ცუდი საკრედიტო ისტორია. როგორ და სად ავიღოთ სესხი? როგორ შეამოწმოთ საკუთარი საკრედიტო ისტორია და რატომ გჭირდებათ ამის გაკეთება. მოქმედებს თუ არა საკრედიტო ისტორია იპოთეკაზე

იპოთეკური სესხი აქტიურად ვითარდება, მიუხედავად გლობალურისა ფინანსური კრიზისები... შთამბეჭდავი დანაზოგის გარეშე ადამიანს ეძლევა შესაძლებლობა იყიდოს უძრავი ქონება, იხდის მის ღირებულებას რამდენიმე წლის განმავლობაში. სიტუაცია უფრო რთულდება, თუ მყიდველს სჭირდება იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით.

თქვენ უნდა გაერკვნენ, რამდენად რეალურია ფულის მიღება სახლის შესაძენად, თუ თქვენ გაქვთ არაუზრუნველყოფილი სესხი დაგვიანებული გადახდებით.

რა არის საკრედიტო ისტორია

ბანკებთან ურთიერთობაში პრობლემები წარმოიქმნება მრავალი მიზეზის გამო. ჩვენი თანამოქალაქეები ხშირად ვერ დაიკვეხნიან ცოდნით საბანკო და ფინანსურ სფეროებში. თანამშრომლობის პირობებს არ სწავლობენ, ყოველი სიტყვის სჯერათ ბანკის თანამშრომელი. ამის გამო წარმოიქმნება გადახდების შეფერხება, დარიცხულია ჯარიმები და ჯარიმები.ზოგიერთი კლიენტი ამას მსუბუქად იღებს, ვერ აცნობიერებს, რომ ასეთი ფაქტები ქმნიან მათ საკრედიტო ისტორიას (CI).

დასავლეთში ამას ძალიან პასუხისმგებლობით უყურებენ. შეღებილი KI ბევრ კარს ხურავს. ამის გამო რთულია არა მხოლოდ გრძელვადიანი სესხის, არამედ ჩვეულებრივი გადახდის ბარათის აღება. იმის გასარკვევად, თუ როგორ უნდა აიღოთ იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით, თქვენ უნდა გესმოდეთ მისი მოპოვების პროცედურა.

ბანკები ნაყოფიერად თანამშრომლობენ საკრედიტო ისტორიების ბიუროსთან (BCH). ასეთი ორგანიზაციები ბევრია. სწორედ აქ გადაიცემა მონაცემები ბანკის კლიენტების შესახებ, იქმნება ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ რამდენად დროულად ახორციელებდნენ მათ გადახდები, როგორ იხდიდნენ ვალდებულებებს. კარგი CI ზრდის ბანკის ნდობის ლიმიტს მსესხებლის მიმართ. გაფუჭებული CI არის სესხზე უარის თქმის მიზეზი. როდესაც თქვენ მიმართავთ იპოთეკურ სესხს, ბანკის წარმომადგენლები მიმართავენ იმ CBI-ებს, რომლებთანაც ისინი მუშაობენ. ასეთი შემოწმების შედეგად გამოტანილია განაჩენი.

იპოთეკის მიღების გზები ცუდი კრედიტით

პოტენციურ მსესხებლებს აინტერესებთ, მისცემენ თუ არა იპოთეკურ სესხს საკრედიტო ისტორიაჯერ არ დაფიქსირებულა. იმისათვის, რომ მიაღწიოთ იმას, რაც გსურთ, იმოქმედეთ რამდენიმე მიმართულებით ერთდროულად:

• მიმართეთ დიდ, სანდო ბანკებს;
• სცადეთ ბედი პატარა ახალბედა ბანკებში;
• მიიღეთ განვადება დეველოპერისგან;
• ისარგებლოს ფინანსური მრჩევლების მომსახურებით;
• შეასწორეთ CI.

დიდ ბანკში იპოთეკური სესხის აღების პირობები

ვ თანამედროვე პირობებიდიდი ბანკები არ არის მიმოფანტული კლიენტებით, ასე რომ თქვენ უნდა იცოდეთ როგორ მიიღოთ იპოთეკა ცუდი კრედიტით. ხშირად ასეთ ადამიანებს სთავაზობენ თანამშრომლობის განსაკუთრებულ პირობებს:

• გაიზარდა საპროცენტო განაკვეთი;
• ვალდებულებების გადახდის შემცირებული ვადები;
• საიმედო გარანტიების არსებობა;
• სავალდებულო წინასწარი გადახდის შთამბეჭდავი ზომა;
• მაღალი ოფიციალური შემოსავალი, სტაბილური მუშაობა;
• გირაო შეძენილი უძრავი ქონების სახით.

იპოთეკური სესხი ერთ-ერთი ყველაზე ძვირია, მაგრამ ბანკის რისკები მინიმუმამდეა დაყვანილი. ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, თუ კლიენტი არ გადაიხდის ვალდებულებებს, მაშინ შეძენილი საცხოვრებელი ფართი ხდება ბანკის საკუთრებაში. სხვა საკითხია, რომ ამ აქტივს არ გააჩნია უმაღლესი ლიკვიდურობა, ამიტომ ფინანსური სტრუქტურები ცდილობენ თავიანთი საქმიანობის უზრუნველყოფას სხვა გზებით.

წარმატების შანსების გასაზრდელად, მიმართეთ იპოთეკურ სესხს ერთდროულად რამდენიმე ბანკში. არ დაელოდოთ და იფიქრეთ დაკმაყოფილდება თუ არა თქვენი განაცხადი, დაუკავშირდით სამუშაო საკრედიტო ორგანიზაციებს. ცალკეული ბანკები თანამშრომლობენ სხვადასხვა KBI-სთან, შესაბამისად მათ აქვთ განსხვავებული ინფორმაცია კლიენტის სანდოობის დონის შესახებ. ერთი ორგანიზაცია უარს გეტყვის, მეორე კი გრძელვადიან სესხს გაძლევს.

იპოთეკური სესხი მცირე ბანკებში

თუ ცნობილ სანდო ორგანიზაციებთან დაკავშირებამ არ მოიტანა სასურველი შედეგი, სცადეთ თქვენი ძალა ახალ ბანკებში. ასეთი კომპანიები ცდილობენ გააფართოვონ თავიანთი გავლენის სფერო ბაზარზე, ამიტომ მზად არიან ითანამშრომლონ ნებისმიერ კლიენტთან. აქ წარმატების შანსები მნიშვნელოვნად გაიზარდა. მცირე ბანკები თანამშრომლობენ KBI-ს შეზღუდულ წრესთან, ამიტომ მათ არ მიაღწევს ინფორმაცია ვალდებულებების დაფარვის ძველი პრობლემების შესახებ.

შეადგინეთ ბანკების სია, რომლებიც გასცემენ იპოთეკურ სესხებს და სთხოვეთ დახმარება თითოეულ მათგანს, რაც დაადასტურებს თქვენს სანდოობას, მიმდინარე გადახდისუნარიანობას და ფინანსურ სტაბილურობას.

იპოთეკა დეველოპერებისგან

ახალ კორპუსში საცხოვრებლის ყიდვისას, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ დეველოპერისგან განვადებით. დიდი სამშენებლო კომპანიებიდაინტერესებული ვართ ინვესტორების მოზიდვით, ამიტომ ჩვენ მზად ვართ ვითანამშრომლოთ მყიდველებთან მათი CI შემოწმების გარეშე. დეველოპერისგან იპოთეკის მახასიათებლები:

• გათვალისწინებულია განვადება უმნიშვნელო პერიოდი;
• პირველადი გადახდა უნდა განხორციელდეს;
• შესყიდვა ხორციელდება მშენებლობის ეტაპზე.

ამ შემთხვევაში მყიდველი რისკის ქვეშ იმყოფება, რადგან მშენებარე ობიექტში ინვესტიციას ახორციელებს. დაუკავშირდით სანდო დეველოპერებს სამშენებლო ნებართვების ხელმისაწვდომობის შემოწმების შემდეგ. იზრდება იმის ალბათობა, რომ მშენებლობა დროულად დასრულდეს და ობიექტი დაუყოვნებლივ ამოქმედდეს.

სამხედრო იპოთეკა და ცუდი კრედიტი

2017 წელს სახელმწიფო ახორციელებს უამრავ პროგრამას მოსახლეობის გარკვეული კატეგორიისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლით უზრუნველყოფის მიზნით. მოთხოვნადია სამხედრო იპოთეკა. საბინაო სესხი გაიცემა რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალების წარმომადგენლებზე ხელსაყრელი პირობებით. ზოგიერთი სამხედრო თანამდებობის პირი დარწმუნებულია, რომ ბანკებს არ შეუძლიათ უარი თქვან მათზე ცუდი CI-ის არსებობის შემთხვევაში და ისინი დაბნეულნი არიან, როდესაც კრედიტორისგან მორიგი უარი მოდის.

სახელმწიფო გარანტიას აძლევს სამხედროებს, ამიტომ იპოთეკაზე უარის თქმას აზრი არ აქვს, მაგრამ ფინანსური სტრუქტურების წარმომადგენლებს ესმით, რომ ადამიანს შეუძლია დატოვოს სამსახური, შემდეგ კი მასზე სრულად გადაეცემა ვალდებულებები. თუ სამხედრო პირმა წარსულში უკვე შელახა თავი სავალდებულო გადასახდელების გადახდის დაგვიანებით, ან სესხის არ დაფარვით, მაშინ მიიღეთ ახალი სესხი ქ. სოციალური პროგრამაპრობლემური იქნება.

როგორ დავაფიქსიროთ თქვენი საკრედიტო ისტორია

ჩვენს თანამოქალაქეებს აინტერესებთ, როდის აღდგება ცუდი საკრედიტო ისტორია. კანონის მიხედვით, კონკრეტული მსესხებლის შესახებ მონაცემები ბანკში ინახება 35 წლის განმავლობაში. ინფორმაციის შენახვის ვადა BCI-ში ნაკლებია და არის 15 წელი. რამდენიმე ადამიანი მზად არის დაელოდო ამდენ ხანს იპოთეკის მისაღებად დამატებითი პრობლემების გარეშე, ამიტომ ღირს CI-ის გამოსწორების გზების განხილვა.

თქვენ შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მოითხოვოთ ინფორმაცია BCI-სგან თქვენს შესახებ. წელიწადში ერთხელ ეს ინფორმაცია მიეწოდება უფასოდ. თქვენ მიიღებთ მნიშვნელოვან მონაცემებს, მიხვდებით, რატომ გაუარესდა CI. ამის შემდეგ, დაადასტურეთ, რომ გადახდების დაგვიანება მოხდა თქვენი კონტროლის მიღმა არსებული გარემოებების გამო. აჩვენეთ სერთიფიკატები საავადმყოფოდან გავლის შესახებ კომპლექსური მკურნალობაამ პერიოდის განმავლობაში ინფორმაცია ინვალიდობის, სამუშაოს დაკარგვისა და მუდმივი შემოსავლის შესახებ.

მიზანშეწონილია ამ ქმედებების დაუყოვნებლივ შესრულება. თუ სესხი აიღე და გარკვეული მიზეზებივერ დაფარავს, აუცილებლად აცნობეთ ამის შესახებ ბანკის წარმომადგენლებს. ისინი შესთავაზებენ ვალების რესტრუქტურიზაციის პროცედურის გავლას, საკრედიტო არდადეგების უზრუნველყოფას. თქვენი საკრედიტო ისტორია ცუდად არ წავა და თქვენი პატიოსნება დაჯილდოვდება.

თუ დრო დაიკარგა და რაიმეს დამტკიცება შეუძლებელია, შეეცადეთ გააუმჯობესოთ CI. ღირს რამდენიმე მცირე სამომხმარებლო სესხის აღება, საკრედიტო ბარათის აღება და ვალდებულებების დროულად დაფარვა. ეს დადებითი ინფორმაცია გადაეცემა CHB-ს და საკრედიტო ისტორია თანდათან იხვეწება. ამის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ იმედი გქონდეთ იპოთეკის მიღებაზე ზოგად საფუძველზე. იმის ცოდნა, თუ როგორ უნდა დააფიქსიროთ თქვენი საკრედიტო ისტორია, უნდა ისარგებლოთ ამ შესაძლებლობებით, თუნდაც ამას გარკვეული დრო დასჭირდეს.

გაფუჭებული საკრედიტო ისტორია არ არის სამუდამო პატიმრობა. ნებისმიერს შეუძლია იპოთეკის მოპოვების იმედი ჰქონდეს, თქვენ უბრალოდ უნდა გაეცნოთ ბანკების წესებს, კანონმდებლობას ამ სფეროში. თქვენ მიიღებთ გრძელვადიან სესხს თქვენი სანდოობის დადასტურებით.

ვიდეო: ცუდი საკრედიტო ისტორიის დახვეწილობა

საკრედიტო ისტორია არის ფინანსური დოსიე, რომელსაც ბანკი ქმნის თითოეული მსესხებლისთვის. იგი შეიცავს ინფორმაციას კლიენტის, მიღებული სესხების, მათი მომსახურების შესახებ. ეს უკანასკნელი გავლენას ახდენს სიუჟეტი კარგი თუ ცუდი. თუ მსესხებელი არაერთხელ არღვევს დაფარვის გრაფიკს, არ დაუკავშირდება ფინანსურ ინსტიტუტს ან საერთოდ არ დაფარავს ვალს, ბანკი ამცირებს მის რეიტინგს. ეს სავსეა უარყოფითი შედეგებით.

რა პირობებით გაიცემა სესხები ცუდი CI-ის შემთხვევაში?

• 1) ლიმიტები დაწესებულია თანხებზე;
• 2) დამტკიცებულია უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთები;
• 3) მოითხოვს უზრუნველყოფას და თავდებს;
• 4) პაკეტის გაფართოება საჭირო საბუთები(მეუღლის შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობები, უძრავი ქონების საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი, ფასიანი ქაღალდებიდა ა.შ).

რომელ ბანკებს შეუძლიათ არ შეამოწმონ საკრედიტო ისტორია?

1) პირველ ჯგუფში შედის ბაზარზე ცნობილი და წარმატებული ბანკები, რომლებიც, მიუხედავად ცუდი CI-ისა, მზად არიან შეხვდნენ პოტენციურ მსესხებლებს შუა გზაზე. Მათ შორის - " რენესანსის კრედიტი», « რუსული სტანდარტი», « ტინკოფი», « პერმინვესტბანკი"სხვა.

2) ფინანსური და საკრედიტო ინსტიტუტები, რომლებიც არ ამოწმებენ ისტორიას ან ლოიალურები არიან დაბალი რეიტინგის მქონე მსესხებლების მიმართ. მეორე ჯგუფში შედის, როგორც წესი, ახალგაზრდა, მცირე და რეგიონალური ბანკები. მათთვის მნიშვნელოვანია კლიენტების ბაზის გაფართოება და ყოველთვის არ აქვთ „პრობლემურ“ კლიენტებთან მუშაობის გამოცდილება.

როგორ ავიღოთ სესხი ცუდი ისტორიით, თუ ცნობილი ბანკები უარს ამბობენ?

სესხის ბროკერი ... თუ წარსულში გქონიათ ხარვეზები სესხის ვალის გადახდაში, ახლის აღება ადვილი არ იქნება. როგორც ზემოთ აღინიშნა, ლოიალური ბანკის პოვნა შეიძლება. თუ თქვენ არ შეგიძლიათ ამის გაკეთება საკუთარ თავზე, მიზანშეწონილია მიმართოთ დახმარება საკრედიტო ბროკერს. ეს არის ერთგვარი შუამავალი გამსესხებელსა და მსესხებელს შორის. ის შეაფასებს თქვენი დადებითი პასუხის შანსებს და დაგეხმარება ფულის საჭირო ოდენობით უზრუნველყოფაში. მოემზადეთ დამატებითი ხარჯებისთვის - ბროკერები მუშაობენ საკომისიოდ.

Საკრედიტო ბარათი ... თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ მას თითქმის ნებისმიერ ბანკში, თუნდაც არცთუ იდეალური საკრედიტო ისტორიით. როგორც წესი, თანხები იქნება ნაკლები, ხოლო განაკვეთები ოდნავ აღემატება სტანდარტულ სესხის პროცენტს. თუმცა უმრავლესობა საკრედიტო ბარათებიარის სარგებლობის საშეღავათო პერიოდი - თუ ამ დროს თანხებს დააბრუნებთ, პროცენტის გადახდა არ გჭირდებათ.

მიკროსაფინანსო ორგანიზაციები ... ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე მსესხებლებს შეუძლიათ დაუკავშირდნენ MFI-ს. აქ ისინი გასცემენ სახსრებს 100,000 რუბლის დიაპაზონში შემოსავლის სერთიფიკატებისა და ისტორიის გადამოწმების გარეშე. ხშირად მათი მიღება შეგიძლიათ კონტაქტის მომენტიდან ნახევარ საათში.

სესხის აღებამდე - გაიგე შენი საკრედიტო ისტორია!

საკრედიტო ისტორია მნიშვნელოვანი მაჩვენებელია არა მხოლოდ ბანკებისთვის, არამედ მათი კლიენტებისთვისაც, რომლებსაც შეუძლიათ მასზე წვდომა ვებ სერვისის გამოყენებით. აქ, ნებისმიერ დროს, შეგიძლიათ შეამოწმოთ თქვენი რეიტინგი უფასოდ, სახლიდან გაუსვლელად. გარდა ამისა, მომსახურება უზრუნველყოფს სასარგებლო რჩევებიროგორ მივიღოთ სესხები დაბალი რეიტინგით, როგორ დავაფიქსიროთ ისტორია, როგორ დავარწმუნოთ ბანკი მის სანდოობაში და ა.შ.

თქვენი საკრედიტო ისტორიის ცოდნა აუცილებელია, რათა:
• შეაფასეთ სესხის მიღების შანსები;
• შექმენით სწორი სტრატეგია კრედიტორთან ურთიერთობისთვის;
• მიიღოს ზომები CI-ის გამოსასწორებლად (თუ ის დაზიანებულია);
• დააზღვიე თავი შესაძლო შეცდომებისერვის მენეჯერის მხრიდან;
• დაიცვათ თავი მესამე პირების თაღლითური ქმედებებისგან (პასპორტის მონაცემების უკანონო გამოყენება სესხის მისაღებად) და ა.შ.

შენიშვნაზე

************************************************************************************
საკრედიტო ისტორია ინახება KI-ს ბიუროში და ეხება კონკრეტულ მსესხებელს, მიუხედავად იმისა, რომელ ბანკებთან მუშაობდა. ნებისმიერ კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს ინფორმაცია. ეს ნიშნავს, რომ ერთ ბანკში გადახდების დაგვიანებით, რთული იქნება ფულის მიღება არა მხოლოდ მასში, არამედ ნებისმიერ სხვაში. CI-ის გასარკვევად, დაუკავშირდით გუტრატის სერვისის სპეციალისტებს

საბინაო იპოთეკა შეძენის შესანიშნავი შესაძლებლობაა საკუთარი სახლისადაც ყოველთვის მყუდრო და სასიამოვნო იქნება ყოფნა.

ყველას არ შეუძლია მიიღოს შესაძლებლობა იყიდოს ბინა იპოთეკის პირობებით. საქმე ის კი არ არის, რომ მსესხებელი მოსახლეობის გარკვეულ კატეგორიას მიეკუთვნება, არამედ ფინანსურ ისტორიაში.

დღეს ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ აისახება ეს სესხის აღებაზე.

მაგალითის ფოტო საკრედიტო ისტორიით

შემიძლია ავიღო იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით?

ბანკების უმეტესობას, განსაკუთრებით მათ, ვისაც სრულყოფილი რეპუტაცია აქვს, არ სურს დაუკავშირდეს კლიენტებს, რომლებსაც ადრე ჰქონდათ პრობლემები სხვა ფინანსური ინსტიტუტების სესხებთან დაკავშირებით.

მაგრამ ისინი ასევე განიხილავენ პოტენციურ მსესხებელს მისი გადახდისუნარიანობის თვალსაზრისით, რადგან ბანკების ერთ-ერთი მოთხოვნაა სტაბილური და საკმარისად მაღალი შემოსავალი მუდმივ სამუშაო ადგილზე.

თუ მსესხებელს შეუძლია დაამტკიცოს საცხოვრებლის სესხის გადახდის უნარი, მაშინ მის მიღებასთან დაკავშირებით ალბათ არანაირი პრობლემა არ შეგექმნებათ.

მაგრამ ასევე არ დაივიწყოთ კარგი საკრედიტო ისტორიის არსებობა - ეს არის ერთ-ერთი პირობა, რომლის გარეშეც ძნელია იპოთეკით სახლის აღება. მართალია, არსებობს რამდენიმე ვარიანტი, რომელიც იძლევა სესხის აღების შანსს, თუნდაც ცუდი საკრედიტო ისტორიით.

მოქმედებს თუ არა საკრედიტო ისტორია იპოთეკაზე?

ფინანსური ისტორიის რეპუტაცია პირდაპირ დამოკიდებულია იმაზე, მოგცემთ თუ არა ბანკი სესხს. ნებისმიერი ფინანსური ინსტიტუტისთვის პირველ ადგილზეა მსესხებლის გადახდისუნარიანობა. მაგრამ, თუ საკრედიტო ისტორია საკმაოდ გაფუჭებულია, მაშინ საცხოვრებელი იპოთეკა ძალიან სავარაუდოამომხმარებელი არ მიიღებს.

ფოტო იმის შესახებ, თუ როგორ ყალიბდება საკრედიტო ისტორია

ბანკები ასევე ამოწმებენ, თუ რა მიზეზით შეიყვანა წინა ფინანსურმა ინსტიტუტმა კლიენტი შავ სიაში. მასში მოხვედრის მიზეზი შესაძლოა თავად კლიენტის ბრალი იყოს, რომელმაც დროულად არ გადაიხადა სესხი ან არასაკმარისი თანხა გადაიხადა.

ხშირად ადამიანს შეიძლება არც კი ჰქონდეს ეჭვი, რომ მისი საკრედიტო ისტორია დაზიანებულია. ბანკის არაკეთილსინდისიერ თანამშრომლებს შეუძლიათ თავად მოაწყონ სესხი პირისთვის, თუ ის მაშინვე არ დათანხმდა, მაგრამ დრო სთხოვა მოსაფიქრებლად.

თუ ადამიანმა უკვე გადაიხადა ყველა თავისი დავალიანება და ჯარიმა და ის ჯერ არ არის გამორიცხული დამრღვევთა ბაზიდან, მაშინ მან თავად უნდა აიღოს ეს საქმე. კანონის თანახმად, ფინანსურ ინსტიტუტს არ აქვს უფლება უარი თქვას კლიენტს მისი საკრედიტო ისტორიის შესახებ ინფორმაციის მიწოდებაზე.

სასარგებლო ვიდეო:

თუ მსესხებელს სურს მიიღოს იპოთეკა საცხოვრებლისთვის, მაშინ ახალ ბანკში ის ვალდებულია თქვას მისი წარმატებული და არა მთლიანად წარმატებული სესხების შესახებ. ამ შემთხვევაშიც, იმ პირობით, რომ ყველაფერი დიდი ხნის წინ არის დაფარული, იპოთეკის აღების კარგი შანსია.

გარდა სესხების რეპუტაციისა, მოწმდება თუნდაც რამდენად კარგად გადაიხადა კლიენტი კომუნალური, არის თუ არა რაიმე დავალიანება მობილური ოპერატორების მიმართ და ა.შ.

ბანკების მოთხოვნები მსესხებლის საკრედიტო ისტორიაზე

არ არსებობს მოთხოვნები ზუსტად გაწერილი წერტილი-პუნქტით. მთავარი პირობაა საცხოვრებლისთვის იპოთეკის რეგისტრაციის დროს არარსებობა, სხვა ბანკების სესხები და კარგი საკრედიტო ისტორია.

ზოგიერთი საფინანსო ინსტიტუტი აყენებს პირობას, რომ რაც არ უნდა იყოს საკრედიტო ისტორია, 5 წლის შემდეგ, ის არ არის გათვალისწინებული.

თუ საკრედიტო ისტორია ძალიან ცუდია, მაშინ არცერთი წლები არ გაასუფთავებს მას. 10 წლის შემდეგაც, იპოთეკაზე განაცხადისას, ყველაფერი გამოვა.

Მსგავსი ვიდეოები:

სად შეამოწმოთ თქვენი CI?

არსებობს ყველაში თანამედროვე ქვეყანა სპეციალური დაწესებულება — საკრედიტო ბიურო... სწორედ ის აწვდის ინფორმაციას ბანკებს თქვენი სესხების შესახებ მოთხოვნისთანავე.

მაგრამ, არა მხოლოდ ფინანსურ ინსტიტუტებს აქვთ წვდომა ამ ინფორმაციაზე.

ბანკის კლიენტს ასევე შეუძლია მოითხოვოს წელიწადში ერთხელ უფასოდ დეტალური ინფორმაციათქვენს სესხზე თავიდან ბოლომდე.

ამისათვის თქვენ უნდა შეავსოთ და წარადგინოთ წერილობითი მოთხოვნა. შემდეგი, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ნოტარიუსს, რათა დაადასტუროს თქვენი ხელმოწერა მოთხოვნაზე.

ბოლო ნაბიჯი არის წერილის გაგზავნა BCH-ში. რაც შეეხება ხარჯებს, ისინი მინიმალური იქნება სანოტარო მომსახურებისთვის. პასუხს 2-3 კვირაში მოელით.

ანგარიშში უნდა იყოს მოცემული ინფორმაცია პუნქტების მიხედვით.

იპოთეკის მიღების გზები ცუდი კრედიტით

დაზიანებული საკრედიტო ისტორიის მქონე კლიენტს, რომელსაც ამის გამოსწორების დრო არ ჰქონდა, ყოველთვის აწუხებს, შეძლებს თუ არა საცხოვრებლის იპოთეკური სესხის აღებას.

ყველაფერი საკმაოდ რეალურია, მაგრამ მიზნის მისაღწევად უმჯობესია იმოქმედოთ სხვადასხვა მიმართულებით.:

• უპირველეს ყოვლისა, გაგზავნეთ მოთხოვნები დიდ, ცნობილ ბანკებში;
• დაუკავშირდით მცირე ფინანსურ ინსტიტუტებს, რომლებიც კონკურენციას უწევენ კლიენტურას;
• მიიღეთ დეველოპერი ვადაგადაცილებული;
• ნუ დაზოგავთ ფულს ფინანსების სფეროში კვალიფიციური სპეციალისტების მომსახურებისთვის;
• დაკავებული იყავით თქვენი ცუდი საკრედიტო ისტორიის გამოსწორებით და რაც უფრო ადრე, მით უკეთესი თქვენთვის.

მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სახლის იპოთეკა ასევე არის სესხი. ზოგიერთ შემთხვევაში, სამომხმარებლო სესხის აღება უფრო ადვილი და უკეთესი იქნება.

მისი განსხვავება იპოთეკისგან არის ის, რომ მისი გაცემა უფრო ადვილი და სწრაფია. ბევრი საბუთი არ გჭირდება, პირობები უფრო მარტივია, თუმცა საპროცენტო განაკვეთი ყოველთვის მაღალი იქნება.

სასურველია აიღოთ სამომხმარებლო სესხი საცხოვრებლის შესაძენად, თუ უკვე გაქვთ ბინის მთლიანი ღირებულების მინიმუმ 70%. შემდეგ, რამდენიმე წელიწადში, შეგიძლიათ გადაიხადოთ ბალანსი და გახდეთ თქვენი სახლის სრული მფლობელი.

თუ თქვენი დანაზოგი საკმარისია მხოლოდ თანხის 50%-ის გადასახდელად, მაშინ უმჯობესია იპოთეკური სესხის აღება, რადგან ის შეიძლება გაგრძელდეს რამდენიმე ათწლეულზე.

მიმართეთ დიდ ბანკებს

თუ ბანკი დიდი და პატივსაცემია, ეს არ ნიშნავს, რომ ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე მსესხებელს არ ექნება იპოთეკა.

Თანამედროვე კრიზისული სიტუაციათავის წესებს კარნახობს ბანკებს, რადგან ისინი ემსახურებიან არა "იდეალურ" კლიენტებს, სთავაზობენ მათ განსაკუთრებულ პირობებს:

• საპროცენტო განაკვეთი ყოველთვის იზრდება;
• მნიშვნელოვნად შემცირდა გადახდის ვადა;
• უფრო საიმედო გარანტიები;
• წინასწარი გადახდა ჩვეულებრივზე ბევრად მაღალია;
• სტაბილური და კარგად ანაზღაურებადი სამუშაო;
• შეძენილი საცხოვრებელი არის უსაფრთხოების დეპოზიტი.

ხელშეკრულება ისეა შედგენილი, რომ ბანკმა არაფერი დაკარგოს რაიმე შედეგისთვის. თუ კლიენტი არ განახორციელებს განმეორებით გადახდებს, მაშინ იპოთეკური საცხოვრებელი ფართი ხდება ფინანსური ინსტიტუტის საკუთრება.

მიმართეთ მცირე ბანკებს

თუ დიდმა ბანკმა უარი თქვა თქვენს იპოთეკურ სესხზე, მაშინ შეგიძლიათ სცადოთ თქვენი ბედი მცირე ფინანსურ ინსტიტუტებში, რომლებმაც ახლახან დაიწყეს მუშაობა. გაფართოვდეს მომხმარებელთა ბაზადა ფინანსურ ბაზარზე გავლენის ქვეშ, ისინი ურთიერთობენ სხვადასხვა მსესხებლებთან.

უარყოფითი საკრედიტო ისტორიის მქონე პირისთვის უპირატესობა ის არის, რომ დამწყებ ბანკებს აქვთ კავშირი CBI-ებთან შეზღუდული რაოდენობით. ამ მიზეზით, დიდია ალბათობა იმისა, რომ არავინ იცოდეს თქვენი საკრედიტო რეპუტაციის შესახებ.

აიღეთ იპოთეკა საკრედიტო დაწესებულებიდან

ჩართულია მოცემულ დროსარსებობს მრავალი განსხვავებული საკრედიტო ინსტიტუტი. კრედიტს მხოლოდ პასპორტის მონაცემებით აძლევენ ფინანსური ისტორიის შემოწმების გარეშე, მაგრამ თანხები უმნიშვნელოა და სესხის ვადა არცთუ დიდი.

იპოთეკა AHML-ზე

AHML არ ეკუთვნის საბანკო ინსტიტუტებს. ეს უწყება, რომელიც სპეციალურად შეიქმნა, მოსახლეობისთვის იპოთეკური სესხების გაცემით არის დაკავებული. მხარს უჭერს სამთავრობო პროგრამებიდა პროექტები.

ჩვენ დავწერეთ მეტი AHML-ის შესახებ ამ ერთში.

პირობები უფრო ხელსაყრელია, ვიდრე ბანკების მიერ მოწოდებული პირობები.

მნიშვნელოვანია იცოდეთ:

განვადება დეველოპერისგან

ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე კლიენტებისთვის იდეალური ვარიანტია დეველოპერისგან იპოთეკური სესხი.

სამშენებლო კომპანიები უფრო მეტად არიან დაინტერესებული, ვიდრე უბრალოდ ინვესტიციების განხორციელებით, ამიტომ ისინი თანამშრომლობენ მყიდველებთან და არ აინტერესებთ მათი ფინანსური ისტორიის მდგომარეობა.

სანაცვლოდ, დეველოპერი მსესხებლებს სთავაზობს მოკლევადიანი განვადებით, სავალდებულო პირველ გადახდას და ბინის შეძენას მშენებლობის პერიოდში.

საკრედიტო ისტორიის გასწორება

კლიენტების შესახებ ყველა ინფორმაცია ბანკების მონაცემთა ბაზაში ინახება 35 წლის განმავლობაში, ხოლო საკრედიტო ისტორიის მონაცემთა ბაზაში არა უმეტეს 15 წლის განმავლობაში. ლოდინი ძალიან დიდი დროა, ამიტომ უმჯობესია დაიწყოთ თქვენი ფინანსური ისტორიის გამოსწორება.

ინსტრუქციები ვიდეო ფორმატში CI კორექტირებისთვის:

პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BCI-ს და მიიღოთ ინფორმაცია თქვენს შესახებ. მომსახურება უფასოა, თუ მოთხოვნა წარდგენილია არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ.

როდესაც პასუხს მიიღებთ, დაუყოვნებლივ მიიღეთ ნებისმიერი ქმედება თქვენი უდანაშაულობისა და უდანაშაულობის დასამტკიცებლად. შეიარაღებულიყავი საჭირო მითითებებიდა ინფორმაცია, რომელიც ადასტურებს გადახდისუუნარობის მიზეზებს.

მომავალში პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, ყოველთვის საჭიროა ასე მოქცევა. ბანკი უბრალოდ მოგცემთ საკრედიტო არდადეგებს და არ გააფუჭებთ თქვენს ფინანსურ ისტორიას.

ვიდეო ექსპერტისგან

Კითხვები და პასუხები

Კითხვა: გჭირდებათ საკრედიტო ისტორია გირავნობისთვის?

ადვოკატის პასუხი: ადრე ფინანსურ ისტორიას ბანკები არ ითვალისწინებდნენ. მის გამო არც კი აწუხებდა არავინ. ამჟამად, საკრედიტო ისტორიის მდგომარეობა ერთ-ერთი გადამწყვეტი ასპექტია საცხოვრებლისთვის იპოთეკის მიღების საკითხში. თუ ეს ცუდია, ბანკების უმეტესობამ შეიძლება უარი თქვას და არც აუხსნას მსესხებელს რატომ. მათ აქვთ ამის სრული უფლება.

Კითხვა:მოქმედებს თუ არა საკრედიტო ისტორია სამხედრო იპოთეკაზე?

ადვოკატის პასუხი:ის ძალიან პოპულარულია ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში. ბევრი სამხედრო პერსონალი თვლის, რომ ვერავითარი ფაქტორი ვერ იმოქმედებს საცხოვრებლის სესხის გაცემაზე, რადგან სახელმწიფო მათ გარანტიას აძლევს. პრინციპში ასეა, მაგრამ ბანკმა კარგად იცის, რომ სამხედროს შეუძლია წავიდეს საჯარო სამსახური... მაშინ გადახდების ტვირთი მხოლოდ მას ეკისრება და ვარაუდობენ, რომ შეიძლება დაგვიანებები წარმოიშვას. ამ მიზეზით, თუნდაც რეგისტრაციისას სამხედრო იპოთეკაბანკები ითვალისწინებენ ინფორმაციას ფინანსური ისტორიის შესახებ.

Კითხვა: მოგცემენ იპოთეკას, თუ თანამსესხებელს ცუდი საკრედიტო ისტორია აქვს?

ადვოკატის პასუხი:თანამსესხებელს დიდი პასუხისმგებლობა ეკისრება. თუ მსესხებელი შეწყვეტს იპოთეკის გადახდას, მაშინ ყველა პასუხისმგებლობა გადაეცემა თანამსესხებელს. ამ მიზეზით, მისი გადახდისუნარიანობა და საკრედიტო ისტორია მოწმდება ისევე გულდასმით, როგორც მსესხებლის შემთხვევაში.

თუ თანამსესხებელს პრობლემები აქვს ამასთან დაკავშირებით, მაშინ დიდია ალბათობა იმისა, რომ იპოთეკა არ მოგცემთ.

Კითხვა: შესაძლებელია თუ არა იპოთეკური სესხის დათვლა, თუ ცოლ-ქმარს ცუდი საკრედიტო ისტორია აქვს?

ადვოკატის პასუხი:ბანკების უმეტესობა ყოველთვის ამოწმებს ორივე მეუღლეს, როდესაც იპოთეკა... მათ ესაჭიროებათ ქორწინების მოწმობა, პასპორტის დეტალები, მთლიანი შემოსავალი და ყველაფერი რაც შეეხება მეუღლეებს. ერთადერთი გამოსავალი არის ბანკის მოძიება, რომელიც ითვალისწინებს ინფორმაციას მხოლოდ თავად მსესხებლის შესახებ.

» » ცუდი კრედიტით

იპოთეკური სესხი ერთ-ერთი ყველაზე მოთხოვნადი დაკრედიტების სახეობაა მთელ მსოფლიოში. საკუთარი სახლის დაუყოვნებლივ შეძენის შესაძლებლობა და არა ამის შემდეგ წლებისიტყვასიტყვით ყველაფერში საკუთარი თავის ხელყოფა სულ უფრო მეტ ადამიანს იზიდავს. თუმცა, ცუდი კრედიტით იპოთეკის მიღება შეიძლება იყოს მთავარი გამოწვევა საკუთარ კუთხეზე ოცნებების გზაზე.

რა უნდა გააკეთოს მსგავს სიტუაციაში? საიდან მოდის ფინანსური რეპუტაციის ლაქა და როგორ მოვაგვაროთ ეს საკითხი მცირე სისხლით? ეს და მრავალი სხვა კითხვა დიდ ინტერესს იწვევს მკითხველისთვის, რომელიც ერთხელ მაინც შეხვედრია იპოთეკის უარყოფაზე.

რა არის იპოთეკური სესხის არსი

პირველ რიგში, მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა არის იპოთეკა და საკრედიტო ისტორია, როგორ არის ისინი დაკავშირებული და შეიძლება თუ არა ერთმა მეორეზე გავლენა მოახდინოს.

ტერმინი „იპოთეკა“ ასე იგულისხმება საცხოვრებლის კრედიტით შეძენისას, რომელიც ხდება ბანკის გირავნობა იმ მომენტამდე. ამასთან, მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველი ითვლება ბინის მფლობელად, მას არ შეუძლია შეასრულოს მასთან რაიმე იურიდიულად მნიშვნელოვანი მოქმედება. თუ კლიენტი შეწყვეტს გადასახადების გადახდას სესხის სრულად დაფარვამდე, შედის ჯარიმები. საბოლოო ჯამში, ბანკმა შეიძლება საერთოდ უჩივლოს ბინას დაუდევარი მსესხებლისგან. ამ შემთხვევაში ადამიანი რისკავს, დარჩეს ფულის გარეშე და უსახლკაროდ.

გარდა სესხის გადახდის შეჩერებისა და დაგვიანებისა, არსებობს ხელშეკრულების შეწყვეტის სხვა საფუძველი:

• საცხოვრებლის დაზიანება, საოპერაციო პირობების შეუსრულებლობა;
• ფართის სარგებლობაში გადაცემა მესამე პირებისთვის;
• დაზღვევის პირობების დარღვევა;
• შენობების ხელახალი განვითარება, საცხოვრებლის ტექნიკური მახასიათებლების შეცვლა.

იმის გათვალისწინებით, რომ ასეთი სესხები რამდენიმე ათეული წელია დაფარულია, ბანკები ძალიან ფრთხილად ამოწმებენ მათ, ვისაც იპოთეკა აძლევენ. ისინი ყველანაირად ცდილობენ, შეამცირონ ვალის გადაუხდელობის რისკი. საშუალო ბანკისთვის იდეალური მსესხებელი ასე გამოიყურება:

• ასაკი - დაახლოებით 27-30 წელი. ეს საკმარისია იმისთვის, რომ კლიენტი ჯერ არ გასულიყო პენსიაზე გადახდების ბოლომდე.
• მაღალი თანამდებობრივი სარგო. თუ თქვენი შემოსავალი მინიმუმ სამჯერ აღემატება ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდას, თქვენ გახდებით ნებისმიერი ბანკის სასურველი კლიენტი.
• კარგ კომპანიაში მუშაობის შთამბეჭდავი ჩანაწერი, სასურველია პრესტიჟულ პოზიციაზე.
• სტაბილური ოჯახური მდგომარეობა, ისევე როგორც რამდენიმე შვილი მხოლოდ გააძლიერებს თქვენს პოზიციას. გარდა ამისა, სასურველია, რომ მეუღლე დასაქმდეს კარგი ხელფასით.

მაგრამ მაშინაც კი, თუ თქვენ აკმაყოფილებთ ყველა ამ კრიტერიუმს და გჭირდებათ იპოთეკური სესხი, ცუდი კრედიტი შეიძლება მოგატყუოთ.

საიდან მოდის საკრედიტო ისტორია?

ვისაც სურს მიმართოს ბანკს იპოთეკის მოთხოვნით, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გაიგოს, რას ნიშნავს ცნება „საკრედიტო ისტორია“, როგორ ყალიბდება, სად შეიძლება მისი ნახვა და რა გავლენას ახდენს. შემდეგ, იმის ნაცვლად, რომ მეგობრებსა და ნაცნობებს კარის ზღურბლზე დაარტყა, ყვირილი: "დამეხმარეთ ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე იპოთეკის აღებაში!" - ადამიანი შეძლებს დამოუკიდებლად მოახდინოს გავლენა სიტუაციაზე.

სესხზე გადაწყვეტილების მიღებამდე ნებისმიერი ფინანსური ინსტიტუტი უნდა დაუკავშირდეს BCH-ს (საკრედიტო ბიუროებს). ის შეიცავს ინფორმაციას ყველა ადამიანის შესახებ, ვინც ცხოვრებაში ერთხელ მაინც ისესხა ფული. ასეთი მონაცემთა ბაზები შეიცავს ინფორმაციას იმის შესახებ, თუ რა სახის სესხები აიღო ამა თუ იმ პირმა, ზუსტად შეასრულა თუ არა გადახდები, იყო თუ არა დაგვიანებები. თუ ადგილი ჰქონდა ხელშეკრულების დარღვევას, ამის ჩანაწერი ასევე გამოჩნდება საკრედიტო ისტორიაში.

რა არის „ცუდი კრედიტი“ და რა გავლენას ახდენს იგი?

როგორც უკვე მიხვდით, ადგილი CI-ში არის იპოთეკაზე უარის თქმის მიზეზი. ყველა საკრედიტო დაწესებულებას, გამონაკლისის გარეშე, აქვს წვდომა მონაცემთა ბაზებზე. არსებობს რამდენიმე კრიტერიუმი, რომლითაც ჩვეულებრივ ტარდება შემოწმება. მაგალითად, ასეთი:

1. ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობა, გადახდების დაგვიანება, ნაკისრ ვალდებულებებზე სრული უარი.
2. მიზეზები, რომლებიც არ არის დამოკიდებული მსესხებელზე, მაგრამ აუარესებს COI-ს. ეს შეიძლება იყოს შეცდომები დეტალებში, გადახდა სხვა ბანკის მეშვეობით, რომელმაც დააგვიანა გადახდა, ბოლო შენატანის არასწორი გაანგარიშება და სხვა ფაქტორები.
3. თაღლითური საქმიანობა. არის შემთხვევები, როდესაც თაღლითები მიმართავენ სესხს სხვა ადამიანების დოკუმენტების გამოყენებით. რა თქმა უნდა, თანხის დაბრუნებას არ აპირებენ. ამ შემთხვევაში, თუნდაც მესამე მხარის დანაშაულებრივი ქმედებები დადასტურდეს, თქვენი CI საფუძვლიანად დაზიანდება.

რა თქმა უნდა, ბოლო ორ შემთხვევაში კლიენტი არ ჩანს დამნაშავე, მაგრამ დახმარება აუცილებლად დასჭირდება იპოთეკაში.

როგორ შეამოწმოთ საკუთარი საკრედიტო ისტორია და რატომ გჭირდებათ ამის გაკეთება

Თავის არიდება უსიამოვნო სიტუაციები, უმჯობესია იზრუნოთ წინასწარ იცოდეთ თქვენი CI. ფაქტია, რომ ბანკი სულაც არ არის ვალდებული, რატომღაც მოტივირებული იყოს უარი, მაგრამ ყველაზე ხშირად მას ფინანსური ინსტიტუტების თანამშრომლები მიმართავენ. ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი ფაქტორის გარდა, უმნიშვნელო მოვლენებმაც კი შეიძლება გააფუჭოს ის:

• სამომხმარებლო სესხის მცირე (რამდენიმედღიანი) დაგვიანება;
• სესხის ვადამდე დაფარვა ბანკთან შეთანხმების გარეშე;
• თქვენი ვალდებულებების შეუსრულებლობა, თუ თქვენ ასრულებდით ნათესავისგან ან მეგობრის სესხის გარანტს;
• 2-3 რუბლის ვალი, რომელიც წარმოიქმნება გამოთვლების შეცდომით.

პრობლემების თავიდან ასაცილებლად, წესად აქციეთ თქვენი საკრედიტო რეპუტაციის შემოწმება წელიწადში ერთხელ მაინც. უფრო მეტიც, ამის გაკეთება საკმაოდ მარტივია:

1. პირველ რიგში, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ რუსეთის ბანკის სპეციალურ ქვედანაყოფს, რომელსაც ეწოდება "CI ცენტრალური კატალოგი". აქ თქვენ უნდა მიიღოთ ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ სად მდებარეობს თქვენი ამბავი.
2. ახლა საკმარისია მოთხოვნის გაგზავნა კონკრეტულ BCI-ში და მიიღეთ საჭირო ინფორმაცია. ეს შეიძლება გაკეთდეს წელიწადში ერთხელ უფასოდ.

როგორ ავიღოთ სესხი შელახული რეპუტაციით

რაც არ უნდა მიიღოთ ინფორმაცია, არ დაიდარდოთ. გახსოვდეთ, იპოთეკის აღება მაინც შეგიძლიათ. რა თქმა უნდა, არ ღირს ცუდი საკრედიტო ისტორიით ტრაბახი. მაგრამ სიტუაციის გამოსწორება შესაძლებელია. Როგორ? რამდენიმე გზა არსებობს:

• დოკუმენტების წარდგენა მცირე ფინანსურ დაწესებულებაში, სადაც შემოწმება შეიძლება არც ისე ზედმიწევნით იყოს;
• შუამავლებისგან დახმარების ძებნა;
• იპოთეკის საბუთების წარდგენა ბანკში, რომელმაც ერთხელ უკვე მოგცათ სესხი;
• დეველოპერისგან სესხის აღება;
• იჯარის რეგისტრაცია გამოსყიდვით.

ასევე არსებობს თავიდან აცილების გზები. საიდუმლო არ არის, რომ მომსახურების ბაზარზე არსებობენ ორგანიზაციები, რომლებიც მზად არიან შეასწორონ დოკუმენტები გარკვეული საფასურისთვის. ამის გაკეთება, როგორც გესმით, უკანონოა. ეს შეიძლება დასრულდეს მძიმე შედეგებით.

ასევე საბანკო დაკრედიტების სფეროში მსგავსი ფენომენი საკმაოდ ხშირია, ეს ნიშნავს, რომ ფინანსური ინსტიტუტის ზოგიერთი თანამშრომელი მზადაა თვალი დახუჭოს კლიენტის უარყოფით საკრედიტო ისტორიაზე. რა თქმა უნდა, არა მხოლოდ ასე, არამედ სოლიდური ჯილდოსთვის. არ დაკმაყოფილდეთ ამით. მსგავსი ქმედებები ასევე უკანონოა.

შესაძლებელია თუ არა ცუდი ამბის გამოსწორება

იპოთეკით ცუდი ამბავი- ეს ძალიან პრობლემურია, მაგრამ საკმაოდ რეალური. თუ შეცდომებს იპოვით CI-ში, შეგიძლიათ მიმართოთ ცვლილებებს. ამ შემთხვევაში მოგიწევთ დაამტკიცოთ, რომ საკრედიტო ისტორიაში მოცემული ინფორმაცია არაზუსტია და უნდა გამოსწორდეს. თქვენი განაცხადის შემოწმება განხორციელდება. ამ ეტაპზე თქვენ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტები, რომლებიც ახასიათებთ თქვენ, როგორც სანდო კლიენტს. ასეთი ფასიანი ქაღალდები შეიძლება იყოს:

• გადახდების დროულობის დამადასტურებელი ჩეკები;
• ამონაწერები ფინანსური ინსტიტუტებიდან ვადაგადაცილებული სესხების არარსებობის შესახებ;
• პოლიციის ცნობა იმის შესახებ, რომ სესხი გაცემულია თაღლითების მიერ თქვენი დოკუმენტების მიხედვით;
• თქვენი უდანაშაულობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები.

შემოწმების შედეგების მიხედვით მიიღება გადაწყვეტილება თქვენი საკრედიტო ისტორიის შეცვლაზე. თუ მოგეწოდებათ და არ ეთანხმებით შემოწმების შედეგებს, შეგიძლიათ სასამართლოში მიმართოთ და იქ დაიცვათ თქვენი უფლებები.

თუ თქვენი მხრიდან მაინც მოხდა დარღვევები და ახლა არ გესმით, როგორ უნდა აიღოთ იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით, უნდა მოიქცეთ შემდეგნაირად. აიღეთ მცირე სამომხმარებლო სესხი ნებისმიერი ბანკიდან შესაძენად, მაგალითად, საყოფაცხოვრებო ნივთებიდა გადაიხადე აკურატულად. გაიმეორეთ ეს ნაბიჯები კიდევ რამდენჯერმე. ამრიგად, თქვენ გააუმჯობესებთ ფინანსურ რეპუტაციას და წარსულში არსებული მცირე ხარვეზები გაპატიებთ.

დეველოპერის ვალში

ახლა მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ როგორ უნდა აიღოთ იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით, თუ მისი გამოსწორება ვერ მოხერხდა და ბანკმა უარი თქვა. ამ შემთხვევაში, შეგიძლიათ სცადოთ უშუალოდ დეველოპერთან დაკავშირება. არ არის ძალიან დიდი სამშენებლო ფირმებისაკმაოდ ხშირად მათ სჭირდებათ მესამე მხარის კაპიტალის მოზიდვა. ამისათვის ისინი იძულებულნი არიან მიმართონ ბანკს სესხის მისაღებად. თუმცა, ეს არც ისე მომგებიანია, რადგან პროცენტის გადახდა მოგიწევთ.

უფრო მომგებიანი ვარიანტია კლიენტთან განვადებით ხელშეკრულების გაფორმება. ამავდროულად, დეველოპერი იღებს დამატებით ფულს მშენებლობისთვის და ფიზიკური პირი იღებს შესაძლებლობას გადაიხადოს საცხოვრებლის ღირებულება განვადებით.

აშკარა უპირატესობებით, როგორიცაა პროცენტის, საკომისიოს, შეფასების და სადაზღვევო გადახდების არარსებობა, ამ მეთოდს ასევე აქვს მნიშვნელოვანი ნაკლი - მოკლე განვადება. იშვიათად კომპანია თანახმაა 5 წელზე მეტი ვადით დადოს ასეთი ხელშეკრულება. გარდა ამისა, თქვენ აუცილებლად მოგიწევთ საკმაოდ სოლიდური წინასწარ გადახდა. ყველაზე ხშირად, ეს არის საცხოვრებლის ღირებულების დაახლოებით 30%.

დაუკავშირდით პატარა ბანკს

თუ ფიქრობთ, სად მიიღოთ იპოთეკა ცუდი კრედიტით, სცადეთ დაუკავშირდეთ ახალგაზრდა ბანკს ან მცირე ფინანსურ დაწესებულებას. ასეთი ინსტიტუტები იბრძვიან თითოეული კლიენტისთვის და საკმაოდ ხშირად ამცირებენ მოთხოვნებს იპოთეკის განმცხადებლების მიმართ.

გარდა ამისა, ასეთ დაწესებულებებში ხშირად მუშაობენ სპეციალისტები, რომლებსაც არ აქვთ საკმარისი გამოცდილება დაკრედიტების სფეროში. მარტივად რომ ვთქვათ, მათ უბრალოდ არ იციან სად ეძებონ, მაგრამ აქვთ დიდი სურვილიდადოს ხელშეკრულება.

მაგრამ ამ მეთოდს ასევე აქვს უარყოფითი მხარეები. ყველაზე ხშირად ეს არის საკმაოდ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები ან დამატებითი საკომისიოები. ამ გზით, მცირე ბანკები ცდილობენ შეამცირონ დეფოლტის რისკი.

თავდები + გირავნობა

ცუდი საკრედიტო ისტორიის მქონე იპოთეკის მიღების კიდევ ერთი ვარიანტია დიდი დამატებითი გირაოს და რამდენიმე თავდებობის უზრუნველყოფა.

ვინაიდან არცერთი ბანკი არ ითანამშრომლებს არასანდო კლიენტებთან, თქვენ მოგიწევთ მისი თანამშრომლების დარწმუნება, რომ თქვენი ნდობა შეიძლება. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა მოითხოვოთ ფინანსურად უნაკლო და სოლიდური შემოსავალი ადამიანის მხარდაჭერა. კიდევ უკეთესია, თუ რამდენიმე ასეთი თავდები იქნება. ამ შემთხვევაში, თქვენი უარყოფითი საკრედიტო ისტორია მენეჯერის თვალში ზედმეტად მნიშვნელოვანი აღარ იქნება. მართლაც, თუ თქვენ ვერ შეასრულებთ თქვენს ვალდებულებებს, ვალი უკვე მოგთხოვთ თავდებს.

თუ თქვენ შეძლებთ ბანკს მიაწოდოთ რაიმე ძვირი, რაც უკვე გაქვთ, როგორც ქონება, ეს ასევე მნიშვნელოვნად გაზრდის თქვენს შანსს იპოთეკური სესხის აღებისას. ეს შეიძლება იყოს საზაფხულო რეზიდენცია, ძვირადღირებული მანქანა, აგარაკი, ანტიკვარული ძვირფასი ქვადა ა.შ. გასათვალისწინებელია, რომ ნაყიდი ბინაც იქნება გირაო. ხოლო თუ ვალდებულებებს ვერ ასრულებთ, შეიძლება ორივე გირაო დაკარგოთ და არაფერი დარჩეთ.

ვზრდით პირველი განვადების ოდენობას

თითქმის ყველა იპოთეკური სესხი გაიცემა მინიმალური (ნულამდე) განვადებით. ამიტომ, თუ არ იცით როგორ აიღოთ იპოთეკა ცუდი საკრედიტო ისტორიით, მაგრამ გაქვთ საკმარისიუფასო სახსრები, შეეცადეთ აიღოთ სესხი დიდი საწყისი გადახდით. თუ თქვენ შეძლებთ საცხოვრებლის ღირებულების დაახლოებით 50% ერთდროულად ჩარიცხოთ, ბანკი დიდი ალბათობით თვალს დახუჭავს უარყოფით ისტორიაზე. ეს იმიტომ ხდება, რომ მომავალშიც რომ ვერ გადაიხადოთ სესხი, ბანკი მარტივად გაყიდის თქვენს ბინას რეალური ღირებულების ნახევარზე და ფულს თავის თავს დაუბრუნებს.

ჩვენ ვუკავშირდებით შუამავალს

ზოგჯერ კლიენტის საკრედიტო ისტორია იმდენად სამწუხაროა, რომ მას შეიძლება დასჭირდეს დახმარება იპოთეკის საკითხში. ამისთვის არსებობენ სპეციალური საკრედიტო ბროკერები. ეს ხალხი შემოგთავაზებთ ბანკების ჩამონათვალს, რომლებსაც სურთ ისაუბრონ პრობლემურ კლიენტებთან. დამატებითი საფასურის სანაცვლოდ, ბროკერი აიღებს ყველა მოლაპარაკებას და თითქმის გარანტირებული მოგცემთ იპოთეკას. მართალია, ასეთი ასისტენტების მომსახურება ძვირია, მაგრამ ზოგჯერ ეს ერთადერთი გამოსავალია.

ვაწყობთ ბინას ქირავდება

არსებობს კიდევ ერთი, საკმაოდ ახალი გზა რუსეთისთვის იპოთეკის მიღების შელახული საკრედიტო რეპუტაციით. ეს არის სახლის ლიზინგი. მისი არსი ის არის, რომ პირი დებს იჯარის ხელშეკრულებას შემდგომი გამოსყიდვით. ამავდროულად, ყოველთვიური ხარჯები მოიცავს იჯარის ღირებულებას და სესხის გადახდის ოდენობას. საკრედიტო ისტორია ამ შემთხვევაში არანაირ როლს არ თამაშობს. მართლაც, მთელი ღირებულების გადახდამდე ბინის მესაკუთრე არ არის კლიენტი, არამედ ფინანსური ინსტიტუტი.