Орон сууцны үнэлгээ. Ипотекийн зээл олгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг үнэлэх журмын талаар

Сайтар хүлээх,! Өнөөдөр та моргежийн орон сууцны үнэлгээг сурч мэдсэндээ яагаад шаардлагатай болохоор моргейж, хаана захиалахыг хэд хэдэн вэ. Энэ нийтлэлд бид энэ талаар өөрсдийн мэргэжилтнүүдээс мэдээлэл цуглуулсан чухал асуудал Сэтгэгдлүүдийн үлдсэн асуултанд хариулахад бэлэн байна.

Чимэглэлийн салшгүй хэсэг ахахан гэрээ нь орон сууцны зардлыг тооцдог. Энэ бол холбооны шаардлага юм. Банк, хөөрхөн зээл олгох жижиг мөнгөн, зээлийн дүнг тэнцүү буюу түүнээс дээш үнэтэй хадгаламж шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахаар төлөвлөж буй гэрээний төгсгөлд барьцаалагдсан бол барьцаалагдсан орон сууц юм. Энэ талаар болон үл хөдлөх хөрөнгө нь моргейжийн зээлд хамрагдахаар үнэлэгддэг.

Банк нь зээлийн болон зах зээлийн ханш, зах зээлийн үнэ цэнийг үндэслэн зээлийн дүнгийн хэмжээг тодорхойлно. Түүнээс гадна, хамгийн бага заасан үнийг харгалзан үзнэ. Идлдлэгдсэн засвар үйлчилгээ нь тоноглолыг баранзаар зоргой баргуул баргуул сумоохон бичиг холболтын дагуу барьцанд тооцоход иргэдийн нөөцийн хэргийг илэрхийлж тохиолдолд барьцаалан зарах чадварыг зарах юм. Зээлдээс хэргийг нөхөж олгодог бүх алдагдлыг нөхөжүүлсэн үнээр зарах боломж болдог. Зээлийн алдагдлыг нэмдэг.

Мөн зээлдэгчийн зээлдэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн үнэлгээний үнэлгээ нь өөрөө зээлдэгчийн хувьд чухал юм. Нэгдүгээрт, энэ нь худалдаг суулгасан орон сууцны үнийн өсөлтийг үнэлэхэд түүнд туслах болно. Хоёрдугаарт, зээлдэгч нь төлбөрийн төлбөрийг цаг тухайд нь төлөх боломж байхгүй бөгөөд моргейжийн гэрээг хаах боломжтой бөгөөд одоо байгаа зах зээлийн үнэ цэнэ зарна гэдэгт итгэлтэй байна.

Нэг гарт, ингэснээр банкны ашиг сонирхлын үүднээс орон сууцны өртөг нь зохиомлоор хэт их үнэлэгддэг бөгөөд моргейжийн гэрээний зардлыг хадгаламжийн зардлыг нөхөхгүй. Нөгөө талаар, Зээлдэгч, ялангуяа түүний үл хөдлөх хөрөнгө, ялангуяа түүний үл хөдлөх хөрөнгө нь илүү их зээл, илүү их мөнгө, тус тусад нь гүйлгээ хийх сонирхолтой байдаг. Тиймээс бүх талуудын ашиг сонирхлыг дагаж мөрдөх нь бие даасан шинжээч үнэлгээг авах шаардлагатай.

Ипотекийн зээлд хамрагдах тооцоог хэрхэн тооцдог вэ

Юунаас өмнө байрлуулах тохиолдолд орон сууцны үнэлгээ гаргагчид үйлдвэрлэдэг бөгөөд худалдагчтай гэрээнд тохиролцдог гэдгийг би үзэх хэрэгтэй. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэлгээнд зээлдэгч, зээлдэгч нь шаардлагатай баримт бичгийн шаардлагатай багцыг цуглуулах ёстой.

Үүнд:

1. Өргөжүүлэх баримт бичиг. Энэ бол альт нь өөрийн байрны өмчлөлийг өмчлөлийн гэрчилгээ, эсвэл худалдааны гэрээний хуулбарыг хуулбар хийх явдал юм. Хэрэв моргейжийн зээл нь орон сууцны нэг хэсэгт хуваагдсан бол хөрөнгийн гэрээ байгуулсан хувьцааны хуулбарыг өгнө.
2. BTI-ийн төлөвлөгөө, үүнд гадна тал нь хайгуул, үүнд зааж өгсөн дэлгэрэнгүй тайлбартай баримт бичиг шуун хэмжээг гарах хэмжээг ба багц. Схемийн хэлснээр Үнэлгээч нь бодит, баримтжуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн төлөвлөгөөг хэн болохыг илтгэнэ. Хэрэв орон сууцны дахин төлөвлөлтийг эрэн сурвалжлах явцад нээгдэвэл бүртгүүлэх шаардлагатай болно заавтах албагүйБайна уу. Үгүй бол банк зээл олгохоос татгалзах болно.
3. Кадастрийн паспортын хуулбар. Энэхүү баримт бичиг нь BTI өмчийг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид олгодог.
4. Байшин нураахаар төлөвлөж буй төлөвлөгөөнд харагдахгүй байна (шинэ байранд шаардлагагүй).
5. Хэрэв уг моргейжийн орон сууцыг барилгын байшингийн байшинд байрлах байшингийн байшингийн байранд 1960 он хүртэл боловсруулж байгаа бол давхцлын гэрчилгээ байх болно. Баримт бол хуучин байшингууд нь галаас илүү гал түймэртэйгээр давхцаж байна. Үүний улмаас даатгалын компаниуд банкны компаниудыг хүчирхийлсэн эрсдэлээс айдаг даатгалынБайна уу. Энэ холболтонд моргейжийг Даатгалын гэрээ байхгүй тул моргейжийг жаазлах боломжгүй.
6. Паспорт, холбоо барих хаягуудынхаа хуулбар.

Бүгд нь шаардлагын бичиг баримт Тэд цуглуулах болно, зээлдэгч нь үнэлгээний компанитай холбоо барьж, шалгалтын газар, цаг хугацаа, цаг хугацааг хүлээн зөвшөөрөх ёстой. Томилогдсон өдөр, үнэлэгч нь тодорхой дарааллаар явагддаг, тухайн үйлдлийн тодорхой дарааллаар явагддаг, тухайн үйлдлийн тодорхой дараалал, тайлан нь моргейжийн объектын үнэлгээ.

Аргын үнэлгээ

Мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийг сурч, үнэлэгч нь шингэн ба зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд хэд хэдэн аргыг ашиглаж болно. Хамгийн түгээмэл арга нь харьцуулсан юм. Энэ тохиолдолд объектыг ийм орон сууцны зах зээл дээрх хаалттай гүйлгээний үүднээс объектыг тооцоолсон болно.

Үнэн, үнэлгээний дүгнэлтийг харгалзан үзэх, залруулах коэффициентийг тодорхойлох зорилгоор харгалзан үзэх болно. Тэдгээрийг янз бүрийн чухал орон сууцны шалгуур үзүүлэлтэд үндэслэн тооцдог: Байшин, орон зайны хэмжээ, төгсөх чанар, төгсөх чанар, төгсөх чанар, төгсөх, эсвэл барилгын ажил.

Ажилдаа үнэлэгдсэн хоёр дахь хамгийн алдартай арга нь үнэ цэнэтэй юм. -Аар / -оор энэ тохиолдолд Ижил объектыг бий болгохын тулд зардлыг тооцоолох.

Гурав дахь, хамгийн бага боломжтой арга (орон сууцны үнэлгээний шалтгааныг ашиглах шалтгаан нь ашигтай байх болно. Энэ тохиолдолд, үл хөдлөх хөрөнгө, бусад томилгоог зайлуулах, эсвэл бусад томилгоог зайлуулахын тулд ямар нэгэн боломжит орлого олж авбал үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг авчрах болно.

Харьцуулсан аргыг ашиглахдаа орон сууцны зах зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлдог, мөн өртөгтэй. Ихэвчлэн зах зээл, шингэн, шингэн үнэ нь тийм ч их ялгаатай биш, гэхдээ ялгаа нь ялгааг мэдэгдэхэд тохиолддог тохиолдол гардаг. Жишээон, орон сууцны барилгын материалад маш өндөр үнэтэй хийгдсэн, ийм нь хуучин хөрөнгө оруулалтын хооронд байрлуулдаг бөгөөд суурь тэнгэлдэж буйтай холбогдоно. Энэ тохиолдолд зах зээлийн үнэ цэнэ нь шингэнээс давсан байх болно.

Объектын үзлэг дээр азтай, үнэлэгч нь зөвхөн орон сууцыг шалгаж, BTI-ийн төлөвлөгөөг шалгаж, мөн өрөөний зурагнуудаа эвлэрүүлдэг.

Дараах хүчин зүйлүүдийг бас оруулах шаардлагатай:

• нэрлэг, тухайн газрын булш, хүрээлэн буй орчны нөхөрсөг байдал;
• ойролцоох зогсоол, сургууль, хүүхдүүд. цэцэрлэг, эмнэлэг, худалдааны төвүүд болон бусад дэд бүтэц;
• байшингийн шинэлэг байдал, чимэглэл, элсэлт, элсэлт, давхцал;
• барилга барьсан ямар материалыг барьсан;
• байшин дахь шалны тоо;
• хашааг бий болгох, царцаах.

Орон сууцны талаар өөрөө дараахь зүйлийг харгалзан үздэг.

• талбай;
• Өрөөнүүдийн тоо, тэдгээрийн байршил (байрлал);
• дуусгах төлөв, харилцаа холбоо;
• шал;
• харагдах, далд согог, эсвэл задаргаа байхгүй байх.

Бэлэлцүүлсны тайлан

Дээрх өгөгдөл дээр үндэслэн үнэлгээчин бол дараахь мэдээллийг агуулсан тайлан юм.

1. Юуны өмнө, өгөгдөл үнэлэгч, хэрэглэгчийн мэдээлэлийг зааж өгсөн болно.
2. Энэ нь аргыг үнэлсэн эсэх талаар мэдээлэл дагана.
3. Энэ нь тооцоолсон орон сууцны тухай бүрэн мэдээллийг өгдөг.
4. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн харьцуулсан дүн шинжилгээ.
5. Орон сууцны шингэн ба зах зээлийн үнэ.
6. Хэрэглэл.

Банкны зээлийн мэргэжилтнүүд үндсэндээ тайлангийн эцсийн хэсгийг судалж үзье. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийн болон зургаа нь хувьцаа эзэмших, орон сууцны үнийн талаар хуулбарлах, орон сууцны үнийг хуулбарлах, орон сууцны зарахаас хэдийгээр, банкны зарах, тухайн орон сууцны зардлыг хаанаас авч болох вэ? моргейжийн гэрээ.

Тайлан өөрөө өөрөө хэвлэгдсэн баримт бичиг, Тооцоолсон, тоогоор 25-30 хуудас, дугаарласан, баталгаажсан ажилтан, хариуцлагатай ажилчдын гарын үсэг.

Үнэлгээний тайлангийн хүчинтэй хугацаа 6 сар байна. Энэ хугацааны дараа, хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар моргейжийн гэрээг хараахан дуусаагүй бол банк шинэ, одоогийн баримтыг асуух болно.

Тайланг 2-оос 5-аас 5-аас 5-ны хоорондох тайланд бэлтгэх хугацаа.

Хэр их юм

Ипотекийн зээлийг үнэлэх зардал нь үнэлгээний бүсээс хамаарч тухайн үнэлгээг хийх болно.

Үнэлгээ, тайлагнах, тайлагнах, тайлагнах, тайлагнах нь 3500-аас 50000 рубль төлөх ёстой. ST. PETERSBUBURG-д, Захиалгын үйлчилгээний үйлчилгээ үнэлэгч үнэлгээчин 3000-4000 рубль үнэтэй болно.

Хэрэв Бүтээгдэхүүн бүс нутагт моргейжийг гаргасан бол үйлчилгээ нь дунджаар 2000-3000 рубль төлдөг.

Үнэлгээчдын үйлчилгээг хадгалахын тулд эхлээд анхаарал халамж тавиарай цаг тухайд нь хооллох Үнэлгээ хийх програмууд. Яаралтай үйлдвэрлэлийн тайланд зориулж энэ компани нь 2-3 мянган рублийн нэмэлт төлбөр шаардагдана.

Үнэлгээг захиалахын тулд хэн нэгнийг сонгох, компаниудын саналуудыг суралцаж, сонирхолтой зүйлийг сонгоно уу. Гэсэн хэдий ч, түүний байгууллага, нэр хүндэд ажлын талаар мэдлэгтэйгээ анхаарах. Эцсийн эцэст, нэг өдрийн компанид бэлтгэсэн тайлан нь зөвхөн зааврын дагуу шаардлагатай бүх шаардлагыг хангаж чадахгүй байх болно.

Орон сууцны тооцоог хэн төлдөг вэ? Орон сууц олж, үйлчилгээ нь зээлдэгч юм. Хэнийг зээлээр өгсөн бэ, тэр бүх бичиг баримтыг цуглуулахад сонирхолтой байна.

Ипотекийн зээлийг тооцоолохыг хаана захиалах

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг хэн хийдэг вэ? Энэ нь ихэвчлэн энэ төрлийн үйл ажиллагаа эсвэл хувийн үнэлгээний ажилд оролцдог. Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг үнэлж буй бүх хүмүүст дараахь шаардлагыг (бие махбодийн болон хууль ёсны) танилцуулж байна.

1. Үнэлгээний үйл ажиллагааг 1 жилийн хугацаанд даатгуулсан байх ёстой.
2. Компани эсвэл хувийн хүн SRO-ээс бүрдэх ёстой (өөрөө зохицуулах байгууллагууд), мөн ерөнхий сан руу хувь нэмэр оруулах үндэслэлээс бүрдэх ёстой.
3. Үнэлгээч нь иргэний хариуцлагын талаархи бодлогыг 300,000 рубль хэмнэх бодлоготой байх ёстой.

Эдгээр нь гол дүрэм. Гэхдээ үр дүнгийн бие даасан байдалд нөлөөлж болох өөр нэг зүйл бий - компани эсвэл хувийн үнэлэгч нь үнэлгээний үйлчилгээг захиалдаг хүний \u200b\u200bхамаатан садан байх ёсгүй.

Дүрмээр бол моргежийн зээлийг хийхдээ зээлдэгч нь үнэлэгч олоход бэрхшээлтэй байдаггүй. Ихэвчлэн банк нь үйлчлүүлэгчдэд итгэмжлэгдсэн байгууллагуудын жагсаалтад хүргэдэг.

Банкнаас өгсөн жагсаалтаас үнэлгээчийг яагаад илүү дээр вэ? Учир нь энэ жагсаалтаас бүхий бүх компаниудын аюулгүй компаниуд энэ зах зээлд тогтмол түншүүд байдаг, Оросын банкны түншүүд, моргины компанийн холбогдох нөхцөлийг мэдээж хэрэглээний нийслэл бөгөөд баримтын бүртгэл, боловх болов Марксын нийгэм Бодинг, иппотекийн компанийн холбоог нэхэмжилж, бариуглагдас баримтыг батлаж, зах зээлийн сууцны нийгэмлэг, боловсорсон оронгын нийгэмлэг, боловврч бүс, орон нутгийн зээлийн дагуу бичсэн заалтыг нийдсэнд нэхэмжлэх.

Банкны итгэмжлэлийг хүлээн авах нь батлагдсан компанид тайлан захиалах аль болох түргэнБүх шаардлагыг бөглөсөн. ЯАГААД АЖИЛЛАГАА, АЖИЛЛАГААГҮЙ БАЙГУУЛЛАГУУД, АЖИЛЛАГААНЫ МЭДЭЭЛЛИЙГ ХЭРЭГЖҮҮЛЭХ, БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ БОЛОМЖТОЙ. Зээлдэгч төлөхөөс бусад тохиолдолд шаардлагагүй зардлыг хэн ч төлөхгүй.

Банкнаас хүлээн авсан жагсаалтыг сонгосон жагсаалтаас авсан жагсаалтыг хаанаас олж, өөрсдийгөө олж чадсан, интернетийн тоймыг уншихад анхаарлаа хандуулаарай.

Сонгох замаар та үнэлэгчдэд хандаж, өргөдөл гаргах хэрэгтэй. Үүний дараа та шаардлагатай бичиг баримт цуглуулж эхлэх боломжтой.

Орон сууцны тооцоолсон үнэ цэнэ нь моргейжийн зээлийн нийлбэрээс ялгаатай бол юу хийх вэ

Орон сууцанд тооцогдох зардлаас үндэслэн банк гаргасан зээлийн хэмжээг тодорхойлно. Хэрэв тооцоолсон утга нь худалдагчтай тэнцэх эсвэл бага зэрэг хязгаарлагдвал моргежийн зээл нь шинэ орон сууц олж авах бүх зардлыг нөхөх болно. Тооцоолсон өртөг нь орон сууц худалдаж авахад шаардагдах хэмжээнээс доогуур тохиолдол байдаг. Энэ тохиолдолд юу хийх вэ?

Юуны өмнө та өөр мэргэжилтэн өөрийн зардлаар дахин үнэлгээ өгөхийг захиалж болно. Энэ нь үндсэн үнэлгээний үеэр, зөв \u200b\u200bүнэд нөлөөлөх бүх хүчин зүйлүүд нь анхааралдаа аваагүй болно.

Хэрэв, дахин үнэлгээ хийх үед үнийг ижил хязгаарт тодорхойлсон бөгөөд энэ нь орон сууцны төлбөрт нэмэлт хадгаламж өгөх боломжтой.

Мөн худалдагчийн хөнгөлөлтийг асуух боломжийг та үл тоомсорлож болохгүй. Магадгүй бодит худалдан авагчийг харах, тэр буулт хийх болно.

Хэрэв нэмэлт үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бол худалдагч нь үнийг бага хэмжээгээр бууруулахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд алга болсон дүнг бэлэн мөнгө авах боломжтой. Үнэн, хүүгийн хүү нь моргейжийн хүүг ихээхэн давж гарах болно.

Байгуулах

Орон сууцыг үнэлэхгүйгээр моргейжийн наймаа хийхгүй. Энэ нь зөвхөн нэмэлт зардлыг шаарддаг гэсэн үг биш юм. Чадварын үнэлгээ нь моргейжийн гэрээг цуцлах, орон сууцны гэрээг цуцлах, орон сууцны аль нэг талуудаас аль болох талуудаа зарж болно. Банкны хамгийн гол зүйл бол үйлчлүүлэгчийн хувьд, тэгвэл үнэлгээ нь зорилго, мэргэжлийн, бие даасан байсан.

Хэрэв танд энэ талаар асуулт байвал бид тэднийг сэтгэгдэлд хүлээж байна.

Та үүнийг хэрхэн зөв болгохыг сурах, чухал бөгөөд энэ нь хэрхэн зөв болохыг олж мэдэх нь зүйтэй бөгөөд яагаад хэрэгтэй юм бэ.

Бид нийтлэл, нийтлэл, үнэлгээний талаар дахин мэдээлэл, үнэлгээнд хамрагдах болно.

Ипотекийн орон сууцны үнэлгээ нь тохиролцоонд гарын үсэг зурах боломжгүй бөгөөд хэрэгжүүлэх боломжгүй юм. Энэ нь шинжээчдийг зээлдэгчийн гаргасан дүнг тодорхойлох үндсэн дүгнэлт юм.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ ямар байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үнэлгээ нь банкийг зээлдэгч болгоход бэлэн байх хэмжээг тодорхойлоход шаардлагатай байна ипотекийн зээлБайна уу. Банкны хувьд, бараагаа батлах шаардлагатай байгаа моргежийн үнэлгээний тайланд байгаа дүнгийн талаарх тайлан нь түүний өрийг, зарах хэрэгцээг тодорхойлоход зарцуулсан дүнг тодорхойлох явдал юм. Хоёрдогч Орон сууцны үнэ нь маш хүчтэй, орон сууцны байршилд нөлөөлөх, орон сууцны байршилд нөлөөлж, дараа нь experment-ийн байршилд нөлөөлөх болно. Энэ өмчийг олж авах, зээлийн хэмжээ нь юу байх ёстой.

Шинжээчийн татан бууг дээр үндэслэн Банкны гаргасан моргэйжийн хэмжээгээр банк шийдвэр гаргана.

Заримдаа болзошгүй зээлдэгчид асуултуудтай байдаг, яагаад орон сууцны өртгийг моргейжийн тооцоололтой, учир нь орон сууцны зардал нь хөгжүүлэгчийг тодорхойлдог. Түвшинц шинэ орон сууц Энэ нь объектын загварыг объектыг дизайн хийхээр өмчлөх эрхийг бүртгэсний дараа явуулсны дараа явагдана. Үнэлгээний банкны энэ үе шатанд, Зээлийн гэрээнд зээлдэгчийн үүрэг хариуцлагын дагуу зээлдэгчийн тайлангийн энэ үе шатанд өгөх шаардлагатай байна.

Ипотекийн орон сууцны тооцоог хаана захиалах вэ?

Орон сууцыг үнэлэх шаардлагыг үнэлэхэд шаардагдах шаардлагыг хангана. Холбооны хууль тогтоомжийн 9-р хуульч. Энэхүү хэвийн хэмжээгээр моргейжийн сэдэв нь гэрээнд бүртгүүлэх зааврыг (I.E.E., өмч), түүний үнэ цэнэ, нийт дүн, нийт дүн, нийт дүнг бүртгүүлэх ёстой. Мөн гэрээнд саналын цуглуулга хэлбэрээр бүртгүүлж болно.

Зээлдэгч өөрөө үнэлэгчийг сонгож болно, гэхдээ ихэвчлэн банк нь холбоо барихыг санал болгож буй мэргэжилтнүүдийн жагсаалттай байдаг. Тодорхой Үнэлэгт барилгалаллагыг нь ч үл мэдэгдэх, зөвшөөрөгдсөн байгууллага нь зөвгүйчлэлийн хандлагатай, баталсан програмыг шалгахад шаардлагатай асуудлаар авах болно.

Банктай холбоо барихыг хориглох, зааж өгөх, зааж өгөх, банкны аль нь эрхтэй болохыг хориглох. Хэрэв зээлдэгч нь банкинд заасан компанитай холбоо барихыг хүсэхгүй бол Банкны байгууллага өөр шинжээчдийн дүгнэлт гаргахаас татгалзсан тохиолдолд зээлдэгч нь үндэслэлтэй шалтгааныг илтгэх шаардлагатай байна.

Нэмдэглэсэн зээлийн зээлийн талаар үл хөдлөх хөрөнгийн объектын үнэлгээ нь шаардлагад нийлүүлсэн тусгай мэргэжилтнүүдийг үйлдвэрлэх эрхтэй:

• нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчдын бүртгэлтэй байгууллагын төлөөлөл;
• дор хаяж 300,000 рубль-ийн иргэний хариуцлагын бодлоготой байх. Энэхүү бодлого нь санамсаргүй эсвэл тусгай алдаа гарсан тохиолдолд гуравдагч этгээдийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний үеэр хохирол учруулж байна. Объектын үнэ цэнийг буруу тодорхойлсон тохиолдолд хохирлыг энэ бодлогын зардлаар хамрах болно. Иргэний хариуцлагын үнэлгээний бодлогын шаардлага байгаа эсэх нь урлагийг урлагаар зохицуулдаг. Үнэлгээний үйл ажиллагаанд 24.7 Оросын Холбооны Улс».

Зөвхөн магадлан итгэмжлэгдсэн мэргэжилтнүүд үнэлж болно.

Ипотекийн орон сууцны орон сууцыг үнэлэхэд ямар баримт бичиг шаардлагатай вэ?

Моргежийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэхийн тулд дараахь баримт бичгийг өгөх хэрэгтэй.

• Өргөжүүлэх баримт бичиг. Ихэнх тохиолдолд энэ баримт бичиг нь борлуулалтын гэрээ;
• bTI-ийн техникийн паспорт.

Бүх бичиг баримт өгсөн бүх баримтыг гарын үсэг зурж өгсөн болно.

Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ ямар үнэтэй вэ?

Дунджаар дунджаар, моргейжийн үнэлгээ 2000-3000 RUBLE-ийн үнийг үнэлгээний үнэ. Москвад ба Гэгээн Петербург хотод шинжээчдийн үйлчилгээний үнэ нь хамаагүй өндөр бөгөөд 4,000-5,000 орчим рубль байдаг. Орон сууцны зардлын арын эсрэг, эдгээр зардал хэт том биш байна.

Үйлчилгээний өртөг нь зөвхөн мэргэжил эзэмшсэн ур чадварын түвшинд хамаарах нь зөвхөн өөр хүчин зүйлээс хамаарна.

• орон сууцны байршил. Орон сууцанд орон сууц нь хотод байрлаж байгаа бөгөөд хэрэв үнэлгээч нь алс холын тосгон руу явах шаардлагатай бол энэ нь нэг зүйл юм;
• яаралтай байдал. Мэргэжлийн зээлдэгч нь шинжээчдийн гаралтыг авах шаардлагатай бөгөөд үйлчилгээний өртөг нь илүү үнэтэй байх болно.

Сбербанк дахь моргежийн орон сууцны үнэлгээ ямар үнэтэй вэ? Дунджаар, үйлчилгээний өртөг нь 3000-350000 рубль юм.

Ипотекийн зээлийг үнэлгээний үнэлгээнд хэн төлдөг талаар хэн хэлэв, дараа нь зээлдэгч дээр бүх зардал гардаг.

Ипотекийн орон сууцны тооцоо ямар байна вэ?

Ипотекийнхээ зах зээлийн үнийн дүнг тооцоолох журам нь ердийн борлуулалтын гүйлгээг хэрэгжүүлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийн тооцооноос ялгаатай биш юм. Үйлчлүүлэгч нь шинжээчийн гэрээг дүгнэх ёстой. Үүний дараа энэ нь мэргэжилтэн ирж, борлуулалтын объектыг шалгахад огноо тодорхойлно. Шаардлагатай бол үнэлэгч нь тухайн ажлын байрны ижил төстэй зургийг биечлэн гаргаж, дараа нь тайланд хамаарна.

Ипотекийн зээлд хамрагдах үл хөдлөх хөрөнгийн Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд хэд хэдэн арга бий:

• зах зээл (харьцуулсан) - ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүхий аль хэдийн хийсэн гүйлгээг харьцуулсан;
• ашигтай - Орлогын үеийн үзэл бодлоос ирээдүйд энэ байгууламжийн хэтийн төлөвийг үнэлэх;
• зардал - үүнтэй төстэй объект барихад шаардагдах зардлыг тооцоолох.

Орон сууцнаас гадна өөрөө, үнэлэгч нь эцсийн утгыг эцэст нь нөлөөлдөг дараах хүчин зүйлийг судалдаг.

• түүний барилга барих жил, түүний бэхлэналь нөхцөл нь харилцаа холбоо юм;
• нийтийн тээврийн зогсоол хэр хол вэ;
• нийгмийн дэд бүтцийн бэлэн байдал;
• аюулгүй ажиллагааны дүүрэг.

Хэрэв газар шинэ бол шинэ, дараа нь түүний хөгжлийн хэтийн төлөвийг үнэлдэг.

Бүх хүчин зүйлийг судалж, дүн шинжилгээ хийж, шинжээч, шинжээч нь эцсийн нарийвчилсан тайланг бэлтгэдэг шаардлагатай шийдвэрБайна уу. Ихэвчлэн тайлан нь 25-30 хуудас орчим байдаг. Энэ нь зах зээл, шингэний ялгаатай хоёр үнийг заана.

Тооцоолсон өртөг нь олон хүчин зүйлүүдэд нөлөөлдөг.

Зах зээл, шингэний үнэ цэнэ юу вэ?

Зах зээлийн үнэ нь орон сууц зарагдах боломжтой үнэ юм ердийн горимоорБайна уу. Шингэн өртөг нь албадан зарах тохиолдолд худалдагч үл хөдлөх хөрөнгийг яаралтай үл хөдлөх хөрөнгийг нэн даруй үл хөдлөх хөрөнгө юм. Дүрмээр бол шингэн өртөг нь зах зээлийн үнийн 80 орчим хувийг эзэлдэг.

Банкууд шингэн утгад анхаарлаа хандуулдаг, энэ нь л эд хөрөнгийг хэрэгжүүлэх боломжтой болох үнэ юм.

Шингэний үнэ цэнэ, жижиг Хэмж Ипотекийн зээл нь банкинд өгөх болно.

Ипотекийн орон сууцны үнэлгээ ямар үнэтэй вэ?

Холбоотой Холбооны хууль "Оросын Холбооны Үнэлгээний үйл ажиллагаа" Тайлангийн хугацаа, тайлангийн хугацаа - Одоогийн байдлаар хагас жилийн хугацаатай.

Үүний нэгэн зэрэг үнэлгээ, үнэлгээ, тайлангийн эмхэтгэлийн огноо бие бие рүүгээ өөр өөр байж болно. Дүрмээр бол хэдэн өдөр, гэхдээ заримдаа бодит шалгалт, шинжээчдийн гаргасан огнооны хоорондох ялгаа нь нэг, хоёр долоо хоногийн хооронд ялгаатай байж болно.

Мэргэжилтнүүдийн дуусах хугацаа нь зургаан сар юм.

Ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой хувилбар бүхий орон сууцны үнэлгээ

Дээр энэ мөч Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр танилцуулсан орон сууцны талаас илүү хувь нь тодорхой өөрчлөлттэй байдаг. RedEveLopement-ийн хуулийн дагуу ч гэсэн хаалган дээр өөрчлөгдөж, коридор эсвэл унтлагын өрөөнд байгаа өрөөнд байгаа хаалган дээр өөрчлөгдөнө.

Банкны үүднээс авч үзвэл бүх урам хугарсан өөрчлөлтүүд нь орон сууцны өртөгт сөргөөр нөлөөлдөг. Үүний дагуу, орон сууцны шингэний зардал буурч, зээлдэгч нь моргейжийн зээлийн бага хэмжээгээр тооцож болно.

Дахин тохируулга бүхий тохиолдлыг тусад нь авч үздэг. Хууль ёсны болгоход хэцүү эсвэл бараг боломжгүй дараагийн зүйл Редевмент:

• орон сууц доторх бүх хуваалтыг задлах;
• холхивчний ханыг нураах эсвэл хэсэгчлэн задлах;
• ерөнхий төвлөрсөн халаалтаас хүчээр ажилладаг "бүлээн шал" системийг суурилуулах;
• байр, угаалгын өрөө, орон сууцны орон сууцны дээгүүр байрлах өрөө, ариун цэврийн өрөө;
• Өрөөн, тагтны хоорондох халаалтын радиаторыг төвлөрсөн радиаторын тусламжтайгаар халаалтын радиатороор буулгах;
• агааржуулалтын системийг задлах эсвэл галын тулалдааны хаалтыг хаах үед хаах.

Заримдаа үйлчлүүлэгчдэд шинжээчийн тайланд гарсан редефийн үр дүнг зааж өгөхгүй байхыг зааж өгнө. Банкинд итгэмээр, зээлдэгчийн хувьд албан ёсны нуух, МЭДЭЭЛЛИЙГ ХЭРЭГЖҮҮЛЭХ БОЛОМЖТОЙ. Хамгийн муу тохиолдолд банк түүнд учруулсан хохирлыг нөхөхөд шаардагдах шаардлагыг хангаж өгөхийг шаардаж болно. Үр дагавар нь ноцтой үнэлэмж, ухамсартай үнэлэгчдэд хэзээ ч ийм ноцтой зөрчилд ордоггүй.

Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа сэтгэл дундуур байсан.

Үр дүн

Тиймээс, орон сууцны үнэлгээг моргейжийн зээл авах шаардлагатай байна. Мэргэжиллийн ажилч, түүнтэй гэрээний сонголтууд хамтхагвүүлэв. Банк түмэн дээр бүрэн худалдаг, банк нэг компани доёлыг хар руу авна.

Магадгүй хэн нэгэн нь зээлдэгчдийн үнэлгээ нь зээлдэгч нь зээлдэгчийг хүлээн авахад л хангалттай, санхүүгийн зээлийг хүлээн авах боломжтой гэж үзэж байгаа байх. Өөр юу хэрэгтэй байна энэ журам?

Банкны хувьд орон сууц / байшингийн өртөг нь үндсэн ач холбогдолтой бөгөөд энэ нь үндсэндээ үйлчлүүлэгчдээ кредитээр худалдан авахдаа мөн энэ орон сууцыг худалдаж авахдаа мөн энэ орон сууцыг худалдан авахдаа юм. Ипотекийн урьдчилсан төлбөрт төлөгдөөгүй, учир нь моргейжийн урьд өмнө зээлдэгчдэд моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийг авах нь хамгийн түрүүнд моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгө байх болно. Үүнээс гадна ихэнх тохиолдолд орон сууцны зээл олгохдоо тухайн зээлийн дүнг хамгийн түрүүнд заасан болно.

Дараа нь анхдагч (одоо бараг үргэлж анхдагч) зах зээл дээр, тохиромжтой орон зайг сонгосон. Банк нь энэхүү орон сууц, орон сууц, орон сууц, хувийн байшингийн зах зээлийг сайтар тодорхойлж, хатуужилтын үнэлгээг сайтар тодорхойлохыг шаарддаг. Зөвхөн байгууллага нь үйлчлүүлэгчдэд тодорхой хэмжээний мөнгө өгөх болно.

Дашрамд хэлэхэд одоо зарим банкинд бэлэн бус гүйлгээний дизайн хийдэг. Зээлдэгч нь бэлэн мөнгөөр \u200b\u200bбэлэн мөнгөөр \u200b\u200bхүлээн авахгүй бөгөөд банкны зуучлагч, үндсэн эзэмшигч (хөгжүүлэгч, барилгын фут өмд). Тэгээд үйлчлүүлэгч нь мөнгө зарцуулсан банкинд ашиг сонирхлыг аажмаар буцааж өгөх болно. Үнэлгээ хийх журмыг холбооны хууль тогтоомжийн дагуу холбооны хууль тогтоомжийн дагуу хууль ёсны дагуу зарцуулсан болно.

Үнэлэгчийн талаар юу мэдэх хэрэгтэй вэ

Үнэлэгчийн сонголт өөрөө сонгох, түүний үйлчилгээний төлбөр нь зөвхөн зээлдэгчийн үүрэг юм. Сонгон шалгаруулалтад үйлчлүүлэгчийг хэн ч хязгаарладаггүй, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн дүн шинжилгээ хийлгэхийг зөвлөж байгаа компани нь моргейжийн зээлд хамрагдахыг зөвлөж байна. Банк бүр үнэлгээний тайлангийн талаархи өөрийн хувийн шаардлагыг биелүүлж магадгүй юм. Үүнээс гадна ийм тайлан нь Оросын банкуудын холбоо (ARB) болон орон сууцны орон сууцны холбоо (AHML) -ийн шаардлагыг хангасан байх ёстой.

Эдгээр бүх зүйлийг ажиглаж байсан бөгөөд зээлдэгч нь сонгосон компани нь гишүүнчлэлийг (үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд (үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр) болон иргэний үнэмлэхний даатгалын баталгаатай байх ёстой хамгийн сайн хэмжээ 300 мянган рубль. Үнэлгээний компанийн даатгалын бодлого нь байгууллага нь байгууллагад хамааралгүй болохыг харуулж байна.

Дээрээс нь энэ нь мэргэжилтэн эсвэл алдаа, алдаа гарсан тохиолдолд үйлчлүүлэгчдэд зориулсан мөнгө, үйлчлүүлэгчдэд зориулсан мөнгө (тайланд хийсэн алдаанаас хамаарна). Хэрэв бие даасан компани банкинд итгэгдээгүй бол энэ бүх мэдээллийг тайланд хавсаргах ёстой. Ипотекийн орон сууцны үнэлгээ нь ихэвчлэн зээлдүүлэгч банктай анхны урьдчилсан ярилцлагад хамрагдсаны дараа захиалдаг. Аль байрыг өөрөө үнэлэх ёстойг ойролцоогоор мэдэх.

2.2 сая RUBLE-ийн дүн шинжилгээний дүн шинжилгээнд хамрагдсан бөгөөд дараа нь банкны дүн шинжилгээ хийж, дараа нь банкны төлбөрийг төлсөн тохиолдолд л тэд ordж зээл өгөхийг зөвшөөрөөгүй бөгөөд 1.5 сая рубль, 1.5 сая рубль. Үнэлгээний байгууллагын үнийн жагсаалт нь хот, нөхцөл байдлаас хамаарч өөр өөр байдаг. Хамгийн багадаа - тайлан бүрт 2000 рубль. Гэхдээ энэ хэмжээ нь 6000 рубль хүртэл ургадаг.

Шаардлагын бичиг баримт

Зээлдэгч нь аль хэдийнээ үл хөдлөх хөрөнгөө аль хэдийнэ үл хөдлөх хөрөнгөө барагдуулах шаардлагатай бол энэ нь хамгийн түрүүнд тооцох шаардлагатай. Тиймээс, үнэлгээний үйлчилгээний ойролцоо байгаа бөгөөд энэ нь тухайн үнэлгээний ойролцоо зардал, үүнийг мэргэжилтэн, утсаар тодорхойлж болно. Утсаар, та үнэлгээний гэрээний төгсгөлд урьдчилсан мэдээг орхиж болно. Бүтэн цагийн уулзалтаар үйлчлүүлэгч нь сонгосон байгууллагыг сонгосон байгууллагад өгөх ёстой. Эдгээр нөхцөл байдалд хуулбар байх болно, гэхдээ тэд нотариатаар баталгаажсан байх ёстой.

1. Паспорт ба Хэрэглэгчийн холбоо барих мэдээлэл.
2. Тооцоолсон үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрал ба техникийн паспорт (BTI-д гаргасан).
3. Орон сууцны төлөвлөгөөний хүссэн схем ба \\ эсвэл гэртээ.
4. 1970 он хүртэл барьсан барилга байгууламжийн хувьд нэмэлт гэрчилгээ шаардагдана, нэмэлт гэрчилгээ шаардагдана, бүтцийг нураах, сэргээн босгохгүй байх баталгаа.
5. Үнэлгээ өгөх хэрэгцээг сайшааж байгаа баримт бичиг: Орон сууцны болон оршин суугчдын зээл, хувьцааны иргэдийн нотолгооны нотолгоог баталгаажуулах.

Энэ нийтлэл нь моргежийн орон сууцны үнэлгээг яг л орон сууцныхаа үнэлгээг агуулбал дараа нь энэ төрлийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийг дараа нь авах болно. Орон сууцууд Оросын Холбооны орон зайд амьдрах орон зайд хамгийн түгээмэл сонголт бөгөөд үнэлгээний фирмүүд нь тэдний үнэ цэнийн дүн шинжилгээнд хамарч байна. Бараг үргэлж байрлах шалгалтын журам нь хэд хэдэн цаг байдаггүй.

Ялгаатай байснаас хоёр төрлийн орон сууцны зардал, зээлдэгчэд чухал ач холбогдолтой зүйл

Урьдчилан тохиролцсон хугацаанд үнэлэгч нь хаяг руу аялдаг. Мэргэжилтэн нь орон сууцны бүрэн хэмжээний харааны үзлэгийг хангаж, бүх байр, байшин, хүрээлэн буй орчныг судалж үздэг. Ипотекийн үл хөдлөх хөрөнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь хоёр түвшнээс бүрдэхийг дурдах нь чухал юм. Үл хөдлөх хөрөнгө нь шингэн, зах зээлийн үнэ цэнэтэй байдаг. ХӨДӨЛМӨРИЙН ҮНЭГҮЙ ҮНЭГҮЙ АЖИЛЛАГАА АВЧ БАЙНА. Энэ бол expaiser нь үүнтэй төстэй объектыг бүтээхэд хэр их мөнгө шаардагдахыг олж мэдсэн.

Харьцуулах (аналог) ба ашигтай хандлагыг нэмэлт байдлаар нэмэгдүүлэх болно. Холбоо нь гадаадын хандлага, үл хөдлөх хөрөнгө зардагчийн мэдээллийг дундаж үнийг тодорхойлох. Орлогын хандлага нь ойрын үл хөдлөх хөрөнгийг тухайн дэлгүүрээс (зургаан сараас 3 жилээс 3 жил хүртэл) олж тогтоосон гэж тодорхойлдог. Шингэний үнэ цэнэ юу вэ? Энэ нь орон сууцны объектив үнэ цэнэ юм.

Зах зээлийн үнийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Гэхдээ үнэлгээний хоёрдугаар түвшин нь энэ амьд орон зайг хэр их хүсэх вэ гэдгийг үнэлдэг. Энэ нь энэ нь түүний зах зээлийн үнэ цэнэ байх болно. Зах зээлийн үнэ нь шингэний өртөгөөс илүү субъектив шинж чанар юм шиг санагдаж магадгүй юм. Гэхдээ үгүй. Анхдагч эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх нийт нөхцөл байдлыг харахыг үргэлж албаддаг.

Хэрэв тэр үнээ хэт их үнэлэх бол үйлчлүүлэгчтэй харьцуулахад илүү таатай саналуудтай бусад худалдагчидтай холбоотой. Хэдийгээр энд бас өөрийн "Тэмдэглэл" - Барилгын монополь, үнийн заль мэх ... Гэсэн хэдий ч энэ бол огт өөр сэдэв юм. Орон сууцны зах зээлийн үнэ нь бүгдийг нь үнэлгээний тайланд тусгах ёстой олон шинж чанарыг тодорхойлдог.

1. Дэд бүтцийн дүн шинжилгээ нь ойролцоогоор орон сууц, сургуулиудын орон сууц, сургуулийн төвүүд, хурдны зам, хурдны зам гэх мэт.
2. Нүүр, Эмчилгээний дүн шинжилгээ, үйлдвэрийн цагт, эцсийн, өдөр тогтоох, үйлдвэрийн загвар, дулааны хангамж, крек, боо / цахилгаан эдлэл, баг нарийн тэтгэвэр, цахилгаан бүүр, цахилгаан бандаал агуулна , хиймэл дагуулын телевиз), хүртээмжтэй байдал / харагдахуйц согогын дутагдал.
3. Орон сууцны дүн шинжилгээ - шал, ерөнхий, ерөнхий ба амьдрах орон зайӨрөөнүүд, тус бүр нь тагтны байдал, тус бүр нь Тээврийн байдал, талбайн хэмжээ, Тагтны байдал, талбайн байдал, нөхцөл байдал, чанарын төлөвлөлт, чанарын төлөвлөлт,

Ерөнхийдөө шингэн, зах зээлийн өртөг нь ховор байдаг. Харагдах жишээ Тэдгээрийн хоорондох том хувиарын орон сууц (зах зээлийн өндөр үнэ бүхий орон сууц) хуучин, 2 давхар байшин, модон байшин (шингэн багатай). Нэг талаараа эсвэл өөрөөр хэлбэл банк нь моргейжийг үргэлж зарчмаар өгдөг. Түүнээс гадна нь зээлд бүрийн хэмжээтэй байдаггүй, мөн Зээлийн хугацаа, хүүгийн үнэ хамгийн бага цифрээс хамаарна. Тиймээс байгууллага нь хамгийн бага хэмжээгээр боломжит зардлыг бууруулдаг. Зээлдэгч зах зээлийн үнэ цэнэ нь шингэнээс ноцтой өндөр байх үед асуудалтай тулгарч магадгүй юм.

Банк зардлын хандалтын үр дүнгийн дагуу мөнгө гаргах, орон сууцны худалдагч илүү их зүйлийг авах болно. Дараа нь зээлдэгч хоёр сонголт хэвээр байна - нэмэлт санхүүгийн байдлыг хайж олох (жишээ нь, асуудлыг шийдвэрлэх хэрэг хэрэглэгчийн зээл) Өөр, хямд орон сууц хайж олох. Та бас шаардах боломжтой давтагдсан бодисын орон сууц.

Дүгнэлт дээр та зохиомлоор хэт их хэтрүүлсэн үнийн талаар хэлэлцүүлэг хийх нь зүйтэй гэдгийг анхааруулах хэрэгтэй. Тиймээс банк гаргасан аль мөнг хүндБайна уу. Банкууд тайлангаа дахин дахин шалгаж байсан мэргэжлийн хүмүүстэй. Ийм дахин шалгах нь төлөвлөөгүй алдааг тодорхойлоход шаардлагатай байдаг.

Ерөнхийдөө РЕНДЕРИЙН ХӨДӨЛМӨРИЙН ХӨДӨЛМӨРИЙН ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГААНЫ АЖИЛЛАГАА. " Алдаа гарсан тохиолдолд үйлчлүүлэгч нь үйлчлүүлэгч санхүүгийн болон захиргааны өртгөөс өмнө хэрэгжиж болно. Моргейжийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ нь нэлээд том эргэлттэй байдаг мөнгөний нийлбэрТиймээс нарийвчлал, баталгаа нь энд маш чухал юм.

Бэлэлцүүлсны тайлан

Бүх зүйл дууссаны дараа мэргэшсэн тохиолдолд мэргэшсэн тайлан (30 хүртэл хуудас) -ийг (30 хүртэлх хуудас) -ыг дуудаж, эцэст нь компанийн оффис дээр очно. Бүрэн, бэлэн, бичсэн тайлан нь дараахь зүйлийг заавал байх ёстой (нарийвчилсан тайлбартай).

• тооцоолсон компанийн ерөнхий мэдээлэл, үйлчлүүлэгч өөрөө (паспорт, холбоо барих, холбоо барих, мэдээлэл, компанийн мэдээлэл);
• ашигласан бүх үнэлгээний аргын бүрэн жагсаалт;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны багцыг судалсан;
• Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг ирээдүйд богино хугацаанд урьдчилан тооцоолох;
• хоёр төрлийн орон сууцны зардлыг тодорхойлох;
• хавсралт. Банкны хамгийн чухал нь хэсэг юм. Үүнд: Бүх үндсэн өмчийн баримт бичиг, Компанийн ажилтан, зээлийн үнэ цэнэ, татан буулгах үнийг зааж өгсөн объектын зургууд. Сүүлчийн зүйл нь зээлдэгчтэй моргейжийн гэрээг цуцлах тохиолдолд энэ орон сууцыг зарахад тэр орон сууцаа зарж чаддаг.

Танилцуулсан материал нь мэдээллийн болон өргөдөл гаргасан, I.E. Нийтлэл нь моргейжийн зээл, орон сууцны үнэлгээний процедурыг авахад зориулагдсан хамгийн түгээмэл асуудлууд юм.

Урьдчилан: Гэр бүл нь Москвагийн орон сууцны худалдан авалт хийхэд биднийг баримтжуулагчийн бэлтгэх зорилгоор биднийг баримталдаг. Банк, орон сууцны моргежийн зээлийг батлахыг зөвшөөрсөн тохиолдолд бие даасан үнэлгээний мэргэжилтнүүдийн үнэлгээг шаарддаг. Үнэлгээний тайланг захиалгын болон хүлээн авах нь манай үйлчилгээний бэлдмэл үйлчилгээнд багтсан тул бид тохирох үнэлгээний мэргэжилтнүүдийг хайж эхэлсэн. Хайлтын явцад бид ocenkashop.ru-ийн үйлчилгээний чиглэлээр ирсэн.

Энэ үйлчилгээ нь үнэлгээний пүүсийг хайх шаардлагагүй байсан тул сайтуудаа хайх, сайтууддаа зочлоход шаардлагатай, орон сууцны үнэлгээний тайланг олж мэдэхийн тулд тэдгээрийг зарах, эцсийн хугацаа, хязгаарлалт, нөхцөлийг олж мэдэх, Үйлчилгээ өөрөө үнэ төлбөргүй, зөвхөн үнэлгээний тайланг бэлтгэхийн тулд шинжээч өгөх хэрэгтэй.

Ocenkashop.ru энэ зарчмын хувьд ажилладаг:

1. Чи бол яваарай онлайн хэрэглэгч Үйлчилгээний ocenkashop.ru ↓ дахь орон сууцыг үнэлэх
2. Үйлчилгээ нь таны өргөдлийн мэргэжилтнүүдийн талаар үнэлгээнд мэдээлдэг
3. Үнэлгээчид үнэлгээний үнэ, эцсийн тайлан, үнэлгээний тайланг гаргахыг санал болгож байна
4. Та үнэлгээний үнээс хамаарч үнэлгээний жагсаалтаас хамаарч, үнэлгээг олж авах, тохирох шинжээч ↓
5. Аппликешн болон бэлэн байдлын төлбөрийг төлсний дараа (2-5 ажлын өдөр) үнэлгээний тайланг хүлээн авах

Ocenkashop.ru бүхий зураг энд байна. (Зургийг томруулахын тулд үүн дээр дарна уу)

Хэрэв та манай захиалгыг ocenkashop.ru-д хардаг бол - дундаж зардал Москва дахь орон сууцны тооцоо нь моргейжийн зээлд хамрагдах - 2000-3500R. Захиалга өгөх 2 сонголт байна - "Стандарт" ба "яаралтай". "Яаралтай" захиалга нь "стандарт" -аас 20-30% үнэтэй байдаг.

Дунд цагт 2-5 хоногийн үнэлгээний тайланг бэлтгэхБайна уу. Ажлын 5 хүртэл хоног бол "Стандарт" захиалгатай. "Яаралтай" захиалгаар ажлын 3 хүртэл хоног. Бид, дараагийн өдөр нь тайланг өгсөн.

Үнэлгээ бүр нь магадлан итгэмжлэлтэй байна Тэдний банкинд. Батлагажлаа okenKAдал speconde-ээс гаргасан бүх банкуудын тайлангийн тайлангийн хамтуулгыг агуулсан бүх банкуудын жагсаалт, Мормостон, Метерлинз, нээх, MTS Bands, MTSALEBERES, MTS Banke, MTS Bank (TKB банк) ), Otp Bank, svyaz-Bank, Loko-Bank, Loko-Bank, Kb MIA, KB MIA, RAIFEISISBANK.

Бүтээгчдийн дагуу 30-аас дээш үнэлгээчдэд ocenkashop.ru үйлчилгээнд бүртгэгдсэн байнаЗахиалгыг хүлээн авах, гүйцэтгэхэд бэлэн байна.

Шинжээч, захиалгын тайланг сонгох, захиалгын тайланг сонгох заавар

Тодорхой байдлыг тодорхой болгохын тулд бидний тайлангийн аль нэгнийхээ нэг жишээг харуулах болно. Захиалга нь Москвагийн орон сууцны орон сууцны орон сууцны орон сууцыг үнэлэх явдал байв. Орон сууц нь Москвад, Суславинская хотын гудамжинд байрладаг 24. Орон сууцны өрөө нь шоу нэвтрүүлэхгүй. АНУ-ын төлөө давт:

1. Яв Үйлчилгээний ocenkashop.ru дээр.
2. "Ипотекийн орон сууцны үнэлгээг сонгоно уу".

   (Зурган дээр дарж тэдгээрийг томруулна уу)

   
   

3. Мэдээллийг бөглөж, "Хэрэглэх" дээр дарна уу.
   1. Хаяг бөглөнө үү: Бүс: Москво муж, Хот - Хот - Москва - Москва, гудамжны нэр, байшингийн дугаар, байшингийн дугаар, байшингийн дугаар, орон сууцны дугаар, байшин, орон сууцны өрөө.
   2. Банкийг зааж өгнө үү.
   3. Үнэлгээний тайланд эцсийн хугацааг сонгоно уу. Дээр дурдсанчлан "Яаралтай" захиалга нь "стандарт" -аас 20-30% үнэтэй байдаг.
   4. Бүтэн нэр, имэйл хаяг, утасны дугаар гэх мэт холбоо барих мэдээллийг бөглөнө үү.
   5. "Apply" товчийг дарна уу.

   
   

4. Програмыг гаргасан.
   
   
   
5. Хувийн дансаа идэвхжүүлнэ үү.

   Заасан дээр байлдлаа Захидал нь шуудангийн хаягаас гардаг [Имэйл хамгаалагдсан] Засгийн газрын кабинетийг идэвхжүүлэхийн тулд лавлагаа, мөн нэвтрэх нэвтрэх, нууц үгээр идэвхжүүлнэ. Энэ холбоосыг дага.

   
   

6. Шилжилтийн дараа хувийн данс нээлгэнэ. Үнэлгээчидээс хүсэлтийн дагуу хариу хүлээж байна.

   Програмын статусыг харахын тулд "Одоогийн програм" таб дээр дарна уу.

   
   

   Тул "Яаралтай тусламж" -ийг дараа нь 20 минутын хариуг хүлээнэ үү (бид 18-ыг орхисон). Хэрэв өргөдөл нь "стандарт" бол 1 цаг гаруй хүлээх хэрэггүй. Хариу нь өргөдөл гаргахад хариу өгөх хугацаа нь хамаарна гэдгийг ойлгох нь чухал юм. Хэрэв програмыг орхисон бол ажлын цаг - Баасан гарагаас 9:00 цагаас 19:00 цаг хүртэл Москва цаг. Жишээлбэл, жишээлбэл, хэрэв өргөдөл гаргагчид 1:00 цагт 1:00 цагт өргөдөл гаргагчид зөвхөн өглөөний 9:00 цагт, 10:00 цаг хүртэл хариу өгөх болно. Байна уу.

7. Үнэлгээг сонгоно уу.

   Цаг хугацаа дуусахад "Одоогийн програм" Таб, үнэлгээг таны програмд \u200b\u200bхариу өгсөнд хариу өгөх болно. Хүснэгт нь үнэлгээний нэрийг үнэлгээний нэрийг жагсаах болно, үнэлгээний тайлан гаргах зардал, түүний үйлдвэрлэлийн үйлдвэрлэл, түүний үйлдвэрлэл, түүний үйлдвэрлэл, хаягийг үйлдвэрлэх зардал.

   
   

   Үнэлгээний тайланг хаанаас авч үзэх вэ гэдгийг харахын тулд "Газрын зураг дээрх" товчийг дарна уу.

   Үнэлэгч бүр итгэмжлэгдсэн, тиймээс тэдний тайлан нь таны банкийг зөв хүлээж авах болно. Үүний дагуу тодорхой үнэлгээ гаргагчийг сонгохын тулд "Сонгох" товчийг дараад өөрийн сонголтоо баталгаажуулна уу.

   
   

8. Өргөдлийн төлбөрийг төлөх.

   Тодорхой үнэлэгчийг сонгосны дараа төлбөрийн маягт нь одоогийн програмд \u200b\u200bгарч ирнэ. Та програмыг ямар ч банкны газрын зурагаар төлөх боломжтой. Аппликешн нь төлбөр хийхээс өмнө ажлын үнэлгээчинд очихгүй!

   Төлбөр хийх, банкны картын өгөгдлийг оруулна уу (1), хайрцгийг (2) шалгаж, "Pay" дээр дарна уу.

   
   

   Дараа нь нээгдсэн цонхонд, нэг удаагийн нууц үгийг оруулна уу. Тэр үүнийг илгээх болно мобил утаснь банкны картанд холбогдсон байна.

   (Бид Sberbank-картад төлсөн. Тиймээс бид оролтын цонхтой байсан)

   
   

9. Төлбөр амжилттай дууссаны дараа аппликешн нь үнэлэгчдэд ордогБайна уу. Үнэлгээчийн холбоо барина уу. Шаардлагатай бол үнэлгээний компанийн төлөөлөгч тантай холбоо барих болно. Та компанийн оффис дээр аялах цагийг өнгөрөөх шаардлагагүй.
   
   
   
10. Орон сууцны үнэлгээний тайланг авах.

    Үнэлгээч нь өргөдлийг биелүүлсний дараа тайланг гартаа өгөв хувь тавь "Тайланг өгөгдсөн" -ийг харуулах болно.

Үйлчлүүлэгч, би өргөдөл гаргаж, компанийн төлөөлөгчдийг шалгасны дараа 2 хоногийн дотор гар барихаар тайлангаа авсан. Бидний захиалга нь "яаралтай" байсан гэдгийг танд сануулж байна. "Стандарт" захиалга нь ажлын 5 хүртэлх өдөр хийгддэг.

Тайланг хүлээн авсны дараа та үнэлгээний картанд хийсэн ажлынхаа үнэлгээг өсгөх боломжтой. Хэрэв танд ямар нэгэн асуулт байвал ocenkashop.ru дээр ocenkash.ru дээр ёроолд "дэмжлэг үзүүлэх үйлчилгээ" товчийг дарна уу.

Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний дор, зах зээлийн ойролцоо зах зээлийн үнийг тооцоолох нь ихэнхдээ ижил объекттой харьцуулахад ихэвчлэн ойлгодог. Дүрмээр бол орон сууцны үнэлгээний үйлчилгээ нь моргейжийн зээлд хамрагдах үед эх сурвалжийн үйлчилгээ нь жагсаалтын нэг юм. Заримдаа шууд гүйлгээ хийхдээ шууд гүйлгээ хийхэд тооцоонд өртдөг бөгөөд энэ нь худалдагч нь худалдагч эсвэл орон сууц эсвэл байшингийн зарлагдсан үнийг тооцоход хүргэдэг.

Байгууллагын худалдан авалт хийхэд орон сууцны зээлийг бэлтгэхэд зориулж барьцаалах чадварыг бэлтгэх нь баригчийн бодит үнэ цэнийн үнэлэмжийг ашиглах шаардлагагүй юм. Орон сууцны үнэлгээ нь заавал журамгэж тодорхойлдог ойр үнэлгээ Ижил төстэй обьектуудтай харьцуулахад орон сууц, мөн зээлийн санг нь буцаахгүй тохиолдолд татан буулгах үнийг тогтоодог.

Үнэлгээний түвшинг үндэслэн банкны дүнгийн мэдээллийг үндэслэх нь зээлийн төлөлтийг үндэслэсэн эсвэл худалдагчийн тоонд тооцоог үзэж, дамжигдах зүйл нь зээлийг үүсгэн болж байна.

Бид тооцоолно:

• Өрхэн
• С тавга
• Зуслангийн байшин
• Газрын хуйвалдаан
• Гаражийн
• Орон сууцны барилга

Манай компани орон сууцны зардлын цогц, орон сууцны зарчмуудыг ипотекийн талбайг гаргаж өгдөг. Бид хувийн үйлчлүүлэгчтэй хамтран ажилладаг хуулийн этгээдБайна уу. Бид аль хэдийн хэдэн зуун шинжээчдийн санаа бодлыг аль хэдийн эмхэтгэсэн, AY-ES-ийн зөвлөгөө, Оросын тэргүүлэх банкууд (Сбербанк, "сэргэлт", "SERBINAKE", "SEIDINANCTAND", "SEIDINACK," SEIVIVAND "-ийг Оросын удирдагчдад нэхэмжлэлд хүргэж байна.

Тал нь

Яаралтай тооцоолалтай

Орон сууцны эзэд нь хэсэг хугацааны туршид логик юм. "Надад харьяалагдах орон сууцны зардлыг хэрхэн үнэлэх вэ?" Бас орон сууцны үнэлгээ нь зарах, худалдан авах, орон сууцны солилцоо, орон сууцны солилцоо хийхэд ердөө л шаардлагатай байдаг.

Хүргэлтийн тайлан

Гэрийг орхихгүйгээр орон сууц эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг үнэлэх талаар асуудлыг шийдвэрлэхийг хүсч байна уу? Асуудалгүй! Үйлчилгээг интернетийн банкаар дамжуулан төлбөрөө төлөөрэй, бид таны зааврыг бэлэн хийсэн үнэлгээний тайланг хүргэх болно!

Бид амралтын өдрүүдэд ажилладаг

Та амралтын өдрүүдэд орон сууц эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийхээр бидэнтэй холбоо барьж болно. Таны тав тухтай байдлын үүднээс бид долоо хоногт 7 өдөр ажилладаг.

Ашиглэлийн явцын хяналт

Орон сууц эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээг бэлтгэхийн тулд объектыг шалгах шаардлагатай байна. Ихэвчлэн бидэнтэй холбоо барьснаас хойш дараагийн өдөр үүнийг хийхэд бэлэн байна.

Шаардлагатай бичиг баримтуудын жагсаалт

Орон сууцны орон сууцны орон сууц эсвэл өөр байгууламжид байшинг үнэлэх журмыг үнэлэхийн тулд энэ нь хурдан бөгөөд дотор нь, доторлогоотой бөгөөд энэ нь хурдан, баримт бичгийг урьдчилан бэлтгэхийг зөвлөж байна. Төлөө Өөр төрөл зүйл Үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалт нь арай өөр юм

Үндсэн зах зээл

• оролцох гэрээ (Пенакетууд, Хариулах, хариулах, хөрөнгө оруулалт, хөрөнгө оруулалт, урьдчилсан борлуулалтын гэрчилгээ)
• шалны төлөвлөгөө, тайлбар, эсвэл төслийн төлөвлөгөө
• зээлдэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Хоёрын төв зах

• Өмчлөлийн гэрчилгээ (USRR-ээс гаргаж авах)
• Техникийн паспортын орон сууц (шалны төлөвлөгөө, тайлбар)
• Зээлдэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

• Байшин, газрын өмчлөлийн гэрчилгээ
• Техникийн паспортын барилга
• Зээлдэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

• Газрын өмчлөлийн гэрчилгээ
• Газрын кадастрал паспорт
• Зээлдэгчийн паспортын дэлгэрэнгүй мэдээлэл

Үнэлгээ ямар шатанд байдаг вэ?

Обьектийг олж авахад (хоёрдогч зах зээлд эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө), та санал нийлэх ёстой дараагийн алхмууд банктай хамт. Хамгийн тохиромжтой нь, баримт бичгийн хуулбарыг банкны төлөөлөгчөөр урьдчилсан үнэлгээ хийхийн тулд хувьцааны хуулбарыг илгээх шаардлагатай. Хэрэв санхүүгийн байгууллага мэргэжилтнүүд зохион байгуулалттай бол үнэлгээний үйл явдлыг эхлүүлэх боломжтой.