Nekretninu nije iznajmljivao vlasnik. Pravne konsultacije

Koji je redosled isporuke privatni stan za iznajmljivanje? Gdje ići da ne budete prevareni? I šta je potrebno da se oporezuju? Hvala unaprijed.

• Stan u vlasništvu građanina sa desne strane privatni posjed može se iznajmiti. Da biste sastavili ugovor o zakupu, dovoljno je pribjeći uslugama agencije za nekretnine ili to učiniti sami, nakon što ste ugovor zapečatili potpisima obje strane. Čak ni notarska ovjera nije potrebna. Dokument je pravno obavezujući i bez njega. Ugovor o radu je najbolje zaključiti u pisanoj formi, jer kada dođe do nesuglasica, teško je argumentirati svoje tvrdnje ako se odnos formalizira usmeno, a ne pismeno.
  Obraćajući se kompaniji za nekretnine za pomoć u sastavljanju ugovora o zakupu, ponudit će vam se paket dokumenata potrebnih za sklapanje ugovora o zakupu, koji predviđa sve bitni uslovi ugovore neophodne za zaštitu vaših interesa tokom trajanja ugovora o radu. Za više informacija možete kontaktirati odjel za iznajmljivanje putem višelinijskog telefona 663-15-51.
  Izdavanjem stana u zakup ostvarujete prihod u obliku najamnine. Dakle, imate obavezu da platite porez na dohodak građana. Poreski zakonik utvrđuje stopu za dati pogled porez u iznosu od 13%, pod uslovom da ste porezni rezident Ruske Federacije. Iznos koji plaćate sami obračunavate, a najkasnije do 30. aprila, nakon poreskog perioda, morate ga dostaviti poreska uprava na mjestu registracije, prijavu prihoda. Više detaljne informacije o popunjavanju deklaracija i sl. možete dobiti kontaktiranjem poreske uprave.

Mogu li iznajmiti neprivatizovanu sobu u zajedničkom stanu bez saglasnosti komšija? 2-sobni stan.

• Zakupac stambenog prostora predviđenog ugovorom socijalno zapošljavanje, uz pismenu saglasnost stanodavca i članova njegove porodice koji sa njim žive, ima pravo ustupiti dio stana koji koristi, a u slučaju privremenog odlaska cijeli stan se daje u podzakup. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom najmu može se zaključiti pod uslovom da nakon njegovog zaključenja ukupna površina odgovarajućeg stambenog prostora po stanovniku ne bude manja od računovodstvene norme, a u komunalni stan- ne manje od stope rezervisanja. Za podzakup stana koji se nalazi u zajedničkom stanu potrebna je i saglasnost svih stanara i članova njihovih porodica koji žive sa njima, svih vlasnika i članova njihovih porodica koji žive sa njima.

Koji porez se naplaćuje za stanodavca stana u Moskvi?

• Vlasnik koji izdaje svoj stan za zakup prima prihode od kojih je dužan da plati porez na dohodak fizičkih lica (PDV).
  Poreski zakonik utvrđuje za fizička lica koja su porezni rezidenti Ruske Federacije stopu za ovu vrstu poreza po stopi od 13%, za nerezidente stopa je 30%.
  Porezni rezident Ruske Federacije je pojedinac boravak na teritoriji Rusije najmanje 183 dana tokom 12 uzastopnih mjeseci (odnosno, uzimaju se u obzir i mjeseci boravka koji prethode tekućoj kalendarskoj godini) (klauzula 2 člana 207 Poreskog zakona Ruske Federacije). Ovaj period se ne prekida prilikom putovanja van Ruske Federacije na kratkotrajno (manje od šest mjeseci) liječenje ili obuku. U svakom slučaju, porezni rezidenti Ruske Federacije su rusko vojno osoblje koje služi u inostranstvu, kao i zaposleni u vladinim agencijama koji su poslani na rad izvan Rusije (član 3. člana 207. Poreskog zakona Ruske Federacije).
  Shodno tome, ako strano lice boravi na teritoriji Ruske Federacije 183 dana ili više 12 uzastopnih mjeseci, poreska stopa iznosi 13%.
  Glavni kriterijum je dužina boravka ovih državljana na teritoriji Ruske Federacije i legitimnost njihovog boravka. Pojedinci koji borave na teritoriji Ruske Federacije manje od 183 dana u toku 12 uzastopnih mjeseci nisu porezni rezidenti Ruske Federacije.
  Iznajmiću stan. Vlasnik stana je umro prije nekoliko mjeseci. Na njemu je upisana privatizacija stana. Tu je:
  a) dokument o privatizaciji;
  b) testament, prema kojem se stan prenosi na nećakinju
  c) izvod iz matične knjige umrlih vlasnika.
  Da li je pod takvim uslovima moguće zaključiti ugovor o zakupu sa Vašom nećakinjom, koja sada preknjižava stan na sebe?
  Ugovor o zakupu sa nećakinjom je moguće zaključiti tek od trenutka kada ona ozvaniči vlasništvo nad stanom dobijenom testamentom (tj. nakon 6 mjeseci od dana smrti bivšeg vlasnika stana)

Mogu li kao vlasnik iznajmiti stan fizičkom licu na osnovu ugovora o zakupu, a ne zakupu? Da li je takav ugovor podložan registraciji ako je zaključen na period od pola godine (godine). I, što je najvažnije, koja prava ima vlasnik stana? One. da li se može smatrati raskinutim ugovor i iseliti stanare ako krše svoje obaveze.

• 1. Sam pojam zapošljavanje, iznajmljivanje nije tako jednostavan kao što se čini na prvi pogled. Prema važećem zakonodavstvu, pojedinac koji iznajmljuje stan od vlasnika mora zaključiti ugovor o zakupu, odnosno u ugovoru su označeni kao stanodavac i zakupac. Ugovor o zakupu se zaključuje samo ako je stan iznajmljen entiteta... Ali vlasnik stambenog prostora može biti i pravno i fizičko lice, odnosno u ugovoru o zakupu oni su označeni kao zakupac i stanodavac. Jedna od osnovnih razlika između ugovora o zakupu i ugovora o zakupu stana je u predmetu svojine korišćenja stambenog prostora, odnosno u onome ko iznajmljuje stan. U oba slučaja stan je vlasništvo vlasnika, o čemu svjedoče vlasnički listovi.
  2. Ugovor o zakupu stana zaključen na period kraći od 1 godine nije obavezujući državna registracija.
  3. Vlasnik stana koji svoju imovinu daje u zakup ima pravo na primanje sredstava određene veličine za iznajmljivanje stana. Shodno tome, iznos plaćanja za iznajmljivanje stana, kao i vrijeme plaćanja fiksirani su u ugovoru o zakupu.
  Osim toga, ugovorom mora biti predviđeno i vrijeme i procedura vaše posjete vašem stanu, kako biste dobili novac za najam, kao i kontrolu reda u samom stanu. Iz prakse je obično predviđena poseta jednom mesečno uz prethodnu najavu poslodavca dan ili dva pre posete. Kako bi garantovao da će zakupac plaćati račune za struju, kao i račune MGTS-a, sigurnost stana i imovine u njemu, vlasnik stana uzima depozit u iznosu mjesečne naknade za zakup, koji se na kraju vraća. ugovora, pod uslovom da je zakupac na Vas prenio stan i imovinu normalno stanje i nema zaostalih plaćanja. U ugovoru obavezno navedite sve članove porodice stanara koji planiraju živjeti u vašem stanu, kako biste izbjegli moguću budućnost konfliktne situacije... Vrlo važan dokument je i Akt o ustupanju stana i imovine, u kojem se vrlo detaljno opisuje stanje stana i popis imovine, ako postoji, biće prebačen na podstanara. Lista u Zakonu mora biti konkretna i detaljna ako prenosite veš mašina, zatim naznačite, na primjer, veš mašina firme ("Ariston") itd. Ovo je neophodno kako vam poslodavac nakon isteka radnog odnosa ne kaže da je, na primjer, kupio televizor svojim teško zarađenim novcem, a ne vi njemu dali na korištenje. Naravno, ugovorom o zakupu moraju biti predviđeni uslovi za prijevremeni raskid ugovora kako na inicijativu zakupodavca tako i na inicijativu poslodavca kršenjem uslova ugovora bilo koje od strana, ili na vlastitu inicijativu. . Naime, potrebno je u ugovor o zakupu uneti sve dogovore koji su postignuti u procesu pregovora, jer je poznato da se ne može prišiti riječ u djelo, pa kako bi se izbjeglo mogući sukobi sklopiti sve sporazume u pisanoj formi.

Da li zakon obavezuje da registruje zakupca koji iznajmljuje stambeni prostor po ugovoru o zakupu, ako je državljanin Ruske Federacije?

• (Izvod iz Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije)
  Član 19.15. Smještaj građana Ruska Federacija bez lične karte (pasoša) ili bez registracije
  1. Prebivalište u mjestu prebivališta ili u mjestu boravka državljanina Ruske Federacije koji mora imati ličnu kartu (pasoš), bez lične karte (pasoša) državljana ili sa nevažećom ličnom kartom (pasoš) državljanina ili bez prijave u mjestu boravka ili u mjestu prebivališta. (sa izmjenama i dopunama Savezni zakon od 08.12.2003. _ 161-FZ)
  za posljedicu ima izricanje administrativne kazne u iznosu od petnaest do dvadeset pet minimalne veličine plate.
  2. Dozvola osobe odgovorne za poštivanje pravila registracije, boravka državljanina Ruske Federacije bez lične karte građanina (pasoš) ili nevažeće lične karte građanina (pasoš) ili bez registracije u mjestu boravka ili u mjestu prebivališta, kao i prijem građanina u svom ili u stambeni prostor u njegovom vlasništvu bez lične karte (pasoša) ili bez prijave u mjestu boravka ili u mjestu prebivališta - povlači administrativnu kaznu u iznosu od dvadeset do dvadeset petostrukog iznosa minimalne zarade. (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 25.10.2004. _ 126-FZ)

Molimo objasnite razliku između zakupa, zakupa i podzakupa.

• Ugovor o zakupu se zaključuje ako je stan u vlasništvu fizičkog ili pravnog lica, a fizičko lice iznajmljuje stan, odnosno u ugovoru je određeno kao zakupodavac, odnosno zakupac.
  Ugovor o zakupu se zaključuje samo ako stambeni prostor iznajmljuje pravno lice. Ali vlasnik stambenog prostora može biti i pravno i fizičko lice, odnosno u ugovoru o zakupu oni su označeni kao zakupac i stanodavac.
  Jedna od osnovnih razlika između ugovora o zakupu i ugovora o zakupu stana je u predmetu svojine korišćenja stambenog prostora, odnosno u onome ko iznajmljuje stan. U oba slučaja stan je vlasništvo vlasnika, o čemu svjedoče vlasnički listovi.
  Ugovor o podzakupu se zaključuje ako je stan opštinska svojina, tj. dobijeno od države i nije privatizovano. U ovom slučaju stan je u vlasništvu i na korištenje fizičkog lica na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, a pojedinac također iznajmljuje stan. Shodno tome, u ugovoru su naznačeni kao poslodavac i podstanar.

U privatizovanom trosobnom stanu su 3 vlasnika, majka, otac i sin, a jedna od soba je po sudu dodeljena sinu, tj. udio je istaknut. Da li sin ima pravo da iznajmi ovu sobu?

Sobu možete iznajmiti, ali samo uz saglasnost suvlasnika i prijavljenih osoba ovu sobu.

Prilikom sklapanja ugovora o zakupu sa vlasnikom stana, da li je to potrebno pismeni sporazum ljudi prijavljenih u ovom stanu.

• Ugovor o zakupu od strane Najmodavca moraju potpisati svi suvlasnici i sva lica upisana u ovaj stan. Prijavljena lica u stanu nemaju pravo raspolaganja stambenim prostorom, ali ta lica imaju pravo boravka u ovom stanu. Dakle, kako bi se izbjegli problemi, potrebno je pribaviti pismenu saglasnost vlasnika, suvlasnika, ako ih ima, i svih prijavljenih lica u ovom stambenom prostoru.

Da li je zakonom dozvoljeno izdavanje stana koji nije privatizovan (za opštinsko korišćenje) i pod kojim uslovima?

• Izvod iz Kodeksa stanovanja Ruske Federacije
  Član 77.
  1. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu zaključuje se u pisanoj formi. Primerak ugovora o podzakupu stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu prenosi se na zakupodavca tog stana.
  2.
  3.
  Član 77. Ugovor o podstanarstvu za stambeni prostor predviđen ugovorom o socijalnom zakupu
  1. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o društvenom zakupu zaključuje se u pisanoj formi. Primerak ugovora o podzakupu stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu prenosi se na zakupodavca tog stana.
  2. U ugovoru o podzakupu stana predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu moraju biti naznačeni građani koji se useljavaju u stan zajedno sa podstanarom.
  3. Ugovor o podzakupu stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu zaključuje se na period koji za taj stambeni prostor utvrde strane u ugovoru o podzakupu. Ako rok nije određen ugovorom, smatra se da je ugovor zaključen na godinu dana.
  Član 78... Naknada za podzakup stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom najmu
  1. Ugovor o podzakupu stambenog prostora koji se daje na osnovu ugovora o društvenom zakupu se kompenzira.
  2. Postupak, uslovi, rokovi plaćanja i visina plaćanja za podzakup stambenog prostora predviđenog ugovorom o socijalnom zakupu utvrđuju se sporazumom stranaka u ugovoru o podzakupu tog stambenog prostora.

Izdajem stan mladoj porodici. Djevojčica je sada trudna. Imaju li pravo na stambeni prostor? A šta će se promijeniti kada se beba rodi? Generalno, koji su rizici za mene kao stanodavca u ovom slučaju?

• U skladu sa članom 679 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanari koji žive u vašem stanu, po rođenju deteta, imaju pravo da u vaš stan usele svoje maloljetno dijete bez obzira na vaš pristanak. Ovo dijete neće imati nikakva druga prava na vaš stan, neće moći raspolagati vašim stanom, samo ima pravo da živi u vašem stanu sa roditeljima za vrijeme trajanja ugovora o zakupu.
  Član 679. Smještaj građana sa stalnim boravkom kod poslodavca.
  Uz saglasnost najmodavca, zakupca i građana koji kod njega stalno borave, u stan se mogu useliti i drugi građani kao stalni stanovnici zakupca. Prilikom useljenja maloljetne djece takav pristanak nije potreban.
  Useljenje je dozvoljeno pod uslovom da su ispunjeni zahtjevi zakonodavstva o normativima ukupne površine stambenog prostora po osobi, osim u slučaju dolaska maloljetne djece.
  (sa izmjenama i dopunama Saveznog zakona od 29. decembra 2004. _ 189-FZ)

Da li imam pravo izdavanja stana u novogradnji, ako pravo vlasništva na ovom stanu nije uknjiženo?

• Da biste stan izdali ili dali u zakup, prvo morate uknjižiti stan u vlasništvu

Iznajmio stan prije mjesec dana, plaćajući, odnosno, proviziju agentu za nekretnine, najam, depozit, općenito, pristojan iznos. Sada nam je rečeno da se stan prodaje i traže da se stan napusti u roku od nedelju dana. Ispostavilo se da smo nakon tromjesečne kirije živjeli samo mjesec dana.

• Član 675(Građanski zakonik Ruske Federacije) Očuvanje ugovora o zakupu stambenog prostora nakon prijenosa vlasništva nad stambenim prostorom
  Prenos vlasništva nad stambenim prostorom koji se koristi po osnovu ugovora o zakupu ne povlači za sobom raskid ili izmjenu ugovora o zakupu stambenog prostora. U tom slučaju novi vlasnik postaje zakupodavac pod uslovima prethodno zaključenog ugovora o zakupu.

Iznajmljujem 3-soban stan, rok zakupa se bliži kraju, molim vas recite šta prije svega trebate provjeriti u stanu da ne bi bilo problema kasnije, pored izgleda?

• U zavisnosti od toga kako ste kod poslodavca rasporedili obaveze plaćanja stanarine i komunalnih računa, morate provjeriti da li poslodavac ispunjava svoje obaveze. Konkretno, provjerite kod centra za naplatu da li postoje docnje u plaćanju električne energije (provjereno očitanjima brojila i podacima u centru za obračun). Uplate za međugradske i međunarodne telefonske razgovore poslodavca provjeravaju se na lokalnoj centrali. Također je važno saznati da li je zakupac oštetio vaš stambeni prostor i imovinu u njemu, za što pažljivo provjerite imovinu ne samo za Vanjski izgled, ali i zbog njegovih funkcionalnih performansi. U suprotnom, nakon odlaska zakupca biće mu teško podnijeti zahtjev. Imajte na umu da se prema zakonu imovina najmodavca mora vratiti na kraju zakupa u istom stanju u kojem je primljena, uzimajući u obzir prirodno habanje (član 622. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Vrlo je važno provjeriti da li je stanar nanio štetu vašim susjedima, posebno sa donjeg sprata (na primjer, uz uvalu). Zašto provjeriti kod susjeda ovo pitanje... A ako je šteta nastala, podnesite odgovarajući zahtjev poslodavcu. Zabilježite svu nastalu štetu uz pomoć odgovarajućeg akta uz učešće radnika DEZ-a.
  Kako se prilikom iznajmljivanja stana uvjeriti da je osoba koja se predstavlja kao vlasnik stana zaista njegov vlasnik, da u njemu ne živi rođak koji ni ne zna da se stan iznajmljuje?
  Prije sklapanja ugovora o zakupu stana potencijalni zakupac treba provjeriti vlasničku dokumentaciju za stanovanje. Ako je stan u vlasništvu, tada njegov vlasnik mora dati na pregled dokument o vlasništvu nad stambenim prostorom (potvrdu o državnoj registraciji vlasništva nad stanom (sobom) i jedan od sljedećih dokumenata: kupoprodajni ugovor, donacija, zamjena itd. ) ... Iz ovih dokumenata možete saznati ko je zapravo vlasnik kuće, njihov krug. Za identifikaciju svih osoba koje nisu vlasnici kuće, potrebno je uzeti izvod iz kućne knjige na PRUE. Ako je stan opštinski, onda vam njegov vlasnik mora dostaviti ugovor o socijalnom najmu i/ili stambeni nalog na uvid, ako nema ove dokumente, može uzeti izvod iz kućne knjige i kopiju finansijske i lični račun od PRUE, sa kojeg se također mogu saznati sve osobe prijavljene u stanu. Svi punoljetni građani koji stalno borave u stanu moraju dati pismenu saglasnost za izdavanje stana (najam).

Koja dokumenta se moraju dostaviti stanodavcu da bi se sa vama zaključio ugovor o pronalaženju zakupca?

• Za Vas, kao budućeg stanodavca i našeg potencijalnog klijenta, da biste sa nama zaključili ugovor o traženju zakupca za Vaš stan, morate dostaviti sljedeća dokumenta: ako ste vlasnik stana - pasoš, dokument o vlasništvu nad stambenim prostorom - potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom (potvrda o državnoj registraciji imovinskih prava) i jedan od sljedećih dokumenata: ugovor o kupoprodaji, donaciji, zamjeni stambenog prostora ili drugi dokumenti koje imate. Ako ste podstanar opštinskog stambenog prostora - vaš pasoš sa trajnom prijavom (dozvola boravka) u ovom stanu, nalog ili izvod iz odluke Prefekture da vam obezbedi stan po društvenom ugovoru. stanarina, društveni ugovor (ako postoji), ako nema, onda kopija finansijskog i ličnog računa za stanovanje, izvod iz kućne knjige.

Kako mogu iznajmiti stan ako nemam privremenu registraciju. Hoće li se prijaviti ako imam iznajmljen stan?

• Nedostatak privremene registracije vas ne sprječava da iznajmite stan. Međutim, važno je znati da činjenica da imate iznajmljen stan ne garantuje Vašu upis u njega, jer stanodavac ne ide uvijek da uknjiži stanare svog stambenog prostora. Stoga, za privremenu registraciju, morate iznajmiti stan od bilo kojeg građanina (gdje želite živjeti), nakon što ste se prethodno dogovorili s njim, kao i sa stanodavcem, o vašoj privremenoj registraciji na njegovoj teritoriji.

Zdravo! Šta ako iznajmimo stan preko tebe, a domaćica nas samo tako izbaci? Kako nas ugovor štiti? Rečeno mi je da imate ugovor samo za posredničke informativne usluge iu tom slučaju nećete pomoći. Za šta da vam platimo 100%? Bilo bi mi drago čuti od vas.

• Naša kompanija - Balog Brokerage, jedna od rijetkih na moskovskom tržištu iznajmljivanja, garantuje svojim klijentima naknadu štete uzrokovane prijevremenim raskidom ugovora o zakupu na inicijativu najmodavca (vlasnika stambenog prostora), u odsustvu stanara. greška (tj. ako je stanar u dobroj vjeri ispunio svoje obaveze po osnovu plaćanja zakupnine, ciljanog korištenja stambenog prostora, održavanja istog u dobrom stanju itd.). Šteta se nadoknađuje na dva načina, u zavisnosti od razloga za prevremeni raskid ugovora - 1. nadoknada klijentu-poslodavcu provizije primljene od njega za usluge Kompanije; 2. Besplatno preseljenje stanara u drugi stan sa karakteristikama sličnim originalnom stanu za iznajmljivanje. Kao potvrdu svojih obaveza, Preduzeću se izdaje Garantni list. Navedeni garantni list se izdaje onim našim kupcima koji sa nama sklope ekskluzivni ugovor. Ali podržavamo i druge klijente, ponovo ih popunjavamo uz popust u plaćanju, pružamo pravnu pomoć itd. Dakle, Kompanija - Balog Brokerage snosi punu odgovornost za usluge koje pruža. Želimo da naši klijenti budu zadovoljni kvalitetom naših usluga i da sa nama sarađuju na dugoročnoj osnovi.

Da li uredno sklopljen ugovor o zakupu daje pravo na privremenu registraciju u mjestu boravka bez saglasnosti (učešća) najmodavca?

• Ne, nije. Jer ovo su nešto drugačija pitanja. Sklapanjem ugovora o zakupu sa vlasnikom stambenog prostora, vi kao zakupac stječete pravo korištenja pripadajućeg stambenog prostora na period određen ugovorom o zakupu. Za registraciju u mjestu boravka u iznajmljenom stambenom prostoru nije dovoljan zaključen ugovor o zakupu. Stanodavac se zajedno sa zakupcem mora pojaviti u uredu za izdavanje pasoša i vize i dati pismenu saglasnost da se prijavi kod stanara u svom stambenom prostoru.

Uknjižen u sobu u privatizovanom komunalnom stanu, želim da je izdam. Jedino komšije (tročlana porodica) se oštro protive. Mogu li iznajmiti svoju sobu? Koje kontramere mogu da preduzmu komšije? Tvrde da ima mjesta zajednička upotreba a uvođenjem neovlašćenih lica krše se prava komšija. Koliko ljudi mogu pustiti na površinu od 13 m2. privremena registracija?

• Ako je vaš stan, kao rezultat privatizacije, postao vaša isključivo vlasništvo i imate relevantne dokumente koji to potvrđuju (ugovor o prenosu stambenog prostora u vlasništvo građanina putem privatizacije, potvrdu o vlasništvu nad prostorijom) , tada možete samostalno, bez traženja saglasnosti susjeda, ostvariti svoje vlasničko pravo da raspolažete svojom imovinom, posebno izdavanjem (iznajmljivanjem). Zakon do danas ne sadrži obavezu vlasnika sobe u zajedničkom stanu da od komšija traži saglasnost za izdavanje takve sobe. Naprotiv, za iznajmljivanje neprivatizovane sobe za iznajmljivanje potrebna je saglasnost suseda (klauzula 2 člana 76 LC RF). Što se tiče zajedničkih prostorija, sudska praksa ide sljedećim putem: broj stanara jedne sobe u zajedničkom stanu trebao bi biti jednak ili neznatno (za 1-2 osobe) veći od broja građana koji su živjeli ili imali pravo na život. u ovom stanu prije izdavanja sobe. Ne postoji norma stambenog (ukupnog) prostora za prijavu u mjestu boravka u privatizovanoj prostoriji, ograničenje je samo navedeno za zajedničke prostorije, a ni tada nije propisano zakonom.

Moja porodica i ja smo iznajmili stan. Možemo li promijeniti bravu prije isteka najma? U ugovoru o ovome ništa nije stajalo niti se razgovaralo sa vlasnikom stana o tome.

• Prema čl. 678 Građanskog zakonika Ruske Federacije, stanar nema pravo, bez saglasnosti stanodavca, da reorganizuje i rekonstruiše stan. U tom slučaju, zamjena brave u toku ulazna vrata u stanu se ne odnosi niti na rekonstrukciju niti na rekonstrukciju stambenog prostora. U ugovoru koji ste zaključili ne postoji zabrana zamjene brave. S tim u vezi, za zamjenu brave nije potrebno pribavljati saglasnost stanodavca (vlasnika stana). Istovremeno, prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, zakupac na kraju roka zakupa mora vratiti zakupodavcu svoj stan u istom stanju u kojem je prenet pri sklapanju ugovora, uzimajući uzimajući u obzir prirodno habanje. Dakle, zamjenom brave na vratima, po isteku ugovora o zakupu, ili ćete morati stambeni prostor dovesti u prvobitno stanje (vraćanjem stare brave na svoje mjesto), ili nadoknaditi najmoprimcu trošak ovi radovi.

Iznajmili smo stan na godinu dana preko agencije. Potpisali smo ugovor sa domaćicom. Stan je bio u užasnom stanju, ali smo se dogovorili sa domaćicom da uradimo popravke (u početku nam je to sama domaćica ponudila kada smo pregledali stan), jer. nemoguće je živjeti u takvom stanu, a domaćica je to razumjela. Napravili smo popravke, izvadili žohare (na koje nas domaćica nije upozorila) i očistili prljavštinu iz stana. Tri mjeseca nakon zaključenja ugovora, gazdarica, pozivajući se na želju da proda stan, traži da odemo. U svetlu ovakvih dešavanja želimo da vratimo novac za popravke, jer dogovor o popravci bio je predmet našeg boravka do isteka ugovora, tj. godine. Prilikom sklapanja ugovora, naravno, nismo od nje tražili da pismeno ovjeri svoju saglasnost za popravku (ovo je naša greška), žena nam se učinila pristojnom i na moje direktno pitanje da li će se ispostaviti da nakon popravke bi tražili da se iselimo, bila je jako uvrijeđena. Prije početka renoviranja fotografisali smo stan (otrcani zidovi i stropovi i svo smeće). Možemo li vratiti dio novca za popravku ako se domaćica poziva na činjenicu da iako je dala usmenu saglasnost, to nije pismeno potvrdila i stoga neće ništa vratiti.

• Nepotrebno se plašite da vam troškovi popravke neće biti nadoknađeni, jer prema Civil Code RF (klauzula 2 čl. 623) samo kaže da zakupac mora pribaviti takvu saglasnost od zakupodavca prije početka poboljšanja zakupljene imovine, ali ne kaže da saglasnost mora biti pribavljena u pisanoj formi. Može se dati i usmeno od strane stanodavca. Stoga ćete morati samo dokazati činjenicu da ste dobili takvu saglasnost uz pomoć, posebno, svjedočenja, dokumenata, na primjer, u dogovoru s vlasnikom stana o određenim uvjetima popravke itd. Osim toga, želja vlasnika da proda nekretninu nije osnov za raskid zakupa, tako da u nekretnini možete ostati do isteka stanarskog prava.

Da li je moguće, odnosno da li je zakonito da sam sklopio ugovor o zakupu stambenog prostora (prostorije u zajedničkom stanu) u vidu usmene transakcije, tj. usmeno.

• Prema članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, mora se zaključiti ugovor o zakupu (podzakupu) stambenih prostorija, kako u vlasništvu građanina (pravnog lica), tako iu vlasništvu države (njenog subjekta, lokalne samouprave - općine). pismeno. Nepoštivanje ovog zahtjeva zakona ne povlači za sobom ništavost ovog sporazuma, tj. ugovor se priznaje zaključenim, međutim, prema čl. 162 Građanskog zakonika Ruske Federacije, nepoštivanje jednostavne pismene forme transakcije lišava strane prava da se u slučaju spora pozivaju na potvrdu transakcije i njenih uslova na svjedočenje svjedoka, ali ne uskratiti im pravo na pružanje pismenih i drugih dokaza.

Vlasnik sam stana. Mogu li izdati punomoć licu koje živi u njemu za pravo upravljanja stambenim prostorom koji posjedujem? Tekst punomoći predviđa plaćanje svih poreza i taksi, popravke i održavanje reda. Tekst punomoći takođe predviđa da zakupcu dajem pravo da obavlja sve vrste osiguranja, prima naknadu od osiguranja, podnosi i potpisuje prijave u moje ime, prima Potrebni dokumenti i potvrde, potpisuju i obavljaju sve radnje vezane za ovu naredbu. Pitanje: ako je takvo punomoćje zakonito, da li zakupac neće moći iskoristiti ovo punomoćje u svom interesu u slučaju nepovoljnih budućih odnosa (za sada je sve u redu) i zatražiti moj stan?

• Da, takvo punomoćje možete izdati bilo kojoj nadležnoj osobi, uključujući i svog poslodavca. Da biste izbjegli rizik od gubitka prava na vaš dom, jednostavno ne dajte stanaru pravo da raspolaže (proda, pokloni, itd.) vašim stanom. Tako će vaš zakupac, na osnovu punomoći koju ste izdali, imati samo pravo korištenja i posjedovanja stana, kao i neke funkcije upravljanja njime i ispunjavanja obaveza za plaćanje obaveznih plaćanja.

• Dobar dan! Da li je u Vašem preduzeću moguća usluga procene stanova? Prije godinu dana sklopili smo ugovor o zakupu bez uočavanja nedostataka stambenog prostora u njemu, sada stanodavac traži popravku pločica i parketa koje su padale (mi smo živjeli prije godinu i godinu, na ulazu su bili takvi).
  Naravno da je loše što niste zapisali nedostatke stambenog prostora i imovine koja vam je u njemu prenijeta. Ovo je veoma važno jer štiti obje strane u ugovoru o radu. Međutim, stanje stambenog prostora u trenutku prijema može se potvrditi svjedočenjem (po mogućnosti nezainteresovane osobe - komšije, komunalci, mada mogu biti i vaši poznanici). U svakom slučaju, izdavanje stambenog prostora u zakup ne bi trebalo da bude sredstvo protivzakonite dobiti za stanodavca, posebno kroz nezakoniti zahtjev zakupca koji teško potvrđuje stanje stambenog prostora, neosnovano bogaćenje. Zakupodavac prima najamninu za iznajmljivanje (zakup) stambenog prostora i nema pravo zahtijevati popravke od zakupca, osim ako je o tome postojao odgovarajući dogovor prije zaključenja ugovora, ili ako je zakupac ozbiljno pogoršao stanje kuće njegove radnje. Podsjećam da je prema zakonu (Građanskom zakoniku Ruske Federacije) zakupac dužan vratiti stan zakupodavcu u stanju u kojem ga je prihvatio, uzimajući u obzir njegovo prirodno habanje. Naša kompanija, kao lider među moskovskim agencijama za nekretnine, svojim klijentima pruža najširi spektar usluga u podršci transakcijama nekretnina, uključujući procjenu nekretnina. Kompanija ima kvalifikovane radnike licencirane za obavljanje poslova procene.

Dobar dan! Ima li ih poreske olakšice on porez na prihod za penzionere i invalide za iznos dobijen od iznajmljivanja stana?

• Prema važećem Poreskom zakoniku Ruske Federacije (član 218), za određene kategorije građana predviđene su sljedeće poreske olakšice za porez na dohodak: otadžbinski rat- u iznosu od 3000 rubalja za svaki mjesec poreskog perioda; Učesnici Velikog domovinskog rata, učesnici blokade Lenjingrada, invalidi iz djetinjstva, invalidi grupa 1 i 2 - 500 rubalja za svaki mjesec poreskog perioda. Osim toga, Porezni zakonik Ruske Federacije predviđa poreski odbitak u iznosu od 300 rubalja za svaki mjesec poreskog perioda - osobama (roditeljima, njihovim supružnicima, starateljima, starateljima) koji izdržavaju djecu mlađu od 18 godina, kao i studentima u obrazovnom obrazovne ustanove puno radno vrijeme - u dobi do 24 godine.

Želim iznajmiti stan za dugoročno... Pitanje: da li ugovor o zakupu podliježe registraciji u BTI, da li se moram registrovati kao samostalni poduzetnik i platiti porez od 6%. Poenta je da to ne želim da radim. Da li imam pravo da jednostavno platim porez na dohodak fizičkih lica i da li moram da registrujem ovaj ugovor u poreskoj upravi, ako da, kojoj službi da se obratim? Hvala za.

• Ugovor o zakupu stambenih prostorija u BTI (Biro za tehnički inventar) nije registrovan, niti je registrovan u Glavnoj upravi Federalne službe za registraciju u Moskvi (bivša Mosregistratsiya). Navedeni ugovor podliježe registraciji u DEZ-u (REU) koji opslužuje vaš stambeni prostor. Registracija kao individualni preduzetnik sopstveni posao. Ako želite smanjiti porezno opterećenje, onda, naravno, ima smisla. Istovremeno, ne morate se registrovati kao preduzetnik i, dok ostanete u statusu fizičke osobe, izdajući svoj stambeni prostor, moraćete da platite porez na prihod od izdavanja stambenog prostora - po stopi od 13 %. Zakup ne podliježe registraciji kod porezne uprave. Potrebno je samo dostaviti nadležnoj poreskoj upravi do 30. aprila odgovarajuće godine, istovremeno sa podnošenjem prijave poreza na dohodak. U prijavi morate navesti sve prihode ostvarene u izvještajnom periodu, uklj. prihod od najma. A kao potvrdu iznosa takvog prihoda, predočite svoj ugovor o zakupu i drugu dokumentaciju.

Oblik plaćanja za iznajmljivanje stana može biti, na primjer, izvođenje popravke nakon isteka ugovora. Kako stanodavac plaća porez u ovom slučaju?

• Ako plaćanje za iznajmljivanje nekretnine nije novac, već drugo osiguranje, posebno popravke, onda porez mora platiti zakupodavac na cijenu popravka koji mu je učinjen. Budući da, uprkos prirodnoj prirodi ove naknade za zakup, ona i dalje ima novčanu vrijednost i, sa stanovišta poreskog zakonodavstva, predstavlja prihod poreskog obveznika za finansijsku godinu iz koje treba platiti porez. Trošak popravke mora se potvrditi kod poreske uprave dostavljanjem odgovarajućih priznanica, potvrda o uplati građevinski materijal, ugovori sa građevinskim organizacijama za izvođenje građevinskih radova i dr. Od cijene navedenog građevinskog materijala i radovi na renoviranju i porez je plaćen.

Da li je moguće iznajmiti privatizovanu sobu u zajedničkom stanu bez saglasnosti komšija?

Vlasnik, u skladu sa članom 209. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom u skladu sa zakonom:

"jedan. Vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom.

2. Vlasnik ima pravo, po svom nahođenju, da izvrši sve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravnim aktima i ne narušavaju prava i zakonom zaštićene interese drugih lica, uključujući otuđivač svoju imovinu u tuđu svojinu, prenijeti im, ostajući vlasnik, pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja imovinom, založiti imovinu i teretiti je na druge načine, njome raspolagati na drugačiji način."

Shodno tome, vlasnik sobe ima pravo, između ostalog, da izda svoju sobu u zajedničkom stanu. Ako u procesu stanovanja zakupac naruši prava komšija u stanu, onda komšije imaju pravo da podnesu zahteve za otklanjanje ovih povreda, sve do raskida ugovora o zakupu sa ovim zakupcem. Izdavanje sobe samo po sebi ne predstavlja povredu prava stanara.

Međutim, ako su vaši susjedi kategorički protiv, stanar sobe može imati problema sa životom u ovom stanu, vlasnici ostalih prostorija u zajedničkom stanu mogu stvoriti nepodnošljive uslove za život vašim stanarima. Stoga je u svakom slučaju bolje pokušati pregovarati sa susjedima, a ako to ne uspije, onda barem smanjiti rizik štetne posljedice za poslodavce. Štaviše, praćenje jurisprudencija, prilikom useljenja u podstanare, morate uzeti u obzir sljedeći trenutak: broj stanara koji se useljava ne smije biti veći od broja prijavljenih osoba u datom stanu.

Da li je moguće iznajmiti stan u novogradnji ako vlasništvo nad stanom još nije uknjiženo?

Da biste iznajmili ili iznajmili stan, prvo morate uknjižiti vlasništvo nad stanom.

Iznajmljujem sobu u dvosobnom komunalnom stanu. Reci mi da li je potrebna saglasnost komšija za privremenu registraciju zakupca ako postoji ugovor o zakupu. Moja soba je privatizovana.

Ako ste jedini vlasnik stana, onda ne morate da dobijete saglasnost komšija za registraciju vašeg stanara.

Ali nemojte zaboraviti da će vaši stanari koristiti zajedničke prostore u stambenoj zoni, stoga, kako biste izbjegli sukobe, potrebno je unaprijed dogovoriti smještaj vaših stanara sa susjedima.

Da li trebam ovjeriti ugovor o zakupu kod notara?

U skladu sa važećim zakonodavstvom, ugovor o zakupu (podzakupu, zakupu) može se zaključiti u jednostavnoj pisanoj formi.

Ovjera je moguća po dogovoru ugovornih strana.

Posjedujem ½ udjela u dvosobnom stanu. Mogu li je iznajmiti.

Raspolaganje imovinom u zajedničkom vlasništvu vrši se po dogovoru svih suvlasnika.

Shodno tome, imate pravo izdati 1/2 udjela u stanu, ali samo uz saglasnost svih suvlasnika.

U kojim slučajevima stanodavac prima depozit. U kojim slučajevima se ne vraća.

Prilikom iznajmljivanja stana (najamnina) preporučljivo je da se u ugovoru predvidi prijem depozita od strane stanara od strane stanara. Tipično, ovaj iznos je mjesečna najamnina za stan.

Ove gotovina su zalog sigurnosti stana i imovine u njemu tokom trajanja ugovora o zakupu, kao i garant plaćanja od strane zakupca plaćanja električne energije, računa za međugradske pozive i drugih usluga koje moraju biti plaća zakupac u skladu sa ugovorom.

Po isteku roka ugovora o zakupu, depozit se vraća zakupcu, pod uslovom da se stan prenese bez vidljivih oštećenja, bez zaostalih plaćanja koje plaća zakupac.

Da li ugovor o radu na šest mjeseci podliježe registraciji?

Ugovor o zakupu stana zaključen na period kraći od godinu dana ne podliježe obaveznoj državnoj registraciji.

Da li vlasnik stana može da ga izdaje bez saglasnosti lica upisanog u ovaj stan?

Za izdavanje stana u svojini potrebno je pribaviti saglasnost suvlasnika (ako ih ima), a takođe je potrebno pribaviti saglasnost svih upisanih lica u ovom stanu. Prijavljena lica u stanu nemaju pravo raspolaganja stambenim prostorom, ali ta lica imaju pravo boravka u ovom stanu.

Koja je razlika između zakupa, zakupa i podzakupa stana?

Ugovor o zakupu je zaključen ako je stan u vlasništvu fizičkog ili pravnog lica, a fizičko lice iznajmljuje stan, u ugovoru je određeno kao najmodavac i zakupac.

Ugovor o zakupu se zaključuje samo ako stambeni prostor iznajmljuje pravno lice. Ali vlasnik stambenog prostora može biti i pravno i fizičko lice, u ugovoru ih navode zakupac i zakupodavac.

Ugovor o podzakupu se zaključuje ako stan nije privatizovan. U ovom slučaju, stan je u vlasništvu i na korištenje fizičkog lica na osnovu ugovora o socijalnom najmu, a pojedinac iznajmljuje stan. U ugovoru su označeni kao poslodavac i podstanar.

Stan je privatizovan kao ravnopravno vlasništvo za dvije osobe. Može li jedan od vlasnika iznajmiti ovaj stan ili posebnu prostoriju bez saglasnosti drugog vlasnika?

Za izdavanje stana u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu potrebno je pribaviti pismenu saglasnost svih suvlasnika (član 1. člana 246. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Osim toga, potrebno je pribaviti saglasnost svih prijavljenih osoba u ovom stanu. Prijavljena lica u stanu nemaju pravo raspolaganja stambenim prostorom, ali ta lica imaju pravo boravka u ovom stanu.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Ne, neće.

11.04.2009, 12:11

Ne, neće.
A ako sin ima punomoćje?

11.04.2009, 12:28

Ako registrovano lice nema pravo korištenja onda ne može ništa učiniti.Ali po povjerenju da.Samo tu treba naznačiti ovu radnju.

11.04.2009, 17:21

A ako sin ima punomoćje?
U smislu problema, o tome se ne govori. I maštati o lijenosti. Možete preuzeti i povjereničko upravljanje stanom, ali zašto?

11.04.2009, 21:55

Ili samo iznajmljivanje bez ugovora itd?

11.04.2009, 23:27

Ako registrovano lice nema pravo korištenja, onda ne može ništa učiniti.

: 016: Ppp prijevod: 028:

Leslie Winkle

12.04.2009, 00:22

Recite mi ko ima pravo izdavanja stana - samo vlasnik ili može samo osoba koja je u njemu upisana? Stan ćemo iznajmiti sa ugovorom, ugovor se mora predati u rad za djelimičnu nadoknadu kirije. Ali u stanu Ktr smo izabrali vlasnika koji živi u drugom gradu, sina (tamo prijavljenog) iznajmljuje i vlasnika. ugovor je takođe to. Hoće li takav ugovor važiti?
trenutno iznajmljujemo takav stan - vlasnik(sin) zivi u drugoj drzavi pa je ugovor sklopljen sa njegovim ocem koji po punomoci nastupa u ime svog sina..

Mama Nadjuška

14.04.2009, 15:18

Recite mi ko ima pravo izdavanja stana - samo vlasnik ili može samo osoba koja je u njemu upisana? Stan ćemo iznajmiti sa ugovorom, ugovor se mora predati u rad za djelimičnu nadoknadu kirije. Ali u stanu Ktr smo izabrali vlasnika koji živi u drugom gradu, sina (tamo prijavljenog) iznajmljuje i vlasnika. ugovor je takođe to. Hoće li takav ugovor važiti?
Možete, naravno, iznajmiti, ali možete imati i problema, na primjer, iznenada dođe vlasnik i bićete primorani da napustite stan za 24 sata bez povrata depozita.

14.04.2009, 16:28

Prijatelj je iznajmio sličan stan, živio u njemu 10-11 godina. Iznajmljena od strane roditelja, a vlasnica je kćerka koja živi u inostranstvu. Snimala je preko agencije sa ugovorom itd. Nije bilo problema.

14.04.2009, 18:47

I imam pitanje.

14.04.2009, 19:03

I imam pitanje.
Situacija. Servisna soba u višesobnom zajedničkom stanu. Stanar je umro prije otprilike 8 godina (izvod iz matične knjige umrlih nigdje nije dostavljen, još uvijek se računa na/iz stambene kancelarije). Tu je ostao upisan njegov sin, snaha (supruga drugog sina) sa maloljetnom djecom. Zapravo, niko od njih nije živio 8-10 godina, pa prema tome niko nije plaćao kiriju. Sada žele da iznajme ovu sobu. Imaju li pravo na to (servisna soba)?

S obzirom da službeno lice ne pripada njima, vlasnik može predati struju.

A drugo pitanje je da li je moguće iznajmiti sobu u zajedničkom stanu u kojem je vlasnik maloljetan.

To je sve po zakonu, u stvari svi su u to zakucani, osim ako, naravno, poslodavcima ne odgovara.

14.04.2009, 20:13

I može li vam neko reći o takvoj situaciji: ima soba. Vlasnik njene sudbine nije nimalo zabrinut. Kako ne bi platio ni kiriju, povjerio ju je rodbini. Oni žele da predaju. Ostaje nejasno da li se to može učiniti da stanari tada nemaju problema sa policijom (komunalni stan je nemiran: komšije žele da žive same). I da li je moguće platiti porez za vlasnika da ni sa ovim ne bude problema. On sam ne želi da udari prstom (tražili su punomoć - ni u jednoj).
Ili samo zakup bez ugovora i sl. Teoretski je moguće, djelovanje u interesu trećeg lica, u praksi je teže.
samo uz dozvolu organa starateljstva i starateljstva.
Ovo je sve po zakonu, u stvari svi su u to zakucani, osim ako to, naravno, poslodavcima ne odgovara.O čemu pričate? Roditelji iznajmljuju u ime svoje djece bez otuđenja bez ičije saglasnosti (ili linka do garsonjere), ako maloljetni vlasnik stanuje u stanu, drugi vlasnik će izdati dio stana, utoliko više nije potrebna ničija saglasnost .

14.04.2009, 20:37

Ovo se odnosi na pitanje da li je potrebna dozvola organa starateljstva ako su roditelji maloljetnika odlučili predati njegovu imovinu na osnovu ugovora o zakupu: Naredba Ministarstva pravde Ruske Federacije od 20. jula 2004. N 126, Moskva O odobravanju Uputstva o postupku državne registracije prava maloljetnika na nekretnina i bavi se njime

... "8. Prilikom provođenja pravnog pregleda dokumenata i provjere zakonitosti transakcije, potrebno je utvrditi da li je, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, prethodna dozvola (suglasnost) organa starateljstva i starateljstva Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, potrebna je preliminarna dozvola (suglasnost) organa starateljstva, uključujući u slučajevima:

Davanje u zakup (leasing), davanje na besplatno korištenje, davanje u zalog imovine maloljetne osobe mlađe od četrnaest godina, od strane zakonskih zastupnika ili davanje saglasnosti zakonskih zastupnika da te poslove obavljaju maloljetnici od četrnaest do osamnaest godina (stav 1. čl. 28, član 37, stav 2 Zakonika, član 60, stav 3, Porodičnog zakona); ..."

Samo nemojte reći da za ugovor o radu zaključen na kraći od godinu dana ne morate dobiti dozvolu organa starateljstva, jer ne podliježe državnoj registraciji!