تقييم الشقة لما. كل شيء عن الإجراء لتقييم كائنات العقارات لتوفير قرض الرهن العقاري

مرحبا! اليوم سوف تتعلم ما هو تقييم الشقة لرهن عقاري، لماذا هناك حاجة، كم هو تقييم الشقة لرهن عقاري وأي مكان لطلبه. في هذا المنشور جمعنا معلومات من خبرائنا في هذا مسألة مهمة وعلى استعداد للإجابة على الأسئلة المتبقية في التعليقات.

جزء لا يتجزأ من الديكور عقد الرهن العقاري هو تقدير لتكلفة الشقة. هذا هو متطلبات الفيدرالية. البنك، إصدار قرض في جميلة كمية كبيرة، يتطلب إيداع بتكلفة متساوية أو تتجاوز مبلغ القرض. في حالة إبرام اتفاقية الإقراض لشراء العقارات، فإن موضوع التعهد هو الشقة المشتراة. في هذا الصدد، يتم تقييم العقارات لإقراض الرهن العقاري.

يحدد البنك مقدار مبلغ القرض، بناء على القيمة السائلة والسوق للسكن. علاوة على ذلك، يتم أخذ أصغر سعر محدد في الاعتبار. وبالتالي، ستثبت المنظمة المالية نفسها في حالة الانتهاكات الجسيمة لعقد الإقراض من قبل المقترض، وبالتالي تواجه الفرصة لبيع الممتلكات في تعهد، على السعر الذي يعوض جميع الخسائر على القرض.

أيضا تقييم الكائنات العقارية لإقراض الرهن العقاري أمر مهم للمقترض نفسه. أولا، سوف يساعده في تقييم كفاية سعر السكن الذي تثبيت البائع. ثانيا، يمكن أن يكون المقترض متأكدا من أنه في حالة عدم وجود إمكانية سداد المدفوعات في الوقت المناسب، قد يتم إغلاق اتفاقية الرهن العقاري، من خلال بيع شقة في قيمة السوق الحقيقية.

من ناحية، في مصلحة البنك، بحيث يتم تقدير تكلفة الإسكان بشكل مصطنع، وإلا فلن تغطي تكلفة اتفاقية الرهن العقاري ممتلكات الودائع. من ناحية أخرى، فإن المقترض، وخاصة سمسار عقاراته مهتمون بمقدار أكبر قدر من القرض وكمية أكبر من المعاملة، على التوالي. لذلك، للامتثال لمصالح جميع الأطراف، من الضروري الحصول على تقييم خبير مستقل.

كيف تقدر شقة للرهن العقاري

بادئ ذي بدء، من الضروري النظر في أن تقييم الشقة يتم إنتاجه عندما يتم اختيار السكن في النهاية وهناك اتفاق مع البائع. من أجل تقييم العقارات للرهن العقاري، يجب على المقترض جمع الحزمة اللازمة من المستندات.

ويشمل:

1. وثائق توسيع العرض. في معظم الأحيان هذه نسخة من شهادة ملكية الشقة، أو نسخة من عقد البيع. إذا تم وضع الرهن العقاري على جزء من السكن، فسيتم توفير نسخة من عقد مشاركة الأسهم.
2. خطط BTI، بما في ذلك الاستكشاف الواحد - وثيقة لها وصف مفصل للمنطقة بأكملها، مشيرا إلى الأحجام الدقيقة وحزمة. وفقا للمخططات، يطلب من المثمن عن هوية الخطة العقارية الفعلية والموثقة. إذا تم اكتشاف إعادة تطوير الإسكان أثناء الاستطلاع، فستكون ضروريا للتسجيل واجبوبعد خلاف ذلك، سوف يرفض البنك إصدار قرض.
3. نسخة من جواز سفر المسغل. يتم إصدار هذه الوثيقة في مالك العقارات BTI للعقارات.
4. مساعدة أن المنزل لا يظهر في خطط الهدم (لا حاجة للبناء الجديد).
5. إذا تم وضع الرهن العقاري على مساحة المعيشة في منزل بناء البناء حتى عام 1960، فستكون هناك شهادة تتراكم. والحقيقة هي أن المنازل القديمة تتداخل من الخشب التي تخضع لخطر حريق أكبر. لهذا السبب، ترفض شركات التأمين التعاون بين البنك، خوفا من زيادة المخاطر في الهجوم حالة التأمينوبعد في هذا الصدد، لا يمكن تأطير الرهن العقاري، لأنه لا يوجد عقد تأمين.
6. نسخة من جواز السفر وتفاصيل الاتصال الخاصة بك.

عندما تكون جميع المستندات المطلوبة سيتم جمعها، يجب على المقترض الاتصال بشركة التقييم والاتفاق على المكان ووقت الفحص. في اليوم المعين، يترك المثمن لكائن، حيث يجري تسلسل معين من الإجراءات، والنتيجة التي يصبح التقرير - تقييم كائن الرهن العقاري.

تقييم الأساليب

من خلال دراسة الخبرة، يمكن للمثمن استخدام العديد من الطرق في عملها لتحديد القيمة السائلة والسوق للسكن. الطريقة الأكثر شيوعا هي المقارنة. في هذه الحالة، يتم تقدير الكائن من وجهة نظر المعاملات المغلقة في سوق هذه السكن.

صحيح، يتم أخذ أحكام التقييم في الاعتبار، مع مراعاة تحديد معاملات التصحيح. يتم احتسابها بناء على اختلاف مختلف مؤشرات الإسكان الأساسية: الجدة من المنزل، وحجم مساحة المعيشة، ونوعية التشطيب، وعيادة البناء من كائنات كبيرة من البنية التحتية الحضرية، إلخ. كما تسمى هذه الطريقة السوق أيضا السوق.

الطريقة الثانية الأكثر شعبية التي يستخدمها المثمن في عملها مكلفة. في هذه القضية حساب النفقات لبناء كائن متطابق.

المرحلة الثالثة، الأقل قابلة للتطبيق (عندما يكون سبب تقييم الشقة - الرهن العقاري) مربح. في هذه الحالة، يفترض أن نوع الدخل المحتمل سيحقق كائن في العقارات إذا كان ذلك، على سبيل المثال، يستخدم للإزالة أو مع المواعيد الأخرى، والغرض منها إيرادات.

عند استخدام الطريقة المقارنة، يتم تحديد القيمة السوقية للسكن، ومع تكلفة السائل. عادة، لا يختلف سعر السوق والسائل بشكل كبير، ولكن هناك حالات عندما يكون الفرق ملحوظا. على سبيل المثال، أصبحت الشقة إصلاحات مكلفة للغاية من مواد البناء عالية الجودة، ولكن في نفس الوقت الذي يقع فيه المنزل الذي يقع فيه، يشير إلى الصندوق القديم ويقع في المدينة البعيدة من المركز. في هذه الحالة، سيتم تجاوز قيمة السوق كثيرا بواسطة السائل.

محظوظ على تفتيش الكائن، لا يفحص المثمن السكن فقط ويجعل المصالحة مع خطط BTI، ولكن أيضا التقاط صور للغرفة.

العوامل التالية مطلوبة أيضا:

• برستيج والود البيئي للمنطقة؛
• وجود توقف قريب، المدارس، الأطفال. حدائق، عيادة، مراكز تسوق والبنية التحتية الأخرى؛
• الجدة من المنزل، حالة الديكور، مداخل، تتداخل؛
• ما المواد التي بنيت المبنى؛
• عدد الطوابق في المنزل؛
• مؤسسة وصقعة الفناء.

فيما يتعلق بالشقة نفسها تأخذ في الاعتبار ما يلي:

• منطقة؛
• عدد الغرف وموقعها (تخطيط)؛
• حالة التشطيبات والاتصالات؛
• الأرض؛
• غياب أو وجود عيوب واضحة ومخفية.

تقرير جاهز

بناء على البيانات المذكورة أعلاه، يعد المثمن تقرير يحتوي على المعلومات التالية:

1. بادئ ذي بدء، يتم الإشارة إلى المثمن البيانات وبيانات العملاء.
2. يتبع ذلك بيانات حول ما إذا كانت الطرق قد تم تقييمها.
3. يوفر معلومات كاملة عن الشقة المقدرة.
4. التحليل المقارن لسوق العقارات.
5. السائل والسوقية للسكن.
6. طلب.

سيصدر أخصائيي الائتمان في البنك في المقام الأول الجزء الأخير الذي يحتوي عليه التقرير. في الملحق أن خاصية وصور العقار سيتم تكرارها، لتكرار المعلومات حول سعر السكن، والأهم من ذلك، البيانات حول مقدار ما يمكن للبنك أن ينقذ من بيع شقة، في حالة اتفاق الرهن العقاري.

التقرير نفسه هو وثيقة مطبوعة، وحجم 25-30 ورقة تنسيق A4، وضعت، مرقمة ومعتمدة من قبل الختم وتوقيع الموظف المسؤول في المثمن.

فترة صلاحية تقرير التقييم هو 6 أشهر. بعد هذه الفترة، إذا لم يتم إبرام اتفاق الرهن العقاري بعد ذلك، فسوف يطلب البنك المستند الحالي الحالي.

مصطلح إعداد التقرير على متوسط \u200b\u200bالنطاقات من 2 إلى 5 أيام عمل.

بكم

تعتمد تكلفة تقييم شقة للرهن العقاري في المقام الأول من المنطقة التي سيتم فيها إجراء التقييم.

في موسكو، يجب أن يتعين على التقييم والإبلاغ عن الدفع من 3500 إلى 5000 روبل. في سانت بطرسبرغ، سيكلف المثمن خدمات الطلبات 3000-4000 روبل.

إذا صدر الرهن العقاري في المناطق، فإن الخدمة تدفع متوسط \u200b\u200b2000-3000 روبل.

للحفظ على خدمات المثمنين، أولا وقبل كل شيء رعاية في الوقت المناسب تغذية تطبيقات للتقييم. لتقرير الإنتاج العاجل، ستتطلب الشركة رسوما إضافية قدرها 2-3 آلاف روبل.

باختيار شخص ما طلب تقييم، تعلم عروض الشركات واختيار الهوى. ومع ذلك، فإن الاهتمام بخبرة العمل في المنظمة وسمعتها. بعد كل شيء، قد لا يقبل البنك الذي أعده شركة ليوم واحد ببساطة من قبل البنك، لأنه لن يتم الوفاء به وفقا لجميع المتطلبات اللازمة.

من يدفع تقدير الشقة؟ الشخص الذي يكتسب شقة وطلب الخدمة هو المقترض. من يصدر قرضا، فهو مهتم بجمع جميع المستندات، مما يعني أنه يدفع للتقييم.

حيث طلب تقدير للشقة للرهن العقاري

من يجعل تقييم العقارات؟ هذا عادة ما يكون هذا أو شركة تعمل في هذا النوع من النشاط أو المثمن خاص. ومع ذلك، يتم تقديم المتطلبات التالية لجميع الأشخاص (الجسدية والقانونية)، والتي تقوم بتقييم الأجسام العقارية:

1. يجب تأمين أنشطة المثمن لمدة سنة واحدة.
2. يجب أن تتكون شركة أو شخص خاص من SRO (الجمع بين المنظمات ذاتية التنظيم)، وكذلك على أساس مستمر لتقديم مساهمات للصندوق العام.
3. يجب أن يكون للمثمن سياسة المسؤولية المدنية بمبلغ 300000 روبل.

هذه هي القواعد الرئيسية. ولكن هناك واحدة أخرى قد تؤثر على استقلال النتيجة - يجب ألا يكون ممثل الشركة أو المثمن خاصا قريبا للشخص الذي يطلب من خدمة التقييم.

كقاعدة عامة، عند جعل الرهن العقاري، لا يواجه المقترض صعوبة في العثور على المثمن. عادة، يوفر البنك عميله قائمة بالمنظمات المعتمدة التي يمكن أن تطلب هذه الخدمة.

لماذا أفضل اختيار المثمن من القائمة التي يقدمها البنك؟ نظرا لأن جميع الشركات من هذه القائمة هي شركاء دائمين في المنظمة المالية، فقد أثبتوا أنفسهم في هذا السوق، وإعداد الوثائق وفقا لجميع متطلبات رابطة البنوك الروسية ورابطة الإسكان الرهن العقاري.

طلب تقرير في شركة مثبتة أن البنك يثق بالبنك هو الحصول على وثيقة في في أسرع وقت ممكنالانتهاء في جميع المتطلبات. لماذا المخاطر، والرجوع إلى شركات بنكية غير معتمدة، والتي ستكون قادرة على أقل من أموال عملها، ولكن لن يتم فحص الوثيقة النهائية ضد أخصائيي الائتمان، وسيتعين طلب التقييم العقاري، مع غير متوقع، النفقات غير الضرورية لا أحد باستثناء المقترض سيدفع.

إن اختيار المثمن من القائمة المستلمة في البنك يولي الانتباه إلى المدة التي توجد بها الشركة موجودة في السوق، سواء تمكنت من تحديد أنفسهم، اقرأ الاستعراضات على الإنترنت.

عن طريق الاختيار، تحتاج إلى الرجوع إلى المثمن وتطبيق. بعد ذلك، يمكنك البدء في جمع المستندات اللازمة.

ما يجب القيام به إذا اختلاف القيمة المقدرة للشقة عن مجموع قرض الرهن العقاري

بناء على التكلفة التي ستكون فيها الشقة موضع تقدير، سيحدد البنك حجم القرض الصادر. إذا كانت القيمة المقدرة تساوي أو يتجاوز قليلا السعر الذي أنشأه البائع، فسيتغطي قرض الرهن العقاري جميع تكاليف الحصول على سكن جديد. ولكن غالبا ما تكون هناك حالات عندما تكون التكلفة المقدرة أقل من المبلغ اللازم لشراء شقة، وبناء على ذلك، لا يمكن للبنك تقديم قرض مقابل مبلغ المذكورة أعلاه في تقرير شركة التقييم. ماذا تفعل في هذه الحالة؟

بادئ ذي بدء، يمكنك طلب إعادة تقييم متخصص آخر على نفقاتك الخاصة. من الممكن أنه خلال التقييم الأساسي، لم تؤخذ جميع العوامل التي تؤثر على التسعير الصحيح في الاعتبار.

إذا، أثناء إعادة التقييم، يتم تحديد السعر في حدود نفس الحدود، من الممكن تقديم وديعة إضافية على الرهن العقاري إلى المبلغ المفقود.

أيضا، يجب ألا تهمل الفرصة لطرح خصم البائع. ربما رؤية المشتري الحقيقي، وسوف يقدم تنازلات.

إذا لم يكن هناك عقارات إضافية، والبائع لا يوافق على خفض السعر بشكل كبير، فمن الممكن إجراء قرض نقدي للمبلغ المفقود. صحيح أن سعر الفائدة سوف يتجاوز معدل الرهن العقاري بشكل كبير.

استنتاج

لا صفقة الرهن العقاري دون تقييم الشقة. هذه ليست مجرد شكلية تتطلب نفقات إضافية. يؤدي التقييم المختص بالتأكيد أنه في حالة حالات المواقف التي تؤدي إلى إنهاء اتفاقية الرهن العقاري، يمكن حقا بيع الإسكان من قبل أحد أطراف الأطراف، مما يغطي جميع الخسائر. الشيء الرئيسي للبنك، وللعميل، بحيث يكون التقييم موضوعيا ومهنيا ومستقلا.

إذا كان لديك أي أسئلة حول هذا الأمر، فنحن ننتظرهم في التعليقات.

سوف تكون مهتما أيضا ومهم لمعرفة كيفية جعله صحيحا ولماذا هناك حاجة.

سنطبق على إعادة النشر، مثل وتقييم المقال.

تقييم الشقة للرهن العقاري هو شرط إلزامي، دون تنفيذ أي توقيع الاتفاق مستحيل. إنه استنتاج مفاده أن الخبير سيكون أساسيا في تحديد مبلغ المبلغ الذي سيتم إصدار المقترض.

ما هو تقييم العقارات في الرهن العقاري

التقييم العقاري ضروري لتحديد المبلغ الذي سيكون عليه البنك جاهزا لإصدار المقترض القرض العقاريوبعد بالنسبة للبنك، أمر تقرير عن تقييم شقة الرهن العقاري أمر ضروري لتحديد مبلغ المبلغ الذي يمكنه استرداده في حالة اعتماد الديون والحاجة إلى بيع الممتلكات المتعهد بها. نظرا لأن سعر المساكن الثانوية يمكن أن يختلف بقوة (تتأثر العديد من العوامل بالتكلفة النهائية: نظرا لأن الحاجة إلى إجراء إصلاح فضفاض وتنتهي بموقع الشقة)، فإن استنتاج المثمن سيحدد أي مبلغ ضروري الاستحواذ على هذه الخاصية وما يجب أن يكون مقدار القرض.

بناء على انسحاب الخبراء، يقرر البنك مبلغ الرهن العقاري الصادر.

في بعض الأحيان يكون للمقترضين المحتملين سؤالا، لماذا تحتاج إلى تقدير للشقة في مبنى جديد مع رهن عقاري، لأن تكلفة الشقة تحدد المطور. تقييم شقة جديدة تتم بعد تسجيل حقوق الملكية للكائن، لتصميم الرهن العقاري. الحاجة إلى توفير في هذه المرحلة من تقرير البنك المثمن، كقاعدة عامة، تنص على أحد مسؤوليات المقترض في اتفاقية القرض.

حيث طلب تقدير للشقة للرهن العقاري؟

يتم توفير شرط تقييم الشقة من خلال الفقرة 1 من الفن. 9 من القانون الاتحادي "على الرهن العقاري (الممتلكات". ينص هذه القاعدة على أن موضوع الرهن العقاري يجب تسجيله في العقد (أي الملكية)، وقيمته، ولا ينبغي تسجيل مدة القرض والمبلغ الإجمالي. أيضا في العقد قد يتم تسجيل كجمع الديون.

يمكن للمقترض نفسه اختيار المثمن، ولكن عادة ما يكون لدى البنك قائمته الخاصة للمتخصصين الذين يمكنهم التواصل معهم. الإصرار على المثمنين المحدد، فإن المنظمة المصرفية ليس لها الحق، لكن النداء إلى المنظمة المالية المعتمدة سيسرع عملية النظر في طلب الرهن العقاري، لأن البنك لا يتعين على التحقق من مؤهلات أخصائي غير معروف.

لحظر أو الإشارة، إلى أي أخصائي الاتصال، لا يوجد لدى البنك. إذا كان المقترض بشكل قاطع لا يريد الاتصال بالشركة المحددة من قبل البنك، وترفض المنظمة المصرفية إحضار إبرام خبير آخر، فإن المقترض يحتاج إلى مطالبة رفض كتابي يشير إلى أسباب معقولة.

يمتلك تقييم الكائنات العقارية مع إقراض الرهن العقاري الحق في إنتاج أخصائي معتمد يلتقي بعدد من المتطلبات:

• هو ممثل للمنظمة المسجلة المثمنين العقاريين؛
• لديهم سياسة المسؤولية المدنية بمبلغ 300000 روبل على الأقل. هذه السياسة تضمن أنه في حالة وجود خطأ عرضي أو خاص، لن تعاني الأطراف الثالثة خلال تقييم العقارات. في حالة تحديد غير صحيح لقيمة الكائن، سيتم تغطية الضرر على حساب هذه السياسة. يتم تنظيم شرط وجود سياسة المثمن المسؤولية المدنية بالفن. 24.7 من القانون الاتحادي "في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي».

يمكن للمتخصصين المعتمدين فقط تقييم.

ما هي الوثائق اللازمة لتقييم الشقة لرهن عقاري؟

لتقييم العقارات للرهن العقاري، تحتاج إلى تقديم المستندات التالية:

• وثائق توسيع العرض. في معظم الأحيان، هذه الوثيقة هي اتفاقية بيع؛
• جواز السفر الفني من BTI.

جميع الوثائق المقدمة تؤكد العميل بتوقيعه.

كم هو تقييم العقارات للرهن العقاري؟

في المتوسط، يتراوح سعر التقييم للشقة لرهن العقاري من 2000-3000 روبل. في موسكو وسانت بطرسبرغ، يكون سعر خدمات الخبراء أعلى إلى حد ما وهو حوالي 4000-5000 روبل. على خلفية تكلفة الشقة، فإن هذه الإنفاق ليست كبيرة جدا.

تكمن تكلفة الخدمة ليس فقط على مستوى مهارة متخصص، ولكن أيضا في بعض العوامل الأخرى:

• موقع شقة. إنه شيء واحد إذا كانت الشقة موجودة في المدينة، ومختلفة تماما إذا كان المثمن يحتاج إلى الذهاب إلى نوع من القرية البعيدة؛
• الاستعجال. أسرع المقترض يحتاج إلى الحصول على إخراج الخبير، وأكثر تكلفة تكلفة الخدمة ستكون.

كم هو تقييم الشقة للرهن العقاري في Sberbank؟ في المتوسط، فإن تكلفة الخدمة هي 3000-3500 روبل.

في حديثه حول من يدفع ثمن تقييم شقة بالرهن العقاري، فإن كل الإنفاق يكذب على المقترض.

كيف يتم تقدير الشقة للرهن العقاري؟

لا يختلف الإجراء الخاص بتقدير القيمة السوقية للشقة لرهن العقاري عن تقدير العقارات لتنفيذ معاملة البيع المعتادة. يجب أن يختتم العميل اتفاق خبير. بعد ذلك، يتم تحديد التاريخ عندما يجب أن يأتي المتخصص وتفقد كائن البيع. في إلزامي، فإن المثمن شخصيا يجعل صورا مماثلة للشقة، والتي تنطبق فيما بعد على التقرير.

هناك عدة طرق للتقييم العقاري المستقل للرهن العقاري:

• السوق (مقارنة) - مقارنة بين المعاملات الملتزمة بالفعل مع كائنات عقارية مماثلة؛
• مربح - تقييم احتمالات هذا المرفق في المستقبل من وجهة نظر توليد الدخل؛
• التكلفة - تقدير التكاليف التي ستكون مطلوبة لبناء كائن مماثل.

بالإضافة إلى الشقة نفسها، يدرس المثمن العوامل التالية التي تؤثر في النهاية على القيمة النهائية:

• سنة بناء مبنى، سواء له إصلاحالشرط الذي هو التواصل؛
• إلى أي مدى هي محطة النقل العام؛
• توافر البنية التحتية الاجتماعية؛
• حي السلامة.

إذا كانت المنطقة جديدة، فسيتم تقييم احتمال تطورها.

بعد دراسة وتحليل جميع العوامل، يعد الخبير التقرير المفصل النهائي مع قرار معقولوبعد عادة ما يستغرق التقرير حوالي 25-30 صفحة. يشير إلى سعرين قد يختلفان: السوق والسائل.

تتأثر التكلفة المقدرة بالعديد من العوامل.

ما هي السوق والقيمة السائلة؟

القيمة السوقية هي السعر الذي يمكن أن تباع فيه السكن كما الوضع المعتادوبعد التكلفة السائلة هي التكلفة التي يمكن للبائع أن يدركها البائع عقارات بشكل عاجل في حالة بيع القسري. كقاعدة عامة، تبلغ تكلفة السائل حوالي 80٪ من سعر السوق.

الانتباه إلى البنوك بالقيمة السائلة، أي السعر الذي سيكونون قادرين على تطبيق الممتلكات المحددة.

أصغر القيمة السائلة، مقاس اصغر قرض الرهن العقاري سيصدر بنكا.

كم هو تقييم الشقة للرهن العقاري؟

بالنسبة الى القانون الفيدرالي "في أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" مصطلح التقرير - نصف عام من اللحظة يتم وضعها.

في الوقت نفسه، تختلف تاريخ التقييم وتاريخ تجميع التقرير في بعضها البعض. كقاعدة عامة، إنها بضعة أيام، ولكن في بعض الأحيان الفرق بين تاريخ التفتيش الفعلي للكائن وتاريخ توقيع ناتج الخبراء قد تختلف اختلافا لمدة أسبوع أو أسبوعين.

تاريخ انتهاء الصلاحية للخبير هو ستة أشهر.

تقييم الشقة مع إعادة تطوير غير قانوني للرهن العقاري

على ال هذه اللحظة أكثر من نصف الشقق المقدمة في سوق العقارات لها تغييرات معينة. بموجب قانون إعادة التطوير، حتى التغيير في شكل المداخل أو رفض غرفة التخزين في الممر أو غرفة النوم.

من وجهة نظر البنك، فإن جميع التغييرات المخيبة للآمال هي عيوب تؤثر سلبا على تكلفة الشقة. وفقا لذلك، تقل تكلفة السائل للشقة، ويمكن للمقترض الاعتماد على كمية أصغر من قرض الرهن العقاري.

كل حالة مع إعادة التطوير يعتبر بشكل منفصل. من الصعب أو شبه المستحيل تقنين الأنواع التالية إعادة التطوير:

• تفكيك جميع الأقسام داخل الشقة؛
• هدم أو تفكيك جزئي للجدران الحاملة؛
• تركيب نظام "الطابق الدافئ" مع مدعوم من التدفئة المركزية العامة؛
• أماكن الإقامة المطبخ، حمام أو مرحاض فوق سكني سكني؛
• تفكيك الجدار بين الغرفة والشرفة مع تثبيت المبرد التدفئة مع الطاقة من النظام المركزي؛
• تفكيك أنظمة التهوية أو إغلاق البوابات مكافحة الحرائق في حالة وجودها.

في بعض الأحيان يطلب من العملاء عدم الإشارة إلى نتيجة إعادة التطوير في تقرير الخبراء. إن إخفاء هذه المعلومات محفوفة للخبير بنفسه بالحرمان من الاعتماد في البنك، وعلى المقترض - طلب البنك قبل المال. في أسوأ الحالات، يجوز للبنك تقديم مطالبة بمتطلبات تعويض الأضرار بأكملها الناجمة عنه. بالنظر إلى جدية العواقب، فإن المثمنين الضميري لا يذهبون إلى هذا الانتهاك الجاد.

قد تكون إعادة التطوير المخيب للأمل تدخل خطيرا عند إجراء رهن عقاري.

النتائج

لذلك، فإن تقييم الشقة ضروري للحصول على قرض الرهن العقاري. اختيار أخصائي، استنتاج العقد معه ودفع خدماته يكمن تماما مع المقترض، ولكن البنك يمكن أن يوصي بالاتصال بالاتصال بشركة معينة.

ربما لا يدرك شخص ما أن تقييم شقة الرهن العقاري ليس فقط عندما يتلقى المقترض هذا الرهن العقاري نفسه كضمان مالي يقدم البنك على أمن بعض العقارات المتاحة بالفعل. لماذا تحتاج آخر هذا الإجراء?

بالنسبة للبنك، فإن تكلفة الشقة / المنزل لها أيضا ذات أهمية أساسية وعند شراء هذا السكن بالذات على الائتمان من قبل عملائها. من المفهوم، لأن المؤسسة المالية في حالة عدم دفع عدم دفع الرهن العقاري الخبيثة سيكون أول شيء يأخذ عقارات الرهن العقاري في المقترض. بالإضافة إلى ذلك، في معظم الحالات، عند إصدار قرض سكني، يتم تحديد مبلغ قرض تقريبي لأول مرة.

ثم في السوق الأولية (حاليا تقريبا في السوق الأساسية)، يتم تحديد مساحة معيشة مناسبة. ويتطلب البنك تقييم مستقل لهذا المسكن وتقرير صارم، مما يحدد تماما السوق والتكلفة السائلة لشقة أو منزل خاص. فقط بعد أن تصدر المنظمة مبلغ ملموس من المال للعميل.

بالمناسبة، الآن في بعض البنوك تمارس تصميم المعاملات غير النقدية. عندما لا يتلقى المقترض نقدا في متناول اليد، والبنك نفسه، كوسيط تجاري، يدفع المالك الأساسي (المطور، شركة البناء). ثم سيعود العميل تدريجيا باهتمام البنك الذي قضوا فيه الأموال. إن الحاجة إلى إجراء تقييم ينفق قانونا في القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (التعهد بالعقارات)" - الفقرة 1، المادة 9 (مؤرخة 7 مايو 2013).

ما تحتاج لمعرفته عن المثمن

اختيار المثمن نفسه ودفع خدماته هو مهمة المقترض الحصري. على الرغم من أن لا أحد يحد من العميل في الاختيار، إلا أنه يوصى بأن تم اعتماد شركة تعمل شركة تعمل في تحليل القيمة العقارية من قبل البنك الذي يعتزم فيه العميل أن يأخذ الرهن العقاري. لأن كل بنك قد يكون لديه متطلبات فردية خاصة بهم لتقارير التقييم. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتوافق أي تقرير من هذا القبيل بمتطلبات رابطة البنوك الروسية (ARB) وجمعية الإسكان الرهن العقاري (AHML).

من المحتمل أن يلاحظ كل هذه العناصر، أن تكون الشركة المختارة من قبل المقترض تأكيد العضوية في SRO (المنظمات التنظيمية ذاتية في سوق العقارات) وسياسة تأمين المسؤولية المدنية الحد الأدنى للمبلغ 300 ألف روبل. تشير بوليصة التأمين لشركة التقييم إلى أن المنظمة غير ذات صلة بالمنظمة.

بالإضافة إلى ذلك ضمانة أنه في حالة وجود خطأ متخصص أو خطأ، سيتم إرجاع الأموال إلى العميل كليا أو جزئيا (اعتمادا على وقاحة الخطأ المحرز في التقرير). إذا لم تكن شركة مستقلة معتمدة من قبل البنك، فسيتعين على كل تفاصيل المقترض أن نعلقها على التقرير. عادة ما يتم طلب تقييم لشقة الرهن العقاري بعد إجراء أول مقابلة أولية مع بنك الدائن. إلى معرفة الإقامة نفسها تقريبا يجب تقييمها.

بحيث لا تنجح بطريقة تدفع العميل لتحليل الشقة بقيمة 2.2 مليون روبل، ووافق البنك لاحقا على إعطاء الرهن العقاري فقط في المبلغ، على سبيل المثال، 1.5 مليون روبل. تختلف قائمة الأسعار من منظمات التقييم اعتمادا على المدينة والظروف. الحد الأدنى - 2000 روبل لكل تقرير. ولكن هذا المبلغ يمكن أن ينمو إلى 6000 روبل.

المستندات المطلوبة

من الضروري أن تأمر تقدير أولا وقبل كل شيء عندما يكون من الضروري فقط عندما يكون المقترض سيضع البنك موجود بالفعل العقارات. لذلك، يمكن ذكر أشياء مثل التكلفة التقريبية لخدمة التقييم وفترة ما في المتخصصين والهاتف. عن طريق الهاتف، يمكنك ترك تطبيق أولي لإبرام اتفاقية التقييم. مع اجتماع بدوام كامل، يجب على العميل توفير المنظمة المحددة مجموعة من المستندات. ستكون هناك نسخة في هذه الظروف، ولكن يجب أن تكون معتمدة من قبل كاتب العدل.

1. تفاصيل جواز السفر والعميل.
2. جوازات السفر المساحية والتقنية في العقارات المقدرة (الصادرة في BTI).
3. مخطط مرغوب فيه لخطة شقة و \\ أو في المنزل.
4. بالنسبة للمباني التي تم بناؤها حتى عام 1970، هناك حاجة إلى شهادة إضافية، الضمان الذي لن يتم هدمه فيه الهيكل أو إعادة بنائه.
5. وثيقة تثكر الحاجة إلى التقييم: تأكيد ملكية الإسكان، استخراج من البنك حول إصدار القروض العقارية الممكنة، والدليل على مشاركة الأسهم، إلخ.

نظرا لأن هذه المادة تعني بالضبط تقييم الشقة للرهن العقاري، فإن هذا النوع من العقارات السكنية في وقت لاحق سيكون لاحقا. نظرا لأن الشقق هي الخيار الأكثر شيوعا في مساحة المعيشة في الاتحاد الروسي، فإن شركات التقييم لديها بالفعل "مصنوعة يدويا" بالنسبة لتحليل القيمة. دائما ما يستغرق إجراء عملية التفتيش للشقة أكثر من ساعتين.

نوعان من تكاليف الشقق مما يختلفون وما هو مهم للمقترض

في الوقت المتفق عليه مسبقا، يسافر المثمن إلى العنوان. يقوم المتخصص بإجراء فحص بصري شامل للشقة، صور فوتوغرافية لجميع المباني، ودراسات المنزل والمنطقة المحيطة بها. من المهم أن نذكر لماذا يتكون التقييم العقاري للرهن العقاري من مستويين. الحقيقة هي أن العقارات لديها قيمة سائلة وسوقية. يتم تحديد القيمة السائلة عند استخدام نهج التكلفة. وهذا هو، يكتشف المثمن مقدار الأموال اللازمة لبناء كائن مماثل.

تضاف النهج المقارنة (التناظرية) والمناهج المربحة هنا كملحق. النهج المقارن يعني مراقبة جميع المعاملات المماثلة في سوق العقارات لتحديد متوسط \u200b\u200bالسعر. يحدد نهج الدخل كيفية ارتفاع العقارات في السوق في السوق في المستقبل القريب (من ستة أشهر إلى 3 سنوات). ما هي القيمة السائلة ل؟ يحدد كما لو كانت القيمة الهدف للسكن.

تفاصيل القيمة السوقية

لكن المستوى الثاني من التقييم يكتشف كم يمكن للبائع طلب مساحة المعيشة هذه. وهذا هو، ستكون قيمة السوق الخاصة بها. قد يبدو أن القيمة السوقية مميزة أكثر و معنى من تكلفة السائل. لكن لا. يجبر المالك الأساسي دائما على النظر إلى الوضع العام في سوق العقارات.

إذا كان سيفاد في تقدير الأسعار، فإن العميل التيم لعبال آخرين لديهم عروض أكثر ملاءمة. على الرغم من أن هنا أيضا لديها أيضا "مطبات" - احتكارات البناء، بتلاعب الأسعار ... ومع ذلك، هذا موضوع مختلف تماما. يحدد سعر السوق للسكن العديد من الخصائص التي يجب أن تنعكس جميعها في تقرير المثمن:

1. تحليل البنية التحتية هو مدى ملاءمة المنزل مع الشقة المقدرة من أقرب المستشفيات والمدارس ومراكز التسوق ومركز النقل والطرق السريعة وما إلى ذلك. يتم تخطيط منطقة الفناء في الاعتبار.
2. تحليل المنزل - عام التكليف والمواعيد النهائية للبناء، والأرضيات، ونوع البناء، مواد البناء الرئيسية (لوحة، الطوب، الخشب، غيرها)، معدات التقنية والاتصالات (الكهرباء، إمدادات المياه، التدفئة، إمدادات الغاز، الهاتف التلفزيون الفضائي)، توافر / نقص العيوب المرئية.
3. تحليل الشقة - الكلمة والعامة و مكان عيش \\ سكنعدد الغرف ومنطقة كل، وحالة النوافذ، وجود / غياب الشرفات أو اللوجغاس، تخطيط الجودة، لا إعادة تطوير غير قانوني، جودة إصلاح وحالة عامة.

بشكل عام، نادرا ما تكون تكلفة السائل والسوق مختلفة كثيرا. مثال مشرق هناك فرق كبير بينهما عبارة عن شقة مزينة من الدرجة الأولى (قيمة السوق العالية) في منزل قديم من طابقين خشبي (قيمة سائلة منخفضة). بطريقة أو بأخرى، ولكن البنك يعطي دائما الرهن العقاري، بناء على التكلفة، وهو أقل. علاوة على ذلك، ليس فقط حجم القرض، ولكن أيضا فترة القرض، وسوف يعتمد سعر الفائدة على الحد الأدنى من الرقم. وبالتالي، فإن المؤسسة تقلل من التكاليف الممكنة إلى الحد الأدنى. قد يكون للمقترض مشاكل عندما تكون القيمة السوقية أعلى بجدية من السائل.

سيصدر البنك المال وفقا لنتائج نهج التكلفة، وطلب البائع الشقق أكثر. ثم لا يزال المقترض خيارين - ابحث عن أموال إضافية (على سبيل المثال، لإصدار رصيد المستهلك) إما أن ابحث عن شقة أخرى وأرخص. يمكنك أيضا الطلب التحليل المتكرر السكن.

في الختام، تجدر الإشارة إلى التحذير من أنك يجب ألا تحاول التفاوض مع المثمن حول الأسعار المبهرة بشكل مصطنع. حتى يصدر البنك المزيد من المالوبعد البنوك لديها المهنيين الخاصة بهم الذين يعتمدون على التقرير مرارا وتكرارا. هناك حاجة إلى هذه الإقام لتحديد الأخطاء غير المقصودة.

بشكل عام، يتم مراقبة أنشطة شركات التقييم من قبل القانون الاتحادي "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" من 29.07.98 لكل رقم 135-ФЗ. بالنسبة للأخطاء المسموح بها، قد تتحمل الشركة قبل المسؤولية المالية والإدارية للعميل والأحيانا. تقييم العقارات للرهن العقاري يترافق مع منعطف كبير جدا مبالغ نقديةلذلك، الدقة والضمانات مهمة جدا هنا.

تقرير جاهز

عند اكتمال كل شيء، يعتمد المتخصص تقريرا مكتوبا (ما يصل إلى 30 صفحة) ويقدم دعوة إلى العميل حتى يذهب الأخير إلى مكتب الشركة للمصالحة النهائية. كامل، جاهز، يجب أن يحتوي تقرير مكتوب بالضرورة على العناصر التالية (مع وصف مفصل).

• البيانات العامة للشركة المقدرة وبيانات العميل نفسه (جواز السفر وجهات الاتصال، تفاصيل الشركة، إذا كان العميل كيان قانوني)؛
• قائمة كاملة بجميع طرق التقييم المستخدمة؛
• حزمة من العقارات درست البيانات؛
• مراقبة سوق العقارات في الوقت الحالي مع توقعات قصيرة الأجل للمستقبل؛
• تقدير نوعين من تكلفة الإسكان؛
• التعلق. الأهم بالنسبة للبنك هو جزء. ويشمل ذلك: جميع وثائق العقارات الرئيسية، صور الكائن الذي أدلى به موظف الشركة، وإعادة الإشارة إلى القيمة السوقية وسعر التصفية. العنصر الأخير يبلغ البنك على مقدار ما يمكنه بيعه هذا السكن في حالة إنهاء اتفاقية الرهن العقاري مع المقترض.

المواد المقدمة هي إعلامية وتطبيقها، أي أن المقال يهدف إلى الاستجابة لمعرفة القضايا الأكثر شيوعا التي تنشأ عند اتخاذ قروض الرهن العقاري وإجراءات تقييم الإسكان المرتبطة به.

ما قبل التاريخ: عائلة عائلة تناولتنا لإعداد الوثائق لشراء شقة موسكو للرهن العقاري. يتطلب البنك، على موافقة الرهن العقاري على الشقة، تقييمه من خبراء المقيمين المستقلين. يتم تضمين الطلب واستلام تقرير التقييم في خدمة إعداد الخدمة لدينا، لذلك بدأنا في البحث عن خبير مثال مناسب. في عملية البحث، وصلنا عبر الخدمة Ocenkashop.ru.

كانت هذه الخدمة مريحة لأنه ليس من الضروري البحث عن شركات المثمنين، وزيارة مواقعهم، ثم اتصل بهم لمعرفة التكلفة والمواعيد النهائية والشروط لتلقي تقرير تقييم الشقق، إلخ. الخدمة نفسها مجانية، تحتاج فقط إلى دفع خبير لإعداد تقرير التقييم.

ocenkashop.ru يعمل لهذا المبدأ:

1. أنت راحل طلب عبر الإنترنت لتقييم الشقة في الخدمة ocenkashop.ru ↓
2. تخبر الخدمة خبراء المقيمين في طلبك ↓
3. يقدم المقيمون سعرهم وموعد النهائي ومكان إصدار تقرير تقييم ↓
4. أنت من قائمة العروض بأكملها، اعتمادا على سعر وشروط الحصول على تقييم، اختر خبير مناسب ↓
5. دفع ثمن الطلب وبعد الاستعداد (2-5 أيام عمل) تلقي تقرير التقييم

فيما يلي صورة مع Ocenkashop.ru (لتزوير الصور، انقر فوقها)

إذا نظرت إلى أوامرنا في الخدمة ocenkashop.ru - متوسط \u200b\u200bالسعر تقديرات الشقة في موسكو للرهن العقاري - 2000-3500r. هناك 2 خيارات للطلب - "قياسي" و "عاجل". أمر "عاجل" هو أكثر تكلفة في حوالي 20-30٪ من "القياسية".

الوقت المتوسط إعداد تقرير التقييم من 2-5 أيام عملوبعد ما يصل إلى 5 أيام عمل مع طلب "قياسي". ما يصل إلى 3 أيام عمل مع النظام "العاجل". كان لدينا واليوم التالي قدم تقريرا.

كل المثمن لديه اعتماد في بنوكهم. فيما يلي قائمة بجميع البنوك التي تقبل تقارير التقييم من الخبراء المسجلين في Ocenkashop.ru: Sberbank، VTB 24، Gazprombank، Rosselkhozbank، Tatfondbank، Tatfondbank، Metalinvestbank، FC الافتتاح، Deltacredit، Absolutbank، MTS Bank، Transcapitalbank (بنك TKB )، بنك OTP، Svyaz-Bank، Loko-Bank، KB Mia، Raiffeisenbank.

وفقا للمبدعين، يتم تسجيل أكثر من 30 المثمنين في الخدمة Ocenkashop.ruعلى استعداد لقبول الطلبات وتنفيذها.

تعليمات للاختيار خبير وترتيب واستلام تقرير التقييم

من أجل الوضوح، سنظهر مثالا لأحد تقريرنا عن التقرير، الذي فعلناه لبعض عملائنا. كان الأمر هو تقييم شقة موسكو لرهن عقاري في Sberbank. تقع الشقة في موسكو، على شارع Suslavinskaya House 24. غرفة الشقة لن تظهر. كرر لنا:

1. اذهب في الخدمة ocenkashop.ru.
2. حدد "تقييم شقة الرهن العقاري".

   (انقر على الصور لتكبيرها)

   
   

3. املأ المعلومات وانقر فوق "تطبيق".
   1. ملء العنوان: المنطقة - منطقة موسكو، المدينة - موسكو، اسم الشارع، رقم المنزل وغرفة الشقة.
   2. حدد البنك.
   3. حدد مهلة لتقرير التقييم. كما هو مكتوب أعلاه، فإن النظام "العاجل" هو أكثر تكلفة في حوالي 20-30٪ من "قياسي".
   4. املأ تفاصيل الاتصال الخاصة بك مثل الاسم الكامل وعنوان البريد الإلكتروني ورقم الهاتف.
   5. انقر فوق الزر "تطبيق".

   
   

4. طلب الملف.
   
   
   
5. تنشيط حسابك الشخصي.

   على المحدد لك بريد إلكتروني خطاب يأتي من العنوان البريدي [البريد الإلكتروني المحمي] مع مرجع لتنشيط مجلس الوزراء، وكذلك مع تسجيل الدخول وكلمة المرور للمدخل. اتبع هذا الرابط.

   
   

6. بعد الانتقال يفتح حسابا شخصيا. انتظر الاستجابة عند الطلب من المثمنين.

   لمعرفة حالة التطبيق، انقر فوق علامة التبويب "التطبيق الحالي".

   
   

   لأن تطبيق "عاجل"، ثم انتظر الاستجابة لمدة 20 دقيقة (غادرنا 18). إذا كان التطبيق "قياسي"، فانتظر أكثر من ساعة واحدة. ومن المهم أن نفهم أن وقت الاستجابة يعتمد عند ترك طلب. إذا تم ترك التطبيق في وقت العمل - من الساعة 9:00 إلى الساعة 19:00 بتوقيت موسكو من الاثنين إلى الجمعة. هذه، على سبيل المثال، إذا تم ترك التطبيق يوم الثلاثاء في الساعة 1:00، فسترى المثمنون ذلك فقط في الصباح في الساعة 9:00 وحتى الساعة 10:00:00:00 حتى الآن وبعد

7. حدد المثمن.

   بمجرد انتهاء الوقت إلى الاستجابة، في علامة التبويب "التطبيق الحالي"، سيتم إدراج المثمنين الذين استجابوا لتطبيقك. سيقوم الجدول بإدراج اسم المثمن، وتكلفة تصنيع تقرير التقييم وإنتاجه وعنوانه الإنتاج.

   
   

   انقر فوق الزر "عرض على الخريطة" مقابل كل مثيل لمعرفة أين يمكنك التقاط تقرير تقييم.

   كل مثيل معتمد، لذلك تقبل تقاريرها بدقة مصرفك. لتحديد مثال معين، أمامه، انقر فوق الزر "تحديد" وتأكيد اختيارك.

   
   

8. دفع ثمن التطبيق.

   بعد تحديد مثال معين، يظهر نموذج للدفع في التطبيق الحالي. يمكنك دفع التطبيق من خلال خريطة لأي بنك. لن يذهب التطبيق إلى العمل المثمن قبل الدفع!

   للدفع، أدخل بيانات البطاقة المصرفية (1)، حدد المربع (2) وانقر فوق "الدفع".

   
   

   بعد، في النافذة التي تفتح، أدخل كلمة مرور يمكن التخلص منها. سوف يرسلها تليفون محمولالتي ترتبط ببطاقة البنك.

   (دفعنا بطاقة sberbank، لذلك كان لدينا نافذة الإدخال لذلك)

   
   

9. بعد الدفع الناجح التطبيق يدخل المثمنوبعد جهات الاتصال المثمنية أصبحت مرئية. إذا لزم الأمر، فإن ممثل لشركة التقييم سيتصل بك، يطلب إلى المستندات اللازمة أو أتفق معك حول الاجتماع، حيث أنت مرتاح. ليس لديك لقضاء بعض الوقت في السفر إلى مكتب الشركة.
   
   
   
10. خذ تقرير تقييم الشقق.

    بعد أن يفي المثمن بالتطبيق وإعطاء التقرير على اليدين، في مجلس الوزراء الشخصي سيتم عرض "التقرير".

تلقيت العميل وأصبح تقريرا عن الأيدي في غضون يومين بعد دفع الطلب والاجتماع مع ممثل الشركة. نذكرك أن طلبنا كان "عاجلا"، وهو ما يصل إلى 3 أيام عمل. يتم تنفيذ الطلب "القياسي" حتى 5 أيام عمل.

بعد تلقي التقرير، يمكنك رفع تقييم للعمل المنجز في بطاقة المثمن. إذا كانت هناك أي أسئلة، على الموقع ocenkashop.ru في أسفل هناك زر "خدمة الدعم".

تحت تقييم العقارات السكنية، غالبا ما يفهم حساب القيمة السوقية التقريبية بالمقارنة مع نفس الكائنات في المنطقة. كقاعدة عامة، تتم لجنة خدمة تقييم الإسكان عند إجراء رهن عقاري: تقرير التقييم هو أحد المستندات الإلزامية في القائمة. في بعض الأحيان يتم اللجوء إلى التقدير في حالة الصفقة المباشرة، عندما لا يثق المشتري في البائع وتعتبر السعر المعلن للشقة أو المبالغة في المبالغة.

إن عملية صنع قرض عقاري لشراء الإسكان ليست ضرورية دون إعداد وثيقة بشأن تقييم خبير مستقل للقيمة العادلة للمنشأة. تقييم الشقة هو الإجراء الإلزاميالذي يحدد القيمة التقريبية السكن مقارنة بالكائنات المماثلة، كما يحدد سعر تصفية في حالة عدم عودة أموال الائتمان.

بناء على تقرير التقييم للرهن العقاري، يتخذ البنك قرارا بشأن توفير قرض أو رفض النظر في هذه الشقة، على سبيل المثال، بالنظر إلى السعر الاشتراك الذي أنشأه البائع.

ونحن نقدر:

• شقق سكنية
• داشا
• كوخ
• قطعة أرض
• كراج
• مبنى سكني

تنفذ شركتنا تحليلا شاملا لتكلفة الإسكان، وكذلك قطع الأراضي للرهن العقاري. نحن نعمل مع العملاء الخاصين و الكيانات القانونيةوبعد لقد جمعنا بالفعل مئات من آراء الخبراء، وخبراء الاستشارات AY-ES معتمدة في البنوك الرائدة في روسيا (Sberbank، "إحياء"، "Deltacredit"، إلخ).

فوائد

تقدير عاجل

من المنطقي أن يطلب من مالكي الشقق ببعض الوقت: "كيفية تقييم تكلفة شقة تابعة لي"؟ وغالبا ما يصبح تقييم الشقة ضروريا ببساطة في حالة البيع أو الشراء أو التبادل السكني أو اكتسابه للرهن العقاري.

إشعار بالإستلام

هل ترغب في حل المشكلة بتقييم شقة أو عقارات دون مغادرة المنزل؟ لا مشكلة! دفع خدماتنا من خلال بنك الإنترنت، وسنقوم بتسليم تقرير تقييم جاهز إلى التعليمات الخاصة بك!

نحن نعمل في عطلة نهاية الأسبوع

يمكنك الاتصال بنا في عطلات نهاية الأسبوع على تقييم شقة أو عقارات. لراحتك، نحن نعمل 7 أيام في الأسبوع.

التفتيش التشغيلي

للبدء في إعداد تقرير تقييم شقة أو تقييم عقاري، من الضروري فحص الكائن. عادة ما نحن على استعداد للقيام بذلك في اليوم التالي بعد الاتصال بنا.

قائمة المستندات اللازمة

من أجل إجراء إجراء تقييم المنزل لشقة الرهن العقاري أو منشأة أخرى، فهي بسرعة ودون بطانة، نوصي بإعداد حزمة من المستندات مسبقا. ل أنواع مختلفة قوائم العقارات مختلفة قليلا

السوق الرئيسي

• اتفاقية المشاركة (Peacackets، الرد على متطلبات الحقوق والحجز والاستثمار ومعاهدة المبيعات الأولية)
• خطة الكلمة والتنفس، أو خطة المشروع
• تفاصيل جواز السفر للمقترض

سوق ثانوي

• شهادة الملكية (مقتطف من USRR)
• شقق جواز السفر الفنية (خطة الكلمة والتنفس)
• تفاصيل جواز السفر للمقترض

• شهادة ملكية المنزل والأرض
• بناء جواز السفر الفني
• تفاصيل جواز السفر للمقترض

• شهادة ملكية الأرض
• جواز سفر من الأرض
• تفاصيل جواز السفر للمقترض

في أي مرحلة هو التقييم؟

بمجرد تحديد الكائن للحصول على الاستحواذ (مبنى جديد أو عقارات في السوق الثانوية)، يجب أن توافق الخطوات التالية مع البنك. من الناحية المثالية، تحتاج إلى تقديم نسخة من المستندات إلى كائن لتقييم أولي من قبل وكيل مصرفي. إذا تم ترتيب أخصائيي المؤسسات المالية، فمن الممكن بدء أحداث التقييم.