдрах хамаатан садан нь баримт бичгийн текстэд заавал байх ёстой. Түүгээр ч барахгүй эдгээр бүх оролцогчид эд хөрөнгөө захиран зарцуулах, өөрөөр хэлбэл шинэ оршин суугчдыг бүртгэх, эсхүл эсэргүүцэх зөвшөөрөл олгох тэгш эрхтэй. Мөн эд хөрөнгөд хохирол учруулах үүрэгтэй.

Түрээслэгч нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгч болсон тухай, түүнчлэн амьдрах нөхцөл сайжирсан тухай хотын захиргаанд мэдэгдэх үүрэгтэй. Энэ нь гэрээг цуцлах үндэслэл болно гэдгийг санах нь зүйтэй.

Бүрэн чадвартай иргэн л ажил олгогч болж чадна. Ийм иргэн бол эрхээ бие даан хэрэгжүүлж, хариуцлага хүлээх чадвартай хүн гэж тооцогддог. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь байхгүй насанд хүрсэн иргэн юм сэтгэцийн эмгэг, мансууруулах бодис, архины донтолт.

Энэ нийтлэл дэх мэдээллийг зөвхөн мэдээллийн зорилгоор өгсөн болно.
Манай хуульчтай холбоо барихыг зөвлөж байна.

Урлагийн шинэ хэвлэл. ОХУ-ын 76 орон сууцны цогцолбор

1.Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг түрээслэгч нь түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр зөвшөөрснөөр түүний эзэмшиж буй орон сууцны зарим хэсгийг шилжүүлэх эрхтэй, хэрэв байгаа бол. түр хугацаагаар явах, орон сууцны байрыг бүхэлд нь түрээслүүлнэ. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслэх гэрээг байгуулсны дараа нэг оршин суугчид ногдох орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй, нийтийн зориулалттай орон сууцанд - багагүй байх тохиолдолд байгуулж болно. заалтын нормоос илүү.

2. Нийтийн зориулалттай орон сууцанд байрлах орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслүүлэхийн тулд бүх түрээслэгч, тэдгээрийн хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд, бүх өмчлөгч, тэдний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

3. Туслан түрээслэгч нь орон сууцны байрыг бие даан ашиглах эрх олж авдаггүй. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч нь түрээслэгчийн өмнө хариуцлага хүлээдэг.

4. Дараахь нөхцөл байдлын аль нэгээр өвчилсөн иргэн энэ байранд амьдарч байгаа буюу нүүж байгаа бол орон сууцны байрыг давхар түрээслэхийг зөвшөөрөхгүй. хүнд хэлбэрүүд архаг өвчин, энэ хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсгийн 4 дэх хэсэгт заасан жагсаалт, түүнчлэн холбооны хуульд заасан бусад тохиолдолд.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 76 дугаар зүйлийн тайлбар

1. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг дахин түрээслэх асуудлыг Урлагаар зохицуулна. Урлаг. Хуулийн 76 - 79. Үүний зэрэгцээ өмнөх орон сууцны хууль тогтоомжоор тогтоосон олон дүрмүүд хадгалагдан үлджээ. Нэмж дурдахад, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг дэд түрээслэх, эрх зүйн хэм хэмжээ, Урлагийн 1 - 3-р зүйлд заасан. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйл.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгчийн байрыг бүхэлд нь буюу хэсэгчлэн түрээслэх эрх нь дараахь хүмүүсийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай байгаатай холбоотой юм. 1983 оны RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 76). Дэлгэрэнгүй түрээсийн гэрээ байгуулах өөр нэг нөхцөл бол гэрээ байгуулсны дараа гэр бүлийн нэг гишүүнд ногдох орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос, нийтийн зориулалттай орон сууцны хувьд хангамжийн нормоос багагүй байх явдал юм (эдгээр нормыг үзнэ үү. Дүрмийн 50 дугаар зүйл ба тайлбар Түүнд).

2. Нийтийн зориулалттай орон сууцанд байрлах орон сууцны байрыг түрээслүүлсэн бол дээр дурдсан шаардлагыг дагаж мөрдөхөөс гадна ерөнхий нөхцөл, энэ орон сууцны бүх түрээслэгч, бусад орон сууцны өмчлөгчид, түүнчлэн ийм орон сууцанд тэдэнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

3. Орон сууцны байрыг давхар түрээслэх тохиолдолд түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн өмнө хариуцлага хүлээнэ.

4. Тухайн байранд зарим архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчтэй хүмүүс амьдардаг бол орон сууцны байрыг дахин түрээслэхийг зөвшөөрөхгүй. Хамтран амьдрахТэдэнтэй хамт энэ нь боломжгүй юм (RF-ийн LC 1983 оны 77 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсгийг үзнэ үү). Иргэд нэг орон сууцанд хамт амьдрах боломжгүй архаг өвчний хүнд хэлбэрийн жагсаалтыг Урлагийн 1-р хэсгээс үзнэ үү. Дүрмийн 51 ба түүнд тайлбар.

Нэмж дурдахад, орон сууцны байр эсвэл түүний хэсгийг тусад нь түрээслэхийг хориглохыг хуулиар тогтоосон журмаас бусад холбооны хуулиар тогтоож болно. Байрыг дэд түрээслэхийг зөвшөөрөхгүй бусад тохиолдлуудыг зөвхөн зааж өгөх боломжтой гэдгийг бид онцолж байна холбооны хууль. Хууль батлагдахаас өмнө ийм тохиолдлыг засгийн газраас тогтоосон журмаар тогтоосон орон сууцны байрыг дахин түрээслэх дүрмээр (1983 оны ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 77 дугаар зүйлийн 4 дэх хэсэг) зааж өгч болно. Урлагийн 2-р хэсгийн дагуу. Танилцуулгын хуулийн 4-т зааснаар энэ төрлийн эрх зүйн актуудыг холбогдох холбооны хууль хүчин төгөлдөр болох хүртэл хэрэглэнэ.

Урлагийн талаархи өөр нэг тайлбар. 76 ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль

1. Тайлбарласан нийтлэл нь орон сууцны байрыг дэд түрээслэх гэрээ байгуулах журам, нөхцөлийг тодорхойлсон (77-р зүйл нь орон сууцны байрны түрээсийн гэрээ, 78-р зүйл - дэд түрээсийн төлбөрийг төлөх, Орон сууцны тухай хуулийн 79-р зүйл - дуусгавар болох, дуусгавар болгох. орон сууцны түрээсийн гэрээний тухай).

Орон сууцны байрыг түрээслэх нөхцөл:

түрээслэгч, түүнчлэн орон сууцны байрыг түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүд, хэрэв орон сууц нь нийтийн эзэмшлийнх бол - энэ орон сууцанд амьдардаг бүх түрээслэгч, өмчлөгч, тэдний гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл;

дэд түрээсийн гэрээгээр нүүж буй орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй хэмжээтэй, нийтийн орон сууцанд оршин суугч бүрт олгох нормоос багагүй хэмжээтэй байх;

Түрээслэгчийн гэр бүлд болон дэд түрээсийн гэрээ байгуулах хүсэлтэй хүмүүсийн аль алинд нь архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчтэй өвчтөнүүд байхгүй (ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 4 дэх хэсэг). Ийм өвчтөнүүд байгаа нь энэхүү гэрээг байгуулах боломжгүй болгодог.

Дэд түрээсийн асуудлыг зөвхөн орон сууцны тухай хууль тогтоомжоор зохицуулдаггүй гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Урлагийн хэм хэмжээ нь энэ чиглэлээр орон сууцны эрх зүйн харилцаанд хамаарна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйл.

Түрээслэгч нь ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан журмын дагуу нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны байрыг дахин түрээслэх эрхээ хэрэгжүүлж болно.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685 дугаар зүйлд зааснаар түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрлөөр түүний түрээсэлсэн байрыг хэсэгчлэн буюу бүхэлд нь орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу хэсэгчлэн шилжүүлдэг. Туслан түрээслэгч нь орон сууцны байрыг ашиглах бие даасан эрх олж авдаггүй. Орон сууц түрээслэх гэрээний дагуу түрээслэгч нь түрээслэгчийн өмнө хариуцлага хүлээдэг.

Орон сууцны дэд түрээсийн гэрээнэг хүнд ногдох орон сууцны нийт талбайн нормын тухай хуулийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд дүгнэлт хийж болно.

Орон сууцны түрээсийн гэрээг төлнө.

Орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаа нь орон сууцны түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтэрч болохгүй.

Орон сууцны түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан тохиолдолд орон сууцны түрээсийн гэрээг нэгэн зэрэг цуцална.

Орон сууцны дэд түрээсийн гэрээ нь гэрээ байгуулах давуу эрхийн дүрэмд хамаарахгүй. шинэ нэр томъёо.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны түрээслэгч нь түүний эзэмшиж байсан орон сууцны нэг хэсгийг, түр хугацаагаар явсан тохиолдолд орон сууцны байрыг бүхэлд нь түрээслүүлэх эрхтэй.

Энэ зорилгоор заавал байх ёстойУрлагийн дагуу шаардлагатай. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 76 дугаар зүйл.

1) хэрэв орон сууцны байр нь тусдаа орон сууц бол түрээслэгчтэй хамт амьдардаг түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл. Түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүд оршин сууж буй байрнаасаа гарах бодолгүй байгаа бол түүний нэг хэсгийг, хэрэв заасан байрнаас түр хугацаагаар гарсан бол (явсан шалтгаанаас үл хамааран) хэсэгчлэн түрээслэх боломжтой. бүхэлд нь;

2) хэрэв орон сууцны байр нь нэг хэсэг бол нийтийн орон сууц, түүнийг дэд түрээсэнд шилжүүлэхийн тулд бүх түрээслэгч, тэдэнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд, бүх өмчлөгч, тэдэнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай. Энэ нь нэг орон сууцанд түрээслэгчид болон тэдний гэр бүлийн гишүүд, хувийн орон сууцны эзэд хоёулаа байх боломжоор илэрхийлэгддэг эдгээр орон сууцны байрны онцлогтой холбоотой юм.

Орон сууцны байр эсвэл түүний хэсгийг түрээслэх үндсэн нөхцөл нь дараахь зүйл юм.Дүгнэлт хийсний дараа нэг оршин суугчд ногдох орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй, нийтийн орон сууцанд - хангамжийн нормоос багагүй байна. Өөрөөр хэлбэл, нийгмийн түрээсийн гэрээгээр амьдарч буй байрны оршин суугчид дэд түрээсийн гэрээ байгуулсны дараа орон сууцны нөхцлийг сайжруулах шаардлагагүй болно.

Дэлгэрэнгүй түрээслэгчийн эрх нь түрээслэгчийн эрхээс үүсэлтэй тул дэд түрээслэгч нь тус тус түрээсэлсэн орон сууцны байрыг бие даан ашиглах эрх олж авах боломжгүй.

Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь ямар ч тохиолдолд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн өмнө хариуцлага хүлээнэ.

Зарим тохиолдолд орон сууцны байрыг дэд түрээслэхийг зөвшөөрдөггүй. Орон сууцны байрыг дэд түрээслэхийг хориглох нь архаг өвчний хүнд хэлбэрийн аль нэгээр өвчилсөн иргэнийг орон сууцны байранд оршин суух эсвэл түүн рүү шилжүүлэхтэй холбоотой юм. Холбооны холбогдох хууль тогтоомжийг батлах замаар бусад хэргийг тогтоох боломжтой.

Тиймээс, дэд түрээсийн тухай ойлголтыг авч үзэхэд зориулагдсан дүрмийн утгад үндэслэн, Орон сууцны байрыг түрээслэхийг хориглоно дараах тохиолдлууд :

1) хэрэв дэд түрээслэгч нүүж ирсний үр дүнд нэг оршин суугчид ногдох орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага, нийтийн орон сууцанд - хангамжийн нормоос бага байвал;

2) тодорхой архаг өвчний хүнд хэлбэрийн өвчнөөр өвчилсөн иргэн амьдарч байгаа буюу нүүж байгаа бол;

3) бусад түрээслэгч, тэдэнтэй нэг байранд амьдардаг тэдний гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүд, түүнчлэн түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр;

4) холбооны хуулиар орон сууцны байрыг түрээслүүлэхээр тогтоосон бусад тохиолдолд.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслэх гэрээг байгуулав бичгээр(RF-ийн Орон сууцны тухай хуулийн 77 дугаар зүйл). Хуулбарын тоог заагаагүй боловч нэг хувийг орон сууцны байрны эзэнд хадгалахаар хүлээлгэн өгөх ёстой.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа тухайн байранд нүүж орох хүмүүсийг дэд түрээслэгчтэй нэгэн зэрэг зааж өгөх шаардлагатай.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байрыг тус тусад нь түрээслэх гэрээг талууд ийм орон сууцны түрээсийн гэрээнд заасан хугацаанд байгуулна. Өөрөөр хэлбэл, дэд түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа талууд гэрээ байгуулах хугацааг зааж өгөх ёстой. Гэрээнд хугацаа заагаагүй бол нэг жилийн хугацаатай гэрээ байгуулсанд тооцно.

Туслан түрээслэгчийн ашиглах эрх нь дэд түрээсийн гэрээний үндсэн дээр үүсдэг. Гэхдээ талуудын хувьд үндсэн баримт бичиг бол орон сууцны түрээсийн гэрээ юм. Туслан түрээслэгчийн байрыг ашиглах нь орон сууцны байрыг дэд түрээслэх гэрээ, түүнчлэн ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль болон бусад зохицуулалтын эрх зүйн актуудын дагуу хийгддэг.

Тиймээс, Нийгмийн түрээсийн гэрээ болон нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу байрлаж буй орон сууцыг дэд түрээслэх гэрээний харилцан үйлчлэл нь дараах байдалтай байна.

1) дээд хугацаа, дэд түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой бол нийгмийн түрээсийн гэрээний хугацаанаас хэтэрч болохгүй, түүний дээд хугацаа нь түрээсийн гэрээний хугацаанд хязгаарлагддаг, өөрөөр хэлбэл, нийгмийн түрээсийн гэрээ дуусгавар болсон тохиолдолд түрээсийн гэрээг зохих ёсоор байгуулна. дуусгавар болсон;

2) нийгмийн түрээсийн гэрээг шинэ хугацаагаар байгуулсан ч энэ нь түрээсийн гэрээг сунгахад хүргэхгүй, өөрөөр хэлбэл. орон сууцны дэд түрээсийн гэрээний хувьд шинэ хугацаагаар гэрээ байгуулах давуу эрх олгох журам хамаарахгүй;

3) орон сууцны байрыг нийгмийн түрээсийн гэрээг (бүр эрт) дуусгавар болгосноор орон сууцны байрыг дахин түрээслэх гэрээг мөн цуцална.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 78 дугаар зүйлд зааснаар түрээслэгчид нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг түрээслүүлсэн нь төлбөртэй шинж чанартай байдаг. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны түрээслэгчийн үүрэг бол түрээслэгчид төлөх төлбөр юм. Мөнгөдэд түрээсийн гэрээний дагуу.

Орон сууцны түрээсийн төлбөрийн тодорхой нөхцөлийг (журам, нөхцөл, төлбөрийн нөхцөл, хэмжээ) нь тухайн орон сууцны түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа талуудын тохиролцоогоор тогтоодог.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд дэд түрээсийн гэрээг цуцлах, түүнийг цуцлах боломж, үндэслэлийг заасан байдаг.

Урлагт заасан дараах тохиолдолд дуусгавар болно. ОХУ-ын 79 орон сууцны цогцолбор:

1) орон сууцыг тус тусад нь түрээслэх гэрээнд түүнийг байгуулсан хугацааг заасан бөгөөд талууд гарын үсэг зуралгүйгээр дуусгавар болсон бол. шинэ гэрээ. Дараа нь заасан хугацаатүүний үйл ажиллагаа зогсдог. Урлагийн 6-р зүйлд заасны дагуу үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 685-р зүйл, орон сууцны байрыг дэд түрээслэхтэй холбогдуулан хэрэглэх ёстой, шинэ хугацаагаар гэрээ байгуулах давуу эрхийн тухай дүрэм нь орон сууцны байрыг дэд түрээслэх гэрээнд хамаарахгүй;

2) хэрэв нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны түрээсийн гэрээг хугацаа заагаагүй байгуулсан бол (энэ тохиолдолд гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулсанд тооцно), гэрээний тал - гэрээг цуцлах санаачлагч. гэрээ - дэд түрээсийн гэрээг цуцлах тухайгаа нөгөө талдаа гурван сарын өмнө мэдэгдэх үүрэгтэй. Тал бүр үүнийг дангаар нь цуцлах эрхтэй.

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээсийн гэрээг дараахь байдлаар цуцалж болно.

1) талуудын тохиролцоогоор;

2) дэд түрээслэгч нь орон сууцны түрээсийн гэрээний нөхцлийг биелүүлээгүй бол. Энэ үндэслэл нь гэрээний ноцтой зөрчлийн тодорхойлолтод нийцэж байгаа бөгөөд эрх зүйн үр дагаварзөрчлийг ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд заасан байдаг.

Урлагт тодорхойлсон дэд түрээслэгчийн үйлдэл. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль 79.

Энэ орон сууцны байрыг бусад зорилгоор ашигладаг;

Хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг системтэйгээр зөрчих;

Амьдрах орон зайг буруу удирдаж, түүнийг устгах боломжийг олгодог.

Хэрэв эдгээр тохиолдлууд тохиолдвол ажил олгогч зөрчлийг арилгах шаардлагатай байгаа талаар дэд түрээслэгчд анхааруулах эрхтэй. Оруулсан түрээслэгчийн үйлдэл нь орон сууцны байранд нөхөж баршгүй доголдол үүсгэж, түүнийг устгахад хүргэсэн тохиолдолд түрээслэгч нь түүнийг арилгах эцсийн хугацааг тогтоох эрхтэй. Хугацаа нь боломжийн байх ёстой бөгөөд зохих засварыг хийх боломжтой байх ёстой.

Түрээслэгчээс сэрэмжлүүлсний дараа ч гэсэн түүний үйлдлийг хариуцаж буй дэд түрээслэгч эсвэл иргэн хөршүүдийн эрх, хууль ёсны ашиг сонирхлыг зөрчих, орон сууцны байрыг өөр зориулалтаар ашиглах, шаардлагатай засварыг хийлгүйгээр хийхгүй бол хүндэтгэн үзэх шалтгаанаар түрээслэгч өргөдөл гаргах эрхтэй шүүх эрх мэдэлхамгаалах зорилгоор. Орон сууцны дэд түрээсийн гэрээг үндсэн дээр цуцална шүүхийн шийдвэр, мөн дэд түрээслэгч болон түүнтэй хамт нүүж ирсэн иргэдийг албадан нүүлгэсэн.

Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцалсан буюу дуусгавар болгосны дараа дэд түрээслэгч нь заасан орон сууцны байрыг чөлөөлж, түүнд хамаарах эд хөрөнгийг зайлуулж, түрээслэгчид шилжүүлэх үүрэгтэй. Хэрэв гэрээнд заасан хугацаанд орлуулагч нь зохих арга хэмжээ аваагүй бол түүнийг болон түүнтэй хамт амьдарч буй иргэдийг өөр байраар хангахгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэх тухай нэхэмжлэлийг шүүхэд гаргах эрхтэй.

Урлагийн дагуу. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-р зүйлд түр оршин суугчид нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгчийн эзэмшдэг орон сууцанд түр хугацаагаар үнэ төлбөргүй оршин суух эрхтэй иргэд юм.

Орон сууцны түрээслэгчид РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуулийн дагуу түр оршин суугчдад шилжих эрхтэй байв. Урлагийн дагуу. РСФСР-ын Орон сууцны тухай хуулийн 81-р зүйлд зааснаар орон сууцны түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг түүний гэр бүлийн насанд хүрсэн гишүүд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр бусад иргэдэд (түр оршин суугчдад) төлбөр төлөхгүйгээр түр оршин суухыг зөвшөөрч болно. байрыг ашиглах зориулалттай. Гэхдээ оршин суугчдын тогтоосон амьдрах орчны стандартыг дагаж мөрдсөн тохиолдолд нэг сар хагасаас дээш хугацаагаар түр оршин суугчдыг нүүлгэн шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-р зүйлд нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны байр түрээслэгч, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд харилцан тохиролцож, түрээслүүлэгчид урьдчилан мэдэгдснээр орон сууцанд чөлөөтэй оршин суух эрхийг олгодог. бусад иргэдэд түр оршин суугч (түр оршин суугч) хэлбэрээр нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу эзэмшиж буй орон сууцны байр.

Тиймээс түр оршин суугчдыг шилжүүлэх үндсэн нөхцөл нь:

1) ажил олгогч болон түүнтэй байнга оршин суудаг иргэдийн зөвшөөрөл;

2) түрээслүүлэгчид ийм нүүх тухай урьдчилсан мэдэгдэл.

Энэ тохиолдолд түр оршин суугчдыг удахгүй нүүх гэж байгаа талаар түрээслүүлэгчид зөвхөн мэдэгдэнэ (мэдээлэл). Өмнөх орон сууцны цогцолбороос ялгаатай нь түрээслэгч нь түр оршин суугчдыг оршин суухыг хориглох эрхтэй. Хэрэв нүүж орсны дараа оршин суугч бүрийн харгалзах орон сууцны нийт талбай нь:

Тусдаа орон сууцны хувьд - нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага;

Нийтийн орон сууцны хувьд - хангамжийн нормоос бага.

Түр оршин суугчдыг нүүх хүсэлтэй байгаа талаар өмнө нь мэдээлэл авсан тул түрээслэгч нь энэ үндэслэлээр тэднийг нүүхээс урьдчилан сэргийлэх хууль ёсны эрхтэй.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хууль нь түр оршин суугчдад олгосон нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн асуудлыг шийдсэн. Түр оршин суугчдын оршин суух хугацаанд түрээслэгчтэй байгуулсан нэмэлт гэрээний дагуу орон сууцны түрээслэгч үүнийг төлдөг.

ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуульд түр оршин суугчдын оршин суух дээд хугацааг тогтоосон. Энэ нь дараалсан зургаан сараас илүү байж болохгүй. Эдгээр хүрээнд талууд өөр тодорхой, нэмэлтээр тохиролцсон хугацааг тогтоож болно.

Урлагийн утга дээр үндэслэн. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-р зүйлд заасан зургаан сарын хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч нь түр оршин суугчдыг нийгмийн түрээсийн дагуу эзэмшиж байсан байранд нь шилжүүлэх хүсэлтэй байгаагаа дахин мэдэгдэх замаар түрээслэгчтэй холбоо барих эрхтэй. тохиролцоо. Энэ тохиолдолд Урлагийн заалтууд. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 80-р зүйл, оршин суух хугацаа дахин урсаж эхэлдэг.

Орон сууцны хоршооны гишүүн, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд нь харилцан тохиролцож, орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөлд урьдчилан мэдэгдсэний үндсэн дээр түр оршин суугчдыг өөрсдийн ашиглалтын дагуу орон сууцны байранд амьдрахыг зөвшөөрөх эрхтэй. Өмнө нь хэлэлцсэн нөхцөлүүд.

Иймд энэ нөхцөлд орон сууцны хоршооны удирдах зөвлөл нь орон сууцны хоршооны өмчлөгчийн үүргийг гүйцэтгэж, түрээслэгч нь орон сууцны хоршооны гишүүн байдгийг харгалзан үзэх шаардлагатай. түр оршин суугчдыг орон сууцжуулах гэж байгаа хоршоо.

Энэ тохиолдолд түр оршин суугчдыг оршин суусны дараа оршин суугч бүрийн харгалзах орон сууцны нийт талбай нь тухайн орон сууцны нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос бага, орон сууцны талбайн хэмжээнээс бага байвал ТУЗ нь түр оршин суугчдыг оршин суухыг хориглох эрхтэй. нийтийн орон сууцны хангамжийн норм. Түр оршин суугчдын оршин суух хугацаа дараалсан зургаан сараас хэтрэхгүй.

Түр оршин суугчид нийгмийн түрээсээр олгосон орон сууцны байрыг бие даан ашиглах эрхгүй. Тэд зөвхөн өөрийн эзэмшиж буй байрандаа ашиглах, оршин суух эрхтэй. Түрээслэгч нь түрээслэгчийн өмнө өөрсдийн үйлдлийнхээ төлөө хариуцлага хүлээнэ.

Тиймээс түр оршин суугчдын үндсэн шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.

1) байрыг хязгаарлагдмал хугацаанд үнэ төлбөргүй ашиглах - зургаан сар хүртэл;

2) байрыг ашиглах бие даасан эрх байхгүй.

Түр оршин суугчид тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дууссаны дараа холбогдох орон сууцны байрыг чөлөөлөх шаардлагатай (энэ нь өмнө дурдсанчлан хамгийн дээд хугацаа нь зургаан сар байх ёстой), хэрэв энэ хугацааг тохиролцоогүй бол. , ажил олгогч эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг түүний гэр бүлийн гишүүн холбогдох шаардлагыг танилцуулсан өдрөөс хойш 7 хоногийн дотор.

Түр оршин суугчдыг оршин сууж буй байрнаас нь нүүлгэх журамтай. Дараах тохиолдолд нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой.

1) нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлах;

2) түр оршин суугчид тэдэнтэй тохиролцсон оршин суух хугацаа дууссаны дараа байраа чөлөөлөхөөс татгалзсан;

3) түрээслэгч эсвэл түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүн нүүлгэн шилжүүлэх тухай хүсэлтээ танилцуулсан.

Ийм нөхцөлд түр оршин суугчдыг орон сууцны байрнаас нүүлгэн шилжүүлэх шаардлагатай шүүхийн журамбусад амьдрах байраар хангахгүйгээр.