Nieruchomość nie była wynajmowana przez właściciela. Konsultacje prawne

04.03.2019

Jaka jest kolejność dostawy mieszkanie prywatne do wynajęcia? Gdzie iść, aby nie dać się oszukać? A co trzeba zrobić, żeby zostać opodatkowanym? Z góry dziękuję.

Mieszkanie należące do obywatela po prawej własność prywatna można wypożyczyć. Aby sporządzić umowę najmu, wystarczy skorzystać z usług firmy zajmującej się nieruchomościami lub zrobić to samodzielnie, po zapieczętowaniu umowy podpisami obu stron. Nawet poświadczenie notarialne nie jest wymagane. Bez niego dokument jest prawnie wiążący. Najlepiej zawrzeć umowę o pracę w formie pisemnej, ponieważ w przypadku nieporozumień trudno jest dochodzić roszczeń, jeśli stosunek jest sformalizowany ustnie, a nie pisemnie.
Zwracając się do agencji nieruchomości o pomoc w sporządzeniu umowy najmu, zaoferujemy Ci pakiet dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy najmu, który przewiduje wszystkie niezbędne warunki umowy niezbędne do ochrony Twoich interesów w okresie obowiązywania umowy o pracę. Aby uzyskać więcej informacji, możesz skontaktować się z działem wynajmu przez telefon wieloliniowy 663-15-51.
Wynajmując mieszkanie, otrzymujesz tym samym dochód w postaci opłat czynszowych. Masz więc obowiązek płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych. Ordynacja podatkowa ustala stawkę za dany widok podatek w wysokości 13%, pod warunkiem, że jesteś rezydentem podatkowym Federacji Rosyjskiej. Kwotę do zapłaty obliczasz sam i nie później niż do 30 kwietnia po okresie rozliczeniowym musisz złożyć wniosek Urząd podatkowy w miejscu jego rejestracji oświadczenie o dochodach. Więcej dokładna informacja przy wypełnianiu deklaracji itp. można uzyskać kontaktując się z urzędem skarbowym.

Czy mogę wynająć pokój nie sprywatyzowany w mieszkaniu komunalnym bez zgody sąsiadów? Mieszkanie 2 pokojowe.

Najemca lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy rekrutacja społeczna, za pisemną zgodą wynajmującego i zamieszkujących z nim członków rodziny, ma on prawo do przeniesienia części zajmowanego przez siebie lokalu, a w przypadku czasowego wyjazdu całość lokalu jest podnajmowana. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umowy najmu społecznego może być zawarta pod warunkiem, że po jej zawarciu łączna powierzchnia danego lokalu mieszkalnego przypadająca na jednego mieszkańca nie będzie mniejsza niż norma księgowa, a w mieszkanie komunalne- nie mniej niż stawka prowizji. W przypadku podnajmu lokalu mieszkalnego znajdującego się w mieszkaniu komunalnym wymagana jest również zgoda wszystkich lokatorów i zamieszkujących z nimi członków ich rodzin, wszystkich właścicieli oraz zamieszkujących z nimi członków ich rodzin.

Jaki jest podatek dla właściciela mieszkania w Moskwie?

Właściciel wynajmujący mieszkanie na wynajem uzyskuje dochód, od którego jest zobowiązany płacić podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT).
Ordynacja podatkowa ustala dla osób fizycznych będących rezydentami podatkowymi Federacji Rosyjskiej stawkę tego rodzaju podatku w wysokości 13%, dla nierezydentów stawka wynosi 30%.
Rezydentem podatkowym Federacji Rosyjskiej jest indywidualny przebywanie na terytorium Rosji przez co najmniej 183 dni przez 12 kolejnych miesięcy (tj. Uwzględnia się również miesiące zamieszkania poprzedzające bieżący rok kalendarzowy) (art. 207 ust. 2 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Okres ten nie jest przerywany w przypadku podróży poza Federację Rosyjską w celu krótkotrwałego (mniej niż sześć miesięcy) leczenia lub szkolenia. W każdym razie rezydentami podatkowymi Federacji Rosyjskiej są rosyjski personel wojskowy służący za granicą, a także pracownicy agencji rządowych wysłani do pracy poza Rosją (art. 3 art. 207 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).
W konsekwencji, jeżeli osoba zagraniczna przebywa na terytorium Federacji Rosyjskiej przez 183 dni lub dłużej przez 12 kolejnych miesięcy, stawka podatku wynosi 13%.
Głównym kryterium jest długość pobytu tych obywateli na terytorium Federacji Rosyjskiej oraz zasadność ich pobytu. Osoby faktycznie przebywające na terytorium Federacji Rosyjskiej krócej niż 183 dni w ciągu 12 kolejnych miesięcy nie są rezydentami podatkowymi Federacji Rosyjskiej.
Wynajmę mieszkanie. Właściciel mieszkania zmarł kilka miesięcy temu. Na nim zarejestrowana jest prywatyzacja mieszkania. Jest:
a) dokument o prywatyzacji;
b) testament, zgodnie z którym mieszkanie zostaje przekazane siostrzenicy
c) akt zgonu właściciela.
Czy na takich warunkach można zawrzeć umowę najmu z siostrzenicą, która teraz przerejestrowuje mieszkanie dla siebie?
Możliwe jest zawarcie umowy najmu z siostrzenicą dopiero od momentu sformalizowania przez nią własności mieszkania otrzymanego testamentem (tj. po 6 miesiącach od dnia śmierci byłego właściciela mieszkania)

Czy jako właściciel mogę wynająć mieszkanie osobie fizycznej na podstawie umowy najmu, a nie najmu? Czy taka umowa podlega rejestracji, jeżeli jest zawarta na okres pół roku (roku). A co najważniejsze, jakie prawa ma właściciel mieszkania? Te. czy można uznać umowę za rozwiązaną i eksmitować najemców, jeśli naruszają swoje obowiązki.

1. Sam termin wynajmu, czynszu nie jest tak prosty, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Zgodnie z obowiązującym prawem osoba wynajmująca mieszkanie od właściciela musi zawrzeć umowę najmu, odpowiednio, w umowie jest wyznaczona jako wynajmujący i najemca. Umowa najmu zostaje zawarta tylko wtedy, gdy lokal jest wynajmowany podmiot... Ale właścicielem lokalu mieszkalnego może być zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna, w umowie najmu są oni wskazani jako najemca i właściciel. Jedna z głównych różnic między umową najmu a umową najmu lokalu mieszkalnego dotyczy przedmiotu własności do korzystania z lokalu mieszkalnego, czyli wynajmującego mieszkanie. W obu przypadkach mieszkanie jest własnością właściciela, o czym świadczą akty własności.
2. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na okres krótszy niż 1 rok nie jest wiążąca rejestracja państwowa.
3. Właściciel mieszkania wynajmujący swoją nieruchomość ma prawo do otrzymania środków w: określony rozmiar za wynajem mieszkania. W związku z powyższym w umowie najmu ustalana jest wysokość opłaty za najem mieszkania, a także termin płatności.
Ponadto umowa musi również określać czas i tryb wizyty w Twoim mieszkaniu, w celu otrzymania pieniędzy na czynsz, a także kontrolę porządku w samym mieszkaniu. Z praktyki jest to zazwyczaj przewidziane na wizytę raz w miesiącu z uprzednim powiadomieniem pracodawcy na jeden lub dwa dni przed wizytą. Aby zagwarantować, że najemca opłaca rachunki za prąd, a także rachunki MGTS, bezpieczeństwo mieszkania i znajdującego się w nim mienia, właściciel mieszkania pobiera kaucję zabezpieczającą w wysokości miesięcznego czynszu najmu, która jest zwracana na koniec umowy, pod warunkiem, że najemca przekazał Ci mieszkanie i nieruchomość w normalna kondycja i brak zaległości płatniczych. Pamiętaj, aby w umowie wymienić wszystkich członków rodziny najemcy, którzy planują zamieszkać w Twoim mieszkaniu, aby uniknąć ewentualnej przyszłości sytuacje konfliktowe... Bardzo ważnym dokumentem jest ustawa o zbyciu mieszkania i nieruchomości, w której bardzo szczegółowo opisujesz stan mieszkania oraz ewentualny wykaz nieruchomości zostanie przekazany najemcy. Lista w ustawie musi być konkretna i szczegółowa, jeśli przekazujesz pralka, a następnie wskazać np. Pralka firmy („Ariston”) itp. Jest to konieczne, aby po upływie okresu zatrudnienia Twój pracodawca nie powiedział, że np. kupił telewizor za swoje ciężko zarobione pieniądze, a nie Ty oddałeś go do tymczasowego użytku. Oczywiście umowa najmu musi przewidywać warunki wcześniejszego rozwiązania umowy zarówno z inicjatywy wynajmującego, jak i pracodawcy z naruszeniem warunków umowy którejkolwiek ze stron lub z własnej inicjatywy . Właściwie konieczne jest uwzględnienie w umowie najmu wszystkich uzgodnień, które zostały osiągnięte w procesie negocjacyjnym, bo wiadomo, że nie da się uszyć słowa w czyn, więc aby uniknąć możliwe konflikty wszelkie uzgodnienia zawrzeć na piśmie.

Czy prawo zobowiązuje do rejestracji najemcy wynajmującego lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu, jeśli jest on obywatelem Federacji Rosyjskiej?

(Wyciąg z Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej)
Artykuł 19.15. Mieszkanie dla obywateli Federacja Rosyjska bez dowodu osobistego obywatela (paszportu) lub bez rejestracji
1. Pobyt w miejscu zamieszkania lub w miejscu pobytu obywatela Federacji Rosyjskiej, który musi posiadać dowód osobisty obywatela (paszport), bez dowodu osobistego obywatela (paszportu) lub z nieważnym dowodem osobistym obywatela (paszport), lub bez rejestracji w miejscu pobytu lub w miejscu zamieszkania. (zmieniony przez Prawo federalne od 08.12.2003 _ 161-FZ)
pociąga za sobą nałożenie grzywny administracyjnej w wysokości od piętnastu do dwudziestu pięciu minimalne rozmiary wynagrodzenie.
2. Wstęp osoby odpowiedzialnej za przestrzeganie zasad rejestracji, pobytu obywatela Federacji Rosyjskiej bez dowodu osobistego obywatela (paszportu) lub nieważnego dowodu osobistego obywatela (paszportu) lub bez rejestracji w miejscu pobytu albo w miejscu zamieszkania, a także przyjęcia obywatela do zamieszkania w jego lub w należącym do niego lokalu mieszkalnym bez dowodu osobistego (paszportu) obywatela lub bez meldunku w miejscu pobytu lub w miejscu zamieszkania - pociąga za sobą nałożenie kary administracyjnej w wysokości od dwudziestu do dwudziestu pięciu krotności płacy minimalnej. (zmieniony ustawą federalną z 25.10.2004 _ 126-FZ)

Proszę wyjaśnić różnicę między dzierżawą, dzierżawą i podnajemem.

Umowa najmu zostaje zawarta, jeżeli mieszkanie jest własnością osoby fizycznej lub prawnej, a osoba fizyczna wynajmuje mieszkanie odpowiednio, w umowie oznaczona jest jako wynajmujący i najemca.
Umowa najmu zostaje zawarta tylko w przypadku wynajmu lokalu przez osobę prawną. Ale właścicielem lokalu mieszkalnego może być zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna, w umowie najmu są oni wskazani jako najemca i właściciel.
Jedna z głównych różnic między umową najmu a umową najmu lokalu mieszkalnego dotyczy przedmiotu własności do korzystania z lokalu mieszkalnego, czyli wynajmującego mieszkanie. W obu przypadkach mieszkanie jest własnością właściciela, o czym świadczą akty własności.
Umowa podnajmu zostaje zawarta, jeżeli mieszkanie stanowi własność komunalną, tj. otrzymane od państwa i nie sprywatyzowane. W tym przypadku mieszkanie jest własnością i jest użytkowane przez osobę fizyczną na podstawie umowy najmu socjalnego, a osoba ta wynajmuje również mieszkanie. W związku z tym w umowie są oni wyznaczeni jako pracodawca i podnajemca.

W sprywatyzowanym 3-pokojowym mieszkaniu jest 3 właścicieli: matka, ojciec i syn.Według sądu jeden z pokoi został przydzielony synowi, tj. udział jest podświetlony. Czy syn ma prawo wynajmować ten pokój?

Możesz wynająć pokój, ale tylko za zgodą współwłaścicieli i osób zarejestrowanych w ten pokój.

Czy przy zawieraniu umowy najmu z właścicielem mieszkania jest to konieczne? Umowa na piśmie osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu.

Umowa najmu ze strony Wynajmującego musi być podpisana przez wszystkich współwłaścicieli oraz wszystkie osoby zameldowane w tym mieszkaniu. Osoby zameldowane w lokalu nie mają prawa do dysponowania lokalem, jednak osoby te mają prawo do zamieszkania w tym lokalu. Dlatego w celu uniknięcia problemów konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody właściciela, ewentualnych współwłaścicieli oraz wszystkich osób zarejestrowanych w tym lokalu mieszkalnym.

Czy prawo pozwala na wynajem mieszkania, które nie jest sprywatyzowane (na użytek komunalny) i na jakich warunkach?

Wyciąg z Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej
Art. 77.
1. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego zawierana jest w formie pisemnej. Kopia umowy podnajmu lokalu mieszkalnego przewidzianego w umowie najmu socjalnego zostanie przekazana wynajmującemu tego lokalu.
2.
3.
Art. 77. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego
1. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu społecznego zawierana jest w formie pisemnej. Kopia umowy podnajmu lokalu mieszkalnego przewidzianego w umowie najmu socjalnego zostanie przekazana wynajmującemu tego lokalu.
2. W umowie podnajmu lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego należy wskazać obywateli, którzy mają zostać wprowadzeni do lokalu wraz z podnajemcą.
3. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego oddanego na podstawie umowy najmu socjalnego zawierana jest na okres ustalony przez strony umowy podnajmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli w umowie nie określono terminu, umowę uważa się za zawartą na okres jednego roku.
Sekcja 78... Opłata za podnajem lokalu mieszkalnego udzielonego na podstawie umowy najmu socjalnego
1. Umowa podnajmu lokalu mieszkalnego udostępnianego na podstawie umowy najmu socjalnego jest rekompensowana.
2. Tryb, warunki, terminy płatności oraz wysokość opłaty za podnajem lokalu mieszkalnego oddanego na podstawie umowy najmu społecznego ustalane są w porozumieniu stron w umowie podnajmu takiego lokalu mieszkalnego.

Wynajmę mieszkanie młodej rodzinie. Dziewczyna jest teraz w ciąży. Czy mają jakieś prawa do przestrzeni życiowej? A co się zmieni, gdy urodzi się dziecko? Ogólnie, jakie jest ryzyko dla mnie jako właściciela w tym przypadku?

Zgodnie z art. 679 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej najemcy, którzy mieszkają w twoim mieszkaniu, przy urodzeniu dziecka, mają prawo zaszczepić w twoim mieszkaniu swoje nieletnie dziecko niezależnie od Twojej zgody. To dziecko nie będzie miało żadnych innych praw do Twojego mieszkania, nie będzie mogło rozporządzać Twoim mieszkaniem, ma tylko prawo do zamieszkania w Twoim mieszkaniu z rodzicami na czas trwania umowy najmu.
Art. 679. Zakwaterowanie obywateli na stałe zamieszkałych u pracodawcy.
Za zgodą wynajmującego, najemcy oraz obywateli stale z nim zamieszkujących, do lokalu mieszkalnego mogą zostać przeniesieni inni obywatele jako stali mieszkańcy najemcy. W przypadku przeprowadzki małoletnich dzieci taka zgoda nie jest wymagana.
Wprowadzanie się jest dozwolone pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów dotyczących normy całkowitej powierzchni pomieszczeń mieszkalnych na osobę, z wyjątkiem przypadku przybycia małoletnich dzieci.
(zmieniony ustawą federalną z dnia 29 grudnia 2004 r. _189-FZ)

Czy mam prawo wynająć mieszkanie w nowym budynku, jeśli tytuł własności do tego mieszkania nie jest zarejestrowany?

Aby wynająć mieszkanie lub wynająć mieszkanie należy najpierw zarejestrować mieszkanie na własność

Wynająłem mieszkanie miesiąc temu, płacąc odpowiednio prowizję pośrednikowi w handlu nieruchomościami, czynsz, kaucję, ogólnie przyzwoitą kwotę. Teraz dowiadujemy się, że mieszkanie jest sprzedawane i poproszono o opuszczenie mieszkania w ciągu tygodnia. Okazuje się, że po opłaceniu trzymiesięcznego czynszu mieszkaliśmy tylko przez miesiąc.

Artykuł 675(Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej) Zachowanie umowy najmu lokalu mieszkalnego po przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego
Przeniesienie własności lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu nie pociąga za sobą rozwiązania lub zmiany umowy najmu lokalu mieszkalnego. W takim przypadku nowy właściciel staje się wynajmującym na warunkach wcześniej zawartej umowy najmu.

Wynajmę mieszkanie 3 pokojowe, okres najmu dobiega końca, proszę mi powiedzieć co przede wszystkim trzeba sprawdzić w mieszkaniu żeby nie było później problemów oprócz wyglądu?

W zależności od tego, w jaki sposób przypisałeś swojemu pracodawcy obowiązki dotyczące opłacania czynszu i rachunków za media, musisz sprawdzić, czy pracodawca wywiązuje się ze swoich obowiązków. W szczególności należy sprawdzić w centrum rozliczeniowym, czy nie ma zaległości w płatnościach za prąd (sprawdzane na podstawie wskazań liczników i danych w centrum rozliczeniowym). Płatności za rozmowy telefoniczne międzymiastowe i międzynarodowe pracodawcy są sprawdzane w lokalnej kantorze. Ważne jest również, aby dowiedzieć się, czy najemca spowodował szkody w Twoim lokalu mieszkalnym i znajdującej się w nim nieruchomości, pod kątem których dokładnie sprawdź nieruchomość nie tylko pod kątem wygląd zewnętrzny, ale także za jego funkcjonalność. W przeciwnym razie po wyjeździe najemcy trudno będzie przedstawić mu roszczenie. Należy pamiętać, że zgodnie z prawem majątek wynajmującego musi zostać zwrócony po zakończeniu najmu w takim samym stanie, w jakim został otrzymany, z uwzględnieniem naturalnego zużycia (art. 622 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Bardzo ważne jest, aby sprawdzić, czy najemca nie wyrządził szkód sąsiadom, zwłaszcza z niższego piętra (np. przy wnęce). Po co sprawdzać u sąsiadów to pytanie... A jeśli szkoda została spowodowana, złóż odpowiednie roszczenie u pracodawcy. Ewidencjonowanie wszelkich wyrządzonych szkód za pomocą odpowiedniego aktu przy udziale pracowników DEZ.
Wynajmując mieszkanie, jak upewnić się, że osoba podająca się za właściciela mieszkania rzeczywiście jest jego właścicielem, że nie będzie tam mieszkał żaden krewny, który by nawet nie wiedział, że mieszkanie jest wynajmowane?
Przed zawarciem umowy najmu lokalu potencjalny najemca musi sprawdzić dokumenty właściciela lokalu. Jeśli mieszkanie jest własnością, jego właściciel musi przedstawić dokument dotyczący tytułu własności mieszkania (zaświadczenie o państwowej rejestracji własności mieszkania (pokoju) oraz jeden z następujących dokumentów: umowa kupna-sprzedaży, darowizna, wymiana itp. ) ... Z tych dokumentów możesz dowiedzieć się, kto faktycznie jest właścicielem domu, jego kręgu. Aby zidentyfikować wszystkie mieszkające w nim osoby, które nie są właścicielami domu, konieczne jest pobranie wyciągu z księgi domowej w PRUE. Jeśli mieszkanie jest komunalne, to jego właściciel musi dostarczyć Ci umowę najmu socjalnego i/lub nakaz mieszkaniowy do wglądu, jeśli nie posiada tych dokumentów, może pobrać wyciąg z księgi mieszkaniowej oraz kopię dokumentacji finansowej i konto osobiste z PRUE, z którego można również uzyskać informacje o wszystkich osobach zarejestrowanych w mieszkaniu. Wszyscy pełnoletni obywatele mieszkający na stałe w lokalu muszą wyrazić pisemną zgodę na wynajęcie lokalu (czynsz).

Jakie dokumenty należy dostarczyć wynajmującemu, aby zawrzeć z Tobą umowę na znalezienie najemcy?

Dla Ciebie jako przyszłego wynajmującego i naszego potencjalnego klienta, aby zawrzeć z nami umowę na poszukiwanie lokatora do Twojego mieszkania, musisz dostarczyć następujące dokumenty: jeśli jesteś właścicielem lokalu mieszkalnego - paszport, dokument własności mieszkania - zaświadczenie o własności mieszkania (zaświadczenie o prawach własności do rejestracji państwowej) i jeden z następujących dokumentów: umowa kupna-sprzedaży, darowizna, wymiana mieszkania lub inne dokumenty, które posiadasz. Jeśli jesteś najemcą lokalu komunalnego - paszport ze stałą rejestracją (zezwolenie na pobyt) w tym lokalu, nakaz lub wyciąg z decyzji Prefektury o przyznaniu Ci mieszkania na podstawie umowy społecznej. czynsz, umowa socjalna (jeśli istnieje), jeśli nie, to kopia rachunku finansowego i osobistego dla mieszkania, wyciąg z księgi mieszkaniowej.

Jak mogę wynająć mieszkanie, jeśli nie mam tymczasowej rejestracji. Czy zameldują się, jeśli mam wynajęte mieszkanie?

Brak tymczasowej rejestracji nie stanowi przeszkody w wynajmie mieszkania. Należy jednak pamiętać, że fakt, że masz wynajmowane mieszkanie, nie gwarantuje rejestracji w nim, ponieważ właściciel nie zawsze rejestruje najemców w swojej przestrzeni mieszkalnej. Dlatego do tymczasowej rejestracji musisz wynająć mieszkanie od dowolnego obywatela (w którym chcesz mieszkać), po uprzednim uzgodnieniu z nim, podobnie jak z właścicielem, o tymczasowej rejestracji na jego terytorium.

Cześć! A co jeśli wynajmiemy mieszkanie przez Ciebie i gospodyni tak nas wyrzuci? Jak umowa nas chroni? Powiedziano mi, że masz tylko umowę na pośrednictwo w usługach informacyjnych, a w takim przypadku nie pomożesz. Za co powinniśmy Ci zapłacić 100%? Bardzo bym chciał usłyszeć od ciebie.

Nasza Firma - Biuro Maklerskie Balog, jedna z nielicznych na moskiewskim rynku najmu, gwarantuje swoim klientom odszkodowanie za szkody spowodowane przedterminowym rozwiązaniem umowy najmu z inicjatywy Wynajmującego (właściciela lokalu mieszkalnego), w przypadku nieobecności najemcy winy (tj. czy najemca w dobrej wierze wywiązał się ze swoich zobowiązań z tytułu płacenia czynszu, celowego korzystania z lokalu, utrzymywania go w dobrym stanie itp.). Szkoda jest rekompensowana na dwa sposoby, w zależności od przyczyny wcześniejszego rozwiązania umowy - 1. zwrot klientowi-pracodawcy otrzymanej od niego prowizji za usługi Spółki; 2. Bezpłatne przeniesienie najemcy do innego lokalu mieszkalnego o cechach zbliżonych do pierwotnego lokalu czynszowego. Na potwierdzenie swoich zobowiązań Spółce wystawiana jest Karta Gwarancyjna. Wskazana Karta Gwarancyjna jest wydawana tym naszym klientom, którzy zawierają z nami Umowę Wyłączną. Ale wspieramy również innych klientów, ponownie wypełniamy ich rabatem w płatnościach, udzielamy pomocy prawnej itp. Tym samym Spółka - Dom Maklerski Balog ponosi pełną odpowiedzialność za świadczone przez siebie usługi. Zależy nam, aby nasi klienci byli zadowoleni z jakości naszych usług i współpracowali z nami długofalowo.

Czy prawidłowo zawarta umowa najmu daje prawo do czasowej meldunku w miejscu pobytu bez zgody (uczestnictwa) wynajmującego?

Nie, nie ma. Ponieważ to są nieco inne pytania. Zawierając umowę najmu z właścicielem lokalu mieszkalnego, jako najemca nabywasz prawo do korzystania z odpowiedniego lokalu mieszkalnego przez okres określony w umowie najmu. Do rejestracji w miejscu pobytu w wynajmowanym lokalu mieszkalnym nie wystarczy zawarta umowa najmu. Wynajmujący musi wraz z najemcą stawić się w biurze paszportowo-wizowym i wyrazić pisemną zgodę na zarejestrowanie się u najemcy w jego lokalu mieszkalnym.

Zameldowany w pokoju w sprywatyzowanym mieszkaniu komunalnym, chcę go wynająć. Tylko sąsiedzi (trzyosobowa rodzina) zdecydowanie sprzeciwiają się. Czy mogę wynająć pokój? Jakie środki zaradcze mogą podjąć sąsiedzi? Twierdzą, że są miejsca powszechne zastosowanie a wprowadzenie nieuprawnionych osób naruszy prawa sąsiadów. Ile osób mogę wynająć na powierzchni 13 mkw. rejestrujesz się tymczasowo?

Jeśli twoje mieszkanie w wyniku prywatyzacji stało się twoją wyłączną własnością i masz odpowiednie dokumenty potwierdzające to (umowa o przeniesieniu lokalu mieszkalnego na własność obywatela w procedurze prywatyzacyjnej, zaświadczenie o własności pokoju) , wówczas możesz samodzielnie, bez pytania sąsiadów o zgodę, realizować swoje prawo właściciela do rozporządzania swoim majątkiem, w szczególności poprzez jego najem (najem). Do chwili obecnej Ustawa nie zawiera obowiązku właściciela pokoju w mieszkaniu komunalnym do zasięgnięcia zgody sąsiadów na wynajęcie takiego pokoju. Wręcz przeciwnie, do wynajęcia niesprywatyzowanego pokoju do wynajęcia wymagana jest zgoda sąsiadów (klauzula 2 art. 76 RF LC). W odniesieniu do powierzchni wspólnych praktyka orzecznicza przebiega następująco: liczba lokatorów pokoju w mieszkaniu komunalnym powinna być równa lub nieznacznie (o 1-2 osoby) większa niż liczba obywateli, którzy mieszkali lub mieli prawo do zamieszkania w tym mieszkaniu przed wynajęciem pokoju. Nie ma normy zamieszkania (całkowitej) przestrzeni do rejestracji w miejscu pobytu w sprywatyzowanym pokoju, ograniczenie dotyczy tylko części wspólnych, a nawet wtedy nie jest to zapisane w prawie.

Moja rodzina i ja wynajęliśmy mieszkanie. Czy możemy zmienić zamek w drzwiach przed zakończeniem najmu? Umowa nic o tym nie mówiła i nie rozmawiała o tym z właścicielem mieszkania.

Zgodnie z art. 678 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, najemca nie jest uprawniony, bez zgody wynajmującego, do reorganizacji i przebudowy mieszkania. W takim przypadku wymiana zamka podczas drzwi wejściowe w mieszkaniu nie dotyczy ani przebudowy, ani przebudowy pomieszczeń mieszkalnych. W zawartej przez Ciebie umowie nie ma zakazu wymiany zamka. W związku z tym nie musisz uzyskiwać zgody wynajmującego (właściciela mieszkania) na wymianę zamka. Jednocześnie, zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, pod koniec okresu umowy najmu najemca musi zwrócić wynajmującemu swoje mieszkanie w takim samym stanie, w jakim zostało przeniesione przy zawarciu umowy , biorąc pod uwagę naturalne zużycie. Tak więc, wymieniając zamek w drzwiach, po zakończeniu umowy najmu będziesz musiał albo przywrócić powierzchnię mieszkalną do pierwotnego stanu (poprzez oddanie starego zamka na swoje miejsce), albo zrekompensować najemcy koszt te prace.

Wynajęliśmy mieszkanie na rok za pośrednictwem agencji. Podpisaliśmy umowę z gospodynią. Mieszkanie było w strasznym stanie, ale ustaliliśmy z gospodynią, że zrobimy remont (początkowo sama gospodyni nam to zaproponowała, gdy oglądaliśmy mieszkanie), bo. w takim mieszkaniu nie można mieszkać i gospodyni to rozumiała. Dokonaliśmy napraw, wyjęliśmy karaluchy (o których gospodyni nas nie ostrzegała) i wyczyściliśmy brud z mieszkania. Trzy miesiące po zawarciu umowy gospodyni, powołując się na chęć sprzedaży mieszkania, prosi nas o opuszczenie mieszkania. W związku z takimi zdarzeniami chcemy zwrócić pieniądze za naprawę, ponieważ zgoda na naprawę podlegała naszemu zamieszkiwaniu do końca trwania umowy, tj. rok. Przy zawarciu umowy oczywiście nie prosiliśmy jej o poświadczenie na piśmie zgody na naprawę (to nasz błąd), kobieta wydała nam się przyzwoita i na moje bezpośrednie pytanie, czy okaże się, że po naprawie prosilibyście nas o wyprowadzkę, bardzo się obraziła. Przed rozpoczęciem remontu zrobiliśmy zdjęcia mieszkania (obdarte ściany i sufity oraz wszystkie śmieci). Czy możemy zwrócić część pieniędzy za naprawę, jeśli gospodyni powołuje się na to, że chociaż wyraziła ustną zgodę, nie potwierdziła tego na piśmie i dlatego niczego nie zwróci.

Niepotrzebnie obawiasz się, że koszty naprawy nie zostaną zwrócone, ponieważ według Kodeks cywilny RF (klauzula 2 art. 623) mówi tylko, że taką zgodę musi uzyskać od wynajmującego od wynajmującego przed rozpoczęciem ulepszania dzierżawionej nieruchomości, ale nie mówi się, że zgoda musi być uzyskana na piśmie. Wynajmujący może również podać go doustnie. W związku z tym będziesz musiał jedynie udowodnić fakt uzyskania takiej zgody za pomocą w szczególności zeznań, dokumentów, np. w porozumieniu z właścicielem mieszkania o określonych warunkach naprawy itp. Ponadto chęć właściciela do sprzedaży nieruchomości nie stanowi podstawy do zakończenia najmu, więc możesz pozostać w lokalu do końca okresu najmu.

Czy to możliwe, a raczej czy jest to zgodne z prawem, że zawarłem umowę najmu lokalu mieszkalnego (pokoju w mieszkaniu komunalnym) w formie transakcji ustnej, tj. doustnie.

Zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej należy zawrzeć umowę najmu (podnajmu) lokalu mieszkalnego, zarówno będącego własnością obywatela (osoby prawnej), jak i będącej własnością państwa (jego podmiotu, samorządu terytorialnego - gminy). w piśmie. Niespełnienie tego wymogu prawa nie powoduje nieważności niniejszej umowy, tj. umowę uważa się za zawartą, jednak zgodnie z art. 162 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nieprzestrzeganie prostej pisemnej formy transakcji pozbawia strony prawa, w przypadku sporu, do powoływania się na potwierdzenie transakcji i jej warunki do zeznań świadków, ale nie pozbawia ich prawa do przedstawienia pisemnych i innych dowodów.

Jestem właścicielem mieszkania. Czy mogę udzielić osobie w nim mieszkającej pełnomocnictwa do prawa do zarządzania posiadaną przeze mnie powierzchnią mieszkalną? Treść pełnomocnictwa przewiduje zapłatę wszelkich podatków i opłat, napraw oraz utrzymanie porządku. Treść pełnomocnictwa przewiduje również przyznanie przeze mnie najemcy prawa do wykonywania wszelkiego rodzaju ubezpieczeń, otrzymywania odszkodowania ubezpieczeniowego, składania i podpisywania wniosków w moim imieniu, otrzymywania Wymagane dokumenty i certyfikaty, podpisują i wykonują wszelkie czynności związane z tym zleceniem. Pytanie: jeśli takie pełnomocnictwo jest legalne, to czy najemca nie będzie mógł skorzystać z tego pełnomocnictwa we własnym interesie w przypadku niekorzystnych przyszłych relacji (na razie wszystko jest w porządku) i zażądać mojego mieszkania?

Tak, pełnomocnictwo takie możesz udzielić każdej kompetentnej osobie, w tym pracodawcy. Aby uniknąć ryzyka utraty praw do mieszkania, po prostu nie dawaj lokatorowi prawa do dysponowania (sprzedażą, darowizną itp.) Twoim mieszkaniem. Tym samym Twój najemca będzie miał na podstawie udzielonego przez Ciebie pełnomocnictwa jedynie prawo do użytkowania i posiadania mieszkania, a także niektóre funkcje związane z zarządzaniem nim i wypełnianiem przez Ciebie zobowiązań do uiszczania obowiązkowych opłat.

Dobry dzień! Czy w Twojej firmie możliwa jest wycena mieszkaniowa? Rok temu zawarliśmy umowę najmu nie zauważając w niej braków mieszkania, teraz wynajmujący żąda naprawy spadających płytek i parkietu (mieszkaliśmy rok i rok temu, przy wejściu takie były) .
Oczywiście źle, że nie spisałeś w nim braków przeniesionego na Ciebie mieszkania i mienia. Jest to bardzo ważne, ponieważ chroni obie strony umowy o pracę. Jednak stan mieszkania w momencie odbioru może być potwierdzony zeznaniami (najlepiej osoby niezainteresowane - sąsiedzi, pracownicy komunalni, choć mogą to być również Państwa znajomi). W każdym razie najem lokalu na wynajem nie powinien być dla wynajmującego sposobem nielegalnego zysku, w szczególności poprzez bezprawne żądanie najemcy, któremu trudno jest potwierdzić stan lokalu, bezpodstawne wzbogacenie. Wynajmujący otrzymuje czynsz za najem (dzierżawę) lokalu i nie jest uprawniony do żądania napraw od najemcy, chyba że przed zawarciem umowy istniała odpowiednia umowa lub najemca poważnie pogorszył stan lokalu przez jego akcje. Przypomnę, że zgodnie z prawem (Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej) najemca jest zobowiązany do zwrotu mieszkania wynajmującemu w stanie, w jakim je przyjął, z uwzględnieniem jego naturalnego zużycia. Nasza firma, będąc liderem wśród moskiewskich agencji nieruchomości, zapewnia swoim klientom najszerszy zakres usług wspierających transakcje nieruchomościowe, w tym wycenę nieruchomości. Firma posiada wykwalifikowanych pracowników posiadających uprawnienia do wykonywania czynności rzeczoznawczych.

Dobry dzień! Czy są jakieś zachęty podatkowe na podatek dochodowy dla emerytów i rencistów za kwotę uzyskaną z wynajmu mieszkania?

Zgodnie z obowiązującym kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej (art. 218) dla niektórych kategorii obywateli przewidziane są następujące odliczenia od podatku dochodowego: wojna patriotyczna- w wysokości 3000 rubli za każdy miesiąc okresu podatkowego; Uczestnicy Wielkiej Wojny Ojczyźnianej, uczestnicy blokady Leningradu, inwalidzi od dzieciństwa, inwalidzi grup 1 i 2 - 500 rubli za każdy miesiąc okresu podatkowego. Ponadto Kodeks Podatkowy Federacji Rosyjskiej przewiduje odliczenie podatku w wysokości 300 rubli za każdy miesiąc okresu podatkowego - osobom (rodzicom, ich małżonkom, opiekunom, powiernikom) wspierającym dzieci poniżej 18 roku życia, a także uczniom w placówkach oświatowych instytucja edukacyjna stacjonarny - w wieku do 24 lat.

Chcę wynająć mieszkanie na długoterminowy... Pytanie: czy umowa najmu podlega rejestracji w WIT, czy muszę zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca i zapłacić 6% podatku. Chodzi o to, że nie chcę tego robić. Czy mam prawo po prostu zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych i czy muszę zarejestrować tę umowę w urzędzie skarbowym, jeśli tak, to z jakim działem mam się skontaktować? Dzięki.

Umowa najmu lokali mieszkalnych w WIT (biuro inwentaryzacji technicznej) nie jest zarejestrowana, ani nie jest zarejestrowana w Głównej Dyrekcji Federalnej Służby Rejestracji w Moskwie (dawniej Mosregistratsiya). Określona umowa podlega rejestracji w DEZ (REU) obsługującym Twoje mieszkanie. Rejestracja jako przedsiębiorca indywidualny własny biznes. Jeśli chcesz zmniejszyć obciążenia podatkowe, to oczywiście jest sens. Jednocześnie nie musisz rejestrować się jako przedsiębiorca i pozostając w statusie osoby fizycznej wynajmującej mieszkanie, będziesz zobowiązany do zapłaty podatku od dochodów uzyskiwanych z wynajmu mieszkania – stawka 13 %. Dzierżawa nie podlega rejestracji w urzędzie skarbowym. Wystarczy złożyć go we właściwym urzędzie skarbowym do 30 kwietnia danego roku, jednocześnie ze złożeniem zeznania podatkowego. W oświadczeniu należy wskazać wszystkie dochody uzyskane w okresie sprawozdawczym, w tym m.in. dochód z wynajmu. A w potwierdzeniu wysokości takiego dochodu przedstawisz swoją umowę najmu i inne dokumenty.

Formą zapłaty za wynajem mieszkania może być np. realizacja remontu po zakończeniu umowy. W jaki sposób właściciel płaci podatki w tym przypadku?

Jeżeli opłata za wynajem nieruchomości nie jest pieniędzmi, ale innymi zabezpieczeniami, w szczególności naprawami, wówczas podatek musi zapłacić wynajmujący od kosztów dokonanych na jego rzecz napraw. Ponieważ ten czynsz, mimo naturalnego charakteru, nadal ma wartość pieniężną i z punktu widzenia przepisów podatkowych jest przychodem podatnika za rok obrotowy, od którego podatek powinien zostać zapłacony. Koszt naprawy należy potwierdzić z organem podatkowym przedstawiając odpowiednie rachunki, pokwitowania zapłaty materiały budowlane, umowy z organizacjami budowlanymi na wykonanie robót budowlanych itp. Z kosztu określonych materiałów budowlanych i prace remontowe a podatek jest zapłacony.

Czy można wynająć sprywatyzowany pokój w mieszkaniu komunalnym bez zgody sąsiadów?

Właściciel, zgodnie z art. 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania swoją własnością zgodnie z prawem:

„1. Właściciel ma prawo do posiadania, używania i rozporządzania swoim majątkiem.

2. Właściciel ma prawo, według własnego uznania, dokonywać w stosunku do należącego do niego majątku wszelkich czynności, które nie są sprzeczne z prawem i innymi aktami prawnymi oraz nie naruszają praw i prawnie chronionych interesów innych osób, w tym zbywania swoją własność na własność innych, przenieść, pozostając właścicielem, prawo do posiadania, używania i rozporządzania majątkiem, do zastawiania majątku i obciążania go w inny sposób, do innego rozporządzania nim.”

W związku z tym właściciel pokoju ma prawo m.in. wynająć swój pokój w mieszkaniu komunalnym. Jeżeli najemca w trakcie zamieszkiwania naruszy prawa sąsiadów w mieszkaniu, wówczas sąsiedzi mają prawo wnosić żądania usunięcia tych naruszeń, aż do rozwiązania umowy najmu z tym najemcą. Samo wynajęcie pokoju nie stanowi naruszenia praw współlokatorów.

Jeśli jednak twoi sąsiedzi kategorycznie sprzeciwią się temu, najemca pokoju może mieć problemy z zamieszkaniem w tym mieszkaniu, właściciele innych pokoi w mieszkaniu komunalnym mogą stworzyć Twoim lokatorom nie do zniesienia warunki życia. Dlatego w każdym razie lepiej próbować negocjować z sąsiadami, a jeśli to się nie powiedzie, przynajmniej zmniejsz ryzyko negatywne konsekwencje dla pracodawców. Ponadto, następujące prawoznawstwo, przy wprowadzaniu się do lokatorów trzeba brać pod uwagę następna chwila: liczba lokatorów do wprowadzenia nie powinna przekraczać liczby osób zarejestrowanych w danym mieszkaniu.

Czy można wynająć mieszkanie w nowym budynku, jeśli własność mieszkania nie została jeszcze zarejestrowana?

Aby wynająć lub wydzierżawić mieszkanie, należy najpierw zarejestrować własność mieszkania.

Chciałbym wynająć pokój w dwupokojowym mieszkaniu komunalnym. Powiedz mi, czy wymagana jest zgoda sąsiadów na tymczasową rejestrację najemcy, jeśli istnieje umowa najmu. Mój pokój jest sprywatyzowany.

Jeżeli jesteś jedynym właścicielem lokalu mieszkalnego, to nie musisz uzyskiwać zgody sąsiadów na zarejestrowanie lokatora.

Ale nie zapominaj, że twoi najemcy będą korzystać z części wspólnych w dzielnicy mieszkalnej, dlatego aby uniknąć konfliktów, konieczne jest wcześniejsze uzgodnienie z sąsiadami zakwaterowania twoich lokatorów.

Czy muszę notarialnie poświadczyć umowę najmu?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami umowę najmu (podnajmu, dzierżawy) można zawrzeć w prostej formie pisemnej.

Notarialne poświadczenie jest możliwe za zgodą stron umowy.

Posiadam ½ udziału w mieszkaniu dwupokojowym. Czy mogę go wypożyczyć.

Zbycie nieruchomości we współwłasności następuje za zgodą wszystkich współwłaścicieli.

W związku z tym masz prawo do wynajęcia 1/2 udziału w mieszkaniu, ale tylko za zgodą wszystkich współwłaścicieli.

W jakich przypadkach wynajmujący otrzymuje kaucję. W jakich przypadkach nie podlega zwrotowi.

Przy wynajmie mieszkania (czynsz) wskazane jest zapewnienie w umowie otrzymania przez właściciela mieszkania od najemcy kaucji. Zazwyczaj kwota ta jest miesięcznym czynszem za mieszkanie.

Te gotówka są zastawem bezpieczeństwa mieszkania i znajdującego się w nim mienia w okresie trwania umowy najmu, a także gwarantem zapłaty przez najemcę płatności za energię elektryczną, faktura za połączenia międzystrefowe i inne usługi, które muszą być opłacane przez najemcę zgodnie z umową.

Na koniec okresu najmu kaucja jest zwracana najemcy pod warunkiem przekazania mieszkania bez widocznych uszkodzeń, bez zaległości w płatnościach uiszczanych przez najemcę.

Czy sześciomiesięczna umowa o pracę podlega rejestracji?

Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na okres krótszy niż rok nie podlega obowiązkowej rejestracji państwowej.

Czy właściciel mieszkania może go wynająć bez zgody osoby zameldowanej w tym mieszkaniu?

Aby wynająć mieszkanie na własność, konieczne jest uzyskanie zgody współwłaścicieli (jeśli istnieją), a także zgody wszystkich osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu. Osoby zameldowane w lokalu nie mają prawa do dysponowania lokalem, jednak osoby te mają prawo do zamieszkania w tym lokalu.

Jaka jest różnica między najmem, dzierżawą a podnajemem mieszkania?

Umowa najmu jest zawarta, jeżeli mieszkanie jest własnością osoby fizycznej lub prawnej, a osoba fizyczna wynajmuje mieszkanie, w umowie oznaczona jest jako wynajmujący i najemca.

Umowa najmu zostaje zawarta tylko w przypadku wynajmu lokalu przez osobę prawną. Ale właścicielem lokalu mieszkalnego może być zarówno osoba prawna, jak i osoba fizyczna, w umowie są wskazani przez najemcę i wynajmującego.

Umowa podnajmu zostaje zawarta, jeśli mieszkanie nie jest sprywatyzowane. W tym przypadku mieszkanie jest własnością i jest użytkowane przez osobę fizyczną na podstawie umowy najmu socjalnego i osoba ta wynajmuje mieszkanie. W umowie są oni wskazani odpowiednio jako pracodawca i podnajemca.

Mieszkanie zostało sprywatyzowane jako równorzędna własność dla dwóch osób. Czy jeden z właścicieli może wynająć to mieszkanie lub osobny pokój bez zgody drugiego właściciela?

Aby wynająć mieszkanie należące do prawa wspólnej współwłasności lub współwłasności, konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 1 art. 246 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Ponadto konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu. Osoby zameldowane w lokalu nie mają prawa do dysponowania lokalem, jednak osoby te mają prawo do zamieszkania w tym lokalu.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Nie, nie będzie.

11.04.2009, 12:11

Nie, nie będzie.
A jeśli syn ma pełnomocnictwo?

11.04.2009, 12:28

Jeśli zarejestrowana osoba nie ma prawa do używania, to nie może nic zrobić w ogóle.Ale przez zaufanie tak.Tylko tam powinno być wskazane to działanie.

11.04.2009, 17:21

A jeśli syn ma pełnomocnictwo?
Jeśli chodzi o problem, nie jest o tym powiedziane. I fantazjować na lenistwo. Możesz też założyć zarządzanie powiernictwem mieszkania, ale dlaczego?

11.04.2009, 21:55

Lub po prostu wynajmij bez umowy itp.?

11.04.2009, 23:27

Jeśli zarejestrowana osoba nie ma prawa do używania, to nie może w ogóle nic zrobić.

: 016:Ppptranslate: 028:

Leslie Winkle

12.04.2009, 00:22

Powiedz mi, kto ma prawo wynajmować mieszkanie - tylko właściciel, czy może to tylko osoba w nim zarejestrowana? Wynajmiemy mieszkanie z umową, umowę należy oddać do pracy za częściową rekompensatę czynszu. Ale w mieszkaniu Ktr wybraliśmy właściciela mieszkającego w innym mieście, syna (tam zameldowanego) wynajmuje i właściciela. umowa też jest tym. Czy taka umowa będzie ważna?
obecnie wynajmujemy takie mieszkanie - właściciel (syn) mieszka w innym kraju, więc umowę zawarto z ojcem, który działa przez pełnomocnictwo w imieniu syna..

Mama Nadiuszka

14.04.2009, 15:18

Powiedz mi, kto ma prawo wynajmować mieszkanie - tylko właściciel, czy może to tylko osoba w nim zarejestrowana? Wynajmiemy mieszkanie z umową, umowę należy oddać do pracy za częściową rekompensatę czynszu. Ale w mieszkaniu Ktr wybraliśmy właściciela mieszkającego w innym mieście, syna (tam zameldowanego) wynajmuje i właściciela. umowa też jest tym. Czy taka umowa będzie ważna?
Możesz oczywiście wynająć, ale możesz też mieć problemy, np. nagle przyjeżdża właściciel i będziesz zmuszony opuścić mieszkanie w ciągu 24 godzin bez zwrotu kaucji.

14.04.2009, 16:28

Znajomy wynajął podobne mieszkanie, mieszkał w nim przez 10-11 lat. Wynajmowany przez rodziców, a właścicielką jest córka mieszkająca za granicą. Filmowała przez agencję z kontraktem itp. Nie było problemów.

14.04.2009, 18:47

I mam pytanie.

14.04.2009, 19:03

I mam pytanie.
Sytuacja. Pomieszczenie usługowe w wielopokojowym mieszkaniu komunalnym. Najemca zmarł około 8 lat temu (aktu zgonu nigdzie nie podano, nadal jest liczony do/z urzędu mieszkaniowego). Tam pozostał jego syn, synowa (żona drugiego syna) z nieletnimi dziećmi. W rzeczywistości żaden z nich nie żył 8-10 lat, a zatem nikt nie płacił za czynsz. Teraz chcą wynająć ten pokój. Czy mają do tego prawo (pomieszczenie obsługi)?

Ponieważ urzędnik do nich nie należy, właściciel może przekazać prąd.

A drugie pytanie, czy można wynająć pokój w mieszkaniu komunalnym, którego właścicielem jest osoba niepełnoletnia.

To wszystko zgodnie z prawem, w zasadzie wszyscy są w to wbijani, chyba że oczywiście to odpowiada pracodawcom.

14.04.2009, 20:13

A czy ktoś może ci opowiedzieć o takiej sytuacji: jest pokój. Właścicielka jej los w ogóle się nie przejmuje. Aby nawet nie płacić czynszu, powierzył go krewnym. Ci chcą oddać. Nie jest jasne, czy można to zrobić, aby lokatorzy nie mieli wtedy problemów z policją (mieszkanie komunalne jest niespokojne: sąsiedzi chcą mieszkać sami). I czy można płacić podatki za właściciela, aby z tym też nie było problemów. On sam nie chce uderzyć palcem (poprosili o pełnomocnictwo - nie w żadnym).
Czy po prostu wynajmę bez umowy itp. Teoretycznie jest to możliwe działając w interesie osoby trzeciej, w praktyce jest to trudniejsze.
tylko za zgodą władz opiekuńczych i opiekuńczych.
To wszystko zgodnie z prawem, właściwie wszyscy są w to wbijani, chyba że oczywiście to odpowiada pracodawcom. Rodzice wynajmują w imieniu swoich dzieci bez wyobcowania bez niczyjej zgody (lub linku do kawalerki), jeśli w mieszkaniu mieszka osoba niepełnoletnia, część mieszkania wynajmie inny właściciel, tym bardziej nie jest wymagana zgoda nikogo .

14.04.2009, 20:37

Chodzi o pytanie, czy zgoda władz opiekuńczych jest konieczna, jeśli rodzice małoletniego postanowili przekazać swój majątek na podstawie umowy najmu: Rozporządzenie Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej z dnia 20 lipca 2004 r. N 126, Moskwa O zatwierdzeniu Instrukcji w sprawie procedury państwowej rejestracji praw nieletnich do nieruchomość i zajmuje się nim

... „8. Podczas przeprowadzania prawnej kontroli dokumentów i sprawdzania legalności transakcji konieczne jest ustalenie, czy zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej wstępne zezwolenie (zgoda) organu opiekuńczego i powierniczego Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej wymagana jest wstępna zgoda (zgoda) organu opiekuńczego i opiekuńczego, w tym w przypadkach:

Leasing (leasing), oddawanie do nieodpłatnego użytku, zastawianie mienia małoletniego poniżej czternastego roku życia, przez przedstawicieli prawnych lub wyrażanie zgody przez przedstawicieli prawnych na dokonywanie takich czynności przez osoby małoletnie w wieku od czternastu do osiemnastu lat (ust. 1 artykułu 28, artykuł 37 ustęp 2 Kodeksu, artykuł 60 ustęp 3 Kodeksu rodzinnego); ...”

Tylko nie mów, że nie musisz uzyskiwać zgody organów opiekuńczych na umowę o pracę zawartą na okres krótszy niż rok, ponieważ nie podlega rejestracji państwowej!