Νοσοκομεία 

Μεταφορά διαμερίσματος σε μη οικιστικό δικαστήριο. Νέοι κανόνες και κανονισμοί για τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους


Ερώτηση:

Μένω στον δεύτερο όροφο μιας πολυκατοικίας. Πέρυσι το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, που βρίσκεται ακριβώς από κάτω μου, το αγόρασαν σύζυγος - επιχειρηματίες. Και μετά άνοιξαν εκεί κομμωτήριο... Έγινε απλά αδύνατο να είσαι στο σπίτι - συνεχής θόρυβος, μυρωδιά κ.λπ., ειδικά τα Σαββατοκύριακα. Οι κάτοικοι της εισόδου μας παραπονέθηκαν στην επαρχιακή διοίκηση για την παράνομη χρήση του διαμερίσματος για εμπορικούς σκοπούς.

Η διοίκηση ανέφερε ότι οι ιδιοκτήτες αυτού του διαμερίσματος επιβλήθηκαν πρόστιμο 1.500 ρούβλια και εξέδωσε εντολή σχετικά με την ανάγκη εγγραφής ενός διαμερίσματος στο μη οικιστικοί χώροιέως τις 15 Σεπτεμβρίου 2013. Ωστόσο, μέχρι τώρα, όλα παραμένουν ίδια. Οι ιδιοκτήτες απλώς πλήρωσαν το πρόστιμο και συνεχίζουν να χρησιμοποιούν το διαμέρισμα για άλλους σκοπούς. Πες μου πώς μπορείς να το σταματήσεις αυτό; Δεν θέλω να εγκρίνουν τη μεταφορά σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις αυτού του διαμερίσματος.

Απάντηση:

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι ο επιδιωκόμενος σκοπός των οικιστικών χώρων είναι η διαμονή των πολιτών· για να χρησιμοποιηθούν οι οικιστικοί χώροι για άλλους σκοπούς (ιδίως για εμπορικούς σκοπούς), πρέπει πρώτα να μεταφερθούν σε καθεστώς μη -οικιστικές εγκαταστάσεις (άρθρα 288, 671 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Για αυτό υπάρχει ειδική διαδικασίαμε τα εγγενή χαρακτηριστικά και τις εξαιρέσεις του.

Η κύρια προϋπόθεση υπό την οποία το διαμέρισμα μπορεί να μεταφερθεί σε μη οικιστικούς χώρους είναι ότι δεν πρέπει με κανέναν τρόπο να παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα άλλων πολιτών και επίσης να μην έρχεται σε αντίθεση με τις απαιτήσεις που έχουν θεσπιστεί για κατοικίες (άρθρο 17 του το RF LC). Η πρακτική των διαιτητικών δικαστηρίων είναι τέτοια ώστε όλες οι συναλλαγές στο πλαίσιο των οποίων γίνεται η κατάχρηση χώρων κατοικίας θεωρούνται άκυρες, δηλ. δεν συνεπάγονται νομικές συνέπειες.

Ένας πολίτης που κατέχει μια κατοικία που δεν χρησιμοποιείται για τον προορισμό της μπορεί να επιβληθεί σε διοικητική ευθύνη με τη μορφή προστίμου από 1.000 έως 1.500 ρούβλια. Διοικητική ευθύνη για μια τέτοια παράβαση σε σχέση με τους επιχειρηματίες και νομικά πρόσωπαΟ Κώδικας Διοικητικών Αδικημάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν προβλέπεται, αλλά υπάρχουν περιπτώσεις που αυτή η ευθύνη εισήχθη στο επίπεδο των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας (για παράδειγμα, στην Επικράτεια Khabarovsk) και ήταν αρκετές φορές υψηλότερη από τα πρόστιμα για τους απλούς πολίτες.

Σύμφωνα με το άρθρο 22 του RF LC, ένα διαμέρισμα μπορεί να μετατραπεί σε κατάσταση μη οικιστικής κατοικίας εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις: 1) το διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο ενός κτιρίου κατοικιών ή πάνω από τον πρώτο όροφο , αλλά δεν υπάρχουν χώροι διαβίωσης κάτω από αυτό. 2) τεχνικά, ο σχεδιασμός επιτρέπει μια ξεχωριστή είσοδο στις εγκαταστάσεις. 3) ο ιδιοκτήτης δεν χρησιμοποιεί αυτόν τον χώρο για μόνιμη διαμονή σε αυτό. 4) δεν υφίστανται εμπράγματα βάρη στις εγκαταστάσεις με τη μορφή δικαιωμάτων τρίτων (υπάρχει ενέχυρο, κατάσχεση κ.λπ.) στις εγκαταστάσεις. Σε περίπτωση που δεν πληρούται τουλάχιστον μία από αυτές τις προϋποθέσεις, η μεταφορά σε μη οικιστικούς χώρους μπορεί να απορριφθεί από τον εξουσιοδοτημένο φορέα.

Η στεγαστική νομοθεσία δεν προβλέπει την ποιότητα προαπαιτούμενομεταβίβαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικά· λήψη συγκατάθεσης από όλους τους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων που γειτνιάζουν με συγκεκριμένο χώρο. Δηλαδή, στην πραγματικότητα, και ελλείψει τέτοιας συγκατάθεσης, μπορεί να πραγματοποιηθεί η μεταφορά σε μη οικιστικούς χώρους. Ωστόσο, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση με γραπτή δήλωση ότι η εμπορική χρήση των παρακείμενων χώρων παραβιάζει σημαντικά τα δικαιώματά σας για την πλήρη χρήση των χώρων διαβίωσής σας.

Η διοίκηση μπορεί κάλλιστα να χαρακτηρίσει αυτή την παραβίαση του άρθρου 17 του RF LC και να αρνηθεί τη μεταφορά. Διαφορετικά, έχετε πάντα μια δεύτερη επιλογή - να πάτε στο δικαστήριο ζητώντας από τους γείτονές σας να αφαιρέσουν τα εμπόδια που σας εμποδίζουν να ζήσετε ειρηνικά στο δικό σας διαμέρισμά σας και να αναγνωρίσετε παράνομη τη μεταφορά κατοικιών σε μη οικιστικούς χώρους.

Δωρεάν νομικές συμβουλές και δικηγόρος

Εάν πρόκειται να λύσετε οποιοδήποτε πρόβλημα στον τομέα των ακινήτων, μπορείτε να επικοινωνήσετε με δικηγόρους και δικηγόρους για δωρεάν βοήθεια συμπληρώνοντας και στέλνοντας μια αίτηση για διαβούλευση. Απέναντι για λίγο(εάν η αίτηση αποσταλεί κατά τις εργάσιμες ώρες) Θα σας καλέσουν πίσω και θα προσπαθήσουν να βοηθήσουν στην επίλυση των προβλημάτων που έχουν προκύψει.

Μπορείτε απλά να καλέσετε τους δικηγόρους από τις 9 έως τις 21:00 στους αριθμούς χωρίς χρέωση της «καυτής» γραμμής

Καληνυχτα.

Αν εξετάσουμε αυτή την επιλογή: «Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, δεν απαιτείται η συναίνεση των γειτόνων. Ωστόσο, για τον επανασχεδιασμό της πρόσοψης του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένης της προσθήκης βημάτων στο χαγιάτι, απαιτείται έγκριση με τους ιδιοκτήτες του ακινήτου της πολυκατοικίας. Επιπλέον, εάν το οικόπεδο κάτω από το σπίτι στέκεται
κτηματογράφηση και ανήκει σε ιδιοκτήτες κατοικιών, δηλ. είναι κοινό
ιδιοκτησίας και για να εξασφαλιστεί η πρόσβαση, είναι απαραίτητο να συμφωνήσετε με τους ιδιοκτήτες."

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0

Κατάρρευση

έλαβε
τέλη 42%

Δικηγόρος, Καλίνινγκραντ

  • 8,6 βαθμολογία
  • εμπειρογνώμονας

Γεια σου Έλενα. Η δυνατότητα μεταφοράς οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους προβλέπεται από το νόμο. Η λήψη αποφάσεων για τη μεταβίβαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς υπάγεται στις αρμοδιότητες των οργάνων τοπικής αυτοδιοίκησης.

Δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους εάν η πρόσβαση στις μεταβιβαζόμενες εγκαταστάσεις είναι αδύνατη χωρίς τη χρήση χώρων που παρέχουν πρόσβαση σε οικιστικούς χώρους. Ωστόσο, γράφεις ότι ο ιδιοκτήτης σχεδιάζει να εξοπλίσει μια ξεχωριστή είσοδο στο δρόμο.

Αρχικά, γράψτε στο γραφείο του δημάρχου μια δήλωση διαφωνίας με τη μετάφραση, αιτιολογώντας την παραβίαση των δικαιωμάτων σας, στην οποία θα οδηγήσει η μετάφραση.

Για να προσφύγετε στο δικαστήριο, χρειάζεστε αποδείξεις ότι μια τέτοια μετάφραση παραβιάζει τα δικαιώματά σας και το νόμο. Λαμβάνοντας υπόψη ότι το Μέρος 2 του Άρθ. 22 Η οθόνη LCD περιέχει έναν περιορισμένο κατάλογο προϋποθέσεων υπό τις οποίες δεν επιτρέπεται η μεταφορά χώρων σε μη οικιστικούς χώρους, σύμφωνα με την περιγραφή που δώσατε, δεν συνεπάγεται ότι υπάρχουν εμπόδια από τη νομοθεσία για τη μεταφορά (οι γείτονες παρέχουν ξεχωριστό είσοδος).

Τέτοια στοιχεία θα μπορούσαν να είναι γνωμάτευση ειδικού, εάν διαπιστωθεί ότι η αντίστοιχη ανάπλαση (εξοπλισμός για την έξοδο από το χαγιάτι) παραβιάζει τα SNiP ή επιδεινώνει τις συνθήκες διαβίωσής σας.

Χωρίς τέτοια επιβεβαίωση, είναι πρόωρο να γίνουν προβλέψεις για την έκβαση της επίλυσης της υπόθεσης.

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 1 - 0

Κατάρρευση

έλαβε
τέλη 33%

Δικηγόρος, Συμφερούπολη

Γεια σας, η ρήτρα 2 του άρθρου 17 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας επιτρέπει τη χρήση οικιστικών χώρων για επιχειρηματική δραστηριότητα από πολίτες που ζουν σε αυτό νόμιμα, εάν αυτό δεν παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα άλλων, καθώς και τις απαιτήσεις που οι οικιστικοί χώροι πρέπει να πληρούν.

Σύμφωνα με το άρθ. 22. του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι προϋποθέσεις για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους και μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες:
1. Επιτρέπεται η μεταβίβαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους και μη οικιστικών χώρων σε οικιστικούς χώρους με την επιφύλαξη της τήρησης των απαιτήσεων του παρόντος Κώδικα και της πολεοδομικής νομοθεσίας.
2. Δεν επιτρέπεται η μεταφορά χώρων διαβίωσης σε μη οικιστικούς χώρους εάν η πρόσβαση στους χώρους που μεταβιβάστηκαν είναι αδύνατη χωρίς τη χρήση χώρων που παρέχουν πρόσβαση σε χώρους διαβίωσης ή δεν υπάρχει τεχνική δυνατότητα να εξοπλιστεί η πρόσβαση σε αυτόν τον χώρο, εάν ο μεταβιβαζόμενος Οι εγκαταστάσεις αποτελούν μέρος των χώρων διαβίωσης ή χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη αυτού του χώρου ή άλλο πολίτη ως τόπος μόνιμης κατοικίας, καθώς και εάν η κυριότητα των μεταβιβαζόμενων χώρων βαρύνει τα δικαιώματα οποιωνδήποτε προσώπων.
3. Η μεταφορά διαμερίσματος σε πολυκατοικία σε μη οικιστικό χώρο επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις που ένα τέτοιο διαμέρισμα βρίσκεται στον πρώτο όροφο της εν λόγω πολυκατοικίας ή πάνω από τον πρώτο όροφο, αλλά οι χώροι βρίσκονται ακριβώς κάτω από το διαμέρισμα που μεταφέρονται σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις δεν είναι οικιστικές.
4. Η μεταβίβαση μη οικιστικών χώρων σε χώρους κατοικίας δεν επιτρέπεται εάν οι χώροι αυτοί δεν πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις ή δεν είναι δυνατό να εξασφαλιστεί η συμμόρφωση αυτών των χώρων με τις καθορισμένες απαιτήσεις ή εάν η ιδιοκτησία τέτοιων χώρων βαρύνει τα δικαιώματα οποιουδήποτε προσώπου.

Πρόσθετη είσοδος, συσκευή βεράντας - απαιτείται οικοδομική άδεια.
Οικοδομική άδεια, σύμφωνα με το άρθρο 51 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκδίδεται με 100% συγκατάθεση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων στο σπίτι.
Μια τέτοια ανακαίνιση επηρεάζει την κοινή περιουσία των ιδιοκτητών χώρων στο MKD, σύμφωνα με το άρθρο 36 του LC.

Μέρος 1 του Άρθ. 46 LCD RF καθορίζει απαιτούμενο ποσόψήφοι για θετική απόφαση - 2/3.

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 1 - 0

Κατάρρευση

έλαβε
τέλη 42%

Δικηγόρος, Καλίνινγκραντ

  • 8,6 βαθμολογία
  • εμπειρογνώμονας

Συμφωνώ με τον Dmitry Milushev σχετικά με την ανάγκη λήψης της συγκατάθεσης των ιδιοκτητών κοινή περιουσίαστο σπίτι. Ωστόσο, γνωρίζω πολλές αποφάσεις όταν το δικαστήριο νομιμοποίησε την επέκταση της βεράντας για τον εξοπλισμό μιας ξεχωριστής εισόδου σε μη οικιστικούς χώρους, όταν οι ιδιοκτήτες ήταν αντίθετοι και πήγαν στο δικαστήριο απαιτώντας να κατεδαφιστεί η βεράντα μπροστά από τα παράθυρα άλλων . Εδώ χρειάζεται κάτι πιο βαρύ από μια απλή ένσταση σε μια τέτοια ρύθμιση.

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0

και συγκεκριμένα για τη Μόσχα θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και κάτι ακόμα:

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 1 - 0

Κατάρρευση

Δικηγόρος, Καζάν

Καλή μέρα!

Σύμφωνα με το μέρος 1 του άρθρου 22 του Κώδικα Κατοικίας Ρωσική Ομοσπονδία(εφεξής ο Κώδικας Στέγασης), επιτρέπεται η μεταβίβαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους λαμβάνοντας υπόψη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις του παρόντος Κώδικακαι νομοθεσία για τον πολεοδομικό σχεδιασμό.

Το έργο για την ανακατασκευή και ανάπλαση οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους προβλέπει την εκτέλεση εργασιών για την κατασκευή εξωτερικής βεράντας εισόδου, η οποία συνεπάγεται χρήση της γειτονικής περιοχήςπου σχετίζονται με κοινή περιουσία των ιδιοκτητώνχώρους πολυκατοικίας, καθώς και αλλαγή τρόπου χρήσης τμήματος οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία.

Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης, σύμφωνα με το οποίο οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία κατέχουν, βάσει κοινής ιδιοκτησίας, κοινό ακίνητο σε πολυκατοικία, συγκεκριμένα το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτό το κτίριο, Η μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι μέσω της ανακατασκευής του (μέρος 3).

Δυνάμει άλλων διατάξεων του Κώδικα Στέγασης, εάν η ανακατασκευή, αναδιοργάνωση και (ή) αναδιαμόρφωση χώρων είναι αδύνατη χωρίς την προσάρτηση μέρους της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία σε αυτά, τέτοια ανακατασκευή, αναδιοργάνωση και (ή) αναδιαμόρφωση χώρων πρέπει να να αποκτηθεί συμφωνία από όλουςιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία(μέρος 2 του άρθρου 40)· η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία περιλαμβάνει τη λήψη αποφάσεων σχετικά με τα όρια χρήσης του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της εισαγωγής περιορισμών στη χρήση του (παράγραφος 2 του μέρους 2 του άρθρου 44).

Δικαστική πρακτική σε αυτό το θέμα για εσάς θετικός.

Τα καλύτερα!

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0

Κατάρρευση

  • έλαβε
    τέλη 25%

    Δικηγόρος, Μόσχα

    Ζγεια σου Έλενα!
    Σύμφωνα με το άρθ. 16 Νόμος της πόλης της Μόσχας με ημερομηνία 27 Ιανουαρίου 2010 N 2 (όπως τροποποιήθηκε στις 6 Νοεμβρίου 2013) "Βασικές αρχές της πολιτικής στέγασης της πόλης της Μόσχας" (ConsultantPlus)

    1. Μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις στην πόλη της Μόσχας
    επιτρέπεται σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, νόμους και άλλα
    νομικές πράξεις της πόλης της Μόσχας.

    2. Ο ιδιοκτήτης της κατοικίας (το εξουσιοδοτημένο από αυτόν πρόσωπο)
    έχει το δικαίωμα να υποβάλει αίτηση με αίτηση στο εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο
    της πόλης της Μόσχας σχετικά με την αλλαγή του σκοπού των οικιστικών χώρων και τη μεταβίβαση
    είναι σε μη οικιστική κατοικία.

    3. Εξέταση θεμάτων, προετοιμασία μεταφραστικών πρωτοκόλλων
    οι οικιστικοί χώροι σε μη οικιστικούς χώρους πραγματοποιούνται από τη Διατμηματική Επιτροπή της πόλης
    σχετικά με τη χρήση του οικιστικού αποθέματος της πόλης της Μόσχας.

    4. Απόφαση της Διατμηματικής Επιτροπής Πόλης περί
    τη χρήση του αποθέματος κατοικιών της πόλης της Μόσχας για τη μεταφορά κατοικιών σε
    μη οικιστική εγκρίνεται από το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο της πόλης
    Μόσχα.

    5. Οργάνωση και διαδικασία διενέργειας εργασιών για τη μεταφορά κατοικιών
    οι χώροι σε μη οικιστικούς χώρους καθορίζονται από την τροφοδοσία

    . Δηλαδή, επιτρέπεται η μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις στην πόλη της Μόσχας σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας.

    Σύμφωνα με το άρθ. 22, "Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας"

    Μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους και μη οικιστικούς χώρους
    Οι χώροι σε μια κατοικία επιτρέπονται με την επιφύλαξη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις
    του παρόντος Κώδικα και νομοθεσία περί πολεοδομίας.

    Δεν επιτρέπεται η μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους,
    εάν η πρόσβαση στις μεταβιβασθείσες εγκαταστάσεις είναι αδύνατη χωρίς τη χρήση των εγκαταστάσεων,
    παρέχοντας πρόσβαση σε χώρους διαβίωσης, ή δεν υπάρχει τεχνική
    τη δυνατότητα να εξοπλιστεί τέτοια πρόσβαση σε αυτό το δωμάτιο, εάν μεταφερθεί
    οι χώροι αποτελούν μέρος των οικιστικών χώρων ή χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη
    αυτόν τον χώρο ή άλλο πολίτη ως τόπο μόνιμης κατοικίας,
    και επίσης εάν η κυριότητα των μεταβιβαζόμενων χώρων βαρύνεται με δικαιώματα
    οποιαδήποτε πρόσωπα.

    3. Μεταβίβαση διαμερίσματος πολυκατοικίας σε μη οικιστική
    Οι χώροι επιτρέπονται μόνο σε περιπτώσεις όπου ένα τέτοιο διαμέρισμα βρίσκεται στο
    ο πρώτος όροφος της εν λόγω κατοικίας ή ψηλότερα από τον πρώτο όροφο, αλλά οι εγκαταστάσεις
    που βρίσκεται ακριβώς κάτω από το διαμέρισμα που μετατρέπεται σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις,
    δεν είναι οικιστικά.

    4. Μεταβίβαση μη οικιστικών χώρων σε οικιστικούς χώρους δεν είναι
    επιτρέπεται εάν ένα τέτοιο δωμάτιο δεν πληροί τις καθορισμένες απαιτήσεις ή
    δεν υπάρχει τρόπος να εξασφαλιστεί η συμμόρφωση ενός τέτοιου δωματίου με τα καθιερωμένα
    απαιτήσεις ή εάν η κυριότητα τέτοιων χώρων είναι επιβαρυμένη με δικαιώματα
    οποιαδήποτε πρόσωπα.

    Δηλαδή, η μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους δεν επιτρέπεται εάν δεν υπάρχει τεχνική δυνατότητα να εξοπλιστεί η πρόσβαση σε αυτόν τον χώρο. χωρίς χρήση κοινής διόδου (ξεχωριστή είσοδο).

    Σύμφωνα με το άρθρο 36 και την παράγραφο 2 του άρθρου 40 του RF LC

    οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία ανήκουν στις εγκαταστάσεις σε αυτό το κτίριο βάσει του δικαιώματος κοινής ιδιοκτησίας, όχι


    που αποτελούν μέρη διαμερισμάτων και προορίζονται να εξυπηρετήσουν περισσότερα από ένα
    χώρους σε αυτό το σπίτι, συμπεριλαμβανομένων των σκαλοπατιών μεταξύ διαμερισμάτων,
    σκάλες, ανελκυστήρες, ανελκυστήρες και άλλα φρεάτια, διάδρομοι, τεχνικοί όροφοι, σοφίτες,
    υπόγεια στα οποία υπάρχουν μηχανολογικές επικοινωνίες, άλλα εξυπηρετούν περισσότερο
    εξοπλισμός σε ένα δωμάτιο αυτού του σπιτιού (τεχνικά υπόγεια), καθώς και
    στέγες που περικλείουν φέρουσες και μη φέρουσες κατασκευέςαυτό το σπίτι, μηχανικό,
    ηλεκτρικό, υγειονομικό και άλλο εξοπλισμό που βρίσκεται σε αυτό
    εσωτερικό ή εξωτερικό σπίτι και εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια,
    βελτιώσεις και άλλα που προορίζονται για συντήρηση, λειτουργία και
    βελτίωση αυτού του σπιτιού, αντικείμενα που βρίσκονται στην καθορισμένη γη
    οικόπεδο (εφεξής κοινόχρηστο σε πολυκατοικία). Σύνορα και μέγεθος
    το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία καθορίζονται σε
    σύμφωνα με τις απαιτήσεις της νομοθεσίας περί γης και της νομοθεσίας περί
    πολεοδομικές δραστηριότητες.
    Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία διαθέτουν, χρησιμοποιούν και
    καθιερωμένος
    τον παρόντα Κώδικα και την αστική νομοθεσία, τα όρια διατίθενται από τον γενικό
    ακίνητο σε πολυκατοικία.
    Με απόφαση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, που εκδόθηκε στις
    γενική συνέλευση τέτοιων ιδιοκτητών, αντικείμενα κοινής ιδιοκτησίας σε διαμέρισμα
    το σπίτι μπορεί να μεταβιβαστεί για χρήση σε άλλα άτομα σε περίπτωση που δεν είναι
    παραβιάζει τα δικαιώματα και τα έννομα συμφέροντα πολιτών και νομικών προσώπων.

    Αν
    η ανακατασκευή, η ανακατασκευή και (ή) η ανάπλαση των χώρων είναι αδύνατη χωρίς
    ενώνοντας σε αυτούς τμήμα της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, για τέτοια
    ανακατασκευή, ανακατασκευή και (ή) ανάπλαση των χώρων
    έχει ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

    Οτι
    υπάρχει, αφού το κόψιμο της πόρτας στο χαγιάτι είναι ανακατασκευή
    σπίτια με ένταξη
    μέρη της κοινής ιδιοκτησίας (γη, μελέτη, τοίχοι σπιτιού κ.λπ.), τότε υποχρεούνται οι γείτονες
    να λάβει τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών του σπιτιού.

    V
    σύμφωνα με το άρθρο 51 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας

    Κατασκευή, ανακατασκευή εγκαταστάσεων
    κεφαλαιουχική κατασκευή πραγματοποιείται βάσει άδειας για
    κατασκευής, εκτός των περιπτώσεων που προβλέπονται στο παρόν άρθρο.

    V
    για σκοπούς κατασκευής, ανακατασκευής κεφαλαιουχικού οικοδομικού αντικειμένου
    ο προγραμματιστής στέλνει μια αίτηση για
    έκδοση οικοδομικής άδειας απευθείας στην αρχή έκδοσης
    οικοδομικές άδειες Κ την εν λόγω δήλωσηεπισυνάπτεται

    Τω ναι, για άδεια
    για την ανακατασκευή του σπιτιού, οι γείτονες υποχρεούνται να υποβάλουν τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών με θετικό πόρισμα της πραγματογνωμοσύνης του σχεδίου
    τεκμηρίωση.

    Πρακτική διαιτησίας:

    (Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Ανατολικής Σιβηρίας της 31/01/2014 σχετικά με την υπόθεση Αρ. A33-3673 / 2013 (ConsultantPlus))

    13/12/2012 ο επιχειρηματίας έκανε αίτηση στη διοίκηση με
    αίτηση για ανακατασκευή και μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους Με διάταγμα της 29ης Δεκεμβρίου 2012 N 923, η διοίκηση αρνήθηκε να
    ανακατασκευή και μεταφορά των καθορισμένων οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς για λόγους
    έλλειψη αποδεικτικών στοιχείων για τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων ενός κτιρίου κατοικιών να
    διεξαγωγή τέτοιων διαδικασιών.

    Τα δικαστήρια διαπίστωσαν ότι το έργο της αναδιοργάνωσης και
    η ανακατασκευή οικιστικών χώρων σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις προβλέπει την εκτέλεση εργασιών για
    η συσκευή της βεράντας της εξωτερικής εισόδου, η οποία συνεπάγεται τη χρήση του
    γειτονικό έδαφος που ανήκει στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων
    πολυκατοικίας, καθώς και αλλαγή τρόπου χρήσης τμήματος της γης
    οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία.

    Αξιολογώντας αυτή την περίσταση, τα δικαστήρια εύλογα
    καθοδηγήθηκαν από τις διατάξεις του άρθρου 36 του Κώδικα Κατοικίας, σύμφωνα με τις οποίες
    ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία δικαιούνται κοινό
    κοινή ιδιοκτησία κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, συγκεκριμένα
    το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτή η κατοικία, με στοιχεία εξωραϊσμού και
    βελτίωση (παράγραφος 4 του μέρους 1). μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε
    μια πολυκατοικία είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων
    αυτό το σπίτι με ανακατασκευή (μέρος 3).

    Σωστή εφαρμογή των καθορισμένων προτύπων στέγασης
    νομοθεσία για τις καθορισμένες περιστάσεις της υπόθεσης, τα δικαστήρια εύλογα
    παραδέχτηκε ότι ο επιχειρηματίας δεν προσκόμισε αποδεικτικά στοιχεία για τη συγκατάθεση όλων
    ιδιοκτήτες χώρων σε κτίριο κατοικιών για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους
    λόγω αλλαγής του τρόπου χρήσης τμήματος του οικοπέδου στο οποίο
    βρίσκεται μια πολυκατοικία.

    Ψήφισμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Ανατολικής Σιβηρίας της 13/03/2014 σχετικά με την υπόθεση αριθ. А78-5060 / 2013 (ConsultantPlus))

    Με απόφαση της 25/04/2013 η διοίκηση αρνήθηκε
    στον επιχειρηματία για ικανοποίηση της παραπάνω δήλωσης. Ως θεμέλιο
    Η άρνηση της διοίκησης έδειξε την ανάγκη να ληφθεί η συγκατάθεση όλων
    ιδιοκτήτες κατοικιών με αναφορά στο μέρος 3 του άρθρου 36 της Κατοικίας
    του Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

    Καταμέτρηση επιχειρηματιών αυτή την απόφασηδιαχείριση
    παράνομη, προσέφυγε στο Διαιτητικό Δικαστήριο της Υπερβαϊκαλικής Επικράτειας με δήλωση περί
    αναγνωρίζοντάς το ως παράνομο.

    Με την άρνησή του να ικανοποιήσει τις αναφερόμενες προϋποθέσεις, το δικαστήριο
    του πρώτου βαθμού προήλθαν από το γεγονός ότι σύμφωνα με το έργο ανάπλασης
    σχεδιάζεται να γίνουν αλλαγές στις δομές στήριξης που περικλείουν (αποσυναρμολόγηση
    άνοιγμα παραθύρου στο επίπεδο του τελειωμένου δαπέδου για τη συσκευή εισόδου γραφείου), το οποίο
    σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι
    κοινή κοινόχρηστη περιουσία. Το δικαστήριο έλαβε υπόψη το γεγονός ότι η ικανοποίηση
    οι απαιτήσεις του επιχειρηματία για τη μεταφορά οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους θα συνεπάγονται
    μείωση της επιφάνειας ενός οικοπέδου, το οποίο είναι κοινόχρηστο ακίνητο
    ιδιοκτήτες κτιρίου κατοικιών.

    Παράλληλα, όπως προκύπτει από τις διατάξεις του Κώδικα Κατοικίας
    Ρωσικής Ομοσπονδίας, για την ανακατασκευή πολυκατοικίας
    απαιτείται απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων και σε ορισμένες
    περιπτώσεις και τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

    Έτσι, σύμφωνα με το μέρος 3 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης
    Της Ρωσικής Ομοσπονδίας μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία
    είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι από
    ανοικοδόμηση.

    Δυνάμει του μέρους 2 του άρθρου 40 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσίας
    Ομοσπονδία, εάν η ανακατασκευή, αναδιοργάνωση και (ή) αναδιαμόρφωση των χώρων
    είναι αδύνατη χωρίς την ένταξη σε αυτά τμήμα της κοινής ιδιοκτησίας σε διαμέρισμα
    σπίτι, για τέτοια ανακατασκευή, ανακατασκευή και (ή) ανάπλαση χώρων
    πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών των χώρων στο διαμέρισμα
    Σπίτι.

    Κατά την ερμηνεία των καθορισμένων κανόνων της νομοθεσίας για τη στέγαση
    τα δικαστήρια προέρχονται από το γεγονός ότι παρά την απουσία στο μέρος 2 του άρθρου 23 της Στέγασης
    του Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οδηγίες σχετικά με το δικαίωμα ενός φορέα τοπικής αυτοδιοίκησης
    απαιτούν από τον αιτούντα να υποβάλει τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών
    πολυκατοικία στο στάδιο της επίλυσης του ζητήματος της μεταφοράς οικιστικών χώρων σε
    μη οικιστική κατοικία, εάν μια τέτοια μεταφορά συνδέεται με την ανάγκη εκτέλεσης εργασιών
    ανακατασκευή της οικίας ή παροχή στον αιτούντα για το σκοπό αυτό τμήμα της γενικής
    γης, τότε στις περιπτώσεις αυτές οι διατάξεις των μερών 2 και 3 του άρθρου 23
    Του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να εφαρμόζεται σε συνδυασμό με
    κανόνες που προβλέπουν την ανάγκη λήψης της συγκατάθεσης όλων

    • Διάφοροι λόγοι υπαγορεύουν την ανάγκη μεταφοράς οικιστικών χώρων σε μη οικιστικούς χώρους. Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους των σπιτιών μεταφέρονται στο μη οικιστικό ταμείο. Φτιάχνουν μαγαζιά, φαρμακεία, ινστιτούτα αισθητικής κ.λπ. Ωστόσο, υπάρχουν αμφιλεγόμενα σημεία που μπορεί να προκύψουν κατά την απόκτηση της κατάλληλης άδειας. Ποια είναι αυτά τα σημεία, θα σας πούμε σε αυτήν την ανάλυση της δικαστικής πρακτικής.

    Η δικαστική πρακτική σε αυτό το τμήμα συνίσταται κυρίως σε άρνηση μεταφοράς χώρων. Συχνά, οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης αρνούνται τη μεταβίβαση λόγω έλλειψης συναίνεσης των ιδιοκτητών διαμερισμάτων που βρίσκονται στο κτίριο όπου σχεδιάζεται η μεταβίβαση.

    Θα πρέπει να θυμόμαστε αυστηρά ότι ένα διαμέρισμα μπορεί να μεταφερθεί σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις μόνο σε δύο περιπτώσεις - εάν βρίσκεται στον πρώτο όροφο ή αν είναι πάνω από τον πρώτο όροφο, αλλά και οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις βρίσκονται στους κάτω ορόφους.

    Εύρεση της ρίζας του προβλήματος

    Όλοι γνωρίζουν ότι για μια μεταφορά είναι απαραίτητο να λάβετε άδεια από έναν οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης (στη Μόσχα - MVK υπό το Τμήμα Πολιτικής Στέγασης). Οι αρνήσεις συχνά υποκινούνται από την έλλειψη συγκατάθεσης άλλων ιδιοκτητών διαμερισμάτων μεταξύ των εγγράφων.

    Όπως δείχνει η πρακτική, υπάρχει έλλειψη κατανόησης πότε απαιτείται η συναίνεση και πότε μπορεί να χορηγηθεί. Ο κύριος λόγοςη εμφάνιση διαφορών είναι η έλλειψη σαφούς νομοθετικής ρύθμισης Αυτό το θέμα... Το άρθρο 23 του RF LC καθορίζει έναν κατάλογο εγγράφων που πρέπει να υποβάλει ο ιδιοκτήτης των χώρων στην αρχή που εκδίδει άδειες μετάφρασης. Αυτή η λίστα περιέχει μόνο πέντε ονόματα εγγράφων - μια αίτηση, έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία των χώρων, την κάτοψη και το τεχνικό του διαβατήριο, την κάτοψη του σπιτιού και το έργο ανάπλασης. Το πιο ενδιαφέρον είναι ότι ο νόμος ορίζει αυτή τη λίσταεξαντλητική, αφού αναφέρεται αυστηρά ότι δεν απαιτούνται άλλα έγγραφα. Το άρθρο 24 του LC RF παρέχει έναν εξαντλητικό κατάλογο καταστάσεων κατά τις οποίες μπορεί να ακολουθήσει άρνηση έκδοσης άδειας - τα έγγραφα που ορίζονται από το άρθρο. 23 του RF LC, τα έγγραφα υποβλήθηκαν σε λάθος φορέα, οι προϋποθέσεις μετάφρασης δεν πληρούνταν και το έργο δεν πληρούσε τις νομικές απαιτήσεις. Όπως μπορείτε να δείτε, δεν υπάρχει τίποτα ανείπωτο σχετικά με την ανάγκη παροχής της συγκατάθεσης των γειτόνων. Ωστόσο, άλλες διατάξεις του RF LC υποδεικνύουν ότι η ανακατασκευή μιας πολυκατοικίας κατοικιών είναι δυνατή μόνο με τη συγκατάθεση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών αυτών των διαμερισμάτων. Το άρθρο 44 του RF LC αναφέρεται στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών να αποφασίζει για την ανακατασκευή ενός σπιτιού και τα όρια χρήσης του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται το σπίτι. Εάν μιλάμε για μείωση του μεγέθους της κοινής ιδιοκτησίας που ανήκει σε όλους τους ενοικιαστές σε περίπτωση ανακατασκευής σπιτιού, απαιτείται η συγκατάθεση της γενικής συνέλευσης, αυτό αποδεικνύεται από το άρθρο 36 του RF LC. Η συγκατάθεση είναι επίσης απαραίτητη εάν είναι απαραίτητο να προσαρτηθεί σε ένα συγκεκριμένο δωμάτιο κατά την ανάπλαση ή την ανακατασκευή μέρους της κοινής κατοικίας. Ωστόσο, η έλλειψη συναίνεσης για τη μετάφραση εκ μέρους όλων των ιδιοκτητών δεν αποτελεί λόγο άρνησης. Αντίστοιχα, εάν η μεταβίβαση από το απόθεμα κατοικίας στο απόθεμα εκτός κατοικίας δεν συνοδεύεται από ανακατασκευή ή μείωση της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας, τότε δεν χρειάζεται να ληφθεί απόφαση από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

    Ωστόσο, η ατελής νομοθεσία δεν είναι το μόνο πρόβλημα. Κάθε δικαστήριο εξετάζει μια συγκεκριμένη υπόθεση και ήδη καταλήγει στο συμπέρασμα εάν είναι απαραίτητη η συναίνεση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Χρειάζεστε απλή πλειοψηφία ψήφων ή είναι απολύτως απαραίτητη η συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Όπως είναι φυσικό, κρίνεται το ερώτημα εάν η ανάπλαση θεωρείται ανοικοδόμηση, και κατά πόσο επηρεάζει την κοινή κατοικία.

    Όποιος θέλει, αποφασίζει

    Θα πρέπει να σκεφτείτε τι είναι η ανασυγκρότηση. Το άρθρο 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας λέει ότι η ανακατασκευή είναι μια αλλαγή στις παραμέτρους ενός κτιρίου, στα μέρη του και μια αλλαγή στην ποιότητα της μηχανικής και τεχνική υποστήριξη... Ωστόσο, πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ ανασυγκρότησης και ανάπλασης. Ανακατασκευή είναι η εγκατάσταση, αντικατάσταση ή μετεγκατάσταση υδραυλικού εξοπλισμού, ηλεκτρολογικού εξοπλισμού, μηχανολογικού εξοπλισμού, που απαιτεί αλλαγές στο τεχνικό σχέδιο. Η ανάπλαση είναι ουσιαστικά μια αλλαγή στη διαμόρφωση του δωματίου. Αν και ο νόμος ορίζει ξεκάθαρα την ανάπλαση και την ανακαίνιση, συχνά δεν υπάρχει πλήρης κατανόηση της διαφοράς σε αυτούς τους όρους. Για παράδειγμα, οι φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης αναγνωρίζουν κάτι ως ανάπλαση και το δικαστήριο το αναγνωρίζει ως ανασυγκρότηση ή το αντίστροφο.

    Με το διάταγμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας της Ανατολικής Σιβηρίας με ημερομηνία 18/05/2011 αριθ. η διοίκηση αναγνώρισε αυτό ως ανακατασκευή και ζήτησε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών.

    Πολλές διαφωνίες υπάρχουν και για τη μείωση της επιφάνειας της κοινόχρηστης κατοικίας και την ένταξη της. Έτσι, με το ψήφισμα της FAS της Περιφέρειας Βόλγα της 24.12.2010 αριθ. μείωση της κοινής περιουσίας και απαιτούσε τη συγκατάθεση όλων των γειτόνων. Το δικαστήριο έκρινε ότι αυτές οι ενέργειες δεν συνιστούσαν κατάσχεση στην κοινή περιουσία του νοικοκυριού.

    Προβλήματα γης

    Η επιθυμία να εγκατασταθεί ξεχωριστή είσοδος, γείσο, βεράντα ή κατώφλι σχετίζεται άμεσα με τη λύση του ζητήματος της γης. Εάν χρησιμοποιείται τουλάχιστον ένα εκατοστό γης κοντά στην επικράτεια του σπιτιού, τότε αυτό θεωρείται η χρήση κοινής ιδιοκτησίας. Αυτό υποδεικνύεται από σχεδόν όλα τα δικαστήρια (αποφάσεις της FAS της Περιφέρειας Δυτικής Σιβηρίας της 07.04.2011 στην υπόθεση Αρ. A70-6719 / 2010, FAS της Περιφέρειας Άπω Ανατολής της 25.04.2011 Αρ. της Περιφέρειας Ουραλίων της 27.01.2011 Αρ. F09- 11380/10-C6).

    Ωστόσο, πρέπει να θυμόμαστε ότι, κατά τη γνώμη των δικαστηρίων, η συγκατάθεση των ιδιοκτητών απαιτείται μόνο εάν το οικόπεδο είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολόγιο. Εάν ο ιστότοπος δεν είναι καταχωρημένος, τότε δεν είναι κοινή περιουσία... Αυτό αναφέρεται ξεκάθαρα στον Ορισμό Το Ανώτατο Δικαστήριο RF με ημερομηνία 23.11.2009 Αρ. 80-B09-26.

    Μετά την ανάλυση της δικαστικής πρακτικής, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι στις περισσότερες περιπτώσεις τα δικαστήρια τάσσονται στο πλευρό των επιχειρηματιών, ωστόσο, αν η υπόθεση δεν αφορά ζητήματα γης.