Pozwolenie na zmianę funkcjonalnej konstrukcji pokoju. Jak zmienić wizytę nieruchomości

Kontraktowanie pomieszczeń - Jest to zmiana lub zmiana zarejestrowania w BTI (Technical Inventory Prezydium) pomieszczeń, budynków.

Aby zwiększyć rentowność biznesu, przedsiębiorców, studiowała rynek, uzpracowanie do możliwości zmiany wyznaczenia własnej nieruchomości przez ekspertów w tej dziedzinie, ponieważ procedura replikacja Nie jest to najbardziej prosty i wymaga nie tylko wiedzy, ale także zdolność do pracy z biurokratycznym aparatem kontroli państwa i nadzoru. Częste fenomen replikacja mieszkalny lub. pomieszczenia niemieszkalne jest pragnieniem właściciela z biura, aby zrobić Commerce Point, Fitness Club, instytucja medyczna itp.

Aby zmienić funkcję pokoju znajdują się dwa główne warunki:

Zmiana właściciela nieruchomości, najemca

Niepowiedzialność budynku, która pociąga za sobą zmianę celu funkcjonalnego

Jaka jest opublikowanie pokoju / budynku?

Procedura kontraktowanie pomieszczeń niemieszkalnych, budynki - jest to zmiana w celach funkcjonalnych nieruchomości, a cele zmiany swoich cech operacyjnych w celu zwiększenia zysków i konsolidacji tej procedury prawnie w niezbędnym usługi publiczne.

Konieczne jest natychmiastowe dokonanie rezerwacji, że przeniesienie pokoju z fundacji mieszkalnej w niemieszkaniowej i zmianie profilu lokalu jest różne koncepcjeChociaż blisko wartości. Procedura przenoszenia nieruchomości z mieszkania w fundamencie poza mieszkaniowym oznacza i zmienia profil lokalowy, czyli w trakcie procedury tłumaczenia konieczne jest określenie celu profilu. Oraz procedura kontraktowanie pomieszczeń niemieszkalnychoznacza on zmianę na powołanie nieruchomości niemieszkalnych w sprawie specjalizacji - biuro, punkt zakupowy, pomieszczenie do przechowywania, medycznych, pomieszczeń przemysłowych i tak dalej. Ponieważ zgodnie z prawem, w celu wdrożenia działalności handlowej w pokoju, konieczne jest spełnienie profilu nieruchomości wykonanych działań, procedurę i procedurę podlega odpowiednim przepisom.

Główne przypadki, w których konieczne jest prowadzenie kontraktowanie pomieszczeń niemieszkalnych - To jest remake biura w sklepie, apteka, restauracja lub z powrotem ta sprawa Profil "instytucji" zmieni się na "handel", "medyczny", "publikowanie".

Firma "Quest" oferuje usługi klientów wkład pomieszczenia niemieszkalne . Znajomość procedur i doświadczenia zawodowego umożliwiają przeprowadzenie procedury w możliwie najkrótszym czasie. Eksperci firmy przeanalizują i przygotują pakiet potrzebne dokumentyże klient nie może przygotowywać niezależnie. Jakość dokumentów jest sprawdzana przez ekspertów Spółki, aby uniknąć poważnych sytuacji i błędów, które mogą zostać dopuszczone do organy państwowe Podczas dokonywania dokumentacji. Praca z "quest", otrzymujesz gwarancję wysokiej jakości i pracy operacyjnej.

Irina Samoilova.

16089

8

Jeśli uważasz, że kupując nieruchomości, możesz z nią zrobić, wszystko, co ten artykuł jest dla Ciebie. Ktoś nieruchomość ma zamiar funkcjonalny i ustalone przez prawo., Wyróżnienie w praktyce "mieszkaniowe" i "niemieszkalne" jest bardzo niejasne. W szczególności działanie nieruchomości komercyjnych ma inne cele, dodatkowo strona pod budynkiem ma również własną funkcjonalność. Spróbujemy więc poradzić sobie z koncepcją spotkania, zarówno z prawnymi, jak i z ekonomicznego punktu widzenia.

Zdjęcia z Flickr.com | Rezydencje w Górze Dove

Nowe formaty nieruchomości mieszkalnych pojawiają się w dużych miastach, tzw. Loft, Studiach i warsztatach. Artystyczne plany projektantów i projektantów nie są umieszczone w nudnym planowaniu apartamentów, kreatywnych ludzi chcą miejskich nieruchomości z zakresem. Outcasting Rośliny i fabryki przychodzą na ratunek, pusty magazyny., strych i piwnice.

Pakiet dokumentów do zmiany wyglądu i funkcjonalności nieruchomości niemieszkalnych następnych:

• komunikat;
• paszport techniczny, Cadastral;
• dokumenty DIDNCompany;
• projekt przebudowy;
• wniosek dotyczący zgodności z normami sanitarno-epidemiologicznych bezpieczeństwo pożarowe i inne.

Skontaktuj się z Komisją w sprawie użytkowania fundusz mieszkaniowy władz miejskich. Nawiasem mówiąc, pomoże zdecydować się na liście dokumentów.

Kiedy z budynku niemieszkalnego apartament-loft. nie będzie działać

1. Budynek niemieszkalny / pokój znajduje się w stanie zniszczonym, istnieją wady, które zapobiegają operacji.
2. Budynek znajduje się w strefie przemysłowej, nie ma koniecznej infrastruktury społecznej.
3. Konfiguracja budynku (wysokość sufitów, rozmiar otworów) nie jest zgodna z wymaganiami do obudowy.
4. Nie i / lub niemożliwe do przeprowadzenia komunikacji inżynierskiej (światło, woda, kanalizacja, wentylacja, gaz).

Uwaga: Kiedy wszystko jest gotowe, budynek zostanie przyjęty przez Komisję, nie zapomnij ponownie zarejestrować swojej nieruchomości. Teraz nie masz pokoju niemieszkalnego, ale mieszkania lub prywatnej własności domu.

Powołanie nieruchomości komercyjnych

Koncepcja przebudowy wydawała się stosunkowo niedawno, ale w rzeczywistości była używana w latach 90-tych. Wkład instytucje edukacyjne W urzędach jednodniowych i póładliwych biznesmenów odebrali ogromną liczbę przedszkoli z miast. Schematy te w większości sprzeczne lub bezczelnie uwzględniono istniejące prawodawstwo.

Nowoczesna przebudowa nieruchomości komercyjnej wygląda bardziej przyzwoitym. Warto zmienić funkcjonalność fabryki "Red Październik", który został przekształcony w centrum Czewiałem z restauracjami, halami wystawowymi i biurami duże firmy. Jak również dla osoby fizyczne.W przypadku organizacji, puste rośliny i warsztaty reprezentują miejsce na kreatywność i perspektywę ekonomiczną.

Główne powody:

• dobra lokalizacja;
• duży obszar pomieszczeń;
• duże terytorium;
• sława witryny.

Problemy prawne odmiennej nieruchomości komercyjnej

Na pierwszy rzut oka z właściwego punktu widzenia nie ma znaczenia, czy właściciel będzie korzystać z nieruchomości dla organizacji handlu lub do cateringu. Tak właściwie różny pręt Działania obejmuje różne wymagania dla organizacji i wyposażenia przestrzeni. Na przykład standardy sanitarne stosowane do restauracji i warsztatów są znacznie różne. Ponadto reżim podatkowy organizacji zależy również od rodzaju aktywności.

Obowiązują niektóre specjalne tryby wskaźniki fizycznetakie jak obszar handelAle jeśli dokumentacja dopuszczalna nie mówi obszar handlowy, ale warsztaty, może stać się problemem.

Jeśli budynek ma być planowany na całym świecie (zewnętrzny i wewnętrzny wygląd) jest odbudowa. Wymaga uzyskiwania pozwoleń z władz miejskich, konkluzje różnych prowizji, plan rekonstrukcji i jego zatwierdzenia przez władze lokalne. W wyniku tych wydarzeń zmieniający dokumentację USRP i techniczną. Jeśli nie zmienisz obszaru i widok zewnętrzny Budynki, wystarczy wprowadzać zmiany w dokumentach technicznych (na przykład, wyjaśnienie budynku lub plan fastenki zmieni).

Cornerstone jest ziemia pod budynkiem

Na naszym portalu był szczegółowo konsekrowany kwestią zmiany kategorii ziemi, artykułu. Jednak kwestia terenu reprezentuje najtrudniejszy problem w prawodawstwie. Faktem jest, że prawo nie ma wyraźnej definicji koncepcji kategorii ziemi i rodzaju dozwolonego użytkowania.

Z analizy praktyki statków jasne jest, że docelowa powołanie odnosi się do prawa gruntowego. Dozwolone zastosowanie jest faktycznie strefy terytorialne, zgodnie z zatwierdzonym planem rozwoju. Konkretna lista rodzajów stosowania gruntów w prawie nie jest. Stanowe i miejskie działki są przewidziane na budowę innych celów. Władze lokalne mogą rozwiązać zarówno konstrukcję wielokondygnacyjną, jak i niski wzrost, zapewniają działkę na budowę budynków przemysłowych. Wskazanie celu jest zawarte w umowach, takich jak wynajem, w decyzjach administracji w sprawie świadczenia działki gruntowej.

Konsekwencje nieuprawnionego spotkania

1. Podawanie może wymagać wyburzenia budynku, struktury lub struktury. W przypadku konstrukcji kapitałowej, ten schemat nie działa, ale na resztę (kioski, ogrodzenia, garaże) całkiem.
2. Długoterminowa umowa najmu można zakończyć na podstawie niespójności dozwolonego wykorzystania rzeczywistego.
3. Możesz poświęcić na karę administracyjną lub ostrzeżenie z UFA (organ antymonopolowy).

Co robić w takich przypadkach

Jeśli strona została podana w budowie centrum handlowe, A chcesz stworzyć biznesowy biznes, warto skontaktować się z administracją i komitetem architektury i planowania miasta miasta. Za zgodą tego ostatniego administracja zmieni się w dokumentach Rendreviving, cel użytkowania.

Uwaga: Odtwarzanie witryny jest lepsze do wykonania przed budową konstrukcji.

Jeśli budynki zostaną zbudowane w naruszeniu wymagań dozwolonego użycia Ziemi, tylko gmina jest w stanie rozwiązać ten problem. Niezależnie od tego, czy jest to dzierżawa, czy nieruchomość, w umowie lub rozdzielczość może zostać zmieniona. Zwróć uwagę na wynikowy paszport katastralny i techniczny, jeśli masz informacje o celu działania, pojawią się zmiany.

W areszciechciałbym zauważyć, że wszelkie zmiany muszą być dokonane z pożyczki do perspektywy gospodarczej i celowości. Rozważ koszt przebudowy, koordynacji i rejestracji i zabierz je z szacowanych zysków. Czy jest wart opatrunku grzejnego, rozwiązać konkretny właściciel. Przykłady udanej radleolopmy w dużych miastach stają się coraz więcej, może porzucony sklep od dawna czekał na interwencję w swoim losie?

Reprezentacja jest zmianą konstrukcji funkcjonalnej pomieszczenia.

W wyniku prywatyzacji przedsiębiorstw i sprzedaży nieruchomości miejskich wiele osób niemieszkalnych było własnością prywatnego. Taki los był w pomieszczeniach, który wcześniej przeznaczony do serwisowania populacji: sklepów z jedzeniem i przemysłami, aptekami, fryzjerami i przedszkolami.

A potem te pomieszczenia zostały przekształcone w biura, banki, kliniki dentystyczne i butiki.

Wiele pomieszczeń niemieszkalnych wielokrotnie zmieniło właścicieli. W rezultacie nie ma zapisów o starym miejscu funkcjonalnym (apteka, sklep i tym podobne) w odpowiednich dokumentach na terenie obiektu (apteka, sklep itp.). Jednak takie zapisy pozostały w dokumentach BTI.

Dlatego, jeśli w wyczuciu BTI w kolumnie "Zakup", istnieje wpis obsługa handlu, Apteka, usługa gospodarstwa domowego Lub sklep - oznacza to, że należy stosować tylko zgodnie z powołaniem określonym w wyjaśnieniu BTI.

Z reguły, te pomieszczenia zostały pierwotnie przeniesione własność prywatna Z warunkami zachowania jego celu. Lub są sprzedawane na "preferencyjnej" cenie za świadczenie usług konsumenckich ludności.

W przypadku powtarzających się alienacji pokoju (z brakiem kolejnych traktatów zakup Warunki dotyczące ograniczeń dotyczących zamierzonego wykorzystania pomieszczenia) i wygaśnięciem od momentu pierwotnej transakcji 5-letniej kadencji pozewowej, możliwe jest próba udowodnienia instancji, że pomieszczenia mają prawo do używania dla innych cele.

Jednak to oświadczenie jest kontrowersyjne, a władze wykonawcze Moskwy często odmawiają zgody z takim uzasadnieniem.

Do 2005 r Władze wykonawcze walczyły z niewłaściwym stosowaniem pokoju całkiem biernie. Jednakże, miasto zaczęło brakować lokali celów społeczno-konsumpcyjnych, aw rezultacie przypadki składania spraw sądowych związanych z niewłaściwym wykorzystaniem pomieszczeń.

W rezultacie właściciele biura bankowych i butików są zmuszeni do zamykania się w tych pomieszczeniach do tanich sklepów z żywnością i przemysłowymi oraz apteki i ponowne naprawy pomieszczeń, lub zgodzić się na wyobcowanie lokali na rzecz rządu Moskwy (z uzyskaniem rekompensata pieniężna lub inne pomieszczenia).

Dlatego też, jeśli pokój jest wykorzystywany w celach biurowych, medycznych i innych nie-handlowych, a także w wyjaśnianiu BTI (w kolumnie "Cel funkcjonalny") istnieje rekord "Handel", konieczne jest próba wydania pozwolenia na Użyj pomieszczeń do nowych celów, bez oczekiwania na spór sądowy.

Kontraktowanie pomieszczeń jest możliwe tylko w obecności zgody właściciela pokoju. A jeśli pomieszczenia są wynajmowane z rządu Moskwy, konieczne jest zgodę na zmianę w celu problematycznie obiektów Moskwy.

Jeśli pokój jest w mieście prywatnym, konieczne jest przywrócenie "historii" wszystkich transakcji na alienacji tej lokali. Aby to zrobić, konieczne jest zbieranie dokumentów podstawowych, na podstawie których po upadku ZSRR lokale zostały zlecone w prywatnej własności. Konieczne jest również zbieranie dokumentów, na podstawie których miały miejsce wszystkie kolejne transakcje z pokojem.

W celu rejestracji pomieszczeń konieczne jest uzyskanie wniosków z CGSaen i Sądu Cywilnego w sprawie dopuszczalności wykorzystania pomieszczeń do celów, w których jest stosowany (z uwzględnieniem wymogów Snip i Sanpin). Często takie konkluzje muszą opracować projekt z rozwiązaniem planowania potwierdzającym dopuszczalność wykorzystania pomieszczeń w innych celach.

Następnie konieczne jest uzyskanie zawarcia Departamentu rynku Konsumentów w sprawie dopuszczalności reprodukcji pomieszczeń, biorąc pod uwagę brak niedoboru przedsiębiorstw handlowych. A potem nadal musisz uzyskać zgodę Rady Zarządczej w sprawie Republiki. Zezwolenie na zmianę funkcjonalnej konstrukcji pokoju wydaje prefekturę dzielnicy.

W przypadku niepowodzenia prefektury w reprodukcji pokoju konieczne jest:

Złóż wniosek do BTI wymagający zmiany w nagraniu eksploatacji na podstawie:

• wygód 5-letni okres od momentu nakładania podstawowego ograniczenia w stosowaniu pokoju
• nieobecność w sprzedaży kontraktowej pomieszczeń ograniczonych pomieszczeń

Wyzwanie rozkaz sądowy Bti odmowa zaspokojenia Twojej prośby, uzasadniając naruszenie swoich praw:

• 2 wymienione powyżej argumentów
• obecność dokumentacji projektowej uzgodnionej przez CGSaen i Go i Emergency (potwierdzające dopuszczalność wykorzystania pomieszczeń do innych celów, biorąc pod uwagę budowę i standardy i zasady sanitarne)

Franz-A LLC oferuje usługi do wydawania zezwoleń na publikację lokali, w objętości:

• posiadając doświadczenie prawne uprzywilejowanych dokumentów do określenia możliwości zmiany celu pomieszczeń
• rozwój dokumentacji projektu i jego koordynacja w Tsgsen i cywilnym
• uzyskanie opinii Departamentu Terytorialnego Departamentu Rynku Konsumenckiego w sprawie zaawansowanych umów