재개발 된 경우 아파트를 판매하는 방법. 로열티없는 아파트 : 거래의 장단점

05.03.2019

안나 시리아 베야프

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아파트 소유자가 재개발을 시작하면 부동산이 한 번 판매되어야한다는 사실에 대해 항상 생각하는 것은 아닙니다. 주택의 불법 구조 조정으로 수년간 살 수 있으며 등록의 필요성에 직면하지는 않지만 다른 소유자의 아파트의 재 등록이 될 때까지만 수년간 살 수 있습니다. 그러한 부동산에 대한 거래를하기 위해 더 복잡할만한 것은 비밀이 아닙니다. 우리는 법을 위반하지 않고 재개발으로 아파트를 신속하게 판매하는 방법에 대해 알려 드리겠습니다.

Flickr.com의 사진, Alina Mayer.

우리는 다시 계획의 규모를 추정합니다

벽의 철거와 새로운 디자인의 건설.
새로운 형성 문 개구부 오래된 옛날을 제거합니다.
한 방에서 엔지니어링 통신을 전송합니다.

재개발이 합법적 인 경우 여기에 아무런 질문도 발생하지 않습니다. 그러나 모스크바 시장과 모스크바 지역에서도 합법적 인 변화로 판매 된 아파트의 수는 전체 국가 전체의 규모는 말할 것도 아닌 2-3 %에 불과합니다.
아파트와의 거래에 관한 구매자의 결정에 영향을 미칠 수있는 세 가지 기본 요소가 있습니다.

변경의 결과...에 아파트의 재개발이 더 아늑하고 편안하고 넓으며, 아파트를 얻고 싶은 많은 사람들을 끌어 들이게 될 수 있습니다. 일부 부동산 중개인은 재개발이없는 유사한 아파트 비용보다 더 높은 물체를 판매 할 수 있습니다.
가격 할인...에 유능한 구매자는 재개발을 합법화하지 않은 부동산 인수 후이 문제는 일을해야하고 상당한 시간과 돈을 소비해야합니다. 따라서 판매자가 비용의 10-20 %의 금액을 할인을 요구할 수 있습니다.
금지 된 재건 없음...에 거래를 결정하기 전에 구매자는 프로젝트 기관을 통해 알아 내려고 노력할 것입니다. 아파트에있는 재개발의 설계 비용은 얼마입니까? 모든 전문가는 우리가 성공하지 못할 것이라고 알려줄 것입니다.

발코니와 방과 결합;
Loggia에서 난방 라디에이터의 전송;
가스화 요리와 다른 건물의 연결;
캐리어 벽으로 작업 수행;
환기 상자 및 배관 구조물 제거;
변화, 화재 기준을 위반하는 결과, Sanpinov뿐만 아니라 Sanpinov.

이러한 모든 변경 사항은 등록 의료가 아닙니다. 거래 후 구매자는 아파트를 자체 비용으로 가져와야합니다. 초기보기.

재결합 된 부동산을 판매하는 방법

암시되지 않은 재개발이있는 아파트가 판매되는 동안 두 가지 이벤트 개발 옵션이 발생할 수 있습니다.

현금 판매...에 이 상황에서 구매자가 상당히 세심한 경우 또는 재개발에 대해 배웠던 경우, 그녀와 동의 한 다음 담대히 계약을 해결하십시오. 거래가 끝나면 책임은 구매자에게 갈 것입니다. 계약은 BTI의 오래된 계획을 기반으로합니다.
모기지 대여의 프레임 워크에서 판매...에 여기서 당신은 봉사 은행의 사람의 감정사와 마찬가지로 구매자와별로 거래해야합니다. 대부분의 러시아 금융 기관 및 협력 보험 회사는 거부 된 아파트와의 거래를 허용하지 않습니다.

그래서 구매자를 검색하여 즉시 넣어 기본 조건: 아파트는 현금으로 만 판매됩니다.
재개발이있는 아파트가 판매되는 동안 두 가지 중요한 문제가있을 수 있습니다.

구매자의 부족...에 러시아의 부동산 시장은 현재 충분히 포화되어 있으므로 많은 잠재 고객이 거래를 거부하고 다른 사람을 선택할 수 있습니다. 적합한 옵션번거롭지 않도록 자신을 없애기 위해서.
아파트 구조 조정을 등록 할 필요가 있습니다.필사적 인 구매자를 찾으려면 재개발을 정리하려고 노력할 수 있습니다. 그러나 이것은 미세 지불에 의해 포장되며 다음을 통해 구현 될 수 있습니다.

지방 행정부, 위반이없는 경우에는 단순히 허락을 받게됩니다.
사법 인스턴스사건이 구조에 대한 돌이킬 수없는 결과를 수반하면.

두 번째 경우에는 지불 이외에, 미세한 것은 원래 상태의 아파트를 반환해야합니다. 이는 추가 현금 비용을 수반하며, 적어도 5-6 개월 이상 아파트의 판매를 해방시킬 것입니다.
그것이 다음에 따라 아파트를 판매하려고합니다. 권장 사항:

가격을 5-7 % 줄이고 구매자를 찾으려고 노력하십시오.
적절한 고객이 등장한 후에, 그에게주십시오 추가 할인독립적 인 재개발에 동의 할 것 : 그것은 당신에게서 약 30 일이 걸릴 것입니다. 그리고 그것은 구매자의 손실이 있음을 의미합니다.
즉시 모기지 내 아파트 판매 옵션을 수용하려고 노력하십시오.
아파트에서 수행 된 변경 사항이 금지 된 것으로 분류 될 수 있으면 원래의 외관에 부동산을 가져와야합니다.

더 많은 것이 있습니다 편리한 방법 아파트를 판매하기 전에 상쾌한 장식. BTI에서 아파트의 변경 사항을 아직도 모르는 경우에 이점을 활용할 수 있습니다. 이 경우 이미 계획된 변경으로 이미 구현 된 변경 사항을 발행 할 수 있습니다. 이렇게하려면 다음이 필요합니다.

전문가를 초대하십시오 디자인 조직 그리고 이미 구현 된 계획을 세우라고 요청하십시오.
하우징 검사의 초안 변경 및 아파트, 여권 및 문서 문서를 제공합니다.
30-45 일 후에 개편 및 이벤트 기록 허가를 받으십시오.
특정 건설 \u200b\u200b작품의 성취시기에 관한 전문가와의 상담은 잡지를 부드럽게 채우는 것입니다.
시간이 지남에 따라 지정된 후에는 전문가를 집에 초청하고 재개발을 완성하는 행위를 얻습니다.
BTI에서 새로운 기술 계획을 요청하십시오.

이 절차는 약 2 ~ 3 개월이 소요되며 현금 비용에서 더 수익성이 높습니다. 또한, 그것의 결과에 따르면, 아파트는 할인없이 판매 될 것입니다. 예, 그러한 부동산의 잠재적 인 구매자의 수는 크게 증가 할 것입니다.

2 차 시장에서 아파트를 사는 것은 불가능한 재개발을 갖춘 숙박을하기 위험합니다. 에 최고의 경우 이것은 원래 구매자가 판매자에게 알릴 것입니다. 그러면 놀랄 일이 없을 것입니다. 그러나 계획의 부정확성과 여권의 부정확성이 거래의 결론 후 이미 발견되도록 일어난다.

부동산업자 및 빌더 모든 재개발은 분할됩니다 미성년자와 중요합니다뿐만 아니라뿐입니다 허용 가능하고 받아 들일 수없는...에 상당하고 사소한 재개발은 언제든지 제출할 수 있거나 단순히 거절하고 생활 공간을 원래의 상태로 되돌릴 수 있습니다. 가장 어려운 경우, 다시 돌아올 수 없을 때, 우리는 변경을 채권 할 수 없습니다. 불법 재개발은 미래에 큰 문제로 구매자에게 위협합니다.

재개발이 합법화 될 수있을 때

아파트의 계획에서 무엇이든을 다시 만들기위한 유혹은 항상 훌륭합니다. 좋은 오늘날이 모든 가능성이 있으며, 마스터의 여단을 고용하고 모든 작업이 신속하고 효율적으로 수행됩니다. 몇몇 사람들은 그 결과가 주택 문서에 반영되어야한다고 생각합니다. 구매자가 자신의 비용으로 문서를 수정하고 최대 6 개월의 변경을 반영 할 조건으로 구매 및 판매 거래를 수행 할 수 있습니다.

아파트에서 구매자가 일관성없는 재개발이 제대로 일관되지 않으며, 거래 계약의 일방적 인 종단이 무효의 무효의 인식을위한 좋은 이유가 있습니다.

조정 과정은 하우징 검사에 문서를 제출하는 것입니다. 합계는 수집하고 제출해야합니다 :

아파트의 새로운 계획은 BTI 또는 다른 조직에서 주문합니다.
성명서;
아파트 소유자의 여권 사본;
아파트에서 판매 계약 사본;
아파트에 대한 파이프 포트;
서면 계약 아파트의 다른 소유자들로부터.

특정 결제에 따라 조정 과정은 평균 2 개월에서 6을 차지할 수 있지만 모든 문서는 주 서비스 포털에서 제출할 수 있습니다. 전자 형식으로 20 ~ 45 일의 기간에 대해 원하는 계약을 구입하십시오. 변경 사항이 건설 기준 및 규칙에 해당하면 어려움이 발생하지 않습니다.

모든 재개발이 합법화 될 수있는 것은 아닙니다. 예를 들어, 베어링 벽의 철거에 관해서는 욕실을 다른 장소로 전송하거나 다른 변경 사항으로 이동하십시오. 건설 매개 변수 이러한 재개발을 합법화하는 아파트는 뒤에서 앞서서 불가능해서는 안됩니다.

재개발을 재조정과 혼동 할 필요가 없습니다. 예를 들어, 알루미늄의 돼지 - 철 방열기를 교체하거나 물 브레이크를 50 리터로 30 리터로 교체하는 것은 개편이지만 인접한 객실 사이의 파티션을 수행하는 문은 재개발입니다. 재구성은 문서화를 만들 필요가 없지만 가장 중요하지 않은 것조차도 자동으로 아파트의 문서에 자동으로 필요합니다.

러시아 연방의 LCD에 따르면, 모든 허가의 아파트 소유자가 아파트 소유자가 아파트 후에 만 \u200b\u200b재개발을 수행해야하며, 특별위원회는 검사를 실시하고 수리 작업 합의 된 계획과 정확히지나 갔다. 이전에 조정되지 않은 변경의 존재는 항상 가능하지는 않지만 후방 날짜를 준수 할 필요가 있습니다.

모기지 아파트의 불법 재개발

가장 큰 문제는 모기지로 구매할 준비가 된 구매자에게 일어납니다. 동시에 은행은 문서를 선택한 것으로 제출합니다. 평방 미터 조정을 위해. 모기지를 만드는 후 아파트에는 일관성없는 재개발이 있음이 발견되면 은행과의 계약이 해지의 위협에있을 수 있습니다.

그러한 부동산의 유동성에 관한 것입니다. 은행은 불법적 인 변경 등록을 유지하는 데 관심이 없습니다. 획득 한 부동산이 완벽한 문서 패키지로 확보 한 모기지 대출은 이것이 모기지에서 일관성없는 변화가있는 아파트를 구매하는 데 동의하는 이유로 구매자가 크게 위험에 처해 있습니다.

불법 재개발에 대한 페널티 비용은 얼마입니까?

즉시 아파트의 소유자가 행정 책임의 시작으로 인해 불법 재개발을 위해 처벌 될 수 있지만,이 아파트 또는 이웃의 세입자 가이 아파트의 임차인 이이 결과로 고통받지 못했습니다. 재개발. 그렇지 않으면 결과의 심각성에 따라 더 많은 심각한 책임이 발생할 수 있습니다.

제 3 자에게 손상을 일으키지 않고 행정 책임을지지 않고 불법 재개발에 대한 불법적 인 재개발에 대한 벌칙은 동일합니다.

시민들은 2-2.5 천 루블;
에 대한 공무원 - 4-5 천 루블;
에 대한 법인 - 40-50,000 루블.

제 3 자의 재산권이나 건강에 의해 손상 될 때, 벌금은 더 심각합니다.

시민들을 위해 - 최대 5 천 루블;
공무원 - 최대 50,000 루블;
등록 된 법인 - 최대 300 만 루블.

피해가 심각하게 일으키고 피해자가 아파트 소유자의 행동이 의도적으로 이루어 졌음을 증명할 수있을 것이라는 점을 증명할 수 있으므로 손상에 대한 보상이 사실을 말할 수 없을 것입니다. 전체 크기 우리는 어쨌든 지불해야합니다.

불법 재개발은 어떻게 공개합니까?

많은 사람들이 아파트의 문서가 완벽하지 않고 아무도 전에하고 있는지 믿는 사실에 대해 걱정하지 않습니다. 사실, 불법 재개발의 위험이 항상 존재합니다. 일반적으로 식별은 다음과 같이 발생합니다.

재개발 과정에서 인접한 구조의 특성의 변화가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 벽의 이웃들과 인접한 음향 투과성이 증가하거나 환기가 악화되거나 어떻게 든 이웃 사람들은 다음 아파트에서 재개발이 발생하고 하우징 검사에 대한 불만 사항을 가정 할 수 있습니다. 아파트에 대한 호소는 실제 상태가있는 아파트의 계획을 작성하고 불일치가 발견되면 패널티가 문서의 불일치를 제거하기 위해 처벌을 쓸고 발행 할 명령을 쓸 것입니다. 최대 6 개월 또는 원래 상태에 아파트를 가져 오십시오.
건설 기준 및 규칙의 총 위반으로 인해 사고가 발생하거나 일반적인 통신 작업이 발생할 경우 유틸리티 서비스의 개입이 필요하고 이전 시나리오는 완전히 반복 될 것이며, 그 금액의 차이로 완전히 반복 될 것입니다. 괜찮아요. 변경 자체는 좌표뿐만 아니라 제거되지 않을 수 있습니다.
미터 판독 값의 조정 중에, 공동 서비스 근로자가 재개발을 탐지 할 수 있으며, 그 후 진술은 주택 검사에서 공공 서비스의 사람으로부터 도착할 것입니다.

모두 본질적인 특성 아파트는 BTI의 여권뿐만 아니라 지적 여권에서 반영됩니다. 이 여권은 반드시 진입하는 동안 반드시 소유권을 발휘할 수 있습니다. 그들 없이는 부동산 거래를 만드는 것은 불가능합니다. 아파트의 특성이 변경되면 자동으로 무효 여권을 만듭니다....에 결과적으로, 부동산을 처분하려는 의도를 가진 소유자는 어려운 상황에있을 수 있습니다.

새로운 여권을 만드는 것이 아니라 모든 것을 남겨 두지 않으면 미래에 아파트가 판매, 구매, 누워, 상속을 통해 패스 할 것입니다. 구매자가 동의 하며이 양식에서 거래를하기 위해이 양식에서는 심각한 할인이 필요합니다. 그러면이 돈이 조정을 비교할 것입니다.

즉, 하우징은 유동성을 잃고, 그것은 저렴하며 돈을 투자 한 주인이 매우 익숙하지 않다는 할인으로 만 판매 될 수 있습니다. 그런 다음 아파트의 유동성의 재개발이 얼마나 올바르게 증가하는지, 성공적인 변형을 가진 아파트는 일반적으로 표준 세트의 결함 세트가있는 일반적인 옵션과 달리 가격에 비례합니다.

등록 또는 ...?

전술 한 것을 요약하면 재개발 기록을 충족시키는 의무가 항상 소유자 자체에 놓여 있다는 것을 알아 두는 것이 중요합니다. 오랫동안 생활 공간을 사용할 수 있으며, 문서의 부정확하지 않고, 앞으로이 문제는 확실히 자체적으로 선언 할 것이며, 이제는 말할 수 없을 것입니다.

암시되지 않은 재개발으로 아파트를 구입하는 것에 대해 질문이 있으시면, 우리의 의무 변호사는 신속하게 대답 할 준비가되었습니다.

아파트를 판매 할 때 많은 시민들은 오랫동안 전체 과정을 지연시키는 다양한 문제에 직면 해 있으며 때로는 거의 불가능합니다.

불법 재개발으로 아파트를 판매하는 것이 가능합니까? 이 문제의 모든 뉘앙스를 자세히 살펴 보겠습니다.

친애하는 독자들! 우리의 기사는 법적 문제를 해결할 전형적인 방법에 대해 알려줍니다. 그러나 각 경우에는 고유합니다.

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제 25 조 러시아 연방 주택 규정 제 4 장은 "아파트의 재개발 또는 재조직"의 공식화의 정확한 가치를 나타냅니다.

건축물의 변화를 수반하는 주거 구내에서 생산 된 중요한 구조 조정은 객실의 기술 문서에 반영되어야합니다.

베어링 벽에 영향을 미치지 않는 아파트 내부의 사소한 변화는 스케치를 기반으로 할 수 있습니다. 에 이 경우 변화는 BTI의 계획에 바로 표시 될 수 있습니다. 이는 파괴됩니다 - 녹색으로 빌드되는 빨간색입니다.

스케치에 따르면 다음 작업을 수행 할 수 있습니다.

장비의 추가 설치 또는 교체를하기 위해 물 공급 및 하수 라이저에 영향을 미치는 것은 불가능합니다.
겹침에 추가로드가없는 경우 출입구의 등록 및 전송.
건설은 구조물을 운반하는 것과 관련이없는 완전 또는 부분 파티션과 벽이 있습니다.

지지 구조에 영향을 미치는 퍼레 디카 (Perestroika)는 SRO 공차를 갖는 기업을 고려한 프로젝트를 기반으로 모든 변경 사항을 모두 변경해야합니다. 이러한 조직은 허가를 발급 할 책임이 있습니다.

프로젝트의 변경이 필요한 작업에는 다음이 포함됩니다.

바닥 구조의 구조 조정;
겹침에 계단을 설치합니다.
지지 구조의 출입구의 변화, 여러 개의 인접한 아파트를 결합한 단계;
베어링 벽에 추가로드를 수행하는 파티션의 설치.

구내 재건 및 재개발은 스스로 몇 가지 차이점을 가지고 있습니다. 그것에 대해 더 자세하게 이야기합시다.

구내에 만들어야하는 위생 및 기술, 전기 및 기타 엔지니어링 장비의 대체 또는 이송과 관련된 변화는 아파트의 재구성에 속합니다.

러시아 연방의 LCD 제 25 조는 재구성에 속한보다 정확한 유형의 작품을 정의하며 승인 된 프로젝트에 기초하여 구현된다 :

부엌, 화장실, 욕실의 재개발 및 설치.
위생 및 엔지니어링 장비의 완벽한 교체.
추가적인 에너지 소비, 물 소비, 네트워크의 추가로 추가되는 추가 장비의 설치 (방해,이 목록에는 따뜻한 바닥의 누워가 적용되지 않음).
엔지니어링 네트워크를 분해하지만 주 라이저 및 하수도의 장소 보존으로 개편에 속해 있지만 이러한 변경은 스케치에서 그릴 수 있습니다.
배관, 가스 및 난방 장치의 변화 (규칙의 예외는 발코니에 가열 장치의 전송으로 간주됩니다).
가스에 전기 플레이트를 교체하고 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

재구성의 개념을 결정하면서, 엔지니어링, 위생, 기술 장비의 이전과 관련된 변경 사항이 재구성을 보입니다. 변화가 벽, 구조물 운반, 객실 연합, 아파트 등, 당신은 새로운 건물을 망치고 구축하는 경우 이러한 변경 사항을 재개발이라고합니다.

합법화되지 않은 재개발을 가진 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

불법 재개발이있는 아파트를 판매하고 쉽게합니다또한, 아파트의 비용은 구매자가 재개발이있는 아파트에 적합한 경우, 합법화 할 수없는 경우를 줄일 필요가 없습니다. Reg에 가자. 와드와 옛 여권을 발행하고, 일찍 여권의 행동은 5 년이었고, 이제 법은 아파트에 대한 기술 여권의 유효성을 확립하지 못합니다. 재개발이 지정되지 않은 이전에 등록 할 수 있습니다.

모기지에 불법적 인 레이아웃으로 아파트를 판매하는 것이 가능합니까?

그것은 가능하지만 모든 것이 너무 간단하지 않습니다. 아파트의 기술 여권은 은행이 필요합니다. 의무적이다또한 지출 할 필요가있을 것입니다. 그리고 여기에서 재개발을 협상하거나 합법화하는 것이 필요합니다.

예제, 합법화되지 않은 재개발을 가진 아파트를 판매하는 방법 :

사람들은 건설중인 집안의 모기지에서 아파트를 샀고, 건설 종료 직후에 그들은 재개발을 만들었지만, 아파트는 모기지에 은행에 속하지 않고, 모기지의 구속의 순간이며 은행이 묻습니다. 시장 평가를 위해서 평가 물체의 사진을 평가할 때 이루어집니다. 당신은 조금 나쁜 일이 될 수 있으며, 기술자와 물체에 가서 그 아래 또는 그 이상의 아파트를 보여주고 (이웃 사람들과 동의하기 전에), 그리고 아무것도 또는 아무것도 동의하는 방법을 보여줄 수있는 감정인과 동의 할 수 있습니다.

다시 다시, 재개발이 작 으면, 당신은 당신에게 작은 검은 색 캐비닛을 철거하고, BTI가 기술 여권 "재개발"에 찍기 전에 BTI가 찍기 전에 재개발을 알고있는 방법과 방법은 이제 스탬프가 없습니다. 물론이 초점은 전혀 벽이 없으면이 포커스가지나 가지 않습니다.

아파트의 재개발은 무엇이 조정이 필요하지 않습니까?

아파트에서 개최 된 재개발은 네 가지 범주로 나뉩니다.

조정이 필요합니다.
프로젝트의 조정이 필요하지 않습니다.
금단의 재개발.
프로젝트의 조정뿐만 아니라 소유자의 동의 (계단, 외관 영토 배열)가 필요합니다.

이러한 부서는 러시아 연방의 나머지 지역 인 Moszhilospect 가이 그룹을 탐색하도록 초청되었음을 제안했습니다. 첫 번째 및 두 번째 그룹은 더 자세히 고려합니다.

첫 번째 그룹은 포함됩니다 다음 종 공장:

라디에이터 재설치;
에어컨 설치;
주방 전송 (확장);
프레임 변경으로 Windows를 다시 설치하십시오.
Loggia의 유약에 대한 작업을 수행합니다.
추가 개구부의 장치와 관련된 작업을 수행합니다 캐리어 구조물;
해체 캐비닛 (벽);
구조를 지원하지 않는 파티션을 변경하고 "젖은"영토로 구분하지 않습니다.
기존 방안에 위생 장비의 설치.

노트!!! 마지막 항목은 주거용 구내에만 관련이 있습니다. 다른 경우이 유형의 작업은 프로젝트의 조정이 필요합니다.

두 번째 그룹에는 다음 유형의 작업이 포함됩니다.

추가 에너지 소비가 필요한 기존 엔지니어링 네트워크의 해체;
캐리어 인 파티션을 분해하는 것;
목재 바닥이있는 주거 지역의 파티션 설치;
전기 보드를 가스에 교체하고 다른 곳으로 옮깁니다.
수직 계단 설치;
지지 구조에 속한 벽에 개구부의 설치;
화장실과 욕실을 해체하고 옮기십시오.

법은 아파트의 재개발을 금지합니까?

당신은 프로젝트와 함께 지출 할 모든 작품을 조정 해야하는 것을하기 전에 아파트를 재개발하기로 결정했습니다. 그러나 모든 유형의 재개발이 허용되는 것은 아닙니다. 아파트 건물에 살고 있으며 일부 작업이 불편을 끼쳐 드려 쉽게 불편을 낼 수 있음을 고려할 때, 당신은 그들의 이익을 볼 필요가 있습니다.

첫째, 재개발은 집에서 악화되어서는 안됩니다. 둘째, 벽의 붕괴로 인해지지 구조물을 해체하는 것은 금지되어 있습니다. 그리고 이웃 사람들의 안전은입니다 중요한 요소따라야 할 것입니다.

주방과 부엌을 객실과 결합 할 계획이라면 주방 렌지가 있지만 주택 검사는 그러한 오해를 피하기 위해 귀하의 요청에 귀하를 거절하면 슬라이딩 파티션을 설치하는 데 충분합니다.

변경 사항이 일반 통신의 장소에 영향을 미치고 작업이 수행 된 후에 액세스 할 수 있으므로 재정렬을 거부합니다.

어떤 곳에서든 방을 바꾸고 부엌은 항상 성공하지 못할 것입니다.이를 위해 특정 조건이 있어야합니다.

집에서 철거에 대한 전제 목록을 가리키는 경우 재개발을 조정할 수 없습니다.

재개발이있는 경우 여전히 협상없이 수행 한 경우 "백 번호"승인 절차를 수행 할 수 있습니다. 이 과정에서는 훌륭하고 결정을 내리거나 원래 모양으로 아파트를 반환하거나 설립 된 양식에 동의하게됩니다.

Moscow No. 508-PP 정부의 결의안은 아파트를 재개발 할 때 금지되는 작품의 자세한 목록을 나타냅니다.

아파트의 원하지 않는 성향의 유형 중 하나는 불법 재개발입니다. 이 기사에서 우리는 판매자와 구매자 모두 양 당사자의 위험을 볼 것입니다.

법으로 O. 주 등록 그러나 실제로 계약서 등록을 거부하기위한 근거리에있는 부동산 목록에는 포함되지 않지만 실제로 Rosreestr은 아파트에 재개발이있는 경우 거래를 의미하며 BTI에 빨간색 선이 재개발이되면 거래를 의미합니다.

재개발로 판매 아파트, 사진 :

암시되지 않은 재개발으로 아파트가 일어나는 일을 찾는 방법은 무엇입니까?

재개발으로 아파트를 판매 할 때 파렴치한 부동산 중개인 이이 사실을 만들고 있습니다. 따라서 미래의 구매자는 처음으로 아파트의 현재 계획을 확인해야합니다.홍수 계획 BTI. ...에 불일치가 발견되면 감독 당국과 합의되지 않은 아파트의 무단 재구성을 의미합니다.

아파트를 구입 한 경우, 변화가 BTI의베이스 라인에 적색 선으로 표시됩니다. 새로운 소유자로서, MoszhileSpectors에서 발생한 변화를 합법화 할 의무가있는 것입니다. 즉, 수집해야합니다.필요한 서류 및 괜찮습니다 ...에 우리는 항상 BTI의 빨간색 선을 이끌 수는 없음을 주목해야합니다. 수리가 건설 기준 및 규칙을 위반 한 경우 또는 일치하지 않는 경우주택 법률 부분적으로 또는 아파트를 부분적으로 또는 완전히 반환해야합니다. 이전 룩...에 원래의 레이아웃의 회복이나 아파트의 계획을 합의한 옵션으로 복원하는 것이 미래의 소유자의 어깨에 떨어질 것이므로 그러한 아파트를 구입하면 상당한 재료 손실이 더욱 상당한 물질적 손실을 더욱 전환 할 수 있습니다.

BTI의 빨간색 선을 가진 계획, 사진 :

아파트를 판매 할 때 재개발 평가

재개발이있는 아파트의 판매는 작업이 발음 된 경우에만 유리한 거래를 시작할 수 있습니다. 통계에 따르면, 비슷한 하우징의 가치보다 적어도 10 % 더 높은 재개발을 가진 아파트의 비용이 있지만 재개발이없는 것입니다. 판매 중에 불가능한 재개발이있는 아파트 비용은 적어도 모든 것이 동일한 10 % 또는 그 이상으로 감소합니다.

미래의 구매자는 종종 우리 회사에 전화하여 판매자가 조정 비용에 정확하게 할인을 준비 할 준비가되므로 재사용 비용을 추정하도록 요청하십시오.

그러나 예약이있는 전화에 대한 조언을 제공하는과 관련하여 그러한 추정치에는 많은 수중석이 있습니다. 예를 들어, 구매자는 욕실과 욕실의 조합을 얼마나 합법화하는 것입니다. 일반적으로 간단한 재개발이며, 비용 및 마감일은 매우 기준입니다. 그러나 이러한 변화 외에도 구매자는이 분야의 전문가가 아니기 때문에 우리에게 다른 많은 정보를 전달하지 않으므로 예를 들어 타일의 리놀륨 교체 또는 출입구의 전송을 의심하지 않기 때문에 또한 재개발에 각각 재개발에 속하며, 비용 및 승인 조건이 증가합니다.

문 열림 전송 : 사진 :

아파트 입구의 이전에 대한 우리의 작업 사진 :

그리고 종종 재개발이 원칙적으로 일치하지 않을 때 사례가 있습니다. 예를 들어, 묻는 경우 : "욕실과 욕실의 조합을 합법화 할 수 있습니까?"약간 손질 된 배관 상자가 약간 다듬어지면 "? 우리는 회신 할 것입니다 : 구내를 결합하는 것은 허용되며, 배관 내각의 영향에 따라 집에서 아파트 소유자가 2/3을 필요로합니다.

여기서 문제는 재개발이 "부품"과 일치하지 않으며 다른 것들이 법에 위배되는 경우 일부 분리 된 이벤트는 조정할 수 없습니다 ( "나는 절단 할 것이지만, 나는 개구부를 강화하지 않을 것").

재개발의 조정 가능성에 대해서는 소유자가 프로필 회사의 전문가와 센터 "내 문서"또는 관리자에게서 주택 검사 수신 시간에 모스크바의 해당 지역.

재개발 중에 금지 된 활동 목록을 통해 Moscow No.508의 정부의 해상도의 부속서 1의 11 항을 수정 된 것으로 익숙해 질 수도 있습니다.

다시 쓰기가 금지 될 때 :

불법 재개발이있는 아파트 판매 연습

두 가지 일반적인 경우를 고려하십시오.

옵션 1 - 불법적 인 레이아웃이있는 아파트가 현금으로 구입 한 경우

이 경우, 거래 직후에, 재산이 BTI의 오래된 계획에 그려지기 때문에 구매자에게 책임이 있습니다. 규칙적 으로이 상황에서는 대략 금액이 재개발을 고문하고 조정 비용에 대한 할인이됩니다.

판매자는 여기에서 위험이 아닙니다. 그는 오래된 문서에 아파트를 팔았습니다. 재개발이 없으며 공식적으로 새로운 주인이 그것을했습니다. 그러나 구매자가있을 수 있습니다 불쾌한 상황: 무단 재개발은 일관성이 없으며 제거 비용은 판매자가 만든 할인 할인보다 다소 다릅니다. 또한 90 %의 경우 재개발 계약의 평가는 BTI 계획을 분석하지 않고 프로필 회사에 대한 전화 통화를 기반으로합니다.

옵션 2 - 구매자가 아파트를 모기지로 획득 한 경우.

여기에는 훨씬 더 어려움이 있습니다. 많은 은행들이 처음에는 발급되지 않습니다 모기지 대출, 불법 재개발을 가진 아파트를 구입하는 것.

그러나 우리는 은행이 불법 재개발이있는 아파트의 판매 및 판매 거래의 설계에 대해 은행이 근본적으로 아니오를 고려할 것입니다.

파는 사람 다시,이기는 곳에서는 그가 더 오래 구매자를 찾아야 할 것이라는 점을 제외하고는 그의 위험이 최소화됩니다. 그는 불법 재개발로 아파트를 팔고 있습니다. "개방", 즉, 구매자, 은행, 보험 및 평가 회사는 아파트에서 불법 재개발을 불법적으로 불법적으로 알 수 있지만 여전히 대출을 제공 할 준비가되었습니다.

사는 사람 - 더 많은 어려움이 있습니다. 은행과 보험 회사는 아파트를 구입 한 후 재개발이 규정 된 방식으로 합법화 될 조건으로 만 대출을 제공합니다. 이 상태는 명확한 타임 라인과 계약서에 규정됩니다. 보통이 용어는입니다 6 개월...에 재개발이 일치하지 않을 위험이 있으며, 미래의 소유자와 평가 회사에 전적으로 지역 주민 (누가 조정 가능성을 평가하고, NAMAUM을 만드는 방법 1-2 전화짐마자 또한, 거래를 등록 할 때 Rosreestr은 아파트가 재개발되었다는 사실을 거부 할 수 있습니다.