Changements dans l'achat et la vente de biens immobiliers

14.08.2019

Dernière mise à jour février 2019

Le 1er janvier 2016, de nouvelles règles d'imposition des revenus de la vente de biens immobiliers sont entrées en vigueur (modifications introduites par la loi fédérale n° 382-FZ du 29 novembre 2014). Plus loin dans cet article, nous examinerons les principaux changements, ainsi que la question de savoir qui sera et ne sera pas affecté par ces changements.

Augmentation de la durée d'occupation minimale pour la vente sans impôt

Avant le 1er janvier 2016, la durée minimale d'une vente de biens immobiliers en franchise d'impôt pour toutes les situations était de trois ans. Selon la nouvelle réglementation (valable pour les biens immobiliers acquis après le 1er janvier 2016), la durée minimale de 3 ans ne s'applique que pour certains cas :

si le logement a été acquis par héritage / donation d'un membre de la famille ou d'un proche ;
si la propriété du logement a été obtenue à la suite d'une privatisation ;
si le logement a été acheté dans le cadre d'une convention de dépendance avec une maintenance viagère.

Dans tous les autres cas (par exemple, si vous avez acheté un appartement dans le cadre d'un compromis de vente), la durée minimale d'occupation pour une vente hors taxes est de 5 ans.

Des informations plus détaillées avec des exemples sont présentées dans notre article : De combien faut-il posséder un appartement pour le vendre hors taxe ? .

Désormais, lors du calcul de la taxe, la valeur cadastrale du bien immobilier est prise en compte

Jusqu'au 1er janvier 2016, à des fins fiscales, les revenus provenant de la vente d'un bien immobilier étaient considérés en fonction de la valeur spécifiée dans le contrat. À partir du 1er janvier 2016, si vous vendez un bien immobilier à un coût inférieur à 70% du prix cadastral, alors, à des fins fiscales, 70% de la valeur cadastrale est reconnue comme revenu provenant de la vente de ce bien.

Vous trouverez des informations plus détaillées avec des exemples dans notre article : Taxe sur la vente de logements et la valeur cadastrale.

Les nouvelles règles s'appliquent uniquement aux propriétés achetées après le 1er janvier 2016

Selon le paragraphe 3 de l'article 4 n° 328-FZ du 29 novembre 2014, les nouvelles règles dont nous avons discuté ci-dessus ne s'appliquent qu'aux biens immobiliers acquis à titre de propriété après le 1er janvier 2016. Pour les biens immobiliers achetés avant le 1er janvier 2016, les anciennes règles d'imposition s'appliquent : la durée minimale d'occupation est de 3 ans, la valeur cadastrale du bien n'est pas prise en compte pour le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Exemple: en 2015 Filin F.N. a hérité d'un appartement de son grand-père d'une valeur cadastrale de 5 millions de roubles. Il a vendu cet appartement en 2016 pour 1,5 million de roubles. En appliquant la déduction forfaitaire pour la vente de biens immobiliers d'un montant de 1 million de roubles, Filin devra payer une taxe de 65 000 roubles. = (1 500 000 - 1 000 000) x 13 %. L'appartement étant la propriété de Filin depuis 2015, lors de sa vente en 2016, la valeur cadastrale de l'objet n'est pas prise en compte

Exemple: en 2018 Schukin I.I. a reçu un appartement en cadeau. La même année, il l'a vendu pour 2 millions de roubles, la valeur cadastrale de l'appartement est de 5 millions de roubles. Depuis que Shchukin est devenu propriétaire du bien en 2018, lors de sa vente, la taxe sera calculée en tenant compte de la valeur cadastrale. La propriété a été vendue pour moins de 70% de sa valeur cadastrale (2 millions d'euros).< 5 млн. х 0,7), поэтому налог с дохода от продажи составит 325 000 руб. ((5 000 000 кадастровая стоимость х 0,7 понижающий коэффициент) - 1 000 000 стандартный вычет) х 13% ставка налога).

Selon les innovations introduites à l'article 217 du Code des impôts de la Fédération de Russie, pour les particuliers, la taxe sur la vente d'un appartement à partir de 2016 doit être payée sur les revenus perçus sur toutes les transactions de vente immobilière. Sauf en cas de propriété :

plus de cinq ans après l'achat ;
plus de trois ans après la privatisation, la succession, la convention de donation ou la convention de rente viagère.

Auparavant, la période minimale de propriété d'un bien, après laquelle sa vente n'était pas soumise à l'impôt sur le revenu, était de trois ans. La règle s'appliquait à toutes les catégories de propriétaires sans exception.

Qu'est-ce qui va changer en 2016 ?

Aujourd'hui, il est devenu fictif non rentable (sur le papier) de sous-estimer le coût d'un appartement ou de sa part. Depuis 2016, le montant minimum des revenus perçus, sur lesquels l'impôt est requis, a été établi. C'est 70 pour cent de la valeur cadastrale de la propriété. L'introduction de ces règles par la législation fiscale a été prévue afin de réduire les transactions spéculatives sur le marché et d'augmenter les recettes budgétaires des transactions immobilières.
La période minimale et le montant du pourcentage d'ajustement, adoptés au niveau fédéral, peuvent être réduits par des lois au niveau des sujets individuels de la Fédération de Russie.

Combien devriez-vous payer ?

Le taux d'imposition sur le produit de la vente d'un bien immobilier reste à son ancien niveau. Sa taille est de 13% pour les citoyens de la Fédération de Russie. Le calcul et le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques se font sur la base de la déclaration. Le calcul fini n'est accepté qu'au Service fédéral des impôts au lieu d'enregistrement du contribuable. La déclaration est faite en personne ou par l'intermédiaire d'un représentant. Dans ce dernier cas, les intérêts du contribuable doivent être représentés par une procuration notariée.

Taxe sur la vente d'un appartement en 2016 pour les particuliers

Vous devez commencer à calculer les paiements d'impôts sur les biens immobiliers vendus en trouvant des moyens de les réduire. De nombreux contribuables n'exercent pas leur droit d'utiliser des conditions préférentielles, ce qui augmente considérablement le montant des paiements d'impôts.

L'impôt sur le revenu peut être calculé en utilisant l'une des deux options de déduction. Le premier convient à la vente d'une salle commune privatisée ou d'un appartement donné. Montant fixe de la déduction : 1 million de roubles. De ce montant, le vendeur peut réduire le produit de la vente de la propriété lors du calcul du paiement du revenu.

Le deuxième type sera idéal pour la propriété dans un immeuble neuf, hypothécaire. Dans ce cas, pour bénéficier des prestations, vous devez calculer tous les coûts liés à l'acquisition d'un logement à vendre. Le montant de la déduction n'est pas limité. Dans certains cas, il peut être égal ou supérieur au prix de vente. Dans ce dernier cas, le montant de l'impôt sur le revenu sera nul. La base pour l'application de cette déduction sont des documents confirmant les dépenses.

Quel montant est facturé ?

Vous pouvez éviter de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques uniquement après l'expiration de la période minimale de propriété d'un appartement. Si le propriétaire du bien souhaite le vendre avant l'expiration de la période minimale de propriété, il ne sera pas possible de s'abstenir de soumettre une déclaration d'impôt sur le revenu. Un conseiller fiscal vous aidera à calculer correctement le montant de la taxe sur les biens immobiliers vendus. Vous pouvez également utiliser une calculatrice en ligne pour calculer. Ou étudiez n'importe quel exemple de remplissage d'une déclaration d'impôt sur le revenu des particuliers.

Pour calculer le paiement du revenu, ils prennent le bénéfice de la transaction multiplié par le taux. Le profit est calculé comme la différence entre le prix et la déduction. Si le prix de vente est inférieur à 0,7 de la valeur cadastrale, alors l'indicateur cadastral est pris en compte. Si l'appartement a été transféré par cession, le paiement des revenus est payé à partir de la différence entre le coût de la cession et les coûts de cette opération, confirmés par des documents.

Appartements hérités : dois-je payer ?

La question est souvent posée : « Dois-je payer une taxe sur la vente d'un bien immobilier hérité ? Réponse : « L'impôt sur le revenu des personnes physiques est payé sur toutes les transactions de vente de biens immobiliers détenus depuis moins de trois ans. Seule la réception de biens par héritage est exonérée d'impôt sur le revenu. Ou des dons de parents proches. Ce dernier cas ne s'applique pas à la vente de biens immobiliers. Si, après l'héritage d'un bien, une transaction pour sa vente est effectuée dans les trois prochaines années, l'impôt sur le revenu devra être payé.

Vente d'un appartement moins de 3 ans en taxe foncière 2016

Taxes sur la vente d'un appartement en 2016, les modifications ne s'appliquent qu'aux propriétaires de biens immobiliers achetés après le début de 2016. Si un appartement ou une partie de celui-ci a été acheté plus tôt, lors de sa vente, l'impôt sur le revenu des particuliers est calculé selon les règles en vigueur jusqu'au 01 janvier 2016. En particulier, la durée minimale de détention jusqu'à l'exonération totale de la perception de l'impôt est de trois ans. Il n'y a pas de limite au montant minimum imposable d'une vente sous forme de valeur cadastrale.

Si vous en achetez un autre ?

Dans le cas où, après la vente de l'appartement, un nouveau logement est acheté, le paiement du revenu peut être réduit à 260 000 roubles. Mais à condition que l'effet des deux transactions tombe dans la même période fiscale (année). Et l'acheteur applique cette déduction pour la première fois de sa vie. La deuxième fois, vous ne pouvez pas utiliser l'avantage spécifié. Dans le cas où l'acheteur achète un logement une autre année, le paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques sur l'appartement vendu n'est pas crédité et le retour est effectué sur le compte de l'acheteur.

Pour les retraités : quelle est la réduction ?

Aucune disposition ni prestation supplémentaire exonérant les citoyens ayant atteint l'âge de la retraite du paiement de l'impôt sur le revenu n'est actuellement prévue par la loi. Les retraités sont tenus de respecter les règles générales d'imposition des opérations de vente de biens.

A partir du 1er janvier 2016, les règles d'imposition des revenus personnels tirés de la vente de biens immobiliers vont changer.

Nouvelle loi sur les taxes sur la vente d'un appartement de moins de 5 ans

Afin de réduire le nombre de spéculations sur le marché secondaire et de supprimer partiellement la dissimulation des taxes lors de la vente, à partir du 1er janvier 2016, des modifications du Code des impôts entreront en vigueur. Ils affecteront l'impôt sur le revenu des personnes physiques d'un montant de 13%, qui devait être payé lors de la vente si la propriété (appartement) devait être détenue pendant moins de 3 ans. Désormais, la durée augmentera de 2 ans et sera de 5 ans.

Qui sera exonéré de la taxe de vente

Actuellement, les revenus de la vente d'un bien immobilier détenu par un citoyen contribuable titulaire du droit de propriété depuis 3 ans ou plus sont exonérés d'impôt.

En vertu de la nouvelle loi, cette disposition de trois ans n'est maintenue que dans les cas suivants.

Vente d'un appartement reçu en donation de parents proches (premier degré de parenté) ou par héritage ;
Un appartement privatisé (la propriété appartenait à cause de la privatisation);
Acquisition d'un bien par le payeur du loyer (pour les contrats viagers incluant les personnes à charge).

Pour les résidents de la Fédération de Russie, le taux d'imposition est de 13 %.

Comment la taxe sera-t-elle calculée

Lors de la détermination de la base imposable (article 210 du Code des impôts de la Fédération de Russie) pour le paiement de l'impôt sur le revenu des particuliers lors de la vente d'un bien immobilier, sa valeur cadastrale multipliée par un facteur de 0,7 sera prise en compte. Si le montant de la transaction est inférieur à cette valeur, la valeur cadastrale de la propriété multipliée par le coefficient spécifié sera considérée comme un revenu.

Par exemple, si la valeur cadastrale d'un tel appartement est de 9 millions de roubles, alors malgré le coût de l'appartement spécifié par les parties dans le contrat, le revenu soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera de 6,3 millions de roubles (9 000 000 * 0,7).

Les nouvelles règles s'appliquent uniquement aux objets immobiliers qui ont été acquis par des citoyens en leur possession à partir du 1er janvier 2016. Si le bien a été acquis antérieurement, l'ancienne procédure d'imposition est conservée en ce qui concerne les revenus de sa vente.

Déduction fiscale pour la vente et l'achat d'un appartement neuf

Il existe plusieurs façons de réduire considérablement le montant d'impôt que vous payez. Il s'agit d'une déduction ou d'un paiement fiscal non pas sur le revenu de la vente d'un appartement, mais sur la différence entre le revenu de la vente elle-même et les frais d'achat.

Cette dernière méthode nécessite des confirmations strictement documentées. Autrement dit, les coûts supplémentaires pour l'acquisition peuvent inclure :

élaboration d'estimations de conception ;
les dépenses pour les matériaux de construction et la construction elle-même, les travaux de réparation ;
raccordement aux réseaux d'adduction d'eau, d'approvisionnement en électricité et en gaz et autres réseaux d'ingénierie ;
finitions et autres réparations.

Pour que ces conditions soient utilisées, pour cela, le contrat de vente et de nombreuses pièces justificatives doivent contenir des faits et des montants réels.

Par exemple, pour une indemnité de finition, le contrat aurait dû indiquer que l'appartement est vendu sans celui-ci. Il en va de même pour la connexion aux réseaux d'ingénierie.

Comment la déduction fiscale est calculée

Pour réduire le montant de l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de la vente d'un appartement de moins de 3 ans, une déduction de 1 million de roubles est appliquée. Elle est déduite de la valeur totale du bien. La taxe est payée sur le solde.

Par exemple, si le coût de l'objet est de 2 millions de roubles. L'impôt sur le revenu des particuliers sera calculé à partir d'un montant de 1 million de roubles.

Lors de la vente de plusieurs propriétés au cours de l'année, cette déduction est utilisée globalement.
Si l'achat et la vente d'un appartement (moins de 3 ans de propriété) ont été réalisés dans la même période fiscale, alors vous pouvez utiliser deux déductions :

Le premier concerne les vendeurs d'appartements, soit 1 million de roubles.

Le second est fourni aux acheteurs et son montant ne dépasse pas 2 millions de roubles.

Pour les locaux non résidentiels, la déduction fiscale est inférieure - seulement 250 000 roubles.

Vente d'un appartement privatisé ou donné

Pour ces cas, il est possible d'utiliser une déduction fiscale ou une confirmation des frais d'acquisition. La déduction fiscale ne s'applique qu'aux biens immobiliers plus chers que 1 million de roubles.

Si la valeur est inférieure, elle ne peut pas être utilisée. Ici, vous devrez présenter une preuve de dépenses afin de payer l'impôt sur la différence entre le revenu de la vente et les frais de remise en état de l'appartement. La privatisation peut également être incluse dans ces coûts, si elle n'était pas gratuite et nécessitait des modifications importantes de la documentation.

Qu'apporteront les nouvelles règles ?

Selon les nouvelles règles, il devient possible de vendre sans payer d'impôt après l'expiration d'un délai de trois ans pour un certain nombre de cas (héritage/donation, loyer, privatisation). Les conditions de la déduction fiscale et de la réduction d'impôt due aux frais d'acquisition documentés restent inchangées.

En outre, les innovations affecteront les calculs fiscaux et le resserrement par rapport à la sous-estimation du montant de la transaction.

L'amendement souligne que la taxe sera prélevée sur la valeur cadastrale multipliée par un facteur de réduction (0,7). Dans les cas où les revenus de la transaction sont déclarés en dessous du « cadastre par 0,7 », des exigences plus insistantes seront mises en avant pour indiquer la valeur réelle de l'appartement.

Quelles sont les taxes en cas de cession de droits de propriété ?

La cession des droits ne peut être effectuée que jusqu'au moment de l'enregistrement des droits de propriété. Après réception du certificat, une telle transaction est impossible.

Les affectations sont généralement utilisées dans 2 cas :

si vous ne souhaitez pas habiter un appartement acheté au promoteur ;
lorsqu'on investit pour réduire les coûts.

Dans le cas où l'appartement a été acquis dans le cadre d'une construction partagée, l'autorisation du promoteur est requise pour la cession et l'enregistrement du contrat avec Rosreestr.

Si l'appartement provient d'une coopérative d'habitation, vous devez lire attentivement le contrat en précisant s'il existe une clause de cession de droits.

Il est possible de faire une cession avec transfert de créance ou amende, mais sans tenir compte des subventions. Cela s'applique au capital de maternité et aux autres avantages qui ont été utilisés lors de l'adhésion à une coopérative d'habitation ou à une construction partagée. La cession peut alors être interprétée comme un encaissement du capital maternité.

Pour les biens immobiliers achetés après le 1er janvier 2016, de nouvelles règles fiscales s'appliqueront : la durée d'occupation des biens immobiliers a été étendue pour exonérer du paiement d'une taxe de vente de 13 % et une limite inférieure de l'assiette fiscale a été établie, qui était auparavant illimitée et était égal au prix du contrat d'achat et de vente. Il reste un peu plus de sept mois avant l'entrée en vigueur des modifications. Les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers sont incités à réaliser leurs plans avant la nouvelle année. Les innovations à venir relanceront-elles le marché ou ne l'affecteront-elles pas sensiblement ?

L'essentiel des amendements

Le décret présidentiel n° 382-FZ du 29 novembre 2014 « portant modification des parties un et deux du code fiscal de la Fédération de Russie » a apporté deux modifications importantes. D'abord: la durée de détention d'un bien immobilier pour l'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques passera de 3 à 5 ans (sauf quelques exceptions).

Vasily Sharapov, avocat de la société de développement "City-XXI century": « La réglementation sur le délai minimum de trois ans de détention d'un bien immobilier pour bénéficier d'un crédit de taxe foncière ne sera en vigueur à compter du 1er janvier 2016 que dans trois cas : si le bien est privatisé, s'il est hérité d'un membre de la famille ou un proche parent ou donné par un membre de la famille, ou un proche parent du contribuable, ou lorsqu'il est acquis en propriété dans le cadre d'un contrat de rente viagère. Sinon, à partir du 1er janvier 2016, une durée minimale de cinq ans s'appliquera. Ainsi, si après avoir acquis un appartement, par exemple, dans le cadre d'un contrat de co-construction conclu après le 1er janvier 2016, son propriétaire vend un logement avant l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de la date d'acquisition de la propriété, il n'aura pas droit à un bien immobilier remise sur les impôts.

Seconde: en cas de vente de l'objet avant l'expiration de cinq ans, une déduction fiscale d'un montant de 1 million de roubles sera accordée. ou dans le montant dépensé pour l'achat de cette propriété (cela était également valable auparavant), et la base à partir de laquelle la taxe de 13% est calculée ne peut être inférieure à 70% de la valeur cadastrale de l'objet au 1er janvier de l'actuel année (coefficient 0,7) . Désormais, la valeur minimale de l'assiette fiscale a été introduite. Le vendeur a de la chance si la valeur cadastrale dans sa région (sujet de la Fédération de Russie) n'est pas définie, elle peut alors être considérée à l'ancienne - à partir du montant spécifié dans le contrat. Mais il est peu probable que dans les grandes villes et les régions, ils n'aient pas le temps de le calculer. De plus, le vendeur aura de la chance si le coefficient dans son sujet de la Fédération de Russie est inférieur, par exemple, non pas 0,7, mais 0,5, soit 50% de la valeur cadastrale, ce qui est également peu susceptible d'affecter les grandes villes.

Pour plus de clarté, un exemple peut être donné.

L'appartement a été acheté après le 1er janvier 2016 pour 10 millions de roubles. Dans deux ans, il sera vendu pour 12 millions. Lors de la vente, le contrat indiquera le prix total. Lors du calcul des taxes, les coûts d'achat de 10 000 000 sont déduits de 12 000 000, laissant 2 000 000 de roubles. La taxe de 13% sur 2 millions sera de 260 000 roubles.

Il serait possible d'acheter un appartement avant le 1er janvier 2016 et de ne pas le revendre pendant trois ans, afin de ne pas payer d'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de la vente. Ou achetez après le 1er janvier et attendez cinq ans. Ou achetez après le 1er janvier, vendez après deux ans et indiquez dans le contrat 10 millions de roubles, ce qui équivaut au coût de l'achat et exonère de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, si 10 millions ne représentent pas moins de 70% de la valeur cadastrale. Et à combien s'élèvera la valeur cadastrale au 1er janvier de l'année de l'achat ? Sera-t-il inférieur ou supérieur à celui du marché ? Et en même temps, il faut un acheteur qui acceptera un chiffre inférieur dans le contrat de vente.

Trop de "mais". S'il est probable que l'objet acheté sera bientôt vendu, il est préférable d'attendre une période totalement exonérée de tout paiement d'impôt. Et si vous parvenez à vous limiter à une attente de trois ans au lieu de cinq ans, alors il serait logique de tout mettre en œuvre pour être à l'heure.

Vladimir Zimokhin, chef adjoint du département juridique de NDV-Nedvizhimost: « Les acheteurs et les vendeurs d'appartements doivent porter une attention particulière à la valeur cadastrale actuelle de l'appartement et tenir compte de la nouvelle tenure de l'appartement. Ceci est particulièrement important s'il existe une possibilité de vente future de l'appartement à des fins d'investissement ou pour améliorer les conditions de vie. Si possible, mieux vaut respecter les délais qui vous permettent de bénéficier de la défiscalisation.

Ne tardez pas ou n'attendez pas?

Les changements en termes de propriété de biens immobiliers dans le code des impôts concerneront principalement ceux qui envisagent d'acheter un appartement pour une courte période - en tant qu'investissement, location, option temporaire (il est alors prévu d'augmenter la superficie, de changer de superficie, etc. .). Achetez et vendez au cours des trois prochaines années, mais n'attendez pas cinq ans et ne payez rien, car dans le cas extrême, un tel acheteur pourrait déduire le coût des coûts d'achat de l'assiette fiscale, et compte tenu de la perspective à venir d'une stagnation ou baisse du marché, il est probable que les dépenses seront à peu près égales ou supérieures au revenu de la vente et que vous n'aurez pas du tout à payer d'impôt sur le revenu des particuliers. Il n'y a qu'un seul risque - si vous devez vendre un bien immobilier avant l'expiration de cinq ans et que le rouble devient nettement moins cher, le coût de l'appartement en roubles augmentera et la différence entre le prix d'achat (dépenses) et la vente ultérieure (revenu) sera important. Peut-on parler dans ce cas d'un acheteur de masse ? C'est peu probable, mais d'autres arguments peuvent être plus importants ici : si les règles fiscales sont durcies, alors la tendance peut se poursuivre à l'avenir, d'autres normes et chiffres apparaîtront. Les acheteurs expérimentés le savent : si vous parvenez à faire de votre mieux, vous devez suivre le rythme pour que cela ne se passe pas comme d'habitude.

Les vendeurs qui sont actuellement propriétaires de l'appartement depuis moins de trois ans et qui espèrent payer les taxes minimales en baissant le prix dans le contrat peuvent également être concernés. Après la nouvelle année, ils n'auront pas une telle opportunité, même théoriquement. Vous devrez soit attendre la fin de la période de propriété de trois ans, soit payer 13% des 70% minimum de la valeur cadastrale de l'appartement, moins 1 million de roubles. ou les dépenses engagées pour l'achat. De quoi peut-on discuter ?

Disons que l'appartement n'a pas été acheté, mais privatisé ou hérité d'un proche parent par convention de succession ou de donation en 2014. Il coûte 5 millions de roubles. Si vous le vendez après le 1er janvier 2016 au prix fort, c'est-à-dire avant l'expiration de la période de propriété de trois ans, 1 million de roubles peuvent être déduits de ce montant. (déduction fiscale standard), vous devrez payer 13% de 4 millions de roubles, soit 520 000 roubles. Vous pouvez spécifier une valeur inférieure dans le contrat, mais la base d'imposition minimale est de 70 % de la valeur cadastrale. Supposons que la valeur cadastrale soit de 4 millions de roubles, c'est-à-dire que le revenu minimum de la vente aux fins d'imposition soit de 2,8 millions de roubles. (=70% de 4 millions), quel que soit le montant spécifié dans le contrat. Déduction fiscale de 1 million de roubles. personne ne l'a annulé, vous pouvez donc le déduire de vos revenus et obtenir 1,8 million de roubles, dont une taxe de 13% s'élèvera à 234 000 roubles.

En d'autres termes, 234 000 roubles. - il s'agit de l'impôt minimum lors de la vente d'un appartement après le 1er janvier 2016, hérité d'un proche parent par donation, par héritage ou à la suite d'une privatisation avant l'expiration d'une période de propriété de trois ans et dont la valeur cadastrale est de 4 millions de roubles.

Pour de tels vendeurs, la volonté de vendre leur appartement est évidente soit cette année à prix réduit dans le contrat (s'il y en a qui veulent acheter), soit après un délai de trois ans. La première option, compte tenu de la situation du marché, peut être préférable pour certains, malgré la pratique douteuse de la sous-tarification.

Vladimir Zimokhine: "Il s'avère qu'à partir de début 2016, lors de la spécification du coût d'un appartement dans le contrat, les parties à la transaction devront tenir compte de l'évaluation cadastrale actuelle de l'objet et de la période pendant laquelle il a appartenu à le vendeur.

Dans la situation la plus difficile peuvent être les vendeurs qui ont acheté un appartement à un prix inférieur et sont obligés de le vendre avant l'expiration du bail, qui prévoit une exonération de la taxe lors de la vente.

De plus, ces questions doivent être soigneusement examinées par les personnes qui ont privatisé un appartement, l'ont reçu en héritage ou en cadeau, dans le cas où elles souhaitent le vendre avant l'expiration de la période de propriété de trois ans. Ensuite, compte tenu des nouvelles modifications, le coût d'un appartement à des fins fiscales ne peut être inférieur à 70% de sa valeur cadastrale, à moins que ce montant ne soit encore réduit par les lois du sujet. Actuellement, les transactions peuvent avoir lieu à un prix très proche de la taille de l'évaluation cadastrale de l'appartement. Dans certains cas, l'évaluation cadastrale peut même dépasser la valeur réelle de l'appartement lors de sa vente.

Ces changements pourraient avoir un impact plus important sur le marché immobilier, car les vendeurs cherchent à compenser les éventuels coûts fiscaux des nouveaux acheteurs. Dans la situation économique actuelle, cela peut encore compliquer les relations sur le marché immobilier.

La demande des consommateurs va-t-elle se relancer ? Y a-t-il une grande proportion d'acheteurs immobiliers qui envisagent de la revendre dans les années à venir et qui souhaitent attendre un nouveau terme de cinq ans ou payer, ainsi que la proportion de propriétaires d'appartements, de maisons et de chambres qui ne peuvent ou ne veulent pas attendre un mandat de trois ans ou payer des impôts dans le cadre du nouveau régime, et par conséquent s'efforceront par tous les moyens de vendre leur propriété avant la nouvelle année ? Leur désir de résoudre rapidement le problème du logement peut-il affecter le marché en augmentant la demande des consommateurs et la fidélité des vendeurs ?

Vassili Sharapov: « Les romans juridiques ne s'appliqueront qu'aux biens immobiliers achetés après le 1er janvier 2016. La loi n'a pas d'effet rétroactif sur les biens immobiliers acquis avant la période spécifiée. Ainsi, cette règle contribuera à la croissance de la demande pour l'achat de biens immobiliers cette année. Cette prévision est également confortée par l'introduction de nouvelles règles de calcul de la base imposable à partir du 1er janvier 2016, qui ne peut être inférieure à 70% de la valeur cadastrale des biens immobiliers. A partir de 2016, les parties peu scrupuleuses à une transaction ne pourront pas bénéficier des avantages fiscaux de la vente de biens immobiliers à prix réduits.

Les nouvelles règles sur le calcul de la base imposable et la période de cinq ans de propriété immobilière aux fins de l'application de la déduction fiscale peuvent être considérablement assouplies sur la base de la loi de l'entité constitutive de la Fédération de Russie par rapport à la loi fédérale procédure.

Notons également que, compte tenu des taux actuellement élevés des prêts hypothécaires, les nouveautés contribueront au développement du marché locatif des logements. En louant un bien immobilier, les impôts et autres frais du propriétaire peuvent être remboursés.

Dans des conditions de stagnation ou de ralentissement de l'économie, la part des acheteurs d'investissement diminue. Mais ils sont. Et il y a beaucoup de ceux qui, d'une manière ou d'une autre, doivent résoudre le problème du logement. Si les acheteurs de biens immobiliers jusqu'à la nouvelle année peuvent conserver une durée de propriété de trois ans et les vendeurs - des impôts réduits calculés à partir du montant spécifié dans le contrat, ils essaieront très probablement de réaliser cette opportunité.