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Merkmale der Hypothekenrückzahlung durch Mutterschaftskapital. Ist es möglich, einen Konsumkredit mit Mutterschaftskapital zurückzuzahlen? So zahlen Sie eine Militärhypothek aus Matkapital-Fonds ab

Willkommen! Das Thema unseres heutigen Treffens — Mutterschaftskapital und Hypothek. Lesen Sie den Beitrag bis zum Ende und Sie erfahren: wie die Hypothek abgewickelt wird Mutterschaftskapital, das Mutterschaftskapital-Hypothekenprogramm in den TOP-5-Banken des Landes (wie die Hypothekenbedingungen umgesetzt werden), Mutterschaftskapital und Militärhypotheken (Merkmale der Erlangung und Rückzahlung), wie das Mutterschaftskapital auf das Hypothekenkonto geleitet wird. Lass uns anfangen!

Bei der Geburt eines zweiten Kindes kennen die Eltern nicht immer alle Bedingungen und Merkmale für den Erhalt einer Hypothek mit staatlicher Unterstützung und Mutterschaftskapital . Um Matkapital (für eine Hypothek) zu erhalten, müssen zwei Kinder vorhanden sein. Es wird der Mutter von zwei (oder mehr) Kindern ausgestellt. Ausgezahlt wird nach der Geburt des zweiten Kindes, egal ob Zwillinge, Drillinge oder Adoptivkind (ebenfalls ohne Einfluss auf die Anzahl der nach dem zweiten geborenen Kinder und ob die Eltern geschieden sind).

Das russische Programm der einmaligen Unterstützung wird nur russischen Staatsbürgern gewährt. Also, wenn Mutter und Kind haben Russische Staatsbürgerschaft, werden sie mit Mutterschaftskapital versorgt, auch wenn sie im Ausland leben.

Dieses Gesetzgebungsprojekt begann am 1. Januar 2007 um 00.00 Uhr. Erfolgte die Geburt oder Adoption eines Kindes vor diesem Datum, wird den Eltern kein Familienkapital ausgezahlt. Wenn das 2. Kind vor dem Datum des Rechnungsbeginns erschienen ist, finden Sie beim Erscheinen des dritten (vierten) Kindes immer noch ein Schachmatt. Hauptstadt.

Oft erhält die Mutter das Geld, aber es gibt komplexe oder sogar Unfälle. Beim Tod der Mutter (2. Kind) scheiden lassen bei Verlust des Mutterschaftsanspruchs gebührt das Geld dem Vater, sind aber beide Elternteile verstorben, werden die Mittel dem Kind zur Verfügung gestellt.

Das Kind kann das Kapital nach Erreichen der Volljährigkeit und nur für die gesetzlich festgelegten Zwecke verwenden:

  • Rückzahlung eines Darlehens (PF zahlt Schulden zurück);
  • Hypothek in Höhe des Mutterschaftskapitals;
  • Eine Ausbildung bekommen.
  • Mamas Rente.
  • Sozial Anpassung von Kindern mit Behinderungen.

Kommt es zu einer Scheidung zwischen Mann und Frau, wird das Familienvermögen nicht geteilt. Auch wenn sich die Ehegatten scheiden lassen, verbleibt die Subvention bei ihrem Eigentümer. Oft kommt es vor, dass der Geschiedene meint, er könne die Mittel des Familienzuschusses einklagen oder teilen. Bei einer Scheidung kommt jedoch (durch Zuschüsse erworbener) Wohnraum nur bei einer gleichmäßigen Aufteilung in Betracht.

Als das Programm 2007 startete, war es möglich, Geld auszugeben - für die Unterkunft, für die Erziehung des Kindes und die Ausbildung kapitalgedeckte Altersvorsorge. Später entschieden sie sich, die Hypothek mit Mutterschaftskapital (Beiträge abbezahlen) mit Familienzuschüssen abzubezahlen. Und 2011 durfte Geld auf das persönliche Konto des Zertifikatsinhabers überwiesen werden.

So konnte die Familie in Eigenregie Wohnungen bauen. Im Jahr 2015 wurden die Beschränkungen für die Verwendung von Mattengeld aufgehoben. Kapital, um die Anzahlung auf die Hypothek zu begleichen. Außerdem kann seit 2016 eine Bescheinigung über die Bezahlung, technische Geräte und die Anpassung von behinderten Kindern ausgestellt werden.

Wir erinnern Sie daran, dass Sie nicht mehr 3 Jahre auf ein Kind warten müssen, um eine Hypothek zu erhalten!

Wie zu nehmen (Technologie)

Die beliebteste Art, über das Mutterkapital zu verfügen, ist der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Lassen Sie jetzt vielleicht, Sie brauchen es nicht, aber Sie können Immobilien für die Zukunft nehmen und vermieten, bis das Kind erwachsen ist. Das Erscheinen von Mutterschaftskapital zerstreute den Baumarkt und wurde zu einem indirekten Grund für den Preisanstieg, insbesondere im Economy-Segment der Studios, das tatsächlich zu einem Analogon einer Anlageeinlage wurde.

Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Haus mit Hypothek und Matkapital zu kaufen:

  1. Kauf einer Wohnung mit einer Hypothek. Sie können es ganz oder teilweise auf Kosten des Kapitals löschen. (Muss in der Regel Ihre erste Rate sein).
  2. Weisen Sie Mittel aus dem Mutterschaftskapital zu, um Hypothekenzahlungen zu bezahlen. (Dann werden in den meisten Fällen keine Eigenmittel für PV benötigt, aber es kann Ausnahmen geben).

Hypotheken unter Mutterkapital werden heute im Wesentlichen durch zwei gesetzliche Beleihungsformate repräsentiert:

  1. Hypothek mit Stammkapital als PV. Als nächstes kommt die Technik. Hypotheken werden ausgestellt für Vollständige Kosten Gehäuse. Sobald ein Hypothekendarlehen aufgenommen wird, muss bei der Pensionskasse dringend beantragt werden, das Kapital der Mutter zur Tilgung der Hypothek an die Bank zu überweisen. Sie warten zwei Monate auf die Überweisung und zahlen den Kredit in voller Höhe ab. Als nächstes kommt Mat Capital und reduziert die Schulden gegenüber der Bank. Dadurch verkürzt sich Ihre Zahlungs- bzw. Hypothekenlaufzeit (je nach Bank).

Diese Option zur Nutzung des Mutterschaftskapitals ist eine der Möglichkeiten. Andere Methoden finden Sie in einem separaten Beitrag.

  1. Hypothekendarlehen für Mutterschaftskapital. Eine Bank, ein MFI, ein Bauträger oder eine Immobilienagentur kann ein Kapitaldarlehen zum Kauf von Immobilien vergeben. Den Restbetrag müssen Sie entweder bereithalten, oder Sie bekommen ihn in einer Hypothek. Nachdem Sie ein Darlehen erhalten haben, gehen Sie ebenfalls zur Pensionskasse und warten auf die Geldüberweisung, um das Darlehen innerhalb von zwei Monaten abzubezahlen. Für diesen Service wird in der Regel eine zusätzliche Gebühr erhoben.

Alle anderen Möglichkeiten zur Auszahlung von Mutterschaftskapital sind illegal. Achten Sie darauf, nicht mit dem Gesetz in Konflikt zu geraten. Empfohlen kostenlose Beratung mit unserem Anwalt (Formular unten) über die Verwendung von Mamas Kapital. Dadurch sparen Sie Zeit und Geld und beseitigen viele Probleme.

Wie bekomme ich eine Hypothek unter Mutterschaftskapital - diese Frage wird unten beantwortet.

Es ist notwendig, das Programm "Hypothek plus Mutterschaftskapital" zu verwenden ». Es ist in fast allen großen und kleinen Banken erhältlich. Im nächsten Teil des Beitrags werden wir über die Bedingungen in einigen von ihnen sprechen.

Je nach Bank ist der Ablauf wie folgt:

  1. Wir stimmen der Bank zu.
  2. Wir bereiten ein Paket von Dokumenten vor.
  3. Wir stellen einen Antrag.
  4. Hypothek wird von zwei bis sieben Werktagen berücksichtigt.
  5. Wir bekommen Zustimmung.
  6. Wir suchen nach einer Immobilienoption (Sie können eine Wohnung auf Hypothek in einem Neubau kaufen, weiterverkaufen, ein Haus kaufen oder bauen, einen Anteil an einer Wohnungsbaugenossenschaft einzahlen).
  7. Wir stellen der Bank Wohnungsunterlagen zur Verfügung.
  8. Wir schließen einen Darlehensvertrag ab.
  9. Wir bekommen eine Hypothek.
  10. Wir registrieren die Transaktion bei Gericht.
  11. Wir haben es mit dem Verkäufer zu tun.
  12. Wir laufen dringend zur PF und stellen der Mutter Unterlagen für die Rückzahlung der Hypothek zur Verfügung
  13. Wir warten einen Monat auf die Prüfung des Antrags und 10 Tage auf die Überweisung des Kapitals
  14. Wir kontaktieren die Bank für einen neuen Zahlungsplan.

Bei einer Hypothek mit Mutterschaftskapital können Sie aufnehmen:

  • Neues Gebäude
  • Wiederverkauf
  • Fertiges Haus
  • Hausbau bezahlen
  • Mathematisches Kapital kann in Wohnungsbaugenossenschaften investiert werden.

Der Mindesthypothekenbetrag für das Mutterschaftskapital beträgt 100.000 Rubel (Rosselkhozbank).

Eine Reihe von Banken im Rahmen dieses Programms verlangen eine Anfangszahlung von 5 bis 10 %. Was sind das für Banken und unter welchen Bedingungen erfahren Sie weiter.

Voraussetzungen für den Erhalt eines Hypothekendarlehens

Es gibt keine besonderen Bedingungen, die sich stark von denen unterscheiden, die von Kreditnehmern bei anderen Krediten verlangt werden. Bei jeder geeigneten Bank wird ein Hypothekenantrag gestellt, der dann von Bankangestellten geprüft wird (1-3 Tage). Es ist nicht schwierig, eine Hypothek zu erhalten, wenn Sie über die erforderlichen Dokumente und Hypothekenbedingungen verfügen:

  • Stabiles Durchschnittsgehalt;
  • Berufserfahrung, nicht weniger als ein Jahr;
  • Beschäftigung am letzten Arbeitsort, mindestens sechs Monate;
  • Sie müssen bestimmte Dokumente bei sich haben - die Ihre Identität, Zahlungsfähigkeit und Beschäftigung bestätigen;
  • Sie müssen ein Zertifikat haben - Familienkapital und ein Zertifikat seines Gleichgewichts;
  • Anzahlung (bei einigen Banken).

Im Allgemeinen, normales Niveau Einkommen, stabile Arbeit und Nutzungsrechte Staatliche Beihilfe. Unter Erfüllung der oben aufgeführten Grundvoraussetzungen können Sie eine Hypothek mit Mutterschaftskapital abschliessen. Lässt sich anhand der durchschnittlichen monatlichen Kredittilgungssumme berechnen, welche Art von Wohnung man kaufen kann? Kalkulieren ist natürlich möglich.

Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner. Es ermöglicht Ihnen, eine Berechnung durchzuführen, einschließlich der Berücksichtigung des Mattenkapitals. Es wird verwendet, um die monatliche Zahlung zu berechnen. Sie können verstehen, wie viel Geld für einen bestimmten Vertrag investiert (investiert) werden muss, ob es rentabel ist.

militärische Hypothek

Nach Erhalt des Mutterschaftskapitals ist es jedoch möglich, die Militärhypothek abzuzahlen. 2012 wurde es möglich, ein Familienmitglied nahm eine Militärhypothek auf, jetzt kann das Mutterschaftskapital zurückgezahlt werden. Es stellt sich heraus, dass die Militärhypothek für den Ehemann durch den Zuschuss der Ehefrau bezahlt werden kann.

Das Mutterschaftskapital für Militärhypotheken kann zusammenarbeiten, aber es gibt eine Reihe von Nuancen:

  1. Gemäß den Bedingungen der Militärhypothek wird davon ausgegangen, dass die Wohnungen nur dem Militär gehören und die PF ein gemeinsames Eigentum erfordert, inkl. und auf Kinder. Nicht jede Bank wird sich für diese Probleme entscheiden.
  2. Es ist rentabel, Mutterschaftskapitalmittel in Militärhypotheken umzuleiten. Gleichzeitig können Sie bei NIS Geld sparen und es dann bei der Registrierung einer anderen Wohnung anwenden.
  3. Als Anzahlung kann Kapital + Militärhypothek verwendet werden, aber es wird schwierig sein, eine solche Vereinbarung über Rosvoenipoteka und die Bank durchzuführen.

Um diese Probleme zu lösen, müssen Sie sich an die Bank wenden oder sich an unseren Anwalt wenden.

Top 5 Bankangebote

Sberbank

Mit Hilfe dieser Bank wird ein im Bau befindliches oder fertiggestelltes Haus auf Kredit gekauft. Es besteht die Möglichkeit, ein Hypothekendarlehen unter dem Kapital und für die erste Rate oder einen Teil davon auszustellen. Ein Hypothekendarlehen unter Mutterschaftskapital wird unter folgenden Bedingungen aufgenommen:

  • Betrag von 300 Tausend Rubel.
  • Rate ab 8,9 %
  • Lebensversicherung 1 % des Betrags (bei Ablehnung + 1 % auf den Satz)
  • Laufzeit bis 30 Jahre.

Der Vorteil dieser Bank ist die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen ohne Bestätigung zu berücksichtigen. Die Sberbank vergibt bei ansonsten gleichen Bedingungen unter anderen Banken den größten Hypothekenbetrag.

VB 24

Es gibt ein Programm "Hypothek plus Mutterschaftskapital".

  • Der Betrag liegt zwischen 600.000 und 60 Millionen Rubel.
  • Rate ab 9,7%
  • Laufzeit bis 30 Jahre.
  • Versicherung ab 0,5%

Es ist zu beachten, dass eine Hypothek mit Mutterschaftskapital mit einem obligatorischen PV von 5% ausgestellt wird. Das ist ein klares Minus. Aber es gibt auch ein Plus. Die VTB 24 berücksichtigt bei der Berechnung der Zahlungsfähigkeit keine Angehörigen, wodurch sich die bewilligte Hypothekensumme erhöht.

Uralib

Hypothek mit Mutterschaftskapital ist vorgesehen.

  • Betrag von 300 Tausend.
  • Rate ab 9,9%
  • Laufzeit 360 Monate.
  • Versicherung ist sehr günstig ab 0,2%

Uralsib hat gute Preise. Die Bank schaut nicht sehr tief in die Kredithistorie, was es Ihnen ermöglicht, die Hypothek durchzugehen, wenn es kleine „Sünden“ mit früheren Zahlungen für andere Kredite gab. Aber die Bank verlangt 10% PV zum Mutterschaftskapital, wenn Sie ein Bankformular haben, und nicht 2 persönliche Einkommenssteuern.

Raiffeisenbank

Baufinanzierung + Mutterschaftskapitalprogramm:

  • Betrag von 600 Tausend Rubel.
  • Gibt eine Hypothek ab 9,9% pro Jahr,
  • Die Laufzeit des Darlehens beträgt 1-25 Jahre.
  • Versicherung ab 0,2 %

Raiffeisen hat sehr gute Konditionen. Sie berücksichtigen, wie VTB 24, keine Angehörigen, aber wenn Sie ein Bankformular haben, müssen Sie 10 % PV haben Eigenmittel. Sie können ein Ferienhaus in die Hypothek aufnehmen.

Rosselchos

Bietet eine Hypothek im Rahmen des Mutterschaftskapitals zu folgenden Bedingungen:

  • Rate ab 9,4 % pro Jahr,
  • Ein Darlehen kann für bis zu 25 Jahre vergeben werden
  • Die Bank kann insgesamt 100.000 bis 20 Millionen Rubel leihen.
  • Versicherung ab 0,3 %

Hypothek unter Mutterschaftskapital - für alle Programme der Bank vorgesehen. Bei der Beantragung eines Immobiliendarlehens können Sie kaufen: ein Haus und ein Grundstück, eine Wohnung, eine Wohnung mit Baubeteiligung, ein Grundstück zur Wohnbebauung, ein unfertiges Objekt mit Grundstück.

So tilgen Sie eine Hypothek mit Mutterschaftskapital

Das Gesetz erlaubt die Verwendung von Mutterschaftskapital für eine Hypothek. Und die Eltern haben verschiedene Wege seine Zahlung, sogar eine bereits bestehende Hypothek.

Das Kapital der meisten Familien (bei Scheidung, alleinerziehende Mutter oder Vater) wird für eine Wohnung in einer Hypothek ausgegeben, eine Wohnung in einer Hypothek ist für die meisten Familien die einzige Chance. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass das Kapital nur den aufgelaufenen Betrag zahlt. Und die während des Zahlungsverzugs verhängten Strafen können nur in bar getilgt werden. Die Hypothek auf den Namen des Vaters ist durch eine auf den Namen der Mutter der Kinder ausgestellte Bescheinigung gedeckt.

Wenn ein Hypothekendarlehen mit Geldern aus Mutterschaftskapital abgeschlossen wird, hat die Darlehensnehmerin Anspruch darauf finanzielle Organisation, einen Teil der Versicherungsprämie zurückerstatten. Die Bedingungen eines Hypothekendarlehens, die Versicherungspflicht und die Höhe der jährlichen Versicherung können erheblich sein. Verpassen Sie daher nicht die Chance, einen Geldbetrag zurückzugeben.

Oft gibt es bei einer Rückerstattung keine Rückfragen, wenn doch plötzlich etwas nicht stimmt. Diese Probleme werden schnell gelöst, indem Sie sich an Anwälte wenden (füllen Sie ein spezielles Formular in der rechten Ecke unserer Website aus).

Und glauben Sie nicht, dass die Option, Mutterschaftskapital zu gewinnen, sich negativ auf Sie auswirken wird Kredit Geschichte. Allein die Tatsache der vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens wirkt sich positiv auf die Bonität aus.

Ergebnis

Mutterschaftskapital mit Hypothek ist eine sehr bequeme und rentable Möglichkeit, das Wohnungsproblem zu lösen und sogar noch dazuzuverdienen. Das in den Wohnungsbau investierte Kapital kann stabile Mieteinnahmen bringen. Und wenn alle gesetzlichen Bedingungen bei allen Verfahren eingehalten werden, dann schlimme Folgen nicht, und dadurch kann die Familie die finanzielle Belastung stark reduzieren und den Lebensstandard verbessern.

Mutterschaftskapital für den Kauf einer Wohnung- es ist wirklich vorteilhaft. Schade, dass dieses Programm 2019 ausgesetzt wird.

Was denkst du das Letztes Jahr Mattes Kapital? Abmelden in den Kommentaren.

Anmeldung, Erhalt und Rückzahlung von Hypotheken mit Hilfe des Mutterschaftskapitals werden geregelt und kontrolliert Regierungsstellen. Deshalb Dieses Verfahren ist ein klarer Algorithmus von Aktionen, hat bestimmte Nuancen und Feinheiten.

Gesetzliche Regelung

Mutterkapital (MK) begann in Russische Föderation seit dem 1. Januar 2007 gelang es, in der Bevölkerung große Popularität zu erlangen und seine Anzahl erheblich zu steigern.

Diese Form staatliche Unterstützung Familien erhalten, die zwei oder mehr Kinder großziehen, ihre Hauptrichtung besteht darin, die demografische Krise des Landes durch eine Erhöhung der Geburtenrate zu überwinden.

Das grundlegende Dokument, das die Bedingungen für den Erhalt und die Nutzung des MC vorschreibt, ist Das Bundesgesetz Nr. 256 vom 29.12.2006. "ÜBER zusätzliche Maßnahmen staatliche Unterstützung für Familien mit Kindern. Im Laufe von neun Jahren wurden einige Ergänzungen und Änderungen vorgenommen, wobei die Realitäten der Zeit, die Interessen des Staates und seiner Bürger berücksichtigt wurden.

Laut Statistik Ende dieses Jahres in Abteilungen der FIU (Pensionsfonds Russland) mehr als sieben Millionen Zertifikate ausgestellt, von denen 93% für den Kauf von Wohnraum ausgegeben wurden.

In der Baufinanzierung sind diese Mittel verwendet werden können zum:

  1. Bei der Beantragung eines Kredits eine Anzahlung leisten.
  2. Bau oder Renovierung Ihres eigenen Wohngebäudes.
  3. Rückzahlung von Hypothekenschulden.

Das Verfahren zur Erlangung eines Zertifikats sowie zur Verfügung über diese Mittel ist in der Verfassung der Russischen Föderation und den folgenden Dokumenten vorgesehen:

  1. Dekrete der Regierung der Russischen Föderation Nr. 682 vom 12.12.2007. und Nr. 686 vom 18.08.2011.
  2. Befehle des Ministeriums auf dem Gebiet sozialer Schutz Bevölkerung: Nr. 892 vom 30.12.2006, Nr. 346N vom 29.10.2012, Nr. 184N vom 30.04.2013 und Nr. 251N vom 27.04.2015.

Alle Kreditinstitute, die Hypotheken vergeben, I. Die Weigerung der Bank, "Muttergeld" anzunehmen, ist ein Verstoß gegen staatliches Recht.

Optionen für Hypothekendarlehensprogramme der Sberbank

Inhaber von Familienzertifikaten, die Hypothekendarlehensnehmer sind oder werden wollen Kann benutzen Kapitalmittel:

  • für den Kauf von fertigem Wohnraum;
  • für den Bau oder Umbau Ihres eigenen Hauses;
  • in den Bau eines neuen Gebäudes zu investieren.

Jede der vorgestellten Optionen hat eine Reihe spezifischer Bedingungen und Feinheiten, auf die näher eingegangen werden sollte.

Allerdings hat Hypothekendarlehen mit MC eine Menge unbestreitbar Leistungen:

Negativ Parteien halten die meisten Kreditnehmer die Notwendigkeit von Sicherheiten für ein Darlehen und eine offizielle Bestätigung des Familieneinkommens für eine erhebliche Schlussüberzahlung und Pflichtversicherung Nebeneigentum.

Sberbank bietet drei Hauptrichtungen effektiver Einsatz staatliche Unterstützungsfonds im Rahmen des Programms Hypothek Plus Mutterschaftskapital. Betrachten wir jeden von ihnen im Detail.

Darlehen für den Kauf von fertigen Wohnungen

Dieses Kreditprodukt ist bei Russen am gefragtesten. Fertige Wohnungen sind alle Objekte des sekundären Immobilienmarktes (Wohnungen, Häuser und Zimmer). Ein solcher Erwerb hat zwei klare Vorteile: Die Wohnräume werden sofort in die Liegenschaft eingetragen und Sie können schnellstmöglich einziehen.

Grundbedingungen Ausleihe:

Bei der Registrierung eines Objekts in der Rosreestr wird in der Eigentumsurkunde vermerkt, dass das Objekt an die Bank verpfändet wird. Neue Eigentümer haben das Recht, dieses Objekt zu nutzen, aber sie können ohne Zustimmung der Bank keine Geschäfte damit tätigen (Verkauf, Schenkung, Tausch).

Darlehen für den Kauf von im Bau befindlichen Wohnungen

Wenn Kreditnehmer die ersten Eigentümer in ihrer Wohnung sein wollen und es mit dem Einzug nicht eilig haben, können sie Kreditmittel in Neubauinvestitionen investieren. Es gibt jedoch bestimmte Nuancen, die Sie im Voraus beachten sollten.

Eine Wohnung in einem Rohbau kann nicht als Sicherheit dienen, da sie noch nicht offiziell und dokumentiert existiert. Der Gläubiger erhält nur das Recht, dieses Objekt zu reklamieren, und erst nach Inbetriebnahme des neuen Hauses verwirklicht er dieses Recht und erhält eine Sicherheit für das Darlehen. Dabei ist die Bank berechtigt, vom Kreditnehmer zusätzliche Sicherheiten, Lebens- und Krankenversicherungen sowie die Einschaltung von Bürgen zu verlangen.

Im Allgemeinen sind die Kreditbedingungen für fertige und im Bau befindliche Wohnungen ähnlich und Verwaltung von MK-Fonds In beiden Fällen geschieht es nach dem Standardschema:

Wenn es Ihnen gelungen ist, die Hypothek vollständig mit Kapital zurückzuzahlen, sollten Sie sich innerhalb eines Monats an die Sberbank wenden und eine Schuldbescheinigung erhalten unter diesem Darlehensvertrag, um sich davor zu schützen mögliche Probleme in der Zukunft in Form von "unerwartet wiederbelebtem Kredit".

Noch eins wichtiger Punkt: bis der Neubau in Betrieb genommen wird und die gekaufte Wohnung nicht gerahmt ist Sicherheit, kann der Zinssatz für eine Hypothek etwas überbewertet sein, da die Bank in diesem Fall keine zuverlässigen Garantien hat. Sobald Wohnraum als Eigentum (bzw. als Pfandrecht) eingetragen ist, kann der Jahreszins reduziert werden. Dieses Problem muss manchmal vom Kreditnehmer kontrolliert und durch einen erneuten Einspruch bei der Bank mit der Bitte um Senkung des überteuerten Zinssatzes gelöst werden.

Kredit für den Bau eines individuellen Wohnhauses

Mit Hilfe von Mutterschaftskapital und Baufinanzierung können Sie ein Eigenheim nicht nur kaufen, sondern auch bauen. Welche Schwierigkeiten können dabei auftreten dieser Fall:

Bei einem Anstieg der Baukosten bietet die Sberbank ihren Kunden die Möglichkeit, die Zahlung der Hauptschuld um bis zu zwei Jahre aufzuschieben oder die Kreditlaufzeit zu verlängern und gleichzeitig die monatlichen Zahlungen zu reduzieren.

Bedingungen für den Erhalt einer Hypothek

Die Sberbank arbeitet gerne mit Inhabern von Familienzertifikaten zusammen und bietet ihnen diese an Hypothekendarlehen zu recht günstigen Konditionen:

Darlehensbedingungen in allen Fällen befristet auf 30 Jahre und Mindestbetrag Das Darlehen beträgt 300.000 Rubel.

Auf der offiziellen Website der Sberbank können Sie sich ausführlicher mit den Angeboten und Bedingungen der Sberbank vertraut machen.

Standard Bedarf an den Kreditnehmer:

  1. Staatsbürgerschaft der Russischen Föderation und dauerhafte Registrierung.
  2. Alter: zum Zeitpunkt der Transaktion nicht jünger als 21 Jahre, zum Zeitpunkt der Kreditrückzahlung nicht älter als 75 Jahre.
  3. Ausreichendes und amtlich bestätigtes Einkommen.
  4. Berufserfahrung: gesamt ab fünf Jahren, am letzten Arbeitsort ab sechs Monaten.
  5. Das Vorhandensein eines Zertifikats für MK.
  6. Keine negative Kredithistorie.

Zusätzlich Bedingungen:

  1. Einbindung von bis zu drei Mitkreditnehmern (bzw rechtmäßiger Ehepartner oder Ehepartner automatisch dazu werden).
  2. Sicherheit. Es können sowohl Immobilien als auch andere gutgeschrieben werden. Für Gegenstände im Wert von weniger als 300.000 Rubel ist keine Kaution erforderlich.
  3. Keine Gebühren und Moratorium für vorzeitige Rückzahlung.

Strafen, Bußgelder und Verwirkungen kann nicht bezahlt werden„Kapitalgeld“. Sie werden zurückgezahlt persönliche Mittel Kreditnehmer.

Vor der Beantragung eines Hypothekendarlehens sollten Sie sich über den Verwendungszweck der MC-Gelder entscheiden. Sie können eine Anzahlung leisten oder eine Hypothekenschuld in der Zukunft abbezahlen. Im ersten Fall müssen Sie warten, bis das Kind, dessen Geburt der Familie das Recht auf eine Bescheinigung einbrachte, drei Jahre alt ist. Im zweiten besteht keine solche Notwendigkeit.

Das Verfahren zur Berechnung der Barzahlung. Hypothekengrenzen

Jeden Kreditnehmer interessiert die Höhe der monatlichen Rate und wie sie berechnet wird.

Dieser Wert wird durch Folgendes beeinflusst Indikatoren:

Die Sberbank verwendet verschiedene Formeln zur Berechnung der monatlichen Zahlung. Sie sind ziemlich kompliziert und gewöhnlicher Mensch es ist leicht, verwirrt zu werden und Fehler zu machen. Es ist viel einfacher, den Hypothekenrechner zu verwenden, der auf der offiziellen Website der Bank veröffentlicht ist.

Beispiel: Die Familie Sergejew vergibt ein Hypothekendarlehen für den Kauf von fertigen Wohnungen, wobei 400.000 aus dem Mutterschaftskapital als Anzahlung verwendet werden. Die Kosten für die Wohnung betragen 1 Million Rubel, die Laufzeit des Darlehens beträgt sieben Jahre, der Zinssatz beträgt 12%.

Die monatliche Rentenzahlung beträgt 10591,64 Rubel, und die Gesamtüberzahlung für 84 Monate beträgt 289697,76 Rubel. Wird das Darlehen am 18.11.2016 begeben, muss die erste Auszahlung spätestens am 18.12.2016 bei der Bank eingegangen sein.

Auch die Hypothekarkreditlimite unterliegt gewissen Einschränkungen. Die Mindestgrenze in der Sberbank beträgt 300.000 Rubel, sie wird im Interesse des Unternehmens festgelegt. Die Registrierung und Aufrechterhaltung eines langfristigen Hypothekendarlehens ist mit erheblichen Kosten verbunden, und es ist für eine Bank einfach nicht rentabel, kleinere Beträge zu verleihen.

Die maximale Höhe eines Hypothekendarlehens wird individuell festgelegt und beträgt in den meisten Fällen 70-80 % des Wertes des zu finanzierenden Objekts. Dieser Wert hängt hauptsächlich vom Einkommen des Kreditnehmers und den Wohnkosten ab. Beträgt die monatliche Zahlung mehr als 60 % des gesamten Familieneinkommens, kann der Kredit verweigert werden.

Registrierungsverfahren

Wenn die Familie beschließt, die Mittel des MC zur Tilgung eines Hypothekendarlehens auszugeben, wird es entsprechend ausgestellt das übliche Muster. Unmittelbar nach Erhalt eines Darlehens kann sich der Darlehensnehmer mit einem Antrag an die FIU wenden und innerhalb von zwei Monaten den Tilgungs- bzw. Zinsanteil des Darlehens zurückzahlen. Danach berechnet die Bank neu und erstellt einen neuen Zahlungsplan.

Das Registrierungsverfahren ändert sich etwas, wenn öffentliche Gelder vorgesehen sind um die Anzahlung zu leisten.

Hier ist ihr Schritt-für-Schritt-Diagramm:

Die Sberbank ist bei Inhabern von Familienzertifikaten sehr beliebt, ihre Angebote sind sehr vielfältig und die Konditionen sind loyal. Mit der Verwendung von MK-Mitteln können Sie hier jedes Hypothekendarlehen erhalten.

Dieses Verfahren ist ziemlich mühselig und erfordert gewisse Kosten. Aber haben Sie keine Angst vor Schwierigkeiten, die Belohnung für Mut und Ausdauer wird Ihr eigenes gemütliches Zuhause sein.

Informationen zu den Funktionen der Verwendung von Mutterschaftskapital bei der Beantragung eines Hypothekendarlehens werden im folgenden Video beschrieben:

Eine Familie, die beabsichtigt, einen Kredit für den Kauf eines Eigenheims ganz oder teilweise zurückzuzahlen, muss zwei Dokumentenpakete für die Verwaltung des Mutterschaftskapitals (Hypothek) vorbereiten: für die Bank und für die Pensionskasse.

Um den staatlichen Zuschuss in Anspruch nehmen und einen Teil der Schulden oder deren Saldo tilgen zu können, müssen Sie wissen, welche Unterlagen für die Rückzahlung der Hypothek mit Mutterschaftskapital erforderlich sind.

Dokumente für Mutterschaftskapital (Hypothek)

Jede Familie mit 2 oder mehr Kindern hat das Recht, bei der örtlichen Zweigstelle der Pensionskasse eine Bescheinigung über den Anspruch auf eine staatliche Beihilfe am Wohnort zu erhalten.

Arbeiten sollten so früh wie möglich eingereicht werden, um die Fristen nicht zu verpassen. Die Familie kann das Geld verwalten, nachdem das zweite Kind 3 Jahre alt ist, aber ab dem Zeitpunkt seiner Geburt können Sie innerhalb von 3 Jahren eine Bescheinigung erhalten.

Das Dokumentationspaket zur Vorlage bei der FIU zur Erlangung einer Bescheinigung sieht wie folgt aus:

  1. Der Pass.
  2. SCHNELL.
  3. Geburtsurkunden für alle Kinder.
  4. Aussage.


Eine solche allgemeine Liste aber andere Papiere können erforderlich sein.

Wenn also das erste Kind im Moment bereits 18 Jahre alt ist und irgendwo Vollzeit studiert, müssen Sie eine Bescheinigung von beifügen Bildungseinrichtung. Stellt nicht der Antragsteller selbst den Antrag bei der FIU, sondern sein Bevollmächtigter, so ist es erforderlich, die Vollmacht durch eine Vollmacht zu bestätigen.

Beratung! Um genau herauszufinden, wie viel Geld vom Kapital der Mutter noch auf dem Konto ist, müssen Sie eine Mfür eine Hypothek ausstellen. Sie können es erhalten, indem Sie einen Antrag bei der FIU stellen, dessen Antwort innerhalb von 3 Tagen an die Adresse des Antragstellers geht.

Notwendige Unterlagen für die Rückzahlung einer Hypothek mit Mutterschaftskapital


In den allermeisten Fällen wird das Mutterkapital zur Tilgung eines Hypothekendarlehens bei einer Bank eingesetzt.

Die Hauptliste der Dokumente für Mutterschaftskapital in einer Hypothek, die in jedem Fall erforderlich ist, um über eine staatliche Subvention zu verfügen, umfasst:

  1. Zertifikat für Mutterkapital.
  2. SCHNELL.
  3. Der Pass.
  4. Meldebescheinigung am Wohnort in der jeweiligen Region.
Aufmerksamkeit! Diese Hauptliste wird um zusätzliche Sicherheiten erweitert, die in der Bank und in der FIU benötigt werden. Mehr genaue Liste kann vor Ort gefunden werden, ist aber in den meisten Fällen Standard. Download zum Ansehen und Ausdrucken:

Bei der Pensionskasse der Russischen Föderation eingereichte Dokumente

Durch die Bereitstellung von Papieren an die FIU verfolgt der Kreditnehmer Hauptziel- nachweisen, dass das Geld zur Deckung der Darlehensschulden verwendet wird. Dieser Betrag wird niemals in bar ausgezahlt.

Nach Prüfung der eingereichten Unterlagen des Kreditnehmers entscheidet der PFR, ob dem Antrag entsprochen oder abgelehnt wird, und bei positiver Entscheidung wird der Betrag per Banküberweisung an die Bank überwiesen.

Hauptpaket von Dokumenten

Unterscheiden Sie zwischen dem Hauptpaket (obligatorisch) und dem zusätzlichen Dokumentenpaket. Obligatorisch enthalten:

  1. Anwendung des festgelegten Formulars.
  2. Zertifikat für Mutterkapital.
  3. Reisepass der Person, auf deren Namen die Hypothek ausgestellt ist, sowie des Mitkreditnehmers (Ehepartner).
  4. SCHNELL.

In einigen Regionen muss zusätzlich zur obligatorischen Liste eine Kopie der Heiratsurkunde hinzugefügt werden.

Download zum Ansehen und Ausdrucken:

Brauchen Sie zum Thema? und unsere Anwälte werden sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen.

Zusätzliche Dokumentenliste

Zusätzlich zu der obigen Liste benötigen Sie:

  1. Eine Kopie des Hypothekenvertrags mit einem Beglaubigungsstempel.
  2. Eine Bescheinigung der Bank über die verbleibende unbezahlte Schuld und die Zinsen darauf.
  3. Ein Auszug aus der USRR, der die Registrierung des Eigentums an der mit einer Hypothek erworbenen Wohnung bestätigt.
  4. Zusage (schriftlich) des Hauptdarlehensnehmers, dass innerhalb von 6 Monaten alle Familienmitglieder als Eigentümer dieser Wohnung eingetragen werden.
  5. Ein Auszug über die Anzahl der in diesem Wohnraum gemeldeten Personen (aus dem Hausbuch).
  6. Eine Kopie des persönlichen Kontos des Kreditnehmers.
Wichtig! Der PFR prüft sehr sorgfältig die von den Kreditnehmern vorgelegten Unterlagen zur Rückzahlung von Hypotheken durch Mutterschaftskapital. Es sind keine Korrekturen, Widersprüchlichkeiten oder Ungenauigkeiten erlaubt.

Es ist besser, jede Kopie und jedes Zertifikat mehrmals zu überprüfen, um nicht eine Ablehnung zu riskieren.

Liste der von der Bank geforderten Dokumente


Der Antrag, den der Kreditnehmer bei der FIU einreicht, gibt die Nummer des Girokontos an, auf das die Überweisung von Geldern aus dem Kapital erfolgen soll. Nach Genehmigung des eingereichten Antrags wird das Geld überwiesen, und der Kreditnehmer muss selbst einen Antrag bei der Bank stellen, um einen Teil der Schulden mit den Mitteln des Kapitals zurückzuzahlen.

Dem Antrag liegen die Haupt- und Zusatzdokumente bei. Hier die erforderlichen Unterlagen:

  1. Beglaubigte Kopien der Pässe des Kreditnehmers und des Mitkreditnehmers (alle Seiten).
  2. Antragsformular Bank.
  3. Kopien von Arbeitsbüchern bzw Arbeitsverträge, oder andere Dokumente, die die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers garantieren.
  4. Für eine offizielle Anstellung - ein Auszug aus der Buchhaltung der letzten 6 Monate über die Höhe des Einkommens.
  5. Vertrag über den Wohnungskauf.
  6. Auszug aus der USRR über die Registrierung des Wohnungseigentums.

Die zusätzliche Liste enthält:

  1. Eine Kopie der Bescheinigung für das Mutterkapital.
  2. Bescheinigung (Auszug) von dem Konto, auf das die Kapitalmittel überwiesen werden.
  3. Dokumente, die die Zahlungsfähigkeit anderer Teilnehmer des Hypothekenvertrags garantieren.
Aufmerksamkeit! Im Einzelfall hat die Bank das Recht, weitere Unterlagen zur Rückzahlung des Darlehens mit Mutterschaftskapital zu verlangen. Erkundigen Sie sich daher bereits vor Beginn der Papiersammlung bei Ihrem Kreditinstitut über die genaue Liste.

Die Nuancen der Vorbereitung und Ausführung von Papieren


Es ist ein Fehler zu glauben, alles zu haben erforderliche Liste Dokumente für die Rückzahlung einer Hypothek durch Mutterschaftskapital - dies ist eine 100% ige Garantie für eine schnelle Abschreibung der Schulden an die Bank in Höhe des Mutterschaftskapitals.

Das gesamte Verfahren dauert im Durchschnitt 3-4 Monate. In dieser Zeit sinkt in der Regel die Verschuldung gegenüber der Bank, da der Kreditnehmer die Hypothek weiterhin regelmäßig abbezahlt. In diesem Fall müssen die überschüssigen Mittel auf das FIU-Konto zurückerstattet werden, wenn sich herausstellte, dass der Gesamtschuldenbetrag zum Zeitpunkt der Überweisung betrug kleinere Größe Mutterkapital.

In der Regel wird die Höhe der Schuld an dem Tag festgelegt, an dem die Bank eine positive Entscheidung über den Antrag des Kreditnehmers trifft. Nicht so oft, aber es kommt vor, dass der Kreditnehmer mehrere Hypotheken hat. In diesem Fall wird für jeden von ihnen separat entschieden, und es muss auch für jeden Kredit separat ein Antrag mit einem Paket von Unterlagen gestellt werden.

Sobald sich das Kreditinstitut bereit erklärt hat, die Hypothek mit Mutterkapital zu begleichen, muss der Kreditnehmer einen zusätzlichen Antrag stellen:

  • um den Restbetrag der Schulden zu begleichen, wird dem Kunden eine Schuldbescheinigung ausgestellt, auf deren Grundlage die Verhaftung aus der Wohnung entfernt wird, wonach der Ehepartner und die Kinder als Miteigentümer eingetragen werden müssen;
  • oder um einen Teil der Schulden zu tilgen, in diesem Fall muss die Bank den Zeitplan für die Nachzahlungen korrigieren und den Hypothekenvertrag ändern, sodass die Miteigentümerschaft des Ehepartners und der Kinder erst nach vollständiger Abrechnung mit dem Kreditinstitut möglich ist .

Viele Familien konnten trotz des recht komplizierten Verfahrens zur Gutschrift auf das Darlehenskonto bereits Dokumente sammeln und die Hypothek mit Mutterschaftskapital zurückzahlen.

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Video zum Kauf einer Wohnung in einer Hypothek mit Mutterschaftskapital.

20. April 2017, 08:42 11. Februar 2019 23:02


Bei der Sorge um seine Bürgerinnen und Bürger und der Erhöhung der Möglichkeiten für Familien mit Kindern, gekauften Wohnraum zu bezahlen, hat der Staat die Wahrscheinlichkeit einer solchen Zahlung mit Hilfe des Mutterschaftskapitals gesetzlich festgelegt.

Hypothekenrückzahlung durch Mutterschaftskapital- Dies ist eine echte und legale Möglichkeit für die Bürger, die vom Staat bereitgestellten Mittel für den Kauf von fertigen Wohnungen sowie für deren Bau zu verwenden oder sie bei der Beantragung eines Wohnungsdarlehens - einer Hypothek - zu verwenden.

In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu beachten, dass die Banken selbst nicht versucht haben, den Bürgern die Möglichkeit zu geben, diese Mittel zu verwenden. Um Abhilfe zu schaffen, wurde ein Gesetz verabschiedet, das Kreditinstitute, die mit Hypotheken arbeiten, dazu verpflichtet, "Familiengeld" - nennen wir es so - zu berücksichtigen, um Schulden zu bezahlen, wenn Bürger für Hypothekendarlehen bezahlt werden, und das Verfahren zur Rückzahlung von Hypotheken mit Mutterschaftskapital war bestimmt.

Drei Optionen für das Ausgeben von Kapital

Die folgenden drei Optionen wurden entwickelt möglichen Einsatz Hauptstadt.

1) Zahlung der ersten Rate

Wie Sie wissen, wird die erste Rate von den Banken als Indikator für die Zahlungsfähigkeit des Kreditnehmers und seine Zuverlässigkeit angesehen. Als das Familienkapital zum ersten Mal auftauchte, versuchten die Banken es aus den oben genannten Gründen nicht als Anzahlung zu akzeptieren. Nun haben sie ihren Standpunkt revidiert, aber die Konditionen, zu denen dieses Kapital als erste Rate fließt, sind hoch verzinst und für Kreditnehmer nicht förderlich.

2) Zahlung gegen den Körper des Darlehens

Die Darlehenssumme wird immer in zwei Teile geteilt, die Zinsen für das Darlehen und die Hauptschuld (Darlehensstelle). Wenn Sie die Höhe der Hauptschuld senken, werden die Zinsen für das Darlehen auf einen geringeren Betrag berechnet bzw. das Darlehen selbst wird viel rentabler. Daher ist die Rückzahlung der Hypothek mit Mutterschaftskapital über diese Option für den Kreditnehmer am erfolgversprechendsten, hier spart er wirklich.

3) Zahlung des Zinsteils des Darlehens

Tatsächlich ist das Schema für den Kreditnehmer nicht interessant, da er nichts spart. Die Bank erhält ihre Zinsen durch Familienkapital und erhält den Kreditbetrag vom Kreditnehmer, für den die einzige Bequemlichkeit darin besteht, dass die monatliche Zahlung darin besteht, den Kreditbetrag ohne Zinsen zu bezahlen, dh die Zahlung wird sein niedriger.

Erforderliche Unterlagen zur Abzahlung einer Hypothek mit Mutterschaftskapital

Bei der Kontaktaufnahme mit einer Bank, um das Familienkapital zu verwenden, um Hypothekenschulden zu reduzieren oder volle Rückzahlung Darlehen, müssen Sie ein kleines Paket von Dokumenten vorbereiten.

1. Das Hauptausweisdokument ist ein russischer Pass oder ein Pass eines Bürgers eines anderen Landes, der in diesem Fall laut Gesetz verwendet werden kann.
2. Eine Bescheinigung über den tatsächlichen Bezug des Mutterschaftskapitals durch Sie.
3. Standardantrag auf vorzeitige Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens (Formular wird von der Bank bereitgestellt). Es muss ausgefüllt werden, wenn Sie sich entscheiden, das Darlehen vollständig zurückzuzahlen.

Nach Prüfung der eingereichten Unterlagen durch die Bank stellt diese eine Bescheinigung aus, die Auskunft über die Restschuld und die Bankzinsen geben sollte. Wenn Sie den Endbetrag zahlen und das Darlehen vollständig zurückzahlen, können Sie direkt bei der Bank einen Vertrag über den Kauf (Kauf und Verkauf) Ihres Wohngebäudes und einen Eigentumsnachweis dafür erhalten. Danach sollte die in Ihrer Nähe (wo Sie wohnen) ansässige Pensionskasse (PFR) mit den Unterlagen vertraut gemacht werden.

Warum bei der Pensionskasse beantragen

Sie sollten sich an die FIU wenden, denn ohne die Zustimmung dieser Organisation kann das Kapital nirgendwohin transferiert werden, der Fonds ist für die Rechtmäßigkeit Ihrer Verwendung dieser Mittel verantwortlich. Daher muss sich der Fonds mit den Dokumenten vertraut machen und die Auszahlung von Geldern von Ihrem Konto genehmigen, um die Hypothek mit Mutterschaftskapital zurückzuzahlen.

Dokumente, die in der FIU benötigt werden

Um sich und Ihre Beziehung zu der von der PK vertretenen Bank zu identifizieren, müssen Sie wiederum einen kleinen Satz der folgenden Dokumente vorbereiten.

1) Das Hauptdokument, das Ihre Identität bestätigt, wenn Sie das Recht haben, über das Familienkapital zu verfügen. Nach dem Gesetz kann eine solche Person nicht nur die Mutter, sondern auch der Vater sowie der Vormund sein.

2) Eine Bescheinigung, dass Sie Familienkapital erhalten haben. Bei Verlust ist eine Wiederherstellung möglich (Ausstellung eines Duplikats), dies erfolgt direkt bei der Pensionskasse.

3) Dokumente, aus denen hervorgeht, dass Sie ein Hypothekendarlehen haben.

a) Zum einen handelt es sich um einen Kreditvertrag mit einer Bank.
b) Zweitens einen Kontoauszug über die Höhe der Schulden.

4) Dokumente, die Ihr Recht bestätigen, die gekaufte Wohnung zu besitzen. Dazu gehören zwei Dokumente:

a) Der erste ist ein Kaufvertrag,
b) Die zweite ist eine Eigentumsurkunde.

5) Ein Antrag auf das festgelegte Formular (ausgestellt an die FIU), aus dem Ihre Entscheidung hervorgeht, Gelder an die Bank zu überweisen, um die Hypothek mit Mutterschaftskapital zurückzuzahlen.

6) Bestätigung durch Sie als Darlehensnehmer über die Verpflichtung, die Wohnung unmittelbar nach Rückzahlung des Darlehens in gemeinsames Eigentum zu überführen, d. h. die Immobilie auf alle Familienmitglieder aufzuteilen. Das Dokument muss von einem Notar beglaubigt werden.

7) Wenn Sie in eigenem Namen handeln und die oben genannten Rechte haben, ist die Liste der Dokumente erschöpft. Ansonsten einige zusätzliche Dokumente von folgende Liste.

a) Wenn Sie durch einen Auftraggeber handeln, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.
b) Wenn die Maßnahmen vom Adoptivelternteil oder Vormund ergriffen werden, ist eine gerichtliche Entscheidung erforderlich, aus der hervorgeht, dass der Anspruch auf Rückzahlung der Hypothek mit Mutterschaftskapital auf den Antragsteller übergeht (wenn einem der Elternteile das Recht entzogen wurde). des Kindes), eine Sterbeurkunde (wenn die Person, die das ursprüngliche Verfügungsrecht über das Kapital hat, verstorben ist).
c) Dokumente, die das Vormundschafts- und Adoptionsrecht bescheinigen.

Ihre nächsten Schritte

Nachdem Sie alle Unterlagen gesammelt und bei der PF eingereicht haben, kann das Verfahren zur Rückzahlung der Hypothek mit Mutterschaftskapital in Bezug auf die Vorbereitung auf Papier als abgeschlossen angesehen werden. Wenn Sie diese Phase schnell durchlaufen haben, haben Sie Geduld, denn jetzt die Geschwindigkeit des Falles hängt nicht von Ihnen ab.

Bei Annahme der Unterlagen wird eine Liste erstellt und in die Empfangsbestätigung eingetragen, die Ihnen ausgehändigt wird. In der Pensionskasse muss der Antrag höchstens einen Monat ab Ausstellungsdatum der Quittung bearbeitet werden. Nach Prüfung des Problems wird dem Antragsteller schriftlich zugesandt Entscheidung, welcher Art auch immer - mit Zustimmung oder Ablehnung.

Wenn Sie bereits entschieden haben, dass die Rückzahlung der Hypothek durch Mutterschaftskapital eine geregelte Angelegenheit ist, es aber dennoch zu einer Ablehnung kam, verzweifeln Sie nicht und denken Sie über die Gründe nach, und wenn Sie damit nicht einverstanden sind, legen Sie Widerspruch ein. In diesem Stadium kann die Beschwerde von zwei Instanzen geprüft werden, die erste ist eine höhere Instanz in der Pensionskasse selbst, die zweite ist das Gericht. Wenn bei der Pensionskasse eine Beschwerde eingereicht wird, muss diese innerhalb eines Monats (gesetzlich 30 Tage) geprüft werden, danach wird die Entscheidung erneut an die Adresse des Antragstellers, dh an Sie, gesendet. Egal wie sich die Ereignisse entwickeln, denken Sie daran, dass Sie immer die Möglichkeit haben, vor Gericht zu gehen.

Die Hypothekenrückzahlung durch Mutterschaftskapital wird schnell nur auf dem Papier erhalten. Seien Sie also vorsichtig bei allem, was Sie diesbezüglich und im Zusammenhang damit tun. Schreiben Sie alles auf, was getan werden muss, und notieren Sie, was bereits getan wurde. Füllen Sie die Dokumente korrekt aus, sie sind alle gleichermaßen wichtig für die Beschaffung von Familienkapital.

Wenn Sie abgelehnt wurden

Eine positive Entscheidung kann aus folgenden Gründen verweigert werden:

Wenn der Antragsteller nicht alle Unterlagen vorgelegt hat
Falsche Angaben in Dokumenten
Die Anwendung ist falsch oder fehlerhaft geschrieben
Ausschluss eines berechtigten Bewerbers Elternrechte bei der Entscheidungsfindung
Anspruchsberechtigter Antragsteller, der ein Verbrechen gegen ein Kind begeht
Wenn die Vormundschaftsbehörden den Handlungen des Vormunds Beschränkungen auferlegen, nach deren Aufhebung das Recht wiederhergestellt wird.

Wenn der Antrag genehmigt wird

Nachdem Sie von der Pensionskasse eine Mitteilung erhalten haben, dass Ihr Antrag auf Rückzahlung einer Hypothek durch Mutterschaftskapital genehmigt wurde, sollten Sie dies unverzüglich Ihrer Bank mitteilen. Um solche Benachrichtigungen entgegenzunehmen, richten sich Banken ein besonderer Begriff, in der Regel sind es 30 Tage, daher sollte die Kündigung nicht zu spät erfolgen, um ungewollte Meinungsverschiedenheiten zu vermeiden, unter Berücksichtigung Ihres Familiengeldes durch die Bank.

Von der Genehmigung Ihres Antrags bis zur Gutschrift des Geldes auf dem Bankkonto dauert es zwei Monate. Nach deren Eingang bietet Ihnen die Bank an, die weitere Zusammenarbeit zu überdenken. Er kann anbieten:

1. Reduzieren Sie die Monatsrate bis zum Ende der gesamten Restlaufzeit.
2. Reduzieren allgemeiner Begriff Darlehen. Denken Sie daran, dass Sie in diesem Fall die Zahlung nur früher beenden, der Betrag jeder monatlichen Zahlung jedoch gleich bleibt.

Bei jeder der Optionen muss sich der Zahlungsplan ändern.

Wenn der erhaltene Betrag ausreicht, um die Hypothek mit Mutterschaftskapital zurückzuzahlen, muss die Bank den Kredit schließen, und Sie müssen von ihr eine Bescheinigung verlangen, die bestätigt, dass der Kreditnehmer keine Schulden gegenüber der Bank hat und bestätigt, dass die Bank keine finanziellen Ansprüche gegen sie hat Sie.

Sollte wissen!

Die Bescheinigung für den Bezug von Familienkapital (Mutterschaft) ist nicht auf die Gültigkeitsdauer beschränkt - sie ist unbegrenzt. Daher können Sie die Hypothek jederzeit mit Mutterschaftskapital amortisieren. Wenn sich die Umstände so entwickelt haben, dass eine Person, die eine Bescheinigung aus irgendeinem Rechtsgrund erhalten hat, diese nicht verwenden kann (Entziehung des Kindesrechts, Todesfall), kann eine andere Person über die Mittel verfügen:

Vater (wenn die Mutter davor Rechte hatte und umgekehrt),
- Adoptiveltern
- Wächter,
- und nach Vollendung des 23. Lebensjahres sogar das Kind selbst.

Familienkapital kann als erste Rate erst drei Jahre nach der Geburt des Kindes genutzt werden und nur dann, wenn vor Ablauf dieser Frist nichts vom Kapitalkonto ausgegeben wurde. In anderen Fällen können Sie die Mittel jederzeit ab dem Zeitpunkt verwenden, an dem Sie ein solches Recht erhalten.

Ihr Familienkapital kann nur durch die drei am Anfang des Artikels angegebenen Optionen ausgegeben werden, weder Bußgelder noch Zinsen für das Darlehen haben damit etwas zu tun.

Eine solche das Verfahren zur Rückzahlung einer Hypothek mit Mutterschaftskapital. Abschließend möchten wir Sie daran erinnern, dass Sie mit der fristgerechten Zahlung aller Hypothekenzahlungen das Recht dazu erhalten Steuerabzug in Höhe von 13 % des Gesamtbetrags, d. h. Sie können diese Mittel zurückerhalten.

Die Hypothekendarlehen schränken die Kreditnehmer bei der Verwendung von Mutterkapital bei der Rückzahlung aufgenommener Darlehen nicht ein. Das Förderprogramm wiederum sieht eine Reihe von Einschränkungen vor, von denen die wichtigsten sind:

  1. Einhaltung der Nutzungsbedingungen für Wohnung, Mutterrente und Erziehung des Kindes.
  2. Und auch die Möglichkeit, sie erst zu erhalten, wenn das Kind 3 Jahre alt ist.
  3. Die letzte Bedingung ist, dass bei einem bereits abgeschlossenen Baufinanzierungsvertrag eine vorzeitige teilweise Rückzahlung des Baufinanzierungsdarlehens oder bei einem geringen Restbetrag eine vollständige Rückzahlung des Darlehens möglich ist. Darüber hinaus ist eine Rücknahme in folgenden Fällen zulässig:
  • Bringen Sie das Kapital als Anzahlung ein.
  • Verwendung als zusätzliche Zahlung.
  • Ausgaben für den Abschluss eines gezielten Baudarlehens.

Die Feinheiten der Verwendung von Mutterkapital als Teil einer Hypothek

Bei der Frage, wie Sie ein Hypothekendarlehen mit Mutterschaftskapital zurückzahlen können, sollten Sie einige Feinheiten und Nuancen beachten, mit denen Sie sich auseinandersetzen müssen.

Einer der Hauptgründe für die Weigerung des PFR, Gelder für die Hypothekenrückzahlung zu überweisen, ist, dass der Anteil der Kinder an der mit einer Hypothek gekauften Wohnung nicht zugewiesen wird. Dieser Moment gesetzlich festgelegt. Das Kapital der Mutter muss für das Kind verwendet werden.

Ist es rentabel, den Kinderanteil in einer Hypothekenwohnung zu verteilen? Dies ist ein weiterer Punkt, den Kreditnehmer fragen. Tatsächlich setzt es den Moment der Rentabilität voraus, um die Hypothek mit Mutterkapital zurückzuzahlen.
Aus rechtlicher Sicht Hypothek Wohnung Mit dem zugeteilten Anteil des Kindes im Falle einer Insolvenz des Kunden wird es nicht so einfach zu verkaufen sein, der Anteil des Kindes wird gesetzlich zum Ausgleich verpflichtet.

Andererseits riskiert der Kreditnehmer in einer Insolvenzsituation andere Vermögenswerte, die er besitzt, zum Beispiel ein Auto, Landhaus, Grundstücke. Das Eigentum von Mitkreditnehmern und Bürgen, sofern vorhanden, ist gefährdet.

Lohnt es sich, das Kapital der Mutter für ein Hypothekendarlehen auszugeben?

Dieser Zeitpunkt hängt von der Vertragssumme ab. Wenn es darum geht Höchstbetrag, zum Beispiel 8 Millionen Rubel. Für Moskau wird dieses Geld keine große Rolle bei der Rückzahlung des Darlehens spielen, was bedeutet, dass es sinnvoll ist, es für die Ausbildung des Kindes zu belassen oder es an die Rente der Mutter zu senden.

Wenn der Kreditbetrag bis zu 2 Millionen Rubel beträgt, spart die Investition des Mutterkapitals in die Hauptschuld Zinsen oder verkürzt die Kreditlaufzeit. Eine weitere Möglichkeit, das Mutterkapital einzusetzen, ist der Kauf einer Wohnung für ein Kind, wobei das Mutterkapital die erste Rate des Darlehens darstellt. Diese Option ist für Familien relevant, die bereits eine Wohnung haben. Gleichzeitig kann eine neu erworbene Wohnung vermietet werden, was bedeutet, dass sie eine Hypothek amortisiert.

Antworten auf häufig gestellte Fragen

Sie können das Kapital zur Abzahlung der Hypothek in jeder Zahlungsphase im Rahmen des Vertrags verwenden. Zum Zeitpunkt der Beantragung des Mutterschaftskapitals besteht keine Verjährungsfrist.

Auch wenn das Kind außerhalb der Russischen Föderation geboren wurde, aber russische Staatsbürgerin ist, hat es Anspruch auf Mutterschaftsgeld.

Wenn ein Hypothekendarlehen durch Mutterkapital zurückgezahlt wird, gehen sie aus dem „Geldbeutel“ der Eltern und werden sofort auf das Konto des Vertrags überwiesen.

Wenn die Mutter oder die Familie Anteilseigner an im Bau befindlichen Wohnungen ist, wird es nicht einfach sein, Mutterkapital zu verwenden, da nicht alle Entwickler mit diesen Mitteln arbeiten.

Es ist nicht verboten, Kapital für den Bau oder die Renovierung bestehender Wohnungen zu verwenden, aber dies erfordert die Suche nach einem Lieferanten Baustoffe der sich bereit erklärt, diesen Betrag in Rechnung zu stellen und die Materialien zu liefern.

Bei einer Scheidung der Eltern verbleibt das Mutterschaftskapital immer bei derjenigen, die es ausgegeben hat. In der Regel ist dies die Mutter des Kindes. Wurde sie beim Erwerb eines Eigenheims verwendet, bei dem die Anteile der Kinder zugeteilt werden, so verbleibt die Wohnung bei dem Elternteil, bei dessen Unterhalt die Kinder verbleiben. Diese Situation wird dadurch erschwert, dass die Hypothek an den Familienvater vergeben wird, da er zur Zeit der Mutter der einzige in der Familie erwerbstätige Arbeitnehmer ist. So kann bei einer Scheidung die Wohnung bei der Mutter der Kinder und der Hypothekenvertrag beim Vater verbleiben. In diesem Fall wird entweder vorgeschlagen, den Vertrag für die Mutter neu zu schreiben, sobald sie wieder arbeitet, oder die Mutter wird aufgefordert, die Unterhaltszahlung zu verweigern, sofern der Ehemann die Hypothek weiterhin bezahlt.

Darüber hinaus kann der Vater die Mittel des Mutterkapitals an die Mutter der Kinder zurückgeben, jedoch über die Konten der Pensionskasse, und die Belastung der Wohnung in Form eines Anteils der Kinder beseitigen. Danach kann die Wohnung verkauft werden, die Hypothek wird geschlossen und die Eltern können das restliche Geld aus dem Verkauf unter sich aufteilen. Das einzige Problem für Eltern wird die Frage sein, wo sie ihre Kinder anmelden sollen.

Fallstricke bei Hypotheken mit Mutterschaftskapital

Eine Überprüfung der Marktangebote für Hypothekenprogramme unter Verwendung von Mutterkapital sieht einen erhöhten Zinssatz für ein solches Darlehen vor. Aus diesem Grund ist dies zu behaupten Erstphase Es lohnt sich nicht, ein Geschäft über die Absicht abzuschließen, diese Mittel zu verwenden. Der Grund liegt darin, dass der Einsatz von Kapital Eltern dazu verpflichtet, Anteile an Kindern zuzuweisen. Wenn ein solcher Kreditnehmer den Kredit in Zukunft plötzlich nicht mehr zurückzahlt, wird es schwierig, eine Wohnung mit zugeteilten Anteilen an Kinder zu verkaufen, da die Bank den Kindern eine andere Wohnung zur Verfügung stellen muss, die ihren Anteilen entspricht. Daher sieht die Bank bereits vor Abschluss des Geschäfts ein solches Risiko in Form einer Erhöhung des Zinssatzes vor. Aber denken Sie nicht, dass dieser Moment nur für die Bank unrentabel ist.

Auch für den Kreditnehmer selbst kann dieser Moment zum Problem werden. Bei einer Hypothek ist die Wohnung also ein Pfand und gehört eigentlich der Bank. Eine der Bedingungen für die Verwendung von Mutterkapital bei der Zahlung einer Hypothek ist die Notwendigkeit, innerhalb von sechs Monaten einen Kinderanteil zuzuweisen. Und im Rahmen einer Wohnung mit bestehender Sicherheitenlast ist dies ohne die Zustimmung der Bank, die diese nicht erteilen darf, von vornherein nicht möglich. Ist diese Bedingung nicht erfüllt, kann die FIU z Rechtsgrundlage kann die Überweisung verweigern. Wenn Sie sich also an das Gesetz halten, können Sie Mutterkapital legal nur weiter verwenden letzter Schritt seine Tilgung, wenn der Schuldenbetrag dem Kapital der Mutter entspricht.