Është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje faktit që çështjet e nënqirasë rregullohen jo vetëm nga legjislacioni i strehimit. Për marrëdhëniet juridike të strehimit në këtë fushë, normat e Artit. 685 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

E drejta për të marrë me qira një banesë të zënë sipas një kontrate rekrutimi social, qiramarrësi mund të marrë me qira në përputhje me rregullat e parashikuara nga RF LC.

Në përputhje me Art. 685 i Kodit Civil të Federatës Ruse, me pëlqimin e qiramarrësit, qiramarrësi transferon për një periudhë një pjesë ose të gjitha ambientet e marra me qira prej tij për përdorim nënqiramarrësit sipas një marrëveshjeje nënqiraje. Qiramarrësi nuk fiton një të drejtë të pavarur për të përdorur banesën. Qiramarrësi mbetet përgjegjës ndaj qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë.

Marrëveshja e nënqirasë së ambienteve të banimit mund të lidhet me respektimin e kërkesave të legjislacionit për normën e sipërfaqes totale të lagjeve të banimit për person.

Kontrata për nënqiranë e banesës është e rimbursueshme.

Afati i kontratës për nënqiranë e ambienteve të banimit nuk mund të kalojë afatin e kontratës për dhënien me qira të ambienteve të banimit.

Në rast të zgjidhjes së parakohshme të kontratës për dhënien me qira të objekteve banesore, kontrata për nënqira të objektit të banimit ndërpritet njëkohësisht me të.

Kontrata për nënqiranë e ambienteve të banimit nuk i nënshtrohet rregullave mbi e drejta paraprake për të lidhur një marrëveshje për term i ri.

Qiramarrësi i ambienteve të banimit të parashikuara në një marrëveshje qiraje sociale ka të drejtë të transferojë një pjesë të ambienteve të banimit që ai zë dhe në rast largimi të përkohshëm, i gjithë ambienti i banimit jepet me nënqira.

Për këtë në të detyrueshme kërkohet sipas Artit. 76 LCD RF:

1) nëse banesa është një apartament i veçantë - pëlqimi me shkrim i qiradhënësit dhe anëtarëve të familjes së tij që jetojnë së bashku me qiramarrësin. Nëse qiramarrësi dhe anëtarët e familjes së tij nuk do të largohen nga lokalet që zënë, ata mund të japin me nënqira një pjesë të tij nëse largohen përkohësisht nga ambientet e specifikuara (pavarësisht arsyeve të largimit) - lejohet të jepet me nënqira lokalet në tërësi. ;

2) nëse banesa është pjesë e një apartamenti të përbashkët, për ta nënqira kërkohet edhe pëlqimi i të gjithë qiramarrësve dhe anëtarëve të familjeve të tyre që jetojnë me ta, të gjithë pronarëve dhe anëtarëve të familjeve të tyre që jetojnë me ta. Kjo për shkak të veçantisë së këtyre ambienteve të banimit, e cila shprehet në mundësinë e pranisë në një apartament të qiramarrësve dhe anëtarëve të familjeve të tyre, si dhe pronarëve të ambienteve individuale të banimit.

Kushti kryesor për transferimin e një banese ose një pjese të saj me nënqira është si më poshtë: pas përfundimit të tij, sipërfaqja e përgjithshme e lagjeve përkatëse të banimit për banor do të jetë të paktën norma e kontabilitetit, dhe në apartament komunal- jo më pak se norma e provizionit. Kjo do të thotë, qiramarrësit e ambienteve të zëna në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale nuk duhet, pas lidhjes së marrëveshjes së nënqirasë, të kenë nevojë për përmirësim. kushtet e banimit.

Të drejtat e nënqiramarrësit rrjedhin nga të drejtat e qiramarrësit, prandaj nënqiramarrësi nuk mund të fitojë një të drejtë të pavarur për të përdorur banesën e dhënë me qira.

Në këtë rast, në çdo rast, qiramarrësi mban përgjegjësi ndaj qiradhënësit sipas kontratës së qirasë sociale të ambienteve të banimit.

Në disa raste nuk lejohet dhënia me qira e një banese. Ndalimi i kalimit të një banese në nënqira lidhet me banimin në banesë ose me lëvizjen në të të një qytetari që vuan nga një prej forma të rënda semundje kronike... Krijimi i rasteve të tjera është i mundur duke miratuar ligjet përkatëse federale.

Kështu, bazuar në kuptimin e rregullave që i kushtohen shqyrtimit të konceptit të nënqirasë, nuk lejohet dhënia me nënqira e ambienteve të banimit rastet e mëposhtme :

1) nëse, si rezultat i lëvizjes nga nënqiramarrësi, sipërfaqja e përgjithshme e ambienteve përkatëse të banimit për banor do të jetë më e vogël se norma e kontabilitetit, dhe në një apartament komunal - më pak se norma e provizionit;

2) nëse një qytetar, i cili vuan nga forma të rënda të sëmundjeve të caktuara kronike, jeton ose zhvendoset në të;

3) pa pëlqimin e qiramarrësve të tjerë, anëtarëve të rritur të familjeve të tyre që jetojnë në të njëjtën banesë me ta, si dhe qiradhënësit;

4) në raste të tjera të përcaktuara për dhënien e objekteve të banimit me nënqira me ligje federale.

Është lidhur kontrata për nënqiranë e ambienteve të banimit të parashikuara me kontratë qiraje sociale ne shkrim(Neni 77 i LC RF). Numri i kopjeve nuk është i specifikuar, por një kopje i transferohet detyrimisht për ruajtje qiradhënësit të hapësirës së banimit.

Gjatë nënshkrimit të një kontrate për nënqiranë e një banese të zënë sipas një kontrate të qirasë sociale, është e nevojshme të tregohen ata persona që do të lëvizin në hapësirën e specifikuar në të njëjtën kohë me nënqiramarrësin.

Kontrata për nënqiranë e objekteve rezidenciale të parashikuara në një marrëveshje qiraje shoqërore lidhet për një periudhë të caktuar nga palët në marrëveshjen e nënqirasë për ambiente të tilla banimi. Kjo do të thotë, palët, kur nënshkruajnë një marrëveshje nënqiraje, duhet të tregojnë periudhën për të cilën e lidhin atë. Nëse afati nuk është i përcaktuar në marrëveshje, marrëveshja konsiderohet e lidhur për një vit.

E drejta e përdorimit për nënqiramarrësin lind në bazë të një marrëveshjeje nënqiraje. Por dokumenti parësor për palët është kontrata e qirasë shoqërore e ambienteve të banimit. Përdorimi i lokaleve nga nënqiramarrësi kryhet në përputhje me kontratën për nënqiranë e ambienteve të banimit, si dhe Kodin e Strehimit të RF dhe aktet e tjera rregullatore ligjore.

Kështu, ndërveprimi i një marrëveshjeje të qirasë sociale dhe një marrëveshjeje nënqiraje për banesat e zëna sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale është si më poshtë:

1) afat maksimal, për të cilat mund të lidhet kontrata e nënqirasë, nuk mund të kalojë afatin e kontratës së qirasë sociale, afati i saj kufizohet me afatin e kontratës së qirasë, gjegjësisht nëse ndërpritet marrëveshja e qirasë sociale, respektivisht, kontrata e nënqirasë është edhe ndërprerë;

2) edhe nëse kontrata e qirasë shoqërore lidhet për një afat të ri, kjo nuk do të shkaktojë zgjatjen e kontratës së nënqirasë, d.m.th. në lidhje me kontratën për nënqiranë e ambienteve të banimit, nuk zbatohen rregullat e së drejtës së përparësisë për të lidhur një kontratë për një afat të ri;

3) me përfundimin (edhe para afatit) të kontratës së qirasë sociale për objektet e banimit, në të njëjtën kohë ndërpritet kontrata për nënqira të objekteve të banimit.

Në përputhje me Art. 78 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, nënqiraja e objekteve të banimit të parashikuara në bazë të një marrëveshjeje të qiramarrjes sociale për një qiramarrës është e një natyre të rimbursueshme. Detyrimi i nënqiramarrësit të një banese të zënë sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale është të paguajë qiramarrësin Paratë në përputhje me marrëveshjen e nënqirasë.

Kushtet specifike të pagesës për nënqiranë e një banese (procedura, kushtet, kushtet e pagesës së saj dhe shuma) përcaktohen me marrëveshje të palëve kur nënshkruhet një marrëveshje nënqiraje për banesën në fjalë.

RF LC parashikon mundësinë dhe arsyet për përfundimin e marrëveshjes së nënqirasë dhe përfundimin e saj.

Ndërprerja ndodh në rastet e mëposhtme, të parashikuara në Art. 79 ZhK RF:

1) nëse afati për të cilin është lidhur është shënuar në kontratën për nënqiranë e objektit të banimit dhe ka skaduar dhe palët nuk kanë nënshkruar. traktat i ri... Pas skadimit periudhën e caktuar efekti i tij ndërpritet. Duhet të theksohet se në përputhje me paragrafin 6 të Artit. 685 i Kodit Civil të Federatës Ruse, i cili është i zbatueshëm në lidhje me nënqiranë e ambienteve të banimit, rregullat për të drejtën e parandalimit për të lidhur një marrëveshje për një afat të ri nuk zbatohen për nënqiranë e ambienteve të banimit;

2) nëse kontrata për nënqiranë e objekteve të banimit të parashikuara nga një kontratë qiraje sociale është lidhur pa specifikuar afatin (në këtë rast, kontrata konsiderohet e lidhur për një vit), pala në kontratë - iniciatori i përfundimit të kontrata - obligohet që tre muaj më parë ta njoftojë palën tjetër për zgjidhjen e kontratës së nënqirasë. Secila nga palët ka të drejtë ta ndërpresë atë në mënyrë të njëanshme.

Kontrata për nënqiranë e objekteve të banimit të parashikuara sipas një kontrate sociale të qirasë mund të ndërpritet:

1) me marrëveshje të palëve;

2) në rast të mospërmbushjes nga nënqiramarrësi të kushteve të kontratës për nënqiranë e objekteve të banimit. Kjo bazë plotëson përkufizimin e një shkeljeje materiale të një kontrate, dhe implikimet ligjore mospërmbushja parashikohet nga RF LC.

Thelbësore janë veprimet e nënqiramarrësit të përcaktuara në Art. 79 LCD RF:

Përdor këtë hapësirë ​​banimi për qëllime të tjera;

Shkel sistematikisht të drejtat dhe interesat legjitime të fqinjëve;

Trajton kot ambientet e banimit, duke lejuar shkatërrimin e tij.

Në rast të këtyre rasteve, qiramarrësi ka të drejtë të paralajmërojë nënqiramarrësin për nevojën e eliminimit të shkeljeve. Nëse veprimet e nënqiramarrësit shkaktojnë defekte të pariparueshme në ambientet e banimit, sjellin shkatërrimin e tij, qiramarrësi gjithashtu ka të drejtë t'i caktojë nënqiramarrësit një afat kohor për t'i eliminuar ato. Afati kohor duhet të jetë i arsyeshëm dhe i projektuar për të lejuar riparime adekuate.

Nëse edhe pas paralajmërimit të dhënë nga qiramarrësi, nënqiramarrësi ose qytetari për veprimet e të cilit është përgjegjës ky nënqiramarrës vazhdon të shkelë të drejtat dhe interesat legjitime të fqinjëve ose të përdorë banesën për qëllime të tjera ose nuk kryen veprimet e nevojshme. riparime pa arsye të mirë, qiramarrësit i jepet e drejta për të aplikuar autoritetet gjyqësore për mbrojtje. Marrëveshja e qirasë së banimit do të ndërpritet në bazë të gjykim, dhe nënqiraxhiu dhe universet bashkë me të u dëbuan me dhunë qytetarët.

Pas zgjidhjes ose zgjidhjes së kontratës për nënqiranë e banesës së zënë sipas kontratës së qirasë sociale, nënqiramarrësi është i detyruar të lirojë banesën në fjalë, të nxjerrë pronën që i përket dhe t'ia kalojë qiramarrësit. Në rast se nënqiramarrësi nuk kryen veprimet e duhura brenda afatit të parashikuar në kontratë, qiramarrësi ka të drejtë të drejtojë gjykatën me kërkesë për dëbimin e tij dhe të shtetasve që jetojnë me të pa siguruar banesë tjetër.

Në përputhje me Art. 80 ZhK RF Banorët e përkohshëm janë qytetarë të cilëve u lejohet qëndrimi i përkohshëm pa pagesë në një banesë të zënë nga një punëdhënës sipas një kontrate pune sociale.

Qiramarrësit e lagjeve të banimit gjithashtu kishin të drejtë të lëviznin në qiramarrës të përkohshëm në bazë të pasurisë së banimit të RSFSR. Sipas Art. 81 ZhK RSFSR qiramarrësi i banesës dhe anëtarët e rritur të familjes së tij që jetojnë me të mund të lejojnë, me marrëveshje të ndërsjellë, shtetas të tjerë (banorë të përkohshëm) të banojnë përkohësisht në banesën në përdorim të tyre pa paguar tarifë për përdorimin e dhomës. Por u lejua futja e banorëve të përkohshëm për një periudhë më shumë se një muaj e gjysmë, në varësi të normës së vendosur të hapësirës së banimit.

Neni 80 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse i jep qiramarrësit të një ambienti banimi në bazë të një marrëveshjeje qiraje sociale dhe anëtarëve të familjes së tij që jetojnë së bashku me të, me marrëveshje të ndërsjellë dhe me njoftim paraprak të qiradhënësit, të drejtën për të autorizuar banimin falas në ambientet e banimit që ata zënë në bazë të një marrëveshje qiraje sociale për qytetarët e tjerë si banorë të përkohshëm (banorë të përkohshëm).

Kështu, kushtet kryesore për lëvizjen e banorëve të përkohshëm janë:

1) pëlqimi i qiramarrësit dhe qytetarëve që banojnë përherë me të;

2) njoftimi paraprak i qiradhënësit për një lëvizje të tillë.

Në këtë rast, qiradhënësi njoftohet (informohet) vetëm për ardhjen e ardhshme të banorëve të përkohshëm. Dallimi nga LCD i mëparshëm është se qiradhënësi ka të drejtë të ndalojë qëndrimin e banorëve të përkohshëm. Kjo është e mundur nëse, pas mbërritjes së tyre, sipërfaqja e përgjithshme e hapësirës përkatëse të jetesës për çdo banor është:

Për një apartament të veçantë - më pak se norma e kontabilitetit;

Për një apartament komunal - më pak se norma e ofrimit.

Duke marrë më parë informacion në lidhje me qëllimin për të lëvizur qiramarrësit e përkohshëm, qiradhënësi ka e drejta ligjore të pengojë pushtimin e tyre mbi këtë bazë.

LCD RF zgjidhi çështjen e pagesës për shërbimet komunale ofruar për banorët e përkohshëm. Paguhet nga qiramarrësi i banesës në përputhje me një marrëveshje shtesë me qiradhënësin, e lidhur për periudhën e qëndrimit të banorëve të përkohshëm.

ZhK RF vendosi periudhën maksimale të qëndrimit të banorëve të përkohshëm. Nuk mund të kalojë gjashtë muaj rresht. Brenda këtyre kufijve, palët mund të caktojnë një periudhë tjetër specifike, të rënë dakord shtesë.

Bazuar në kuptimin e Artit. 80 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pas skadimit të periudhës gjashtëmujore të specifikuar, qiramarrësi ka të drejtë të kontaktojë qiramarrësin me një njoftim të përsëritur për qëllimin për të zhvendosur qiramarrësit e përkohshëm në ambientet e zëna prej tij nën një ligj social. marrëveshje qiraje. Në këtë rast, normat e Artit. 80 ZhK RF, dhe periudha e qëndrimit fillon të rrjedhë përsëri.

Anëtari i një kooperativë banimi dhe anëtarët e familjes së tij që jetojnë së bashku me të, me marrëveshje të ndërsjellë dhe me njoftim paraprak të bordit të një kooperativë strehimi, kanë të drejtë të lejojnë banorët e përkohshëm të qëndrojnë në ambientet e banimit në përdorimin e tyre në mënyrën dhe në kushtet që janë konsideruar më parë.

Pra, në këtë situatë, është e nevojshme të merret parasysh fakti që qiradhënësi është bordi i kooperativës së banimit dhe qiramarrësi është anëtar i kooperativës së strehimit, pasi është bordi ai që duhet të njoftojë më parë anëtarin e kooperativë që synon të sigurojë strehim për banorët e përkohshëm.

Në këtë rast, bordi ka të drejtë të ndalojë qëndrimin e banorëve të përkohshëm në rast se, pas mbërritjes së tyre, sipërfaqja totale e ambienteve përkatëse të banimit për çdo banor do të jetë më e vogël se norma e kontabilitetit për një apartament individual. dhe më pak se norma e ofrimit të një apartamenti komunal. Banorët e përkohshëm nuk mund të jetojnë më shumë se gjashtë muaj rresht.

Banorët e përkohshëm nuk kanë të drejtë të pavarur për të përdorur banesat e dhëna me qira sociale. Ata kanë të drejtë vetëm të përdorin dhe të banojnë në ambientet që zënë. Punëdhënësi mban përgjegjësi për veprimet e tij ndaj qiradhënësit, ndërsa për veprimet e tij ata përgjigjen para punëdhënësit.

Kështu, tiparet kryesore të qëndrimit të përkohshëm të banorëve janë si më poshtë:

1) përdorimi falas i lokaleve për një periudhë të kufizuar - deri në gjashtë muaj;

2) mungesa e të drejtës së pavarur për të përdorur objektin.

Banorët e përkohshëm janë të detyruar të lirojnë ambientet përkatëse të banimit pas skadimit të periudhës së qëndrimit të rënë dakord me ta (duhet theksuar se periudha maksimale, siç u përmend më herët, është gjashtë muaj), dhe nëse periudha nuk është rënë dakord, jo. më vonë se shtatë ditë nga data e paraqitjes së kërkuar nga punëdhënësi ose një anëtar i familjes së tij që jeton me të.

Ekziston një procedurë për dëbimin e banorëve të përkohshëm nga ambientet që ata zënë. Dëbimi është i mundur në rastet e mëposhtme:

1) zgjidhjen e kontratës së qirasë sociale të objekteve të banimit;

2) refuzimi i banorëve të përkohshëm për të liruar banesën pas skadimit të periudhës së qëndrimit të rënë dakord me ta;

3) paraqitjen e kërkesës për dëbim nga qiramarrësi ose anëtari i familjes së tij që jeton me të.

Në këto situata, banorët e përkohshëm i nënshtrohen dëbimit nga banesa procedurë gjyqësore pa siguruar ambiente të tjera banimi.

Pavarësisht ndryshimeve të rëndësishme në Legjislacioni rus që kanë ndodhur gjatë dy dekadave të fundit, qytetarët ende mund të marrin një apartament komunal ose banesa të tjera publike. Ekziston një gjë e tillë si një marrëveshje qiraje sociale për një banesë. Kjo është një formë e qirasë preferenciale, e cila i jepet kategorisë së qytetarëve të varfër.

Sipas një marrëveshjeje sociale të qirasë, qytetarët transferohen në apartamente komunale që nuk ishin brenda Pronë private, por në bilancin e shtetit. Kur shteti u siguron strehim qytetarëve, hartohet një marrëveshje standarde e qirasë sociale. Ky dokument është baza për qëndrim të ligjshëm në një apartament, e drejta e të cilit është marrë pa pagesë. Një marrëveshje e tillë është e vlefshme për një kohë të pacaktuar, me kusht që qiramarrësi të paguajë për shërbimet komunale.

Kjo formë e marrjes me qira sociale të një apartamenti apo ambientesh të tjera banimi përdoret më shpesh në raste radhët preferenciale në . Një marrëveshje e tillë qiraje për ambientet e banimit - dokument i detyrueshëm për privatizimin e një apartamenti apo dhome.

Kurseni kohën dhe mundimin tuaj. dhe brenda 5 minutash do të merrni konsultim falas avokat profesionist.

Objektet dhe subjektet e kontratës

Marrëveshja sociale e qirasë lidhet ndërmjet punëdhënësit dhe punëtorit të organit të vetëqeverisjes komunale. Pranimi dhe transferimi i një prone të tillë rregullohet me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse.

Objekti i kontratës është një apartament, dhomë ose ambiente të tjera banimi, të cilat duhet:

• Të jetë i izoluar (apartament i veçantë, shtëpi ose pjesë e tij);
• Plotësoni kërkesat sanitare dhe teknike, të jetë i banueshëm.

Duke folur për objektet e kontratës, mund të dallohen llojet e mëposhtme:

• Rezidenciale shtëpi private- një ndërtesë individuale, e cila përfshin jo vetëm dhoma ndenjeje, por edhe ambiente për nevojat e përditshme (kuzhinë, banjë, etj.);
• Apartament - një hapësirë ​​e veçantë banimi në një ndërtesë apartamentesh, me ambiente ndihmëse për nevoja shtëpiake dhe sanitare;
• Një dhomë është pjesë e një apartamenti në një pallat. Përdoret vetëm për banim dhe nuk përfshin objekte ndihmëse.

Përshtatshmëria

Arsyeja kryesore për këtë është mungesa e ndonjë banese. Kjo do të thotë që një qytetar që ka aplikuar në një agjenci qeveritare për ndihmë nuk mund të zotërojë asnjë objekt pasurie të paluajtshme ose sipërfaqja e banesave në dispozicion është më e vogël se norma e përcaktuar për person.

Njerëzit që tashmë kanë një urdhër për të marrë një apartament hartojnë një kontratë standarde të punës sociale pa asnjë nuancë. Sot, qytetarët kanë të drejtë të marrin banesa komunale ose federale, në përputhje me Kodin e Strehimit. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë pranë institucionit që ndodhet në vendndodhjen e aplikantit.

Përveç qytetarëve me të ardhura të ulëta, janë identifikuar edhe kategoritë e mëposhtme të përfituesve që mund të rreshtohen për të lidhur një marrëveshje kredie sociale:

• Banorët e një apartamenti komunal që ndodhet në një pallat të dekompozuar për prishje;
• Banorët e një apartamenti komunal që ndodhet në një ndërtesë që transferohet në pronë komerciale;
• Qytetarët që duan të marrin një apartament ose një dhomë më të vogël;
• Personat me aftësi të kufizuara të grupit të parë dhe të dytë;
• Veteranët dhe likuiduesit e luftës në NPP të Çernobilit;
• Qytetarët që kanë humbur shtëpitë e tyre si pasojë e një fatkeqësie natyrore;
• Ushtarë të plagosur në krye të detyrës.

Detyrat dhe të drejtat

Dallimi kryesor midis një marrëveshjeje sociale të qirasë dhe një transaksioni tregtar është mungesa e qirasë për përdorimin e një apartamenti ose dhome. Qytetarët nuk përjashtohen nga faturat e shërbimeve dhe shpenzimet e tjera të mirëmbajtjes së banesave. Ata marrin përsipër të paguajnë për to në kohë, të bëjnë riparime të vogla mirëmbajtjeje, të mbajnë shtëpinë të pastër dhe të ruajnë kushtet e duhura të jetesës. Për më tepër, nga kontributet në remont në shtëpi, qiramarrësit janë liruar plotësisht. Ky zë i shpenzimeve i takon tërësisht komunës.

Pavarësisht se kontrata konsiderohet e pacaktuar, fillimisht palët e nënshkruajnë atë për një periudhë deri në kater vite, dhe pas kësaj kohe, periudha e punësimit zgjatet. Kjo mund të quhet një masë paraprake nga jashtë agjencive qeveritare nga qytetarët e paskrupullt. Kjo formë e marrëveshjes do t'i lejojë bashkisë të heqë qafe një qiramarrës të tillë pa pengesa. Arsyet mund të jenë:

• Mospagimi i faturave të shërbimeve;
• Përdorimi i një apartamenti ose dhome jo për banim, por si magazinë, zyrë, etj.;
• Dhënia me qira e banesave palëve të treta;
• Rizhvillimi pa marrë leje për këtë;
• Nëse një qiramarrës bëhet pronar i një prone, për shembull, ka blerë një shtëpi ose ka trashëguar një shtëpi, me dhurim.

Karakteristikat e dispozitës

Marrëveshja sociale e qirasë është një marrëveshje sipas së cilës palët bien dakord për transferimin e një apartamenti ose dhome për përdorim. Mbështetur në Kodin e Banesave, jepet qira sociale për qytetarët me të ardhura të ulëta. Ky fakt do të duhet të vërtetohet. Këtu do të merren parasysh kushtet aktuale të banimit, si dhe të ardhurat e qytetarit dhe familjes së tij.

Një marrëveshje e tillë është e pamundur individët pa shtetësi, si dhe për shtetas të vendeve të tjera. Sipas rregulloret legjislative, qytetarët me të ardhura të ulëta që kanë të drejtë të aplikojnë konsiderohen:

• Qiramarrësit ekzistues të një apartamenti ose dhome komunale, si dhe anëtarët e familjes së tyre, nëse banesa aktuale nuk është përgjegjëse për zonën standardet e vendosura për person;
• Qytetarët që jetojnë në kushte të papërshtatshme për jetën, të papërshtatshme me standardet sanitare apo kushtet teknike;
• Banorët e një banese komune, nëse me ta jeton një i sëmurë kronik, duke rrezikuar shëndetin e bashkëjetuesve.

Dokumentet për përfundim

Për të lidhur një marrëveshje, qytetarët duhet të përgatisin dokumentet e mëposhtme:

• Një deklaratë në emër të një qytetari në çdo formë;
• Pasaporta e aplikantit (origjinale dhe kopje);
• Pasaportat e të gjithë anëtarëve të familjes së aplikantit (origjinale dhe kopje);
• Certifikatë martese ose divorci;
• Dokumentet që konfirmojnë lidhjet familjare me aplikantin - nëse është e nevojshme të përfshihen të afërmit në kontratë;
• Urdhra, regjistrime dhe dokumente të tjera që konfirmojnë të drejtën për të hyrë;
• për të gjithë qiramarrësit ekzistues;
• Plani teknik me informacion mbi rizhvillimin e kryer;
• Dokumente të tjera që konfirmojnë arsyet për përmirësimin e kushteve të banimit dhe marrjen e një apartamenti komunal.

Pas dorëzimit të dokumenteve, punonjësi përgjegjës i institucionit shtetëror duhet t'i kontrollojë ato, të regjistrohet dhe të lëshojë një faturë për marrje. Ai duhet të përmbajë datën e regjistrimit, inicialet dhe nënshkrimin e punonjësit përgjegjës. Gjithashtu do të shpallet terma të përafërt shqyrtimi i aplikimit dhe përgatitja e kontratës.

Modeli i strukturës së kontratës

Kur hartoni një marrëveshje sociale me qira për një apartament ose dhomë, palët duhet të ndjekin rendin e vendosur strukturor. Ai duhet të përmbajë:

• Tregimi i vendit ku është hartuar dokumenti, data e nënshkrimit, emrat dhe të dhënat ligjore të palëve;
• Përshkrimi i objektit të marrëveshjes, vendndodhjes së saj, karakteristikave teknike;
• Përshkrimi i gjendjes aktuale të hapësirës së banimit në momentin e transferimit;
• Lista e të gjithë qytetarëve që do të jetojnë;
• Të drejtat dhe detyrimet e palës.

Secila palë ka përgjegjësi të veçanta.

Vlefshmëria

Më vete, vlen të merret parasysh periudha për të cilën palët lidhin një marrëveshje për një kontratë pune sociale. Sipas ligjit, kushtet për përfundimin e transaksionit janë përcaktuar qartë si pëlqimin e ndërsjellë partive, dhe me iniciativën e vetëm njërës prej tyre. Në këtë rast, zgjidhja e kontratës mund të ndodhë në çdo kohë, edhe nëse dokumenti nuk ka skaduar ende. Kjo lehtësohet nga disa rrethana specifike, të cilat do të diskutohen pak më tej.

Është e rëndësishme të merret parasysh që qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë transaksionin me vendimin e tij, por pronari i shtëpisë duhet të shkojë në gjykatë. Për shqyrtimin gjyqësor të një kërkese për përfundimin e parakohshëm të transaksionit, mund të shërbejnë këto:

• Shkaktimi i dëmeve të konsiderueshme në banesa, gjë që çoi në një përkeqësim të kushteve të jetesës;
• Përdorimi i banesave për qëllime të tjera;
• Mospagimi i shërbimeve komunale për më shumë se gjashtë muaj;
• Prishje sistematike e qetësisë, duke shkaktuar shqetësim te fqinjët.

Nëse nuk ka arsye për zgjidhjen e parakohshme të marrëveshjes, atëherë marrëveshja konsiderohet e pacaktuar dhe zgjatet me marrëveshje të palëve aq herë sa është e nevojshme.

Nuancat bazë të dizajnit

Të afërmit që do të jetojnë me qiramarrësin duhet të tregohen në tekstin e dokumentit. Për më tepër, të gjithë këta pjesëmarrës kanë të drejta të barabarta për të disponuar pronën, domethënë për të dhënë pëlqimin e tyre për regjistrimin e qiramarrësve të rinj ose për të protestuar kundër tij. Ata janë gjithashtu përgjegjës për shkaktimin e dëmit në pronë.

Qiramarrësi është i detyruar të njoftojë bashkinë se është bërë pronar i pronës, si dhe përmirësimin e kushteve të jetesës. Duhet pasur parasysh se kjo është baza për zgjidhjen e kontratës.

Punëdhënësi mund të jetë vetëm një qytetar plotësisht i aftë. Një qytetar i tillë është një person që është në gjendje të ushtrojë në mënyrë të pavarur të drejtat e tij dhe të mbajë përgjegjësi. Me fjalë të tjera, ky është një qytetar i rritur që nuk ka semundje mendore, varësia nga droga dhe alkooli.

Informacioni në këtë artikull është dhënë vetëm për referencën tuaj.
Ju rekomandojmë te avokati ynë.

Botimi i ri i Artit. 76 ZhK RF

1. Qiramarrësi i një hapësire banimi të parashikuar në bazë të një marrëveshje qiraje sociale, me pëlqimin me shkrim të qiradhënësit dhe anëtarëve të familjes së tij që jetojnë së bashku me të, ka të drejtë të transferojë një pjesë të hapësirës së banimit që zë, dhe në rast largimi të përkohshëm. , e gjithë hapësira e banimit është dhënë me nënqira. Mund të lidhet një kontratë për nënqiranë e ambienteve të banimit të parashikuara në bazë të një marrëveshjeje sociale me qira me kusht që, pas përfundimit të saj, sipërfaqja e përgjithshme e ambienteve përkatëse të banimit për banor të mos jetë më e vogël se norma e kontabilitetit, dhe në një apartament komunal - jo më pak se norma e provizionit.

2. Për nënqiranë e një banese që ndodhet në një apartament komunal, kërkohet edhe pëlqimi i të gjithë qiramarrësve dhe familjarëve të tyre që banojnë me ta, të gjithë pronarëve dhe familjarëve të tyre që banojnë me ta.

3. Qiramarrësi nuk fiton të drejtën e pavarur të përdorimit të banesës. Qiramarrësi mbetet përgjegjës ndaj qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë sociale.

4. Transferimi i banesës me nënqira nuk lejohet nëse në të banon ose banon një shtetas që vuan nga një nga format e rënda të sëmundjeve kronike të përcaktuara në listën e parashikuar në pikën 4 të pjesës 1 të nenit 51 të këtij Kodi. , si dhe në raste të tjera të parashikuara nga ligjet federale.

Komenti i nenit 76 të LC RF

1. Marrja me qira e një banese të parashikuar në një marrëveshje qiraje sociale rregullohet nga Art. Art. 76 - 79 të Kodit. Në të njëjtën kohë, shumë nga rregullat e vendosura nga legjislacioni i mëparshëm i strehimit janë ruajtur. Përveç kësaj, zbatohet nënqiraja e banesave të parashikuara nga një marrëveshje qiraje sociale rregulloret ligjore, vendosur në pikat 1 - 3 të Artit. 685 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

E drejta e qiramarrësit të një ambienti banimi sipas një marrëveshjeje të qiramarrjes shoqërore për të dhënë me qira të gjithë ambientin ose një pjesë të tij në nënqira është për shkak të nevojës për të marrë pëlqimin për këtë: a) anëtarët e familjes së tij që jetojnë me të dhe b) qiradhënësi (krh. Neni 76 i RF LC të 1983) ... Një kusht tjetër për lidhjen e një marrëveshjeje nënqiraje është që pas përfundimit të saj, sipërfaqja e përgjithshme e hapësirës përkatëse të jetesës për anëtar të familjes të mos jetë më e vogël se norma e kontabilitetit, dhe për apartamentet komunale - norma e provizionit (për tarifat e specifikuara, shih Neni 50 i Kodit dhe komenti Për të).

2. Nëse një banesë në një apartament komunal jepet me nënqira, atëherë përveç respektimit të sa më sipër. kushtet e përgjithshme, kërkohet edhe pëlqimi i të gjithë qiramarrësve dhe pronarëve të ambienteve të tjera të banimit në këtë apartament, si dhe familjarëve të tyre që jetojnë me ta në një apartament të tillë.

3. Në rastin e nënqirasë së një banese, qiramarrësi mbetet përgjegjës ndaj qiradhënësit sipas marrëveshjes së qirasë sociale.

4. Nuk lejohet ende dhënia me nënqira e banesës nëse lokalet janë të zëna nga persona që vuajnë nga forma të rënda të disa sëmundjeve kronike në të cilat Bashkëjetesaështë e pamundur me ta (krahaso me klauzolën 2 të nenit 77 të RF LC të 1983). Për listën e formave të rënda të sëmundjeve kronike në të cilat është e pamundur që qytetarët të jetojnë së bashku në të njëjtin apartament, shihni Pjesën 1 të Artit. 51 të Kodit dhe komenti i tij.

Përveç kësaj, një ndalim për transferimin e objekteve të banimit ose një pjesë të tij në nënqira mund të vendoset me ligje të tjera federale, përveç Kodit. Theksojmë se rastet e tjera kur nuk lejohet kalimi i lokaleve me nënqira mund të tregohen vetëm në ligjet federale... Para hyrjes në fuqi të Kodit, raste të tilla mund të parashikoheshin nga rregullat për nënqiranë e ambienteve të banimit, të përcaktuara në mënyrën e përcaktuar nga qeveria (klauzola 4 e nenit 77 të RF LC të vitit 1983). Në përputhje me Pjesën 2 të Artit. 4 të Ligjit Hyrës, akte të tilla ligjore zbatohen në pritje të hyrjes në fuqi të ligjeve përkatëse federale.

Një koment tjetër për Art. 76 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse

1. Neni i komentuar përcakton procedurën dhe kushtet për lidhjen e kontratës për nënqiranë e objekteve të banimit (neni 77 i kushtohet kontratës për nënqiranë e objekteve të banimit, Neni 78 - pagesa për nënqiranë, Neni 79 ZhK - përfundimi dhe zgjidhjen e kontratës për nënqira të objekteve banesore).

Kushtet për dhënien me nënqira të ambienteve të banimit:

pëlqimi me shkrim i qiradhënësit, si dhe anëtarëve të familjes së qiramarrësit të banesës, dhe nëse apartamenti është i përbashkët - i të gjithë qiramarrësve, pronarëve dhe anëtarëve të familjeve të tyre që jetojnë në këtë apartament;

prania e sipërfaqes totale të banesave, duke marrë parasysh ato që hyjnë në bazë të një marrëveshjeje nënqiraje, në një shumë jo më të vogël se norma e kontabilitetit, dhe në një apartament komunal - jo më pak se norma e provizionit për çdo banor;

mungesa e pacientëve me forma të rënda të sëmundjeve kronike (klauzola 4 e pjesës 1 të nenit 51 të RF LC) si në familjen e qiramarrësit që jep banesën me nënqira, ashtu edhe në personin që dëshiron të lidhë një marrëveshje nënqiraje. Prania e pacientëve të tillë e bën të pamundur lidhjen e kësaj kontrate.