ქირავდება ბინის ქირავნობის განაკვეთი. არასაცხოვრებელი შენობების შეფასება
ქირავნობის ფასის შეფასება კომპლექსური ღონისძიებაა, რომლის საშუალებითაც შეგიძლიათ ჩამოაყალიბოთ ოპტიმალური ზომა ქირავდება. კომპანია Mosocenka გთავაზობთ მომსახურების სრულ ასორტიმენტს, რომელიც დაკავშირებულია დამოუკიდებელ საექსპერტო საქმიანობასთან. ჩვენ გამოვთვლით საწყობის, ოფისის, წარმოების ან მიწის ნაკვეთის ქირაობის ღირებულებას მინიმალური პირობებიკანონით გათვალისწინებული.
ჩვენი კომპანია გთავაზობთ კონკურენტულ ფასებს ექსპერტთა მომსახურებისთვის. თუ ეს პირველი არ არის, როდესაც თქვენ დაგვიკავშირდებით, გამოცდის ღირებულება გამოითვლება შემცირების ფაქტორების გათვალისწინებით. სავარაუდო განაკვეთები მითითებულია ფასების სიაში. პროცედურის ზუსტი ღირებულება ცნობილი იქნება მას შემდეგ, რაც შემფასებელი გაეცნობა ობიექტს. ექსპერტიზა შეიძლება იყოს უფრო ძვირი ან იაფი - ეს დამოკიდებულია დავალების გადაუდებელობაზე და სირთულეზე.
როდის ხდება დამოუკიდებელი საიჯარო შეფასება?
ექსპერტიზის ამოცანაა დაქირავებისთვის სამართლიანი საფასურის დაწესება არასაცხოვრებელი შენობა... შეფასება ხორციელდება, როდესაც ოფისი, საწყობი, საცალო შენობა, სამრეწველო შენობები და სხვა საგნები, რომლებიც არ მიეკუთვნება საბინაო მარაგს. ოპტიმალური განაკვეთი ითვალისწინებს ორივე მხარის ინტერესებს: მოიჯარე და მემამულე. ქირავნობის ფასის ოდენობა არ უნდა გადაიხადოს მფლობელმა ნაკლები თანხებივიდრე მან ინვესტიცია მოახდინა ობიექტში, არამედ ის, ვინც ქირავდება შენობა, მან არ უნდა წაართვას მთელი მოგება.
არასაცხოვრებელი შენობების გაქირავების შეფასების მახასიათებლები
- ექსპერტი განსაზღვრავს ქონების გამოყენებას სხვადასხვა მიდგომები: შედარებითი, ძვირადღირებული, მომგებიანი.
- შემფასებელი განსაზღვრავს შესაბამის ფასდაკლების ფაქტორს.
- დადგენილია მოგების ოდენობა, რომელსაც უძრავი ქონების ოპერაცია მოაქვს.
- დამოუკიდებელი ექსპერტი განსაზღვრავს მოგების ნაწილს თითოეული მხარისათვის: მემამულე და მოიჯარე.
- მზადდება დასკვნა ქირავნობის ოპტიმალურ ფასზე.
Საჭირო საბუთები
გამოცდა იწყება პირველადი დოკუმენტაციის შესწავლით - ნაშრომების პაკეტი, რომელსაც მომხმარებელი აფასებს შემფასებლებს. თუ ამ პაკეტიდან ზოგიერთი დოკუმენტი საკმარისი არ არის, შეფასების პროცედურა ხდება უფრო შრომატევადი და, შესაბამისად, უფრო ძვირი. მომხმარებელს ვალდებულია მიაწოდოს საკუთარი პასპორტის მონაცემები და ქონების მფლობელის მონაცემები. იურიდიული პირებიდან - საწარმოს დეტალები. თქვენ ასევე გჭირდებათ სათაური და ტექნიკური ნაშრომებიობიექტის მდგომარეობის ამსახველი.
დაგვირეკეთ ვებგვერდზე ჩამოთვლილ ერთ ნომერზე - მოხარული ვიქნებით ვპასუხოთ თქვენს შეკითხვებს და განვსაზღვროთ დოკუმენტების ჩამონათვალი. ასევე შეგიძლიათ შეავსოთ მარტივი ფორმა პროგრამის ბოლოში, ჩვენ თვითონ დაგიკავშირდებით. კომპანია "მოსოჩენკა" გარანტიას იძლევა მინიმალურ ვადებზე და მაღალი ხარისხი შემოწმება. საჭიროების შემთხვევაში, ჩვენს შემფასებლებს შეუძლიათ სასამართლო სხდომაზე მივიდნენ სასამართლოში შეფასების შედეგების დასადასტურებლად.
მომხმარებელთა მიმოხილვები
”აპრილში მოსოჩენკას მივმართე, რომ შეფასებულიყო ჩემი მანქანის შეკეთების საფასური, წინააღმდეგ შემთხვევაში, სადაზღვევო კომპანიამ გადაიხადა რამდენიმე პენი, რისთვისაც ერთი ნაწილის დახატვაც კი შეუძლებელია. სასამართლომ კომპანიამ ხელი შეუწყო დაზღვევისგან ანაზღაურებული ზიანის ანაზღაურებას, მათგან დააგროვა ჯარიმა, ხოლო ექსპერტიზის ხარჯები და ადვოკატის მომსახურებები მთლიანად ანაზღაურეს. Ძალიან დიდი მადლობა!"
თითოეულ მესაკუთრეს შეუძლია ის ქირაობს ინდივიდებს ან იურიდიული პირები... ამისათვის იდება შესაბამისი ხელშეკრულება. ეს მიუთითებს სპეციფიკურ საკუთრებაზე, ანუ ინფორმაციებზე, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ინდივიდუალურად ინდივიდუალურად გამოიყენოთ ქირავნობის ობიექტი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის თანახმად, ეს შეიძლება იყოს ნებისმიერი რამ, რაც არ კარგავს თავის ბუნებრივი თვისებები გამოყენების დროს. ამრიგად, საიჯარო ობიექტს შეუძლია იმოქმედოს შემდეგი ქონება:
- მიწის ნაკვეთი და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ობიექტი;
- საწარმო და სხვა ქონების კომპლექსი;
- შენობა;
- მშენებლობა;
- აპარატურა;
- მანქანა და ა.შ.
უძრავი ქონება ხშირად ასეთი ობიექტია. კონტრაქტის დადების მომგებიანად, თქვენ უნდა შეაფასოთ ქირა. ეს პროცედურა შესრულებულია სპეციალიზირებული ორგანიზაციების მიერ, რომლებიც SRO- ს ნაწილია. ასეთი ფირმების თანამშრომლებს უნდა ჰყავდეთ მინიმუმ 2 შემფასებელი. მხოლოდ ამ შემთხვევაში მათი მოხსენებები ოფიციალური დოკუმენტებია.
რა ფაქტორები ახდენს ქირის ოდენობას?
- გარიგების პირობები (გადახდების ოდენობა, მათი დამზადების წესი და ვადა).
- საიჯარო ობიექტის მახასიათებლები (ადგილმდებარეობა, Სამშენებლო მასალები, ელემენტების დასრულება, ფართობი, სართულების რაოდენობა, კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა).
- ტერიტორიის ინფრასტრუქტურა.
- ხელშეკრულების ვადა და განახლების პირობები.
- დამატებითი უფლებები (შეძენა, გაყიდვა) და ა.შ.
როგორ ხდება შეფასება?
გსურთ განსაზღვროთ მაღაზიის, ოფისის ან საწყობის საბაზრო ღირებულება? შემდეგ დაუკავშირდით DPLT საკონსულტაციო ჯგუფის სპეციალისტებს, რომლებიც უზრუნველყოფენ მომსახურებას არასაცხოვრებელი შენობების შეფასებისთვის.
არასაცხოვრებელი შენობა-ნაგებობების გამოყენება შესაძლებელია სხვადასხვა მიზნებისათვის, გარდა მასში საცხოვრებლად. ხშირად ეს არის კომერციული საკუთრება, რომელსაც ოპერირებს როგორც მაღაზია, ოფისი, საწყობი და ა.შ. მისი საბაზრო ღირებულება მთლიანად დამოკიდებულია შემოსავლის ოდენობაზე, რომელიც მას შეუძლია მის მფლობელს. ამრიგად, რაც უფრო დიდია იგი, მით უფრო მაღალია ქონების ღირებულება.
|
შენობა-ნაგებობები და ნაგებობები |
||
|
< 50 кв. м |
15,000 რუბლიდან. |
|
რატომ გჭირდებათ არასაცხოვრებელი ქონების შეფასება?
არასაცხოვრებელი შენობების შეფასება მისი ბაზრის ან სხვა მნიშვნელობის დადგენაა. Ეს სამუშაო შეიძლება განხორციელდეს ორგანიზაციები, რომლებიც აერთიანებენ პროფესიონალ შემფასებლებს და არიან SRO- ს ნაწილი.
არასაცხოვრებელი შენობების შეფასებას შეიძლება მოითხოვდეს საიჯარო ან გასაყიდი გარიგების ფასის დასაბუთება, უფლებამოსილ კაპიტალზე ქონების გადაცემა, ბანკის სესხი, სადაზღვევო ხელშეკრულების გაფორმება და სხვა მიზნებისათვის. DPLT საკონსულტაციო ჯგუფის შედეგი არის შეფასების ანგარიში. ეს არის მტკიცებულების მნიშვნელობის დოკუმენტი და შეიძლება გამოყენებულ იქნას მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებების მისაღებად.
რა დოკუმენტებია საჭირო საცხოვრებელი ფართის შესაფასებლად?
თუ გჭირდებათ არასაცხოვრებელი ქონების შეფასების ანგარიში, მიმართეთ DPLT საკონსულტაციო ჯგუფს. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტების პაკეტი:
- სერთიფიკატი სახელმწიფო რეგისტრაცია შეფასებული ობიექტის უფლებები;
- bTI– ს ტექნიკური პასპორტი;
- საკადასტრო პასპორტი;
- სათაურის დოკუმენტები ობიექტზე (ვაჭრობისა და შესყიდვის ხელშეკრულება, გადაცემის აქტი, ხელშეკრულება და სხვ.);
- ინფორმაცია ანაზღაურების არსებობის ან უძრავი ქონების სარგებლობის შეზღუდვების შესახებ.
იურიდიულმა პირებმა ასევე უნდა წარმოადგინონ: PSRN, TIN– ის სერთიფიკატი, ამონაწერი იურიდიული პირების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან, შემადგენელი დოკუმენტები, გადაწყვეტილება ხელმძღვანელის არჩევის ან ხელმძღვანელის დანიშვნის შესახებ. ინდივიდებმა უნდა აჩვენონ თავიანთი პასპორტის ასლი. სრული სია დოკუმენტების შემოწმება შესაძლებელია კომპანიის სპეციალისტებთან.