Bolnice 

Kako prodati stan ako je pretvoren. Stan sa Royalty free: Pros i nedostaci transakcije

Anna Sarybayeva

11796

9


Kad vlasnik stana započne svoje preuređenje, ne razmišlja uvijek o činjenici da će nekretnine nekada morati prodati. Uz ilegalno restrukturiranje smještaja, možete živjeti godinama i ne suočiti se s potrebom za njegovom registracijom, već samo do ponovne registracije stana na drugom vlasniku. Nije tajna da ćete biti složeniji za dogovor sa takvom nekretninom. Reći ćemo vam o tome kako brzo prodati stan s preuređenjem, bez kršenja zakona.

Fotografije sa Flickr.com, Alina Mayer

Procjenjujemo ljestvicu ponovnog planiranja

  • Rušenje zidova i izgradnja novih dizajna.
  • Formiranje novog otvori vrata i uklanjanje starog.
  • Prenošenje inženjerskog komunikacija unutar jedne sobe.
Ako je preuređenje legalno, ovdje se ne pojave pitanja. Međutim, čak i na Moskovskom tržištu i Moskovskoj regiji, broj stanovnika koji se prodaju sa pravnim promjenama samo 2-3%, a ne spominjati razmjeru cijele zemlje u cjelini.
Postoje tri osnovna faktora koji mogu utjecati na odluku kupca, u vezi s transakcijom sa stanom.
  1. Rezultat promjena. Ako je preuređenje stana učinilo ugodnijim, udobnim i prostranim, može privući mnoge ljude koji žele dobiti stan. Neki će se realtori mogu prodati takvim objektima još veći od troškova sličnih apartmana bez preuređenja;
  2. Popusti u cijeni. Nadležni kupac razumije da će nakon sticanja nekretnina s ne legaliziranim preuređenjem, ovo pitanje morati raditi i provesti značajnu količinu vremena i novca. Stoga im može zahtijevati od prodavača popust u iznosu od 10-20% troškova;
  3. Nema zabranjene obnove. Čak i prije nego što odluči o dogovoru, kupac će pokušati saznati putem projektnih agencija, koliko će to koštati dizajn preuređenja koji postoji u stanu. Bilo koji specijalista obavijestit će ga da nećemo uspjeti.
    • Kombiniranje balkona sa sobama;
    • Prijenos grijaćih radijatora u logiji;
    • Povezivanje gasteriziranih kuhinja i drugih prostorija;
    • Izvođenje operacija sa zidovima nosača;
    • Uklanjanje ventilacijskih kutija i vodovodnih konstrukcija;
    • Promjene, što rezultira kršenjem vatre, kao i Snips, Sanpinov.
Sve ove promjene ne podliježu registraciji, a kupac nakon što je transakcija morati donijeti stan na vlastiti trošak početni prikaz.

Kako se prodati ujedinjeno nekretnine

Tokom prodaje stana sa redemenom redematom, možete naići na dvije mogućnosti razvoja događaja:
  1. Gotovina na prodaju. Ovom situacijom, ako kupac nije bio prilično pažljiv ili, saznajući za preuređenje, složio se s njom, tada se hrabro smiri ugovor. Nakon zaključenja transakcije, odgovornost će ići kupcu. Ugovor se zasniva na starim planu BTI-e.
  2. Prodaja u okviru hipotekarnog kreditiranja. Ovdje se morate toliko baviti kupcem kao i sa procjeniteljima osobe koje poslužuju banku. Većina ruskih financijskih institucija i društva za suradnju ne dopuštaju transakcije s odbijenim apartmanima.
Zato, traženjem kupaca, odmah stavite osnovno stanje: Stan će se prodavati samo za gotovinu.
Tokom prodaje stana s preuređenjem, možda ćete imati dva značajna problema:
  1. Nedostatak kupaca. Tržište nekretnina u Rusiji trenutno je dovoljno zasićeno i zato mnogi potencijalni kupci mogu odbiti transakciju i odabrati drugi, više prikladna opcijaDa biste se riješili iz gnjavaže.
  2. Potreba za registracijom restrukturiranja stana.Očajnički da pronađete kupca, možete pokušati legitimirati preuređenje sami. Međutim, to će biti omotano uplatom novčane kazne i može se primijeniti kroz:
    • Općinska uprava, gdje će u nedostatku kršenja, jednostavno bit će data dozvolu.
    • Sudski instanciAko su događaji podrazumijevali nepovratne posljedice za strukturu.
U drugom slučaju, pored uplate, novčana kazna će morati osigurati povratak stana u prvobitno stanje. To će podrazumijevati dodatne novčane troškove, a također će se derenuti prodajom stana najmanje 5-6 mjeseci.
Zato pokušajte prodati apartmane u skladu sa sljedećim preporuke:
  1. Smanjite cijenu za 5-7% i pokušajte pronaći kupce;
  2. Nakon što se pojavio odgovarajući klijent, dajte mu dodatni popustŠto se slažemo o neovisnom preuređenju: Proći će oko pola godine od vas, i to znači da postoji mogućnost gubitka kupca;
  3. Odmah pokušajte smjestiti opcije za prodaju stanova unutar hipoteke;
  4. Ako se promjene provedene u stanu mogu klasificirati kao zabranjene, morat će donijeti nekretnine u prvobitnom izgledu.
Postoji još jedan pogodan način Osvježavajuće ukrase prije prodaje stana. Oni mogu iskoristiti ako u BTI-u još uvijek ne znaju nikakve promjene u stanu. U ovom slučaju imate priliku da iznesete već implementirane promjene kako je planirano. Ovo će zahtijevati:
  • Pozovite specijalista od organizacija dizajna I zamolite ga da napravi plan već implementiran.
  • Navedite nacrt promjene u pregledu stambene stambene i dokumente za stan, pasoš i izjavu;
  • Dođite nakon 30-45 dana dozvole za reorganizaciju i dnevnik događaja.
  • Savjetovanje sa stručnjacima u vezi s vremenom ispunjavanja određenih građevinskih radova i nježno popunite časopis.
  • Nakon vremena navedenog u trenutku vremena, da pozovete stručnjake u kuću i dobijete čin završetka preuređenja.
  • Zatražite novi tehnički plan u BTI-u.
Ovaj postupak će trajati oko 2-3 mjeseca i biti će isplativiji iz novčanih troškova. Pored toga, prema rezultatima toga, stan će se prodavati bez popusta. Da, a broj potencijalnih kupaca takve nekretnine značajno će se povećati.

Kupnja bilo kojeg stana na sekundarnom tržištu nosi rizik od dobivanja smještaja s neprohodnim preuređenjem. U najbolji slučaj To je prvobitno kupca obavijestiti prodavača, a zatim neće biti iznenađenja. Ali to se događa tako da netočnosti u planu i u pasošima pronađu već nakon zaključenja transakcije.

Realtors i građevinari Sve preuređenje su podijeljene u maloljetni i značajnikao i dalje dopušteno i neprihvatljivo. Značajne i manje preuređenje mogu se podnijeti u bilo kojem trenutku ili ih jednostavno odbiti i vratiti životni prostor u prvobitno stanje. Najteži slučaj, kada se ne možete vratiti natrag i istovremeno, ne možemo i mijenjati izmenu. Nelegalno preuređenje prijeti kupcu s velikim nevoljama u budućnosti.

Kada se preuređenje može legalizovati

Iskušavanje za rešavanje bilo čega u planiranju stana uvek je sjajno. Dobro danas postoje sve mogućnosti za to, dovoljno je zaposliti brigadu majstora i bilo koji posao će se izvoditi brzo i efikasno. Malo ljudi misle da bi se rezultat trebalo odraziti u stambenim dokumentima. Moguće je izvršiti transakciju kupovine i prodaje, uz uvjet kojim će kupac ispraviti dokumente na vlastiti trošak i odražavat će izmjene do 6 mjeseci.

Neopadanje kupca koji u stanu se pravilno ne sudiovi razlozi, dobar je razlog za jednostrani prestanak ugovora o prodaji i priznavanju transakcije nevažećim.

Proces koordinacije uključuje podnošenje dokumenata na stambeni pregled. Ukupno će trebati prikupiti i predati:

  • Novi plan stana, naredi ga u BTI ili drugoj organizaciji;
  • Izjava;
  • Kopija putovnice vlasnika stana;
  • Kopije ugovora o prodaji na stanu;
  • Cijevi za stan;
  • Pismeni ugovor Od svakog od ostalih vlasnika stana.

Ovisno o specifičnom nagodbi, proces koordinacije može zauzeti u prosjeku 2 mjeseca do 6, ali svi se dokumenti mogu podnijeti na državnom servisu portalu u elektroničkom obliku I dobiti željeni dogovor u periodu od 20 do 45 dana. Poteškoće neće nastati ako promjene odgovaraju građevinskim standardima i pravilima.

Nije svako preuređenje može legalizovati. Na primjer, kada je u pitanju rušenje nosivih zidova, prenesite kupatilo na drugo mjesto ili druge promjene konstruktivni parametri Apartmani, za legalizaciju takvog preuređenja ne mogu biti napred i nemogući u leđima.

Nije potrebno zbuniti preuređenje reorganizacijom. Na primjer, zamjena svinjo gvožđe radijatora na aluminijumu ili zamjenu vodene kočnice sa 30 litara za 50 godina je reorganizacija, ali vrata za particiju između susjednih soba je preuređenje. Reorganizacija ne treba dokumentirati, ali ponovo planira čak i najznačajniji automatski zahtijeva ga do dokumenata u stanu.

Prema LCD-u Ruske Federacije, preuređenje mora biti izvedeno tek nakon stana vlasnika stana svih potrebnih dozvola, a zatim posebna komisija provodi inspekciju i potvrđuje to popravni rad Prošao tačno s dogovorenim planom. Prisutnost izmjena, koja se ne koordinira ranije, postavlja potrebu za u skladu sa datumom stražnjeg dijela, što nije uvijek moguće.

Ilegalno preuređenje u hipotekarnom stanu

Najveći problemi shumpuće kupce koji su spremni napraviti kupovinu u hipoteku. Istovremeno banka dostavlja dokumente odabranom četvornih metara Za koordinaciju. Ako nakon izrade hipoteke utvrdit će se da u stanu postoje nedosljedne preuređenje, sporazum s bankom može biti pod prijetnjom raskida.

Sve se radi o likvidnosti takve nekretnine. Banka nije zainteresirana za održavanje registracije ilegalnih promjena i sa ovim gubicima. Tamo gdje su voljni hipotekarni zajmovi koji su oslobođeni imovine osigurani sa besprijekornim paketom dokumenata. Zato se prigovorivši kupnjom stana sa nedosljednim izmjenama u hipoteci, kupac uvelike rizikuje.

Koliko će kazneni troškovi za ilegalno preuređenje?

Odmah treba objasniti da se vlasnik stana može kazniti za ilegalno preuređenje zbog početka administrativne odgovornosti do novčane kazne, ali samo ako niko - stanari ovog stana ili komšija nisu patili od posljedica toga REDEVELIPENT. U suprotnom, ovisno o težini posljedica, može se pojaviti ozbiljnija odgovornost, a do zločinačkog.

Kazna za ilegalno preuređenje u administrativnoj odgovornosti bez nanošenja štete trećim stranama jednaka je:

  • Za građane - 2-2,5 hiljada rubalja;
  • Za zvaničnici - 4-5 hiljada rubalja;
  • Za pravna lica - 40-50 hiljada rubalja.

Kada je oštećen imovinskim interesima ili zdravljem trećih strana, novčane kazne će biti ozbiljnije:

  • Za građane - do 5 hiljada rubalja;
  • Za službeneke - do 50 hiljada rubalja;
  • Registrovana pravna lica - do 300 hiljada rubalja.

Ako se šteta uzrokuje ozbiljnom, a žrtve će moći dokazati da su postupci vlasnika stana namjerno, tada ne bi uspjelo u dobrom, da ne spominjem činjenicu da naknada za štetu u puna veličina Morat ćemo platiti ionako.

Kako se otkrije ilegalno preuređenje?

Mnogi se ne brinu zbog činjenice da dokumenti na stanu nisu besprijekorni, vjerujući da niko ne radi prije. U stvari, rizik od ilegalnog preuređenja uvijek postoji. Obično se identifikacija događa kako slijedi:

  1. U procesu preuređenja mogu se pojaviti promjene u karakteristikama susjednih struktura. Na primjer, zvučna propustljivost u blizini sa susjedima zida povećat će se ili će ventilacija pogoršati ili nekako susjedi moći pretpostaviti da se preusmjeravanje dogodilo u sljedećem apartmanu, a žalba na pregledu stanovanja. O činjenici žalbe u stanu bit će u režici Komisije, koja će služiti planu stana sa stvarnim državom, a kada se otkriju nedosljednosti, kazna će zapisati i izdavati nalog za uklanjanje nedosljednosti u dokumentima za do 6 mjeseci ili donijeti stan u prvobitno stanje.
  2. Zbog bruto kršenja građevinskih standarda i pravila, došlo je do nesreće ili neuspjeh u radu opće komunikacije, koji će zahtijevati intervenciju komunalnih usluga, a zatim će se prethodni scenarij biti u potpunosti ponovljen, s razlikom u iznosu Od novčane kazne bit će više, sama izmjena možda neće biti eliminirana, kao i koordinata.
  3. Tijekom pomirenja za očitanja brojila, preuređenje može prepoznati radni vijek komunalnog službi, nakon čega će iz izjave stići iz osobe javne službe u stambenoj inspekciji.

Sve osnovne karakteristike Apartmani se ogledaju u svom pasošu BTI-a, kao i u katastarskom pasošu. Ovi pasoši nužno su sastavljeni tokom ulaska u vlasništvo. Bez njih je nemoguće napraviti bilo kakve transakcije u nekretninama. Kad se karakteristike stana mijenjaju, ona automatski čini svoj nevažeći pasoš. Slijedom toga, vlasnik ima bilo kakve namjere da raspolaže nekretnine može biti u teškoj situaciji.

Ako sve ostavite kao što jest, a ne da se izmišljaju novim pasošima, tada u budućnosti neće raditi jednostavno tako da stan prodaje, kupuju, leži, prelazi nasljedstvo. Ako se kupac uopće slaže i u ovom obliku da se dogovori, zahtijevat će ozbiljan popust, tako da će ovaj novac tada uporediti njihovu koordinaciju.

Drugim riječima, stanovanje gubi svoju likvidnost, jeftinija je i može se prodavati samo s popustom koji je vlasnik koji je uložio njegov novac izuzetno neisplativ. Zatim kako se pravilno uređeno preuređenje likvidnosti stana naglo povećava, jer su apartmani s uspješnim izmjenama obično u cijeni, za razliku od tipičnih opcija sa standardnim setom nedostataka.

Registrujte se ili ...?

Rezimiranje prethodnog, važno je napomenuti da je obaveza ispunjavanja snimanja preuređenja uvijek na samom vlasniku. Dugo možete koristiti životni prostor, a ne pati od netočnosti u dokumentima, ali u budućnosti će se ovaj problem sigurno izjasniti i koliko će to koštati njezino eliminaciju, sada je nemoguće reći.

Ako imate bilo kakvih pitanja o kupovini stana sa redeiranom redom, tada je naš dužni advokat spreman da im odgovori na njih odmah.

Mnogi su građani prilikom prodaje stanova suočeni s različitim problemima koji su dugo odgađaju cijeli proces, a ponekad ga čine gotovo nemogućim.

Da li je moguće prodati stan sa ilegalnim preuređenjem? Pogledajmo sve nijanse ovog pitanja detaljnije.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti tačno svoj problem - obratite se obliku internetskog savjetnika s desne strane. Brzo je i besplatno!

Član 25. Poglavlje 4 stambenog kodeksa Ruske Federacije ukazuje na tačnu vrednost formulacije "preuređenja ili reorganizacije stana".

Značajno restrukturiranje proizvedeno unutar stambenih prostorija koje podrazumijeva promjenu arhitekture mora se odraziti na tehničku dokumentaciju sobe.

Manje promjene unutar stana koji ne utječu na nosive zidove mogu se izvršiti na temelju skice. U ovaj slučaj Promjene se mogu prikazati u pravu u planu BTI-a, koji je srušen - crvena koja gradi - zelena.

Prema skici, možete izvesti sljedeće radove:

  • Da biste napravili dodatnu instalaciju ili zamjenu opreme, a nemoguće je utjecati na vodosnabdijevanje i kanalizaciju.
  • Registracija i prenos vrata, ako nema dodatnog opterećenja na preklapanju.
  • Izgradnja su potpune ili djelomične pregrade i zidovi koji nisu povezani sa nošenjem struktura.

Perestroika koja utječe na potporne strukture nešto je složenija, sve promjene moraju se izvršiti na temelju projekta koji razmišlja o poduzeću koja ima sro toleranciju. Te su organizacije odgovorne za izdavanje dozvola.

Rad koji zahtijeva promjenu projekta uključuje:

  1. Restrukturiranje strukture podova;
  2. Instaliranje stepenica u preklapanju;
  3. Promjene u vratima u pratećim strukturama, kombinirajući nekoliko susjednih stanova;
  4. Ugradnja particija koje nose dodatno opterećenje na ležajnim zidovima.

Rekonstrukcija i preuređenje prostorija imaju neke razlike među sobom. Razgovarajmo o tome detaljnije.

Promjene vezane za zamjenu ili prijenos sanitarne i tehničke, električne i druge inženjerske opreme koje je potrebno napraviti u prostorije pripadaju reorganizaciji stana.

Član 25. LCD-a Ruske Federacije definira preciznije vrste radova koji pripadaju reorganizaciji i provode se na osnovu odobrenog projekta:

  • REDILVERCIJA I UGRADNJA KUHINJA, WC-a, kupaonice.
  • Potpuna zamjena sanitarne i inženjerske opreme.
  • Instalacija dodatne opreme koja će zahtijevati dodatnu potrošnju energije, potrošnju vode, dodatno polaganje mreža (usput, polaganje toplog podova ne odnosi se na ovaj popis).
  • Rastajuće inženjerske mreže, ali sa očuvanjem mjesta glavnih uspona i kanalizacije, pripadaju i reorganizaciji, ali ove promjene mogu se izvući na skici.
  • Promjena vodovoda, uređaja za plin i grijanje (izuzetak pravila smatra se prijenosom grijaćih uređaja na balkone).
  • Zamjena električnih ploča na plin i obrnuto.

Odlučujući sa konceptom reorganizacije, vidite da su promjene povezane s prijenosom inženjerskog, sanitarne, tehničke opreme reorganizacija. Ako vaši promjene utječu na zidove, noseće strukture, savezu soba, stanova itd., Uništite i izgrađujete nove zgrade, ove se promjene nazivaju preuređenjem.

Kako prodati stan sa ne legaliziranim preuređenjem?

Prodajte stan sa ilegalnim preuređenjem i jednostavno, troškovi stana nije potreban za smanjenje ako kupac odgovara stanu s preuređenjem, tada je moguće da se ne legalizuje. Idemo u Reg. odeljenje i izdao je ugovor sa starim pasošima, ranije vrijeme Akcije putovnice iznosile su 5 godina, sada zakon ne uspostavlja valjanost tehničkog pasoša za stan, I.E. Možete se registrirati i sa starom na kojem redove ne naveden.

Da li je moguće prodati stan sa ilegalnim rasporedom u hipoteci?

Moguće je, ali sve nije tako jednostavno. Tehnički pasoš na stanu trebat će banku u obavezanI također će biti potrebno potrošiti, a ovdje je potrebno pregovarati ili legitimizirati preuređenje.

Primjer, kako prodati stan sa ne legaliziranim preuređenjem:

Ljudi su kupili stan u hipoteci u kući u izgradnji i odmah nakon završetka izgradnje, ali stan ne pripada banci na hipoteci, to je trenutak otkupa hipoteke i banke za tržišnu procjenu, a prilikom procjene fotografija ocjenjivanja čine objekt. Možete biti malo kuje, slažete se sa tehničarom i sa procjeniteljem koji će otići na predmet i pokazati im stan ispod ili više (prije nego što se slaže sa susjedima), ili ništa da ne pokaže ništa, kako se slaže.

Ponovo, ako je preuređenje male, dobro, srušili ste vas malim crnim ormarom, a ko će znati i kako znati da imate preuređenje, prije nego što je BTI žigosan na tehničkoj pasoši "Redeoption", sada nema žiga. Naravno, ovaj fokus neće proći ako uopšte nemate zida.

Kakvo je preuređenje stana ne zahtijeva koordinaciju?

Preuređenje održano u stanu podijeljeno je u četiri kategorije:

  1. Koordinacija je neophodna.
  2. Ne zahtijeva koordinaciju projekta.
  3. Zabranjene preuređenje.
  4. Zahtijeva ne samo koordinaciju projekta, već i saglasnost vlasnika (uređenje stubišta, fasadne teritorije).

Takva podjela sugerirala je da su moszhilospect, preostale regije Ruske Federacije pozvani da se navigavaju u tim grupama. Prva i druga grupa razmotrit će detaljnije.

Prva grupa uključuje sljedeća vrsta Radovi:

  • Ponovno instaliranje radijatora;
  • Ugradnja klima uređaja;
  • Transfer kuhinje (ekspanzija);
  • Ponovno instaliranje prozora promjenom okvira;
  • Provođenje rada na zastakljivanju lođe;
  • Provođenje rada vezano za uređaj dodatnih otvora konstrukcije nosača;
  • Demontažni ormari (zid);
  • Promjena particija koje ne podržavaju strukture i nisu odvojene "vlažnim" teritorijama;
  • Ugradnja sanitarne opreme unutar postojeće sobe.

Bilješka!!! Posljednja stavka odnosi se samo na stambene prostore, u drugim slučajevima, ova vrsta rada zahtijeva koordinaciju projekta.

Druga grupa uključuje sljedeće vrste rada:

  • Demontaža postojećih inženjerskih mreža za koje je potrebna dodatna potrošnja energije;
  • Demontažne particije koje su prevoznici;
  • Ugradnja particija u stambene prostore sa drvenim podovima;
  • Zamjena električnih ploča na plin i prebaci ih na drugo mjesto;
  • Ugradnja vertikalnih stepenica;
  • Ugradnja otvora u zidove koji pripadaju potpornim strukturama;
  • Demontiranje i prenos toaleta i kupaonice.

Koje je preuređenje stana zabranjeno zakonom?

Odlučili ste izvršiti preuređenje stana prije nego što nastavite učiniti nešto što trebate koordinirati sve radove koje planirate da provedete sa projektom. Međutim, nisu dozvoljene sve vrste preuređenja. S obzirom da živite u stambenoj zgradi, a neki posao može dostaviti neugodnosti i ostale stanovnike, morate pogledati njihove interese.

Prvo, vaše preuređenje ne treba pogoršati kod kuće. Drugo, zabranjeno je demontirati potporne strukture, jer to može dovesti čak i na kolaps zida. A sigurnost vaših susjeda je važan faktorto se mora pratiti.

Ako planirate kombinirati kuhinju sa sobom, dok je u kuhinji peć na plin, inspekcija stambene jedinice odbit će vas u svom zahtjevu da izbjegnete takve nesporazume, dovoljno je instalirati kliznu particiju.

Ako vaše promjene utječu na mjesta opće komunikacije, a nakon obavljenog rada, pristup im će biti ograničen, odbit ćete i preusmjeriti.

Promijenite sobu na nekim mjestima i kuhinja neće uvijek uspjeti, jer za to moraju biti određene uvjete za to.

Neće biti moguće koordinirati preuređenje ako se vaš dom odnosi na popis prostorija za rušenje.

Ako ste preuređenje, još uvijek učinili bez pregovora, možete pokušati provoditi postupak odobravanja "Natrag broj". U procesu će vam biti izložili novčanu kaznu i odluku ili vraćate stan u prvobitni izgled ili se dogovorite o uspostavljenom obliku.

Rezolucija Vlade Moskve br. 508-PP, ukazuje na detaljan popis radova koji su zabranjeni prilikom preuređenja stana.

Jedna od vrsta neželjenog opterećenja stana je ilegalno preuređenje. U ovom ćemo članku pogledati rizike obje strane - i prodavača i kupca.

Zakonom O. registracija države Prava na nekretnine i transakcije s njom nije uključena u popis osnova za odbijanje registracije ugovora, međutim, u praksi se Rosporest često odnosi na transakcije ako se u stanu ugrađene u BTI.

Prodaju se apartmani s preuređenjem, foto:

Kako pronaći šta se događa stan sa redemenom redelom?

Događa se da prilikom prodaje apartmana s preuređenjem, beskrupulozni realtori donose tu činjenicu. stoga budući kupci prvo trebaju provjeriti trenutno planiranje stana saplan poplava BTI . Ako nađete odstupanja, to će značiti neovlaštena reorganizacija stana, a ne dogovorena sa nadzornim organima.

U slučaju kupovine stana, ako su promjene prikazane na osnovnoj BTI-u sa crvenim linijama. vi, kao novog vlasnika, bit ćete dužni legalizirati promjene koje su se dogodile u moszhilospektorima, odnosno za prikupljanjepotrebni dokumenti i plata u redu . Treba napomenuti da ne možemo uvijek voditi crvene linije BTI-a. Ako je popravak izveden sa kršenjem građevinskih standarda i pravila, ili ne odgovarastambeno zakonodavstvo Morat ćete djelomično ili potpuno vratiti stan. bivši izgled. Kupovina takvog stana može se dalje pretvoriti u značajne materijalne gubitke za vas, jer će obnoviti originalni raspored ili prilog planiranja stana do dogovorene opcije pasti na ramena budućeg vlasnika.

BTI-ov plan sa crvenim linijama, foto:

Evaluacija preuređenja prilikom prodaje apartmana

Prodaja stana s preuređenjem može pretvoriti u povoljnu transakciju za vas samo ako je posao izrečen. Prema statističkim podacima, troškovi stana sa koordiniranim preuređenjem najmanje 10% veći od vrijednosti sličnog stanovanja, ali bez preuređenja. Troškovi stana s nepropusnim preuređenjem tijekom prodaje, barem se sve smanjuje za istim 10%, ili čak više.

Budući kupci često nazivaju našoj kompaniji i traže da procijene troškove ponovnog planiranja, jer je prodavač spreman precizno izvršiti popust na troškove njegove koordinacije.

Međutim, u takvim je procjenama mnogo podvodnog kamenja, u vezi s kojom dajemo savjet na telefonu sa rezervacijama. Na primjer, kupac pita: Koliko je legalizacije sindikata kupaonice i kupaonice. Općenito, to je jednostavno preuređenje, troškovi i rokovi su sasvim standardni. Međutim, osim ovih promjena, kupci često ne prenose mnoge druge informacije, jer oni nisu stručnjaci na ovom području i ne sumnjaju čak ni da na primjer, zamjena linoleuma na pločicu ili prijenos vrata Takođe pripadaju preuređenju, odnosno će se povećati troškovi i uslovi odobrenja.

Otvor za prijenos vrata, Foto:

Fotografije našeg rada na prijenosu ulaza u stan:

A često postoje slučajevi kada je preuređenje u principu nedosljedno. Na primjer, ako pitate: "Da li je moguće legitimirati kombinaciju kupaonice i kupaonice, ako je blago obložena vodovodna kutija"? Odgovorit ćemo: Kombinujte prostorije je dozvoljeno, a na afekt vodovodnog kabineta potrebna vam je 2/3 vlasnika stanova kod kuće.

Problem ovdje je da preuređenje nije u skladu s "dijelovima", a neki odvojeni događaj ne može biti koordiniran ako je drugi suprotan zakonu ("izrezaću, ali neću ojačati otvaranje").

Posavjetujte se na mogućnost koordinacije preuređenja Vlasnik može biti i specijalisti iz profilne kompanije i u centru "Moji dokumenti" ili od menadžera stambena inspekcija Odgovarajući okrug Moskve u vremenu prijema.

S popisom aktivnosti zabranjenih tokom preuređenja, moguće je i upoznati sa stavom 11 Aneksa 1 rezolucije Vlade Moskve br. 508 u izmijenjenom 840.

Kaže da kada je zabranjeno prepisivanje:

Vježbajte prodaju stana sa ilegalnim preuređenjem

Razmotrite dva zajednička slučaja:

Opcija 1 - ako se stan sa ilegalnim rasporedom kupuje za gotovinu

U ovom slučaju, odmah nakon transakcije, odgovornost ide kupcu, jer je imovina sačinjena na starom planu BTI-a. U pravilu se u ovoj situaciji nalazi u kojem će približno iznos mučiti preuređenje i popust na troškove koordinacije.

Prodavac ne rizikuje ovdje. Prodavao je stan na starim dokumentima, u kojem ne postoji preuređenje, formalno je to učinio novi vlasnik. Ali kupac može biti u neugodna situacija: Neovlašteno preuređenje može biti nedosljedno i trošak njegove eliminacije bit će nešto više od popusta koji je prodavač napravio. Štaviše, u 90% slučajeva, evaluacija sporazuma o preuređivanju vrši se na osnovu broja telefonskih poziva profilnim kompanijama, čak i bez analize BTI planova.

Opcija 2 - Ako kupac kupi stan na hipoteku.

Ovdje postoje mnogo više poteškoća. Mnoge banke se u početku ne izdaju hipotekarni zajmovi, za kupovinu stanova sa ilegalnim preuređenjem.

Ali razmotrit ćemo situaciju u kojoj je Banka u osnovi ne protiv dizajna prodaje i prodaje transakcije stana sa ilegalnim preuređenjem.

Prodavač Opet, u pobjedi - njegovi su rizici minimalni, osim što će morati duže tražiti kupca. Prodaje stan sa ilegalnim preuređenjem "na otvorenom", to je, kupac, banka, kompanija za osiguranje i evaluaciju znaju da u stanu ilegalno preuređenje, ali još uvijek spremna za osiguranje zajma.

Kupac - Ovde postoje više poteškoća. Banka i osiguravajuće društvo pružaju kredit samo uz uvjet da će nakon kupovine stana obnoliko biti legalizirano na propisani način. Ovo je stanje propisano u ugovoru sa jasnim vremenskim okvirom. Obično ovaj termin je 6 mjeseci. Rizik da će preuređenje biti nedosljedan, mještani u potpunosti na budućem vlasniku i kompaniji za evaluaciju (Ko takođe ocijeni mogućnost koordinacije, izrađujući Namaum 1-2 telefonski poziv). Pored toga, u vrijeme registracije transakcije, Rosporest može odbiti činjenicu da je stan prenio.