ელექტროენერგიის გადაცემა არასაცხოვრებელი ფართიდან საცხოვრებელ შენობაში. როგორ გადავიტანოთ არასაცხოვრებელი ფართი საცხოვრებელში

მიუხედავად უძრავი ქონების ტიპისა და ფონდისა, რომელსაც ეკუთვნის შენობა, სახლი შეიძლება შეიცავდეს შენობებს, რომლებიც არ არის განკუთვნილი საცხოვრებლად. ეს შეიძლება იყოს ოთახები, რომლებიც დაცულია საწყობისთვის, მაღაზიისთვის, ოფისისთვის და ა.შ. მფლობელი არასაცხოვრებელი ფართებიუფლება აქვს გამოიყენოს იგი დანიშნულებისამებრ. მას ასევე შეუძლია გადააკეთოს იგი ბინად და გადასცეს ასეთი ქონება საბინაო ფონდში.

თუ მესაკუთრე აღჭურავს არასაცხოვრებელ ფართს ბინისთვის და მოაწესრიგებს მას საცხოვრებლის ყველა ნორმის გათვალისწინებით, მაშინ მასში ცხოვრება მაინც შეუძლებელი იქნება, სანამ შენობა არ დარეგისტრირდება საბინაო მარაგში. თუ ეს პირობები არ დაკმაყოფილდება, მესაკუთრე ვერ დარეგისტრირდება ასეთ საცხოვრებელ ფართზე მუდმივ და დროებით. ასევე, არ შეიძლება იურიდიული გარიგების დადება უძრავ ქონებასთან, ვინაიდან აკრძალული იქნება გაყიდვა, გაცვლა, გაქირავება და სხვა პროცედურები. ამის მოგვარება შესაძლებელია მხოლოდ არასაცხოვრებელი შენობების საბინაო მარაგში გადაცემით, ამისათვის საჭირო დოკუმენტების მომზადებით და ადგილობრივ ხელისუფლებაში წარდგენით.

დაზოგეთ თქვენი დრო და სირთულე. და 5 წუთში მიიღებთ უფასო კონსულტაციაპროფესიონალი იურისტი.

არსებული შეზღუდვები

სანამ გააგრძელებთ არასაცხოვრებელი შენობების საბინაო მარაგში გადაცემას, თქვენ უნდა იცოდეთ როგორ მიდის ეს პროცედურა. საბინაო კოდექსი რუსეთის ფედერაციაადგენს გარკვეულ შეზღუდვებს იმ ფონდის სტატუსის ცვლილებასთან დაკავშირებით, რომელსაც ეკუთვნის უძრავი ქონება. ეს ნიშნავს, რომ ყველა ობიექტის ხელახალი დიზაინი არ შეიძლება.

უძრავი ქონების საბინაო ფონდში გადაცემის პირობები და პროცედურა შეიძლება განვასხვავოთ:

• მოქალაქე, რომელმაც გამოთქვა სურვილი, განახორციელოს არასაცხოვრებელი ფართების საბინაო ფონდში გადაყვანა, არის ქონების მფლობელი და აქვს ამის დამადასტურებელი დოკუმენტები. მოიჯარე ვერ შეცვლის შენობის სტატუსს, მაშინაც კი, თუ იჯარა არის უვადოდ. ამ შემთხვევაში სახლი არ უნდა იყოს დაგირავებული, ანუ სესხი სრულად უნდა გადაიხადოს;
• არასაცხოვრებელი ფართები უნდა იყოს გარემონტებული, ტექნიკური და სანიტარიული სტანდარტებისა და უსაფრთხოების წესების დაცვა;
• სახლი უნდა მდებარეობდეს ქალაქის ან საცხოვრებელი ფართის ფარგლებში, რომელსაც აქვს ინფრასტრუქტურა და საკომუნიკაციო სისტემები;
• ოთახი არ უნდა დაზიანდეს.

დოკუმენტების მომზადება

არასაცხოვრებელი შენობების საბინაო მარაგში გადაცემა დამოკიდებულია ადგილობრივი ხელისუფლების კომისიის გადაწყვეტილებაზე, რომელსაც დოკუმენტები წარედგინება განსახილველად. ყველა წარმოდგენილი დოკუმენტის შესწავლის შემდეგ მიიღება გადაწყვეტილება ასეთი თარგმანის დაშვების ან აკრძალვის შესახებ.

კომისიის განსახილველად აუცილებელია მომზადდეს და წარადგინოს:

სად და როგორ უნდა მიმართო

განცხადება და მასზე თანდართული დოკუმენტაცია შეიძლება წარედგინოს საქალაქო ქონების სამსახურს, მრავალფუნქციურ ცენტრში ან მუნიციპალური სამსახურების ოფიციალურ სახელმწიფო პორტალს ელექტრონული ფორმით.

საბუთების მიღებაზე პასუხისმგებელი თანამშრომელი ვალდებულია გასცეს ქვითარი მათ მიღებაზე. ეს დოკუმენტი შეიცავს საბუთების მიღების თარიღს, ინიციალებს და პასუხისმგებელი თანამშრომლის ხელმოწერას. ასევე დანიშნულია დრო, როდესაც შესაძლებელი იქნება გადაწყვეტილების გაცნობა. განცხადების განხილვის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს ორმოცდარვა სამუშაო დღეს.

კომისიის დადებითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში მესაკუთრე გაიცემა წერილობითი ნებართვაარასაცხოვრებელი ფართების საბინაო ფონდში გადაცემისთვის. უარყოფითი გადაწყვეტილების შემთხვევაში, უარი ასევე უნდა მიეცეს მფლობელს წერილობით, მიზეზის მითითებით. დროს სამი თვეის შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

ქონების გადაცემის და სტატუსის შეცვლის ნებართვა არის განაშენიანების განხორციელების ნებართვის მიღების საფუძველი. მისი დასრულების შემდეგ მესაკუთრე იღებს აქტს, რომლის საფუძველზეც ფართი გადაკეთდება საცხოვრებელ კორპუსად.

სამართალწარმოება

კანონიერი უარი რომ ეთქვა და პირებირომლებიც უშუალო მესაკუთრეები არ არიან, არ აქვთ გადაწყვეტილების სასამართლოში გასაჩივრების უფლება. სასამართლო მსგავს სარჩელს არ განიხილავს. ასევე არ იქნება კმაყოფილი სარჩელის განცხადებათუ უარი მიიღეს იმის გამო, რომ თარგმანი არ აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, ტექნიკურ მახასიათებლებს, სანიტარიულ სტანდარტებს, ან გამოიწვევს სტრუქტურულ დარღვევას, რაც საფრთხეს უქმნის მთელ სახლს.

სასამართლოში მისვლამდე მესაკუთრემ უნდა მიმართოს ადგილობრივ ხელისუფლებას უკანონო უარის გადახედვის მოთხოვნით. თუ ასეთი მიმართვა შედეგს არ მოიტანს, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს, თან გქონდეთ ყველა წერილის ასლი სახელმწიფო უწყებებში.

ფონდის შეცვლაზე უარი შეიძლება მიღებულ იქნეს რაიმე დოკუმენტის არარსებობის ან ყველა მოთხოვნის შეუსრულებლობის გამო. ადგილობრივ თვითმმართველობებში განმეორებით ვიზიტმა შეიძლება ეს საკითხი გადაჭრას დაკარგული დოკუმენტების შევსებითა და ხარვეზების აღმოფხვრით, რაზეც სპეციალისტები მიუთითებენ.

ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია მოწოდებულია მხოლოდ თქვენი მითითებისთვის.
ჩვენ გირჩევთ ჩვენს ადვოკატს.

თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ შენობა გეკუთვნით საკუთრების უფლებით და არ არის დატვირთული სხვა პირების უფლებებით (მაგალითად, სასესხო ხელშეკრულებების, იჯარის და ა.შ.) ძალით.
გარდა ამისა, გადაცემული შენობები უნდა შეესაბამებოდეს საცხოვრებელი კვარტლების მოთხოვნებს, ან უნდა იყოს შესაძლებელი შენობის ამ მოთხოვნებთან შესაბამისობაში მოყვანა (RF LC-ის 22-ე მუხლის მე-4 პუნქტი).
მხოლოდ ზემოაღნიშნული პირობების დაკმაყოფილების შემთხვევაში შეძლებთ თარგმანზე შეთანხმებას.
არასაცხოვრებელი ფართების საცხოვრებელ ფართში გადაცემაზე შეთანხმების მიზნით, გირჩევთ დაიცვან შემდეგი ალგორითმი.

ნაბიჯი 1. მოამზადეთ რეორგანიზაციის (განახლების) პროექტი და გასცეს მესაკუთრეთა თანხმობა მის განხორციელებაზე.
შესაძლოა საჭირო გახდეს შენობის რეორგანიზაცია და (ან) ხელახალი განვითარება მომავალი საცხოვრებელი კვარტლების სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური, ჰიგიენური და ხანძარსაწინააღმდეგო მოთხოვნების შესასრულებლად. ამისათვის აუცილებელია რეორგანიზაციის (განახლების) პროექტის მომზადება: დამოუკიდებლად ან ორგანიზაციაში (ინდივიდუალურ მეწარმესთან), რომელიც უზრუნველყოფს ასეთ მომსახურებას.
თუ რეორგანიზაცია (ხელახალი განვითარება) გავლენას ახდენს ნაწილზე საერთო საკუთრებაბინის კორპუსში შენობების მფლობელები (მაგალითად, ცალკე შესასვლელის დემონტაჟი), მაშინ აუცილებელია მათი თანხმობის მიღება საერთო კრების გადაწყვეტილების სახით (RF LC-ის 40-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). გადაწყვეტილება მიიღება ამონაწერის სახით მესაკუთრეთა საერთო კრების ოქმიდან.

ნაბიჯი 2. მოამზადეთ დოკუმენტების პაკეტი:

• განცხადება არასაცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ შენობაში დუბლიკატში გადაცემის შესახებ;
• სათაურის დოკუმენტები შენობისთვის;
• BTI დოკუმენტები (სართულის გეგმა, სახლის გეგმა, რომელშიც მდებარეობს ოთახი, განმარტება);
• შენობის რეკონსტრუქციის ან განახლების პროექტი (საჭიროების შემთხვევაში);
• მინდობილობა, შედგენილი დადგენილი წესით, განმცხადებლის წარმომადგენლის მოთხოვნის შემთხვევაში (LC RF-ის 23-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

თქვენ გაქვთ უფლება არ მიიღოთ BTI დოკუმენტები, ისევე როგორც საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები, თუ შენობებზე უფლებები რეგისტრირებულია ერთიან სახელმწიფო რეესტრში, - ამ შემთხვევაში, თარგმანის დამტკიცებაზე პასუხისმგებელი ორგანოები ვალდებულნი არიან მოითხოვონ ეს. დოკუმენტები (RF LC-ის 23-ე მუხლის 2.1 პუნქტი). თუმცა, პრაქტიკა აჩვენებს, რომ დროის დაზოგვის მიზნით განმცხადებელს ურჩევენ საბუთების დამოუკიდებლად შეგროვებას.

ნაბიჯი 3. წარუდგინეთ საბუთების პაკეტი ადგილობრივი მმართველობის ორგანოს, რომელიც კოორდინაციას უწევს არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელში გადაცემას და მიიღეთ შეტყობინება.
მოსკოვში ამ ფუნქციას ასრულებს საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტი და საბინაო მარაგი„ერთი ფანჯრის“ პრინციპით (მოსკოვის მთავრობის 05.15.2007წ. N 382-PP დადგენილება).
საბუთების წარდგენა შეგიძლიათ ადგილობრივ ხელისუფლებას პირადად ან უფლებამოსილი წარმომადგენლის მეშვეობით. თქვენ ასევე შეგიძლიათ წარადგინოთ დოკუმენტები საჯარო სერვისების მიწოდების მრავალფუნქციური ცენტრის მეშვეობით (MFC) (RF LC-ის 23-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). შეგიძლიათ გაიგოთ უახლოესი MFC-ის შესახებ თქვენი ადგილობრივი ხელისუფლების ოფისში ან ინტერნეტში.
თქვენ უნდა გადმოგცეთ ქვითარი (ამონაწერი ელექტრონული ჟურნალირეგისტრაცია), რომ თქვენ წარადგინეთ დოკუმენტები (LC RF-ის 23-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). დოკუმენტების განხილვის ვადა არის არაუმეტეს 45 სამუშაო დღისა (LC RF-ის 23-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). ადგილობრივი ხელისუფლება საბუთებს უფასოდ ამოწმებს.
გადაცემის დამტკიცების შემთხვევაში, ადგილობრივი ხელისუფლება მოგცემთ შეტყობინებას არასაცხოვრებელი ფართების საცხოვრებელზე გადაცემის შესახებ. დამტკიცების უარყოფის შემთხვევაში, თქვენ მოგეცემათ შეტყობინება არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელ შენობაში გადაცემაზე უარის თქმის შესახებ (RF LC-ის 23-ე მუხლის 5 პუნქტი).

ნაბიჯი 4. განახორციელეთ შენობის რეკონსტრუქცია (განახლება) და მიიღეთ მისაღები კომისიის აქტი.
თუ საჭიროა მუშაობა რეორგანიზაციაზე (განახლებაზე), რაც უნდა იყოს მითითებული შეტყობინებაში, მაშინ შენობის გადაცემის დასასრული არის მიმღების კომიტეტის აქტი დასრულებული რეორგანიზაციისა და (ან) საცხოვრებელი / არასაცხოვრებლის ხელახალი განვითარების შესახებ. შენობა, რომელსაც ამტკიცებს ადგილობრივი ხელისუფლება (23-ე მუხლის მე-8 მუხლი RF).

ნაბიჯი 5. მიიღეთ BTI დოკუმენტები შეცვლილი შენობისთვის.
თარგმნილი შენობისთვის BTI დოკუმენტები (ტექნიკური პასპორტი შენობისთვის, სახლის სართულის გეგმა, რომელშიც განთავსებულია ნათარგმნი შენობა, და განმარტება) საჭირო იქნება იმისათვის, რომ მიიღოთ ნათარგმნი შენობის საკუთრების ახალი მოწმობა (ან ამონაწერები). უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან). BTI დოკუმენტების მიღების ვადა 10 დღეა. დოკუმენტების გაცემის მომსახურების ღირებულება დამოკიდებულია შენობის მახასიათებლებზე და საჭიროებს დაზუსტებას BTI-ში შენობის ადგილმდებარეობაზე.

ნაბიჯი 6. წარუდგინეთ დოკუმენტების პაკეტი Rosreestr-ის ტერიტორიულ განყოფილებას და მიიღეთ გადაცემული შენობის საკუთრების ახალი მოწმობა ან ამონაწერი უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (1997 წლის 21.07.1997 N 122 კანონის 14-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). -FZ).
თქვენ უნდა წარუდგინოთ Rosreestr-ის ტერიტორიულ ფილიალს გადაცემული შენობის ადგილას (1997 წლის 21.07.1997 N 122-FZ კანონის 16-ე მუხლის 1, 2, 4 პუნქტები):

• განცხადება;
• პასპორტი ან სხვა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• თუ დოკუმენტები წარდგენილია წარმომადგენლის მეშვეობით - მინდობილობა (დედანი და ასლი).

გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი 200 რუბლის ოდენობით. (33-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 333.33).

Შენიშვნა. სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დამადასტურებელი საბუთის წარდგენა სახელმწიფო რეგისტრაციაზე განცხადებასთან ერთად ამჟამად საჭირო არ არის. ამასთან, თქვენ გაქვთ უფლება საკუთარი ინიციატივით წარადგინოთ ეს დოკუმენტი, რადგან თუ სახელმწიფო და მუნიციპალური გადასახდელების შესახებ სახელმწიფო საინფორმაციო სისტემაში არ არის ინფორმაცია სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ და არ არის წარდგენილი დოკუმენტი სახელმწიფო გადასახადის გადახდის შესახებ. , სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საჭირო საბუთები, 18 წლის შემდეგ კალენდარული დღეებიმათი მიღების მომენტიდან ისინი უბრუნდებიან განმცხადებელს (1997 წლის 21.07.1997 N 122-FZ კანონის მე-16 მუხლის მე-4 პუნქტი).

გარდა ამისა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ (მაგრამ არ გჭირდებათ) დოკუმენტების წარდგენა BTI-ში (ტექნიკური პასპორტი, სახლის სართულის გეგმა). თუ ამას არ გააკეთებთ, Rosreestr-ის ტერიტორიული განყოფილება ვალდებულია დამოუკიდებლად მოითხოვოს ეს დოკუმენტები BTI-სგან.
მოწმობის გაცემის ვადაა 18 კალენდარული დღე განაცხადის მიღების დღიდან და საჭირო საბუთები(1997 წლის 21.07.1997 N 122-FZ კანონის მე-13 მუხლის მე-3 პუნქტი).

Შენიშვნა!
როგორც შენობის (საცხოვრებელი თუ არასაცხოვრებელი) მფლობელი, ვალდებული ხართ გადაიხადოთ ქონების გადასახადი ფიზიკური პირებისთვის.

არასაცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ უძრავ ქონებაში ხელახალი რეგისტრაციას აქვს მკაფიო პროცედურა, რომლის დაცვაც სრულიად კანონიერ და კანონიერს ხდის გადაცემას. კანონის რა მუხლებით არეგულირებს საცხოვრებელ ფართში გადაყვანას, რა დოკუმენტები იქნება საჭირო და რა შეზღუდვები არსებობს გადაწყვეტილებაში ეს საკითხი- წაიკითხეთ ჩვენს სტატიაში.

დღეს ბევრს აინტერესებს როგორ გადაიტანოს არასაცხოვრებელი ფართები საცხოვრებელში, როგორც წესი, ეს, პირველ რიგში, საცხოვრებელი ფართის გაზრდის შესაძლებლობის გაჩენით არის განპირობებული. საბინაო ფონდში გადაცემას ექვემდებარება სხვადასხვა კომერციული ფართები (საცალო ვაჭრობა, საწყობი, სამრეწველო, სამეურნეო შენობები, სოციალური ობიექტები და ა. არასაცხოვრებელი ობიექტის საცხოვრებელ ფონდში გადაცემის ოფიციალური რეგისტრაციის არარსებობა არ მისცემს უფლებას შენობის მფლობელებს განახორციელონ რაიმე სარეგისტრაციო მოქმედება, ასევე განახორციელონ ქმედებები ქონების გასხვისებასთან (შეწირულობა, / მიწა და ა.შ.).

შენობების არასაცხოვრებელი შენობიდან საცხოვრებელში გადაცემის პროცედურა განისაზღვრება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობით; შენობების საცხოვრებელ შენობაში გადაცემის პროცედურა პირდაპირ რეგულირდება ხელოვნებაში. 22 LCD RF.

საცხოვრებელ შენობაში გადაყვანის შეზღუდვები

Მიხედვით რუსეთის კანონმდებლობა, საცხოვრებელი ფართები ითვლება იზოლირებულად და აკმაყოფილებს ყველა სანიტარიულ-ეპიდემიოლოგიურ და სახანძრო-ტექნიკურ სტანდარტს, რომელიც აუცილებელია ადამიანის საცხოვრებლად. შესაბამისად, საბინაო ფონდში გადაცემულ შენობებს, საკმარისი საცხოვრებელი ფართის გარდა, განლაგებული უნდა ჰქონდეს დამხმარე ოთახები, რათა დააკმაყოფილოს მცხოვრებთა საყოფაცხოვრებო საჭიროებები (აბაზანა, სამზარეულო). ტექნიკური მოთხოვნების დეტალური ჩამონათვალი, რომლებიც უნდა აკმაყოფილებდეს მომავალ საცხოვრებელს, ჩამოთვლილია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის №47 დადგენილებით მიღებული რეგულაციის II ნაწილში (შესწორებული 2006 წლის 28 იანვარს).

არასაცხოვრებელი ფართები, რომლებიც ექვემდებარება გადაცემას არასაცხოვრებელი მარაგიდან საცხოვრებელ შენობაში, უნდა იყოს თავისუფალი ყოველგვარი ტვირთისაგან, არ ექვემდებარება შეგროვებას, ჩამორთმევას ან იპოთეკას. ასევე, არასაცხოვრებელი ფართის სტატუსი არ შეიძლება გადავიდეს საცხოვრებელი ფართის სტატუსში, თუ ის ეკუთვნის ფიზიკურ ან. იურიდიული პირისაკუთრების ან იპოთეკის პირობებით განსაზღვრული ვადით.

ამავდროულად, შეზღუდვების ჩამონათვალი, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ არასაცხოვრებლიდან საცხოვრებელ მარაგში გადატანის საბოლოო შედეგზე, მოიცავს შემდეგ მოთხოვნებს და პირობებს:

1. შენობა უნდა იყოს უძრავი ქონების ნაწილი, რომელიც მდებარეობს ზონირებულ საცხოვრებელ ზონაში, რომელიც აღჭურვილია ყველა საინჟინრო და ტექნიკური კომუნიკაციით.
2. ყველაფერი ტარების კონსტრუქციებიმომავალი საცხოვრებელი კორპუსი მკაცრად უნდა შეესაბამებოდეს ექსპლუატაციის მდგომარეობას, არ ჰქონდეს ბზარები და დეფორმაციები, რამაც მომავალში შესაძლოა სიცოცხლეს საფრთხე შეუქმნას.
3. ყველა საკომუნიკაციო სისტემა მომავალ საცხოვრებელში უნდა განთავსდეს ხელმისაწვდომ ადგილებში, მაგრამ მაცხოვრებლების დაზიანების რისკის გარეშე.
4. მომავალი საცხოვრებელი ფართი უნდა იყოს აღჭურვილი სპეციალური სისტემებიდაცვა საყოფაცხოვრებო წყლის გაჟონვისგან, ასევე დნობისა და წვიმის წყლისგან.
5. საცხოვრებელი კვარტლები სრულად უნდა იყოს აღჭურვილი კომუნალური საშუალებებით, მათ შორის ელექტროგადამცემი ქსელებით, ვენტილაციის სისტემით, გათბობით, გაზით და წყალმომარაგებით, რომლებიც აკმაყოფილებენ სანიტარული და ტექნიკური უსაფრთხოების სტანდარტებს.

თუ საჭიროა შენობის ხელახალი დაგეგმვა ან რეკონსტრუქცია ზემოაღნიშნული მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად, ყველა სამუშაო უნდა განხორციელდეს შესაბამის ორგანოებში განაცხადის წარდგენამდე არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებლად გადაცემის შესახებ. აღნიშნული დებულების 43-ე მუხლის თანახმად, შესარჩევი კომიტეტი აფასებს შენობის მდგომარეობას შემოწმებისას.

რუსეთის ფედერაციის მიწის კანონმდებლობის ნორმების თანახმად, სასოფლო-სამეურნეო მიწის ნაკვეთების დასახლებების საზღვრებს გარეთ მდებარე საზაფხულო კოტეჯების საცხოვრებელ შენობებში გადაყვანა დაუშვებელია.

სად უნდა მიმართოთ განცხადებას არასაცხოვრებელი შენობების საბინაო ფონდში გადაცემის შესახებ

ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები დაკავებულნი არიან არასაცხოვრებელი ფართების სტატუსის საცხოვრებელში ხელახალი რეგისტრაციის საკითხებში. დიდ ქალაქებში შეგიძლიათ მიმართოთ ტერიტორიულ ადმინისტრაციებს, მუნიციპალური ქონების დეპარტამენტის საბინაო ფონდის ოფისს, მუნიციპალური მომსახურების დეპარტამენტს, პატარა ქალაქებში - რაიონულ და აღმასრულებელ ორგანოებს. კერძოდ, მოსკოვში ამ საკითხებს განიხილავენ დიზაინისა და დამტკიცების დეპარტამენტი და საბინაო პოლიტიკისა და საბინაო მარაგის დეპარტამენტი.

არასაცხოვრებელი ფართების საცხოვრებელ შენობაში გადატანისთვის საჭირო დოკუმენტები

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 23-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, დოკუმენტების ჩამონათვალი, რომელიც მესაკუთრემ უნდა წარმოადგინოს ფართის არასაცხოვრებელი მარაგიდან საცხოვრებელში გადასატანად, მოიცავს:

1. განცხადება არასაცხოვრებელი ფართების საცხოვრებელ შენობაში გადაცემის შესახებ შენობის მფლობელის სახელით.
2. ამ შენობის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტების ორიგინალები ან ნოტარიულად დამოწმებული ასლები (მოწმობა სახელმწიფო რეგისტრაცია, საკადასტრო პასპორტი).
3. ტექნიკური სართული გეგმა დეტალური აღწერასახლის სართულის გეგმა (იმ შემთხვევაში, თუ სახლი მრავალსართულიანია).
4. შენობის განახლების ან რეკონსტრუქციის პროექტი, თუ ეს საჭიროება ხდება საცხოვრებელი კვარტლების დადგენილ მოთხოვნებთან შესასრულებლად.

თუ ერთიან სახელმწიფო რეესტრში უძრავი ქონების აშენების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციაა, საკმარისია განმცხადებლისთვის წარადგინოს მხოლოდ განცხადება და განახლების პროექტი არასაცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელში გადაცემის დასამუშავებლად.

დოკუმენტების პაკეტი, საჭიროების შემთხვევაში, დაზუსტება ინდივიდუალური მომენტები, შეიძლება დაემატოს განმცხადებელს კომპეტენტური ორგანოების მოთხოვნით (მაგალითად, საპროექტო და კვლევის ორგანიზაციის დასკვნა შეიძლება საჭირო გახდეს გადაცემული შენობების ტარებისა და შემომფარველი სტრუქტურების ურბანული დაგეგმარების მოთხოვნებთან შესაბამისობისთვის).

დოკუმენტები მიიღება სპეციალისტის მიერ განმცხადებლისთვის დოკუმენტების პაკეტის სრულად განსახილველად მიღების ქვითრით და მიღების თარიღის მითითებით. კომისიის მიერ არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელ შენობებში გადაცემის საკითხის განხილვის ვადა არის 45 დღე დოკუმენტების მიღების დღიდან (RF LC 26-ე მუხლის მე-4 პუნქტი). ამასთან, 3 დღის ვადაში განმცხადებელს უნდა ეცნობოს ამ პროცედურაში დადებითი გადაწყვეტილების მიღების ან უარის შესახებ. გაითვალისწინეთ, რომ უარყოფითი გადაწყვეტილების მიღების შემთხვევაში, უარი უნდა იყოს მოტივირებული შესაბამისი პირობებისა და მოთხოვნების მითითებით.

საცხოვრებელ შენობაში გადაყვანა შეიძლება უარი თქვას შემდეგი მიზეზების გამო:

• დამატებითი საჭირო დოკუმენტაციის წარუმატებლობა;
• თუ დოკუმენტები არასწორად იყო გაგზავნილი, ანუ არა კომპეტენტურ ორგანოში;
• თუ ოთახი არ აკმაყოფილებს ტექნიკურ მოთხოვნებს, ზემოაღნიშნული დებულების შესაბამისად.

არამოტივირებული უარის, ასევე უთანხმოების შემთხვევაში გადაწყვეტილება, შენობის მფლობელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს.

რუსეთში სულ უფრო ხშირად ჩნდება მათი უძრავი ქონებისთვის ახალი საცხოვრებელი სტატუსის მინიჭების აუცილებლობა. ეს არის ძირითადად საცალო ვაჭრობა, საწყობი ან საზაფხულო კოტეჯები. ეს პროცესიშესაძლებელია, შემდეგი მოთხოვნების გათვალისწინებით:

• მესაკუთრის უფლება უნდა ფლობდეს მხოლოდ ერთ პირს, მესამე პირების მიერ უფლებების ტვირთის გარეშე (მაგალითად, ქ. იპოთეკის ხელშეკრულება, ქირავდება და ა.შ.).
• ოთახი უნდა აკმაყოფილებდეს საცხოვრებელი ფართის სტანდარტებს.

თუ რაიმე მიზეზით უძრავ ქონებას აქვს შეუსაბამობები, ისინი უნდა აღმოიფხვრას და მხოლოდ ამის შემდეგ გააგრძელოს დოკუმენტაცია. ამ სტატიაში განვიხილავთ 5 მთავარ ეტაპს სანუკვარი მიზნისკენ მიმავალ გზაზე.

როგორ გადავიტანოთ არასაცხოვრებელი ფართი საცხოვრებლად - პროექტი

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით დადგენილი მოთხოვნების შესაბამისად, საცხოვრებელი ობიექტი უნდა:

• აქვს ფანჯრებისა და კარების ღიობები - იყოს იზოლირებული.
• გამოდგება მუდმივი საცხოვრებლად - აქვს კაპიტალური კედლები, ძლიერი საფუძველი(აგარაკებისთვის), დენი, გათბობა, წყალმომარაგება და კანალიზაცია.
• დაიცავით ჰიგიენური, სახანძრო და ტექნიკური წესები.

თუ ამ მოთხოვნების შესასრულებლად საჭიროა ხელახალი განვითარება ან ძირითადი რემონტი, პროექტი წინასწარ უნდა მომზადდეს. დასაშვებია დოკუმენტის დამოუკიდებლად შექმნა, მაგრამ სამუშაოს შესასრულებლად უმჯობესია დაუკავშირდეთ შესაბამის სპეციალისტს. თუ სამუშაოს დროს დაგეგმილია საერთო საკუთრებაზე ზემოქმედება (მაგალითად, კორპუსში საკუთარი შესასვლელი კარის დაყენება), პროექტის გარდა, თქვენ უნდა დაურთოთ ყველა მოიჯარის ერთსულოვანი თანხმობა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 40-ე მუხლის მე-2 ნაწილის საერთო კრებაზე შედგენილი ოქმი.

როგორ გადავიტანოთ არასაცხოვრებელი ფართი საცხოვრებლად - დოკუმენტები

განახლების პროცესი მთავრდება Rosreestr-ში ახალი დოკუმენტების მიღებით. სწორ დამადასტურებელ დოკუმენტებს უნდა დაერთოს აქტი ახალი სტატუსის მინიჭების შესახებ კომისიის დასკვნასთან ერთად. მის მისაღებად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ უფლებამოსილ ადმინისტრაციულ ორგანოს. როგორც წესი, ამ საკითხებს ახორციელებს საქალაქო ქონების დეპარტამენტი, ან MFC. თქვენი ობიექტის განსახილველად, თქვენ უნდა მოამზადოთ შემდეგი დოკუმენტაცია:

• განცხადება არასაცხოვრებელი ქონების საცხოვრებელ საკუთრებაში გადაცემის მოთხოვნით.
• საავტორო უფლებების მფლობელის პასპორტის ორიგინალი და ასლი.
• საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი - მოწმობის ორიგინალი ან ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული ასლი.
• თუ ხელახალი განვითარება იგეგმება, თქვენ უნდა მიაწოდოთ მომზადებული პროექტი.
• შემოწმების დასკვნა SES, საბინაო სერვისების და ხანძარსაწინააღმდეგო ინსპექტორებისგან.
• თუ მფლობელია არასრულწლოვანი შვილი, დაგჭირდებათ მეურვეობის ორგანოს ნებართვა, დაბადების მოწმობა და რეგისტრაციის ადგილის მოწმობა.

ადგილობრივი კანონებიდან გამომდინარე, შეიძლება საჭირო გახდეს დამატებითი ინფორმაცია- სართულის გეგმა გრაფიკის სახით - დიაგრამა ზუსტი ტექნიკური მახასიათებლებით, ამონაწერი ამ პასპორტებიდან, ამონაწერი USRN-დან.

როგორ გადავიტანოთ არასაცხოვრებელი ფართი საცხოვრებელში - საბუთების წარდგენა

საბუთების უფლებამოსილ ორგანოში წარდგენის შემდეგ უნდა გადმოგცეთ ქვითარი მიღებული დოკუმენტების ჩამონათვალით. კანონის თანახმად, საბოლოო გადაწყვეტილების მოლოდინის დრო არ უნდა აღემატებოდეს 45 კალენდარულ დღეს. MFC-თან დაკავშირებისას პერიოდი შეიძლება გაიზარდოს 7-10 სამუშაო დღით.

საბინაო კომისიის სხდომის შემდეგ განმცხადებელი უნდა იყოს მოწვეული აქტის მისაღებად რეგისტრირებული შეტყობინების გზით, ან სატელეფონო ზარით. თუ უარი გითხრეს - თავისუფლად მიმართეთ სასამართლოს. სარჩელის შეტანა შეგიძლიათ უარყოფითი პასუხის მიღებიდან არაუგვიანეს სამი თვისა.

როგორ გადავიტანოთ არასაცხოვრებელი ფართი საცხოვრებელში - აქტის მიღება

როდესაც თარგმანი შეთანხმებულია, მესაკუთრემ უნდა განახორციელოს შენობის რემონტი წარმოდგენილი პროექტის მიხედვით. ამის შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს და მოიწვიოთ მიმღები კომიტეტი, ამისთვის რუტინული შემოწმება... 10 დღის ვადაში თანამშრომლებმა უნდა მოამზადონ ახალი აქტი, რომელიც იქნება დასტური იმისა, რომ ყველა სამუშაო დასრულებულია და საცხოვრებელი სახლი მზად არის საცხოვრებელი სტატუსის მისაღებად.

როგორ გადავიტანოთ არასაცხოვრებელი ფართი საცხოვრებელში - ახალი დოკუმენტების მოპოვება

მიღებული აქტით, თქვენ კვლავ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს და გასცეთ ახალი ტექნიკური პასპორტი და სახლის იატაკის გეგმა. გადაცემის პროცედურა მთავრდება MFC-ში, ან Rosreestr-ში მინიჭებული საცხოვრებელი სტატუსის მქონე მოწმობის მიღებით.