अपार्टमेंट का मूल्यांकन क्या है। एक बंधक ऋण प्रदान करने के लिए अचल संपत्ति वस्तुओं का आकलन करने की प्रक्रिया के बारे में सब कुछ

स्वागत हे! आज आप सीखेंगे कि बंधक के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन क्या है, इसकी आवश्यकता क्यों है, बंधक के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन कितना है और इसे कहां ऑर्डर करना है। इस पोस्ट में हमने इस पर हमारे विशेषज्ञों से जानकारी एकत्र की एक महत्वपूर्ण मुद्दा और टिप्पणियों में शेष प्रश्नों के उत्तर देने के लिए तैयार हैं।

सजावट का एक अभिन्न हिस्सा बंधक अनुबंध अपार्टमेंट की लागत का अनुमान है। यह संघीय की आवश्यकता है। बैंक, सुंदर में ऋण जारी करना बड़ी राशि, ऋण राशि के बराबर या उससे अधिक लागत पर जमा की आवश्यकता है। अचल संपत्ति खरीदने के लिए उधार समझौते के समापन के मामले में, प्रतिज्ञा का विषय खरीदार अपार्टमेंट है। इस संबंध में, और रियल एस्टेट का मूल्यांकन बंधक ऋण के लिए किया जाता है।

बैंक आवास के तरल और बाजार मूल्य के आधार पर ऋण राशि की राशि निर्धारित करता है। इसके अलावा, सबसे छोटी निर्दिष्ट मूल्य को ध्यान में रखा जाता है। इस प्रकार, वित्तीय संगठन उधारकर्ता द्वारा उधार अनुबंध के सकल उल्लंघन के मामले में खुद को साबित करेगा, जिससे ऋण पर सभी नुकसान की क्षतिपूर्ति करने वाली कीमत पर एक प्रतिज्ञा में संपत्ति बेचने का अवसर मिला।

बंधक ऋण के लिए रियल एस्टेट ऑब्जेक्ट्स का मूल्यांकन भी उधारकर्ता के लिए महत्वपूर्ण है। सबसे पहले, यह उसे विक्रेता स्थापित आवास मूल्य की पर्याप्तता का आकलन करने में मदद करेगा। दूसरा, उधारकर्ता यह सुनिश्चित कर सकता है कि भुगतान की अधिक समय पर पुनर्भुगतान की संभावना की अनुपस्थिति में, वास्तविक बाजार मूल्य पर एक अपार्टमेंट की बिक्री के माध्यम से बंधक समझौते को बंद किया जा सकता है।

एक तरफ, बैंक के हितों में, ताकि आवास की लागत कृत्रिम रूप से अतिसंवेदनशील हो, अन्यथा, बंधक समझौते की लागत जमा की संपत्ति को कवर नहीं करेगी। दूसरी तरफ, उधारकर्ता, और विशेष रूप से उनके रियाल्टार, क्रमशः अधिक ऋण और लेनदेन की एक बड़ी राशि में रुचि रखते हैं। इसलिए, सभी पार्टियों के हितों का अनुपालन करने के लिए, एक स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकन प्राप्त करना आवश्यक है।

बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का अनुमान कैसे होता है

सबसे पहले, यह विचार करना आवश्यक है कि अपार्टमेंट का मूल्यांकन तब होता है जब आवास को चुना जाता है और विक्रेता के साथ एक समझौता होता है। बंधक के लिए अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए, उधारकर्ता को दस्तावेजों के आवश्यक पैकेज को एकत्र करना होगा।

इसमें शामिल है:

1. शो-विस्तार दस्तावेज। अक्सर यह अपार्टमेंट के स्वामित्व, या बिक्री के अनुबंध की एक प्रति की एक प्रति की एक प्रति है। यदि बंधक आवास के एक हिस्से पर खींचा जाता है, तो इक्विटी भागीदारी के अनुबंध की एक प्रति प्रदान की जाती है।
2. अलग-अलग अन्वेषण सहित बीटीआई योजनाएं - एक दस्तावेज जिसमें पूरे क्षेत्र का विस्तृत विवरण है, जो दर्शाता है सटीक आकार और एक पैकेज। योजनाओं के मुताबिक, मूल्यांकक को वास्तविक और दस्तावेजी रियल एस्टेट योजना की पहचान के लिए कहा जाता है। यदि एक आवास पुनर्विकास पुनर्जागरण के दौरान खोजा जाता है, तो इसे पंजीकरण करना आवश्यक होगा अनिवार्य। अन्यथा, बैंक ऋण जारी करने से इनकार कर देगा।
3. कैडस्ट्रल पासपोर्ट की प्रति। यह दस्तावेज़ रियल एस्टेट के बीटीआई संपत्ति मालिक में जारी किया गया है।
4. मदद करें कि घर विध्वंस के लिए योजनाओं में प्रकट नहीं होता है (नई इमारत की आवश्यकता नहीं है)।
5. यदि 1 9 60 तक निर्माण के निर्माण के घर में रहने की जगह पर बंधक तैयार किया जाता है, तो ओवरलैपिंग का प्रमाण पत्र होगा। तथ्य यह है कि पुराने घर लकड़ी से ओवरलैप होते हैं जो अधिक अग्नि खतरे के अधीन होते हैं। इस वजह से, बीमा कंपनियां आक्रामक में बढ़े हुए जोखिमों से डरते हुए बैंक को सहयोग करने से इनकार करती हैं बीमा मामला। इस संबंध में, बंधक को तैयार नहीं किया जा सकता है, क्योंकि कोई बीमा अनुबंध नहीं है।
6. आपके पासपोर्ट और संपर्क विवरण की प्रतिलिपि।

जब सब आवश्यक दस्तावेज उन्हें एकत्र किया जाएगा, उधारकर्ता को एक मूल्यांकन कंपनी से संपर्क करना चाहिए और परीक्षा के स्थान और समय पर सहमत होना चाहिए। नियुक्त दिन पर, मूल्यांकक किसी वस्तु के लिए छोड़ देता है, जहां यह क्रियाओं का एक निश्चित अनुक्रम आयोजित करता है, जिसके परिणामस्वरूप रिपोर्ट बन जाती है - बंधक वस्तु का मूल्यांकन।

तरीके मूल्यांकन

विशेषज्ञता का अध्ययन करके, मूल्यांकक आवास के तरल और बाजार मूल्य को निर्धारित करने के लिए अपने काम में कई तरीकों का उपयोग कर सकता है। सबसे आम विधि तुलनात्मक है। इस मामले में, इस तरह के आवास के बाजार में बंद लेनदेन के दृष्टिकोण से वस्तु का अनुमान लगाया जाता है।

सही, सुधार गुणांक के निर्धारण को ध्यान में रखते हुए मूल्यांकन निर्णयों को ध्यान में रखा जाता है। उन्हें विभिन्न आवश्यक आवास संकेतकों के अंतर के आधार पर गणना की जाती है: घर की नवीनता, रहने वाले स्थान का आकार, परिष्करण गुणवत्ता, शहरी आधारभूत संरचना की महत्वपूर्ण वस्तुओं से निर्माण की दूरस्थता इत्यादि। इस विधि को बाजार भी कहा जाता है।

दूसरा सबसे लोकप्रिय तरीका जो मूल्यांकनकर्ता अपने काम में उपयोग करता है वह महंगा है। में यह मामला एक समान वस्तु बनाने के लिए व्यय की गणना।

तीसरा, कम से कम लागू विधि (जब अपार्टमेंट के मूल्यांकन का कारण - बंधक) लाभदायक है। इस मामले में, यह माना जाता है कि किस प्रकार की संभावित आय अचल संपत्ति की वस्तु लाएगी यदि, उदाहरण के लिए, हटाने या अन्य नियुक्तियों के साथ उपयोग किया जाता है, जिसका उद्देश्य राजस्व है।

तुलनात्मक विधि का उपयोग करते समय, आवास का बाजार मूल्य निर्धारित किया जाता है, और लागत-तरल के साथ। आम तौर पर, एक बाजार और तरल मूल्य काफी अलग नहीं होता है, लेकिन ऐसे मामले होते हैं जब अंतर ध्यान देने योग्य होता है। उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट को उच्च गुणवत्ता वाली निर्माण सामग्री से बहुत महंगा मरम्मत की गई है, लेकिन साथ ही वह घर जहां यह स्थित है, पुराने कोष को संदर्भित करता है और केंद्र से दूर शहर में स्थित है। इस मामले में, बाजार मूल्य तरल से अधिक हो जाएगा।

वस्तु के निरीक्षण पर भाग्यशाली, मूल्यांकक न केवल आवास की जांच करता है और बीटीआई की योजनाओं के साथ सुलह करता है, लेकिन कमरे की तस्वीरें भी लेती है।

निम्नलिखित कारकों की भी आवश्यकता है:

• क्षेत्र की प्रतिष्ठा और पर्यावरण मित्रता;
• आस-पास के स्टॉप, स्कूल, बच्चों की उपस्थिति। गार्डन, क्लिनिक, खरीदारी केन्द्र और अन्य बुनियादी ढांचे;
• घर की नवीनता, सजावट की स्थिति, प्रवेश, ओवरलैप;
• इमारत किस सामग्री का निर्माण किया;
• घर में फर्श की संख्या;
• यार्ड की स्थापना और ठंढ।

अपार्टमेंट के बारे में स्वयं को निम्नलिखित में ध्यान दिया जाता है:

• क्षेत्र;
• कमरों की संख्या और उनके स्थान (लेआउट);
• फिनिश और संचार की स्थिति;
• मंज़िल;
• अनुपस्थिति या दृश्यमान और छुपे हुए दोषों या टूटने की उपस्थिति।

तैयार रिपोर्ट

उपरोक्त डेटा के आधार पर, मूल्यांकक एक रिपोर्ट है जिसमें निम्न जानकारी शामिल है:

1. सबसे पहले, डेटा मूल्यांकक और ग्राहक डेटा संकेतित हैं।
2. इसके बाद डेटा का मूल्यांकन किया गया है या नहीं।
3. यह अनुमानित अपार्टमेंट के बारे में पूरी जानकारी प्रदान करता है।
4. अचल संपत्ति बाजार के तुलनात्मक विश्लेषण।
5. आवास का तरल और बाजार मूल्य।
6. आवेदन।

बैंक के क्रेडिट विशेषज्ञ मुख्य रूप से रिपोर्ट में अंतिम भाग का अध्ययन करेंगे। यह परिशिष्ट में है कि संपत्ति की संपत्ति और तस्वीरों को डुप्लिकेट किया जाएगा, आवास की कीमत के बारे में जानकारी डुप्लिकेट करने के लिए, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि बैंक कितना अपार्टमेंट की बिक्री से बचाव कर सकता है, इस बात पर डेटा एक बंधक समझौता।

रिपोर्ट स्वयं एक मुद्रित दस्तावेज़ है, जो ए 4 प्रारूप की 25-30 शीट की मात्रा है, जो मुहर द्वारा निर्धारित, क्रमांकित और प्रमाणित है और मूल्यांकक के जिम्मेदार कर्मचारी के हस्ताक्षर।

मूल्यांकन रिपोर्ट की वैधता अवधि 6 महीने है। इस अवधि के बाद, यदि किसी कारण से बंधक समझौते का निष्कर्ष निकाला नहीं गया है, तो बैंक नए, वर्तमान दस्तावेज़ से पूछेगा।

औसत सीमा पर रिपोर्ट की तैयारी की अवधि 2 से 5 व्यावसायिक दिनों तक है।

कितना है

बंधक के लिए एक अपार्टमेंट का आकलन करने की लागत मुख्य रूप से उस क्षेत्र से निर्भर करेगी जिसमें मूल्यांकन किया जाएगा।

मास्को में, मूल्यांकन और रिपोर्टिंग के लिए 3500 से 5,000 रूबल से भुगतान करना होगा। सेंट पीटर्सबर्ग में, ऑर्डर सर्विसेज मूल्यांकक 3000-4000 रूबल की लागत होगी।

यदि क्षेत्र में बंधक जारी किया जाता है, तो सेवा 2000-3000 रूबल का औसत देती है।

मूल्यांककों की सेवाओं को बचाने के लिए, सबसे पहले देखभाल की समय पर फ़ीड मूल्यांकन के लिए आवेदन। तत्काल उत्पादन रिपोर्ट के लिए, कंपनी को 2-3 हजार रूबल के अतिरिक्त शुल्क की आवश्यकता होगी।

किसी मूल्यांकन को आदेश देने के लिए किसी को चुनकर, फर्मों के प्रस्तावों को जानें और फैंसी चुनें। फिर भी, संगठन के कार्य अनुभव और इसकी प्रतिष्ठा पर ध्यान दें। आखिरकार, एक दिवसीय कंपनी द्वारा तैयार की गई रिपोर्ट को बैंक द्वारा स्वीकार नहीं किया जा सकता है, क्योंकि यह सभी आवश्यक आवश्यकताओं के अनुसार पूरा नहीं किया जाएगा।

जो अपार्टमेंट का अनुमान देता है? जो एक अपार्टमेंट प्राप्त करता है और सेवा को आदेश देता है वह एक उधारकर्ता है। ऋण जारी किया गया है, वह सभी दस्तावेजों को इकट्ठा करने में रूचि रखता है, जिसका अर्थ है कि मूल्यांकन के लिए भुगतान करता है।

एक बंधक के लिए अपार्टमेंट का अनुमान कहां ऑर्डर करें

अचल संपत्ति मूल्यांकन कौन बनाता है? यह आमतौर पर इस प्रकार की गतिविधि या एक निजी मूल्यांकक में लगी हुई एक कंपनी है। फिर भी, निम्नलिखित आवश्यकताओं को सभी व्यक्तियों (शारीरिक और कानूनी) को प्रस्तुत किया जाता है, जो अचल संपत्ति वस्तुओं का मूल्यांकन कर रहे हैं:

1. मूल्यांकक की गतिविधियों को 1 वर्ष की अवधि के लिए बीमा किया जाना चाहिए।
2. एक कंपनी या निजी व्यक्ति में एसआरओ (आत्म-विनियमन संगठनों का संयोजन) होना चाहिए, साथ ही सामान्य निधि में योगदान करने के लिए निरंतर आधार पर भी शामिल होना चाहिए।
3. मूल्यांकक के पास 300,000 रूबल की राशि में नागरिक देयता की नीति होनी चाहिए।

ये मुख्य नियम हैं। लेकिन एक और व्यक्ति है जो परिणाम की आजादी को प्रभावित कर सकता है - एक कंपनी प्रतिनिधि या एक निजी मूल्यांकक उस व्यक्ति के सापेक्ष नहीं होना चाहिए जो मूल्यांकन सेवा का आदेश देता है।

एक नियम के रूप में, बंधक बनाते समय, एक उधारकर्ता को एक मूल्यांकक खोजने में कठिनाई नहीं होती है। आम तौर पर, बैंक अपने ग्राहक को मान्यता प्राप्त संगठनों की एक सूची के साथ प्रदान करता है जो इस सेवा को आदेश दे सकते हैं।

बैंक द्वारा प्रदान की गई सूची से बेहतर मूल्यांकनकर्ता क्यों चुनें? क्योंकि, इस सूची की सभी कंपनियां वित्तीय संगठन के स्थायी भागीदारों हैं, इस बाजार में खुद को साबित कर चुकी हैं, और रूसी बैंकों और बंधक आवास संघ की एसोसिएशन की सभी आवश्यकताओं के अनुसार दस्तावेज तैयार किए हैं।

एक सिद्ध कंपनी में एक रिपोर्ट ऑर्डर करें कि बैंक ट्रस्ट को एक दस्तावेज़ प्राप्त करना है जितनी जल्दी हो सकेसभी आवश्यकताओं में पूरा किया। जोखिम क्यों, और एक गैर-मान्यता प्राप्त बैंक फर्मों का संदर्भ लें, जो उनके काम के लिए कम पैसे कम करने में सक्षम होंगे, लेकिन अंतिम दस्तावेज क्रेडिट विशेषज्ञों के खिलाफ जांच नहीं की जाएगी, और अचल संपत्ति मूल्यांकन का आदेश दिया जाएगा, अप्रत्याशित के साथ, अनावश्यक खर्च उधारकर्ता को छोड़कर कोई भी भुगतान नहीं करेगा।

बैंक में प्राप्त सूची से एक मूल्यांकक का चयन करना इस बात पर ध्यान दें कि कंपनी बाजार में कितनी देर तक अस्तित्व में है, चाहे वह खुद को स्थापित करने में कामयाब रहा हो, इंटरनेट पर समीक्षा पढ़ें।

चुनकर, आपको मूल्यांकक को संदर्भित करने और लागू करने की आवश्यकता है। उसके बाद, आप आवश्यक दस्तावेजों को इकट्ठा करना शुरू कर सकते हैं।

यदि अपार्टमेंट का अनुमानित मूल्य बंधक ऋण के योग से अलग है तो क्या करना है

जिस लागत के आधार पर अपार्टमेंट की सराहना की जाएगी, बैंक जारी किए गए ऋण का आकार निर्धारित करेगा। यदि अनुमानित मूल्य विक्रेता द्वारा स्थापित मूल्य के बराबर या थोड़ा अधिक है, तो बंधक ऋण नए आवास प्राप्त करने की सभी लागतों को कवर करेगा। लेकिन अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब अनुमानित लागत एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए आवश्यक राशि से कम होती है और तदनुसार, बैंक मूल्यांकन कंपनी की रिपोर्ट में उपर्युक्त राशि के लिए ऋण प्रदान नहीं कर सकता है। इस मामले में क्या करना है?

सबसे पहले, आप अपने खर्च पर किसी अन्य विशेषज्ञ का पुनर्मूल्यांकन आदेश दे सकते हैं। यह संभव है कि प्राथमिक मूल्यांकन के दौरान, सही मूल्य निर्धारण को प्रभावित करने वाले सभी कारकों को ध्यान में नहीं रखा गया था।

यदि, पुनर्मूल्यांकन के दौरान, कीमत एक ही सीमा के भीतर निर्धारित की जाती है, तो लापता राशि में बंधक पर अतिरिक्त जमा प्रदान करना संभव है।

इसके अलावा, आपको विक्रेता की छूट पूछने के अवसर की उपेक्षा नहीं करनी चाहिए। शायद एक असली खरीदार को देखकर, वह रियायतें देगा।

यदि कोई अतिरिक्त अचल संपत्ति नहीं है, और विक्रेता कीमत को काफी कम करने के लिए सहमत नहीं है, तो लापता राशि के लिए नकद ऋण बनाना संभव है। सच है, ब्याज दर बंधक दर से काफी अधिक होगी।

निष्कर्ष

कोई बंधक सौदा अपार्टमेंट का आकलन किए बिना नहीं करता है। यह सिर्फ एक औपचारिकता नहीं है जिसके लिए अतिरिक्त खर्च की आवश्यकता होती है। एक सक्षम मूल्यांकन पुष्टि करता है कि बंधक समझौते की समाप्ति की ओर अग्रसर स्थितियों की स्थिति में, आवास वास्तव में पार्टियों में से एक द्वारा बेचा जा सकता है, जिससे सभी नुकसान शामिल हो जाते हैं। बैंक के लिए मुख्य बात, और ग्राहक के लिए, ताकि मूल्यांकन उद्देश्य, पेशेवर और स्वतंत्र था।

यदि इसके बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो हम टिप्पणियों में उनके लिए इंतजार कर रहे हैं।

आपको यह जानने के लिए दिलचस्पी होगी और महत्वपूर्ण होगा कि इसे सही तरीके से कैसे बनाया जाए और इसकी आवश्यकता क्यों है।

हम लेख के रिपोस्ट, जैसे और मूल्यांकन के लिए आवेदन किया जाएगा।

बंधक के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन एक अनिवार्य आवश्यकता है, इसके कार्यान्वयन के बिना समझौते पर हस्ताक्षर असंभव है। यह निष्कर्ष है कि विशेषज्ञ उधारकर्ता को जारी की गई राशि की राशि निर्धारित करने में मौलिक होगा।

बंधक में रियल एस्टेट का आकलन क्या है

रियल एस्टेट आकलन उस राशि को निर्धारित करने के लिए आवश्यक है कि बैंक उधारकर्ता को जारी करने के लिए तैयार होगा बंधक ऋण। बैंक के लिए, बंधक अपार्टमेंट के आकलन पर एक रिपोर्ट ऋण को अपनाने की स्थिति में और प्रतिज्ञा की जाने वाली संपत्ति बेचने की आवश्यकता को निर्धारित करने की राशि निर्धारित करने के लिए आवश्यक है। चूंकि माध्यमिक आवास की कीमत बहुत दृढ़ता से भिन्न हो सकती है (कई कारक अंतिम लागत के लिए प्रभावित होते हैं: चूंकि ढीली मरम्मत और अपार्टमेंट के स्थान के साथ समाप्त होने की आवश्यकता के बाद से), तो मूल्यांकक का निष्कर्ष निर्धारित करेगा कि कौन सी राशि आवश्यक है इस संपत्ति का अधिग्रहण और ऋण की राशि क्या होनी चाहिए।

विशेषज्ञ निकासी के आधार पर, बैंक जारी बंधक की राशि का फैसला करता है।

कभी-कभी संभावित उधारकर्ताओं के पास एक प्रश्न होता है, आपको बंधक के साथ एक नई इमारत में अपार्टमेंट के अनुमान की आवश्यकता क्यों होती है, क्योंकि अपार्टमेंट की लागत डेवलपर को निर्धारित करती है। मूल्यांकन नया भवन यह बंधक के डिजाइन के लिए, वस्तु के संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के बाद आयोजित किया जाता है। एक नियम के रूप में मूल्यांकनकर्ता बैंक की रिपोर्ट के इस चरण में प्रदान करने की आवश्यकता, ऋण समझौते में उधारकर्ता की जिम्मेदारियों में से एक के रूप में निर्धारित करता है।

बंधक के लिए अपार्टमेंट का अनुमान कहां ऑर्डर करें?

अपार्टमेंट का मूल्यांकन करने की आवश्यकता कला के अनुच्छेद 1 द्वारा प्रदान की जाती है। संघीय कानून के 9 "बंधक (संपत्ति" पर। यह मानदंड प्रदान करता है कि बंधक का विषय अनुबंध में पंजीकृत होना चाहिए (यानी, संपत्ति), इसका मूल्य, ऋण की अवधि और कुल राशि पंजीकृत होनी चाहिए। इसके अलावा अनुबंध में ऋण संग्रह के रूप में पंजीकृत किया जा सकता है।

उधारकर्ता स्वयं मूल्यांकक का चयन कर सकता है, लेकिन आमतौर पर बैंक की अपनी विशेषज्ञों की सूची है जिनके लिए यह संपर्क करने की सिफारिश कर सकता है। एक विशिष्ट मूल्यांकक पर जोर देते हुए, बैंकिंग संगठन का कोई अधिकार नहीं है, लेकिन अनुमोदित वित्तीय संगठन को अपील बंधक आवेदन के विचार की प्रक्रिया को तेज करेगी, क्योंकि बैंक को अज्ञात विशेषज्ञ की योग्यता की जांच नहीं करनी चाहिए।

प्रतिबंधित करने या इंगित करने के लिए, किस विशेषज्ञ से संपर्क करने के लिए, बैंक का कोई अधिकार नहीं है। यदि उधारकर्ता स्पष्ट रूप से बैंक द्वारा निर्दिष्ट कंपनी से संपर्क नहीं करना चाहता है, और बैंकिंग संगठन किसी अन्य विशेषज्ञ के समापन को लाने से इंकार कर देता है, तो उधारकर्ता को उचित कारणों को इंगित करने वाले लिखित इनकार की मांग करने की आवश्यकता होती है।

बंधक ऋण के साथ अचल संपत्ति वस्तुओं का मूल्यांकन एक मान्यता प्राप्त विशेषज्ञ का उत्पादन करने का अधिकार है जो कई आवश्यकताओं को पूरा करता है:

• अचल संपत्ति मूल्यांककों के पंजीकृत संगठन का एक प्रतिनिधि है;
• कम से कम 300,000 रूबल की राशि में नागरिक देयता की नीति है। यह नीति एक गारंटी है कि आकस्मिक या विशेष त्रुटि के मामले में, तीसरे पक्ष अचल संपत्ति के आकलन के दौरान पीड़ित नहीं होंगे। वस्तु के मूल्य के गलत निर्धारण के मामले में, क्षति को इस नीति के खर्च पर कवर किया जाएगा। नागरिक देयता मूल्यांकक की नीति की उपस्थिति की आवश्यकता कला द्वारा विनियमित है। 24.7 संघीय कानून "में" मूल्यांकन गतिविधियों में रूसी संघ».

केवल मान्यता प्राप्त विशेषज्ञ मूल्यांकन कर सकते हैं।

बंधक के लिए अपार्टमेंट का आकलन करने के लिए कौन से दस्तावेजों की आवश्यकता है?

बंधक के लिए अचल संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए, आपको निम्नलिखित दस्तावेज प्रदान करने की आवश्यकता है:

• शो-विस्तार दस्तावेज। अक्सर, यह दस्तावेज़ एक बिक्री समझौता है;
• बीटीआई से तकनीकी पासपोर्ट।

बशर्ते सभी दस्तावेज ग्राहक को अपने हस्ताक्षर के साथ आश्वस्त करते हैं।

बंधक के लिए रियल एस्टेट मूल्यांकन कितना है?

औसतन, 2000-3000 रूबल से बंधक के लिए अपार्टमेंट के मूल्यांकन की कीमत। मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग में, विशेषज्ञ सेवाओं की कीमत कुछ हद तक अधिक है और लगभग 4,000-5,000 रूबल है। अपार्टमेंट की लागत की पृष्ठभूमि के खिलाफ, ये खर्च बहुत बड़ा नहीं है।

सेवा की लागत न केवल विशेषज्ञ के कौशल स्तर पर निर्भर करती है, बल्कि कुछ अन्य कारकों से भी:

• अपार्टमेंट का स्थान। यह एक बात है अगर अपार्टमेंट शहर में स्थित है, और पूरी तरह से अलग है अगर मूल्यांकक को किसी प्रकार के दूर गांव में जाना होगा;
• तत्कालता। तेजी से उधारकर्ता को एक विशेषज्ञ का उत्पादन प्राप्त करने की आवश्यकता है, सेवा की लागत अधिक महंगी होगी।

सबरबैंक में बंधक के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन कितना है? औसतन, सेवा की लागत 3000-3500 रूबल है।

एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट के आकलन के लिए कौन भुगतान करता है, फिर सभी खर्च उधारकर्ता पर झूठ बोलते हैं।

एक बंधक के लिए अपार्टमेंट का अनुमान कैसा है?

बंधक के लिए अपार्टमेंट के बाजार मूल्य का आकलन करने की प्रक्रिया सामान्य बिक्री लेनदेन को लागू करने के लिए अचल संपत्ति के आकलन से भिन्न नहीं होती है। ग्राहक को एक विशेषज्ञ समझौते को समाप्त करना चाहिए। उसके बाद, दिनांक निर्धारित की जाती है जब विशेषज्ञ को बिक्री वस्तु का आना और निरीक्षण करना चाहिए। अनिवार्य रूप से, मूल्यांकक व्यक्तिगत रूप से अपार्टमेंट की समान तस्वीरें बनाता है, जो बाद में रिपोर्ट पर लागू होता है।

बंधक के लिए स्वतंत्र अचल संपत्ति मूल्यांकन के कई तरीके हैं:

• बाजार (तुलनात्मक) - समान अचल संपत्ति वस्तुओं के साथ पहले से ही प्रतिबद्ध लेनदेन की तुलना;
• लाभदायक - आय उत्पादन के दृष्टिकोण से भविष्य में इस सुविधा की संभावनाओं का आकलन;
• लागत - लागत का अनुमान जो एक समान वस्तु बनाने के लिए आवश्यक होगा।

अपार्टमेंट के अलावा, मूल्यांकक निम्नलिखित कारकों का अध्ययन करता है जो अंततः अंतिम मूल्य को प्रभावित करते हैं:

• एक इमारत बनाने का वर्ष, चाहे उसका ओवरहालसंचार कौन सी स्थिति है;
• सार्वजनिक परिवहन कितना दूर है;
• सामाजिक आधारभूत संरचना की उपलब्धता;
• सुरक्षा जिला।

यदि क्षेत्र नया है, तो इसके विकास की संभावना का मूल्यांकन किया जाता है।

सभी कारकों का अध्ययन और विश्लेषण करने के बाद, विशेषज्ञ अंतिम विस्तृत रिपोर्ट तैयार करता है उचित निर्णय। आमतौर पर रिपोर्ट में लगभग 25-30 पृष्ठ होते हैं। यह दो कीमतों को इंगित करता है जो भिन्न हो सकते हैं: बाजार और तरल।

अनुमानित लागत कई कारकों से प्रभावित होती है।

एक बाजार और तरल मूल्य क्या है?

बाजार मूल्य वह कीमत है जिस पर आवास में बेचा जा सकता है सामान्य रूप से। तरल लागत वह लागत है जिसके लिए विक्रेता मजबूर बिक्री की स्थिति में अचल संपत्ति को तत्काल महसूस कर सकता है। एक नियम के रूप में, तरल लागत बाजार मूल्य का लगभग 80% है।

बैंक तरल मूल्य पर ध्यान देते हैं, यानी, वह कीमत जिसके लिए वे रखी गई संपत्ति को लागू करने में सक्षम होंगे।

तरल मूल्य जितना छोटा होगा, छोटे आकार का बंधक ऋण एक बैंक जारी करेगा।

बंधक के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन कितना है?

के अनुसार संघीय कानून "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" रिपोर्ट की अवधि - पल से आधा साल तैयार किया जाता है।

साथ ही, मूल्यांकन की तारीख और रिपोर्ट के संकलन की तारीख एक दूसरे में भिन्न होती है। एक नियम के रूप में, यह कुछ दिन है, लेकिन कभी-कभी वस्तु के वास्तविक निरीक्षण की तारीख और विशेषज्ञ आउटपुट पर हस्ताक्षर करने की तारीख के बीच अंतर एक या दो सप्ताह के लिए भिन्न हो सकता है।

विशेषज्ञ की समाप्ति तिथि छह महीने है।

बंधक के लिए अपर्याप्त पुनर्विकास के साथ अपार्टमेंट का मूल्यांकन

पर इस पल अचल संपत्ति बाजार में प्रस्तुत किए गए आधे से अधिक अपार्टमेंट में कुछ बदलाव होते हैं। पुनर्विकास कानून के तहत, यहां तक \u200b\u200bकि दरवाजे के आकार में भी परिवर्तन या गलियारे या बेडरूम में भंडारण कक्ष से इनकार किया जाता है।

बैंक के दृष्टिकोण से, सभी निराशाजनक परिवर्तन ऐसे नुकसान होते हैं जो अपार्टमेंट की लागत को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं। तदनुसार, अपार्टमेंट की तरल लागत कम हो जाती है, और उधारकर्ता बंधक ऋण की एक छोटी राशि पर भरोसा कर सकता है।

पुनर्विकास के साथ प्रत्येक मामले को अलग से माना जाता है। वैध या लगभग असंभव होना अगली प्रजाति पुनर्विकास:

• अपार्टमेंट के अंदर सभी विभाजनों को नष्ट करना;
• असर वाली दीवारों की विध्वंस या आंशिक विघटन;
• सामान्य केंद्रीकृत हीटिंग से संचालित "गर्म मंजिल" प्रणाली की स्थापना;
• आवासीय आवासीय आवासीय आवासीय आवासालय, स्नान या शौचालय;
• केंद्रीकृत प्रणाली से बिजली के साथ हीटिंग रेडिएटर की स्थापना के साथ कमरे और बालकनी के बीच दीवार को नष्ट करना;
• वेंटिलेशन सिस्टम को नष्ट करना या उनकी उपस्थिति के मामले में अग्निशमन-फाइटिंग हैच को बंद करना।

कभी-कभी ग्राहकों को विशेषज्ञ रिपोर्ट में पुनर्विकास के परिणाम को इंगित नहीं करने के लिए कहा जाता है। ऐसी जानकारी छिपाना बैंक में प्रमाणीकरण और उधारकर्ता के लिए खुद को विशेषज्ञ के लिए भरा हुआ है - बैंक की मांग पैसे से पहले। सबसे बुरे मामले में, बैंक उसके कारण होने वाले पूरे नुकसान की भरपाई करने की आवश्यकता के साथ दावा जमा कर सकता है। परिणामों की गंभीरता को देखते हुए, ईमानदार मूल्यांकनकर्ता कभी भी गंभीर उल्लंघन के लिए नहीं जाते हैं।

बंधक बनाने के दौरान निराश पुनर्विकास एक गंभीर हस्तक्षेप हो सकता है।

परिणाम

तो, बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन आवश्यक है। एक विशेषज्ञ की पसंद, उनके साथ अनुबंध का निष्कर्ष और इसकी सेवाओं का भुगतान पूरी तरह से उधारकर्ता के साथ निहित है, लेकिन बैंक किसी विशेष कंपनी से संपर्क करने की सिफारिश कर सकता है।

शायद किसी को यह पता नहीं है कि बंधक अपार्टमेंट का मूल्यांकन न केवल तब होता है जब उधारकर्ता को यह बंधक प्राप्त होता है क्योंकि वित्तीय गारंटी वित्तीय गारंटी बैंक को पहले से ही उपलब्ध कुछ अचल संपत्ति की सुरक्षा पर प्रदान करता है। और क्या चाहिए यह कार्यविधि?

बैंक के लिए, एक अपार्टमेंट / घर की लागत भी मौलिक महत्व का है और अपने ग्राहक द्वारा इस विशेष आवास को क्रेडिट पर खरीदते समय। यह समझ में आता है, क्योंकि बंधक के दुर्भावनापूर्ण गैर-भुगतान के तथ्य की स्थिति में वित्तीय संस्थान उधारकर्ता पर बंधक अचल संपत्ति लेने वाली पहली बात होगी। इसके अलावा, अधिकांश स्थितियों में, आवास ऋण जारी करते समय, अनुमानित ऋण राशि पहले निर्धारित की जाती है।

और फिर प्राथमिक (वर्तमान में लगभग हमेशा प्राथमिक पर) बाजार पर, एक उपयुक्त रहने की जगह चुनी जाती है। और बैंक को इस निवास और एक सख्त रिपोर्ट का एक स्वतंत्र मूल्यांकन की आवश्यकता है, जो एक अपार्टमेंट या एक निजी घर की बाजार और तरल लागत को अच्छी तरह से निर्धारित कर रहा है। संगठन के बाद केवल संगठन को कंक्रीट राशि जारी करने के बाद।

वैसे, अब कुछ बैंकों में गैर-नकद लेनदेन का डिजाइन अभ्यास किया जाता है। जब उधारकर्ता को हाथ में नकदी भी नहीं मिलती है, और एक व्यापार मध्यस्थ के रूप में स्वयं बैंक, प्राथमिक मालिक (डेवलपर, निर्माण फर्म)। और फिर ग्राहक धीरे-धीरे पैसे खर्च करने वाले बैंक के लिए ब्याज के साथ वापस आ जाएगा। एक मूल्यांकन प्रक्रिया की आवश्यकता कानूनी रूप से संघीय कानून में "बंधक (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा) में खर्च की जाती है" - अनुच्छेद 1, अनुच्छेद 9 (दिनांकित 7 मई, 2013)।

आपको मूल्यांकक के बारे में क्या पता होना चाहिए

मूल्यांकक की पसंद और इसकी सेवाओं का भुगतान एक विशेष रूप से उधारकर्ता का कार्य है। यद्यपि कोई भी ग्राहक को चयन में सीमित नहीं करता है, लेकिन यह अनुशंसा की जाती है कि रियल एस्टेट के मूल्य विश्लेषण में लगे एक कंपनी को उस बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त थी जिसमें ग्राहक बंधक लेना चाहता था। चूंकि प्रत्येक बैंक की मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए अपनी व्यक्तिगत आवश्यकताएं हो सकती हैं। इसके अलावा, ऐसी किसी भी रिपोर्ट को रूसी बैंकों (एआरबी) और बंधक आवास संघ (एएचएमएल) की शर्तों की आवश्यकताओं का पालन करना होगा।

इन सभी वस्तुओं को शायद देखा गया है, उधारकर्ता द्वारा चुने गए कंपनी को एसआरओ (अचल संपत्ति बाजार में स्व-नियामक संगठनों) और नागरिक देयता बीमा की नीति में सदस्यता की पुष्टि होनी चाहिए न्यूनतम राशि 300 हजार रूबल। मूल्यांकन कंपनी की बीमा पॉलिसी इंगित करती है कि संगठन संगठन के लिए प्रासंगिक नहीं है।

इसके अलावा यह एक गारंटी है कि किसी विशेषज्ञ त्रुटि या त्रुटि की स्थिति में, ग्राहक को धन पूरे या आंशिक रूप से वापस किया जाएगा (रिपोर्ट में किए गए त्रुटि की अशिष्टता के आधार पर)। यदि एक स्वतंत्र कंपनी बैंक द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं है, तो उधारकर्ता के इन सभी विवरणों को रिपोर्ट से संलग्न करना होगा। एक बंधक अपार्टमेंट का मूल्यांकन आमतौर पर लेनदार बैंक के साथ पहले प्रारंभिक साक्षात्कार के बाद आदेश दिया जाता है। लगभग जानने के लिए कि किस आवास का मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

ताकि यह इस तरह सफल नहीं हुआ कि ग्राहक ने 2.2 मिलियन रूबल के अपार्टमेंट के विश्लेषण के लिए भुगतान किया, और बैंक बाद में केवल राशि में बंधक देने के लिए सहमत हो गया, कहें, 1.5 मिलियन रूबल। मूल्यांकन संगठनों की मूल्य सूची शहर और परिस्थितियों के आधार पर भिन्न होती है। प्रति रिपोर्ट न्यूनतम - 2,000 रूबल। लेकिन यह राशि 6,000 रूबल तक बढ़ सकती है।

आवश्यक दस्तावेज

अनुमान लगाने के लिए आवश्यक है कि यह केवल तभी जरूरी है जब उधारकर्ता बैंक पहले से ही मौजूदा अचल संपत्ति रखने जा रहा हो। इसलिए, मूल्यांकन की सेवा की अनुमानित लागत जैसी चीजें और इसकी अवधि विशेषज्ञों और फोन के साथ कहा जा सकता है। फोन द्वारा, आप एक मूल्यांकन समझौते के समापन के लिए एक प्रारंभिक आवेदन छोड़ सकते हैं। पूर्णकालिक बैठक के साथ, ग्राहक को चयनित संगठन को दस्तावेजों का एक सेट प्रदान करना होगा। इन परिस्थितियों में एक फोटोकॉपी होगी, लेकिन उन्हें नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

1. पासपोर्ट और ग्राहक संपर्क विवरण।
2. अनुमानित रियल एस्टेट (बीटीआई में जारी) के कैडस्ट्रल और तकनीकी पासपोर्ट।
3. एक अपार्टमेंट योजना और \\ या घर पर वांछनीय योजना।
4. 1 9 70 तक निर्मित इमारतों के लिए, एक अतिरिक्त प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है, यह गारंटी कि संरचना को ध्वस्त या पुनर्निर्माण नहीं किया जाएगा।
5. एक दस्तावेज जो आकलन की आवश्यकता को प्रमाणित करता है: आवास के स्वामित्व की पुष्टि, बंधक के संभावित जारी करने, इक्विटी भागीदारी के साक्ष्य आदि के बारे में बैंक से निकालें।

चूंकि यह आलेख एक बंधक के लिए अपार्टमेंट का मूल्यांकन वास्तव में तात्पर्य है, फिर बाद में इस प्रकार की आवासीय अचल संपत्ति बाद में होगी। चूंकि अपार्टमेंट रूसी संघ में रहने की जगह का सबसे आम विकल्प हैं, इसलिए मूल्यांकन फर्मों ने अपने मूल्य विश्लेषण के सापेक्ष "हाथ से बने" पहले से ही किया है। लगभग हमेशा अपार्टमेंट की निरीक्षण प्रक्रिया में और कुछ घंटे नहीं लगते हैं।

दो प्रकार के अपार्टमेंट की लागत वे भिन्न हैं और उधारकर्ता के लिए क्या महत्वपूर्ण है

पूर्व-सहमत समय पर, मूल्यांकक पते पर यात्रा करता है। विशेषज्ञ अपार्टमेंट का एक व्यापक दृश्य निरीक्षण करता है, सभी परिसर की तस्वीरें, घर और आसपास के क्षेत्र का अध्ययन करता है। यह उल्लेख करना महत्वपूर्ण है कि बंधक के लिए रियल एस्टेट मूल्यांकन में दो स्तर क्यों होते हैं। तथ्य यह है कि अचल संपत्ति में एक तरल और बाजार मूल्य है। लागत दृष्टिकोण का उपयोग करते समय तरल मान निर्धारित किया जाता है। यही है, मूल्यांकनकर्ता यह पता चला है कि एक समान वस्तु बनाने के लिए कितना पैसा चाहिए।

तुलनात्मक (एनालॉग) और लाभदायक दृष्टिकोण यहां एक पूरक के रूप में जोड़े जाते हैं। एक तुलनात्मक दृष्टिकोण का मतलब औसत मूल्य निर्धारित करने के लिए अचल संपत्ति बाजार में सभी समान लेनदेन की निगरानी करना है। आय दृष्टिकोण निर्धारित करता है कि निकट भविष्य में बाजार में कीमत में कितना अध्ययन किया जा सकता है (छह महीने से 3 साल तक)। तरल मूल्य क्या है? यह निर्धारित करता है कि आवास का उद्देश्य मूल्य।

बाजार मूल्य का विवरण

लेकिन मूल्यांकन के दूसरे स्तर को पता चलता है कि विक्रेता इस जीवित स्थान के लिए कितना अनुरोध कर सकता है। यही है, यह इसका बाजार मूल्य होगा। ऐसा लगता है कि बाजार मूल्य तरल की लागत की तुलना में अधिक व्यक्तिपरक विशेषता है। लेकिन नहीं। प्राथमिक मालिक को हमेशा अचल संपत्ति बाजार में समग्र स्थिति को देखने के लिए मजबूर किया जाता है।

यदि वह कीमतों को कम करता है, तो ग्राहक अधिक अनुकूल प्रस्तावों के साथ अन्य विक्रेताओं को लेता है। यद्यपि यहां के अपने "नुकसान" भी हैं - निर्माण एकाधिकार, मूल्य हेरफेर ... हालांकि, यह एक पूरी तरह से अलग विषय है। आवास की बाजार मूल्य कई विशेषताओं को परिभाषित करती है कि मूल्यांकक रिपोर्ट में सभी को प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए:

1. बुनियादी ढांचे का विश्लेषण यह है कि अनुमानित अपार्टमेंट वाला घर निकटतम अस्पतालों, स्कूलों, शॉपिंग सेंटर, परिवहन केंद्र, राजमार्गों आदि से कितना सुविधाजनक है। आंगन क्षेत्र की योजना को ध्यान में रखा गया है।
2. घर का विश्लेषण - निर्माण, फर्श, निर्माण प्रकार, मुख्य भवन निर्माण सामग्री (पैनल, ईंट, लकड़ी, अन्य), तकनीकी और संचार उपकरण (बिजली, जल आपूर्ति, ताप, गैस की आपूर्ति, टेलीफोन, इंटरनेट के लिए कमीशन और समय सीमा का वर्ष , सैटेलाइट टेलीविजन), उपलब्धता / दृश्य दोषों की कमी।
3. अपार्टमेंट का विश्लेषण - फर्श, सामान्य और रहने के जगहकमरे की संख्या और प्रत्येक के क्षेत्र, खिड़कियों की स्थिति, बालकनी या लॉगगियास की उपस्थिति / अनुपस्थिति, गुणवत्ता योजना, कोई अवैध पुनर्विकास, मरम्मत गुणवत्ता और सामान्य स्थिति।

सामान्य रूप से, तरल और बाजार लागत शायद ही कभी अलग होती है। उज्ज्वल उदाहरण उनके बीच एक बड़ा अंतर एक पुरानी, \u200b\u200bदो मंजिला, लकड़ी के घर (कम तरल मूल्य) में एक प्रथम श्रेणी के सजाए गए अपार्टमेंट (उच्च बाजार मूल्य) है। एक तरह से या दूसरा, लेकिन बैंक हमेशा लागत के आधार पर बंधक देता है, जो कम है। इसके अलावा, न केवल ऋण का आकार, बल्कि ऋण अवधि भी, और ब्याज दर न्यूनतम अंक पर निर्भर करेगी। इस प्रकार, संस्थान न्यूनतम लागत को कम करता है। उधारकर्ता को समस्या हो सकती है जब बाजार मूल्य तरल से गंभीर रूप से अधिक होता है।

बैंक लागत दृष्टिकोण के परिणामों के अनुसार धन जारी करेगा, और अपार्टमेंट विक्रेता अधिक अनुरोध करता है। फिर उधारकर्ता दो विकल्प बनी हुई है - अतिरिक्त वित्त की तलाश करें (उदाहरण के लिए, जारी करने के लिए उपभोक्ता ऋण) या तो एक और, सस्ता अपार्टमेंट की तलाश करें। आप भी मांग कर सकते हैं बार-बार विश्लेषण आवास।

अंत में, यह चेतावनी के लायक है कि आपको कृत्रिम रूप से अतिरंजित कीमतों के बारे में एक मूल्यांकक के साथ बातचीत करने की कोशिश नहीं करनी चाहिए। ताकि बैंक जारी किया अधिक पैसे। बैंकों के पास अपने पेशेवर हैं जो बार-बार रिपोर्ट को फिर से जांचते हैं। अनपेक्षित त्रुटियों की पहचान करने के लिए इस तरह की रीचेक की आवश्यकता होती है।

आम तौर पर, आकलन फर्मों की गतिविधियों की निगरानी की जाती है "रूसी संघ में मूल्यांकन गतिविधियों पर" 2 9 .07.98 प्रति संख्या 135-фз से। गलतियों के लिए, फर्म ग्राहक वित्तीय और प्रशासनिक, और कभी-कभी आपराधिक दायित्व से पहले हो सकती है। बंधक के लिए रियल एस्टेट आकलन काफी बड़े की बारी के साथ संयुग्मित है मौद्रिक रकमइसलिए, सटीकता और गारंटी यहां बहुत महत्वपूर्ण हैं।

तैयार रिपोर्ट

जब सबकुछ पूरा हो जाता है, तो विशेषज्ञ एक लिखित रिपोर्ट (30 पृष्ठों तक) खींचता है और ग्राहक को कॉल करता है ताकि उत्तरार्द्ध अंतिम सुलह के लिए कंपनी के कार्यालय में जाएगा। पूर्ण, तैयार, लिखित रिपोर्ट में निम्नलिखित आइटम (विस्तृत विवरण के साथ) होना चाहिए।

• अनुमानित कंपनी का सामान्य डेटा और ग्राहक के डेटा (पासपोर्ट, संपर्क, कंपनी के विवरण, यदि ग्राहक कानूनी इकाई है);
• सभी उपयोग किए गए मूल्यांकन विधियों की एक पूरी सूची;
• रियल एस्टेट का पैकेज डेटा का अध्ययन किया;
• इस समय अचल संपत्ति बाजार की निगरानी भविष्य के लिए अल्पकालिक पूर्वानुमान के साथ;
• दो प्रकार की आवास लागत का निर्धारण;
• लगाव। बैंक के लिए सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है। इसमें शामिल हैं: सभी मुख्य संपत्ति दस्तावेज, कंपनी के कर्मचारी द्वारा किए गए ऑब्जेक्ट की तस्वीरें, बाजार मूल्य और परिसमापन मूल्य को फिर से दर्शाती हैं। अंतिम आइटम बैंक को सूचित करता है कि वह उधारकर्ता के साथ बंधक समझौते की समाप्ति की स्थिति में इस आवास को कितना बेच सकता है।

प्रस्तुत सामग्री सूचनात्मक और लागू है, यानी लेख का उद्देश्य बंधक ऋण और संबंधित आवास मूल्यांकन प्रक्रियाओं को लेने के दौरान उत्पन्न होने वाले सबसे आम मुद्दों का जवाब देना है।

प्रागैतिहासिक: एक परिवार ने हमें बंधक के लिए मास्को अपार्टमेंट की खरीद के लिए दस्तावेजों की तैयारी के लिए संबोधित किया है। बैंक, अपार्टमेंट पर बंधक की मंजूरी के लिए, स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता विशेषज्ञों से अपने मूल्यांकन की आवश्यकता है। मूल्यांकन रिपोर्ट के आदेश और प्राप्ति को हमारी सेवा तैयारी सेवा में शामिल किया गया है, इसलिए हमने एक उपयुक्त मूल्यांकक विशेषज्ञ की तलाश शुरू कर दी है। खोज की प्रक्रिया में, हम सेवा Ocenkashop.ru में आए।

यह सेवा सुविधाजनक थी क्योंकि मूल्यांककों की फर्मों की खोज करना, अपनी साइट पर जाना आवश्यक नहीं है, उन्हें अपार्टमेंट मूल्यांकन रिपोर्ट आदि प्राप्त करने के लिए लागत, समय सीमा और शर्तों को जानने के लिए बुलाएं। सेवा स्वयं मुफ़्त है, आपको केवल मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करने के लिए एक विशेषज्ञ का भुगतान करना होगा।

Ocenkashop.ru इस सिद्धांत के लिए काम करता है:

1. आप जा रहे हैं ऑनलाइन आवेदन सेवा Ocenkashop.ru ↓ में अपार्टमेंट का आकलन करने के लिए
2. सेवा आपके आवेदन पर मूल्यांकनकर्ता विशेषज्ञों को सूचित करती है ↓
3. मूल्यांकनकर्ता अपनी कीमत, समय सीमा और मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करने की जगह प्रदान करते हैं ↓
4. आप मूल्यांकन प्राप्त करने के लिए मूल्य और शर्तों के आधार पर ऑफ़र की पूरी सूची से हैं, एक उपयुक्त विशेषज्ञ चुनें ↓
5. एक आवेदन के लिए भुगतान और तैयारी के बाद (2-5 व्यावसायिक दिन) एक मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त करते हैं

यहां Ocenkashop.ru के साथ एक तस्वीर है (चित्रों को बढ़ाने के लिए, उस पर क्लिक करें)

यदि आप सेवा Ocenkashop.ru में हमारे आदेशों को देखते हैं - औसत मूल्य बंधक के लिए मास्को में अपार्टमेंट के अनुमान - 2000-3500 आर। ऑर्डर के लिए 2 विकल्प हैं - "मानक" और "तत्काल"। "तत्काल" आदेश "मानक" की तुलना में लगभग 20-30% पर अधिक महंगा है।

मध्य काल 2-5 कार्य दिवसों से मूल्यांकन रिपोर्ट की तैयारी। 5 कार्य दिवस तक "मानक" आदेश के साथ है। "तत्काल" आदेश के साथ 3 कार्य दिवस तक। हमारे पास था और अगले दिन एक रिपोर्ट दी।

प्रत्येक मूल्यांकक में मान्यता है उनके बैंकों में। यहां सभी बैंकों की एक सूची दी गई है जो Ocenkashop.ru में पंजीकृत विशेषज्ञों से मूल्यांकन रिपोर्ट स्वीकार करते हैं: सबरबैंक, वीटीबी 24, गज़प्रोम्बैंक, रोसेल्कोज़बैंक, बैंक ऑफ मॉस्को, टैटफोंडबैंक, मेटलिनवेस्टबैंक, एफसी खोलने, डेल्टेकैडिट, एब्सलूटबैंक, एमटीएस बैंक, ट्रांसकैपिटलबैंक (टीकेबी बैंक) ), ओटीपी बैंक, स्वाह-बैंक, लोको-बैंक, केबी मिया, रायफिसेनबैंक।

रचनाकारों के अनुसार, सेवा Ocenkashop.ru में 30 से अधिक मूल्यांकन पंजीकृत हैंआदेश स्वीकार करने और निष्पादित करने के लिए तैयार हैं।

मूल्यांकन रिपोर्ट के विशेषज्ञ, आदेश और प्राप्ति के चयन के लिए निर्देश

स्पष्टता के लिए, हम रिपोर्ट की हमारी रिपोर्ट में से एक का एक उदाहरण दिखाएंगे, जिसे हमने अपने कुछ ग्राहकों के लिए किया है। आदेश सबरबैंक में बंधक के लिए मास्को अपार्टमेंट का आकलन करना था। अपार्टमेंट मस्को में स्थित है, सुस्लविन्स्काया हाउस स्ट्रीट 24 पर। अपार्टमेंट का कमरा नहीं दिखाएगा। हमारे लिए दोहराएं:

1. जाओ सेवा Ocenkashop.ru पर।
2. "एक बंधक अपार्टमेंट का मूल्यांकन" चुनें.

   (चित्रों पर क्लिक करो उन्हे बड़ा करने के लिए)

   
   

3. जानकारी भरें और "लागू करें" पर क्लिक करें.
   1. पता भरें: क्षेत्र - मास्को क्षेत्र, शहर - मास्को, सड़क का नाम, घर की संख्या और अपार्टमेंट कक्ष।
   2. बैंक निर्दिष्ट करें।
   3. मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए एक समय सीमा का चयन करें। जैसा कि ऊपर लिखा गया था, "तत्काल" आदेश "मानक" की तुलना में लगभग 20-30% अधिक महंगा है।
   4. अपने संपर्क विवरण जैसे पूर्ण नाम, ई-मेल पता और फोन नंबर भरें।
   5. "लागू करें" बटन पर क्लिक करें।

   
   

4. आवेदन दायर किया.
   
   
   
5. अपने व्यक्तिगत खाते को सक्रिय करें.

   आप निर्दिष्ट पर ईमेल एक पत्र डाक के पते से आता है [ईमेल संरक्षित] कैबिनेट को सक्रिय करने के संदर्भ में, साथ ही प्रवेश द्वार के लिए एक लॉगिन और पासवर्ड के साथ। इस लिंक पर जाओ।

   
   

6. संक्रमण के बाद एक व्यक्तिगत खाता खुलता है। मूल्यांकनकर्ताओं से अनुरोध पर प्रतिक्रिया के लिए प्रतीक्षा करें.

   एप्लिकेशन की स्थिति देखने के लिए, "वर्तमान एप्लिकेशन" टैब पर क्लिक करें।

   
   

   चूंकि आवेदन "तत्काल", फिर 20 मिनट की प्रतिक्रिया की प्रतीक्षा करें (हमने 18 छोड़ दिया)। यदि एप्लिकेशन "मानक" है, तो 1 घंटे से अधिक समय तक प्रतीक्षा करें। और यह समझना महत्वपूर्ण है कि प्रतिक्रिया समय पर निर्भर करता है जब कोई आवेदन छोड़ दिया गया था। यदि आवेदन छोड़ दिया गया था काम का समय सोमवार से शुक्रवार तक 9:00 से 1 9:00 मास्को समय तक। उदाहरण के लिए, यदि आवेदन मंगलवार को 1:00 बजे छोड़ दिया जाता है, तो मूल्यांककों को सुबह 9:00 बजे और 10:00 बजे तक आवेदन का जवाब दिया जाएगा (यह "मानक" आदेश के साथ है) ।

7. एक मूल्यांकनकर्ता का चयन करें.

   जैसे ही समय प्रतिक्रिया के लिए समाप्त हो जाता है, "वर्तमान एप्लिकेशन" टैब में, मूल्यांककों को सूचीबद्ध किया जाएगा कि आपके आवेदन का जवाब दिया गया है। तालिका मूल्यांकनकर्ता के नाम, मूल्यांकन रिपोर्ट, इसके उत्पादन और इसके उत्पादन के पते की लागत की लागत सूचीबद्ध होगी।

   
   

   प्रत्येक मूल्यांकक के विपरीत "मानचित्र पर देखें" बटन पर क्लिक करें ताकि यह देखने के लिए कि आप मूल्यांकन रिपोर्ट कहां ले सकते हैं।

   प्रत्येक मूल्यांकक मान्यता प्राप्त, इसलिए उनकी रिपोर्ट आपके बैंक को सटीक रूप से स्वीकार करेगी। एक विशिष्ट मूल्यांकक का चयन करने के लिए, इसके सामने, "चयन करें" बटन पर क्लिक करें और अपनी पसंद की पुष्टि करें।

   
   

8. आवेदन के लिए भुगतान करें।

   एक विशिष्ट मूल्यांकक का चयन करने के बाद, वर्तमान आवेदन में भुगतान के लिए एक फॉर्म प्रकट होता है। आप किसी भी बैंक के मानचित्र द्वारा आवेदन का भुगतान कर सकते हैं। आवेदन भुगतान से पहले कार्य मूल्यांकक पर नहीं जाएगा!

   भुगतान करने के लिए, बैंक कार्ड डेटा (1) दर्ज करें, बॉक्स की जांच करें (2) और "पे" पर क्लिक करें।

   
   

   इसके बाद, खुलने वाली खिड़की में, एक डिस्पोजेबल पासवर्ड दर्ज करें। वह इसे भेज देगा चल दूरभाषजो बैंक कार्ड से जुड़ा हुआ है।

   (हमने सबरबैंक कार्ड का भुगतान किया, इसलिए हमारे पास एक इनपुट विंडो थी)

   
   

9. सफल भुगतान के बाद एप्लिकेशन मूल्यांकनकर्ता में प्रवेश करता है। मूल्यांकक के संपर्क दिखाई दे रहे हैं। यदि आवश्यक हो, तो मूल्यांकन कंपनी का एक प्रतिनिधि आपसे संपर्क करेगा, आवश्यक दस्तावेजों का अनुरोध करेगा या बैठक के बारे में आपसे सहमत होगा, जहां आप आरामदायक हैं। आपको कंपनी के कार्यालय में यात्रा करने में समय बिताना नहीं है।
   
   
   
10. एक अपार्टमेंट मूल्यांकन रिपोर्ट लें.

    मूल्यांकक के बाद आवेदन को पूरा करता है और हाथों को रिपोर्ट देता है व्यक्तिगत कैबिनेट "रिपोर्ट दी गई है" प्रदर्शित की जाएगी।

ग्राहक और मुझे कंपनी के प्रतिनिधि के साथ आवेदन और बैठक के 2 दिनों के भीतर हाथों पर एक रिपोर्ट मिली। हम आपको याद दिलाते हैं कि हमारा आदेश "तत्काल" था और यह 3 कार्य दिवसों तक है। "मानक" आदेश 5 व्यावसायिक दिनों तक किया जाता है।

रिपोर्ट प्राप्त करने के बाद, आप मूल्यांकक कार्ड में किए गए कार्यों के लिए मूल्यांकन कर सकते हैं। यदि कोई प्रश्न हैं, तो साइट Ocenkashop.ru पर नीचे एक "समर्थन सेवा" बटन है।

आवासीय अचल संपत्ति के मूल्यांकन के तहत, अनुमानित बाजार मूल्य की गणना अक्सर क्षेत्र में एक ही वस्तुओं की तुलना में समझा जाता है। एक नियम के रूप में, बंधक बनाने के दौरान आवास मूल्यांकन सेवा का सहारा लिया जाता है: एक मूल्यांकन रिपोर्ट सूची में अनिवार्य दस्तावेजों में से एक है। कभी-कभी इसे प्रत्यक्ष लेनदेन के मामले में अनुमान का सहारा लिया जाता है, जब खरीदार विक्रेता पर भरोसा नहीं करता है और अपार्टमेंट की घोषित मूल्य या घर को अतिसंवेदनशील मानता है।

आवास की खरीद के लिए बंधक ऋण बनाने की प्रक्रिया सुविधा के उचित मूल्य के एक स्वतंत्र विशेषज्ञ मूल्यांकन पर दस्तावेज़ की तैयारी के बिना आवश्यक नहीं है। अपार्टमेंट का मूल्यांकन है अनिवार्य प्रक्रियाजो परिभाषित करता है अनुमानित मूल्य इसी तरह की वस्तुओं की तुलना में आवास, और क्रेडिट फंड की कोई वापसी के मामले में एक परिसमापन मूल्य भी स्थापित करता है।

बंधक के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट के आधार पर, बैंक ऋण के प्रावधान पर निर्णय लेता है या इस अपार्टमेंट पर विचार करने से इनकार करता है, उदाहरण के लिए, विक्रेता द्वारा स्थापित अनगिनत मूल्य को देखते हुए।

हम अनुमान लगाते हैं:

• अपार्टमेंट
• डच
• कुटीर
• भूमि का भाग
• गेराज
• आवासीय भवन

हमारी कंपनी आवास की लागत, साथ ही बंधक के लिए भूमि भूखंडों का व्यापक विश्लेषण करता है। हम निजी ग्राहकों के साथ काम करते हैं और कानूनी संस्थाएं। हमने पहले से ही सैकड़ों विशेषज्ञ राय संकलित कर ली हैं, और एवाई-एस कंसल्टिंग के विशेषज्ञ रूस (एसबरबैंक, "पुनरुद्धार", "डेल्टेक्रिटिट" इत्यादि) के प्रमुख बैंकों में मान्यता प्राप्त हैं।

लाभ

तत्काल अनुमान

यह तर्कसंगत है कि अपार्टमेंट के मालिकों को कुछ समय के लिए कहा जाता है: "मुझसे संबंधित अपार्टमेंट की लागत का मूल्यांकन कैसे करें"? और अधिकतर अपार्टमेंट का मूल्यांकन बिक्री, खरीद, आवास विनिमय, या बंधक को प्राप्त करने के मामले में बस आवश्यक हो जाता है।

डिलीवरी रिपोर्ट

घर छोड़ने के बिना किसी अपार्टमेंट या अचल संपत्ति के आकलन के साथ इस मुद्दे को हल करना चाहते हैं? कोई दिक्कत नहीं है! इंटरनेट बैंक के माध्यम से हमारी सेवाओं का भुगतान करें, और हम आपके निर्देशों को तैयार किए गए मूल्यांकन रिपोर्ट प्रदान करेंगे!

हम सप्ताहांत पर काम करते हैं

आप एक अपार्टमेंट या अचल संपत्ति के आकलन पर सप्ताहांत पर हमसे संपर्क कर सकते हैं। आपकी सुविधा के लिए, हम सप्ताह में 7 दिन काम करते हैं।

परिचालन निरीक्षण

एक अपार्टमेंट या रियल एस्टेट मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करना शुरू करने के लिए, ऑब्जेक्ट का निरीक्षण करना आवश्यक है। आम तौर पर हम हमसे संपर्क करने के बाद अगले दिन ऐसा करने के लिए तैयार हैं।

आवश्यक दस्तावेजों की सूची

बंधक अपार्टमेंट या किसी अन्य सुविधा के लिए घर का आकलन करने की प्रक्रिया के लिए, यह जल्दी और अस्तर के बिना है, हम अनुशंसा करते हैं कि पहले से दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करें। के लिये विभिन्न जीव रियल एस्टेट सूचियां थोड़ी अलग हैं

मुख्य बाज़ार

• भागीदारी समझौता (पेनैकेट, उत्तर देने, बुकिंग, निवेश, प्रारंभिक बिक्री संधि)
• तल योजना और व्याख्या, या परियोजना योजना
• उधारकर्ता का पासपोर्ट विवरण

द्वितीयक बाजार

• प्रमाणपत्र का प्रमाण पत्र (USRR से निकालें)
• तकनीकी पासपोर्ट अपार्टमेंट (मंजिल योजना और व्याख्या)
• उधारकर्ता का पासपोर्ट विवरण

• घर और भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र
• तकनीकी पासपोर्ट भवन
• उधारकर्ता का पासपोर्ट विवरण

• भूमि के स्वामित्व का प्रमाण पत्र
• भूमि का कैडस्ट्रल पासपोर्ट
• उधारकर्ता का पासपोर्ट विवरण

मूल्यांकन किस चरण में है?

जैसे ही ऑब्जेक्ट को अधिग्रहण के लिए चुना जाता है (द्वितीयक बाजार में नई इमारत या अचल संपत्ति), आपको सहमत होना चाहिए अगला कदम बैंक के साथ। आदर्श रूप में, आपको बैंक एजेंट द्वारा प्रारंभिक मूल्यांकन के लिए किसी वस्तु को दस्तावेजों की एक प्रति जमा करने की आवश्यकता है। यदि वित्तीय संस्थान विशेषज्ञों की व्यवस्था की जाती है, तो मूल्यांकन घटनाओं को शुरू करना संभव है।