Szpitale 

Przekazanie mieszkania do niemieszkalnej praktyki sądowej. Nowe zasady i przepisy dotyczące przejścia lokalu mieszkalnego na niemieszkalny


Pytanie:

Mieszkam na drugim piętrze budynku mieszkalnego. W zeszłym roku mieszkanie na parterze, które znajduje się tuż pode mną, kupili mąż i żona - biznesmeni. I natychmiast się otworzyły salon fryzjerski. Po prostu niemożliwe stało się przebywanie w domu - ciągły hałas, zapach itp., zwłaszcza w weekendy. Mieszkańcy naszego wejścia złożyli skargę do Starostwa Powiatowego na nielegalne wykorzystanie mieszkania do celów komercyjnych.

Administracja poinformowała, że ​​właściciele tego mieszkania zostali ukarani grzywną w wysokości 1500 rubli i wydali nakaz rejestracji mieszkania w lokale niemieszkalne do 15 września 2013 r. Jednak wszystko jest nadal takie samo. Właściciele po prostu zapłacili karę i nadal wykorzystują mieszkanie do innych celów. Powiedz mi, jak mogę to powstrzymać? Nie chcę, żeby wyrazili zgodę na przeniesienie tego mieszkania do lokalu niemieszkalnego.

Odpowiadać:

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że przeznaczeniem lokali mieszkalnych jest zamieszkanie obywateli; w celu wykorzystania lokali mieszkalnych do innych celów (w szczególności do celów komercyjnych) konieczne jest uprzednie przeniesienie go do statusu lokale niemieszkalne (art. 288, 671 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Do tego jest specjalna procedura z własnymi osobliwościami i wyjątkami.

Głównym warunkiem przeniesienia mieszkania do lokalu niemieszkalnego jest to, aby w żaden sposób nie naruszało ono praw i uzasadnionych interesów innych obywateli, a także nie kolidowało z wymogami określonymi dla lokali mieszkalnych (art. 17 LC RF). Praktyka sądów polubownych jest taka, że ​​wszelkie transakcje, w których dochodzi do nadużycia lokalu mieszkalnego, są uznawane za nieważne, tj. nie pociągają za sobą żadnych skutków prawnych.

Obywatel-właściciel mieszkania, które nie jest wykorzystywane zgodnie z jego przeznaczeniem, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności administracyjnej w formie grzywny w wysokości od 1000 do 1500 rubli. Odpowiedzialność administracyjna za takie naruszenie w stosunku do przedsiębiorców oraz osoby prawne nie jest przewidziana w Kodeksie wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej, ale zdarzają się przypadki, gdy taka odpowiedzialność została wprowadzona na poziomie podmiotów Federacji Rosyjskiej (na przykład na terytorium Chabarowska) i była wielokrotnie wyższa niż grzywny dla zwykłych obywateli.

Zgodnie z art. 22 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej mieszkanie może zostać przeniesione na status lokalu niemieszkalnego pod kilkoma warunkami: 1) mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego lub powyżej pierwsze piętro, ale pod nim nie ma lokali mieszkalnych; 2) technicznie projekt dopuszcza osobne wejście do lokalu; 3) właściciel nie wykorzystuje tego lokalu na stałe w nim zamieszkiwanie; 4) na terenie lokalu nie występują obciążenia w postaci praw osób trzecich (zastaw, areszt itp.). W przypadku niespełnienia chociaż jednego z tych warunków, uprawniony organ może odmówić przeniesienia do lokalu niemieszkalnego.

Prawo mieszkaniowe nie przewiduje warunek obowiązkowy przeniesienie lokalu mieszkalnego na niemieszkalny uzyskanie zgody wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych sąsiadujących z danym lokalem. Oznacza to, że w rzeczywistości i w przypadku braku takiej zgody, przeniesienie do lokalu niemieszkalnego może zostać przeprowadzone. Możesz jednak zwrócić się do administracji z pisemnym oświadczeniem, że komercyjne wykorzystanie sąsiedniego lokalu w istotny sposób narusza Twoje prawa do pełnego korzystania z Twojego lokalu mieszkalnego.

Administracja może dobrze zakwalifikować to naruszenie art. 17 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i odmówić przeniesienia. W przeciwnym razie zawsze masz drugą opcję - udać się do sądu z żądaniem do sąsiadów usunięcia przeszkód uniemożliwiających spokojne życie we własnym mieszkaniu i uznania przeniesienia lokalu mieszkalnego na niemieszkalny za niezgodne z prawem.

Bezpłatne konsultacje prawnika i prawnika

Jeśli zamierzasz rozwiązać jakikolwiek problem w dziedzinie nieruchomości, możesz skontaktować się z prawnikami i prawnikami w celu uzyskania bezpłatnej pomocy, wypełniając i wysyłając wniosek o konsultację. Poprzez Krótki czas(jeśli zgłoszenie zostanie wysłane w godzinach pracy) Zostaniesz oddzwoniony i spróbujesz pomóc w rozwiązaniu zaistniałych problemów.

Możesz po prostu zadzwonić do prawników od 9:00 do 21:00 na bezpłatne numery infolinii

Dobranoc.

Jeśli rozważymy tę opcję: „Zgodnie z obowiązującym prawem zgoda sąsiadów nie jest wymagana. Jednak w celu przeprojektowania elewacji budynku, w tym poprzez dodanie schodów do loggi, wymagana jest koordynacja z właścicielami nieruchomości apartamentowca. Dodatkowo, jeśli działka pod domem jest włączona
ewidencji katastralnej i należy do właścicieli domów, tj. jest powszechny
nieruchomości i w celu zapewnienia dostępu konieczna jest koordynacja z właścicielami.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Upadek

Odebrane
opłata 42%

Prawnik, Kaliningrad

  • Ocena 8,6
  • ekspert

Cześć Elena. Możliwość przeniesienia lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego przewiduje ustawa. Podejmowanie decyzji o przekazaniu lokalu mieszkalnego do lokalu niemieszkalnego należy do kompetencji samorządów.

Przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny jest niedopuszczalne, jeżeli dostęp do przeniesionego lokalu jest niemożliwy bez korzystania z lokalu zapewniającego dostęp do lokalu mieszkalnego. Piszesz jednak, że właściciel planuje wyposażyć osobne wejście na ulicę.

Na początek napisz do urzędu burmistrza oświadczenie o niezgodzie na przeniesienie, uzasadniające naruszenie Twoich praw, do którego doprowadzi przeniesienie.

Aby udać się do sądu, potrzebujesz dowodów, że takie przekazanie narusza Twoje prawa i prawo. Biorąc pod uwagę, że część 2 art. 22 LCD zawiera ograniczoną listę warunków, w których przeniesienie lokalu na niemieszkalny jest niedozwolone, zgodnie z podanym przez Ciebie opisem nie wynika z tego, że istnieją przeszkody ze strony prawa dla przeniesienia (sąsiedzi zapewniają osobne wejście).

Takim dowodem może być opinia biegłego, jeśli zostanie ustalone, że odpowiednia przebudowa (sprzęt do wyjścia z loggii) narusza SNiP lub pogarsza warunki życia.

Bez takich dowodów przedwczesne jest przewidywanie wyniku rozstrzygnięcia sprawy.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 1 - 0

Upadek

Odebrane
opłata 33%

prawnik, Symferopol

Witam, art. 17 ust. 2 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zezwala na korzystanie z lokali mieszkalnych do prowadzenia działalności gospodarczej przez obywateli legalnie w nim przebywających, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów innych osób, a także wymagań które lokale mieszkalne muszą spełniać.

Zgodnie z art. 22. Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej warunki przeniesienia lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych i lokali niemieszkalnych do lokali mieszkalnych:
1. Przeniesienie lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne oraz lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne jest dozwolone pod warunkiem przestrzegania wymagań niniejszego Kodeksu i przepisów dotyczących urbanistyki.
2. Przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny jest niedopuszczalne, jeżeli dostęp do przenoszonego lokalu jest niemożliwy bez korzystania z lokalu zapewniającego dostęp do lokalu mieszkalnego lub nie ma technicznej możliwości wyposażenia takiego dostępu do tego lokalu, jeżeli przeniesiony lokal stanowi część lokalu mieszkalnego lub jest wykorzystywany przez właściciela tego lokalu lub innego obywatela jako miejsce stałego zamieszkania, a także jeżeli własność przeniesionego lokalu jest obciążona prawami jakiejkolwiek osoby.
3. Przeniesienie lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym na lokal niemieszkalny jest dopuszczalne tylko w przypadku, gdy takie mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze wskazanego budynku lub powyżej pierwszego piętra, ale lokal położony bezpośrednio pod lokalem przeniesione do lokalu niemieszkalnego nie są mieszkalne.
4. Przeniesienie lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne jest niedopuszczalne, jeżeli lokale te nie spełniają ustalonych wymagań lub nie ma możliwości zapewnienia zgodności takich lokali z ustalonymi wymaganiami lub jeżeli własność takich lokali jest obciążona z prawami wszelkich osób.

Dodatkowe urządzenie wejściowe, ganek - wymaga pozwolenia na budowę.
Pozwolenie na budowę, zgodnie z art. 51 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, jest wydawane, jeśli istnieje 100% zgoda właścicieli mieszkań w domu.
Takie ponowne wyposażenie wpływa na wspólną własność właścicieli lokali w MKD, zgodnie z art. 36 LCD.

Część 1 art. 46 LCD RF określa wymagana ilość głosów za pozytywną decyzją - 2/3.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 1 - 0

Upadek

Odebrane
opłata 42%

Prawnik, Kaliningrad

  • Ocena 8,6
  • ekspert

Zgadzam się z Dmitrijem Miluszewem co do konieczności uzyskania zgody właścicieli własność wspólna w domu. Znam jednak wiele decyzji, kiedy sąd zalegalizował dobudowanie ganku w celu wyposażenia osobnego wejścia do lokalu niemieszkalnego, kiedy właściciele byli temu przeciwni i poszli do sądu z żądaniem wyburzenia ganku przed cudzymi oknami. Potrzebne jest tu coś ważniejszego niż zwykły sprzeciw wobec takiego układu.

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

a konkretnie dla Moskwy, należy wziąć pod uwagę jeszcze jedną rzecz:

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 1 - 0

Upadek

Prawnik, Kazań

Dzień dobry!

Zgodnie z częścią 1 artykułu 22 Kodeksu Mieszkaniowego Federacja Rosyjska(dalej - Kodeks Mieszkaniowy) przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych jest dozwolone z zastrzeżeniem: zgodność z wymaganiami niniejszego Kodeksu oraz ustawodawstwo dotyczące rozwoju miast.

Projekt przebudowy i przebudowy lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne przewiduje realizację prac przy instalacji ganku wejścia zewnętrznego, co pociąga za sobą wykorzystanie sąsiedniego terytorium dotycząca wspólna własność właścicieli lokalu budynku mieszkalnego, a także zmiany sposobu użytkowania części działki, na której znajduje się budynek mieszkalny.

Zgodnie z art. 36 Kodeksu Mieszkaniowego, zgodnie z którym właściciele lokali w budynku mieszkalnym posiadają nieruchomość wspólną w budynku mieszkalnym, czyli działkę, na której znajduje się ten dom, na zasadzie współwłasności wspólnej, Zmniejszenie wielkości nieruchomości wspólnej w apartamentowcu jest możliwe tylko za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym domu poprzez jego przebudowę (część 3).

Na mocy innych przepisów Kodeksu Mieszkaniowego, jeżeli przebudowa, reorganizacja i (lub) przebudowa lokalu jest niemożliwa bez przyłączenia do nich części majątku wspólnego w budynku mieszkalnym, taka przebudowa, przebudowa i (lub) przebudowa lokalu musi być odebranym umowa wszystko właściciele lokali w apartamentowcu(część 2 art. 40); do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym należy podejmowanie decyzji w sprawie ograniczeń w użytkowaniu działki, na której znajduje się budynek mieszkalny, w tym wprowadzanie ograniczeń w jej użytkowaniu (ust. 2 ust. 2 rozporządzenia artykuł 44).

Praktyka sądowa w tej sprawie dla Ciebie pozytywny.

Wszystkiego najlepszego!

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Upadek

  • Odebrane
    opłata 25%

    prawnik, Moskwa

    Z cześć Elena!
    Zgodnie z art. 16 Ustawa miasta Moskwy z dnia 27 stycznia 2010 r. N 2 (zmieniona 6 listopada 2013 r.) „Podstawy polityki mieszkaniowej miasta Moskwy” (ConsultantPlus)

    1. Przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych w Moskwie
    dozwolone na mocy prawa federalnego, ustaw i innych
    akty prawne miasta Moskwy.

    2. Właściciel lokalu mieszkalnego (osoba przez niego upoważniona)
    ma prawo wystąpić z wnioskiem do uprawnionego organu wykonawczego
    miasta Moskwy w sprawie zmiany przeznaczenia lokalu mieszkalnego i przeniesienia
    go do niemieszkalnych.

    3. Rozpatrzenie spraw, sporządzenie protokołów przekazania
    lokale mieszkalne na niemieszkalne realizuje Miejska Komisja Międzyresortowa,
    w sprawie wykorzystania zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy.

    4. Decyzja Miejskiej Komisji Międzyresortowej w sprawie
    wykorzystanie zasobów mieszkaniowych miasta Moskwy na przeniesienie lokali mieszkalnych do
    niemieszkalny jest zatwierdzony przez upoważniony organ wykonawczy miasta
    Moskwa.

    5. Organizacja i tryb wykonywania prac związanych z przeniesieniem lokalu mieszkalnego
    lokale w obszarach niemieszkalnych są określane przez Federalny

    . Oznacza to, że przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych w Moskwie jest dozwolone zgodnie z wymogami prawa.

    Zgodnie z art. 22, „Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej”

    Przeniesienie lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne i niemieszkalne
    lokal w strefie mieszkalnej jest dozwolony pod warunkiem spełnienia wymagań
    niniejszego Kodeksu i ustawodawstwa dotyczącego działań urbanistycznych.

    Niedozwolone jest przenoszenie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych,
    jeżeli dostęp do przeniesionego lokalu jest niemożliwy bez korzystania z lokalu,
    zapewnienie dostępu do lokalu mieszkalnego, lub brak technicznych
    możliwość wyposażenia takiego dostępu do tego pomieszczenia, jeśli tłumaczone
    lokal jest częścią lokalu mieszkalnego lub jest użytkowany przez właściciela
    tego lokalu lub przez innego obywatela jako miejsce stałego zamieszkania,
    a także jeżeli własność przenoszonego lokalu jest obciążona prawami
    wszelkie osoby.

    3. Przeniesienie mieszkania w budynku mieszkalnym do niemieszkalnego
    lokale są dozwolone tylko w przypadkach, gdy takie mieszkanie znajduje się na
    parter wspomnianego domu lub nad pierwszym piętrem, ale lokal
    zlokalizowane bezpośrednio pod mieszkaniem przenoszonym do lokalu niemieszkalnego,
    nie są mieszkalne.

    4. Przeniesienie lokalu niemieszkalnego do lokalu mieszkalnego nie jest
    dozwolone, jeśli takie pomieszczenie nie spełnia ustalonych wymagań lub
    nie ma możliwości zapewnienia zgodności takiego pomieszczenia z ustalonym
    wymagania, lub jeżeli własność takich lokali jest obciążona prawami
    wszelkie osoby.

    Oznacza to, że przeniesienie lokali mieszkalnych do lokali niemieszkalnych jest niedozwolone, jeśli nie ma technicznej możliwości wyposażenia dostępu do tego lokalu. bez korzystania ze wspólnego przejścia (osobne wejście).

    Zgodnie z art. 36 i art. 40 ust. 2 LC RF

    właściciele lokali w apartamentowcu posiadają lokale w tym budynku na zasadzie współwłasności wspólnej, nie


    które są częścią mieszkań i mają służyć więcej niż jednemu
    lokale w tym domu, w tym klatki schodowe między mieszkaniami,
    schody, windy, szyby wind i inne, korytarze, posadzki techniczne, strychy,
    piwnice z łącznością inżynierską, inne obsługujące więcej
    jedno pomieszczenie w tym domu z wyposażeniem (piwnice techniczne), a także
    dachy zamykające nośne i nie konstrukcje nośne ten dom, mechaniczny,
    znajdujące się w nim urządzenia elektryczne, sanitarne i inne
    mieszkanie na zewnątrz lub wewnątrz lokalu i obsługujące więcej niż jeden lokal,
    usprawnienia i inne przeznaczone do konserwacji, eksploatacji i
    ulepszenie obiektów tego domu znajdujących się na wskazanym terenie
    działka (zwana dalej nieruchomością wspólną w budynku mieszkalnym). Granice i rozmiar
    gruntu, na którym posadowiony jest apartamentowiec, określa się w
    zgodnie z wymogami prawa gruntowego i ustawodawstwa dotyczącego
    działania urbanistyczne.
    Właściciele lokali w apartamentowcu własnych, użytkowych i in
    przyjęty
    niniejszy Kodeks i ustawodawstwo cywilne, w granicach, rozporządzają
    nieruchomość w apartamentowcu.
    Decyzją właścicieli lokali w apartamentowcu, przyjętą w
    walne zgromadzenie takich właścicieli, obiektów własności wspólnej w apartamentowcu
    dom może być przekazany do użytku innych osób w przypadku, gdy nie jest to
    narusza prawa i uzasadnione interesy obywateli i osób prawnych.

    Jeśli
    przebudowa, reorganizacja i (lub) przebudowa lokalu jest niemożliwa bez
    przystąpienie do nich części nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, za m.in
    przebudowa, reorganizacja i (lub) przebudowa lokalu powinna być:
    uzyskano zgodę wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu.

    To
    tak, bo wycięcie drzwi w loggii to rekonstrukcja
    domy z podłączeniem
    części majątku wspólnego (grunt, uch., ściany domu itp.), to sąsiedzi są zobowiązani
    uzyskać zgodę właścicieli domu.

    W
    zgodnie z art. 51 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

    Budowa, przebudowa obiektów
    budowy kapitału prowadzone są na podstawie pozwolenia na
    budownictwo, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w niniejszym artykule.

    W
    na potrzeby budowy, przebudowy obiektu budowlanego kapitału
    budowniczy złoży wniosek o
    wydanie pozwolenia na budowę bezpośrednio uprawnionym
    pozwolenia na budowę powiedział oświadczenie przywiązany

    T o tak, o pozwolenie
    na przebudowę domu sąsiedzi są zobowiązani do przedłożenia zgody wszystkich właścicieli wraz z pozytywnym zakończeniem badania projektu
    dokumentacja.

    Praktyka arbitrażowa:

    (Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wschodniosyberyjskiego z dnia 31 stycznia 2014 r. w sprawie N A33-3673/2013 (ConsultantPlus))

    W dniu 13 grudnia 2012 r. przedsiębiorca złożył wniosek do administracji z
    wniosek o przebudowę i przeniesienie lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny Uchwałą z dnia 29 grudnia 2012 r. N 923 administracja odmówiła
    przebudowa i przeniesienie wskazanych lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne na podstawie:
    brak dowodów zgody wszystkich właścicieli mieszkań w budynku mieszkalnym na
    przeprowadzanie takich procedur.

    Sądy uznały, że projekt odbudowy i
    przebudowa lokali mieszkalnych na lokale niemieszkalne przewiduje realizację prac nad
    urządzenie ganku wejścia zewnętrznego, które pociąga za sobą użycie
    przyległe tereny należące do wspólnej własności właścicieli lokali,
    apartamentowiec, a także zmiana sposobu użytkowania części gruntu
    działka, na której znajduje się apartamentowiec.

    Oceniając tę ​​okoliczność, sądy rozsądnie
    kierowały się postanowieniami art. 36 Kodeksu Mieszkaniowego, zgodnie z którym
    właściciele lokali w apartamentowcu należą do prawa wspólnego
    współwłasność wspólna nieruchomość w budynku mieszkalnym, a mianowicie
    działka, na której znajduje się ten dom, z elementami małej architektury i
    poprawa (klauzula 4 części 1); zmniejszenie ilości majątku wspólnego w
    apartamentowiec jest możliwy tylko za zgodą wszystkich właścicieli lokali w
    ten dom poprzez jego przebudowę (część 3).

    Prawidłowe stosowanie wspomnianych norm mieszkaniowych
    ustawodawstwo do ustalonych okoliczności sprawy, sądy rozsądnie
    uznał, że przedsiębiorca nie przedstawił dowodów na zgodę wszystkich
    właściciele lokali w budynku mieszkalnym na przeniesienie lokalu mieszkalnego na niemieszkalny
    w związku ze zmianą sposobu użytkowania części działki, na której
    znajduje się budynek mieszkalny.

    Uchwała Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wschodniosyberyjskiego z dnia 13 marca 2014 r. w sprawie N A78-5060/2013 (ConsultantPlus))

    Decyzją z dnia 25 kwietnia 2013 r. administracja odmówiła
    przedsiębiorcy w spełnieniu powyższego wniosku. Jako podstawa
    odmowa administracji wskazywała na konieczność uzyskania zgody wszystkich
    właściciele lokali mieszkalnych w odniesieniu do części 3 Artykułu 36 Mieszkalnictwa
    Kodeks Federacji Rosyjskiej.

    Liczenie interesu ta decyzja administracja
    niezgodny z prawem, wniesiony do Sądu Polubownego Terytorium Zabajkału z oświadczeniem w sprawie:
    uznając to za nielegalne.

    Odmawiając spełnienia określonych wymagań, sąd
    I instancji wynikało z tego, że zgodnie z projektem przebudowy”
    planowane jest wprowadzenie zmian w otaczających konstrukcjach nośnych (demontaż
    otwarcie okna do wykończonej podłogi znak dla urządzenia wejściowego do biura), które
    zgodnie z art. 36 ust. 1 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej są
    wspólna wspólna własność. Sąd wziął również pod uwagę to zadowolenie
    wymagania przedsiębiorcy dotyczące przeniesienia lokalu mieszkalnego na lokal niemieszkalny będą pociągać za sobą
    to zmniejszenie powierzchni działki stanowiącej własność wspólną
    właściciele budynków mieszkalnych.

    Jak jednak wynika z przepisów Kodeksu Mieszkaniowego
    Federacja Rosyjska na przebudowę budynku mieszkalnego
    wymagana jest decyzja walnego zgromadzenia właścicieli lokali, a w niektórych
    spraw i zgody wszystkich właścicieli lokali w budynku mieszkalnym.

    Tak więc, zgodnie z częścią 3 artykułu 36 Kodeksu Mieszkaniowego
    Federacja Rosyjska, zmniejszenie wielkości wspólnej nieruchomości w budynku mieszkalnym
    jest możliwe tylko za zgodą wszystkich właścicieli lokali w tym domu poprzez jego
    rekonstrukcja.

    Na mocy części 2 art. 40 kodeksu mieszkaniowego rosyjskiego
    Federacja, jeśli przebudowa, reorganizacja i (lub) przebudowa lokalu
    są niemożliwe bez przyłączenia do nich części nieruchomości wspólnej w apartamentowcu
    domu, do takiej przebudowy, reorganizacji i (lub) przebudowy lokalu
    należy uzyskać zgodę wszystkich właścicieli lokali w apartamentowcu
    Dom.

    Interpretując te normy prawa mieszkaniowego
    sądy wychodzą z faktu, że pomimo braku w części 2 Artykułu 23 Mieszkalnictwa
    Kodeksu Federacji Rosyjskiej instrukcje dotyczące uprawnień organu samorządu terytorialnego”
    wymagać od wnioskodawcy przedłożenia zgody wszystkich właścicieli
    apartamentowiec na etapie rozstrzygania kwestii przekazania lokali mieszkalnych do
    niemieszkalne, jeżeli takie przeniesienie wiąże się z koniecznością wykonywania pracy na
    przebudowa domu lub z udostępnieniem wnioskodawcy w tym celu części ogólnej
    działki, wówczas w tych przypadkach przepisy ust. 2 i 3 art. 23
    Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej należy stosować w połączeniu z
    zasady wymagające zgody wszystkich

    • Różne powody wymuszają przeniesienie lokali mieszkalnych na niemieszkalne. Najczęściej mieszkania znajdujące się na pierwszych piętrach domów przekazywane są do funduszu niemieszkaniowego. Z nich powstają sklepy, apteki, salony kosmetyczne itp. Istnieją jednak kontrowersyjne kwestie, które mogą się pojawić przy uzyskaniu odpowiedniego zezwolenia. Czym są te momenty, powiemy Wam w tej analizie praktyki sądowej.

    Praktyka orzecznicza w tym segmencie polega głównie na odmowie przekazania lokalu. Często organy LGW odmawiają przeniesienia z powodu braku zgody właścicieli mieszkań znajdujących się w domu, w którym planowane jest przeniesienie.

    Należy bezwzględnie pamiętać, że mieszkanie można przenieść do lokalu niemieszkalnego tylko w dwóch przypadkach - jeżeli znajduje się na pierwszym piętrze lub jeżeli znajduje się nad pierwszym piętrem, ale lokale niemieszkalne znajdują się również na piętrach poniżej.

    Znalezienie źródła problemu

    Wszyscy wiedzą, że aby się przenieść, musisz uzyskać pozwolenie od władz lokalnych (w Moskwie - MVK w ramach Departamentu Polityki Mieszkaniowej). Odmowy często motywowane są brakiem zgody innych właścicieli mieszkań wśród dokumentów.

    Jak pokazuje praktyka, brakuje zrozumienia, kiedy wymagana jest zgoda, a kiedy można jej zrezygnować. główny powód spory to brak jasnych regulacji prawnych ten przypadek. Artykuł 23 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zawiera listę dokumentów, które właściciel lokalu musi przedłożyć organowi wydającemu zezwolenia na przeniesienie. Lista ta zawiera tylko pięć nazw dokumentów - wniosek, dokumenty ustalające własność lokalu, plan lokalu i jego paszport techniczny, plan domu i projekt przebudowy. Najciekawsze jest to, że prawo zawiera ta lista wyczerpujące, ponieważ jest ściśle określone, że żadne inne dokumenty nie są wymagane. Artykuł 24 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zawiera wyczerpującą listę sytuacji, w których może nastąpić odmowa wydania zezwolenia - dokumenty określone w art. 23 Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dokumenty zostały złożone do niewłaściwego organu, warunki tłumaczenia nie zostały spełnione, a projekt nie spełniał wymogów prawnych. Jak widać, nic nie mówi się o konieczności wyrażenia zgody sąsiadów. Jednak inne przepisy kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wskazują, że przebudowa budynku mieszkalnego jest możliwa tylko za zgodą walnego zgromadzenia właścicieli tych mieszkań. Artykuł 44 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej odnosi się do kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli decyzji o przebudowie domu i granicach użytkowania działki, na której znajduje się dom. Jeśli mówimy o zmniejszeniu wielkości wspólnej nieruchomości należącej do wszystkich mieszkańców w przypadku przebudowy domu, wymagana jest zgoda walnego zgromadzenia, o czym świadczy art. 36 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zgoda jest również konieczna w przypadku konieczności dołączenia do konkretnego pomieszczenia w trakcie jego przebudowy lub przebudowy części majątku wspólnego domu. Jednak brak zgody na przeniesienie przez wszystkich właścicieli nie jest podstawą do odmowy. W związku z powyższym, jeżeli przeniesieniu z zasobu mieszkaniowego na niemieszkalny nie towarzyszy przebudowa lub zmniejszenie majątku wspólnego domu, to nie ma potrzeby uzyskiwania decyzji walnego zgromadzenia właścicieli.

    Jednak niedoskonałość ustawodawstwa to nie jedyny problem. Każdy sąd rozważa konkretną sprawę i już dochodzi do wniosku, czy konieczna jest zgoda walnego zgromadzenia właścicieli. Czy potrzebna jest zwykła większość głosów, czy konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli? Oczywiście rozstrzyga się pytanie, czy przebudowa jest uważana za przebudowę iw jakim stopniu wpływa na wspólną własność domową.

    Kto tego chce, decyduje

    Trzeba się zastanowić, czym jest rekonstrukcja. Artykuł 1 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej mówi, że przebudowa jest zmianą parametrów budynku, jego części oraz zmianą jakości inżynierii i pomoc techniczna. Jednak konieczne jest rozróżnienie między odbudową a przebudową. Przebudowa to instalacja, wymiana lub przeniesienie urządzeń wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, inżynieryjnych, co wymaga zmian w planie technicznym. Remodeling to zasadniczo zmiana konfiguracji pomieszczenia. Pomimo tego, że prawo jasno definiuje przebudowę i odbudowę, często nie ma pełnego zrozumienia różnicy w tych terminach. Na przykład organy LGW uznają coś za przebudowę, a sąd za przebudowę lub odwrotnie.

    Uchwałą FAS Okręgu Wschodniosyberyjskiego z dnia 18 maja 2011 r. nr A33-10747/2010 sąd uznał zaaranżowanie oddzielnego wejścia w mieszkaniu i rozbiórkę ściany za przebudowę, natomiast administracja uznała to za przebudowę. przebudowy i zażądał dokumentu potwierdzającego zgodę innych właścicieli.

    Sporo kontrowersji budzi również zmniejszanie powierzchni wspólnej posesji i jej powiększanie. Tak więc decyzją Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wołgi z dnia 24 grudnia 2010 r. Nr A12-3630 / 2008 sąd zaspokoił roszczenie przedsiębiorcy przeciwko administracji, która uważała, że ​​budowa klatki schodowej z piwnicy do Sklep stanowił zmniejszenie majątku wspólnego i wymagał zgody wszystkich sąsiadów. Sąd uznał, że czynności te nie łączyły się ze wspólną własnością domu.

    Problemy z ziemią

    Chęć zainstalowania osobnego wejścia, zadaszenia, ganku czy progu jest bezpośrednio związana z rozwiązaniem kwestii gruntu. Jeżeli wykorzystywany jest co najmniej centymetr ziemi w pobliżu terytorium domu, uważa się to za wykorzystanie wspólnej własności. Mówią o tym prawie wszystkie sądy (decyzje Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Zachodniosyberyjskiego z dnia 04.07.2011 r. w sprawie nr A70-6719/2010, Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Dalekiego Wschodu z dnia 25.04.2011 r. nr Ф03 -1516 / 2011, Federalna Służba Antymonopolowa Uralu z dnia 27.01.2011 r. Nr Ф09-11380/10-C6).

    Należy jednak pamiętać, że zdaniem sądów zgoda właścicieli wymagana jest tylko wtedy, gdy działka znajduje się w księdze katastralnej. Jeśli witryna nie jest zarejestrowana, to nie własność wspólna. Jest to jasno określone w definicji. Sąd Najwyższy RF z dnia 23 listopada 2009 r. nr 80-B09-26.

    Analizując praktykę orzeczniczą możemy stwierdzić, że w większości przypadków sądy stają po stronie przedsiębiorców, ale tylko wtedy, gdy sprawa nie dotyczy spraw gruntowych.