نقل الشقة لمحكمة غير سكنية. القواعد واللوائح الجديدة لنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية
سؤال:
أنا أسكن في الطابق الثاني من مبنى سكني. في العام الماضي ، تم شراء الشقة في الطابق الأول ، التي تقع تحتي مباشرة ، من قبل الزوج والزوجة - رجال الأعمال. ثم فتحوا هناك صالون تصفيف الشعر... أصبح من المستحيل ببساطة أن تكون في المنزل - ضوضاء ورائحة مستمرة وما إلى ذلك ، خاصة في عطلات نهاية الأسبوع. اشتكى سكان المدخل إلى إدارة المنطقة من الاستخدام غير القانوني للشقة لأغراض تجارية.
ذكرت الإدارة أن أصحاب هذه الشقة تم تغريمهم 1500 روبل وأصدروا أمرا بضرورة تسجيل شقة في المباني غير السكنيةبحلول 15 سبتمبر 2013. ومع ذلك ، حتى الآن ، كل شيء لا يزال كما هو. دفع المالكون الغرامة ببساطة واستمروا في استخدام الشقة لأغراض أخرى. قل لي كيف يمكنك إيقاف هذا؟ لا أريدهم أن يوافقوا على نقل هذه الشقة إلى مباني غير سكنية.
إجابه:
ينص القانون المدني للاتحاد الروسي على أن الغرض المقصود من المباني السكنية هو إقامة المواطنين ؛ من أجل استخدام المباني السكنية لأغراض أخرى (على وجه الخصوص ، للأغراض التجارية) ، يجب أولاً نقلها إلى وضع غير - المباني السكنية (المادتان 288 و 671 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لهذا هناك إجراء خاصمع ميزاتها واستثناءاتها المتأصلة.
الشرط الرئيسي الذي يمكن بموجبه نقل الشقة إلى المباني غير السكنية هو ألا تنتهك بأي شكل من الأشكال الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين الآخرين ، وكذلك لا تتعارض مع المتطلبات التي تم إنشاؤها للمباني السكنية (المادة 17 من RF LC). ممارسة محاكم التحكيم هي مثل أن جميع المعاملات التي يحدث في إطارها إساءة استخدام المباني السكنية تعتبر لاغية وباطلة ، أي لا تترتب عليها أي عواقب قانونية.
المواطن الذي يمتلك مسكنًا غير مستخدم للغرض المقصود منه قد يتم تقديمه إلى المسؤولية الإدارية في شكل غرامة تتراوح من 1000 إلى 1500 روبل. المسؤولية الإدارية لمثل هذا الانتهاك فيما يتعلق بأصحاب المشاريع و الكيانات القانونيةلم يتم توفير قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي ، ولكن هناك حالات تم فيها تقديم هذه المسؤولية على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي (على سبيل المثال ، في إقليم خاباروفسك) وكانت أعلى بعدة مرات من الغرامات على المواطنين العاديين.
وفقًا للمادة 22 من RF LC ، يمكن تحويل الشقة إلى حالة المباني غير السكنية إذا تم استيفاء عدد من الشروط: 1) تقع الشقة في الطابق الأول من مبنى سكني أو فوق الطابق الأول ، ولكن لا يوجد مسكن تحتها ؛ 2) من الناحية الفنية ، يسمح التصميم بمدخل منفصل للمبنى ؛ 3) لا يستخدم المالك هذا المبنى للإقامة الدائمة فيه ؛ 4) عدم وجود أي رهن على المبنى في شكل حقوق الغير (هناك رهن ، حجز ، إلخ) على المبنى. في حالة عدم استيفاء أحد هذه الشروط على الأقل ، فقد يتم رفض النقل إلى المباني غير السكنية من قبل الهيئة المخولة.
تشريعات الإسكان لا تنص على الجودة المتطلبات المسبقةنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية ، والحصول على موافقة من جميع مالكي المباني السكنية المجاورة لمباني معينة. وهذا يعني ، في الواقع ، وفي حالة عدم وجود مثل هذه الموافقة ، يمكن إجراء النقل إلى المباني غير السكنية. ولكن مع ذلك ، يمكنك الاتصال بالإدارة من خلال بيان مكتوب يفيد بأن الاستخدام التجاري للمباني المجاورة لك ينتهك بشكل كبير حقوقك في الاستخدام الكامل لأماكن المعيشة الخاصة بك.
قد تعتبر الإدارة جيدًا هذا الانتهاك للمادة 17 من RF LC وترفض النقل. بخلاف ذلك ، لديك دائمًا الخيار الثاني - الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة جيرانك بإزالة العقبات التي تمنعك من العيش بسلام في شقتك ، والاعتراف بنقل المباني السكنية إلى أماكن غير سكنية بشكل غير قانوني.
استشارة قانونية مجانية ومحامي
إذا كنت ستحل أي مشكلة في قطاع العقارات ، يمكنك الاتصال بالمحامين والمحامين للحصول على مساعدة مجانية عن طريق ملء وإرسال طلب للاستشارة. بجانب وقت قصير(إذا تم إرسال الطلب خلال ساعات العمل) ، فسيتم الاتصال بك مرة أخرى وسيحاولون المساعدة في حل المشكلات التي نشأت.يمكنك فقط الاتصال بالمحامين من الساعة 9 إلى 21:00 على الرقم المجاني من الخط "الساخن"
إذا أخذنا في الاعتبار هذا الخيار: "وفقًا للتشريع الحالي ، فإن موافقة الجيران ليست مطلوبة. ومع ذلك ، لإعادة تصميم واجهة المبنى ، بما في ذلك عن طريق إضافة خطوات إلى لوجيا ، يلزم الحصول على موافقة مالكي عقار المبنى السكني. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت قطعة الأرض الموجودة أسفل المنزل قائمة
التسجيل المساحي وينتمي إلى أصحاب المنازل ، أي شائع
ولضمان الوصول ، من الضروري الاتفاق مع المالكين ".
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0
انهيار
تم الاستلام
مصاريف 42%
محام ، كالينينغراد
- تقييم 8.6
- خبير
مرحبا الينا. ينص القانون على إمكانية تحويل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية. يعود اتخاذ القرار بشأن نقل المباني السكنية إلى غير السكنية إلى سلطات هيئات الحكم الذاتي المحلي.
لا يُسمح بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية إذا كان الوصول إلى المباني المنقولة مستحيلًا دون استخدام المباني التي تتيح الوصول إلى المباني السكنية. ومع ذلك ، تكتب أن المالك يخطط لتجهيز مدخل منفصل للشارع.
بادئ ذي بدء ، اكتب إلى مكتب رئيس البلدية بيانًا بعدم الموافقة على الترجمة ، مبررًا انتهاك حقوقك ، والذي ستؤدي إليه الترجمة.
للذهاب إلى المحكمة ، تحتاج إلى دليل على أن هذه الترجمة تنتهك حقوقك والقانون. معتبرا أن الجزء 2 من الفن. تحتوي 22 LCD على قائمة محدودة من الشروط التي بموجبها لا يُسمح بنقل المباني إلى المباني غير السكنية ، وفقًا للوصف الذي قدمته ، لا يتبع ذلك وجود عقبات من القانون للنقل (يقدم الجيران عنصرًا منفصلاً مدخل).
يمكن أن يكون هذا الدليل رأي خبير ، إذا ثبت أن إعادة التطوير المقابلة (معدات مغادرة لوجيا) تنتهك SNiPs ، أو تزيد من سوء ظروفك المعيشية.
بدون هذا التأكيد ، من السابق لأوانه إجراء تنبؤات حول نتيجة حل القضية.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0
انهيار
تم الاستلام
مصاريف 33%
المحامي سيمفيروبول
مرحبًا ، يسمح البند 2 من المادة 17 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي باستخدام المباني السكنية لأنشطة ريادة الأعمال من قبل المواطنين الذين يعيشون فيها بشكل قانوني ، إذا كان هذا لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للآخرين ، وكذلك المتطلبات التي يجب أن يجتمع المبنى السكني.
حسب الفن. 22. من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، شروط نقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية ومباني غير سكنية إلى مباني سكنية:
1. يُسمح بنقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية ومباني غير سكنية إلى مباني سكنية بشرط الامتثال لمتطلبات هذا القانون والتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.
2. لا يُسمح بنقل أماكن المعيشة إلى المباني غير السكنية إذا كان الوصول إلى المباني المنقولة مستحيلًا دون استخدام المباني التي تتيح الوصول إلى أماكن المعيشة ، أو إذا لم تكن هناك قدرة تقنية لتجهيز هذا الوصول إلى هذا المبنى ، إذا تم نقله المبنى هو جزء من المسكن أو يستخدم من قبل مالك هذا المبنى أو مواطن آخر كمكان إقامة دائمة ، وكذلك إذا كانت ملكية المباني المنقولة مرهونة بحقوق أي شخص.
3. لا يُسمح بنقل شقة في مبنى سكني إلى مبنى غير سكني إلا في الحالات التي تقع فيها هذه الشقة في الطابق الأول من المبنى المذكور أو فوق الطابق الأول ، ولكن المبنى يقع أسفل الشقة مباشرةً أن يتم نقلهم إلى أماكن غير سكنية ليسوا سكنيًا.
4. لا يُسمح بنقل المباني غير السكنية إلى المباني السكنية إذا كانت هذه المباني لا تفي بالمتطلبات المحددة أو لم يكن من الممكن ضمان امتثال هذه المباني للمتطلبات المحددة ، أو إذا كانت ملكية هذه المباني مرهونة بـ حقوق أي شخص.
مدخل إضافي ، جهاز الشرفة - يتطلب تصريح بناء.
يتم إصدار تصريح البناء ، وفقًا للمادة 51 من قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، بموافقة 100 ٪ من مالكي الشقق في المنزل.
يؤثر هذا التجديد على الملكية المشتركة لأصحاب المباني في MKD ، وفقًا للمادة 36 من قانون العمل.
الجزء 1 من الفن. 46 LCD RF يحدد المبلغ المطلوبالتصويت لقرار إيجابي - 2/3.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0
انهيار
تم الاستلام
مصاريف 42%
محام ، كالينينغراد
- تقييم 8.6
- خبير
أتفق مع ديمتري ميلوشيف فيما يتعلق بضرورة الحصول على موافقة المالكين الملكية المشتركةمنازل. ومع ذلك ، أعرف الكثير من القرارات عندما صدقت المحكمة على توسيع الشرفة لتجهيز مدخل منفصل للأماكن غير السكنية ، عندما عارضها الملاك وذهبوا إلى المحكمة مطالبين بهدم الشرفة أمام نوافذ الآخرين . هناك حاجة إلى شيء أكثر أهمية هنا من مجرد اعتراض على مثل هذا الترتيب.
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0
وعلى وجه التحديد بالنسبة لموسكو ، يجب مراعاة شيء آخر:
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 1 - 0
انهيار
محام من قازان
يوم جيد!
وفق الجزء الأول من المادة 22 من قانون الإسكان الاتحاد الروسي(المشار إليه فيما يلي بقانون الإسكان) ، يُسمح بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية مع الأخذ في الاعتبار الامتثال لمتطلبات هذه المدونةوالتشريعات الخاصة بالتخطيط الحضري.
ينص مشروع إعادة بناء وإعادة تطوير المباني السكنية إلى مباني غير سكنية على تنفيذ العمل في بناء رواق المدخل الخارجي ، والذي يستلزم استخدام الأراضي المجاورةمتعلق ب الملكية المشتركة لأصحابهامباني مبنى سكني ، وكذلك تغيير في طريقة استخدام جزء من قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني.
وفقًا للمادة 36 من قانون الإسكان ، التي بموجبها يمتلك أصحاب المباني في مبنى سكني ، على أساس الملكية المشتركة ، الملكية المشتركة في مبنى سكني ، أي قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المبنى ، لا يمكن تقليص حجم الملكية المشتركة في مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من خلال إعادة بنائه (الجزء 3).
بموجب الأحكام الأخرى لقانون الإسكان ، إذا كانت إعادة الإعمار ، وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني مستحيلة دون إرفاق جزء من الممتلكات المشتركة في مبنى سكني بها ، فإن إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني يجب أن يمكن الحصول عليها اتفاق للجميعأصحاب المباني في مبنى سكني(الجزء 2 من المادة 40) ؛ يشمل اختصاص الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني اتخاذ قرارات بشأن حدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني ، بما في ذلك إدخال قيود على استخدامه (الفقرة 2 من الجزء 2 من المادة 44).
الممارسة القضائية في هذا الشأن بالنسبة لك إيجابي.
أتمنى لك كل خير!
هل كانت إجابة المحامي مفيدة؟ + 0 - 0
انهيار
تم الاستلام
مصاريف 25%
محام ، موسكو
ضمرحبا الينا!
حسب الفن. السادس عشر قانون مدينة موسكو بتاريخ 27 يناير 2010 رقم 2 (بصيغته المعدلة في 6 نوفمبر 2013) "أساسيات سياسة الإسكان لمدينة موسكو" (ConsultantPlus)
1. نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية في مدينة موسكو
مسموح بها وفقًا للقانون الاتحادي والقوانين وغيرها
الأعمال القانونية لمدينة موسكو.2. صاحب المسكن (الشخص المفوض منه)
له الحق في التقدم بطلب إلى الهيئة التنفيذية المخولة
لمدينة موسكو على التغيير في الغرض من المباني السكنية وعلى النقل
في غير السكنية.3. النظر في القضايا وإعداد بروتوكولات الترجمة
يتم تنفيذ المباني السكنية في المباني غير السكنية من قبل لجنة المدينة المشتركة بين الإدارات
على استخدام المساكن في مدينة موسكو.4. قرار لجنة المدينة المشتركة بين الإدارات بشأن
استخدام مخزون المساكن لمدينة موسكو على نقل المساكن إليها
غير سكني معتمد من قبل الهيئة التنفيذية المخولة للمدينة
موسكو.5. تنظيم وإجراءات تنفيذ الأعمال المتعلقة بنقل السكن
يتم تحديد المباني في غير السكنية من قبل الفيدرالية
.
أي ، يُسمح بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية في مدينة موسكو وفقًا لمتطلبات التشريع.
حسب الفن. 22 ، "قانون الإسكان للاتحاد الروسي"
نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية والأماكن غير السكنية
يُسمح بالمباني في المسكن بشرط الامتثال للمتطلبات
من هذا القانون والتشريعات المتعلقة بالتخطيط العمراني.لا يسمح بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية ،
إذا كان الوصول إلى المباني المنقولة مستحيلاً دون استخدام المبنى ،
توفير الوصول إلى أماكن المعيشة ، أو ليس هناك تقنية
القدرة على تجهيز هذا الوصول إلى هذه الغرفة ، إذا تم نقلها
أن تكون المباني جزءًا من المباني السكنية أو يستخدمها المالك
هذا المبنى أو مواطن آخر كمكان إقامة دائمة ،
وكذلك إذا كانت ملكية المباني المنقولة مرهونة بحقوق
أي شخص.3. نقل شقة في عمارة سكنية الى غير سكنية
يُسمح بالمباني فقط في الحالات التي تقع فيها هذه الشقة
الطابق الأول من المنزل المذكور أو أعلى من الطابق الأول ، ولكن المبنى
يقع مباشرة تحت الشقة التي يتم تحويلها إلى مباني غير سكنية ،
ليست سكنية.4. نقل المباني غير السكنية إلى المباني السكنية ليس كذلك
مسموح به إذا كانت هذه الغرفة لا تفي بالمتطلبات المحددة أو
لا توجد وسيلة لضمان امتثال هذه الغرفة مع
المتطلبات أو إذا كانت ملكية هذه المباني مرهونة بحقوق
أي شخص.
أي ، لا يُسمح بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية إذا لم تكن هناك قدرة فنية لتجهيز الوصول إلى هذه المباني. بدون استخدام ممر مشترك (مدخل منفصل).
وفقًا للمادة 36 والفقرة 2 من المادة 40 من RF LC
ينتمي أصحاب المباني في مبنى سكني إلى المباني في هذا المبنى على أساس حق الملكية المشتركة ، وليس
وهي أجزاء من الشقق والمخصصة لخدمة أكثر من شقة
المباني في هذا المنزل ، بما في ذلك السلالم الداخلية ،
السلالم والمصاعد والمصاعد والأعمدة الأخرى والممرات والأرضيات الفنية والسندرات ،
الطوابق السفلية التي توجد بها اتصالات هندسية ، والأخرى تخدم أكثر
المعدات في غرفة واحدة في هذا المنزل (الأقبية التقنية) ، وكذلك
أسقف الحاملة وليس الحاملة هياكل تحملهذا المنزل ميكانيكي
المعدات الكهربائية والصحية وغيرها من المعدات الموجودة في هذا
منزل داخلي أو خارجي ويخدم أكثر من غرفة ،
التحسينات وأخرى مخصصة للصيانة والتشغيل و
تحسين هذا المنزل ، الكائنات الموجودة على الأرض المحددة
قطعة أرض (يشار إليها فيما بعد بالملكية المشتركة في مبنى سكني). الحدود والحجم
تحديد قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني
وفقا لمتطلبات تشريعات الأراضي والتشريعات المتعلقة
أنشطة التخطيط الحضري.
أصحاب المباني في مبنى سكني يمتلكون ويستخدمون و
أنشئت
هذا القانون والتشريع المدني ، يتم التخلص من الحدود من قبل العامة
الملكية في مبنى سكني.
بقرار من أصحاب المباني في مبنى سكني المعتمد في
الاجتماع العام لهؤلاء الملاك ، الأشياء ذات الملكية المشتركة في شقة
يمكن نقل المنزل لاستخدامه لأشخاص آخرين في حالة عدم وجوده
ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للمواطنين والكيانات القانونية.
إذا
إعادة الإعمار وإعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني مستحيلة بدون
الانضمام إليهم بجزء من الملكية المشتركة في مبنى سكني ، من أجل ذلك
يجب إعادة الإعمار وإعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني
تم الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في مبنى سكني.
الذي - التي
هناك ، لأن قطع الباب في لوجيا هو إعادة بناء
منازل مع انضمام
أجزاء من الملكية المشتركة (الأرض ، الدراسة ، جدران المنزل ، إلخ) ، ثم الجيران ملزمون
الحصول على موافقة أصحاب المنزل.
الخامس
وفقًا للمادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي
بناء وإعادة بناء المرافق
يتم تنفيذ بناء رأس المال على أساس تصريح ل
البناء ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في هذه المادة.الخامس
لغرض البناء ، وإعادة بناء كائن البناء الرأسمالي
يرسل المطور طلبًا لـ
إصدار رخصة البناء مباشرة إلى الجهة المصدرة
تصاريح البناء ك البيان المذكورتعلق
تينعم ، للحصول على إذن
لإعادة بناء المنزل ، يتعين على الجيران تقديم موافقة جميع المالكين مع نتيجة إيجابية لفحص الخبراء للتصميم
توثيق.
ممارسة التحكيم:
(قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 31/01/2014 في القضية رقم A33-3673 / 2013 (ConsultantPlus))
12/13/2012 تقدم رائد الأعمال إلى الإدارة مع
طلب إعادة تطوير ونقل المباني السكنية إلى مباني غير سكنية. بموجب المرسوم الصادر في 29 ديسمبر 2012 رقم 923 ، رفضت الإدارة
إعادة تطوير ونقل المباني السكنية المحددة إلى غير سكنية لأسباب
عدم وجود دليل على موافقة جميع أصحاب الشقق في مبنى سكني على
تنفيذ مثل هذه الإجراءات.
أثبتت المحاكم أن مشروع إعادة التنظيم و
إعادة تطوير المباني السكنية إلى مباني غير سكنية تنص على تنفيذ العمل في
جهاز شرفة المدخل الخارجي ، والذي يستلزم استخدام
الأراضي المجاورة التي تنتمي إلى الملكية المشتركة لأصحاب المباني
مبنى سكني ، وكذلك تغيير في طريقة استخدام جزء من الأرض
قطعة الأرض التي يقع عليها المبنى السكني.
تقييم هذا الظرف ، والمحاكم بشكل معقول
استرشدت بأحكام المادة 36 من قانون الإسكان ، والتي بموجبها
يحق لأصحاب المباني في مبنى سكني مشترك
الملكية المشتركة للممتلكات المشتركة في مبنى سكني ، وهي
قطعة الأرض التي يقع عليها هذا المنزل ، مع عناصر المناظر الطبيعية و
تحسين (الفقرة 4 من الجزء 1) ؛ تقليص حجم الملكية المشتركة في
لا يمكن إنشاء مبنى سكني إلا بموافقة جميع مالكي المباني في
هذا المنزل عن طريق إعادة الإعمار (الجزء 3).
تطبيق معايير الإسكان المحددة بشكل صحيح
التشريع للظروف الثابتة للقضية ، والمحاكم بشكل معقول
اعترف بأن صاحب المشروع لم يقدم دليلاً على موافقة الجميع
أصحاب المباني في مبنى سكني لنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية
بسبب تغيير طريقة استخدام جزء من قطعة الأرض التي عليها
يقع مبنى سكني.
قرار دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 13/03/2014 بشأن القضية رقم А78-5060 / 2013 (ConsultantPlus))
بقرار من الإدارة بتاريخ 25/4/2013 ، رفضت الإدارة
لرجل الأعمال بما يرضي البيان أعلاه. كأساس
وأشار رفض الإدارة إلى ضرورة الحصول على موافقة الجميع
أصحاب المباني السكنية مع الإشارة إلى الجزء 3 من المادة 36 للإسكان
من قانون الاتحاد الروسي.رائد الأعمال العد هذا القرارالادارة
غير قانوني ، استأنف أمام محكمة التحكيم لإقليم ترانس بايكال ببيان حول
الاعتراف بأنه غير قانوني.من خلال رفض استيفاء المتطلبات المذكورة ، للمحكمة
من الدرجة الأولى انطلق من حقيقة أنه وفقًا لمشروع إعادة التطوير
من المخطط إجراء تغييرات على الهياكل الداعمة المرفقة (التفكيك
فتح نافذة على مستوى الدور التشطيب لجهاز مدخل المكتب) والتي
وفقًا للفقرة 1 من المادة 36 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي
الملكية المشتركة. أخذت المحكمة في الاعتبار حقيقة أن الرضا
ستترتب على متطلبات صاحب المشروع الخاصة بنقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية
انخفاض مساحة قطعة الأرض ، وهي ملكية مشتركة
أصحاب المباني السكنية.في الوقت نفسه ، على النحو التالي من أحكام قانون الإسكان
الاتحاد الروسي ، من أجل إعادة بناء مبنى سكني
مطلوب قرار من الاجتماع العام لأصحاب المباني ، وفي بعض الحالات
الحالات وموافقة جميع أصحاب المباني في مبنى سكني.
لذلك ، وفقًا للجزء 3 من المادة 36 من قانون الإسكان
من الاتحاد الروسي تخفيض حجم الممتلكات المشتركة في مبنى سكني
ممكن فقط بموافقة جميع مالكي المباني في هذا المنزل من قبل
إعادة الإعمار.بموجب الجزء 2 من المادة 40 من قانون الإسكان الروسي
الاتحاد ، في حالة إعادة الإعمار وإعادة التنظيم و (أو) إعادة تطوير المباني
مستحيلة دون أن ينضم إليهم جزء من الملكية المشتركة في الشقة
منزل ، لإعادة الإعمار وإعادة الإعمار و (أو) إعادة تطوير المباني
يجب الحصول على موافقة جميع مالكي المباني في الشقة
الصفحة الرئيسية.عند تفسير القواعد المحددة لتشريعات الإسكان
تنطلق المحاكم من حقيقة أنه على الرغم من الغياب في الجزء 2 من المادة 23 للإسكان
من قانون الاتحاد الروسي ، تعليمات على حق هيئة الحكم الذاتي المحلي
تتطلب من مقدم الطلب تقديم موافقة جميع المالكين
بناء سكني في مرحلة حل مسألة نقل المباني السكنية إلى
غير سكني ، إذا كان هذا النقل مرتبطًا بالحاجة إلى تنفيذ العمل
إعادة بناء المنزل أو تزويد مقدم الطلب لهذا الغرض بجزء من العموم
الأرض ، ثم في هذه الحالات أحكام الجزأين 2 و 3 من المادة 23
يجب تطبيق قانون الإسكان للاتحاد الروسي بالتزامن مع
القواعد التي تنص على ضرورة الحصول على موافقة الجميع
هناك أسباب مختلفة تملي الحاجة إلى نقل المباني السكنية إلى المباني غير السكنية. في أغلب الأحيان ، يتم تحويل الشقق الواقعة في الطوابق الأولى من المنازل إلى صندوق غير سكني. إنهم يصنعون المحلات التجارية والصيدليات وصالونات التجميل وما إلى ذلك. ومع ذلك ، هناك نقاط خلافية قد تنشأ عند الحصول على الإذن المناسب. ما هي هذه النقاط سنخبرك في هذا التحليل للممارسة القضائية.
تتكون الممارسة القضائية في هذا الجزء بشكل أساسي من رفض نقل المباني. في كثير من الأحيان ، ترفض الهيئات الحكومية المحلية النقل بسبب عدم موافقة أصحاب الشقق الموجودة في المبنى حيث تم التخطيط للنقل.
يجب أن نتذكر بدقة أنه لا يمكن نقل الشقة إلى مباني غير سكنية إلا في حالتين - إذا كانت في الطابق الأول أو إذا كانت أعلى من الطابق الأول ، ولكن المباني غير السكنية تقع أيضًا في الطوابق أدناه.
إيجاد جذر المشكلة
يعلم الجميع أنه من أجل النقل ، من الضروري الحصول على إذن من هيئة حكومية محلية (في موسكو - MVK بموجب إدارة سياسة الإسكان). غالبًا ما يكون الدافع وراء حالات الرفض هو عدم موافقة مالكي الشقق الآخرين بين المستندات.
كما تظهر الممارسة ، هناك نقص في الفهم عندما تكون الموافقة مطلوبة ومتى يمكن الاستغناء عنها. السبب الرئيسيحدوث الخلافات هو عدم وجود تنظيم تشريعي واضح هذه المسألة... تحدد المادة 23 من RF LC قائمة بالوثائق التي يجب على مالك المبنى تقديمها إلى السلطة التي تصدر تصاريح الترجمة. تحتوي هذه القائمة على خمسة أسماء فقط من المستندات - طلب ، ووثائق تثبت ملكية المبنى ، ومخطط الطابق وجواز السفر الفني ، ومخطط الطابق للمنزل ومشروع إعادة التطوير. الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن القانون يؤسس هذه القائمةشامل ، لأنه ينص بدقة على عدم الحاجة إلى مستندات أخرى. تقدم المادة 24 من LC RF قائمة شاملة بالمواقف التي قد يتبعها رفض إصدار تصريح - المستندات التي حددها الفن. في 23 من RF LC ، تم تقديم المستندات إلى الهيئة الخطأ ، ولم يتم استيفاء شروط الترجمة ولم يستوف المشروع المتطلبات القانونية. كما ترى ، لا يوجد شيء لم يقال عن الحاجة إلى تقديم موافقة الجيران. ومع ذلك ، تشير الأحكام الأخرى لـ RF LC إلى أن إعادة بناء مبنى سكني لا يمكن إلا بموافقة الاجتماع العام لأصحاب هذه الشقق. تشير المادة 44 من RF LC إلى اختصاص الاجتماع العام للملاك لاتخاذ قرار بشأن إعادة بناء المنزل وحدود استخدام قطعة الأرض التي يقع عليها المنزل. إذا كنا نتحدث عن تقليص حجم الملكية المشتركة العائدة لجميع المستأجرين في حالة إعادة بناء المنزل ، فإن موافقة الاجتماع العام مطلوبة ، ويتضح ذلك من المادة 36 من RF LC. الموافقة ضرورية أيضًا إذا كان من الضروري إلحاقها بغرفة معينة أثناء إعادة تطويرها أو إعادة بناء جزء من ملكية المنزل المشترك. ومع ذلك ، فإن عدم موافقة جميع المالكين على الترجمة ليس سببًا للرفض. وعليه ، إذا لم يقترن التحويل من مخزون المساكن إلى المخزون غير السكني بإعادة إعمار أو تقليص الملكية المشتركة للمنزل ، فلا داعي للحصول على قرار من الاجتماع العام للملاك.
ومع ذلك ، فإن التشريعات غير الكاملة ليست هي المشكلة الوحيدة. تنظر كل محكمة في قضية معينة ، وتتوصل بالفعل إلى استنتاج ما إذا كانت موافقة الاجتماع العام للمالكين ضرورية. هل تحتاج إلى أغلبية بسيطة من الأصوات أم أن موافقة جميع المالكين ضرورية للغاية. بطبيعة الحال ، يتم تحديد السؤال عما إذا كانت إعادة التطوير تعتبر إعادة بناء ، وإلى أي مدى تؤثر على ملكية المنزل المشترك.
من يريد ذلك يقرر
يجب أن تفكر في ماهية إعادة الإعمار. تنص المادة 1 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي على أن إعادة الإعمار هي تغيير في معايير المبنى وأجزائه وتغيير في جودة الهندسة و دعم فني... ومع ذلك ، ينبغي التمييز بين إعادة الإعمار وإعادة التطوير. إعادة التطوير هي تركيب أو استبدال أو نقل معدات السباكة والمعدات الكهربائية والمعدات الهندسية ، الأمر الذي يتطلب تغييرات في الخطة الفنية. إعادة التطوير هي في الأساس تغيير في تكوين الغرفة. على الرغم من أن القانون يحدد بوضوح إعادة التطوير والتجديد ، إلا أنه غالبًا لا يوجد فهم كامل للاختلاف في هذه المصطلحات. على سبيل المثال ، تعترف هيئات الحكم الذاتي المحلي بشيء ما على أنه إعادة تطوير ، وتعترف المحكمة به على أنه إعادة بناء ، أو العكس.
بموجب المرسوم الصادر عن دائرة مكافحة الاحتكار الفيدرالية لمنطقة شرق سيبيريا بتاريخ 18/05/2011 رقم A33-10747 / 2010 ، أقرت المحكمة بإعادة تطوير الجهاز في الشقة بمدخل منفصل وتفكيك الرصيف ، بينما اعترفت الإدارة بهذا الأمر على أنه إعادة إعمار وطالبت بوثيقة تؤكد موافقة المالكين الآخرين.
هناك أيضًا الكثير من الخلاف بشأن تقليص مساحة ملكية المنزل المشترك والانضمام إليها. وهكذا ، بموجب قرار FAS لمقاطعة فولغا بتاريخ 24.12.2010 رقم A12-3630 / 2008 ، استوفت المحكمة دعوى صاحب المشروع ضد الإدارة ، التي اعتقدت أن بناء درج من الطابق السفلي إلى المتجر كان بمثابة انخفاض في الملكية المشتركة ويتطلب موافقة جميع الجيران. ورأت المحكمة أن هذه الإجراءات لا تشكل ارتباطًا بممتلكات الأسرة المشتركة.
مشاكل الأرض
ترتبط الرغبة في تثبيت مدخل منفصل أو حاجب أو شرفة أو عتبة ارتباطًا مباشرًا بحل قضية الأرض. إذا تم استخدام سنتيمتر واحد على الأقل بالقرب من أراضي المنزل ، فإن هذا يعتبر استخدامًا للممتلكات المشتركة. هذا ما أشارت إليه جميع المحاكم تقريبًا (قرارات FAS لمنطقة غرب سيبيريا بتاريخ 07.04.2011 في القضية رقم A70-6719 / 2010 ، FAS لمنطقة الشرق الأقصى بتاريخ 25.04.2011 رقم F03-1516 / 2011 ، FAS من منطقة الأورال بتاريخ 27.01.2011 رقم F09- 11380/10-C6).
ومع ذلك ، يجب أن نتذكر أنه ، في رأي المحاكم ، فإن موافقة المالكين مطلوبة فقط إذا كانت قطعة الأرض مسجلة في السجل العقاري. إذا كان الموقع غير مسجل ، فهو ليس كذلك الملكية المشتركة... هذا مذكور بوضوح في التعريف المحكمة العليا RF بتاريخ 23.11.2009 رقم 80-B09-26.
بعد تحليل الممارسة القضائية ، يمكننا أن نستنتج أنه في معظم الحالات ، تكون المحاكم إلى جانب رواد الأعمال ، ومع ذلك ، إذا كانت القضية فقط لا تتعلق بقضايا الأراضي.