ბინის გადაცემა არასაცხოვრებელ სასამართლო პრაქტიკაში. ახალი წესები და რეგულაციები საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელზე გადაცემის შესახებ
Კითხვა:
ვცხოვრობ კორპუსის მეორე სართულზე. გასულ წელს ბინა პირველ სართულზე, რომელიც ჩემს ქვემოთ არის, ცოლ-ქმარმა ბიზნესმენებმა იყიდეს. და მერე იქ გაიხსნა საპარიკმახერო სალონი... უბრალოდ შეუძლებელი გახდა სახლში ყოფნა - მუდმივი ხმაური, სუნი და ა.შ., განსაკუთრებით შაბათ-კვირას. ჩვენი სადარბაზოს მაცხოვრებლებმა გამგეობაში ბინის კომერციული მიზნებისთვის უკანონო გამოყენებას უჩივიან.
ადმინისტრაციამ იტყობინება, რომ ამ ბინის მფლობელები დაჯარიმდნენ 1500 რუბლით და გასცეს ბრძანება ბინის რეგისტრაციის აუცილებლობის შესახებ. არასაცხოვრებელი ფართები 2013 წლის 15 სექტემბრამდე. თუმცა აქამდე ყველაფერი უცვლელი რჩება. მეპატრონეებმა უბრალოდ გადაიხადეს ჯარიმა და აგრძელებენ ბინის სხვა მიზნებისთვის გამოყენებას. მითხარი, როგორ შეგიძლია ამის შეჩერება? არ მინდა ამ ბინის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემა დაამტკიცონ.
პასუხი:
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ადგენს, რომ საცხოვრებელი ფართის დანიშნულება არის მოქალაქეების საცხოვრებელი ადგილი; იმისათვის, რომ საცხოვრებელი ფართი გამოიყენოს სხვა მიზნებისთვის (კერძოდ, კომერციული მიზნებისთვის), ის ჯერ უნდა გადავიდეს არასაკმარის სტატუსში. - საცხოვრებელი ფართი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 288, 671-ე მუხლი). ამისათვის არსებობს სპეციალური პროცედურათავისი თანდაყოლილი თვისებებითა და გამონაკლისებით.
მთავარი პირობა, რომლითაც ბინა შეიძლება გადავიდეს არასაცხოვრებელ შენობაში, არის ის, რომ მან არავითარ შემთხვევაში არ უნდა დაარღვიოს სხვა მოქალაქეების უფლებები და ლეგიტიმური ინტერესები, ასევე არ ეწინააღმდეგებოდეს იმ მოთხოვნებს, რომლებიც დადგენილ იქნა საცხოვრებელი ფართებისთვის (17-ე მუხლი). RF LC). საარბიტრაჟო სასამართლოების პრაქტიკა ისეთია, რომ ყველა გარიგება, რომლის ფარგლებშიც ხდება საცხოვრებელი ფართის ბოროტად გამოყენება, ბათილად ითვლება, ე.ი. არ იწვევს რაიმე სამართლებრივ შედეგებს.
მოქალაქეს, რომელიც ფლობს საცხოვრებელს, რომელიც არ გამოიყენება დანიშნულებისამებრ, შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციულ პასუხისმგებლობას ჯარიმის სახით 1000-დან 1500 რუბლამდე. ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა ამგვარ დარღვევაზე მეწარმეებთან მიმართებაში და იურიდიული პირებირუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსი არ არის გათვალისწინებული, მაგრამ არის შემთხვევები, როდესაც ასეთი პასუხისმგებლობა შემოღებულ იქნა რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულების დონეზე (მაგალითად, ხაბაროვსკის მხარეში) და ის რამდენჯერმე აღემატებოდა. ჯარიმები რიგითი მოქალაქეებისთვის.
RF LC-ის 22-ე მუხლის თანახმად, ბინა შეიძლება გადავიდეს არასაცხოვრებელი შენობის სტატუსში, თუ დაკმაყოფილებულია მთელი რიგი პირობები: 1) ბინა მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსის პირველ სართულზე ან პირველ სართულზე. , მაგრამ მის ქვეშ არ არის საცხოვრებელი ფართი; 2) ტექნიკურად, დიზაინი საშუალებას იძლევა ცალკე შესასვლელი შენობაში; 3) მფლობელი არ იყენებს ამ შენობას მასში მუდმივი საცხოვრებლად; 4) შენობაზე არ არსებობს ტვირთი მესამე პირების უფლებების სახით (არსებობს გირავნობა, ყადაღის დადება და ა.შ.). იმ შემთხვევაში, თუ ამ პირობებიდან ერთი მაინც არ არის დაკმაყოფილებული, უფლებამოსილ ორგანოს შეუძლია უარი თქვას არასაცხოვრებელ შენობაში გადაყვანაზე.
საბინაო კანონმდებლობა ხარისხს არ ითვალისწინებს წინაპირობასაცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელზე; თანხმობის მიღება კონკრეტული შენობის მიმდებარე საცხოვრებელი ფართის ყველა მფლობელისგან. ანუ, ფაქტობრივად, და ასეთი თანხმობის არარსებობის შემთხვევაში, შეიძლება განხორციელდეს გადაყვანა არასაცხოვრებელ შენობებში. მაგრამ მაინც, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ადმინისტრაციას წერილობითი განცხადებით, რომ თქვენს გვერდით მდებარე შენობების კომერციული გამოყენება მნიშვნელოვნად არღვევს თქვენს უფლებებს თქვენი საცხოვრებელი ფართის სრული გამოყენების შესახებ.
ადმინისტრაციამ შეიძლება კარგად დააკმაყოფილოს RF LC-ის მე-17 მუხლის ეს დარღვევა და უარი თქვას გადაცემაზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ ყოველთვის გაქვთ მეორე ვარიანტი - მიმართოთ სასამართლოს მეზობლების მოთხოვნით, მოხსნან დაბრკოლებები, რომლებიც ხელს უშლის თქვენს საკუთარ ბინაში მშვიდობიან ცხოვრებას და ცნოთ საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემა უკანონოდ.
უფასო იურიდიული კონსულტაცია და ადვოკატი
თუ უძრავი ქონების სფეროში რაიმე პრობლემის მოგვარებას აპირებთ, შეგიძლიათ უფასო დახმარებისთვის მიმართოთ ადვოკატებს და ადვოკატებს განაცხადის შევსებითა და გაგზავნით კონსულტაციისთვის. გადაღმა მოკლე დრო(თუ განცხადება გაიგზავნება სამუშაო საათებში) დაგირეკავთ და შეეცდებიან დაგეხმარონ წამოჭრილი საკითხების მოგვარებაში.ადვოკატებთან მხოლოდ 9-დან 21 საათამდე შეგიძლიათ "ცხელი" ხაზის უფასო ნომრებზე დარეკვა.
თუ გავითვალისწინებთ ამ ვარიანტს: „მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად, მეზობლების თანხმობა არ არის საჭირო. თუმცა, შენობის ფასადის გადამუშავებისთვის, ლოჯიში საფეხურების დამატების ჩათვლით, საჭიროა ბინის შენობის ქონების მფლობელებთან დამტკიცება. გარდა ამისა, თუ მიწის ნაკვეთი სახლის ქვეშ დგას
საკადასტრო რეგისტრაცია და ეკუთვნის სახლის მესაკუთრეებს, ე.ი. არის საერთო
ქონება და ხელმისაწვდომობის უზრუნველსაყოფად აუცილებელია მესაკუთრეებთან შეთანხმება“.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 42%
ადვოკატი, კალინინგრადი
- 8.6 რეიტინგი
- ექსპერტი
გამარჯობა, ელენა. საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის შესაძლებლობა გათვალისწინებულია კანონით. საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელზე გადაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღება ეკუთვნის ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოების უფლებამოსილებებს.
საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში დაუშვებელია, თუ გადაცემულ შენობაში წვდომა შეუძლებელია იმ შენობების გამოყენების გარეშე, რომლებიც უზრუნველყოფენ საცხოვრებელ შენობაში წვდომას. თუმცა წერთ, რომ მესაკუთრე ქუჩაში ცალკე შესასვლელის აღჭურვას გეგმავს.
დასაწყისისთვის, დაწერე მერიას თარგმანზე უთანხმოების განცხადება თქვენი უფლებების დარღვევის დასაბუთებით, რასაც თარგმანი მოჰყვება.
სასამართლოში წასასვლელად გჭირდებათ მტკიცებულება, რომ ასეთი გადაცემა არღვევს თქვენს უფლებებს და კანონს. იმის გათვალისწინებით, რომ ხელოვნების მე-2 ნაწილი. 22 LCD შეიცავს პირობების შეზღუდულ ჩამონათვალს, რომლითაც დაუშვებელია შენობის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში, თქვენ მიერ მოყვანილი აღწერილობის მიხედვით, ეს არ ნიშნავს, რომ არსებობს კანონით დაბრკოლებები გადაცემისთვის (მეზობლები აწვდიან ცალკე შესასვლელი).
ასეთი მტკიცებულება შეიძლება იყოს ექსპერტიზის დასკვნა, თუ დადგინდება, რომ შესაბამისი ხელახალი განვითარება (ლოჯიის გასასვლელი მოწყობილობა) არღვევს SNiP-ებს ან აუარესებს თქვენს საცხოვრებელ პირობებს.
ასეთი დადასტურების გარეშე, საქმის გადაწყვეტის შედეგზე პროგნოზის გაკეთება ნაადრევია.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 1 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 33%
იურისტი, სიმფეროპოლი
გამარჯობა, რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 17-ე მუხლის მე-2 პუნქტი საშუალებას იძლევა გამოიყენონ საცხოვრებელი ფართი სამეწარმეო საქმიანობისთვის მასში ლეგალურად მცხოვრები მოქალაქეების მიერ, თუ ეს არ არღვევს სხვათა უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს, აგრეთვე მოთხოვნებს, რომ საცხოვრებელი ფართი უნდა შეესაბამებოდეს.
ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 22. საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში და არასაცხოვრებელი შენობების საცხოვრებელ შენობაში გადატანის პირობები:
1. საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში და არასაცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ ფართში გადაცემა დასაშვებია ამ კოდექსისა და ქალაქთმშენებლობის შესახებ კანონმდებლობის მოთხოვნების დაცვით.
2. საცხოვრებლის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში დაუშვებელია, თუ გადაცემულ შენობაში შესვლა შეუძლებელია საცხოვრებელ შენობაში წვდომის უზრუნველყოფის ფართის გამოყენების გარეშე, ან არ არსებობს ამ შენობაში ასეთი წვდომის აღჭურვის ტექნიკური შესაძლებლობა, თუ გადაცემული ფართი არის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი ან გამოიყენება ამ შენობის მფლობელის ან სხვა მოქალაქის მიერ მუდმივ საცხოვრებელ ადგილად, აგრეთვე თუ გადაცემული ფართის საკუთრება დატვირთულია ნებისმიერი პირის უფლებით.
3. მრავალბინიან კორპუსში ბინის გადატანა არასაცხოვრებელ შენობაში დასაშვებია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც ასეთი ბინა მდებარეობს აღნიშნული კორპუსის პირველ სართულზე ან პირველ სართულზე, მაგრამ უშუალოდ ბინის ქვეშ მდებარე ფართი. არასაცხოვრებელ ფართად გადაკეთება არ არის საცხოვრებელი.
4. არასაცხოვრებელი ფართების საცხოვრებელ ფართში გადაცემა დაუშვებელია, თუ ასეთი შენობა არ აკმაყოფილებს დადგენილ მოთხოვნებს ან შეუძლებელია ასეთი შენობების შესაბამისობის უზრუნველყოფა დადგენილ მოთხოვნებთან, ან თუ ასეთი შენობის საკუთრება დატვირთულია. ნებისმიერი პირის უფლებები.
დამატებითი შესასვლელი, ვერანდის მოწყობილობა - საჭიროებს მშენებლობის ნებართვას.
მშენებლობის ნებართვა, რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 51-ე მუხლის შესაბამისად, გაიცემა სახლის ბინების მფლობელების 100% თანხმობით.
ასეთი განახლება გავლენას ახდენს შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებაზე MKD-ში, LC-ის 36-ე მუხლის შესაბამისად.
ნაწილი 1 ხელოვნების. 46 LCD RF განსაზღვრავს საჭირო თანხახმა დადებით გადაწყვეტილებას - 2/3.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 1 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 42%
ადვოკატი, კალინინგრადი
- 8.6 რეიტინგი
- ექსპერტი
ვეთანხმები დიმიტრი მილუშევს მფლობელების თანხმობის მიღების აუცილებლობასთან დაკავშირებით საერთო საკუთრებასახლში. თუმცა, მე ვიცი ბევრი გადაწყვეტილება, როდესაც სასამართლომ დააკანონა ვერანდის გაფართოება არასაცხოვრებელი შენობის ცალკე შესასვლელის აღჭურვისთვის, როდესაც მეპატრონეები წინააღმდეგი იყვნენ და სასამართლოში წავიდნენ სხვისი ვერანდის დანგრევის მოთხოვნით. ფანჯრები. აქ საჭიროა რაღაც უფრო მნიშვნელოვანი, ვიდრე უბრალოდ წინააღმდეგობა ასეთი მოწყობის მიმართ.
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
და კონკრეტულად მოსკოვისთვის გასათვალისწინებელია კიდევ ერთი რამ:
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 1 - 0
კოლაფსი
ადვოკატი, ყაზანი
Კარგი დღე!
საბინაო კოდექსის 22-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მიხედვით რუსეთის ფედერაცია(შემდგომში საბინაო კოდექსი) საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში დასაშვებია იმის გათვალისწინებით. ამ კოდექსის მოთხოვნებთან შესაბამისობადა ურბანული დაგეგმარების კანონმდებლობა.
საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში რეკონსტრუქციისა და გადაკეთების პროექტი ითვალისწინებს სამუშაოების განხორციელებას გარე შესასვლელი ვერანდის მშენებლობაზე, რაც გულისხმობს ადგილობრივი ტერიტორიის გამოყენებადაკავშირებული მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებასაცხოვრებელი კორპუსის შენობა, აგრეთვე მიწის ნაკვეთის იმ ნაწილის გამოყენების რეჟიმის ცვლილება, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.
საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის თანახმად, რომლის მიხედვითაც, ბინის შენობაში შენობის მესაკუთრეები, საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე, ფლობენ საერთო საკუთრებას მრავალბინიან შენობაში, კერძოდ მიწის ნაკვეთზე, რომელზეც მდებარეობს ეს შენობა, ა. ბინის კორპუსში საერთო ქონების ზომის შემცირება შესაძლებელია მხოლოდ ამ სახლის შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით მისი რეკონსტრუქციის გზით (ნაწილი 3).
საბინაო კოდექსის სხვა დებულებებით, თუ შენობების რეკონსტრუქცია, რეკონსტრუქცია და (ან) ხელახალი განვითარება შეუძლებელია საცხოვრებელ კორპუსში საერთო საკუთრების ნაწილთან შეერთების გარეშე, შენობის ასეთი რეკონსტრუქცია, რეორგანიზაცია და (ან) რეკონსტრუქცია. უნდა იყოს მიღებული შეთანხმება ყველაბინის კორპუსში შენობის მფლობელები(40-ე მუხლის მე-2 ნაწილი); ბინის კორპუსში შენობების მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენცია მოიცავს გადაწყვეტილებების მიღებას მიწის ნაკვეთის გამოყენების საზღვრების შესახებ, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი, მათ შორის, შეზღუდვების შემოღება მის გამოყენებაზე (მე-2 ნაწილის მე-2 პუნქტი). 44-ე მუხლის).
სასამართლო პრაქტიკა ამ საკითხში თქვენთვის დადებითი.
Ყველაფერი საუკეთესო!
იყო თუ არა ადვოკატის პასუხი სასარგებლო? + 0 - 0
კოლაფსი
მიღებული
საფასური 25%
იურისტი, მოსკოვი
ზგამარჯობა ელენა!
ხელოვნების მიხედვით. 16 ქალაქ მოსკოვის 2010 წლის 27 იანვრის კანონი N 2 (შესწორებულია 2013 წლის 6 ნოემბერს) "მოსკოვის ქალაქის საბინაო პოლიტიკის საფუძვლები" (ConsultantPlus)
1. საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში ქალაქ მოსკოვში
ნებადართულია ფედერალური კანონის, კანონების და სხვათა შესაბამისად
მოსკოვის იურიდიული აქტები.2. საცხოვრებლის მესაკუთრე (მის მიერ უფლებამოსილი პირი)
უფლება აქვს განცხადებით მიმართოს უფლებამოსილ აღმასრულებელ ორგანოს
ქალაქ მოსკოვში საცხოვრებელი ფართის დანიშნულების შეცვლისა და გადაცემის შესახებ
არის არასაცხოვრებლად.3. საკითხების განხილვა, მთარგმნელობითი ოქმების მომზადება
საცხოვრებელ ფართს არასაცხოვრებელ შენობაში ახორციელებს საქალაქთაშორისო კომისია
მოსკოვის საბინაო ფონდის გამოყენების შესახებ.4. საქალაქო უწყებათაშორისი კომისიის გადაწყვეტილება თ
მოსკოვის საბინაო ფონდის გამოყენება საცხოვრებლის გადაცემისას
არასაცხოვრებელს ამტკიცებს ქალაქის უფლებამოსილი აღმასრულებელი ორგანო
მოსკოვი.5. საცხოვრებელი ფართის გადაცემის სამუშაოების ორგანიზაცია და განხორციელების წესი
არასაცხოვრებელ ფართებს განსაზღვრავს ფედერაცია
.
ანუ, ქალაქ მოსკოვში საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობებში დასაშვებია კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად.
ხელოვნების მიხედვით. 22, "რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი"
საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ და არასაცხოვრებელ შენობებში
საცხოვრებელში შენობები ნებადართულია მოთხოვნების დაცვით
ამ კოდექსისა და ქალაქთმშენებლობის შესახებ კანონმდებლობა.დაუშვებელია საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობაში,
თუ გადაცემულ შენობაში შესვლა შეუძლებელია შენობის გამოყენების გარეშე,
საცხოვრებელ კვარტლებთან წვდომის უზრუნველყოფა, ან არ არის ტექნიკური
ამ ოთახში ასეთი წვდომის აღჭურვის შესაძლებლობა, თუ გადაცემულია
ფართი არის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი ან გამოიყენება მფლობელის მიერ
ამ შენობაში ან სხვა მოქალაქის მიერ, როგორც მუდმივი საცხოვრებელი ადგილი,
ასევე, თუ გადაცემული ფართის საკუთრება დატვირთულია უფლებებით
ნებისმიერი პირები.3. მრავალბინიან კორპუსში ბინის გადაცემა არასაცხოვრებლად
შენობა ნებადართულია მხოლოდ იმ შემთხვევებში, როდესაც ასეთი ბინა მდებარეობს
აღნიშნული სახლის პირველი სართული ან პირველ სართულზე უფრო მაღალი, მაგრამ შენობა
მდებარეობს უშუალოდ არასაცხოვრებელ ფართად გადაკეთებული ბინის ქვეშ,
არ არის საცხოვრებელი.4. არასაცხოვრებელი ფართის საცხოვრებელ ფართში გადაცემა არ ხდება
დასაშვებია თუ ასეთი ოთახი არ აკმაყოფილებს დადგენილ მოთხოვნებს ან
არ არსებობს გზა, რათა უზრუნველყოს ასეთი ოთახის შესაბამისობა დადგენილთან
მოთხოვნები ან თუ ასეთი შენობების საკუთრება დატვირთულია უფლებებით
ნებისმიერი პირები.
ანუ, საცხოვრებელი ფართის გადაცემა არასაცხოვრებელ შენობებში დაუშვებელია, თუ არ არსებობს ტექნიკური შესაძლებლობა ამ შენობაში წვდომის აღჭურვისთვის. საერთო გადასასვლელის (ცალკე შესასვლელი) გამოყენების გარეშე.
RF LC-ის 36-ე მუხლისა და 40-ე მუხლის მე-2 პუნქტის შესაბამისად
ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეები ეკუთვნიან ამ შენობაში არსებულ შენობას საერთო საზიარო საკუთრების უფლების საფუძველზე, არა
რომლებიც ბინების ნაწილებია და გამიზნულია ერთზე მეტზე მომსახურეობაზე
ფართი ამ სახლში, საბინაო კიბეების ჩათვლით,
კიბეები, ლიფტები, ლიფტები და სხვა შახტები, დერეფნები, ტექნიკური იატაკები, სხვენები,
სარდაფები, რომლებშიც არის საინჟინრო კომუნიკაციები, სხვა ემსახურება უფრო მეტს
ტექნიკა ამ სახლის ერთ ოთახში (ტექნიკური სარდაფები), ასევე
მზიდი სახურავები და არა ტარების კონსტრუქციებიეს სახლი, მექანიკური,
მასში განთავსებული ელექტრო, სანიტარული და სხვა მოწყობილობები
შიდა ან გარე სახლში და ემსახურება ერთზე მეტ ოთახს,
გაუმჯობესებები და სხვა, რომლებიც განკუთვნილია შენარჩუნებისთვის, ექსპლუატაციისთვის და
ამ სახლის კეთილმოწყობა, მითითებულ მიწაზე მდებარე ობიექტები
ნაკვეთი (შემდგომში - საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში). საზღვრები და ზომა
განსაზღვრულია მიწის ნაკვეთი, რომელზედაც მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი
მიწის კანონმდებლობისა და კანონმდებლობის მოთხოვნების შესაბამისად
ურბანული დაგეგმარების საქმიანობა.
ბინის კორპუსში შენობების მფლობელები ფლობენ, იყენებენ და
შეიქმნა
ამ კოდექსისა და სამოქალაქო კანონმდებლობის საზღვრებს განკარგავს გენერალი
ქონება კორპუსში.
ბინის კორპუსში შენობის მესაკუთრეთა გადაწყვეტილებით მიღებული ქ
ასეთი მფლობელების საერთო კრება, საერთო საკუთრების ობიექტები ბინაში
სახლი შეიძლება გადაეცეს სარგებლობაში სხვა პირებს, თუ ეს არ არის
არღვევს მოქალაქეთა და იურიდიულ პირთა უფლებებსა და კანონიერ ინტერესებს.
თუ
მის გარეშე შეუძლებელია შენობების რეკონსტრუქცია, რეკონსტრუქცია და (ან) ხელახალი განვითარება
მათთან შეერთება საცხოვრებელ კორპუსში არსებული საერთო ქონების ნაწილისათვის
უნდა მოხდეს შენობების რეკონსტრუქცია, რეკონსტრუქცია და (ან) ხელახალი განვითარება
მიღებულია ბინის კორპუსში შენობის ყველა მფლობელის თანხმობა.
რომ
არსებობს, რადგან ლოჯიაში კარის გაჭრა რეკონსტრუქციაა
სახლები შეერთებით
საერთო ქონების ნაწილები (მიწა, სასწავლო, სახლის კედლები და ა.შ.), მაშინ მეზობლები ვალდებულნი არიან
მიიღეთ სახლის მეპატრონეების თანხმობა.
ვ
რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 51-ე მუხლის შესაბამისად
ობიექტების მშენებლობა, რეკონსტრუქცია
კაპიტალური მშენებლობა ხორციელდება ნებართვის საფუძველზე
მშენებლობა, გარდა ამ მუხლით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.ვ
კაპიტალური სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციის მიზნით
დეველოპერი აგზავნის განაცხადს
მშენებლობის ნებართვის გაცემა უშუალოდ გამცემი ორგანოსთვის
მშენებლობის ნებართვა კ აღნიშნული განცხადებამიმაგრებული
თოჰ, ნებართვისთვის
სახლის რეკონსტრუქციისთვის, მეზობლები ვალდებულნი არიან წარადგინონ ყველა მფლობელის თანხმობა საპროექტო ექსპერტიზის დადებითი დასკვნის საფუძველზე.
დოკუმენტაცია.
არბიტრაჟის პრაქტიკა:
(აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 01/31/2014 საქმეზე No. A33-3673 / 2013 (ConsultantPlus))
13.12.2012 მეწარმემ ადმინისტრაციას მიმართა
განცხადება საცხოვრებელი ფართის განაშენიანებისა და არასაცხოვრებელ ფართში გადაცემის შესახებ 2012 წლის 29 დეკემბრის N 923 განკარგულებით ადმინისტრაციამ უარი თქვა.
განსაზღვრული საცხოვრებელი ფართის გადაკეთება და გადაცემა არასაცხოვრებელზე მიზეზების გამო
საცხოვრებელი კორპუსის ყველა ბინის მფლობელის თანხმობის არარსებობა
ასეთი პროცედურების ჩატარება.
სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ რეორგანიზაციის პროექტი და
საცხოვრებელი ფართის გადაკეთება არასაცხოვრებელ შენობაში ითვალისწინებს სამუშაოების განხორციელებას
გარე შესასვლელის ვერანდის მოწყობილობა, რომელიც გულისხმობს გამოყენებას
მიმდებარე ტერიტორია, რომელიც ეკუთვნის შენობის მესაკუთრეთა საერთო საკუთრებას
საცხოვრებელი კორპუსი, ასევე მიწის ნაწილის სარგებლობის რეჟიმის ცვლილება
ნაკვეთი, რომელზეც განთავსებულია საცხოვრებელი კორპუსი.
ამ გარემოებას სასამართლოები გონივრულად აფასებენ
ხელმძღვანელობდნენ საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის დებულებებით, რომლის მიხედვითაც
ბინის კორპუსში შენობის მფლობელებს უფლება აქვთ საერთო
საერთო საკუთრება მრავალბინიან კორპუსში, კერძოდ
მიწის ნაკვეთი, რომელზეც ეს სახლი მდებარეობს, გამწვანების ელემენტებით და
გაუმჯობესება (1 ნაწილის მე-4 პუნქტი); საერთო ქონების ზომის შემცირება
საცხოვრებელი კორპუსი შესაძლებელია მხოლოდ შენობის ყველა მფლობელის თანხმობით
ეს სახლი რეკონსტრუქციით (ნაწილი 3).
განსაზღვრული საბინაო სტანდარტების სწორად გამოყენება
კანონმდებლობა საქმის დადგენილ გარემოებებს, სასამართლოებს გონივრულად
აღიარა, რომ მეწარმემ არ წარმოადგინა ყველა თანხმობის დამადასტურებელი საბუთი
საცხოვრებელ კორპუსში შენობების მფლობელები საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობებში გადასაყვანად
მიწის ნაკვეთის იმ ნაწილის გამოყენების რეჟიმის ცვლილების გამო, რომელზეც
მდებარეობს საცხოვრებელი კორპუსი.
აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილება 03/13/2014 საქმეზე No. А78-5060 / 2013 (ConsultantPlus))
25.04.2013 წლის გადაწყვეტილებით ადმინისტრაციამ უარი თქვა
მეწარმეს ზემოაღნიშნული განცხადების დასაკმაყოფილებლად. როგორც საფუძველი
ადმინისტრაციის უარი მიუთითებდა ყველასგან თანხმობის მოპოვების აუცილებლობაზე
საცხოვრებელი ფართის მფლობელები საბინაო 36-ე მუხლის მე-3 ნაწილის მითითებით
რუსეთის ფედერაციის კოდექსი.მეწარმეთა დათვლა ამ გადაწყვეტილებასადმინისტრაცია
უკანონო, მიმართა ტრანსბაიკალის ტერიტორიის საარბიტრაჟო სასამართლოს განცხადებით
უკანონოდ აღიარება.აღნიშნული მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე უარს სასამართლომ
პირველი ინსტანცია გამომდინარეობდა იქიდან, რომ რეკონსტრუქციის პროექტის მიხედვით
დაგეგმილია ცვლილებების შეტანა შემოღობვის დამხმარე კონსტრუქციებში (დემონტაჟი
ფანჯრის გახსნა ოფისის შესასვლელი მოწყობილობის გამჭვირვალე იატაკის ნიშანზე), რომელიც
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის მიხედვით არიან
საერთო საზიარო ქონება. სასამართლომ გაითვალისწინა ის ფაქტი, რომ დაკმაყოფილება
მეწარმის მოთხოვნები საცხოვრებელი ფართის არასაცხოვრებელ შენობაში გადაცემის შესახებ გამოიწვევს
საერთო საკუთრებაში მყოფი მიწის ნაკვეთის ფართობის შემცირება
საცხოვრებელი კორპუსის მფლობელები.ამავდროულად, საბინაო კოდექსის დებულებებიდან გამომდინარე
რუსეთის ფედერაცია, ბინის კორპუსის რეკონსტრუქციისთვის
საჭიროა შენობის მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილება და ზოგიერთში
საქმეები და ბინის შენობის ყველა მფლობელის თანხმობა.
ასე რომ, საბინაო კოდექსის 36-ე მუხლის მე-3 ნაწილის მიხედვით
რუსეთის ფედერაციის მხრიდან ბინის კორპუსში საერთო ქონების ზომის შემცირება
შესაძლებელია მხოლოდ ამ სახლის ყველა მფლობელის თანხმობით
რეკონსტრუქცია.რუსეთის საბინაო კოდექსის 40-ე მუხლის მე-2 ნაწილის ძალით
ფედერაცია, თუ შენობების რეკონსტრუქცია, რეორგანიზაცია და (ან) ხელახალი განვითარება
შეუძლებელია მათთან შეუერთდეს ბინაში არსებული საერთო ქონების ნაწილი
სახლი, შენობების ასეთი რეკონსტრუქციის, რეორგანიზაციისა და (ან) განახლებისთვის
ბინაში შენობის ყველა მფლობელის თანხმობა უნდა იყოს მიღებული
სახლში.საბინაო კანონმდებლობის განსაზღვრული ნორმების ინტერპრეტაციისას
სასამართლოები გამომდინარეობენ იქიდან, რომ მიუხედავად საბინაო 23-ე მუხლის მე-2 ნაწილის არარსებობისა
რუსეთის ფედერაციის კოდექსის ინსტრუქციები ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს უფლების შესახებ
მოითხოვოს განმცხადებლის ყველა მფლობელის თანხმობის წარდგენა
საცხოვრებელი კორპუსი საცხოვრებელი ფართის გადაცემის საკითხის გადაწყვეტის ეტაპზე
არასაცხოვრებელი, თუ ასეთი გადაცემა დაკავშირებულია სამუშაოების განხორციელების აუცილებლობასთან
სახლის რეკონსტრუქცია ან გენერალური ნაწილის უზრუნველყოფით
მიწა, შემდეგ ამ შემთხვევებში 23-ე მუხლის მე-2 და მე-3 ნაწილების დებულებები
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი უნდა იქნას გამოყენებული ერთად
წესები, რომლებიც ითვალისწინებს ყველასგან თანხმობის მოპოვების აუცილებლობას
სხვადასხვა მიზეზის გამო აუცილებელია საცხოვრებელი ფართების გადაცემა არასაცხოვრებელზე. ყველაზე ხშირად, სახლების პირველ სართულზე განთავსებული ბინები გადადის არასაცხოვრებელ ფონდში. ამზადებენ მაღაზიებს, აფთიაქებს, სილამაზის სალონებს და ა.შ. თუმცა, არის საკამათო პუნქტები, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას შესაბამისი ნებართვის მიღებისას. რა არის ეს პუნქტები, ჩვენ გეტყვით სასამართლო პრაქტიკის ამ ანალიზში.
ამ სეგმენტში სასამართლო პრაქტიკა ძირითადად მოიცავს შენობის გადაცემაზე უარს. ხშირად ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოები უარს ამბობენ გადაცემაზე იმ სახლში მდებარე ბინების მესაკუთრეთა თანხმობის არარსებობის გამო, სადაც გადაცემა იგეგმება.
მკაცრად უნდა გვახსოვდეს, რომ ბინის არასაცხოვრებელ შენობაში გადატანა შესაძლებელია მხოლოდ ორ შემთხვევაში - თუ ის მდებარეობს პირველ სართულზე ან თუ ის მდებარეობს პირველ სართულზე, მაგრამ არასაცხოვრებელი ფართები ასევე განლაგებულია სართულებზე. ქვევით.
პრობლემის ფესვის პოვნა
ყველამ იცის, რომ გადარიცხვისთვის, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა ადგილობრივი ხელისუფლებისგან (მოსკოვში - MVK საბინაო პოლიტიკის დეპარტამენტის ქვეშ). უარის თქმა ხშირად მოტივირებულია სხვა ბინის მესაკუთრეთა თანხმობის არარსებობით დოკუმენტებს შორის.
როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, არ არის გაგებული, როდის არის საჭირო თანხმობა და როდის შეიძლება მისი გაცემა. Მთავარი მიზეზიდავის წარმოშობა არის მკაფიო საკანონმდებლო რეგულირების არარსებობა ეს საკითხი... RF LC-ის 23-ე მუხლი განსაზღვრავს დოკუმენტების ჩამონათვალს, რომლებიც შენობის მფლობელმა უნდა წარუდგინოს ორგანოს, რომელიც გასცემს თარგმანის ნებართვას. ეს სია შეიცავს მხოლოდ ხუთი დოკუმენტის სახელს - განცხადებას, დოკუმენტებს, რომლებიც ადასტურებს შენობის საკუთრებას, იატაკის გეგმას და მის ტექნიკურ პასპორტს, სახლის სართულის გეგმას და განახლების პროექტს. ყველაზე საინტერესო ის არის, რომ კანონი ადგენს ამ სიასამომწურავი, რადგან მკაცრად არის ნათქვამი, რომ სხვა დოკუმენტები არ არის საჭირო. LC RF-ის 24-ე მუხლი იძლევა სიტუაციების ამომწურავ ჩამონათვალს, როდესაც შეიძლება მოჰყვეს უარი ნებართვის გაცემაზე - დოკუმენტები, რომლებიც განსაზღვრულია ხელოვნებაში. RF LC-ის 23-ე, დოკუმენტები არასწორ ორგანოში იყო წარდგენილი, თარგმანის პირობები არ იყო დაცული და პროექტი არ აკმაყოფილებდა საკანონმდებლო მოთხოვნებს. როგორც ხედავთ, მეზობლების თანხმობის გაცემის აუცილებლობაზე უთქმელი არაფერია. თუმცა, RF LCD-ის სხვა დებულებები მიუთითებს, რომ საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქცია შესაძლებელია მხოლოდ ამ ბინების მფლობელთა საერთო კრების თანხმობით. RF LC-ის 44-ე მუხლი ეხება მესაკუთრეთა საერთო კრების კომპეტენციას, გადაწყვიტოს სახლის რეკონსტრუქცია და მიწის ნაკვეთის გამოყენების საზღვრები, რომელზედაც მდებარეობს სახლი. თუ სახლის რეკონსტრუქციის შემთხვევაში ვსაუბრობთ საერთო ქონების ზომის შემცირებაზე, რომელიც ეკუთვნის ყველა მოიჯარეს, საჭიროა საერთო კრების თანხმობა, ამას მოწმობს RF LC-ის 36-ე მუხლი. თანხმობა ასევე აუცილებელია, თუ საჭიროა კონკრეტული ოთახის მიმაგრება მისი განახლების ან საერთო სახლის ქონების ნაწილის რეკონსტრუქციის დროს. თუმცა, ყველა მფლობელის მხრიდან თარგმანზე თანხმობის არარსებობა არ არის უარის თქმის საფუძველი. შესაბამისად, თუ საბინაო ფონდიდან არასაცხოვრებელ მარაგზე გადასვლას არ ახლავს სახლის საერთო ქონების რეკონსტრუქცია ან შემცირება, მაშინ არ არის საჭირო მესაკუთრეთა საერთო კრების გადაწყვეტილების მიღება.
თუმცა, არასრულყოფილი კანონმდებლობა ერთადერთი პრობლემა არ არის. თითოეული სასამართლო განიხილავს კონკრეტულ საქმეს და უკვე მიდის დასკვნამდე, საჭიროა თუ არა მესაკუთრეთა საერთო კრების თანხმობა. გჭირდებათ ხმების უბრალო უმრავლესობა თუ ყველა მფლობელის თანხმობა მკაცრად აუცილებელია. ბუნებრივია, წყდება საკითხი, განიხილება თუ არა რეკონსტრუქცია რეკონსტრუქციად და რამდენად აისახება ეს საერთო სახლის საკუთრებაზე.
ვისაც უნდა, გადაწყვეტს
უნდა იფიქრო რა არის რეკონსტრუქცია. რუსეთის ფედერაციის ურბანული დაგეგმარების კოდექსის 1-ლი მუხლი ამბობს, რომ რეკონსტრუქცია არის შენობის, მისი ნაწილების პარამეტრების ცვლილება და ინჟინერიის ხარისხის ცვლილება. ტექნიკური მხარდაჭერა... თუმცა, უნდა განვასხვავოთ რეკონსტრუქცია და ხელახალი განვითარება. ხელახალი განვითარება არის სანტექნიკის, ელექტრომოწყობილობის, საინჟინრო აღჭურვილობის მონტაჟი, შეცვლა ან გადატანა, რაც მოითხოვს ტექნიკურ გეგმაში ცვლილებებს. ხელახალი განვითარება არსებითად არის ოთახის კონფიგურაციის ცვლილება. მიუხედავად იმისა, რომ კანონი მკაფიოდ განსაზღვრავს ხელახლა განვითარებას და განახლებას, ხშირად არ არსებობს ამ ტერმინების განსხვავების სრული გაგება. მაგალითად, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოები ცნობენ რაღაცას, როგორც ხელახალი განვითარებას, ხოლო სასამართლო აღიარებს, როგორც რეკონსტრუქციას ან პირიქით.
აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის დადგენილებით 05/18/2011 No. A33-10747 / 2010, სასამართლომ აღიარა ბინაში ცალკე შესასვლელის განახლება და ბურჯის დემონტაჟი, ხოლო ადმინისტრაციამ აღიარა ეს იყო რეკონსტრუქცია და მოითხოვა სხვა მფლობელების თანხმობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
ასევე ბევრი უთანხმოებაა საერთო საცხოვრებლის ფართის შემცირებასთან და მის შეერთებასთან დაკავშირებით. ასე რომ, ვოლგის რაიონის FAS 2010 წლის 24 დეკემბრის No. A12-3630 / 2008 დადგენილებით, სასამართლომ დააკმაყოფილა მეწარმის სარჩელი ადმინისტრაციის წინააღმდეგ, რომელიც თვლიდა, რომ სარდაფიდან მაღაზიამდე კიბეების მშენებლობა იყო. საერთო ქონების შემცირება და საჭიროებდა ყველა მეზობლის თანხმობას. სასამართლომ დაადგინა, რომ ეს ქმედებები არ წარმოადგენდა საერთო საყოფაცხოვრებო საკუთრების მიმაგრებას.
მიწის პრობლემები
ცალკე შესასვლელის, ვიზის, ვერანდის ან ზღურბლის დაყენების სურვილი პირდაპირ კავშირშია მიწის საკითხის გადაწყვეტასთან. თუ მინიმუმ სანტიმეტრი მიწა გამოიყენება სახლის ტერიტორიის მახლობლად, მაშინ ეს ითვლება საერთო საკუთრების გამოყენებად. ამაზე მიუთითებს თითქმის ყველა სასამართლო (დასავლეთ ციმბირის ოლქის FAS-ის გადაწყვეტილებები 07.04.2011 საქმეზე No. A70-6719 / 2010, FAS შორეული აღმოსავლეთის ოლქის 25.04.2011 No. F03-1516 / 2011, FAS ურალის ოლქის 27.01.2011 No F09- 11380/10-C6).
თუმცა, უნდა გვახსოვდეს, რომ სასამართლოების აზრით, მესაკუთრეთა თანხმობა საჭიროა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მიწის ნაკვეთი რეგისტრირებულია კადასტრში. თუ საიტი არ არის რეგისტრირებული, მაშინ ის არ არის საერთო საკუთრება... ეს ნათლად არის ნათქვამი განმარტებაში უზენაესი სასამართლო RF 23.11.2009 No80-B09-26.
სასამართლო პრაქტიკის გაანალიზების შემდეგ შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ უმეტეს შემთხვევაში სასამართლოები მეწარმეების მხარეს არიან, თუმცა, თუ საქმე მიწის საკითხებს არ ეხება.