Гуравдугаар сараас хойш орон сууц хувьчлах хугацааг сунгах уу. Төлбөртэй хувьчлал - энэ юу вэ? Хувьчлалын давуу болон сул талууд

Хангалттай олон тооныбайшингууд муж эсвэл хотын хэлтэст хэвээр байна орон сууцны нөөц... Эдгээр байшинд амьдардаг иргэд орон сууц, өрөөний өмчлөгч болох боломжтой - тэдгээрийг хувьчлах. Үүнийг хийхийн тулд бичиг баримт цуглуулж, түүнтэй хамт холбогдох байгууллагад өргөдөл гаргах шаардлагатай. З Орон сууц (орон сууц)-ыг үнэ төлбөргүй хувьчлах нь 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл үргэлжлэх хуулийн дагуу.Энэ хугацааг аль хэдийн 3 удаа сунгасан боловч нөхцөл байдлын улмаас хүн бүр эзлэгдсэн тоолуурыг хувьчлах боломжгүй байсан: Росстат ийм орон сууцны эзлэх хувийг 30% гэж зарлав. Амьдралын нөхцөл байдалөөр өөр байдаг: шүүх хурал, яаралтай барилгуудын орон сууц, баримт бичгийг удаан хугацаагаар дахин бүртгүүлэх гэх мэт. Тиймээс үнэгүй хувьчлах хугацааг сунгах эсэхийг олон хүн аль хэдийнэ сонирхож эхэлжээ.

Орон сууцыг хувьчлах нь яагаад маш чухал вэ, үүнийг хэр удаан хугацаанд үнэ төлбөргүй хийх боломжтой, үүнд юу хэрэгтэй вэ - бид доорх нийтлэлд ярих болно.

Хувьчлал: Гол нь юу вэ?

Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх нь түүний статусыг өөрчлөхийг зөвшөөрдөггүй. Иргэн эд хөрөнгөө хүлээн авсны дараа түүнийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулж болно: зарах, хандивлах, түрээслэх, бүртгүүлэх. аж ахуйн нэгжгэх мэт. Эрхийн зэрэгцээ өмчлөгч нь үүрэг хариуцлага хүлээдэг: эд хөрөнгийг хадгалах бүх зардлыг эзэмшигч хариуцна. Үүнд: их засварбарилга байгууламж, үл хөдлөх хөрөнгийн татвар.

Гэхдээ бүх байшинг хувьчлахгүй.Хуулийн дагуу дотуур байр, цэргийн байр, онцгой байдлын барилга байгууламж иргэдийн өмч болж болохгүй. Энэ утгаараа хамгийн хэцүү нь сүүлийнх юм. Тэднийг хувьчлах боломжгүй, улс орон сууц барьж амждаггүй, засвар хийдэггүй. Тэдэнд амьдарч байгаа иргэд үндсэн хуулиар олгогдсон өмчийн бүртгэлд хамрагдах эрхээ хасуулж байгаа юм байна. Саяхан ЛДПР намын төлөөлөгчид шинэ орон сууцанд нүүлгэн шилжүүлэхээр хүлээгдэж буй хүмүүст энэ эрхээ эдлэх боломжийг олгох үүднээс 2017 оны 3-р сарын 1-ээс хойшхи орон сууцны хувьчлалыг дахин нэг жилээр сунгах ёстой гэж мэдэгдэв. үнэгүй бүртгэл.

Бүртгүүлэх журам, шаардлагад өөрчлөлт оруулах

Орон сууцны тоолуурын өмчлөлийг бүртгүүлэхийн тулд бүртгүүлсэн бүх иргэдийн өргөдөл, оролцоо эсвэл хувьцаанаас татгалзах шаардлагатай. Тэдгээрийг албан ёсны вэбсайтаас, жишээлбэл, Барилга, Төрийн үйлчилгээний яамны портал дээрээс олж болох орон сууц, ирээдүйн өмчлөгчийн хууль ёсны дагуу тодорхойлсон баримт бичгийн жагсаалтыг хавсаргасан байх ёстой.

Гэсэн хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн зарим шаардлагууд олон удаа шилжүүлсэн хугацаанд өөрчлөгдсөн.Тэгвэл энэ онд өрөөг хувьчлах нийтийн орон сууцаа хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Дундын орон сууцыг талбайн хэмжээгээр хуваана. Мөн баримт бичгийг дахин бүрдүүлэхдээ улсын хураамж төлөх нөхцөл өөрчлөгдөөгүй.

Шаардлагыг өөрчлөхөд хувьчлал эрчимтэй явагдаж байгаа нь нөлөөлсөн бололтой Сүүлийн үед... Энэ болон осол, эвдрэлийн улмаас хувьчлагдаагүй олон тооны орон сууц нь депутатуудын дунд 2017 оны 3-р сарын 1-ээс хойшхи орон сууц хувьчлах нь 2018 оны 3-р сар хүртэл нэг жил үнэ төлбөргүй байх ёстой гэж хэлэлцэх шалтгаан болж байна.

Үр дүн

Орон сууц хувьчлах гэх мэт үйл явдал хязгаарлагдмал хугацаатай байх нь логик юм. Гэсэн хэдий ч хүн бүр үүнийг даван туулж чаддаггүй бөгөөд тэднээс үл хамаарах шалтгаанаар. Тэдний хувьд сунгах шийдвэрийг удаа дараа гаргасан. Харин 2017 онд орон сууцыг үнэгүй хувьчлах хугацааг дахин нэг жилээр сунгах эсэх нь одоогоор тодорхойгүй байна. Шийдвэрийг өмнө нь шууд гаргана заасан хугацаа- 2017 оны эхээр.

Ямар ч тохиолдолд, ирээдүйд орон сууцны эзэн болох боломж хэвээр байх болно, гэхдээ үүнийг орон сууцны тоолуурын кадастрын үнэ цэнийг үндэслэн хуулиар тогтоосон мөнгөөр ​​хийж болно. Гэхдээ боломж байгаа бол яг одоо яаравчлаад үнэгүй амжих нь дээр.

2017 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хойш орон сууцыг хугацаагүй хувьчлах нь оны эхэнд яригдах гол сэдвүүдийн нэг. Орон сууцны үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг хэд хэдэн удаа сунгаж, тэр болгонд шинэ өргөтгөл сүүлийнх нь байна, тэгэхгүй бол иргэд орон сууцаа яаравчлаарай гэж ярьж байсан. Хувьчлал хязгааргүй байх уу, юу байна сүүлийн мэдэээнэ оноо дээр.

Гуравдугаар сарын 1-нээс хойш орон сууцны байнгын хувьчлал

Орон сууцыг хугацаагүй хувьчлах тухай хуулийн төслийг асуудалгүй хэлэлцлээ Төрийн ДумБүх гурван шаардлагатай уншлагад, өнөөдөр бэлэн болсон хууль үнэхээр бэлэн болсон - 2-р сарын 15-нд Холбооны Зөвлөл үүнийг баталж, ерөнхийлөгчийн гарын үсэг зурсан хэрэг. Ерөнхийлөгч өмнө нь орон сууцыг хязгааргүй үнэ төлбөргүй хувьчлах санааг нааштайгаар ярьж, түүний зөвшөөрөлгүйгээр хуулийн төслүүд Дум, Холбооны Зөвлөлөөр үнэ төлбөргүй хувьчлах тухай хуулийн төсөл шиг хурдан дамждаггүй гэдгийг харгалзан үзэж, Ерөнхийлөгчийн эцсийн гарын үсэг нь тохиролцоонд хүрсэн бололтой. ... Тэгэхээр хувьчлал хязгааргүй байх уу гэсэн олон хүний ​​санааг зовоосон асуултын хариулт гарцаагүй эерэг байх болно.

Одоогоор хагас сая орчим орон сууц хувьчлагдаагүй байгаагийн 300 мянга нь ашиглалтад ороогүй байгаа нь яг энэ хорин орон сууцыг үнэгүй хувьчлах гамшиг юм. нэмэлт жилзохион байгуулж байгаа нь. ОХУ-ын иргэн амьдралынхаа туршид зөвхөн нэг удаа орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхээ эдлэх боломжтой гэж үзвэл ийм байшингуудыг нүүлгэн шилжүүлэхээс өмнө хуучирч муудсан орон сууцыг хувьчлах нь утгагүй юм. Эдгээр байшингуудыг нүүлгэн шилжүүлэхийн тулд төрд мөнгө байхгүй - бүх зүйл бусад, илүү чухал зүйл рүү явдаг хүссэн зорилго, жишээ нь, манай гаригийн нөгөө талд өөр нэг дайн.

2017 оны 3-р сарын 1-ний өдөр өөр байсан сүүлчийн огнооОрон сууцны үнэ төлбөргүй хувьчлалыг дуусгах ёстой байсан бөгөөд хуучирсан байшингийн оршин суугчид энэ хөтөлбөрийн гадна үлдэх боломжтой байсан. Гэр бүлийн үл ойлголцол, эсвэл зүгээр л хөнгөмсөг байдлаасаа болж орон сууцаа хувьчилж амжаагүй хүмүүст ч мөн адил хамаарна. 2017.03.01-ээс хойш орон сууцыг хугацаагүй хувьчлах нь олон хүнийг зовлон бэрхшээлээс аварч, ирээдүйдээ итгэх итгэлийг бага ч гэсэн нэмнэ.

Төрийн хувьд ийм арга хэмжээ нь тийм ч муу зүйл биш юм - хувьчлагдаагүй орон сууц нь албан ёсоор харьяалагддаг боловч төсөв нь үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг авдаггүй бөгөөд өмчлөгчийн үүрэг хүлээсэн их засварын шимтгэл болон бусад төлбөрт зарцуулдаг. хийх. Цаг хугацаа өнгөрөхөд энэ ачааг төрөөс авч, оршин суугчдад үүрүүлэх болно.

Давуу тал жирийн хүмүүсбас ойлгомжтой. Мэдээжийн хэрэг, та улсын орон сууцанд үргэлжлүүлэн амьдарч болно, гэхдээ өмчлөх эрхгүй бол түүнийг зарах, солих боломжгүй, хамгийн гол нь та гэрээсэлж, өвлөн авах боломжгүй. Энэ үүднээс авч үзвэл их засварын төлбөр, татварын төлбөр нь мэдээжийн хэрэг шинэ дарамт болж байгаа боловч шинэ эзэмшигчийн хүлээн авах ашиг тусын хувьд тийм ч их биш юм.

2017 онд шинэ байр бий болсон бөгөөд үүний дагуу өмчлөгч нь орон сууцаа өгч, төрд буцааж өгөх боломжтой бөгөөд энэ нь түүнийг тодорхой ачааллаас чөлөөлөх болно. Та зөвхөн орон сууцыг хувьчлах хоёр дахь боломж байхгүй гэдгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй бөгөөд ийм алхамыг бүрэн ухамсарлаж, бодож үзэх хэрэгтэй.

Сүүлийн хэдэн жил жил бүрийн эхэнд байх уу гэсэн асуултыг сонирхдог Дахин нэг удааОрон сууцыг үнэгүй хувьчлах хугацааг сунгасан уу, үгүй ​​юу? 1992 онд эхэлсэн бөгөөд 2007 онд дуусгах ёстой байсныг эргэн санацгаая. Гэсэн хэдий ч үүнийг дахин дахин сунгасан: эхлээд гурван жил, дараа нь дахин гурван жил, дараа нь дахиад хоёр, сүүлийн хоёр жил - нэг жилээр. Хамгийн сүүлд 2017 оны 3-р сарын 1-ний өдөр шинэчлэгдсэн. Хүлээн зөвшөөрөхгүй бол шинэ хуульүнэ төлбөргүй хувьчлалын тухай, энэ нь түүнийг бодитоор дуусгах болно гэсэн үг юм.

Тэгэхээр энэ онд үнэгүй хувьчлах хугацааг сунгах уу?

Үнэгүй хувьчлалыг 2018 он хүртэл сунгасан гэх яриа олон хүний ​​толгойг эргүүлж байна. Энэ бол 2018 он хүртэл сунгах тухай хуулийг батлахаар төлөвлөж байсан 2015 онтой холбоотой хуучин мэдээлэл юм. Уг хууль Думд анхны хэлэлцүүлгээ хүртэл хийсэн. Гэвч эцэст нь гурван жилээр биш, зөвхөн нэг жилээр сунгасан.

Энэ жил ч мөн адил үнэ төлбөргүй хувьчлах хууль ч гарцаагүй батлагдана. Гэхдээ энэ нь ямар байх вэ? Урт хугацаанддахин шинэчлэгдэх магадлал нэлээд өндөр юм шиг санагдсан. Хэд хэдэн төслийг Төрийн Думын Орон сууцны бодлогын хороонд нэг дор хэлэлцүүлэхээр өргөн барьсан бөгөөд бүгд хувьчлалын хугацааг сунгахыг санал болгов. Хорооны дарга Г.Хованскаягийн гаргасан төсөлд үнэ төлбөргүй хувьчлалыг хугацаагүй болгох санал гаргасан нь хамгийн их таалагдсан гэж үзжээ. Үнэн бол үнэ төлбөргүй хувьчлахыг зогсоох тухай өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд Барилгын яам, Эдийн засгийн яамны удирдлагууд удаа дараа ярьж байсан. Мөн 2017 оны 1-р сарын дундуур ""-ын депутатуудын зохиосон төслийг хороонд хүргүүлсэн. Нэгдсэн Орос", Үүнийг Барилгын яам, Эдийн засгийн яам лоббидсон.

Төрийн Дум энэ хуулийн төслийг баталснаар үнэ төлбөргүй хувьчлал бодитоор дуусна гэсэн үг. Үнэн хэрэгтээ энэ төсөл нь мөн түүний өргөтгөл гэж үздэг, гэхдээ хүн бүрт биш. Зөвхөн үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг хэвээр үлдээх саналтай байна гурван ангилалиргэд:

• саяхан Оросын нэг хэсэг болсон бүс нутгийн оршин суугчид - Крым, Севастополь,
• орон сууцны байшингийн оршин суугчид, 2012.01.01-ээс өмнө,
• өнчин болон эцэг эхийн асрамжгүй үлдсэн хүүхдүүд.

Гэхдээ тэд зөвхөн 2020.01.01 хүртэл орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжтой бөгөөд үүний дараа үнэгүй хувьчлал мартагдах болно.

Зураг: Антон Новоселов

2017 оны 2-р сарын эхэн үеийн байдал

Үнэгүй хувьчлалын тухай хуулийг 2017 оны 3-р сарын 1-ний дотор Холбооны Зөвлөл болон Ерөнхийлөгч батлахын тулд 2-р сарын дундуур Төрийн Думд гурван хэлэлцүүлгийг хийх шаардлагатай байна. Тиймээс, in өнгөрсөн долоо хоногтНэгдүгээр сарын үйл явдлууд хурдацтай хөгжиж байв. 1-р сарын 25-нд Орон сууцны бодлогын хорооны хурал болж, "Нэгдсэн Орос" фракцийн боловсруулсан төслийг батлахыг зөвлөж, 1-р сарын 27-нд Төрийн Дум анхны хэлэлцүүлгээр батлав.

Хоёр, гуравдугаар хэлэлцүүлгээр дорвитой өөрчлөлт оруулахгүйгээр батлагдах нь бараг эргэлзээгүй. Коммунистууд болон Баруун Оросуудын эсэргүүцлийг үл харгалзан Нэгдсэн Орос фракц хангалттай нөөцтэй.

Энэхүү төслийг дэмжигчдийн аргументууд дараах байдалтай байна.

• 1992-2017 онуудад ОХУ-д нийт орон сууцны 78 орчим хувийг хувьчилжээ. Орон сууц хувьчлах гэж байсан хүмүүс аль хэдийнэ хийчихсэн, хувьчлаагүй нь зүгээр л хүсэхгүй байгаа бөгөөд жилээс жилд мэдэгдэхүйц өсөж байгаа хөрөнгийн татвар.
• Үнэгүй хувьчлах нь хотын сангийн хөрөнгө хумигдаж байгаа тул хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүст олгох хугацааг ихээхэн нэмэгдүүлдэг.
• Бүс нутгийн эрх баригчид хотын орон сууцыг хувьчлах юм бол барих боломжгүй тул үнэ төлбөргүй хувьчлалыг зогсоосон нь энэ барилгын өсөлтийг өдөөдөг.

Зураг: Антон Новоселов

Үнэгүй хувьчлал дуусахад хэн хохирох вэ?

Ер нь орон сууц хувьчлахыг хүссэн хүн бүр хийж чадаагүй. Хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүс сайжруулах шаардлагатай байна орон сууцны нөхцөл, Энэ төсөл хэний эрх ашгийг хамгаалахыг уриалж байгаа нь тэдний зөвхөн нэг нь юм. Ихэнхдээ тэд амьдарч буй орон сууцаа хувьчлах боломжгүй эсвэл зүгээр л ашиггүй байдаг. Өөрөөр хэлбэл, хүлээлгийн жагсаалтад байгаа хүмүүс хоёр дахь удаагаа зовж байна - тэдэнд хуульд заасан орон сууцыг цаг тухайд нь олгоогүй, одоо хувьчлах боломж олгохгүй байна. Сануулахад, хүлээлгийн жагсаалтад байгаа бүх хүмүүс үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхтэй, гэхдээ зөвхөн 2005 оны 3-р сарын 01-ний өдрөөс өмнө нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр байраа авсан хүмүүс л үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхтэй.

Мөн хохирогчдын дунд байх болно 2012.01.01-ээс хойш байшин нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн хүмүүс... Нүүлгэн шилжүүлэхдээ зөвхөн нийгмийн түрээс эсвэл орон сууц худалдан авахад л найдаж болно, хувьчлал тэдний хувьд "гэрэлтэхгүй" болно. 2016 оны эцэс гэхэд ийм хүн аль хэдийн 450 мянга орчим байсан. Гэвч асуудал нь орон сууцны нөөцийн доройтол нь улс даяар мэдэгдэхүйц байгаа бөгөөд нэг орон сууцыг сэргээн засварлаж, нөгөө нь аюултай гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн тул одоогийн байдлаар аюултай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх хөтөлбөр хэрэгжиж байгаа ч буурахгүй байна. Мөн эдгээр байшингийн оршин суугчид үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхгүй болно. Энэ нь бас алдагдах болно Оросоос гадуур байсан учраас хувьчилж чадаагүйэсхүл баривчлах газар, түүнчлэн тэдгээрт бүртгүүлсэн төрөл төрөгсөд нь нэг амьдрах байранд. Зарим шалтгааны улмаас зовж шаналж буй хүмүүс ч бас зовж шаналах болно. хувьчлах талаар тохиролцож чадаагүй, хэрэв гэр бүлийн гишүүдийн аль нэг нь эсрэг байсан бол, түүнчлэн олон жил амьдарсан хүмүүс үйлчилгээний болон хэлтсийн орон сууцанд,Гэвч өмчлөгч-байгууллагын эсэргүүцлийн улмаас дахин бүртгүүлж чадаагүй. Ер нь бол үнэ төлбөргүй хувьчлал зогссоны хохирогчид болно их.

Зураг: Томас Депенбуш

Төлбөртэй хувьчлал - энэ юу вэ?

Гэхдээ санаа зовох зүйл байхгүй болов уу? Үнэгүй хувьчилж чадаагүй бол мөнгөөр ​​хувьчлах боломжтой. Гэтэл өнөөдөр бид төлбөртэй хувьчлалын талаар юу мэддэг вэ? Бага зэрэг. Эцсийн эцэст, үнэ төлбөргүй ажиллаж байх үед төлбөртэй механизм боловсруулагдаагүй бөгөөд түүнийг хэрэгжүүлэх ерөнхий зохицуулалт байдаггүй. Үнэн хэрэгтээ энэ нь таны амьдардаг орон сууцыг өмчлөгчөөс - муж эсвэл хотын захиргаанаас худалдаж авах явдал юм. Улс ямар үнээр зарах вэ? Харамсалтай нь орон сууцны үнэлгээг BTI-ийн үлдэгдэл үнээр хийдэг байсан үе өнгөрсөн. Энэ нь та буцааж худалдаж авах хэрэгтэй болно гэсэн үг бөгөөд бидний мэдэж байгаагаар зах зээлээс хамаагүй өндөр байдаг. Хэрэв тийм бол төлбөртэй хувьчлал ашиггүй болно. Гэхдээ хуулинд кадастрын үнийн дүнгийн тодорхой хувийг эргүүлэн авах үнэ болгон тогтоож болно. Гэхдээ ийм зүйл байхгүй байхад энэ нь ирээдүйд байна. Хүлээгээд хар. Зөвхөн нэг зүйл тодорхой байна: төлбөртэй хувьчлал хямд биш.

Ерөөсөө байшингаа хувьчлах шаардлагатай юу?

Хэрэв та хувь хэмжээг харвал хувьчлагдсан орон сууц, дараа нь тоонууд гайхалтай харагдаж байна: 77-78%, Москвад 90% орчим байна. Гэтэл нөгөө талаас тус улсын гурав, дөрөв дэх орон сууц, Москвагийн аравны нэг нь хувьчлагдаагүй хэвээр байв. Зарим нь амжаагүй, дийлэнх нь зүгээр л хүсээгүй. Яагаад? Хувьчлахаас татгалзах гол шалтгаан юу вэ? Энэ нь хэнд ашиггүй юм бэ?

Зураг: Андрей

Эвдэрсэн орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх эсвэл Хрущевыг нураах гэж байгаа хүмүүс орон сууцыг хувьчлахгүй байх нь элбэг. Мөн сайн шалтгаантай. Үнэхээр хотын орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэхдээ эрх баригчид үүнийг өгөх үүрэгтэй амьдрах орон зай- Нэг хүнд 18 м². Хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэх тохиолдолд олгосон орон сууцны талбай өмнөхтэй адил байна. Хэрэв орон сууцны талбай том бол та нэмэлт төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

Тиймээс эхлээд нүүж, дараа нь байраа хувьчлах нь мэдээж ашигтай. 2012 оноос өмнө байшинг яаралтай гэж хүлээн зөвшөөрсөн тохиолдолд энэ нь боломжтой гэдгийг сануулъя.

Ихэнхдээ ганцаардмал өндөр настан хүмүүс орон сууцыг хувьчлахгүй ядуу гэр бүлүүд... Тэд хэмнэлттэй, ялангуяа их засварын хувь нэмэр, хэмнэлт нь маш даруухан боловч. В өнгөрсөн жилгарч ирсэн ба бусад сайн шалтгаан- ядуу хүн амд хэдийнэ нэлээд хүндрэлтэй байгаа үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг төлөхгүй байх, 2020 он гэхэд үлэмж хэмжээгээр нэмэгдэнэ гэж амлаж байна. Мөн ганцаардсан тэтгэвэр авагчид, хөгжлийн бэрхшээлтэй иргэд хувьчлагдсан тохиолдолд байр нь таалагдана гэж эмээдэг. Эдгээр айдас нь үндэслэлгүй биш гэдгийг би хэлэх ёстой. Хотын орон сууцанд амьдрах нь ийм эрсдэлийг бууруулдаг.

Бас нэг нэмэх зүйл (хэдийгээр зарим хүмүүсийн хувьд бас хасах) - гэр бүлийн гишүүдийн аль нэгнийх нь хүсэлтээр шүүхээс албадан гаргах боломжтой. Хэрэв орон сууц өмчлөгч бол энэ нь боломжгүй юм.

Эдгээр нь магадгүй хувьчлагдаагүй орон сууцны бүх давуу тал юм. Сул талууд нь орон сууцаа зарах, хандивлах боломжгүй, нийтийн орон сууцны жижиг орон сууцанд нийтийн үйлчилгээний өрийг нүүлгэн шилжүүлэх магадлалаас эхлээд хэмжээлшгүй их юм. Үүнээс гадна нийгмийн зээлийн төлбөр ирээдүйд хэрхэн өөрчлөгдөхийг таамаглахад хэцүү байдаг. Түүнчлэн 2014 оноос хойш уг хуульд арилжааны бус хөдөлмөр эрхлэлт, нийгмийн болон арилжааны хоорондох завсрын ойлголтыг нэвтрүүлсэн. Хууль тогтоогчид үүнтэй холбогдуулан нийгмийн ажилд авахыг цуцлахгүй юу, тэд үүнийг хязгаарлах уу - тэдний хэлснээр сонголтууд бий.

Тиймээс, хэрэв та яаралтай орон сууцнаас нүүлгэн шилжүүлэлт хийхгүй эсвэл хүлээхгүй байгаа бол орон сууц хувьчлах ажлыг яаравчлаарай. Танд маш бага хугацаа үлдлээ.

Алиса Орлова

2017 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хойш орон сууц хувьчлах боломжийг тодорхойгүй хугацаагаар сунгах нь улс орны дотоод бодлогод он гараад байгаа гол сэдвүүдийн нэг болоод байна. Орон сууцны хувьчлалын тухай ойлголтыг хотын болон улсын үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлүүлэх замаар өөрчлөх гэж ойлгодог. Хувийн өмч... Энэ нэр томъёо нь ЗХУ задран унасны дараа, тэр үеэс хойш гарч ирсэн Зөвлөлт Холбоот Улсөмчийн тухай ойлголт байхгүй байсан. Өмч хувьчлалын үйл явц 1992 онд эхэлсэн бөгөөд ОХУ-ын шинэ орон сууцны тухай хууль хүчин төгөлдөр болох үед дуусгах ёстой байсан ч иргэдэд орон сууцаа үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг удаа дараа сунгасан.

Хамгийн сүүлд 2017 оны 03-р сарын 01-ний өдрийг хүртэл сунгалт хийсэн - энэ өдрөөс эхлэн орон сууц хувьчлах хүсэлтэй иргэд төрөөс орон сууц худалдаж авснаар мөнгөөр ​​хүссэн зүйлээ биелүүлэх боломжтой болсон. Гэвч товлосон хугацаанаас хойш хэдхэн хоногийн дотор шинэ нь хэрэгжиж эхэлсэн. холбооны хууль 2017 оны 2-р сарын 22-ны өдрийн 14-ФЗ тоот, үүний үндсэн дээр 2017 оны 3-р сарын 1-ээс хойш орон сууцны хувьчлалыг үнэ төлбөргүй, цаг хугацааны хязгаарлалтгүйгээр үргэлжлүүлнэ.

Бага зэрэг дэвсгэр

"ОХУ-д орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" холбооны хуулийг 1991 оны зун баталсан. Энэхүү хуулийн төслийн үндсэн дээр иргэн бүр нийгмийн түрээсийн гэрээгээр амьдарч буй орон сууцаа өмчлөх, улмаар Үндсэн хуульд заасан эрхээ хэрэгжүүлэх боломж бүрдсэн. Өнгөрсөн жилүүдэд орон сууцны 85 гаруй хувийг хувьчилсан. Хууль тогтоогчид орон сууцаа үнэ төлбөргүй хувьчлахыг хүссэн хүмүүст хангалттай хугацаатай байсныг дурдаж, энэ үйл явцыг дуусгах шаардлагатай гэж үзсэн байна.

Үнэн хэрэгтээ сүүлийн өргөтгөл нь зөвхөн Оросын Холбооны Улсын бүрэлдэхүүнд орсон Крымын арлын оршин суугчдад зориулагдсан юм. Ингээд 2017 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хойшхи хувьчлалыг хүссэн хүмүүстээ төлбөртэй хийх боломжтой гэж төлөвлөсөн. Ийм шийдвэр гаргахад түлхэц болсон гол хүчин зүйл нь сан байхгүй байсан нийгмийн орон сууцҮүний үр дүнд хэрэгцээтэй ангиллын иргэдэд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө өгөх боломжгүй болсон. Гэсэн хэдий ч 2017 оны хоёрдугаар сард иргэдэд орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжийг тодорхойгүй хугацаагаар сунгасан хуулийг цаг алдалгүй хэлэлцэж, баталсан.

Хувьчлалын давуу болон сул талууд

Үндсэн эерэг цэг, эд хөрөнгийг хувьчилсан этгээдийг хүлээн авсан - энэ нь өмч хөрөнгийг захиран зарцуулах эрх юм. Давуу талууд нь:

• өмчлөгчийг хувьчлагдсан орон сууцнаас нүүлгэх бараг боломжгүй;
• өмчлөгч нь өөрийн өмчийг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй - зарах, хандивлах, өөрчлөх, өвлөх;
• бүртгэлийн үйл явц хувьчлагдсан орон сууцхотын байгууллагад бүртгүүлэхээс илүү хялбар.

Гэхдээ сул талууд бас бий, юуны түрүүнд энэ нь санхүүгийн ачааллын өсөлт юм.

1. Орон сууцны өмчлөгч нь зөвхөн өөрийн байрыг төдийгүй нийтийн өмчийн нэг хэсгийг засварлах, одоогийн болон их засварын ажилд санхүүгийн хариуцлага хүлээдэг бөгөөд энэ нь оршин суугчдын хэрэглээний зардал ихээхэн нэмэгдэх гэсэн үг юм. Ийнхүү төр орон сууцны нөөцийг ашиглах, засвар үйлчилгээ хийхтэй холбоотой материаллаг ачааллаас өөрийгөө чөлөөлж, хувийн өмчлөлд шилжүүлдэг.
2. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийн татвар төлөх үүрэгтэй. Хөрөнгийн татвар нь төсвийн нөхөн бүрдүүлэлтийн нэг зүйл учраас энэ нь улсын хувьд эерэг зүйл юм.

Юун дээр тулгуурлан шинэчлэл хийж байна

Эхний ээлжинд 2017 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хойш зөвхөн тодорхой ангиллын иргэдэд зориулж орон сууцны хувьчлалыг сунгах боломжтой гэсэн хуулийн төслийг боловсруулсан. Эдгээр ангилалд багтсан:

1. Харьцангуй саяхан ОХУ-ын бүрэлдэхүүнд орсон Бүгд Найрамдах Крымын оршин суугчид хотын өмчөөс хувийн өмчид шилжүүлэхтэй холбоотой үйл явц зохих ёсоор явагдаагүй байна.
2. Эвдэрсэн орон сууцанд амьдарч буй тус улсын оршин суугчид нүүлгэн шилжүүлэхийг хүлээж байна. Хуулийн дагуу орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах боломжийг зөвхөн нэг удаа зөвшөөрдөг тул хэрэв оршин суугаа газартаа энэ эрхийг хэрэгжүүлбэл ирээдүйд эдгээр иргэд өөр орон сууц авсны дараа ийм боломжоо хасна. В ижил төстэй нөхцөл байдал 2017 оны хавар эхлэхээс өмнө нүүлгэн шилжүүлсэн иргэдтэй харьцуулахад үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацаа дууссаны дараа шинээр орон сууцтай болсон иргэдийн эрх ноцтой зөрчигдөнө.
3. Нийгмийн гэрээний дагуу хотын орон сууцанд амьдардаг өнчин хүүхдүүд. Энэ ангилал нь хамгийн бага хамгаалалттай тул хууль тогтоогч өнчин хүүхдүүдэд хязгааргүй хувьчлах эрхтэй байх шаардлагатай гэж үзсэн.

Үр дүн

2017 оны 3-р сарын 1-нээс хойш орон сууцыг үнэ төлбөргүй хувьчлах нь зөвхөн цөөн ангиллын иргэдэд хамаарна гэж анх таамаглаж байсан ч эцэст нь уг баримт бичгийг авч үзэхдээ эдгээр нөхцөлийг бүх хүмүүст хэвээр үлдээхээр шийдсэн. үл хамаарах зүйл, цаг хугацааны хязгаарлалт. Эцсийн эцэст, хуулийн сонгомол үйлдэл нь бусдын эрх ашгийг зөрчиж, улмаар зөрчиж болзошгүй юм үндсэн зарчмуудОХУ-ын Үндсэн хуулиар баталгаажуулсан тэгш байдал.

Өнөөдөр хотын болон төрийн өмчид нэлээд олон зүйл байсаар байна. том тообайшингууд. Ийм байшинд амьдардаг ОХУ-ын бүх иргэд орон сууцаа бүртгүүлэх журмыг дуусгах боломжтой бөгөөд үүний тулд баримт бичгийн багцыг цуглуулж, өмч хувьчлалын хэлтэст шилжүүлэх шаардлагатай. Өнөөдрийн бидний ярилцах сэдэв бол 2017 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс хойш орон сууц хувьчлах тухай шинэ мэдээ юм

Дээр Энэ мөчОрон сууцыг бүртгэх журмыг 2017 оны 3-р сарын 1 хүртэл сунгах тогтоол гарсан нь мэдэгдэж байна. Эхэндээ өөр огноог зарласан бөгөөд хугацаа нь гурван удаа хойшлогджээ. Гэвч энэ журмын хэрэгжилтийг хойшлуулсан хэдий ч хүссэн хүн бүр хэд хэдэн шалтгааны улмаас хувьчлалыг дуусгах цаг байсангүй. дагуу Холбооны албаУлсын статистикийн мэдээгээр орон сууцны дөнгөж 30 хувьд л хийгдсэн.

Өмч хувьчлал нь өөрөө маш их цаг хугацаа шаарддаг тул оршин суугчид үүнийг янз бүрийн зүйлд зарцуулж болно шүүх ажиллагаа, эсхүл ийм үл хөдлөх хөрөнгө нь хуучирсан барилгад байгаа бол одоо ч олон хүн үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгах эсэхийг аль хэдийн гайхаж байна.

Яагаад заавал орон сууц хувьчлах болов

Өмч хувьчлагдсан орон сууцыг худалдах, хандивлах, түрээслэх боломжтой болно. Нийгмийн түрээсийн гэрээний нөхцлийн дагуу эзэмшиж буй орон сууцнаас ялгаатай нь өмчлөгч нь орон сууцыг өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой.

Эрхээс гадна эд хөрөнгөд татвар ногдуулах, засварын ажлыг санхүүжүүлэх зэрэг үүрэг хариуцлага нэмэгддэг.

Дотуур байр, эвдэрсэн барилга, цэргийн зориулалттай орон сууцны зарим байшинг ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу хувьчлахгүй. Харамсалтай нь өөр байшинд оршин суугчдыг засварлах, нүүлгэн шилжүүлэхэд улсын санхүүжилт хангалтгүй байна.

ЛДПР намын гишүүд 2017 оны 03-р сарын 01-ний өдрөөс хойш хувьчлалын журмыг дахин 12 сараар сунгах шаардлагатай байгааг мэдэгдэв. Энэ нь нүүх хүсэлтэй оршин суугчдад зайлшгүй шаардлагатай шинэ байр, үүнийг үнэгүй бүртгүүлж чадсан.

Бүртгэл хэрхэн явагдаж байна

Юуны өмнө та бүх бичиг баримтыг цуглуулах хэрэгтэй, тухайлбал:

1. Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг.
2. Орон сууцны ирээдүйн өмчлөгчийн иргэний үнэмлэх.
3. Орон сууцанд амьдардаг хүн бүрээс хувь хүртэх зөвшөөрөл, татгалзсан тухай бичгээр мэдүүлэг.

Бүрэн жагсаалтыг Барилгын яамны вэбсайт эсвэл Төрийн үйлчилгээний портал дээрээс олж болно.

Шинэ дүрмийн дагуу нийтийн орон сууцыг хувьчлахын тулд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагагүй. Одоо дундын орон сууцны талбайг пропорциональ хуваарилж байгаа бөгөөд бүртгүүлэх өргөдөл, баримт бичгийг дахин ирүүлэх нь улсын хураамжийн хэмжээг нэмэгдүүлэх гэсэн үг биш юм.

Олон шалтгааны улмаас орон сууцны бүртгэлийн ажил нэлээд удааширч, хувьчлалын хугацааг дахин нэг жилээр сунгах тухай яригдах болсон.

Ирээдүйн хэтийн төлөв

Мэдээжийн хэрэг, бүртгэлийн үйл явц нь хийгдэх ёстой тодорхой хугацаа, гэхдээ орон сууц хувьчлах хүсэлтэй хүн бүр үүнийг хийх цаг байдаггүй. Тиймээс уг журмыг сунгах шийдвэрийг гурван удаа гаргасан. Бүртгэлийг дахин нэг жилээр сунгах шийдвэр шинэ оны эхэнд гарах юм байна.

Бүртгэл ямар ч байсан явагдах боловч үнэ төлбөргүй хувьчлах хугацааг сунгахгүй бол тодорхой үнээр хийх боломжтой. Одоо үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийг үнэ төлбөргүй хийх боломжтой байхад яарах нь дээр.

2017 оны гуравдугаар сарын 1-нээс хойш орон сууц хувьчлах хугацааг сунгах уу

Орон сууцны хувьчлалын хугацааг сунгах асуудал олон жилийн турш тулгамдсан асуудал байсаар ирсэн. Тэд зөвхөн 2016 оны гуравдугаар сарын 1 хүртэл үнэгүй орон сууц хувьчлах боломжтой гэж амласан. Гэсэн хэдий ч Крым нэг хэсэг болсны дараа энэ асуудлыг шинэчилсэн Оросын Холбооны Улс... Тэр болтол Крымын хойгийн оршин суугчид огт өөр дүрмийн дагуу амьдардаг байсан тул өмч хувьчлал нь тэднийг хамгийн бага санаа зовдог байв. Тэдэнд нэг жилийн дотор орон сууц өмчлөх асуудлыг шийдвэрлэх боломжийг олгосон.