Spitalet 

Leja për të ndryshuar qëllimin funksional të lokaleve. Si të ndryshoni qëllimin e një prone

Riprofilimi i ambienteve- ky është një ndryshim ose ndryshim në profilin e një dhome ose ndërtese të regjistruar në BTI (zyra e inventarit teknik).

Për të rritur përfitimin e biznesit, sipërmarrësit, pasi kanë studiuar tregun, përdorin mundësinë e ndryshimit të qëllimit të lokaleve të tyre të pasurive të paluajtshme përmes ekspertëve në këtë fushë, që nga procedura riprofilimi nuk është më e lehta dhe kërkon jo vetëm njohuri, por edhe aftësi për të punuar me aparatin burokratik të organeve shtetërore të kontrollit dhe mbikëqyrjes. dukuri e shpeshtë riprofilimi banimi ose ambiente jo banesoreështë dëshira e pronarit për ta kthyer zyrën në një pikë shitjeje, një klub fitnesi, institucioni mjekësor etj.

Ekzistojnë dy parakushte kryesore për ndryshimin e funksionit të një dhome:

    Ndërrimi i pronarit të pronës, qiramarrësit

    Mospërfitueshmëria e ambienteve të ndërtesës, e cila sjell një ndryshim në qëllimin funksional

Çfarë është riprofilimi i një dhome/ndërtese?

Procedura riprofilimi i ambienteve jo banesore, ndërtesave- ky është një ndryshim në qëllimin funksional të pasurive të paluajtshme, dhe për të ndryshuar cilësitë e tij operacionale për të rritur fitimet dhe për të rregulluar këtë procedurë ligjërisht në mënyrën e nevojshme Sherbime Publike.

Vlen të përmendet menjëherë se transferimi i lokaleve nga banesa në jorezidenciale dhe ndryshimi i profilit të lokaleve është koncepte të ndryshme, megjithëse janë të afërta në kuptim. Vetë procedura e transferimit të pasurive të paluajtshme nga stoku rezidencial në jorezidencial nënkupton gjithashtu një ndryshim në profilin e lokaleve, domethënë, gjatë procedurës së transferimit, është e nevojshme të tregohet qëllimi i profilit. Një procedurë shndërrimi i ambienteve jorezidenciale nënkupton pikërisht një ndryshim në qëllimin e pasurive të paluajtshme jorezidenciale sipas specializimit - një zyrë, një pikë shitjeje me pakicë, një magazinë, një ambient mjekësor, industrial, etj. Meqenëse, sipas legjislacionit, për realizimin e veprimtarive tregtare në ambiente, është e nevojshme të përputhet profili i pasurisë së paluajtshme të aktiviteteve të kryera, procedura dhe procedura rregullohen nga legjislacioni përkatës.

Rastet kryesore në të cilat është e nevojshme të kryhen rinovimi i ambienteve jo-banesore- ky është një shndërrim i zyrës në një dyqan, farmaci, restorant ose anasjelltas, në këtë rast profili “institucion” do të ndryshojë në “tregti”, “mjekësor”, “hotelierikë publike”.

Kompania "Quest" u ofron klientëve të saj shërbime për riprofilimi ambiente jo banesore . Njohja e procedurave dhe përvoja në punën me dokumente na mundësojnë kryerjen e procedurës në kohën më të shkurtër të mundshme. Ekspertët e kompanisë do të analizojnë dhe përgatisin një paketë dokumentet e kërkuara që klienti nuk është në gjendje ta përgatisë vetë. Cilësia e dokumenteve kontrollohet nga specialistët e kompanisë për të shmangur situata kurioze dhe gabime që mund të bëhen në organet qeveritare gjatë përgatitjes së dokumentacionit. Duke punuar me "Quest" ju merrni një garanci për punë me cilësi të lartë dhe efikase.

Irina Samoilova

16089

8


Nëse mendoni se sapo të blini një pronë, mund të bëni çfarë të doni me të, atëherë ky artikull është për ju. Çdo pasuri të paluajtshme ka qëllimin e vet funksional dhe, për më tepër, statutore, dallimi midis "rezidenciale" dhe "jobanesore" në praktikë është shumë i paqartë. Në veçanti, funksionimi i pasurive të paluajtshme komerciale ka qëllime të ndryshme, përveç kësaj, zona nën ndërtesë ka gjithashtu funksionalitetin e saj. Pra, le të përpiqemi të kuptojmë konceptin e emërimit, si nga pikëpamja juridike, ashtu edhe nga ajo ekonomike.

Foto nga Flickr.com|The Residences at Dove Mountain

Në qytetet e mëdha shfaqen formate të reja të pasurive të paluajtshme rezidenciale, të ashtuquajturat apartamente, studio dhe punishte të stilit loft. Idetë artistike të planifikuesve dhe stilistëve nuk përshtaten në paraqitjet e mërzitshme të apartamenteve, krijuesit duan pasuri të paluajtshme urbane në një shkallë të madhe. Uzinat dhe fabrikat e falimentuara që janë bosh vijnë në shpëtim. magazina, papafingo dhe bodrume.

Paketa e dokumenteve për ndryshimin e pamjes dhe funksionalitetit të pasurive të paluajtshme jorezidenciale është si më poshtë:

  • deklaratë;
  • pasaporta teknike, kadastrale;
  • dokumente ligjore;
  • projekti i rizhvillimit;
  • konkluzioni për respektimin e standardeve sanitare dhe epidemiologjike, Siguri nga zjarri dhe të tjerët.
Ju duhet të kontaktoni komisionin për përdorimin stoku i banesave nën pushtetin komunal. Atje, nga rruga, ata do të ndihmojnë në përcaktimin e listës së dokumenteve.

Kur të bëni nga një ndërtesë jo-rezidenciale apartamente papafingo nuk punon

  1. Objekti/lokal jo banesor është në gjendje të rrënuar, ka defekte që pengojnë funksionimin.
  2. Pallati ndodhet ne zone industriale, nuk ka infrastrukture te nevojshme sociale.
  3. Konfigurimi i ndërtesës (lartësia e tavanit, madhësia e hapjeve) nuk i plotëson kërkesat për strehim.
  4. Jo dhe/ose e pamundur për të kryer komunikime inxhinierike (energji elektrike, ujë, kanalizim, ventilim, gaz).

Shënim: kur gjithçka është gati, ndërtesa pranohet nga komisioni, mos harroni të riregjistroni pronën tuaj. Tani nuk keni ambiente jo-rezidenciale, por apartament apo familje private.

Qëllimi i pasurive të paluajtshme komerciale

Koncepti i rizhvillimit u shfaq relativisht kohët e fundit, por në fakt ai u përdor në vitet '90. Ripërdorim institucionet arsimore në zyrat e firmave njëditore dhe biznesmenëve gjysmë të ligjshëm, një numër i madh kopshtesh u hoqën nga qytetet. Shumica e këtyre skemave kundërshtuan ose anashkaluan në mënyrë të paturpshme legjislacionin aktual.

Rizhvillimi modern i pasurive të paluajtshme komerciale duket më i mirë. Cili është ndryshimi në funksionalitetin e fabrikës Tetori i Kuq, e cila është kthyer në një qendër boheme me restorante, salla ekspozite dhe zyra kompanitë e mëdha. Njëlloj si për individët, për organizatat, fabrikat dhe punëtoritë boshe përfaqësojnë hapësirë ​​për kreativitet dhe perspektivë ekonomike.

Arsyet kryesore:

  • vendndodhje e mirë;
  • sipërfaqe e madhe e lokaleve;
  • territor i madh;
  • fama e vendit.

Çështjet ligjore të rizhvillimit të pasurive të paluajtshme komerciale

Në pamje të parë, nga këndvështrimi i duhur, nuk ka rëndësi nëse pronari do ta përdorë pronën për organizimin e tregtisë apo për katering. Në fakt lloj te ndryshme aktiviteti nënkupton kërkesa të ndryshme për organizimin dhe pajisjen e hapësirës. Për shembull, normat sanitare të aplikuara për një restorant dhe një punishte janë dukshëm të ndryshme. Për më tepër, regjimi tatimor i organizatës varet edhe nga lloji i aktivitetit.

Zbatohen disa mënyra të veçanta treguesit fizikë, të tilla si zona kati tregtar, por nëse në dokumentacionin e lejes thuhet jo një hapësirë ​​me pakicë, por një punishte, kjo mund të bëhet problem.

Nëse ndërtesa planifikohet të ndryshohet globalisht (pamja e jashtme dhe e brendshme) - ky është një rindërtim. Ai kërkon marrjen e lejeve nga autoritetet bashkiake, konkluzionet e komisioneve të ndryshme, një plan rindërtimi dhe miratimin e tij nga autoritetet vendore. Si rezultat i këtyre aktiviteteve, u bënë ndryshime në USRR dhe dokumentacionin teknik. Nëse nuk ndryshoni zonat dhe pamjen ndërtesa, mjafton të bëni ndryshime në dokumentet teknike (për shembull, do të ndryshojë shpjegimi i ndërtesës ose planimetria).

Çështja e gurthemelit është toka nën ndërtesë

Në portalin tonë, çështja e ndryshimit të kategorisë së tokës u diskutua në detaje, artikull. Megjithatë, çështja e tokës është problemi më i vështirë në legjislacion. Fakti është se ligji nuk ka një përcaktim të qartë të koncepteve të kategorisë së tokës dhe llojit të përdorimit të lejuar.

Nga analiza e praktikës së gjykatave, shihet se qëllimi i përcaktuar ka të bëjë me legjislacionin mbi tokën. Përdorimi i lejuar është në fakt zonimi territorial, sipas planit të miratuar të zhvillimit. Nuk ka një listë specifike të llojeve të përdorimit të tokës në ligj. Parcelat shtetërore dhe komunale janë dhënë për ndërtim dhe qëllime të tjera. Autoritetet lokale mund të lejojnë ndërtime të larta dhe të ulëta, të ofrojnë një vend për ndërtimin e ndërtesave industriale. Një tregues i qëllimit përmbahet në kontratat, për shembull, qiratë, në vendimet e administratës për dhënien e një trualli në pronësi.

Pasojat e ndryshimit të paautorizuar të emërimit

  1. Administrata mund të kërkojë prishjen e një ndërtese, strukture ose strukture. Për ndërtimin kapital kjo skemë nuk funksionon, por për pjesën tjetër (kioska, gardhe, garazhe) funksionon.
  2. Një marrëveshje qiraje afatgjatë mund të ndërpritet në bazë të një mospërputhjeje midis përdorimit të lejuar dhe atij aktual.
  3. Ju mund të përballeni me një gjobë administrative ose një paralajmërim nga OFAS (Autoriteti Antimonopoly).
Çfarë duhet bërë në raste të tilla

Nëse toka ju është dhënë për ndërtim qendër tregtare, dhe dëshironi të krijoni një biznes hotelerie, duhet të kontaktoni administratën dhe Komitetin e Arkitekturës dhe Urbanistikës së qytetit. Me pëlqimin e këtij të fundit, Administrata do të ndryshojë qëllimin e përdorimit në dokumentet e dhënies.

Kujdes:është më mirë të bëhet riprofilimi i vendit përpara fillimit të ndërtimit.

Nëse ndërtesat janë ndërtuar në kundërshtim me kërkesat e përdorimit të lejuar të tokës, vetëm bashkia është në gjendje ta zgjidhë këtë problem. Qoftë qira ose pronë, një kontratë ose një rregullore mund të ndryshohet. Kushtojini vëmendje pasaportës kadastrale dhe teknike të marrë, nëse ka informacion për qëllimin e funksionimit, do të nevojiten ndryshime.

Në paraburgim Dëshiroj të theksoj se çdo ndryshim duhet të bëhet duke pasur parasysh perspektivën dhe përshtatshmërinë ekonomike. Llogaritni kostot e rindërtimit, miratimet dhe regjistrimin dhe zbritni ato nga fitimi i vlerësuar. Nëse loja ia vlen qiriun, i takon pronarit specifik të vendosë. Ka gjithnjë e më shumë shembuj të rizhvillimit të suksesshëm në qytetet e mëdha, mbase një punëtori e braktisur ka pritur prej kohësh ndërhyrjen tuaj në fatin e saj?

Riprofilimi është një ndryshim në qëllimin funksional të ambienteve.

Si rezultat i privatizimit të ndërmarrjeve dhe shitjes së pronës komunale, shumë objekte jo-banesore janë bërë pronë private. Ky ishte fati i ambienteve që më parë synoheshin t'i shërbenin popullatës: dyqane ushqimore dhe prodhime, farmaci, parukeri dhe kopshte.

Dhe më pas këto ambiente u shndërruan në zyra, banka, klinika dentare dhe butikë.

Shumë objekte jo-rezidenciale kanë ndryshuar vazhdimisht pronarë. Si rrjedhojë, dokumentet e titullit për ambientet nuk përmbajnë më të dhëna për qëllimin e vjetër funksional të lokalit (farmaci, dyqan, etj.). Sidoqoftë, të dhëna të tilla mbetën në dokumentet e BTI.

Prandaj, nëse në shpjegimin e BTI në kolonën "qëllimi i lokaleve" ekziston një shënim që lokale - komerciale, farmaci, shërbim shtëpiak ose dyqan - kjo do të thotë që ambientet duhet të përdoren vetëm për qëllimin e treguar në shpjegimin e BTI.

Si rregull, ambiente të tilla fillimisht u transferuan në Pronë private në varësi të ruajtjes së qëllimit të synuar. Ose - shitet me një çmim "preferencial" për të ofruar shërbime konsumatore për popullatën.

Në rast të tjetërsimit të përsëritur të lokaleve (me mungesë në kontratat e mëvonshme blerjen dhe shitjen kushtet për kufizimet në përdorimin e synuar të lokaleve) dhe skadimin e periudhës së kufizimit 5-vjeçar nga data e transaksionit fillestar, mund të përpiqeni t'u provoni autoriteteve se keni të drejtë të përdorni lokalet për qëllime të tjera.

Sidoqoftë, kjo deklaratë është e diskutueshme dhe autoritetet ekzekutive të qytetit të Moskës shpesh refuzojnë të pajtohen me një justifikim të tillë.

Deri në vitin 2005 autoritetet ekzekutive luftuan me keqpërdorimin e lokaleve në mënyrë mjaft pasive. Mirëpo, më pas qyteti filloi të përjetonte mungesë ambientesh për qëllime sociale dhe konsumatore dhe për rrjedhojë, rastet e ngritjes së padive në lidhje me keqpërdorimin e lokaleve u bënë më të shpeshta.

Si rezultat, pronarët e zyrave dhe butikëve të bankave janë të detyruar ose të pajisin dyqanet dhe farmacitë jofitimprurëse të ushqimit dhe mallrave të prodhuara në këto ambiente dhe të riparojnë ambientet, ose të bien dakord të tjetërsojnë ambientet në favor të qeverisë së Moskës (me faturë kompensim monetar ose ambiente të tjera).

Prandaj, nëse ambientet përdoren për qëllime zyre, mjekësore dhe të tjera jo-tregtare, dhe ka një hyrje "tregtare" në shpjegimin e BTI (në kolonën "qëllimi funksional"), duhet të përpiqeni të merrni leje për të përdorur lokalet. për qëllime të reja pa pritur një padi.

Riprofilimi i lokaleve është i mundur vetëm me pëlqimin e pronarit të lokalit. Dhe nëse lokalet janë marrë me qira nga qeveria e Moskës, është problematike të merret pëlqimi për të ndryshuar qëllimin e lokaleve, të cilat janë pronë e qytetit të Moskës.

Nëse ambientet janë në pronësi private, është e nevojshme të rivendoset “historia” e të gjitha transaksioneve për tjetërsimin e këtij ambienti. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të mblidhen dokumente parësore, në bazë të të cilave, pas rënies së BRSS, lokalet u regjistruan si pronë private. Është gjithashtu e nevojshme të mblidhen dokumente mbi bazën e të cilave u zhvilluan të gjitha transaksionet e mëvonshme me lokalet.

Për të zyrtarizuar riprofilimin e ambienteve, është e nevojshme të merren konkluzionet e Shërbimit Qendror Shtetëror Sanitar dhe Epidemiologjik dhe të Mbrojtjes Civile dhe Situatave Emergjente mbi pranueshmërinë e përdorimit të ambienteve për qëllimet për të cilat përdoret (duke marrë parasysh merrni parasysh kërkesat e SNiP dhe SanPiN). Shpesh, për të marrë përfundime të tilla, është e nevojshme të zhvillohet një projekt me një vendim planifikimi që konfirmon pranueshmërinë e përdorimit të lokaleve për qëllime të tjera.

Atëherë është e nevojshme të merret një mendim nga Departamenti i Tregut të Konsumatorit për pranueshmërinë e riprofilimit të lokaleve, duke marrë parasysh mungesën e ndërmarrjeve tregtare. Dhe pastaj ju duhet të merrni pëlqimin e Këshillit për riprofilimin e ambienteve. Leja për ndryshimin e qëllimit funksional të ambienteve jepet nga Prefektura e Qarkut.

Në rast refuzimi të prefekturës për të riprofiluar ambientet, është e nevojshme:

Paraqisni një aplikim në BTI me një kërkesë për të ndryshuar hyrjen në shpjegim në bazë të:

  • skadimi i një periudhe 5-vjeçare nga data e vendosjes së kufizimit parësor për përdorimin e lokaleve
  • mungesa në kontratën tuaj të shitjes së ambienteve të një hyrjeje për përdorimin e kufizuar të lokaleve

Sfida në urdhër gjyqësor refuzimi i BTI për të përmbushur kërkesën tuaj, duke justifikuar shkeljen e të drejtave tuaja:

  • 2 argumente me siper
  • disponueshmëria e dokumentacionit të projektimit të rënë dakord nga Shërbimi Qendror Shtetëror Sanitar dhe Epidemiologjik dhe Mbrojtja Civile dhe Situatat e Emergjencave (duke konfirmuar pranueshmërinë e përdorimit të ambienteve për qëllime të tjera, duke marrë parasysh normat dhe rregullat e ndërtimit dhe sanitare)

FRANZ-A LLC ofron shërbime për dhënien e lejeve për konvertimin e ambienteve, në fushën e:

    • kryerja e ekzaminimit ligjor të dokumenteve të titullit për të përcaktuar mundësinë e ndryshimit të qëllimit të lokalit
    • zhvillimi i dokumentacionit të projektit dhe miratimi i tij në Shërbimin Qendror Shtetëror Sanitar dhe Epidemiologjik dhe Mbrojtjen Civile dhe Situatat Emergjente
    • marrjen e mendimit të departamentit territorial të Departamentit të Tregut të Konsumatorit për pranueshmërinë e riprofilimit të ambienteve