Ипотекийн зээлийн эх зээлийн капиталын эргэн төлөлтийн онцлог. Хэрэглээний зээлийг эцэг эхийн хөрөнгөөр ​​төлөх боломжтой юу. Цэргийн моргейжийн хөрөнгийг нийслэлийн хөрөнгөөс хэрхэн яаж төлөх вэ

Сайн уу? Өнөөдрийн бидний уулзалтын сэдэв — жирэмсний капитал ба моргейжийн зээл. Бичлэгийг эцэс хүртэл уншаарай, тэгвэл та моргейжийн зээлийг хэрхэн олгосон болохыг олж мэдэх болно жирэмсний капитал, моргейжийн хөтөлбөр, эх орны капиталын ТОП - 5 улсын банкууд (ипотекийн зээлийн нөхцөл хэрхэн хэрэгждэг), жирэмсний болон цэргийн ипотекийн зээл (ялангуяа хүлээн авалт ба эргэн төлөлт), жирэмсний капиталыг ипотекийн дансанд хэрхэн шилжүүлэх талаар. Эхэлцгээе!

Хоёр дахь хүүхдээ төрөх үед эцэг эхчүүд төрийн дэмжлэг, жирэмсний капиталын тусламжтайгаар моргейжийн зээл авах бүх нөхцөл, онцлогийг тэр бүр мэддэггүй. . Эхийн капиталыг авахын тулд (моргейжийн зээлд хамрагдахын тулд) хоёр хүүхэдтэй байх ёстой. Үүнийг хоёр (ба түүнээс дээш) хүүхдийн ээжид өгдөг. Энэ нь ихэр, гурван ихэр, үрчилж авсан хүүхэд эсэхээс үл хамааран хоёр дахь хүүхэд гарч ирсний дараа төлөгддөг (мөн хоёр дахь хүүхдээ төрүүлсэн хүүхдийн тоо, эцэг эх нь салсан эсэх талаар огт нөлөөлдөггүй).

Оросын нэг удаагийн тусламжийн хөтөлбөр нь зөвхөн Оросын иргэдэд зориулагдсан болно. Тиймээс, хэрэв эх, хүүхэд байгаа бол Оросын иргэншил, Тэд гадаадад амьдарч байхдаа ч жирэмсний капиталтай болдог.

Энэхүү хууль тогтоох төсөл нь 2007 оны 1 -р сарын 1 -ний 00:00 цагт эхэлсэн. Хэрэв хүүхэд төрүүлэх, үрчлэх нь энэ өдрөөс өмнө болсон бол эцэг эхэд гэр бүлийн капиталыг төлөхгүй. Хэрэв 2 дахь хүүхэд төлбөр тооцоо эхлэх өдрөөс өмнө гарч ирсэн бол гурав дахь (дөрөв дэх) хүүхэд гарч ирэхэд та дэвсгэр авах болно. капитал.

Ихэнхдээ ээж нь мөнгөө авдаг боловч заримдаа хэцүү эсвэл осол гардаг. Ээж нас барсан тохиолдолд (2 дахь хүүхэд), салахжирэмсний эрхээ алдахад энэ мөнгийг аав нь хариуцах болно, гэхдээ хэрэв эцэг эх хоёулаа нас барвал хүүхдийн мөнгийг санхүүжүүлнэ.

Хүүхэд насанд хүрсний дараа капиталыг зөвхөн хуульд заасан зориулалтаар ашиглах боломжтой болно.

• Зээлийн эргэн төлөлт (PF нь өрийг арилгадаг);
• Жирэмсний капиталын хэмжээний моргейжийн зээл;
• Боловсрол олж авах.
• Ээжийн тэтгэвэр.
• Нийгмийн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдэд дасан зохицох.

Хэрэв эхнэр, нөхөр салсан бол гэр бүлийн хөрөнгийг хуваахгүй. Эхнэр нөхөр салахаар шийдсэн ч татаас нь эзэндээ үлддэг. Гэр бүлээ цуцлуулсан хүн гэр бүлийнхээ татаасыг шүүхэд өгөх эсвэл хуваах боломжтой гэж боддог. Гэхдээ салах үед орон сууцыг (татаасаар олж авсан) зөвхөн тэгш хуваахад л тооцож болно.

Хөтөлбөр 2007 онд эхлэхэд та орон сууц, хүүхдийн боловсрол, боловсролд зарцуулж болно тэтгэвэр... Хожим нь тэд гэр бүлийн татаасыг ашиглан жирэмсний капиталын ипотекийн зээлийг төлөх (шимтгэл төлөх) ашиглахаар шийджээ. Мөн 2011 онд мөнгө ашиглахыг гэрчилгээ эзэмшигчийн хувийн данс руу шилжүүлэхийг зөвшөөрсөн.

Тиймээс гэр бүл бие даан орон сууц барих боломжтой болсон. 2015 онд дэвсгэр дэвсгэр ашиглах хязгаарлалтыг хүчингүй болгосон. ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийг дуусгах зорилгоор хөрөнгө. Мөн 2016 оноос эхлэн хөгжлийн бэрхшээлтэй хүүхдүүдийн төлбөр, техникийн төхөөрөмж, дасан зохицох гэрчилгээг өгч болно.

Хүүхэд моргейжийн зээл авахын тулд та 3 жил хүлээх шаардлагагүй болсон гэдгийг бид танд сануулж байна.

Хэрхэн авах вэ (технологи)

Эхийн хөрөнгийг хаях хамгийн түгээмэл арга бол орон сууц эсвэл байшин худалдаж авах явдал юм. Одоо танд хэрэггүй, гэхдээ та эд хөрөнгөө ирээдүйд ашиглахаар авч, хүүхэд өсч том болох хүртэл түрээслүүлж болно. Жирэмсний амаржих капитал бий болсон нь барилгын зах зээлийг сарниулж, ялангуяа студиудын эдийн засгийн сегмент дэх үнийн өсөлтийн шууд бус шалтгаан болсон бөгөөд энэ нь үнэндээ хөрөнгө оруулалтын хадгаламжийн аналог болсон юм.

Ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авах хоёр сонголт бий.

1. моргейжийн зээлээр орон сууц худалдаж авах. Та хөрөнгийн зардлаар үүнийг бүхэлд нь эсвэл хэсэгчлэн унтрааж болно. (Дүрмээр бол таны анхны төлбөр байх ёстой).
2. Ипотекийн зээлийн төлбөрийг төлөхийн тулд жирэмсний капиталын мөнгийг илгээнэ үү. (Дараа нь ихэнх тохиолдолд PV -д зориулсан өөрийн хөрөнгө шаардлагагүй боловч үл хамаарах зүйлүүд байж болно).

Нийслэл дэх ипотекийн зээлийг хууль ёсны хоёр хэлбэрээр төлөөлж байна.

1. Хамтын хөрөнгөтэй моргейжийн зээлийг PV хэлбэрээр авна. Технологи нь дараах байдалтай байна. Ипотекийн зээлийг зориулан олгосон болно бүрэн зардалорон сууц. Ипотекийн зээлийг хүлээн авмагц Тэтгэврийн санд өргөдөл гаргахын тулд хөрөнгөө банкинд шилжүүлэх хүсэлт гаргах шаардлагатай байна. Хоёр сарын турш та шилжүүлгийг хүлээж, зээлээ бүрэн хэмжээгээр нь төлнө. Дараа нь нөхрийн хөрөнгө орж ирж, банкинд төлөх өрийг бууруулна. Үүний үр дүнд таны төлбөр эсвэл орон сууцны зээлийн хугацаа буурч байна (банкнаас хамаарна).

Жирэмсний капиталыг ашиглах энэ сонголт бол нэг арга зам юм. Үлдсэн аргуудыг тусдаа нийтлэлээс олж болно.

1. Жирэмсний капиталын барьцаат зээлийн зээл. Банк, MFI, хөгжүүлэгч эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад өөрийн хөрөнгийн хэмжээгээр зээл олгох боломжтой. Үлдсэн дүнг та гартаа авах ёстой, эсвэл та үүнийг моргейжийн зээлээр авах боломжтой. Зээл авсны дараа та Тэтгэврийн санд очиж, хоёр сарын дотор зээлийг төлөх мөнгийг шилжүүлэхийг хүлээнэ үү. Дүрмээр бол энэ үйлчилгээнд нэмэлт төлбөр төлдөг.

Жирэмсний капиталыг бэлэн мөнгө болгох бусад бүх арга нь хууль бус юм. Хуулийн асуудалд орохоос болгоомжил. Санал болгож байна үнэгүй зөвлөгөө өгөхээжийн капиталыг хэрхэн ашиглах талаар манай хуульчтай (доорх маягт). Энэ нь танд цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэхээс гадна маш олон бэрхшээлийг хэмнэх болно.

Жирэмсний капиталын эсрэг моргейжийн зээлийг хэрхэн яаж авах вэ - энэ асуултын хариултыг доор өгөх болно.

Та "Ипотекийн зээл ба жирэмсний капиталыг нэмэх" програмыг ашиглах ёстой ». Энэ нь бараг бүх том, жижиг банкуудад байдаг. Бичлэгийн дараагийн хэсэгт бид тэдгээрийн хэд хэдэн нөхцөл байдлын талаар ярих болно.

Банкнаас хамааран журам дараах байдалтай байна.

1. Бид банктай тууштай ажилладаг.
2. Баримт бичгийн багц бэлтгэх.
3. Бид өргөдөл гаргаж байна.
4. Ипотекийн зээлийн хугацааг ажлын хоёроос долоон хоног хүртэл тооцдог.
5. Бид зөвшөөрөл авдаг.
6. Бид үл хөдлөх хөрөнгийн сонголтыг хайж байна (та шинэ байранд, хоёрдогч орон сууцанд моргежийн зээлээр орон сууц худалдаж авах, байшин худалдаж авах эсвэл барих, орон сууцны хоршооны хувьцааг төлөх боломжтой).
7. Орон сууцны талаархи бичиг баримтыг бид банкинд өгдөг.
8. Бид зээлийн гэрээнд гарын үсэг зурдаг.
9. Бид ипотекийн зээлд хамрагдах болно.
10. Бид гүйлгээг шударга ёсны системд бүртгэдэг.
11. Бид худалдагчид мөнгө төлдөг.
12. Бид тэтгэврийн санд яаралтай гүйж, ээжид моргейжийн зээлийн эргэн төлөлтийн баримт бичгийг гаргаж өгдөг
13. Бид өргөдлийг авч үзэх сар, хөрөнгө шилжүүлэх 10 хоног хүлээж байна
14. Бид төлбөрийн шинэ хуваарь авахын тулд банк руу ханддаг.

Жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлд та дараахь зүйлийг авах боломжтой.

• Шинэ барилга
• Дахин борлуулах
• Дууссан байшин
• Байшин барих зардлыг төлөх
• Мат капиталыг орон сууцны хоршоодын хувьцаанд оруулж болно.

Жирэмсний капиталын моргейжийн доод хэмжээ нь 100,000 рубль байна (Россельхозбанк).

Энэхүү хөтөлбөрт хамрагдсан хэд хэдэн банкууд эхний төлбөрийг 5-10%хүртэл төлөх шаардлагатай байдаг. Эдгээр нь ямар банкууд бөгөөд ямар нөхцөлд байгааг та цаашид олж мэдэх болно.

Ипотекийн зээл авахад тавигдах шаардлага

Зээлдэгчдийн бусад зээлд хамрагдахаас эрс ялгаатай онцгой нөхцөл байдаггүй. Аль ч тохиромжтой банкинд моргейжийн өргөдөл гаргаж, банкны ажилтнууд үүнийг авч үздэг (1-3 хоног). Шаардлагатай бичиг баримт, моргейжийн нөхцөлтэй бол моргейжийн зээл авах нь тийм ч хэцүү биш юм.

• Тогтвортой дундаж цалин;
• Ажлын туршлагатай, нэгээс доошгүй жил;
• Сүүлийн ажлын байранд дор хаяж зургаан сар ажилласан байх;
• Тантай хамт тодорхой бичиг баримт байх ёстой - таны биеийн байцаалтыг баталгаажуулах, төлбөр хийх чадвар, ажил эрхлэлт;
• Та гэрчилгээтэй байх ёстой - гэр бүлийн хөрөнгө, түүний үлдэгдлийн гэрчилгээ;
• Урьдчилгаа төлбөр (хэд хэдэн банкинд).

Бүхэлд нь, хэвийн түвшинорлого, тогтвортой ажил, ашиглах эрх улсын тусламж... Дээр дурдсан үндсэн нөхцлүүдийг биелүүлснээр та жирэмсний капиталтай ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой. Зээлээ төлөхийн тулд сард дунджаар авсан мөнгийг үндэслэн ямар орон сууц худалдаж авах боломжтойг тооцоолох боломжтой юу? Мэдээж тооцоолох боломжтой.

Манай орон сууцны зээлийн тооцоолуурыг ашиглана уу. Энэ нь том дэвсгэрийг харгалзан тооцоо хийх боломжийг танд олгоно. Энэ нь сарын төлбөрийг тооцоолоход хэрэглэгддэг. Ашигтай эсэхээс үл хамааран тодорхой гэрээнд зориулж хичнээн их хөрөнгө оруулах (хөрөнгө оруулах) хэрэгтэйг та ойлгож болно.

Цэргийн моргейжийн зээл

Мөн жирэмсний капиталыг авахдаа цэргийн моргейжийн зээлийг төлж болно. Энэ нь 2012 онд боломжтой болсон бөгөөд гэр бүлийн гишүүн цэргийн моргейжийн зээлд хамрагдсан бөгөөд одоо жирэмсний капиталтай болсон тул үүнийг унтрааж болно. Нөхрийн цэргийн моргейжийн зээлийг эхнэрийнхээ татаасаар төлж болох нь харагдаж байна.

Цэргийн моргейжийн амаржих газрын хөрөнгө нь хамтарч ажиллах боломжтой боловч хэд хэдэн онцлог шинж чанарууд байдаг.

1. Цэргийн моргейжийн нөхцлийн дагуу орон сууцыг зөвхөн цэргийн хүн эзэмших болно гэж үзэж байгаа бөгөөд PF нь дундын өмчлөлийг багтаасан болно. болон хүүхдүүд. Банк бүр эдгээр бэрхшээлийг даван туулахгүй.
2. Жирэмсний капиталын мөнгийг цэргийн моргейжийн зээлд шилжүүлэх нь ашигтай байдаг. Үүний зэрэгцээ та NIS дээр мөнгө хэмнэж, дараа нь өөр орон сууцыг тохижуулахдаа ашиглах боломжтой.
3. Эхний ээлжинд дэвсгэр + цэргийн ипотекийг ашиглаж болно, гэхдээ ийм гэрээг Росвоенипотека болон банкаар дамжуулан хэрэгжүүлэхэд хэцүү байх болно.

Эдгээр асуудлыг шийдэхийн тулд та банктай холбоо барих эсвэл манай хуульчтай холбоо барих хэрэгтэй.

Банкны шилдэг 5 санал

Сбербанк

Энэ банкны тусламжтайгаар баригдаж буй орон сууц эсвэл бэлэн орон сууцыг зээлээр худалдаж авдаг. Ипотекийн зээлийг эх хөрөнгийн эх үүсвэр, эхний хэсэг эсвэл хэсэгчлэн олгох боломжтой. Жирэмсний капиталыг барьцаалсан ипотекийн зээлийг дараахь нөхцлөөр авна.

• Дундаж хэмжээ нь 300 мянган рубль юм.
• Үнэлгээ 8.9%
• Амьдралын даатгал нь дүнгийн 1% (цуцалсан тохиолдолд үнийн дүнгийн + 1%)
• 30 хүртэл жил.

Энэхүү банкны давуу тал нь баталгаажуулалтгүйгээр нэмэлт орлогыг тооцох чадвар юм. Сбербанк нь бусад банкуудын дунд хамгийн их ипотекийн зээл олгодог бөгөөд бусад бүх зүйл тэнцүү байдаг.

ВТБ 24

"Ипотекийн зээл ба жирэмсний капитал" хөтөлбөр байдаг.

• 600 мянгаас 60 сая рубль хүртэл.
• Үнэлгээ 9.7%
• 30 хүртэл жил.
• Даатгал 0.5%

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийг 5 хувийн заавал PV -ээр олгодог болохыг анхаарч үзэх нь зүйтэй. Энэ бол тодорхой сул тал юм. Гэхдээ бас нэг давуу тал бий. ВТБ 24 төлбөрийн чадварыг тооцохдоо хамааралтай хүмүүсийг тооцдоггүй бөгөөд энэ нь орон сууцны зээлийн батлагдсан хэмжээг нэмэгдүүлдэг.

Уралсиб

Эцэг эхийн капиталтай орон сууцны зээл олгоно.

• 300 мянгаас эхлээд
• Үнэлгээ 9.9%
• Хугацаа 360 сар.
• Даатгал 0.2% -аас маш хямд

Uralsib -ийн үнэ сайн байна. Банк нь зээлийн түүхийг нэг их гүнзгий хардаггүй бөгөөд энэ нь бусад зээлийн төлбөрийг төлөхөд бага хэмжээний "нүгэл" байсан бол моргейжийн зээлд хамрагдах боломжийг танд олгоно. Гэхдээ хэрэв та 2 хувийн орлогын албан татвар биш харин банкны хэлбэртэй бол банк 10% PV -ийг эх капиталд өгөх ёстой.

Raiffeisenbank

Ипотекийн + жирэмсний капиталын хөтөлбөр:

• Дундаж хэмжээ нь 600 мянган рубль юм.
• Жилийн 9.9% -ийн моргейжийн зээл олгодог.
• Зээлийн хугацаа 1-25 жил байна.
• Даатгал 0.2%

Райфайзен хотод маш сайн ханш байдаг. Тэд ВТБ 24 шиг хараат хүмүүсийг тооцдоггүй, гэхдээ хэрэв танд банкны маягт байгаа бол та 10% PV байх ёстой. өөрийн хөрөнгө... Та зуслангийн байшинг моргежийн зээлээр авах боломжтой.

Россельхоз

Жирэмсний капиталын ипотекийн зээлийг дараахь нөхцлөөр олгоно.

• Жилийн 9.4% -ийн хүү,
• Зээлийг 25 хүртэл жилийн хугацаатай олгох боломжтой
• Банк 100 мянгаас 20 сая рубль хүртэл зээл авах боломжтой.
• Даатгал 0.3%

Жирэмсний капиталын моргейж - банкны бүх хөтөлбөрт хамрагдсан. Үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийг бүртгэх явцад та дараахь зүйлийг худалдаж авах боломжтой: байшин, газар, орон сууц, барилгын ажилд оролцсон орон сууц, орон сууцны барилга барих зориулалттай газар, газартай дуусаагүй объект.

Ипотекийн зээлийг эцэг эхийн хөрөнгөөр ​​яаж төлөх вэ

Ипотекийн зээлд жирэмсний капиталыг ашиглахыг хуулиар зөвшөөрсөн. Мөн эцэг эхчүүдэд байдаг өөр өөр арга замуудүүнийг төлж, бүр өмнө нь байсан орон сууцны зээл.

Нийслэл, ихэнх гэр бүлүүд (салсан тохиолдолд ганц бие ээж эсвэл аав) моргейжийн зээлд хамрагдах орон сууцанд зарцуулагддаг бол моргейжийн зээл нь ихэнх гэр бүлийн хувьд цорын ганц боломж юм. Гэхдээ нийслэл зөвхөн төлөх ёстой хуримтлагдсан дүнг төлдөг гэдгийг мэдэх нь зүйтэй юм. Төлбөрийг хожимдуулсан тохиолдолд ногдуулсан торгуулийг зөвхөн бэлэн мөнгөөр ​​арилгаж болно. Аавд олгосон ипотекийн зээл нь хүүхдүүдийн ээжийн нэр дээр олгосон гэрчилгээнд хамрагддаг.

Ипотекийн зээлийг хаах үед жирэмсний капиталын мөнгөөр ​​зээлдэгч түүнээс шаардах эрхтэй болно санхүүгийн байгууллага, даатгалын шимтгэлийн нэг хэсгийг буцааж өгөх. Ипотекийн зээлийн нөхцөл, даатгалын үүрэг, жилийн даатгалын хэмжээ ихээхэн ач холбогдолтой байж болно. Тиймээс тодорхой хэмжээний мөнгийг буцааж өгөх боломжийг бүү алдаарай.

Ихэнх тохиолдолд буцаан олголтын талаар ямар ч асуулт гарч ирдэггүй, гэхдээ гэнэт ямар нэг зүйл буруу болсон бол. Эдгээр асуудлыг хуульчидтай холбоо барих замаар хурдан шийддэг (манай вэбсайтын баруун буланд байгаа тусгай маягтыг бөглөнө үү).

Жирэмсний капиталыг татах сонголт нь муу нөлөө үзүүлнэ гэж битгий бодоорой зээлийн түүх... Зээлийг эрт төлсөн баримт нь зээлийн түүхэнд эерэгээр нөлөөлнө.

Үр дүн

Ипотекийн зээлтэй жирэмсэн эхчүүдийн хөрөнгө бол орон сууцны асуудлыг шийдвэрлэх, тэр байтугай нэмэлт мөнгө олох маш тохиромжтой, ашигтай арга юм. Орон сууцанд оруулсан хөрөнгө нь түрээсийн тогтвортой орлого олох боломжтой. Хэрэв бүх процедурын явцад хууль эрх зүйн бүх нөхцлийг дагаж мөрдвөл, муу үр дагаварболохгүй, үүний үр дүнд гэр бүл нь санхүүгийн дарамтыг эрс багасгаж, амьжиргааны түвшинг дээшлүүлж чадна.

Орон сууц худалдаж авахад зориулсан жирэмсний капитал- үнэхээр ашигтай. 2019 онд энэ хөтөлбөрийг түр зогсоох нь харамсалтай.

Энэ нь юу гэж та бодож байна Өнгөрсөн жиландын хөрөнгө? Коммент хэсэгт бүртгэлээ цуцална уу.

Жирэмсний капиталын тусламжтайгаар ипотекийн зээлийн бүртгэл, орлого, төлбөрийг зохицуулж, хянадаг төрийн байгууллагууд... Тиймээс л тэр энэ журамнь үйлдлийн тодорхой алгоритм юм тодорхой нюансуудба нарийн мэдрэмж.

Хууль тогтоомжийн зохицуулалт

Жирэмсний капитал (МК) эхэлжээ Оросын Холбооны Улс 2007 оны 1 -р сарын 1 -ээс эхлэн энэ нь хүн амын дунд ихээхэн нэр хүндтэй болж, тоог нь эрс нэмэгдүүлж чадсан юм.

Энэ маягт төрийн дэмжлэгхоёр ба түүнээс дээш хүүхэд өсгөж буй гэр бүлүүд болж хувирдаг бөгөөд түүний гол чиглэл нь төрөлтийг нэмэгдүүлэх замаар улс орны хүн ам зүйн хямралыг даван туулах явдал юм.

MK -ийг олж авах, ашиглах нөхцлийг заасан үндсэн баримт бичиг юм Холбооны хууль 2006 оны 29 -р сарын 29 -ний өдрийн 256 тоот... "Ө нэмэлт арга хэмжээхүүхэдтэй гэр бүлд төрөөс үзүүлэх дэмжлэг. " Есөн жилийн хугацаанд тухайн үеийн бодит байдал, төр, иргэдийн ашиг сонирхлыг харгалзан зарим нэмэлт, өөрчлөлт оруулсан.

Статистикийн мэдээгээр энэ оны эцсээр PFR хэлтэсүүд (Тэтгэврийн санОрос), долоон сая гаруй гэрчилгээ олгосон бөгөөд үүний 93% -ийг орон сууц худалдаж авахад зарцуулсан байна.

Ипотекийн зээлийн хувьд эдгээр хөрөнгийг ашиглаж болнохувьд:

1. Зээл авах өргөдөл гаргахдаа анхны төлбөр хийх.
2. Өөрийнхөө орон сууцны барилга барих эсвэл сэргээн босгох.
3. Орон сууцны зээлийн өрийг төлөх.

Гэрчилгээ авах, түүнчлэн эдгээр хөрөнгийг захиран зарцуулах журмыг ОХУ -ын Үндсэн хууль, дараахь баримт бичигт заасан болно.

1. ОХУ -ын Засгийн газрын тогтоолууд 12.12.2007 оны 682 тоот. болон 2011.08.18 -ны өдрийн 686 тоот.
2. Салбарын яамны тушаалаар нийгмийн хамгаалалхүн ам: 2006.12.30 -ны 892 тоот, 2012.02.29 -ний өдрийн 346H тоот, 2013.04.30 -ны өдрийн 184H тоот, 2015.04.27 -ны өдрийн 251H тоот.

Ипотекийн зээл олгодог бүх зээлийн байгууллагууд, I. Банк "ээжийн мөнгийг" хүлээж авахаас татгалзсан нь төрийн хууль тогтоомжийг зөрчсөн явдал юм.

Сбербанкнаас ипотекийн зээлийн хөтөлбөрийн сонголтууд

Ипотекийн зээлдэгч эсвэл ийм болохыг хүсч буй гэр бүлийн гэрчилгээ эзэмшигчид, ашиглаж болнохөрөнгийн сан:

• дууссан амьдрах орон зай худалдаж авах;
• өөрийн байшин барих эсвэл сэргээн босгох ажилд;
• шинэ барилга барихад хөрөнгө оруулсан.

Үзүүлсэн сонголт бүр нь хэд хэдэн тодорхой нөхцөл, нарийн шинж чанартай байдаг бөгөөд үүнийг илүү нарийвчлан авч үзэх хэрэгтэй.

Гэсэн хэдий ч MK ашиглан орон сууцны зээл олгох нь маргаангүй олон зүйлтэй байдаг давуу тал:

Сөрөгталууд, ихэнх зээлдэгчид зээлийн барьцаа хөрөнгө, гэр бүлийн орлогоо албан ёсоор баталгаажуулах шаардлагатай гэж үздэг бөгөөд энэ нь эцсийн хэт их төлбөр болон заавал даатгалбарьцаалсан эд хөрөнгө.

Сбербанк санал болгож байна гурван үндсэн чиглэл үр дүнтэй ашиглах"Ипотекийн зээл ба жирэмсний капиталын" хөтөлбөрийн хүрээнд төрийн дэмжлэг үзүүлэх хөрөнгө. Тэд тус бүрийг нарийвчлан авч үзье.

Бэлэн болсон орон сууц худалдаж авах зээл

Энэхүү зээлийн бүтээгдэхүүн нь оросуудын дунд хамгийн их эрэлттэй байдаг. Бэлэн орон сууц бол үл хөдлөх хөрөнгийн хоёрдогч зах зээлийн бүх объектууд (орон сууц, байшин, өрөө) юм. Ийм худалдан авалт нь хоёр тодорхой давуу талтай: амьдрах орон зайг нэн даруй өмч болгон бүртгэдэг бөгөөд та аль болох хурдан нүүж болно.

Үндсэн нөхцөлзээл олгох:

Rosreestr -д обьект бүртгүүлэхдээ өмчлөх эрхийн гэрчилгээнд уг үл хөдлөх хөрөнгийг банкны барьцаанд тавьсан тухай тэмдэглэл хийдэг. Шинэ өмчлөгчид энэ объектыг ашиглах эрхтэй боловч банкны зөвшөөрөлгүйгээр түүнтэй ямар ч гүйлгээ хийх (худалдах, хандивлах, солилцох) боломжгүй.

Баригдаж буй орон сууц худалдаж авах зээл

Хэрэв зээлдэгчид орон сууцныхаа анхны өмчлөгч болохыг хүсч байгаа бөгөөд орон сууцанд орох гэж яарахгүй байгаа бол зээлийн хөрөнгөө шинэ барилгын хөрөнгө оруулалтад оруулах боломжтой. Гэсэн хэдий ч энд урьдчилан мэдэж байх ёстой зарим нарийн ширийн зүйлс байдаг.

Баригдаагүй байшингийн орон сууц нь албан ёсоор баталгаажаагүй байгаа тул барьцааны үүрэг гүйцэтгэж чадахгүй. Зээлдүүлэгч нь зөвхөн энэ объектыг шаардах эрхийг хүлээн авдаг бөгөөд зөвхөн шинэ байшин ашиглалтанд орсны дараа энэ эрхийг эдэлж, зээлийн баталгааг авах болно. Үүнтэй холбогдуулан банк зээлдэгчээс нэмэлт барьцаа хөрөнгө, амь нас, эрүүл мэндийн даатгал, батлан ​​даагч татахыг шаардах эрхтэй.

Ерөнхийдөө дууссан болон баригдаж буй орон сууцны зээлийн нөхцөл ижил төстэй бөгөөд MC сангийн менежментАль ч тохиолдолд энэ нь стандарт схемийн дагуу хийгддэг.

Хэрэв та моргейжийн хөрөнгийг өөрийн хөрөнгөөр ​​бүрэн төлж чадсан бол нэг сарын дотор Сбербанктай холбоо барих хэрэгтэй өр байхгүй тухай гэрчилгээ авахөөрийгөө хамгаалах зорилгоор энэхүү зээлийн гэрээний дагуу болзошгүй асуудлуудирээдүйд "гэнэтийн байдлаар сэргэсэн зээл" хэлбэрээр.

Дахиад нэг чухал цэг: шинэ барилга ашиглалтанд орж, худалдаж авсан орон сууцыг дараах байдлаар олгохгүй болтол барьцаа хөрөнгө, Ипотекийн зээлийн хүүг хэт өндөр үнэлж болно, учир нь энэ тохиолдолд банк найдвартай баталгаагүй болно. Орон сууцыг үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлд бүртгүүлмэгц (мөн ипотекийн зээлээр) жилийн хүүг бууруулж болно. Энэ асуудлыг заримдаа зээлдэгч хянаж, хөөрөгдсөн хүүг бууруулах хүсэлтийг банк руу дахин давж заалдах замаар шийдвэрлэх шаардлагатай болдог.

Хувийн орон сууцны барилга барих зээл

Жирэмсний капиталын болон моргейжийн зээлийн тусламжтайгаар та орон сууц худалдаж авахаас гадна барьж байгуулах боломжтой. Та ямар бэрхшээлийг даван туулж чадна Энэ тохиолдолд:

Барилгын зардал нэмэгдэхийн хэрээр Сбербанк нь үйлчлүүлэгчиддээ үндсэн өрийг хоёр жил хүртэл хугацаагаар хойшлуулах эсвэл зээлийн хугацааг сунгах боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр сар бүр төлөх төлбөрийг бууруулдаг.

Ипотекийн зээл авах нөхцөл

Сбербанк нь гэр бүлийн гэрчилгээний эзэдтэй хамтран ажиллахад бэлэн байдаг моргейжийн зээлнэлээд таатай нөхцлөөр:

Зээлийн нөхцөлбүх тохиолдолд 30 жилээр хязгаарлагддаг ба хамгийн бага хэмжээ Зээл нь 300 мянган рубль юм.

Сбербанкны санал, нөхцлийн талаар дэлгэрэнгүй мэдээллийг түүний албан ёсны вэбсайтаас авна уу.

Стандарт шаардлагазээлдэгчид:

1. ОХУ -ын иргэншил, байнгын бүртгэл.
2. Нас: гүйлгээ хийх үед 21 -ээс доош настай, зээлийн эргэн төлөлт хийх үед 75 -аас дээш настай биш.
3. Хангалттай, албан ёсоор баталгаажсан орлого.
4. Ажлын туршлага: нийт таван жил, зургаан сараас хойш сүүлийн ажлын байранд.
5. MK -ийн гэрчилгээ байгаа эсэх.
6. Зээлийн сөрөг түүх байхгүй.

Нэмэлт нөхцөл:

1. Хамтран зээлдэгч гурвыг хүртэл татах (үүнээс гадна хууль ёсны эхнэр / нөхөрэсвэл эхнэр / нөхөр автоматаар ийм болдог).
2. Барьцаа хөрөнгийн аюулгүй байдал. Энэ нь зээлээр авсан үл хөдлөх хөрөнгө эсвэл өөр зүйл байж болно. 300 мянган рублиас доош үнэтэй объектуудын хувьд хадгаламж оруулах шаардлагагүй болно.
3. Комисс байхгүй, эргэн төлөлтийг хугацаанаас нь өмнө хориглохгүй.

Торгууль, торгууль, торгууль төлж чадахгүй"Хөрөнгийн мөнгө". Тэд төлбөрөө төлдөг хувийн хөрөнгөзээлдэгч.

Ипотекийн зээлд хамрагдахаасаа өмнө MK -ийн хөрөнгийн зорилтот хэрэглээг шийдэх ёстой. Тэд урьдчилгаа төлбөрөө төлөх эсвэл ирээдүйд моргейжийн зээлийн өрийг төлөх боломжтой. Эхний тохиолдолд та төрснөөрөө гэр бүлдээ гэрчилгээ авах эрхийг өгсөн хүүхэд гурван нас хүртлээ хүлээх хэрэгтэй болно. Хоёрдугаарт, ийм шаардлага байхгүй.

Бэлэн мөнгөний төлбөр тооцох журам. Ипотекийн зээлийн хязгаарлалт

Зээлдэгч бүр сарын төлбөрийн хэмжээ, түүнийг хэрхэн тооцдогийг сонирхож байна.

Энэ үнэ цэнэд дараахь зүйл нөлөөлдөг үзүүлэлтүүд:

Сбербанк нь сарын төлбөрийг тооцоолохын тулд хэд хэдэн томъёог ашигладаг. Тэд нэлээд төвөгтэй бөгөөд энгийн хүнТэдэнд төөрч, алдаа гаргах нь амархан байдаг. Банкны албан ёсны вэбсайт дээр байрлуулсан орон сууцны зээлийн тооцоолуур ашиглах нь илүү хялбар байдаг.

Жишээ: Сергеевын гэр бүл жирэмсний капиталын 400 мянгыг урьдчилгаа төлбөр болгон ашиглаж дууссан орон сууц худалдаж авахын тулд ипотекийн зээл авч байна. Орон сууцны өртөг нь 1 сая рубль, зээлийн хугацаа долоон жил, зээлийн хүү 12%байна.

Сар бүрийн анютигийн төлбөр 10591.64 рубль байх бөгөөд 84 сарын хугацаанд нийт хэт төлөлт 289.697.76 рубль болно. Хэрэв зээлийг 2016 оны 11 -р сарын 18 -ны өдөр олгосон бол эхний төлбөрийг 2016 оны 12 -р сарын 18 -ны дотор банкинд хүргэх ёстой.

Ипотекийн зээлийн хязгаар нь бас тодорхой хязгаарлалттай байдаг. Сбербанкны хамгийн бага баар нь 300,000 рубль бөгөөд үүнийг компанийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн тогтоодог. Ипотекийн урт хугацааны зээлийн бүртгэл, засвар үйлчилгээ нь ихээхэн зардал шаарддаг бөгөөд банкинд бага хэмжээний зээл олгох нь ашиггүй юм.

Ипотекийн зээлийн дээд хэмжээг дангаар нь тогтоодог бөгөөд ихэнх тохиолдолд зээлсэн объектын үнийн дүнгийн 70-80% байдаг. Энэ утга нь зээлдэгчийн орлого, орон сууцны үнээс ихээхэн хамаардаг. Сарын төлбөр нь гэр бүлийн нийт орлогын 60% -иас давсан тохиолдолд зээлээс татгалзаж болно.

Бүртгүүлэх журам

Хэрэв гэр бүл ипотекийн зээлийг төлөхийн тулд MK -ийн мөнгийг зарцуулахаар шийдсэн бол үүнийг зохих ёсоор нь боловсруулсан болно ердийн схем... Зээл авсан даруйдаа зээлдэгч СМН -д өргөдөл гаргаж, зээлийн үндсэн буюу хүүгийн хэсгийг хоёр сарын дотор төлж болно. Үүний дараа банк дахин тооцоолж, төлбөрийн шинэ хуваарь гаргадаг.

Хэрэв засгийн газрын мөнгө зориулагдсан бол бүртгэлийн журам бага зэрэг өөрчлөгддөг урьдчилгаа төлбөрийг төлөх.

Түүний алхам алхмаар схемийг энд харуулав.

Сбербанк нь гэр бүлийн гэрчилгээ эзэмшигчдийн дунд маш их алдартай бөгөөд санал нь маш олон янз байдаг бөгөөд нөхцөл нь үнэнч байдаг. MK -ийн хөрөнгийг ашигласнаар та эндээс ямар ч ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой.

Энэ процедур нь нэлээд төвөгтэй бөгөөд тодорхой зардал шаарддаг. Гэхдээ бэрхшээлээс бүү ай, өөрийн тохилог байшин нь эр зориг, тэсвэр тэвчээрийн шагнал болно.

Ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргахдаа жирэмсний капиталыг ашиглах онцлог шинж чанарыг дараахь видеонд тайлбарласан болно.

Орон сууцны зээлийг бүрэн буюу хэсэгчлэн төлөх хүсэлтэй гэр бүл нь жирэмсний капиталыг (ипотекийн) зайлуулах хоёр багц баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: банк болон Тэтгэврийн сангийн хувьд.

Улсын татаасыг ашиглахын тулд өрийн үлдэгдэл эсвэл түүний үлдэгдлийг төлөхийн тулд ипотекийн зээлийн эх үүсвэрээр төлөхийн тулд ямар бичиг баримт шаардлагатай болохыг мэдэх шаардлагатай.

Жирэмсний капиталын талаархи баримт бичиг (моргейжийн зээл)

2 ба түүнээс дээш хүүхэдтэй гэр бүл бүр тэтгэврийн сангийн орон нутгийн салбар дээр оршин суугаа газартаа төрийн татаас авах эрхийг баталгаажуулсан гэрчилгээ авах эрхтэй.

Баримт бичгийг эцсийн хугацааг алдахгүйн тулд аль болох хурдан өгөх ёстой. Гэр бүл нь хоёр дахь хүүхэд нь 3 нас хүрсний дараа мөнгөө зохицуулах боломжтой боловч төрсөн цагаасаа эхлэн гэрчилгээг 3 жилийн дотор авах боломжтой.

Гэрчилгээ авахын тулд СМН -д ирүүлэх баримт бичгийн багц дараах байдалтай байна.

1. Паспорт.
2. ХӨЛНӨ.
3. Бүх хүүхдийн төрсний гэрчилгээ.
4. Мэдэгдэл.

Ийм байна ерөнхий жагсаалт, гэхдээ бусад баримт бичиг шаардлагатай байж магадгүй юм.

Тиймээс, хэрэв одоогоор анхны хүүхэд аль хэдийн 18 нас хүрч, хаа нэгтээ бүтэн цагаар сурч байгаа бол та гэрчилгээгээ хавсаргах хэрэгтэй болно. боловсролын байгууллага... Хэрэв СМН -т өргөдөл гаргагч өөрөө биш харин түүний итгэмжлэгдсэн төлөөлөгч өргөдөл гаргагч бол итгэмжлэлээр баталгаажуулах шаардлагатай.

Зөвлөгөө! Дансны эхэд төрөх хөрөнгөөс яг хэдэн төгрөг үлдсэнийг олж мэдэхийн тулд моргейжийн зээлийн эхийн капиталын гэрчилгээ олгох шаардлагатай. Та үүнийг СМН -д хандаж авах боломжтой бөгөөд хариулт нь 3 хоногийн дотор өргөдөл гаргагчийн хаягаар ирнэ.

Ипотекийн зээлийн эх үүсвэрээр эргэн төлөгдөхөд шаардагдах баримт бичиг

Ихэнх тохиолдолд орон сууцны зээлийн хөрөнгийг банкнаас авсан орон сууцны зээлийг төлөхөд ашигладаг.

Ипотекийн зээлийн эхийн капиталын талаархи баримт бичгийн үндсэн жагсаалтад улсын татаасыг хасахад бүх тохиолдолд шаардлагатай байдаг.

1. Эхийн капиталын гэрчилгээ.
2. ХӨЛНӨ.
3. Паспорт.
4. Тухайн бүс нутагт оршин суугаа газарт бүртгүүлэхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Анхаар! Энэхүү үндсэн жагсаалтыг банкинд болон ОХУ -ын Тэтгэврийн санд шаардлагатай нэмэлт үнэт цаасаар өргөжүүлж байна. Илүү их яг жагсаалторон нутагт хүлээн зөвшөөрч болох боловч ихэнх тохиолдолд энэ нь стандарт юм. Үзэх, хэвлэхийн тулд татаж авах:

ОХУ -ын Тэтгэврийн санд ирүүлэх баримт бичиг

СМН -д баримт бичгээ ирүүлснээр зээлдэгч хөөцөлддөг гол зорилго- мөнгийг зээлийн өрийг дарахад зарцуулах болно гэдгийг нотлох. Энэ дүнг хэзээ ч бэлэн мөнгөөр ​​өгдөггүй.

Зээлдэгчийн ирүүлсэн баримт бичгүүдийг шалгасны дараа ХНБ нь өргөдлийг хангах, татгалзах эсэхийг шийддэг бөгөөд хэрэв шийдвэр нь эерэг байвал мөнгийг банкны шилжүүлгээр банкинд шилжүүлдэг.

Баримт бичгийн үндсэн багц

Баримт бичгийн үндсэн (заавал) болон нэмэлт багцыг ялгах. Заавал орно:

1. Тогтсон маягтын өргөдөл.
2. Эхийн капиталын гэрчилгээ.
3. Ипотекийн зээлийг олгосон хүний ​​паспорт, түүнчлэн хамтран зээлдэгч (эхнэр / нөхөр).
4. ХӨЛНӨ.

Зарим бүс нутагт заавал байх ёстой жагсаалтаас гадна гэрлэлтийн гэрчилгээний хуулбарыг нэмж оруулах шаардлагатай байдаг.

Үзэх, хэвлэхийн тулд татаж авах:

Энэ асуудлаар танд хэрэгтэй байна уу? мөн манай хуульчид удахгүй тантай холбоо барих болно.

Баримт бичгийн нэмэлт жагсаалт

Дуудагдсан жагсаалтаас гадна танд дараахь зүйлс хэрэгтэй болно.

1. Ипотекийн гэрээний нотариатаар гэрчлүүлсэн тамга бүхий хуулбар.
2. Үлдэгдэл төлөгдөөгүй өр, хүүгийн талаар банкнаас авсан гэрчилгээ.
3. Ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийг баталгаажуулсан улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
4. Үндсэн зээлдэгчийн амлалт (бичгээр), 6 сарын дотор гэр бүлийн бүх гишүүд энэ байшингийн өмчлөгчөөр бүртгэгдэх болно.
5. Тухайн амьдрах талбайд бүртгэгдсэн хүмүүсийн тоог баталгаажуулсан хуулбар (байшингийн бүртгэлээс).
6. Зээлдэгчийн хувийн дансны хуулбар.

Чухал! СМН нь зээлдэгчдийн үндсэн хөрөнгийн ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн талаар өгсөн баримт бичгийг сайтар шалгаж үздэг. Тэдгээрийн залруулга, зөрчилдөөн, нарийвчлалыг зөвшөөрөхгүй.

Татгалзахаас зайлсхийхийн тулд хуулбар, гэрчилгээ бүрийг хэд хэдэн удаа шалгаж үзэх нь дээр.

Банкинд шаардлагатай баримт бичгийн жагсаалт

Зээлдэгчийн СМН -д ирүүлсэн өргөдөлд нийслэлээс мөнгө шилжүүлэх дансны дугаарыг зааж өгнө. Өргөдөл гаргасныг баталсны дараа мөнгө шилжиж, зээлдэгч өөрөө эх хөрөнгийнхөө хөрөнгөөр ​​өрийн хэсгийг төлөх хүсэлтээ банкинд өгөх ёстой.

Баримт бичгийн үндсэн болон нэмэлт багцыг өргөдөлд хавсаргасан болно. Энд танд хэрэгтэй бичиг баримтууд байна.

1. Зээлдэгч болон хамтран зээлдэгчийн паспортын нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбар (бүх хуудас).
2. Банк хэлбэртэй анкет.
3. Ажлын номны хуулбар эсвэл хөдөлмөрийн гэрээ, эсвэл зээлдэгчийн төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.
4. Албан ёсны ажилд орсон тохиолдолд - орлогын дүнгийн талаархи сүүлийн 6 сарын нягтлан бодох бүртгэлийн хэлтсийн хуулбар.
5. Байшин худалдаж авах гэрээ.
6. Орон сууцны өмчлөлийн бүртгэлийн талаархи Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.

Нэмэлт жагсаалтад дараахь зүйлс орно.

1. Эх капиталын гэрчилгээний хуулбар.
2. Эх капиталын мөнгийг шилжүүлсэн данснаас гэрчилгээ (мэдэгдэл).
3. Ипотекийн гэрээний үлдсэн оролцогчдын төлбөрийн чадварыг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Анхаар! Тодорхой тохиолдолд банк үндсэн хөрөнгөө ашиглан зээлээ төлөхийн тулд бусад баримт бичгийг шаардах эрхтэй. Тиймээс бичиг баримт цуглуулж эхлэхээсээ өмнө яг зээлийн жагсаалтыг зээлийн байгууллагатайгаа тодруулах ёстой.

Бэлтгэл ажил, бичиг баримтын нарийн ширийн зүйлс

Бүх зүйл байна гэж бодох нь эндүүрэл юм шаардлагатай жагсаалтИпотекийн зээлийн эх зээлийн капиталын эргэн төлөлтийн баримт бичиг нь эх хөрөнгийн хэмжээгээр банкинд төлөх өрийг 100% баталгаажуулах баталгаа юм.

Бүх процедур дунджаар 3-4 сар үргэлжилнэ. Энэ хугацаанд зээлдэгч моргейжийн зээлийг тогтмол төлж байгаа тул дүрмээр бол банкинд төлөх өр буурдаг. Энэ тохиолдолд шилжүүлгийн үеийн нийт өрийн дүн гарсан бол илүүдэл мөнгийг ОХУ -ын Тэтгэврийн сангийн дансанд буцааж өгөх ёстой. жижигумайн нийслэл.

Ихэвчлэн өрийн хэмжээг банк зээлдэгчийн ирүүлсэн өргөдлийн талаар эерэг шийдвэр гаргасан өдөр зааж өгдөг. Ихэнхдээ тийм биш, гэхдээ зээлдэгч хэд хэдэн моргейжийн зээлтэй байдаг. Энэ тохиолдолд тус бүрийн хувьд шийдвэрийг тус тусад нь гаргах бөгөөд зээл бүрийн хувьд баримт бичгийн багцтай хамт өргөдөл гаргах шаардлагатай болно.

Зээлийн байгууллага нь эх зээлийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхийг зөвшөөрсөн даруйд зээлдэгч нэмэлт өргөдөл бичих ёстой.

• өрийн үлдэгдлийг төлөхийн тулд үйлчлүүлэгчид өр байхгүй гэсэн гэрчилгээ олгож, үүний үндсэн дээр баривчлах ажиллагааг гэрээс нь гаргаж, үүний дараа эхнэр, хүүхдүүдээ хамтран өмчлөгчөөр албан ёсоор баталгаажуулах шаардлагатай болно;
• эсвэл өрийн нэг хэсгийг төлөх, дараа нь банк дараа дараагийн төлбөр хийх хуваариа засах, ипотекийн зээлийн гэрээнд өөрчлөлт оруулах шаардлагатай тул эхнэр, нөхрөө хүүхдүүдтэйгээ бүрэн тооцоо хийсний дараа хамтран өмчлөх боломжтой болно. зээлийн байгууллага.

Зээлийн дансанд мөнгө оруулах журам нь нэлээд төвөгтэй байсан ч олон гэр бүл баримт бичгийг цуглуулж, жирэмсний капиталын барьцаа хөрөнгийг төлөх боломжтой болжээ.

Эрхэм уншигчид!

Бид хууль эрх зүйн асуудлыг шийдвэрлэх ердийн аргуудыг тодорхойлдог боловч тохиолдол бүр өвөрмөц бөгөөд хууль зүйн туслалцаа шаарддаг.

Учир нь шуурхай шийдвэрТаны асуудал, бидэнтэй холбоо барихыг зөвлөж байна манай вэбсайтын мэргэшсэн хуульчид.

Сүүлийн өөрчлөлтүүд

Манай мэргэжилтнүүд танд найдвартай мэдээлэл өгөхийн тулд хууль тогтоомжийн бүх өөрчлөлтийг хянадаг.

Манай шинэчлэлтүүдэд бүртгүүлээрэй!

Ипотекийн зээлээр орон сууцыг эцэг эхийн хөрөнгөөр ​​хэрхэн худалдаж авах тухай видео.

2017 оны 4 -р сарын 20, 08:42 2019 оны 2 -р сарын 11, 23:02

Иргэдээ асран халамжлах, хүүхэдтэй гэр бүлүүд худалдаж авсан байрныхаа төлбөрийг төлөх боломжийг нэмэгдүүлэхийн тулд төр нь жирэмсний капиталыг ашиглан ийм төлбөр хийх магадлалыг хууль ёсны дагуу тогтоожээ.

Ипотекийн зээлийн эх капиталын эргэн төлөлт- энэ бол иргэдээс төрөөс хуваарилсан хөрөнгийг бэлэн орон сууц худалдаж авах, түүнчлэн түүнийг барихад ашиглах, эсвэл орон сууцны зээл авах өргөдөл гаргахдаа ашиглах бодит, хууль ёсны боломж юм.

Үүнтэй холбогдуулан банкууд эдгээр мөнгийг ашиглах боломжийг иргэдэд олгохыг өөрсдөө хүсээгүй гэдгийг анхаарах нь чухал юм. Нөхцөл байдлыг засахын тулд ипотекийн зээлээр ажилладаг зээлийн байгууллагуудыг иргэдийг ипотекийн зээлийн төлбөрт төлөхдөө өрийг төлөх, мөн эцэг эхийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөх журмыг харгалзан үзэхийн тулд ипотекийн зээлээр ажилладаг зээлийн байгууллагуудыг "гэр бүлийн мөнгө" гэж нэрлэхийг шаардав. тогтоогдсон байв.

Хөрөнгө зарцуулах гурван сонголт

Дараах гурван сонголтыг боловсруулсан болно ашиглах боломжтойкапитал.

1) Эхний төлбөрийн төлбөр

Эхний төлбөрийг банкууд зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар, найдвартай байдлын үзүүлэлт гэж үздэг. Гэр бүлийн капитал дөнгөж гарч ирэхэд банкууд дээрх шалтгаанаар үүнийг урьдчилгаа болгон хүлээн авахыг хүсээгүй. Одоо тэд өөрсдийн үзэл бодлоо эргэж харсан боловч энэ хөрөнгө эхний ээлжийн төлбөр шиг явах нөхцөл нь өндөр хүүтэй бөгөөд зээлдэгчдэд ашиггүй болно.

2) Зээлийн үндсэн төлбөрийг төлөх

Зээлийн дүнг үргэлж зээлийн хүү ба үндсэн зээл (зээлийн үндсэн хэсэг) гэсэн хоёр хэсэгт хуваадаг. Хэрэв та үндсэн өрийн хэмжээг бууруулбал зээлийн хүүг бага хэмжээгээр тооцож, зээл өөрөө илүү ашигтай болно. Тиймээс энэхүү сонголтыг ашиглан эцэг эхийн хөрөнгөөр ​​хийсэн моргейжийн зээлийг төлөх нь зээлдэгчийн хувьд хамгийн ирээдүйтэй зүйл юм, энд тэр үнэхээр хадгалдаг.

3) Зээлийн хүүгийн төлбөр

Үнэндээ энэ схем нь зээлдэгчийн хувьд тийм ч сонирхолтой биш юм, учир нь тэр юу ч хадгалдаггүй. Банк нь хүүгээ гэр бүлийн капитлаар дамжуулан авдаг бөгөөд зээлийн үндсэн хэсгийг зээлдэгчээс авдаг бөгөөд түүний хувьд цорын ганц тохь тух бол сар бүрийн төлбөр нь зээлийн үндсэн дээр хүүгүй, өөрөөр хэлбэл төлбөрийг төлөх явдал юм. доогуур байх.

Ипотекийн зээлийн эх үүсвэрээр төлөхөд шаардагдах баримт бичиг

Ипотекийн зээлийн өрийг бууруулахын тулд гэр бүлийн хөрөнгөө ашиглахын тулд банкинд өргөдөл гаргахдаа бүрэн эргэн төлөлтзээл авахын тулд та жижиг баримт бичгийн багц бэлтгэх хэрэгтэй.

1. Иргэний үнэмлэхний гол баримт бичиг нь ОХУ -ын паспорт эсвэл өөр улсын иргэн бөгөөд үүнийг хууль тогтоомжийн дагуу энэ тохиолдолд ашиглаж болно.
2. Жирэмсний капиталыг бодитоор хүлээн авснаа баталгаажуулсан гэрчилгээ.
3. Орон сууцны зээлийг хугацаанаас нь өмнө төлөх ердийн өргөдөл (маягтыг банкнаас өгсөн болно). Хэрэв та зээлийг бүрэн төлж дуусгахаар шийдсэн бол үүнийг бөглөх ёстой.

Банкнаас ирүүлсэн баримт бичгийг шалгасны дараа өрийн үлдэгдэл болон банкны хүүгийн талаархи мэдээллийг агуулсан гэрчилгээ олгодог. Хэрэв та зээлийг бүрэн төлж эцсийн дүнг төлвөл шууд банкнаас орон сууц худалдаж авах (худалдах, худалдан авах) гэрээ, түүнийг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах боломжтой болно. Үүний дараа та өөрийн оршин суугаа газар (оршин суугаа газар) дахь Тэтгэврийн сангийн (PFR) баримт бичигтэй танилцах хэрэгтэй.

Тэтгэврийн сантай яагаад холбоо барих ёстой вэ?

Та СМН -тай холбоо барих хэрэгтэй, учир нь энэ байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр капиталыг хаашаа ч шилжүүлэх боломжгүй тул уг санг эдгээр хөрөнгийг ашиглах хууль ёсны байдлыг хариуцна. Тиймээс сан нь өөрийн хөрөнгөөр ​​ипотекийн зээлийг төлөхөд чиглэсэн баримт бичгүүдтэй танилцаж, данснаасаа мөнгө гаргахыг зөвшөөрөх ёстой.

СМН -д шаардлагатай бичиг баримтууд

Тэтгэврийн сангийн төлөөлөл болсон банктай харилцах харилцаагаа тодорхойлохын тулд та дараахь баримт бичгийн жижиг багцыг бүрдүүлэх хэрэгтэй.

1) Хэрэв та гэр бүлийн капиталыг захиран зарцуулах эрхтэй бол таны иргэний үнэмлэхийг баталгаажуулсан үндсэн баримт бичиг. Хуулийн дагуу ийм хүн зөвхөн ээж төдийгүй аав, асран хамгаалагч байж болно.

2) Та гэр бүлийн хөрөнгө хүлээн авсан гэдгээ баталгаажуулсан гэрчилгээ. Хэрэв алдагдсан бол түүнийг сэргээх боломжтой (хуулбарыг гаргах) боломжтой бөгөөд үүнийг Тэтгэврийн сантай шууд холбоо барих үед хийдэг.

3) Ипотекийн зээлтэй гэдгээ нотлох баримт бичиг.

a) Нэгдүгээрт, энэ нь банктай байгуулсан зээлийн гэрээ юм.
б) Хоёрдугаарт, өрийн хэмжээг харуулсан банкны гэрчилгээ.

4) Худалдан авсан орон сууцны талбайг өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг. Үүнд хоёр баримт бичиг багтсан болно.

а) Эхнийх нь худалдан авах, худалдах гэрээ,
б) Хоёр дахь нь өмчлөлийн гэрчилгээ юм.

5) Ипотекийн зээлийг үндсэн хөрөнгөөр ​​төлөхийн тулд банкинд мөнгө шилжүүлэх шийдвэрээ илэрхийлсэн тогтоосон маягтын өргөдөл (СМН -д олгосон).

6) Зээлдэгчийн хувьд зээлээ төлсний дараа орон сууцыг нийтийн өмчлөлд шилжүүлэх, өөрөөр хэлбэл уг хөрөнгийг гэр бүлийнхээ бүх гишүүдэд хуваах үүрэг хүлээсэн гэдгээ та баталж байна. Баримт бичгийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой.

7) Хэрэв та өөрийн нэрийн өмнөөс ажиллаж байгаа бөгөөд дээр дурдсан эрхтэй бол энэ баримт бичгийн жагсаалт дууссан болно. Үгүй бол танд зарим нь хэрэгтэй байж магадгүй юм нэмэлт баримт бичиг-аас дараах жагсаалт.

a) Хэрэв та захирлаар дамжуулан ажилладаг бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл шаардлагатай болно.
б) Хэрэв энэ үйлдэл нь үрчилж авсан эцэг, эх, асран хамгаалагчаас хийгдсэн бол жирэмсний капиталын хамт ипотекийн зээлийг төлөх эрхийг өргөдөл гаргагчид шилжүүлсэн тухай шүүхийн шийдвэртэй байх шаардлагатай. хүүхдийн эрхийн эцэг эх), нас барсны гэрчилгээ (хэрэв хөрөнгөө захиран зарцуулах анхны эрхтэй хүн нас барсан бол).
в) Асран хамгаалах, үрчлэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг.

Таны дараагийн алхамууд

Баримт бичгийг бүхэлд нь цуглуулж, ОУХ -д хүргүүлсний дараа жирэмсний эхийн капиталын ипотекийн зээлийг "цаасан" бэлтгэлийн дагуу төлөх журмыг дуусгасан гэж үзэж болно, хэрэв та энэ үе шатыг хурдан даван туулж чадсан бол тэвчээртэй байгаарай. одоо хэргийн хурд танаас шалтгаалахгүй байна.

Баримт бичгийг хүлээн авахдаа тэдгээрийн жагсаалтыг гаргаж, төлбөрийн баримтад оруулна. Тэтгэврийн санд өргөдлийг хүлээн авсан өдрөөс эхлэн нэг сараас илүүгүй хугацаанд авч үзэх ёстой. Асуудлыг хэлэлцсэний дараа өргөдөл гаргагчийг бичгээр илгээдэг шийдвэр, мөн чанараас үл хамааран зөвшөөрөх эсвэл татгалзах замаар.

Хэрэв та үндсэн хөрөнгийн ипотекийн зээлийн эргэн төлөлт нь шийдэгдсэн асуудал гэж аль хэдийн шийдчихсэн боловч татгалзсан хариу өгсөн бол цөхрөл бүү зов, шалтгааныг нь бодож үзээрэй, хэрэв та тэдэнтэй санал нийлэхгүй байгаа бол давж заалдана уу. Энэ үе шатанд гомдлыг хоёр тохиолдолд авч үзэх боломжтой бөгөөд эхнийх нь Тэтгэврийн сангийн дээд байгууллага, хоёр дахь нь шүүх юм. Хэрэв Тэтгэврийн санд гомдол гаргасан бол үүнийг нэг сарын дотор (хуулийн дагуу 30 хоногийн дотор) хэлэлцэх ёстой бөгөөд үүний дараа шийдвэрийг өргөдөл гаргагчийн хаягаар, өөрөөр хэлбэл танд илгээх болно. Үйл явдал хэрхэн өрнөхөөс үл хамааран шүүхэд хандах боломж үргэлж байдаг гэдгийг санаарай.

Жирэмсний капиталын ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийг зөвхөн цаасан дээр хурдан олж авдаг тул энэ талаар болон түүнтэй холбоотой хийж буй бүх зүйлдээ болгоомжтой байгаарай. Хийх ёстой бүх зүйлээ бичиж, аль хэдийн хийгдсэн зүйлийг тэмдэглэ. Баримт бичгийг зөв бөглөх нь бүгд гэр бүлийн капиталыг олж авахад адил ач холбогдолтой юм.

Хэрэв та татгалзсан бол

Эерэг шийдвэрийг дараахь шалтгаанаар татгалзаж болно.

Хэрэв өргөдөл гаргагч бүх бичиг баримтаа өгөөгүй бол
Баримт бичигт байгаа буруу мэдээлэл
Мэдэгдэл буруу эсвэл алдаатай бичсэн байна
Шаардлагатай өргөдөл гаргагчийн эрхийг хасах эцэг эхийн эрхшийдвэр гаргах явцдаа
Эрх бүхий өргөдөл гаргагч хүүхдийн эсрэг гэмт хэрэг үйлдсэн
Асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллага асран хамгаалагчийн үйл ажиллагаанд хязгаарлалт тавих үед түүнийг арилгасны дараа эрхийг сэргээдэг.

Хэрэв өргөдлийг зөвшөөрсөн бол

Тэтгэврийн сангаас ипотекийн зээлийн эх зээлийн капиталыг төлөх хүсэлтийг тань хүлээн авсан тухай мэдэгдлийг хүлээн авсны дараа та энэ тухай банкинд нэн даруй мэдэгдэх ёстой. Ийм мэдэгдлийг хүлээн авахын тулд банкууд тохируулдаг тусгай нэр томъёо, ихэвчлэн 30 хоногтой тэнцдэг тул гэр бүлийнхээ мөнгийг харгалзан хүсээгүй санал зөрөлдөөнөөс зайлсхийхийн тулд мэдэгдэл өгөхдөө хоцрох ёсгүй.

Таны өргөдлийг зөвшөөрснөөс хойш мөнгийг банкны дансанд оруулах хүртэл хоёр сарын хугацаа шаардагдана. Тэднийг хүлээн авсны дараа банк цаашдын хамтын ажиллагаагаа эргэн харахыг танд санал болгоно. Тэр санал болгож болно:

1. Зээлийн үлдсэн хугацаа дуусахаас өмнө сарын төлбөрийг бууруулна уу.
2. Багасгах ерөнхий нэр томъёозээл Энэ тохиолдолд та төлбөрөө эрт төлж дуусгах болно, гэхдээ сар бүрийн төлбөрийн хэмжээ хэвээр байх болно гэдгийг санаарай.

Сонголт бүрт төлбөрийн хуваарийг өөрчлөх шаардлагатай болно.

Хэрэв хүлээн авсан дүн нь үндсэн хөрөнгийн ипотекийн зээлийг төлөхөд хангалттай бол банк зээлээ хаах ёстой бөгөөд та зээлдэгч банкинд ямар ч өргүй гэсэн гэрчилгээ шаардах ёстой бөгөөд банкнаас ямар нэгэн санхүүгийн нэхэмжлэл гаргаагүй болно. Та.

Та дараах зүйлсийг мэдэх байх ёстой!

Гэр бүлийн хөрөнгө (жирэмсний) авах гэрчилгээ нь хүчинтэй байх хугацаандаа хязгаарлагдахгүй - энэ нь хязгааргүй юм. Тиймээс та хүссэн үедээ эцэг эхийн хөрөнгөөр ​​орон сууцны зээлийг төлж болно. Үүнээс гадна, хэрэв нөхцөл байдал ийм гэрчилгээг хууль ёсны шалтгаанаар авсан хүн үүнийг ашиглах боломжгүй байдлаар хөгжсөн бол (хүүхдийн эрхийг хасах, нас барах) өөр хүн хөрөнгийг захиран зарцуулах боломжтой болно.

Эцэг (хэрэв өмнө нь ээж нь эрхтэй байсан бол эсрэгээр),
- үрчилж авсан эцэг эх,
- асран хамгаалагч,
- тэр байтугай хүүхэд өөрөө 23 нас хүрсний дараа.

Гэр бүлийн капиталыг хүүхэд төрснөөс хойш гурван жилийн дараа эхний төлбөр болгон ашиглах боломжтой бөгөөд хэрэв энэ хугацаа дуусахаас өмнө хөрөнгийн данснаас юу ч зарцуулаагүй бол л болно. Бусад тохиолдолд, та ийм эрхийг хүлээн авсан цагаасаа эхлэн хүссэн үедээ мөнгөө ашиглаж эхлэх боломжтой.

Танай гэр бүлийн капиталыг нийтлэлийн эхэнд дурдсан гурван хувилбарт л зарцуулж болох бөгөөд торгууль, зээлийн хүү ч үүнтэй ямар ч холбоогүй болно.

Ийм байна ипотекийн зээлийн эх үүсвэрээр төлөх журам... Дүгнэж хэлэхэд, өрийн ипотекийн бүх төлбөрийг цаг тухайд нь төлсний дараа та үүнийг авах эрхтэй болно гэдгийг бид санаж байна татварын хөнгөлөлтнийт дүнгийн 13% -тай тэнцэх бөгөөд та эдгээр мөнгийг буцааж авах боломжтой.

Ипотекийн зээл нь зээлдэгчдийг зээлсэн мөнгөө төлөхдөө эх хөрөнгийн хөрөнгийн зарцуулалтыг хязгаарладаггүй. Хариуд нь дэмжлэг үзүүлэх хөтөлбөрт хэд хэдэн хязгаарлалт тавьдаг бөгөөд тэдгээрийн гол нь:

1. Орон сууц, эхийн тэтгэвэрт гарах, хүүхдийн боловсрол эзэмших нөхцлийг дагаж мөрдөх.
2. Мөн хүүхэд 3 нас хүрэхэд л тэдгээрийг олж авах боломжтой.
3. Сүүлчийн нөхцөл бол ипотекийн зээлийн гэрээг аль хэдийн дуусгасан тохиолдолд моргейжийн зээлийг хэсэгчлэн төлөх эсвэл үлдэгдэл бага байх тохиолдолд зээлийг бүрэн төлөх боломжтой болно. Үүнээс гадна дараахь тохиолдолд эргэн төлөлт хийхийг зөвшөөрнө.

• Урьдчилгаа болгон нийслэлийн хөрөнгийг оруулах.
• Нэмэлт төлбөр болгон ашиглах.
• Барилгын зориулалттай зээлийг хаахад зарцуул.

Ипотекийн зээлийн хүрээнд эх капиталыг ашиглах нарийн чанарууд

Ипотекийн зээлийг эцэг эхийн хөрөнгөөр ​​хэрхэн яаж төлөх вэ гэсэн асуултыг авч үзэхэд тулгарах шаардлагатай олон нарийн ширийн зүйлс, нюансуудыг анхаарч үзэх хэрэгтэй.

СМН нь моргейжийн зээлийг буцааж олгохын тулд мөнгө шилжүүлэхээс татгалзах болсон гол шалтгаануудын нэг нь ипотекийн зээлээр худалдаж авсан орон сууцанд байгаа хүүхдүүдийн эзлэх хувийг хуваарилаагүй явдал юм. Энэ мөчхуулиар тогтоосон. Нийслэлийн мөнгийг хүүхдэд зориулах ёстой.

Ипотекийн орон сууцанд байгаа хүүхдүүдийн тодорхой хувийг хуваарилах нь ашигтай юу? Энэ бол зээлдэгчдийн асууж буй бас нэг зүйл юм. Үнэн хэрэгтээ энэ нь эх капиталын тусламжтайгаар моргейжийн зээлийг төлөх ашигтай байх мөчийг тооцдог.
Хууль тогтоомжийн нарийн төвөгтэй байдлын хувьд, моргейжийн орон сууцХүүхдийн хуваарилсан хувь хэмжээгээр үйлчлүүлэгч төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд зарах нь тийм ч хялбар биш тул хүүхдийн хувийг хуулиар нөхөн төлөх үүрэгтэй болно.

Нөгөө талаас, төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд зээлдэгч өөр өмч хөрөнгөө эрсдэлд оруулдаг, жишээлбэл машин, хөдөөгийн байшин, газрын талбай. Хамтран зээлдэгч, батлан ​​даагчийн эд хөрөнгө хэрэв тэд байсан бол аюул заналхийлж байна.

Ипотекийн зээлд мөнгө зарцуулах нь үнэ цэнэтэй юу?

Энэ мөч нь гэрээний дүнгээс хамаарна. Энэ тухайд дээд хэмжээЖишээлбэл, 8 сая рубль. Москвагийн хувьд энэ мөнгө нь зээлийн эргэн төлөлтөд чухал үүрэг гүйцэтгэхгүй бөгөөд үүнийг хүүхдийн боловсролд үлдээх эсвэл эхийн тэтгэвэрт илгээх нь утга учиртай болно гэсэн үг юм.

Хэрэв зээлийн хэмжээ 2 сая рубль хүртэл байвал эх капиталын мөнгийг үндсэн өрөнд оруулах нь хүүг хэмнэх эсвэл зээлийн хугацааг богиносгох болно. Хөрөнгийн хөрөнгийг ашиглах өөр нэг хувилбар бол хүүхдэд зориулсан орон сууц худалдаж авах явдал юм, харин хөрөнгө нь зээлийн анхны төлбөр болно. Энэ сонголт нь орон сууцтай болсон гэр бүлүүдэд хамаатай юм. Үүний зэрэгцээ шинээр авсан орон сууцыг түрээслэх боломжтой бөгөөд энэ нь моргейжийн зээлийг өөрөө төлөх боломжтой гэсэн үг юм.

Байнга асуудаг асуултуудын хариулт

Гэрээний дагуу төлбөрийн аль ч үе шатанд ипотекийн зээлийг төлөхдөө капиталыг ашиглаж болно. Эхийн капиталын өргөдөл гаргах үед хөөн хэлэлцэх хугацаа байдаггүй.

Хүүхэд ОХУ -аас гадуур төрсөн ч ОХУ -ын иргэн байсан ч жирэмсний капиталын төлбөр авах эрхтэй.

Ипотекийн зээлийг эх хөрөнгөөр ​​төлөхөд тэд эцэг эхийн "хэтэвч" -ээс гадуур гарч, гэрээний дансанд шууд шилждэг.

Хэрэв ээж эсвэл гэр бүл нь баригдаж буй орон сууцанд хувьцаа эзэмшигч бол бүх хөгжүүлэгчид эдгээр хөрөнгөөр ​​ажилладаггүй тул materkapital ашиглах нь тийм ч амар биш байх болно.

Байшин барих, засварлахад хөрөнгө ашиглахыг хориглодоггүй, гэхдээ үүний тулд та ханган нийлүүлэгч олох хэрэгтэй барилгын материалэнэ дүнг нэхэмжлэх, материалыг хүргэхийг хэн зөвшөөрч байна.

Эцэг эх нь салсан тохиолдолд жирэмсний капиталыг албан ёсоор олгосон хүнтэй үлддэг. Дүрмээр бол энэ бол хүүхдийн ээж юм. Хэрэв энэ нь хүүхдийн хувьцааг хуваарилсан орон сууц худалдаж авахад ашигласан бол уг орон сууц нь хүүхдүүдээ хараат хэвээр байгаа эцэг эхтэйгээ үлдэнэ. Энэхүү нөхцөл байдал нь ипотекийн зээлийг гэр бүлийн эцэгт олгосонтой холбоотой юм. Тиймээс, гэрлэлтээ цуцлуулах тохиолдолд орон сууц нь хүүхдийн ээж, үл хөдлөх хөрөнгийн зээлийн гэрээ аавтайгаа үлдэж болно. Энэ тохиолдолд ажилдаа ормогц ээжийнхээ гэрээг дахин бичих, эсвэл нөхөр нь ипотекийн зээлээ үргэлжлүүлэн төлсөн тохиолдолд эхээс тэтгэлэг авахаас татгалзахыг хүсч байна.

Нэмж дурдахад эцэг нь эхийн хөрөнгийг хүүхдүүдийн ээжид буцааж өгөх боломжтой, гэхдээ Тэтгэврийн сангийн дансаар дамжуулан хүүхдүүдийн хувь хэлбэрээр орон сууцны ачааллыг арилгаж болно. Үүний дараа орон сууцаа зарж, моргейжийн зээлийг хааж, эцэг эхчүүд борлуулалтаас үлдсэн мөнгөө хооронд нь хувааж болно. Эцэг эхчүүдийн цорын ганц асуудал бол хүүхдээ хаана бүртгүүлэх вэ гэсэн асуулт байх болно.

Жирэмсний капиталыг ашиглан ипотекийн зээлийн алдагдал

Маткапитал ашиглан орон сууцны зээлийн хөтөлбөрийн зах зээлийн саналыг судалж үзэхэд ийм зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх боломжтой болно. Энэ шалтгааны улмаас үүнийг зарлаж байна эхний шатэдгээр мөнгийг ашиглах санаатай гэрээ байгуулах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Шалтгаан нь хөрөнгийн ашиглалт нь эцэг эхчүүдэд хүүхдийнхээ хувьцааг хуваарилах үүрэг өгдөг. Ирээдүйд хэрэв ийм зээлдэгч гэнэт зээлээ төлж чадахгүй бол банк хүүхдүүдийг хувьцаатайгаа тэнцэх өөр орон сууцаар хангах тул хүүхдүүдийн хуваарилсан хувьцааг худалдаж авахад хэцүү байх болно. Тиймээс, гүйлгээ хийхээс өмнө банк зээлийн хүүг нэмэгдүүлэх хэлбэрээр ийм эрсдэлийг урьдчилан тооцдог. Гэхдээ энэ мөч зөвхөн банкинд ашиггүй гэж битгий бодоорой.

Зээлдэгчийн хувьд энэ мөч нь бас асуудал болж болзошгүй юм. Тиймээс ипотекийн зээлээр орон сууц нь барьцаа хөрөнгө бөгөөд банкны өмч болно. Ипотекийн зээлийг төлөхдөө эх хөрөнгийг ашиглах нэг нөхцөл бол зургаан сарын дотор хүүхдийн хувийг хуваарилах явдал юм. Одоо байгаа барьцаа хөрөнгөтэй орон сууцны хүрээнд үүнийг банкны зөвшөөрөлгүйгээр өгөх боломжгүй юм. Хэрэв энэ нөхцөл хангагдаагүй бол СМН идэвхжинэ хууль ёсны үндэслэлмөнгө шилжүүлэхээс татгалзаж болно. Тиймээс, хэрэв та хуулийг дагаж мөрдвөл matcapital -ийг хууль ёсны дагуу зөвхөн ашиглах боломжтой сүүлчийн шатөрийн хэмжээ нь эх капиталын хэмжээтэй тэнцэх тохиолдолд түүний эргэн төлөлт.