Муу зээлийн түүх. Хэрхэн, хаанаас зээл авах вэ? Өөрийнхөө зээлийн түүхийг хэрхэн шалгах, яагаад үүнийг хийх хэрэгтэй вэ. Зээлийн түүх ипотекийн зээлд нөлөөлдөг үү

Ипотекийн зээл нь дэлхийн хэмжээнд байгаа хэдий ч идэвхтэй хөгжиж байна санхүүгийн хямрал... Гайхалтай хуримтлалгүй хүн хэдэн жилийн турш үнэ цэнийг нь төлж үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олж авдаг. Хэрэв худалдан авагч муу зээлийн түүхтэй орон сууцны зээл авах шаардлагатай бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно.

Төлбөрийг нь хожимдуулсан баталгаагүй зээлтэй бол орон сууц худалдаж авах мөнгө авах нь хэр бодитой болохыг та ойлгох хэрэгтэй.

Зээлийн түүх гэж юу вэ

Банкуудтай харилцах харилцаанд асуудал хэд хэдэн шалтгааны улмаас үүсдэг. Манай иргэд банк санхүүгийн салбарын мэдлэгээрээ сайрхаж чаддаггүй. Тэд хамтын ажиллагааны нөхцөлийг судалдаггүй, үг болгонд итгэдэг банкны ажилтан. Үүнээс болж төлбөрийг хойшлуулж, торгууль, торгууль ногдуулдаг.Зарим үйлчлүүлэгчид ийм баримт нь зээлийн түүхийг (CI) бүрдүүлдэг гэдгийг ойлгодоггүй.

Барууны орнуудад энэ асуудалд маш хариуцлагатай ханддаг. Будсан KI нь олон хаалгыг хаадаг. Үүнээс болоод зөвхөн урт хугацаатай зээл биш, ердийн төлбөрийн карт авахад хүндрэлтэй байдаг. Муу зээлийн түүхтэй моргейжийн зээлийг хэрхэн яаж авахаа мэдэхийн тулд түүнийг авах процедурыг ойлгох хэрэгтэй.

Банкууд Зээлийн түүхийн товчоотой (BCH) үр дүнтэй хамтран ажилладаг. Ийм олон байгууллага бий. Энд банкны үйлчлүүлэгчдийн талаарх мэдээллийг дамжуулж, төлбөрөө хэрхэн цаг тухайд нь төлсөн, үүргээ хэрхэн төлсөн талаарх мэдээллийг бий болгодог. Сайн CI нь зээлдэгчид итгэх банкны итгэлийн хязгаарыг нэмэгдүүлдэг. Эвдэрсэн CI нь зээлээс татгалзах шалтгаан болдог. Таныг ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргах үед банкны төлөөлөгчид хамтран ажилладаг ТББ-д хүсэлт гаргадаг. Ийм шалгалтын үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргадаг.

Муу зээлтэй орон сууцны зээл авах арга замууд

Боломжит зээлдэгчид орон сууцны зээл өгөх эсэхээ сонирхож байна зээлийн түүххараахан засаагүй байна. Хүссэн зүйлдээ хүрэхийн тулд хэд хэдэн чиглэлд нэгэн зэрэг үйлд:

• том, найдвартай банкуудад өргөдөл гаргах;
• жижиг шинэ банкуудад азаа үзээрэй;
• хөгжүүлэгчээс төлбөрийн төлөвлөгөө авах;
• санхүүгийн зөвлөхүүдийн үйлчилгээг ашиглах;
• CI-г засах.

Томоохон банкинд ипотекийн зээл авах нөхцөл

В орчин үеийн нөхцөлТом банкууд үйлчлүүлэгчдийнхээ тоогоор тархаагүй тул муу зээлтэй моргежийн зээл авахаа мэддэг байх ёстой. Ихэнхдээ ийм хүмүүст хамтран ажиллах тусгай нөхцлийг санал болгодог.

• зээлийн хүү нэмэгдсэн;
• өр төлбөрийг төлөх хугацааг багасгах;
• найдвартай батлан ​​даагч байгаа эсэх;
• заавал төлөх урьдчилгаа төлбөрийн гайхалтай хэмжээ;
• албан ёсны өндөр орлого, тогтвортой ажил;
• худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө хэлбэрээр барьцаа.

Ипотекийн зээл нь хамгийн өндөр өртөгтэй зээлийн нэг боловч банкны эрсдэлийг багасгадаг. Гэрээнд зааснаар үйлчлүүлэгч үүргээ биелүүлэхгүй бол худалдан авсан орон сууц нь банкны өмч болно. Өөр нэг асуудал бол энэ хөрөнгө нь хамгийн өндөр хөрвөх чадвартай байдаггүй тул санхүүгийн бүтэц нь үйл ажиллагаагаа өөр аргаар баталгаажуулахыг эрмэлздэг.

Амжилтанд хүрэх боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд хэд хэдэн банкинд нэгэн зэрэг ипотекийн зээлд хамрагдаарай. Таны өргөдлийг хүлээж авах эсэхээ бүү хүлээ, ажиллаж байгаа зээлийн байгууллагуудтай холбоо барина уу. Бие даасан банкууд өөр өөр KBI-тэй хамтран ажилладаг тул үйлчлүүлэгчийн найдвартай байдлын талаар өөр өөр мэдээлэлтэй байдаг. Нэг байгууллага танаас татгалзаж байхад нөгөө байгууллага танд урт хугацаатай зээл олгоно.

Жижиг банкуудад ипотекийн зээл олгох

Хэрэв нэр хүндтэй найдвартай байгууллагуудтай холбоо барих нь хүссэн үр дүнд хүрээгүй бол шинэ банкууд дээр гараа туршиж үзээрэй. Ийм компаниуд зах зээлд нөлөөллийн хүрээгээ тэлэхийг эрмэлздэг тул ямар ч үйлчлүүлэгчтэй хамтран ажиллахад бэлэн байна. Энд амжилтанд хүрэх магадлал эрс нэмэгддэг. Жижиг банкууд KBI-ийн хязгаарлагдмал тойрогтой хамтран ажилладаг тул үүргийн эргэн төлөлттэй холбоотой хуучин асуудлын талаарх мэдээлэл тэдэнд хүрэхгүй.

Ипотекийн зээл олгож буй банкуудын жагсаалтыг гаргаж, найдвартай, одоогийн төлбөрийн чадвар, санхүүгийн тогтвортой байдлыг нотлох баримт болгон тус бүрээс тусламж хүс.

Хөгжүүлэгчдийн ипотекийн зээл

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа та хөгжүүлэгчээс хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөөнд найдаж болно. Том барилгын компаниудхөрөнгө оруулагчдыг татах сонирхолтой байгаа тул бид худалдан авагчдын CI-ийг шалгахгүйгээр хамтран ажиллахад бэлэн байна. Хөгжүүлэгчээс моргейжийн зээлийн онцлогууд:

• хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөөг тусгасан болно ач холбогдолгүй үе;
• анхны төлбөрийг хийх ёстой;
• худалдан авалт нь барилгын үе шатанд хийгддэг.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь баригдаж буй объектод хөрөнгө оруулалт хийж байгаа тул эрсдэлд орно. Барилга барих зөвшөөрөл байгаа эсэхийг шалгасны дараа найдвартай хөгжүүлэгчидтэй холбоо барина уу. Барилга угсралтын ажлыг хугацаанд нь дуусгаж, барилга байгууламжийг яаралтай ашиглалтад оруулах магадлал нэмэгддэг.

Цэргийн орон сууцны зээл, муу зээл

2017 онд улсаас хүн амын тодорхой ангиллыг хямд орон сууцаар хангах олон хөтөлбөр хэрэгжүүлж байна. Цэргийн моргежийн зээл эрэлт хэрэгцээтэй байна. Орон сууцны зээлийг ОХУ-ын Зэвсэгт хүчний төлөөлөгчдөд таатай нөхцлөөр олгодог. Зарим цэргийн албан тушаалтнууд банкууд муу CI байгаа тохиолдолд татгалзаж чадахгүй гэдэгт итгэлтэй байдаг бөгөөд зээлдүүлэгчээс дахин татгалзсан хариу ирэхэд тэд эргэлздэг.

Төр нь цэрэгт баталгаа өгдөг тул түүнд моргежийн зээл өгөхөөс татгалзах нь утгагүй юм, гэхдээ санхүүгийн бүтцийн төлөөлөгчид тухайн хүн үйлчилгээгээ орхиж болно гэдгийг ойлгодог бөгөөд дараа нь үүрэг хариуцлага нь түүнд бүрэн шилждэг. Хэрэв цэргийн хүн урьд нь заавал төлөх төлбөрөө хойшлуулж, зээлээ төлөхгүй байж өөрийгөө гутаасан бол шинээр зээл авах нийгмийн хөтөлбөрасуудалтай байх болно.

Зээлийн түүхээ хэрхэн засах вэ

Муу зээлийн түүх хэзээ сэргэх вэ гэдгийг манай иргэд сонирхож байна. Хуулийн дагуу тодорхой зээлдэгчийн мэдээллийг банкинд 35 жил хадгалдаг. BCI-д мэдээлэл хадгалах хугацаа бага, 15 жил байна. Нэмэлт асуудалгүйгээр орон сууцны зээл авахын тулд цөөхөн хүн ийм удаан хүлээхэд бэлэн байгаа тул CI-г засах арга замыг авч үзэх нь зүйтэй юм.

Та өөрийн тухай мэдээллийг BCI-ээс бие даан хүсч болно. Жилд нэг удаа энэ мэдээллийг үнэ төлбөргүй өгдөг. Та чухал мэдээллийг хүлээн авах болно, та CI яагаад муудсаныг ойлгох болно. Үүний дараа төлбөрийг хойшлуулсан нь таны хяналтаас гадуур нөхцөл байдлын улмаас үүссэн гэдгийг нотлох хэрэгтэй. Эмнэлгээс гарсан тухай гэрчилгээг үзүүл нарийн төвөгтэй эмчилгээЭнэ хугацаанд тахир дутуу болох, ажил алдах, байнгын орлогын талаархи мэдээлэл.

Эдгээр үйлдлийг нэн даруй хийхийг зөвлөж байна. Хэрэв та зээл авсан бол болон тодорхой шалтгаануудбуцааж төлж чадахгүй бол банкны төлөөлөгчдөд энэ тухай мэдэгдэхээ мартуузай. Тэд өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн журмаар явах, зээлийн амралт олгохыг санал болгоно. Таны зээлийн түүх муудахгүй бөгөөд таны шударга байдал шагнагдах болно.

Хэрэв цаг хугацаа алдаж, ямар нэг зүйлийг нотлох боломжгүй бол CI-г сайжруулахыг хичээ. Хэдэн жижиг хэрэглээний зээл авч, зээлийн карт авч, үүргээ хугацаанд нь төлөх нь зүйтэй. Энэхүү эерэг мэдээлэл нь СЗХ-нд уламжилж, зээлийн түүх аажмаар сайжирч байна. Үүний дараа та ерөнхий үндсэн дээр ипотекийн зээл авахад найдаж болно. Зээлийн түүхээ хэрхэн засахаа мэддэг тул бага зэрэг хугацаа шаардагдах ч гэсэн эдгээр боломжуудыг ашиглах хэрэгтэй.

Зээлийн түүх нь бүх насаар нь хорих ял биш юм. Ипотекийн зээл авахад хэн ч найдаж болно, та зөвхөн банкны дүрэм журам, энэ чиглэлээрх хууль тогтоомжтой танилцах хэрэгтэй. Найдвартай гэдгээ баталж урт хугацааны зээл авна.

Видео: Зээлийн муу түүхийн нарийн ширийн зүйлс

Зээлийн түүх нь банкнаас зээлдэгч бүрт зориулж бий болгодог санхүүгийн баримт бичиг юм. Энэ нь үйлчлүүлэгч, хүлээн авсан зээл, үйлчилгээний талаархи мэдээллийг агуулдаг. Сүүлийнх нь түүх сайн эсвэл муу эсэхэд нөлөөлдөг. Зээлдэгч нь эргэн төлөлтийн хуваарийг удаа дараа зөрчсөн, санхүүгийн байгууллагатай холбоо бариагүй эсвэл өрөө огт төлөөгүй бол банк түүний зэрэглэлийг бууруулдаг. Энэ нь сөрөг үр дагавараар дүүрэн байдаг.

CI муу тохиолдолд ямар нөхцөлөөр зээл олгодог вэ?

• 1) Хэмжээнд хязгаарлалт тавьдаг;
• 2) Өндөр хүүг баталсан;
• 3) Барьцаа хөрөнгө, батлан ​​даагчийг шаарддаг;
• 4) Багцыг өргөжүүлэх шаардлагатай бичиг баримт(эхнэр, нөхөр хоёрын орлогын гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ, үнэт цаасгэх мэт).

Аль банкууд зээлийн түүхийг шалгаж болохгүй вэ?

1) Эхний бүлэгт зах зээл дээр нэр хүндтэй, амжилттай ажиллаж буй банкууд багтдаг бөгөөд тэдгээр нь CI муу байгаа хэдий ч боломжит зээлдэгчидтэй уулзахад бэлэн байдаг. Эдгээрийн дотор - " Сэргэн мандалтын үеийн зээл», « Оросын стандарт», « Тинкофф», « Перминвестбанк"бусад.

2) Түүхийг шалгадаггүй эсвэл бага үнэлгээтэй зээлдэгчид үнэнч байдаг санхүү, зээлийн байгууллагууд. Хоёрдахь бүлэгт дүрмээр бол залуу, жижиг, бүс нутгийн банкууд багтдаг. Тэдний хувьд үйлчлүүлэгчдийн баазаа өргөжүүлэх нь чухал бөгөөд "асуудалтай" үйлчлүүлэгчидтэй ажиллах туршлага тэр бүр байдаггүй.

Хэрэв нэр бүхий банкууд татгалзвал муу түүхтэй зээлийг яаж авах вэ?

Зээлийн зуучлагч ... Хэрэв та өмнө нь зээлийн төлбөрөө барагдуулахдаа зөрчил гаргасан бол шинээр зээл авахад амаргүй байх болно. Дээр дурдсанчлан үнэнч банк олддог. Хэрэв та өөрөө үүнийг хийх боломжгүй бол зээлийн зуучлагчаас тусламж хүсэх нь зүйтэй. Зээлдүүлэгч болон зээлдэгч хоёрын хооронд нэг төрлийн зуучлагч юм. Тэр таны эерэг хариулт өгөх боломжийг үнэлж, шаардлагатай хэмжээгээр мөнгө өгөхөд туслах болно. Нэмэлт зардал гарахад бэлэн байгаарай - брокерууд комиссын төлөө ажилладаг.

Зээлийн карт ... Та бараг ямар ч банкинд өргөдөл гаргаж болно, тэр ч байтугай тийм ч тохиромжтой биш зээлийн түүхтэй. Дүрмээр бол хэмжээ нь бага байх бөгөөд хүү нь стандарт зээлийн хүүгээс арай өндөр байх болно. Гэсэн хэдий ч олонхи зээлийн карташиглах хөнгөлөлтийн хугацаа байдаг - хэрэв та энэ үед мөнгөө буцааж өгвөл хүү төлөх шаардлагагүй.

Бичил санхүүгийн байгууллагууд ... Зээлийн муу түүхтэй зээлдэгчид БСБ-тай холбоо барьж болно. Энд тэд орлогын гэрчилгээ, түүхийг баталгаажуулахгүйгээр 100,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг өгдөг. Ихэнхдээ холбоо барих мөчөөс хойш хагас цагийн дотор та тэдгээрийг авч болно.

Зээл авахаасаа өмнө зээлийн түүхээ олж мэдээрэй!

Зээлийн түүх нь зөвхөн банкуудад төдийгүй вэбсайтын үйлчилгээг ашиглан түүнд хандах боломжтой үйлчлүүлэгчдэд чухал үзүүлэлт юм. Эндээс та хүссэн үедээ гэрээсээ гаралгүйгээр үнэлгээгээ үнэ төлбөргүй шалгах боломжтой. Үүнээс гадна үйлчилгээ үзүүлдэг ашигтай зөвлөмжүүдхэрхэн бага үнэлгээтэй зээл авах, түүхийг хэрхэн засах, банкийг найдвартай гэдэгт нь хэрхэн итгүүлэх гэх мэт.

Зээлийн түүхээ мэдэх нь дараахь зүйлийг хийхэд зайлшгүй шаардлагатай.
• зээл авах боломжоо үнэлэх;
• зээлдүүлэгчтэй харьцах зөв стратегийг бий болгох;
• CI-г засах арга хэмжээ авах (хэрэв энэ нь гэмтсэн бол);
• өөрийгөө даатгуулах болзошгүй алдааүйлчилгээний менежерийн талаас;
• Гуравдагч этгээдийн залилан мэхлэх үйлдлээс өөрийгөө хамгаалах (зээл авахад паспортын мэдээллийг хууль бусаар ашиглах) гэх мэт.

Тэмдэглэл дээр

************************************************************************************
Зээлийн түүх нь KI товчоонд хадгалагддаг бөгөөд аль банктай ажиллаж байсан эсэхээс үл хамааран тодорхой зээлдэгчтэй холбоотой байдаг. Аливаа зээлдүүлэгч мэдээлэл авах хүсэлт гаргаж болно. Энэ нь нэг банкинд төлбөрөө хойшлуулснаар зөвхөн түүгээр зогсохгүй бусад банкнаас мөнгө авахад хэцүү байх болно гэсэн үг юм. CI-г олж мэдэхийн тулд Gutrate үйлчилгээний мэргэжилтнүүдтэй холбоо барина уу

Орон сууцны ипотекийн зээл бол худалдан авах сайхан боломж юм өөрийн гэрхаана байх нь үргэлж тухтай, тааламжтай байх болно.

Ипотекийн зээлийн нөхцөлөөр орон сууц худалдан авах боломж хүн бүр олдохгүй. Гол нь зээлдэгч нь хүн амын тодорхой ангилалд хамаарахгүй, харин санхүүгийн түүхэнд байдаг.

Өнөөдөр бид зээл авахад хэрхэн нөлөөлдөг талаар ярих болно.

Зээлийн түүхтэй жишээний зураг

Зээлийн түүх муутай орон сууцны зээл авч болох уу?

Ихэнх банкууд, ялангуяа төгс нэр хүндтэй банкууд өмнө нь бусад санхүүгийн байгууллагуудаас зээл авахад асуудалтай байсан харилцагчидтай холбоо тогтоохыг хүсдэггүй.

Гэхдээ тэд боломжит зээлдэгчийг төлбөрийн чадварын үүднээс авч үздэг, учир нь банкуудын шаардлагын нэг бол байнгын ажлын байранд тогтвортой, хангалттай өндөр орлоготой байх явдал юм.

Зээлдэгч орон сууцны зээлээ төлөх чадвартай гэдгээ нотолж чадвал түүнийг авахад ямар ч асуудал гарахгүй байх.

Гэхдээ сайн зээлийн түүхтэй байх талаар бүү мартаарай - энэ бол ипотекийн зээлээр орон сууц авахад хэцүү нөхцлүүдийн нэг юм. Зээлийн муу түүхтэй байсан ч зээл авах боломж олгох хэд хэдэн сонголт байдаг нь үнэн.

Зээлийн түүх ипотекийн зээлд нөлөөлдөг үү?

Банк танд зээл өгөх эсэхээс санхүүгийн түүхийн нэр хүнд шууд хамаарна. Аливаа санхүүгийн байгууллагын хувьд хамгийн түрүүнд зээлдэгчийн төлбөрийн чадвар байдаг. Гэхдээ зээлийн түүх нэлээд муудсан бол орон сууцны ипотекийн зээл их магадлалтайүйлчлүүлэгч хүлээн авахгүй.

Зээлийн түүх хэрхэн бүрддэг тухай зураг

Өмнөх санхүүгийн байгууллага ямар шалтгаанаар үйлчлүүлэгчээ хар жагсаалтад оруулсныг банкууд ч шалгадаг. Үүнд орох болсон шалтгаан нь зээлийн төлбөрөө хугацаанд нь төлөөгүй, эсвэл хангалтгүй дүнгээр төлөөгүй үйлчлүүлэгчийн өөрийн буруу байж магадгүй юм.

Ихэнхдээ хүн зээлийн түүхээ гэмтээсэн гэж сэжиглэдэггүй. Шударга бус банкны ажилтнууд тэр даруй зөвшөөрөөгүй, харин бодох цагийг хүссэн хүн өөрөө зээл олгох боломжтой.

Хэрэв хүн бүх өр, торгуулиа аль хэдийн төлж дуусгасан бөгөөд түүнийг төлбөр төлөгчдийн баазаас хараахан хасаагүй бол тэр өөрөө энэ асуудлыг шийдэх ёстой. Хуулийн дагуу санхүүгийн байгууллага нь үйлчлүүлэгчийн зээлийн түүхийн талаар мэдээлэл өгөхөөс татгалзах эрхгүй.

Ашигтай видео:

Хэрэв зээлдэгч орон сууцны ипотекийн зээл авахыг хүсч байвал шинэ банкинд тэрээр амжилттай, бүрэн амжилттай бус зээлийнхээ талаар хэлэх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд ч гэсэн бүх зүйл удаан хугацаанд эргэн төлөгдсөн тохиолдолд ипотекийн зээл авах магадлал өндөр байна.

Зээлийн нэр хүндээс гадна үйлчлүүлэгч хэр сайн төлсөн нь хүртэл шалгадаг хэрэгслүүд, үүрэн холбооны операторуудад өр байгаа эсэх гэх мэт.

Зээлдэгчийн зээлийн түүхэнд банкнаас тавигдах шаардлага

Цэг бүрээр нь нарийн тодорхойлсон шаардлага байхгүй. Гол нөхцөл бол орон сууцны ипотекийн зээл, бусад банкнаас авсан зээл, зээлийн сайн түүх байхгүй байх явдал юм.

Зарим санхүүгийн байгууллагууд 5 жилийн дараа ямар ч зээлийн түүхтэй байсан, үүнийг тооцохгүй байх нөхцөлийг тавьдаг.

Зээлийн түүх маш муу байвал ямар ч жил үүнийг арилгахгүй. 10 жилийн дараа ч гэсэн ипотекийн зээлд хамрагдахад бүх зүйл ил болно.

Холбоотой видеонууд:

CI-ээ хаана шалгах вэ?

болгонд байдаг орчин үеийн улс тусгай байгууллага — Зээлийн товчоо... Энэ нь таны зээлийн талаар банкуудад хүсэлтийн дагуу мэдээлэл өгдөг.

Гэхдээ зөвхөн санхүүгийн байгууллагууд ийм мэдээлэл авах боломжгүй.

Мөн тус банкны үйлчлүүлэгч жилд нэг удаа үнэ төлбөргүй хүсэлт гаргах боломжтой дэлгэрэнгүй мэдээлэлэхнээс нь дуустал таны зээлээр.

Үүнийг хийхийн тулд та бичгээр хүсэлтээ бөглөж, илгээх шаардлагатай. Дараа нь та хүсэлт дээр гарын үсгээ баталгаажуулахын тулд нотариатчтай холбоо барих шаардлагатай болно.

Сүүлийн алхам бол BCH руу захидал илгээх явдал юм. Зардлын хувьд нотариатын үйлчилгээний хувьд хамгийн бага байх болно. Та 2-3 долоо хоногийн дотор хариу өгөх болно.

Тайлан нь мэдээллийг зүйл тус бүрээр нь өгөх ёстой.

Муу зээлтэй орон сууцны зээл авах арга замууд

Зээлийн түүхээ гэмтээсэн, түүнийгээ засч амжаагүй үйлчлүүлэгч орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах эсэх талаар үргэлж санаа зовдог.

Бүх зүйл нэлээд бодитой боловч зорилгодоо хүрэхийн тулд янз бүрийн чиглэлд ажиллах нь дээр.:

• Юуны өмнө томоохон, алдартай банкуудад лавлагаа илгээх;
• Үйлчлүүлэгчийн төлөө өрсөлдөж буй жижиг санхүүгийн байгууллагуудтай холбоо тогтоох;
• Хөгжүүлэгчийг хугацаа хэтрүүлсэн байх;
• Санхүүгийн чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүдийн үйлчилгээнд мөнгө битгий харамлаарай;
• Муу зээлийн түүхээ засах гэж завгүй байгаарай, хэдий чинээ хурдан байх тусмаа сайн.

Орон сууцны ипотекийн зээл нь бас зээл гэдгийг санах нь зүйтэй. Зарим тохиолдолд хэрэглээний зээл авах нь илүү хялбар бөгөөд илүү хялбар байх болно.

Ипотекийн зээлээс ялгаатай нь үүнийг гаргахад хялбар бөгөөд хурдан байдаг. Танд олон бичиг баримт хэрэггүй, нөхцөл нь илүү энгийн, гэхдээ зээлийн хүү үргэлж өндөр байх болно.

Хэрэв та орон сууцны нийт үнийн дүнгийн 70-аас доошгүй хувийг эзэмшсэн бол орон сууц худалдан авахдаа хэрэглээний зээл авахыг зөвлөж байна. Тэгвэл хэдхэн жилийн дараа үлдэгдэл төлбөрөө төлж, байшингийнхаа бүрэн эзэн болно.

Хэрэв таны хадгаламж зөвхөн үнийн дүнгийн 50% -ийг төлөхөд хангалттай бол ипотекийн зээлийг хэдэн арван жилээр сунгах боломжтой тул ипотекийн зээл авах нь дээр.

Томоохон банкуудад өргөдөл гаргах

Хэрэв банк том бөгөөд нэр хүндтэй бол энэ нь муу зээлийн түүхтэй зээлдэгч ипотекийн зээлгүй гэсэн үг биш юм.

Орчин үеийн хямралын нөхцөл байдалбанкуудад өөрийн дүрмээ зааж өгдөг, учир нь тэд "хамгийн тохиромжтой" биш үйлчлүүлэгчдэд үйлчилж, тэдэнд тусгай нөхцлийг санал болгодог.

• Зээлийн хүү байнга нэмэгддэг;
• Төлбөрийн хугацаа мэдэгдэхүйц буурсан;
• Илүү найдвартай батлан ​​даагч;
• Урьдчилгаа төлбөр нь ердийнхөөс хамаагүй өндөр;
• Тогтвортой, сайн цалинтай ажил;
• Худалдан авсан орон сууц нь барьцааны барьцаа юм.

Ямар ч үр дүнд банк юу ч алдахгүй байхаар гэрээ хийсэн. Хэрэв үйлчлүүлэгч тогтмол төлбөр хийхгүй бол ипотекийн орон сууц нь санхүүгийн байгууллагын өмч болно.

Жижиг банкуудад өргөдөл гаргах

Хэрэв томоохон банк таны моргейжийн зээлээс татгалзсан бол та саяхан ажлаа эхэлсэн жижиг санхүүгийн байгууллагуудад азаа туршиж үзэх боломжтой. Өргөтгөх хэрэглэгчийн суурьболон санхүүгийн зах зээлд үзүүлэх нөлөө, тэд өөр өөр зээлдэгчидтэй харилцдаг.

Сөрөг зээлийн түүхтэй хүний ​​давуу тал нь гарааны банкууд хязгаарлагдмал тооны ТББ-тай холбоотой байдаг. Энэ шалтгааны улмаас таны зээлийн нэр хүндийг хэн ч мэдэхгүй байх магадлал өндөр байна.

Зээлийн байгууллагаас моргежийн зээл авах

Асаалттай өгөгдсөн хугацааолон төрлийн зээлийн байгууллагууд байдаг. Тэд санхүүгийн түүхийг шалгахгүйгээр зөвхөн паспортын мэдээллийн дагуу зээл олгодог боловч дүн нь ач холбогдолгүй, зээлийн хугацаа урт биш юм.

AHML дээр моргежийн зээл

AHML нь банкны байгууллагад харьяалагддаггүй. Тусгайлан байгуулагдсан энэ агентлаг хүн амд ипотекийн зээл олгох үйл ажиллагаа эрхэлдэг. Энэ нь дэмждэг засгийн газрын хөтөлбөрүүдболон төслүүд.

Бид энэ нийтлэлд AHML-ийн талаар илүү ихийг бичсэн.

Нөхцөл нь банкуудын өгсөн нөхцлөөс илүү таатай байдаг.

Мэдэх нь чухал:

Хөгжүүлэгчийн хэсэгчилсэн төлөвлөгөө

Муу зээлийн түүхтэй үйлчлүүлэгчдэд зориулсан хамгийн тохиромжтой сонголт бол хөгжүүлэгчийн моргейжийн зээл юм.

Барилгын компаниуд зөвхөн хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолгүй байдаг тул худалдан авагчидтай хамтран ажилладаг бөгөөд тэдний санхүүгийн түүхийг сонирхдоггүй.

Үүний хариуд, бүтээн байгуулагч нь зээлдэгчдэд богино хугацааны төлбөрийн төлөвлөгөө, заавал эхний төлбөрийг төлөх, барилгын ажлын явцад орон сууц худалдан авахыг санал болгодог.

Зээлийн түүхийг засах

Банкны мэдээллийн сан дахь харилцагчийн талаарх бүх мэдээллийг 35 жил, Зээлийн түүхийн мэдээллийн санд 15 жилээс илүүгүй хугацаагаар хадгалдаг. Энэ нь хүлээхэд маш урт хугацаа тул санхүүгийн түүхээ өөрөө засаж эхлэх нь дээр.

CI-г засах видео форматын заавар:

Юуны өмнө МБҮТ-тэй холбогдож өөрийнхөө тухай мэдээлэл аваарай. Жилд нэгээс илүүгүй удаа хүсэлт гаргасан тохиолдолд үйлчилгээ үнэ төлбөргүй байдаг.

Хариу хүлээн авмагц гэм буруугүй, гэм буруугүй гэдгээ нотлохын тулд яаралтай арга хэмжээ аваарай. Өөрийгөө зэвсэглэ шаардлагатай лавлагаатөлбөрийн чадваргүй болсон шалтгааныг баталгаажуулсан мэдээлэл.

Ирээдүйд асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд үргэлж ийм байдлаар ажиллах шаардлагатай байдаг. Банк танд зүгээр л зээлийн амралт өгөх бөгөөд та санхүүгийн түүхээ сүйтгэхгүй.

Мэргэжилтнээс авсан видео

Асуултууд ба хариултууд

Асуулт: Ипотекийн зээл авахад зээлийн түүх хэрэгтэй юу?

Хуульчийн хариулт: Өмнө нь банк санхүүгийн түүхийг харгалздаггүй байсан. Түүний талаар хэн ч санаа зовсонгүй. Одоогийн байдлаар зээлийн түүхийн төлөв байдал нь орон сууцны ипотекийн зээл авах асуудлыг шийдвэрлэх чухал талуудын нэг юм. Хэрэв энэ нь муу бол ихэнх банкууд татгалзаж, зээлдэгчид учрыг нь тайлбарладаггүй. Тэд үүнийг хийх бүрэн эрхтэй.

Асуулт:Зээлийн түүх нь цэргийн моргейжид нөлөөлдөг үү?

Хуульчийн хариулт:Сүүлийн жилүүдэд маш их алдартай болсон. Олон цэргийн албан хаагчид орон сууцны зээл олгоход төрөөс баталгаа өгдөг тул ямар ч хүчин зүйл нөлөөлж чадахгүй гэж үздэг. Зарчмын хувьд тийм, гэхдээ банк цэргийн хүн явах боломжтой гэдгийг сайн мэддэг Төрийн үйлчилгээ... Дараа нь төлбөрийн дарамт зөвхөн түүнд ногддог бөгөөд саатал гарч болзошгүй гэж үздэг. Энэ шалтгааны улмаас бүртгэлтэй байсан ч гэсэн цэргийн моргейжбанкууд санхүүгийн түүхийн талаархи мэдээллийг харгалзан үздэг.

Асуулт: Хамтран зээлдэгч зээлийн түүх муутай бол орон сууцны зээл олгох уу?

Хуульчийн хариулт:Хамтран зээлдэгч асар их үүрэг хариуцлага хүлээдэг. Зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлөхөө больсон тохиолдолд бүх үүрэг хариуцлагыг хамтран зээлдэгчид шилжүүлнэ. Энэ шалтгааны улмаас түүний төлбөрийн чадвар, зээлийн түүхийг зээлдэгчтэй адил анхааралтай шалгадаг.

Хэрэв хамтран зээлдэгч үүнтэй холбоотой асуудал гарвал танд орон сууцны зээл олгохгүй байх магадлал өндөр байна.

Асуулт: Эхнэр нөхөр хоёрын зээлийн түүх муу байвал ипотекийн зээлд найдаж болох уу?

Хуульчийн хариулт:Ихэнх банкууд эхнэр, нөхөр хоёрыг хэзээ хэзээ ч шалгадаг моргейжийн зээл... Тэдэнд гэрлэлтийн гэрчилгээ, паспортын мэдээлэл, нийт орлого болон эхнэр, нөхөртэй холбоотой бусад бүх зүйл хэрэгтэй. Цорын ганц гарц бол зөвхөн зээлдэгчийн талаархи мэдээллийг харгалзан үздэг банк хайх явдал юм.

» » Муу зээлтэй

Ипотекийн зээл нь дэлхий даяар хамгийн эрэлттэй зээлийн нэг юм. Дараа нь биш харин нэн даруй өөрийн орон сууц худалдаж авах чадвар жилБүх зүйлд өөрийгөө зөрчих нь улам олон хүнийг татдаг. Гэсэн хэдий ч муу зээлтэй орон сууцны зээл авах нь өөрийн буланг мөрөөдөх замд томоохон сорилт болно.

Үүнтэй төстэй нөхцөл байдалд юу хийх вэ? Санхүүгийн нэр хүндийн толбо хаанаас гардаг вэ, асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ бага зэрэг цустай? Эдгээр болон бусад олон асуултууд нь ядаж нэг удаа ипотекийн зээлээс татгалзах асуудалтай тулгарсан уншигчдад ихээхэн сонирхолтой байдаг.

Ипотекийн зээлийн мөн чанар юу вэ

Эхлээд ипотекийн зээл, зээлийн түүх гэж юу болох, тэдгээр нь хэрхэн хамааралтай, нэг нь нөгөөдөө нөлөөлж чадах эсэх талаар ярилцъя.

"Ипотекийн зээл" гэсэн нэр томъёог орон сууцыг зээлээр худалдаж авахдаа банкны барьцаанд шилжүүлэхийг ойлгодог. Хэрэв үйлчлүүлэгч зээлээ бүрэн төлөхөөс өмнө төлбөрөө төлөхөө больсон бол торгууль орно. Эцсийн эцэст банк хайхрамжгүй зээлдэгчээс орон сууцыг бүхэлд нь шүүхэд өгч болно. Энэ тохиолдолд хүн мөнгөгүй, орон байргүй үлдэх эрсдэлтэй байдаг.

Зээлийн төлбөрийг зогсоох, хойшлуулахаас гадна гэрээг цуцлах бусад үндэслэлүүд бий.

• орон сууцанд гэмтэл учруулах, ашиглалтын нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх;
• байрыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх;
• даатгалын нөхцөлийг зөрчсөн;
• байрыг дахин төлөвлөх, орон сууцны техникийн шинж чанарыг өөрчлөх.

Ийм зээлийг хэдэн арван жил төлж байгааг харгалзан банкууд ипотекийн зээл олгосон хүмүүсийг маш нарийн шалгаж байна. Өрөө төлөхгүй байх эрсдэлийг бууруулахын тулд бүхий л талаар хичээж байна. Дундаж банкны хувьд хамгийн тохиромжтой зээлдэгч дараах байдалтай байна.

• Нас - 27-30 орчим насны. Энэ нь үйлчлүүлэгч төлбөрийн төгсгөлд тэтгэвэрт гараагүй байхад хангалттай юм.
• Албан тушаалын өндөр цалин. Хэрэв таны орлого сарын ипотекийн зээлийн төлбөрөөс дор хаяж 3 дахин их байвал та аль ч банкны хүссэн үйлчлүүлэгч болох болно.
• Сайн компанид, нэр хүндтэй албан тушаалд ажиллаж байсан гайхалтай амжилт.
• Тогтвортой гэр бүлийн байдал, түүнчлэн хэд хэдэн хүүхэд зөвхөн таны байр суурийг бэхжүүлэх болно. Үүнээс гадна эхнэр, нөхөр нь сайн цалинтай ажилд орох нь зүйтэй юм.

Хэдийгээр та эдгээр бүх шалгуурыг хангаж, моргейжийн зээл авах шаардлагатай байсан ч муу зээл таныг заль мэх хийж чадна.

Зээлийн түүх хаанаас гардаг вэ?

Ипотекийн зээл авах хүсэлтээ банкинд гаргахыг хүссэн хэн бүхэн юуны өмнө “Зээлийн түүх” гэдэг ойлголт ямар учиртай, хэрхэн бүрэлдэн тогтдог, хаанаас үзэж болох, юу нөлөөлж байгааг ойлгох ёстой. Тэгээд найз нөхөд, танилынхаа босгыг балбаж суухын оронд "Зээлийн муу түүхтэй орон сууцны зээл авахад туслаач!" - хүн нөхцөл байдалд бие даан нөлөөлөх чадвартай болно.

Зээл авах шийдвэр гаргахын өмнө аливаа санхүүгийн байгууллага BCH (зээлийн товчоо)-той холбоо барих ёстой. Энэ нь амьдралдаа дор хаяж нэг удаа мөнгө зээлсэн хүн бүрийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Ийм мэдээллийн санд энэ эсвэл тэр хүн ямар зээл олгосон, төлбөрөө үнэн зөв хийсэн эсэх, саатал гарсан эсэх зэрэг мэдээллийг агуулдаг. Хэрэв гэрээг зөрчсөн тохиолдолд зээлийн түүхэнд энэ тухай тэмдэглэл гарч ирнэ.

"Муу зээл" гэж юу вэ, энэ нь юунд нөлөөлдөг вэ?

Та аль хэдийн ойлгосноор CI дахь цэг нь моргежийн зээлээс татгалзах шалтгаан болдог. Бүх зээлийн байгууллагууд мэдээллийн санд хандах боломжтой. Баталгаажуулалтыг ихэвчлэн хийдэг хэд хэдэн шалгуур байдаг. Жишээ нь:

1. Гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх, төлбөрийг хойшлуулах, хүлээсэн үүргээс бүрэн татгалзах.
2. Зээлдэгчээс шалтгаалахгүй, харин ДТБ-ийг улам дордуулдаг шалтгаанууд. Эдгээр нь дэлгэрэнгүй мэдээлэлд алдаа гарсан, төлбөрийг хойшлуулсан өөр банкаар дамжуулан хийсэн төлбөр, сүүлчийн төлбөрийн тооцоог буруу хийсэн болон бусад хүчин зүйлүүд байж болно.
3. Луйврын үйл ажиллагаа. Бусдын бичиг баримтыг ашиглан луйварчид зээл хүсэх тохиолдол гардаг. Мэдээжийн хэрэг, тэд мөнгөө буцааж өгөхгүй. Энэ тохиолдолд гуравдагч этгээдийн гэмт хэргийн үйл ажиллагаа нотлогдсон ч таны CI бүрэн гэмтэх болно.

Мэдээжийн хэрэг, сүүлийн хоёр тохиолдолд үйлчлүүлэгч ямар ч буруугүй мэт боловч түүнд моргейжийн зээл тусламж хэрэгтэй болно.

Өөрийнхөө зээлийн түүхийг хэрхэн шалгах, яагаад үүнийг хийх хэрэгтэй вэ

Зайлсхийх таагүй нөхцөл байдал, CI-ээ урьдчилан мэдэж байх нь дээр. Баримт нь банк ямар нэгэн байдлаар татгалзсан хариу өгөх үүрэг хүлээдэггүй, гэхдээ ихэнхдээ санхүүгийн байгууллагын ажилтнууд үүнийг хэлдэг. Дээр дурдсан бүх хүчин зүйлээс гадна жижиг үйл явдлууд ч гэсэн үүнийг сүйтгэж болно:

• хэрэглээний зээлийн бага (хэдэн хоног) саатал;
• банктай тохиролцоогүй зээлийг эрт төлөх;
• хэрэв та хамаатан садан, найз нөхдөөсөө зээл авахад батлан ​​даагчаар ажилласан бол үүргээ биелүүлээгүй;
• тооцооллын алдаанаас үүссэн 2-3 рублийн өр.

Асуудлаас зайлсхийхийн тулд зээлийн нэр хүндээ жилд нэгээс доошгүй удаа шалгаж байхыг дүрэм болго. Түүнээс гадна үүнийг хийх нь маш энгийн:

1. Эхлээд та "CI-ийн төв каталог" гэж нэрлэгддэг ОХУ-ын Банкны тусгай хэлтэстэй холбоо барих хэрэгтэй. Тэнд та өөрийн түүх хаана байрлаж байгаа талаар мэдээлэл авах хэрэгтэй.
2. Одоо тодорхой BCI-д хүсэлт илгээж, шаардлагатай мэдээллийг авахад хангалттай. Үүнийг жилд нэг удаа үнэ төлбөргүй хийх боломжтой.

Нэр хүндээ сэвтүүлсэн зээл яаж авах вэ

Ямар ч мэдээлэл хүлээн авсан бай, цөхрөл бүү зов. Та моргейжийн зээл авч болно гэдгийг санаарай. Мэдээжийн хэрэг, муу зээлийн түүхээр сайрхах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Гэхдээ нөхцөл байдлыг засч залруулах боломжтой. Яаж? Хэд хэдэн арга байдаг:

• шалгалт нь тийм ч нарийн биш байж болох жижиг санхүүгийн байгууллагад бичиг баримт бүрдүүлэх;
• зуучлагчдаас тусламж хүсэх;
• танд нэг удаа зээл олгосон банкинд ипотекийн зээлийн бичиг баримт бүрдүүлэх;
• хөгжүүлэгчээс зээл авах;
• гэтэлгэлтэй түрээсийн бүртгэл.

Үүнээс зайлсхийх арга замууд бас бий. Үйлчилгээний зах зээл дээр тодорхой төлбөр төлж бичиг баримтаа засахад бэлэн байгууллагууд байдаг нь нууц биш юм. Үүнийг хийх нь таны ойлгож байгаагаар хууль бус юм. Энэ нь аймшигтай үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Мөн банкны зээлийн салбарт ийм үзэгдэл нэлээд түгээмэл байдаг.Энэ нь санхүүгийн байгууллагын зарим ажилчид харилцагчийн зээлийн сөрөг түүхийг нүдээ аниад бэлэн байна гэсэн үг. Мэдээжийн хэрэг, зүгээр л тийм биш, харин хатуу шагналын төлөө. Үүнийг битгий шийдээрэй. Ийм үйлдэл нь бас хууль бус үйлдэл юм.

Муу түүхийг засах боломжтой юу

-тэй моргежийн зээл муу түүх- Энэ нь маш хэцүү, гэхдээ үнэхээр бодит юм. Хэрэв та CI-д алдаа олсон бол өөрчлөлт оруулах хүсэлт гаргаж болно. Энэ тохиолдолд та зээлийн түүхэнд байгаа мэдээлэл буруу гэдгийг нотлох ёстой бөгөөд үүнийг засах шаардлагатай болно. Таны өргөдлийг шалгах болно. Энэ үед та найдвартай үйлчлүүлэгч гэдгээ харуулах баримт бичгүүдийг бэлтгэх хэрэгтэй. Ийм үнэт цаас нь дараахь байж болно.

• төлбөрийг цаг тухайд нь баталгаажуулсан шалгалт;
• зээлийн өрийн үлдэгдэл байхгүй тухай санхүүгийн байгууллагаас авсан хуулбар;
• таны бичиг баримтын дагуу луйварчид зээл олгосон тухай цагдаагийн тодорхойлолт;
• таны гэм буруугүйг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Шалгалтын үр дүнд үндэслэн зээлийн түүхэнд өөрчлөлт оруулах шийдвэр гаргана. Хэрэв танд өгсөн бөгөөд шалгалтын үр дүнтэй санал нийлэхгүй байгаа бол та шүүхэд хандаж, тэнд эрхээ хамгаалж болно.

Хэрэв таны зүгээс зөрчил гарсан боловч одоо муу зээлийн түүхтэй моргежийн зээлийг хэрхэн авахаа ойлгохгүй байгаа бол та дараах байдлаар ажиллах хэрэгтэй. Худалдан авахдаа аль ч банкнаас жижиг хэрэглээний зээл аваарай, жишээлбэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлмөн үүнийг цэвэрхэн төлнө. Эдгээр алхмуудыг хэд хэдэн удаа давтана уу. Ингэснээр та санхүүгийн нэр хүндээ дээшлүүлж, урьд өмнө гаргасан жижиг алдаанууд таны төлөө уучлагдах болно.

Хөгжүүлэгчийн өмнө өртэй

Зээлийн муу түүхтэй ипотекийн зээлийг засах боломжгүй, банк татгалзсан тохиолдолд яаж авах талаар ярилцъя. Энэ тохиолдолд та хөгжүүлэгчтэй шууд холбогдохыг оролдож болно. Маш том биш барилгын пүүсүүдихэвчлэн гуравдагч этгээдийн хөрөнгийг татах шаардлагатай болдог. Үүний тулд банкнаас зээл авах хүсэлт гаргахаас өөр аргагүй болдог. Гэсэн хэдий ч та хүү төлөх ёстой тул энэ нь тийм ч ашигтай биш юм.

Илүү ашигтай сонголт бол үйлчлүүлэгчтэй хэсэгчлэн төлөх гэрээ байгуулах явдал юм. Үүний зэрэгцээ, бүтээн байгуулагч нь барилгын ажилд нэмэлт мөнгө авч, хувь хүн орон сууцны үнийг хэсэгчлэн төлөх боломжийг олж авдаг.

Хүү, шимтгэл, үнэлгээ, даатгалын төлбөр байхгүй гэх мэт тодорхой давуу талуудтай энэ арга нь бас мэдэгдэхүйц сул талтай байдаг - богино хугацааны төлбөрийн хугацаа. Ийм гэрээг 5-аас дээш жил хийхээр тохиролцсон компани ховор байдаг. Нэмж дурдахад та нэлээд хатуу урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай болно. Ихэнхдээ энэ нь орон сууцны зардлын 30 орчим хувийг эзэлдэг.

Жижиг банктай холбоо барина

Хэрэв та муу зээлтэй орон сууцны зээлийг хаанаас авах талаар бодож байгаа бол залуу банк эсвэл жижиг санхүүгийн байгууллагатай холбоо бариарай. Ийм байгууллагууд үйлчлүүлэгч бүрийн төлөө тэмцдэг бөгөөд ихэнхдээ ипотекийн зээл хүсэгчид тавигдах шаардлагыг бууруулдаг.

Нэмж дурдахад, ийм байгууллагууд ихэвчлэн зээлийн чиглэлээр хангалттай туршлагагүй мэргэжилтнүүдийг ажиллуулдаг. Энгийнээр хэлэхэд тэд хаашаа хайхаа мэдэхгүй байгаа ч тэд байгаа агуу хүсэлгэрээ байгуулах.

Гэхдээ энэ арга нь бас сул талуудтай. Ихэнхдээ эдгээр нь нэлээд өндөр хүү эсвэл нэмэлт шимтгэл юм. Энэ мэтчилэн жижиг банкууд төлбөрийн чадваргүй болох эрсдэлийг бууруулахыг эрмэлздэг.

Батлан ​​даагч + барьцаа

Муу зээлийн түүхтэй ипотекийн зээл авах өөр нэг сонголт бол их хэмжээний нэмэлт барьцаа болон хэд хэдэн батлан ​​даагч өгөх явдал юм.

Ямар ч банк найдваргүй үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажиллахгүй тул та ажилтнууддаа итгэж болно гэдэгт итгүүлэх хэрэгтэй болно. Эхлээд та санхүүгийн хувьд өөгүй, сайн орлоготой хүний ​​дэмжлэгийг авах хэрэгтэй. Ийм батлан ​​даагч хэд хэд байвал бүр ч сайн. Энэ тохиолдолд таны сөрөг зээлийн түүх менежерийн нүдэнд тийм ч чухал харагдахаа болино. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та үүргээ биелүүлээгүй бол өрийг батлан ​​даагчаас нэхэмжлэх болно.

Хэрэв та өөрийн өмчлөлд байгаа үнэтэй зүйлийг банкинд өгч чадвал ипотекийн зээлд хамрагдах магадлал ч мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно. Энэ нь зуны оршин суух газар, үнэтэй машин байж болно. хөдөөгийн зуслангийн байшин, эртний үнэт эрдэнэгэх мэт. Худалдан авсан байр нь мөн л барьцаа болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та үүргээ биелүүлээгүй бол барьцаа хөрөнгөө хоёуланг нь алдаж, юу ч үгүй ​​үлдэх боломжтой.

Бид эхний төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлнэ

Бараг бүх ипотекийн зээлийг хамгийн бага (тэг хүртэл) урьдчилгаа төлбөртэйгээр олгодог. Тиймээс, хэрэв та муу зээлийн түүхтэй ипотекийн зээл авахаа мэдэхгүй байгаа бол хангалттайүнэгүй сан, их хэмжээний анхны төлбөртэй зээл авахыг хичээ. Хэрэв та орон сууцны үнийн дүнгийн 50 орчим хувийг нэг дор байршуулах боломжтой бол банк сөрөг түүхийг харахгүй байх магадлалтай. Энэ нь ирээдүйд зээлээ төлж чадахгүй байсан ч банк таны байрыг бодит үнийн дүнгийнх нь хагасаар хялбархан зарж, мөнгөө өөртөө буцааж өгөх учраас ийм зүйл тохиолддог.

Бид зуучлагчтай холбоо барина

Заримдаа үйлчлүүлэгчийн зээлийн түүх маш гунигтай байдаг тул түүнд орон сууцны зээл авахад тусламж хэрэгтэй байж магадгүй юм. Үүний тулд тусгай зээлийн брокерууд байдаг. Эдгээр хүмүүс танд асуудалтай харилцагчидтай ярилцахад бэлэн байгаа банкуудын жагсаалтыг санал болгоно. Нэмэлт хураамж төлвөл брокер бүх хэлэлцээрийг хариуцах бөгөөд таныг моргейжийн зээлээр хангах нь бараг л баталгаатай. Ийм туслахуудын үйлчилгээ үнэтэй байдаг ч заримдаа энэ нь цорын ганц гарц юм.

Бид түрээсийн байрыг зохион байгуулдаг

Зээлийн нэр хүндийг гутаасан моргежийн зээл авах Оросын хувьд нэлээд шинэ арга бий. Энэ бол орон сууцны түрээс юм. Үүний мөн чанар нь тухайн хүн дараа нь эргүүлэн авахаар түрээсийн гэрээ байгуулдаг явдал юм. Үүний зэрэгцээ сарын зардал нь түрээсийн зардал, зээлийн төлбөрийн дүнгээс бүрдэнэ. Энэ тохиолдолд зээлийн түүх ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Үнэн хэрэгтээ, бүх зардлыг төлөх хүртэл орон сууцны эзэн нь үйлчлүүлэгч биш, харин санхүүгийн байгууллага юм.