ميزات سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة. هل من الممكن سداد قرض استهلاكي برأس مال خاص بالولادة. كيفية سداد الرهن العسكري من أموال matkapital

مرحبا! موضوع لقائنا اليوم — رأس مال الأمومة والرهن العقاري. اقرأ المنشور حتى النهاية ، وسوف تكتشف: كيف تتم معالجة الرهن العقاري عاصمة الأمومة، برنامج الرهن العقاري لرهن الأمومة في أعلى 5 بنوك في البلاد (كيف يتم تنفيذ شروط الرهن العقاري) ، ورأس مال الأمومة والرهون العقارية العسكرية (ميزات الحصول على القروض والسداد) ، وكيفية توجيه رأس مال الأمومة إلى حساب الرهن العقاري. هيا بنا نبدأ!

عند ولادة الطفل الثاني ، لا يعرف الوالدان دائمًا جميع شروط وميزات الحصول على رهن عقاري بدعم من الدولة ورأس مال خاص بالأمومة . لتلقي matkapital (للحصول على قرض عقاري) ، يجب أن يكون هناك طفلان. تصدر لأم لطفلين (أو أكثر). يُدفع بعد ولادة الطفل الثاني ، بغض النظر عما إذا كان توأمًا أو ثلاثة توائم أو طفل بالتبني (ليس له أيضًا أي تأثير ، وعدد الأطفال المولودين بعد الثاني ، وما إذا كان الوالدان مطلقين).

البرنامج الروسي للمساعدة لمرة واحدة متاح فقط للمواطنين الروس. لذلك ، إذا كان لدى الأم والطفل الجنسية الروسية، يتم تزويدهن برأس مال خاص بالأمومة ، حتى عندما يعشن في الخارج.

بدأ هذا المشروع التشريعي من 00.00 في 1 يناير 2007. إذا حدثت ولادة أو تبني طفل قبل هذا التاريخ ، فلن يتم دفع رأس المال للوالدين. إذا ظهر الطفل الثاني قبل تاريخ بدء الفاتورة ، عندما يظهر الطفل الثالث (الرابع) ، فستظل تجد كش ملك. عاصمة.

غالبًا ما تتلقى الأم الأموال ، ولكن هناك حوادث معقدة أو حتى. في حالة وفاة الأم (الطفل الثاني) ، الطلاقمع فقدان حقوق الأمومة ، تكون الأموال مستحقة للأب ، ولكن في حالة وفاة كلا الوالدين ، يتم توفير الأموال للطفل.

سيتمكن الطفل من استخدام رأس المال بعد بلوغه سن الرشد وللأغراض التي يحددها القانون فقط:

• سداد القرض (PF يسدد الديون) ؛
• رهن بمبلغ رأس مال الأمومة ؛
• الحصول على التعليم.
• معاش الأم.
• اجتماعي تكيف الأطفال المعوقين.

في حالة طلاق الزوج والزوجة ، لا يتم تقسيم رأس مال الأسرة. حتى إذا قرر الزوجان الطلاق ، تظل الإعانة مملوكة لصاحبها. غالبًا ما يحدث أن يعتقد المطلق أنه يمكنه رفع دعوى أو مشاركة أموال دعم الأسرة. ولكن عند حدوث الطلاق ، لا يمكن النظر في السكن (المكتسب من خلال الإعانات) إلا من أجل تقسيم متساوٍ.

عندما بدأ البرنامج في عام 2007 ، كان من الممكن الإنفاق - على الإسكان وتعليم الطفل والتنشئة المعاش الممول. في وقت لاحق ، قرروا استخدام إعانات الأسرة لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة (سداد الاشتراكات). وفي عام 2011 ، سُمح باستخدام الأموال للتحويل إلى الحساب الشخصي لحامل الشهادة.

وهكذا يمكن للأسرة أن تبني مساكنها بنفسها. في عام 2015 ، تم رفع القيود المفروضة على استخدام أموال حصيرة. لسداد الدفعة الأولى على الرهن العقاري. أيضًا ، منذ عام 2016 ، يمكن تقديم شهادة للدفع والأجهزة التقنية وتكييف الأطفال المعوقين.

نذكرك أنك لم تعد بحاجة إلى انتظار الطفل لمدة 3 سنوات للحصول على قرض عقاري!

كيف تأخذ (التكنولوجيا)

الطريقة الأكثر شيوعًا للتخلص من رأس مال الأم هي شراء شقة أو منزل. دعنا الآن ، ربما ، لست بحاجة إليها ، لكن يمكنك أخذ عقارات للمستقبل وتأجيرها حتى يكبر الطفل. أدى ظهور رأس مال الأمومة إلى تشتت سوق البناء وأصبح سببًا غير مباشر لارتفاع الأسعار ، خاصة في الجزء الاقتصادي من الاستوديوهات ، والذي أصبح في الواقع نظيرًا للوديعة الاستثمارية.

هناك خياران لشراء منزل برهن عقاري و matkapital:

1. شراء شقة بقرض عقاري. يمكنك إطفاءه كليًا أو جزئيًا على حساب رأس المال. (يجب أن تكون الدفعة الأولى ، كقاعدة عامة).
2. تخصيص أموال من رأس مال الأمومة لدفع أقساط الرهن العقاري. (بعد ذلك ، في معظم الحالات ، لا تكون هناك حاجة إلى الأموال الخاصة للطاقة الكهروضوئية ، ولكن قد تكون هناك استثناءات).

يتم الآن تمثيل الرهون العقارية برأس المال الأم بشكل أساسي من خلال شكلين قانونيين للإقراض:

1. الرهن العقاري برأس مال حصري كـ PV. التكنولوجيا هي التالية. تصدر الرهون العقارية التكلفة الكاملةسكن. بمجرد استلام قرض الرهن العقاري ، من الضروري تقديم طلب عاجل إلى صندوق التقاعد لتحويل رأس مال الأم إلى البنك لسداد الرهن العقاري. انتظر شهرين للتحويل ودفع القرض من كامل المبلغ. يأتي بعد ذلك رأس المال المستحق ويقلل من الديون المستحقة للبنك. نتيجة لذلك ، يتم تقليل مدة السداد أو الرهن العقاري (حسب البنك).

يعد هذا الخيار لاستخدام رأس مال الأمومة أحد الطرق. يمكن العثور على طرق أخرى في منشور منفصل.

1. قرض الرهن العقاري لرأس مال الأمومة. يمكن للبنك أو مؤسسة التمويل الأصغر أو المطور أو الوكالة العقارية إصدار قرض رأسمالي لشراء العقارات. باقي المبلغ إما يجب أن يكون في متناول اليد ، أو تحصل عليه في قرض عقاري. بعد الحصول على قرض ، تذهب أيضًا إلى صندوق التقاعد وتنتظر تحويل الأموال لسداد القرض في غضون شهرين. كقاعدة عامة ، يتم فرض رسوم إضافية على هذه الخدمة.

جميع الطرق الأخرى لسحب رأس مال الأمومة غير قانونية. احرص على عدم الوقوع في مشاكل مع القانون. موصى به استشارة مجانيةمع محامينا (النموذج أدناه) حول كيفية استخدام رأس مال الأم. سيوفر لك ذلك الوقت والمال ، بالإضافة إلى التخلص من العديد من المشكلات.

كيفية الحصول على قرض عقاري برأس مال خاص بالولادة - سيتم الرد على هذا السؤال أدناه.

من الضروري استخدام برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة ». وهي متوفرة في جميع البنوك الكبيرة والصغيرة تقريبًا. في الجزء التالي من التدوينة سنتحدث عن الظروف في عدد منها.

اعتمادًا على البنك ، يكون الإجراء كما يلي:

1. نحن نتفق مع البنك.
2. نحن نجهز مجموعة من الوثائق.
3. نحن نقدم الطلب.
4. يعتبر الرهن العقاري من يومين إلى سبعة أيام عمل.
5. نحصل على الموافقة.
6. نحن نبحث عن خيار عقاري (يمكنك شراء شقة برهن عقاري في مبنى جديد أو إعادة بيع أو شراء أو بناء منزل أو دفع حصة في تعاونية إسكان).
7. نحن نقدم وثائق الإسكان للبنك.
8. نوقع اتفاقية قرض.
9. نحصل على قرض عقاري.
10. نسجل المعاملة في العدالة.
11. نحن نتعامل مع البائع.
12. نركض على وجه السرعة إلى PF ونقدم المستندات لسداد الرهن العقاري للأم
13. نحن ننتظر شهرًا للنظر في الطلب و 10 أيام لتحويل أموال رأس المال المستحق
14. نتصل بالبنك للحصول على جدول دفع جديد.

في الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، يمكنك أن تأخذ:

• بناء جديد
• إعادة البيع
• منزل منتهي
• دفع لبناء منزل
• يمكن استثمار رأس المال الرياضي في تعاونيات الإسكان.

الحد الأدنى لمبلغ الرهن العقاري لرأس مال الأمومة هو 100000 روبل (Rosselkhozbank).

يتطلب عدد من البنوك بموجب هذا البرنامج دفعة أولية تتراوح من 5 إلى 10٪. ما هي هذه البنوك وتحت أي ظروف ستتعلم المزيد.

متطلبات الحصول على قرض الرهن العقاري

لا توجد شروط خاصة تختلف تمامًا عن تلك التي يطلبها المقترضون في القروض الأخرى. في أي بنك مناسب ، يتم تقديم طلب للحصول على قرض عقاري ، ثم ينظر فيه موظفو البنك (1-3 أيام). ليس من الصعب الحصول على قرض عقاري إذا توفرت لديك المستندات وشروط الرهن العقاري اللازمة:

• متوسط ​​راتب ثابت
• خبرة عملية لا تقل عن سنة واحدة ؛
• العمل في آخر مكان عمل ، ستة أشهر على الأقل ؛
• يجب أن يكون لديك مستندات معينة معك - تؤكد هويتك والملاءة المالية والتوظيف ؛
• يجب أن يكون لديك شهادة - رأس مال العائلة وشهادة رصيدها ؛
• دفعة مقدمة (في عدد من البنوك).

عموما، المستوى العاديالمكاسب والعمل المستقر وحقوق الاستخدام مساعدات الدولة. من خلال استيفاء الشروط الأساسية المذكورة أعلاه ، يمكنك الحصول على قرض عقاري برأس مال خاص بالأمومة. هل من الممكن حساب نوع الشقة التي يمكنك شراؤها بناءً على متوسط ​​مبلغ المال المقدم لسداد قرض شهريًا؟ بالطبع ، من الممكن أن تحسب.

استخدم حاسبة الرهن العقاري لدينا. يسمح لك بإجراء عملية حسابية ، بما في ذلك مراعاة رأس مال حصيرة. يتم استخدامه لحساب الدفعة الشهرية. يمكنك فهم مقدار استثمار (استثمار) الأموال في عقد معين ، وما إذا كان مربحًا.

الرهن العسكري

ومع ذلك ، عند استلام رأس مال الأمومة ، يمكن سداد الرهن العسكري. أصبح من الممكن في عام 2012 ، أخذ أحد أفراد الأسرة قرضًا عقاريًا عسكريًا ، ويمكن الآن سداد رأس مال الأمومة. اتضح أن الرهن العسكري على الزوج يمكن دفعه من إعانة الزوجة.

يمكن أن يعمل رأس مال الأمومة للرهن العقاري العسكري معًا ، ولكن هناك عددًا من الفروق الدقيقة:

1. بموجب شروط الرهن العقاري العسكري ، من المفترض أن يكون السكن مملوكًا للجيش فقط ، وسيتطلب PF ملكية مشتركة ، بما في ذلك. وعلى الأطفال. لن يذهب كل بنك لهذه المشاكل.
2. من المربح توجيه أموال الأمومة إلى الرهون العقارية العسكرية. في نفس الوقت ، يمكنك توفير المال بالشيكل ثم تطبيقه عند تسجيل شقة أخرى.
3. نظرًا لأنه يمكن استخدام رأس المال لسداد الدفعة المقدمة + الرهن العسكري ، ولكن سيكون من الصعب تنفيذ مثل هذه الاتفاقية من خلال Rosvoenipoteka والبنك.

لحل هذه المشكلات ، تحتاج إلى الاتصال بالبنك أو التشاور مع محامينا.

أفضل 5 عروض بنكية

سبيربنك

بمساعدة هذا البنك ، يتم شراء مسكن قيد الإنشاء أو مسكن جاهز عن طريق الائتمان. إمكانية إصدار قرض عقاري برأسمال ولدفعة الأولى أو جزء منه. يتم الحصول على قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة بالشروط التالية:

• المبلغ من 300 ألف روبل.
• معدل من 8.9٪
• تأمين على الحياة 1٪ من المبلغ (في حالة الرفض + 1٪ على السعر)
• مدة تصل إلى 30 سنة.

ميزة هذا البنك هي القدرة على احتساب الدخل الإضافي دون تأكيد. يُصدر سبيربنك أكبر مبلغ رهن عقاري ، مع تساوي جميع الأشياء الأخرى ، من بين البنوك الأخرى.

VTB 24

يوجد برنامج "الرهن العقاري بالإضافة إلى رأس مال الأمومة".

• المبلغ من 600 ألف إلى 60 مليون روبل.
• معدل من 9.7٪
• مدة تصل إلى 30 سنة.
• التأمين من 0.5٪

تجدر الإشارة إلى أن الرهن العقاري باستخدام رأس مال الأمومة يتم إصداره بقيمة PV إلزامية بنسبة 5 ٪. هذا هو ناقص مؤكد. ولكن هناك أيضًا ميزة إضافية. لا يأخذ VTB 24 في الاعتبار المعالين عند حساب الملاءة ، وهذا يزيد من مبلغ الرهن العقاري المعتمد.

أورالسيب

يتم توفير الرهن العقاري برأس مال الأمومة.

• المبلغ من 300 الف.
• معدل من 9.9٪
• الدورة 360 شهرا.
• التامين رخيص جدا من 0.2٪

أورالسيب لديها معدلات جيدة. لا ينظر البنك بعمق في تاريخ الائتمان ، مما سيسمح لك بالمرور في حالة الرهن العقاري إذا كانت هناك "خطايا" صغيرة مع مدفوعات سابقة على قروض أخرى. لكن البنك يطلب 10٪ PV من رأس مال الأمومة إذا كان لديك نموذج بنكي ، وليس ضريبتان على الدخل الشخصي.

Raiffeisenbank

برنامج الرهن العقاري + رأس مال الأمومة:

• المبلغ من 600 ألف روبل.
• يمنح رهنًا عقاريًا من 9.9٪ سنويًا ،
• مدة القرض 1-25 سنة.
• التأمين من 0.2٪

رايفيزن لديها معدلات جيدة جدا. إنهم ، مثل VTB 24 ، لا يأخذون في الاعتبار المعالين ، ولكن إذا كان لديك نموذج بنكي ، فأنت بحاجة إلى 10 ٪ PV الصناديق الخاصة. يمكنك أن تأخذ كوخ في الرهن العقاري.

روسيلخز

يوفر رهنًا عقاريًا برأس مال الأمومة بالشروط التالية:

• معدل من 9.4٪ سنويا ،
• يمكن إصدار قرض لمدة تصل إلى 25 عامًا
• يمكن للبنك أن يقترض ما بين 100 ألف و 20 مليون روبل.
• التأمين من 0.3٪

الرهن برأسمال الأمومة - متاح لجميع برامج البنك. عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، يمكنك شراء: منزل وقطعة أرض ، شقة ، سكن بالمشاركة في البناء ، قطعة أرض للتطوير السكني ، كائن غير مكتمل مع أرض.

كيفية سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة

يسمح القانون باستخدام رأس مال الأمومة في الرهن العقاري. والآباء لديهم طرق مختلفةدفعها ، حتى الرهن العقاري الموجود مسبقًا.

رأس المال ، يتم إنفاق معظم العائلات (عندما تكون مطلقة أو أم عزباء أو أب) على شقة في قرض عقاري ، والشقة في الرهن العقاري هي الفرصة الوحيدة لمعظم العائلات. ولكن ، من الجدير معرفة أن رأس المال يدفع فقط المبلغ المستحق الدفع. ولا تسقط الغرامات المفروضة أثناء التأخير في السداد إلا نقداً. الرهن على اسم الأب مشمول بشهادة صادرة باسم أم الأبناء.

عندما يتم إغلاق قرض الرهن العقاري ، بأموال من رأس مال الأمومة ، يحق للمقترض أن يطلب منه التنظيم الماليإعادة جزء من قسط التأمين. يمكن أن تكون شروط قرض الرهن العقاري والتأمين الملزم ومبلغ التأمين السنوي كبيرة. لذلك ، لا تفوت فرصة إرجاع مبلغ من المال.

في كثير من الأحيان مع استرداد ، لا توجد أسئلة ، ولكن إذا كان هناك شيء غير صحيح فجأة. يتم حل هذه المشكلات بسرعة عن طريق الاتصال بالمحامين (املأ نموذجًا خاصًا في الزاوية اليمنى على موقعنا الإلكتروني).

ولا تعتقد أن خيار جذب رأس مال الأمومة سيكون له تأثير سيء على تاريخ الرصيد. حقيقة السداد المبكر للقرض سيكون لها تأثير إيجابي على تاريخ الائتمان.

حصيلة

رأس مال الأمومة مع الرهن العقاري هو وسيلة مريحة للغاية ومربحة لحل مشكلة الإسكان وحتى كسب أموال إضافية. يمكن لرأس المال المستثمر في الإسكان أن يجلب دخلاً إيجاريًا ثابتًا. وإذا روعيت جميع الشروط التشريعية خلال جميع الإجراءات ، عواقب وخيمةلن ، ونتيجة لذلك ، يمكن للأسرة أن تقلل بشكل كبير من العبء المالي وتحسن مستوى المعيشة.

رأس مال الأمومة لشراء شقة- إنه مفيد حقًا. إنه لأمر مؤسف أنه في عام 2019 سيتم تعليق هذا البرنامج.

ما رأيك هذا العام الماضيالعاصمة مات؟ إلغاء الاشتراك في التعليقات.

يتم تنظيم ومراقبة تسجيل الرهون العقارية واستلامها وسدادها بمساعدة رأس مال الأمومة الهيئات الحكومية. لذا هذا الإجراءهي خوارزمية واضحة من الإجراءات ، لديها بعض الفروق الدقيقةوالخواص.

التنظيم التشريعي

بدأت عاصمة الأم (MK) في الاتحاد الروسيمنذ 1 يناير 2007 ، تمكنت من اكتساب شعبية كبيرة بين السكان وزيادة أعدادهم بشكل كبير.

هذا من دعم الدولةتُعطى للأسر التي تربي طفلين أو أكثر ، ويتمثل اتجاهها الرئيسي في التغلب على الأزمة الديموغرافية في البلاد عن طريق زيادة معدل المواليد.

الوثيقة الأساسية التي تملي شروط الحصول على MC واستخدامها هي القانون الاتحاديعدد 256 تاريخ 12/29/2006. "يا تدابير إضافيةدعم الدولة للعائلات التي لديها أطفال. على مدار تسع سنوات ، تم إدخال بعض الإضافات والتغييرات عليها ، مع مراعاة حقائق العصر ومصالح الدولة ومواطنيها.

وفقا للإحصاءات ، في نهاية هذا العام في أقسام وحدة الاستخبارات المالية (صندوق التقاعدروسيا) أصدرت أكثر من سبعة ملايين شهادة ، تم إنفاق 93٪ منها على شراء المساكن.

في الإقراض العقاري ، هذه يمكن استخدام الأموالل:

1. سداد دفعة مقدمة عند التقدم بطلب للحصول على قرض.
2. بناء أو تجديد المبنى السكني الخاص بك.
3. سداد ديون الرهن العقاري.

إجراءات الحصول على الشهادة ، وكذلك التصرف في هذه الأموال ، منصوص عليها في دستور الاتحاد الروسي والوثائق التالية:

1. المراسيم الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي رقم 682 بتاريخ 12/12/2007. ورقم 686 بتاريخ 18/8/2011 م.
2. أوامر الوزارة في الميدان حماية اجتماعيةالسكان: رقم 892 بتاريخ 30/12/2006 ورقم 346N بتاريخ 29/10/2012 ورقم 184N بتاريخ 30/4/2013 ورقم 251N بتاريخ 27/4/2015.

جميع مؤسسات الائتمان التي تقدم الرهون العقارية ، 1. إن رفض البنك قبول "أموال الأم" يعد انتهاكًا لقانون الولاية.

خيارات لبرامج الإقراض العقاري من سبيربنك

حاملي شهادة الأسرة الذين يرغبون أو يرغبون في أن يصبحوا من المقترضين لقروض الرهن العقاري يمكن استخدامصناديق رأس المال:

• لشراء المساكن الجاهزة ؛
• لبناء أو إعادة بناء منزلك ؛
• للاستثمار في تشييد مبنى جديد.

يحتوي كل خيار من الخيارات المعروضة على عدد من الشروط المحددة والتفاصيل الدقيقة ، والتي يجب التعامل معها بمزيد من التفصيل.

ومع ذلك ، فإن الإقراض العقاري باستخدام MC لديه الكثير مما لا يمكن إنكاره فوائد:

نفيالأطراف ، يعتبر معظم المقترضين الحاجة إلى ضمانات للحصول على قرض وتأكيد رسمي لدخل الأسرة ، ودفع زائد نهائي كبير و التأمين الإلزاميالممتلكات الجانبية.

عروض سبيربنك ثلاثة اتجاهات رئيسية استخدام فعالصناديق دعم الدولة في إطار برنامج Mortgage Plus Maternity Capital. دعونا نفكر في كل منهم بالتفصيل.

قرض لشراء سكن منتهي

منتج القرض هذا هو الأكثر طلبًا بين الروس. المساكن الجاهزة هي جميع أغراض سوق العقارات الثانوية (شقق ، منازل ، غرف). هذا الاستحواذ له ميزتان واضحتان: يتم تسجيل المباني السكنية على الفور في العقار ، ويمكنك الانتقال إليها في أقرب وقت ممكن.

الشروط الأساسيةالإقراض:

عند تسجيل كائن في Rosreestr ، يتم تدوين ملاحظة في شهادة الملكية تفيد بأن العقار مرهون للبنك. يحق للمالكين الجدد استخدام هذا الكائن ، لكن لا يمكنهم إجراء أي معاملات معه (بيع ، تبرع ، تبادل) دون موافقة البنك.

قرض لشراء مسكن قيد الانشاء

إذا أراد المقترضون أن يكونوا المالكين الأوائل لشقتهم ولم يكونوا في عجلة من أمرهم للانتقال إليها ، فيمكنهم استثمار أموال الائتمان في استثمارات المباني الجديدة. ومع ذلك ، هناك بعض الفروق الدقيقة التي يجب أن تكون على دراية بها مقدمًا.

لا يمكن أن تكون الشقة في منزل غير مكتمل بمثابة ضمان ، لأنها غير موجودة رسميًا وموثقة بعد. لا يتلقى الدائن سوى الحق في المطالبة بهذا الشيء ، وفقط بعد تشغيل المنزل الجديد ، يدرك هذا الحق ويتلقى ضمانًا للقرض. في هذا الصدد ، يحق للبنك أن يطلب من المقترض ضمانات إضافية ، وتأمين على الحياة والتأمين الصحي ، وإشراك الضامنين.

بشكل عام ، شروط الإقراض للإسكان الجاهز وقيد البناء متشابهة ، و إدارة أموال MKفي كلتا الحالتين ، يحدث ذلك وفقًا للمخطط القياسي:

إذا تمكنت من سداد الرهن العقاري بالكامل بأموال رأس المال ، فيجب عليك الاتصال بـ Sberbank في غضون شهر و الحصول على شهادة عدم وجود ديونبموجب اتفاقية القرض هذه ، من أجل حماية نفسك من المشاكل المحتملةفي المستقبل على شكل "ائتمان منتعش بشكل غير متوقع".

اخر نقطة مهمة: حتى يتم تشغيل المبنى الجديد ولا يتم تأطير الشقة المشتراة على هذا النحو جانبيةقد يكون سعر الفائدة على الرهن العقاري مبالغًا فيه إلى حد ما ، لأنه في هذه الحالة لا يمتلك البنك ضمانات موثوقة. بمجرد تسجيل السكن كممتلكات (وكتعهد ، على التوالي) ، يمكن تخفيض الفائدة السنوية. يجب في بعض الأحيان أن يتحكم المقترض في هذه المشكلة وأن يتم حلها من خلال مناشدة جديدة تقدم إلى البنك مع طلب تخفيض سعر الفائدة المفرط.

قرض بناء منزل سكني فردي

بمساعدة رأس مال الأمومة وإقراض الرهن العقاري ، لا يمكنك شراء منزل فحسب ، بل يمكنك أيضًا بنائه. ما هي الصعوبات التي يمكن مواجهتها في هذه القضية:

مع زيادة تكاليف البناء ، يوفر Sberbank لعملائه فرصة تأجيل سداد الدين الأساسي لمدة تصل إلى عامين أو تمديد فترة القرض ، مع تقليل الدفعات الشهرية.

شروط الحصول على الرهن العقاري

يتعاون سبيربنك عن طيب خاطر مع حاملي الشهادات العائلية ، ويقدم لهم قروض الرهن العقاريبشروط مواتية إلى حد ما:

شروط القرضفي جميع الحالات يقتصر على 30 عاما ، و الحد الأدنى للمبلغ القرض 300 ألف روبل.

يمكنك التعرف على عروض وشروط سبيربنك بمزيد من التفاصيل على موقعها الرسمي.

اساسي المتطلباتللمقترض:

1. جنسية الاتحاد الروسي والتسجيل الدائم.
2. العمر: ألا يقل عمره عن 21 عامًا وقت إجراء المعاملة ولا يزيد عن 75 عامًا وقت سداد القرض.
3. دخل كاف ومؤكد رسميًا.
4. الخبرة العملية: مجموعها خمس سنوات ، في آخر مكان عمل من ستة أشهر.
5. حضور شهادة لعضو الكنيست.
6. لا يوجد تاريخ ائتماني سلبي.

إضافي الظروف:

1. مشاركة ما يصل إلى ثلاثة من المقترضين المشاركين (و الزوج القانونيأو يصبح الزوج تلقائيًا كذلك).
2. جانبية. يمكن أن يكون كل من العقارات المقيدة وأي دولة أخرى. بالنسبة للأشياء التي تقل قيمتها عن 300 ألف روبل ، لا يلزم الإيداع.
3. لا توجد رسوم وتأجيل السداد المبكر.

العقوبات والغرامات والمصادرة لا يمكن دفعها"رأس المال". يتم سدادها من قبل الأموال الشخصيةمستعير.

قبل التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري ، يجب أن تقرر الاستخدام المقصود لأموال MC. يمكنهم دفع دفعة أولى ، أو سداد ديون الرهن العقاري في المستقبل. في الحالة الأولى ، سيتعين عليك الانتظار حتى يبلغ الطفل ، الذي أعطت ولادته الأسرة الحق في الحصول على شهادة ، سن الثالثة. في الثانية ، لا توجد مثل هذه الحاجة.

إجراء احتساب الدفعة النقدية. حدود الرهن العقاري

يهتم كل مقترض بمبلغ الدفعة الشهرية وكيفية احتسابها.

تتأثر هذه القيمة بما يلي المؤشرات:

يستخدم سبيربنك عدة صيغ مختلفة لحساب الدفعة الشهرية. هم معقدون جدا و رجل عاديمن السهل الخلط والخطأ. من الأسهل بكثير استخدام حاسبة الرهن العقاري المنشورة على الموقع الرسمي للبنك.

مثال: تقوم عائلة سيرجيف بإصدار قرض عقاري لشراء مسكن جاهز ، باستخدام 400 ألف من رأس مال الأمومة كدفعة أولى. تكلفة الشقة مليون روبل ومدة القرض سبع سنوات وسعر الفائدة 12٪.

سيكون القسط الشهري 10591.64 روبل ، وسيكون إجمالي المدفوعات الزائدة لمدة 84 شهرًا 289697.76 روبل. إذا تم إصدار القرض في 18 نوفمبر 2016 ، فيجب أن يتلقى البنك الدفعة الأولى في موعد أقصاه 18 ديسمبر 2016.

حد ائتمان الرهن العقاري له أيضًا قيود معينة. الحد الأدنى للبار في سبيربنك هو 300000 روبل ، وقد تم تعيينه لصالح الشركة. يتطلب تسجيل وصيانة قرض الرهن العقاري طويل الأجل تكاليف كبيرة ، ومن غير المربح ببساطة أن يقرض البنك مبالغ صغيرة.

يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ قرض الرهن العقاري بشكل فردي ، وفي معظم الحالات يكون 70-80٪ من قيمة الكائن الذي يتم تمويله. تعتمد هذه القيمة بشكل أساسي على دخل المقترض وتكلفة السكن. إذا كانت الدفعة الشهرية تزيد عن 60٪ من إجمالي دخل الأسرة ، فقد يتم رفض القرض.

إجراءات التسجيل

إذا قررت الأسرة إنفاق أموال MC لسداد قرض عقاري ، فسيتم إصدارها وفقًا لـ النمط المعتاد. على الفور ، بعد الحصول على القرض ، يمكن للمقترض أن يتقدم إلى وحدة المعلومات المالية بطلب ويسدد أصل القرض أو جزء الفائدة منه في غضون شهرين. بعد ذلك ، يقوم البنك بإعادة الحساب ووضع جدول دفع جديد.

يتغير إجراء التسجيل إلى حد ما إذا كان هناك نية للمال العام لدفع الدفعة الأولى.

هذا هو مخططها خطوة بخطوة:

يحظى سبيربنك بشعبية كبيرة بين حاملي الشهادات العائلية ، وعروضه متنوعة للغاية ، وشروطه مخلصة. باستخدام أموال MK ، يمكنك الحصول على أي قرض عقاري هنا.

هذا الإجراء مزعج للغاية ويتطلب تكاليف معينة. لكن لا تخف من الصعوبات ، فستكون مكافأة الشجاعة والقدرة على التحمل هي منزلك المريح.

حول ميزات استخدام أموال الأمومة عند التقدم بطلب للحصول على قرض رهن عقاري موضحة في الفيديو التالي:

تحتاج الأسرة التي تعتزم سداد قرض لشراء منزل كليًا أو جزئيًا إلى إعداد حزمتين من المستندات لإدارة رأس مال الأمومة (الرهن العقاري): للبنك وصندوق التقاعد.

من أجل الاستفادة من الدعم الحكومي وسداد جزء من الدين أو رصيده ، تحتاج إلى معرفة المستندات المطلوبة لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة.

وثائق رأس مال الأمومة (الرهن العقاري)

لكل أسرة لديها طفلان أو أكثر الحق في الحصول على شهادة تؤكد الحق في تلقي إعانة حكومية في مكان الإقامة في الفرع المحلي لصندوق المعاشات التقاعدية.

يجب تقديم الأوراق في أسرع وقت ممكن حتى لا تفوت المواعيد النهائية. ستكون الأسرة قادرة على إدارة الأموال بعد أن يبلغ الطفل الثاني سن 3 سنوات ، ولكن من لحظة ولادته ، يمكنك الحصول على شهادة في غضون 3 سنوات.

حزمة الوثائق لتقديمها إلى وحدة الاستخبارات المالية للحصول على الشهادة هي كما يلي:

1. جواز السفر.
2. سنايلز.
3. شهادات الميلاد لجميع الأبناء.
4. بيان - تصريح.

مثل القائمة العامةولكن قد تكون هناك حاجة إلى أوراق أخرى.

لذلك ، إذا كان الطفل الأول يبلغ من العمر 18 عامًا بالفعل ويدرس في مكان ما بدوام كامل ، فستحتاج إلى إرفاق شهادة من مؤسسة تعليمية. إذا لم يكن مقدم الطلب هو نفسه الذي يتقدم بطلب إلى وحدة الاستخبارات المالية ، ولكن ممثله المفوض ، فمن الضروري تأكيد السلطة بتوكيل رسمي.

نصيحة! لمعرفة المبلغ المتبقي بالضبط من رأس مال الأم في الحساب ، تحتاج إلى إصدار شهادة رأس مال الأمومة لرهن عقاري. يمكنك الحصول عليه من خلال تقديم طلب إلى وحدة الاستخبارات المالية ، وستأتي الإجابة على عنوان مقدم الطلب في غضون 3 أيام.

المستندات اللازمة لسداد الرهن برأسمال ولادة

في الغالبية العظمى من الحالات ، يتم استخدام رأس المال الأم لسداد قرض الرهن العقاري في أحد البنوك.

تشمل القائمة الرئيسية للمستندات المتعلقة برأس مال الأمومة في الرهن العقاري ، وهو أمر ضروري في جميع الحالات من أجل التخلص من الإعانة الحكومية ، ما يلي:

1. شهادة رأس المال الأم.
2. سنايلز.
3. جواز السفر.
4. إثبات التسجيل في مكان الإقامة في المنطقة المحددة.

الانتباه! يتم توسيع هذه القائمة الرئيسية بأوراق مالية إضافية ستكون مطلوبة في البنك وفي وحدة الاستخبارات المالية. أكثر القائمة الدقيقةيمكن العثور عليها محليًا ، لكنها قياسية في معظم الحالات. تنزيل للعرض والطباعة:

المستندات المقدمة إلى صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي

من خلال تقديم الأوراق إلى وحدة الاستخبارات المالية ، يتابع المقترض الهدف الرئيسي- إثبات أن الأموال ستنفق على سداد الدين على القرض. لا يتم إعطاء هذا المبلغ نقدًا.

بعد التحقق من الأوراق المقدمة من المقترض ، تتخذ هيئة مراقبة التمويل السياسي قرارًا بشأن تلبية الطلب أو الرفض ، وإذا كان القرار إيجابيًا ، يتم تحويل المبلغ إلى البنك عن طريق التحويل المصرفي.

الحزمة الرئيسية من الوثائق

التمييز بين حزمة المستندات الرئيسية (الإلزامية) والإضافية. إلزامية تشمل:

1. تطبيق النموذج المعمول به.
2. شهادة رأس المال الأم.
3. جواز سفر الشخص الذي صدر الرهن باسمه ، وكذلك المقترض المشارك (الزوجة).
4. سنايلز.

في بعض المناطق ، بالإضافة إلى القائمة الإلزامية ، يلزم إضافة نسخة من عقد الزواج.

تنزيل للعرض والطباعة:

هل تحتاج إلى هذا الموضوع؟ وسيتصل بك محامونا قريبًا.

قائمة الوثائق الإضافية

بالإضافة إلى القائمة أعلاه ، سوف تحتاج إلى:

1. نسخة من عقد الرهن مع ختم التوثيق.
2. شهادة من البنك بالديون المتبقية غير المسددة والفائدة عليها.
3. مستخرج من USRR يؤكد تسجيل ملكية السكن الذي تم شراؤه برهن عقاري.
4. التزام (كتابي) من المقترض الرئيسي يؤكد أنه في غضون 6 أشهر سيتم تسجيل جميع أفراد الأسرة كمالكين لهذا السكن.
5. مستخرج يؤكد عدد الأشخاص المسجلين في مساحة المعيشة هذه (من كتاب المنزل).
6. نسخة من الحساب الشخصي للمقترض.

الأهمية! إن هيئة مراقبة التمويل العقاري حريصة للغاية في فحص المستندات المقدمة من المقترضين لسداد الرهون العقارية من خلال رأس مال الأمومة. لا يسمح بأي تصحيحات أو تناقضات أو عدم دقة فيها.

من الأفضل إعادة التحقق من كل نسخة وشهادة عدة مرات حتى لا تتعرض لخطر الرفض.

قائمة المستندات المطلوبة من قبل البنك

يشير الطلب الذي يقدمه المقترض إلى وحدة الاستخبارات المالية إلى رقم الحساب الجاري الذي يجب أن يتم تحويل الأموال من رأس مال الأم إليه. بعد الموافقة على الطلب المقدم ، يتم تحويل الأموال ، ويجب على المقترض نفسه تقديم طلب إلى البنك لسداد جزء من الدين بأموال رأس المال.

الطلب مصحوب بحزمة الوثائق الأساسية والإضافية. ها هي المستندات المطلوبة:

1. نسخ موثقة من جوازات سفر المقترض والمقترض المشارك (جميع الصفحات).
2. استمارة طلب البنك.
3. نسخ من كتب العمل أو عقود توظيف، أو غيرها من المستندات التي تقدم ضمانًا للملاءة المالية للمقترض.
4. للتوظيف الرسمي - مستخرج من قسم المحاسبة لآخر 6 أشهر عن مبلغ الدخل.
5. عقد شراء مسكن.
6. مقتطف من اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية بشأن تسجيل ملكية المساكن.

تشمل القائمة الإضافية:

1. نسخة من شهادة رأس المال الأم.
2. شهادة (مستخرج) من الحساب الذي تحول إليه أموال رأس المال.
3. المستندات التي تضمن ملاءة المشاركين الآخرين في اتفاقية الرهن العقاري.

الانتباه! في حالة معينة ، يحق للبنك طلب مستندات أخرى لسداد القرض برأس مال الأمومة. لذلك ، تحتاج إلى التحقق من القائمة الدقيقة مع مؤسسة الائتمان الخاصة بك حتى قبل أن تبدأ في جمع الأوراق.

الفروق الدقيقة في إعداد وتنفيذ الأوراق

من الخطأ الاعتقاد بأن امتلاك كل شيء القائمة المطلوبةمستندات لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة - هذا ضمان بنسبة 100٪ لشطب سريع للديون المستحقة للبنك بمقدار رأس مال الأمومة.

سيستغرق الإجراء بأكمله ، في المتوسط ​​، 3-4 أشهر. خلال هذا الوقت ، كقاعدة عامة ، ينخفض ​​الدين المستحق للبنك ، حيث يستمر المقترض في سداد الرهن العقاري بانتظام. في هذه الحالة ، يجب إعادة الأموال الزائدة إلى حساب وحدة المعلومات المالية إذا تبين أن المبلغ الإجمالي للديون في وقت التحويل مقاس اصغررأس المال الأم.

عادة ، يتم تحديد مبلغ الدين في التاريخ الذي يتخذ فيه البنك قرارًا إيجابيًا بشأن الطلب المقدم من قبل المقترض. ليس في كثير من الأحيان ، ولكن يحدث أن المقترض لديه العديد من الرهون العقارية. في هذه الحالة ، يتم اتخاذ قرار منفصل لكل منهما ، كما يجب تقديم طلب مع مجموعة من المستندات لكل قرض على حدة.

بمجرد موافقة مؤسسة الائتمان على سداد الرهن العقاري برأس المال الأم ، يجب على المقترض كتابة طلب إضافي:

• لسداد رصيد الدين ، يتم إصدار شهادة عدم ديون للعميل ، والتي على أساسها يتم إزالة الاعتقال من المسكن ، وبعد ذلك يحتاج الزوج والأطفال إلى التسجيل كمالكين مشاركين ؛
• أو لسداد جزء من الدين ، وفي هذه الحالة سيحتاج البنك إلى تصحيح الجدول الزمني لإجراء مدفوعات لاحقة وتعديل اتفاقية الرهن العقاري ، وبالتالي لن يكون من الممكن السماح للزوج / الزوجة والأطفال بالملاك المشتركين إلا بعد التسوية الكاملة مع مؤسسة الائتمان .

تمكنت العديد من العائلات بالفعل من جمع المستندات وسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، على الرغم من الإجراءات المعقدة إلى حد ما لقيد الأموال في حساب القرض.

القراء الأعزاء!

نصف الطرق النموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة وتتطلب مساعدة قانونية فردية.

ل قرار سريعمشكلتك ، نوصي بالاتصال المحامين المؤهلين لموقعنا.

التغييرات الأخيرة

يراقب خبراؤنا جميع التغييرات في التشريعات من أجل تزويدك بمعلومات موثوقة.

اشترك في تحديثاتنا!

فيديو عن كيفية شراء شقة برهن عقاري برأس مال ولادة.

20 أبريل 2017 ، 08:42 11 فبراير 2019 23:02

من أجل رعاية مواطنيها وزيادة الفرص للأسر التي لديها أطفال لدفع ثمن المساكن المشتراة ، حددت الدولة قانونًا احتمالية الدفع بمساعدة رأس مال الأمومة.

سداد الرهن العقاري من رأس مال الأمومة- هذه فرصة حقيقية وقانونية للمواطنين لاستخدام الأموال التي تخصصها الدولة لشراء المساكن الجاهزة وبنائها أو استخدامها عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني - رهن عقاري.

في هذا الصدد ، من المهم أن نلاحظ أن البنوك نفسها لم تسع لإعطاء المواطنين فرصة لاستخدام هذه الأموال. لتصحيح الوضع ، صدر قانون يُلزم مؤسسات الائتمان التي تعمل مع الرهون العقارية بأخذ "أموال الأسرة" في الاعتبار - دعنا نسميها - لسداد الديون عند دفع قروض الرهن العقاري للمواطنين ، وكان إجراء سداد الرهون العقارية برأس مال الأمومة عازم.

ثلاثة خيارات لإنفاق رأس المال

تم تطوير الخيارات الثلاثة التالية استخدام ممكنعاصمة.

1) سداد القسط الأول

كما تعلم ، تعتبر الدفعة الأولى من قبل البنوك مؤشرًا على ملاءة المقترض ، وموثوقيتها. عندما ظهر رأس المال العائلي لأول مرة ، لم تسع البنوك إلى قبوله كدفعة مقدمة ، مسترشدة بالأسباب المذكورة أعلاه. لقد قاموا الآن بمراجعة وجهة نظرهم ، لكن الظروف التي يتم بموجبها دفع رأس المال هذا كدفعة أولى تخضع لمعدل فائدة مرتفع ولا تعود بالفائدة على المقترضين.

2) الدفع على جسم القرض

يتم دائمًا تقسيم مبلغ القرض إلى جزأين ، الفائدة على القرض والديون الرئيسية (هيئة القرض). إذا خفضت مبلغ الدين الأساسي ، فسيتم خصم الفائدة على القرض على مبلغ أصغر ، على التوالي ، سيصبح القرض نفسه أكثر ربحية. لذلك ، فإن سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة باستخدام هذا الخيار هو أكثر شيء واعد بالنسبة للمقترض ، فهنا يدخر حقًا.

3) سداد جزء الفائدة من القرض

في الواقع ، المخطط ليس مثيرًا للاهتمام بالنسبة للمقترض ، لأنه لا يحفظ أي شيء. يتلقى البنك فائدته من خلال رأس المال العائلي ، ويتلقى الجزء الأساسي من القرض من المقترض ، الذي لا يريحه سوى أن الدفعة الشهرية تتكون من سداد جزء من القرض ، بدون فوائد ، أي أن السداد سيكون أدنى.

المستندات المطلوبة لسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة

عند الاتصال بأحد البنوك لاستخدام رأس المال العائلي لتقليل ديون الرهن العقاري أو السداد الكاملقرض ، تحتاج إلى إعداد مجموعة صغيرة من المستندات.

1. وثيقة الهوية الرئيسية هي جواز سفر روسي أو جواز سفر مواطن من دولة أخرى ، والتي ، وفقًا للقانون ، يمكن استخدامها في هذه الحالة.
2. شهادة تثبت الاستلام الفعلي لرأس مال الأمومة من قبلك.
3. تطبيق موحد للسداد المبكر لقرض سكني (النموذج مقدم من البنك). يجب إكماله إذا قررت سداد القرض بالكامل.

بعد التحقق من المستندات المقدمة من قبل البنك ، يقوم بإصدار شهادة ، والتي يجب أن تحتوي على معلومات حول المبلغ المتبقي من الدين نفسه والفائدة المصرفية. إذا دفعت المبلغ النهائي ، وسددت القرض بالكامل ، فستتمكن مباشرة من البنك من الحصول على اتفاق بشأن شراء (شراء وبيع) المباني السكنية الخاصة بك وشهادة ملكية لها. بعد ذلك ، يجب أن يكون صندوق التقاعد (PFR) الموجود في منطقتك (حيث تعيش) على دراية بالوثائق.

لماذا التقدم إلى صندوق التقاعد

يجب عليك الاتصال بوحدة الاستخبارات المالية ، لأنه بدون موافقة هذه المنظمة ، لا يمكن تحويل رأس المال في أي مكان ، فالصندوق مسؤول عن قانونية استخدامك لهذه الأموال. لذلك ، يجب أن يتعرف الصندوق على المستندات ويوافق على سحب الأموال من حسابك ، بهدف سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة.

المستندات المطلوبة في وحدة الاستخبارات المالية

من أجل تحديد هويتك وعلاقتك مع البنك الذي يمثله PF ، تحتاج مرة أخرى إلى إعداد مجموعة صغيرة من المستندات التالية.

1) الوثيقة الأساسية التي تؤكد هويتك ، إذا كنت أنت من يحق لك التصرف في رأس مال العائلة. وفقًا للقانون ، لا يمكن لمثل هذا الشخص أن يكون الأم فقط ، ولكن أيضًا الأب ، وكذلك الوصي.

2) شهادة تؤكد حصولك على رأس مال العائلة. في حالة ضياعها ، يمكن استعادتها (إصدار نسخة مكررة) ، ويتم ذلك عن طريق الاتصال بصندوق التقاعد مباشرة.

3) المستندات التي تثبت حصولك على قرض عقاري.

أ) أولاً ، إنها اتفاقية قرض مع أحد البنوك.
ب) ثانياً ، كشف حساب بنكي عن مبلغ الدين.

4) المستندات التي تؤكد حقك في امتلاك المسكن الذي تم شراؤه. وتشمل وثيقتين:

أ) الأول عقد بيع.
ب) والثاني شهادة ملكية.

5) طلب النموذج المعمول به (الصادر إلى وحدة الاستخبارات المالية) ، والذي يشير إلى قرارك بتحويل الأموال إلى البنك من أجل سداد الرهن العقاري برأس مال خاص بالولادة.

6) تأكيدك ، كمقترض ، على الالتزام بنقل الشقة إلى ملكية مشتركة فور سداد القرض ، أي تقسيم العقار إلى جميع أفراد عائلتك. يجب أن تكون الوثيقة مصدقة من كاتب عدل.

7) إذا كنت تعمل نيابة عنك ولديك الحقوق المذكورة أعلاه ، فسيتم استنفاد قائمة المستندات. خلاف ذلك ، بعض مستندات إضافيةمن القائمة التالية.

أ) إذا كنت ستتصرف من خلال مدير المدرسة ، فستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي موثق.
ب) إذا تم اتخاذ الإجراءات من الوالد المتبني أو الوصي ، فمن الضروري الحصول على قرار من المحكمة يشير إلى انتقال مقدم الطلب إلى الحق في سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة (إذا تم حرمان أحد الوالدين من حقوقه في الطفل) ، شهادة وفاة (إذا توفي الشخص الذي له الحق الأصلي في التصرف في رأس المال).
ج) المستندات التي تثبت حق الوصاية والتبني.

خطواتك القادمة

بعد جمع المجموعة الكاملة من الأوراق وتقديمها إلى PF ، يمكن اعتبار إجراء سداد الرهن برأس مال الأمومة من حيث الإعداد "الورقي" مكتملاً ، إذا تمكنت من اجتياز هذه المرحلة بسرعة ، فكن صبوراً ، لأنه الآن سرعة القضية لا تعتمد عليك.

عند قبول المستندات ، يتم تجميع قائمة بها وإدخالها في إيصال الاستلام ، والذي يتم تسليمه إليك. في صندوق التقاعد ، يجب النظر في الطلب لمدة لا تزيد عن شهر ، اعتبارًا من تاريخ إصدار الإيصال. بعد النظر في المشكلة ، يتم إرسال مقدم الطلب كتابيًا قرارمهما كانت طبيعتها - بالموافقة أو الرفض.

إذا كنت قد قررت بالفعل أن سداد الرهن العقاري عن طريق رأس مال الأمومة هو أمر محسوم ، ولكن مع ذلك كان هناك رفض ، فلا تيأس وتفكر في الأسباب ، وإذا كنت لا توافق عليها ، فاستأنفها. في هذه المرحلة ، يمكن النظر في الشكوى في حالتين ، الأولى هي هيئة أعلى في صندوق المعاشات التقاعدية نفسه ، والثانية هي المحكمة. إذا تم تقديم شكوى إلى صندوق التقاعد ، فيجب النظر فيها في غضون شهر (30 يومًا بموجب القانون) ، وبعد ذلك سيتم إرسال القرار مرة أخرى إلى عنوان مقدم الطلب ، أي إليك. بغض النظر عن كيفية سير الأحداث ، تذكر أن لديك دائمًا فرصة الذهاب إلى المحكمة.

يتم الحصول على سداد الرهن العقاري من خلال رأس مال الأمومة بسرعة فقط على الورق ، لذا كن حذرًا بشأن كل ما تفعله حيال ذلك وفيما يتعلق به. اكتب كل ما يجب القيام به ولاحظ ما تم إنجازه بالفعل. املأ المستندات بشكل صحيح ، فكلها مهمة بنفس القدر للحصول على رأس مال العائلة.

إذا تم رفضك

يجوز رفض القرار الإيجابي للأسباب التالية:

إذا لم يقدم مقدم الطلب جميع المستندات
المعلومات الكاذبة في المستندات
التطبيق مكتوب بشكل غير صحيح أو به أخطاء
الحرمان من المتقدم المؤهل حقوق الوالدينفي صنع القرار
مقدم الطلب المؤهل يرتكب جريمة ضد طفل
عندما تفرض سلطات الوصاية قيودًا على تصرفات الوصي ، وبعد إزالتها ، يُعاد الحق.

إذا تمت الموافقة على الطلب

بعد تلقي إشعار من صندوق المعاشات التقاعدية بالموافقة على طلبك الخاص بسداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، يجب عليك إخطار البنك الذي تتعامل معه بهذا الأمر على الفور. لقبول مثل هذه الإخطارات ، والبنوك إنشاء مصطلح خاص، عادة ما يكون 30 يومًا ، لذلك يجب ألا يتأخر الإشعار لتجنب الخلافات غير المرغوب فيها ، مع مراعاة أموال عائلتك من قبل البنك.

سيستغرق الأمر شهرين من لحظة الموافقة على طلبك حتى يتم إيداع الأموال في الحساب المصرفي. بعد استلامها ، سيعرض عليك البنك إعادة النظر في مزيد من التعاون. يمكنه أن يقدم:

1. تخفيض القسط الشهري حتى نهاية المدة المتبقية للقرض بالكامل.
2. تقليل مصطلح عاميقرض. تذكر أنك في هذه الحالة ستنتهي فقط من الدفع مبكرًا ، لكن مبلغ كل دفعة شهرية سيظل كما هو.

في كل خيار من الخيارات ، يجب تغيير جدول الدفع.

إذا كان المبلغ المستلم كافيًا لسداد الرهن برأس مال الولادة ، يجب على البنك إغلاق القرض ، وتحتاج إلى طلب شهادة تؤكد أن المقترض ليس عليه ديون للبنك وتؤكد أن البنك ليس لديه مطالبات مالية ضده. أنت.

يجب أن يعرف!

شهادة تلقي رأس المال العائلي (الأمومة) غير محدودة بفترة الصلاحية - فهي غير محدودة. لذلك ، يمكنك سداد الرهن العقاري برأس مال الأمومة في أي وقت. علاوة على ذلك ، إذا تطورت الظروف بحيث لا يستطيع الشخص الذي حصل على شهادة لأي سبب قانوني استخدامها (الحرمان من حقوق الطفل ، الوفاة) ، يمكن لشخص آخر التصرف في الأموال:

الأب (إذا كان للأم قبل ذلك حقوق والعكس صحيح) ،
- والد بالتبني
- وصي،
- وحتى الطفل نفسه بعد بلوغه سن 23.

يمكن استخدام رأس المال العائلي كدفعة أولى بعد ثلاث سنوات فقط من ولادة الطفل وفقط إذا لم يتم إنفاق أي شيء من حساب رأس المال قبل انتهاء هذه الفترة. في حالات أخرى ، يمكنك البدء في استخدام الأموال في أي وقت من اللحظة التي تتلقى فيها هذا الحق.

لا يمكن إنفاق رأس مال عائلتك إلا من خلال الخيارات الثلاثة الموضحة في بداية المقال ، ولا علاقة للغرامات أو الفائدة على القرض بها.

مثل إجراءات سداد الرهن برأس مال الأمومة. في الختام ، نود أن نذكرك أنه مع سداد جميع مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المناسب ، فإنك تحصل على الحق في ذلك خصم الضرائبيساوي 13٪ من المبلغ الإجمالي ، أي يمكنك استرداد هذه الأموال.

لا يحد الإقراض العقاري من استخدام المقترضين لرأس المال الأم عند سداد القروض التي تم الحصول عليها. بدوره ، يوفر برنامج الدعم عددًا من القيود ، أهمها:

1. التقيد بشروط الانتفاع بالسكن ومعاش الأم وتعليم الطفل.
2. وايضا امكانية استقبالهم فقط عند بلوغ الطفل 3 سنوات.
3. الشرط الأخير هو أنه من خلال اتفاقية إقراض الرهن العقاري التي تم تنفيذها بالفعل ، من الممكن سداد قرض الرهن العقاري جزئيًا قبل الموعد المحدد أو ، برصيد صغير ، من الممكن سداد القرض بالكامل. بالإضافة إلى ذلك ، يُسمح بالاسترداد في الحالات التالية:

• المساهمة بأموال رأس المال كدفعة مقدمة.
• استخدم كدفعة إضافية.
• الإنفاق على إغلاق قرض البناء المستهدف.

التفاصيل الدقيقة لاستخدام رأس المال الأم كجزء من الرهن العقاري

بالنظر إلى مسألة كيفية سداد قرض الرهن العقاري برأس مال الأمومة ، يجب ملاحظة عدد من التفاصيل الدقيقة والفروق الدقيقة التي سيتعين عليك مواجهتها.

أحد الأسباب الرئيسية لرفض هيئة مراقبة التمويل العقاري (PFR) تحويل الأموال لسداد الرهن العقاري هو عدم تخصيص حصة الأطفال في الشقة المشتراة برهن عقاري. هذه اللحظةالمنشأة بموجب القانون. يجب استخدام رأس مال الأم للطفل.

هل من المربح تخصيص نصيب الأبناء في شقة الرهن العقاري؟ هذه نقطة أخرى يسألها المقترضون. في الواقع ، تفترض لحظة الربحية سداد الرهن العقاري برأس المال الأم.
من وجهة نظر قانونية ، شقة الرهن العقاريمع الحصة المخصصة للطفل في حالة إفلاس العميل ، لن يكون من السهل البيع ، وسيُطلب تعويض حصة الطفل بموجب القانون.

من ناحية أخرى ، في حالة الإعسار ، يخاطر المقترض بأصول أخرى يمتلكها ، على سبيل المثال ، سيارة ، منزل ريفي، قطع ارض. تكون ممتلكات المقترضين والضامنين في حالة وجودهم في خطر.

هل يستحق إنفاق رأس مال الأم على قرض عقاري؟

هذه اللحظة تعتمد على مقدار العقد. إذا كان الأمر يتعلق الحد الأقصى للمبلغ، على سبيل المثال ، 8 ملايين روبل. بالنسبة لموسكو ، لن تلعب هذه الأموال دورًا كبيرًا في سداد القرض ، مما يعني أنه من المنطقي تركه لتعليم الطفل أو إرساله إلى معاش الأم.

إذا كان مبلغ القرض يصل إلى مليوني روبل ، فإن استثمار رأس مال الأم في الدين الرئيسي سيوفر الفائدة أو يقصر فترة القرض. خيار آخر لاستخدام أموال رأس المال الأم هو شراء شقة لطفل ، في حين أن رأس المال الأم سيكون القسط الأول على القرض. هذا الخيار مناسب للعائلات التي لديها سكن بالفعل. في الوقت نفسه ، يمكن تأجير شقة تم شراؤها حديثًا ، مما يعني أنها تدفع قرضًا عقاريًا لنفسها.

الأجوبة على الأسئلة المتداولة

يمكنك استخدام رأس المال لسداد الرهن العقاري في أي مرحلة من مراحل السداد بموجب الاتفاقية. لا يوجد قانون للتقادم في وقت تقديم طلب للحصول على عاصمة الأمومة.

حتى لو وُلد الطفل خارج الاتحاد الروسي ، ولكنه مواطن روسي ، فإنه يحق له الحصول على مدفوعات رأس المال الخاصة بالأمومة.

عندما يتم سداد قرض الرهن العقاري من قبل رأس المال الأم ، فإنهم يخرجون عن "محفظة" الوالدين ويتم تحويلهم على الفور إلى حساب الاتفاقية.

إذا كانت الأم أو الأسرة مساهما في رأس المال في الإسكان قيد الإنشاء ، فلن يكون من السهل استخدام رأس المال الأم ، حيث لا يعمل جميع المطورين مع هذه الصناديق.

لا يحظر استخدام رأس المال لبناء أو تجديد المساكن القائمة ، لكن هذا يتطلب إيجاد مورد مواد بناءالذي يوافق على فوترة هذا المبلغ وتوريد المواد.

في حالة طلاق الوالدين ، يبقى رأس مال الأمومة دائمًا مع من أصدره. كقاعدة عامة ، هذه هي والدة الطفل. إذا تم استخدامها عند شراء منزل يتم فيه تخصيص أسهم الأطفال ، فإن الشقة تبقى مع الوالد الذي يبقى الأطفال على من يعولهم. ومما يعقد هذا الوضع حقيقة أن الرهن تم إصداره لأب الأسرة ، لأنه في وقت الأم كان هو الوحيد الذي يعمل في الأسرة. وهكذا ، أثناء الطلاق ، يمكن أن تبقى الشقة مع أم الأطفال ، واتفاقية الرهن العقاري مع الأب. وفي هذه الحالة يقترح إما إعادة كتابة عقد الأم فور عودتها إلى العمل ، أو دعوة الأم لرفض تحصيل النفقة بشرط أن يستمر الزوج في دفع الرهن.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للأب إعادة أموال رأس مال الأم إلى أم الأبناء ، ولكن من خلال حسابات صندوق التقاعد ، وإزالة الرهن من الشقة على شكل حصة للأبناء. بعد ذلك ، يمكن بيع الشقة ، وإغلاق الرهن العقاري ، ويمكن للوالدين تقسيم الأموال المتبقية من البيع فيما بينهم. ستكون المشكلة الوحيدة للوالدين هي مسألة مكان تسجيل أطفالهم.

مطبات الرهون العقارية باستخدام رأس مال الأمومة

مراجعة عروض السوق لبرامج الرهن العقاري باستخدام رأس المال الأم تنص على زيادة معدل الفائدة على مثل هذا القرض. ولهذا السبب أن المطالبة المرحلة الأوليةلا يجدر إبرام صفقة بشأن نية استخدام هذه الأموال. والسبب هو أن استخدام رأس المال يلزم الوالدين بتخصيص حصص للأطفال. في المستقبل ، إذا فشل هذا المقترض فجأة في سداد القرض ، فسيكون من الصعب بيع شقة بها حصص مخصصة للأطفال ، حيث سيتعين على البنك تزويد الأطفال بمسكن آخر مكافئ لأسهمهم. لذلك ، حتى قبل إبرام الصفقة ، فإن البنك يوفر مثل هذه المخاطر في شكل زيادة في سعر الفائدة. لكن لا تعتقد أن هذه اللحظة غير مربحة للبنك فقط.

بالنسبة للمقترض نفسه ، يمكن أن تصبح هذه اللحظة مشكلة أيضًا. لذلك ، مع الرهن العقاري ، فإن الشقة هي تعهد وهي مملوكة بالفعل للبنك. من شروط استخدام رأس المال الأم عند سداد الرهن ضرورة تخصيص نصيب للأطفال خلال ستة أشهر. وضمن إطار شقة بها عبء ضمان قائم ، يعد هذا مستحيلًا بداهة دون موافقة البنك ، وهو ما قد لا يقدمه. إذا لم يتم استيفاء هذا الشرط ، فإن وحدة المعلومات المالية لـ الأسس القانونيةقد يرفض تحويل الأموال. وبالتالي ، إذا اتبعت القانون ، فلا يمكنك استخدام رأس المال الأم قانونيًا إلا في اخر خطوةسداده عندما يساوي مبلغ الدين مقدار رأس مال الأم.