नई प्रक्रिया के लिए धन्यवाद, 80% मस्कोवाइट्स मरम्मत के दौरान मानक परियोजनाओं का उपयोग करने में सक्षम होंगे, और बाकी के लिए अपार्टमेंट में बदलाव पर सहमत होना बहुत आसान हो जाएगा।

मास्टर का व्यवसाय

नई पुनर्विकास प्रक्रिया पर निर्णय पिछले सप्ताह प्रशासनिक सुधार पर आयोग की बैठक में अपनाया गया था। विषय की प्रासंगिकता के बारे में बोलते हुए, मास्को के मेयर सर्गेई सोबयानिन ने आंकड़ों का हवाला दिया। शहर में हर साल लगभग 300,000 पुनर्विकास किए जाते हैं, लेकिन उनमें से केवल 14,000 ही सभी नियमों के अनुसार सहमत होते हैं। "बेशक, कोई शहरवासियों पर अवैध होने का आरोप लगा सकता है," मेयर ने जारी रखा। मकान - इतिहास और संस्कृति के स्मारक, कभी-कभी एक अपार्टमेंट की लागत के बराबर। इस प्रकार, सोबयानिन ने निष्कर्ष निकाला, "अनुमोदन प्रक्रिया अधिकारियों और उनके जैसे अन्य लोगों के लिए पूरी तरह से खुले प्रकार के व्यवसाय में बदल गई है जो इसमें शामिल हैं।"

यह बोझिल प्रक्रिया पिछली शताब्दी के मध्य में पैदा हुई थी, जब सभी आवास राज्य के थे, जो इसे नियंत्रित करते थे। अब, अधिकांश आवास स्टॉक का निजीकरण कर दिया गया है, जिसका अर्थ है कि यदि मालिकों को नहीं, तो इसका निपटान किसे करना चाहिए? बशर्ते, निश्चित रूप से, परिवर्तन पड़ोसियों के लिए खतरा पैदा न करें।

अनुमोदन प्रक्रिया के अधिकतम सरलीकरण के साथ शहर के अधिकारियों ने शुरुआत की। प्रशासनिक सुधार आयोग ने एक बार में अनुमोदन की सूची में शामिल 31 में से 13 मदों को बाहर कर दिया। अब आपको किसी से यह पूछने की ज़रूरत नहीं है कि क्या लॉजिया को चमकाना, सैटेलाइट डिश स्थापित करना, शौचालय के कटोरे को एक स्थान से स्थानांतरित करना संभव है। दूसरे के लिए, एक अतिरिक्त दीवार को हटा दें, और इसी तरह। यह सब घर की सुरक्षा को प्रभावित नहीं करता है, जिसका अर्थ है कि कोई भी इस बात की परवाह नहीं करता है कि आप अपने अपार्टमेंट में क्या करते हैं।

पहिया को फिर से शुरू करने की आवश्यकता नहीं है

शराबबंदी की नीति को त्यागकर, शहर के अधिकारियों ने भी मस्कोवाइट्स को उनके सपनों को साकार करने में मदद करने का एक तरीका खोजा है। तथ्य यह है कि 80% शहरवासी मानक घरों में रहते हैं। तो, पुनर्विकास विशिष्ट हो सकता है! राज्य सेवा समिति ने MNIITEP को अपनी परियोजनाएँ तैयार करने का आदेश दिया। संस्थान के महानिदेशक व्लादिमीर खैकिन ने आरजी को बताया:

लगभग डेढ़ हजार मस्कोवाइट्स हर साल हमारे पास आते हैं और अपार्टमेंट के पुनर्विकास के लिए व्यक्तिगत परियोजनाओं का आदेश देते हैं। उनमें से सबसे लोकप्रिय के आधार पर, हमने 110 परियोजनाएं विकसित की हैं। निकट भविष्य में हम इन परियोजनाओं को अपनी वेबसाइट पर पोस्ट करेंगे। कोई भी मस्कोवाइट उन्हें वहां से ले जा सकता है। पेशेवरों द्वारा विकसित एक परियोजना होने पर, वह यह सुनिश्चित कर सकता है कि आराम की खोज में वह घर को नुकसान नहीं पहुंचाएगा। इसके अलावा, यह बहुत बचाएगा: एक इकोनॉमी क्लास अपार्टमेंट के लिए एक कस्टम-निर्मित परियोजना की कीमत 25-35 हजार रूबल है, और यहां एक पूरी सूची मुफ्त में उपलब्ध है।

खायकिन ने यह भी बताया कि राजधानी के निवासी अक्सर अपार्टमेंट को कैसे फिर से तैयार करते हैं:

कई पहले अवसर पर अनावश्यक विभाजन हटाते हैं और तंग कमरों को अधिक विशाल में बदल देते हैं। अगर दीवार लोड-असर नहीं है, तो चीज बिल्कुल हानिरहित है। एक अन्य विकल्प: गलियारे से एक छोटा सा वेस्टिबुल बनाया जाता है, सामने के विभाजन को ध्वस्त कर दिया जाता है और अंतरिक्ष को रहने वाले कमरे के साथ जोड़ दिया जाता है। और इस बारे में चिंता करने की कोई बात नहीं है कि क्या ध्वस्त दीवारें रचनात्मक भार नहीं उठाती हैं। तीसरा विकल्प: दीवार में एक उद्घाटन का उपयोग करके रसोई को लिविंग रूम के साथ मिलाएं। और यह कुछ शर्तों के तहत संभव है।

एक मानक परियोजना के अनुसार पुनर्विकास को वैध बनाना बहुत आसान होगा: यह घोषित करने के लिए पर्याप्त है कि इसे मोस्ज़िलिन्सपेक्ट्सिया के लिए बनाया गया था। इसके प्रमुख, व्लादिमीर ओबेदकोव ने आरजी को बताया कि, नए नियमों के तहत, निरीक्षक 20 दिनों के भीतर छोड़ने और यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है कि काम मानक परियोजना के अनुसार पूरा हो गया है। इसके बाद अपार्टमेंट के तकनीकी पासपोर्ट में बदलाव किया जाएगा।

नई श्रृंखला के घरों के लिए मानक पुनर्विकास परियोजनाओं को विकसित करने की योजना है। दरअसल, इन दिनों अधिकांश नई इमारतों में, आंतरिक विभाजन अक्सर मालिक द्वारा स्वयं स्थापित किए जाते हैं। और वह इसे एक परियोजना के बिना करता है, जिससे अप्रिय आश्चर्य हो सकता है।

और प्रदर्शन स्मारक घरों में नहीं रहते

उसी कठिन परिस्थिति में अब तक घरों-स्मारकों के निवासी थे। विभाग के प्रमुख के अनुसार सांस्कृतिक विरासतमॉस्को, अलेक्जेंडर किबोव्स्की, शहर में उनमें से 519 हैं, लेकिन उनकी संरक्षित वस्तुओं के अधिकांश भाग के लिए केवल मुखौटा या व्यक्तिगत तत्व हैं, अर्थात भवन का 10 प्रतिशत। सोबयानिन ने एक आयोग की बैठक में एक उदाहरण दिया जब एक मस्कोवाइट, जो अरबत पर एक सांप्रदायिक कमरे में 50 साल तक रहा था, को एक ऐतिहासिक और सांस्कृतिक परीक्षा आयोजित करने की पेशकश की गई थी, जब वह इसका निजीकरण करना चाहता था। मॉस्को में ऐसी परीक्षा की कीमत 100 हजार रूबल से शुरू होती है। अराजकता को रोकने के लिए, निकट भविष्य में मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्शन की वेबसाइट पर उन घरों के सटीक पते होंगे जिन्हें पुनर्विकास के दौरान ऐतिहासिक और सांस्कृतिक विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है।

लेकिन अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण के लिए परियोजना, ऐसे घरों के निवासियों को अभी भी व्यक्तिगत रूप से आदेश देना होगा। हालांकि, साथ ही साथ जो लोड-असर वाली दीवारों को प्रभावित करने का इरादा रखते हैं। "आप एक उद्घाटन बना सकते हैं और हटा सकते हैं, उदाहरण के लिए, इसके बजाय एक डबल-घुटा हुआ खिड़की लगाने के लिए और बालकनी से बाहर निकलने के लिए एक खिड़की दासा," खायकिन कहते हैं। "लेकिन केवल अगर यह घर के लिए सुरक्षित है या परियोजना में इसकी संरचनाओं को मजबूत करने के लिए काम शामिल है "।

हालांकि, एक व्यक्तिगत परियोजना पर पुनर्विकास पर सहमत होना आसान होगा। इसमें शामिल अधिकारियों की फौज दो तिहाई कम कर दी गई है। जिला सरकार के प्रतिनिधियों, प्रबंधन कंपनी, Rospotrebnadzor निकायों और अग्निशामकों के हस्ताक्षर की अब आवश्यकता नहीं है। सारा नियंत्रण मास्को आवास निरीक्षण को सौंपा गया है। और निकट भविष्य में, उसकी एक और जिम्मेदारी होगी: घरों की संरचनाओं की स्थिति की निगरानी करना। भविष्य में तथाकथित प्रगतिशील पतन से बचने के लिए यह आवश्यक है, जो तब हो सकता है जब एक मंजिल पर हानिरहित पुनर्विकास, कई मंजिलों पर जमा होकर, पहले से ही पूरे घर के लिए खतरा पैदा करता है।

पुनर्विकास के दौरान किन कार्यों के लिए अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है?

• अतिरिक्त नेटवर्क बिछाने के बिना हीटिंग (हीटिंग) और गैस उपकरणों (चमकता हुआ लॉगगिआस, बालकनियों में रेडिएटर्स के हस्तांतरण को छोड़कर) की व्यवस्था (अतिरिक्त नेटवर्क बिछाने के साथ मौजूदा गैस उपकरणों की नई और पुनर्व्यवस्था की स्थापना छोड़ दी गई है)।
• शौचालय, स्नानघर, रसोई के मौजूदा आयामों में नलसाजी जुड़नार की पुनर्व्यवस्था।
• प्रतिस्थापन और (या) ऊर्जा, पानी की खपत में वृद्धि के साथ अतिरिक्त उपकरणों की स्थापना और (या) मौजूदा या बिछाने वाले अतिरिक्त नेटवर्क के प्रतिस्थापन के साथ (केवल गैर-आवासीय के लिए छोड़ दिया गया)।
• विभाजनों और लोड-असर वाली दीवारों में दरवाजों की सीलिंग (केवल अनधिकृत उद्घाटन के लिए छोड़ी गई)।
• फर्श के डिजाइन को बदलने पर काम करता है (फर्श के निर्माण पर निर्माण और स्थापना कार्य और (या) फर्श के डिजाइन को बदलना छोड़ दिया गया है)।
• परिसर के आयामों को बदले बिना हल्के पूर्व-निर्मित संरचनाओं से बने स्व-स्लाइडिंग या "परिक्रामी" दरवाजे और शोकेस की व्यवस्था।
• मुखौटा के बढ़ईगीरी तत्वों का प्रतिस्थापन (पैटर्न में बदलाव के साथ)।
• गैर-असर वाले विभाजनों का निराकरण (अंतर-अपार्टमेंट को छोड़कर)।
• गैर-असर वाले विभाजनों में उद्घाटन की व्यवस्था (अंतर-अपार्टमेंट विभाजन को छोड़कर)।
• फर्श पर भार बढ़ाए बिना विभाजन का उपकरण।
• Loggias और बालकनियों का ग्लेज़िंग।
• बाहरी संरचनाओं, बालकनियों और लॉगगिआस की सामग्री और प्लास्टिक को बदलना।
• एंटेना, सुरक्षात्मक जाल, आदि की स्थापना, साथ ही सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए टेलीस्कोपिक लिफ्ट, डबल-पंक्ति हैंड्रिल और अन्य साधनों की स्थापना (केवल भवन के मोर्चे पर स्थापित ऐसे साधनों पर सहमति की आवश्यकता है)।

वैसे

मॉस्को सिटी ड्यूमा के डिप्टी अलेक्जेंडर सेमेनिकोव ने मस्कोवियों के लिए खुद को चालू करने के लिए माफी का प्रस्ताव रखा, अगर 10-15 साल पहले उनके द्वारा किए गए पुनर्विकास से घर की सुरक्षा को खतरा नहीं होता है। उनकी राय में, इससे शहर के अधिकारियों को शहर के आवास स्टॉक में मामलों की सही स्थिति का पता लगाने में मदद मिलेगी। " दिलचस्प विचार", सोबयानिन ने यह कहा और इसके बारे में सोचने का वादा किया।

उसी समय, मास्को अधिकारियों ने सजा को सख्त करने के लिए एक विधायी पहल के साथ आने का वादा किया अनधिकृत पुनर्विकास. अब उसके लिए 5 हजार रूबल से अधिक का जुर्माना नहीं है, जो कि इससे होने वाले नुकसान के साथ अतुलनीय है।

यह हमारे साथ काम करने लायक क्यों है?

पुनर्विकास के प्रकार

स्टाइलिश नवीनीकरण अंतरिक्ष की धारणा को पूरी तरह से बदल देता है, इसलिए पुनर्विकास करना आवश्यक है। यहां तक ​​​​कि एक नई इमारत में, ज़ोनिंग के लिए विभाजन करना, दरवाजों को चौड़ा करना आवश्यक है ताकि स्लाइडिंग दरवाजे स्थापित किए जा सकें। और इस बीच, यह सब पुनर्विकास माना जाता है!

पुराने घरों में अपार्टमेंट के लिए, एक और समस्या विशेषता है - वे एक छोटे से क्षेत्र में भिन्न होते हैं। अंतरिक्ष का विस्तार करने के लिए, कभी-कभी यह द्वार को स्थानांतरित करने के लिए पर्याप्त होता है। यदि कमरों की संख्या कम हो जाती है, तो अपार्टमेंट में आंतरिक विभाजन और दीवारों के हिस्से को तोड़ना आवश्यक है।

पुनर्विकास का सबसे सरल प्रकार बाथरूम और शौचालय, कमरे और आसन्न लॉजिया की जगह को जोड़ना है। पुनर्विकास पर निर्माण कार्य की सादगी के बावजूद, उनके कार्यान्वयन के लिए दस्तावेजी अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

पुनर्विकास परियोजना का विकास, इसकी स्वीकृति

पुनर्विकास परियोजना के निर्माण पर कार्य है व्यावसायिक गतिविधिविशेषज्ञ। भले ही आप कार्यान्वयन के लिए विशेषज्ञों को शामिल करने की योजना नहीं बनाते हैं ओवरहालएक डिजाइन परियोजना पर (उदाहरण के लिए, आप कुछ काम स्वयं करना चाहते हैं), प्रारंभिक चरण को सौंपना अभी भी बेहतर है निर्माण कंपनी. वह एक परियोजना बनाएगी और सरकारी एजेंसियों से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करेगी।

• एक परियोजना बनाने की प्रक्रिया में, आवास में सभी रचनात्मक परिवर्तन प्रदर्शित होते हैं: एक बाथरूम का संयोजन, एक गैस और बिजली के स्टोव को स्थानांतरित करना, एक वेस्टिबुल स्थापित करना, दीवारों और दरवाजों को तोड़ना और बनाना, एक लॉजिया ग्लेज़िंग करना। सभी प्रकार के निर्माण कार्यों को सरकारी एजेंसियों के साथ समन्वयित करने की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, सभी डिजाइन परिवर्तन परियोजना में परिलक्षित होने चाहिए।
• यदि नए आवास में एक मुक्त-प्रकार का लेआउट है, तो परियोजना को भविष्य के परिवर्तनों को प्रतिबिंबित करना चाहिए, साथ ही संचार प्रणालियों को बदलने और स्थानांतरित करने के लिए एक योजना तैयार करनी चाहिए। परिवर्तन के मामले में कार्यात्मक उद्देश्यपरिसर, यह पुनर्विकास परियोजना में भी इंगित किया गया है।
• पुनर्विकास की अनुमति के साथ दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, भवन, अन्वेषण, फर्श योजनाओं के तकनीकी पासपोर्ट में परिवर्तन करना आवश्यक है। यह कुल और आवासीय फुटेज में परिवर्तन का एक प्रतिबिंब है, जिसमें कमरों की संख्या (उनकी कार्यक्षमता का संकेत दिया गया है), योजना और संचार प्रणालियों के स्थान, बाइंडिंग परिलक्षित होते हैं।

आवास की सरल पुनर्योजना

परिसर में परिवर्तन, जिसे कानून द्वारा मामूली माना जाता है, परिसर के स्केच और आवास योजना में आगामी परिवर्तनों के प्रदर्शन पर प्रदान किया जाता है। इसके लिए परियोजना प्रलेखन के विकास की आवश्यकता नहीं है और परमिट प्राप्त करना मुश्किल नहीं है - एक महीने में उन्हें गृहस्वामी को जारी कर दिया जाएगा। "सरल" कार्य का क्या अर्थ है?

1. दीवारों का विध्वंस जिन्हें "असर" के रूप में वर्गीकृत नहीं किया गया है।
2. नई दीवारों का निर्माण जो फर्श को अधिभारित न करें।
3. अतिरिक्त द्वार बिछाना।
4. गैर-भार-असर वाली दीवार में दरवाजे बनाना।
5. कार्यक्षमता में समान, पुराने को बदलने के लिए संचार करना।
6. एक ही कमरे में उपयोगिताओं के स्थान में परिवर्तन।
7. सजावटी स्थापत्य संरचनाओं (मेहराब, निचे) का निर्माण।

जटिल पुनर्योजना

आवास के पुनर्निर्माण (सहायक संरचनाओं को प्रभावित किए बिना) को कवर करने वाले जटिल बड़े पैमाने पर काम की स्थिति में एक पुनर्विकास परियोजना विकसित की जानी चाहिए। परियोजना पैकेज, जिसमें पुनर्विकास परमिट और अन्य दस्तावेजों पर एक तकनीकी राय शामिल है, को विचार के लिए आवास आयोग को प्रस्तुत किया जाता है। यदि सहायक संरचनाओं का पुनर्निर्माण करना आवश्यक है, तो परियोजना को उस वास्तुकार के साथ अतिरिक्त रूप से समन्वयित किया जाता है जिसने इस घर को डिजाइन किया था।

एक परियोजना कब विकसित की जानी चाहिए?

1. कई अपार्टमेंट समेकित।
2. अलग बाथरूम और अलग प्रवेश द्वार के साथ एक अपार्टमेंट का कई में विभाजन।
3. बाथरूम संयोजन।
4. एक कार्यात्मक रहने की जगह के गैर-आवासीय उपयोगिता कक्षों का निर्माण।
5. असर वाली दीवार के हिस्सों का निराकरण।
6. उपयोगिता और रहने वाले कमरे जोड़कर रसोई या बाथरूम का क्षेत्र बदलना।
7. अतिरिक्त दीवारों का निर्माण जो फर्श के स्लैब पर भार बढ़ाता है।
8. रसोई या बाथरूम की कार्यक्षमता को उस कमरे में स्थानांतरित करना जो पहले उपयोगिता या आवासीय था।
9. फर्श के बाद के पुनर्निर्माण के साथ छत का प्रतिस्थापन।
10. नए द्वारों का निर्माण।
11. बालकनियों और लॉगगिआस के ग्लेज़िंग और इन्सुलेशन करना, उनके क्षेत्र को रहने वाले कमरे से जोड़ना।
12. उनके आकार में बाद में परिवर्तन के साथ खिड़कियों और दरवाजों के खुलने का विस्तार।
13. गैस स्टोव को बिजली से बदलना।
14. एंटेना, आउटडोर एयर कंडीशनर और अन्य प्रकार के उपकरणों की स्थापना।
15. उपकरणों की स्थापना, जिनकी तकनीकी विशेषताओं के लिए बिजली की अधिक खपत की आवश्यकता होती है।

अभ्यास के आधार पर, एक व्यापक पुनर्विकास के समन्वय की प्रक्रिया में 2-5 महीने लग सकते हैं। इसलिए, सभी परेशानियों को विशेष कंपनियों को सौंपना इष्टतम है।

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कानून में परिसर के पुनर्विकास जैसी कोई चीज है। अपार्टमेंट की व्यवस्था में परिवर्तन दो संस्करणों में प्रदान किया जाता है: प्रत्यक्ष पुनर्विकास और पुनर्गठन। पुनर्निर्माण और पुनर्विकास की अवधारणा और प्रकारअपार्टमेंट कानून में इंगित किए गए हैं रूसी संघ.

पुनर्विकास

यहां तक ​​​​कि वास्तविक लेआउट और अपार्टमेंट के लिए तकनीकी दस्तावेज में संकेतित एक के बीच मामूली अंतर की भी आवश्यकता होती है। अंतरविभागीय आयोग (एमवीके) द्वारा इस मुद्दे पर विचार करने और उपयुक्त परमिट दस्तावेज प्राप्त होने के बाद ही पुनर्गठन किया जा सकता है।

बिना परमिटनिष्पादन की अनुमति है निम्नलिखित प्रकारअपार्टमेंट का पुनर्विकास:

• रहने की जगह की कॉस्मेटिक मरम्मत;
• अंतर्निर्मित फर्नीचर की असेंबली और डिस्सेप्लर, जिसके परिणामस्वरूप एक स्वतंत्र कमरा नहीं बनता है।

यदि पुनर्विकास मनमाने ढंग से किया गया था, तो इस तरह के उल्लंघन से न केवल एक प्रशासनिक जुर्माना लगेगा, बल्कि घर का मालिक भी घर को उसके मूल रूप में वापस करने के लिए बाध्य होगा।

पुनर्निर्माण

पुनर्गठन के लिए, इस शब्द को संचार नोड्स में बड़े पैमाने पर परिवर्तन के रूप में समझा जाना चाहिए, जैसे: इलेक्ट्रिक्स, सीवरेज, हीटिंग। इस तरह के परिवर्तन परिसर के पंजीकरण प्रमाण पत्र में किए जाने चाहिए।

पुनर्निर्माण, साथ ही पुनर्विकास के मुद्दों को रूसी संघ के हाउसिंग कोड और अतिरिक्त क्षेत्रीय आदेशों द्वारा नियंत्रित किया जाता है। कार्य के अनुसार किया जाता है SNiPami और VSN.

पुनर्विकास के लिए आधारों का उल्लेख किया गया है। कानून कहता है कि इस तरह की प्रक्रिया को अंजाम देने के लिए, इस मुद्दे को स्थानीय स्व-सरकारी निकाय के साथ समन्वयित करना आवश्यक है। इसके अलावा, आवास के मालिक को सभी को इकट्ठा करके नगर पालिका को जमा करना होगा पैकेज आवश्यक दस्तावेज इस अनुमति को प्राप्त करने के लिए। कानून द्वारा स्थापित कागजात के अलावा, नगरपालिका प्राधिकरण को अतिरिक्त दस्तावेज की आवश्यकता का अधिकार नहीं है। पुनर्विकास या उसमें करने का निर्णय आवेदक को बाद में जारी नहीं किया जाता है स्वीकृति से 3 दिन.

परिसर को बदलने पर काम करने की अनुमति प्राप्त करने के लिए, आपको परियोजना प्रलेखन पर विचार करने के लिए प्रस्तुत करना होगा, जिसे विकसित किया जा रहा है विशेष संगठनके लिए लाइसेंस प्राप्त यह प्रजातिगतिविधियां। परियोजना आवश्यक है ताकि काम पूरा होने के बाद, परियोजना पर काम करने वाला विशेषज्ञ छिपे हुए काम के कार्य का समर्थन करे।

रूपांतरण पर किए गए कार्य की स्वीकृति के आयोग अधिनियम पर हस्ताक्षर करते समय यह दस्तावेज़ अनिवार्य है। यदि ऐसा अधिनियम उपलब्ध नहीं है, तो बीटीआई फ्लोर प्लान में बदलाव करना असंभव होगा और इसके परिणामस्वरूप पुनर्विकास को वैध बनाना असंभव होगा।

निम्नलिखित मामलों में पुनर्नियोजन और पुनर्गठन की अनुमति नहीं है:

• यदि यह प्रक्रिया पूरे घर के संचालन को जटिल बना सकती है और संचार के साथ काम करने में बाधा बन सकती है;
• यदि, पुनर्निर्माण के परिणामस्वरूप, परिसर निवास के लिए अनुपयुक्त हो जाता है;
• यदि आवासीय की कीमत पर उपयोगिता कक्ष का आकार बढ़ाया जाता है;
• जब पुनर्विकास विभागीय आवास को प्रभावित कर सकता है;
• इस घटना में कि काम पूरे घर की ताकत और इमारत की सहायक संरचनाओं को प्रभावित कर सकता है;
• यदि पुनर्विकास कार्रवाइयां संचार को नुकसान पहुंचाएंगी या उनके उन्मूलन का कारण बनेंगी।

पुनर्विकास और पुनर्गठन के बीच अंतर

पुनर्विकास और पुनर्गठन के बीच मुख्य अंतर यह है कि पुनर्विकास के ढांचे के भीतर, रहने की जगह के विन्यास को बदल दिया जाता है, और पुनर्गठन के दौरान, नई तकनीकी वस्तुओं (बाथरूम, वेंटिलेशन) को अपार्टमेंट में जोड़ा जाता है या, इसके विपरीत, हटा दिया जाता है।

इसके अलावा, पुनर्विकास को स्थानीय सरकारों के साथ समन्वित किया जा रहा है, और पुनर्गठन के लिए उन सेवाओं की सहमति की आवश्यकता होती है जो विशिष्ट संचार नोड्स के संचालन को नियंत्रित करती हैं। इसके अलावा, पुनर्विकास एक कमरे, कमरे के ढांचे के भीतर किया जाता है, लेकिन पुनर्गठन पूरे अपार्टमेंट को कवर कर सकता है।

पुनर्विकास के लाभों के लिएइस तथ्य के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है कि मालिक का अधिकार है अपनी मर्जीअपने घर को और अधिक मूल और आधुनिक बनाएं। आप मौजूदा कमरों का विस्तार भी कर सकते हैं और कमरों के उन क्षेत्रों का उपयोग कर सकते हैं जिनका आमतौर पर उपयोग नहीं किया जाता है। सभी अपार्टमेंट एक ही स्थान पर समन्वित होते हैं - नगर पालिका में। प्रक्रिया के नुकसान के लिएयह जिम्मेदार ठहराया जा सकता है कि इसे बाहर ले जाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है यदि मालिक के कार्यों से अपार्टमेंट को अलग-अलग और पूरे घर को नुकसान हो सकता है। साथ ही, अगर ग्राहक को काम का परिणाम पसंद नहीं आया, तो परिसर को उसकी पिछली स्थिति में वापस करने की लागत काफी अधिक होगी।

पुनर्गठन के संबंध में, मुख्य लाभइन कार्यों में से यह है कि वे अतिरिक्त स्वच्छता सुविधाओं, वेंटिलेशन और अन्य संचार बिंदुओं के निर्माण की अनुमति देंगे, जिससे कमरे में रहने के आराम में वृद्धि होगी। पुनर्गठन के नुकसान में यह तथ्य शामिल है कि प्रक्रिया बेहद महंगी है और काम के लिए अनुमोदन एक ही स्थान पर नहीं, बल्कि कई संगठनों से एक साथ प्राप्त किया जाना चाहिए।

अपार्टमेंट के पुनर्विकास और पुनर्गठन पर उनके लिए सबसे लोकप्रिय प्रश्न और उत्तर

प्रश्न:प्रिय विशेषज्ञों, कृपया मुझे बताएं, क्या मैं अपने अपार्टमेंट की फिर से योजना बना सकता हूं यदि मैं आवास का मालिक नहीं हूं, लेकिन केवल इसका जिम्मेदार किरायेदार हूं? क्या मुझे सहमत होने की आवश्यकता है यह प्रश्नएक नगरपालिका सरकार में? इरीना।

उत्तर:हैलो इरीना। कानून के मानदंड के अनुसार, जिम्मेदार किरायेदार को भी उस अपार्टमेंट का निपटान करने का अधिकार है जिसका उद्देश्य है सामाजिक भर्ती, आपके स्वविवेक पर निर्भर है। इसके आधार पर, आपको पुनर्विकास का अधिकार है। आप सामान्य तरीके से पुनर्निर्धारित करने की अनुमति प्राप्त कर सकते हैं।

निष्कर्ष

निष्कर्ष में, कई निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं:

1. परिसर की पुन: योजना और पुनर्व्यवस्था कानूनी अवधारणाएं हैं जिसके अंतर्गत आवास में परिवर्तन किए जाते हैं।
2. परिसर के पुनर्निर्धारण के लिए कई विकल्प हैं।
3. प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, पुनर्विकास के मामले में नगरपालिका से और पुनर्निर्माण के मामले में संचार के क्षेत्र में पर्यवेक्षी अधिकारियों से अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।
4. पुनर्गठन पुनर्विकास से इस मायने में भिन्न है कि पहले मामले में, परिसर का विन्यास बदल दिया जाता है, और दूसरे में, संचार से संबंधित कार्य किए जाते हैं।
5. नवीनीकरण और पुनर्विकास दोनों के अपने फायदे और नुकसान हैं।

से पुनर्योजना की जानकारी
सेंट पीटर्सबर्ग के आकलन और परामर्श के लिए एलएलसी केंद्र
(पेरेप्लानिरोव्का एलएलसी के साथ)

परिभाषा

एक आवास का पुनर्विकास इसके विन्यास में बदलाव है, जिसके लिए आवास के तकनीकी पासपोर्ट में संशोधन की आवश्यकता होती है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 25)। पुनर्विकास परिसर के स्थान या आकार में परिवर्तन, उनके कार्यात्मक उद्देश्य, साथ ही साथ उनके इंजीनियरिंग उपकरण से संबंधित भवन के परिसर में कार्य करना है।

आवास का पुनर्निर्माण इंजीनियरिंग नेटवर्क, सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल या अन्य उपकरणों की स्थापना, प्रतिस्थापन या स्थानांतरण है, जिसमें आवास के तकनीकी पासपोर्ट में संशोधन की आवश्यकता होती है (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 25)

एक अपार्टमेंट का पुनर्विकास परिसर के वास्तविक लेआउट और पीआईबी के फ्लोर प्लान के बीच कोई अंतर है। वर्तमान कानून के ढांचे के भीतर, किसी भी, यहां तक ​​कि मामूली, अपार्टमेंट के पुनर्विकास, तथाकथित "मुक्त" लेआउट के अपार्टमेंट सहित, कानून द्वारा निर्धारित तरीके से एक अपार्टमेंट के पुनर्विकास के अनिवार्य अनुमोदन की आवश्यकता है, जिसके लिए यह आवश्यक है अपार्टमेंट के पुनर्विकास को वैध बनाने के लिए।

अंतर्विभागीय आयोग (एमवीके) द्वारा इस मुद्दे पर विचार करने और एक दस्तावेज परमिट प्राप्त करने के बाद ही आवासीय परिसर के पुनर्गठन की अनुमति है।

मानक आधार

आवासीय भवनों में परिसर का पुनर्विकास और पुनर्गठन करते समय, निम्नलिखित द्वारा निर्देशित किया जाना चाहिए:

1. रूसी संघ का हाउसिंग कोड 24 दिसंबर, 2004 नंबर 188-एफजेड। स्वीकार किया हुआ राज्य ड्यूमा 22 दिसंबर 2004। 24 दिसंबर 2004 को फेडरेशन काउंसिल द्वारा स्वीकृत

2. सेंट पीटर्सबर्ग सरकार का आदेश "अपार्टमेंट के पुनर्निर्माण और पुनर्विकास पर" दिनांक 22 अगस्त, 1994 नंबर 872-आर (जैसा कि सेंट पीटर्सबर्ग के गवर्नर के आदेश द्वारा संशोधित किया गया है, दिनांक 03.06.97 एन 503-आर )

3. तकनीकी संचालन के नियम और मानदंड आवासीय भण्डारदिनांक 27.09.2003 संख्या 170, जबकि परियोजनाओं को वर्तमान भवन कोड और विनियम (एसएनआईपी), विभागीय भवन कोड और विनियम (वीएसएन) और वर्तमान कानून के अनुपालन में विकसित किया जाना चाहिए।

4. स्निप 2.08.01-89* आवासीय भवन। स्निप 2.01.02-85* (212) अग्नि नियम, स्निप 31-01-2003 (168)। आवासीय बहु-अपार्टमेंट भवन

पुनर्विकास के प्रकार

पुनर्विकास में शामिल हैं:

विभाजन का स्थानांतरण और निराकरण;
- दरवाजे का स्थानांतरण और व्यवस्था;
- धातु के दरवाजे की स्थापना;
- बालकनियों की ग्लेज़िंग;
- बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट का पृथक्करण;
- अतिरिक्त रसोई और स्नानघर की व्यवस्था;
- सहायक परिसर के कारण रहने वाले क्षेत्र का विस्तार;
- अपार्टमेंट या रहने वाले क्वार्टरों के माध्यम से अंधेरे रसोई और रसोई के प्रवेश द्वार का उन्मूलन;
- डिवाइस फिर से या मौजूदा वेस्टिब्यूल का पुन: उपकरण

इसकी अनुमति नहीं है और कानून द्वारा निर्धारित तरीके से पंजीकृत नहीं है:

1. आवास के मालिक (मालिक) की सहमति के बिना और साथ ही अपार्टमेंट के सभी इच्छुक वयस्क निवासियों की सहमति के अभाव में परिसर की पुन: योजना।

2. परिसर का पुनर्विकास, जिसके कारण:

• भवन की सहायक संरचनाओं की शक्ति या विनाश का उल्लंघन,
• सुरक्षा में गिरावट और दिखावटअग्रभाग,
• अग्निशमन उपकरणों का उल्लंघन,
• उपयोगिताओं और डिस्कनेक्टिंग उपकरणों तक पहुंच में बाधा डालना,

3. अगले तीन वर्षों में विध्वंस के लिए अभिप्रेत भवनों की पुन: योजना और प्रासंगिक निर्णयों और आदेशों में शामिल, यदि जीवन की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए ऐसी पुनर्नियोजन आवश्यक नहीं है,

4. एमवीके के निर्णय के आधार पर गृहस्वामी पासपोर्ट में प्रारंभिक संशोधन के बिना आसन्न परिसर का पुनर्विकास,

5. चीफ ऑफ स्टाफ की अनुमति के बिना नागरिक सुरक्षा और आपातकालीन स्थिति (एमईएस) के लिए मुख्यालय द्वारा पंजीकृत परिसर का पुनर्विकास।

6. गतिविधियों को अंजाम देना और लागू करना:

• निर्माण, स्वच्छता और स्वच्छ, तकनीकी, परिचालन की आवश्यकताओं का उल्लंघन नियामक दस्तावेजआवासीय भवनों के लिए संचालन;
• आवास स्टॉक की परिचालन स्थितियों में गिरावट के लिए अग्रणी;
• एक घर या अपार्टमेंट के सभी या व्यक्तिगत नागरिकों के रहने की स्थिति में गिरावट के लिए अग्रणी।

7. निराकरण:

• लोड-असर समर्थन, दीवारें और बीम;
• वेंटिलेशन कई गुना;

8. दीवारों में गैस रैक और तारों को इम्युर करना;

9. रहने वाले क्वार्टरों और पड़ोसियों की रसोई के ऊपर एक बाथरूम तैयार करना;

10. विभाजन को स्थापित या पुनर्व्यवस्थित करना यदि परिणाम प्राकृतिक प्रकाश या हीटिंग उपकरणों के बिना एक कमरा है;

11. पुनर्विकास, जिसके परिणामस्वरूप 9 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाला एक कमरा बनता है। मी या 2.25 मीटर से कम की चौड़ाई;

12. आवासीय क्षेत्र की कीमत पर उपयोगिता क्षेत्र में वृद्धि;

13. अपार्टमेंट को लंबवत रूप से एकजुट करना।

14. ऐसे उपाय जो आवासीय भवनों के स्थापत्य स्वरूप को प्रभावित करते हैं और पुनर्निर्माण कार्य या आवासीय भवनों के पुनर्निर्माण के लिए स्थापित तरीके से पंजीकरण और कार्यान्वयन के अधीन हैं, की अनुमति नहीं है:

• बालकनियों, छतरियों, बे खिड़कियों की व्यवस्था;
• मौजूदा लॉगगिआस और बालकनियों को बे खिड़कियों में बदलना।

ध्यान दें

यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि कुछ प्रकार के पुनर्विकास आधिकारिक तौर पर निषिद्ध नहीं हैं, लेकिन अभी भी उनके लिए अनुमति नहीं दी गई है। उदाहरण के लिए, एक भी दस्तावेज़ यह नहीं कहता है कि एक कमरे या रसोई को लॉजिया के साथ जोड़ना असंभव है। लेकिन चूंकि इस संबंध में तकनीकी दस्तावेज विकसित नहीं किए गए हैं, इसलिए आईएसी ऐसे विकल्पों पर विचार करने के लिए स्वीकार नहीं करता है ( महाप्रबंधकएलएलसी सेंटर फॉर असेसमेंट एंड कंसल्टिंग ऑफ सेंट पीटर्सबर्ग वादिम मार्कोविच)

पंजीकरण की अनुमति है और संभव है:

• गैसीकरण और जल आपूर्ति प्रणाली को बदलना, लेकिन लाइसेंस के साथ संबंधित सेवाओं की मदद से;
• पानी के ताप और पानी की आपूर्ति के लिए पाइपों की आंतरिक तारों के फाटकों में बिछाने;
• कई अपार्टमेंटों को मिलाकर एक गलियारे के माध्यम से रहने की जगह का विस्तार, दूसरी रसोई;
• दरवाजे और तोरणद्वारों से काटना भार वहन करने वाली संरचनाएंसभी गणनाओं की उपस्थिति में और दीवारों को मजबूत करने के बाद अपवाद के रूप में।
• गैर-असर वाले विभाजनों का निराकरण (पूर्ण; आंशिक) (अंतर-अपार्टमेंट विभाजन को छोड़कर)।
• बाहरी विभाजन में उद्घाटन की व्यवस्था (अंतर-अपार्टमेंट को छोड़कर)
• पार्टिशन और लोड-असर वाली दीवारों में दरवाजों की सील।
• छत पर भार बढ़ाए बिना विभाजन का उपकरण।
• प्रतिस्थापन (अतिरिक्त की स्थापना) इंजीनियरिंग उपकरण (पूरे भवन में पुन: उपकरण शामिल नहीं है)।
• इंजीनियरिंग उपकरण और (या) आपूर्ति नेटवर्क का विघटन, बशर्ते कि ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति और सीवरेज के मौजूदा रिसर संरक्षित हों।
• किचन और लिविंग रूम के बीच के विभाजन को हटाना, बशर्ते कि नवगठित उद्घाटन की चौड़ाई 2 मीटर तक हो और छत से दूरी 30 सेमी से कम न हो (यदि उद्घाटन 2 मीटर से अधिक चौड़ा हो, यह आवश्यक है अतिरिक्त परीक्षारहने वाले क्वार्टर)

पुनर्विकास के अनुमोदन और पंजीकरण के चरण:

• पीआईबी से फ्लोर प्लान, अन्वेषण और अन्य आवश्यक दस्तावेज प्राप्त करना;
• परियोजना उत्पादन। साइट पर डिजाइनर की यात्रा का संगठन। परियोजना एक विशेष द्वारा किया जाता है डिजाइन संगठनउपयुक्त लाइसेंस होना;

विभिन्न उदाहरणों में परियोजना का समन्वय, जिनमें से मुख्य हैं:

• गोसानेपिडनादज़ोर (TSGSEN);
• राज्य अग्नि पर्यवेक्षण (जीपीएनआर);
• शहरी नियोजन और वास्तुकला समिति (केजीए);
• बैलेंस होल्डर (DEZ);
• अन्य उदाहरण हैं, उदाहरण के लिए, आवास निरीक्षणालय, वोडोकनाल, बिजली नेटवर्क, गैस तकनीकी निरीक्षण, वास्तुकला स्मारकों के संरक्षण के लिए कार्यालय (केजीआईओपी), आदि। इन उदाहरणों में समन्वय की आवश्यकता की विशेषताओं पर निर्भर करती है परिसर और इसके पुनर्निर्माण की प्रकृति।

अनुमोदन का समय अतिरिक्त उदाहरणों के सेट पर भी निर्भर करता है जिसमें पुनर्गठन का समन्वय करना आवश्यक होगा।

• सबसे महत्वपूर्ण चरण अंतर्विभागीय आयोग (आईएमसी) के माध्यम से दस्तावेजों का पारित होना है, जिसमें उपर्युक्त अधिकारियों के प्रतिनिधि शामिल हैं, जो अंतिम निर्णय को मंजूरी देते हैं;
• अंतिम चरण पुनर्विकास के लिए एक आदेश प्राप्त करना है। एमवीके की अनुमति के आधार पर, पुनर्विकास के साथ मरम्मत करना पहले से ही संभव है, और फिर पीआईबी पासपोर्ट में नई जानकारी दर्ज करें।

काम की लागत

परिसर के पुनर्विकास के लिए परमिट जारी करने के साथ-साथ पीआईबी योजनाओं और पंजीकरण कक्ष में परिवर्तन करने की लागत तकनीकी राय पर निर्भर करती है, जिसमें शामिल हैं: मौजूदा भवन का विवरण; मापने का काम; नींव मिट्टी का अध्ययन; दीवार सर्वेक्षण; इंटरफ्लोर छत का निरीक्षण; राफ्टर्स, छतों, सीढ़ियों, स्तंभों का निरीक्षण; लोड-असर और संलग्न इकाइयों, भागों, संरचनाओं की परीक्षा। सेंट पीटर्सबर्ग में, पुनर्विकास को पंजीकृत करने की लागत $500-600 (मामूली पुनर्विकास के लिए) से लेकर $5000-6000 तक बड़े पैमाने पर पुनर्विकास के लिए (या कुल क्षेत्रफल का लगभग 1-2 डॉलर प्रति 1 वर्ग मीटर) है।

अनुमोदन पारित करने का समय

पुनर्विकास के लिए एमवीके से अनुमोदन प्राप्त करने और अनुमति प्राप्त करने में 2 से 6 महीने लग सकते हैं।