Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα αν ήταν ανακατασκευασμένο. Διαμέρισμα με Royalty Free: Πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της συναλλαγής

Άννα Sarybayeva

11796

9

Όταν ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος ξεκινά την ανακατασκευή της, δεν σκέφτεται πάντα το γεγονός ότι η ακίνητη περιουσία θα πρέπει κάποτε να πουλήσει. Με την παράνομη αναδιάρθρωση της στέγασης, μπορείτε να ζήσετε εδώ και χρόνια και να μην αντιμετωπίσετε την ανάγκη εγγραφής, αλλά μόνο μέχρι να γίνει η επανεγγραφή του διαμερίσματος σε έναν άλλο ιδιοκτήτη. Δεν είναι μυστικό ότι θα είστε πιο περίπλοκες για να κάνετε μια συμφωνία με τέτοια ακίνητα. Θα σας πούμε πώς να πουλήσετε γρήγορα ένα διαμέρισμα με αναδιαμόρφωση, χωρίς να παραβιάζετε τους νόμους.

Φωτογραφίες από το Flickr.com, Alina Mayer

Εκτιμούμε την κλίμακα του επαναπρογραμματισμού

• Κατεδάφιση των τοίχων και την κατασκευή νέων σχεδίων.
• Δημιουργία νέων Ανοίγματα πόρτας και την απομάκρυνση των παλαιών.
• Μεταφορά επικοινωνιών μηχανικής μέσα σε ένα δωμάτιο.

Εάν η αναδιαμόρφωση είναι νόμιμη, τότε δεν προκύπτουν ερωτήσεις εδώ. Ωστόσο, ακόμη και στην αγορά της Μόσχας και στην περιοχή της Μόσχας, ο αριθμός των διαμερισμάτων που πωλούνται με νομικές αλλαγές είναι μόνο 2-3%, για να μην αναφέρουμε την κλίμακα ολόκληρης της χώρας στο σύνολό της.
Υπάρχουν τρεις βασικοί παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την απόφαση του αγοραστή, σχετικά με τη συναλλαγή με το διαμέρισμα.

1. Το αποτέλεσμα των αλλαγών. Εάν η αναδιάταξη του διαμερίσματος το έκανε πιο ζεστό, άνετο και ευρύχωρο, μπορεί να προσελκύσει πολλούς ανθρώπους που θέλουν να πάρουν ένα διαμέρισμα. Ορισμένοι μεσίτες μπορούν να πουλήσουν τέτοια αντικείμενα ακόμη υψηλότερα από το κόστος παρόμοιων διαμερισμάτων χωρίς αναδιαμόρφωση.
2. Εκπτώσεις στην τιμή. Ένας αρμόδιος αγοραστής κατανοεί ότι μετά την απόκτηση ακινήτων με μη νομιμοποιημένη αναδιαμόρφωση, το θέμα αυτό θα πρέπει να εργαστεί και να δαπανήσει σημαντικό χρόνο και χρήμα. Ως εκ τούτου, ενδέχεται να απαιτούν από τον πωλητή έκπτωση κατά το ποσό του 10-20% του κόστους.
3. Καμία απαγορευμένη ανοικοδόμηση. Ακόμη και πριν αποφασίσετε για τη συμφωνία, ο αγοραστής θα προσπαθήσει να μάθει μέσω των οργανισμών του έργου, πόσο θα κοστίσει το σχεδιασμό της αναδιαμόρφωσης που υπάρχει στο διαμέρισμα. Οποιοσδήποτε ειδικός θα τον ενημερώσει ότι δεν θα πετύχουμε.

• Συνδυάζοντας μπαλκόνια με δωμάτια.
• Μεταφορά θερμαντικών θερμαντικών θερμαντικών στη Λογγία.
• Τη σύνδεση της αεριοποιημένης κουζίνας και άλλων εγκαταστάσεων ·
• Πραγματοποιώντας εργασίες με τοίχους μεταφοράς.
• Αφαίρεση κουτιών εξαερισμού και υδραυλικών δομών.
• Αλλαγές, με αποτέλεσμα παραβιάσεις των πυροπροστασίων, καθώς και Snips, Sanpinov.

Όλες αυτές οι αλλαγές δεν υπόκεινται σε καταχώριση και ο αγοραστής μετά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής θα πρέπει να φέρει ένα διαμέρισμα με δικά του έξοδα Αρχική προβολή.

Πώς να πουλήσετε Reunited Real Estate

Κατά τη διάρκεια της πώλησης ενός διαμερίσματος με εμπλεκόμενη ανάπλαση, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε δύο εκδηλώσεις ανάπτυξης:

1. Μετρητά προς πώληση. Με αυτή την κατάσταση, εάν ο αγοραστής δεν ήταν αρκετά προσεκτικός ή, έχοντας μάθει για την αναδιάρθρωση, συμφώνησε μαζί της, τότε λυπάται με τόλμη τη σύμβαση. Μετά τη σύναψη της συναλλαγής, η ευθύνη θα πάει στον αγοραστή. Η σύμβαση βασίζεται στο παλιό σχέδιο του BTI.
2. Πώληση στο πλαίσιο του δανεισμού υποθηκών. Εδώ πρέπει να το αντιμετωπίσετε τόσο πολύ με τον αγοραστή όσο και με τους εκτιμητές από το πρόσωπο της τράπεζας εξυπηρέτησης. Τα περισσότερα ρωσικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι συνεργαζόμενες ασφαλιστικές εταιρείες δεν επιτρέπουν συναλλαγές με απορριπμένα διαμερίσματα.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, αναζητώντας τους αγοραστές, βάλτε αμέσως Βασική κατάσταση: Το διαμέρισμα θα πωληθεί μόνο για μετρητά.
Κατά τη διάρκεια της πώλησης ενός διαμερίσματος με αναδιαμόρφωση, μπορεί να έχετε δύο σημαντικά προβλήματα:

1. Έλλειψη αγοραστών. Η αγορά ακινήτων στη Ρωσία είναι επαρκώς κορεσμένο και επομένως πολλοί δυνητικοί πελάτες μπορούν να αρνηθούν τη συναλλαγή και να επιλέξουν άλλο, περισσότερο Κατάλληλη επιλογήΓια να απαλλαγείτε από τον εαυτό σας από την ταλαιπωρία.
2. Την ανάγκη εγγραφής αναδιάρθρωσης διαμερισμάτων.Απελευθερώστε να βρείτε τον αγοραστή, μπορείτε να προσπαθήσετε να νομιμοποιήσετε τον εαυτό σας την αναδιαμόρφωση. Ωστόσο, αυτό θα τυλιχτεί από την πληρωμή του προστίμου και μπορεί να εφαρμοστεί μέσω:

• Δημοτική Διοίκηση, όπου ελλείψει παραβιάσεων, απλά θα δοθεί άδεια.
• Δικαστικές περιπτώσειςΕάν τα γεγονότα συνεπάγονται μη αναστρέψιμες συνέπειες για τη δομή.

Στη δεύτερη περίπτωση, εκτός από την πληρωμή, το πρόστιμο θα πρέπει να εξασφαλίσει την επιστροφή του διαμερίσματος στην αρχική κατάσταση. Αυτό θα συνεπάγεται πρόσθετο κόστος μετρητών και επίσης να προωθεί την πώληση του διαμερίσματος τουλάχιστον 5-6 μήνες.
Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο προσπαθήστε να πουλήσετε διαμερίσματα σύμφωνα με τα παρακάτω Συστάσεις:

1. Μειώστε την τιμή κατά 5-7% και προσπαθήστε να βρείτε τους αγοραστές.
2. Μετά την εμφάνιση του κατάλληλου πελάτη, δώστε του Πρόσθετη έκπτωσηΤι να συμφωνήσετε σε μια ανεξάρτητη αναδιάρθρωση: Θα χρειαστεί περίπου μισό χρόνο από εσάς και, σημαίνει ότι υπάρχει πιθανότητα της απώλειας του αγοραστή.
3. Προσπαθήστε αμέσως να φιλοξενήσετε επιλογές για την πώληση διαμερισμάτων εντός της υποθήκης.
4. Εάν οι αλλαγές που πραγματοποιήθηκαν στο διαμέρισμα μπορούν να ταξινομηθούν ως απαγορευμένες, θα πρέπει να φέρει ακίνητα στην αρχική εμφάνιση.

Υπάρχει ένα ακόμα βολικό τρόπο Αναζωογονητικά διακοσμητικά πριν από την πώληση ενός διαμερίσματος. Μπορούν να επωφεληθούν αν στο BTI εξακολουθούν να μην γνωρίζουν αλλαγές στο διαμέρισμα. Σε αυτή την περίπτωση, έχετε την ευκαιρία να εκδώσετε ήδη εφαρμοσμένες αλλαγές όπως είχε προγραμματιστεί. Αυτό θα απαιτήσει:

• Προσκαλέστε έναν ειδικό από Οργανισμός σχεδιασμού Και να του ζητήσει να κάνει ένα σχέδιο που έχει ήδη εφαρμοστεί.
• Να παράσχει ένα σχέδιο αλλαγής στην επιθεώρηση κατοικιών μαζί και τα έγγραφα για ένα διαμέρισμα, ένα διαβατήριο και μια δήλωση ·
• Πάρτε μετά από 30-45 ημέρες άδεια για αναδιοργάνωση και καταγραφή συμβάντων.
• Συμβουλευτική με ειδικούς σχετικά με το χρονοδιάγραμμα της εκπλήρωσης ορισμένων κατασκευαστικών έργων και συμπληρώστε απαλά το περιοδικό.
• Μετά το χρόνο που καθορίστηκε κατά τη διάρκεια του χρόνου, για να προσκαλέσετε τους ειδικούς στο σπίτι και να πάρετε μια πράξη ολοκλήρωσης της αναδιάρθρωσης.
• Ζητήστε ένα νέο τεχνικό σχέδιο στο BTI.

Αυτή η διαδικασία θα διαρκέσει περίπου 2-3 \u200b\u200bμήνες και θα είναι πιο κερδοφόρα από το κόστος μετρητών. Επιπλέον, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του, το διαμέρισμα θα πωληθεί χωρίς έκπτωση. Ναι, και ο αριθμός των πιθανών αγοραστών αυτών των ακινήτων θα αυξηθούν σημαντικά.

Η αγορά οποιουδήποτε διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά φέρει τον κίνδυνο να πάρει καταλύματα με αδιάβροχη αναδιάρθρωση. ΣΕ καλύτερη περίπτωση Αυτό είναι αρχικά ένας αγοραστής θα ειδοποιήσει τον πωλητή, τότε δεν θα υπάρξει έκπληξη. Αλλά συμβαίνει έτσι ώστε οι ανακρίβειες στο σχέδιο και τα διαβατήρια βρίσκονται ήδη μετά τη σύναψη της συναλλαγής.

Realtors και οικοδόμοι Όλες οι ανακατασκευές χωρίζονται σε Μικρά και σημαντικάκαθώς και επάνω Επιτρεπόμενο και απαράδεκτο. Σημαντικές και μικρές αναλύσεις μπορούν να υποβληθούν ανά πάσα στιγμή ή απλώς να τους αρνηθούν και να επιστρέψουν το χώρο διαβίωσης στην αρχική του κατάσταση. Η πιο δύσκολη περίπτωση, όταν δεν μπορείτε να επιστρέψετε και ταυτόχρονα, δεν μπορούμε επίσης να αλλάξουμε αλλοίωση. Η παράνομη αναδιάρθρωση απειλεί τον αγοραστή με μεγάλα προβλήματα στο μέλλον.

Όταν η αναδιαμόρφωση μπορεί να νομιμοποιηθεί

Ο πειρασμός να αναδιαμορφώσει οτιδήποτε στο σχεδιασμό του διαμερίσματος είναι πάντα μεγάλη. Καλή σήμερα υπάρχουν όλες οι δυνατότητες γι 'αυτό, αρκεί να προσλάβετε τη ταξιαρχία των πλοιάρχων και κάθε δουλειά θα πραγματοποιηθεί γρήγορα και αποτελεσματικά. Λίγοι άνθρωποι πιστεύουν ότι το αποτέλεσμα θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στα έγγραφα στέγασης. Είναι δυνατή η διεξαγωγή της συναλλαγής αγοράς και πώλησης, με την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής θα διορθώσει τα έγγραφα με δικά της έξοδα και θα αντικατοπτρίζει τις μεταβολές έως και 6 μήνες.

Απεριόριστο τον αγοραστή που στο διαμέρισμα υπάρχει σωστά η ασυνεπής ανακατασκευή, είναι ένας καλός λόγος για τη μονομερή καταγγελία της σύμβασης πώλησης και αναγνώρισης της ισχύος της συναλλαγής.

Η διαδικασία συντονισμού περιλαμβάνει την υποβολή εγγράφων στην επιθεώρηση στέγασης. Το σύνολο θα πρέπει να συλλέξει και να υποβάλει:

• Ένα νέο σχέδιο του διαμερίσματος, τη διατάξει σε ένα BTI ή σε άλλο οργανισμό.
• Δήλωση;
• Ένα αντίγραφο του διαβατηρίου του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.
• Αντίγραφα της σύμβασης πώλησης στο διαμέρισμα.
• Pipeport για ένα διαμέρισμα?
• Γραπτή συμφωνία Από κάθε έναν από τους άλλους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Ανάλογα με τον ειδικό διακανονισμό, η διαδικασία συντονισμού μπορεί να καταλαμβάνει κατά μέσο όρο 2 μήνες έως 6, αλλά όλα τα έγγραφα μπορούν να υποβληθούν στη δικτυακή πύλη του κράτους σε ηλεκτρονική μορφή Και να λάβετε την επιθυμητή συμφωνία για την περίοδο από 20 έως 45 ημέρες. Οι δυσκολίες δεν θα προκύψουν εάν οι αλλαγές αντιστοιχούν στα πρότυπα και τους κανόνες κατασκευής.

Όχι κάθε αναδιαμόρφωση μπορεί να νομιμοποιηθεί. Για παράδειγμα, όταν πρόκειται για κατεδάφιση των τοίχων, μεταφέρετε το μπάνιο σε άλλο μέρος ή άλλες αλλαγές Εποικοδομητικές παράμετροι Τα διαμερίσματα, για να νομιμοποιήσουν αυτή την αναδιαμόρφωση δεν μπορούν να είναι μπροστά και αδύνατο στην πλάτη.

Δεν είναι απαραίτητο να συγχέουμε την αναδιάρθρωση με την αναδιοργάνωση. Για παράδειγμα, η αντικατάσταση των θερμαντικών σκευών χοίρων σε αλουμίνιο ή αντικαθιστά το φρένο νερού με 30 λίτρα κατά 50 είναι μια αναδιοργάνωση, αλλά η πόρτα για να κάνει το διαμέρισμα μεταξύ των παρακείμενων δωματίων είναι η αναδιάταξη. Η αναδιοργάνωση δεν χρειάζεται να κάνει τεκμηριωμένο, αλλά το επαναπροσδιορισμό ακόμη και το πιο ασήμαντο απαιτεί αυτόματα τα έγγραφα του διαμερίσματος.

Σύμφωνα με την LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η αναδιαμόρφωση πρέπει να πραγματοποιείται μόνο μετά το διαμέρισμα από τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος όλων των απαραίτητων αδειών και στη συνέχεια η ειδική Επιτροπή διενεργεί επιθεώρηση και πιστοποιεί ότι Εργασία επισκευής Πέρασε ακριβώς με το συμφωνημένο σχέδιο. Η παρουσία της αλλαγής, που δεν συντονίζεται νωρίτερα, ορίζει την ανάγκη συμμόρφωσης με την πίσω ημερομηνία, η οποία δεν είναι πάντοτε δυνατή.

Παράνομη αναδιάρθρωση σε ένα διαμέρισμα υποθηκών

Τα μεγαλύτερα προβλήματα εξάπλωσαν τους αγοραστές που είναι έτοιμοι να κάνουν μια αγορά σε μια υποθήκη. Ταυτόχρονα, η τράπεζα υποβάλλει έγγραφα στα επιλεγμένα τετραγωνικά μέτρα Για συντονισμό. Εάν μετά από υποθήκη, θα βρεθεί ότι υπάρχουν ασυνεπείς αναλύσεις στο διαμέρισμα, η συμφωνία με την Τράπεζα μπορεί να είναι υπό την απειλή τερματισμού.

Είναι όλα σχετικά με τη ρευστότητα τέτοιων ακινήτων. Η Τράπεζα δεν ενδιαφέρεται να διατηρήσει την καταχώρηση παράνομων αλλαγών και με αυτές τις απώλειες. Πού είναι πιο πρόθυμη υποθηκών δανείων που έχουν εκδοθεί από την αποκτηθείσα ιδιοκτησία με άψογη δέσμη εγγράφων. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συμφωνείτε με την αγορά ενός διαμερίσματος με ασυνεπείς αλλαγές στην υποθήκη, ο αγοραστής κινδυνεύει σε μεγάλο βαθμό.

Πόσο θα το κόστος ποινής για παράνομη αναδιάρθρωση;

Θα πρέπει να εξηγηθεί αμέσως ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος μπορεί να τιμωρηθεί για παράνομη αναδιάρθρωση λόγω της εμφάνισης της διοικητικής ευθύνης από το πρόστιμο, αλλά μόνο αν κανείς δεν κανείς - οι μισθωτές αυτού του διαμερίσματος ή γείτονες, δεν υποφέρουν από τις συνέπειες αυτού Ανακατασκευή. Διαφορετικά, ανάλογα με τη σοβαρότητα των συνεπειών, μπορεί να συμβεί πιο σοβαρή ευθύνη, μέχρι την εγκληματική.

Η ποινή για παράνομη αναδιάρθρωση εντός της διοικητικής ευθύνης χωρίς να προκαλεί ζημία σε τρίτους είναι ίσος:

• Για τους πολίτες - 2-2.5 χιλιάδες ρούβλια.
• Για υπάλληλοι - 4-5 χιλιάδες ρούβλια.
• Για νομικά πρόσωπα - 40-50 χιλιάδες ρούβλια.

Όταν έχουν υποστεί ζημιά από τα συμφέροντα περιουσίας ή την υγεία τρίτων, τα πρόστιμα θα είναι πιο σοβαρά:

• Για τους πολίτες - έως 5 χιλιάδες ρούβλια.
• Για υπαλλήλους - έως 50 χιλιάδες ρούβλια.
• Εγγεγραμμένα νομικά πρόσωπα - έως 300 χιλιάδες ρούβλια.

Εάν η ζημία προκαλείται σοβαρή και τα θύματα θα είναι σε θέση να αποδείξουν ότι οι ενέργειες του ιδιοκτήτη διαμερισμάτων ήταν σκόπιμα, τότε δεν θα επιτύχει πρόστιμο, για να μην αναφέρουμε το γεγονός ότι η αποζημίωση για ζημιές πλήρες μέγεθος Θα πρέπει να πληρώσουμε ούτως ή άλλως.

Πώς αποκαλύπτεται η παράνομη αναδιάρθρωση;

Πολλοί δεν ανησυχούν για το γεγονός ότι τα έγγραφα στο διαμέρισμα δεν είναι άψογα, πιστεύοντας ότι κανείς δεν κάνει πριν. Στην πραγματικότητα, ο κίνδυνος παράνομης αναδιαμόρφωσης υπάρχει πάντα. Συνήθως η αναγνώριση εμφανίζεται ως εξής:

1. Στη διαδικασία αναδιαμόρφωσης, μπορούν να προκύψουν αλλαγές στα χαρακτηριστικά των γειτονικών δομών. Για παράδειγμα, η ηχητική διαπερατότητα δίπλα με τους γείτονες του τοιχώματος θα αυξηθεί ή ο εξαερισμός θα επιδεινωθεί ή με κάποιο τρόπο οι γείτονες θα μπορούν να υποθέσουν ότι η αναδιαμόρφωση εμφανίστηκε στο επόμενο διαμέρισμα και μια καταγγελία στην επιθεώρηση των κατοικιών. Όσον αφορά το γεγονός ότι το διαμέρισμα θα κατευθύνεται από την Επιτροπή, η οποία θα εξυπηρετήσει το σχέδιο του διαμερίσματος με την πραγματική του κατάσταση και όταν εντοπιστούν ασυνέπειες, η ποινή θα καταγράψει και θα εκδώσει μια εντολή για την εξάλειψη των ασυνέπειων στα έγγραφα για τα έγγραφα έως και 6 μήνες ή να φέρει ένα διαμέρισμα στην αρχική του κατάσταση.
2. Λόγω των ακαθάριστων παραβιάσεων των προτύπων και των κανόνων κατασκευής, θα συμβεί ατύχημα ή αποτυχία στο έργο των γενικών ανακοινώσεων, η οποία θα απαιτήσει την παρέμβαση των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και στη συνέχεια το προηγούμενο σενάριο θα επαναληφθεί πλήρως, με τη διαφορά ότι το ποσό Από το πρόστιμο θα είναι περισσότερο, η ίδια η αλλοίωση μπορεί να μην εξαλειφθεί, καθώς και συντεταγμένη.
3. Κατά τη διάρκεια της συμφιλίωσης των μετρητών μετρητών, η αναδιαμόρφωση μπορεί να ανιχνευθεί από έναν κοινόχρηστο εργαζόμενο, μετά την οποία η δήλωση θα φτάσει από το πρόσωπο της δημόσιας υπηρεσίας στην επιθεώρηση στέγασης.

Ολα Βασικά χαρακτηριστικά Τα διαμερίσματα αντανακλώνται στο διαβατήριό της του BTI, καθώς και στο κτηματολόγιο διαβατήριο. Αυτά τα διαβατήρια καταρτίζονται απαραίτητα κατά την είσοδο στην ιδιοκτησία. Χωρίς αυτούς, είναι αδύνατο να κάνετε οποιαδήποτε πράξη ακινήτων. Όταν τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος αλλάζουν, καθιστά αυτόματα το μη έγκυρο διαβατήριό του. Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης με κάθε πρόθεση να διαθέσει τα ακίνητα μπορεί να είναι σε μια δύσκολη κατάσταση.

Εάν αφήσετε τα πάντα όπως είναι και να μην δημιουργήσετε νέα διαβατήρια, τότε στο μέλλον δεν θα λειτουργήσει απλά έτσι ώστε το διαμέρισμα να πουλήσει, να αγοράσει, να βγει, να περάσει με κληρονομιά. Εάν ο αγοραστής θα συμφωνήσει ακόμη και σε αυτή τη μορφή να κάνει μια συμφωνία, θα απαιτήσει μια σοβαρή έκπτωση, έτσι ώστε αυτά τα χρήματα να συγκρίνουν τον συντονισμό τους.

Με άλλα λόγια, η στέγαση χάνει τη ρευστότητά του, είναι φθηνότερη και μπορεί να πωληθεί μόνο με έκπτωση που ο ιδιοκτήτης που επενδύσει τα χρήματά του είναι εξαιρετικά ασύμφορη. Στη συνέχεια, πόσο σωστά διακοσμημένη αναδιαμόρφωση της ρευστότητας του διαμερίσματος αυξάνεται σημαντικά, επειδή τα διαμερίσματα με επιτυχημένες αλλαγές είναι συνήθως σε τιμή, σε αντίθεση με τις τυπικές επιλογές με ένα τυπικό σύνολο ελαττωμάτων.

Εγγραφείτε ή ...;

Συνοψίζοντας τα παραπάνω, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η υποχρέωση εκπλήρωσης της καταγραφής της αναδιαμόρφωσης βρίσκεται πάντα στον ίδιο τον ιδιοκτήτη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το χώρο διαβίωσης για μεγάλο χρονικό διάστημα, χωρίς να υποφέρετε από τις ανακρίβειες στα έγγραφα, αλλά στο μέλλον αυτό το πρόβλημα σίγουρα θα δηλώσει τον εαυτό του και πόσο θα κοστίσει την εξάλειψή της, τώρα είναι αδύνατο να πούμε.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε απορίες σχετικά με την αγορά ενός διαμερίσματος με εμπλεκόμενη αναδιάρθρωση, τότε ο δικηγόρος μας είναι έτοιμος να τους απαντήσει αμέσως.

Πολλοί πολίτες κατά την πώληση διαμερισμάτων αντιμετωπίζουν διάφορα προβλήματα που καθυστερούν όλη τη διαδικασία για μεγάλο χρονικό διάστημα, και μερικές φορές καθιστούν σχεδόν αδύνατο.

Είναι δυνατόν να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με παράνομη αναδιάρθρωση; Ας δούμε όλες τις αποχρώσεις αυτού του ζητήματος λεπτομερέστερα.

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας λένε για τους τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλετε να το ξέρετε Πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα του συμβούλου στο διαδίκτυο στα δεξιά. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Άρθρο 25 Κεφάλαιο 4 του κώδικα στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας Υποδεικνύει την ακριβή αξία της διαμόρφωσης της "αναδιαμόρφωσης ή της αναδιοργάνωσης του διαμερίσματος".

Σημαντική αναδιάρθρωση που παράγεται στο εσωτερικό των κατοικιών που συνεπάγεται αλλαγή της αρχιτεκτονικής πρέπει να αντικατοπτρίζεται στην τεχνική τεκμηρίωση του δωματίου.

Μικρές αλλαγές στο διαμέρισμα που δεν επηρεάζουν τα τείχη που φέρει μπορούν να γίνουν με βάση το σκίτσο. ΣΕ Αυτή η υπόθεση Οι αλλαγές μπορούν να εμφανιστούν δεξιά στο σχέδιο BTI, το οποίο κατεδαφίζεται - κόκκινο που κατασκευάζει - πράσινο.

Σύμφωνα με το σκίτσο, μπορείτε να εκτελέσετε τα ακόλουθα έργα:

• Για να πραγματοποιήσετε μια πρόσθετη εγκατάσταση ή αντικατάσταση του εξοπλισμού και είναι αδύνατο να επηρεαστεί η παροχή νερού και οι αντιδιές αποχέτευσης.
• Εγγραφή και μεταφορά θυρών, εάν δεν υπάρχει πρόσθετο φορτίο στην επικάλυψη.
• Η κατασκευή είναι πλήρη ή μερικά χωρίσματα και τοίχους που δεν σχετίζονται με τη μεταφορά δομών.

Η Perestroika που επηρεάζει τις υποστηρικτικές δομές είναι κάπως πιο περίπλοκη, όλες οι αλλαγές πρέπει να γίνονται με βάση ένα έργο που εξετάζει μια επιχείρηση που έχει μια ανοχή SRO. Αυτοί οι οργανισμοί είναι υπεύθυνοι για την έκδοση αδειών.

Η εργασία που απαιτεί την αλλαγή στο έργο περιλαμβάνει:

1. Αναδιάρθρωση της δομής των δαπέδων ·
2. Εγκατάσταση σκαλοπατιών στις επικαλύψεις.
3. Αλλαγές στις πόρτες σε υποστηρικτικές δομές, συνδυάζοντας πολλά παρακείμενα διαμερίσματα.
4. Εγκατάσταση διαμερισμάτων που φέρουν επιπλέον φορτίο στους τοίχους ρουλεμάν.

Η ανασυγκρότηση και η αναδιάρθρωση των χώρων έχουν κάποιες διαφορές μεταξύ τους. Ας μιλήσουμε για αυτό λεπτομερέστερα.

Αλλαγές σχετικές με την αντικατάσταση ή τη μεταφορά υγειονομικών και τεχνικών, ηλεκτρικών και άλλων μηχανικών εξοπλισμού που πρέπει να γίνουν στις εγκαταστάσεις ανήκουν στην αναδιοργάνωση του διαμερίσματος.

Το άρθρο 25 της LCD της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ακριβέστερους τύπους έργων που ανήκουν στην αναδιοργάνωση και εφαρμόζονται βάσει εγκεκριμένου σχεδίου:

• Αναδιαμόρφωση και εγκατάσταση κουζίνας, τουαλέτες, μπάνιο.
• Πλήρης αντικατάσταση εξοπλισμού υγιεινής και μηχανικής.
• Εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού που θα απαιτήσει πρόσθετη κατανάλωση ενέργειας, κατανάλωση νερού, πρόσθετη τοποθέτηση δικτύων (παρεμπιπτόντως, η τοποθέτηση ζεστών ορόφων δεν ισχύει για αυτόν τον κατάλογο).
• Αποσυναρμολογώντας τα δίκτυα μηχανικής, αλλά με τη διατήρηση του τόπου των κύριων αντανακλάσεων και των υπονόμων, ανήκουν επίσης στην αναδιοργάνωση, αλλά αυτές οι αλλαγές μπορούν να σχεδιαστούν στο σκίτσο.
• Η αλλαγή των υδραυλικών συσκευών, αερίων και θέρμανσης (η εξαίρεση του κανόνα θεωρείται η μεταφορά συσκευών θέρμανσης στα μπαλκόνια).
• Αντικατάσταση ηλεκτρικών πλακών στο φυσικό αέριο και το αντίστροφο.

Αποφασίζοντας με την έννοια της αναδιοργάνωσης, βλέπετε ότι οι αλλαγές που σχετίζονται με τη μεταφορά μηχανικής, υγιεινής, τεχνικού εξοπλισμού είναι μια αναδιοργάνωση. Εάν οι αλλαγές σας επηρεάζουν τους τοίχους, τη μεταφορά δομών, την ένωση των δωματίων, τα διαμερίσματα κ.λπ., καταστρέφετε και δημιουργείτε νέα κτίρια, αυτές οι αλλαγές ονομάζονται αναδιάρθρωση.

Πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με μη νομιμοποιημένη αναδιαμόρφωση;

Πουλήστε ένα διαμέρισμα με παράνομη αναδιάρθρωση και εύκολη, Το κόστος του διαμερίσματος δεν είναι απαραίτητο για να μειωθεί εάν ο αγοραστής ταιριάζει στο διαμέρισμα με αναδιαμόρφωση, τότε είναι δυνατόν να μην νομιμοποιήσουμε. Ας πάμε στο REG. τον θάλαμο και εξέδωσε μια συμφωνία με το παλιό διαβατήριο, Νωρίτερα Οι ενέργειες του διαβατηρίου ήταν 5 έτη, τώρα ο νόμος δεν καθορίζει εγκυρότητα ενός τεχνικού διαβατηρίου για ένα διαμέρισμα, δηλ. Μπορείτε να εγγραφείτε και με το παλιό στο οποίο δεν έχει καθοριστεί η ανακατασκευή.

Είναι δυνατή η πώληση ενός διαμερίσματος με παράνομη διάταξη στην υποθήκη;

Είναι δυνατό, αλλά όλα δεν είναι τόσο απλά. Το τεχνικό διαβατήριο στο διαμέρισμα θα απαιτήσει μια τράπεζα στο υποχρεωτικόςΚαι θα χρειαστεί επίσης να δαπανήσετε και εδώ είναι απαραίτητο είτε να διαπραγματευτείτε είτε να νομιμοποιήσετε την αναδιάρθρωση.

Παράδειγμα, πώς να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με μη νομιμοποιημένη αναδιάρθρωση:

Οι άνθρωποι αγόρασαν ένα διαμέρισμα στην υποθήκη στο σπίτι υπό κατασκευή και αμέσως μετά το τέλος της κατασκευής, έκαναν μια αναδιαμόρφωση, αλλά το διαμέρισμα ανήκει στην τράπεζα για την υποθήκη, είναι η στιγμή της εξαγοράς της υποθήκης και η τράπεζα ρωτάει Για αξιολόγηση αγοράς και κατά την αξιολόγηση φωτογραφιών του αντικειμένου αξιολόγησης γίνεται. Μπορείτε να είστε μια μικρή σκύλα, να συμφωνείτε με τον τεχνικό και τον εκτιμητή που θα πάει στο αντικείμενο και θα τους δείξει το διαμέρισμα κάτω ή υψηλότερο (πριν συμφωνήσετε με τους γείτονες), καλά ή τίποτα να δείξει τίποτα, πώς να συμφωνήσετε.

Και πάλι, αν η αναδιαμόρφωση είναι μικρή, καλά, σας κατεδαφίσατε ένα μικρό μαύρο ντουλάπι και ποιος θα ξέρει και πώς να ξέρετε ότι έχετε μια αναδιαμόρφωση, πριν το BTI σφραγίδα στο τεχνικό διαβατήριο "αναδιαμόρφωση", τώρα δεν υπάρχει σφραγίδα. Φυσικά, αυτή η εστίαση δεν θα περάσει αν δεν έχετε οποιοδήποτε τοίχο.

Ποια είναι η ανακατασκευή του διαμερίσματος δεν απαιτεί συντονισμό;

Η αναδιαμόρφωση που πραγματοποιήθηκε στο διαμέρισμα χωρίζεται σε τέσσερις κατηγορίες:

1. Ο συντονισμός είναι απαραίτητος.
2. Δεν απαιτεί τον συντονισμό του έργου.
3. Απαγορευμένες ανακατασκευές.
4. Απαιτεί όχι μόνο τον συντονισμό του έργου, αλλά και τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών (διάταξη κλιμακοστασίων, εδαφών πρόσοψης).

Ένα τέτοιο τμήμα πρότεινε ότι το Moszhilospect, οι υπόλοιπες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κλήθηκαν να πλοηγηθούν αυτές τις ομάδες. Η πρώτη και η δεύτερη ομάδα θα εξετάσει λεπτομερέστερα.

Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει Επόμενο είδος Εργα:

• Επανεγκατάσταση καλοριφέρ ·
• Εγκατάσταση κλιματιστικού.
• Μεταφορά κουζίνας (επέκταση).
• Επανεγκατάσταση των παραθύρων με αλλαγή πλαισίου.
• Πραγματοποιώντας εργασία στο τζάμι της loggia.
• Διεξαγωγή εργασιών που σχετίζονται με τη συσκευή πρόσθετων ανοιγμάτων Δομές μεταφοράς;
• Αποσυναρμολόγηση γραφείων (τοίχο);
• Αλλαγή διαμερισμάτων που δεν υποστηρίζουν δομές και δεν χωρίζονται από "υγρά" εδάφη.
• Εγκατάσταση εξοπλισμού υγιεινής εντός του υπάρχοντος χώρου.

Σημείωση!!! Το τελευταίο στοιχείο σχετίζεται μόνο με κατοικίες, σε άλλες περιπτώσεις, αυτός ο τύπος εργασίας απαιτεί τον συντονισμό του έργου.

Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει τους ακόλουθους τύπους εργασίας:

• Αποσυναρμολόγηση των υφιστάμενων δικτύων μηχανικής που απαιτούν πρόσθετη κατανάλωση ενέργειας.
• Διαχωριστικά διαμερίσματα που είναι μεταφορείς ·
• Εγκατάσταση χωρισμάτων σε κατοικημένες περιοχές με ξύλινα δάπεδα.
• Αντικαθιστώντας τις ηλεκτρικές σανίδες στο φυσικό αέριο και να τις μεταφέρουν σε άλλο μέρος.
• Εγκατάσταση κάθετων σκαλοπατιών.
• Εγκατάσταση των ανοιγμάτων στους τοίχους που ανήκουν στις δομές υποστήριξης.
• Αποσυναρμολόγηση και μεταφορά τουαλετών και μπάνια.

Ποια αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος απαγορεύεται από το νόμο;

Αποφασίσατε να κάνετε αναδιαμόρφωση του διαμερίσματος πριν προχωρήσετε να κάνετε κάτι που πρέπει να συντονίσετε όλα τα έργα που σκοπεύετε να περάσετε με το έργο. Ωστόσο, δεν επιτρέπονται όλοι οι τύποι ανακατασκευής. Λαμβάνοντας υπόψη ότι ζείτε σε ένα κτίριο διαμερισμάτων και κάποια δουλειά μπορεί να παραδώσει ταλαιπωρία και άλλους κατοίκους, πρέπει να εξετάσετε τα ενδιαφέροντά τους.

Πρώτον, η ανακατασκευή σας δεν πρέπει να επιδεινώνεται στο σπίτι. Δεύτερον, απαγορεύεται η αποσυναρμολόγηση των δομών στήριξης, καθώς αυτό μπορεί να οδηγήσει ακόμη και στην κατάρρευση του τοίχου. Και η ασφάλεια των γειτόνων σας είναι Ένας σημαντικός παράγονταςπου πρέπει να ακολουθηθεί.

Αν σκοπεύετε να συνδυάσετε την κουζίνα με ένα δωμάτιο, ενώ στην κουζίνα υπάρχει μια σόμπα αερίου, η επιθεώρηση του σπιτιού θα σας αρνηθεί κατόπιν αιτήματός σας να αποφύγετε τέτοιες παρανοήσεις, αρκεί να εγκαταστήσετε ένα ολισθαίνον διαμέρισμα.

Εάν οι αλλαγές σας επηρεάζουν τους τόπους των γενικών επικοινωνιών και μετά την εκτέλεση της εργασίας, η πρόσβαση σε αυτά θα είναι περιορισμένη, θα αρνηθείτε επίσης την αναδιατύπωση.

Αλλάξτε το δωμάτιο σε ορισμένες θέσεις και η κουζίνα δεν θα πετύχει πάντα, γι 'αυτό πρέπει να υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις για αυτό.

Δεν θα είναι δυνατή η συντονισμός της αναδιάρθρωσης εάν το σπίτι σας αναφέρεται στον κατάλογο των εγκαταστάσεων για κατεδάφιση.

Εάν η αναδιάταξη, εξακολουθείτε να έχετε κάνει χωρίς διαπραγμάτευση, μπορείτε να προσπαθήσετε να πραγματοποιήσετε μια διαδικασία έγκρισης "πίσω αριθμού". Στη διαδικασία, θα καταργηθείτε πρόστιμο και απόφαση ή θα επιστρέψετε το διαμέρισμα στην αρχική εμφάνιση ή να συμφωνήσετε με την καθιερωμένη μορφή.

Ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας Νο. 508-PP, υποδεικνύει λεπτομερή κατάλογο έργων που απαγορεύονται όταν ανακατεύουμε ένα διαμέρισμα.

Ένας από τους τύπους ανεπιθύμητης επιβάρυνσης του διαμερίσματος είναι η παράνομη αναδιάρθρωση. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε τους κινδύνους και των δύο μερών - τόσο ο πωλητής όσο και ο αγοραστής.

Από το νόμο O. Κρατική καταχώριση Τα δικαιώματα ακίνητης περιουσίας και συναλλαγών με αυτό δεν περιλαμβάνονται στον κατάλογο των λόγων άρνησης να καταχωρίσει τη σύμβαση, ωστόσο, στην πράξη, ο Rosrestren συχνά αναφέρεται σε συναλλαγές εάν υπάρχει αναδιάταξη στο διαμέρισμα και οι κόκκινες γραμμές αντανακλώνται στο BTI.

Διαμερίσματα προς πώληση με Ανασκόπηση, Φωτογραφία:

Πώς να βρείτε τι συμβαίνει ένα διαμέρισμα με μια εμπλεκτική ανάπλαση;

Αυτό συμβαίνει όταν πωλούν διαμερίσματα με αναδιαμόρφωση, οι αδίστακτοι μεσίτες κάνουν αυτό το γεγονός. ως εκ τούτου Οι μελλοντικοί αγοραστές πρέπει πρώτα να επαληθεύσουν τον τρέχοντα σχεδιασμό του διαμερίσματος μεΣχεδιασμός πλημμυρών BTI . Εάν βρείτε αποκλίσεις, θα σημαίνει μη εξουσιοδοτημένη αναδιοργάνωση ενός διαμερίσματος, που δεν συμφωνήθηκε με τις εποπτικές αρχές.

Στην περίπτωση της αγοράς ενός διαμερίσματος, εάν οι αλλαγές εμφανίζονται σε μια βασική γραμμή BTI με κόκκινες γραμμές. Εσείς, ως νέος ιδιοκτήτης, θα υποχρεωθεί να νομιμοποιήσετε τις αλλαγές που έχουν συμβεί στα Moszhilospectors, δηλαδή να συλλέξειΑπαιτούμενα έγγραφα και πληρώνουν πρόστιμο . Πρέπει να σημειωθεί ότι δεν μπορούμε πάντα να οδηγήσουμε τις κόκκινες γραμμές του BTI. Εάν η επισκευή πραγματοποιήθηκε με παραβίαση προτύπων και κανόνων κατασκευής ή δεν αντιστοιχείΝομοθεσία στέγασης Θα πρέπει να επιστρέψετε εν μέρει ή εντελώς εντελώς το διαμέρισμα. Πρώην εμφάνιση. Η αγορά ενός τέτοιου διαμερίσματος μπορεί περαιτέρω να μετατραπεί σε σημαντικές απώλειες υλικών για εσάς, καθώς η αποκατάσταση της αρχικής διάταξης ή η προσκόλληση του σχεδιασμού του διαμερίσματος στην συμφωνημένη επιλογή θα πέσει στους ώμους του μελλοντικού ιδιοκτήτη.

Σχέδιο BTI με κόκκινες γραμμές, φωτογραφία:

Αξιολόγηση της αναδιαμόρφωσης κατά την πώληση διαμερισμάτων

Η πώληση ενός διαμερίσματος με αναδιαμόρφωση μπορεί να μετατραπεί σε μια ευνοϊκή συναλλαγή για εσάς μόνο αν η εργασία προφέρεται. Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία, το κόστος ενός διαμερίσματος με συντονισμένη αναδιαμόρφωση τουλάχιστον 10% υψηλότερο από την αξία παρόμοιου στέγασης, αλλά χωρίς αναδιαμόρφωση. Το κόστος του διαμερίσματος με αδιάκοπη αναδιαμόρφωση κατά τη διάρκεια της πώλησης, τουλάχιστον όλα μειώνονται κατά το ίδιο 10%, ή ακόμα περισσότερο.

Οι μελλοντικοί αγοραστές συχνά καλούν την εταιρεία μας και ζητούν να εκτιμήσουν το κόστος επαναπρογραμματισμού, καθώς ο πωλητής είναι έτοιμος να κάνει έκπτωση με ακρίβεια το κόστος του συντονισμού του.

Ωστόσο, υπάρχουν πολλές υποβρύχιες πέτρες σε αυτές τις εκτιμήσεις, σε σχέση με τις οποίες δίνουμε συμβουλές στο τηλέφωνο με κρατήσεις. Για παράδειγμα, ο αγοραστής ρωτάει: πόσο είναι να νομιμοποιήσετε την ένωση του μπάνιου και του μπάνιου. Γενικά, είναι μια απλή αναδιάταξη, το κόστος και οι προθεσμίες είναι αρκετά πρότυπα. Ωστόσο, εκτός από αυτές τις αλλαγές, οι αγοραστές συχνά δεν μεταφέρουν πολλές άλλες πληροφορίες σε εμάς, καθώς δεν είναι ειδικοί σε αυτόν τον τομέα και δεν υποψιάζονται καν ότι για παράδειγμα, η αντικατάσταση του λινέλαιο στο κεραμίδι ή η μεταφορά της πόρτας Επίσης, ανήκουν στην αναδιαμόρφωση, αντίστοιχα, το κόστος και οι όροι έγκρισης θα αυξηθούν.

Μεταφορά πόρτας άνοιγμα, φωτογραφία:

Φωτογραφίες της δουλειάς μας σχετικά με τη μεταφορά της εισόδου στο διαμέρισμα:

Και συχνά υπάρχουν περιπτώσεις που η αναδιάρθρωση είναι ασυμβίβαστη κατ 'αρχήν. Για παράδειγμα, αν ρωτήσετε: "Είναι δυνατόν να νομιμοποιήσετε τον συνδυασμό ενός μπάνιου και ενός μπάνιου, αν ένα ελαφρώς κομμένο κουτί υδραυλικών εγκαταστάσεων"; Θα απαντήσουμε: να συνδυάσουμε τις εγκαταστάσεις επιτρέπονται και για την επίδραση του υδραυλικού υπουργικού συμβουλίου χρειάζεστε 2/3 ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στο σπίτι.

Το πρόβλημα εδώ είναι ότι η αναδιαμόρφωση δεν είναι σύμφωνη με τα "μέρη" και κάποιο ξεχωριστό γεγονός δεν μπορεί να συντονιστεί εάν το άλλο αντίκειται στον νόμο ("θα κόψω, αλλά δεν θα ενισχύσω το άνοιγμα").

Συμβουλευτείτε τη δυνατότητα συντονισμού της αναδιαμόρφωσης ο ιδιοκτήτης μπορεί να είναι και οι δύο ειδικοί από την εταιρεία προφίλ και στο κέντρο "τα έγγραφά μου" ή από τους διαχειριστές Επιθεώρηση κατοικιών Την αντίστοιχη περιοχή της Μόσχας στον χρόνο ρεσεψιόν.

Με τον κατάλογο των δραστηριοτήτων που απαγορεύεται κατά τη διάρκεια της αναδιαμόρφωσης, είναι επίσης δυνατόν να εξοικειωθούν με την παράγραφο 11 του παραρτήματος 1 του ψηφίσματος της κυβέρνησης της Μόσχας Νο. 508 όπως τροποποιήθηκε 840.

Λέει ότι όταν η επανεγγραφή απαγορεύεται:

Πρακτική πώληση ενός διαμερίσματος με παράνομη αναδιάταξη

Εξετάστε δύο κοινές περιπτώσεις:

Επιλογή 1 - Εάν το διαμέρισμα με παράνομη διάταξη αγοράζεται για μετρητά

Σε αυτή την περίπτωση, αμέσως μετά τη συναλλαγή, η ευθύνη πηγαίνει στον αγοραστή, καθώς το ακίνητο καταρτίστηκε στο παλιό σχέδιο BTI. Κατά κανόνα, σε αυτή την κατάσταση, βρίσκεται στο οποίο περίπου το ποσό θα βασανίζει την αναδιάρθρωση και η έκπτωση στο κόστος συντονισμού.

Ο πωλητής δεν κινδυνεύει εδώ. Πώλησε ένα διαμέρισμα σε παλιά έγγραφα, στα οποία δεν υπάρχει αναδιαμόρφωση, τυπικά ο νέος ιδιοκτήτης το έκανε. Αλλά ο αγοραστής μπορεί να είναι μέσα Δυσάρεστη κατάσταση: Η μη εξουσιοδοτημένη αναδιαμόρφωση μπορεί να είναι ασυνεπής και το κόστος της εξάλειψής της θα είναι κάπως περισσότερο από μια έκπτωση που έκανε ο πωλητής. Επιπλέον, στο 90% των περιπτώσεων, η αξιολόγηση της συμφωνίας αναδιαμόρφωσης γίνεται με βάση ένα ζεύγος τηλεφωνικών κλήσεων προς τις εταιρείες προφίλ, ακόμη και χωρίς να αναλύσει τα σχέδια BTI.

Επιλογή 2 - Εάν ο αγοραστής αποκτήσει ένα διαμέρισμα σε υποθήκη.

Υπάρχουν περισσότερες δυσκολίες εδώ. Πολλές τράπεζες αρχικά δεν εκδίδονται Στεγαστικά δάνεια, να αγοράσετε διαμερίσματα με παράνομη αναδιάρθρωση.

Αλλά θα εξετάσουμε την κατάσταση στην οποία η Τράπεζα είναι ριζικά όχι εναντίον του σχεδιασμού της συναλλαγής πώλησης και πώλησης του διαμερίσματος με παράνομη αναδιάρθρωση.

Πωλητής Και πάλι, στη νίκη - οι κίνδυνοι του είναι ελάχιστοι, εκτός από το ότι θα πρέπει να αναζητήσει περισσότερο έναν αγοραστή. Πουλάει ένα διαμέρισμα με παράνομη αναδιάρθρωση "στο ανοιχτό", δηλαδή, ο αγοραστής, η τράπεζα, η εταιρεία ασφάλισης και αξιολόγησης, γνωρίζει ότι στο διαμέρισμα παράνομη αναδιάρθρωση, αλλά εξακολουθεί να είναι έτοιμη να προσφέρει ένα δάνειο.

Αγοραστής - Υπάρχουν περισσότερες δυσκολίες εδώ. Η Τράπεζα και η Ασφαλιστική Εταιρεία παρέχουν ένα δάνειο μόνο με την προϋπόθεση ότι μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, η αναδιαμόρφωση θα νομιμοποιηθεί με τον καθορισμό τρόπο. Αυτή η κατάσταση συνταγογραφείται στη σύμβαση με ένα σαφές χρονοδιάγραμμα. Συνήθως αυτός ο όρος είναι 6 μήνες. Ο κίνδυνος ότι η αναδιάρθρωση θα είναι ασυνεπής, Ντόπιοι εξ ολοκλήρου στον μελλοντικό ιδιοκτήτη και την εταιρεία αξιολόγησης (ο οποίος αξιολογεί επίσης τη δυνατότητα συντονισμού, καθιστώντας το Namaum 1-2 τηλεφωνική κλήση). Επιπλέον, κατά τη στιγμή της εγγραφής της συναλλαγής, ο Rosrestres μπορεί να αρνηθεί το γεγονός ότι το διαμέρισμα έχει ανακατασκευαστεί.