Dzięki nowej procedurze 80% Moskali będzie mogło korzystać ze standardowych projektów podczas remontów, a dla reszty znacznie łatwiej będzie uzgodnić zmiany w mieszkaniu.

biznes magisterski

Decyzja w sprawie nowej procedury przebudowy została podjęta w zeszłym tygodniu na posiedzeniu komisji ds. reformy administracyjnej. Mówiąc o znaczeniu tematu, mer Moskwy Siergiej Sobianin przytoczył liczby. Co roku w mieście przeprowadza się około 300 000 przebudów, ale tylko 14 000 z nich jest uzgadnianych zgodnie ze wszystkimi zasadami. „Oczywiście można by zarzucić mieszczanom, że są nielegalni” – kontynuował burmistrz domy – pomniki historii i kultury, czasami porównywalne z kosztem mieszkania. Tak więc, konkluduje Sobyanin, „proces zatwierdzania przekształcił się w całkowicie otwarty rodzaj działalności dla urzędników i innych im podobnych, którzy są w to zaangażowani”.

Ta uciążliwa procedura narodziła się już w połowie ubiegłego wieku, kiedy wszystkie mieszkania należały do ​​państwa, które je kontrolowało. Teraz większość zasobów mieszkaniowych została sprywatyzowana, co oznacza, że ​​kto, jeśli nie właściciele, powinien je zbyć? Oczywiście pod warunkiem, że zmiany nie stanowią zagrożenia dla sąsiadów.

Władze miasta rozpoczęły od maksymalnego uproszczenia procedury zatwierdzania. Komisja Reformy Administracyjnej od razu wykluczyła 13 z 31 pozycji prac znajdujących się w wykazie zgód.Nie trzeba już nikogo pytać, czy można przeszklić loggię, zainstalować antenę satelitarną, przenieść muszlę klozetową z jednego miejsca do innego, usuń dodatkową ścianę i tak dalej. Wszystko to nie wpływa na bezpieczeństwo domu, co sprawia, że ​​nikt nie dba o to, co robisz we własnym mieszkaniu.

Nie trzeba wymyślać koła na nowo

Rezygnując z polityki zakazów, władze miasta znalazły też sposób na pomoc Moskali w realizacji ich marzeń. Faktem jest, że 80% mieszkańców miasta mieszka w standardowych domach. Tak więc przebudowa może być typowa! Komitet Służb Państwowych zlecił MNIITEP przygotowanie projektów. Vladimir Khaikin, dyrektor generalny instytutu, powiedział RG:

Około półtora tysiąca Moskali co roku zwraca się do nas i zamawia indywidualne projekty przebudowy mieszkań. W oparciu o najpopularniejsze z nich opracowaliśmy 110 projektów. W najbliższym czasie opublikujemy te projekty na naszej stronie internetowej. Każdy Moskal może je stamtąd zabrać. Mając projekt opracowany przez profesjonalistów, może być pewien, że w pogoni za wygodą nie zaszkodzi domowi. Co więcej, dużo zaoszczędzi: cena projektu na zamówienie mieszkania w klasie ekonomicznej wynosi 25-35 tysięcy rubli, a tutaj cały katalog jest dostępny za darmo.

Khaykin mówił również o tym, jak dokładnie mieszkańcy stolicy najczęściej przebudowują mieszkania:

Wiele osób przy pierwszej okazji usuwa niepotrzebne przegrody i zamienia ciasne pokoje w bardziej przestronne. Jeśli ściana nie jest nośna, rzecz jest absolutnie nieszkodliwa. Inna opcja: maleńki wiatrołap z korytarza, frontowe ścianki działowe rozebrane, przestrzeń połączona z salonem. I nie ma się czym martwić, jeśli wyburzone ściany nie przenoszą konstruktywnego obciążenia. Trzecia opcja: połącz kuchnię z salonem za pomocą otworu w ścianie. I jest to możliwe pod pewnymi warunkami.

Bardzo łatwo będzie legitymizować przebudowę według standardowego projektu: wystarczy zadeklarować, że została wykonana dla Moszhilinspektsiya. Jej szef Władimir Obyedkow powiedział RG, że zgodnie z nowymi przepisami inspektor ma obowiązek wyjechać w ciągu 20 dni i upewnić się, że prace zostały wykonane zgodnie ze standardowym projektem. Następnie zostaną wprowadzone zmiany w paszporcie technicznym mieszkania.

Planowane są standardowe projekty przebudowy domów nowej serii. Rzeczywiście, w większości nowych budynków w dzisiejszych czasach przegrody wewnętrzne najczęściej montuje sam właściciel. I robi to bez projektu, co może prowadzić do przykrych niespodzianek.

A eksponaty nie mieszkają w domach pamięci

W tej samej trudnej sytuacji do tej pory znajdowali się mieszkańcy domów-pomników. Według kierownika wydziału dziedzictwo kulturowe Moskwa, Aleksander Kibowski, jest ich w mieście 519, ale większość chronionych przez nich obiektów to tylko elewacja lub poszczególne elementy, czyli 10 procent budynku. Sobianin podał przykład na posiedzeniu komisji, kiedy Moskwicinie, który przez 50 lat mieszkał w komunalnym pokoju na Arbacie, zaproponowano przeprowadzenie badań historycznych i kulturowych, gdy chciał go sprywatyzować. Cena takiego egzaminu w Moskwie zaczyna się od 100 tysięcy rubli. Aby powstrzymać bezprawie, w niedalekiej przyszłości na stronie internetowej Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej pojawią się dokładne adresy domów, które podczas przebudowy wymagają wiedzy historycznej i kulturowej.

Ale projekt przebudowy mieszkania, mieszkańcy takich domów nadal będą musieli zamawiać indywidualnie. Jednak jak również tych, którzy zamierzają wpłynąć na ściany nośne. „Możesz zrobić otwór i zdjąć na przykład parapet, aby zamiast niego umieścić okno z podwójnymi szybami i otworzyć wyjście na balkon” – mówi Khaykin. „Ale tylko wtedy, gdy jest to bezpieczne dla domu lub projekt obejmuje prace nad wzmocnieniem jego struktur”.

Łatwiej będzie jednak uzgodnić przebudowę na indywidualny projekt. Armia zaangażowanych w to urzędników została zmniejszona o dwie trzecie. Nie są już potrzebne podpisy przedstawicieli władz powiatowych, spółki zarządzającej, organów Rospotrebnadzoru i strażaków. Całą kontrolę powierzono Moskiewskiej Inspekcji Mieszkaniowej. A w niedalekiej przyszłości będzie miała inny obowiązek: monitorowanie stanu konstrukcji domów. Jest to konieczne, aby w przyszłości uniknąć tzw. postępującego zawalenia, do którego może dojść, gdy nieszkodliwe przebudowy na jednym piętrze, nagromadzone na kilku piętrach, już stanowią zagrożenie dla całego domu.

Jakie prace nie wymagają zatwierdzenia podczas przebudowy?

• Przebudowa urządzeń grzewczych (ogrzewania) i gazowych (z wyłączeniem przeniesienia grzejników na przeszklone loggie, balkony) bez układania dodatkowych sieci (pozostawia się instalację nowych i przebudowę istniejących urządzeń gazowych z układaniem dodatkowych sieci).
• Przebudowa armatury wodno-kanalizacyjnej w istniejących wymiarach toalet, łazienek, kuchni.
• Wymiana i (lub) instalacja dodatkowego wyposażenia ze wzrostem zużycia energii, wody i (lub) z wymianą istniejących lub układaniem dodatkowych sieci (pozostawianych tylko dla niemieszkalnych).
• Uszczelnianie przejść w przegrodach i ścianach nośnych (pozostawić tylko dla nieautoryzowanych otworów).
• Prace nad zmianą projektu podłóg (zostały prace budowlano-montażowe przy produkcji podłóg i (lub) zmiany projektu podłóg).
• Aranżacja drzwi i witryn samoprzesuwnych lub „obrotowych” wykonanych z lekkich konstrukcji prefabrykowanych bez zmiany wymiarów lokalu.
• Wymiana elementów ciesielskich elewacji (ze zmianą wzoru).
• Demontaż przegród nienośnych (z wyłączeniem międzymieszkaniowych).
• Układ otworów w przegrodach nienośnych (z wyłączeniem przegród międzymieszkaniowych).
• Urządzenie przegród bez zwiększania obciążenia podłóg.
• Przeszklenia loggii i balkonów.
• Zmiana materiałów i tworzyw sztucznych konstrukcji zewnętrznych, balkonów i loggii.
• Montaż anten, siatek ochronnych itp., a także ściśniętych wind teleskopowych, poręczy dwurzędowych i innych środków dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej (tylko takie środki montowane na elewacji budynku wymagają uzgodnienia).

tak poza tym

Poseł moskiewskiej Dumy Miejskiej Aleksander Semennikow zaproponował Moskwiczom amnestię, aby mogli się oddać, jeśli przebudowa dokonana przez nich 10-15 lat temu nie zagraża bezpieczeństwu domu. Jego zdaniem pomoże to władzom miasta w ostatecznym rozeznaniu stanu rzeczy w zasobach mieszkaniowych miasta. " Ciekawy pomysł", powiedział Sobianin i obiecał, że się nad tym zastanowi.

Jednocześnie władze Moskwy obiecują wystąpić z inicjatywą ustawodawczą zaostrzenia kary za nieautoryzowana przebudowa. Teraz kara dla niej wynosi nie więcej niż 5 tysięcy rubli, co jest nieporównywalne ze szkodą, którą może wyrządzić.

Dlaczego warto z nami współpracować?

Rodzaje przebudowy

Stylowa renowacja całkowicie zmienia postrzeganie przestrzeni, dlatego konieczna jest przebudowa. Nawet w nowym budynku konieczne jest wykonanie przegród do podziału na strefy, poszerzenie drzwi, aby można było zamontować drzwi przesuwne. A tymczasem wszystko to jest uważane za przebudowę!

W przypadku mieszkań w starych domach charakterystyczny jest inny problem - różnią się one niewielką powierzchnią. Aby powiększyć przestrzeń, czasami wystarczy przesunąć drzwi. W przypadku zmniejszenia liczby pokoi konieczne jest zdemontowanie części wewnętrznych ścianek działowych i ścian w mieszkaniu.

Najprostszym rodzajem przebudowy jest połączenie przestrzeni łazienki i toalety, pokoju i przylegającej do niego loggii. Pomimo prostoty prac budowlanych przy przebudowie konieczne jest uzyskanie pozwolenia dokumentacyjnego na ich realizację.

Opracowanie projektu przebudowy, jego zatwierdzenie

Prace nad stworzeniem projektu przebudowy to działalność zawodowa specjalistów. Nawet jeśli nie planujesz angażować specjalistów do wdrożenia wyremontować na projekcie projektowym (na przykład chcesz sam wykonać część pracy), nadal lepiej powierzyć początkowy etap firma budowlana. Zrobi projekt i uzyska niezbędne zgody od agencji rządowych.

• W procesie tworzenia projektu widoczne są wszystkie konstruktywne zmiany w mieszkaniu: połączenie łazienki, przesunięcie kuchenki gazowej i elektrycznej, montaż wiatrołapu, demontaż i wykonanie ścian i drzwi, przeszklenie loggii. Nie wszystkie rodzaje prac budowlanych muszą być koordynowane z agencjami rządowymi, jednak wszystkie zmiany projektowe muszą być odzwierciedlone w projekcie.
• Jeśli nowa obudowa ma układ dowolnego typu, projekt musi koniecznie odzwierciedlać przyszłe zmiany, a także opracować schemat wymiany i przeniesienia systemów komunikacyjnych. W przypadku zmiany cel funkcjonalny lokalu, jest to również wskazane w projekcie przebudowy.
• Po otrzymaniu dokumentów z pozwoleniem na przebudowę konieczne jest dokonanie zmian w paszporcie technicznym budynku, eksplikacji, rzutach pięter. Jest to odzwierciedlenie zmian w materiale całkowitym i mieszkalnym, określając liczbę pomieszczeń (wskazano ich funkcjonalność), odzwierciedla się schemat i miejsca powiązań systemów komunikacyjnych.

PROSTE PLANOWANIE MIESZKANIA

Zmiany w lokalu, które są traktowane przez prawo jako drobne, są przewidziane na szkicu lokalu i wywieszeniu nadchodzących zmian w planie mieszkaniowym. Nie wymaga to opracowania dokumentacji projektowej, a uzyskanie pozwoleń nie jest trudne - za miesiąc zostaną one wydane właścicielowi domu. Co należy rozumieć przez „prostą” pracę?

1. Rozbiórka ścian, które nie są klasyfikowane jako „nośne”.
2. Budowa nowych ścian nie obciążających podłóg.
3. Układanie dodatkowych drzwi.
4. Tworzenie drzwi w ścianie nienośnej.
5. Układanie komunikacji w celu zastąpienia starej, podobnej funkcjonalności.
6. Zmiany w lokalizacji mediów w tym samym pomieszczeniu.
7. Tworzenie dekoracyjnych struktur architektonicznych (łuki, nisze).

KOMPLEKSOWE PRZEPLANOWANIE

W przypadku skomplikowanych prac na dużą skalę, obejmujących przebudowę mieszkań (bez naruszania konstrukcji wsporczych), należy opracować projekt przebudowy. Pakiet projektu, który zawiera opinię techniczną o pozwoleniu na przebudowę i inne dokumenty, jest przekazywany do rozpatrzenia przez komisję mieszkaniową. W przypadku konieczności przebudowy konstrukcji wsporczych projekt jest dodatkowo uzgadniany z architektem, który zaprojektował ten dom.

Kiedy należy opracować projekt?

1. Skonsolidowane kilka mieszkań.
2. Podział jednego mieszkania na kilka z osobnymi łazienkami i osobnymi wejściami.
3. Połączenie łazienki.
4. Stworzenie niemieszkalnych pomieszczeń gospodarczych o funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej.
5. Demontaż części ściany nośnej.
6. Zmiana powierzchni kuchni lub łazienki poprzez dodanie pomieszczeń gospodarczych i dziennych.
7. Budowa dodatkowych ścian zwiększających obciążenie płyt stropowych.
8. Przeniesienie funkcjonalności kuchni lub łazienki do pomieszczenia, które wcześniej było użytkowe lub mieszkalne.
9. Wymiana stropów z późniejszą przebudową podłogi.
10. Tworzenie nowych drzwi.
11. Wykonywanie przeszkleń i ociepleń balkonów i loggii, łączenia ich powierzchni z salonami.
12. Poszerzanie otworów okiennych i drzwiowych z późniejszą zmianą ich kształtu.
13. Wymiana kuchenek gazowych na elektryczne.
14. Montaż anten, klimatyzatorów zewnętrznych i innych urządzeń.
15. Instalacja sprzętu, którego parametry techniczne wymagają większego zużycia energii elektrycznej.

Z praktyki wynika, że ​​proces koordynowania kompleksowej przebudowy może zająć 2-5 miesięcy. Dlatego optymalne jest powierzenie wszelkich problemów wyspecjalizowanym firmom.

346

W przepisach jest coś takiego jak przebudowa lokalu. Zmiana aranżacji mieszkania realizowana jest w dwóch wersjach: bezpośredniej przebudowy i reorganizacji. Koncepcja i rodzaje przebudowy i przebudowy mieszkania są wskazane w przepisach Federacja Rosyjska.

przebudowa

Nawet najmniejsza różnica między rzeczywistym układem a tym wskazanym w dokumentacji technicznej mieszkania wymaga. Reorganizację można przeprowadzić dopiero po rozpatrzeniu tej kwestii w komisji międzyresortowej (MVK) i otrzymaniu odpowiedniego dokumentu zezwalającego.

Bez pozwolenia egzekucja jest dozwolona następujące typy przebudowa mieszkań:

• kosmetyczne naprawy przestrzeni życiowej;
• montaż i demontaż mebli w zabudowie, w wyniku czego nie powstaje niezależne pomieszczenie.

Jeżeli przebudowa została przeprowadzona w sposób arbitralny, to takie naruszenie będzie nie tylko wiązało się z karą administracyjną, ale właściciel domu będzie również zobowiązany do przywrócenia domu do pierwotnej postaci.

Reorganizacja

W przypadku przebudowy pod tym pojęciem należy rozumieć wielkoskalowe zmiany w węzłach komunikacyjnych, takich jak: elektryka, kanalizacja, ogrzewanie. Takie zmiany należy wprowadzić do dowodu rejestracyjnego lokalu.

Kwestie odbudowy, a także przebudowy reguluje Kodeks Mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i dodatkowe rozkazy regionalne. Prace prowadzone są zgodnie z SNiPami i VSN.

Wskazano w nim podstawy do przebudowy. Prawo stanowi, że do przeprowadzenia takiej procedury konieczne jest uzgodnienie sprawy z organem samorządu terytorialnego. Ponadto właściciel mieszkania musi zebrać i przedłożyć gminie wszystkie pakiet wymagane dokumenty aby uzyskać to pozwolenie. Oprócz dokumentów przewidzianych prawem organ gminy nie jest uprawniony do żądania dodatkowej dokumentacji. Decyzja o przeprowadzeniu przebudowy lub w niej wydawana jest wnioskodawcy nie później niż: 3 dni od akceptacji.

Aby uzyskać pozwolenie na wykonanie prac przy zmianie lokalu należy przedłożyć do rozpatrzenia dokumentację projektową, która jest w trakcie opracowywania specjalna organizacja licencjonowane dla ten gatunek zajęcia. Projekt jest niezbędny, aby po zakończeniu pracy specjalista, który pracował nad projektem, zatwierdził akt pracy ukrytej.

Dokument ten jest obowiązkowy przy podpisaniu prowizji akt akceptacji pracy wykonanej przy przebudowie. Jeśli taki akt nie będzie dostępny, nie będzie można dokonać zmian w planie WIT, a co za tym idzie, nie będzie można zalegalizować przebudowy.

Ponowne planowanie i reorganizacja są niedozwolone w następujących przypadkach:

• jeśli ta procedura może skomplikować działanie całego domu i stać się przeszkodą w pracy z komunikacją;
• jeżeli w wyniku przebudowy lokal nie nadaje się do zamieszkania;
• w przypadku zwiększenia wielkości pomieszczenia gospodarczego kosztem pomieszczenia mieszkalnego;
• kiedy przebudowa może wpłynąć na mieszkania wydziałowe;
• w przypadku, gdy praca może wpłynąć na wytrzymałość całego domu i konstrukcji nośnych budynku;
• jeśli działania przebudowy uszkodzą komunikację lub spowodują ich eliminację.

Różnice między przebudową a reorganizacją

Główna różnica między przebudową a reorganizacją polega na tym, że w ramach przebudowy zmienia się konfiguracja przestrzeni życiowej, a podczas reorganizacji do mieszkania dodaje się nowe obiekty techniczne (łazienki, wentylację) lub, przeciwnie, usuwa.

Dodatkowo przebudowa jest koordynowana z samorządami, a reorganizacja wymaga zgody służb kontrolujących pracę poszczególnych węzłów komunikacyjnych. Również przebudowa odbywa się w ramach jednego pokoju, pokoju, ale reorganizacja może objąć całe mieszkanie.

Do zalet przebudowy można przypisać temu, że właściciel ma prawo do własna wola spraw, aby Twój dom był bardziej oryginalny i nowoczesny. Możesz także rozszerzyć istniejące pokoje i wykorzystać te obszary pomieszczeń, które zwykle nie są używane. Wszystkie mieszkania są skoordynowane w jednym miejscu - na terenie gminy. Do wad procedury można przypisać, że pozwolenie na jego wykonanie nie może zostać udzielone, jeśli działania właściciela mogą spowodować uszkodzenie zarówno mieszkania z osobna, jak i całego domu. Ponadto, jeśli klientowi nie spodobał się wynik pracy, koszt przywrócenia lokalu do poprzedniego stanu będzie dość wysoki.

Jeśli chodzi o reorganizację, główna zaleta z tych prac polega na tym, że pozwolą na stworzenie dodatkowych urządzeń sanitarnych, wentylacyjnych i innych punktów komunikacyjnych, co podniesie komfort mieszkania w pomieszczeniu. Wadą reorganizacji jest to, że procedura jest niezwykle kosztowna, a zgodę na pracę trzeba uzyskać nie w jednym miejscu, ale od kilku organizacji jednocześnie.

Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi na nie dotyczące przebudowy i reorganizacji mieszkania

Pytanie: Szanowni eksperci, proszę mi powiedzieć, czy mogę przeprojektować mieszkanie, jeśli nie jestem właścicielem mieszkania, a jedynie odpowiedzialnym najemcą? Czy muszę się zgodzić? to pytanie w samorządzie miejskim? Irina.

Odpowiedź: Witaj Irino. Zgodnie z normą prawa odpowiedzialny najemca ma również prawo do dysponowania lokalem będącym przedmiotem rekrutacja społeczna, według własnego uznania. Na tej podstawie masz prawo do przebudowy. Możesz uzyskać zgodę na zmianę terminu w sposób ogólny.

Wniosek

Podsumowując, można wyciągnąć kilka wniosków:

1. Przeprojektowanie i przearanżowanie lokalu to koncepcje prawne, w ramach których dokonuje się zmian w mieszkaniu.
2. Istnieje kilka opcji zmiany harmonogramu lokalu.
3. Do przeprowadzenia procedury niezbędne jest uzyskanie zgody gminy w przypadku przebudowy oraz od organów nadzoru w zakresie komunikacji w przypadku przebudowy.
4. Reorganizacja różni się od przebudowy tym, że w pierwszym przypadku zmienia się konfiguracja lokalu, aw drugim wykonywane są prace związane z komunikacją.
5. Zarówno remont, jak i przebudowa mają swoje wady i zalety.

Zmiana planowania informacji od
LLC Centrum Oceny i Konsultingu w Petersburgu
(wraz z PEREPLANIROVKA LLC)

Definicja

Przebudowa mieszkania to zmiana jego konfiguracji, wymagająca zmiany paszportu technicznego mieszkania (art. 25 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Przebudowa to wykonywanie prac na terenie budynku związanych ze zmianą lokalizacji lub wielkości lokalu, ich przeznaczenia funkcjonalnego, a także wyposażenia inżynieryjnego.

Przebudowa mieszkania to instalacja, wymiana lub przeniesienie sieci inżynieryjnych, sprzętu sanitarnego, elektrycznego lub innego, wymagającego zmiany paszportu technicznego mieszkania (art. 25 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej)

Przebudowa mieszkania to jakakolwiek różnica między rzeczywistym układem lokalu a planem piętra PIB. W ramach obowiązującego ustawodawstwa każda, nawet niewielka, przebudowa mieszkań, w tym mieszkań o tzw. układzie „wolnym”, wymaga obowiązkowej zgody na przebudowę mieszkania w sposób przewidziany prawem, do czego jest to konieczne zalegalizować przebudowę mieszkań.

Reorganizacja lokalu mieszkalnego jest dozwolona dopiero po rozpatrzeniu sprawy przez komisję międzyresortową (MVK) i otrzymaniu udokumentowanego zezwolenia.

Baza normatywna

Przy przebudowie i reorganizacji lokali w budynkach mieszkalnych należy kierować się:

1. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z dnia 24 grudnia 2004 r. Nr 188-FZ. Przyjęty Duma Państwowa 22 grudnia 2004 r. Zatwierdzony przez Radę Federacji 24 grudnia 2004 r.

2. Zarządzenie Rządu Sankt Petersburga „O odbudowie i przebudowie mieszkań” z dnia 22 sierpnia 1994 r. Nr 872-r (zmienione ROZPORZĄDZENIEM Gubernatora Sankt Petersburga z dnia 03.06.97 N 503-r )

3.Zasady i normy eksploatacji technicznej zasobów mieszkaniowych od 27.09.2003 nr 170, podczas gdy projekty muszą być opracowywane zgodnie z obowiązującymi kodeksami i przepisami budowlanymi (SNIP), wydziałowymi kodeksami i przepisami budowlanymi (VSN) oraz obowiązującymi przepisami

4. Snip 2.08.01-89* Budynki mieszkalne. Snip 2.01.02-85* (212) Przepisy przeciwpożarowe, Snip 31-01-2003 (168). Wielorodzinne budynki mieszkalne

Rodzaje przebudowy

Przebudowa obejmuje:

Przenoszenie i demontaż przegród;
- przeniesienie i rozmieszczenie drzwi;
- montaż drzwi metalowych;
- przeszklenia balkonów;
- dezagregacja mieszkań wielopokojowych;
- aranżacja dodatkowych kuchni i łazienek;
- powiększenie części mieszkalnej o pomieszczenia pomocnicze;
- eliminacja ciemnych kuchni i wejść do kuchni przez mieszkania lub pomieszczenia mieszkalne;
- ponowne urządzenie lub doposażenie istniejących przedsionków

Nie jest dozwolone i nie jest rejestrowane w sposób przewidziany prawem:

1. Ponowne planowanie lokalu bez zgody właściciela (właściciela) mieszkania, a także w przypadku braku zgody wszystkich zainteresowanych pełnoletnich mieszkańców mieszkania.

2. Przebudowa lokalu prowadząca do:

• naruszenie wytrzymałości lub zniszczenie konstrukcji nośnych budynku,
• pogorszenie bezpieczeństwa i wygląd zewnętrzny elewacje,
• naruszenie urządzeń przeciwpożarowych,
• utrudnianie dostępu do mediów i odłączanie urządzeń,

3. Ponowne planowanie budynków przeznaczonych do rozbiórki w ciągu najbliższych trzech lat i ujęte w odpowiednich decyzjach i zarządzeniach, jeżeli takie przeplanowanie nie jest konieczne dla zapewnienia bezpieczeństwa życia,

4. Przebudowa sąsiedniego lokalu bez wstępnych zmian w paszporcie własności domu na podstawie decyzji MVK,

5. Przeprojektowanie lokalu zarejestrowanego przez Komendę Główną Obrony Cywilnej i Sytuacji Nadzwyczajnych (MES), bez zgody Szefa Sztabu.

6. Prowadzenie i realizacja działań:

• naruszających wymagania konstrukcyjne, sanitarno-higieniczne, techniczne, eksploatacyjne dokumenty normatywne obsługa budynków mieszkalnych;
• prowadzące do pogorszenia warunków eksploatacji zasobów mieszkaniowych;
• prowadzące do pogorszenia warunków życia wszystkich lub poszczególnych obywateli domu lub mieszkania.

7. Demontaż:

• wsporniki nośne, ściany i belki;
• kolektory wentylacyjne;

8. Zamurowanie stojaków gazowych i przewodów w ścianach;

9. Wyposażenie łazienki nad pomieszczeniami mieszkalnymi i kuchni sąsiadów;

10. Instalacja lub zmiana aranżacji ścianki działowej, jeśli wynikiem jest pomieszczenie bez naturalnego światła lub urządzeń grzewczych;

11. Przebudowa, w wyniku której powstaje pomieszczenie o powierzchni mniejszej niż 9 metrów kwadratowych. m lub szerokość mniejszą niż 2,25 m;

12. Zwiększenie powierzchni użytkowej kosztem powierzchni mieszkalnej;

13. Łączenie mieszkania w pionie.

14. Środki wpływające na wygląd architektoniczny budynków mieszkalnych i podlegające rejestracji i realizacji w sposób ustalony dla prac rekonstrukcyjnych lub rekonstrukcji budynków mieszkalnych nie są dozwolone:

• układ balkonów, zadaszeń, wykuszy;
• przekształcenie istniejących loggi i balkonów w wykusze.

Notatka

Należy pamiętać, że niektóre rodzaje przebudowy nie są oficjalnie zabronione, ale nadal nie są na nie wydawane pozwolenia. Na przykład żaden dokument nie mówi, że nie można połączyć pokoju lub kuchni z loggią. Ale ponieważ dokumentacja techniczna nie została opracowana w tym zakresie, IAC po prostu nie akceptuje takich opcji do rozważenia ( Główny menadżer LLC Center for Assessment and Consulting of St. Petersburg Vadim Markovich)

Rejestracja jest dozwolona i możliwa:

• Zmiana systemu zgazowania i zaopatrzenia w wodę, ale za pomocą odpowiednich służb z licencją;
• Układanie bram wewnętrznego okablowania rur do podgrzewania wody i zaopatrzenia w wodę;
• Poszerzenie przestrzeni życiowej o korytarz, druga kuchnia przy łączeniu kilku mieszkań;
• Przecinanie drzwi i łuków konstrukcje nośne w obecności wszystkich obliczeń i jako wyjątek po wzmocnieniu ścian.
• Demontaż (całkowity; częściowy) przegród nienośnych (z wyłączeniem przegród międzymieszkaniowych).
• Układ otworów w przegrodach zewnętrznych (z wyłączeniem międzymieszkaniowych)
• Uszczelnienie przejść w przegrodach i ścianach nośnych.
• Urządzenie przegród bez zwiększania obciążeń sufitu.
• Wymiana (instalacja dodatkowego) sprzętu inżynieryjnego (bez ponownego wyposażenia w całym budynku).
• Demontaż urządzeń inżynieryjnych i (lub) sieci zasilających, pod warunkiem zachowania istniejących pionów zimnej i ciepłej wody oraz kanalizacji.
• Demontaż przegrody między kuchnią a salonem pod warunkiem, że szerokość nowo utworzonego otworu wynosi do 2 metrów, a odległość od stropu nie mniej niż 30 cm (jeżeli otwór ma więcej niż 2 metry szerokości, Czy to jest to konieczne dodatkowe badanie Pomieszczenia mieszkalne)

Etapy zatwierdzenia i rejestracji przebudowy:

• Uzyskanie od BIP planu piętra, eksplikacji i innych niezbędnych dokumentów;
• Produkcja projektowa. Organizacja wizyty projektanta na budowie. Projekt realizowany jest przez wyspecjalizowaną organizacja projektowa posiadanie odpowiedniej licencji;

Koordynacja projektu w różnych instancjach, z których najważniejsze to:

• Gossanepidnadzor (TSGSEN);
• Państwowy Nadzór Pożarny (GPNR);
• Komitet Urbanistyki i Architektury (KGA);
• Posiadacz salda (DEZ);
• Istnieją inne instancje, np. Inspektorat Mieszkaniowy, Vodokanal, Sieć Elektroenergetyczna, Dozór Techniczny Gazu, Urząd Ochrony Zabytków Architektury (KGIOP) itp. Potrzeba koordynacji w tych instancjach jest uzależniona od specyfiki lokalu i charakteru jego przebudowy.

Termin zatwierdzenia zależy również od zestawu dodatkowych przypadków, w których konieczna będzie koordynacja reorganizacji.

• Najważniejszym etapem jest przekazywanie dokumentów przez Komisję Międzyresortową (IMC), złożoną z przedstawicieli ww. organów, która zatwierdza ostateczną decyzję;
• Ostatnim krokiem jest uzyskanie zamówienia na przebudowę. Na podstawie zezwolenia MVK można już przeprowadzać naprawy z przebudową, a następnie wprowadzać nowe informacje do paszportu PIB.

Koszt pracy

Koszt wydania pozwolenia na przebudowę lokalu, a także wprowadzenia zmian do planów PIB i izby ewidencyjnej uzależniony jest od opinii technicznej, która zawiera: opis istniejącego budynku; praca pomiarowa; badanie gruntów fundamentowych; badanie ścian; inspekcja sufitów międzypodłogowych; inspekcja krokwi, dachów, schodów, kolumn; badanie zespołów, części, konstrukcji nośnych i zamykających. W Petersburgu koszt rejestracji przebudowy waha się od 500-600 USD (w przypadku drobnych przebudów) do 5000-6000 USD w przypadku przebudowy na dużą skalę (lub około 1-2 USD na 1 metr kwadratowy powierzchni całkowitej).

Czas na zatwierdzenie

Przekazanie zgód i uzyskanie zgody MVK na przebudowę może zająć od 2 do 6 miesięcy.