में महत्वपूर्ण परिवर्तनों के बावजूद रूसी कानूनपिछले कुछ दर्जन वर्षों में कौन हुआ है, नागरिक अभी भी एक नगरपालिका अपार्टमेंट या अन्य राज्य रहने की जगह प्राप्त कर सकते हैं। एक अनुबंध के रूप में ऐसी अवधारणा है सामाजिक नाम आवासीय परिसर। यह वरीयता पट्टे का एक निश्चित रूप है, जो गरीब नागरिकों की श्रेणियां प्रदान करता है।

सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत, नागरिक नगरपालिका अपार्टमेंट ले जा रहे हैं जो में नहीं थे निजी संपत्ति, और राज्य के संतुलन पर। जब राज्य नागरिकों को निवासियों को प्रदान करता है, तो आवासीय परिसर की सामाजिक भर्ती का एक सामान्य समझौता तैयार किया जाता है। यह दस्तावेज़ अपार्टमेंट में कानूनी आवास का आधार है, जिसकी अधिकार मुफ्त में प्राप्त हुआ। अनिश्चित काल तक इस तरह के एक समझौते हैं, बशर्ते कि किरायेदार भुगतान करता है उपयोगिताओं.

अपार्टमेंट या अन्य आवासीय परिसर की सामाजिक भर्ती का एक समान रूप अक्सर मामलों में उपयोग किया जाता है अधिमान्य कतार पर । आवासीय परिसर को भर्ती करने के लिए ऐसा अनुबंध एक अपार्टमेंट या कमरे के निजीकरण के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज है।

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अनुबंध की वस्तुएं और विषय

अनुबंध नियोक्ता और नगरपालिका प्राधिकरण के नगरपालिका प्राधिकरण के कर्मचारी के बीच निष्कर्ष निकाला गया है। रिसेप्शन और इस तरह के एक अचल संपत्ति वस्तु का हस्तांतरण रूसी संघ के आवास संहिता द्वारा शासित है।

अनुबंध का विषय अपार्टमेंट, कमरा या अन्य आवासीय परिसर है, जो कि:

• अलग हो (अलग अपार्टमेंट, घर या इसका हिस्सा);
• आवास के लिए उपयुक्त होने के लिए स्वच्छता और तकनीकी आवश्यकताओं का उत्तर दें।

अनुबंध की वस्तुओं के बारे में बोलते हुए, निम्नलिखित प्रकारों को प्रतिष्ठित किया जा सकता है:

• आवासीय एक निजी घर - एक व्यक्तिगत संरचना जिसमें न केवल आवासीय कमरे, बल्कि घरेलू जरूरतों के लिए कमरे भी शामिल हैं (रसोईघर, बाथरूम, अन्य);
• अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट इमारत में एक अलग रहने की जगह है, घरेलू और सैनिटरी जरूरतों के लिए सहायक परिसर के साथ;
• कमरा एक अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट का हिस्सा है। इसका उपयोग केवल आवास के लिए किया जाता है और इसमें सहायक परिसर शामिल नहीं होते हैं।

प्राप्त करने का अधिकार

किसी भी आवास की अनुपस्थिति के लिए मुख्य आधार है। इसका मतलब यह है कि नागरिक जिसने राज्य संस्थान से अपील की है, किसी भी रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट या उपलब्ध आवास के क्षेत्र के स्वामित्व में नहीं हो सकते स्थापित मानदंड प्रति व्यक्ति।

जिन लोगों के पास पहले से ही एक अपार्टमेंट प्राप्त करने का आदेश है, वे बिना किसी बारीकियों के एक सामान्य सामाजिक भर्ती समझौते करते हैं। आज तक, नागरिकों को आवास कोड के अनुसार नगरपालिका या संघीय आवास प्राप्त करने का अधिकार है। ऐसा करने के लिए, आवेदक के स्थान पर स्थित संस्थान को जमा करना आवश्यक है।

गरीब नागरिकों के अलावा, लाभार्थियों की निम्नलिखित श्रेणियों की पहचान की जाती है, जो सामाजिक समझौते के समापन के लिए एक कतार में हो सकती है:

• नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासी, जो एक अपार्टमेंट इमारत में स्थित है विध्वंस के तहत लिखा गया है;
• नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासी, जो घर में स्थित हैं, वाणिज्यिक संपत्ति में गुजर रहे हैं;
• नागरिक जो एक छोटे से क्षेत्र का एक अपार्टमेंट या कमरा प्राप्त करना चाहते हैं;
• पहले और दूसरे समूह में अक्षम;
• चेरनोबिल पर युद्ध और परिसमापक के दिग्गज
• नागरिक जो प्राकृतिक आपदा के परिणामस्वरूप आवास खो चुके हैं;
• सर्विसमैन जो आधिकारिक कर्तव्यों के प्रदर्शन में प्रभावित होते हैं।

जिम्मेदारियां और अधिकार

एक वाणिज्यिक लेनदेन से सामाजिक भर्ती आवास पर संधि के बीच मुख्य अंतर अपार्टमेंट या कमरे के उपयोग के लिए किराए की कमी है। उपयोगिता के लिए शुल्क और आवास सामग्री की अन्य लागतों से, नागरिकों को छूट नहीं दी जाती है। वे उन्हें समय-समय पर भुगतान करने, छोटी वर्तमान मरम्मत, घर में सफाई का पालन करने और उचित रहने की स्थिति बनाए रखने के लिए भुगतान करते हैं। एक ही समय में योगदान से ओवरहाल मकान किरायेदारों को पूरी तरह से छूट दी गई है। व्यय की यह लागत पूरी तरह से नगर पालिका पर है।

इस तथ्य के बावजूद कि अनुबंध को अनिश्चित माना जाता है, शुरुआत में पार्टियां इसे अवधि के लिए साइन करती हैं चार सालऔर इस समय के बाद, भर्ती की अवधि बढ़ा दी गई है। इसे पक्ष से सावधानियां कहा जा सकता है सरकारी संस्थाएं बेईमान नागरिकों से। समझौते का एक रूप नगर पालिका को इस तरह के किरायेदार से आसानी से वितरित करने की अनुमति देगा। कारण हो सकते हैं:

• उपयोगिताओं का भुगतान;
• एक अपार्टमेंट या कमरे का उपयोग रहने के लिए नहीं है, लेकिन एक गोदाम, कार्यालय, आदि के रूप में;
• तीसरे पक्ष को किराए के लिए आवास किराए पर लेना;
• अनुमतियों के बिना पुनर्विकास;
• यदि किरायेदार रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट का मालिक बन गया, उदाहरण के लिए, उपहार के अनुसार, एक घर खरीदा या विरासत के लिए आवास मिला।

प्रावधान की विशेषताएं

यह समझौता सामाजिक भर्ती पर आधारित है, जिसके अनुसार पार्टियां एक अपार्टमेंट या कमरे के उपयोग के उपयोग पर सहमत हैं। आवास कोड पर निर्भर, सामाजिक चैनल गरीब नागरिकों के लिए प्रदान किया जाता है। इस तथ्य को पुष्टि करनी होगी। साथ ही, आवास की वर्तमान स्थितियों को ध्यान में रखा जाएगा, साथ ही साथ नागरिक और उसके परिवार की आय भी की जाएगी।

इस तरह के एक समझौते के लिए असंभव है व्यक्तियों प्रमाण पत्र, साथ ही साथ अन्य देशों के नागरिकों के लिए। के अनुसार विधायी मानकों, गरीब नागरिक जिन्हें आवेदन करने का अधिकार है, उन्हें माना जाता है:

• नगरपालिका अपार्टमेंट या कमरे के पहले से ही मौजूदा किरायेदारों के साथ-साथ अपने परिवार के सदस्यों, यदि क्षेत्र में वर्तमान आवास प्रति व्यक्ति स्थापित मानकों को पूरा नहीं करता है;
• असामान्य स्थितियों में रहने वाले नागरिक जो स्वच्छता मानकों या तकनीकी स्थिति के लिए अनुचित हैं;
• नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासी, यदि एक कालानुक्रमिक बीमार व्यक्ति उनके साथ रहता है, तो उनके स्वास्थ्य करियर को खतरे का प्रतिनिधित्व करता है।

निष्कर्ष के लिए दस्तावेज

अनुबंध समाप्त करने के लिए, नागरिकों को निम्नलिखित दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता होगी:

• मनमानी रूप में एक नागरिक की ओर से आवेदन;
• आवेदक पासपोर्ट (मूल और प्रतिलिपि);
• आवेदक परिवार (मूल और प्रतियां) के सभी सदस्यों के पासपोर्ट;
• विवाह प्रमाणपत्र या इसकी समाप्ति;
• दस्तावेजों की पुष्टि पारिवारिक संबंध आवेदक के साथ - यदि आवश्यक हो, तो रिश्तेदारों के अनुबंध को जमा करना;
• विश्वविद्यालय के अधिकार की पुष्टि करने के आदेश, पार्टियां और अन्य कागजात;
• सभी उपलब्ध निवासियों;
• पुनर्विकास पर जानकारी के साथ तकनीकी योजना;
• सुधार के लिए आधार की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेज आवास की स्थिति और एक नगरपालिका अपार्टमेंट प्राप्त करना।

दस्तावेजों को दाखिल करने के बाद, सार्वजनिक संस्थान के जिम्मेदार कर्मचारी को रसीद में रसीद को पंजीकृत करने, पंजीकरण करने और जारी करना होगा। यह पंजीकरण, प्रारंभिक और जिम्मेदार कर्मचारी के हस्ताक्षर की तारीख होनी चाहिए। घोषित भी अनुमानित समय सीमा वक्तव्य और अनुबंध की तैयारी पर विचार।

एक ठेठ अनुबंध की संरचना

एक सामाजिक भर्ती समझौते को तैयार करते समय, पार्टियों को स्थापित संरचनात्मक क्रम का पालन करना चाहिए। ऐसा होना चाहिए था:

• उस स्थान को निर्दिष्ट करना जहां दस्तावेज़ तैयार किया गया था, पार्टियों के हस्ताक्षर, नाम और कानूनी डेटा की तारीख;
• समझौते के विषय का विवरण, इसका स्थान, विनिर्देश;
• संचरण के समय रहने की वास्तविक स्थिति का विवरण;
• सभी नागरिकों की सूची जो जीवित रहेगी;
• पार्टियों के अधिकार और दायित्व।

प्रत्येक पार्टी में कुछ जिम्मेदारियां होती हैं।

वैधता

अलग-अलग, इस अवधि पर विचार करने योग्य है जिस पर पार्टियां एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत एक समझौते में प्रवेश करती हैं। कानून पार्टियों के पारस्परिक समझौते और उनमें से केवल एक की पहल पर दोनों लेनदेन को समाप्त करने की शर्तों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। इस मामले में, अनुबंध की समाप्ति किसी भी समय हो सकती है, भले ही दस्तावेज़ की वैधता अभी तक समाप्त नहीं हुई है। यह कुछ निश्चित परिस्थितियों द्वारा सुविधा प्रदान की जाती है, जिन पर थोड़ा और चर्चा की जाएगी।

यह मानना \u200b\u200bमहत्वपूर्ण है कि किरायेदार लेनदेन को अपने फैसले में बाधित करने का हकदार है, लेकिन आवास के मालिक को अदालत में जाना चाहिए। लेनदेन की प्रारंभिक समाप्ति के लिए आवेदन के जहाज के विचार के लिए यह हो सकता है:

• आवास के लिए पर्याप्त नुकसान पहुंचाते हुए, जिससे आवास की स्थिति में गिरावट आई;
• आवास का उपयोग इरादा नहीं है;
• छह महीने से अधिक समय तक उपयोगिता के लिए गैर-भुगतान;
• शांत की व्यवस्थित गड़बड़ी, जिससे पड़ोसियों को असुविधा होती है।

यदि समझौते की समयपूर्व समाप्ति के लिए कोई कारण नहीं है, तो अनुबंध को निरंतर और विस्तारित माना जाता है जितना कि पार्टियों की सहमति से उतना ही आवश्यक है जितना कि यह आवश्यक है।

डिजाइन करते समय मुख्य बारीकियां

आवास के नियोक्ता के साथ जीने वाले रिश्तेदारों को दस्तावेज के पाठ में आवश्यक रूप से संकेत दिया जाता है। साथ ही, इन सभी प्रतिभागियों के पास संपत्ति की वस्तु का निपटान करने के समान अधिकार हैं, यानी, नए किरायेदारों के पंजीकरण या इसके खिलाफ विरोध करने के लिए अपनी सहमति दें। वे संपत्ति को नुकसान पहुंचाने के लिए भी जिम्मेदार हैं।

नियोक्ता नगर पालिका को सूचित करने के लिए बाध्य है कि वह अचल संपत्ति के मालिक बन गए हैं, साथ ही जीवित स्थितियों में सुधार भी बन गए हैं। यह ध्यान में रखना चाहिए कि यह अनुबंध समाप्त करने का आधार है।

एकमात्र पूरी तरह से सक्षम नागरिक नियोक्ता हो सकता है। इस तरह के एक नागरिक को एक व्यक्ति माना जाता है जो स्वतंत्र रूप से अपने अधिकारों को महसूस करने और जिम्मेदार होने में सक्षम है। दूसरे शब्दों में, यह एक वयस्क नागरिक है जिसके पास नहीं है मानसिक रोग, नशीले पदार्थ और शराब की लत।

इस आलेख में जानकारी परिचितकरण के लिए प्रदान की जाती है।
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कला का नया संस्करण। 76 एलसीडी आरएफ

1. आवासीय परिसर के नियोक्ता को एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किया गया, मॉडरेटर के लिखित रूप की सहमति और उनके परिवार के साथ रहने वाले अपने परिवार के सदस्यों को उनके द्वारा आयोजित आवासीय परिसर का एक हिस्सा स्थानांतरित करने का हकदार है, और अस्थायी प्रस्थान के मामले में, सभी आवासीय परिसर मामले में हैं। एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के उद्देश्य के लिए अनुबंध, निष्कर्ष निकाला जा सकता है, यदि, इसके निष्कर्ष के बाद, प्रति जीवन प्रासंगिक आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र समान रूप से उत्तरदायी होगा, और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में - कम नहीं प्रावधान दर।

2. एक सांप्रदायिक परिसर में एक आवासीय परिसर के लिए संचरण के लिए, सभी नियोक्ता और उनके परिवारों के सदस्यों और उनके परिवारों के साथ रहने वाले उनके परिवार भी आवश्यक हैं।

3. एनोयर आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए एक स्वतंत्र अधिकार प्राप्त नहीं करता है। नियोक्ता आवासीय परिसर के आवासीय किराया की भर्ती के लिए जिम्मेदार बनी हुई है।

4. अधीनस्थ में आवासीय परिसर का हस्तांतरण की अनुमति नहीं है यदि कोई नागरिक है जो इस आवासीय परिसर में से एक से पीड़ित है भारी रूप जीर्ण रोगसूची के इस कोड के अनुच्छेद 51 के भाग 1 के अनुच्छेद 4 में निर्दिष्ट, साथ ही संघीय कानूनों द्वारा प्रदान किए गए अन्य मामलों में भी निर्दिष्ट।

अनुच्छेद 76 एलसीडी आरएफ पर टिप्पणी

1. हम कला द्वारा विनियमित सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर को लेते हैं। कला। 76 - 79 कोड। साथ ही, पूर्व आवास कानून द्वारा स्थापित कई नियम संरक्षित हैं। इसके अलावा, आवासीय परिसर की सहायक कंपनी एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान की गई कानूनी मानदंडअनुच्छेद 1 - 3 बड़ा चम्मच में स्थापित। 685 नागरिक संहिता।

पूरे परिसर या इसके हिस्से को समर्पण के लिए सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत आवासीय परिसर के किरायेदार का अधिकार इस समझौते को प्राप्त करने की आवश्यकता के कारण वातानुकूलित किया जाता है: ए) जो लोग अपने परिवार के साथ एक साथ रहते हैं और बी) छिपी हुई (रूसी संघ के एलसीडी के सीएफ 76)। अनुबंध के समापन के लिए एक और शर्त यह तथ्य है कि इसके निष्कर्ष के बाद, संबंधित आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र, एक परिवार के सदस्य के लिए लेखांकन, कम जवाबदेह नहीं होगा, और सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए - प्रावधान मानकों (के लिए) निर्दिष्ट मानदंड, कला देखें। कोड के 50 और उसके लिए टिप्पणी)।

2. यदि उपरोक्त के अनुपालन के अलावा, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक आवासीय परिसर स्थानांतरित किया जाता है सामान्य परिस्थितियांइस अपार्टमेंट में अन्य आवासीय परिसर के सभी नियोक्ताओं और मालिकों की सहमति, साथ ही साथ जो उनके परिवार के सदस्यों के इस तरह के एक अपार्टमेंट में उनके साथ रहते हैं भी हैं।

3. आवासीय परिसर के हस्तांतरण के मामले में, नियोक्ता एक सामाजिक भर्ती समझौते की भर्ती के लिए जिम्मेदार बनी हुई है।

4. आवासीय परिसर का हस्तांतरण अभी भी अनुमति नहीं है अगर कुछ पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों से पीड़ित व्यक्ति जिनमें शामिल हैं सहवास यह असंभव है (कला के अनुच्छेद 2 के साथ बुध। रूसी संघ के 77 एलसीडी 1983)। पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों की सूची में, जिसमें एक ही अपार्टमेंट में नागरिकों के संयुक्त आवास असंभव हैं, कला के भाग 1 देखें। 51 कोड और उस पर टिप्पणी।

इसके अलावा, संहिता, संघीय कानूनों के अलावा आवासीय परिसर या इसके हिस्से के हस्तांतरण पर प्रतिबंध स्थापित किया जा सकता है और अन्य। हम उन अन्य मामलों पर जोर देते हैं जहां परिसर के हस्तांतरण की अनुमति नहीं है, केवल संकेत दिया जा सकता है संघीय कानून। कोड की शुरूआत से पहले, ऐसे मामलों को अधीनता में आवासीय परिसर की डिलीवरी के नियमों के लिए प्रदान किया जा सकता है, जिसे सरकार द्वारा निर्धारित तरीके से स्थापित किया गया है (कला के अनुच्छेद 4 77 एलसीडी रूसी संघ 1 9 83 के एलसीडी)। कला के भाग 2 के अनुसार। इस प्रकार के कानूनी कार्यों के प्रारंभिक कानून के 4 प्रासंगिक संघीय कानूनों के बल में प्रवेश से पहले भविष्य में लागू होते हैं।

कला के लिए एक और टिप्पणी। रूसी संघ का 76 आवास कोड

1. टिप्पणी की गई लेख आवासीय परिसर की सहायक कंपनी के लिए अनुबंध के समापन के लिए प्रक्रिया और शर्तों को निर्धारित करता है (कला 77 आवासीय परिसर की सहायक कंपनी के लिए अनुबंध के लिए समर्पित है, कला 78 - शुल्क का भुगतान सबमिट करना, कला। 79 एलसीडी - आवासीय परिसर के उद्देश्य के लिए अनुबंध की समाप्ति और समाप्ति)।

आवासीय परिसर किराए पर लेने की शर्तें:

हिप की लिखित सहमति, साथ ही आवासीय परिसर के किरायेदार के परिवार के सदस्यों के साथ, और यदि अपार्टमेंट सांप्रदायिक है - सभी नियोक्ता, मालिकों और इस अपार्टमेंट में रहने वाले अपने परिवार के सदस्य;

आवास के कुल क्षेत्र की उपस्थिति, अनुबंध की सालगिरह को ध्यान में रखते हुए, कम लेखांकन मानकों की मात्रा, और सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, समान रूप से परमिसल प्रदान करने का आदर्श है;

पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों के रोगियों की अनुपस्थिति (रूसी संघ के एलसीडी के अनुच्छेद 51 के अनुच्छेद 1 का अनुच्छेद 4) किरायेदार के परिवार में, डॉक में आवास किराए पर लेना और वह व्यक्ति जो अनुबंध समाप्त करना चाहता है। ऐसे रोगियों की उपस्थिति इस अनुबंध को असंभव के समापन को बनाती है।

इस तथ्य पर ध्यान देना आवश्यक है कि प्रश्न न केवल आवास कानून द्वारा विनियमित होते हैं। कला के नियम आवास कानूनी संबंधों के लिए लागू होते हैं। 685 नागरिक संहिता।

एक सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत एक आवासीय परिसर किराए पर लेने का अधिकार, हम रूसी संघ के एलसीडी द्वारा प्रदान किए गए नियमों के अनुपालन में नियोक्ता पहनेंगे।

कला के अनुसार। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 685, नागा मॉडल की सहमति के साथ नियोक्ता समय की अवधि के लिए संचारित करता है या सभी परिसर आवासीय परिसर के समझौते के लिए अनुबंध के तहत इसका उपयोग करने के लिए किराए पर लिया जाता है। दिशा आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र अधिकार प्राप्त नहीं करती है। नियोक्ता आवासीय परिसर की भर्ती के लिए जिम्मेदार बनी हुई है।

आवासीय परिसर की समझौता वितरण यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि प्रति व्यक्ति आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के मानदंड पर कानून की आवश्यकताओं के अनुपालन के अधीन।

आवासीय परिसर के उद्देश्य के लिए अनुबंध मुआवजा दिया जाता है।

आवासीय परिसर के उद्देश्य के लिए अनुबंध की अवधि आवासीय परिसर को भर्ती के लिए अनुबंध की अवधि से अधिक नहीं हो सकती है।

एक ही समय में एक आवासीय परिसर को भर्ती करने के अनुबंध की प्रारंभिक समाप्ति के मामले में, सहायक के लिए अनुबंध समाप्त हो गया है।

समझौते पर, आवासीय परिसर की सहायक कंपनी एक समझौते को समाप्त करने के लिए पूर्ववर्ती अधिकार पर नियमों पर लागू नहीं होती है नया शब्द.

एक सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर का किरायेदार उनके द्वारा आयोजित आवासीय परिसर का एक हिस्सा हस्तांतरित करने के हकदार है, और अस्थायी प्रस्थान के मामले में, विस्तार में सभी आवासीय परिसर।

इस बी के लिए। अनिवार्य कला के अनुसार आवश्यक है। 76 एलसीडी आरएफ:

1) यदि आवासीय परिसर एक अलग अपार्टमेंट है - हॉगर लिखने में सहमति और अपने परिवार के सदस्यों के नियोक्ता के साथ मिलकर रहती है। यदि उनके परिवार के नियोक्ता और सदस्य उनके द्वारा कब्जे वाले कमरे को छोड़ने के लिए नहीं जा रहे हैं, तो वे अस्थायी रूप से निर्दिष्ट कमरे (प्रस्थान के कारणों के बावजूद) के हिस्से में भाग ले सकते हैं - हमें लेने की अनुमति है सामान्य रूप से परिसर;

2) यदि आवासीय परिसर का हिस्सा है नगरपालिका अपार्टमेंटहमें इसे स्थानांतरित करने के लिए, हमें सभी नियोक्ताओं की सहमति और उनके परिवारों के साथ रहने वाले सभी लोगों, सभी मालिकों और उनके परिवारों के साथ रहने वाले लोगों की भी आवश्यकता होती है। यह इन आवासीय परिसर की विशेषता के कारण है, जो एक ही अपार्टमेंट में किरायेदारों और उनके परिवारों के सदस्यों और व्यक्तिगत आवासीय परिसर के मालिकों के रूप में होने की संभावना में व्यक्त किया जाता है।

निम्नलिखित में आवासीय परिसर या उसके हिस्से के हस्तांतरण के लिए मुख्य शर्त निम्नलिखित है: उनके निष्कर्ष के बाद, प्रति जीवित प्रासंगिक आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र समान रूप से उत्तरदायी होगा, और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में - कोई कम प्रावधान दर नहीं होगी। यही है, सामाजिक भर्ती समझौते के तहत आयोजित परिसर के किरायेदारों को आवास की स्थिति में सुधार की आवश्यकता में अनुबंध के समापन के बाद नहीं होना चाहिए।

नियोक्ता के अधिकारों से डेरिवेटिव के साथी के अधिकार, इसलिए लाइन आवासीय परिसर का उपयोग करने के लिए एक स्वतंत्र अधिकार प्राप्त नहीं कर सकती है।

साथ ही, एक आवासीय परिसर के किराए की ज़िम्मेदारी किसी भी मामले में भर्ती समझौते के लिए जिम्मेदार है।

कुछ मामलों में अस्तित्व में आवासीय परिसर का हस्तांतरण की अनुमति नहीं है। आवासीय परिसर के विस्तार में स्थानांतरण पर प्रतिबंध एक आवासीय परिसर में आवास से जुड़ा हुआ है या एक नागरिक की स्थापना के साथ जो पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों में से एक से पीड़ित है। प्रासंगिक संघीय कानूनों को अपनाने से अन्य मामलों की स्थापना संभव है।

इस प्रकार, वितरण की अवधारणा के विचार के लिए समर्पित मानदंडों के अर्थ के आधार पर, इसे आवासीय परिसर को पारित करने की अनुमति नहीं है निम्नलिखित मामले :

1) यदि प्रति जीवित आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र कम जवाबदेह होगा, और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में देने के कम मानदंड;

2) यदि कुछ पुरानी बीमारियों के गंभीर रूपों से पीड़ित एक नागरिक इसमें या इसमें रहता है;

3) अन्य नियोक्ताओं की सहमति के बिना, उनके परिवारों के वयस्क सदस्य उनके साथ एक ही अपार्टमेंट में रहते हैं, साथ ही साथ मैस भी;

4) संघीय कानूनों में आवासीय परिसर की डिलीवरी के लिए स्थापित अन्य मामलों में।

एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान की गई आवासीय परिसर की सहायक कंपनी के लिए अनुबंध है लेखन में (कला। 77 एलसीडी आरएफ)। प्रतियों की संख्या इसे निर्दिष्ट नहीं करती है, लेकिन एक प्रति आवास एजेंट के भंडारण में स्थानांतरित अनिवार्य है।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, आवासीय परिसर की सहायक कंपनी को एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत कब्जा कर लिया गया, उन व्यक्तियों को निर्दिष्ट करना आवश्यक है जो सबनैबर के साथ एक साथ निर्दिष्ट परिसर का आनंद लेंगे।

सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर की सहायक कंपनी के लिए अनुबंध इस तरह के निवास के वितरण के लिए अनुबंध की पार्टियों द्वारा निर्धारित अवधि के लिए निष्कर्ष निकाला गया है। यही है, अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय, वितरण को उस समय सीमा को इंगित करना चाहिए जिसके लिए वे इसे समाप्त करते हैं। यदि शब्द अनुबंध में परिभाषित नहीं किया गया है, तो अनुबंध को एक वर्ष के लिए निष्कर्ष निकाला जाता है।

उपन्यास का उपयोग करने का अधिकार अनुबंध के आधार पर उत्पन्न होता है। लेकिन पार्टियों के लिए प्राथमिक दस्तावेज एक सामाजिक भर्ती समझौता है। कमरे का उपयोग आवासीय परिसर के समझौते के साथ-साथ रूसी संघ और अन्य नियामक कानूनी कार्यों के एलसीडी के समझौते के अनुसार किया जाता है।

इस तरह, एक सामाजिक भर्ती समझौते की बातचीत और सामाजिक भर्ती समझौते के तहत आयोजित आवास की डिलीवरी का अनुबंध निम्नानुसार है:

1) अधिकतम समयजिस पर डिलीवरी समझौते को समाप्त करना संभव है, यह सामाजिक भर्ती समझौते की अवधि से अधिक नहीं हो सकता है, इसकी समय सीमा रोजगार के अनुबंध की अवधि तक ही सीमित है, यानी यदि सामाजिक ईमानदारी को क्रमशः समाप्त कर दिया जाता है, तो समाप्त हो जाता है वितरित किया जाता है;

2) भले ही सामाजिक ईमानदार समझौते को नए समय के लिए समाप्त किया गया हो, भले ही अनुबंध की लम्बाई इसका कारण नहीं बनेगी, यानी समझौते के संबंध में, आवासीय परिसर की सहायक कंपनी के पास एक नया शब्द अनुबंध समाप्त करने के पूर्ववर्ती अधिकार के मानदंड नहीं हैं;

3) जब यह एक ही समय में एक सामाजिक भर्ती समझौते (यहां तक \u200b\u200bकि जल्दी) बंद हो जाता है, तो एक समझौते को इसके साथ ही समाप्त कर दिया जाता है।

कला के अनुसार। नियोक्ता को सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर की 78 एलसीडी आरएफ डिलीवरी, विस्तार में इसे मुआवजा दिया जाता है। एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत आयोजित आवासीय परिसर की ज़िम्मेदारी नियोक्ता को भुगतान है। पैसे एसोसिएशन समझौते के अनुसार।

निर्दिष्ट आवासीय परिसर के संदर्भ में अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय पार्टियों के समझौते द्वारा एक आवासीय परिसर (आदेश, शर्तों, परिस्थितियों और आकार के लिए समय सीमाएं) के लिए भुगतान की विशिष्ट शर्तें स्थापित की जाती हैं।

एलसीडी आरएफ वितरण के अनुबंध और इसकी समाप्ति के समाप्ति के लिए संभावना और आधार प्रदान करता है।

कला द्वारा प्रदान किए गए निम्नलिखित मामलों में समाप्ति होती है। 79 एलसीडी आरएफ।:

1) यदि आवासीय परिसर की सहायक कंपनी के लिए अनुबंध निर्दिष्ट किया गया है, जिस पर यह निष्कर्ष निकाला गया था, और यह समाप्त हो गया है, और पार्टियों ने हस्ताक्षर नहीं किए हैं नई संधि। समाप्ति के बाद निर्दिष्ट अवधि उसकी कार्रवाई बंद हो जाती है। कला के अनुच्छेद 6 के अनुसार ध्यान में रखना आवश्यक है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 685 आवासीय परिसर के सहयोग के लिए आवासीय परिसर की डिलीवरी पर लागू किए जाने के लिए, एक नए शब्द अनुबंध को समाप्त करने के पूर्ववर्ती अधिकार पर नियम शामिल नहीं हैं;

2) यदि सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के लिए अनुबंध समाप्त किया गया था, तो इस शब्द को निर्दिष्ट किए बिना निष्कर्ष निकाला गया था (एक ही समय में, अनुबंध एक वर्ष के लिए निष्कर्ष निकाला जाता है), अनुबंध पक्ष - अनुबंध की समाप्ति की शुरुआतकर्ता है अन्य पार्टी को तीन महीने के लिए अनुबंध समाप्त करने से रोकने के लिए बाध्य किया गया। प्रत्येक पार्टी को इसकी समाप्ति के लिए एकतरफा अधिकार है।

एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर की डिलीवरी का अनुबंध समाप्त किया जा सकता है:

1) पार्टियों के समझौते से;

2) यदि उपक्षरक्षक आवासीय परिसर के अनुबंध की शर्तों को पूरा नहीं कर रहा है। यह आधार अनुबंध की शर्तों के एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की परिभाषा का अनुपालन करता है, और कानूनीपरिणाम रूसी संघ के एलसीडी का पालन करने में विफलता।

कला द्वारा परिभाषित डूबल के कार्य महत्वपूर्ण हैं। 79 एलसीडी आरएफ:

इस आवासीय परिसर का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं;

व्यवस्थित रूप से पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन करता है;

बेकार आवासीय परिसर को संभालता है, जिससे इसके विनाश की अनुमति मिलती है।

इन मामलों की स्थिति में, नियोक्ता को उल्लंघन को खत्म करने की आवश्यकता के बारे में झुंझलाहट को चेतावनी देने का अधिकार दिया जाता है। यदि सबमिल की दिशा के कार्यों में आवासीय परिसर के घातक नुकसान होते हैं, तो अपने विनाश को बढ़ाते हैं, नियोक्ता को भी उन्हें खत्म करने के लिए जीवन भर स्थापित करने का अधिकार है। अवधि उचित और प्रासंगिक मरम्मत के लिए इरादा होना चाहिए।

यदि, चेतावनी या नागरिक या किरायेदार द्वारा प्रस्तुत नागरिक के बाद भी, उपनबार प्रतिक्रिया करने के कार्यों के लिए, पड़ोसियों के अधिकारों और वैध हितों का उल्लंघन जारी है या आवासीय परिसर का उपयोग नियुक्त नहीं किया जाना चाहिए या अच्छे कारणों के बिना आवश्यक मरम्मत नहीं, नियोक्ता को संपर्क करने का अधिकार है न्यायिक अधिकारियों सुरक्षा के लिए। आवासीय परिसर की एसोसिएशन के आधार पर समाप्त कर दिया जाएगा न्यायिक निर्णय, और उनके साथ एक साथ स्टैंडओवर और ब्रह्मांड एक अनिवार्य रूप से बेदखल कर रहे हैं।

अनुबंध समाप्ति या समाप्ति के बाद, आवासीय परिसर की सहायक कंपनी को सामाजिक रोजगार अनुबंध के तहत कब्जा कर लिया गया, एनोयर को निर्दिष्ट आवासीय परिसर जारी करने, उससे संबंधित संपत्ति लेने और इसे नियोक्ता को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य किया जाता है। यदि यह लाइन अनुबंध द्वारा प्रदान किए गए समझौते में उचित कार्रवाई नहीं करती है, तो नियोक्ता को अन्य आवासीय परिसर प्रदान किए बिना उनके साथ रहने वाले नागरिकों को बेदखल करने के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।

कला के अनुसार। 80 एलसीडी आरएफ अस्थायी किरायेदार नागरिक हैं जिन्हें एक सामाजिक किराया समझौते के तहत नियोक्ता द्वारा कब्जे वाले आवासीय परिसर में बिना किसी कीमत पर अस्थायी आवास होने की अनुमति है।

अस्थायी किरायेदारों की स्थापना का अधिकार आवासीय परिसर के किरायेदारों और एलसीडी आरएसएफएसआर के आधार पर था। कला के अनुसार। आवासीय परिसर और वयस्क सदस्यों के लिए 81 एलसीडी आरएसएफएसआर हिटर जो उनके साथ रहते हैं, वे परिसर के उपयोग के लिए बिना किसी शुल्क के अन्य नागरिकों (अस्थायी किरायेदारों) के उपयोग में अस्थायी आवास को उनके उपयोग में अनुमति दे सकते हैं। लेकिन डेढ़ महीनों की अवधि के लिए अस्थायी किरायेदारों के इंस्टीट को रहने की जगह के स्थापित मानदंड का पालन करने की अनुमति थी।

अनुच्छेद 80 एलसीडी आरएफ एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत आवासीय परिसर के नियोक्ता को आपसी समझौते से अपने परिवार के सदस्यों के साथ रहने के लिए और खोजकर्ता के प्रारंभिक नोटिस के साथ संधि द्वारा आयोजित आवासीय परिसर में नि: शुल्क आवास को हल करने का अधिकार प्रदान करता है अस्थायी निवासियों (अस्थायी निवासियों) के रूप में अन्य नागरिकों को सामाजिक भर्ती।

इस प्रकार, अस्थायी किरायेदारों की स्थापना के लिए मुख्य स्थितियां हैं:

1) नियोक्ता और नागरिकों की सहमति स्थायी रूप से उसके साथ रहती है;

2) इस तरह के एक साक्षात्कार के बारे में हस्ताक्षरकर्ता की प्रारंभिक अधिसूचना।

साथ ही, हिप अस्थायी किरायेदारों के आने वाले इंटीरियर के बारे में केवल अधिसूचित (सूचित) अधिसूचित किया जाता है। पूर्व एलसीडी से अंतर यह है कि हस्ताक्षरकर्ता अस्थायी किरायेदारों के आवास पर प्रतिबंध लगाने का हकदार है। यह संभव है अगर उनके अधूरा के बाद प्रति जीवित आवासीय परिसर का कुल क्षेत्र होगा:

एक अलग अपार्टमेंट के लिए - कम लेखांकन मानकों;

एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के लिए - कम प्रावधान दर।

पहले, अस्थायी किरायेदारों को स्थापित करने के इरादे के बारे में जानकारी प्राप्त करने के बाद, लॉजर के पास इस आधार पर मुद्रास्फीति को रोकने का कानूनी अधिकार है।

रूसी संघ के एलसीडी ने अस्थायी निवासियों द्वारा प्रदान की गई यूटिलिटीज के भुगतान के मुद्दे को हल किया। यह अस्थायी किरायेदारों के ठहरने की अवधि के लिए मध्यस्थ के साथ पूरक समझौते के अनुसार आवासीय परिसर के किरायेदार द्वारा किया जाता है।

रूसी संघ के एलसीडी को अस्थायी किरायेदारों के अधिकतम ठहरने के लिए स्थापित किया गया है। यह एक पंक्ति में छह महीने से अधिक नहीं हो सकता है। इन सीमाओं के भीतर, पार्टियों को अन्यथा स्थापित किया जा सकता है, एक अतिरिक्त सहमत अवधि।

कला के अर्थ के आधार पर। 80 एलसीडी आरएफ निर्दिष्ट छह महीने की अवधि के बाद, नियोक्ता को एक सामाजिक भर्ती समझौते के तहत उनके द्वारा आयोजित परिसर में अस्थायी किरायेदारों को लागू करने के इरादे से दोहराए गए नोटिस के साथ नागियोग्राफर से अपील करने का अधिकार है। इस मामले में, कला का आदर्श पुनर्निर्माण किया जाता है। 80 एलसीडी आरएफ, और फिर से बहने लगते हैं।

आवास सहकारी के सदस्य और जो उनके साथ उनके साथ रहते हैं वे पारस्परिक समझौते से अपने परिवार के सदस्यों और आवास सहकारी बोर्ड की प्रारंभिक अधिसूचना के साथ आवासीय परिसर में रहने की अनुमति देने के लिए उनके उपयोग, अस्थायी निवासियों में रहने की अनुमति देने के हकदार हैं जिस तरह से और उन शर्तों पर जो पहले की गई थीं।

इस प्रकार, इस स्थिति में, इस तथ्य को ध्यान में रखना आवश्यक है कि आवास सहकारी समिति हस्ताक्षरकर्ता की गुणवत्ता में है, और नियोक्ता आवास सहकारी का सदस्य है, क्योंकि यह है कि बोर्ड को पूर्व होना चाहिए- सहकारी के सदस्य को सूचित करें, जिसमें अस्थायी निवासियों को आवास प्रदान करने का इरादा है।

साथ ही, बोर्ड को अस्थायी किरायेदारों के आवास को प्रतिबंधित करने का अधिकार है यदि प्रत्येक निवास के लिए संबंधित आवासीय परिसर के कुल क्षेत्रफल के बाद उनके अधूरे के बाद एक अलग अपार्टमेंट के लिए कम जवाबदेह होगा, और एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट कम है प्रावधान दर की तुलना में। जीवित समय के निवासियों की अवधि लगातार छह महीने से अधिक नहीं हो सकती है।

सोशल नेटवर्क को प्रदान किए गए आवासीय परिसर का उपयोग करने का स्वतंत्र अधिकार, कोई अस्थायी किरायेदार नहीं है। उनके पास केवल कमरे में उपयोग और आवास का अधिकार है। उनके कार्यों के लिए जिम्मेदारी, नियोक्ता नियोक्ता को नियोक्ता करता है, जबकि वे नियोक्ता के सामने अपने कार्यों के लिए जिम्मेदार होते हैं।

इस प्रकार, अस्थायी किरायेदारों के निवास के मुख्य संकेत निम्नलिखित हैं:

1) सीमित अवधि के लिए परिसर का विस्तार - छह महीने तक;

2) परिसर का उपयोग करने के लिए स्वतंत्र अधिकार की कमी।

अस्थायी किरायेदारों को उनके साथ संगत समय के बाद उपयुक्त आवासीय परिसर जारी करने के लिए बाध्य किया जाता है (यह मानना \u200b\u200bआवश्यक है कि अधिकतम शब्द, जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, छह महीने है), और इस घटना में कि शब्द सहमत नहीं है, बाद में नहीं प्रस्तुति की तारीख से सात दिन नियोक्ता द्वारा उचित आवश्यकता या उसके साथ उनके परिवार के सदस्य।

आयोजित परिसर से अस्थायी किरायेदारों को निकालने की एक प्रक्रिया है। निम्नलिखित मामलों में निष्कासन संभव है:

1) आवासीय परिसर की सामाजिक भर्ती के अनुबंध की समाप्ति;

2) निवास की समाप्ति के बाद रहने वाले कमरे को मुक्त करने के लिए अस्थायी किरायेदारों की विफलता उनके साथ सहमत हुई;

3) नियोक्ता या उसके परिवार के साथ रहने वाले अपने परिवार के सदस्य के साथ बेदखल की आवश्यकताएं।

इन स्थितियों में, अस्थायी किरायेदार आवासीय परिसर से बेदखल के अधीन हैं न्यायिक आदेश अन्य आवासीय परिसर प्रदान किए बिना।