Переклад електрики з нежитлового в житлове приміщення. Як нежитлове приміщення перевести в житлове

Незалежно від типу нерухомості і фонду, до якого належить будинок, будинок може містити приміщення не призначені для проживання. Це можуть бути кімнати, відведені під склад, магазин, офіс і т.д. власник нежитлового приміщення вправі використовувати його за прямим призначенням. Також він може переобладнати його під квартиру і перевести такий об'єкт нерухомості до житлового фонду.

Якщо власник обладнає нежитлове приміщення під квартиру і приведе її в порядок з урахуванням всіх норм для проживання, то жити в ній все одно буде не можна, поки приміщення не переоформлять в житловий фонд. Якщо ці умови не будуть виконані, власник не зможе прописатися на такий житлоплощі ні постійно, ні тимчасово. Також не можна здійснювати законні угоди з нерухомістю, оскільки продаж, обмін, оренда та інші процедури будуть під забороною. Вирішити це можна тільки перевівши нежитлове приміщення в житловий фонд, підготувавши для цього необхідні документи і подавши їх до органів місцевого самоврядування.

Заощаджуйте ваш час та нерви. і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

існуючі обмеження

Перш ніж приступити до здійснення перекладу нежитлового приміщення в житловий фонд, необхідно знати, як проходить ця процедура. Житловий кодекс Російської Федерації встановлює певні обмеження щодо зміни статусу фонду, до якого належить нерухомість. Це означає, що не всякі об'єкти можуть бути переоформлені.

Можна виділити умови і порядок переведення нерухомості до житлового фонду:

• Громадянин, який виявив бажання здійснити перехід нежитлового приміщення в житловий фонд, є власником об'єкта нерухомості і має підтверджуючі це документи. Орендар не може змінити статус приміщення, навіть якщо оренда є безстроковою. При цьому будинок не повинен перебувати в заставі, тобто, кредит повинен бути виплачений повністю;
• Нежитлове приміщення повинно бути переобладнано, відповідати технічним і санітарним нормам, а також правилам безпеки;
• Будинок повинен перебувати в межах міста або житлової місцевості, в якій є інфраструктура і системи комунікації;
• Приміщення не повинно бути пошкоджено.

Підготовка документів

Переклад нежитлового приміщення в житловий фонд залежить від рішення комісії місцевих органів влади, якій подаються документи на розгляд. Після вивчення всіх поданих документів буде винесено рішення, дозволити або заборонити такий переклад.

На розгляд комісії необхідно підготувати і подати:

Куди і як звертатися

Заява та додаються до нього документи можна подати в Департамент міського майна, в Багатофункціональний центр або на офіційний державний портал муніципальних послуг в електронній формі.

Відповідальний за прийом документів співробітник зобов'язаний видати розписку в їх отриманні. На цьому документі ставиться дата прийому документів, ініціали та підпис відповідального співробітника. Також призначається час, коли можна буде дізнатися про рішення. Термін розгляду заяви не повинен перевищувати сорока восьми робочих днів.

У разі позитивного рішення комісії, власнику буде видано письмовий дозвіл на переклад нежитлового приміщення в житловий фонд. При негативному рішенні про відмову також повинні видати власнику в письмовому вигляді, вказавши причину. Протягом трьох місяців його можна оскаржити в суді.

Дозвіл на переклад і зміна статусу об'єкта нерухомості є підставою на отримання дозволу провести перепланування. Після її проведення власник отримує акт, на підставі якого буде здійснюватися перетворення приміщення в житловий будинок.

судові спори

Отримавши відмову юридичні та фізичні особи, Які не є прямими власниками, не мають права оскаржити рішення в суді. Суд не розгляне такий позов. Також не буде задоволено позовну заяву, Якщо відмова була отримана в зв'язку з тим, що переклад не відповідає вимогам, технічним характеристикам, санітарним нормам або призведе до порушення конструкції, піддаючи весь будинок небезпеки.

Перш ніж звертатися до суду, власник повинен звернутися до органів місцевого самоврядування з проханням переглянути незаконну відмову. Якщо подібне звернення не дасть результатів, можна звертатися до суду, маючи при собі копії всіх листів до державних установ.

Відмова про зміну фонду може бути отриманий внаслідок відсутності будь-яких документів або невідповідності всім вимогам. Повторний візит до органів місцевого самоврядування може вирішити це питання шляхом оформлення відсутніх документів і усунення недоліків, на які вкажуть фахівці.

Інформація в даній статті надано для ознайомлення.
Ми рекомендуємо Вам до нашого юриста.

Ви можете, тільки якщо приміщення належить вам на праві власності і не обтяжене правами інших осіб (наприклад, в силу кредитних договорів, оренди тощо).
Крім того, перекладне приміщення повинно відповідати вимогам, що пред'являються до житлових приміщень, або повинна бути можливість привести приміщення у відповідність таким вимогам (п. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Тільки при дотриманні перерахованих вище умов ви зможете узгодити переклад.
Для узгодження перекладу нежитлового приміщення в житлове рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму.

Крок 1. Підготуйте проект перебудови (перепланування) і оформите згоду власників на його (її) проведення.
Перебудову і (або) перепланування приміщення можуть знадобитися для виконання санітарно-епідеміологічних, гігієнічних і протипожежних вимог до майбутнього житлового приміщення. Для цього необхідно підготувати проект перебудови (перепланування): самостійно або в організації (у ІП), яка надає подібні послуги.
Якщо перебудову (перепланування) зачіпає частину загального майна власників приміщень у багатоквартирному будинку (наприклад, демонтаж окремого входу), то необхідно отримати їх згоду у формі рішення загальних зборів (п. 2 ст. 40 ЖК РФ). Рішення оформляється у вигляді виписки з протоколу загальних зборів власників.

Крок 2. Підготуйте пакет документів:

• заяву про переведення нежитлового приміщення в житлове в двох примірниках;
• правовстановлюючі документи на приміщення;
• документи БТІ (план приміщення, поверховий план будинку, в якому знаходиться приміщення, експлікацію);
• проект перебудови або перепланування приміщення (в разі необхідності);
• довіреність, оформлену в установленому порядку, в разі звернення представника заявника (п. 2 ст. 23 ЖК РФ).

Ви маєте право не отримувати документи БТІ, а також правовстановлюючі документи, якщо права на приміщення зареєстровані в ЕГРП, - в цьому випадку запросити ці документи зобов'язані органи, що здійснюють узгодження перекладу (п. 2.1 ст. 23 ЖК РФ). Однак практика показує, що в цілях економії часу заявнику рекомендується зібрати документи самостійно.

Крок 3. Уявіть пакет документів в орган місцевого самоврядування, який здійснює узгодження перекладу нежитлового приміщення в житлове, і отримаєте повідомлення.
В м Москві цю функцію виконує Департамент житлової політики і житлового фонду за принципом "одного вікна" (Постанова Уряду Москви від 15.05.2007 N 382-ПП).
Ви можете подати документи до органу місцевого самоврядування особисто або через уповноваженого представника. Ви також можете подати документи через багатофункціональний центр надання державних послуг (МФЦ) (п. 2 ст. 23 ЖК РФ). Дізнатися про найближче МФЦ ви можете в органі місцевого самоврядування або в Інтернеті.
Вам має бути видана розписка (виписка з електронного журналу реєстрації) про те, що ви представили документи (п. 3 ст. 23 ЖК РФ). Термін розгляду документів становить не більше 45 робочих днів (п. 4 ст. 23 ЖК РФ). Орган місцевого самоврядування розглядає документи безкоштовно.
Якщо переклад узгоджений, орган місцевого самоврядування видасть вам повідомлення про переведення нежитлового приміщення в житлове. Якщо згідно відмовлено, вам видадуть повідомлення про відмову в перекладі нежитлового приміщення в житлове (п. 5 ст. 23 ЖК РФ).

Крок 4. Проведіть перебудову (перепланування) приміщення і отримаєте акт приймальної комісії.
Якщо необхідні роботи з перебудови (перепланування), про що повинно бути зазначено в повідомленні, то закінченням переведення приміщення є акт приймальної комісії про завершеному перебудові і (або) перепланування житлового / нежитлового приміщення, який стверджує орган місцевого самоврядування (п. 8 ст. 23 ЖК РФ).

Крок 5. Отримайте документи БТІ на змінене приміщення.
Документи БТІ по переведеному приміщенню (технічний паспорт на приміщення, поверховий план будинку, в якому знаходиться перекладне приміщення, і експлікація) знадобляться вам для отримання нового свідоцтва про право власності на переведене приміщення (або виписки з Єдиного державного реєстру прав). Термін отримання документів БТІ - 10 днів. Вартість послуг з видачі документів залежить від характеристик приміщення і вимагає уточнення в БТІ за місцем знаходження приміщення.

Крок 6. Уявіть пакет документів до територіального відділення Росреестра і отримаєте нове свідоцтво про право власності на переведене приміщення або виписку з Єдиного державного реєстру прав (п. 1 ст. 14 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ).
У територіальне відділення Росреестра за місцем знаходження перекладеного приміщення вам необхідно представити (п. П. 1, 2, 4 ст. 16 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ):

• заява;
• паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
• якщо документи подаються через представника - довіреність (оригінал і копію).

Сплатіть держмито в розмірі 200 руб. (Пп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Примітка. Подання документа про сплату держмита разом із заявою про державну реєстрацію в даний час не потрібно. Однак ви маєте право подати цей документ за власною ініціативою, оскільки якщо інформація про сплату держмита відсутня в Державній інформаційній системі про державних і муніципальних платежах і документ про сплату держмита не був представлений, документи, необхідні для державної реєстрації, після закінчення 18 календарних днів з моменту їх надходження повертаються заявнику (п. 4 ст. 16 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Додатково Ви можете (але не зобов'язані) уявити документи БТІ (технічний паспорт, поверховий план будинку). Якщо ви цього не зробите, територіальне відділення Росреестра зобов'язана самостійно запросити зазначені документи в БТІ.
Термін видачі свідоцтва - 18 календарних днів з дня прийому заяви і необхідних документів (П. 3 ст. 13 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Зверніть увагу!
Як власник приміщення (житлового або нежитлового) ви зобов'язані платити податок на майно фізичних осіб.

Переоформлення нежитлового приміщення в об'єкти житлової нерухомості має чіткий порядок дій, дотримання якого робить виконання перекладу повністю законним і правомірним. Про те, якими статтями закону регулюється переклад в житлове приміщення, які знадобляться документи і які обмеження існують у вирішенні даного питання - читайте в нашій статті.

Сьогодні багато хто задається питанням про те, як перевести нежитлове приміщення в житлове, як правило пов'язане це, в першу чергу, з появою можливості для збільшення житлового простору. Перекладу в житловий фонд підлягають різні комерційні приміщення (торгові, складські, виробничі, прибудови, об'єкти соціального значення та ін.), А також, дачні будинки та інші споруди, зведені на землях, призначених під. Відсутність офіційного оформлення перекладу нежитлового об'єкта в житловий фонд не дозволить власникам приміщення здійснювати будь-які реєстраційні дії, а також виконувати будь-які дії, пов'язані з відчуженням власності (дарування, / землі та інше).

Процедура переведення приміщення з нежитлового фонду в житловий визначена житловим законодавством РФ, безпосередньо порядок переведення в житлове приміщення регулюється ст. 22 ЖК РФ.

Обмеження для перекладу в житлове приміщення

згідно російським законодавством, Житловим вважається приміщення, що володіє статусом ізольованого і відповідає всім санітарно-епідеміологічним і пожежно-технічним нормам, необхідним для проживання людей. Відповідно, приміщення, що переводиться житловий фонд, крім достатньої житлової площі, має мати в плануванні допоміжні кімнати для задоволення побутових потреб мешканців (санвузол, кухня). Розгорнутий перелік технічних вимог, яким має відповідати майбутнє житло, перерахований в розділі II Положення, прийнятого Постановою Уряду РФ № 47 (ред. Від 28 січня 2006 року).

Нежитлове приміщення, підлягає перекладу з нежитлового фонду в житловий, повинен бути вільним від будь-яких обтяжень, не бути об'єктом стягнення, арешту або застави. Також, статус нежитлового приміщення не може бути переведений в статус житлового, якщо воно належить фізичній або юридичній особі на правах власності в умовах або іпотеки на певний термін.

Разом з тим, в список обмежень, які можуть вплинути на кінцевий результат перекладу з нежитлового фонду в житловий, включені наступні вимоги та умови:

1. Приміщення повинно бути частина об'єкта нерухомості, розташованого на зонувати території житлової забудови, оснащеної всіма інженерно-технічними комунікаціями.
2. Усе несучі конструкції майбутнього житлового об'єкта повинні строго відповідати експлуатаційного стану, не мати будь-яких тріщин і деформацій, які в подальшому могли б становити небезпеку для життя.
3. Всі комунікаційні системи в майбутньому житловому приміщенні повинні розташовуватися в доступних місцях, але без ризику травмування мешканців.
4. Майбутнє житлове приміщення повинно бути обладнане спеціальними системами захисту від витоків води побутового використання, а також талої та дощової води.
5. Житлове приміщення має бути повністю оснащено інженерними комунікаціями, включаючи електромережі, систему вентиляції, опалення газо- і водопостачання, що відповідають санітарно-технічними нормами безпеки.

У разі необхідності перепланування або реконструкції приміщення для задоволення вищеназваних вимог, всі роботи повинні бути проведені до моменту подачі заяви до відповідних органів про переведення нежитлового приміщення в житловий фонд. Згідно п.43 названого Положення приймальна комісія оцінює стан приміщення за фактом перевірки.

Згідно з нормами Земельного законодавства РФ, переклад в житлові приміщення дачних об'єктів, розташованих за межами населених пунктів на землях сільськогосподарського призначення, не допускається.

Куди звертатися із заявою про переведення нежитлового приміщення в житловий фонд

Питаннями переоформлення статусу нежитлового приміщення в житлове займаються органи місцевого самоврядування. У великомасштабних містах із заявою можна звернутися в територіальні адміністрації, Управління житлового фонду департаменту муніципальної власності, департамент міського господарства, в невеликих містах - в районні та виконавчі органи. Зокрема, в Москві динячі питання розглядають в Департаменті проектування і погоджень і Департаменті житлової політики і житлового фонду.

Документи, необхідні для перекладу нежитлового приміщення в житловий фонд

Згідно п.2 ст.23 Житлового кодексу РФ, перелік документів, які власник повинен надати для здійснення переведення приміщення з нежитлового фонду в житловий, включає в себе:

1. Заява про переведення нежитлового приміщення в житлове від імені власника приміщення.
2. Оригінали або нотаріально завірені копії документів, що підтверджують право власності на дане приміщення (свідоцтво про державної реєстрації, Кадастровий паспорт).
3. Технічний план приміщення з докладним описом плану поверхів будинку (в разі якщо будинок є багатоповерховим).
4. Проект перепланування або перебудови приміщення, якщо дана необхідність має місце бути для дотримання встановлених вимог до житлового приміщення.

У разі наявності державної реєстрації права на будівництво об'єкта нерухомості в ЕГРП, заявнику достатньо надати для оформлення перекладу нежитлового приміщення в житлове тільки заяву і проект перепланування.

Пакет документів, в разі необхідності уточнення окремих моментів, Може бути доповнений заявником на вимогу компетентних органів (наприклад, може знадобитися висновок проектно-вишукувальної організації на предмет відповідності містобудівним вимогам несучих і огороджувальних конструкцій перекладного приміщення).

Документи приймаються фахівцем з видачею заявнику розписки про прийняття до розгляду пакету документів в повному обсязі і зазначенням дати прийому. Термін розгляду комісією питання про переведення нежитлового приміщення в житлове становить 45 днів з моменту прийняття документів (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далі, протягом 3х днів заявник повинен бути повідомлений про прийняття позитивного рішення або відмову в даній процедурі. Відзначимо, що в разі отримання негативного рішення, відмова має бути вмотивованим з посиланнями на відповідні умови і вимоги.

У перекладі в житлове приміщення може бути відмовлено з наступних причин:

• ненадання додатково необхідних документів;
• якщо документи були відправлені неправильно, тобто не в компетентний орган;
• якщо приміщення не відповідає технічним вимогам, відповідно до вищезгаданого Положення.

У разі невмотивованої відмови, а також, незгоди з прийнятим рішенням, Власник приміщення має право звернутися до суду.

У Росії все частіше виникає потреба в привласненні нового житлового статусу своєї нерухомості. В основному це торгові, складські або дачні приміщення. даний процес можливий, при дотриманні наступних вимог:

• Правом власника повинен володіти тільки одна людина, без обтяження прав третіми особами (наприклад діючий іпотечний договір, Оренда тощо).
• Приміщення повинно відповідати нормам, що пред'являються до житлових приміщень.

Якщо з яких-небудь причин нерухоме майно має невідповідності, їх треба усунути і тільки потім приступати до оформлення документів. У статті розглянемо 5 основних етапів на шляху до заповітної мети.

Як нежитлове приміщення перевести в житлове - проект

Згідно з вимогами, викладеними в Житловому Кодексі РФ, житловий об'єкт повинен:

• Мати віконні та дверні прорізи - бути ізольованим.
• Підходити для постійного проживання - мати капітальні стіни, міцний фундамент (Для дач), електрику, опалення, водопостачання та каналізацію.
• Відповідати гігієнічним, пожежним і технічним нормам.

Якщо для дотримання цих вимог, потрібно перепланування або капітальне перевлаштування, потрібно заздалегідь підготувати проект. Документ дозволяється створювати самостійно, але краще звернутися за виконанням роботи до відповідного фахівця. Якщо при проведенні робіт, планується зачіпання загального майна (наприклад установка свого парадного входу в квартирному будинку), додатково до проекту, потрібно докласти одноголосне схвалення від усіх мешканців в формі протоколу, складеного на загальних зборах ст.40 ч.2 ЖК РФ

Як нежитлове приміщення перевести в житлове - документи

Процес переоформлення завершується отриманням нових документів в Росреестра. До право підтверджуючих документів, потрібно докласти акт, з висновком комісії про присвоєння нового статусу. Для його отримання, потрібно звернутися до уповноваженого адміністративний орган. Як правило, цими питаннями займаються Департамент міського майна, або МФЦ. Для розгляду вашого об'єкта потрібно підготувати наступну документацію:

• Заява, з проханням про переведення нежитлової нерухомості в житлове.
• Оригінал і копія паспорта правовласника.
• Право підтверджуючі документи на власність - оригінал свідоцтва або копія, завірена нотаріусом.
• Якщо планується перепланування - потрібно надати підготовлений проект.
• Висновок перевірки від інспекторів СЕС, житлових служб і пожежної безпеки.
• Якщо власником виступає неповнолітня дитина, Потрібен дозвіл від органів опіки, свідоцтво про народження і свідоцтво про місце реєстрації.

Залежно від регіональних законів, можуть знадобитися додаткові відомості - поверховий план у вигляді графіка - схеми з точною технічною характеристикою, виписка з тих паспорта, виписка з ЕГРН.

Як нежитлове приміщення перевести в житлове - здача документів

Після здачі документів до уповноваженого органу, вам повинні видати розписку, з переліком прийнятих документів. Відповідно до закону, терміни очікування підсумкового рішення, не повинні перевищувати 45 календарних днів. При зверненні в МФЦ, період може збільшитися на 7-10 робочих днів.

Після засідання житлової комісії, заявника повинні запросити за отриманням акту рекомендованим повідомленням, або дзвінком. Якщо вам відповіли відмовою - сміливо звертайтеся до суду. Подати судовий позов можна не пізніше трьох місяців, з моменту отримання негативної відповіді.

Як нежитлове приміщення перевести в житлове - отримання акта

Коли переклад узгоджений, власник повинен виконати ремонт приміщення, відповідно до представленого проекту. Після цього, потрібно звернутися в БТІ і запросити приймальної комісії, для проведення планового огляду. Протягом 10 днів, співробітники повинні підготувати новий акт, який буде підтвердженням того, що всі роботи виконані і житло готове до придбання житлового статусу.

Як нежитлове приміщення перевести в житлове - отримання нових документів

З отриманим актом потрібно знову звернутися в БТІ і оформити новий технічний паспорт і поверховий план будинку. Процедура переведення закінчується отриманням свідоцтва з присвоєним житловим статусом в МФЦ, або Росреестра.