무엇에 대한 아파트 평가. 담보 대출을 확보하기 위한 부동산 물건 감정 절차에 관한 모든 것

11.05.2019

여보세요! 오늘 당신은 모기지에 대한 아파트 감정이 무엇인지, 왜 필요한지, 모기지에 대한 아파트 감정 비용이 얼마이며 주문할 수 있는지 배우게 될 것입니다. 이 게시물에서는 이에 대한 전문가로부터 정보를 수집했습니다. 중요한 문제댓글의 나머지 질문에 답할 준비가 되어 있습니다.

디자인의 필수적인 부분 모기지 계약아파트 비용에 대한 평가입니다. 이것은 연방 요구 사항입니다. 예쁜 대출을 발행하는 은행 큰 사이즈, 대출 금액 이상의 비용으로 담보가 필요합니다. 부동산 구입을 위한 대출 계약을 체결하는 경우 구입한 아파트를 담보로 설정합니다. 이와 관련하여 모기지 대출의 부동산 평가가 수행됩니다.

은행은 주택의 유동성과 시장 가치에 따라 대출 금액을 결정합니다. 또한 표시된 최저 가격이 고려됩니다. 따라서 금융 기관은 차용인에 의한 대출 계약의 중대한 위반에 대해 스스로를 보장함으로써 대출에 대한 모든 손실을 상환하는 가격으로 담보물을 판매할 수 있습니다.

또한 모기지론에서 부동산 평가는 차용인 자신에게 중요합니다. 첫째, 판매자가 설정한 주택 가격의 적절성을 평가하는 데 도움이 됩니다. 둘째, 차용인은 추가 적시 상환 가능성이 없는 경우 아파트를 실제 시장 가격으로 판매하여 모기지 계약을 종료할 수 있음을 확신할 수 있습니다.

한편으로 주택 비용이 인위적으로 높지 않도록 은행에 이익이 됩니다. 그렇지 않으면 담보물을 판매해도 모기지 계약 비용이 충당되지 않습니다. 반면에 차용인, 특히 그의 부동산 중개인은 각각 더 큰 대출 금액과 더 큰 거래 금액에 관심이 있습니다. 따라서 모든 당사자의 이익을 준수하기 위해서는 독립적인 전문가 평가를 받아야 합니다.

모기지에 대한 아파트 평가는 어떻습니까?

우선 아파트의 감정은 최종적으로 주택이 선택되고 매도인과 합의가 된 시점에서 이루어진다는 점을 염두에 두어야 합니다. 모기지에 대한 부동산 감정을 하려면 차용인이 필요한 서류 패키지를 수집해야 합니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

제목 문서. 대부분의 경우 이것은 아파트 소유권 증명서 또는 구매 및 판매 계약서 사본입니다. 주거 공간의 일부에 대해 모기지가 발행되면 지분 참여 계약서 사본이 제공됩니다.
아파트 설명을 포함한 BTI 계획 - 전체 지역에 대한 자세한 설명이 포함된 문서 정확한 치수그리고 평면도. 기존 제도에 따르면 감정인은 부동산 및 문서화된 부동산 계획의 신원을 확인합니다. 조정 중에 주택 재개발 사실이 발견되면 등록해야합니다. 필수적인... 그렇지 않으면 은행에서 대출을 거부합니다.
지적 여권 사본. 이 문서는 BTI가 부동산 소유자에게 발급합니다.
철거 계획에 해당 주택이 포함되지 않았음을 나타내는 증명서(신규 건물에는 필요 없음).
1960년 이전에 지어진 주택의 주거 공간에 대해 모기지를 발행하는 경우 중복 증명서가 필요합니다. 사실 오래된 집에는 나무 바닥이있어 화재 위험이 더 큽니다. 이 때문에 보험사들은 공세에 따른 위험 증가를 우려해 은행과의 협력을 거부한다. 보험 사건... 이와 관련하여 보험 계약이 없으므로 모기지를 발행 할 수 없습니다.
여권 사본 및 연락처.

모든 때 필요한 서류차용인은 감정평가회사에 연락하여 시험장소와 시간을 협의하여야 한다. 지정된 날에 감정인은 대상을 방문하여 특정 일련의 작업을 수행하고 그 결과 보고서인 모기지 대상에 대한 평가를 수행합니다.

평가 방법

평가 과정에서 감정인은 주택의 유동성과 시장 가치를 결정하기 위해 여러 가지 방법을 사용할 수 있습니다. 가장 일반적인 방법은 비교입니다. 이 경우 객체는 유사한 주택 시장에서 마감된 거래의 관점에서 평가됩니다.

사실, 가치 판단은 수정 요소의 결정을 고려하여 이루어집니다. 그들은 주택의 참신함, 생활 공간의 크기, 마감재의 품질, 중요한 도시 기반 시설에서 건물의 원격성 등 주택의 다양한 필수 지표의 차이를 기반으로 계산됩니다. 이 방법은 또한 시장 방식.

평가자가 작업에서 두 번째로 많이 사용하는 방법은 비용이 많이 듭니다. V 이 경우비용은 동일한 물체의 건설에 대해 계산됩니다.

세 번째로 적용이 가장 적은 방법(아파트 감정사유가 모기지인 경우)이 수익성이 있습니다. 이 경우 부동산이 예를 들어 임대 또는 기타 목적으로 사용되는 경우 해당 부동산이 가져올 잠재적인 수입은 수익인 것으로 가정합니다.

비교법을 사용하면 주택의 시가를 결정하고, 원가법을 사용하면 유동적이다. 일반적으로 시가와 유동가는 큰 차이가 없으나 그 차이가 눈에 띄는 경우가 있다. 예를 들어, 고품질 건축 자재로 아파트에서 매우 값 비싼 개조가 이루어졌지만 동시에 그것이 위치한 집은 오래된 기금에 속하며 도심에서 멀리 떨어져 있습니다. 이 경우 시장 가치는 액체 가치보다 훨씬 높을 것입니다.

감정인은 물건 검사를 위해 떠나면서 주택을 검사하고 BTI 계획을 확인하고 건물을 촬영합니다.

다음 요소도 고려됩니다.

지역의 명성과 환경 친화성;
인근 버스 정류장, 학교, 어린이의 존재. 정원, 진료소, 쇼핑 센터및 기타 기반 시설;
집의 참신함, 마감 상태, 입구, 바닥;
건물이 지어진 재료;
집의 층수;
마당의 배치 및 개선.

아파트 자체와 관련하여 다음이 고려됩니다.

정사각형;
방의 수와 위치(레이아웃);
마무리 및 통신 상태;
바닥;
가시적이고 숨겨진 결함 또는 고장의 부재 또는 존재.

준비 보고서

위의 데이터를 기반으로 평가자는 다음 정보가 포함된 보고서를 작성합니다.

먼저 감정인의 데이터와 고객의 데이터가 표시됩니다.
그 다음은 평가 방법에 대한 데이터입니다.
감정된 아파트에 대한 완전한 정보를 제공합니다.
부동산 시장의 비교 분석.
생활 공간의 유동성과 시장 가치.
애플리케이션.

은행의 신용 전문가는 먼저 보고서가 포함된 마지막 부분을 연구합니다. 부동산의 문서와 사진이 위치하고 주택 가격에 대한 정보가 복제되며 가장 중요한 것은 만일의 경우에 은행이 아파트 판매로 얻을 수 있는 금액에 대한 정보입니다. 모기지 계약 해지.

보고서 자체는 A4 형식의 25-30매의 인쇄된 문서로, 끈으로 묶고 번호를 매기고 감정 회사의 책임자의 인장과 서명으로 인증합니다.

평가 보고서는 6개월 동안 유효합니다. 이 기간이 지난 후에도 모기지 계약이 아직 체결되지 않은 경우 은행은 새로운 최신 문서를 요청할 것입니다.

보고서 작성 기간은 평균 2~5영업일입니다.

가격은 얼마입니까

모기지에 대한 아파트 평가 비용은 주로 평가가 이루어질 지역에 따라 다릅니다.

모스크바에서는 보고서 평가 및 준비를 위해 3,500~5,000루블을 지불해야 합니다. 상트 페테르부르크에서는 감정인 서비스를 주문하는 데 3000-4000 루블이 듭니다.

해당 지역에서 모기지가 발행되면 서비스를 주문하면 평균 2000-3000 루블을 지불합니다.

감정인의 서비스를 절약하려면 우선 적시 제출평가 신청. 보고서의 긴급 준비를 위해 회사는 2-3,000 루블을 추가로 지불해야합니다.

평가를 주문할 사람을 선택할 때 회사의 제안을 연구하고 가장 수익성이 높은 것을 선택하십시오. 그러나 조직의 서비스 기간과 명성에 주의하십시오. 결국, 작은 수수료로 원데이 회사가 작성한 보고서는 필요한 모든 요구 사항에 따라 실행되지 않기 때문에 은행에서 단순히 수락하지 않을 수 있습니다.

아파트 평가 비용은 누가 지불합니까? 아파트를 사고 서비스를 주문하는 사람은 차용인입니다. 대출을 받은 사람은 모든 문서를 수집하는 데 관심이 있으므로 평가 비용을 지불해야 합니다.

모기지 아파트 감정을 주문하는 곳

부동산 감정은 누가 하나요? 일반적으로 이것은 이러한 유형의 활동에 종사하는 회사 또는 개인 감정사입니다. 그럼에도 불구하고 부동산 대상 평가에 관여하는 모든 사람(개인 및 법인)에게 다음 요구 사항이 부과됩니다.

감정평가사는 1년 이상의 기간 동안 보험에 가입해야 합니다.
회사 또는 개인은 SRO(자율 규제 기관 협회)의 회원이어야 하며 지속적으로 일반 기금에 기부해야 합니다.
감정인은 300,000루블 이상의 민사 책임 정책을 가지고 있어야 합니다.

이것이 주요 규칙입니다. 그러나 결과의 독립성에 영향을 줄 수 있는 또 한 가지 사항이 있습니다. 회사 대표나 사설 감정사는 감정 서비스를 주문한 사람의 친척이 되어서는 안 됩니다.

원칙적으로 모기지 등록시 차용인은 감정인을 찾는 데 어려움이 없습니다. 일반적으로 은행은 고객에게 이 서비스를 주문할 수 있는 공인 기관 목록을 제공합니다.

은행에서 제공하는 목록에서 감정인을 선택하는 것이 더 나은 이유는 무엇입니까? 이 목록의 모든 회사는 금융 기관의 영구 파트너이고 이 시장에 자리를 잡았으며 러시아 은행 협회 및 주택 담보 대출 협회의 모든 요구 사항에 따라 문서를 준비하기 때문입니다.

은행이 신뢰하는 신뢰할 수 있는 회사에서 보고서 주문 - 문서 받기 최대한 빨리, 모든 요구 사항에 따라 충족됩니다. 위험을 감수하고 은행의 인증을받지 않은 회사로 전환하는 이유는 가능한 한 적은 비용이 소요되지만 신용 전문가가 최종 문서를 확인하지 않고 부동산 감정을 다시 주문해야합니다. ,예상치 못하지만 불필요한 비용은 차용인 외에는 지불하지 않습니다.

은행에서받은 목록에서 평가자를 선택할 때 회사가 시장에 나온 기간, 자체 추천 할 수 있는지 여부, 인터넷 리뷰를 읽으십시오.

선택이 끝나면 감정인에게 연락하여 신청서를 제출해야 합니다. 그런 다음 필요한 문서 수집을 시작할 수 있습니다.

아파트 감정가가 모기지론 금액과 다른 경우 어떻게 해야 하나요?

아파트 평가 비용에 따라 은행은 대출 금액을 결정합니다. 감정가가 판매자가 설정한 가격과 같거나 약간 높으면 모기지론이 새 주택 구입에 필요한 모든 비용을 충당할 것입니다. 그러나 감정가가 아파트를 구입하는 데 필요한 금액보다 낮은 경우는 드물지 않으므로 은행은 감정 회사의 보고서에 명시된 금액을 초과하는 금액을 대출할 수 없습니다. 이 경우 어떻게 해야 합니까?

우선 자신의 비용으로 다른 전문가에게 재평가를 주문할 수 있습니다. 초기 평가에서 정확한 가격 책정에 영향을 미치는 모든 요소를 고려하지 않았을 수 있습니다.

재평가 중에 가격이 동일한 한도 내에서 결정되면 모기지에서 누락 된 금액에 대해 추가 담보를 제공 할 수 있습니다.

또한 판매자에게 할인을 요청할 수 있는 기회를 놓치지 마십시오. 아마도 실제 구매자를 보면 양보할 것입니다.

추가 부동산이 없고 매도인이 가격을 크게 낮추는 데 동의하지 않는 경우 누락된 금액에 대해 현금 대출을 신청할 수 있습니다. 사실, 이자율은 모기지 이자율을 크게 초과합니다.

결론

아파트 감정가 없이는 모기지 거래가 한 건도 완료되지 않습니다. 이것은 추가 비용이 필요한 형식뿐만이 아닙니다. 유능하게 수행된 평가에 따르면 모기지 계약이 종료되는 상황이 발생하는 경우 당사자 중 한 명이 실제로 주택을 판매하여 모든 손실을 보상할 수 있습니다. 은행과 고객 모두에게 중요한 것은 평가가 객관적이고 전문적이며 독립적이라는 것입니다.

이 주제에 대해 여전히 질문이 있는 경우 의견에서 질문을 기다리고 있습니다.

또한 그것을 올바르게 배열하는 방법과 그것이 필요한 이유를 배우는 것도 흥미롭고 중요할 것입니다.

우리는 기사를 다시 게시하고, 좋아하고, 평가해 주시면 감사하겠습니다.

모기지에 대한 아파트 평가는 필수 요구 사항이며 계약 서명이 불가능합니다. 은행이 차용인에게 발행할 금액을 결정하는 데 기본이 되는 것은 전문가의 결론입니다.

모기지 부동산 감정이 필요한 이유

부동산 감정은 은행이 차용인에게 발행할 준비가 된 금액을 결정하는 데 필요합니다. 모기지론... 은행의 경우 주택 담보 대출에 대한 평가 보고서는 부채 발생 시 징수할 수 있는 금액과 담보 부동산을 매각해야 할 필요성을 결정하기 위해 필요합니다. 보조 주택의 가격은 크게 변동될 수 있으므로(최종 비용은 자본 수리의 필요성에서 아파트 위치에 이르기까지 많은 요인의 영향을 받습니다), 감정인의 결론에 따라 이 부동산을 구입하는 데 필요한 금액과 얼마가 필요한지 결정됩니다. 대출금액이어야 합니다.

전문가의 결론에 따라 은행은 발행할 모기지 금액을 결정합니다.

때때로 잠재적인 차용인은 아파트 비용이 개발자에 의해 결정되기 때문에 모기지가 있는 새 건물의 아파트 감정이 필요한 이유를 묻습니다. 등급 새 아파트모기지 등록을 위해 물건의 소유권을 등록한 후에 수행됩니다. 이 단계에서 감정인의 보고서를 제공할 필요가 있는 은행은 원칙적으로 대출 계약서에서 차용인의 의무 중 하나로 규정합니다.

모기지에 대한 아파트 감정은 어디에서 주문합니까?

아파트 평가 요구 사항은 Art의 단락 1에 제공됩니다. 연방법 9 "저당권 (부동산 서약)". 이 규범은 저당의 대상(즉, 부동산 대상), 그 가치, 대출 기간 및 총액이 계약에 규정되어야 한다고 규정합니다. 또한 계약은 부채 징수 절차를 지정할 수 있습니다.

차용인이 직접 감정인을 선택할 수 있지만 일반적으로 은행에는 그가 연락하도록 추천할 수 있는 자체 전문가 목록이 있습니다. 은행 기관은 특정 감정인을 주장할 권리가 없지만 금융 기관에서 승인한 전문가에게 연락하면 은행이 무명의 전문가의 자격을 확인할 필요가 없기 때문에 모기지 신청을 고려하는 프로세스가 빨라집니다.

은행은 연락할 전문가를 금지하거나 표시할 권리가 없습니다. 차용인이 은행이 지정한 회사에 절대적으로 연락하기를 원하지 않고 은행 조직이 다른 전문가의 결론을 수락하기를 거부하는 경우 차용인은 정당한 이유와 함께 서면 거부를 요구해야 합니다.

모기지 대출의 부동산 평가는 다음과 같은 여러 요구 사항을 충족하는 공인 전문가가 수행할 권리가 있습니다.

부동산 감정사 등록 조직의 대표자입니다.
최소 300,000 루블의 민사 책임 정책이 있습니다. 이 정책은 부동산 감정 시 우발적이거나 특별한 오류가 발생하더라도 제3자가 피해를 입지 않도록 보장하는 것입니다. 물건의 가치를 잘못 판단한 경우, 손해는 본 정책의 적용을 받습니다. 감정인에 대한 민사 책임 정책에 대한 요구 사항은 Art에 의해 규제됩니다. 연방법 24.7 "평가 활동에 관하여 러시아 연방».

공인 전문가만이 평가를 수행할 수 있습니다.

모기지 아파트를 평가하려면 어떤 서류가 필요합니까?

모기지 부동산을 평가하려면 다음 문서를 제공해야 합니다.

제목 문서. 대부분의 경우 이러한 문서는 판매 계약입니다.
BTI의 기술 여권.

제공된 모든 문서는 고객의 서명으로 인증됩니다.

모기지를 위해 부동산을 평가하는 데 비용이 얼마나 듭니까?

평균적으로 모기지 아파트 평가 가격은 2000 ~ 3000 루블입니다. 모스크바와 상트 페테르부르크에서는 전문가 서비스 가격이 약간 더 높으며 약 4000-5000 루블에 이릅니다. 아파트 비용을 배경으로 이러한 비용은 너무 크지 않습니다.

서비스 비용은 전문가의 자격 수준뿐만 아니라 다음과 같은 다른 요소에 따라 달라집니다.

아파트의 위치. 아파트가 도시에 있는 경우와 감정인이 외딴 마을에 가야 하는 경우에는 완전히 다른 문제입니다.
긴급. 차용인이 전문가의 결론을 빨리 얻을수록 서비스 비용은 더 많이 듭니다.

Sberbank에서 모기지 아파트의 감정가는 얼마입니까? 평균적으로 서비스 비용은 3000-3500 루블입니다.

모기지로 아파트 감정 비용을 누가 지불하는지에 대해 말하면 모든 비용은 차용인이 부담합니다.

아파트 모기지 평가는 어떻게 되나요?

주택 담보 대출을 위한 아파트의 시장 가치를 평가하는 절차는 일반 매매 거래를 수행하기 위한 부동산 감정과 다르지 않습니다. 고객은 전문가와 계약을 체결해야 합니다. 그 후 전문가가 방문하여 판매 대상을 검사해야 하는 날짜가 결정됩니다. 틀림없이 감정인은 아파트의 유사한 사진을 개인적으로 찍어 보고서에 첨부합니다.

모기지에 대한 부동산을 독립적으로 평가하는 몇 가지 방법이 있습니다.

시장 (비교) - 이미 완료된 거래와 유사한 부동산 객체의 비교;
수익성 - 소득 창출 측면에서 미래에 주어진 대상의 전망에 대한 평가;
비용이 많이 드는 - 유사한 물체를 건설하는 데 필요한 비용을 추정합니다.

아파트 자체 외에도 감정인은 최종 비용에 궁극적으로 영향을 미치는 다음 요소를 검사합니다.

건물의 건설 연도, 그것은 분해 검사통신이 어떤 상태에 있는지;
대중 교통 정류장이 얼마나 멀리 있습니까?
사회 기반 시설의 가용성;
지역의 안전.

지역이 새로운 경우 개발 전망이 평가됩니다.

모든 요인을 연구하고 분석한 후 전문가는 최종 세부 보고서를 작성합니다. 알려진 결정... 일반적으로 보고서의 길이는 약 25-30페이지입니다. 시장과 유동의 두 가지 가격이 다를 수 있음을 나타냅니다.

예상 비용은 많은 요인의 영향을 받습니다.

시장 가치와 유동성 가치는 무엇입니까?

시장 가치는 주택을 매매할 수 있는 가격입니다. 일반 모드... 유동성 가치는 강제 매각 시 매도인이 부동산을 급히 매각할 수 있는 비용입니다. 일반적으로 유동성 가치는 시장 가격의 약 80%입니다.

은행은 유동성 가치, 즉 담보부동산을 매각할 수 있는 가격에 주목합니다.

유동성 가치가 낮을수록 더 작은 크기은행에서 모기지론을 발행합니다.

주택 담보 대출에 대한 아파트 감정 기간은 얼마입니까?

에 따르면 연방법"러시아 연방의 평가 활동" 보고서는 작성된 날짜로부터 6개월 동안 유효합니다.

다만, 평가일자와 보고일자는 다르다. 원칙적으로 며칠이 소요되지만, 경우에 따라 대상의 실제 검사 날짜와 전문가 의견서에 서명한 날짜의 차이가 1주 또는 2주 차이가 날 수 있습니다.

Expert Advisor의 결론은 6개월 동안 유효합니다.

모기지를 위한 불법 재개발 아파트 감정

에 이 순간부동산 시장에 나와 있는 아파트의 절반 이상이 일부 또는 기타 변경 사항이 있습니다. 법에 따르면 재개발은 출입구 모양의 변경이나 복도나 침실의 창고를 버리는 것으로 간주되기도 한다.

은행 입장에서 보면 모든 불법적인 변경은 아파트 가치에 부정적인 영향을 미치는 단점입니다. 따라서 아파트의 유동성 가치가 감소하고 차용인은 더 적은 금액의 모기지론을 믿을 수 있습니다.

각 재개발 사례는 별도로 고려됩니다. 합법화하는 것이 어렵거나 거의 불가능합니다. 다음 유형재개발:

아파트 내부의 모든 파티션 해체;
내 하중 벽의 철거 또는 부분 해체;
공통 중앙 난방 시스템으로 구동되는 "따뜻한 바닥"시스템 설치;
이웃의 거실 위에 부엌, 욕실 또는 화장실을 놓는 것;
중앙 집중식 시스템으로 구동되는 난방 라디에이터를 설치하여 방과 발코니 사이의 벽을 해체합니다.
환기 시스템을 해체하거나 화재 해치(있는 경우)를 닫습니다.

때때로 고객은 전문가 보고서에 재개발 사실을 표시하지 않도록 요청받습니다. 그러한 정보를 숨기는 것은 은행에서 인증을 박탈당한 전문가 자신과 차용인에게 - 은행이 일정보다 앞서 대출을 상환해야 하는 요구 사항으로 가득 차 있습니다. 최악의 경우 은행은 은행에 발생한 모든 피해에 대한 배상을 요구하는 청구를 제기할 수 있습니다. 결과의 심각성을 감안할 때 선의의 감정가는 그런 심각한 위반을 저지르지 않습니다.

불법 재개발은 모기지를 신청할 때 심각한 장애가 될 수 있습니다.

결과

따라서 주택담보대출을 받기 위해서는 아파트 감정평가가 필요합니다. 전문가의 선택, 그와의 계약 체결 및 서비스에 대한 지불은 전적으로 차용인에게 있지만 은행은 하나 또는 다른 회사에 연락하는 것을 권장할 수 있습니다.

아마도 누군가는 차용인이 바로 이 모기지를 얻기 위해 담보를 담보로 은행에 그가 이미 소유하고 있는 일부 부동산을 제공하는 경우뿐만 아니라 모기지에 대한 아파트 평가가 이루어진다는 것을 알지 못할 수도 있습니다. . 또 무엇이 필요한가 이 절차?

은행의 경우 아파트/주택 비용도 고객이 신용으로 이 특정 주택을 구입할 때 근본적으로 중요합니다. 금융 기관이 모기지론을 악의적으로 미납하는 경우 먼저 대출자로부터 모기지 재산을 가져갈 것이기 때문에 이해할 수 있습니다. 또한 대부분의 경우 주택담보대출을 할 때 대략적인 대출금액을 먼저 규정합니다.

그리고 나서야 1차 시장(현재 거의 항상 1차 시장에 있음)에서 적절한 생활 공간이 선택됩니다. 그리고 은행은 이 주택에 대한 독립적인 평가와 아파트나 개인 주택의 시장 및 유동성 가치를 철저히 결정하는 엄격한 보고서가 필요합니다. 그 후에야 조직에서 고객에게 특정 금액을 제공합니다.

그건 그렇고, 이제 일부 은행에서는 비 현금 거래 등록이 실행됩니다. 차용인이 현금을 받지도 못하고 은행 자체가 리셀러로서 1차 소유자(개발자, 건설 회사). 그런 다음 고객은 사용한 돈을 이자와 함께 점차적으로 은행에 반환합니다. 평가 절차의 필요성은 연방법 "저당 (부동산 서약)"- 단락 1, 9 조 (2013 년 5 월 7 일자)에 법적으로 명시되어 있습니다.

감정평가사에 대해 알아야 할 사항

감정인 자신의 선택과 그의 서비스에 대한 지불은 차용인의 유일한 임무입니다. 아무도 고객의 선택을 제한하지 않지만 부동산 평가에 종사하는 회사는 고객이 모기지 대출을 받으려는 은행의 인증을 받는 것이 좋습니다. 각 은행마다 평가 보고서에 대한 개별 요구 사항이 있을 수 있습니다. 또한 이러한 보고서는 러시아 은행 연합(ARB) 및 주택 모기지 대출 협회(AHML)의 요구 사항을 준수해야 합니다.

이 모든 사항이 확실하게 충족되기 위해서는 차용인이 선택한 회사가 SRO(부동산시장 자율규제기관) 가입 확인서와 민사책임보험에 가입되어 있어야 합니다. 최소 금액 30 만 루블. 평가 회사의 보험 정책은 조직이 몇 년 동안 관련 활동에 참여했음을 나타냅니다.

또한, 계산 착오나 전문가의 실수가 있는 경우 해당 금액의 전부 또는 일부가 고객에게 반환될 것임을 보장합니다(보고서의 실수 정도에 따라 다름). 독립 회사가 은행의 인증을 받지 않은 경우 차용인은 이러한 모든 세부 정보를 보고서에 첨부해야 합니다. 모기지에 대한 아파트 평가는 원칙적으로 대출 은행과의 첫 번째 예비 인터뷰가 수행 된 후에 명령됩니다. 어떤 종류의 주택을 평가해야 하는지 대략적으로 알 수 있습니다.

고객이 220만 루블 가치의 아파트 분석 비용을 지불하고 은행은 이후에 150만 루블의 금액으로만 모기지 발행에 동의하는 일이 발생하지 않습니다. 감정 기관의 가격표는 도시와 상황에 따라 다릅니다. 최소 보고서당 2,000루블입니다. 그러나이 금액은 최대 6,000 루블까지 자랄 수 있습니다.

필요한 서류

우선 감정평가는 차용인이 기존 부동산을 은행에 담보로 할 때만 발주해야 한다. 따라서 감정 서비스의 대략적인 비용과 시행 시기 등은 전문가와 전화로 협의할 수 있다. 전화로 평가에 대한 계약 체결을 위한 예비 신청서를 남길 수 있습니다. 대면 회의에서 클라이언트는 선택한 조직에 일련의 문서를 제공해야 합니다. 이러한 상황에서는 사본으로 충분하지만 공증인의 인증을 받아야 합니다.

고객의 여권 및 연락처 정보.
평가된 부동산의 지적 및 기술 여권(BTI 발행).
아파트 및 / 또는 주택 계획의 바람직한 계획.
1970년 이전에 지어진 건물의 경우 건물이 철거되거나 재건축되지 않음을 보증하는 추가 인증서가 필요합니다.
평가의 필요성을 정당화하는 문서: 주택 소유권 확인, 모기지 발행 가능성에 대한 은행의 발췌문, 지분 참여 증명서 등

이 기사에서 의미하는 것은 주택 담보 대출에 대한 아파트 평가이기 때문에 다음에서 이러한 유형의 주거용 부동산을 의미합니다. 아파트는 러시아 연방에서 가장 일반적인 유형의 주택이기 때문에 감정 회사는 이미 비용 분석과 관련하여 "손으로 가득 차 있습니다". 거의 항상 아파트를 검사하는 절차는 두 시간 이상 걸리지 않습니다.

두 가지 유형의 아파트 비용, 차이점과 차용인에게 중요한 것

사전에 합의된 시간에 감정인이 주소로 이동합니다. 전문가는 아파트에 대한 포괄적인 육안 검사를 수행하고 모든 건물의 사진을 찍고 집과 주변 지역을 검사합니다. 모기지에 대한 부동산 평가가 두 단계로 이루어진 이유를 여기서 언급하는 것이 중요합니다. 요점은 부동산은 유동성과 시장 가치가 있다는 것입니다. 유동성 가치는 비용 접근법을 사용하여 결정됩니다. 즉, 감정인은 유사한 물건을 만드는 데 얼마나 많은 돈이 필요한지 알아냅니다.

여기에 비교(아날로그) 및 소득 접근법이 추가되었습니다. 비교 접근 방식은 평균 가격을 결정하기 위해 부동산 시장에서 모든 유사한 거래를 모니터링하는 것을 의미합니다. 소득 접근법은 연구 중인 부동산이 가까운 미래(6개월에서 3년)에 시장에서 가격이 얼마나 오를 수 있는지를 결정합니다. 액체 가치는 무엇입니까? 말 그대로 주택의 객관적 가치를 정의합니다.

시장 가치 세부 정보

그러나 두 번째 평가 수준에서는 판매자가 주어진 생활 공간에 대해 얼마를 요구할 수 있는지 알아냅니다. 즉, 이것이 시장 가치가 됩니다. 시장 가치는 유동성 가치보다 더 주관적인 것처럼 보일 수 있습니다. 하지만. 1차 소유자는 항상 부동산 시장의 전반적인 상황을 되돌아볼 수밖에 없습니다.

그가 가격을 부풀리면 고객은 더 나은 거래로 다른 판매자에게 흘러갈 것입니다. 여기에는 "함정"도 있지만 건설 독점, 가격 조작 ... 그러나 이것은 완전히 다른 주제입니다. 주택의 시장 가격은 많은 특성에 의해 결정되며, 이는 모두 감정인의 보고서에 반영되어야 합니다.

인프라 분석 - 가장 가까운 병원, 학교, 쇼핑 센터, 교통 허브, 고속도로 등에서 평가된 아파트가 있는 집이 얼마나 편리한지. 안뜰의 레이아웃이 고려됩니다.
주택분석 - 시운전연도 및 공사기간, 층수, 건물유형, 주요건축자재(판넬, 벽돌, 목재 등), 기술 및 통신장비(전기, 수도, 난방, 가스공급, 전화, 인터넷 , 위성 TV), 가용성/눈에 보이는 결함의 부족.
아파트 분석 - 층, 총계 및 거주 공간, 방의 수와 각각의 면적, 창문의 상태, 발코니 또는 로지아의 유무, 레이아웃의 품질, 불법 재개발의 부재, 수리 품질 및 일반적인 상태.

일반적으로 유동성과 시장 가치는 크게 다르지 않습니다. 인상적인 예그들 사이의 가장 큰 차이점은 오래된 2층 목조 주택(낮은 유동성 가치)의 1급 완성 아파트(높은 시장 가치)입니다. 어떤 식 으로든 은행은 항상 더 적은 가치를 기준으로 모기지를 발행합니다. 또한 대출 규모뿐만 아니라 대출 기간 및 금리도 최소 금액에 따라 달라집니다. 따라서 기관은 가능한 비용을 최소화합니다. 차용인은 시장 가치가 유동성 가치보다 훨씬 높을 때 문제를 겪을 수 있습니다.

은행은 비용 접근 결과에 따라 돈을 발행하고 아파트 판매자는 더 많은 것을 요구합니다. 그런 다음 차용인은 추가 재정을 찾는 두 가지 옵션이 있습니다(예: 소비자 신용) 또는 다른 저렴한 아파트를 찾으십시오. 당신은 또한 요구할 수 있습니다 재분석주택.

결론적으로, 인위적으로 가격을 부풀리는 것에 대해 감정인과 협상을 시도해서는 안 된다는 점을 경고할 가치가 있습니다. 은행에서 발행하려면 더 많은 돈... 은행에는 보고서를 다시 확인하는 자체 전문가가 있습니다. 이러한 재확인은 의도하지 않은 오류를 식별하는 데도 필요합니다.

일반적으로 감정 회사의 활동은 1998년 7월 29일자 No. 135-FZ의 "러시아 연방 감정 활동에 관한" 연방법에 의해 통제됩니다. 실수로 인해 회사는 고객에게 재정적, 관리적, 때로는 형사적 책임을 질 수 있습니다. 모기지에 대한 부동산 감정은 상당히 큰 회전율과 관련이 있습니다. 돈의 합계따라서 정확성과 보장은 여기에서 매우 중요합니다.

준비 보고서

모든 것이 끝나면 전문가는 서면 보고서(최대 30페이지)를 작성하고 고객에게 전화를 걸어 고객이 최종 조정을 위해 회사 사무실에 오도록 합니다. 완성된 기성 보고서에는 다음 사항이 포함되어야 합니다(자세한 설명 포함).

감정 회사의 일반 데이터 및 고객 자신의 데이터(고객이 법인인 경우 여권, 연락처, 회사 세부 정보)
사용된 모든 평가 방법의 전체 목록
조사 부동산에 대한 데이터 패키지;
미래에 대한 단기 예측으로 현재 부동산 시장 모니터링;
두 가지 유형의 주택 비용 결정;
애플리케이션. 은행에서 가장 중요한 부분. 여기에는 모든 주요 자산 문서, 회사 직원이 찍은 자산 사진, 시장 가치 및 처분 가격의 재등록이 포함됩니다. 마지막 요점은 차용인과의 모기지 계약이 해지된 경우 이 주택을 얼마나 팔 수 있는지 은행에 알려줍니다.

제시된 자료는 정보 제공 및 응용 성격을 띠고 있습니다. 즉, 이 기사는 모기지 대출 및 관련 주택 평가 절차를 받을 때 발생하는 가장 일반적인 질문에 대한 답변을 제공하도록 설계되었습니다.

배경: 한 가족이 모기지로 모스크바 아파트 구매를 위한 문서 준비 서비스를 위해 저희에게 연락했습니다. 은행은 아파트 모기지를 승인하기 위해 독립적인 전문 감정인의 평가도 요구합니다. 감정 보고서를 주문하고 받는 것은 문서 준비 서비스의 일부이므로 적합한 전문 감정인을 찾기 시작했습니다. 검색하는 과정에서 OcenkaShop.ru 서비스를 발견했습니다.

이 서비스는 감정평가업체를 직접 찾아보고, 웹사이트를 방문하고, 전화해서 아파트 감정평가서를 받기 위한 비용, 약관 등을 알아볼 필요가 없다는 점에서 편리하다는 것이 밝혀졌습니다. 서비스 자체는 무료이며 평가 보고서 작성을 위해 전문가에게만 비용을 지불하면 됩니다.

OcenkaShop.ru는 이 원칙에 따라 작동합니다.:

당신은 떠난다 온라인 신청 OcenkaShop.ru 서비스에서 아파트 평가 ↓
이 서비스는 귀하의 지원에 대해 평가자에게 알려줍니다 ↓
감정평가사는 감정평가서 발급을 위한 가격, 시간, 장소를 제안합니다 ↓
전체 제안 목록에서 평가를 받기 위한 가격과 조건을 보고 적합한 전문가를 선택합니다 ↓
지원 비용을 지불하고 준비가 완료되면(영업일 기준 2-5일) 평가 보고서를 받게 됩니다.

다음은 OcenkaShop.ru에서 가져온 사진입니다(사진을 확대하려면 클릭하세요).

OcenkaShop.ru 서비스에서 주문을 보면 - 평균 비용모기지에 대한 모스크바의 아파트 평가 - 2000-3500r.주문에는 "표준"과 "긴급"의 2가지 옵션이 있습니다. "긴급" 주문은 "표준" 주문보다 약 20-30% 더 비쌉니다.

평균 기간 2-5 영업일에서 평가 보고서 준비... "표준" 주문의 경우 영업일 기준 최대 5일입니다. "긴급" 주문의 경우 영업일 기준 최대 3일입니다. 그것은 우리에게 일어났고 다음날 그들은 보고서를 제출했습니다.

각 감정인은 공인그들의 은행에서. 다음은 OcenkaShop.ru에 등록된 전문가의 평가 보고서를 수락하는 모든 은행 목록입니다. Sberbank, VTB 24, Gazprombank, Rosselkhozbank, Bank of Moscow, Tatfondbank, Metallinvestbank, FC Otkritie, Deltacredit, AbsolutBank, MTS-Bank, TransCapitalBank(TKB) 은행), OTP 은행, Svyaz-Bank, Loko-Bank, KB MIA, RaiffeisenBank.

제작자에 따르면, 30명 이상의 감정인이 OcenkaShop.ru 서비스에 등록되어 있습니다.주문을 수락하고 이행할 준비가 되었습니다.

전문가 선정, 평가보고서 발주 및 접수 안내

명확성을 위해 고객 중 한 명을 위해 만든 보고서 주문 중 하나의 예를 보여 드리겠습니다. 명령은 Sberbank에서 모기지를 위해 모스크바 아파트의 감정을 위한 것이었습니다. 아파트는 모스크바의 24 Seslavinskaya Street에 있습니다. 아파트 번호는 표시되지 않습니다. 우리를 따라 반복:

가다 OcenkaShop.ru 서비스에.
"모기지 아파트 평가"를 선택하십시오..
(확대하려면 사진을 클릭하십시오)
정보를 입력하고 "적용"을 클릭하십시오.
1. 주소를 입력하십시오: 지역 - 모스크바 지역, 도시 - 모스크바, 거리 이름, 집 번호 및 아파트 번호.
2. 은행을 표시합니다.
3. 평가 보고서의 마감일을 선택합니다. 위에 적었듯이 "긴급" 주문은 "표준" 주문보다 약 20-30% 더 비쌉니다.
4. 이름, 이메일 주소, 전화번호와 같은 연락처 정보를 입력합니다.
5. "적용" 버튼을 클릭합니다.
신청서 제출.
개인 계정 활성화.
귀하가 지정한 이메일우편 주소에서 편지가 올 것입니다 [이메일 보호됨]계정을 활성화하는 링크와 입력할 로그인 및 비밀번호가 있습니다. 이 링크를 따르십시오.
전환 후 개인 계정이 열립니다. 감정인의 신청서에 대한 응답을 기다리십시오..
신청 상태를 보려면 "현재 신청" 탭을 클릭하십시오.

때문에 애플리케이션이 "긴급"인 경우 응답을 기다리는 데 20분이 걸립니다(18분이 남음). 응용 프로그램이 "표준"인 경우 1시간 이상 기다리지 마십시오. 그리고 여기에서 응답 시간은 애플리케이션이 종료된 시점에 따라 다르다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 신청서가 남아있는 경우 근무 시간- 월요일~금요일 모스크바 시간 9:00~19:00 즉, 예를 들어 지원서가 화요일 오전 1시에 남겨진 경우 감정인은 오전 9시에만 그것을 보고 오전 10시까지 지원서에 응답할 것입니다(이 경우 "표준" 주문).
감정인 선택.
응답 시간이 만료되는 즉시 "현재 지원" 탭에 지원에 응답한 평가자가 나열됩니다. 이 표에는 감정인의 회사 이름, 감정 보고서 작성 비용, 제조 시간 및 수령 주소가 나열됩니다.

평가 보고서를 받을 수 있는 정확한 위치를 보려면 각 평가자 맞은편에 있는 "지도에서 보기" 버튼을 클릭하십시오.

각 감정인은 인증을 받았으므로 은행에서 보고서를 승인할 것입니다. 특정 감정인을 선택하려면 그 앞에서 "선택"버튼을 클릭하고 선택을 확인하십시오.
응용 프로그램에 대한 비용을 지불합니다.
현재 어플리케이션에서 특정 감정인을 선택하면 결제를 위한 폼이 나옵니다. 모든 은행의 카드로 신청서를 지불할 수 있습니다. 결제가 완료될 때까지 신청서는 감정사에게 전달되지 않습니다!

지불하려면 은행 카드 정보(1)를 입력하고 확인란(2)을 선택한 다음 "지불"을 클릭합니다.

그런 다음 열리는 창에서 일회용 비밀번호를 입력합니다. 로 보내드립니다 휴대전화, 은행 카드와 연결되어 있습니다.

(저희는 스베르방크 카드로 결제해서 입력창은 이랬습니다)
결제 성공 후 응용 프로그램이 평가자를 위해 작동합니다.... 평가자의 연락처가 표시됩니다. 필요한 경우 감정평가회사의 담당자가 귀하에게 편리한 곳에서 귀하에게 연락하거나 필요한 서류를 요청하거나 약속을 잡을 것입니다. 회사 사무실로 여행을 가느라 시간을 낭비할 필요가 없습니다.
아파트 감정 보고서 수집.
감정인이 신청서를 작성하고 보고서를 전달한 후, 개인용 계좌"보고서 제출됨" 표시가 표시됩니다.

의뢰인과 저는 신청서를 접수하고 회사 담당자와 미팅 후 2일 이내에 보고서를 받았습니다. 주문이 "긴급"했으며 영업일 기준 최대 3일이 소요되었음을 알려드립니다. "표준" 주문은 영업일 기준 5일 이내에 처리됩니다.

보고서를 받은 후 평가자 카드에 수행한 작업에 대한 평가를 입력할 수 있습니다. 질문이 있으시면 Ocenkashop.ru 웹 사이트 하단에 "지원 서비스"버튼이 있습니다.

주거용 부동산의 평가는 주어진 지역의 동일한 대상과 비교하여 대략적인 시장 가치를 계산하는 것으로 가장 흔히 이해됩니다. 일반적으로 주택 감정 서비스는 모기지를 등록할 때 사용됩니다. 감정 보고서는 목록의 필수 문서 중 하나입니다. 때로는 감정가가 직접 거래의 경우 구매자가 판매자를 신뢰하지 않고 아파트 또는 주택의 신고 가격이 너무 높다고 생각할 때 사용됩니다.

주택 구매를 위한 모기지 대출을 받는 과정은 부동산의 공정 가치에 대한 독립적인 전문가 평가에 대한 문서를 작성하지 않고는 완료되지 않습니다. 아파트 감정평가는 의무 절차정의 예상 비용주택을 유사한 대상과 비교하고 대출 자금 불이행의 경우 청산 가격을 설정합니다.

은행은 모기지 감정 보고서를 기반으로 예를 들어 판매자가 설정한 편향된 가격으로 인해 이 아파트에 대한 대출을 승인하거나 고려를 거부하는 결정을 내립니다.

우리는 다음을 추정합니다:

아파트
코티지
시골집
토지 플롯
차고
주거용 건물

우리 회사는 주택 비용과 모기지 토지에 대한 포괄적 인 분석을 수행합니다. 우리는 개인 고객과 협력하고 법인... 우리는 이미 수백 개의 전문가 의견을 작성했으며 IS Consulting의 전문가는 러시아의 주요 은행(Sberbank, Vozrozhdenie, Deltacredit 등)에서 인증을 받았습니다.

장점

긴급 평가

어느 시점에서 아파트 소유자는 "나에게 속한 아파트 비용을 추정하는 방법"이라는 질문을 스스로에게 묻는 것이 논리적입니다. 그리고 더 자주 아파트의 평가는 주택의 판매, 구매, 교환 또는 모기지 인수의 경우 단순히 필요하게 됩니다.

보고서 전달

집을 떠나지 않고 아파트나 부동산 감정으로 문제를 해결하고 싶으신가요? 괜찮아요! 인터넷 은행을 통해 서비스 비용을 지불하고 귀하의 요청에 따라 완성된 평가 보고서를 은행에 전달합니다!

우리는 주말에 일한다

주말에 아파트나 부동산 감정에 대해 문의하실 수 있습니다. 귀하의 편의를 위해 주 7일 근무합니다.

작동 검사

아파트나 부동산 감정평가서 작성을 시작하려면 대상물에 대한 검사가 필요합니다. 일반적으로 당사에 연락한 후 다음날 이 작업을 수행할 준비가 되어 있습니다.

필요서류 일람

아파트 또는 기타 물건의 모기지에 대한 주택 평가 절차가 중복되지 않고 신속하게 진행되도록 사전에 문서 패키지를 준비하는 것이 좋습니다. 을위한 다른 유형부동산 목록은 약간 다릅니다

주요 시장

주식참가계약(주식적립, 청구권 양도, 유보, 투자, 예비매매계약)
평면도 및 설명, 또는 아파트의 프로젝트 계획
차용인의 여권 데이터

2차 시장

소유권 증명서(USRR에서 발췌)
아파트 기술 여권(평면도 및 설명)
차용인의 여권 데이터

집과 토지의 소유권 증명서
건물의 기술 여권
차용인의 여권 데이터

토지 소유권 증명서
토지 계획의 지적 여권
차용인의 여권 데이터

어떤 단계에서 평가가 수행됩니까?

매입 대상이 선정되는 즉시(신축 또는 2차 시장의 부동산) 추가 조치은행과 함께. 이상적으로는 예비 평가를 위해 재산 문서의 사본을 은행 대리인에게 제출해야 합니다. 금융 기관의 전문가가 모든 것에 만족하면 평가 활동을 시작할 수 있습니다.