Проект перепланування - це встановлена \u200b\u200bчинними нормативними вимогами проектна документація, яка розробляється спеціалізованою організацією, що має дозвіл (допуск СРО) на проведення відповідних видів робіт.

В проекті перепланування і перебудови відбиваються всі зміни щодо первісної планування квартири з урахуванням особливостей будівельних конструкцій та інженерних комунікацій. У більшості випадків зробити проект перепланування необхідно разом з технічним висновком про можливість перепланування.
Підготовка проекту перепланування проектувальниками нашої компанії займає 1-3 робочих дні в залежності від складності перепланування.

На території Москви загальні правила оформлення проектної та будівельної документації регламентуються ГОСТ 21.101-97 і ГОСТ 21.501-93.

Отже, розглянемо склад проекту перепланування:

1. Обкладинка:

Це "обличчя" проектної компанії. В основному тут відображений фірмовий стиль організації, а також важливими пунктами є номер проекту та дата виготовлення.

2. Титульний лист:

На даному аркуші ставляться підписи осіб, відповідальних за розробку проекту перепланування і перебудови. Найчастіше обкладинка і титульний лист бувають поєднаними.

3. Лист загальних даних:

Лист загальних даних проекту перепланування включає в себе:
а) Відомість креслень основного комплекту за формою 1 додатка Б ГОСТ 21.101-97.
б) Перелік документів, які додаються документів за формою 2 додатка Б ГОСТ 21.101-97.
Документи, що додаються - це вся проектна документація, яка йде як додаток до проекту: обов'язково плани БТІ та свідоцтво про допуск СРО, фотоматеріали, характеристики обладнання, і так далі, в залежності від виду перепланування.
Довідкові документи - це список ГОСТів, Сніпов, СанПіН та інших нормативів, на які існують посилання в даному проекті.
в) У лівому кутку проставляється зобов'язання ГИПа (головного інженера проекту) про відповідність проектних рішень діючим нормам.

4. Пояснювальна записка:

У пояснювальній записці міститься перелік планованих робіт, підстави розробки проекту перепланування, архітектурно-будівельні рішення, умови виконання робіт, протипожежні заходи, і в залежності від характеру перепланування і інші відомості, склад яких варіюється в залежності від характеру виконуваних робіт.

5. План квартири до перепланування

План квартири до перепланування отчерчиваем на підставі плану БТІ. Всі основні показники, як то: площа, розташування сантехприборов, нумерація приміщень повинні з ним збігатися.
При розробці простих проектів, найчастіше планування не отчерчиваем "з нуля", а просто в проект підкладається сам план БТІ. План "до" завжди йде в комплекті з експлікацією, тобто переліком приміщень із зазначенням їх номерів, призначенням і площі.
У більшості випадків архітектурно-будівельні креслення виконуються за формою 2 ГОСТ 21.501-93, хоча можливі і відхилення від неї. Обов'язковим пунктом є наявність осей.

5а. Демонтажно-монтажний план квартири

Проміжний план між проектним рішенням квартири (тобто планом ДО перепланування) і планом "після" неї. Червоним кольором відзначаються зносяться або переміщувані перегородки, прорізи, сантехприлади, кухонні плити, і так далі. Відповідно, зеленим показується їх нове розташування. Кольорові рішення (червоні / зелені) не є обов'язковою вимогою. Вони можуть бути і іншими, однак на нашу думку дане поєднання кольорів найбільш логічно відображає вироблені зміни. (Червоне / демонтаж, зелене / монтаж).

На даному плані відображено, як буде виглядати квартира після перепланування і реалізації всіх проектних рішень. Меблі (за винятком вбудованих меблів), Пральні та посудомиючі машини, Окремі електричні та газові духовки, газові колонки, бойлери тут не вказуються.

На плані після перепланування проставляються умовні позначення, що застосовуються матеріали, розміри і товщина стін та ін. Справа зазвичай присутній експлікація з показниками майбутніх приміщень. Також присутній напис про те, що остаточні площі і розміри приміщень оформляються при обмірюваннях техніком БТІ після завершення ремонту. І саме ці дані потім прописуються в офіційні кінцеві документи БТІ, які необхідно замовити на підставі проекту перепланування і підписаного всіма сторонами акту про завершену перебудову узгодженого раніше.

План квартири після перепланування коштує зробити максимально зручним для розгляду керівництвом житлових інспекцій. І тут варто дотримуватися тонку грань: З одного боку, чим менше зазначено інформації, тим менше можливостей для якихось причіпок, але з іншого боку, інформації повинно бути достатньо для об'єктивного розгляду.

7. Експлікація підлог і план підлог

У більшості випадків при переплануванні квартири змінюється конструкція підлог. Це відбивається в додатковому аркуші експлікації підлоги згідно з формою 4 ГОСТ 21.501-93, де вказуються номери приміщень, а також конструкція влаштовуються підлог. У житлових будинках на плиту перекриття обов'язково повинен бути покладений шар звукоізоляції. У приміщеннях санвузла, ванної, якщо їх розширюють або об'єднують, повинна бути зроблена гідроізоляція. Слід пам'ятати, що роботи з укладання звуко- або гідроізоляції повинні оформлятися актами прихованих робіт. Наша організація при необхідності може допомогти з виготовленням актів прихованих робіт в м Москва. Замовити проект перепланування і акти прихованих робіт можна як окремо так і спільно.

У деяких випадках план і експлікація підлог можуть виступати самостійним проектом, якщо, наприклад, перепланування вашої квартири обмежується зміною конструкції підлог (наприклад, ви хочете залити нову стяжку підлоги і демонтувати стару). При заміні тільки підлогового покриття на Чи не аналогічне (Плитку на ламінат) від вас теж можуть зажадати скласти проект підлог (чиновник адже не знає, міняли ви "пиріг" підлог чи ні).

8. Схема гідроізоляції

При перенесенні / розширенні ванних кімнат / туалетів на площу коридорів в проект додається схема гідроізоляції (вузол гідроізоляції). Це пов'язано з тим, що при розширенні "мокрого приміщення" на площу коридору, дана приєднана площа повинна бути надійно гідроізолювати щоб уникнути протікання. Пізніше укладена гідроізоляція повинна підтверджуватися актами прихованих робіт на влаштування гідроізоляції. Даний розділ дуже важливий, якщо зробити проект перепланування без нього, то буде однозначна відмова. Детальніше про відмови житлової інспекції читайте в даній статті.

9. Водопостачання і каналізація

При перенесенні сантехнічних приладів, пристрої нових ванн і санвузлів, перенесення кухонь, проект перепланування доповнюється розділом "Водопостачання і каналізація" (скорочено ВК). Даний розділ може бути як в складі спільного проекту, так і оформлятися окремим томом. Він містить план розводки труб гарячого і холодного водопостачання та план розводки каналізаційних труб.

10. Аксонометрична схема

Це просторова (тривимірна) схема розташування інженерного обладнання. Нічого складного, але у замовників часто викликає безліч питань на тематику "що це за дивні штуки"

11. Схема металлоусіленіе несучих конструкцій і порядок робіт по посиленню

При порушенні в квартирі несучих конструкцій (наприклад пристрій отвору в несучій стіні або перекритті) до складу проекту перепланування включають спеціальний розділ щодо посилення.

Він містить загальний вигляд отвору і рами його посилення, деталировку вузлів, а також вказівки і порядок виконання робіт. Важливо пам'ятати, що пристрій прорізів в несучих стінах і їх посилення повинні оформлятися актами прихованих робіт по посиленню прорізів.

Проект перепланування з посиленням несучих конструкцій обов'язково повинен супроводжуватися технічним висновком від автора-проекту будинку про можливість перепланування. При відсутності автора проекту будинку, замовити проект перепланування необхідно в ГУП МосжілНІІпроект, цей інститут уповноважений урядом Москви розробляти проекти перепланувань по домівках з уже відсутніми авторами проектів чи авторами-проектів що не розробляють для узгодження проекти перепланувань.

12. План розташування в місті. фотофіксація

На даній сторінці проекту перепланування відображається розташування будинку на карті міста і його фото.

13. Допуск від саморегулівної організації

Організація, що має право розробляти проекти перепланувань, повинна бути членом саморегулівної організації в сфері проектування. До кожного проекту підкладається допуск СРО, завірений печаткою організації. Займатися розробкою проектів перепланувань можуть тільки організації член СРО.

14. Авторський нагляд (договір / зобов'язання)

Проектувальник, розробив проектну документацію, здійснює авторський нагляд під час проведення робіт з перепланування (на предмет їх відповідності узгодженим проектом). На підставі даного акту-зобов'язання (договору, угоди) в майбутньому, він підписує акти на приховані роботи по влаштуванню гідроізоляції та посилення прорізів металоконструкціями. Іноді також необхідні акти на приховані роботи по звукоізоляції підлог і пристрою подіумів.

Додаткові розділи проекту перепланування:

Залежно від необхідності, до складу проектної документації можуть включатися такі спеціалізовані розділи:

15. Проект технології

Розробляється для барів, ресторанів, медичних центрів, Автомобільних сервісів, приміщень складів, салонів краси, магазинів продовольчого призначення.

16. Проект опалення та вентиляції

Якщо планується складні вентиляційні рішення, то проект повинен бути доповнений розділом ОВ (опалення та вентиляція). Зазвичай він оформляється у вигляді окремого тому до основного розділу АР. Креслення даного розділу виконуються в кольорі, подібному розділу ВК. До їх складу повинні входити: аксонометрична схема, план і характеристики вентиляційної системи.

17. Проект електропостачання приміщення

Проект електропостачання не входить до переліку обов'язкових листів необхідних для узгодження перепланування. Але найчастіше керуючі компанії при проведенні ремонту в новобудовах вимагають замовити його разом з проектом перепланування квартири. Замовити проект перепланування і проект електропостачання можна як спільно так і окремо можна в нашій організації. Зазвичай ці листи представляють собою однолінійну схему підключення. Розділу завжди потрібно при заміні газової плити на електричну. Також необхідно буде підкласти в проект довідку про виділеної електричної потужності від керуючої компанії.

18. фотомонтаж.

Якщо при проведенні робіт планується зачіпати фасад будівлі, то виникає необхідність узгодження з ГУП ГоловАПУ Моськомархитектури. Для цього випадку виконуються фотомонтажі із зображенням фасаду до і після проведення робіт.
Слід зазначити що в Москві з 1 грудня 2011 року, такі види робіт зі зміни фасадів будівель, як засклення балконів / лоджій і установка кондиціонерів не вимагають узгодження.

19. Теплотехнічний розрахунок.

При проведенні робіт зачіпають зовнішні конструкції будинку (демонтаж підвіконного блоку, розширення дверного отвору на балкон / лоджію і т.д.) потрібно надавати теплотехнічний розрахунок, який підтверджує, що теплотехнічних характеристик нових конструкцій досить для збереження нормативної температури в приміщенні. Теплотехнічний розрахунок можна зробити як вже входить всередину проекту, так і замовити проект перепланування і теплотехнічний розрахунок окремими томами.

20. Монтаж перегородок.

Якщо в рамках перепланування заплановані заходи зі зведення нових перегородок, то схема пристрою перегородки повинна бути відображена в проекті.

На схемі представлена \u200b\u200bінформація про параметри і кріпленні перегородки. Дані про матеріали, з яких була зведена конструкція, вказуються в пояснювальній записці.

21. Схема демонтажу підвіконного блоку

Якщо цей захід є в переплануванні, то вид віконного блоку (до і після перепланування) обов'язково повинен бути відображений в проекті. При необхідності перенесення опалювального обладнання після демонтажу підвіконної зони, нове місце розташування приладу також вказується на схемі.

Вартість проекту перепланування квартири

Вартість проекту перепланування в нашій організації прямо не залежить від площі об'єкта (проект перепланування квартири площею 40 кв. Метрів не сильно по трудовитратах залежить від приміщення площею 150 кв. Метрів), вона більше залежить заходів з перепланування, а також наявностей додаткових розділів (конструктив, опалення та вентиляція, каналізація і т.д.). Але якщо брати загальний вектор, то як правило на об'єктах з малою площею вартість проектування зменшується, а на великих збільшується. Це відбувається в слідстві того, що на об'єктах великої площі власники планую більш складні планувальні рішення.

Проект перепланування житлового приміщення необхідний, коли передбачається зміна конфігурації несучих стін і підлоги, розташування систем вентиляції, водопостачання і каналізації. В інших випадках допустимо складання ескізу перебудови квартири.

Проектування перепланування і розробку технічної документації виробляють компетентні організації, які отримали відповідний допуск СРО, інститути-автори будівель певної серії і Державне унітарне підприємство МосжілНІІпроект, що займається Несерійні будівлями. Після закінчення робіт пакет документів підлягає погодженню в жилинспекции Москви, яка дає дозвіл на работи.Процедура обумовлена \u200b\u200bміркуваннями безпеки мешканців.

Склад проекту перепланування квартири Москві

Створення проектної документації в РФ відбувається згідно ГОСТам 21.101-97 і 21.501-93. У столиці спеціалізовані організації керуються ще Постановою Уряду Москви № 508 (Додаток 3). До складу проекту перепланування квартири входять два головних документа:

• висновки про технічний стан несучих конструкцій і можливості їх перебудови;
• проект перебудови, складений на підставі поверхового плану.

Документація включає текстовий, графічний і додатковий блоки.

текстовий блок

1. Обкладинка або титульний лист. Тут представлені назва, друк, реквізити організації, підписи відповідальних співробітників.
2. Лист з вмістом.
3. Лист з підтвердженням відповідності документів всім стандартам, зроблений головним інженером.
4. Пояснювальна записка. Вона складається з наступних частин:
   • введення, що містить технічні характеристики приміщення і підстава для проведення перебудови (письмова заява власника);
   • розділу з загальними даними про квартиру (поверх, площа) і списку нормативних актів, на підставі яких відбувається розробка документів;
   • архітектурно-будівельних завдань, що містять детальну інформацію про те, які перегородки зносяться, як змінюється розташування сантехнічних та кухонних приладів, як будуть перебудовані підлоги, а також рекомендації по прихованих робіт і авторського нагляду;
   • інформації про збереження або зміну схем інженерних комунікацій (опалення, каналізації, водо- і електропостачання);
   • договору авторського нагляду за проведенням прихованих робіт (гідро- і шумоізоляції, посилення прорізів металоконструкціями, монтажу подіумів);
   • переліку протипожежних вимог;
   • загальних вказівок по проведенню робіт (доцільність використання деяких інструментів і матеріалів);
   • вказівок щодо захисту від шуму.
5. Копія Свідоцтва про допуск СРО.
6. Фото будинку, де відбувається перебудова, і план міста з відміткою об'єкта.

графічний блок

1. Таблиця експлікації квартири і план до початку робіт. Робляться відповідно до поверховим планом Бюро технічної інвентаризації.
2. Демонтажно-монтажна схема. На ній кольором показані всі зміни в конструкціях. Те, що зноситься і переміщається, наголошується червоним, нове місце розташування - зеленим.
3. План приміщення після перебудови і нова експлікація. На ньому зазначаються всі зміни з умовними позначеннями, Зазначенням використовуваних матеріалів, розмірів конструкцій. Нова конфігурація показана без кольору. План перевіряється техніком з БТІ.

Це обов'язкові і універсальні частини, що входять до складу будь-якого проекту перепланування квартири. Наявність таких листів залежить від особливостей перебудови.

додатковий блок

1. План і таблиця експлікації підлог. Необхідні при порушенні конфігурації статі (заміні паркету на плитку, пристрої теплої підлоги, створення звукоізоляції по перекриттю і гідроізоляції в кухні і ванній).
2. Схема загальної гідроізоляції в квартирі. Вона буде потрібно при переплануванні і розширенні санвузла та ванної кімнати. Документ доповнює перший пункт.
3. Схема мереж водопостачання, каналізації, вентиляції та опалення. Це кольорові креслення, що оформляються при зміні розводки труб (перенесення кухні в нішу, перестановка сантехнічних приладів).
4. Аксонометріческіе (тривимірні) кольорові схеми інженерних систем.
5. Креслення посилення несучих конструкцій зі специфікаціями і деталювання вузлів. Виконуються при перенесенні або створенні нових прорізів, зміцненні перекриттів, застосуванні металевої рами з куточків або швелерів для посилення простінків. У розділі присутні вказівки по проведенню робіт.
6. Схеми монтажу несучих перегородок. Перебудова і створення нових несучих конструкцій повинні бути включені в проект.
7. Додаткові креслення опалення, вентиляції при здійсненні нестандартних рішень.
8. Схема електропостачання. Може знадобитися для квартири в новобудові.
9. Фотомонтаж. Створюється при втручанні в фасад будинку (створення лоджії). Повинні бути присутніми зображення фасаду до і після перебудови. Скління балкона і монтаж кондиціонера не потрібно вказувати в документах.
10. Розрахунок теплопередачі. Він необхідний при переробці зовнішніх будинкових панелей (розширення проходу на лоджію або віконного отвору, об'єднання балкона з житловим приміщенням). Розрахунок повинен підтвердити відповідність температури в квартирі чинним нормативам.
11. Акустичний розрахунок. Він містить план розміщення джерел шуму і вказівку причин їх вибору. Документ покликаний обгрунтувати низький рівень шуму нової вентиляційної системи.

Іноді до складу проекту перепланування квартири включаються додаткові креслення і схеми фасаду та покрівлі. Це відбувається в разі, коли передбачається зробити вихід на дах або інші нетипові зміни.

Пакет документів повинен включати повний обсяг інформації, щоб не виникало затримок у процедурі узгодження. проектування і правильне оформлення креслень, планів і схем- досить трудомісткий процес, що вимагає унікальних знань. Тому варто довірити його проведення спеціалізованої компанії з великим досвідом. Професійні співробітники без зволікань розроблять і забезпечать необхідний склад проекту перепланування квартири будь-якої складності у відповідності з житловим законодавством міста Москви.

Як узаконити перепланування нежитлового приміщення? В даному матеріалі ми наочно розберемо приклад проекту для узгодження перепланування нежитлового приміщення в багатоквартирних будинках Москви. Так само як і у випадку з квартирами, замовити проект перепланування нежитлового приміщення можна тільки в організації з допуском СРО, а також у автора будинків. Тільки при виконанні даного умови можна буде узаконити перепланування нежитлового приміщення у всіх зацікавлених інстанціях.

Правила, нормативи і стандарти, що використовуються при проектуванні тут в цілому перетинаються з тими, що стосуються перепланувань квартир. Зокрема, це Постанова Уряду Москви № 508ПП, СП 20.13330.2011 "Навантаження і впливи", ГОСТ Р 21.1001-2009 "Система проектної документації для будівництва. загальні положення", І МГСН 3.01-01" Житлові будинки ", а також ряд інших.

Дізнатися вартість проекту перепланування нежитлового приміщення в Москві ви можете, зателефонувавши нам за телефоном, вказаним на сайті.

Наш консультант зорієнтує вас за ціною, а при необхідності, запропонує послуги наших партнерів, які займаються узгодженням проектів перепланувань нежитлових приміщень.

В даний час видачею рішень про погодження, а також контролем і прийманням робіт з перепланування нежитлових приміщень в Москві займається Мосжілінспекция. Залежно від складу заходів, а також від типу будівлі, до узгодження можуть підключитися АПУ, Москомнаследіе, Департамент майна та інші організації.

Зразок проекту перебудови й перепланування нежитлового приміщення:

На прикладі перебудови нежитлового приміщення на першому поверсі 16-поверхового панельного будинку серії П-23 під приватну клініку.

Даний проект розроблявся АПБ №1 на підставі технічного висновку на перепланування нежитлового приміщення від автора будинку серії П-23, ГУП МНІІТЕП. Їм, зокрема, передбачалося пристрій отвору в несучій стіні, а також розширення проектного отвору з ін'єктуванням платформного стику цементно-полімерним розчином. Демонтувалися деякі не несуть перегородки і зводилися нові. Частина дверних прорізів в перегородках закладалися, а також робилися нові. У приміщеннях змінювалася конструкція підлог. Були зламані п'ять вбудованих шаф. Положення сантехприборов змінювалося, ставилися додаткові раковини. Були організовані нові санвузли, вентиляція яких підключалася до каналу існуючої вбиральні (прокладений горизонтальний венткороб 100х100мм з механічною).

Пояснювальна записка і загальні дані

1. Обкладинка проекту перепланування нежитлового приміщення

3. Запис керівника проекту

тут головний інженер розписується в тому, що "технічні рішення відповідають вимогам екологічних, санітарних, протипожежних та інших норм, стандартів, законів і правил РФ".

У ньому перераховуються зобов'язання обох сторін. Замовник зобов'язується не відступати від проекту, забезпечувати доступ співробітникам бюро для здійснення технічного нагляду, брати участь в оформленні катів прихованих робіт і акти приймання). В свою чергу, проектна організація повинна відповідно до договору проводити авторсько-технічний нагляд і актувати приховані роботи.

5. Пояснювальна записка до проекту перепланування нежитлового приміщення:

5а Введення (підстава для розробки проекту) і основні характеристики будівлі (конструктивна схема, серія, поверховість, інженерні системи).

5б. Лист загальних даних

Коротко описує всі архітектурно-будівельні заходи з перепланування, містить тезово висновки і рекомендації.

5в. Інженерне обладнання.

На даному листі укакзано, порушені чи системи опалення, вентиляції, водопроводу, каналізації, електропостачання - і якщо порушені, то в якій частині.

5г. Протипожежні заходи та вимоги

Стандартний перелік: що слід зробити, щоб уникнути займань при проведенні робіт

5д. Заходи по шумозахисту

Що необхідно для мінімізації шумових впливів в процесі ремонтно-будівельних робіт.

5е. Рекомендацію до проведення загальнобудівельних робіт

Сюди відносяться вимоги, необхідні для безпечного і безаварійного виконання всіх заходів з перепланування і перебудови, а також дотримання діючих нормативів і житлового законодавства.

5ж. Інформаційна справка

Інформація від розробників проекту перепланування нежитлового приміщення. Наприклад, наше бюро завжди вказує на термін дії документації - 1,5 року (протягом цього терміну необхідно подати проект на розгляд в наглядові органи). Також тут ми вказуємо основні заборони.

2. демонтажні-монтажний план.

На даному плані показуються всі зміни конфігурації стін, прорізів і перегородок, а також місця розташування сантехнічного та іншого обладнання. Зносяться і переміщувані конструкції показані червоним кольором, а споруджуються знову або переміщені - зеленим.

3. План нежитлових приміщень після перепланування і перебудови нежитлового приміщення

Відображає стан всіх несучих стін, перегородок, прорізів, дверних блоків, сантехніки по завершенні перепланування.

4. План і експлікація підлог.

Схеми полегшених перегородок з гіпсокартону на металевому кваркасе, а також пазогребневих з гіпсових плит.

10. Проектні рішення по несучих конструкціях

Проект вхідної групи

Фотомонтаж фасаду будівлі

Якщо планується зміна зовнішнього вигляду будівлі (другий вхід, навіс, сходи, вітрина, зміна форми віконних прорізів).

Проект електропостачання нежитлового приміщення

Коли існує необхідність внесення змін до системи електрики

Розрахунок вітрових навантажень

При влаштуванні великих виносних конструкцій на фасаді будівлі (супутникові тарілки, антени).

Розрахунок тепловтрат (теплотехнічний розрахунок)

У разі необхідності проведення демонтажних робіт, які можуть змінити тепловий контур будівлі (наприклад, знесення підвіконних блоків).

Рішення щодо переведення в житловий фонд

Якщо необхідно пристосувати спочатку нежитлове приміщення для проживання.

Додаткова інформація про перепланування нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках: