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조직 개편 또는 재개발 적절하게 조정하는 방법 - A. Podchufarov ©. 허가를 받아야 하는 재개발 유형

새로운 절차 덕분에 Muscovites의 80%는 수리 중에 표준 프로젝트를 사용할 수 있고 나머지는 아파트 변경에 동의하는 것이 훨씬 쉬워질 것입니다.

마스터의 사업

새로운 재개발 절차에 대한 결정은 지난주 행정개혁위원회 회의에서 채택되었습니다. 주제의 관련성에 대해 말하면서 모스크바 시장 Sergei Sobyanin은 수치를 인용했습니다. 매년 약 300,000건의 재개발이 도시에서 이루어지지만 그 중 14,000건만이 모든 규칙에 따라 동의됩니다. "물론 마을 사람들이 불법이라고 비난할 수도 있습니다."라고 시장은 계속 말했습니다. 따라서 Sobyanin은 "승인 프로세스가 관련 공무원 및 이와 유사한 다른 사람들을 위한 완전히 개방된 유형의 비즈니스로 바뀌었다"고 결론을 내립니다.

이 번거로운 절차는 모든 주택이 주택을 통제하는 국가에 속했던 지난 세기 중반에 탄생했습니다. 이제 대부분의 주택 재고가 사유화되었습니다. 즉, 소유자가 아니면 누가 처분해야 할까요? 물론 변경 사항이 이웃에게 위협이되지 않는 한.

시 당국은 승인 절차를 최대한 간소화하는 것으로 시작했습니다. 행정개혁위원회는 승인 목록에 포함된 31개 작업 중 13개를 한 번에 배제했다. 이제 로지아 유약, 위성 접시 설치, 변기 한 곳에서 다른 곳으로 옮기는 것이 가능한지 누구에게도 묻지 않아도 된다. 다른 벽을 제거하는 등의 작업을 수행합니다. 이 모든 것이 집의 안전에 영향을 미치지 않습니다. 즉, 아무도 당신이 자신의 아파트에서 무엇을 하는지 신경 쓰지 않습니다.

바퀴를 재발명할 필요가 없습니다

금지 정책을 버리고 시 당국도 모스크바 사람들이 꿈을 실현할 수 있도록 돕는 방법을 찾았습니다. 사실은 마을 사람들의 80%가 일반 주택에 산다는 것입니다. 따라서 재개발은 일반적 일 수 있습니다! State Services Committee는 MNIITEP에 프로젝트를 준비하도록 명령했습니다. 연구소 소장인 Vladimir Khaikin은 RG에 다음과 같이 말했습니다.

매년 약 150 만 명의 Muscovites가 우리를 찾아 아파트 재개발을위한 개별 프로젝트를 주문합니다. 그 중 가장 인기 있는 프로젝트를 기반으로 110개의 프로젝트를 개발했습니다. 가까운 장래에 이러한 프로젝트를 웹사이트에 게시할 것입니다. 모든 Muscovite는 거기에서 그들을 가져올 수 있습니다. 전문가가 개발 한 프로젝트를 통해 그는 편안함을 추구하면서 집에 해를 끼치 지 않을 것이라고 확신 할 수 있습니다. 또한 이코노미 클래스 아파트의 맞춤형 프로젝트 가격은 25-35,000 루블이며 여기에서 전체 카탈로그를 무료로 사용할 수 있습니다.

Khaykin은 또한 수도의 주민들이 아파트를 가장 자주 리모델링하는 방법에 대해 말했습니다.

많은 사람들이 첫 번째 기회에 불필요한 파티션을 제거하고 비좁은 방을 더 넓은 공간으로 바꿉니다. 벽에 하중이 가해지지 않으면 절대적으로 무해합니다. 또 다른 옵션: 복도에서 작은 현관을 만들고 앞 칸막이를 철거하고 공간을 거실과 결합합니다. 철거된 벽에 건설적인 하중이 가해지지 않으면 걱정할 필요가 없습니다. 세 번째 옵션: 벽의 개구부를 사용하여 주방과 거실을 결합합니다. 그리고 이것은 특정 조건에서 가능합니다.

표준 프로젝트에 따라 재개발을 합법화하는 것은 매우 쉬울 것입니다. Moszhilinspektsiya에 만들어졌다고 선언하는 것으로 충분합니다. 국장인 Vladimir Obyedkov는 RG에 새로운 규정에 따라 검사관은 20일 이내에 떠나야 하며 작업이 표준 프로젝트에 따라 완료되었는지 확인해야 한다고 말했습니다. 그 후 아파트의 기술 여권이 변경됩니다.

표준 재개발 프로젝트는 새로운 시리즈의 주택을 위해 개발될 예정입니다. 실제로 요즘 대부분의 신축 건물에서 내부 파티션은 소유자가 직접 설치하는 경우가 대부분입니다. 그리고 그는 프로젝트없이 그것을 수행하므로 불쾌한 놀라움으로 이어질 수 있습니다.

그리고 전시물은 기념관에 살지 않습니다

지금까지 똑같은 어려운 상황에 처한 사람들은 가옥-기념비의 주민들이었습니다. 학과장 말에 따르면 문화 유산모스크바, Alexander Kibovsky, 도시에는 519개가 있지만 보호 대상의 대부분은 건물의 10%인 정면이나 개별 요소일 뿐입니다. Sobyanin은 Arbat의 공동 방에서 50년 동안 살았던 Muscovite가 민영화를 원할 때 역사 및 문화 조사를 수행하라는 제안을 받았을 때 위원회 회의에서 예를 들었습니다. 모스크바에서 그러한 시험의 가격은 10 만 루블에서 시작됩니다. 불법을 막기 위해 가까운 장래에 모스크바 주택 검사 웹 사이트에 재개발 기간 동안 역사적, 문화적 전문 지식이 필요한 주택의 정확한 주소가 표시됩니다.

그러나 아파트 재건 프로젝트, 그러한 주택의 거주자는 여전히 개별적으로 주문해야합니다. 그러나 내하중 벽에 영향을 미치려는 사람들뿐만 아니라. Khaykin은 "예를 들어 창틀 대신 이중창을 설치하고 발코니로 나가는 출구를 열기 위해 창틀을 열고 제거할 수 있습니다. 그러나 집이나 집에 안전한 경우에만 이 프로젝트에는 구조를 강화하는 작업이 포함됩니다."

그러나 개별 프로젝트에서 재개발에 동의하는 것이 더 쉬울 것입니다. 이에 관련된 관리들의 군대는 3분의 2로 줄었다. 지방 정부 대표, 관리 회사, Rospotrebnadzor 기관 및 소방관의 서명은 더 이상 필요하지 않습니다. 모든 통제는 모스크바 주택 검사에 위임됩니다. 그리고 가까운 장래에 그녀는 집 구조의 상태를 모니터링하는 또 다른 책임을 맡게 될 것입니다. 이것은 여러 층에 축적 된 한 층의 무해한 재개발이 이미 집 전체에 위협이 될 때 발생할 수있는 소위 점진적 붕괴를 피하기 위해 필요합니다.

재개발 중 승인이 필요하지 않은 작업은 무엇입니까?

  • 추가 네트워크를 배치하지 않고 난방(난방) 및 가스 기기(라디에이터를 유약 처리된 로지아, 발코니로 이전 제외) 재배치(추가 네트워크를 배치하여 신규 설치 및 기존 가스 기기 재배치 남겨둠).
  • 화장실, 욕실, 주방의 기존 치수에서 배관 설비의 재배치.
  • 에너지, 물 소비 증가 및 (또는) 기존 또는 추가 네트워크 교체로 추가 장비 교체 및 (또는) 설치 (비주거에만 남음).
  • 파티션 및 내 하중 벽의 출입구 씰링(승인되지 않은 개구부에만 남음).
  • 바닥 디자인 변경 작업(바닥 제작에 대한 건설 및 설치 작업 및(또는) 바닥 디자인 변경이 남아 있음).
  • 건물의 치수를 변경하지 않고 경량의 조립식 구조로 만들어진 자동 슬라이딩 또는 "회전" 도어 및 쇼케이스의 배열.
  • 정면의 목공 요소 교체(패턴 변경 포함).
  • 비 베어링 파티션의 해체 (아파트 간 제외).
  • 비 베어링 파티션의 개구부 배열(아파트 간 파티션 제외).
  • 바닥에 가해지는 하중을 증가시키지 않는 파티션 장치.
  • 로지아 및 발코니의 유약.
  • 외부 구조, 발코니 및 로지아의 재료 및 플라스틱 변경.
  • 안테나, 보호망 등의 설치 및 이동이 제한된 사람들을 위한 신축식 엘리베이터, 복열 난간 및 기타 수단(건물의 정면에 설치된 이러한 수단만 동의해야 함).

그런데

모스크바시 Duma의 Alexander Semennikov 대리인은 Muscovites가 10-15년 전에 수행한 재개발이 집의 안전에 위협이 되지 않는다면 스스로를 사면할 것을 제안했습니다. 그의 의견으로는 이것은 시 당국이 마침내 시의 주택 재고 상황을 파악하는 데 도움이 될 것입니다. " 흥미로운 아이디어"라고 소비아닌은 말하며 생각해보겠다고 약속했다.

동시에 모스크바 당국은 처벌을 강화하기 위한 입법 이니셔티브를 마련할 것을 약속합니다. 무단 재개발. 이제 그녀의 벌금은 5 천 루블을 넘지 않으며 이는 그녀가 일으킬 수있는 피해와 비교할 수 없습니다.

왜 우리와 함께 일할 가치가 있습니까?

재개발 유형

세련된 리노베이션은 공간에 대한 인식을 완전히 바꾸므로 재개발이 필요합니다. 신축 건물에서도 조닝을 위한 칸막이를 만들고 미닫이문을 설치할 수 있도록 출입구를 넓혀야 합니다. 한편, 이 모든 것은 재개발로 간주됩니다!

오래된 집에있는 아파트의 경우 또 다른 문제가 특징입니다. 작은 지역에서 다릅니다. 공간을 확장하기 위해 때로는 출입구를 옮기는 것으로 충분합니다. 방 수가 줄어들면 아파트의 내부 칸막이와 벽의 일부를 해체해야합니다.

가장 간단한 재개발 유형은 욕실과 화장실, 방과 인접한 로지아의 공간을 결합하는 것입니다. 재개발에 대한 건설 작업의 단순성에도 불구하고 구현을 위해서는 문서 허가를 받아야합니다.

재개발 프로젝트의 개발, 승인

재개발 프로젝트의 생성 작업은 전문적인 활동전문가. 구현을 위해 전문가를 참여시킬 계획이 없더라도 분해 검사디자인 프로젝트(예: 일부 작업을 직접 수행하려는 경우)에서는 초기 단계를 맡기는 것이 좋습니다. 건설 회사. 그녀는 프로젝트를 만들고 정부 기관에서 필요한 승인을 받습니다.

  • 프로젝트를 만드는 과정에서 욕실 결합, 가스 및 전기 스토브 이동, 현관 설치, 벽과 출입구 해체 및 생성, 로지아 유약과 같은 주택의 모든 건설적인 변경 사항이 표시됩니다. 모든 유형의 건설 작업이 정부 기관과 조정되어야 하는 것은 아니지만 모든 설계 변경 사항이 프로젝트에 반영되어야 합니다.
  • 새 주택이 자유형 레이아웃이라면 프로젝트는 반드시 미래의 변화를 반영하고 통신 시스템 교체 및 이전 계획을 작성해야합니다. 변경의 경우 기능적 목적이는 재개발 프로젝트에도 명시되어 있습니다.
  • 재개발 허가 문서를받은 후 건물의 기술 여권, 설명, 평면도를 변경해야합니다. 이것은 방의 수(기능이 표시됨)를 규정하는 총 및 주거 영상의 변화를 반영하고, 통신 시스템 바인딩의 계획 및 장소가 반영됩니다.

간단한 주택 재계획

법률에 의해 사소한 것으로 취급되는 건물의 변경 사항은 건물의 스케치와 주택 계획의 향후 변경 사항 표시에 제공됩니다. 이것은 프로젝트 문서의 개발을 필요로하지 않으며 허가를 얻는 것이 어렵지 않습니다. 한 달 안에 주택 소유자에게 발급됩니다. "단순한" 작업이란 무엇을 의미합니까?

  1. "베어링"으로 분류되지 않은 벽의 철거.
  2. 바닥에 과부하가 걸리지 않는 새로운 벽 건설.
  3. 추가 출입구 배치.
  4. 내력이 없는 벽에 출입구 만들기.
  5. 기능면에서 유사한 이전 통신을 대체하기 위해 통신을 배치합니다.
  6. 같은 방의 유틸리티 위치 변경.
  7. 장식적인 건축 구조(아치, 틈새) 생성.

복잡한 재 계획

주택 재건축을 포함하는 복잡한 대규모 작업의 경우 재개발 프로젝트가 개발되어야 합니다(지지 구조에 영향을 주지 않음). 재개발 허가 및 기타 문서에 대한 기술적 의견이 포함된 프로젝트 패키지는 검토를 위해 주택 위원회에 제출됩니다. 지지 구조를 재구성해야 하는 경우 이 집을 설계한 건축가와 프로젝트가 추가로 조정됩니다.

프로젝트는 언제 개발해야 합니까?

  1. 여러 아파트를 통합했습니다.
  2. 하나의 아파트를 별도의 욕실과 별도의 출입구가 있는 여러 개로 나눕니다.
  3. 욕실 조합.
  4. 기능적인 생활 공간의 비주거 다용도실 만들기.
  5. 베어링 벽 부품 해체.
  6. 유틸리티와 거실을 추가하여 주방이나 욕실의 면적을 변경합니다.
  7. 바닥 슬래브의 하중을 증가시키는 추가 벽 건설.
  8. 부엌이나 욕실의 기능을 이전에 유틸리티나 주거용이었던 방으로 이전하는 것.
  9. 천장을 교체하고 이후에 바닥을 재건합니다.
  10. 새로운 출입구 생성.
  11. 발코니와 로지아의 유약 및 단열을 수행하여 해당 지역을 거실과 연결합니다.
  12. 모양의 후속 변화와 함께 창문과 문의 개구부의 확장.
  13. 가스레인지를 전기레인지로 교체합니다.
  14. 안테나, 실외 에어컨 및 기타 유형의 장비 설치.
  15. 장비의 설치, 그 기술적 특성은 더 많은 전기 소비를 필요로 합니다.

관행에 따라 종합적인 재개발을 조정하는 과정은 2-5개월이 소요될 수 있습니다. 따라서 모든 문제는 전문 업체에 위임하는 것이 가장 좋습니다.

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법안에는 건물의 재개발과 같은 것이 있습니다. 아파트 배치의 변경은 직접 재개발과 재구성의 두 가지 버전으로 제공됩니다. 재건축 및 재개발의 개념과 유형아파트는 법률에 명시되어 있습니다. 러시아 연방.

재개발

실제 레이아웃과 아파트의 기술 문서에 표시된 레이아웃 사이의 약간의 차이라도 필요합니다. 부서 간 위원회(MVK)에서 이 문제를 고려하고 적절한 허가 문서를 받은 후에만 재구성을 수행할 수 있습니다.

허가 없이실행이 허용됩니다 다음 유형아파트 재개발:

  • 생활 공간의 미용 수리;
  • 내장 가구의 조립 및 분해로 인해 독립적 인 공간이 형성되지 않습니다.

재개발이 허가없이 수행 된 경우 그러한 위반은 행정적 처벌을 수반 할뿐만 아니라 주택 소유자도 주택을 원래 형태로 되돌려 놓을 의무가 있습니다.

개편

개편과 관련하여이 용어는 전기, 하수도, 난방과 같은 통신 노드의 대규모 변화로 이해해야합니다. 그러한 변경은 건물의 등록 증명서에 이루어져야 합니다.

재건 및 재개발 문제는 러시아 연방 주택법 및 추가 지역 명령에 의해 규제됩니다. 작업은 에 따라 수행됩니다 SNiPami 및 VSN.

재개발 사유가 명시되어 있습니다. 법에 따르면 이러한 절차를 수행하려면 해당 문제를 지방 자치 단체와 조정해야 합니다. 또한 주택 소유자는 모든 것을 수집하여 시정촌에 제출해야 합니다. 패키지 필요 서류 이 권한을 얻기 위해. 법률에 의해 확립된 서류 외에, 시 당국은 추가 서류를 요구할 자격이 없습니다. 재개발 또는 재개발을 수행하기로 한 결정은 늦어도 신청자에게 발행됩니다. 접수일로부터 3일.

건물 변경 작업을 수행할 수 있는 권한을 얻으려면 개발 중인 프로젝트 문서를 검토용으로 제출해야 합니다. 특수 조직라이센스 이 종활동. 프로젝트는 작업이 완료된 후 프로젝트에 참여한 전문가가 숨겨진 작업의 행위를 승인하기 위해 필요합니다.

이 문서는 변환에 대해 수행된 작업을 수락하는 커미션 행위에 서명할 때 필수입니다. 그러한 행위가 가능하지 않으면 BTI 평면도를 변경할 수 없으며 결과적으로 재개발을 합법화하는 것이 불가능합니다.

다음과 같은 경우에는 재계획 및 개편을 할 수 없습니다.

  • 이 절차가 집 전체의 운영을 복잡하게 만들고 통신 작업에 장애가 될 수 있는 경우
  • 재건축의 결과 건물이 거주에 적합하지 않은 경우;
  • 주거 공간을 희생하여 다용도실의 크기가 증가하는 경우;
  • 재개발이 부서별 주택에 영향을 미칠 수 있는 경우;
  • 작업이 집 전체의 강도와 건물의지지 구조에 영향을 줄 수있는 경우;
  • 재개발 조치로 인해 통신이 손상되거나 제거될 경우.

재개발과 개편의 차이점

재개발과 재구성의 주요 차이점은 재개발의 틀 내에서 생활 공간의 구성이 변경되고 재구성 중에 새로운 기술적 개체(욕실, 환기)가 아파트에 추가되거나 그 반대의 경우도 제거된다는 것입니다.

또한 재개발은 지방자치단체와 협의가 진행되고 있으며, 개편을 위해서는 특정 통신노드의 운용을 관장하는 서비스의 동의가 필요하다. 또한 재개발은 한 방, 방의 틀 내에서 수행되지만 재구성은 아파트 전체를 덮을 수 있습니다.

재개발의 장점으로소유자에게 권리가 있다는 사실에 기인 할 수 있습니다. 자신의 의지집을 더 독창적이고 현대적으로 만드십시오. 또한 기존 방을 확장하고 일반적으로 사용하지 않는 방의 해당 영역을 사용할 수 있습니다. 모든 아파트는 시정촌에서 한 곳에서 조정됩니다. 절차의 단점소유자의 행동이 아파트와 집 전체에 손상을 줄 수 있는 경우 수행 허가가 제공되지 않을 수 있습니다. 또한 고객이 작업 결과가 마음에 들지 않으면 건물을 이전 상태로 되돌리는 비용이 상당히 많이 듭니다.

개편과 관련하여, 주요 이점이 작업의 장점은 추가 위생 시설, 환기 및 기타 통신 지점을 만들어 실내 생활의 편안함을 높일 수 있다는 것입니다. 개편의 단점은 절차가 매우 비싸고 한 곳에서가 아니라 여러 조직에서 한 번에 작업 승인을 받아야한다는 사실입니다.

아파트 재개발 및 재구성에 대한 가장 인기있는 질문과 답변

의문:친애하는 전문가 여러분, 제가 주택 소유자가 아니라 책임 있는 세입자인 경우 아파트를 다시 계획할 수 있습니까? 동의해야 하나요? 이 질문지자체에서? 이리나.

대답:안녕하세요 이리나입니다. 법의 규범에 따르면 책임있는 세입자는 또한 대상 아파트를 처분 할 권리가 있습니다. 사회모집, 귀하의 재량에 따라. 이를 바탕으로 귀하는 재개발 권리가 있습니다. 일반적인 방식으로 일정을 변경할 수 있는 권한을 얻을 수 있습니다.

결론

결론적으로 다음과 같은 몇 가지 결론을 내릴 수 있습니다.

  1. 건물의 재계획 및 재배열은 거주지를 변경하는 법적 개념입니다.
  2. 건물 일정을 재조정하는 몇 가지 옵션이 있습니다.
  3. 절차를 수행하려면 재개발의 경우 지방 자치 단체의 허가를, 재건축의 경우 통신 분야의 감독 당국의 허가를 받아야합니다.
  4. 재구성은 첫 번째 경우 건물의 구성이 변경되고 두 번째 경우 통신과 관련된 작업이 수행된다는 점에서 재개발과 다릅니다.
  5. 재개발과 재개발 모두 장단점이 있습니다.

재계획 정보
상트페테르부르크 평가 및 컨설팅을 위한 LLC 센터
(PEREPLANIROVKA LLC와 함께)


정의

주거의 재개발은 주거의 기술 여권을 수정해야 하는 구성의 변경입니다(러시아 연방 주택법 25조). 재개발은 건물의 위치 또는 크기, 기능적 목적 및 엔지니어링 장비의 변경과 관련된 건물 구내에서 작업을 수행하는 것입니다.

주거 재건은 주거의 기술 여권을 변경해야 하는 엔지니어링 네트워크, 위생, 전기 또는 기타 장비의 설치, 교체 또는 이전입니다(LC RF 25조).

아파트 재개발은 건물의 실제 레이아웃과 PIB의 평면도 사이의 차이입니다. 현행법의 틀 내에서, 소위 "무료" 배치의 아파트를 포함하여 사소한 것이라도 아파트 재개발은 법률에 규정된 방식으로 아파트 재개발에 대한 필수 승인을 필요로 합니다. 아파트 재개발을 합법화합니다.

주거 건물의 재구성은 부서 간위원회 (MVK)의 문제를 고려하고 문서화 된 허가를받은 후에 만 ​​​​허용됩니다.


규범적 근거

주거용 건물의 건물을 재개발하고 재구성 할 때 다음을 따라야합니다.

1. 2004년 12월 24일자 러시아 연방 주택법 No. 188-FZ. 수락됨 스테이트 두마 2004년 12월 22일. 2004년 12월 24일 연맹 이사회 승인

2. 1994년 8월 22일자 "아파트 재건축 및 재개발에 관한" 상트페테르부르크 정부 명령 No. 872-r (03.06.97 N 503-r 일자 상트페테르부르크 주지사 명령에 의해 수정됨) )

3. 기술 운영의 규칙 및 규범 주택 재고 2003년 9월 27일자 170, 프로젝트는 현행 건축법 및 규정(SNIP), 부서별 건축법 및 규정(VSN) 및 현행법에 따라 개발되어야 합니다.

4. Snip 2.08.01-89* 주거용 건물. Snip 2.01.02-85* (212) 화재 규정, Snip 31-01-2003 (168). 주거용 다중 아파트 건물


재개발 유형

재개발에는 다음이 포함됩니다.

파티션 이전 및 해체
- 출입구의 이동 및 배치;
- 금속 도어 설치;
- 발코니 유약
- 멀티룸 아파트의 분류
- 추가 주방 및 욕실 배치
- 보조 건물로 인한 생활 공간 확장;
- 아파트나 거실을 통해 어두운 주방과 주방 입구를 제거합니다.
- 장치를 다시 설치하거나 기존 현관을 재장착

그것은 허용되지 않으며 법률에 규정된 방식으로 등록되지 않습니다.

1. 주택 소유자(소유자)의 동의 없이 그리고 아파트에 관심 있는 모든 성인 거주자의 동의 없이 건물을 다시 계획합니다.

2. 건물 재개발로 다음과 같은 결과가 발생합니다.

  • 건물의지지 구조의 강도 또는 파괴 위반,
  • 안전성 저하와 모습정면,
  • 소방 장비 위반,
  • 유틸리티에 대한 액세스를 방해하고 장치 연결을 끊습니다.

3. 향후 3년 이내의 철거 예정 건축물의 재계획으로서 해당 결정 및 명령에 포함된 경우로서 재계획이 생활의 안전 확보를 위하여 필요하지 아니한 경우

4. MVK의 결정에 따라 주택 소유 여권에 대한 예비 수정 없이 인접 건물 재개발,

5. 참모총장의 허가 없이 민방위 비상사태 본부(MES)에 등록된 건물의 재개발.

6. 활동 수행 및 구현:

  • 건설, 위생 및 위생, 기술, 운영 요구 사항 위반 규범 문서주거용 건물 운영;
  • 주택 재고의 운영 조건 악화로 이어진다.
  • 집이나 아파트의 모든 또는 개별 시민의 생활 조건을 악화시킵니다.

7. 해체:

  • 내 하중 지지대, 벽 및 보;
  • 환기 매니폴드;

8. 가스 랙을 담그고 벽에 배선합니다.

9. 거실과 이웃의 부엌 위에 욕실을 갖추십시오.

10. 결과적으로 자연 채광이나 난방 장치가 없는 방인 경우 칸막이를 설치하거나 재배치합니다.

11. 재개발로 인해 면적이 9제곱미터 미만인 방이 형성됩니다. m 또는 2.25m 미만의 너비;

12. 주거 지역을 희생하여 유틸리티 지역의 증가;

13. 아파트를 수직으로 결합.

14. 주거용 건물의 건축적 외관에 영향을 미치고 주거용 건물의 재건 작업 또는 재건을 위해 설정된 방식으로 등록 및 시행되는 조치는 허용되지 않습니다.

  • 발코니, 캐노피, 퇴창의 배열;
  • 기존 로지아 및 발코니를 베이 창으로 변형.

메모

일부 유형의 재개발은 공식적으로 금지되어 있지 않지만 여전히 허가가 주어지지 않는다는 점을 염두에 두어야 합니다. 예를 들어, 방이나 부엌을 로지아와 결합하는 것이 불가능하다는 단일 문서는 없습니다. 그러나 이와 관련하여 기술 문서가 개발되지 않았기 때문에 IAC는 단순히 이러한 옵션을 고려하지 않습니다( 최고 경영자상트페테르부르크 Vadim Markovich 평가 및 컨설팅을 위한 LLC 센터)

등록이 허용되고 가능합니다:

  • 가스화 및 물 공급 시스템을 변경하지만 라이센스가있는 관련 서비스의 도움으로;
  • 물 난방 및 급수 파이프의 내부 배선 게이트에 배치;
  • 복도를 통한 생활 공간 확장, 여러 아파트를 결합할 때 두 번째 주방;
  • 출입구 및 아치 통로 절단 내 하중 구조모든 계산이 있고 벽을 강화한 후 예외로.
  • 베어링이 없는 파티션의 해체(전체, 부분)(아파트 간 파티션 제외).
  • 외부 파티션의 개구부 배치(아파트 간 제외)
  • 파티션 및 내 하중 벽의 출입구 씰.
  • 천장의 하중을 증가시키지 않고 파티션 장치.
  • 엔지니어링 장비 교체(추가 설치)(건물 전체의 재장비를 포함하지 않음).
  • 냉온수 공급 및 하수도의 기존 라이저가 보존되는 경우 엔지니어링 장비 및 (또는) 공급 네트워크의 해체.
  • 새로 형성된 개구부의 너비는 최대 2m, 천장과의 거리는 30cm 이상 유지하는 경우 부엌과 거실 사이의 칸막이를 해체합니다.(개구부의 너비가 2m 이상인 경우, 그것은 필요하다 추가 검사거처)

재개발 승인 및 등록 단계:

  • PIB에서 평면도, 설명 및 기타 필요한 문서를 얻습니다.
  • 프로젝트 제작. 디자이너의 사이트 방문 조직. 이 프로젝트는 전문 디자인 조직적절한 라이센스 보유

다양한 사례에서 프로젝트 조정, 그 중 주요 사항은 다음과 같습니다.

  • 고사네피드나조르(TSGSEN);
  • 주 화재 감독(GPNR);
  • 도시 계획 및 건축 위원회(KGA);
  • 저울 홀더(DEZ);
  • 예를 들어 주택 검사국, Vodokanal, 전기 네트워크, 가스 기술 검사, 건축 기념물 보호국(KGIOP) 등이 있습니다. 이러한 경우 조정의 필요성은 해당 기관의 특성에 따라 다릅니다. 건물과 재건축의 성격.

승인 시기는 조직 개편을 조정해야 하는 추가 사례에 따라 달라집니다.

  • 가장 중요한 단계는 최종 결정을 승인하는 위에서 언급한 당국의 대표로 구성된 부서 간 위원회(IMC)를 통한 문서 통과입니다.
  • 마지막 단계는 재개발 명령을 받는 것입니다. MVK의 허가에 따라 이미 재개발로 수리를 수행한 다음 PIB 여권에 새 정보를 입력할 수 있습니다.

작업 비용

건물 재개발 허가를 발급하고 PIB 계획 및 등록 챔버를 변경하는 비용은 다음을 포함하는 기술 의견에 따라 다릅니다. 기존 건물에 대한 설명; 측정 작업; 기초 토양 연구; 벽 조사; 층간 천장 검사; 서까래, 지붕, 계단, 기둥 검사; 내하중 및 둘러싸는 장치, 부품, 구조의 검사. 상트페테르부르크에서 재개발 등록 비용은 소규모 재개발의 경우 $500-600에서 대규모 재개발의 경우 $5000-6000(또는 전체 면적의 1제곱미터당 약 $1-2)입니다.

승인 통과 시간

승인을 통과하고 재개발을 위해 MVK의 허가를 얻는 데 2~6개월이 소요될 수 있습니다.