Das Objekt wurde nicht vom Eigentümer vermietet. Rechtsberatung

04.03.2019

Wie ist die Lieferreihenfolge private Wohnung zu vermieten? Wohin soll man gehen, um sich nicht täuschen zu lassen? Und was muss man besteuern? Vielen Dank im Voraus.

Eine Wohnung im Besitz eines Bürgers auf der rechten Seite Privatbesitz vermietet werden kann. Um einen Mietvertrag zu erstellen, reicht es aus, auf die Dienste einer Immobiliengesellschaft zurückzugreifen oder dies selbst zu tun, nachdem Sie den Vertrag mit den Unterschriften beider Parteien besiegelt haben. Auch eine notarielle Beglaubigung ist nicht erforderlich. Ohne sie ist das Dokument rechtsverbindlich. Einen Arbeitsvertrag schließen Sie am besten schriftlich ab, da es bei Meinungsverschiedenheiten schwierig ist, Ihre Ansprüche geltend zu machen, wenn das Verhältnis nicht schriftlich, sondern mündlich formalisiert wird.
Wenn Sie sich an eine Immobiliengesellschaft wenden, um Hilfe bei der Erstellung eines Mietvertrags zu erhalten, wird Ihnen ein Paket von Dokumenten angeboten, die für den Abschluss eines Mietvertrags erforderlich sind, die alle wesentliche Voraussetzungen Verträge, die zur Wahrung Ihrer Interessen während der Laufzeit des Arbeitsvertrags erforderlich sind. Für detaillierte Informationen können Sie die Vermietungsabteilung per Telefon mit mehreren Leitungen kontaktieren 663-15-51.
Durch die Vermietung einer Wohnung erhalten Sie dadurch Einnahmen in Form von Mietzinsen. Somit sind Sie zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet. Die Abgabenordnung legt einen Satz fest für gegebene Ansicht Steuer in Höhe von 13%, sofern Sie in der Russischen Föderation steuerlich ansässig sind. Sie berechnen den zu zahlenden Betrag selbst und müssen spätestens am 30. April nach der Steuerperiode an Finanzamt am Ort seiner Eintragung eine Einkommenserklärung. Mehr genaue Information beim Ausfüllen von Erklärungen usw. erhalten Sie beim Finanzamt.

Kann ich ohne Zustimmung meiner Nachbarn ein nicht privatisiertes Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung mieten? 2-Zimmer-Wohnung.

Mieter einer vertraglich überlassenen Wohnung soziale Rekrutierung, hat er mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters und seiner mit ihm zusammenlebenden Familienangehörigen das Recht, einen Teil der von ihm bewohnten Wohnung zu übertragen, und bei vorübergehendem Auszug wird die gesamte Wohnung untervermietet. Ein Vertrag über die Untervermietung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags kann abgeschlossen werden, sofern nach seinem Abschluss die Gesamtfläche der entsprechenden Wohnräume pro Einwohner die Rechnungslegungsnorm nicht unterschreitet, und in Gemeinschaftswohnung- nicht weniger als der Bereitstellungssatz. Für die Untervermietung einer Wohnung in einer Gemeinschaftswohnung ist zudem die Zustimmung aller Mieter und ihrer mit ihnen zusammenlebenden Familienangehörigen, aller Eigentümer und ihrer mit ihnen zusammenlebenden Familienangehörigen erforderlich.

Wie hoch ist die Steuer für einen Vermieter einer Wohnung in Moskau?

Der Eigentümer, der seine Wohnung zur Miete vermietet, erhält Einkünfte, aus denen er die persönliche Einkommensteuer (PIT) zahlen muss.
Die Abgabenordnung legt für natürliche Personen, die in der Russischen Föderation steuerlich ansässig sind, einen Steuersatz von 13 % für diese Art von Steuer fest, für Nichtansässige beträgt der Satz 30 %.
Steuerpflichtiger in der Russischen Föderation ist Individuell Aufenthalt auf dem Territorium Russlands für mindestens 183 Tage in 12 aufeinanderfolgenden Monaten (d. h. die Monate des Wohnsitzes vor dem laufenden Kalenderjahr werden ebenfalls berücksichtigt) (Artikel 207 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Dieser Zeitraum wird nicht unterbrochen, wenn Sie für eine kurzfristige (weniger als sechs Monate) Behandlung oder Ausbildung außerhalb der Russischen Föderation reisen. Steueransässige der Russischen Föderation sind in jedem Fall russisches Militärpersonal, das im Ausland dient, sowie Mitarbeiter von Regierungsbehörden, die ins Ausland entsandt werden (Artikel 207 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).
Folglich beträgt der Steuersatz 13%, wenn sich eine ausländische Person 12 aufeinanderfolgende Monate lang 183 Tage oder länger auf dem Territorium der Russischen Föderation aufhält.
Das Hauptkriterium ist die Aufenthaltsdauer dieser Bürger auf dem Territorium der Russischen Föderation und die Rechtmäßigkeit ihres Aufenthalts. Personen, die sich tatsächlich weniger als 183 Tage innerhalb von 12 aufeinanderfolgenden Monaten auf dem Territorium der Russischen Föderation aufhalten, sind keine Steueransässigen der Russischen Föderation.
Ich werde eine Wohnung mieten. Der Eigentümer der Wohnung ist vor einigen Monaten gestorben. Die Privatisierung der Wohnung ist darauf eingetragen. Es gibt:
a) ein Dokument über die Privatisierung;
b) ein Testament, nach dem die Wohnung an die Nichte übertragen wird
c) Sterbeurkunde des Eigentümers.
Ist es unter solchen Bedingungen möglich, einen Mietvertrag mit Ihrer Nichte abzuschließen, die nun die Wohnung für sich neu anmeldet?
Der Abschluss eines Mietvertrages mit Ihrer Nichte ist erst ab dem Zeitpunkt möglich, an dem sie das Eigentum an der Wohnung per Testament festgeschrieben hat (d. h. nach 6 Monaten ab dem Tag des Todes des ehemaligen Wohnungseigentümers).

Kann ich als Eigentümer eine Wohnung an eine Einzelperson im Rahmen eines Mietvertrags vermieten, nicht eines Mietvertrags? Ist ein solcher Vertrag registrierungspflichtig, wenn er für einen Zeitraum von einem halben Jahr (Jahr) abgeschlossen wird. Und vor allem, welche Rechte hat der Eigentümer der Wohnung? Jene. ist es möglich, den Vertrag als gekündigt zu betrachten und Mieter zu kündigen, wenn sie ihre Pflichten verletzen.

1. Der Begriff Mieten ist nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick scheint. Nach geltendem Recht muss eine Person, die eine Wohnung vom Eigentümer mietet, einen Mietvertrag abschließen bzw. im Vertrag als Vermieter und Mieter bezeichnet werden. Der Mietvertrag kommt nur zustande, wenn die Wohnung vermietet ist juristische Person... Der Eigentümer einer Wohnung kann aber sowohl eine juristische Person als auch eine natürliche Person sein, im Mietvertrag werden sie als Mieter und Vermieter bezeichnet. Einer der Hauptunterschiede zwischen einem Mietvertrag und einem Wohnungsmietvertrag liegt im Eigentum an der Nutzung der Wohnräume, also dem Mieter der Wohnung. In beiden Fällen ist die Wohnung Eigentum des Eigentümers, wie aus den Eigentumsurkunden hervorgeht.
2. Ein Wohnungsmietvertrag, der für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr abgeschlossen wird, ist nicht bindend staatliche Registrierung.
3. Ein Wohnungseigentümer, der seine Immobilie vermietet, hat Anspruch auf Mittel in eine bestimmte Größe für die Anmietung einer Wohnung. Dementsprechend werden die Zahlungshöhe für die Anmietung einer Wohnung sowie der Zahlungszeitpunkt im Mietvertrag festgelegt.
Darüber hinaus muss der Vertrag auch die Zeit und das Verfahren für Ihren Besuch in Ihrer Wohnung vorsehen, um Geld für die Miete zu erhalten, sowie die Ordnung in der Wohnung selbst zu kontrollieren. Aus der Praxis ist in der Regel ein Besuch einmal im Monat mit vorheriger Benachrichtigung des Arbeitgebers ein bis zwei Tage vor dem Besuch vorgesehen. Um zu gewährleisten, dass der Mieter sowohl die Stromrechnungen als auch die MGTS-Rechnungen, die Sicherheit der Wohnung und des darin befindlichen Eigentums bezahlt, erhebt der Wohnungseigentümer eine Kaution in Höhe einer monatlichen Mietgebühr, die am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet wird Vertrag, sofern der Mieter Ihnen die Wohnung und das Grundstück in normale Vorraussetzungen und kein Zahlungsrückstand. Geben Sie im Vertrag unbedingt alle Familienmitglieder des Mieters an, die in Ihrer Wohnung wohnen möchten, um eine mögliche Zukunft zu vermeiden Konfliktsituationen... Ein sehr wichtiges Dokument ist das Wohnungs- und Eigentumsübertragungsgesetz, in dem Sie den Zustand der Wohnung sehr detailliert beschreiben und die Liste der Gegenstände, falls vorhanden, an den Mieter übergeben wird. Die Liste im Gesetz muss spezifisch und detailliert sein, wenn Sie übermitteln Waschmaschine, dann geben Sie zum Beispiel an, Waschmaschine Firmen ("Ariston") usw. Dies ist notwendig, damit Ihr Arbeitgeber nach Ablauf der Anstellungsdauer nicht sagt, dass er beispielsweise mit seinem hart verdienten Geld einen Fernseher gekauft hat und Sie ihn nicht zur vorübergehenden Verwendung überlassen haben. Natürlich muss der Mietvertrag die Bedingungen für eine vorzeitige Beendigung des Vertrages sowohl auf Initiative des Vermieters als auch auf Initiative des Arbeitgebers unter Verstoß gegen die Vertragsbedingungen einer Partei oder auf eigene Initiative vorsehen. Eigentlich ist es notwendig, alle Vereinbarungen, die im Verhandlungsprozess getroffen wurden, in den Mietvertrag aufzunehmen, denn bekanntlich kann man kein Wort zu Taten nähen, also um zu vermeiden mögliche Konflikte treffen Sie alle Vereinbarungen schriftlich.

Verpflichtet das Gesetz, einen Mieter, der einen Wohnraum im Rahmen eines Mietvertrags mietet, zu registrieren, wenn er Bürger der Russischen Föderation ist?

(Auszug aus dem Gesetz über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation)
Artikel 19.15. Bürgerunterkunft Russische Föderation ohne Bürgerausweis (Reisepass) oder ohne Registrierung
1. Aufenthalt am Wohn- oder Aufenthaltsort eines Bürgers der Russischen Föderation, der einen Bürgerausweis (Reisepass) besitzen muss, ohne einen Bürgerausweis (Reisepass) oder mit einem ungültigen Bürgerausweis (Reisepass) oder ohne Anmeldung am Aufenthaltsort oder am Wohnort. (geändert durch Bundesgesetz vom 08.12.2003 _161-FZ)
die Verhängung einer Geldbuße in Höhe von fünfzehn bis fünfundzwanzig Mindestgrößen Löhne.
2. Zulassung durch die für die Einhaltung der Registrierungsvorschriften verantwortliche Person, Aufenthalt eines Bürgers der Russischen Föderation ohne Personalausweis eines Bürgers (Reisepass) oder mit ungültigem Personalausweis eines Bürgers (Reisepass) oder ohne Registrierung am Ort Aufenthalt oder am Wohnort sowie die Zulassung eines Wohnbürgers in seinem oder in einem ihm gehörenden Wohngebäude zum Eigentumsrecht ohne Bürgerausweis (Reisepass) oder ohne Anmeldung am Aufenthaltsort bzw Wohnsitz - mit einer Geldbuße in Höhe des Zwanzig- bis Fünfundzwanzigfachen des Mindestlohns verbunden. (in der Fassung des Bundesgesetzes vom 25.10.2004 _ 126-FZ)

Erklären Sie bitte den Unterschied zwischen einem Mietvertrag, einem Mietvertrag und einem Untermietvertrag.

Ein Mietvertrag kommt zustande, wenn sich die Wohnung im Eigentum einer natürlichen oder juristischen Person befindet und eine natürliche Person eine Wohnung mietet bzw. im Vertrag als Vermieter und Mieter bezeichnet wird.
Der Mietvertrag kommt nur dann zustande, wenn die Wohnräume von einer juristischen Person angemietet werden. Der Eigentümer einer Wohnung kann aber sowohl eine juristische Person als auch eine natürliche Person sein, im Mietvertrag werden sie als Mieter und Vermieter bezeichnet.
Einer der Hauptunterschiede zwischen einem Mietvertrag und einem Wohnungsmietvertrag liegt im Eigentum an der Nutzung der Wohnräume, also dem Mieter der Wohnung. In beiden Fällen ist die Wohnung Eigentum des Eigentümers, wie aus den Eigentumsurkunden hervorgeht.
Ein Untermietvertrag kommt zustande, wenn sich die Wohnung im kommunalen Eigentum befindet, d.h. vom Staat erhalten und nicht privatisiert. In diesem Fall ist die Wohnung Eigentum und Nutzung durch eine Einzelperson aufgrund eines Sozialmietvertrages und eine Einzelperson mietet auch eine Wohnung. Dementsprechend werden sie im Vertrag als Arbeitgeber und Untermieter bezeichnet.

In einer privatisierten 3-Zimmer-Wohnung gibt es 3 Eigentümer, Mutter, Vater und Sohn, wobei laut Gericht eines der Zimmer dem Sohn zugeteilt wurde, d.h. die Aktie ist markiert. Hat der Sohn das Recht, dieses Zimmer zu mieten?

Sie können ein Zimmer mieten, jedoch nur mit Zustimmung der Miteigentümer und registrierten Personen dieser Raum.

Ist es beim Abschluss eines Mietvertrages mit dem Eigentümer der Wohnung notwendig schriftliche Vereinbarung Personen, die in dieser Wohnung registriert sind.

Der Mietvertrag seitens des Vermieters muss von allen Miteigentümern und allen in dieser Wohnung gemeldeten Personen unterschrieben werden. Angemeldete Personen in einer Wohnung haben kein Verfügungsrecht über die Wohnung, jedoch haben diese Personen das Recht, sich in dieser Wohnung aufzuhalten. Um Probleme zu vermeiden, ist es daher erforderlich, die schriftliche Zustimmung des Eigentümers, der Miteigentümer, falls vorhanden, und aller registrierten Personen in dieser Wohnung einzuholen.

Ist die Anmietung einer nicht privatisierten Wohnung (zur kommunalen Nutzung) gesetzlich erlaubt und zu welchen Konditionen?

Auszug aus dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation
Artikel 77.
1. Der Vertrag über die Untervermietung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrages wird schriftlich abgeschlossen. Eine Kopie des Vertrags über die Untervermietung der im Rahmen des Sozialmietvertrags bereitgestellten Wohnung wird dem Vermieter dieser Wohnung übergeben.
2.
3.
Artikel 77. Untermietvertrag für Wohnräume im Rahmen eines Sozialmietvertrags
1. Der Vertrag über die Untervermietung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrages wird schriftlich abgeschlossen. Eine Kopie des Vertrags über die Untervermietung der im Rahmen des Sozialmietvertrags bereitgestellten Wohnung wird dem Vermieter dieser Wohnung übergeben.
2. Im Vertrag über die Untervermietung einer Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrages sind die Bürger anzugeben, die zusammen mit dem Untermieter in die Wohnung eingezogen werden sollen.
3. Der Vertrag über die Untervermietung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrags wird für einen von den Parteien des Untermietvertrags für diese Wohnräume bestimmten Zeitraum abgeschlossen. Ist die Laufzeit im Vertrag nicht angegeben, gilt der Vertrag als für ein Jahr geschlossen.
Abschnitt 78... Gebühr für die Untervermietung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrages
1. Der Vertrag über die Untervermietung von Wohnräumen im Rahmen eines Sozialmietvertrages wird vergütet.
2. Das Verfahren, die Bedingungen, die Zahlungsbedingungen und die Höhe der Zahlung für die Untervermietung von Wohnräumen, die im Rahmen eines Sozialpachtvertrags bereitgestellt werden, werden durch Vereinbarung der Parteien im Untermietvertrag dieser Wohnräume festgelegt.

Ich vermiete eine Wohnung an eine junge Familie. Das Mädchen ist jetzt schwanger. Haben sie Rechte am Wohnraum? Und was ändert sich, wenn das Baby geboren wird? Welche Risiken bestehen in diesem Fall generell für mich als Vermieter?

Gemäß Artikel 679 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation haben Mieter, die in Ihrer Wohnung leben, bei der Geburt eines Kindes das Recht, Ihrer Wohnung ihre minderjähriges Kind unabhängig von Ihrer Einwilligung. Dieses Kind hat keine weiteren Rechte an Ihrer Wohnung, es kann nicht über Ihre Wohnung verfügen, es hat nur das Recht, für die Dauer des Mietvertrages mit seinen Eltern in Ihrer Wohnung zu wohnen.
Artikel 679. Unterbringung von Bürgern mit ständigem Wohnsitz beim Arbeitgeber.
Mit Zustimmung des Vermieters, des Mieters und der bei ihm ständig wohnenden Bürger können andere Bürger als ständige Bewohner des Mieters in die Wohnung eingezogen werden. Beim Einzug minderjähriger Kinder ist eine solche Zustimmung nicht erforderlich.
Der Einzug ist zulässig, sofern die Anforderungen der Gesetzgebung über die Gesamtfläche der Wohnräume für eine Person erfüllt sind, mit Ausnahme der Ankunft minderjähriger Kinder.
(in der Fassung des Bundesgesetzes vom 29. Dezember 2004_189-FZ)

Habe ich das Recht, eine Wohnung in einem Neubau zu vermieten, wenn das Eigentumsrecht an dieser Wohnung nicht eingetragen ist?

Um eine Wohnung zu mieten oder zu leasen, müssen Sie die Wohnung zunächst als Eigentum anmelden

Vor einem Monat eine Wohnung gemietet und dem Makler eine Provision, Miete, Kaution, im Allgemeinen einen anständigen Betrag, gezahlt. Nun wird uns mitgeteilt, dass die Wohnung verkauft wird und aufgefordert, die Wohnung innerhalb einer Woche zu räumen. Es stellte sich heraus, dass wir, nachdem wir eine dreimonatige Miete bezahlt hatten, nur einen Monat gelebt haben.

Artikel 675(Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) Zurückbehaltung des Mietvertrags für Wohnräume bei Eigentumsübertragung von Wohnräumen
Die Übertragung des Eigentums an den im Rahmen des Mietvertrags bewohnten Wohnräumen führt nicht zur Kündigung oder Änderung des Wohnmietvertrags. In diesem Fall wird der neue Eigentümer Vermieter zu den Bedingungen des zuvor abgeschlossenen Mietvertrages.

Ich vermiete eine 3-Zimmer-Wohnung, die Mietzeit neigt sich dem Ende zu, bitte sagen Sie mir, was Sie neben dem Aussehen zuerst einmal in der Wohnung einchecken müssen, damit es später keine Probleme gibt?

Je nachdem, wie Sie Ihrem Arbeitgeber die Verantwortung für die Zahlung von Miete und Stromrechnungen zugewiesen haben, müssen Sie überprüfen, ob der Arbeitgeber seinen Pflichten nachkommt. Erkundigen Sie sich insbesondere bei der Abrechnungsstelle bei Zahlungsrückständen für Strom (überprüft durch Zählerstände und Daten bei der Abrechnungsstelle). Zahlungen für Fern- und Auslandstelefonate des Arbeitgebers werden an der lokalen PBX geprüft. Es ist auch wichtig herauszufinden, ob der Mieter Schäden an Ihrer Wohnung und dem darin befindlichen Eigentum verursacht hat, auf die Sie die Immobilie nicht nur sorgfältig überprüfen Aussehen, sondern auch in Bezug auf seine funktionale Leistung. Andernfalls wird es nach dem Auszug des Mieters schwierig, ihm einen Anspruch zu präsentieren. Beachten Sie, dass das Eigentum des Vermieters nach dem Gesetz am Ende des Mietverhältnisses im gleichen Zustand zurückgegeben werden muss, in dem es erhalten wurde, unter Berücksichtigung der natürlichen Abnutzung (Artikel 622 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ). Es ist sehr wichtig zu prüfen, ob der Mieter Ihren Nachbarn Schaden zugefügt hat, insbesondere aus der unteren Etage (z. B. am Erker). Warum bei den Nachbarn nachfragen diese Frage... Und wenn der Schaden verursacht wurde, reichen Sie einen entsprechenden Antrag beim Arbeitgeber ein. Erfassen Sie alle entstandenen Schäden mit Hilfe einer entsprechenden Handlung unter Beteiligung der DEZ-Mitarbeiter.
Wie kann man bei der Anmietung einer Wohnung sicherstellen, dass die Person, die sich als Eigentümer der Wohnung ausgibt, auch wirklich der Eigentümer ist, dass dort kein Verwandter wohnt, der nicht einmal weiß, dass die Wohnung vermietet wird?
Vor Abschluss eines Mietvertrags muss ein potenzieller Mieter die Unterlagen des Eigentümers für die Wohnung überprüfen. Wenn eine Wohnung im Besitz ist, muss der Eigentümer ein Eigentumsdokument zur Überprüfung vorlegen (Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums einer Wohnung (Zimmer) und eines der folgenden Dokumente: Kauf- und Verkaufsvertrag, Schenkung, Tausch usw. ) ... Aus diesen Dokumenten können Sie herausfinden, wem das Haus, seinem Kreis, tatsächlich gehört. Zur Identifizierung aller darin wohnenden Personen, die keine Eigenheimbesitzer sind, ist es notwendig, einen Auszug aus dem Hausbuch bei der PRUE zu ziehen. Handelt es sich um eine kommunale Wohnung, muss der Eigentümer Ihnen einen Sozialmietvertrag und / oder eine Wohnungsordnung zur Überprüfung vorlegen, wenn er diese Unterlagen nicht hat, kann er einen Auszug aus dem Hausbuch und eine Kopie der Finanz- und persönliches Konto der PRUE, aus dem Sie auch alle in der Wohnung gemeldeten Personen erfahren können. Alle volljährigen Bürger, die dauerhaft in einer Wohnung wohnen, müssen der Vermietung der Wohnung (Miete) schriftlich zustimmen.

Welche Unterlagen müssen dem Vermieter vorgelegt werden, um mit Ihnen einen Mietvertrag abzuschließen?

Um mit uns einen Vertrag über die Suche nach einem Mieter für Ihre Wohnung abzuschließen, müssen Sie als zukünftiger Vermieter und unser potentieller Kunde folgende Unterlagen vorlegen: falls Sie Eigentümer einer Wohnung sind - Ihren Reisepass, ein Dokument der Wohnungseigentum - eine Bescheinigung über das Wohnungseigentum (Bescheinigung der staatlichen Registrierungseigentumsrechte) und eines der folgenden Dokumente: Kauf- und Verkaufsvertrag, Schenkung, Wohnungstausch oder andere Dokumente, die Sie besitzen. Wenn Sie Mieter einer kommunalen Wohnung sind - Ihren Reisepass mit dauerhafter Registrierung (Aufenthaltserlaubnis) in dieser Wohnung, eine Anordnung oder ein Auszug aus der Entscheidung der Präfektur, Ihnen eine Wohnung im Rahmen eines Sozialvertrags zur Verfügung zu stellen. Einstellung, Gesellschaftsvertrag (falls vorhanden), falls nicht, Kopie der finanziellen und persönlichen Wohnungsabrechnung, Auszug aus dem Hausbuch.

Wie kann ich eine Wohnung mieten, wenn ich keine befristete Registrierung habe? Werden sie einchecken, wenn ich eine Mietwohnung habe?

Ihre fehlende befristete Registrierung hindert Sie nicht daran, einen Wohnraum zu mieten. Wichtig zu wissen ist jedoch, dass das Vorhandensein einer Mietwohnung keine Garantie für die Eintragung in diese ist, da der Vermieter nicht immer Mieter auf seiner Wohnfläche anmelden geht. Daher müssen Sie für die vorübergehende Registrierung eine Wohnung von jedem Bürger (in dem Sie leben möchten) mieten, nachdem Sie zuvor mit ihm wie mit dem Vermieter Ihre vorübergehende Registrierung in seinem Hoheitsgebiet vereinbart haben.

Hallo! Was ist, wenn wir über Sie eine Wohnung mieten und die Gastgeberin uns einfach so rausschmeißt? Wie schützt uns der Vertrag? Mir wurde gesagt, dass Sie nur einen Vertrag über die Vermittlung von Informationsdiensten haben und in diesem Fall nicht helfen werden. Wofür sollen wir Ihnen 100% bezahlen? Ich würde mich freuen, von Ihnen zu hören.

Unsere Firma - Balog Brokerage, eine der wenigen auf dem Moskauer Mietmarkt, garantiert ihren Kunden Ersatz für Schäden, die durch die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages auf Initiative des Vermieters (Eigentümer des Wohngebäudes) entstanden sind, wenn keine Verschuldens des Mieters (dh wenn der Mieter seinen Verpflichtungen aus der Zahlung der Miete, der gezielten Nutzung der Wohnung, der Erhaltung des guten Zustands usw. nach Treu und Glauben nachgekommen ist). Der Schaden wird je nach Grund der vorzeitigen Vertragsbeendigung auf zwei Arten ersetzt - 1. Erstattung der von ihm für die Dienstleistungen des Unternehmens erhaltenen Provision an den Auftraggeber-Arbeitgeber; 2. Freier Umzug des Mieters in eine andere Wohnung mit ähnlichen Merkmalen wie die ursprüngliche Mietwohnung. Zur Bestätigung seiner Verpflichtungen wird dem Unternehmen eine Garantiekarte ausgestellt. Die angegebene Garantiekarte wird unseren Kunden ausgestellt, die mit uns einen Exklusivvertrag abschließen. Wir unterstützen aber auch andere Mandanten, bestücken sie mit einem Skonto, leisten Rechtsbeistand etc. Daher ist das Unternehmen - Balog Brokerage für die von ihm erbrachten Dienstleistungen voll verantwortlich. Wir möchten, dass unsere Kunden mit der Qualität unserer Dienstleistungen zufrieden sind und langfristig mit uns zusammenarbeiten.

Berechtigt ein ordnungsgemäß abgeschlossener Mietvertrag ohne Zustimmung (Mitwirkung) des Vermieters zur vorübergehenden Registrierung am Aufenthaltsort?

Nein, tut es nicht. Denn das sind etwas andere Fragen. Durch den Abschluss eines Mietvertrages mit dem Eigentümer der Wohnräume erwerben Sie als Mieter das Recht, die entsprechenden Wohnräume für einen im Mietvertrag festgelegten Zeitraum zu nutzen. Für die Anmeldung am Aufenthaltsort in den angemieteten Wohnräumen reicht der abgeschlossene Mietvertrag nicht aus. Der Vermieter muss zusammen mit dem Mieter beim Pass- und Visaservice erscheinen und seine schriftliche Zustimmung geben, sich beim Mieter in seiner Wohnung anzumelden.

Angemeldet in einem Zimmer in einer privatisierten Gemeinschaftswohnung, möchte ich es vermieten. Nur die Nachbarn (eine dreiköpfige Familie) widersprechen stark. Kann ich mein Zimmer mieten? Welche Gegenmaßnahmen können Nachbarn ergreifen? Sie behaupten, es gibt Orte allgemeiner Gebrauch und das Einbringen von Unbefugten verletzt die Rechte der Nachbarn. Wie viele Personen kann ich auf einer Fläche von 13 qm vermieten? vorübergehend registrieren?

Wenn Ihre Wohnung durch die Privatisierung in Ihr alleiniges Eigentum übergegangen ist und Ihnen entsprechende Unterlagen vorliegen (Vereinbarung über die Überführung von Wohnräumen im Wege der Privatisierung, Eigentumsbescheinigung eines Zimmers) ), dann können Sie das Verfügungsrecht des Eigentümers über sein Eigentum, insbesondere durch Vermietung (Vermietung), selbstständig, ohne Zustimmung der Nachbarn, ausüben. Bisher enthält das Gesetz nicht die Verpflichtung des Eigentümers eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung, die Zustimmung der Nachbarn der Wohnung zur Vermietung eines solchen Zimmers einzuholen. Im Gegensatz dazu ist die Zustimmung der Nachbarn erforderlich, um ein nicht privatisiertes Zimmer zu vermieten (Artikel 76 Artikel 76 RF LC). Hinsichtlich der Gemeinschaftsräume verfolgt die Rechtsprechung folgenden Weg: Die Zahl der Mieter eines Zimmers in einer Gemeinschaftswohnung soll gleich oder unwesentlich (um 1-2 Personen) größer sein als die Zahl der Bürger, die gelebt haben oder lebensberechtigt waren in dieser Wohnung, bevor Sie das Zimmer vermieten. Es gibt keine Norm der Wohn-(Gesamt-)Fläche für die Registrierung am Aufenthaltsort in einem privatisierten Zimmer, die Beschränkung gilt nur für Gemeinschaftsräume und selbst dann ist sie nicht gesetzlich verankert.

Meine Familie und ich haben eine Wohnung gemietet. Können wir das Türschloss vor Ablauf des Mietvertrags wechseln? In der Vereinbarung stand darüber nichts und sprach auch nicht mit der Vermieterin darüber.

Nach Art. 678 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist der Mieter nicht berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters Wohnräume umzugestalten und umzubauen. Ersetzen Sie in diesem Fall das Schloss während Haustür in der Wohnung gilt weder für den Umbau noch für den Umbau der Wohnräume. In dem von Ihnen abgeschlossenen Vertrag besteht kein Verbot, das Schloss auszutauschen. Insofern brauchen Sie für den Austausch des Schlosses nicht die Zustimmung des Vermieters (Wohnungseigentümers) einzuholen. Gleichzeitig muss der Mieter nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation am Ende der Laufzeit des Mietvertrags seine Wohnung in demselben Zustand an den Vermieter zurückgeben, in dem sie bei Vertragsabschluss übergeben wurde, unter Berücksichtigung unter Berücksichtigung der natürlichen Abnutzung. Wenn Sie also das Schloss in der Tür austauschen, müssen Sie am Ende der Mietzeit entweder die Wohnung in den ursprünglichen Zustand versetzen (das alte Schloss an seinen Platz zurückbringen) oder dem Mieter die Kosten für die diese Werke.

Wir haben eine Wohnung für ein Jahr über eine Agentur gemietet. Wir haben einen Vertrag mit der Gastgeberin unterschrieben. Die Wohnung war in einem schrecklichen Zustand, aber wir vereinbarten mit der Gastgeberin, dass wir Reparaturen vornehmen würden (zunächst schlug uns die Gastgeberin selbst dies vor, als wir die Wohnung besichtigten), weil. Es ist unmöglich, in einer solchen Wohnung zu leben, und die Gastgeberin hat dies verstanden. Wir reparierten, entfernten die Kakerlaken (vor denen uns die Gastgeberin nicht gewarnt hatte) und säuberten den Schmutz aus der Wohnung. Drei Monate nach Vertragsschluss fordert uns die Vermieterin unter Hinweis auf den Wunsch, die Wohnung zu verkaufen, zur Abreise auf. Angesichts solcher Ereignisse wollen wir das Geld für die Reparaturen zurückgeben, tk. die Vereinbarung über die Reparatur unterlag bis zum Vertragsende unserem Wohnsitz, d.h. Jahr. Bei Vertragsabschluss haben wir sie natürlich nicht gebeten, ihr Einverständnis zur Reparatur schriftlich zu bescheinigen (das ist unser Fehler), die Frau erschien uns anständig und auf meine direkte Frage, würde sich das herausstellen nach der reparatur würde man uns bitten auszuziehen, sie war sehr beleidigt. Bevor die Renovierungsarbeiten begannen, haben wir die Wohnung fotografiert (schäbige Wände und Decken und der ganze Müll). Können wir einen Teil des Geldes für die Reparatur zurückerstatten, wenn die Gastgeberin darauf hinweist, dass sie dies trotz mündlicher Zustimmung nicht schriftlich bestätigt hat und daher nichts zurückgeben wird.

Sie befürchten unnötig, dass Ihre Reparaturkosten nicht erstattet werden, denn laut Bürgerliches Gesetzbuch RF (Art. 623) sagt nur, dass diese Zustimmung des Vermieters vom Vermieter vor Beginn der Verbesserung des Mietgegenstandes eingeholt werden muss, aber nicht, dass die Zustimmung schriftlich eingeholt werden muss. Sie kann auch mündlich durch den Vermieter erfolgen. Daher müssen Sie die Einholung einer solchen Zustimmung nur mit Hilfe von insbesondere Zeugenaussagen, Dokumenten, z. B. in Absprache mit dem Eigentümer der Wohnung über bestimmte Reparaturbedingungen usw. Darüber hinaus ist der Wunsch des Eigentümers, die Immobilie zu verkaufen, kein Kündigungsgrund, so dass Sie bis zum Ende des Mietverhältnisses in der Immobilie bleiben können.

Ist es möglich bzw. legal, dass ich einen Mietvertrag für eine Wohnung (ein Zimmer in einer WG) mündlich abgeschlossen habe, d.h. oral.

Gemäß Artikel 674 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation muss ein Mietvertrag (Untermietvertrag) für Wohnräume abgeschlossen werden, die sowohl im Eigentum eines Bürgers (juristische Person) als auch im Eigentum des Staates (seinem Subjekt, der Kommunalverwaltung) stehen schriftlich. Die Nichteinhaltung dieser gesetzlichen Anforderung führt nicht zur Ungültigkeit dieser Vereinbarung, d.h. der Vertrag wird jedoch als geschlossen anerkannt, gem. 162 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entzieht die Nichteinhaltung der einfachen Schriftform der Transaktion den Parteien das Recht, im Streitfall auf die Bestätigung der Transaktion und ihre Bedingungen als Zeugenaussage zu verweisen, jedoch nicht entziehen ihnen das Recht, schriftliche und andere Beweise vorzulegen.

Ich bin der Eigentümer der Wohnung. Kann ich der darin wohnenden Person eine Vollmacht über das Recht erteilen, den mir gehörenden Wohnraum zu verwalten? Der Vollmachtstext sieht die Zahlung aller Steuern und Gebühren, Reparaturen und Aufrechterhaltung der Ordnung vor. Der Vollmachtstext sieht auch vor, dass ich dem Mieter das Recht erteile, alle Arten von Versicherungen abzuschließen, Versicherungsentschädigungen entgegenzunehmen, Anträge in meinem Namen einzureichen und zu unterzeichnen, Erforderliche Dokumente und Zertifikate, unterzeichnen und führen Sie alle Aktionen im Zusammenhang mit dieser Bestellung aus. Frage: Wenn eine solche Vollmacht rechtmäßig ist, kann der Mieter dann bei ungünstigen zukünftigen Verhältnissen (bisher alles in Ordnung) diese Vollmacht nicht in seinem Interesse in Anspruch nehmen und meine Wohnung in Anspruch nehmen?

Ja, eine solche Vollmacht können Sie jeder sachkundigen Person, auch Ihrem Arbeitgeber, ausstellen. Um das Risiko des Rechtsverlustes an Ihrer Wohnung zu vermeiden, geben Sie dem Mieter einfach kein Verfügungsrecht (Verkauf, Schenkung etc.) über Ihre Wohnung. Somit hat Ihr Mieter aufgrund der von Ihnen erteilten Vollmacht nur das Nutzungs- und Eigentumsrecht an der Wohnung sowie einige Funktionen zu deren Verwaltung und zur Erfüllung Ihrer Zahlungspflichten.

Guten Tag! Ist eine Wohnungsbewertung in Ihrem Unternehmen möglich? Vor einem Jahr haben wir einen Mietvertrag abgeschlossen, ohne die Mängel der Wohnung darin zu bemerken, jetzt verlangt der Vermieter eine Reparatur der herunterfallenden Fliesen und des Parketts (wir lebten vor einem Jahr und einem Jahr, am Eingang waren sie so).
Natürlich ist es schlecht, dass Sie die Mängel der Ihnen übertragenen Wohnung und des Eigentums darin nicht aufgeschrieben haben. Dies ist sehr wichtig, da es beide Parteien des Arbeitsvertrags schützt. Der Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Abnahme kann jedoch durch Zeugenaussagen bestätigt werden (vorzugsweise uninteressierte Personen - Nachbarn, Mitarbeiter des Versorgungsunternehmens, es können jedoch auch Ihre Bekannten sein). In jedem Fall darf die Vermietung von Wohnraum keine rechtswidrige Erwerbsmöglichkeit des Vermieters sein, insbesondere nicht durch eine rechtswidrige Forderung des Mieters, der Schwierigkeiten hat, den Zustand der Wohnung zu bestätigen, ungerechtfertigte Bereicherung. Der Vermieter erhält Miete für die Anmietung von (Miet-)Wohnungen und ist nicht berechtigt, vom Mieter Reparaturen zu verlangen, es sei denn, hierüber wurde vor Vertragsschluss eine entsprechende Vereinbarung getroffen oder der Mieter hat durch sein Handeln den Zustand der Wohnung erheblich verschlechtert . Ich möchte Sie daran erinnern, dass der Mieter nach dem Gesetz (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) verpflichtet ist, die Wohnung dem Vermieter in dem Zustand zurückzugeben, in dem er sie angenommen hat, unter Berücksichtigung der natürlichen Abnutzung. Als führendes Unternehmen unter den Moskauer Immobilienagenturen bietet unser Unternehmen seinen Kunden die breiteste Palette von Dienstleistungen zur Unterstützung von Immobilientransaktionen, einschließlich der Immobilienbewertung. Das Unternehmen verfügt über qualifizierte Mitarbeiter, die zur Durchführung von Begutachtungstätigkeiten zugelassen sind.

Guten Tag! Sind da welche steuerliche Anreize An Einkommenssteuer für Rentner und Behinderte für den Betrag, den Sie aus der Anmietung einer Wohnung erhalten?

Gemäß der geltenden Abgabenordnung der Russischen Föderation (Artikel 218) sind für bestimmte Kategorien von Bürgern die folgenden Steuerabzüge für die Einkommensteuer vorgesehen: patriotischer Krieg- in Höhe von 3000 Rubel für jeden Monat des Steuerzeitraums; Teilnehmer des Großen Vaterländischen Krieges, Teilnehmer der Blockade von Leningrad, Invaliden aus der Kindheit, Invaliden der Gruppen 1 und 2 - 500 Rubel für jeden Monat der Steuerperiode. Darüber hinaus sieht die Abgabenordnung der Russischen Föderation Steuerabzug in Höhe von 300 Rubel für jeden Monat des Steuerzeitraums - an Personen (Eltern, deren Ehepartner, Vormunde, Treuhänder), die Kinder unter 18 Jahren unterstützen, sowie Studenten im Bildungsbereich Bildungseinrichtung Vollzeit - im Alter von bis zu 24 Jahren.

Ich möchte eine Wohnung mieten für langfristig... Frage: Ist der Mietvertrag beim BTI registrierungspflichtig, muss ich mich als Einzelunternehmer registrieren und 6% Steuern zahlen. Die Sache ist, ich möchte das nicht. Habe ich das Recht, einfach Einkommensteuer zu zahlen und muss ich diese Vereinbarung beim Finanzamt anmelden, wenn ja, an welche Abteilung soll ich mich wenden? Dank an.

Der Mietvertrag für Wohnräume im BTI (Bureau of Technical Inventory) ist nicht registriert, noch ist er in der Hauptdirektion des Föderalen Registrierungsdienstes für Moskau (ehemals Mosregistratsiya) registriert. Der genannte Vertrag ist meldepflichtig im DEZ (REU) für Ihren Wohnort. Registrierung als Einzelunternehmer dein eigenes Geschäft. Wenn Sie die Steuerlast reduzieren wollen, dann ist das natürlich sinnvoll. Gleichzeitig müssen Sie sich nicht als Unternehmer registrieren und müssen bei der Vermietung Ihrer Wohnung unter Beibehaltung des Status einer natürlichen Person Steuern auf Einkünfte aus der Vermietung von Wohnungen zahlen - in Höhe von 13%. Der Mietvertrag ist nicht meldepflichtig beim Finanzamt. Sie muss nur bis zum 30. April des entsprechenden Jahres zeitgleich mit der Abgabe der Einkommensteuererklärung beim zuständigen Finanzamt eingereicht werden. In der Erklärung müssen Sie alle im Berichtszeitraum erhaltenen Einkünfte inkl. Mieteinnahmen. Und zur Bestätigung der Höhe dieses Einkommens legen Sie Ihren Mietvertrag und andere Dokumente vor.

Die Zahlungsform für die Anmietung einer Wohnung kann beispielsweise die Durchführung von Reparaturen nach Vertragsende sein. Wie zahlt der Vermieter in diesem Fall Steuern?

Handelt es sich bei der Zahlung für die Anmietung von Immobilien nicht um Geld, sondern um sonstige Sicherheiten, insbesondere Reparaturen, so ist die Steuer auf die ihm vorgenommenen Reparaturkosten vom Vermieter zu entrichten. Denn trotz der Natur dieses Mietzinses hat er immer noch einen Geldwert und ist aus steuerrechtlicher Sicht das Einkommen des Steuerpflichtigen für das Geschäftsjahr, ab dem die Steuer zu entrichten ist. Die Reparaturkosten müssen beim Finanzamt durch Vorlage der entsprechenden Quittungen, Zahlungsbelege . bestätigt werden Baumaterial, Verträge mit Bauunternehmen über die Ausführung von Bauleistungen usw. Von den Kosten der angegebenen Baustoffe und Renovierungsarbeiten und die Steuer wird bezahlt.

Ist es möglich, ein privatisiertes Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung ohne Zustimmung der Nachbarn zu mieten?

Der Eigentümer hat gemäß Artikel 209 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation das Recht, sein Eigentum in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen:

"1. Der Eigentümer hat das Recht, sein Eigentum zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen.

2. Der Eigentümer hat das Recht, in Bezug auf das ihm gehörende Eigentum nach seiner Wahl alle Handlungen vorzunehmen, die nicht dem Gesetz und anderen Rechtshandlungen widersprechen und die Rechte und Rechtsgüter anderer Personen nicht verletzen, einschließlich der Veräusserung sein Eigentum in das Eigentum anderer übergehen, ihnen unter Verbleiben des Eigentümers das Recht zum Besitz, zur Nutzung und zur Verfügung über das Eigentum, zur Verpfändung und anderweitigen Belastung, zur anderweitigen Verfügung über das Eigentum übertragen."

Folglich hat der Zimmereigentümer unter anderem das Recht, sein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung zu vermieten. Verletzt der Mieter während des Wohnens die Rechte der Nachbarn in der Wohnung, so haben die Nachbarn bis zur Beendigung des Mietverhältnisses mit diesem Mieter das Recht, Ansprüche auf Beseitigung dieser Verletzungen zu stellen. Die Vermietung eines Zimmers an sich stellt keine Verletzung der Rechte der Mitbewohner dar.

Wenn Ihre Nachbarn jedoch kategorisch dagegen sind, kann der Mieter des Zimmers Probleme mit dem Wohnen in dieser Wohnung haben, die Eigentümer anderer Zimmer in der Gemeinschaftswohnung können Ihren Mietern unerträgliche Lebensbedingungen schaffen. Daher auf jeden Fall besser versuchen, mit Nachbarn zu verhandeln, und wenn dies fehlschlägt, dann zumindest das Risiko reduzieren nachteilige Folgen für Arbeitgeber. Außerdem folgend Jurisprudenz, beim Einzug in Mieter müssen Sie berücksichtigen nächster Moment: Die Anzahl der einzuziehenden Mieter sollte die Anzahl der angemeldeten Personen in dieser Wohnung nicht überschreiten.

Ist es möglich, eine Wohnung in einem Neubau zu mieten, wenn das Eigentum an der Wohnung noch nicht registriert ist?

Um eine Wohnung zu mieten oder zu leasen, müssen Sie zunächst das Eigentum an der Wohnung anmelden.

Ich möchte ein Zimmer in einer Zweizimmer-Gemeinschaftswohnung mieten. Sagen Sie mir, ob für die vorübergehende Registrierung des Mieters die Zustimmung der Nachbarn erforderlich ist, wenn ein Mietvertrag besteht. Mein Zimmer ist privatisiert.

Wenn Sie alleiniger Eigentümer einer Wohnung sind, brauchen Sie für die Anmeldung Ihres Mieters nicht die Zustimmung der Nachbarn einzuholen.

Vergessen Sie jedoch nicht, dass Ihre Mieter Gemeinschaftsräume im Wohngebiet nutzen werden. Um Konflikte zu vermeiden, ist es daher erforderlich, sich im Voraus mit Ihren Nachbarn über die Unterbringung Ihrer Mieter abzustimmen.

Muss ich den Mietvertrag notariell beglaubigen?

Nach geltendem Recht kann ein Mietvertrag (Untermietvertrag, Mietvertrag) in einfacher Schriftform abgeschlossen werden.

Die Beurkundung ist im Einvernehmen der Vertragsparteien möglich.

Ich besitze ½ Anteil an einer Zweizimmerwohnung. Kann ich es vermieten.

Die Veräußerung von Grundstücken im Miteigentum erfolgt im Einvernehmen aller Miteigentümer.

Dementsprechend haben Sie das Recht, den eigenen 1/2 Anteil an der Wohnung zu vermieten, jedoch nur mit Zustimmung aller Miteigentümer.

In welchen Fällen erhält der Vermieter eine Kaution? In welchen Fällen ist es nicht erstattungsfähig.

Bei der Vermietung einer Wohnung (Miete) empfiehlt es sich, im Vertrag die Entgegennahme einer Kaution durch den Wohnungseigentümer vom Mieter vorzusehen. In der Regel ist dieser Betrag die monatliche Miete für eine Wohnung.

Diese Geldmittel sind das Pfand für die Sicherheit der Wohnung und des darin befindlichen Eigentums während der Laufzeit des Mietvertrages, sowie die Zahlungsgarantie des Mieters für Zahlungen für Strom, eine Rechnung für Ferngespräche und andere Dienstleistungen, die zu erbringen sind vom Mieter vertragsgemäß bezahlt.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird die Kaution an den Mieter zurückerstattet, sofern die Wohnung ohne erkennbare Schäden und ohne Zahlungsrückstand des Mieters übergeben wird.

Ist ein sechsmonatiger Arbeitsvertrag meldepflichtig?

Ein Wohnungsmietvertrag, der für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wird, unterliegt nicht der staatlichen Registrierungspflicht.

Darf der Eigentümer einer Wohnung diese ohne Zustimmung einer in dieser Wohnung gemeldeten Person vermieten?

Um eine Eigentumswohnung zu vermieten, ist die Zustimmung der Miteigentümer (sofern vorhanden) sowie die Zustimmung aller in dieser Wohnung registrierten Personen erforderlich. Angemeldete Personen in einer Wohnung haben kein Verfügungsrecht über die Wohnung, jedoch haben diese Personen das Recht, sich in dieser Wohnung aufzuhalten.

Was ist der Unterschied zwischen einem Mietvertrag, einem Mietvertrag und einer Untermiete einer Wohnung?

Ein Mietvertrag kommt zustande, wenn die Wohnung einer natürlichen oder juristischen Person gehört und eine natürliche Person eine Wohnung mietet, die im Vertrag als Vermieter und Mieter bezeichnet wird.

Der Mietvertrag kommt nur dann zustande, wenn die Wohnräume von einer juristischen Person angemietet werden. Der Eigentümer einer Wohnung kann aber sowohl eine juristische Person als auch eine natürliche Person sein, im Vertrag werden sie als Mieter und Vermieter bezeichnet.

Der Untermietvertrag kommt zustande, wenn die Wohnung nicht privatisiert wird. In diesem Fall ist die Wohnung Eigentum und Nutzung durch eine Einzelperson aufgrund eines Sozialmietvertrages und eine Einzelperson mietet eine Wohnung. Im Vertrag werden sie jeweils als Arbeitgeber und Untermieter bezeichnet.

Die Wohnung wurde als gleichwertiges Anwesen für zwei Personen privatisiert. Darf einer der Eigentümer diese Wohnung oder ein separates Zimmer ohne Zustimmung des anderen Eigentümers vermieten?

Um eine Wohnung zu vermieten, die das Recht des gemeinsamen Mit- oder Miteigentums besitzt, ist die schriftliche Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich (Artikel 1 des Artikels 246 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Darüber hinaus ist es erforderlich, die Zustimmung aller registrierten Personen in dieser Wohnung einzuholen. Angemeldete Personen in einer Wohnung haben kein Verfügungsrecht über die Wohnung, jedoch haben diese Personen das Recht, sich in dieser Wohnung aufzuhalten.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Nein es wird nicht.

11.04.2009, 12:11

Nein es wird nicht.
Und wenn der Sohn eine Vollmacht hat?

11.04.2009, 12:28

Wenn die registrierte Person kein Nutzungsrecht hat, kann sie überhaupt nichts tun.Aber treuhänderisch ja. Nur dort sollte diese Aktion angezeigt werden.

11.04.2009, 17:21

Und wenn der Sohn eine Vollmacht hat?
In Bezug auf das Problem wird dies nicht gesagt. Und Faulheit zu fantasieren. Sie können auch die Treuhandverwaltung der Wohnung übernehmen, aber warum?

11.04.2009, 21:55

Oder einfach ohne Vertrag mieten etc.?

11.04.2009, 23:27

Wenn die registrierte Person kein Nutzungsrecht hat, kann sie überhaupt nichts tun.

: 016: Pppübersetzen: 028:

Leslie Winkle

12.04.2009, 00:22

Sagen Sie mir, wer hat das Recht, eine Wohnung zu vermieten - nur der Eigentümer oder vielleicht nur die Person, die darin registriert ist? Wir werden eine Wohnung mit einem Vertrag vermieten, der Vertrag muss zur teilweisen Entschädigung der Miete zur Arbeit vorgelegt werden. Aber in der Ktr-Wohnung haben wir uns den Eigentümer ausgesucht, der in einer anderen Stadt wohnt, den Sohn (dort angemeldet) mietet und den Sklaven. der vertrag ist es auch. Wird ein solcher Vertrag gültig sein?
wir vermieten derzeit eine solche Wohnung - der Eigentümer (Sohn) wohnt in einem anderen Land, daher wurde der Vertrag mit seinem Vater abgeschlossen, der für seinen Sohn per Vollmacht handelt..

Mama Nadyushka

14.04.2009, 15:18

Sagen Sie mir, wer hat das Recht, eine Wohnung zu vermieten - nur der Eigentümer oder vielleicht nur die Person, die darin registriert ist? Wir werden eine Wohnung mit einem Vertrag vermieten, der Vertrag muss zur teilweisen Entschädigung der Miete zur Arbeit vorgelegt werden. Aber in der Ktr-Wohnung haben wir uns den Eigentümer ausgesucht, der in einer anderen Stadt wohnt, den Sohn (dort angemeldet) mietet und den Sklaven. der vertrag ist es auch. Wird ein solcher Vertrag gültig sein?
Sie können natürlich mieten, aber Sie können auch Probleme haben, zum Beispiel kommt der Eigentümer plötzlich und Sie sind gezwungen, die Wohnung in 24 Stunden zu verlassen, ohne die Kaution zurückzuerstatten.

14.04.2009, 16:28

Ein Freund hat eine ähnliche Wohnung gemietet und 10-11 Jahre darin gelebt. Von den Eltern gemietet, und der Besitzer ist eine im Ausland lebende Tochter. Sie filmte über eine Agentur mit Vertrag usw. Es gab keine Probleme.

14.04.2009, 18:47

Und ich habe eine Frage.

14.04.2009, 19:03

Und ich habe eine Frage.
Situation. Ein Serviceraum in einer Mehrraum-Gemeinschaftswohnung. Der Mieter ist vor ca. 8 Jahren verstorben (die Sterbeurkunde wurde nirgendwo ausgestellt, er wird noch vom / vom Wohnungsamt gezählt). Sein Sohn, Schwiegertochter (Frau des zweiten Sohnes) mit minderjährigen Kindern blieb dort gemeldet. Tatsächlich lebte keiner von ihnen 8-10 Jahre und dementsprechend bezahlte niemand die Miete. Jetzt wollen sie dieses Zimmer mieten. Haben sie das Recht dazu (Serviceraum)?

Da der Beamte nicht zu ihnen gehört, kann der Eigentümer den Strom aushändigen.

Und die zweite Frage ist, ob es möglich ist, ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung zu mieten, wenn der Eigentümer minderjährig ist.

Das ist alles nach dem Gesetz, tatsächlich wird jeder hineingehämmert, es sei denn, es passt natürlich den Arbeitgebern.

14.04.2009, 20:13

Oder vielleicht kann Ihnen jemand von dieser Situation erzählen: Es gibt ein Zimmer. Der Besitzer ihres Schicksals ist überhaupt nicht besorgt. Um nicht einmal die Miete bezahlen zu können, vertraute er sie Verwandten an. Die wollen übergeben. Unklar bleibt, ob dies gelingen kann, damit die Bewohner dann keine Probleme mit der Polizei haben (die Gemeinschaftswohnung ist unruhig: die Nachbarn wollen alleine wohnen). Und ist es möglich, Steuern für den Eigentümer zu zahlen, damit es auch hier keine Probleme gibt. Er selbst will keinen Finger schlagen (sie haben um eine Vollmacht gebeten - in keiner).
Oder einfach ohne Vertrag mieten etc. Theoretisch ist es möglich, im Interesse eines Dritten zu handeln, in der Praxis ist es schwieriger.
nur mit Genehmigung der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden.
Das ist alles nach dem Gesetz, eigentlich wird jeder hineingehämmert, es sei denn, es passt natürlich den Arbeitgebern. Eltern vermieten im Namen ihrer Kinder ohne fremde Zustimmung (oder Link zum Studio), wenn der minderjährige Eigentümer in der Wohnung wohnt, wird ein anderer Eigentümer einen Teil der Wohnung vermieten, desto mehr ist keine Zustimmung erforderlich .

14.04.2009, 20:37

Dies betrifft die Frage, ob die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde erforderlich ist, wenn sich die Eltern eines Minderjährigen entschieden haben, sein Eigentum im Rahmen eines Pachtvertrages zu übergeben: Beschluss des Justizministeriums der Russischen Föderation vom 20. Juli 2004 N 126, Moskau Zur Genehmigung der Anweisung über das Verfahren zur staatlichen Registrierung der Rechte Minderjähriger auf Immobilie und beschäftigt sich mit ihm

... "8. Bei der rechtlichen Prüfung von Dokumenten und der Prüfung der Rechtmäßigkeit einer Transaktion muss festgestellt werden, ob gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation die vorläufige Erlaubnis (Zustimmung) der Vormundschafts- und Treuhandbehörde vorliegt Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist die vorläufige Genehmigung (Zustimmung) der Vormundschafts- und Treuhandbehörde erforderlich, einschließlich in den Fällen:

Leasing (Leasing), Überlassung zur unentgeltlichen Nutzung, Verpfändung von Eigentum eines Minderjährigen unter vierzehn Jahren, durch gesetzliche Vertreter oder Zustimmung der gesetzlichen Vertreter zu solchen Geschäften durch einen Minderjährigen zwischen vierzehn und achtzehn Jahren ( Artikel 28 Absatz 1, Artikel 37 Absatz 2 des Gesetzbuches, Artikel 60 Absatz 3 des Familiengesetzbuches); ... "

Sagen Sie nur nicht, dass Sie für einen Arbeitsvertrag mit einer Dauer von weniger als einem Jahr keine Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde einholen müssen, denn es unterliegt nicht der staatlichen Registrierung!