Übergabe einer Wohnung an eine Nichtwohngerichtspraxis. Neue Regeln und Vorschriften für die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume

28.06.2019

Frage:

Ich wohne im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses. Letztes Jahr wurde eine Wohnung im ersten Stock, die direkt unter mir liegt, von einem Ehepaar – Geschäftsleuten – gekauft. Und dann haben sie es dort geöffnet Friseur. Es wurde einfach unmöglich, zu Hause zu sein – ständiger Lärm, Geruch usw., besonders am Wochenende. Bewohner unseres Gebäudes beschwerten sich bei der Bezirksverwaltung über die illegale Nutzung der Wohnung zu gewerblichen Zwecken.

Die Verwaltung berichtete, dass den Eigentümern dieser Wohnung eine Geldstrafe von 1.500 Rubel auferlegt wurde und sie die Anordnung erhielten, die Wohnung anzumelden Nichtwohnräume bis 15. September 2013. Allerdings bleibt bis jetzt alles beim Alten. Die Eigentümer bezahlten einfach die Strafe und nutzten die Wohnung weiterhin für andere Zwecke. Sag mir, wie kann ich das stoppen? Ich möchte nicht, dass ihnen die Verlegung dieser Wohnung in ein Nichtwohngebäude genehmigt wird.

Antwort:

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation legt fest, dass der Zweck von Wohnräumen der Aufenthalt von Bürgern ist; um Wohnräume für andere Zwecke (insbesondere gewerbliche Zwecke) zu nutzen, ist es erforderlich, sie zunächst in den Status „Nicht“ zu überführen -Wohnräume (Artikel 288, 671 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Dafür gibt es besonderes Verfahren mit seinen Besonderheiten und Ausnahmen.

Die wichtigste Voraussetzung für die Übertragung einer Wohnung in Nichtwohnräume ist, dass sie in keiner Weise die Rechte und berechtigten Interessen anderer Bürger verletzt und auch nicht im Widerspruch zu den für Wohnräume festgelegten Anforderungen steht (Artikel 17). das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation). Die Praxis der Schiedsgerichte sieht vor, dass alle Geschäfte, bei denen die Wohnräume missbräuchlich genutzt werden, als nichtig anerkannt werden, d.h. haben keine rechtlichen Konsequenzen.

Gegen den Bürger, der Eigentümer eines Wohnraums ist, der zweckentfremdet genutzt wird, kann eine Verwaltungshaftung in Form einer Geldstrafe von 1.000 bis 1.500 Rubel verhängt werden. Verwaltungshaftung für einen solchen Verstoß gegenüber Unternehmern und Rechtspersonen Das Gesetz über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation sieht dies nicht vor, es gibt jedoch Fälle, in denen eine solche Haftung auf der Ebene der Teilgebiete der Russischen Föderation (z. B. im Gebiet Chabarowsk) eingeführt wurde und um ein Vielfaches höher war als die Bußgelder für normale Bürger.

Gemäß Artikel 22 des RF-Wohnungsgesetzes kann eine Wohnung in den Status eines Nichtwohngebäudes überführt werden, wenn eine Reihe von Bedingungen erfüllt sind: 1) Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes oder über dem ersten Stock , aber darunter befinden sich keine Wohnräume; 2) technisch gesehen ermöglicht das Design einen separaten Eingang zum Raum; 3) der Eigentümer nutzt diese Räumlichkeiten nicht als ständigen Wohnsitz; 4) Auf dem Gelände liegen keine Belastungen in Form von Rechten Dritter vor (es besteht ein Pfandrecht, ein Pfandrecht usw.). Ist mindestens eine dieser Voraussetzungen nicht erfüllt, kann die Überstellung in Nichtwohnräume von der zuständigen Stelle verweigert werden.

Die Wohnungsbaugesetzgebung sieht dies nicht vor zwingende BedingungÜbertragung von Wohnräumen auf Nichtwohnräume unter Einholung der Zustimmung aller Eigentümer von Wohnräumen neben einem bestimmten Grundstück. Das heißt, auch ohne eine solche Zustimmung kann eine Überstellung in Nichtwohnräume durchgeführt werden. Sie können sich jedoch dennoch mit einer schriftlichen Erklärung an die Verwaltung wenden, dass die gewerbliche Nutzung der an Sie angrenzenden Räumlichkeiten Ihre Rechte auf die vollständige Nutzung Ihrer Wohnräume erheblich verletzt.

Die Verwaltung könnte dies durchaus als Verstoß gegen Artikel 17 des RF-Wohnungsgesetzes einstufen und die Überstellung ablehnen. Andernfalls haben Sie immer die zweite Möglichkeit: Sie können vor Gericht die Nachbarn auffordern, die Hindernisse zu beseitigen, die Sie daran hindern, in Ihrer eigenen Wohnung friedlich zu leben, und die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume als rechtswidrig anzuerkennen.

Kostenlose Beratung durch einen Anwalt und Anwalt

Wenn Sie ein Problem im Immobilienbereich lösen möchten, können Sie sich kostenlos an Anwälte und Anwälte wenden, indem Sie einen Beratungsantrag ausfüllen und absenden. Durch eine kurze Zeit(wenn die Bewerbung während der Geschäftszeiten gesendet wird) werden wir Sie zurückrufen und versuchen, Ihnen bei der Lösung eventuell auftretender Probleme zu helfen.

Über die gebührenfreie Hotline-Nummer können Sie Anwälte einfach von 9 bis 21 Uhr anrufen

Gute Nacht.

Wenn wir diese Option in Betracht ziehen: „Nach geltendem Recht ist die Zustimmung der Nachbarn nicht erforderlich.“ Für eine Neugestaltung der Fassade des Gebäudes, auch durch den Einbau einer Treppe zur Loggia, ist jedoch die Zustimmung der Grundstückseigentümer des Mehrfamilienhauses erforderlich. Darüber hinaus, wenn sich das Grundstück unter dem Haus befindet
Katastereintragung und gehört den Hauseigentümern, d.h. ist üblich
Um den Zugang zum Wohneigentum zu gewährleisten, ist eine Vereinbarung mit den Eigentümern erforderlich.“

War die Antwort des Anwalts hilfreich? + 0 - 0

Zusammenbruch

erhalten
Gebühr 42%

Rechtsanwalt, Kaliningrad

8,6 Bewertung
Experte

Hallo Elena. Die Möglichkeit der Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume ist gesetzlich vorgesehen. Entscheidungen über die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume fallen in die Zuständigkeit der Kommunalverwaltungen.

Die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume ist nicht zulässig, wenn der Zugang zu den übertragenen Räumlichkeiten ohne Nutzung von Räumlichkeiten, die den Zugang zu Wohnräumen ermöglichen, nicht möglich ist. Sie schreiben jedoch, dass der Eigentümer plant, einen separaten Eingang zur Straße einzurichten.

Schreiben Sie zunächst eine Erklärung an das Büro des Bürgermeisters, in der Sie mit der Übertragung nicht einverstanden sind und in der Sie die Verletzung Ihrer Rechte begründen, zu der die Übertragung führen wird.

Um vor Gericht zu gehen, benötigen Sie Beweise dafür, dass eine solche Übersetzung Ihre Rechte und das Gesetz verletzt. In Anbetracht dessen, dass Teil 2 der Kunst. 22 der Wohnanlage enthält eine begrenzte Liste von Bedingungen, unter denen die Übertragung von Räumlichkeiten in Nichtwohngebäude nicht zulässig ist; aus der von Ihnen bereitgestellten Beschreibung geht nicht hervor, dass der Übertragung rechtliche Hindernisse entgegenstehen (Nachbarn sorgen für das Vorhandensein von a separater Eingang).

Ein solcher Beweis könnte das Gutachten eines Sachverständigen sein, wenn festgestellt wird, dass die entsprechende Sanierung (Ausrüstung zum Verlassen der Loggia) gegen SNiPs verstößt oder Ihre Lebensbedingungen verschlechtert.

Ohne solche Beweise ist es verfrüht, Vorhersagen über den Ausgang des Falles zu treffen.

War die Antwort des Anwalts hilfreich? + 1 - 0

Zusammenbruch

erhalten
Gebühr 33%

Rechtsanwalt, Simferopol

Hallo, Artikel 17 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation erlaubt die Nutzung von Wohnräumen für geschäftliche Aktivitäten durch dort rechtmäßig lebende Bürger, sofern dadurch nicht die Rechte und berechtigten Interessen anderer Personen sowie die Anforderungen daran verletzt werden Die Wohnräume müssen übereinstimmen.

Gemäß Art. 22. Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, Bedingungen für die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume und Nichtwohnräume in Wohnräume:
1. Die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume und von Nichtwohnräumen in Wohnräume ist unter Einhaltung der Anforderungen dieses Gesetzes und der Rechtsvorschriften über städtebauliche Tätigkeiten zulässig.
2. Die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume ist nicht zulässig, wenn der Zugang zu den übertragenen Räumlichkeiten ohne die Nutzung von Räumlichkeiten, die den Zugang zu Wohnräumen ermöglichen, unmöglich ist oder keine technische Möglichkeit besteht, einen solchen Zugang zu diesen Räumlichkeiten einzurichten, wenn die die übertragenen Räumlichkeiten Teil der Wohnräume sind oder vom Eigentümer dieser Räumlichkeiten oder einem anderen Bürger als ständiger Wohnsitz genutzt werden, sowie wenn das Eigentum an den übertragenen Räumlichkeiten mit den Rechten anderer Personen belastet ist.
3. Die Übertragung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in Nichtwohnräume ist nur in den Fällen zulässig, in denen sich eine solche Wohnung im ersten Stock des angegebenen Gebäudes oder über dem ersten Stock befindet, die Räumlichkeiten jedoch direkt unter der Wohnung liegen in Nichtwohnräume verlegte Räumlichkeiten sind keine Wohnräume.
4. Die Übertragung von Nichtwohnräumen in Wohnräume ist nicht zulässig, wenn diese Räumlichkeiten den festgelegten Anforderungen nicht entsprechen oder nicht sichergestellt werden kann, dass diese Räumlichkeiten den festgelegten Anforderungen entsprechen, oder wenn das Eigentum an solchen Räumlichkeiten belastet ist die Rechte aller Personen.

Für den Einbau eines zusätzlichen Eingangs und einer Veranda ist eine Baugenehmigung erforderlich.
Eine Baugenehmigung gemäß Artikel 51 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation wird vorbehaltlich der 100-prozentigen Zustimmung der Eigentümer der Wohnungen im Gebäude erteilt.
Eine solche Umrüstung betrifft das Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gemäß Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs.

Teil 1 Kunst. 46 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation bestimmt erforderliche Menge Stimmen für eine positive Entscheidung - 2/3.

War die Antwort des Anwalts hilfreich? + 1 - 0

Zusammenbruch

erhalten
Gebühr 42%

Rechtsanwalt, Kaliningrad

8,6 Bewertung
Experte

Ich stimme Dmitry Milushev darin zu, dass die Zustimmung des Eigentümers eingeholt werden muss Allgemeingut Häuser. Ich kenne jedoch viele Entscheidungen, in denen das Gericht Verandaerweiterungen legalisierte, um einen separaten Eingang zu Nichtwohngebäuden einzurichten, als die Eigentümer dagegen waren und vor Gericht gingen mit der Forderung, die Veranda vor den Fenstern anderer Leute abzureißen. Hier bedarf es etwas Bedeutenderem als nur eines Einspruchs gegen eine solche Regelung.

War die Antwort des Anwalts hilfreich? + 0 - 0

und speziell für Moskau sollte noch eines beachtet werden:

War die Antwort des Anwalts hilfreich? + 1 - 0

Zusammenbruch

Rechtsanwalt, Kasan

Guten Tag!

Gemäß Teil 1 von Artikel 22 des Wohnungsgesetzes Russische Föderation(im Folgenden als Wohnungsordnung bezeichnet) ist die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume unter Berücksichtigung zulässig Einhaltung der Anforderungen dieses Kodex und Gesetzgebung zu städtebaulichen Aktivitäten.

Das Projekt zum Umbau und zur Sanierung von Wohnräumen in Nichtwohnräume umfasst die Durchführung von Arbeiten zum Bau einer Außeneingangsveranda, die Folgendes mit sich bringt Nutzung der örtlichen Umgebung bezüglich Gemeinschaftseigentum der Eigentümer Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses sowie Änderung der Nutzungsart eines Teils des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet.

In Übereinstimmung mit Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs, wonach die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus aufgrund des Miteigentumsrechts das Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus, nämlich das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, besitzen, reduzierend Die Größe des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Haus durch dessen Umbau möglich (Teil 3).

Wenn aufgrund anderer Bestimmungen des Wohnungsgesetzbuchs die Rekonstruktion, Neuordnung und (oder) Sanierung von Räumlichkeiten ohne die Hinzufügung eines Teils des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus nicht möglich ist, muss eine solche Rekonstruktion, Sanierung und (oder) Sanierung von Räumlichkeiten durchgeführt werden erhalten Vereinbarung alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus(Teil 2 von Artikel 40); Die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus umfasst die Entscheidung über die Nutzungsgrenzen des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen (Absatz 2 von Teil 2 des Artikels). 44).

Gerichtspraxis in dieser Angelegenheit für Sie positiv.

Alles Gute!

War die Antwort des Anwalts hilfreich? + 0 - 0

Zusammenbruch

erhalten
Gebühr 25%

Rechtsanwalt, Moskau

Z Hallo Elena!
Gemäß Art. 16 Gesetz von Moskau vom 27. Januar 2010 N 2 (in der Fassung vom 6. November 2013) „Grundlagen der Wohnungspolitik der Stadt Moskau“ (ConsultantPlus)

1. Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume in Moskau
gemäß den Bundesgesetzen, Gesetzen und anderen zulässig
Rechtsakte der Stadt Moskau.
2. Der Eigentümer der Wohnräume (die von ihm bevollmächtigte Person)
hat das Recht, einen Antrag beim zuständigen Exekutivorgan zu stellen
Stadt Moskau zur Änderung des Zwecks von Wohnräumen und zur Übertragung
ihn in ein Nichtwohngebiet.
3. Betrachtung der Fragestellungen, Erstellung von Übertragungsprotokollen
Die Umwandlung von Wohnräumen in Nichtwohnräume erfolgt durch die Interdepartementale Kommission der Stadt
über die Nutzung des Wohnungsbestandes der Stadt Moskau.
4. Entscheidung der Interdepartementalen Kommission der Stadt über
Nutzung des Wohnungsbestandes der Stadt Moskau bei der Übertragung von Wohnräumen an
Nichtwohngebäude werden von der zuständigen Exekutivbehörde der Stadt genehmigt
Moskau.
5. Organisation und Verfahren zur Durchführung der Arbeiten zur Wohnungsübertragung
Nichtwohnräume werden vom Bund festgelegt

. Das heißt, die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume in der Stadt Moskau ist gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zulässig.

Gemäß Art. 22, „Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation“

Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume und Nichtwohnräume
Die Unterbringung in Wohnräumen ist unter Einhaltung der Auflagen zulässig
dieses Kodex und der Gesetzgebung zu städtebaulichen Aktivitäten.
Die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume ist nicht gestattet,
wenn der Zugang zu den übertragenen Räumlichkeiten ohne Nutzung der Räumlichkeiten nicht möglich ist,
Bereitstellung des Zugangs zu Wohnräumen, oder es gibt keine technische
die Möglichkeit, einen solchen Zugang zu diesen Räumlichkeiten auszustatten, wenn die Person überstellt wird
die Räumlichkeiten sind Teil eines Wohngebäudes oder werden vom Eigentümer selbst genutzt
dieser Räumlichkeiten oder eines anderen Bürgers als ständigen Wohnsitz,
und auch wenn das Eigentum an den übertragenen Räumlichkeiten mit Rechten belastet ist
irgendwelche Personen.
3. Übertragung einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in ein Nichtwohngebäude
Räumlichkeiten sind nur in den Fällen erlaubt, in denen sich eine solche Wohnung befindet
im ersten Stock des besagten Hauses oder über dem ersten Stock, sondern in den Räumlichkeiten
direkt unter der Wohnung gelegen, die in Nichtwohnräume umgewandelt wird,
sind keine Wohngebiete.
4. Eine Übertragung von Nichtwohnräumen auf Wohnräume erfolgt nicht
zulässig, wenn diese Räumlichkeiten nicht den festgelegten Anforderungen entsprechen oder
Es gibt keine Möglichkeit, die Übereinstimmung dieser Räumlichkeiten mit den festgelegten Bedingungen sicherzustellen
Anforderungen erfüllen oder das Eigentum an solchen Räumlichkeiten mit Rechten belastet ist
irgendwelche Personen.

Das heißt, die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume ist nicht zulässig, wenn keine technische Möglichkeit besteht, den Zugang zu diesen Räumlichkeiten zu ermöglichen ohne Nutzung eines gemeinsamen Durchgangs (separater Eingang).

Gemäß Artikel 36 und Artikel 40 Absatz 2 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation

die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen aufgrund des Miteigentumsrechts die Räumlichkeiten in diesem Gebäude, nicht

Sie sind Teile von Wohnungen und sollen mehr als einer dienen
Räumlichkeiten in diesem Haus, einschließlich Treppenhäuser zwischen den Wohnungen,
Treppen, Aufzüge, Aufzugs- und andere Schächte, Flure, Technikböden, Dachböden,
Keller, in denen sich Versorgungsunternehmen befinden, weitere Dienstleistungen
Ein Raum in diesem Haus ist ausgestattet (technische Keller), sowie
Dächer, die tragende und nicht tragende Dächer einschließen tragende Strukturen dieses Hauses, mechanisch,
darin befindliche Elektro-, Sanitär- und sonstige Geräte
Haus außerhalb oder innerhalb des Geländes und mit Versorgung von mehr als einem Raum,
Landschaftsbau und andere für Wartung, Betrieb und
Verbesserung dieses Hauses, Objekte, die sich auf dem angegebenen Grundstück befinden
Grundstück (im Folgenden als Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus bezeichnet). Grenzen und Größe
des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, werden in bestimmt
Einhaltung der Anforderungen der Landgesetzgebung und der Gesetzgebung zu
städtebauliche Aktivitäten.
Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen, nutzen und
gegründet
Dieses Gesetzbuch und die Zivilgesetzgebung regeln im Rahmen der Grenzen das Allgemeine
Eigentum in einem Mehrfamilienhaus.
Durch Beschluss der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, angenommen bei
Hauptversammlung dieser Eigentümer, Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus
Ist dies nicht der Fall, kann das Haus anderen Personen zur Nutzung überlassen werden
verletzt die Rechte und berechtigten Interessen von Bürgern und juristischen Personen.

Wenn
Ohne ist eine Rekonstruktion, Umstrukturierung und (oder) Sanierung von Räumlichkeiten nicht möglich
Zusammenlegung eines Teils des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, z
Rekonstruktion, Neuorganisation und (oder) Sanierung von Räumlichkeiten sollten sein
die Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus wurde eingeholt.

Das
ja, da das Einschneiden der Tür in die Loggia eine Rekonstruktion ist
Häuser mit Nebengebäude
Teile des Gemeinschaftseigentums (Grundstück, Grundstück, Hauswände usw.) sind die Nachbarn verpflichtet
die Zustimmung der Hauseigentümer einholen.

IN
gemäß Artikel 51 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation

Bau, Rekonstruktion von Objekten
Kapitalbauarbeiten werden auf der Grundlage einer Genehmigung durchgeführt
Konstruktion, mit Ausnahme der in diesem Artikel vorgesehenen Fälle.
IN
für Bauzwecke, Rekonstruktion eines Großbauprojekts
Der Entwickler sendet einen Antrag für
Erteilung einer Baugenehmigung direkt an die ausstellenden Behörden
Baugenehmigungen K die besagte Aussage beigefügt

T Ach ja, um die Erlaubnis einzuholen
Für den Umbau des Hauses müssen Nachbarn die Zustimmung aller Eigentümer mit einem positiven Ergebnis der Entwurfsgutachterprüfung vorlegen
Dokumentation.

Schiedsgerichtspraxis:

(Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Ostsibirischen Bezirks vom 31. Januar 2014 in der Sache Nr. A33-3673/2013 (ConsultantPlus))

Am 13. Dezember 2012 wandte sich der Unternehmer an die Verwaltung
Antrag auf Sanierung und Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume. Mit Beschluss Nr. 923 vom 29. Dezember 2012 lehnte die Verwaltung ab
Sanierung und Überführung der angegebenen Wohnräume in Nichtwohnräume auf der Grundlage
fehlender Nachweis der Zustimmung aller Eigentümer von Wohnungen in einem Wohnhaus dazu
Durchführung solcher Verfahren.

Die Gerichte haben festgestellt, dass das Wiederaufbauprojekt und
Die Sanierung von Wohnräumen in Nichtwohnräume erfordert die Durchführung von Arbeiten an
Bau einer Außeneingangsveranda, die die Nutzung mit sich bringt
angrenzendes Gebiet, das zum Gemeinschaftseigentum der Grundstückseigentümer gehört
Mehrfamilienhaus sowie Änderung der Nutzungsart eines Teils des Grundstücks
das Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet.

Die Gerichte beurteilen diesen Umstand angemessen
orientierten sich an den Bestimmungen des Artikels 36 des Wohnungsgesetzbuches, wonach
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus unterliegen dem Gemeinschaftsrecht
Miteigentum Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, nämlich
das Grundstück, auf dem sich dieses Haus befindet, mit landschaftsgestalterischen Elementen und
Landschaftsbau (Absatz 4 von Teil 1); Verkleinerung des Gemeinschaftseigentums in
Der Bau von Mehrfamilienhäusern ist nur mit Zustimmung aller Grundstückseigentümer möglich
dieses Haus durch seinen Wiederaufbau (Teil 3).

Die vorgegebenen Wohnstandards richtig anwenden
Rechtsvorschriften an die festgestellten Umstände des Falles anzupassen, die Gerichte angemessen
räumte ein, dass der Unternehmer die Zustimmung aller nicht nachgewiesen habe
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude zur Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohngebäude in
Zusammenhang mit einer Änderung des Nutzungsregimes eines Teils des Grundstücks, auf dem
Es gibt ein Mehrfamilienhaus.

Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Ostsibirischen Bezirks vom 13. März 2014 im Fall Nr. A78-5060/2013 (ConsultantPlus)

Mit Beschluss vom 25. April 2013 lehnte die Verwaltung ab
Unternehmer zur Zufriedenheit des oben genannten Antrags. Als Grundlage
Die Weigerung der Verwaltung deutete darauf hin, dass die Zustimmung aller eingeholt werden musste
Eigentümer von Wohngebäuden gemäß Artikel 36 Teil 3 des Wohnungsgesetzbuchs
Kodex der Russischen Föderation.
Geschäftsfrau zählt diese Entscheidung Verwaltung
illegal, legte beim Schiedsgericht des Transbaikal-Territoriums Berufung mit einem Antrag ein
es für illegal zu erklären.
Das Gericht weigerte sich, den genannten Forderungen nachzukommen
Die erste Instanz ging davon aus, dass nach dem Sanierungsprojekt
Es ist geplant, Änderungen an den umschließenden Tragwerken vorzunehmen (Rückbau).
Fensteröffnung bis zur fertigen Bodenmarkierung für den Eingang zum Büro), die
gemäß Artikel 36 Absatz 1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sind
gemeinsames gemeinsames Eigentum. Das Gericht berücksichtigte auch diese Genugtuung
Die Ansprüche des Unternehmers auf die Übertragung von Wohnräumen in Nichtwohnräume werden nach sich ziehen
ist eine Verringerung der Fläche eines Grundstücks, das Gemeinschaftseigentum ist
Eigentümer eines Wohnhauses.
Wie jedoch aus den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes hervorgeht
Russische Föderation, für den Wiederaufbau eines Mehrfamilienhauses
In einigen Fällen ist ein Beschluss der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer erforderlich
Fälle und die Zustimmung aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.

Also gemäß Teil 3 von Artikel 36 des Wohnungsgesetzes
Russische Föderation Verkleinerung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus
ist nur mit Zustimmung aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem bestimmten Haus möglich
Wiederaufbau.
Gemäß Teil 2 von Artikel 40 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation
Föderation, wenn der Umbau, die Umstrukturierung und (oder) die Sanierung von Räumlichkeiten erfolgt
sind ohne die Anbindung von Teilen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus nicht möglich
Zuhause, für eine solche Rekonstruktion, Neuorganisation und (oder) Sanierung von Räumlichkeiten
die Zustimmung aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ist einzuholen
heim.
Bei der Auslegung dieser Normen des Wohnungsrechts
Die Gerichte gehen davon aus, dass trotz des Fehlens von Teil 2 von Artikel 23 des Gehäuses
Anweisungen des Kodex der Russischen Föderation zum Recht der Kommunalverwaltung
vom Antragsteller die Zustimmung aller Eigentümer verlangen
Mehrfamilienhaus in der Phase der Lösung der Frage der Übertragung von Wohnräumen
Nichtwohngebäude, wenn eine solche Übertragung mit der Notwendigkeit der Durchführung von Arbeiten zusammenhängt
Rekonstruktion des Hauses oder mit der Bereitstellung eines Teils des Gemeinschaftsraums für diese Zwecke an den Antragsteller
Grundstück, dann gelten in diesen Fällen die Bestimmungen der Teile 2 und 3 des Artikels 23
Das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation muss in Verbindung mit angewendet werden
Regeln, die die Zustimmung aller erfordern

Verschiedene Gründe bestimmen die Notwendigkeit, Wohnräume in Nichtwohnräume umzuwandeln. Am häufigsten werden Wohnungen im Erdgeschoss von Häusern in Nichtwohngebäude überführt. Sie werden zur Herstellung von Geschäften, Apotheken, Schönheitssalons usw. verwendet. Allerdings kann es bei der Erlangung der entsprechenden Genehmigung zu kontroversen Fragen kommen. Welche diese Momente sind, verraten wir Ihnen in dieser Analyse der Gerichtspraxis.

Die gerichtliche Praxis in diesem Segment besteht hauptsächlich aus der Verweigerung der Übergabe von Räumlichkeiten. Häufig verweigern örtliche Selbstverwaltungsorgane die Übertragung aufgrund der fehlenden Zustimmung der Eigentümer von Wohnungen, die sich in dem Gebäude befinden, in das die Übertragung geplant ist.

Es ist unbedingt zu beachten, dass eine Wohnung nur in zwei Fällen in Nichtwohnräume verlegt werden kann – wenn sie sich im ersten Stock befindet oder wenn sie sich über dem ersten Stock befindet, gleichzeitig aber Nichtwohnräume vorhanden sind auch in den darunter liegenden Etagen gelegen.

Den Kern der Probleme finden

Jeder weiß, dass für eine Verlegung eine Genehmigung der örtlichen Regierung (in Moskau - MVK der Abteilung für Wohnungspolitik) eingeholt werden muss. Ablehnungen werden häufig dadurch begründet, dass in den Unterlagen keine Einwilligung anderer Wohnungseigentümer enthalten ist.

Wie die Praxis zeigt, besteht ein Missverständnis darüber, wann eine Einwilligung erforderlich ist und wann auf sie verzichtet werden kann. Der Hauptgrund Die Entstehung von Streitigkeiten ist das Fehlen einer klaren gesetzlichen Regelung dieses Problem. Artikel 23 des RF-Wohnungsgesetzes legt eine Liste von Dokumenten fest, die der Eigentümer der Räumlichkeiten der Behörde vorlegen muss, die Übertragungsgenehmigungen ausstellt. Diese Liste enthält nur fünf Arten von Dokumenten: einen Antrag, Dokumente zum Nachweis des Eigentums an den Räumlichkeiten, einen Grundriss und seinen technischen Pass, einen Grundriss des Hauses und ein Sanierungsprojekt. Das Interessanteste ist, dass das Gesetz verankert ist diese Liste erschöpfend, da ausdrücklich darauf hingewiesen wird, dass keine weiteren Unterlagen erforderlich sind. Artikel 24 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation enthält eine erschöpfende Liste von Situationen, in denen eine Verweigerung der Erteilung einer Genehmigung erfolgen kann – die in Art. genannten Dokumente. Gemäß Artikel 23 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation wurden die Dokumente bei der falschen Stelle eingereicht, die Bedingungen für die Übersetzung waren nicht erfüllt und das Projekt entspricht nicht den gesetzlichen Anforderungen. Wie Sie sehen, wurde nichts über die Notwendigkeit gesagt, die Zustimmung der Nachbarn einzuholen. Andere Bestimmungen des RF-Wohnungsgesetzes weisen jedoch darauf hin, dass der Umbau eines Mehrfamilienhauses nur mit Zustimmung der Hauptversammlung der Eigentümer dieser Wohnungen möglich ist. Artikel 44 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation umfasst die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer für die Lösung von Fragen im Zusammenhang mit dem Wiederaufbau des Hauses und den Nutzungsgrenzen des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet. Wenn es um die Verkleinerung des Gemeinschaftseigentums aller Bewohner im Falle des Umbaus des Hauses geht, ist die Zustimmung der Hauptversammlung erforderlich, dies ist in Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt. Die Zustimmung ist auch dann erforderlich, wenn bei der Sanierung oder dem Umbau eines bestimmten Grundstücks ein Teil des Gemeinschaftseigentums an ein bestimmtes Grundstück angeschlossen werden muss. Das Fehlen der Zustimmung aller Eigentümer zur Übertragung ist jedoch kein Ablehnungsgrund. Geht demnach mit der Überführung vom Wohn- in den Nichtwohnbereich kein Umbau oder eine Reduzierung des Gemeinschaftseigentums des Hauses einher, ist keine Entscheidung der Eigentümerversammlung erforderlich.

Unvollkommene Rechtsvorschriften sind jedoch nicht das einzige Problem. Jedes Gericht prüft einen konkreten Fall und kommt zu dem Schluss, ob die Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich ist. Ist eine einfache Mehrheit der Stimmen erforderlich oder ist die Zustimmung aller Eigentümer unbedingt erforderlich? Natürlich wird die Frage geklärt, ob eine Sanierung als Umbau gilt und inwieweit sie das Gemeinschaftseigentum des Hauses beeinträchtigt.

Wer es will, entscheidet es

Sie sollten darüber nachdenken, was Rekonstruktion ist. Artikel 1 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation besagt, dass der Wiederaufbau eine Änderung der Parameter eines Gebäudes, seiner Teile sowie eine Änderung der Qualität der Technik und des Baus ist technische Unterstützung. Es sollte jedoch zwischen Wiederaufbau und Sanierung unterschieden werden. Unter Sanierung versteht man die Installation, den Austausch oder die Übertragung von Sanitäranlagen, Elektroanlagen und technischen Anlagen, die Änderungen im technischen Plan erfordern. Eine Sanierung ist im Wesentlichen eine Änderung der Konfiguration eines Raumes. Obwohl das Gesetz Sanierung und Wiederaufbau klar definiert, mangelt es oft an einem vollständigen Verständnis des Unterschieds zwischen diesen Begriffen. Zum Beispiel erkennen lokale Selbstverwaltungsorgane etwas als Sanierung an, und das Gericht erkennt es als Wiederaufbau an oder umgekehrt.

Mit Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Ostsibirischen Bezirks vom 18. Mai 2011 Nr. A33-10747/2010 erkannte das Gericht die Installation eines separaten Eingangs in der Wohnung und den Abbau der Mauer als Sanierung an, während die Verwaltung dies anerkannte Dies galt als Umbau und erforderte ein Dokument, das die Zustimmung anderer Eigentümer bestätigte.

Auch hinsichtlich der Reduzierung der Fläche des gemeinschaftlichen Eigentums und seiner Annexion gibt es viele Meinungsverschiedenheiten. So hat das Gericht mit Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Wolga-Bezirks vom 24. Dezember 2010 Nr. A12-3630/2008 der Forderung des Unternehmers gegen die Verwaltung stattgegeben, die der Ansicht war, dass der Bau einer Treppe vom Keller zum Laden war eine Minderung des Gemeinschaftseigentums und erforderte die Zustimmung aller Nachbarn. Das Gericht ist der Auffassung, dass diese Handlungen keinen Zugriff auf das gemeinschaftliche Eigentum darstellen.

Landprobleme

Der Wunsch, einen separaten Eingang, ein Vordach, eine Veranda oder eine Schwelle zu installieren, steht in direktem Zusammenhang mit der Lösung der Grundstücksfrage. Wird auch nur ein Zentimeter Grundstück in der Nähe des Hauses genutzt, gilt dies als Nutzung von Gemeinschaftseigentum. Fast alle Gerichte sprechen darüber (Beschlüsse des Föderalen Antimonopoldienstes des Westsibirischen Bezirks vom 04.07.2011 in der Sache Nr. A70-6719/2010, FAS Fernöstlicher Bezirk vom 25.04.2011 Nr. F03-1516/ 2011, FAS Bezirk Ural vom 27.01.2011 Nr. F09- 11380/10-С6).

Es ist jedoch zu bedenken, dass nach Ansicht der Gerichte die Zustimmung der Eigentümer nur dann erforderlich ist, wenn das Grundstück im Katasterregister eingetragen ist. Wenn eine Site nicht registriert ist, dann ist sie es nicht Allgemeingut. Die Definition gibt dies eindeutig an Oberster Gerichtshof RF vom 23. November 2009 Nr. 80-B09-26.

Nach Analyse der Gerichtspraxis können wir zu dem Schluss kommen, dass die Gerichte in den meisten Fällen auf der Seite der Unternehmer stehen, es sei denn, es geht um Grundstücksfragen.