Spitalet 

Transferimi i një apartamenti në praktikën gjyqësore jorezidenciale. Rregulla dhe rregullore të reja për transferimin e ambienteve të banimit në jorezidenciale


Pyetje:

Banoj ne katin e dyte te nje pallati. Vitin e kaluar, apartamentin në katin përdhesë, i cili është pak poshtë meje, është blerë nga një burrë e grua biznesmenë. Dhe ata u hapën menjëherë Parukeri. Është bërë thjesht e pamundur të jesh në shtëpi - zhurmë e vazhdueshme, erë, etj., veçanërisht gjatë fundjavave. Banorët e hyrjes sonë u ankuan në administratën e qarkut për përdorimin e paligjshëm të banesës për qëllime tregtare.

Administrata raportoi se pronarët e këtij apartamenti u gjobitën me 1500 rubla dhe lëshuan një urdhër për nevojën e regjistrimit të banesës në ambiente jo banesore deri më 15 shtator 2013. Megjithatë, gjithçka është ende e njëjtë. Pronarët thjesht kanë paguar gjobën dhe vazhdojnë ta përdorin apartamentin për qëllime të tjera. Më thuaj si mund ta ndaloj këtë? Nuk dua që ata të miratojnë kalimin në ambiente jorezidenciale të kësaj banese.

Përgjigje:

Kodi Civil i Federatës Ruse përcakton se qëllimi i synuar i ambienteve të banimit është vendbanimi i qytetarëve; për të përdorur ambientet e banimit për qëllime të tjera (në veçanti, për qëllime tregtare), është e nevojshme që së pari të transferohet në statusin e lokalet jo-rezidenciale (nenet 288, 671 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Për këtë ka procedurë e veçantë me veçoritë dhe përjashtimet e veta.

Kushti kryesor në të cilin një apartament mund të transferohet në ambiente jorezidenciale është që kjo të mos cenojë në asnjë mënyrë të drejtat dhe interesat legjitime të qytetarëve të tjerë, si dhe të mos bie ndesh me kërkesat e përcaktuara për ambientet e banimit (neni 17 i LC RF). Praktika e gjykatave të arbitrazhit është e tillë që të gjitha transaksionet në të cilat ndodh keqpërdorimi i objekteve të banimit njihen si të pavlefshme, d.m.th. nuk sjellin pasoja juridike.

Një qytetar-pronar i një banese që nuk përdoret për qëllimin e saj mund të mbahet përgjegjës administrativisht në formën e një gjobe prej 1000 deri në 1500 rubla. Përgjegjësia administrative për një shkelje të tillë në lidhje me sipërmarrësit dhe personat juridikë nuk parashikohet në Kodin e Kundërvajtjeve Administrative të Federatës Ruse, por ka raste kur një përgjegjësi e tillë u prezantua në nivelin e subjekteve të Federatës Ruse (për shembull, në territorin e Khabarovsk) dhe ishte shumë herë më e lartë se gjobat për qytetarët e thjeshtë.

Sipas nenit 22 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, një apartament mund të transferohet në statusin e ambienteve jorezidenciale, në varësi të një numri kushtesh: 1) apartamenti ndodhet në katin e parë të një ndërtese banimi ose mbi kati i parë, por nën të nuk ka ambiente banimi; 2) teknikisht projekti lejon një hyrje të veçantë në objekt; 3) pronari nuk e shfrytëzon këtë lokal për qëndrim të përhershëm në të; 4) nuk ka barra mbi objektin në formën e të drejtave të palëve të treta (një peng, arrest, etj. mbi të). Në rast se të paktën një nga këto kushte nuk plotësohet, transferimi në ambiente jorezidenciale mund të refuzohet nga organi i autorizuar.

Legjislacioni i strehimit nuk parashikon kusht i detyrueshëm transferimi i objekteve të banimit në jo-rezidenciale duke marrë pëlqimin nga të gjithë pronarët e ambienteve të banimit ngjitur me një ambient të caktuar. Kjo është, në fakt, dhe në mungesë të një pëlqimi të tillë, mund të kryhet transferimi në ambiente jorezidenciale. Por megjithatë, ju mund të aplikoni në administratë me një deklaratë me shkrim se përdorimi komercial i ambienteve ngjitur me ju cenon ndjeshëm të drejtat tuaja për përdorimin e plotë të ambienteve tuaja të banimit.

Administrata mund ta kualifikojë mirë këtë shkelje të nenit 17 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe të refuzojë transferimin. Përndryshe, ju gjithmonë keni opsionin e dytë - të shkoni në gjykatë me një kërkesë ndaj fqinjëve për të hequr pengesat që ju pengojnë të jetoni paqësisht në banesën tuaj dhe të njihni si të paligjshëm transferimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale.

Konsultimi falas i një avokati dhe një juristi

Nëse do të zgjidhni ndonjë problem në fushën e pasurive të paluajtshme, mund t'i drejtoheni avokatëve dhe avokatëve për ndihmë falas duke plotësuar dhe dërguar një aplikim për konsultim. Nëpërmjet një kohë të shkurtër(nëse aplikacioni dërgohet gjatë orarit të punës) Do të thirreni përsëri dhe do të përpiqeni të ndihmoni në zgjidhjen e çështjeve që kanë lindur.

Ju thjesht mund të telefononi avokatët nga ora 9 e mëngjesit deri në 21:00 në numrat e linjës telefonike falas

Naten e mire.

Nëse marrim parasysh këtë opsion: "Në përputhje me legjislacionin aktual, pëlqimi i fqinjëve nuk kërkohet. Sidoqoftë, për të ridizajnuar fasadën e ndërtesës, duke përfshirë shtimin e hapave në lozhë, kërkohet koordinim me pronarët e pronës së ndërtesës së apartamentit. Përveç kësaj, nëse toka nën shtëpi është e ndezur
regjistrimi kadastral dhe i përket pronarëve të shtëpive, d.m.th. është e zakonshme
pronë e shtëpisë dhe për të siguruar akses, është i nevojshëm koordinimi me pronarët.

A ishte e dobishme përgjigja e avokatit? + 0 - 0

Kolapsi

marrë
tarifë 42%

Jurist, Kaliningrad

  • Vlerësimi 8.6
  • ekspert

Përshëndetje, Elena. Mundësia e transferimit të ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale parashikohet me ligj. Vendimmarrja për kalimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale i përket kompetencave të qeverisjes vendore.

Transferimi i ambienteve të banimit në ambiente jo-rezidenciale nuk lejohet nëse qasja në ambientet e transferuara është e pamundur pa përdorimin e ambienteve që ofrojnë qasje në ambientet e banimit. Sidoqoftë, ju shkruani se pronari planifikon të pajisë një hyrje të veçantë në rrugë.

Për të filluar, shkruani në zyrën e kryetarit të bashkisë një deklaratë mosmarrëveshjeje me transferimin, duke justifikuar shkeljen e të drejtave tuaja, në të cilat do të çojë transferimi.

Për të shkuar në gjykatë, ju nevojiten prova që një transferim i tillë shkel të drejtat tuaja dhe ligjin. Duke marrë parasysh se pjesa 2 e Artit. 22 i LCD përmban një listë të kufizuar kushtesh në të cilat nuk lejohet kalimi i lokaleve në jorezidenciale, sipas përshkrimit që keni dhënë, nuk rezulton se ka pengesa nga ana e ligjit për transferimin (fqinjët siguroni një hyrje të veçantë).

Një provë e tillë mund të jetë një mendim eksperti, nëse vërtetohet se rizhvillimi përkatës (pajisja për daljen nga lozha) shkel SNiP-të ​​ose përkeqëson kushtet tuaja të jetesës.

Pa prova të tilla, është e parakohshme të bëhen parashikime për përfundimin e zgjidhjes së çështjes.

A ishte e dobishme përgjigja e avokatit? + 1 - 0

Kolapsi

marrë
tarifë 33%

Jurist, Simferopol

Përshëndetje, pika 2 e nenit 17 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse lejon përdorimin e ambienteve të banimit për aktivitete sipërmarrëse nga qytetarët që banojnë ligjërisht në të, nëse kjo nuk cenon të drejtat dhe interesat legjitime të personave të tjerë, si dhe kërkesat që duhet të plotësojnë ambientet e banimit.

Sipas Art. 22. i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, kushtet për transferimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale dhe ambienteve jorezidenciale në ambiente banimi:
1. Kalimi i ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale dhe i ambienteve jorezidenciale në ambiente banimi lejohet me kusht që të respektohen kërkesat e këtij Kodi dhe legjislacionit për urbanistikën.
2. Transferimi i objekteve të banimit në objekte jorezidenciale nuk lejohet nëse qasja në ambientet e transferuara është e pamundur pa përdorimin e ambienteve që ofrojnë akses në ambientet e banimit, ose nuk ka mundësi teknike për të pajisur një akses të tillë në këtë ambient, nëse objekti i transferuar është pjesë e lokaleve të banimit ose përdoret nga pronari i këtij lokali ose një qytetar tjetër si vendbanim i përhershëm, si dhe nëse pronësia e objektit të transferuar është e ngarkuar me të drejtat e çdo personi.
3. Transferimi i një apartamenti në një pallat banimi në një ambient jorezidencial lejohet vetëm në rastet kur një apartament i tillë ndodhet në katin e parë të ndërtesës së specifikuar ose mbi katin e parë, por ambientet që ndodhen drejtpërdrejt nën banesë. duke u transferuar në një ambient jorezidencial nuk janë banimi.
4. Transferimi i objekteve jorezidenciale në ambiente banimi nuk lejohet nëse objektet e tilla nuk plotësojnë kërkesat e përcaktuara ose nuk ka mundësi të sigurohet pajtueshmëria e lokaleve të tilla me kërkesat e përcaktuara, ose nëse pronësia e lokaleve të tilla është e ngarkuar. me të drejtat e çdo personi.

Pajisja shtesë e hyrjes, verandë - kërkon leje ndërtimi.
Një leje ndërtimi, në përputhje me nenin 51 të Kodit të Urbanistikës të Federatës Ruse, lëshohet nëse ka pëlqim 100% nga pronarët e apartamenteve në shtëpi.
Një ri-pajisje e tillë ndikon në pronën e përbashkët të pronarëve të lokaleve në denarë, në përputhje me nenin 36 të LCD-së.

Pjesa 1 Art. 46 LCD RF përcakton shumën e kërkuar vota për vendim pozitiv - 2/3.

A ishte e dobishme përgjigja e avokatit? + 1 - 0

Kolapsi

marrë
tarifë 42%

Jurist, Kaliningrad

  • Vlerësimi 8.6
  • ekspert

Jam dakord me Dmitry Milushev në lidhje me nevojën për të marrë pëlqimin e pronarëve pronë e përbashkët në shtëpi. Megjithatë, njoh shumë vendime kur gjykata legalizoi zgjerimin e hajatit për të pajisur një hyrje të veçantë në ambiente jo banesore, kur pronarët ishin kundër dhe iu drejtuan gjykatës duke kërkuar prishjen e hajatit përballë dritareve të të tjerëve. Këtu nevojitet diçka më me peshë sesa një kundërshtim i thjeshtë ndaj një marrëveshjeje të tillë.

A ishte e dobishme përgjigja e avokatit? + 0 - 0

dhe konkretisht për Moskën, duhet pasur parasysh edhe një gjë:

A ishte e dobishme përgjigja e avokatit? + 1 - 0

Kolapsi

Avokati, Kazan

Mirembrema!

Sipas pjesës 1 të nenit 22 të Kodit të Strehimit Federata Ruse(në tekstin e mëtejmë - Kodi i Strehimit) transferimi i ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale lejohet me kusht që pajtueshmërinë me kërkesat e këtij Kodi dhe legjislacioni për zhvillimin urban.

Projekti për rindërtimin dhe rizhvillimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale parashikon zbatimin e punës për instalimin e verandës së hyrjes së jashtme, e cila përfshin përdorimi i territorit ngjitur në lidhje me pronë e përbashkët e pronarëve ambientet e një pallati, si dhe ndryshimi i mënyrës së përdorimit të një pjese të truallit në të cilin ndodhet pallati.

Në përputhje me nenin 36 të Kodit të Strehimit, sipas të cilit pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë pronën e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, përkatësisht truallin në të cilin ndodhet kjo shtëpi, në bazë të pronësisë së përbashkët, një zvogëlimi i madhësisë së pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh është e mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve të lokaleve në këtë shtëpi përmes rindërtimit të saj (pjesa 3).

Në bazë të dispozitave të tjera të Kodit të Strehimit, nëse rindërtimi, riorganizimi dhe (ose) rizhvillimi i lokaleve është i pamundur pa i bashkuar ato me një pjesë të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, një rindërtim, riorganizim dhe (ose) rizhvillim i tillë i lokalet duhet të pranohen marrëveshje të gjitha pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh(Pjesa 2 e nenit 40); kompetenca e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh përfshin marrjen e vendimeve për kufijtë e përdorimit të truallit në të cilin ndodhet ndërtesa e apartamentit, duke përfshirë futjen e kufizimeve në përdorimin e tij (paragrafi 2 i pjesës 2 të neni 44).

Praktika gjyqësore në këtë çështje për ju pozitive.

Gjithe te mirat!

A ishte e dobishme përgjigja e avokatit? + 0 - 0

Kolapsi

  • marrë
    tarifë 25%

    Jurist, Moskë

    W përshëndetje Elena!
    Sipas Art. 16 Ligji i Qytetit të Moskës, datë 27 janar 2010 N 2 (i ndryshuar më 6 nëntor 2013) "Bazat e politikës së strehimit të qytetit të Moskës" (ConsultantPlus)

    1. Transferimi i ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale në qytetin e Moskës
    lejohet sipas ligjit federal, ligjeve dhe të tjera
    aktet juridike të qytetit të Moskës.

    2. Pronari i banesës (personi i autorizuar prej tij)
    ka të drejtë të aplikojë me kërkesë në organin ekzekutiv të autorizuar
    të qytetit të Moskës për ndryshimin e qëllimit të ambienteve të banimit dhe për transferimin
    atë në jo-rezidenciale.

    3. Shqyrtimi i çështjeve, përgatitja e protokolleve të transferimit
    ambientet rezidenciale deri te ambientet jorezidenciale kryhen nga Komisioni Ndërinstitucional i Qytetit
    mbi përdorimin e stokut të banesave të qytetit të Moskës.

    4. Vendim i Komisionit Ndërinstitucional të Qytetit për
    përdorimi i stokut të banesave të qytetit të Moskës për transferimin e ambienteve të banimit në
    jorezidenciale miratohet nga organi ekzekutiv i autorizuar i qytetit
    Moska.

    5. Organizimi dhe procedura për kryerjen e punës për transferimin e banesës
    lokalet në zonat jo-rezidenciale përcaktohen nga Federale

    . Kjo do të thotë, transferimi i ambienteve të banimit në ambiente jo-rezidenciale në qytetin e Moskës lejohet në përputhje me kërkesat e ligjit.

    Sipas Art. 22, "Kodi i Strehimit i Federatës Ruse"

    Transferimi i ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale dhe jorezidenciale
    lokalet në një zonë banimi lejohen në përputhje me kërkesat
    të këtij Kodi dhe legjislacionit për veprimtaritë urbanistike.

    Transferimi i objekteve të banimit në ambiente jorezidenciale nuk lejohet,
    nëse qasja në ambientet e transferuara është e pamundur pa përdorimin e lokaleve,
    sigurimi i aksesit në ambientet e banimit, ose nuk ka teknike
    aftësia për të pajisur një akses të tillë në këtë dhomë, nëse përkthehet
    lokalet janë pjesë e ambienteve të banimit ose përdoren nga pronari
    të këtij lokali ose nga një shtetas tjetër si vendbanim i përhershëm,
    dhe gjithashtu nëse pronësia e objektit të transferuar është e ngarkuar me të drejta
    ndonjë person.

    3. Transferimi i një apartamenti në një pallat banimi në jorezidencial
    lokalet lejohen vetëm në rastet kur një apartament i tillë ndodhet në
    kati përdhe i shtëpisë në fjalë ose mbi katin e parë, por lokalet
    ndodhet direkt nën apartamentin që transferohet në ambiente jorezidenciale,
    nuk janë banimi.

    4. Transferimi i objekteve jobanesore në ambiente banimi nuk bëhet
    lejohet nëse një dhomë e tillë nuk i plotëson kërkesat e përcaktuara ose
    nuk ka asnjë mënyrë për të siguruar përputhjen e një dhome të tillë me të vendosurit
    kërkesat, ose nëse pronësia e objekteve të tilla është e ngarkuar me të drejta
    ndonjë person.

    Kjo do të thotë, transferimi i ambienteve të banimit në ambiente jo-rezidenciale nuk lejohet nëse nuk ka mundësi teknike për të pajisur hyrjen në këtë ambient. pa përdorur një kalim të përbashkët (hyrje të veçantë).

    Në përputhje me nenin 36 dhe paragrafin 2 të nenit 40 të LC RF

    pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh zotërojnë ambientet në këtë ndërtesë në bazë të pronësisë së përbashkët, jo


    të cilat janë pjesë apartamentesh dhe synohen të shërbejnë më shumë se një
    ambientet në këtë shtëpi, duke përfshirë shkallët ndër apartamente,
    shkallët, ashensorët, ashensorët dhe boshte të tjera, korridore, dysheme teknike, papafingo,
    bodrume me komunikime inxhinierike, te tjera qe sherbejne me shume
    një dhomë në këtë shtëpi pajisje (bodrumet teknike), si dhe
    çatitë që mbyllin ngarkesën dhe jo struktura mbajtëse kjo shtëpi, mekanike,
    pajisje elektrike, sanitare dhe pajisje të tjera të vendosura në këtë
    shtëpi jashtë ose brenda ambienteve dhe që shërben më shumë se një ambient,
    përmirësim dhe të tjera të destinuara për mirëmbajtje, funksionim dhe
    përmirësimi i objekteve të kësaj shtëpie që ndodhen në tokën e specifikuar
    ngastër (në tekstin e mëtejmë referuar si pronë e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh). Kufijtë dhe madhësia
    të truallit në të cilin ndodhet pallati janë përcaktuar në
    në përputhje me kërkesat e legjislacionit mbi tokën dhe legjislacionit për
    aktivitetet e planifikimit urban.
    Pronarët e ambienteve në një pallat banimi zotërojnë, përdorin dhe brenda
    themeluar
    ky Kod dhe legjislacioni civil, brenda kufijve, disponojnë të përgjithshme
    pronë në një pallat.
    Me vendim të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, miratuar në
    mbledhje e përgjithshme e pronarëve të tillë, objekte të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh
    shtëpia mund të transferohet në përdorim të personave të tjerë në rast se kjo nuk është
    cenon të drejtat dhe interesat legjitime të qytetarëve dhe personave juridikë.

    Nese nje
    rindërtimi, riorganizimi dhe (ose) rizhvillimi i lokaleve është i pamundur pa
    aderimi në to i një pjese të pasurisë së përbashkët në një pallat banimi, për të tillë
    duhet të bëhet rindërtimi, riorganizimi dhe (ose) rizhvillimi i ambienteve
    është marrë pëlqimi i të gjithë pronarëve të ambienteve në një pallat banimi.

    Se
    po, sepse prerja e derës në lozhë është një rindërtim
    shtëpi me lidhje
    pjesë të pasurisë së përbashkët (tokë, etj., muret e shtëpisë etj.), atëherë fqinjët janë të detyruar.
    të marrë pëlqimin e pronarëve të shtëpisë.

    AT
    në përputhje me nenin 51 të Kodit Civil të Federatës Ruse

    Ndërtim, rikonstruksion objektesh
    ndërtimet kapitale kryhen në bazë të lejes për
    ndërtimi, me përjashtim të rasteve të parashikuara nga ky nen.

    AT
    për qëllime ndërtimi, rikonstruksioni të një objekti ndërtimor kapital
    ndërtuesi paraqet një kërkesë për
    lëshimi i lejes së ndërtimit direkt tek i autorizuari
    lejet e ndërtimit tha deklarata bashkangjitur

    T oh po, për leje
    për rindërtimin e shtëpisë, fqinjëve u kërkohet të paraqesin pëlqimin e të gjithë pronarëve me një përfundim pozitiv të ekzaminimit të projektit
    dokumentacionin.

    Praktika e arbitrazhit:

    (Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Siberisë Lindore e datës 31 janar 2014 në çështjen N A33-3673 / 2013 (ConsultantPlus))

    Më 13 dhjetor 2012, sipërmarrësi aplikoi në administratë me
    aplikimi për rindërtim dhe transferim të ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale.Me vendimin e datës 29 dhjetor 2012 N 923, administrata refuzoi
    rizhvillimi dhe transferimi i objekteve të banimit të treguara në ambiente jo-banesore bazuar në
    mungesa e provave të pëlqimit të të gjithë pronarëve të apartamenteve të një ndërtese banimi për
    kryerjen e procedurave të tilla.

    Gjykatat konstatuan se projekti për rindërtimin dhe
    rizhvillimi i ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale parashikon zbatimin e punës në
    pajisja e verandës së hyrjes së jashtme, e cila përfshin përdorimin
    territorin fqinj që i përket pronës së përbashkët të pronarëve të lokaleve
    ndërtesë apartamentesh, si dhe ndryshimi i mënyrës së përdorimit të një pjese të truallit
    toka ku ndodhet pallati.

    Në vlerësimin e kësaj rrethane, gjykatat në mënyrë të arsyeshme
    udhëhiqeshin nga dispozitat e nenit 36 ​​të Kodit të Banesave, sipas të cilit
    pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh i përkasin të drejtës së përbashkët
    pronë e përbashkët në pronësi të përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, përkatësisht
    trualli në të cilin ndodhet kjo shtëpi, me elemente rregullimi dhe
    përmirësim (klauzola 4 e pjesës 1); zvogëlimi i sasisë së pasurisë së përbashkët në
    Ndërtimi i apartamenteve është i mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve të lokaleve në
    kjo shtëpi përmes rindërtimit të saj (pjesa 3).

    Zbatimi i drejtë i normave të përmendura të strehimit
    legjislacioni për rrethanat e përcaktuara të çështjes, gjykatat në mënyrë të arsyeshme
    pranoi se sipërmarrësi nuk dha prova të pëlqimit të të gjithëve
    pronarët e lokaleve në një ndërtesë banimi për transferimin e lokaleve të banimit në jo-rezidenciale
    lidhje me ndryshimin e mënyrës së përdorimit të një pjese të truallit në të cilin
    ndodhet nje pallat.

    Rezoluta e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Siberian Lindor të 13 Marsit 2014 në çështjen N A78-5060 / 2013 (ConsultantPlus))

    Me vendim të datës 25 prill 2013, administrata ka refuzuar
    sipërmarrës në plotësimin e aplikimit të mësipërm. Si bazë
    Refuzimi nga administrata tregonte nevojën për të marrë pëlqimin e të gjithëve
    pronarët e ambienteve të banimit në lidhje me pjesën 3 të nenit 36 ​​të Strehimit
    Kodi i Federatës Ruse.

    Biznesmenja duke numëruar këtë vendim administrata
    i paligjshëm, iu drejtua Gjykatës së Arbitrazhit të Territorit Trans-Baikal me një deklaratë mbi
    duke e shpallur të paligjshme.

    Në refuzimin e plotësimit të kërkesave të deklaruara, gjykata
    të shkallës së parë nisur nga fakti se, sipas projektit të rizhvillimit
    është planifikuar të bëhen ndryshime në strukturat mbajtëse rrethuese (çmontimi
    hapja e dritares në shenjën e katit të përfunduar për pajisjen e hyrjes së zyrës), e cila
    sipas paragrafit 1 të nenit 36 ​​të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse janë
    pronë e përbashkët e përbashkët. Gjykata e mori parasysh edhe këtë kënaqësi
    kërkesat e sipërmarrësit për transferimin e ambienteve të banimit në ambiente jorezidenciale do të përfshijnë
    është zvogëlim i sipërfaqes së një trualli që është pronë e përbashkët
    pronarët e ndërtesave të banimit.

    Megjithatë, siç vijon nga dispozitat e Kodit të Strehimit
    Federata Ruse, për rindërtimin e një ndërtese apartamentesh
    kërkohet një vendim i asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve dhe në disa
    rastet dhe pëlqimin e të gjithë pronarëve të lokaleve në një pallat.

    Pra, sipas pjesës 3 të nenit 36 ​​të Kodit të Strehimit
    Federata Ruse, zvogëlimi i madhësisë së pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh
    është e mundur vetëm me pëlqimin e të gjithë pronarëve të lokaleve në këtë shtëpi nëpërmjet saj
    rindërtim.

    Në bazë të pjesës 2 të nenit 40 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse
    Federata, nëse rindërtimi, riorganizimi dhe (ose) rizhvillimi i ambienteve
    janë të pamundura pa u bashkuar atyre një pjesë e pronës së përbashkët në një pallat
    shtëpi, për një rindërtim të tillë, riorganizim dhe (ose) rizhvillim të lokaleve
    duhet të merret pëlqimi i të gjithë pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh
    në shtëpi.

    Gjatë interpretimit të këtyre normave të legjislacionit të strehimit
    gjykatat rrjedhin nga fakti se pavarësisht mungesës në pjesën 2 të nenit 23 të Strehimit
    të Kodit të Federatës Ruse, udhëzime për të drejtën e një organi të vetëqeverisjes lokale
    kërkojnë që aplikanti të paraqesë pëlqimin e të gjithë pronarëve
    ndërtesë apartamentesh në fazën e zgjidhjes së çështjes së transferimit të ambienteve të banimit në
    jo-rezidenciale, nëse një transferim i tillë shoqërohet me nevojën për të kryer punë
    rikonstruksioni i shtëpisë ose me sigurimin e kërkuesit për këtë qëllim të një pjese të gjeneralit
    truall, pastaj në këto raste dispozitat e paragrafëve 2 dhe 3 të nenit 23
    i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse duhet të zbatohet në lidhje me
    rregullat që kërkojnë pëlqimin e të gjithëve

    • Arsyet e ndryshme bëjnë të nevojshme kalimin e ambienteve të banimit në jorezidencialë. Më shpesh, apartamentet e vendosura në katet e para të shtëpive transferohen në fondin jorezidencial. Prej tyre janë bërë dyqane, farmaci, sallone bukurie etj. Megjithatë, ka çështje të diskutueshme që mund të lindin gjatë marrjes së lejes së duhur. Se cilat janë këto momente do t'ju tregojmë në këtë analizë të praktikës gjyqësore.

    Praktika gjyqësore në këtë segment konsiston kryesisht në refuzimet e transferimit të objekteve. Shpesh, organet e LVL-së refuzojnë transferimin për shkak të mungesës së pëlqimit nga pronarët e banesave që ndodhen në shtëpinë ku është planifikuar transferimi.

    Duhet mbajtur mend rreptësisht se një apartament mund të transferohet në një ambient jorezidencial vetëm në dy raste - nëse ndodhet në katin e parë ose nëse ndodhet mbi katin e parë, por ambientet jorezidenciale janë gjithashtu të vendosura në kat më poshtë.

    Gjetja e rrënjës së problemit

    Të gjithë e dinë që për të transferuar, duhet të merrni leje nga qeveria lokale (në Moskë - MVK nën Departamentin e Politikave të Strehimit). Refuzimet shpesh motivohen nga mungesa e pëlqimit të pronarëve të tjerë të apartamenteve midis dokumenteve.

    Siç tregon praktika, ka mungesë të të kuptuarit kur kërkohet pëlqimi dhe kur mund të jepet. arsyeja kryesore mosmarrëveshjet është mungesa e rregullimit të qartë legjislativ kjo çështje. Neni 23 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse përmban një listë të dokumenteve që pronari i lokaleve duhet t'i paraqesë autoritetit që lëshon lejet për transferimin. Kjo listë përmban vetëm pesë emra dokumentesh - një aplikim, dokumente që vërtetojnë pronësinë e lokaleve, një plan të lokaleve dhe pasaportën e tij teknike, një plan urbanistik të shtëpisë dhe një projekt rizhvillimi. Gjëja më interesante është se ligji parashikon këtë listë shteruese, pasi thuhet rreptësisht se nuk kërkohen dokumente të tjera. Neni 24 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse jep një listë shteruese të situatave kur mund të pasojë një refuzim për të lëshuar një leje - dokumente që përcaktohen nga Art. 23 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, dokumentet iu dorëzuan organit të gabuar, kushtet për përkthim nuk u plotësuan dhe projekti nuk plotësonte kërkesat ligjore. Siç mund ta shihni, asgjë nuk thuhet për nevojën e dhënies së pëlqimit të fqinjëve. Sidoqoftë, dispozita të tjera të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse tregojnë se rindërtimi i një ndërtese apartamentesh banimi është i mundur vetëm me pëlqimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të këtyre apartamenteve. Neni 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse i referohet kompetencës së mbledhjes së përgjithshme të pronarëve vendimin për rindërtimin e shtëpisë dhe për kufijtë e përdorimit të truallit në të cilin ndodhet shtëpia. Nëse po flasim për zvogëlimin e madhësisë së pronës së përbashkët që u përket të gjithë banorëve në rast të rindërtimit të shtëpisë, kërkohet pëlqimi i mbledhjes së përgjithshme, kjo dëshmohet nga neni 36 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Pëlqimi është gjithashtu i nevojshëm nëse është e nevojshme të bashkëngjitet në një dhomë të caktuar gjatë rizhvillimit ose rindërtimit të saj të një pjese të pronës së shtëpisë së përbashkët. Megjithatë, mungesa e pëlqimit për transferimin nga të gjithë pronarët nuk është një bazë për refuzim. Rrjedhimisht, nëse kalimi nga stoku i banesave në jorezidenciale nuk shoqërohet me rindërtim ose reduktim të pronës së përbashkët të shtëpisë, atëherë nuk ka nevojë të merret një vendim nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve.

    Megjithatë, papërsosmëria e legjislacionit nuk është problemi i vetëm. Çdo gjykatë shqyrton një çështje specifike dhe tashmë arrin në përfundimin nëse është i nevojshëm pëlqimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve. Keni nevojë për një shumicë të thjeshtë votash apo është rreptësisht i nevojshëm pëlqimi i të gjithë pronarëve? Natyrisht, po vendoset çështja nëse rizhvillimi konsiderohet rindërtim dhe në çfarë mase ai ndikon në pronën e shtëpisë së përbashkët.

    Kushdo që do vendos

    Ju duhet të mendoni se çfarë është rindërtimi. Neni 1 i Kodit të Urbanistikës së Federatës Ruse thotë se rindërtimi është një ndryshim në parametrat e një ndërtese, pjesët e saj dhe një ndryshim në cilësinë e inxhinierisë dhe mbeshtetje teknike. Megjithatë, është e nevojshme të bëhet dallimi midis rindërtimit dhe rizhvillimit. Rizhvillimi është instalimi, zëvendësimi ose transferimi i pajisjeve hidraulike, elektrike, inxhinierike, që kërkon ndryshime në planin teknik. Rimodelimi është në thelb një ndryshim në konfigurimin e një dhome. Megjithëse ligji përcakton qartë rizhvillimin dhe rindërtimin, shpesh ka mungesë të kuptimit të plotë të ndryshimit midis këtyre termave. Për shembull, organet e LVL-së e njohin diçka si rizhvillim, dhe gjykata e njeh atë si rindërtim, ose anasjelltas.

    Me vendim të FAS të Rrethit Siberian Lindor të datës 18 maj 2011 nr. një rindërtim dhe kërkoi një dokument që konfirmonte pëlqimin e pronarëve të tjerë.

    Shumë polemika ka edhe për zvogëlimin e sipërfaqes së pronës së përbashkët dhe shtimin e saj. Kështu, me vendim të Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit të Vollgës, datë 24 dhjetor 2010, nr. A12-3630 / 2008, gjykata plotësoi pretendimin e sipërmarrësit kundër administratës, e cila konsideroi se ndërtimi i një shkalle nga bodrumi në dyqan ishte një reduktim i pronës së përbashkët dhe kërkonte pëlqimin e të gjithë fqinjëve. Gjykata u shpreh se këto veprime nuk ishin bashkim me pronën e shtëpisë së përbashkët.

    Çështjet e tokës

    Dëshira për të vendosur një hyrje të veçantë, tendë, verandë apo prag lidhet drejtpërdrejt me zgjidhjen e çështjes së tokës. Nëse përdoret të paktën një centimetër tokë afër territorit të shtëpisë, atëherë ky konsiderohet përdorimi i pronës së përbashkët. Pothuajse të gjitha gjykatat flasin për këtë (dekretet e Shërbimit Federal Antimonopol të Rrethit Siberian Perëndimor të 04/07/2011 në çështjen nr. A70-6719 / 2010, Shërbimi Federal Antimonopol i Rrethit të Lindjes së Largët i 25 Prill 2011 Nr. Ф03-1516 / 2011, Shërbimi Federal Antimonopol i Rrethit Ural i 27.01.2011 Nr. Ф09- 11380/10-C6).

    Sidoqoftë, duhet të mbahet mend se, sipas gjykatave, pëlqimi i pronarëve kërkohet vetëm nëse trualli është në regjistrin kadastral. Nëse faqja nuk është e regjistruar, atëherë nuk është pronë e përbashkët. Kjo thuhet qartë nga përkufizimi. Gjykata e Lartë RF datë 23 nëntor 2009 Nr. 80-B09-26.

    Pas analizimit të praktikës gjyqësore, mund të konkludojmë se në shumicën e rasteve gjykatat marrin anën e sipërmarrësve, por vetëm nëse çështja nuk ka të bëjë me çështjet e tokës.