Гэрлэлтийн гэрлэлт цуцлалтын нөхөн төлбөр. ✔ Гэрлэлтийн гэрээний төрлүүд юу вэ? заалт: эд хөрөнгийн өмчлөлийг тодорхойлох, дундын өмч

Урлаг. RF -ийн ОУХТ -ийн 40 -р зүйлд гэрлэлтийн гэрээг эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд өмчлөх эрхийг баталгаажуулсан гэрээ гэж тодорхойлсон байдаг.

Чадварлаг зохиосон гэрлэлтийн гэрээсалах үедбүх төрлийн санал зөрөлдөөнөөс зайлсхийхэд тусалдаг.

Өмчлөлийн дэглэмийг гэрлэлтийн гэрээнд тодорхой тусгасан бол эд хөрөнгийн хуваагдлыг хурдан бөгөөд өвдөлтгүй хийдэг.

Гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээний сэдэв

Гэрлэлтийн гэрээ(2016, 2017 оны жишээ), бүх загвар гэрээний нэгэн адил тухайн сэдвийн тайлбартай байх ёстой. Урлагт. RF -ийн IC -ийн 42 -р зүйлд өмчийн харилцаа нь гүйлгээний сэдэв болохыг зааж өгсөн болно.

Нэмж дурдахад эхнэр, нөхөр нь бие биенээ тэжээх нөхцөл, зардал гаргах журмыг тодорхойлох эрхтэй.

Гэр бүлийн (хувийн) харилцаа, түүнчлэн хүүхэд (хүүхдүүд) -тэй харилцах нь гэрээний зүйл биш юм.

Бие биенийхээ эрх зүйн чадамжийг хязгаарлахыг оролдож буй эхнэр, нөхөр нь гэрээг шүүхээр хүчингүй болгох эрсдэлтэй (илүү нарийвчлалтай, тодорхой хэсэг). Гэсэн хэдий ч Урлагийн дагуу. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 180 -р зүйл, гэрээний үлдсэн хэсгийг (жишээлбэл, эд хөрөнгийн хувьд) хүчин төгөлдөр гэж хүлээн зөвшөөрч болно.

Гэрлэлтийн гэрээний хэлбэр, талууд (гэрээ)

Гэрлэлтийн гэрээ (гэрлэсэн хүмүүст зориулсан дээжердийн бөгөөд бүртгүүлэхээр бэлтгэж буй хүмүүсийн маягтаас ялгаагүй) бичгээр гаргадаг.

Урлагт. ОХУ -ын ОУХТ -ийн 41 -р зүйлд зайлшгүй шаардлагатай шаардлагуудын нэг бол гэрээг хууль тогтоогчийн тогтоосон журмаар баталгаажуулах явдал юм.

Гэрээний талууд зөвхөн гэрлэх насанд хүрсэн чадвартай иргэд байж болно.

Гэрлэлтийн гэрээнд заасан эрх, үүрэг

Гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээний жишээзагвар гэрээнүүдээс ялгаагүй. Гэрээнд тал бүрийн сонгодог эрх, үүргийн жагсаалтыг оруулсан болно.

1. Эхнэр, нөхөр нь бие биенийхээ ашиг сонирхлыг харгалзан үзэх ёстой, аль нэг талын эрх зүйн болон эрх зүйн чадамжийг хязгаарлахыг хориглоно;

2. Эхнэр, нөхөр хооронд байгуулсан одоогийн гэрээнд өөрчлөлт оруулахын тулд гэрлэлтээ цуцлуулах тухай зээлдүүлэгчид мэдэгдэх үүрэгтэй санхүүгийн байгууллагамөн зээлдэгч;

3. Эхнэр нөхөр бүр өөрт нь хамаарах эд хөрөнгийг бүрэн захиран зарцуулах боломжтой (та хандив өгөх, зарах гэх мэт).

Гэр бүл цуцлагдсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээг хэрэглэх

Гэрлэлтээ цуцлуулах, өмч хөрөнгөө хуваах тохиолдолд гэрлэхээс өмнө хийсэн гэрээ нь шүүх хурал, урт хугацааны шүүх хуралдаангүйгээр тарахад тусална.

Гэрээнд талууд өмчлөлийн дэглэмийг бодит эд хөрөнгөтэй холбоотой, мөн ирээдүйд олж авах эд хөрөнгөтэй холбоотой байдлаар тодорхойлдог.

Урлагт анхаарлаа хандуулах нь чухал юм. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 256 дугаар зүйл. Өвөрмөц онцлог:

1. Гэрлэлтийн үеэр олж авсан эд хөрөнгө нь дундын өмч гэж тооцогддог бөгөөд салсан тохиолдолд 50/50 хувааж авдаг (эсвэл хүүхэдтэйгээ үлдсэн эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгийг нь орон сууц, байшингийн 2/3 хувааж өгч болно). Гэрээ нь эхнэр, нөхөрт тусдаа, дундын болон дундын өмчлөх эрхийг баталгаажуулж өгч болно;

2. Гэрлэхээс өмнө олж авсан бүх зүйл эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд хуваагдахгүй. Түүнчлэн, энэ ангилалд бэлэг болгон эсвэл өв залгамжлалаар авсан эд хөрөнгө орно;

3. Бүтээгдэхүүний эрх оюуны үйл ажиллагаатус тусдаа эзэмшдэг боловч энэ бүтээгдэхүүний борлуулалтаас олсон орлого нь дундын өмчлөл(гэрээнд өөрөөр заагаагүй бол).

Урлаг. RF -ийн IC -ийн 37 -р зүйл нь өмчийн эрхийг арай өөрөөр харах боломжийг олгодог. Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг бэлэг болгон авсан эсвэл гэрлэхээс өмнө олж авсан байсан ч хоёр дахь эхнэр / нөхөр нь хөрөнгө оруулалт хийсэн бол шүүх үүнийг нийтлэг гэж хүлээн зөвшөөрч болно. Жишээлбэл, тэрээр өөрийн мөнгөөр ​​эсвэл өөрийн үл хөдлөх хөрөнгө / машин зарах замаар засвар хийсэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэд ихээхэн нөлөөлсөн байна.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулаагүй тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний өрийг хамтран олж авсан "эд хөрөнгө" гэдгийг талууд мэдэж байх ёстой. Тэдэнд тэнцүү хэмжээгээр өгөх шаардлагатай болно.

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээг яг яагаад зохион бүтээгч гэж?

Чи чадна гэрлэлтийн өмнөх гэрээг үнэгүй татаж авахИнтернет дээрх сайтуудын аль нэгэнд байгаа боловч гэрээний үнэн зөв байдал, хууль тогтоогчийн шаардлагыг дагаж мөрдөхийг хэн ч танд баталгаа өгөхгүй.

"ProstoDocs" бүтээгчийг ашиглан гэрээ байгуулахыг зөвлөж байна. Үйлчилгээ нь энгийн бөгөөд ойлгомжтой байдаг. Та зүгээр л асуултанд хариулах хэрэгтэй бөгөөд хариултууд нь маягтын дагуу автоматаар тараагдах болно. Үйлчилгээг ашиглаарай, та түүний бүх давуу талыг амархан үнэлэх болно!

Орос дахь хүмүүсийн хурим нь ихэвчлэн "уй гашуу, баяр баясгаланг" туулж, бүх амьдралаа хамт өнгөрүүлэх амлалттай холбоотой байдаг. Хүмүүс удаан эдэлгээтэй, хүчирхэг бүтээхээр шийдсэн гэр бүлийн харилцаа, баяр ёслол зохион байгуулах таатай ажлуудыг хийж, таамаглал ёсоор салах тухай бодлыг зөвшөөрөхгүй байхыг хичээдэг. Хосуудын цөөхөн хувь нь гэрлэхээсээ өмнө гэрлэлтээ батлуулах шаардлагатай гэж боддог.

Статистикийн мэдээгээр гэрлэлтийн тал хувь нь салалтаар төгсдөг өвөрмөц улсад амьдардаг боловч бараг бүх шинээр гэрлэсэн хүмүүс энэ нь тэдэнд нөлөөлөхгүй гэдэгт итгэлтэй байдаг. Хэдэн жилийн дараа хамтран амьдрахХүмүүс ямар нэгэн шалтгаанаар бие биентэйгээ хамт байхаа больсон гэж шийддэг бөгөөд салах журам нь дараагийн бүх үр дагавраас эхэлдэг. Хэрэв хосууд гэрлэхээсээ өмнө эсвэл гэрлэх хугацаандаа тусгай өмчгүй байсан бол бүх зүйл хурдан бөгөөд амархан дуусах болно. Гэсэн хэдий ч ихэнх тохиолдолд бүх зүйлийг, тэр байтугай хамгийн чухал бус зүйлийг хуваах талаар ширүүн маргаан өрнөдөг. Үүний үр дүнд салсан эхнэр, нөхөр хоёр бие биенийхээ мэдрэлийг цохиж, гайхалтай тангараг өргөж, дайснуудын нэг хэсэг болжээ. Хэрэв гэрлэлтийн гэрээ байгуулсан бол энэ үр дүнгээс бүрэн зайлсхийх боломжтой.

Орос улсад Энэ мөчХосуудын зөвхөн 4% нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулдаг. Дүрмээр бол эдгээр нь хурим хийхээс өмнө үл хөдлөх хөрөнгөтэй хүмүүс байж магадгүй бөгөөд тэд салах магадлалтай байдаг. Өмнөх үйлдвэрчний эвлэлийн холбооноос хүүхэдтэй хүмүүс гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг дэмжиж, үр удмынхаа эрхийг хамгаалдаг. Гэсэн хэдий ч гэрлэлтийн гэрээ нь зөвхөн баячуудад хамаатай гэж та бодож болохгүй - манай улсад олон иргэд өөрийн гэсэн жижиг бизнес эрхэлдэг, хэн нэгэнд өг. үнэтэй бэлэгХуримын хувьд хэн нэгэн нь өв залгамжлуулж, эцэст нь зарим нь 20-30 жилийн хугацаатай моргежийн зээл авдаг. Хамт амьдрах хугацаанд төсөв холилдсон хэвээр байгаа бөгөөд салсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын нэг нь нөгөөгөө бизнесээ хөгжүүлэхэд нь тусалсан, хандивласан эсвэл өвлөгдсөн орон сууцандаа засвар хийж, мөнгөө төлөхөд илүү их мөнгө хандивласан нь тогтоогджээ. ипотекийн зээл - мөн хэн нь юу эзэмшдэгийг хоёрдмол утгагүйгээр тодорхойлоход хэцүү байдаг. Үүний тулд гэрлэхээс өмнө гэрлэлт хийх шаардлагатай байна.

Гэрлэлтийн гэрээний давуу тал.

1. Гэрлэлтийн гэрээнд хэнд юу эзэмшиж байгаа, салсан тохиолдолд хэн нь юу эзэмших талаар тодорхой зааж өгч болно.... Үүнд бүх зүйлийг шийддэг маргаантай асуудлуудхуримын өмнө байсан эд хөрөнгийн тухай, гэрлэлтээр олж авсан, гуравдагч этгээдээс хандивласан, өв залгамжлах, эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох бэлэг.

2. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэр бүлийн орлого, зарлагаа төлөвлөх боломжийг олгодог... Үүнд та нийт хадгаламжид хичнээн их мөнгө оруулах ёстой, ямар зардлын зүйл төлөх ёстойг хүртэл бүх зүйлийг нарийвчлан тайлбарлаж болно. Түүнчлэн эхнэр, нөхрийн үүргийг нэн даруй хуваарилах боломжтой байдаг: жишээлбэл, нэг нь орлого олж, нөгөө нь тэргүүлдэг өрхмөн хүүхдүүдийг хүмүүжүүлдэг.

3. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд зээлээ төлөх журмыг заасан байдаг... Гэрлэлтээ цуцлуулсан эхнэр, нөхөр хоёрын моргейжийн зээл болон бусад зээл нь ихэвчлэн маргааны сэдэв болдог. Удаан хугацааны шүүх хурлаас зайлсхийхийн тулд өрийг хуваахтай холбоотой бүх талыг нэн даруй олж тогтоох нь дээр.

4. Гэрлэлтийн гэрээнд, жишээ нь, эхнэр нь салсны дараа нөхрөөсөө хамааралтай хэвээр үлдэхийг зааж өгч болно, мөн төлбөрийн хэмжээ, давтамж, индексжүүлэлтийн талаархи мэдээллийг агуулсан болно.

5. Бэлэн болсон гэрлэлтийн гэрээ нь мөнгө, цаг хугацааны зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах болносалсан тохиолдолд эд хөрөнгийг хуваах.

6. Хурим хийхээс өмнө, дараа нь, гэрлэлтээ цуцлуулахын өмнөхөн гэрлэлтийн гэрээ байгуулж болно.Ямар ч үед түүнд өөрчлөлт оруулахыг зөвшөөрдөг.

Үүний зэрэгцээ гэрлэлтийн гэрээ бас бий хэд хэдэн чухал сул талууд.

1. Гэрлэлтийн гэрээнд зөвхөн өмчийн харилцааг бүртгэдэг... Оруулсан Оросын хууль тогтоомжГэрээнд гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа хүүхдээ асран хамгаалах нөхцөлийг тусгах, завхайрсан, архидан согтуурсан тохиолдолд торгууль ногдуулах, гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгэнд оногдох мөнгийг зааж өгөх боломжгүй. Ийм нийтлэлийг эсэргүүцэж, ийм гэрээг хүчингүй эсвэл хэсэгчлэн хүчингүй болгож болно.

2. Хоёрдмол утгатай үг хэллэг бүхий хэт урт гэрлэлтийн гэрээ нь шүүхэд хүргэхэд хүргэнэ... Гэрээ байгуулахдаа бүх зүйлийг товч, товч бөгөөд цэгцтэй бичих нь чухал юм. Гэр бүл цуцлуулахдаа "т рхэцтэй" үгийг шүүх дээр няцааж болно.

3. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах, баталгаажуулахын тулд нотариатын байгууллагад маш их мөнгө төлөх шаардлагатай болно... Зарим хүмүүс нэг нарийн зүйлийг алдахгүйн тулд өмгөөлөгч хөлсөлдөг. Мөн гэрээнд өөрчлөлт оруулахдаа төлбөр төлөх шаардлагатай болно.

4. Хууль тогтоомжид оруулсан өөрчлөлтийг дагаж мөрдөх шаардлагатай байна... Хэрэв улс гарч ирвэл шинэ хуульЭнэ нь гэрлэлтийн гэрээнд заасан нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд эдгээр нөхцлийг өөрчлөх шаардлагатай болно, эс тэгвээс баримт бичиг хүчингүй болно.

5. Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах тухай хэвшмэл ойлголт... Харамсалтай нь Орост иргэд гэрлэлтийн гэрээнд сөрөг ханддаг төдийгүй гарын үсэг зурсан хүмүүсийг буруушаах дуртай байдаг. Үүнээс гадна олон нийтийн бодол, Ирээдүйн эхнэр, нөхөр хоёрын хоорондох маргаан нь ихэвчлэн бүдрэх шалтгаан болдог.Зарим нь гэрээ байгуулахдаа салах шатандаа орсон юм шиг санаа зовж, улмаар хяналтгүй шуналаа илчилдэг. Статистик тоо баримтаас харахад гэрлэлтийн гэрээ байгуулахаар шийдсэн хосуудын 20% нь санал зөрөлдөөнөөс болж хэзээ ч гэрлэдэггүй.

6. Гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэсэн цагаас эхлэн хүчин төгөлдөр болно... Өөрөөр хэлбэл, харилцаагаа бүртгүүлээгүй хосуудын хувьд зураг зурах энэ гэрээний тухайболомжгүй

Ерөнхийдөө гэрлэлтийн гэрээ маш их байдаг тохиромжтой аргазохицуулалт өмчийн харилцааэхнэр, нөхөр хоёрын хооронд. Үүнийг бичихийн тулд та олигархи байх албагүй, учир нь энэ баримт бичиг нь дунд орлоготой ихэнх гэр бүлд тулгарч буй асуудлыг тусгасан болно. Та гаднаас нь буруушаахаас айх ёсгүй, харин нөгөө талаа сөрөг мөн чанараараа айлгахгүйн тулд гэрээ байгуулахдаа өөрийгөө гартаа барих ёстой. Гэсэн хэдий ч хэрэв сүйт бүсгүй эсвэл хүргэн нь гэрлэлтийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа зохисгүй зан авир гаргавал энэ нь магадгүй жинхэнэ шинж тэмдэг юм. хамт амьдрахЭнэ хүн амжилтанд хүрэхгүй - "булш хүртэл хамт амьдарна" гэсэн хэвшмэл ойлголт ч, мөнхийн хайрын хүлээлт ч эндээс аврагдахгүй.

Энэ нь гэрлэж буй эсвэл түүнтэй гэр бүл болж буй субъектуудын байгуулсан гэрээг ойлгоно өмчийн харилцааг зохицуулдаггэрлэлтийн үеэр болон гэрлэлтээ цуцлуулах явцад хоёулаа субъектуудын хооронд үүсдэг.

Гэрлэлтийн гэрээг субьектууд өөрсдөө бичгээр, хуульд заасны дагуу байгуулдаг. нотариатаар гэрчлүүлсэн... Үүнтэй ижил гэрчилгээ аваагүй бол хүчин төгөлдөр бус, хүчингүй гэж үзнэ.

Гэрээнд эдгээр нөхцөл байдал үүссэн эсэхээс хамаарч тодорхой нөхцлийг тусгаж өгч болно, үүнд субъектуудын аливаа эрх, үүрэг үүсч, зогсох болно. Үүнээс гадна гэрээнд зөрчилдөх ёсгүйхамт үндсэн зарчимодоогийн гэр бүлийн хуульэс тэгвээс дээр дурдсан гэрлэлтийн өмнөх гэрлэлтийг гэрлэсний дараа, түүнчлэн гэрээний явцад эсэргүүцэж, хүчингүй болгож болно.

Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээний ашиг тус

Энэхүү хэлэлцээрийн маргаангүй давуу тал нь нэлээд юм үр дүнтэй хамгаалалт өмчийн эрх... Тиймээс, ялангуяа салсан тохиолдолд гэрлэлтийн өмнөх гэрээ чадварлаг шийдвэрлэх боломжийг олгодогсубьект бүрийн гэрлэлтийн өмнөх өмчлөх эрхийн талаархи асуултууд. Нэмж дурдахад, гэрээнд амьдрах орон зай, тээврийн хэрэгслийг ашиглах механикийг зааж өгч болно. Та үнэт эдлэл, орлого, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлгэх мэт

Өөр нэг давуу тал бол гэрлэлтийн өмнөх гэрээ юм салсны дараа танд өгөх боломжийг олгодогталуудын хооронд хангалттай зохистой харилцаа. Дүрмээр бол энэ нь ёс суртахууны шинж чанартай тодорхой зардлыг шаарддаг.

Гэрээ байгаа нь харилцаа холбоо хэрхэн өрнөхийг урьдчилан тодорхойлох боломжийг олгодог бөгөөд ингэснээр гэрлэсний дараа гэрлэлтийн гэрээ болно. устгах боломжийг танд олгоногэрлэлтээ цуцлуулах ажиллагааг эхлүүлсэн даруйд гарч ирдэг ихэнх асуултууд.

Гэрлэлтийн гэрээний агуулгын талаар бага зэрэг

Өмнө дурьдсанчлан, гэрлэлтийн өмнөх гэрээг тухайн үед байгаа эсвэл ирээдүйд олж авсан эд хөрөнгийн талаар байгуулдаг. Одоогийн иргэний хууль тогтоомжид өмчлөлийн гурван үндсэн горимыг заасан байдаг тул тэдгээрийн аль нэгийг нь эсвэл хослуулан чөлөөтэй байгуулах боломжтой. Тиймээс, ялангуяа:

• дундын өмчлөлийн дэглэм- гэрлэхээс өмнө эсвэл гэрлэх явцад субъектуудын олж авсан бүх эд хөрөнгийг нийтлэг гэж үздэг. Тиймээс, субьектууд нь бүх эд хөрөнгийн тэгш, бүрэн эзэмшигчид юм;
• хувьцаа эзэмших журам- эд хөрөнгийг талуудын үзэмжээр бүхэлд нь эсвэл түүний тодорхой хэсэгт хувааж болно. Хувьцааны хэмжээг талууд бие даан тодорхойлдог;
• өмчлөлийн тусдаа дэглэм- субьект бүр тодорхой өмч, эд зүйл эзэмшдэг. Ийм дэглэмийг бүхэлд нь өмч хөрөнгийн хувьд болон түүний аль алинд нь тогтоож болно.

Хэрэв дээр дурдсан горимуудын аль нь ч үл хөдлөх хөрөнгөн дээр суулгаагүй бол энэ нь Анхдагч байдлаар нийтлэг гэж үздэг... Түүнчлэн, гэрээнд бие биенээ тэжээн тэтгэх эрх, үүрэг, гэр бүлийн нийт хэрэгцээнд зарцуулах зардлыг зохицуулах журам зэргийг тогтоож болно.

Тиймээс, таны харж байгаагаар гэрлэлтийн гэрээ салах нь маш ашигтай байдагзүйл, гэхдээ түүний дүгнэлт нь зөвхөн шаардлагатай ноцтой харилцаамөн мэргэжлийн хандлага. Тиймээс холбоо барих ажлыг талуудын ашиг сонирхолд хохирол учруулахгүйгээр болзошгүй бүх бэрхшээлийг хууль ёсны дагуу зөв холбож чаддаг туршлагатай хуульчдад итгэмжлэгдсэн байх ёстой.

Гэр бүл салалтын бусад асуудлаас гадна хуучин эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгийн маргааныг шийдвэрлэх ёстой. Магадгүй тэд тайван замаар, шүүхийн оролцоогүйгээр шийдэгдэх байх. Гэсэн хэдий ч зарим тохиолдолд үүнийг хийх боломжгүй байдаг тул эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хуваах нь шүүхэд хянан шийдвэрлэх ажиллагааны сэдэв болдог. Гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйлийн талаар байгуулагдсан гэрлэлтийн гэрээ нь ийм асуудлыг шийдвэрлэхэд ихээхэн тус болно.

Гэрлэлтийн гэрээ гэж юу вэ?

Зарласан дүрэм, журмын дагуу Гэр бүлийн кодОрос улсад эхнэр, нөхөр хоёрын өмчийн дэглэмийн хэд хэдэн сонголт байдаг. Тэдгээрийг RF -ийн IC эсвэл эхнэр, нөхөр хоёр өөрсдийн хүслээс хамааран өөрсдөө байгуулдаг. Тиймээс, RF IC нь хуваагдсан тохиолдолд эхнэр, нөхрөөсөө салах хоёр төрлийн албан тушаалтай байхыг заасан байдаг.

• хууль. RF -ийн ОУХТ -ийн 7 -р бүлэгт автоматаар ажилладаг гэрлэлтийн үеэр олж авсан бүх зүйлийг хуваах үндсэн дүрмийг тусгасан болно.
• RF -ийн ОУХТ -ийн 8 -р бүлэгт эхнэр, нөхөр хоёрын өмч хөрөнгийн гэрээний дэглэм тогтоох боломжийг заасан байдаг бөгөөд энэ нь гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг шаарддаг.

Тийм ч учраас олон хүн гэрлэсэн хосуудолон тооны зөрчилдөөнөөс зайлсхийхийн тулд салсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ байгуулах. Үүнд та гэрлэж байх хугацаандаа олж авсан бүх зүйлээ хуваах гол цэгүүдийг тодорхойлж болно.

Гэрээний бүтэц, агуулгыг талууд тодорхойлж, ОХУ -ын хууль тогтоомжийн дагуу тогтооно.Жишээлбэл, байдаг тодорхой төрлүүдгэрлэлтийн гэрээний текстэд тусгах боломжгүй бөгөөд үүнийг боловсруулахдаа харгалзахгүй заавар, нөхцөл. Үүнд:

• эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь маргаантай нөхцөл байдалд шүүхэд хандахыг хориглох;
• ийм гэрээнд гарын үсэг зурах хоёр талын сайн дурын зөвшөөрөл заавал байх;
• хуульд харшлах заалт байхгүй;
• бэлэн болсон баримт бичгийг нотариатаар гэрчлэх;

Ийм баримт бичгийн маягтыг нотариатаар бичгээр баталгаажуулсан байх тул талууд бүртгэлийн бүх нарийн ширийн зүйлийг дагаж мөрдөх үүрэгтэй. Нотариатч эхнэр, нөхөр хоёр сайн дураараа гэрээ байгуулсан гэсэн нотолгоо өгдөг.

Гэрлэлтээ цуцлуулсан тохиолдолд гэрлэлтийн гэрээ юу өгдөг вэ?

Гэрээ байгаа нь өмч хөрөнгийг хуваах журам байхгүй нөхцөлд байснаас огт өөр журмыг шаарддаг нь эргэлзээгүй юм. Хэрэв эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд ийм баримт бичиг хийгдээгүй бол эд хөрөнгийн хуваагдлыг тооцно тэнцүү хувьцаа... Зөвхөн хуваагдахгүй:

• эхнэр нөхөр бүрийн хувийн өмч бөгөөд үүнийг зөвхөн түүний ашигладаг байсан. Үүнд багтаж болно бие даасан гоо сайхны бүтээгдэхүүнХувийн ариун цэврийн хэрэгсэл, хувцас гэх мэт.
• зүйлс насанд хүрээгүй хүүхэд, 18 нас хүрээгүй хүн амьдрахаар үлдсэн эхнэр, нөхөр рүү шилжсэн тул;
• гэрлэхээс өмнө олж авсан, хандивласан эсвэл өвлөгдсөн эд хөрөнгө, түүнчлэн өөр нэг талын хэлцлээр.

Эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд тохиролцсон тохиолдолд эд хөрөнгийн хуваагдал огт өөр хэлбэрээр явагдах болно. Энэ нь гарын үсэг зурсан гэрээний текст бөгөөд нөхөр нь ямар өмч хөрөнгийг эзэмших, ямар хугацаанд болохыг тодорхойлох болно. Эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэгний талд гэрээ байгуулахыг зөвшөөрдөг. Нэмж дурдахад гэрлэлтийн гэрээ нь эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь нас барсан тохиолдолд тодорхой төрлийн хамтарсан эд хөрөнгийг хүлээн авах баталгааг өгдөг бөгөөд хэрэв гэрээний нөхцлийн дагуу энэ объект амьд үлдсэн ханьдаа өртэй байсан бол.
Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө, мөнгө, үнэт зүйлсийг хувааж болохгүй. Энэ нь гэрлэх хугацаандаа үүссэн үүргээ биелүүлэх нөхцөл, дүрмийг багтааж болно. Жишээлбэл, хэрэв гэр бүл ипотекийн зээлээр орон сууц худалдаж авсан бол зээлийг төлсний дараа өрийг төлөх, эд хөрөнгийг хуваарилах дүрмийг гэрээнд тусгаж болно.

Тиймээс гэрлэлтийн гэрээ нь гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа эхнэр, нөхөр бүрийн эд хөрөнгийн байдлыг баталгаажуулдаг бөгөөд тэдгээрийн аль нэг нь нас барсан тохиолдолд, түүнчлэн талуудын аль нэг нь эд хөрөнгөө хуваахыг шаардсан тохиолдолд. Үүнд өмч хөрөнгийг эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг талын ашиг сонирхлын дагуу хуваарилах баталгаа болсон тодорхой нөхцөл, үйл явдал багтана.

Хүчинтэй

Зөв зохистой боловсруулсан, талуудын гарын үсэг зурсан, нотариатаар гэрчлүүлсэн гэрлэлтийн гэрээний хүчинтэй хугацаа байдаггүй. Үүнд заасан нөхцөл, заалтууд нь хөөн хэлэлцэх хугацаагүй бөгөөд ямар ч хугацаагаар хязгаарлагдахгүй. Эхнэр, нөхөр нь тодорхой үйл явдал, агшин тохиолдсон тухай мэдэгдэх эрхтэй бөгөөд үүний дараа эд хөрөнгийг талуудын аль нэгний талд эсвэл тэдний хооронд тодорхой харьцаагаар хуваарилах болно. Гэсэн хэдий ч гэрээ өөрөө цаг хугацааны хувьд хүчинтэй байдаг: нотариатаар гарын үсэг зурж, баталгаажуулсан мөчөөс эхлэн хүчин төгөлдөр болтол.

Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд заасан нөхцлийг цуцлах нь зөвхөн үүнийг хийх боломжтой юм харилцан зөвшөөрөлталууд, эсвэл зарим тохиолдолд шүүхийн шийдвэрээр. Үүнийг гэрлэлтийн үеэр болон салсны дараа хийж болно. Хэрэв талууд нөхцөл байдал өөрчлөгдсөн гэж хүлээн зөвшөөрвөл гэрлэлтийн гэрээний үр нөлөө хамааралгүй болсон тул нотариатаар гэрлэлтээ цуцлах эрхтэй. IN шүүхийн журамүүнийг талуудын аль нэг нь зөвшөөрөхгүй, гэхдээ хуульд заасан зайлшгүй нөхцөл байдал байгаа тохиолдолд хийж болно.

Тиймээс гэрлэлтээ цуцлуулах эсвэл бүртгүүлэхээс өмнө зөвхөн хоёр талын зөвшөөрлөөр гэрлэлтийн гэрээг цуцлах боломжтой юм. Энэ тохиолдолд тэд эд хөрөнгийг хуваарилах өөр журмыг тохиролцож болно. Шүүх дээр гэрээг цуцлах нь талууд гэрээ байгуулахдаа эсвэл хуульд заасан бусад зүйлийг анхаарч үзээгүй нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд онцгой тохиолдолд цуцлах боломжтой юм.

Ипотекийн зээлийг гэрлэхээс өмнөх гэрээнд тусгасан болно

Эхнэр нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан гэрээнд зөвхөн эд хөрөнгийг хуваарилах заавар төдийгүй тэдний хооронд өрийн үүргийг хуваахтай холбоотой ижил төстэй заалтууд байж болно. Орчин үеийн хамгийн нийтлэг үүрэг бол ипотекийн зээл юм. Хэрэв гэрлэлтийн үеэр орон сууц худалдаж авсан бол моргейжийн зээлДараа нь эхнэр, нөхөр хоёр эд хөрөнгөө дараахь байдлаар хувааж болно.

• зээлийг адилхан төлж, үл хөдлөх эд хөрөнгөд тэгш эрхтэй байх;
• зээлийг тодорхой хувьцаагаар төлж, авсан орон сууцаа ижил хувьцаанд хуваах;
• эхнэр, нөхөр хоёрын аль нэг нь зээлээ төлж, олж авсан эд хөрөнгийн цорын ганц эзэмшигч болох бүх үүргийг хүлээх боломжтой.

Хэсгийн бусад хувилбаруудыг талуудын хүсэлтээр хийх боломжтой. Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь моргейжийн зээлд хамрагдсан талуудын эрх ашгийг хамгаалах боломжийг олгодог. Энэ нь зөрчилдөөнөөс урьдчилан сэргийлэх ба шүүх ажиллагааолж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн хувьцааг хуваарилах, эхнэр, нөхөр тус бүрийн өр төлбөрийн нийт жин дэх өр төлбөрийн хувийг тодорхойлох тухай.

Гэр бүл салсны дараа гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?

ОХУ -ын Гэр бүлийн тухай хууль нь гэрлэлтийг бүртгэхээс өмнө эсвэл дараа нь хүссэн үедээ эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд гэрээ байгуулах боломжтойг заасан байдаг. Гэсэн хэдий ч гэрлэлтээ цуцлуулсныг бүртгэсний дараа эхнэр, нөхөр хоёрын эд хөрөнгийг хууль ёсны дагуу хуваах журам автоматаар хүчин төгөлдөр болно. Гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа гэрлэлтийг өмнө нь албан ёсоор байгуулаагүй бол гарын үсэг зурахыг зөвлөдөггүй.

Өмч хуваахтай холбоотой бүхий л асуудлыг тайван замаар, шүүхийн оролцоогүйгээр шийдвэрлэх хоёр тал хууль ёсны эрхтэй. Энэ нь талууд үл хөдлөх хөрөнгийн хувь заяаг бие даан шийдэхээр шийдсэн тохиолдолд гэрээ ч шаардлагагүй болно гэсэн үг юм. Бусад тохиолдолд тэнцүү хуваах болно.

Хэрэв талуудын аль нэг нь ийм хувилбартай санал нийлэхгүй байгаа бол та шүүхэд хандаж, тэнд өөрийн эрх ашгийг хамгаалах хэрэгтэй болно.

Тиймээс эхнэр, нөхөр нь гэрлэх хугацаандаа эсвэл түүнийг байгуулахаас өмнө гэрлэлтийн гэрээ байгуулах эрхтэй. Гэрлэлтээ цуцлуулах тухай гэрлэлт нь тал бүрт гэр бүлийн харилцааны явцад олж авсан зарим объектын эрхийг өгдөг. Ийм гэрээний текст дээр та зааж өгч болно өөр өөр нөхцөл байдалэхнэр нөхрүүдийн гэрлэсэн бүх зүйлийг хуваарилах дүрмийн талаархи заалтууд.