استخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض الرهن العقاري. وثائق لسداد الرهن على رأس المال الأم: ما هو ضروري. شروط تسجيل الرهن العقاري على أساس رأس المال غير محدد المدة

البنوك ومؤسسات الائتمان الأخرى لا تحب السداد المبكر للديون. يترتب على سلوك المقترض هذا خسائر ، لأن المنظمة لن تتلقى الفائدة التي توقعتها. علاوة على ذلك ، تم بالفعل تكديس الأموال في الإعلانات وأدوات التسويق الأخرى ، وتبين أن العائد كان أقل. وتجدر الإشارة إلى أن البنوك ستمنع ببساطة ، إذا أمكن ، سداد قروضها قبل الموعد المحدد. لكن في ظروف المنافسة الشرسة ، لا يمكنهم الوصول إلى هذا الشكل من السلوك. بالمناسبة ، يجب أن يتذكر المقترضون أن أموال اليوم ، في غضون عامين ، ستصبح "مبلغًا أقل" بسبب التضخم وظروف أخرى. لذلك ، عند اتخاذ قرار بإرسال رأس مال الأمومة لسداد الرهن العقاري ، تأكد من التصرف بسرعة ، وتحقق دائمًا مع البنك مما إذا كان الدين الرئيسي أو الفائدة على القرض سيتم تخفيضها.

أسئلة حول هذا الموضوع؟ اسأل محامينا من خلال النموذج أدناه أو اتصل على الأرقام أدناه.

هل لديك أسئلة أو توضيحات؟ يسعد خبراؤنا بمساعدتك. إذا كنت بحاجة إلى مشورة قانونية عبر الهاتف ، فيمكنك طلب معاودة الاتصال باستخدام نموذج الاستشاري عبر الإنترنت ، وسيقوم متخصصنا بالاتصال بك في وقت مناسب.

فقط عدد قليل من العائلات الشابة تمكنوا من شراء مساكنهم الخاصة ، والتي تتوافق مع رغباتهم ، بأموال مدخرة من الأجور. بالطبع ، يمكن أن تكون هذه المساعدة من الأقارب ، أموالهم التي تم توفيرها ، ولكن النوع الأكثر شيوعًا من الأموال هو الإقراض العقاري. تهتم الدولة بضمان حصول العائلات الشابة على سكن منفصل ، لذلك طورت نظامًا كاملاً لدعم الأسر الشابة.

شهادة الأمومة لتحسين الظروف المعيشية

اليوم ، يعتبر رأس مال الأمومة مساعدة كبيرة للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر. يعمل البرنامج منذ عام 2007. يمكن إنفاقها على توسيع مساحة المعيشة ، بما في ذلك سداد جزء من ديون الرهن العقاري ، والإنفاق على دفع تكاليف خدمات مؤسسة تعليمية عليا أو على معاش الأم. الطريقة الأكثر شيوعًا لاستخدام هذه المساعدة هي لـ العائلات الروسيةهو الخيار الأول. بعد أن وقع الرئيس في مايو 2015 FZ-131 mat. يمكن استخدام رأس المال كدفعة مقدمة على الرهن العقاري بغض النظر عن سن الميلاد أو تبني الطفل الثاني. منذ لحظة هذا النوع من الدولة. قواعد الدعم لاستخدام هذه المساعدة آخذة في التوسع بشكل متزايد. في السابق ، دون انتظار وصول الطفل إلى سن 3 سنوات ، كان من الممكن استخدامه فقط إعاقاتهذه الشهادة.

هل يمكن استخدام شهادة الأمومة اليوم كسنة أولية؟

الأنواع المعتبرة دعم الدولةيتضمن الحصول على شهادة غير نقدية لا يمكن استبدالها ويمكن للعائلة استخدامها فقط في بعض الحالات. منذ عام 2016 ، أصبح الحق في المساهمة برأس مال الأمومة كدفعة مقدمة على الرهن العقاري واجب النفاذ قانونًا. الأساس هو القانون الاتحادي رقم 131 المؤرخ 23 مايو 2015 .

نتحدث عنه قواعد عامة، ثم يمكن استخدام رأس مال الأمومة كمساهمة أولية وكسداد للمبلغ الرئيسي الديون الائتمانية... هذه فرصة رائعة لعائلة شابة لتقليل العبء المالي وسداد الرهن العقاري بشكل أسرع قليلاً مما يوحي به جدول السداد.

لسوء الحظ ، هنا أيضًا مستحيل بدون صعوبات. لا يمكن لكل مؤسسة مصرفية ترتيب قرض عقاري بسهولة برأس المال الأم. ولكن هناك أيضًا بنوكًا ترتب مثل هذه المعاملات ، وتوفر برامج مربحة. كقاعدة عامة ، اليوم في العديد من المنظمات أكبر مقاس 14٪.

كيف تسجل؟

في حالة خطط الأسرة لاستخدام رأس مال الأمومة كدفعة أولية لرهن عقاري ، يجب على المقترضين استيفاء جميع متطلبات المؤسسة المصرفية. في معظم الحالات ، تكون متطلبات الحصول على مثل هذا القرض هي نفسها عمليا متطلبات القرض الاستهلاكي العادي:

1. يجب أن يكون لدى المتقدمين مكان عمل دائم و الأقدميةستة أشهر على الأقل. بعض البنوك تجعله مطلبًا إلزاميًا - على الأقل عام على مدى السنوات الخمس الماضية.

2. في السابق ، لحساب عرض الرهن العقاري ، كانت المؤسسات المصرفية تأخذ في الاعتبار فقط الدخل القانوني المؤكد للمقترض. يمكن أن يكون الراتب "الرمادي" بمثابة دخل ثانوي فقط ، ولكن في أغلب الأحيان ، لم ينتبهوا إليه. وحتى الآن ، تعمل المنظمات الكبيرة وفقًا لهذا المخطط. ولكن هناك الكثير من المنافسة بين المؤسسات الماليةيمكن أن يفيد المقترضين. تأخذ بعض البنوك في الاعتبار أي دخل للمقترض المحتمل ، بما في ذلك الدخل غير الرسمي. من الضروري معرفة خصوصيات هذه الشروط من موظفي المنظمة أثناء عملية التشاور. في بعض الأحيان يكون مؤشر هذا المبلغ هو الذي يصبح حاسمًا عند الموافقة على الرهن العقاري.

3. عدم وجود عقار مسجل في العقار. هذا الشرط ينطبق فقط على أولئك الذين يرغبون في الحصول على قرض عقاري برامج تفضيليةبدعم من الدولة.

4. عندما يتم سداد الرهن العقاري من قبل رأس مال الأمومة ، يكون تخصيص الأسهم للأولاد إلزاميًا.

5. لكي تتمكن من أن تصبح مالكًا لرهنًا على برنامج اجتماعي، يجب أن يكون للمقترض سجل ائتماني إيجابي.

كيف أحصل على رهن عقاري برأس مال خاص بالولادة؟

قبل الشروع في إجراء تحويل الأموال من شهادة الأسرة لسداد قرض المنزل ، يجب عليك الذهاب إلى صندوق التقاعد والحصول على هذه الشهادة بالذات ، والتي ستكون تأكيدًا رسميًا لهذا الحق.

عندما تكون الشهادة في متناول اليد ، يجب على المقترضين المستقبليين تحديد المنظمة المصرفية التي سيتعاونون معها وأين يستحق تقديم المستندات. من الأفضل زيارة العديد من المؤسسات المصرفية وحساب الرهن العقاري برأس مال الأمومة لجميع البرامج المتاحة. فقط بعد إجراء تحليل شامل لشروط القرض المقترحة (سعر الفائدة ، المبلغ المعتمد مسبقًا ، التأمين الإضافي ، إلخ) يمكنك التقدم للتسجيل.

اليوم لا داعي للانتظار حتى يبلغ الطفل ، الذي حصلت الأسرة بعد ظهوره على الحق في شهادة الأمومة ، سن الثالثة. إذا كان من الضروري استخدام وسائل الشهادة ، يجب على المالك (أي والدة الأطفال) الاتصال بالمكتب الإقليمي لـ PF RF مع طلب مطابق ومجموعة من المستندات.

مستندات سداد الرهن العقاري من قبل رأس المال الأم

من أجل استخدام وسائل الشهادة للوفاء بالتزامات الديون ، ستكون هناك حاجة إلى مجموعة معينة من المستندات. قد يتم تطبيق متطلبات إضافية اعتمادًا على المنظمة المختارة. ولكن ، كقاعدة عامة ، تطلب معظم البنوك المستندات التالية لسداد الرهن من رأس المال الأم:

1. جوازات سفر مواطني الاتحاد الروسي ونسخ من الوثائق. هؤلاء هم: INN ، SNILS ، نسخة مصدقة من كتاب العمل من مكان العمل. لن يكون من الضروري تقديم جواز سفر أجنبي أو رخصة قيادة أو PTS.
2. شهادة تؤكد الحق في الحصول على رأس مال الأمومة.
3. مجموعة من المستندات التي تؤكد رسميًا أرباح المقترض: يمكن استخدام مستند يؤكد عدم وجود متأخرات على المدفوعات الإلزامية ، أو شهادة في شكل بنك بشأن الدخل ، أو النموذج القياسي 2-NDFL.
4. اتفاقية بيع وشراء شقة أو منزل.
5. معلومات حول الشيء الذي تم شراؤه: مطلوب معلومات عن حالة كائن BTI ، ومستخرج من دفتر المنزل ، وجواز سفر مع تقييم الحالة الفنية.
6. تأكيد رسمي من صندوق المعاشات التقاعدية بوجود أموال بالفعل في حساب المقترض المحتمل.
7. طلب التسجيل في الملكية المشتركة.

ما الذي يجب تضمينه في صندوق المعاشات؟

من المهم أن نفهم أن الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومة ليس إجراءً سريعًا. خاصة إذا كان المشتري لا يستخدم خدمات الوكالات العقارية ويبرم الصفقة من تلقاء نفسه.

بعد أن يتم تزويد البنك بجميع المستندات والكشوف وغيرها من المستندات المطلوبة ، من الضروري التوجه إلى صندوق التقاعد وتزويدهم ببعض الأوراق. كقاعدة عامة ، هذه هي:

1. ورقة رسمية من البنك تشير إلى أن المقترض ينوي حقًا الدخول في اتفاقية لشراء قرض عقاري. كقاعدة عامة ، يتم إصدار هذا المستند من قبل البنك بالشكل المعتاد.
2. الجميع معلومات عامةحول كائن سكني ، والذي سيصبح موضوع إقراض الرهن العقاري.
3. جميع المستندات ، كما في حالة البنك ، العائدة للمقترض (جواز السفر ، SNILS ، TIN).
4. من الضروري كتابة طلب للترجمة مالمع الإشارة إلى التفاصيل المصرفية.

شروط الرهن العقاري من البنوك الأكثر شهرة

أي مؤسسة مالية مهتمة بالتسجيل قدر الإمكان المزيد من العقودللحصول على قروض كبيرة. وتشمل هذه الرهن العقاري لرأس مال الأمومة. البنوك ، كما تظهر الممارسة ، لديها مواقف مختلفة تجاه الحصول على قرض ، والذي يتضمن المحاسبة عن رأس المال العائلي. لذلك ، قبل أن تقرر استخدام كش ملك. رأس المال كدفعة مقدمة على الرهن العقاري ، يجدر فحص ظروف المؤسسات المالية. يوصي الخبراء أولاً وقبل كل شيء بالاتصال بالمنظمات الكبيرة التي تحظى بشعبية كبيرة بين المقترضين.

الرهن العقاري مع سبيربنك

ربما يكون هذا هو نفس البنك المستعد لتقديم رهن عقاري للإسكان بغض النظر عن فئته. لذلك ، يمكن لكل مقترض أن يبرم اتفاقية لشراء سكن ثانوي أو منزل خاص أو شقة في مبنى جديد. ومن الممكن أيضا هنا والرهن العقاري تحت رأس مال الأمومة. الشرط الرئيسي للبنك هو التحويل الإلزامي للأموال من الشهادة في غضون ستة أشهر بعد إتمام الصفقة.

الشروط الرسمية:

1. يتم تقديم القرض بالعملة الوطنية فقط.
2. معدل الإقراض العقاري 14.5٪.
3. مدة القرض القصوى ثلاثون سنة.
4. يجب أن يكون مبلغ الدفعة الأولية 20 بالمائة على الأقل.
5. قيمة الصفقة لا تزيد عن 4000000 روبل.

"VTB 24"

ثاني أكثر البنوك شعبية ، والذي يتعاون معه المقترضون ، يتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. يمكن إبرام العقد على الإطلاق لأي سكن ، بغض النظر عن فئته. وهذا يعني أنه يمكن أن يكون ملكية خاصة ، أو سكن ثانوي ، أو مبنى جديد. هذا العامل ليس حاسمًا للبنك. الرهون العقارية لرأس مال الأمومة متوفرة هنا أيضًا. الشروط الأساسية لإبرام اتفاقية مع VTB 24:

1. يتم تنفيذ عمليات الاستحواذ على مسكن الرهن بالعملة الوطنية فقط ؛
2. متوسط ​​سعر الفائدة هو 15.95٪؛
3. الحد الأقصى لمدة الرهن العقاري 30 سنة ؛
4. الحد الأدنى لرسوم المعاملات هو 20٪ ؛
5. يجب ألا تتجاوز تكلفة المسكن 30000000 روبل.

DeltaCreditBank

إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري في بنك دلتا الائتماني ، فعليك أن تتذكر أن التسجيل ممكن فقط للإسكان الأساسي والثانوي. يمكن تحويل الأموال من تاريخ إبرام العقد في غضون عام من تاريخ التوقيع.

الشروط التي يمكنك بموجبها الحصول على قرض عقاري باستخدام أموال رأس المال العائلي:

1. جميع المعاملات والتحويلات ممكنة فقط بالعملة الوطنية - روبل.
2. متوسط ​​سعر الإقراض هو 15.25٪.
3. رسوم الدخول 30٪.
4. أقصى مصطلح ممكنيجب ألا يتجاوز الإقراض 25 عامًا.

حساب الدفعة المقدمة

كقاعدة عامة ، لا يقدم كل بنك معلومات عن الدفعة المقدمة. تريد كل عائلة أن تعرف مسبقًا الشروط التي يمكنها استيفاءها ، وبالتالي تريد حساب مبلغ الدفعة المقدمة بمفردها. في الواقع ، اتضح أنه ليس بهذه الصعوبة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى معرفة التكلفة الدقيقة للسكن والجزء ، معبرًا عنه كنسبة مئوية ، والذي يطلبه البنك كدفعة مقدمة. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كانت الشقة أو المنزل تكلف 3،000،000 روبل ، ويطلب البنك حدًا أدنى للإيداع بنسبة 20 ٪ ، فسيكون هناك 600000 روبل. في حال كانت الأسرة تخطط لاستخدام الحصيرة. كدفعة أولية لرهن عقاري ، فمن المنطقي تمامًا أنه من الضروري على أي حال دفع مبلغ إضافي نقدًا له.

إذا كانت الأسرة تعتمد فقط على مساعدة الشهادة ، فيمكنك حساب تكلفة السكن التي يمكنها التقدم للحصول عليها. الصيغة بسيطة: حجم الحصيرة. رأس المال × 100 / مؤشر الدفعة المقدمة.

من المهم أن نفهم أن رأس مال الأمومة هو نوع من دعم الدولة ، وبالتالي ، فإن المبلغ الذي يتم إصداره في نفس الوقت يمكن استخدامه فقط لاحتياجات محددة. من المستحيل أن تذهب وتنفقه وقتما تشاء. إذا كنت تخطط لاستخدام حصيرة. رأس المال كدفعة أولية لرهن عقاري أو كدفعة لسداد الدين الأساسي ، من الضروري إخطار صندوق المعاشات التقاعدية بهذا الأمر قبل ستة أشهر من إتمام الصفقة. يتم التخطيط لميزانية الدولة والمدفوعات كل ستة أشهر.

في حالة استخدام جزء من رأس مال الأمومة بالفعل ، فلا يمكن استخدام الرصيد كدفعة مقدمة. الشيء الوحيد الذي يمكن القيام به هو تخفيض الديون بموجب اتفاقية الرهن العقاري الحالية.

استنتاج

قبل الاتصال بالبنك ، عليك أن تقرر بنفسك برنامج البناء الذي تفضله. وعلى الرغم من أن الخطر أكبر عدة مرات بالمشاركة في البناء المشترك ، يمكن للعائلة الفوز بعدد كبير من الأمتار ، فضلاً عن الحصول على رهن عقاري بسعر أفضل من حيث الدفعات الشهرية.

رأس مال الأمومة هو أحد أشكال دعم الدولة للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر. الاستخدام الأكثر شيوعًا لهذه الأموال هو تحسين ظروف السكن. تشتري العديد من العائلات شقة أو منزل برهن عقاري. في المقالة ، سوف نتعرف على كيفية استخدام رأس المال الأم لسداد الرهن العقاري.

طرق استخدام رأس مال الأمومة عند سداد الرهن العقاري

يسمح باستخدام رأس مال الأمومة حتى في مرحلة تسجيل الرهن العقاري. يمكن تقليل الدفعة المقدمة حسب حجمها. للاستفادة من هذه الفرصة ، من الضروري العثور على بنك يتم إصدار هذه القروض فيه (لا تصدر جميع المؤسسات المالية رهنًا عقاريًا باستخدام رأس مال الأمومة كدفعة مقدمة).

يجب على المقترض المحتمل تقديم شهادة إلى البنك مع مجموعة المستندات الرئيسية. بعد ذلك ، يتم النظر القياسي في الطلب ، وإذا كان القرار إيجابيًا ، يتم إبرام اتفاقية قرض. بعد ذلك ، يحتاج المقترض إلى تقديم المستندات إلى صندوق التقاعد لتحويل الأموال (بعد تسجيل اتفاقية الشراء والبيع مع Rosreestr). أيضًا ، يمكن استخدام رأس مال الأمومة في شكل دفعة أولى فقط في حالة عدم وجود مدفوعات منه.

يمكن لرأس المال الأم أيضًا سداد الرهن العقاري الحالي ، والذي تم استلامه قبل أن يحق للمقترض الحصول عليه. وتجدر الإشارة إلى أنه يمكن أيضًا إصدار رهن عقاري لزوج المرأة الحاصلة على شهادة. ومن المزايا المهمة لهذا الاستخدام أنه لا داعي للانتظار حتى يبلغ الطفل سن الثالثة.

الخطوة الأولى للسداد هي الحصول على شهادة من البنك ، حيث سيتم الإشارة إلى رصيد القرض. يُنصح أيضًا بكتابة بيان عن نيتك في سداد الرهن العقاري قبل الموعد المحدد.

• المستندات التي تؤكد هوية صاحب الشهادة (أم الطفل ، الوصي الرسمي ، إلخ) ؛
• جواز سفر الزوج وشهادة تسجيل الزواج ، إذا تم منحه القرض ؛
• شهادة لاستلام رأس المال (من الممكن أيضًا تقديم نسخة مكررة) ؛
• اتفاقية قرض وشهادة من البنك تشير إلى مبلغ الدين في الوقت الحالي ؛
• اتفاقية شراء وبيع العقارات (المشاركة في رأس المال) ؛
• التوكيل الرسمي ، إذا تم تقديم المستندات من قبل شخص مخول ؛
• تعهد خطي من قبل القائم الرهن العقاري ، بعد سداد القرض وإزالة الرهن ، بترتيب السكن لجميع أفراد الأسرة في غضون ستة أشهر (موثق) ؛
• الوثائق الأخرى المتعلقة بالحق في الحصول على رأس مال الأمومة.

عند استلام المستندات ، يقوم صندوق التقاعد بإصدار إيصال لمقدم الطلب. لا يمكن أن تتجاوز مدة النظر في المستندات ثلاثين يومًا. خلال هذه الفترة ، يجب الموافقة على دفع رأس مال الأمومة أو إصدار مرسوم مبرر خطي لمقدمة الطلب.

يعرف محامونا الجواب على سؤالك

أو عن طريق الهاتف:

لماذا صندوق التقاعد يرفض؟

أسباب الرفض كالتالي:

1. توفير حزمة غير كاملة من الوثائق ؛
2. تشير عن عمد إلى معلومات خاطئة في التطبيق ؛
3. الحرمان حقوق الوالدينلكل طفل؛
4. ارتكب صاحب الشهادة مخالفة ضد هوية الطفل ؛
5. وجود حق محدود في رأس المال الأبوي للوصي (يمكن رفع القيد ، ثم إعادة تقديم الطلب).

هذه القائمة شاملة.

الإجراءات بعد سداد الرهن

إذا لم يكن هناك سبب للرفض ، ففي غضون شهرين بعد الموافقة على الطلب ، سيقوم صندوق التقاعد بتحويل الأموال إلى حساب القرض الخاص بالمقترض. وتجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن استخدام هذه الأموال لسداد الغرامات أو العقوبات الحالية. في حالة هذه العقوبات ، يجب على المقترض دفعها على نفقة الصناديق الخاصة... إذا كان هذا المال لا يكفي ل السداد الكامل، يمكن للمقترض القيام بما يلي:

1. اكتب بيانًا لإعادة حساب الجدول. وبالتالي ، سيتم تخفيض الدفع الإلزامي.
2. لا تقم بإعادة حساب الجدول الزمني ، مما سيقلل بشكل كبير من الدفعة الزائدة للقرض النهائي.

في الحالة التي يكون فيها السداد على الشهادة قد سدد الدين بالكامل ، لا يمكن للمقترض سوى إزالة الرهن من العقار. إذا لم يتم استخدام رأس مال الأمومة ، يمكن للمقترض أن يتصرف في الممتلكات فقط لمصلحته الخاصة. في نفس الموقف ، هناك واحد فارق بسيط مهم... يجب إعادة تسجيل الشقة أو المنزل لجميع أفراد الأسرة ، بما في ذلك الأطفال. يجب استيفاء هذا الشرط بغض النظر عما إذا كان الرهن العقاري قد تم سداده بالكامل من قبل رأس المال الأم أم لا. يمكن توزيع الأسهم بالاتفاق ، ولا توجد متطلبات واضحة في التشريع في هذا الصدد. إذا لم يتم ذلك ، فمن المحتمل أن يطالب صندوق التقاعد باسترداد الأموال.

هل يمكن برأس مال الأم سداد الرهن قبل ولادة الطفل؟ غالبًا ما يلجأ الآباء الصغار إلى هذا السؤال ليس فقط في استشارات المحامي، ولكن أيضًا البنوك ، PF ، والمؤسسات الأخرى. إنها ذات صلة لسبب ما. في الواقع ، مع ولادة طفل ثانٍ وما يليه ، يزداد إنفاق الأسرة بشكل كبير ويصبح من الصعب دفع قرض للسكن. هذا مهم بشكل خاص لأولئك الذين سددوا القرض تقريبًا ، وسيغطي مبلغ MK رصيد الدين في الوقت المناسب.

بالإضافة إلى ذلك ، تم تمديد برنامج دعم الأسر التي لديها طفلان أو أكثر حتى عام 2020 ، ولكن حتى بعد هذه الفترة لا ينتهي ، ويمكن استخدام الأموال لتعليم الأطفال وتحسين ظروف المعيشة وغيرها من المجالات التي ينص عليها القانون

كيف تحصل على عضو كنيست في 2019: شروط ، وثائق

بسبب بعض التغييرات التي تحدث أثناء سير البرنامج ، قد تتلقى:

• مواطن من الاتحاد الروسي أنجب أو تبنى طفلاً ثانيًا ولاحقًا بعد 01.01.2007 ؛
• مواطن من الاتحاد الروسي ، وهو الوالد الوحيد بالتبني للأطفال الثاني واللاحقين ، إذا تم اتخاذ قرار المحكمة بعد 01.01.2007 ؛
• الوالد الذي تم الحصول على الشهادة بشأنه ، بغض النظر عن جنسيته ، إذا توقفت الأم عن تربية الأطفال (توفي ، محرومة من حقوق الوالدين) ؛
• طفل أقل من 18 عامًا أو طالبًا أقل من 23 عامًا ، إذا توقف الوالدان عن إعالته أو في الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون ج.

قائمة أوراق الحصول على الشهادة:

• تملأ حسب العينة ؛
• وثيقة الهوية؛
• الأوراق التي تثبت ولادة الأطفال أو تبنيهم ؛
• أوراق تؤكد جنسية الأبناء.

كيف يمكنك دفع الرهن العقاري MK

بناءً على التغييرات العديدة في برنامج دعم الطفل ، يمكن استخدام أموال MC حتى يبلغ الطفل 3 سنوات في مجالات مثل:

• دفع الرسوم الأولية ؛
• دفع جزء من الدين أو الفائدة ؛
• من أجل سداد قرض عضو عسكري من الشيكل.

استنادًا إلى بيان M. Men ، ربما في المستقبل القريب سيكون رأس المال الأم قادرًا على دفع أقساط القرض الشهرية للبنك. الشيء الوحيد الذي تحتاج إلى معرفته هو بعض الفروق الدقيقة في هذا السؤال:

1. لا يمكن استخدام مدفوعات القرض الشهرية إلا من قبل الوالدين العاملين ، أحدهما في إجازة والدية ؛
2. كما أن مسألة الطفل الذي يستحق هذه الإعانة (الثانية أو الثالثة) لم يتم حلها.

إجراءات سداد قرض الإسكان MK

إذا كنت ، بعد أن أصبحت مالكًا لعضو الكنيست ، قررت إنفاقه على سداد القرض ، فأنت بحاجة أولاً إلى الذهاب إلى مؤسسة مالية ، حيث تحتاج إلى كتابة وتقديم عدة أوراق:

• وثيقة تحدد هوية مقدم الطلب ؛
• شهادة.

إذا كان كل شيء على ما يرام مع المستندات ، سيصدر أخصائي البنك قرارًا ، حيث سيتم الإشارة إلى جميع المعلومات المتعلقة بالقرض.

بعد ذلك ، يجب عليك زيارة PF مع الجميع وثائق ضرورية... سيقبلون جميع الأوراق وفقًا للجرد ، ويقدمون إيصالًا. يتم اتخاذ القرار بشأن الطلب لمدة شهر تقريبًا. بعد ذلك يتم إبلاغ المواطن الذي قدم حزمة الأوراق القرار... إذا كانت إيجابية ، فيجب أخذ الشهادة المستلمة من صندوق التقاعد على الفور إلى البنك ، حيث يمكن تحويل المبلغ وفقًا لتقديرك إلى:

• إغلاق الديون ، إذا كان هناك أموال كافية ؛
• تخفيض مبلغ الدفعات الشهرية ؛
• تخفيض فترة سداد القرض.

إذا كان المبلغ لا يغطي الدين بالكامل ، فمن المهم التوقيع على مستند حيث سيتم الإشارة إلى الشروط الجديدة لإيداع الأموال. إذا كنت قد سددت القرض بالكامل ، فيحق لك أن تطلب من البنك وثيقة تؤكد عدم وجود ديون للبنك.

الإطار القانوني لسداد قرض MK

بفضل التغييرات في عام 2017 في برنامج دعم الأسرة على أساس وأصبح استخدام ممكنرأس مال الأمومة لتسديد العيش. الإئتمان. بهذا أصبح من الممكن:

1. عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، قم بدفع القسط الأولي عن طريق الشهادة.
2. سداد الديون المصرفية الحالية التي نشأت قبل ولادة الطفل الثاني والأولاد اللاحقين. يمكنك أن تدفع لعضو الكنيست المبلغ الأساسي والنسبة المئوية ، ولكن لا يمكن سداد الغرامات والغرامات برأس مال العائلة.
3. استثمر في بناء مساكن شخصية ، سواء بمشاركة شركات خارجية أو بنفسك. إذا اخترت هذا الخيار ، فستقوم الدولة أولاً بإصدار 50 ٪ من المبلغ ، ويمكن استلام الباقي في موعد لا يتجاوز 6 أشهر ، رهناً بتأكيد تكاليف البناء.

ميزات سداد القرض السكني

عندما تقرر أنك تريد سداد الرهن العقاري برأس مال الأم فور ولادة الطفل ، فيجب مراعاة العديد من الفروق الدقيقة:

1. يمكن إلغاء طلب استلام الأموال ، لكن هذا غير ممكن إذا تم تحويل الأموال بالفعل إلى البنك. إذا كان هناك احتمال لبيع مساكن الرهن العقاري ، فمن الأفضل عدم استخدام أموال MK ، حيث قد يلزم الحصول على إذن من مجلس الأمناء.
2. يمكن للطفل استخدام أموال رأس المال بنفسه إذا كان عمره أكثر من 23 عامًا ، ولكن إذا كان الوالدان قد فقدا بالفعل حق استخدام الشهادة.
3. إذا كنت قد سددت المبلغ بالكامل على قرض MK ، فيمكنك إعادة جزء من المال عن طريق استرداد مدفوعات التأمين.

ما رأي البنوك في طريقة سداد الديون هذه؟

في في الآونة الأخيرةاستخدامات كثيرة

تراقب الدولة بحماس الاستخدام المستهدف للأموال المخصصة لولادة ثانية و أطفال كثيرون، وبالتالي سداد الرهن العقاري من قبل رأس المال الأم- هذه الخيار الأمثلتطبيق الأموال. وبالتالي ، تحصل الأسرة على فرصة شراء العقارات أو التوسع فيها ، وبالتالي تحسين الظروف المعيشية.

يمتلك حامل الشهادة 3 طرق فقط للاختيار من بينها ، كيف يمكنك بالضبط إنفاق الأموال على سداد قرض الرهن العقاري:

1. دفع الدفعة الأولى عن طريق أخذ قرض للسكن بمجرد بلوغ الطفل سن الثالثة. في السابق ، كانت البنوك مترددة في إصدار مثل هذه القروض ، فيما يتعلق بالآباء الصغار على أنهم مقترضون غير موثوق بهم ولديهم دخل صغير بسبب إجازة الأمومةامرأة. اليوم أصبح الموقف أكثر ولاءً. ولكن الآن قد يكون هناك مبالغة في تقدير معدلات الفائدة على القرض.
2. سداد الدين. يعتبر الخيار من أكثر الخيارات ربحية من الناحية المالية. كيف المزيد من الماليقوم عميل البنك بعمله لغرض السداد المبكر ، فكلما قل مبلغ الدين الذي سيتم تحميله بسعر الفائدة. وبالتالي ، فإنه يتضح لإدارة الشؤون المالية بكفاءة وتخفيف العبء على ميزانية الأسرة. ستكون المدفوعات الزائدة في حدها الأدنى ؛
3. دفع الفائدة على القرض. هذا المخططعمليا لا تستخدم. جوهرها ، مثل الطريقة السابقة ، هو تقليل مبلغ الدفعات الشهرية ، ولكن فقط إذا كان العميل لا يخطط لسداد الديون قبل الموعد المحدد.

يتعين على البنوك قبول الأموال من رأس مال الأمومة إذا كان المقترض يرغب في دفع جزء من الرهن العقاري بهذه الطريقة. من الناحية العملية ، غالبًا ما توجد مؤسسات مصرفية لا تمتلك مثل هذا البرنامج. ينشرون شروطًا على المواقع دون وضعها كعرض عام. وهذا يعني أن المُقرض سيقرر بشكل مستقل لمن يوافق على الطلب ، وأي فئة من المقترضين لا يصدرون أموالًا لهم.

لذلك ، إذا كانت الأسرة مهتمة بالحصول على رهن عقاري بمشاركة رأس مال الأمومة ، فعليك أولاً اختيار البرنامج المناسب لك. سيسمح لك ذلك بإبرام عقد بشروط أكثر ملاءمة ، ولن تصبح المدفوعات الشهرية عبئًا لا يطاق.

السؤال الورقي: ما هي المستندات التي قد تكون مطلوبة لسداد دين على رهن عقاري قائم

للاتصال بالبنك ، تحتاج أولاً إلى تسوية المشكلات مع صندوق التقاعد. للقيام بذلك ، يتقدم والد الطفل إلى فرع صندوق التقاعد في مكان التسجيل. هناك ستحتاج إلى ملء طلب وإعداد الشهادات التالية مقدمًا:

• جواز سفر مقدم الطلب (الهوية المطلوبة لمقدم الطلب) ؛
• شهادة زواج (إذا كان الزوجان مطلقين ، يجب أن يكون لديك شهادة طلاق). عند تسجيل رأس المال أهمية عظيمةتحمل لقب الأم ، لذلك إذا غيرتها ، يلزم تقديم دليل ؛
• شهادة ميلاد روسية لطفل (اليوم من الممكن الحصول على رأس مال الأمومة لطفل فقط إذا كان كل من الأم والطفل يحملان الجنسية الروسية).

في المزيد المواقف الصعبةلا يمكنك الاستغناء عن شهادة الحرمان من حقوق الوالدين ووثائق التبني وما إلى ذلك. نتيجة الاستئناف ، يتلقى الوالد شهادة.

يمكنك الآن الاتصال بالبنك ، حيث يمكنك كتابة طلب للسداد الجزئي المبكر للديون. لهذا موظف بنكسوف تحتاج إلى إبراز جواز سفرك والشهادة المستلمة في صندوق المعاشات التقاعدية. ستكون نتيجة هذا الاستئناف إصدار شهادة لمقدم الطلب توضح المبلغ الحالي للدين.

الآن أنت بحاجة إلى مثل هذا مستندات لسداد الرهن العقاري من قبل رأس المال الأم: نسخة من عقد البيع أو عقد المشاركة في رأس المال في البناء - إذا تبين أن المنزل الذي ترغب الأسرة في شرائه لم يكتمل بعد.

من الضروري التحويل إلى صندوق التقاعد:

1. التطبيق (شخصيًا أو إصدار توكيل رسمي لشخص يمثل مصالح المالك) ؛
2. جواز سفر مقدم الطلب ؛
3. شهادة لاستخدام رأس مال الأمومة ؛
4. اتفاقية الرهن العقاري التي تم الحصول عليها من البنك. يجوز استعمال نسخة منه بشرط أن تكون مصدق عليها بختم الدائن.
5. شهادة مستلمة بعد الاستئناف السابق للبنك بشأن المبلغ الحالي للديون والفوائد ؛
6. بالنسبة للأزواج ، يلزم تقديم شهادة زواج أصلية ؛
7. بالنسبة للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا ، يلزم تقديم شهادات الميلاد. في حالة وفاة الوالدين والأطفال تحت رعاية الوصي أو الوالد بالتبني - جواز سفره.

الخطوة التالية هي التحقق من حزمة المستندات المجمعة

• إذا لم يتم جمع كل شيء الشهادات اللازمةأو وجدت أن بعضها يحتوي على معلومات غير دقيقة ؛
• إذا تم الكشف عن أن العقار الذي تم شراؤه غير مناسب للأطفال للعيش فيه ، أو أن الوالدين لم يخصصوا لهم حصة في العقار ؛
• إذا تم الحصول على الشهادة بوسائل احتيالية أو غير قانونية.

يرجى ملاحظة أن الشرطة الفلسطينية يجب أن تقدم دائمًا أسباب الرفض. وهذا يسمح لحامل الشهادة ، في حالة عدم موافقته على مثل هذا القرار ، بالتوجه إلى المحكمة لاستئناف الرفض.

الرد على الرفض يعتمد على سبب القرار. إذا لم يكن هناك ما يكفي من الشهادات الضرورية أو كان من الضروري إجراء بعض التصحيحات - بمجرد القيام بذلك ، يمكن تقديم المستندات مرة أخرى للتحقق منها. إذا أخطأ الصندوق ، فمن الأفضل حل المشكلة في المحكمة.

ما هو مطلوب للحصول على قرض عقاري وسداد الدفعة المقدمة من خلال استخدام رأس المال الأم

قد تختلف قائمة الوثائق في البنوك المختلفة حسب شروط البرنامج.

الحزمة الرئيسية هي دائما قياسية وتشمل:

1. جواز سفر المقترض
2. وثيقة زواج؛
3. SNILS (كتاب أخضر) ؛
4. شهادة ميلاد الطفل ؛
5. بعض البنوك مستعدة لقبول للنظر في شهادة دخل في شكل بنك ، لكن معظمها يتطلب شهادة 2-NDFL ؛
6. وثائق التوظيف للشخص ، من المهم أن يكون لديه أقدمية في الوظيفة الأخيرة ومتوسط ​​5 سنوات من الخبرة الإجمالية ؛
7. إذا ظهر الضامن في المعاملة ، فسيتعين عليه إعداد جميع الشهادات نفسها التي يقوم بها المقترض الرئيسي.

بعد ذلك ، حان الوقت لاختيار عقار مناسب يتم التحقق منه بواسطة المُقرض. بعد ذلك ، يمكن للمقترض تغطية جزء من الدفعة المقدمة الإلزامية باستخدام أموال من رأس مال الأمومة. ستعتمد شروط الائتمان المقترحة بالكامل على قدرة المقترض على الوفاء بالالتزامات المالية.

عملية سداد الدفعة المقدمة باستخدام أموال من حساب رأس مال الأمومة:

• المرحلة 1- الاتصال بالبنك. في هذه المرحلة ، يقوم العميل بزيارة فرع البنك ، حيث يوضح برامج الإقراض الحالية وما إذا كان مسموحًا باستخدام رأس مال الأمومة لسداد قرض عقاري. سيخبرك الأخصائي بالوثائق التي قد تكون مطلوبة ؛
• المرحلة الثانية- البحث عن غرض مناسب. في المتوسط ​​، يكون لدى الأسرة 3-4 أشهر لهذه الإجراءات الشكلية. أولاً ، ستحتاج إلى تقديم طلب (يمكن القيام بذلك عن بُعد - على موقع الويب الخاص بالمُقرض) من أجل الحصول على موافقة مبدئية. هذا سيوفر لك الوقت و مشاكل لا داعي لها... ثم يجب عليك معرفة المعايير التي يقوم البنك بتقييم العقارات بها. إذا كان العقار قيد الاختبار ، فقد حان الوقت لإبرام العقد ؛
• المرحلة 3- الحصول على الرهن العقاري مباشرة. لهذا الغرض ، يقوم المقترض المحتمل بإعداد حزمة المستندات الموضحة أعلاه ، ثم يقوم المشتري والبائع بالتوقيع على اتفاقية شراء وبيع أولية. يرجى ملاحظة أنه بدون موافقة موثقة ، لن يسمح PF ببساطة باستخدام الأموال من حساب رأس مال الأمومة لتخصيص حصة متناسبة للطفل أو الأطفال في الشقة ؛
• المرحلة الرابعة- يقوم PF بتحويل الأموال إلى حساب الدائن ، وبعد ذلك تبدأ الأسرة في سداد الديون وفقًا للجدول الزمني المحدد.

للوفاء بالنقطة الأخيرة ، على مقدم الطلب في تكراراسوف تحتاج إلى زيارة مكتب PF. لا تختلف قائمة المستندات عن الحزمة المطلوبة للسداد المبكر المستهدف لقرض الرهن العقاري على حساب رأس مال الأمومة. إذا كان كل شيء على ما يرام ، يقوم الصندوق بتحويل الأموال إلى حساب الدائن خلال شهر من تاريخ قبول الأوراق. من المهم جدًا أن يكون البنك موثوقًا: يتم التحقق من اعتماده وترخيصه.

قليلا عن الفروق الدقيقة في استخدام رأس مال الأمومة

يتم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة بشكل قانوني دون فشل ، أي من الضروري توثيق استخدام الأموال خصيصًا لشراء المساكن. يمكنك استخدام المال بهذه الطريقة إذا كان الطفل الثاني يبلغ من العمر 3 سنوات بالفعل. خلاف ذلك ، تحتاج الأسرة إلى الادخار قليلاً الأموال الشخصية، ويستخدم رأس مال الأمومة لسداد نصيب القرض.

453026 روبل الحد الأقصى للمبلغرأس المال الذي تخصصه الدولة لأسرة من أجل ولادة طفل ثان. هذا هو المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على دفع الدفعة الأولى.

يمكنك إلغاء طلب استخدام المال لدفع قرض الإسكان. إذا كان صندوق التقاعد قد قام بالفعل بتحويل الأموال ، فلن يكون من الممكن إلغاء الطلب. لذلك قبل القبول قرار نهائيمن المهم للعائلة أن تزن إيجابيات وسلبيات مثل هذا القرار من أجل استخدامه المساعدات الحكوميةبأكبر قدر ممكن من الكفاءة.

يجدر أيضًا التعامل مع رأس المال بعناية إذا كان البيع ممكنًا. شقة الرهن العقاريحتى قبل سداد القرض. خلاف ذلك ، ستحتاج أولاً إلى الحصول على موافقة من سلطات الوصاية. أيضًا ، تتمتع الأسرة بفرصة الحصول على خصم ضريبي لقرض الإسكان ، إذا سددوا جميع الديون من خلال استخدام العتاد. هذا سيوفر المزيد من الأموال.

لا توجد توصية لا لبس فيها بشأن متى يكون من الأفضل استخدام رأس مال الأمومة - حتى قبل شراء منزل أو في وقت لاحق فقط ، عندما يحين وقت سداد مدفوعات شهرية. يمكن لكل عائلة اختيار الخيار الأفضل لأنفسهم.

ينصح الخبراء إعطاء الأفضلية لسداد الدفعة المقدمة إذا كان مبلغ رأس مال الأمومة صغيرًا. أكثر مبلغ كبيرمن المنطقي أن يتم الإنفاق على سداد الديون ، وفي هذه الحالة سيقوم البنك بالإضافة إلى ذلك بإعادة حساب مقدار الفائدة. وبالتالي ، فإن الدفعة الزائدة ستكون أقل.

نموذج طلب للتحويل إلى صندوق التقاعد

يتم تعبئة المستند دائمًا في نموذج قياسي يحتوي على الحقول المطلوبة:

1. التفاصيل الشخصية وبيانات جواز السفر لمقدم الطلب الذي يتقدم بطلب لاستلام الأموال ؛
2. مكان التسجيل؛