بفضل الإجراء الجديد ، سيتمكن 80 ٪ من سكان موسكو من استخدام المشاريع القياسية أثناء التجديد ، بينما سيصبح الاتفاق على التعديلات في الشقة أسهل بكثير بالنسبة للباقي.

عمل السيد

تم اتخاذ القرار بشأن النظام الجديد لإعادة التطوير الأسبوع الماضي في اجتماع لجنة الإصلاح الإداري. متحدثًا عن أهمية الموضوع ، قدم عمدة موسكو سيرجي سوبيانين أرقامًا. يتم إجراء حوالي 300 ألف عملية إعادة تطوير في المدينة سنويًا ، ولكن تمت الموافقة على 14 ألفًا منها فقط وفقًا لجميع القواعد. وتابع رئيس البلدية: "بالطبع ، يمكن للمرء أن يتهم سكان البلدة بأنهم غير قانونيين. المنازل - آثار تاريخية وثقافية ، يمكن مقارنتها أحيانًا بتكلفة الشقة". وهكذا ، يخلص سوبيانين إلى أن "عملية الموافقة قد تحولت إلى نوع من الأعمال المفتوحة تمامًا للمسؤولين ومن هم منخرطون في هذا الأمر مثلهم".

وُلد هذا الإجراء المرهق في منتصف القرن الماضي ، عندما كانت جميع المساكن مملوكة للدولة التي كانت تسيطر عليها. الآن ، تمت خصخصة معظم المساكن ، مما يعني من ، إن لم يكن أصحابها ، يمكنه التصرف فيها؟ شريطة ، بالطبع ، أن التغييرات لا تشكل تهديدًا للجيران.

بدأت سلطات المدينة بتبسيط إجراءات الموافقة قدر الإمكان. استبعدت لجنة الإصلاح الإداري 13 عملاً من أصل 31 عملاً مدرجة في قائمة الموافقات دفعة واحدة 13. لم تعد بحاجة إلى سؤال أي شخص عما إذا كان من الممكن تلميع لوجيا أو تركيب طبق قمر صناعي أو نقل وعاء المرحاض من مكان إلى آخر ، وإزالة جدار إضافي ، وما إلى ذلك. كل هذا لا يؤثر على سلامة المنزل ، مما يعني أن لا أحد يهتم بما تفعله في شقتك.

لا حاجة إلى إعادة اختراع العجلة

بعد أن تخلت عن سياسة الحظر ، وجدت سلطات المدينة أيضًا طريقة لمساعدة سكان موسكو على تحقيق أحلامهم. الحقيقة هي أن 80٪ من سكان المدينة يعيشون في منازل عادية. هذا يعني أن إعادة التطوير يمكن أن تكون نموذجية! أمرت لجنة خدمات الدولة MNIITEP بتنفيذ مشاريعها. قال فلاديمير خايكين ، مدير عام المعهد ، لـ RG:

يلجأ إلينا حوالي ألف ونصف من سكان موسكو سنويًا ويطلبون مشاريع فردية لإعادة تطوير الشقق. بناءً على أكثرها شيوعًا ، قمنا بتطوير 110 مشروعًا. في المستقبل القريب سوف ننشر هذه المشاريع على موقعنا. يمكن لأي مواطن من سكان موسكو أن يأخذهم من هناك. من خلال مشروع تم تطويره من قبل محترفين ، يمكنه التأكد من أن السعي وراء الراحة لن يضر بالمنزل. علاوة على ذلك ، سيوفر الكثير: سعر المشروع حسب الطلب لشقة من الدرجة الاقتصادية هو 25-35 ألف روبل ، وهنا يتوفر كتالوج كامل مجانًا.

تحدث Khaikin أيضًا عن كيفية قيام سكان العاصمة في أغلب الأحيان بإعادة تصميم الشقق:

يقوم الكثير ، في أول فرصة ، بإزالة الأقسام غير الضرورية وتحويل الغرف الضيقة إلى غرف أكثر اتساعًا. إذا لم يكن الجدار حاملة ، فإن الشيء غير ضار على الإطلاق. خيار آخر: يصنعون دهليزًا صغيرًا من الممر ، ويدمرون الأقسام الأمامية ويجمعون المساحة مع غرفة المعيشة. ولا حرج في ذلك إذا كانت الجدران المراد هدمها لا تتحمل عبء إنشائي. الخيار الثالث: دمج المطبخ مع غرفة المعيشة باستخدام فتحة في الحائط. وهذا ممكن في ظل ظروف معينة.

سيكون من السهل جدًا إضفاء الشرعية على إعادة التطوير وفقًا للمشروع القياسي: يكفي الإعلان عن أنه تم إنشاؤه بواسطة Moszhilinspektsiya. قال رئيسها ، فلاديمير أوبيديكوف ، لـ RG إنه وفقًا للوائح الجديدة ، يتعين على المفتش المغادرة في غضون 20 يومًا والتأكد من أن العمل قد تم وفقًا للتصميم القياسي. بعد ذلك ، سيتم إجراء التغييرات على جواز السفر الفني للشقة.

من المقرر تطوير مشاريع إعادة تطوير نموذجية لمنازل السلسلة الجديدة. في الواقع ، في معظم المباني الجديدة هذه الأيام ، يضع المالك نفسه غالبًا أقسامًا داخلية. وهو يفعل ذلك بدون مشروع مما قد يؤدي إلى مفاجآت غير سارة.

وليس معروضات تعيش في بيوت تذكارية

كان سكان البيوت التذكارية لا يزالون في أصعب المواقف. بحسب رئيس القسم التراث الثقافيموسكو بواسطة ألكسندر كيبوفسكي ، يوجد 519 منهم في المدينة ، لكن معظم أعيانهم المحمية ليست سوى واجهة أو عناصر فردية ، أي 10 بالمائة من المبنى. في اجتماع للجنة ، قدم سوبيانين مثالاً عندما عُرض على أحد سكان موسكو الذي عاش لمدة 50 عامًا في شقة جماعية في أربات إجراء فحص تاريخي وثقافي عندما أراد خصخصتها. سعر هذا الفحص في موسكو يبدأ من 100 ألف روبل. لوقف الفوضى ، ستظهر في المستقبل القريب العناوين الدقيقة للمنازل التي تحتاج إلى فحص تاريخي وثقافي على موقع الويب الخاص بفحص الإسكان في موسكو.

لكن سيتعين على سكان هذه المنازل طلب مشروع فردي لإعادة بناء شقة. ومع ذلك ، وكذلك أولئك الذين ينوون لمس الجدران الحاملة. يقول خايكين: "يمكنك فتح فتحة وإزالتها ، على سبيل المثال ، عتبة النافذة ، من أجل وضع نافذة بزجاج مزدوج بدلاً منها وفتح مخرج الشرفة. ولكن فقط إذا كان ذلك آمنًا للمنزل أو أن المشروع يشمل العمل على تقوية هياكلها ".

ومع ذلك ، سيكون من الأسهل الاتفاق على إعادة التطوير وفقًا لمشروع فردي. تم تخفيض جيش المسؤولين المتورطين في ذلك بمقدار الثلثين. لم تعد هناك حاجة لتوقيعات ممثلي إدارة المنطقة ، وشركة الإدارة ، وسلطات Rospotrebnadzor ، ورجال الإطفاء. جميع الرقابة موكلة إلى هيئة تفتيش الإسكان في موسكو. وفي المستقبل القريب ، ستتحمل مسؤولية أخرى: مراقبة حالة هياكل المنزل. يعد هذا ضروريًا لتجنب ما يسمى بالانهيار التدريجي في المستقبل ، والذي يمكن أن يحدث عندما تشكل عمليات إعادة التطوير غير الضارة في طابق واحد ، والتي تتراكم في عدد من الطوابق ، تهديدًا بالفعل للمنزل بأكمله.

ما نوع أعمال إعادة التطوير التي لا تحتاج إلى موافقة؟

• إعادة ترتيب أجهزة التدفئة (التدفئة) والغاز (باستثناء نقل المشعات إلى اللوجيات الزجاجية والشرفات) دون وضع شبكات إضافية (ترك تركيب أجهزة الغاز الحالية وإعادة ترتيبها مع وضع شبكات إضافية).
• إعادة ترتيب تركيبات السباكة في الأبعاد الحالية للمراحيض والحمامات والمطابخ.
• استبدال و (أو) تركيب معدات إضافية مع زيادة في استهلاك الطاقة والمياه و (أو) استبدال الموجودة أو إنشاء شبكات إضافية (تُرك فقط لغير السكنية).
• إغلاق المداخل في الحواجز والجدران الحاملة (اليسار فقط للفتحات غير المصرح بها).
• العمل على تغيير تصميم الارضيات (اعمال انشاء وتركيب على تصنيع الارضيات و (او) تغيير تصميم الارضيات متروك).
• ترتيب الأبواب ذاتية الانزلاق أو "الدوارة" والواجهات من الهياكل الجاهزة خفيفة الوزن دون تغيير أبعاد المبنى.
• استبدال عناصر نجارة الواجهة (مع تغيير في الصورة).
• تفكيك الحواجز غير الحاملة (باستثناء الحواجز بين الغرف).
• ترتيب الفتحات في الأقسام غير الحاملة (باستثناء الشقق الداخلية).
• ترتيب القواطع دون زيادة الأحمال الأرضية.
• تزجيج لوجيا وشرفات.
• تغيير المواد والبلاستيك من الهياكل الخارجية والشرفات والمقطع.
• تركيب الهوائيات ، وشبكات الحماية ، وما إلى ذلك ، بالإضافة إلى تحرير المصاعد التلسكوبية ، والدرابزين مزدوج الصف من الوسائل الأخرى للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة (فقط هذه الوسائل المثبتة على واجهة المبنى تحتاج إلى الموافقة).

بالمناسبة

اقترح نائب مجلس دوما مدينة موسكو ، ألكسندر سيمينيكوف ، إعلان العفو عن سكان موسكو بسبب الاستسلام ، إذا كانت إعادة التطوير التي قاموا بها قبل 10-15 عامًا لا تشكل تهديدًا على سلامة المنزل. في رأيه ، سيساعد هذا سلطات المدينة في اكتشاف الحالة الحقيقية في المخزون السكني للمدينة أخيرًا. " فكرة مشيقة"، - قال سوبيانين ووعد بالتفكير في الأمر.

في الوقت نفسه ، وعدت سلطات موسكو بالتوصل إلى مبادرة تشريعية لتشديد العقوبة على إعادة التطوير غير المصرح به... الآن الغرامة بالنسبة لها لا تزيد عن 5 آلاف روبل ، وهو أمر لا يضاهى بالضرر الذي يمكن أن تسببه.

لماذا يستحق العمل معنا؟

أنواع إعادة التطوير

يغير التجديد الأنيق تمامًا مفهوم الفضاء ، لذا يجب إعادة التطوير. حتى في المبنى الجديد ، من الضروري عمل أقسام لتقسيم المناطق ، وجعل المداخل أوسع بحيث يمكن تثبيت الأبواب المنزلقة. في غضون ذلك ، كل هذا يعتبر إعادة تطوير!

بالنسبة للشقق في المباني القديمة ، هناك مشكلة أخرى غريبة - فهي تختلف في منطقة صغيرة. لتوسيع المساحة ، يكفي أحيانًا تغيير فتح الباب. إذا انخفض عدد الغرف ، فمن الضروري تفكيك بعض الجدران والجدران الداخلية في الشقة.

أبسط نوع من إعادة التطوير هو الجمع بين مساحة الحمام والمرحاض والغرفة واللوجيا المجاورة. على الرغم من بساطة إعادة تطوير أعمال البناء ، من الضروري الحصول على إذن وثائقي لتنفيذها.

تطوير مشروع اعادة تطوير واعتماده

العمل على إنشاء مشروع إعادة تطوير النشاط المهنيالمتخصصين. حتى لو كنت لا تخطط لتوظيف متخصصين للتنفيذ اصلاحفي مشروع تصميم (على سبيل المثال ، تريد القيام ببعض الأعمال بنفسك) ، لا يزال من الأفضل تكليف المرحلة الأولية شركة بناء... ستقوم بعمل مشروع وتحصل على الموافقات اللازمة من الجهات الحكومية.

• في عملية إنشاء المشروع ، يتم عرض جميع التغييرات الهيكلية في السكن: الجمع بين الحمام ، وإزاحة موقد الغاز والكهرباء ، وترتيب الدهليز ، وتفكيك وإنشاء فتحات الجدران والأبواب ، وتزجيج لوجيا. لا تحتاج جميع أنواع أعمال البناء إلى التنسيق مع الوكالات الحكومية ، ومع ذلك ، يجب أن تنعكس جميع تغييرات التصميم في المشروع.
• إذا كان هناك تخطيط من النوع الحر في السكن الجديد ، فيجب أن يعكس المشروع بالضرورة التغييرات المستقبلية ، بالإضافة إلى وضع مخطط لاستبدال ونقل أنظمة الاتصالات. في حالة حدوث تغيير الغرض الوظيفيالمباني ، يشار إلى هذا أيضًا في مشروع إعادة التطوير.
• بعد استلام المستندات بإذن لإعادة التطوير ، تحتاج إلى إجراء تغييرات على شهادة تسجيل المبنى ، والتوضيح ، ومخططات الطوابق. هذا انعكاس للتغييرات في إجمالي اللقطات السكنية ، مع تحديد عدد الغرف (يشار إلى وظيفتها) ، وينعكس مخطط ومواقع ارتباطات أنظمة الاتصالات.

تجديد المساكن البسيطة

يتم توفير التغييرات التي تم إجراؤها على المباني ، والتي يفسرها القانون على أنها طفيفة ، في مخطط المبنى وعرض التغييرات القادمة في خطة الإسكان. هذا لا يتطلب تطوير وثائق المشروع وليس من الصعب الحصول على تصاريح - في غضون شهر سيتم إصدارها لمالك العقار. ما الذي يتضمنه مفهوم العمل "البسيط"؟

1. هدم الجدران التي لا تنتمي للفئة "الحاملة".
2. بناء جدران جديدة لا تفرط في الأرضيات.
3. المرجعية المداخل الإضافية.
4. إنشاء مداخل في جدار غير هيكلي.
5. وضع الاتصالات لتحل محل القديم ، مماثلة في الوظيفة.
6. التغييرات في موقع المرافق في نفس الغرفة.
7. إنشاء هياكل معمارية زخرفية (أقواس ، محاريب).

إعادة التخطيط الصعبة

يجب تطوير مشروع إعادة التطوير في حالة الأعمال المعقدة واسعة النطاق ، والتي تغطي إعادة بناء المساكن (دون التأثير على الهياكل الداعمة). يتم نقل حزمة المشروع ، التي تتضمن رأيًا فنيًا حول إذن إعادة التطوير وغيرها من الوثائق ، إلى لجنة الإسكان للنظر في المشكلة. إذا كان من الضروري إعادة بناء الهياكل الداعمة ، فسيتم تنسيق المشروع بشكل إضافي مع المهندس المعماري الذي صمم هذا المنزل.

متى يجب عليك تطوير مشروع؟

1. يتم الجمع بين العديد من الشقق.
2. تقسيم شقة واحدة إلى عدة حمامات منفصلة ومداخل منفصلة.
3. مزيج من الحمام.
4. إنشاء أماكن معيشة وظيفية من غرف المرافق غير السكنية.
5. تفكيك أجزاء الجدار الحامل.
6. تغيير مساحة المطبخ أو الحمام عن طريق ربط المرافق بغرف المعيشة.
7. بناء جدران إضافية تزيد من الحمل على بلاطات الأرضية.
8. نقل وظائف المطبخ أو الحمام إلى غرفة كانت في السابق تابعة أو سكنية.
9. استبدال السقوف مع إعادة البناء اللاحق للأرضية.
10. إنشاء فتحات أبواب جديدة.
11. أعمال التزجيج والعزل للشرفة ولوجيا وربط منطقتهم بغرف المعيشة.
12. اتساع فتحات النوافذ والأبواب تلاه تغيير في شكلها.
13. استبدال مواقد الغاز بالكهرباء.
14. تركيب الهوائيات ومكيفات الهواء الخارجية وأنواع المعدات الأخرى.
15. تركيب المعدات ، التي تشير خصائصها الفنية إلى زيادة استهلاك الطاقة.

بناءً على الممارسة العملية ، يمكن أن تستغرق عملية الاتفاق على إعادة تطوير شاملة من 2 إلى 5 أشهر. لذلك ، من الأفضل تفويض جميع المشاكل للشركات المتخصصة.

346

يوجد في التشريع مفهوم مثل إعادة تطوير المباني. يتم توفير التغيير في ترتيب الشقة في نسختين: إعادة التطوير المباشر وإعادة الإعمار. مفهوم وأنواع إعادة الإعمار وإعادة التطويرتم تحديد الشقق في التشريع الاتحاد الروسي.

إعادة التطوير

يتطلب حتى أصغر فرق بين التصميم الفعلي والتخطيط الموضح في الوثائق الفنية للشقة. لا يمكن إجراء إعادة التنظيم إلا بعد أن يتم النظر في هذه المشكلة من قبل اللجنة المشتركة بين الإدارات (IAC) واستلام مستند التصريح المقابل.

بدون تصريحالتنفيذ مسموح به الأنواع التاليةإعادة تطوير الشقق:

• تجديد مساحة المعيشة.
• تجميع وتفكيك الأثاث المدمج ، ونتيجة لذلك لا يتم تشكيل غرفة مستقلة.

إذا تم تنفيذ إعادة التطوير دون إذن ، فلن يترتب على هذا الانتهاك عقوبة إدارية فحسب ، بل سيُلزم صاحب المنزل أيضًا بإعادة المنزل إلى شكله الأصلي.

إعادة تنظيم

بالنسبة لإعادة الإعمار ، يجب فهم هذا المصطلح على أنه تغييرات واسعة النطاق في عقد الاتصالات ، مثل: الكهرباء ، والصرف الصحي ، والتدفئة. يجب إجراء هذه التغييرات في شهادة تسجيل المبنى.

يتم تنظيم قضايا إعادة التنظيم ، وكذلك إعادة التطوير ، من خلال قانون الإسكان للاتحاد الروسي والأوامر الإقليمية الإضافية. يتم تنفيذ العمل نفسه وفقًا لـ SNiPs و VSN.

تم توضيح أسباب إعادة التطوير في. ينص القانون على أنه من أجل تنفيذ مثل هذا الإجراء ، من الضروري تنسيق الموضوع مع هيئة الحكم الذاتي المحلية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على صاحب المسكن جمع كل شيء وتقديمه إلى البلدية حزمة ملفات مطلوبة للحصول على هذا الإذن. بالإضافة إلى الأوراق التي ينص عليها القانون ، لا يحق للسلطة البلدية طلب وثائق إضافية. يصدر قرار إعادة التطوير أو فيه لمقدم الطلب في موعد لا يتجاوز 3 أيام من تاريخ قبولها.

للحصول على إذن لأداء العمل على تغيير المبنى ، ستحتاج إلى تقديم وثائق المشروع التي يتم تطويرها للنظر فيها منظمة خاصةمرخص لـ وجهة نظر معينةأنشطة. المشروع ضروري حتى بعد الانتهاء من العمل ، سيصادق المتخصص الذي يعمل في المشروع على عمل العمل الخفي.

تشير هذه الوثيقة إلى إلزامي عند التوقيع على شهادة العمولة بقبول العمل المنجز في إعادة التنظيم. إذا لم يكن مثل هذا العمل متاحًا ، فسيكون من المستحيل إجراء تغييرات على مخطط أرضية BTI ، ونتيجة لذلك ، لن يكون من الممكن تقنين إعادة التطوير.

لا يسمح بإعادة التطوير وإعادة الإعمار في الحالات التالية:

• إذا كان هذا الإجراء يمكن أن يعقد عملية تشغيل المنزل بأكمله ويصبح عقبة أمام أداء العمل مع الاتصالات ؛
• إذا أصبحت المباني ، نتيجة لإعادة التنظيم ، غير مناسبة للعيش ؛
• في حالة زيادة حجم غرفة المرافق ، على حساب السكن ؛
• عندما قد تؤثر إعادة التطوير على الإسكان في الأقسام ؛
• في حالة أن العمل يمكن أن يؤثر على قوة المنزل بأكمله والهياكل الداعمة للمبنى ؛
• إذا أدت إجراءات إعادة التطوير إلى إتلاف الاتصالات أو التسبب في القضاء عليها.

الاختلافات بين إعادة التطوير وإعادة الإعمار

يتمثل الاختلاف الرئيسي بين إعادة التطوير وإعادة التطوير في أنه كجزء من إعادة التطوير ، يتم تغيير تكوين مساحة المعيشة ، وأثناء إعادة التطوير ، تتم إضافة أشياء تقنية جديدة (الحمامات والتهوية) إلى الشقة أو ، على العكس من ذلك ، تتم إزالتها.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنسيق إعادة التطوير مع السلطات المحلية ، وتتطلب إعادة التنظيم موافقة من الخدمات التي تتحكم في عمل عقد اتصالات محددة. تتم إعادة التطوير أيضًا في إطار غرفة واحدة ، غرفة ، لكن إعادة التنظيم يمكن أن تغطي الشقة بأكملها.

لمزايا إعادة التطويريمكن أن يعزى إلى حقيقة أن المالك له الحق في بمفردهمجعل المنزل أكثر أصالة وحداثة. يمكنك أيضًا توسيع الغرف الموجودة واستخدام مناطق الغرف التي لا يتم استخدامها عادةً. يتم تنسيق جميع الشقق في مكان واحد - في البلدية. من خلال سلبيات الإجراءيمكن أن يُعزى ذلك إلى حقيقة أنه قد لا يتم منح الإذن بتنفيذه إذا كانت تصرفات المالك يمكن أن تلحق الضرر بكل من الشقة بشكل منفصل والمنزل بأكمله ككل. أيضًا ، إذا لم يعجب العميل نتيجة العمل ، فستكون تكلفة إعادة المبنى إلى حالته السابقة مرتفعة جدًا.

أما إعادة الإعمار إذن الميزة الرئيسيةمن هذه الأعمال أنها ستنشئ مرافق صحية إضافية وتهوية ونقاط اتصال أخرى ، مما يزيد من راحة المعيشة في الغرفة. تشمل عيوب إعادة التنظيم حقيقة أن الإجراء مكلف للغاية ويجب الحصول على الموافقة على العمل ليس في مكان واحد ، ولكن من عدة منظمات في وقت واحد.

الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعًا لهم حول إعادة تطوير الشقة وإعادة بنائها

سؤال:أعزائي الخبراء ، هل يمكنكم من فضلك إخباري ما إذا كان بإمكاني إعادة تطوير شقتي إذا لم أكن مالك المسكن ، ولكنني لست فقط مالك المسكن؟ هل أنا بحاجة للتصالح هذا السؤالفي حكومة البلدية؟ ايرينا.

إجابه:مرحبا إيرينا. وفقًا للقانون ، يحق أيضًا للمستأجر المسؤول التصرف في الشقة التي هي الكائن التوظيف الاجتماعي، لوحدك. بناءً على ذلك ، لديك الحق في إعادة التطوير. يمكنك الحصول على إذن لإعادة التخطيط بالترتيب العام.

استنتاج

في الختام ، يمكن صياغة عدة استنتاجات:

1. إعادة تطوير وإعادة بناء المباني هي مفاهيم قانونية يتم في إطارها إجراء تغييرات على المسكن.
2. هناك عدة خيارات لإعادة تخطيط المبنى.
3. لتنفيذ الإجراء ، من الضروري الحصول على تصاريح من البلدية في حالة إعادة التطوير ومن السلطات الإشرافية في مجال الاتصالات في حالة إعادة التطوير.
4. تختلف إعادة التنظيم عن إعادة التطوير في أنه في الحالة الأولى ، يتم تغيير تكوين الغرفة ، وفي الحالة الثانية ، يتم تنفيذ العمل المتعلق بالاتصالات.
5. لكل من إعادة التطوير وإعادة التطوير إيجابيات وسلبيات.

معلومات إعادة التطوير من
LLC "مركز التقييم والاستشارات في سانت بطرسبرغ"
(جنبًا إلى جنب مع LLC "الأداء")

تعريف

إعادة تطوير المسكن هو تغيير في تكوينه ، يتطلب تغييرًا في جواز السفر الفني للمسكن (المادة 25 من RF LC). إعادة التطوير هي أداء العمل في مباني المبنى المرتبط بتغيير موقع أو حجم المبنى ، والغرض الوظيفي ، بالإضافة إلى معداتهم الهندسية

إعادة تنظيم مساحة المعيشة هي تركيب أو استبدال أو نقل شبكات هندسية أو صحية أو كهربائية أو غيرها من المعدات التي تتطلب تغييرًا في جواز السفر الفني لمساحة المعيشة (المادة 25 من RF LC)

إعادة تطوير الشقة هو أي اختلاف بين التصميم الفعلي للمباني وخطة الأرضية الخاصة بـ PIB. بموجب التشريع الحالي ، فإن أي إعادة تطوير للشقق ، حتى لو كانت غير مهمة ، بما في ذلك شقق ما يسمى بالتخطيط "الحر" ، تتطلب موافقة إلزامية لإعادة تطوير شقة بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، والتي من الضروري إضفاء الشرعية عليها إعادة تطوير الشقق.

لا يُسمح بإعادة تنظيم المباني السكنية إلا بعد النظر في المسألة في اللجنة المشتركة بين الإدارات (IAC) والحصول على تصريح موثق.

القاعدة المعيارية

عند إعادة تطوير وإعادة تنظيم المباني في المباني السكنية ، ينبغي الاسترشاد بما يلي:

1. قانون الإسكان للاتحاد الروسي المؤرخ 24 ديسمبر 2004 رقم 188-FZ. قبلت دوما الدولة 22 ديسمبر 2004. وافق عليها مجلس الاتحاد في 24 ديسمبر 2004

2. بأمر من حكومة سانت بطرسبرغ "بشأن إعادة بناء وإعادة تطوير الشقق" بتاريخ 22 أغسطس 1994 برقم 872-r (بصيغته المعدلة بأمر حاكم سانت بطرسبرغ بتاريخ 03.06.97 No. 503 ص)

3- قواعد ومعايير التشغيل الفني المساكنمن 27.09.2003 رقم 170 ، بينما يجب تطوير المشاريع وفقًا لقوانين ولوائح البناء المعمول بها (SNIP) وقوانين ولوائح البناء في الإدارات (VSN) والتشريعات الحالية

4. Snip 2.08.01-89 * المباني السكنية. SNIP 2.01.02-85 * (212) معايير السلامة من الحرائق ، SNIP 31-01-2003 (168). عمارات سكنية

أنواع إعادة التطوير

تشمل إعادة التطوير:

نقل وتفكيك الأقسام.
- نقل وترتيب المداخل ؛
- تركيب أبواب معدنية
- تزجيج الشرفات
- تقليص حجم الشقق متعددة الغرف ؛
- ترتيب المطابخ والحمامات الإضافية ؛
- توسيع مساحة المعيشة بسبب المباني المساعدة ؛
- التخلص من المطابخ المظلمة ومداخل المطابخ من خلال الشقق أو أماكن المعيشة ؛
- إعادة تركيب أو إعادة تجهيز القاعات الموجودة

لا يجوز ولا يتم تسجيله وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون:

1. إعادة تطوير المباني دون موافقة مالك (مالك) السكن ، وكذلك في حالة عدم موافقة جميع المقيمين البالغين المهتمين بالشقة.

2. إعادة تطوير المباني بما يؤدي إلى:

• انتهاك قوة أو تدمير الهياكل الداعمة للمبنى ،
• تدهور الحفظ و مظهر خارجيواجهات
• انتهاك أجهزة السلامة من الحرائق ،
• إعاقة الوصول إلى المرافق وفصل الأجهزة ،

3 - إعادة تطوير المباني المعدة للهدم في السنوات الثلاث المقبلة وإدراجها في القرارات والأوامر ذات الصلة ، إذا لم تكن إعادة التطوير ضرورية لضمان سلامة الإقامة ،

4 - إعادة تطوير المباني المجاورة دون إجراء تعديلات أولية على جواز ملكية المنزل على أساس قرار اللجنة الاستشارية الدولية ،

5. إعادة تطوير المباني المسجلة من قبل القيادة العامة للدفاع المدني والطوارئ (MES) ، دون إذن من رئيس الأركان.

6- القيام بالأنشطة وتنفيذها:

• مخالفة للاشتراطات الإنشائية والصحية والفنية والتشغيلية الوثائق المعياريةصالحة للمباني السكنية ؛
• مما يؤدي إلى تدهور ظروف التشغيل لمخزون المساكن ؛
• مما يؤدي إلى تدهور الظروف المعيشية لجميع المواطنين أو الأفراد في منزل أو شقة.

7. التفكيك:

• الدعامات والجدران والعوارض.
• جامعي التهوية

8. إدراج رفوف الغاز وأنظمة التوزيع في الجدران ؛

9. تجهيزات الحمام فوق أماكن المعيشة ومطبخ الجيران.

10. تركيب أو إعادة بناء قسم ، إذا كانت النتيجة غرفة بدون إضاءة طبيعية أو أجهزة تدفئة ؛

11. إعادة تطوير ينتج عنه غرفة أقل من 9 أمتار مربعة. م أو أقل من 2.25 م ؛

12. زيادة مساحة المرافق على حساب مساحة المعيشة.

13. ضم الشقة عموديا.

14- لا يُسمح بالإجراءات التي تؤثر على المظهر المعماري للمباني السكنية والخاضعة للتصميم والتنفيذ بالطريقة المحددة لأعمال إعادة البناء أو إعادة بناء المباني السكنية:

• ترتيب الشرفات والستائر والنوافذ الكبيرة ؛
• تحويل لوجيا والشرفات الموجودة إلى نوافذ كبيرة.

ملحوظة

يجب ألا يغيب عن الأذهان أن بعض أنواع إعادة التطوير ليست محظورة رسميًا ، لكن الإذن بها لم يُمنح بعد. على سبيل المثال ، لا توجد وثيقة واحدة تقول أنه لا يمكنك الجمع بين غرفة أو مطبخ مع لوجيا. ولكن نظرًا لأن الوثائق الفنية لم يتم تطويرها في هذا الصدد ، فإن اللجنة الاستشارية الدولية ببساطة لا تقبل مثل هذا الخيار للنظر فيه ( مدير عامشركة ذات مسؤولية محدودة "مركز التقييم والاستشارات في سانت بطرسبرغ" فاديم ماركوفيتش)

التسجيل مسموح وممكن:

• تغيير نظام التغويز وإمدادات المياه ، ولكن بمساعدة الخدمات المناسبة بترخيص ؛
• وضع أخاديد التوزيع الداخلي لأنابيب تسخين المياه وإمدادات المياه ؛
• توسيع مساحة المعيشة عن طريق ممر ومطبخ ثان عند الجمع بين عدة شقق ؛
• قطع المداخل والأقواس الهياكل الحاملةبحضور جميع الحسابات وكاستثناء بعد تقوية الجدران.
• تفكيك (كامل ، جزئي) للقواطع غير الحاملة (باستثناء الأقسام الداخلية).
• ترتيب الفتحات للقواطع الخارجية (باستثناء الشقق الداخلية)
• إحكام إغلاق المداخل بالقواطع والجدران الحاملة.
• ترتيب القواطع دون زيادة الأحمال على الأرض.
• استبدال (تركيب) معدات هندسية (بدون إعادة تجهيز المبنى بأكمله).
• تفكيك المعدات الهندسية و (أو) شبكات الإمداد ، بشرط الحفاظ على الواجهات القائمة لإمدادات المياه الباردة والساخنة والصرف الصحي.
• تفكيك الحاجز بين المطبخ وغرفة المعيشة بشرط أن يصل عرض الفتحة المشكلة حديثًا إلى 2 متر مع الحفاظ على المسافة من السقف 30 سم على الأقل (إذا كان عرض الفتح أكثر من 2 متر) مهم فحص إضافيأماكن المعيشة)

مراحل الموافقة والتسجيل لإعادة التطوير:

• الحصول على مخطط المبنى والشرح والمستندات الأخرى الضرورية في PIB ؛
• صنع مشروع. تنظيم زيارة المصمم للموقع. يتم إنتاج المشروع من قبل متخصص منظمة التصميمالحصول على ترخيص مناسب ؛

تنسيق المشروع في حالات مختلفة وأهمها:

• الإشراف الحكومي على الصحة والوبائيات (TsGSEN) ؛
• الإشراف الحكومي على الحرائق (GPNR) ؛
• لجنة التخطيط العمراني والعمارة (KGA) ؛
• حامل الرصيد (DEZ) ؛
• هناك حالات أخرى ، على سبيل المثال ، فحص الإسكان ، Vodokanal ، Electroset ، الفحص الفني للغاز ، إدارة حماية الآثار المعمارية (KGIOP) ، إلخ. تعتمد الحاجة إلى الموافقة في هذه الحالات على خصائص المبنى وطبيعة إعادة بنائه.

يعتمد توقيت الاتفاقية أيضًا على مجموعة الحالات الإضافية التي يجب فيها تنسيق إعادة التنظيم.

• المرحلة الأكثر أهمية هي تمرير الوثائق من خلال اللجنة المشتركة بين الإدارات (IAC) ، المؤلفة من ممثلين عن السلطات المذكورة أعلاه ، والتي توافق على القرار النهائي ؛
• المرحلة الأخيرة هي استلام أمر إعادة التطوير. بناءً على إذن MVK ، من الممكن بالفعل إجراء إصلاحات مع إعادة التطوير ، ثم إدخال معلومات جديدة في جواز سفر PIB.

تكلفة العمل

تعتمد تكلفة الحصول على إذن لإعادة تطوير المباني ، وكذلك إجراء تغييرات على مخططات PIB وغرفة التسجيل على الرأي الفني ، والذي يتضمن: وصف المبنى الحالي ؛ عمل القياس دراسة التربة من الأساسات. فحص الجدران فحص السقوف الداخلية ؛ فحص العوارض الخشبية والأسقف والسلالم والأعمدة ؛ التفتيش على تحمل وإرفاق الوحدات والأجزاء والهياكل. في سانت بطرسبرغ ، تتراوح تكلفة تسجيل إعادة التطوير من 500-600 دولار (لعمليات إعادة التطوير الطفيفة) إلى 5000-6000 دولار لإعادة التطوير على نطاق واسع (أو حوالي 1-2 دولار لكل متر مربع من المساحة الإجمالية)

حان الوقت لاجتياز الموافقات

يمكن أن يستغرق إصدار الموافقات والحصول على إذن من MVK لإعادة التطوير من شهرين إلى ستة أشهر.