Κακή πιστωτική ιστορία. Πώς και πού να πάρετε ένα δάνειο; Πώς να ελέγξετε το δικό σας πιστωτικό ιστορικό και γιατί πρέπει να το κάνετε. Επηρεάζει το πιστωτικό ιστορικό τα στεγαστικά δάνεια;

Ο στεγαστικός δανεισμός αναπτύσσεται ενεργά, παρά την παγκόσμια οικονομικές κρίσεις. Ένα άτομο χωρίς εντυπωσιακές αποταμιεύσεις έχει την ευκαιρία να αγοράσει ακίνητη περιουσία, πληρώνοντας το κόστος της για αρκετά χρόνια. Τα πράγματα είναι πιο περίπλοκα εάν ο αγοραστής απαιτεί μια υποθήκη με κακό πιστωτικό ιστορικό.

Θα πρέπει να καταλάβετε πόσο ρεαλιστικό είναι να πάρετε χρήματα για να αγοράσετε ένα σπίτι εάν έχετε ένα ακάλυπτο δάνειο με ληξιπρόθεσμες πληρωμές.

Τι είναι το πιστωτικό ιστορικό

Προβλήματα στις σχέσεις με τις τράπεζες προκύπτουν για διάφορους λόγους. Οι συμπολίτες μας συχνά δεν μπορούν να καυχηθούν για γνώσεις στον τραπεζικό και χρηματοπιστωτικό τομέα. Δεν μελετούν τους όρους συνεργασίας, πιστεύουν κάθε λέξη υπάλληλος τράπεζας. Εξαιτίας αυτού, υπάρχουν καθυστερήσεις στις πληρωμές, επιβάλλονται πρόστιμα και ποινές.Μερικοί πελάτες το παίρνουν αυτό ελαφρά, χωρίς να συνειδητοποιούν ότι τέτοια γεγονότα αποτελούν την πιστωτική τους ιστορία (CI).

Στη Δύση, αυτό προσεγγίζεται πολύ υπεύθυνα. Ένα λεκιασμένο CI κλείνει πολλές πόρτες. Εξαιτίας αυτού, είναι δύσκολο να λάβετε όχι μόνο ένα μακροπρόθεσμο δάνειο, αλλά μια συνηθισμένη κάρτα πληρωμής. Για να καταλάβετε πώς να αποκτήσετε μια υποθήκη με κακό πιστωτικό ιστορικό, πρέπει να κατανοήσετε τη διαδικασία απόκτησής της.

Οι τράπεζες συνεργάζονται εποικοδομητικά με το Bureau of Credit History (BKI). Υπάρχουν πολλές τέτοιες οργανώσεις. Εδώ μεταδίδονται δεδομένα για πελάτες τραπεζών, δημιουργούνται πληροφορίες για το πόσο έγκαιρα πραγματοποίησαν πληρωμές, πώς πλήρωσαν τις υποχρεώσεις τους. Ένα καλό CI αυξάνει την εμπιστοσύνη της τράπεζας στον δανειολήπτη. Ένα χαλασμένο CI είναι ένας λόγος για να αρνηθείτε ένα δάνειο. Όταν κάνετε αίτηση για υποθήκη, οι εκπρόσωποι των τραπεζών υποβάλλουν αίτημα σε εκείνα τα CBI με τα οποία συνεργάζονται. Με βάση το αποτέλεσμα ενός τέτοιου ελέγχου, εκδίδεται ετυμηγορία.

Τρόποι για να πάρετε μια υποθήκη με κακή πίστωση

Οι πιθανοί δανειολήπτες ενδιαφέρονται για το αν θα δώσουν υποθήκη εάν το πιστωτικό ιστορικόδεν έχει διορθωθεί ακόμα. Για να πετύχετε αυτό που θέλετε, ενεργήστε προς πολλές κατευθύνσεις ταυτόχρονα:

• ισχύει για μεγάλες, αξιόπιστες τράπεζες·
• Δοκιμάστε την τύχη σας σε μικρές νέες τράπεζες.
• λάβετε ένα πρόγραμμα δόσεων από τον προγραμματιστή.
• χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες οικονομικών συμβούλων·
• διορθώστε το CI.

Προϋποθέσεις για τη λήψη στεγαστικού δανείου σε μεγάλη τράπεζα

ΣΤΟ σύγχρονες συνθήκεςΟι μεγάλες τράπεζες δεν σκορπίζουν πελάτες, επομένως πρέπει να ξέρετε πώς να πάρετε μια κακή πίστωση υποθήκης. Συχνά σε αυτούς τους ανθρώπους προσφέρονται ειδικοί όροι συνεργασίας:

• υψηλότερο επιτόκιο·
• μειωμένους όρους πληρωμής των υποχρεώσεων·
• διαθεσιμότητα αξιόπιστων εγγυητών·
• ένα εντυπωσιακό ποσό υποχρεωτικής προκαταβολής.
• Υψηλές επίσημες αποδοχές, σταθερή εργασία.
• εξασφάλιση με τη μορφή αγορασθέντος ακινήτου.

Ένα στεγαστικό δάνειο είναι ένα από τα πιο ακριβά, αλλά οι κίνδυνοι της τράπεζας ελαχιστοποιούνται. Σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, εάν ο πελάτης δεν πληρώσει τις υποχρεώσεις, τότε η αγορασμένη κατοικία περιέρχεται στην ιδιοκτησία της τράπεζας. Ένα άλλο θέμα είναι ότι αυτό το περιουσιακό στοιχείο δεν έχει την υψηλότερη ρευστότητα, επομένως οι χρηματοοικονομικές δομές επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τις δραστηριότητές τους με άλλους τρόπους.

Για να αυξήσετε τις πιθανότητες επιτυχίας, κάντε αίτηση για υποθήκη σε πολλές τράπεζες ταυτόχρονα. Δεν πρέπει να περιμένετε και να σκεφτείτε εάν η αίτησή σας θα εγκριθεί, επικοινωνήστε με τους εργαζόμενους πιστωτικούς οργανισμούς. Οι μεμονωμένες τράπεζες συνεργάζονται με διαφορετικά CBI, επομένως έχουν διαφορετικές πληροφορίες σχετικά με το επίπεδο αξιοπιστίας των πελατών. Σε έναν οργανισμό θα σας αρνηθούν και σε έναν άλλο θα εκδώσουν μακροπρόθεσμο δάνειο.

Στεγαστικό δάνειο σε μικρές τράπεζες

Εάν η επικοινωνία με γνωστούς αξιόπιστους οργανισμούς δεν έφερε τα επιθυμητά αποτελέσματα, δοκιμάστε τις δυνάμεις σας σε νέες τράπεζες. Τέτοιες εταιρείες προσπαθούν να επεκτείνουν τη σφαίρα επιρροής τους στην αγορά, επομένως είναι έτοιμες να συνεργαστούν με οποιονδήποτε πελάτη. Εδώ οι πιθανότητες επιτυχίας αυξάνονται σημαντικά. Οι μικρές τράπεζες συνεργάζονται με περιορισμένο κύκλο CBI, επομένως δεν θα φτάσουν πληροφορίες για παλιά προβλήματα με την αποπληρωμή των υποχρεώσεων.

Κάντε μια λίστα με τις τράπεζες που εκδίδουν στεγαστικά δάνεια και ζητήστε βοήθεια από καθεμία από αυτές, παρουσιάζοντας στοιχεία της αξιοπιστίας, της τρέχουσας φερεγγυότητας και της χρηματοοικονομικής τους σταθερότητας.

Στεγαστικά δάνεια από προγραμματιστές

Αγοράζοντας στέγαση σε ένα νέο κτίριο, μπορείτε να υπολογίζετε σε δόσεις από τον προγραμματιστή. Μεγάλο ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣενδιαφέρονται να προσελκύσουν επενδυτές, επομένως είναι έτοιμοι να συνεργαστούν με αγοραστές χωρίς να ελέγξουν το IC τους. Χαρακτηριστικά μιας υποθήκης από έναν προγραμματιστή:

• η δόση είναι διαθέσιμη για βραχυπρόθεσμα;
• απαιτείται προκαταβολή.
• η αγορά πραγματοποιείται στο στάδιο της κατασκευής.

Σε αυτή την περίπτωση, ο αγοραστής κινδυνεύει, επειδή επενδύει στο υπό κατασκευή αντικείμενο. Επικοινωνήστε με αξιόπιστους προγραμματιστές, αφού ελέγξετε τη διαθεσιμότητα οικοδομικών αδειών. Αυξάνεται η πιθανότητα να ολοκληρωθεί έγκαιρα η κατασκευή και να τεθεί άμεσα σε λειτουργία η εγκατάσταση.

Στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια και κακή πίστωση

Το 2017, το κράτος εφαρμόζει πολυάριθμα προγράμματα για την παροχή οικονομικά προσιτής στέγης σε ορισμένες κατηγορίες πληθυσμού. Τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια είναι σε ζήτηση. Οι εκπρόσωποι των ενόπλων δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας λαμβάνουν δάνεια για στέγαση με ευνοϊκούς όρους. Μερικοί στρατιωτικοί είναι σίγουροι ότι οι τράπεζες δεν μπορούν να τους αρνηθούν εάν έχουν κακό CI, και μπερδεύονται όταν μια άλλη άρνηση προέρχεται από έναν πιστωτή.

Το κράτος εγγυάται για τον στρατό, επομένως δεν έχει νόημα να του αρνηθεί μια υποθήκη, αλλά οι εκπρόσωποι των οικονομικών δομών κατανοούν ότι ένα άτομο μπορεί να εγκαταλείψει την υπηρεσία και στη συνέχεια οι υποχρεώσεις του μεταφέρονται πλήρως. Εάν ο στρατός στο παρελθόν έχει ήδη λερωθεί καθυστερώντας την πληρωμή των υποχρεωτικών πληρωμών ή μη αποπληρωμή του δανείου, τότε λάβετε ένα νέο δάνειο για κοινωνικό πρόγραμμαθα είναι προβληματική.

Πώς να διορθώσετε το πιστωτικό ιστορικό

Οι συμπολίτες μας ενδιαφέρονται για το πότε θα μηδενιστεί το κακό πιστωτικό ιστορικό. Σύμφωνα με το νόμο, τα δεδομένα για έναν συγκεκριμένο δανειολήπτη αποθηκεύονται στην τράπεζα για 35 χρόνια. Η περίοδος αποθήκευσης πληροφοριών στο BKI είναι μικρότερη και είναι 15 χρόνια. Λίγοι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να περιμένουν τόσο πολύ για να λάβουν μια υποθήκη χωρίς πρόσθετα προβλήματα, επομένως αξίζει να εξεταστούν τρόποι για να διορθώσετε το CI.

Μπορείτε να ζητήσετε ανεξάρτητα από το BKI πληροφορίες για τον εαυτό σας. Μία φορά το χρόνο, οι πληροφορίες αυτές παρέχονται δωρεάν. Θα λάβετε σημαντικά δεδομένα, θα καταλάβετε γιατί το CI έχει επιδεινωθεί. Μετά από αυτό, αποδείξτε ότι η καθυστέρηση στις πληρωμές προήλθε λόγω περιστάσεων πέρα ​​από τον έλεγχό σας. Προσκομίστε βεβαιώσεις από το νοσοκομείο για το πέρασμα δύσκολη θεραπείακατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, πληροφορίες για αναπηρία, απώλεια εργασίας και μόνιμες αποδοχές.

Συνιστάται να κάνετε αυτές τις ενέργειες αμέσως. Αν έχετε πάρει δάνειο και ορισμένους λόγουςΕάν δεν μπορείτε να το εξοφλήσετε, φροντίστε να ενημερώσετε τους εκπροσώπους της τράπεζας σχετικά. Θα προσφερθούν να περάσουν από τη διαδικασία της αναδιάρθρωσης του χρέους, να παρέχουν πιστωτικές διακοπές. Το πιστωτικό σας ιστορικό δεν θα επιδεινωθεί και η ειλικρίνειά σας θα ανταμειφθεί.

Εάν χάνεται χρόνος και δεν είναι δυνατό να αποδειχθεί κάτι, προσπαθήστε να βελτιώσετε το CI. Αξίζει να πάρεις μερικά μικρά καταναλωτικά δάνεια, να πάρεις πιστωτική κάρτα, να εξοφλήσεις έγκαιρα υποχρεώσεις. Αυτές οι θετικές πληροφορίες μεταφέρονται στο BKI, η πιστωτική ιστορία σταδιακά βελτιώνεται. Μετά από αυτό, μπορείτε να υπολογίζετε στην απόκτηση υποθήκης σε γενική βάση. Γνωρίζοντας πώς να διορθώσετε το πιστωτικό ιστορικό σας, θα πρέπει να εκμεταλλευτείτε τέτοιες ευκαιρίες, ακόμα κι αν χρειάζεται λίγος χρόνος.

Ένα κακό πιστωτικό ιστορικό δεν είναι ισόβια κάθειρξη. Οποιοσδήποτε μπορεί να υπολογίζει στην απόκτηση υποθήκης, απλά πρέπει να εξοικειωθείτε με τους κανόνες των τραπεζών, τη νομοθεσία σε αυτόν τον τομέα. Θα λάβετε ένα μακροπρόθεσμο δάνειο, που θα αποδεικνύει την αξιοπιστία σας.

Βίντεο: Οι λεπτές αποχρώσεις της κακής πιστωτικής ιστορίας

Το πιστωτικό ιστορικό είναι ένα οικονομικό αρχείο που διατηρεί μια τράπεζα για κάθε δανειολήπτη. Περιέχει πληροφορίες για τον πελάτη, τα δάνεια που έλαβε, την εξυπηρέτησή τους. Το τελευταίο επηρεάζει το αν η ιστορία είναι καλή ή κακή. Εάν ο δανειολήπτης παραβιάζει επανειλημμένα το χρονοδιάγραμμα αποπληρωμής, δεν επικοινωνήσει με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα ή δεν αποπληρώσει καθόλου το χρέος, η τράπεζα μειώνει την αξιολόγησή της. Αυτό είναι γεμάτο με αρνητικές συνέπειες.

Με ποιους όρους δίνονται δάνεια με κακό CI;

• 1) Τίθενται περιορισμοί στα ποσά.
• 2) Εγκρίνονται αυξημένα επιτόκια.
• 3) Απαιτεί εξασφαλίσεις και εγγυητές.
• 4) Επέκταση πακέτου ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ(βεβαιώσεις εισοδήματος συζύγων, αποδεικτικό ιδιοκτησίας ακινήτου, χρεόγραφακαι τα λοιπά).

Ποιες τράπεζες ενδέχεται να μην ελέγχουν το πιστωτικό ιστορικό;

1) Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει γνωστές και επιτυχημένες τράπεζες της αγοράς, οι οποίες, παρά την κακή CI, είναι έτοιμες να ανταποκριθούν στις ανάγκες των πιθανών δανειοληπτών. Μεταξύ αυτών είναι " Αναγεννησιακή Πίστωση», « Ρωσικό πρότυπο», « Τίνκοφ», « Perminvestbank" άλλα.

2) Χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που δεν ελέγχουν το ιστορικό ή είναι πιστά σε δανειολήπτες με χαμηλή βαθμολογία. Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει, κατά κανόνα, νέες, μικρές και περιφερειακές τράπεζες. Είναι σημαντικό για αυτούς να επεκτείνουν τη βάση πελατών και δεν έχουν πάντα εμπειρία με πελάτες «προβληματικούς».

Πώς να πάρετε ένα δάνειο με κακή ιστορία, εάν γνωστές τράπεζες αρνηθούν;

Μεσίτης Πιστώσεων . Εάν είχατε αθετήσεις αθέτησης υποχρεώσεων στην εξυπηρέτηση ενός δανείου στο παρελθόν, η λήψη ενός νέου δεν θα είναι εύκολη. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, μπορείτε να βρείτε μια πιστή τράπεζα. Εάν δεν μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας, καλό είναι να ζητήσετε βοήθεια από έναν μεσίτη δανείων. Αυτό είναι ένα είδος μεσάζοντα μεταξύ του δανειστή και του δανειολήπτη. Θα αξιολογήσει τις πιθανότητές σας για θετική απάντηση και θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι τα χρήματα παρέχονται στο απαιτούμενο ποσό. Να είστε προετοιμασμένοι για πρόσθετα έξοδα - οι μεσίτες εργάζονται για προμήθεια.

Πιστωτική κάρτα . Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αυτό σχεδόν σε οποιαδήποτε τράπεζα, ακόμα κι αν το πιστωτικό ιστορικό σας δεν είναι τέλειο. Κατά κανόνα, τα ποσά θα είναι μικρότερα και τα επιτόκια θα είναι ελαφρώς υψηλότερα από τον τυπικό τόκο του δανείου. Ωστόσο, η πλειοψηφία πιστωτικές κάρτεςυπάρχει περίοδος χάριτος για χρήση - εάν επιστρέψετε τα χρήματα κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, δεν χρειάζεται να πληρώσετε τόκους.

Οργανισμοί μικροχρηματοδότησης . Οι οφειλέτες με κακό πιστωτικό ιστορικό μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο ΝΧΙ. Εδώ, τα κεφάλαια εκδίδονται εντός του εύρους των 100.000 ρούβλια χωρίς δηλώσεις εισοδήματος και επαλήθευση ιστορικού. Συχνά μπορείτε να τα αποκτήσετε μέσα σε μισή ώρα από τη στιγμή που θα κάνετε αίτηση.

Πριν πάρετε ένα δάνειο - μάθετε το πιστωτικό ιστορικό σας!

Το ιστορικό δανεισμού είναι ένας σημαντικός δείκτης όχι μόνο για τις τράπεζες, αλλά και για τους πελάτες τους, οι οποίοι μπορούν να έχουν πρόσβαση σε αυτό χρησιμοποιώντας την υπηρεσία του ιστότοπου. Εδώ, ανά πάσα στιγμή, μπορείτε να ελέγξετε τη βαθμολογία σας δωρεάν χωρίς να φύγετε από το σπίτι σας. Επιπλέον, η υπηρεσία παρέχει χρήσιμες συμβουλέςγια το πώς να λάβετε δάνεια με χαμηλή βαθμολογία, πώς να διορθώσετε την ιστορία, πώς να πείσετε την τράπεζα για την αξιοπιστία σας και ούτω καθεξής.

Η γνώση του πιστωτικού σας ιστορικού είναι απαραίτητη για:
• αξιολογήστε τις πιθανότητές σας να πάρετε ένα δάνειο.
• Χτίστε τη σωστή στρατηγική συμπεριφοράς με τον πιστωτή·
• λάβετε μέτρα για τη διόρθωση του CI (εάν είναι κατεστραμμένο)·
• ασφαλιστείτε έναντι πιθανά σφάλματααπό τον υπεύθυνο εξυπηρέτησης·
• προστατευθούν από δόλιες ενέργειες τρίτων (παράνομη χρήση δεδομένων διαβατηρίου για τη λήψη δανείων) και ούτω καθεξής.

Σε μια σημείωση

************************************************************************************
Το πιστωτικό ιστορικό αποθηκεύεται στο γραφείο CI και σχετίζεται με συγκεκριμένο δανειολήπτη, ανεξάρτητα από τις τράπεζες με τις οποίες συνεργάστηκε. Οποιοσδήποτε δανειστής μπορεί να ζητήσει πληροφορίες. Αυτό σημαίνει ότι, έχοντας ληξιπρόθεσμες πληρωμές σε μια τράπεζα, θα είναι δύσκολο να λάβετε χρήματα όχι μόνο σε αυτήν, αλλά και σε οποιαδήποτε άλλη. Για να μάθετε το CI, επικοινωνήστε με τους ειδικούς σέρβις της Gutrate

Ένα στεγαστικό δάνειο είναι μια εξαιρετική ευκαιρία για απόκτηση ιδιόκτητη κατοικίαόπου θα είναι πάντα άνετο και ευχάριστο να είσαι.

Δεν μπορούν όλοι να έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα διαμέρισμα υπό τους όρους μιας υποθήκης. Το θέμα δεν είναι καν ότι ο δανειολήπτης ανήκει σε μια συγκεκριμένη κατηγορία του πληθυσμού, αλλά στην οικονομική ιστορία.

Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς επηρεάζει τη λήψη ενός δανείου.

Παράδειγμα φωτογραφίας με πιστωτικό ιστορικό

Μπορώ να πάρω μια υποθήκη με κακή πίστωση;

Οι περισσότερες τράπεζες, ειδικά εκείνες με τέλεια φήμη, δεν θέλουν να συναλλάσσονται με πελάτες που είχαν προηγουμένως προβλήματα με δάνεια σε άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Θεωρούν όμως και έναν πιθανό δανειολήπτη ως προς τη φερεγγυότητά του, επομένως μία από τις απαιτήσεις των τραπεζών είναι ένας σταθερός και αρκετά υψηλός μισθός σε μόνιμη εργασία.

Εάν ο δανειολήπτης μπορεί να επιβεβαιώσει την ικανότητά του να πληρώσει στεγαστικό δάνειο, τότε πιθανότατα δεν θα υπάρχουν προβλήματα με την απόκτησή του.

Αλλά επίσης, μην ξεχνάτε την παρουσία ενός καλού πιστωτικού ιστορικού - αυτή είναι μια από τις προϋποθέσεις χωρίς τις οποίες είναι δύσκολο να συνάψετε μια υποθήκη. Είναι αλήθεια ότι υπάρχουν αρκετές επιλογές που δίνουν την ευκαιρία να λάβετε δάνειο, ακόμη και με κακό πιστωτικό ιστορικό.

Επηρεάζει το πιστωτικό ιστορικό τα στεγαστικά δάνεια;

Εξαρτάται άμεσα από τη φήμη της οικονομικής ιστορίας εάν η τράπεζα θα σας δώσει δάνειο ή όχι. Για κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, η φερεγγυότητα του δανειολήπτη είναι στην πρώτη θέση. Αλλά, εάν το πιστωτικό ιστορικό είναι αρκετά κατεστραμμένο, τότε μια οικιστική υποθήκη με πολύ πιθανόνο πελάτης δεν θα λάβει.

Φωτογραφία για το πώς διαμορφώνεται η πιστωτική ιστορία

Οι τράπεζες ελέγχουν επίσης για ποιο λόγο το προηγούμενο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα έβαλε τον πελάτη στη μαύρη λίστα. Ο λόγος για να μπει σε αυτό μπορεί να είναι το σφάλμα του ίδιου του πελάτη, ο οποίος δεν έκανε έγκαιρα πληρωμή για το δάνειο ή έκανε ανεπαρκές ποσό.

Συχνά ένα άτομο μπορεί να μην γνωρίζει ότι το πιστωτικό του ιστορικό έχει καταστραφεί. Οι αδίστακτοι τραπεζικοί υπάλληλοι μπορούν οι ίδιοι να υποβάλουν αίτηση για δάνειο για ένα άτομο εάν δεν συμφώνησε αμέσως, αλλά ζήτησε χρόνο για να το σκεφτεί.

Εάν ένα άτομο έχει ήδη εξοφλήσει όλα τα χρέη του και ένα πρόστιμο και δεν έχει εξαιρεθεί ακόμη από τη βάση δεδομένων των μη πληρωτών, τότε ο ίδιος πρέπει να ασχοληθεί με αυτό το θέμα. Σύμφωνα με το νόμο, ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να παράσχει στον πελάτη πληροφορίες σχετικά με το πιστωτικό του ιστορικό.

Χρήσιμο βίντεο:

Εάν ο δανειολήπτης θέλει να υποβάλει αίτηση για υποθήκη για στέγαση, τότε στη νέα τράπεζα είναι υποχρεωμένος να πει για τα επιτυχημένα και όχι εντελώς επιτυχημένα δάνειά του. Ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, με την προϋπόθεση ότι όλα έχουν εξοφληθεί εδώ και πολύ καιρό, υπάρχουν καλές πιθανότητες να συνάψετε στεγαστικό δάνειο.

Εκτός από τη φήμη των δανείων, ελέγχει ακόμη και πόσο καλά πλήρωσε ο πελάτης επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, εάν υπάρχουν οφειλές σε εταιρείες κινητής τηλεφωνίας κ.λπ.

Απαιτήσεις τράπεζας για το πιστωτικό ιστορικό του δανειολήπτη

Δεν υπάρχουν σαφώς καθορισμένες απαιτήσεις. Βασική προϋπόθεση είναι η απουσία, κατά την εγγραφή στεγαστικού δανείου, δανείων από άλλες τράπεζες και καλής πιστωτικής ιστορίας.

Ορισμένα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα προβάλλουν τον όρο ότι όποιο πιστωτικό ιστορικό και αν είναι, μετά από 5 χρόνια, δεν λαμβάνεται υπόψη.

Εάν το πιστωτικό ιστορικό είναι πολύ κατεστραμμένο, τότε κανένα έτος δεν θα το καθαρίσει. Ακόμα και μετά από 10 χρόνια, όταν κάνεις αίτηση για στεγαστικό δάνειο, όλα θα βγουν.

Σχετικό βίντεο:

Πού μπορώ να ελέγξω το CI μου;

Υπάρχει σε κάθε σύγχρονη χώρα ειδικό ίδρυμα — γραφείο πιστωτικής ιστορίας. Είναι που δίνει πληροφορίες στις τράπεζες για τα δάνειά σας κατόπιν αιτήματος.

Όμως, όχι μόνο τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν πρόσβαση σε αυτές τις πληροφορίες.

Ο πελάτης της τράπεζας μπορεί επίσης να ζητήσει δωρεάν 1 φορά/έτος λεπτομερείς πληροφορίεςστο δάνειό σας από την αρχή μέχρι το τέλος.

Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να συμπληρώσετε και να υποβάλετε ένα γραπτό αίτημα. Στη συνέχεια, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με έναν συμβολαιογράφο για να επικυρωθεί η υπογραφή σας στο αίτημα.

Το τελευταίο βήμα είναι να στείλετε μια επιστολή στο BKI. Όσον αφορά τα έξοδα, θα είναι ελάχιστα για τις υπηρεσίες συμβολαιογράφου. Θα περιμένετε απάντηση μέσα σε 2-3 εβδομάδες.

Η αναφορά πρέπει να παρέχει πληροφορίες ανά στοιχείο.

Τρόποι για να πάρετε μια υποθήκη με κακή πίστωση

Ένας πελάτης με κατεστραμμένο πιστωτικό ιστορικό που δεν έχει προλάβει να το διορθώσει ανησυχεί πάντα για το αν μπορεί να πάρει ένα στεγαστικό δάνειο για ένα σπίτι.

Όλα είναι αρκετά αληθινά, αλλά είναι καλύτερο να ενεργήσετε για να πετύχετε τον στόχο προς διαφορετικές κατευθύνσεις.:

• Πρώτα απ 'όλα, στείλτε ερωτήματα σε μεγάλες, γνωστές τράπεζες.
• Επικοινωνήστε με μικρά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που ανταγωνίζονται για πελατεία.
• Λάβετε καθυστέρηση από τον προγραμματιστή.
• Μην σπαταλάτε χρήματα για τις υπηρεσίες ειδικευμένων ειδικών στον τομέα των οικονομικών.
• Ξεκινήστε να διορθώνετε το κακό πιστωτικό ιστορικό σας και όσο πιο γρήγορα τόσο το καλύτερο για εσάς.

Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι ένα στεγαστικό δάνειο είναι επίσης ένα δάνειο. Υπό ορισμένες συνθήκες, θα είναι ευκολότερο και καλύτερο να λάβετε καταναλωτικό δάνειο.

Η διαφορά του από το στεγαστικό δάνειο είναι ότι είναι ευκολότερη και ταχύτερη η έκδοσή του. Δεν χρειάζεστε πολλά έγγραφα, οι συνθήκες είναι πιο απλές, αν και το επιτόκιο θα είναι πάντα υψηλότερο.

Καλό θα είναι να λάβετε καταναλωτικό δάνειο για αγορά κατοικίας εάν έχετε ήδη τουλάχιστον το 70% του συνολικού κόστους του διαμερίσματος. Στη συνέχεια, σε λίγα χρόνια μπορείτε να πληρώσετε το υπόλοιπο και να γίνετε ο πλήρης ιδιοκτήτης του σπιτιού σας.

Εάν οι αποταμιεύσεις σας επαρκούν μόνο για να πληρώσετε το 50% του ποσού, τότε είναι καλύτερο να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο, καθώς μπορεί να παραταθεί σε αρκετές δεκαετίες.

Αίτηση σε μεγάλες τράπεζες

Εάν η τράπεζα είναι μεγάλη και σεβαστή, αυτό δεν σημαίνει ότι ένας δανειολήπτης με κακή πιστωτική ιστορία δεν είναι επιλέξιμος για υποθήκη σε αυτήν.

Μοντέρνο κατάσταση κρίσηςυπαγορεύει τους κανόνες του στις τράπεζες, γιατί εξυπηρετούν μη «ιδανικούς» πελάτες, προσφέροντάς τους ειδικούς όρους:

• Το επιτόκιο είναι πάντα υψηλότερο.
• Η περίοδος πληρωμής μειώνεται σημαντικά.
• Πιο αξιόπιστοι εγγυητές.
• Η προκαταβολή είναι πολύ υψηλότερη από το συνηθισμένο.
• Έχοντας μια σταθερή και καλά αμειβόμενη δουλειά.
• Η αποκτηθείσα κατοικία είναι ενέχυρο.

Το συμβόλαιο είναι καταρτισμένο με τέτοιο τρόπο ώστε η τράπεζα να μην χάνει τίποτα σε κανένα αποτέλεσμα. Εάν ο πελάτης δεν κάνει τακτικές πληρωμές, τότε η στεγαστική στέγαση γίνεται ιδιοκτησία του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος.

Αίτηση για μικρές τράπεζες

Εάν μια μεγάλη τράπεζα σας αρνήθηκε ένα στεγαστικό δάνειο, τότε μπορείτε να δοκιμάσετε την τύχη σας σε μικρά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα που ξεκίνησαν πρόσφατα τη δουλειά τους. Για επέκταση βάσης πελατώνκαι επηρεάζουν τη χρηματοπιστωτική αγορά, αλληλεπιδρούν με διαφορετικούς δανειολήπτες.

Το πλεονέκτημα για ένα άτομο με αρνητικό πιστωτικό ιστορικό είναι ότι οι νεοφυείς τράπεζες έχουν συνδέσεις με περιορισμένο αριθμό CBI. Για αυτόν τον λόγο, είναι πολύ πιθανό να μην γνωρίζει κανείς για την πιστωτική σας φήμη.

Πάρτε ένα στεγαστικό δάνειο από ένα δανειστικό ίδρυμα

Στο Δοσμένος χρόνοςΥπάρχουν πολλά διαφορετικά ιδρύματα δανεισμού. Δίνουν δάνειο μόνο σύμφωνα με το διαβατήριο χωρίς να ελέγξουν το οικονομικό ιστορικό, αλλά τα ποσά είναι ασήμαντα και η διάρκεια του δανείου δεν είναι μεγάλη.

Υποθήκη από την AHML

Το AHML δεν ισχύει για τραπεζικά ιδρύματα. Το πρακτορείο αυτό, που δημιουργήθηκε ειδικά, ασχολείται με την έκδοση στεγαστικού δανείου προς τον πληθυσμό. Υποστηρίζει κυβερνητικά προγράμματακαι έργα.

Γράψαμε περισσότερα για το AHML σε αυτό.

Οι συνθήκες είναι πιο ευνοϊκές από αυτές που παρέχουν οι τράπεζες.

Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:

Δόση από τον προγραμματιστή

Μια ιδανική επιλογή για πελάτες με κακή πίστωση είναι ένα στεγαστικό δάνειο από έναν προγραμματιστή.

Οι κατασκευαστικές εταιρείες ενδιαφέρονται περισσότερο από απλώς να επενδύσουν επειδή συνεργάζονται με αγοραστές και δεν ενδιαφέρονται για την κατάσταση της οικονομικής τους ιστορίας.

Σε αντάλλαγμα, ο κύριος του έργου προσφέρει στους δανειολήπτες ένα βραχυπρόθεσμο πρόγραμμα δόσεων, μια υποχρεωτική πρώτη πληρωμή και την αγορά ενός διαμερίσματος κατά την περίοδο κατασκευής.

Διόρθωση πιστωτικού ιστορικού

Όλες οι πληροφορίες σχετικά με την πελατεία στη βάση δεδομένων των τραπεζών αποθηκεύονται για 35 χρόνια και στη βάση δεδομένων πιστωτικού ιστορικού για όχι περισσότερο από 15 χρόνια. Αυτός είναι πολύς χρόνος για να περιμένετε, επομένως είναι καλύτερο να αρχίσετε να διορθώνετε μόνοι σας το οικονομικό σας ιστορικό.

Οδηγίες σε μορφή βίντεο για διόρθωση CI:

Πρώτα απ 'όλα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με το BKI και να λάβετε πληροφορίες για τον εαυτό σας. Η υπηρεσία είναι δωρεάν εάν το αίτημα υποβάλλεται όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.

Όταν λάβετε απάντηση, κάντε αμέσως οποιαδήποτε ενέργεια για να αποδείξετε την αθωότητα και την αθωότητά σας. οπλιστείτε απαραίτητες πληροφορίεςκαι πληροφορίες που επιβεβαιώνουν τους λόγους της αφερεγγυότητας.

Για να αποφύγετε προβλήματα στο μέλλον, είναι απαραίτητο να ενεργείτε πάντα με αυτόν τον τρόπο. Η τράπεζα απλά θα σας κάνει διακοπές δανείου και δεν θα χαλάσετε το οικονομικό σας ιστορικό.

Βίντεο από ειδικό

Ερωτήσεις και απαντήσεις

ΕρώτησηΕ: Χρειάζομαι ένα πιστωτικό ιστορικό για μια υποθήκη;

Απάντηση δικηγόρου: Παλαιότερα, το οικονομικό ιστορικό δεν λαμβανόταν υπόψη από τις τράπεζες. Κανείς δεν ασχολήθηκε καν με αυτήν. Επί του παρόντος, η κατάσταση της πιστωτικής ιστορίας είναι μια από τις καθοριστικές πτυχές στο ζήτημα της απόκτησης υποθήκης για στέγαση. Εάν είναι κακό, οι περισσότερες τράπεζες μπορεί να αρνηθούν και να μην εξηγήσουν καν στον δανειολήπτη γιατί. Έχουν κάθε δικαίωμα να το κάνουν.

Ερώτηση:Επηρεάζει το πιστωτικό ιστορικό τα στρατιωτικά στεγαστικά δάνεια;

Η απάντηση του δικηγόρου:Πολύ δημοφιλές τα τελευταία χρόνια. Πολλοί στρατιωτικοί πιστεύουν ότι κανένας παράγοντας δεν μπορεί να επηρεάσει την παροχή στεγαστικού δανείου, αφού το κράτος εγγυάται γι' αυτούς. Κατ' αρχήν είναι, αλλά η τράπεζα γνωρίζει καλά ότι ο στρατός μπορεί να φύγει δημόσια υπηρεσία. Στη συνέχεια, το βάρος των πληρωμών πέφτει μόνο σε αυτόν και θεωρείται ότι ενδέχεται να υπάρξουν καθυστερήσεις. Για το λόγο αυτό, ακόμη και κατά την κατασκευή στρατιωτική υποθήκηοι τράπεζες λαμβάνουν υπόψη πληροφορίες σχετικά με το οικονομικό ιστορικό.

Ερώτηση: Θα δώσουν στεγαστικό δάνειο εάν ο συνοφειλέτης έχει κακό πιστωτικό ιστορικό;

Η απάντηση του δικηγόρου:Ο συνοφειλέτης έχει τεράστια ευθύνη. Εάν ο δανειολήπτης παύσει να εξοφλήσει την υποθήκη, τότε όλες οι υποχρεώσεις μεταφέρονται στον συνοφειλέτη. Για το λόγο αυτό, η φερεγγυότητα και το πιστωτικό ιστορικό του ελέγχονται τόσο προσεκτικά όσο και στην περίπτωση ενός δανειολήπτη.

Εάν ο συνοφειλέτης έχει προβλήματα με αυτό, τότε είναι πιθανό να μην σας δοθεί στεγαστικό δάνειο.

Ερώτηση: Είναι δυνατόν να υπολογίζετε σε ένα στεγαστικό δάνειο εάν ο σύζυγος ή η σύζυγος έχουν κακό πιστωτικό ιστορικό;

Η απάντηση του δικηγόρου:Οι περισσότερες τράπεζες ελέγχουν πάντα και τους δύο συζύγους όταν στεγαστικό δάνειο. Χρειάζονται πιστοποιητικό γάμου, στοιχεία διαβατηρίου, συνολικό εισόδημα και οτιδήποτε άλλο αφορά τους συζύγους. Η μόνη διέξοδος μπορεί να είναι η αναζήτηση μιας τράπεζας που λαμβάνει υπόψη πληροφορίες μόνο για τον ίδιο τον δανειολήπτη.

» » Με κακή πιστωτική ιστορία

Τα στεγαστικά δάνεια είναι ένα από τα πιο δημοφιλή είδη δανείων παγκοσμίως. Η δυνατότητα να αγοράσετε το δικό σας σπίτι αμέσως και όχι μετά χρόνιαη προσβολή του εαυτού κυριολεκτικά σε όλα, προσελκύει όλο και περισσότερους ανθρώπους. Ωστόσο, η απόκτηση υποθήκης με κακή πίστωση μπορεί να είναι ένα σημαντικό πρόβλημα στο δρόμο προς το όνειρο να αποκτήσετε τη δική σας γωνιά.

Τι να κάνετε σε μια τέτοια κατάσταση; Από πού προέρχεται η κηλίδα στην οικονομική φήμη και πώς να λύσετε το πρόβλημα λίγο αίμα? Αυτά και πολλά άλλα ερωτήματα παρουσιάζουν μεγάλο ενδιαφέρον για τον αναγνώστη, ο οποίος τουλάχιστον μία φορά αντιμετώπισε άρνηση υποθήκης.

Ποιος είναι ο σκοπός ενός στεγαστικού δανείου

Αρχικά, ας μιλήσουμε για το τι είναι ένα στεγαστικό και πιστωτικό ιστορικό, πώς σχετίζονται και αν το ένα μπορεί να επηρεάσει το άλλο.

Ο όρος «υποθήκη» νοείται ως τέτοιος όταν η κατοικία αγοράζεται με πίστωση, η οποία γίνεται μέχρι στιγμής τραπεζικό ενέχυρο.Ταυτόχρονα, ο αγοραστής, αν και θεωρείται ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, δεν μπορεί να εκτελέσει καμία νομικά σημαντική ενέργεια με αυτήν. Εάν ο πελάτης σταματήσει να πληρώνει λογαριασμούς πριν εξοφληθεί πλήρως το δάνειο, περιλαμβάνονται κυρώσεις. Τελικά, η τράπεζα μπορεί ακόμη και να μηνύσει ένα διαμέρισμα από έναν αμελή δανειολήπτη. Σε αυτή την περίπτωση, ένα άτομο διατρέχει τον κίνδυνο να μείνει χωρίς χρήματα και χωρίς στέγη.

Εκτός από τις στάσεις ή τις καθυστερήσεις στην πληρωμή ενός δανείου, υπάρχουν και άλλοι λόγοι για τη λύση της σύμβασης:

• ζημιά στη στέγαση, μη συμμόρφωση με τις συνθήκες λειτουργίας.
• μεταβίβαση χώρων για χρήση σε τρίτους·
• παραβίαση των όρων ασφάλισης ·
• ανακατασκευή των χώρων, αλλαγές στα τεχνικά χαρακτηριστικά της κατοικίας.

Λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι τέτοια δάνεια αποπληρώνονται εδώ και μερικές δεκαετίες, οι τράπεζες ελέγχουν πολύ προσεκτικά όσους τους δίνεται στεγαστικό δάνειο. Κάνουν ό,τι μπορούν για να μειώσουν τον κίνδυνο αθέτησης του χρέους. Για μια μέση τράπεζα, ο ιδανικός δανειολήπτης μοιάζει με αυτό:

• Ηλικία - περίπου 27-30 ετών. Αυτό είναι αρκετό ώστε μέχρι να τελειώσουν οι πληρωμές, ο πελάτης να μην έχει συνταξιοδοτηθεί ακόμα.
• Υψηλός επίσημος μισθός. Εάν τα κέρδη σας είναι τουλάχιστον τριπλάσια από τη μηνιαία πληρωμή στεγαστικού δανείου, θα γίνετε ευπρόσδεκτος πελάτης οποιασδήποτε τράπεζας.
• Ένα εντυπωσιακό ρεκόρ εργασίας σε μια καλή εταιρεία, κατά προτίμηση σε μια θέση κύρους.
• σταθερός οικογενειακή κατάσταση, καθώς και ένα ζευγάρι των παιδιών θα ενισχύσει μόνο τη θέση σας. Επιπλέον, είναι επιθυμητό η σύζυγος (σύζυγος) να απασχολείται με καλό μισθό.

Αλλά ακόμα κι αν πληροίτε όλα αυτά τα κριτήρια και χρειάζεστε υποθήκη, η κακή πίστωση μπορεί να σας κάνει τα κόλπα.

Από πού προέρχεται το πιστωτικό ιστορικό;

Όποιος θέλει να υποβάλει αίτηση σε τράπεζα με αίτημα για υποθήκη, πρώτα απ 'όλα, πρέπει να καταλάβει τι σημαίνει η έννοια του «πιστωτικού ιστορικού», πώς διαμορφώνεται, πού μπορεί να προβληθεί και τι επηρεάζει. Στη συνέχεια, αντί να χτυπήσετε τα κατώφλια φίλων και γνωστών φωνάζοντας: «Βοηθήστε με να πάρω ένα στεγαστικό δάνειο με κακό πιστωτικό ιστορικό!» - Ένα άτομο μπορεί να επηρεάσει ανεξάρτητα την κατάσταση.

Πριν λάβει απόφαση σχετικά με την αίτηση για δάνειο, κάθε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα πρέπει να υποβάλει αίτηση στο BKI (γραφείο πιστωτικής ιστορίας). Περιέχει πληροφορίες για κάθε άτομο που έχει δανειστεί χρήματα τουλάχιστον μία φορά στη ζωή του. Σε τέτοιες βάσεις δεδομένων εισάγονται πληροφορίες σχετικά με τα δάνεια που εξέδωσε ένα συγκεκριμένο άτομο, εάν οι πληρωμές έγιναν με ακρίβεια και εάν υπήρξαν καθυστερήσεις. Εάν υπήρξαν παραβιάσεις της σύμβασης, ένα αρχείο θα εμφανιστεί επίσης στο πιστωτικό ιστορικό.

Τι είναι το «κακό πιστωτικό ιστορικό» και τι επηρεάζει

Όπως ήδη καταλάβατε, μια θέση στο CI είναι λόγος άρνησης λήψης υποθήκης. Όλα τα πιστωτικά ιδρύματα ανεξαιρέτως έχουν πρόσβαση στις βάσεις δεδομένων. Υπάρχουν πολλά κριτήρια με τα οποία συνήθως πραγματοποιείται η επαλήθευση. Για παράδειγμα, αυτά:

1. Μη τήρηση των όρων της σύμβασης, καθυστέρηση πληρωμών, πλήρης απόρριψη των αναλαμβανόμενων υποχρεώσεων.
2. Αιτίες πέρα ​​από τον έλεγχο του δανειολήπτη, αλλά επιδείνωση της CI. Αυτά μπορεί να είναι σφάλματα στα στοιχεία, πληρωμή μέσω άλλης τράπεζας που καθυστέρησε την πληρωμή, λανθασμένος υπολογισμός της τελευταίας δόσης και άλλοι παράγοντες.
3. Δόλιες δραστηριότητες. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου οι απατεώνες συντάσσουν δάνειο χρησιμοποιώντας έγγραφα άλλων ανθρώπων. Φυσικά, δεν πρόκειται να επιστρέψουν τα χρήματα. Σε αυτήν την περίπτωση, ακόμη και αν αποδειχθούν οι εγκληματικές ενέργειες τρίτων, η CI σας θα καταστραφεί πλήρως.

Φυσικά, στις δύο τελευταίες περιπτώσεις, ο πελάτης φαίνεται να μην φταίει, αλλά σίγουρα θα χρειαστεί βοήθεια για ένα στεγαστικό δάνειο.

Πώς να ελέγξετε το δικό σας πιστωτικό ιστορικό και γιατί πρέπει να το κάνετε

Να αποφύγω δυσάρεστες καταστάσεις, είναι καλύτερο να φροντίσετε να γνωρίζετε εκ των προτέρων το CI σας. Το γεγονός είναι ότι η τράπεζα γενικά δεν είναι υποχρεωμένη να παρακινήσει με κάποιο τρόπο την άρνησή της, αλλά τις περισσότερες φορές οι υπάλληλοι των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων αναφέρονται σε αυτήν. Εκτός από όλους τους παραπάνω παράγοντες, ακόμη και μικρά γεγονότα μπορούν να το καταστρέψουν:

• μια μικρή (πολλές ημέρες) καθυστέρηση σε ένα καταναλωτικό δάνειο.
• πρόωρη αποπληρωμή δανείου χωρίς συμφωνία με την τράπεζα·
• αδυναμία εκπλήρωσης των υποχρεώσεών σας εάν ενεργήσατε ως εγγυητής για δάνειο συγγενούς ή φίλου.
• ένα χρέος 2-3 ρούβλια, το οποίο προέκυψε λόγω σφάλματος στους υπολογισμούς.

Για να αποφύγετε προβλήματα, ορίστε ως κανόνα να ελέγχετε την πιστωτική σας αναφορά τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Επιπλέον, είναι πολύ απλό να το κάνετε αυτό:

1. Πρώτα πρέπει να επικοινωνήσετε με ένα ειδικό τμήμα της Τράπεζας της Ρωσίας, το οποίο ονομάζεται "Κεντρικός Κατάλογος CI". Εκεί πρέπει να λάβετε πληροφορίες σχετικά με το πού ακριβώς βρίσκεται η ιστορία σας.
2. Τώρα αρκεί να στείλεις αίτημα σε συγκεκριμένο BKI και να πάρεις τις απαραίτητες πληροφορίες. Μπορείτε να το κάνετε μια φορά το χρόνο δωρεάν.

Πώς να πάρετε ένα δάνειο με αμαυρωμένη φήμη

Όποιες πληροφορίες και αν λάβετε, μην απελπίζεστε. Θυμηθείτε: μπορείτε ακόμα να πάρετε μια υποθήκη. Φυσικά, δεν πρέπει να καυχιέστε για ένα κακό πιστωτικό ιστορικό. Αλλά η κατάσταση μπορεί να διορθωθεί. Πως? Υπάρχουν διάφοροι τρόποι:

• υποβολή εγγράφων σε ένα μικρό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, όπου η επαλήθευση μπορεί να μην είναι τόσο σχολαστική·
• αναζήτηση βοήθειας από μεσάζοντες·
• υποβολή εγγράφων για υποθήκη στην τράπεζα που σας έχει ήδη χορηγήσει δάνειο μία φορά.
• λήψη δανείου από τον προγραμματιστή·
• εγγραφή μίσθωσης με αγορά.

Υπάρχουν επίσης τρόποι στους οποίους δεν πρέπει να καταφύγετε. Δεν είναι μυστικό ότι υπάρχουν οργανισμοί στην αγορά υπηρεσιών που είναι έτοιμοι να διορθώσουν έγγραφα έναντι αμοιβής. Για να γίνει αυτό, όπως γνωρίζετε, είναι παράνομο. Μπορεί να καταλήξει σε θλιβερές συνέπειες.

Επίσης στον τομέα του τραπεζικού δανεισμού, ένα τέτοιο φαινόμενο είναι αρκετά συχνό, γεγονός που σημαίνει ότι ορισμένοι υπάλληλοι του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος είναι έτοιμοι να κλείσουν τα μάτια στο αρνητικό πιστωτικό ιστορικό του πελάτη. Φυσικά, όχι μόνο έτσι, αλλά για μια σταθερή ανταμοιβή. Μην συμβιβάζεσαι με αυτό. Τέτοιες ενέργειες είναι επίσης παράνομες.

Μπορεί να διορθωθεί μια κακή ιστορία;

Υποθήκη με κακή ιστορία- Είναι πολύ ενοχλητικό πράγμα, αλλά αρκετά αληθινό. Εάν βρείτε σφάλματα στο CI, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για αλλαγές. Σε αυτήν την περίπτωση, θα πρέπει να αποδείξετε ότι οι πληροφορίες που περιέχονται στο πιστωτικό ιστορικό είναι αναξιόπιστες και υπόκεινται σε διόρθωση. Η αίτησή σας θα εξεταστεί. Σε αυτό το σημείο, πρέπει να ετοιμάσετε έγγραφα που σας χαρακτηρίζουν ως αξιόπιστο πελάτη. Αυτά τα χαρτιά μπορεί να είναι:

• επιταγές που επιβεβαιώνουν την επικαιρότητα των πληρωμών·
• δηλώσεις χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά με την απουσία ανεξόφλητων δανείων·
• πιστοποιητικό από την αστυνομία ότι το δάνειο εκδόθηκε από απατεώνες σύμφωνα με τα έγγραφά σας.
• άλλα έγγραφα που αποδεικνύουν την αθωότητά σας.

Με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου, θα ληφθεί απόφαση για αλλαγές στο πιστωτικό ιστορικό σας. Εάν έχετε παρασχεθεί και δεν συμφωνείτε με τα αποτελέσματα του ελέγχου, μπορείτε να προσφύγετε στο δικαστήριο και να υπερασπιστείτε εκεί τα δικαιώματά σας.

Εάν, ωστόσο, υπήρξαν παραβάσεις από μέρους σας και τώρα δεν καταλαβαίνετε πώς να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο με κακό πιστωτικό ιστορικό, θα πρέπει να κάνετε τα εξής. Πάρτε ένα μικρό καταναλωτικό δάνειο από οποιαδήποτε τράπεζα για αγορά, για παράδειγμα, οικιακές συσκευέςκαι πληρώστε το προσεκτικά. Επαναλάβετε αυτά τα βήματα μερικές ακόμη φορές. Έτσι, θα βελτιώσετε την οικονομική σας φήμη και θα σας συγχωρέσουν μικρά ελαττώματα στο παρελθόν.

Υπόχρεος στον οικοδόμο

Τώρα ας μιλήσουμε για το πώς να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο με κακό πιστωτικό ιστορικό εάν δεν ήταν δυνατό να το διορθώσετε και η τράπεζα σας αρνήθηκε. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να προσπαθήσετε να επικοινωνήσετε απευθείας με τον προγραμματιστή. Όχι πολύ μεγάλο κατασκευαστικές εταιρείεςαρκετά συχνά χρειάζεται να προσελκύσουν κεφάλαια τρίτων. Για να γίνει αυτό, αναγκάζονται να κάνουν αίτηση στην τράπεζα για δάνειο. Ωστόσο, αυτό δεν είναι τόσο κερδοφόρο, αφού πρέπει να πληρώσετε τόκους.

Μια πιο κερδοφόρα επιλογή είναι η σύναψη συμφωνίας δόσεων με τον πελάτη. Ταυτόχρονα, ο κύριος του έργου λαμβάνει επιπλέον χρήματα για την κατασκευή και το άτομο λαμβάνει την ευκαιρία να πληρώσει το κόστος της στέγασης σε δόσεις.

Με σαφή πλεονεκτήματα, όπως η απουσία τόκων, προμηθειών, εκτίμησης και πληρωμών ασφάλισης, αυτή η μέθοδος έχει επίσης ένα σημαντικό μειονέκτημα - ασήμαντη περίοδο δόσεων. Είναι σπάνιο ότι μια εταιρεία συμφωνεί να συνάψει μια τέτοια συμφωνία για περίοδο μεγαλύτερη από 5 χρόνια. Επιπλέον, σίγουρα θα χρειαστείτε μια αρκετά σταθερή προκαταβολή. Τις περισσότερες φορές είναι περίπου το 30% του κόστους στέγασης.

Επικοινωνία με μια μικρή τράπεζα

Αν αναρωτιέστε πού να πάρετε μια υποθήκη με κακή πίστωση, δοκιμάστε μια νεαρή τράπεζα ή ένα μικρό χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Τέτοιες εγκαταστάσεις αγωνίζονται για κάθε πελάτη και συχνά μειώνουν τις απαιτήσεις για τους αιτούντες στεγαστικά δάνεια.

Επιπλέον, τέτοια ιδρύματα συχνά απασχολούν ειδικούς που δεν έχουν επαρκή εμπειρία στον τομέα του δανεισμού. Με απλά λόγια, απλά δεν ξέρουν πού να ψάξουν, αλλά ξέρουν μεγάλη επιθυμίασυνάψει σύμβαση.

Αλλά αυτή η μέθοδος έχει επίσης μειονεκτήματα. Τις περισσότερες φορές, πρόκειται για μάλλον υψηλά επιτόκια ή για επιπρόσθετες χρεώσεις. Με αυτόν τον τρόπο, οι μικρές τράπεζες τείνουν να μειώνουν τον κίνδυνο αθέτησης υποχρεώσεων.

Εγγυητής + ενέχυρο

Μια άλλη επιλογή για την απόκτηση υποθήκης με κακή πίστωση είναι η παροχή ενός μεγάλου ποσού πρόσθετων εξασφαλίσεων και πολλαπλών εγγυητών.

Δεδομένου ότι καμία τράπεζα δεν θα συναλλάσσεται με αναξιόπιστους πελάτες, θα πρέπει να πείσετε τους υπαλλήλους της ότι μπορείτε να σας εμπιστευτούν. Πρώτα πρέπει να ζητήσετε την υποστήριξη ενός ατόμου που είναι οικονομικά άψογο και έχει ένα σταθερό εισόδημα. Ακόμα καλύτερα, αν υπάρχουν αρκετοί τέτοιοι εγγυητές. Σε αυτήν την περίπτωση, το αρνητικό πιστωτικό ιστορικό σας δεν θα φαίνεται πλέον πολύ βαρύ στα μάτια του διαχειριστή. Άλλωστε, εάν δεν εκπληρώσετε τις υποχρεώσεις σας, το χρέος θα απαιτηθεί από τον εγγυητή.

Εάν μπορείτε να δώσετε στην τράπεζα κάτι πολύτιμο που ήδη κατέχετε, αυτό θα αυξήσει επίσης σημαντικά τις πιθανότητές σας να πάρετε μια υποθήκη. Θα μπορούσε να είναι μια ντάτσα, ένα ακριβό αυτοκίνητο, αγροικία, αντίκα κόσμημακαι τα λοιπά. Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι το αγορασμένο διαμέρισμα θα είναι επίσης ενέχυρο. Και αν αποτύχετε να ανταποκριθείτε στις υποχρεώσεις σας, μπορεί να χάσετε και τις δύο εξασφαλίσεις και να μείνετε χωρίς τίποτα.

Αυξάνουμε το ποσό της πρώτης δόσης

Σχεδόν όλα τα στεγαστικά δάνεια εκδίδονται με ελάχιστη (έως μηδενική) προκαταβολή. Επομένως, εάν δεν ξέρετε πώς να πάρετε μια υποθήκη με κακή πιστωτική ιστορία, αλλά έχετε αρκετάδωρεάν κεφάλαια, προσπαθήστε να πάρετε ένα δάνειο με μεγάλη προκαταβολή. Εάν καταφέρετε να καταθέσετε αμέσως περίπου το 50% του κόστους στέγασης, η τράπεζα πιθανότατα θα κάνει τα στραβά μάτια σε μια αρνητική ιστορία. Αυτό συμβαίνει επειδή, ακόμη και αν δεν θα μπορείτε να πληρώσετε το δάνειο στο μέλλον, η τράπεζα θα πουλήσει εύκολα το διαμέρισμά σας για το ήμισυ της πραγματικής του αξίας και θα επιστρέψει τα χρήματα στον εαυτό της.

Επικοινωνία με μεσάζοντα

Μερικές φορές το πιστωτικό ιστορικό ενός πελάτη είναι τόσο κακό που μπορεί να χρειαστεί βοήθεια με μια υποθήκη. Για αυτό, υπάρχουν ειδικοί μεσίτες δανείων. Αυτά τα άτομα θα σας προσφέρουν μια λίστα με τράπεζες που είναι πρόθυμες να μιλήσουν με προβληματικούς πελάτες. Με επιπλέον χρέωση, ο μεσίτης θα αναλάβει όλες τις διαπραγματεύσεις και σχεδόν εγγυημένα θα σας παράσχει υποθήκη. Είναι αλήθεια ότι οι υπηρεσίες τέτοιων βοηθών είναι ακριβές, αλλά μερικές φορές αυτή είναι η μόνη διέξοδος.

Κανονίζουμε ένα διαμέρισμα για μίσθωση

Υπάρχει ένας άλλος, μάλλον νέος για τη Ρωσία, τρόπος απόκτησης υποθήκης με αμαυρωμένη πιστωτική φήμη. Πρόκειται για μίσθωση κατοικίας. Η ουσία του είναι ότι ένα άτομο συνάπτει σύμβαση μίσθωσης κατοικίας με επακόλουθη εξαγορά. Τα μηνιαία έξοδα αποτελούνται ταυτόχρονα από το κόστος ενοικίου και το ποσό της πληρωμής του δανείου. Το πιστωτικό ιστορικό σε αυτή την περίπτωση δεν παίζει κανένα ρόλο. Πράγματι, μέχρι τη στιγμή της πληρωμής του συνολικού κόστους, ιδιοκτήτης του διαμερίσματος δεν είναι ο πελάτης, αλλά το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.