मातृत्व पूंजी द्वारा बंधक चुकौती की विशेषताएं। क्या मातृत्व पूंजी के साथ उपभोक्ता ऋण चुकाना संभव है। मटकापिटल फंड से सैन्य बंधक का भुगतान कैसे करें
स्वागत! आज की हमारी मुलाकात का विषय — मातृत्व पूंजी और बंधक। पोस्ट को अंत तक पढ़ें, और आपको पता चलेगा: बंधक को कैसे संसाधित किया जाता है मातृत्व पूंजी, देश के शीर्ष - 5 बैंकों में मातृत्व पूंजी बंधक कार्यक्रम (बंधक की शर्तों को कैसे लागू किया जाता है), मातृत्व पूंजी और सैन्य बंधक (प्राप्त करने और पुनर्भुगतान की विशेषताएं), मातृत्व पूंजी को बंधक खाते में कैसे निर्देशित किया जाए। आएँ शुरू करें!
दूसरे बच्चे के जन्म पर, माता-पिता हमेशा राज्य के समर्थन और मातृत्व पूंजी के साथ बंधक प्राप्त करने की सभी शर्तों और विशेषताओं को नहीं जानते हैं . मटकापिटल (एक बंधक के लिए) प्राप्त करने के लिए, दो बच्चे होने चाहिए। यह दो (या अधिक) बच्चों की मां को जारी किया जाता है। दूसरे बच्चे के जन्म के बाद भुगतान किया जाता है, चाहे जुड़वां, तीन या गोद लिए हुए बच्चे (इसका भी कोई प्रभाव नहीं पड़ता है, दूसरे के बाद पैदा हुए बच्चों की संख्या, और क्या माता-पिता तलाकशुदा हैं)।
एकमुश्त सहायता का रूसी कार्यक्रम केवल रूसी नागरिकों के लिए प्रदान किया जाता है। इसलिए, अगर माँ और बच्चे के पास है रूसी नागरिकता, उन्हें विदेश में रहने पर भी मातृत्व पूंजी प्रदान की जाती है।
यह विधायी परियोजना 1 जनवरी, 2007 को 00.00 बजे से शुरू हुई थी। यदि इस तिथि से पहले बच्चे का जन्म या गोद लिया गया है, तो माता-पिता को पारिवारिक पूंजी का भुगतान नहीं किया जाएगा। यदि दूसरा बच्चा बिल शुरू होने की तारीख से पहले दिखाई देता है, जब तीसरा (चौथा) बच्चा दिखाई देता है, तब भी आपको एक चेकमेट मिलेगा। राजधानी।
अक्सर मां को धन की प्राप्ति होती है, लेकिन जटिल या दुर्घटनाएं भी होती हैं। माता (दूसरा बच्चा) की मृत्यु की स्थिति में, तलाकमातृत्व अधिकारों के नुकसान के साथ, धन पिता के कारण होता है, लेकिन यदि माता-पिता दोनों की मृत्यु हो जाती है, तो बच्चे को वित्त दिया जाता है।
बच्चा वयस्क होने के बाद और केवल कानून द्वारा निर्दिष्ट उद्देश्यों के लिए पूंजी का उपयोग करने में सक्षम होगा:
- ऋण का पुनर्भुगतान (पीएफ ऋण चुकाता है);
- मातृत्व पूंजी की राशि के लिए बंधक;
- शिक्षा प्राप्त करना।
- माँ की पेंशन।
- सामाजिक विकलांग बच्चों का अनुकूलन।
यदि पति-पत्नी का तलाक हो जाता है, तो परिवार की पूंजी विभाजित नहीं होती है। भले ही पति-पत्नी तलाक का फैसला कर लें, सब्सिडी उसके मालिक की ही रहेगी। अक्सर ऐसा होता है कि तलाकशुदा सोचता है कि वह मुकदमा कर सकता है या परिवार की सब्सिडी के धन को साझा कर सकता है। लेकिन जब तलाक होता है, तो आवास (सब्सिडी के माध्यम से प्राप्त) को केवल एक समान विभाजन के लिए ही माना जा सकता है।
जब 2007 में कार्यक्रम शुरू हुआ, तो आवास पर, बच्चे की शिक्षा और गठन पर खर्च करना संभव था वित्त पोषित पेंशन. बाद में उन्होंने मातृत्व पूंजी (अदायगी का भुगतान) के साथ बंधक का भुगतान करने के लिए पारिवारिक सब्सिडी का उपयोग करने का निर्णय लिया। और 2011 में, इसे प्रमाणपत्र धारक के व्यक्तिगत खाते में स्थानांतरित करने के लिए धन का उपयोग करने की अनुमति दी गई थी।
इस प्रकार, परिवार अपने दम पर आवास का निर्माण कर सकता था। 2015 में, मैट मनी के उपयोग पर प्रतिबंध हटा दिया गया था। पूंजी, बंधक पर डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए। साथ ही, 2016 से, भुगतान, तकनीकी उपकरणों और विकलांग बच्चों के अनुकूलन के लिए एक प्रमाण पत्र प्रदान किया जा सकता है।
हम आपको याद दिलाते हैं कि अब आपको किसी बच्चे को गिरवी रखने के लिए 3 साल तक इंतजार करने की जरूरत नहीं है!
कैसे लें (तकनीक)
माता की पूंजी के निपटान का सबसे लोकप्रिय तरीका एक अपार्टमेंट या एक घर खरीदना है। अब, शायद, आपको इसकी आवश्यकता नहीं है, लेकिन आप भविष्य के लिए अचल संपत्ति ले सकते हैं और बच्चे के बड़े होने तक इसे किराए पर दे सकते हैं। मातृत्व पूंजी की उपस्थिति ने निर्माण बाजार को तितर-बितर कर दिया और कीमतों में वृद्धि का एक अप्रत्यक्ष कारण बन गया, विशेष रूप से स्टूडियो के अर्थव्यवस्था खंड में, जो वास्तव में एक निवेश जमा का एक एनालॉग बन गया।
मॉर्गेज और मटकापिटल के साथ घर खरीदने के दो विकल्प हैं:
- एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना। आप पूंजी की कीमत पर इसे पूरी तरह या आंशिक रूप से बुझा सकते हैं। (नियम के रूप में आपकी पहली किस्त होनी चाहिए)।
- बंधक भुगतान के भुगतान के लिए मातृत्व पूंजी से धन आवंटित करें। (तब, ज्यादातर मामलों में, पीवी के लिए स्वयं के धन की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन कुछ अपवाद भी हो सकते हैं)।
मूल पूंजी के तहत बंधक अब अनिवार्य रूप से दो कानूनी उधार स्वरूपों द्वारा दर्शाए गए हैं:
- पीवी के रूप में मैट पूंजी के साथ बंधक। तकनीक आगे है। बंधक जारी किए जाते हैं संपूर्ण लागतआवास। जैसे ही एक बंधक ऋण प्राप्त होता है, बंधक का भुगतान करने के लिए मां की पूंजी को बैंक में स्थानांतरित करने के लिए पीएफ पर तत्काल आवेदन करना आवश्यक है। आप हस्तांतरण के लिए दो महीने प्रतीक्षा करें और पूरी राशि से ऋण का भुगतान करें। इसके बाद मैट कैपिटल आता है और बैंक के कर्ज को कम करता है। नतीजतन, आपका भुगतान या बंधक अवधि कम हो जाती है (बैंक के आधार पर)।
मातृत्व पूंजी का उपयोग करने का यह विकल्प तरीकों में से एक है। अन्य विधियों को एक अलग पोस्ट में पाया जा सकता है।
- मातृत्व पूंजी के लिए बंधक ऋण। एक बैंक, एमएफआई, डेवलपर या रियल एस्टेट एजेंसी अचल संपत्ति खरीदने के लिए पूंजी ऋण जारी कर सकती है। शेष राशि या तो आपके पास होनी चाहिए, या आप इसे गिरवी रख सकते हैं। ऋण प्राप्त करने के बाद, आप पेंशन कोष में भी जाते हैं और दो महीने के भीतर ऋण चुकाने के लिए धन के हस्तांतरण की प्रतीक्षा करते हैं। एक नियम के रूप में, इस सेवा के लिए एक अतिरिक्त शुल्क लिया जाता है।
मातृत्व पूंजी को भुनाने के अन्य सभी तरीके अवैध हैं। सावधान रहें कि कानून के साथ परेशानी न हो। अनुशंसित मुफ्त परामर्शमाँ की पूंजी का उपयोग कैसे करें, इस पर हमारे वकील (नीचे प्रपत्र) के साथ। इससे आपका समय और पैसा तो बचेगा ही, साथ ही कई समस्याएं भी दूर होंगी।
मातृत्व पूंजी के तहत बंधक कैसे प्राप्त करें - इस प्रश्न का उत्तर नीचे दिया जाएगा।
"बंधक प्लस मातृत्व पूंजी" कार्यक्रम का उपयोग करना आवश्यक है ». यह लगभग सभी बड़े और छोटे बैंकों में उपलब्ध है। पोस्ट के अगले भाग में, हम उनमें से कई में स्थितियों के बारे में बात करेंगे।
बैंक के आधार पर, प्रक्रिया इस प्रकार है:
- हम बैंक से सहमत हैं।
- हम दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार कर रहे हैं।
- हम एक आवेदन जमा करते हैं।
- बंधक को दो से सात कार्य दिवसों तक माना जाता है।
- हमें स्वीकृति मिलती है।
- हम एक अचल संपत्ति विकल्प की तलाश कर रहे हैं (आप एक नए भवन में एक बंधक पर एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, पुनर्विक्रय कर सकते हैं, घर खरीद सकते हैं या निर्माण कर सकते हैं, एक आवास सहकारी में एक शेयर का भुगतान कर सकते हैं)।
- हम बैंक को आवास दस्तावेज उपलब्ध कराते हैं।
- हम एक ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं।
- हमें एक बंधक मिलता है।
- हम लेनदेन को न्याय में पंजीकृत करते हैं।
- हम विक्रेता के साथ काम कर रहे हैं।
- हम तत्काल पीएफ के लिए दौड़ते हैं और मां को बंधक के पुनर्भुगतान के लिए दस्तावेज उपलब्ध कराते हैं
- हम आवेदन पर विचार के लिए एक महीने और फंड मैट कैपिटल के हस्तांतरण के लिए 10 दिनों की प्रतीक्षा कर रहे हैं
- हम नए भुगतान शेड्यूल के लिए बैंक से संपर्क करते हैं।
मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक में, आप ले सकते हैं:
- नई इमारत
- फिर से बेचना
- तैयार घर
- घर बनाने के लिए भुगतान करें
- आवास सहकारी समितियों में गणित की पूंजी का निवेश किया जा सकता है।
मातृत्व पूंजी के लिए न्यूनतम बंधक राशि 100,000 रूबल (रॉसेलखोजबैंक) से है।
इस कार्यक्रम के तहत कई बैंकों को 5 से 10% के शुरुआती भुगतान की आवश्यकता होती है। ये बैंक क्या हैं और किन परिस्थितियों में आप आगे जानेंगे।
एक बंधक ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यकताएँ
ऐसी कोई विशेष शर्तें नहीं हैं जो अन्य ऋणों में उधारकर्ताओं द्वारा आवश्यक शर्तों से बहुत भिन्न हों। किसी भी उपयुक्त बैंक में, बंधक के लिए आवेदन किया जाता है, तो उस पर बैंक कर्मचारियों द्वारा विचार किया जाता है (1-3 दिन)। यदि आपके पास आवश्यक दस्तावेज और बंधक शर्तें हैं तो बंधक प्राप्त करना मुश्किल नहीं है:
- स्थिर औसत वेतन;
- कार्य अनुभव, एक वर्ष से कम नहीं;
- काम के अंतिम स्थान पर काम करें, कम से कम छह महीने;
- आपके पास कुछ दस्तावेज होने चाहिए - आपकी पहचान, शोधन क्षमता और रोजगार की पुष्टि;
- आपके पास एक प्रमाण पत्र होना चाहिए - पारिवारिक पूंजी और इसके शेष का प्रमाण पत्र;
- डाउन पेमेंट (कई बैंकों में)।
सब मिलाकर, सामान्य स्तरकमाई, स्थिर काम और उपयोग के अधिकार राजकीय सहायता. ऊपर दी गई बुनियादी शर्तों को पूरा करके आप मैटरनिटी कैपिटल के साथ मॉर्गेज बना सकते हैं। क्या यह गणना करना संभव है कि प्रति माह ऋण चुकाने के लिए प्रदान की गई औसत राशि के आधार पर आप किस प्रकार का अपार्टमेंट खरीद सकते हैं? बेशक, गणना करना संभव है।
हमारे बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें। यह आपको मैट कैपिटल को ध्यान में रखते हुए गणना करने की अनुमति देता है। इसका उपयोग मासिक भुगतान की गणना के लिए किया जाता है। आप समझ सकते हैं कि किसी विशेष अनुबंध के लिए कितना निवेश (निवेश) करना है, क्या यह लाभदायक है।
सैन्य बंधक
फिर भी, मातृत्व पूंजी प्राप्त होने पर, सैन्य बंधक का भुगतान करना संभव है। 2012 में यह संभव हुआ, परिवार के एक सदस्य ने एक सैन्य बंधक निकाला, अब मातृत्व पूंजी चुकाई जा सकती है। यह पता चला है कि पति पर सैन्य बंधक का भुगतान पत्नी की सब्सिडी से किया जा सकता है।
सैन्य बंधक मातृत्व पूंजी एक साथ काम कर सकती है, लेकिन कई बारीकियां हैं:
- सैन्य बंधक की शर्तों के तहत, यह माना जाता है कि आवास केवल एक सैन्य व्यक्ति के स्वामित्व में होगा, और पीएफ को साझा स्वामित्व की आवश्यकता होगी, सहित। और बच्चों पर। हर बैंक इन परेशानियों के लिए नहीं जाएगा।
- मातृत्व पूंजी निधि को सैन्य बंधक में निर्देशित करना लाभदायक है। वहीं, आप एनआईएस पर पैसे बचा सकते हैं और फिर दूसरे अपार्टमेंट में पंजीकरण करते समय इसे लागू कर सकते हैं।
- डाउन पेमेंट मैट कैपिटल + मिलिट्री मॉर्गेज का उपयोग किया जा सकता है, लेकिन रोसवोनिपोटेका और बैंक के माध्यम से इस तरह के समझौते को अंजाम देना मुश्किल होगा।
इन मुद्दों को हल करने के लिए, आपको बैंक से संपर्क करना होगा या हमारे वकील से परामर्श करना होगा।
टॉप 5 बैंक ऑफर्स
सर्बैंक
इस बैंक की सहायता से निर्माणाधीन या तैयार आवास ऋण पर खरीदा जाता है। पूंजी के तहत, और पहली किस्त या उसके हिस्से के लिए एक बंधक ऋण जारी करने की संभावना है। मातृत्व पूंजी के तहत एक बंधक ऋण निम्नलिखित शर्तों पर प्राप्त होता है:
- 300 हजार रूबल से राशि।
- 8.9% से दर
- जीवन बीमा राशि का 1% (इनकार करने की स्थिति में + दर का 1%)
- 30 साल तक की अवधि।
इस बैंक का लाभ बिना पुष्टि के अतिरिक्त आय को ध्यान में रखने की क्षमता है। Sberbank अन्य बैंकों के बीच सबसे बड़ी बंधक राशि जारी करता है, अन्य सभी चीजें समान हैं।
वीटीबी 24
एक कार्यक्रम है "बंधक प्लस मातृत्व पूंजी"।
- राशि 600 हजार से 60 मिलियन रूबल तक है।
- 9.7% से दर
- 30 साल तक की अवधि।
- 0.5% से बीमा
यह विचार करने योग्य है कि मातृत्व पूंजी का उपयोग करने वाला एक बंधक 5% के अनिवार्य पीवी के साथ जारी किया जाता है। यह एक निश्चित माइनस है। लेकिन एक प्लस भी है। सॉल्वेंसी की गणना करते समय वीटीबी 24 आश्रितों को ध्यान में नहीं रखता है, और इससे स्वीकृत बंधक राशि बढ़ जाती है।
उरालसिब
मातृत्व पूंजी के साथ बंधक प्रदान किया जाता है।
- 300 हजार से राशि।
- 9.9% से दर
- अवधि 360 महीने।
- बीमा 0.2% से बहुत सस्ता है
Uralsib की दरें अच्छी हैं। बैंक क्रेडिट इतिहास में बहुत गहराई से नहीं देखता है, जो आपको अन्य ऋणों पर पहले भुगतान के साथ छोटे "पाप" होने पर बंधक के माध्यम से जाने की अनुमति देगा। लेकिन अगर आपके पास बैंक फॉर्म है, तो बैंक को मातृत्व पूंजी के लिए 10% पीवी की आवश्यकता है, न कि 2 व्यक्तिगत आयकर।
रायफिसेनबैंक
बंधक + मातृत्व पूंजी कार्यक्रम:
- 600 हजार रूबल से राशि।
- 9.9% प्रति वर्ष से एक बंधक देता है,
- ऋण अवधि 1-25 वर्ष है।
- 0.2% से बीमा
Raiffeisen की दरें बहुत अच्छी हैं। वे, वीटीबी 24 की तरह, आश्रितों को ध्यान में नहीं रखते हैं, लेकिन यदि आपके पास बैंक फॉर्म है, तो आपके पास 10% पीवी होना चाहिए हमारी पूंजी. आप गिरवी में एक झोपड़ी ले सकते हैं।
रोसेलखोज़
निम्नलिखित शर्तों पर मातृत्व पूंजी के तहत एक बंधक प्रदान करता है:
- प्रति वर्ष 9.4% से दर,
- 25 साल तक के लिए लोन जारी किया जा सकता है
- बैंक 100 हजार से 20 मिलियन रूबल तक की राशि उधार ले सकता है।
- 0.3% से बीमा
मातृत्व पूंजी के तहत बंधक - बैंक के सभी कार्यक्रमों के लिए प्रदान किया गया। अचल संपत्ति ऋण के लिए आवेदन करते समय, आप खरीद सकते हैं: एक घर और एक भूखंड, एक अपार्टमेंट, निर्माण में भागीदारी के साथ आवास, आवासीय विकास के लिए भूमि का एक भूखंड, भूमि के साथ एक अधूरी वस्तु।
मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक का भुगतान कैसे करें
कानून एक बंधक के लिए मातृत्व पूंजी के उपयोग की अनुमति देता है। और माता-पिता के पास है विभिन्न तरीकेइसका भुगतान, यहां तक कि एक पूर्व-मौजूदा बंधक भी।
पूंजी, अधिकांश परिवार (जब तलाकशुदा, एकल माता या पिता) एक बंधक में एक अपार्टमेंट पर खर्च किया जाता है, एक बंधक में एक अपार्टमेंट अधिकांश परिवारों के लिए एकमात्र मौका है। लेकिन, यह जानने योग्य है कि पूंजी केवल देय उपार्जित राशि का भुगतान करती है। और भुगतान में देरी के दौरान लगाए गए दंड को केवल नकद में ही समाप्त किया जा सकता है। पिता के नाम पर बंधक बच्चों की मां के नाम पर जारी एक प्रमाण पत्र द्वारा कवर किया जाता है।
जब एक बंधक ऋण बंद हो जाता है, तो मातृत्व पूंजी से धन के साथ, उधारकर्ता को मांग करने का अधिकार है वित्तीय संगठन, बीमा प्रीमियम का वापसी भाग। एक बंधक ऋण की शर्तें, बीमा को बाध्य करती हैं, और वार्षिक बीमा की राशि महत्वपूर्ण हो सकती है। इसलिए, कुछ राशि वापस करने का मौका न चूकें।
अक्सर धनवापसी के साथ, कोई सवाल नहीं होता है, लेकिन अगर अचानक कुछ ठीक नहीं है। वकीलों से संपर्क करके इन मुद्दों को जल्दी से हल किया जाता है (हमारी वेबसाइट पर दाएं कोने में एक विशेष फॉर्म भरें)।
और यह मत सोचो कि मातृत्व पूंजी को आकर्षित करने के विकल्प पर बुरा असर पड़ेगा इतिहास पर गौरव करें. ऋण की शीघ्र चुकौती के तथ्य का क्रेडिट इतिहास पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।
परिणाम
बंधक के साथ मातृत्व पूंजी आवास की समस्या को हल करने और यहां तक कि अतिरिक्त पैसा कमाने का एक बहुत ही सुविधाजनक और लाभदायक तरीका है। आवास में निवेश की गई पूंजी एक स्थिर किराये की आय ला सकती है। और यदि, सभी प्रक्रियाओं के दौरान, सभी विधायी शर्तों का पालन किया जाता है, तो, बुरे परिणामनहीं होगा, और परिणामस्वरूप, परिवार वित्तीय बोझ को बहुत कम कर सकता है और जीवन स्तर में सुधार कर सकता है।
एक अपार्टमेंट की खरीद के लिए मातृत्व पूंजी- यह वास्तव में फायदेमंद है। यह अफ़सोस की बात है कि 2019 में इस कार्यक्रम को स्थगित कर दिया जाएगा।
आपको यह क्या लगता है पिछले सालमैट कैपिटल? टिप्पणियों में सदस्यता समाप्त करें।
मातृत्व पूंजी की मदद से बंधकों का पंजीकरण, प्राप्ति और पुनर्भुगतान विनियमित और नियंत्रित है सरकारी संसथान. इसीलिए यह कार्यविधिक्रियाओं का एक स्पष्ट एल्गोरिथम है, है कुछ बारीकियांऔर सूक्ष्मताएं।
विधायी विनियमन
मातृ राजधानी (एमके) में शुरू हुई रूसी संघ 1 जनवरी, 2007 से, आबादी के बीच बहुत लोकप्रियता हासिल करने और इसकी संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि करने में कामयाब रहे।
यह रूप राज्य समर्थनदो या दो से अधिक बच्चों की परवरिश करने वाले परिवारों को दिया जाता है, इसकी मुख्य दिशा जन्म दर में वृद्धि करके देश में जनसांख्यिकीय संकट को दूर करना है।
एमसी प्राप्त करने और उपयोग करने के लिए शर्तों को निर्धारित करने वाला मौलिक दस्तावेज है संघीय कानूनसंख्या 256 दिनांक 12/29/2006. "के बारे में अतिरिक्त उपायबच्चों वाले परिवारों के लिए राज्य का समर्थन। नौ वर्षों के दौरान, उस समय की वास्तविकताओं, राज्य और उसके नागरिकों के हितों को ध्यान में रखते हुए, इसमें कुछ परिवर्धन और परिवर्तन किए गए थे।
आंकड़ों के मुताबिक इस साल के अंत में एफआईयू विभाग (पेंशन निधिरूस) ने सात मिलियन से अधिक प्रमाण पत्र जारी किए, जिनमें से 93% आवास की खरीद पर खर्च किए गए।
बंधक उधार में, ये धन का उपयोग किया जा सकता हैके लिये:
- ऋण के लिए आवेदन करते समय डाउन पेमेंट करना।
- अपने स्वयं के आवासीय भवन का निर्माण या नवीनीकरण।
- बंधक ऋण चुकौती।
एक प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया, साथ ही इन निधियों का निपटान, रूसी संघ के संविधान और निम्नलिखित दस्तावेजों द्वारा प्रदान किया गया है:
- रूसी संघ की सरकार के आदेश संख्या 682 दिनांक 12/12/2007। और संख्या 686 दिनांक 08/18/2011।
- क्षेत्र में मंत्रालय के आदेश सामाजिक सुरक्षाजनसंख्या: संख्या 892 दिनांक 12/30/2006, संख्या 346N दिनांक 10/29/2012, संख्या 184N दिनांक 04/30/2013 और संख्या 251N दिनांक 04/27/2015।
सभी क्रेडिट संगठन जो बंधक प्रदान करते हैं, I. "माँ के पैसे" को स्वीकार करने से बैंक का इनकार राज्य के कानून का उल्लंघन है।
Sberbank से बंधक ऋण कार्यक्रमों के लिए विकल्प
परिवार प्रमाण पत्र धारक जो बंधक उधारकर्ता हैं या बनना चाहते हैं उपयोग कर सकते हैंपूंजी निधि:
- तैयार आवास की खरीद के लिए;
- अपने घर के निर्माण या पुनर्निर्माण के लिए;
- एक नए भवन के निर्माण में निवेश करने के लिए।
प्रस्तुत विकल्पों में से प्रत्येक में कई विशिष्ट शर्तें और सूक्ष्मताएं हैं, जिन्हें और अधिक विस्तार से पेश किया जाना चाहिए।
हालांकि, एमसी का उपयोग करके बंधक ऋण देने में बहुत कुछ नकारा नहीं जा सकता है लाभ:
नकारात्मकपार्टियों, अधिकांश उधारकर्ता ऋण के लिए संपार्श्विक की आवश्यकता और पारिवारिक आय की आधिकारिक पुष्टि, एक महत्वपूर्ण अंतिम ओवरपेमेंट और . पर विचार करते हैं अनिवार्य बीमासंपार्श्विक संपत्ति।
सर्बैंक ऑफर तीन मुख्य दिशाएँ प्रभावी उपयोगमॉर्गेज प्लस मैटरनिटी कैपिटल प्रोग्राम के तहत स्टेट सपोर्ट फंड। आइए उनमें से प्रत्येक पर विस्तार से विचार करें।
तैयार आवास की खरीद के लिए ऋण
यह ऋण उत्पाद रूसियों के बीच सबसे अधिक मांग में है। तैयार आवास द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार (अपार्टमेंट, मकान और कमरे) की सभी वस्तुएं हैं। इस तरह के अधिग्रहण के दो स्पष्ट लाभ हैं: आवासीय परिसर तुरंत संपत्ति में पंजीकृत होते हैं, और आप जितनी जल्दी हो सके इसमें स्थानांतरित कर सकते हैं।
बुनियादी शर्तेंउधार:
Rosreestr में किसी वस्तु को पंजीकृत करते समय, स्वामित्व के प्रमाण पत्र में एक नोट बनाया जाता है कि संपत्ति बैंक के पास गिरवी रखी जाती है। नए मालिकों को इस वस्तु का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन वे बैंक की सहमति के बिना इसके साथ (बिक्री, दान, विनिमय) कोई लेनदेन नहीं कर सकते हैं।
निर्माणाधीन आवास की खरीद के लिए ऋण
यदि उधारकर्ता अपने अपार्टमेंट में पहले मालिक बनना चाहते हैं और अंदर जाने की जल्दी में नहीं हैं, तो वे नए भवन निवेश में क्रेडिट फंड का निवेश कर सकते हैं। हालांकि, कुछ बारीकियां हैं जिनके बारे में आपको पहले से पता होना चाहिए।
अधूरे घर में एक अपार्टमेंट संपार्श्विक के रूप में कार्य नहीं कर सकता है, क्योंकि यह अभी तक आधिकारिक रूप से मौजूद नहीं है और प्रलेखित है। लेनदार को केवल इस वस्तु पर दावा करने का अधिकार प्राप्त होता है, और नए घर के संचालन के बाद ही, वह इस अधिकार को महसूस करता है और ऋण के लिए सुरक्षा प्राप्त करता है। इस संबंध में, बैंक को उधारकर्ता से अतिरिक्त संपार्श्विक, जीवन और स्वास्थ्य बीमा, और गारंटरों की भागीदारी की मांग करने का अधिकार है।
सामान्य तौर पर, तैयार और निर्माणाधीन आवास के लिए उधार देने की शर्तें समान होती हैं, और एमके फंड का प्रबंधनदोनों ही मामलों में, यह मानक योजना के अनुसार होता है:
यदि आप पूंजीगत धन के साथ बंधक को पूरी तरह से चुकाने में कामयाब रहे, तो आपको एक महीने के भीतर Sberbank से संपर्क करना चाहिए और कोई ऋण नहीं का प्रमाण पत्र प्राप्त करेंइस ऋण समझौते के तहत, अपने आप को बचाने के लिए संभावित समस्याएंभविष्य में "अप्रत्याशित रूप से पुनर्जीवित ऋण" के रूप में।
एक और महत्वपूर्ण बिंदु: जब तक नए भवन को प्रचालन में नहीं लाया जाता और खरीदे गए अपार्टमेंट को इस रूप में तैयार नहीं किया जाता है संपार्श्विक, एक बंधक पर ब्याज दर कुछ हद तक अधिक हो सकती है, क्योंकि इस मामले में बैंक के पास विश्वसनीय गारंटी नहीं है। जैसे ही आवास एक संपत्ति के रूप में पंजीकृत होता है (और क्रमशः प्रतिज्ञा के रूप में), वार्षिक ब्याज कम किया जा सकता है। इस मुद्दे को कभी-कभी उधारकर्ता द्वारा नियंत्रित किया जाता है और अधिक दर को कम करने के अनुरोध के साथ बैंक को एक नई अपील द्वारा हल किया जाता है।
व्यक्तिगत आवासीय घर के निर्माण के लिए ऋण
मैटरनिटी कैपिटल और मॉर्गेज लेंडिंग की मदद से आप न सिर्फ घर खरीद सकते हैं, बल्कि उसका निर्माण भी कर सकते हैं। किन-किन मुश्किलों का सामना करना पड़ सकता है इस मामले में:
निर्माण लागत में वृद्धि के साथ, Sberbank अपने ग्राहकों को मासिक भुगतान को कम करते हुए मूल ऋण के भुगतान को दो साल तक के लिए स्थगित करने या ऋण अवधि बढ़ाने का अवसर प्रदान करता है।
एक बंधक प्राप्त करने की शर्तें
Sberbank स्वेच्छा से परिवार प्रमाणपत्र धारकों के साथ सहयोग करता है, उन्हें प्रदान करता है गिरवी रखकर लिया गया ऋणकाफी अनुकूल शर्तों पर:
ऋण शर्तेंसभी मामलों में 30 साल तक सीमित, और न्यूनतम राशि ऋण 300 हजार रूबल है।
आप इसकी आधिकारिक वेबसाइट पर अधिक विस्तार से Sberbank के ऑफ़र और शर्तों से परिचित हो सकते हैं।
मानक आवश्यकताएंउधारकर्ता को:
- रूसी संघ की नागरिकता और स्थायी पंजीकरण।
- आयु: लेन-देन के समय 21 वर्ष से कम नहीं, ऋण चुकौती के समय 75 वर्ष से अधिक नहीं।
- पर्याप्त और आधिकारिक तौर पर पुष्टि की गई आय।
- कार्य अनुभव: कुल पांच साल से, काम के अंतिम स्थान पर छह महीने से।
- एमके के लिए एक प्रमाण पत्र की उपस्थिति।
- कोई नकारात्मक क्रेडिट इतिहास नहीं।
अतिरिक्त मामले:
- अधिकतम तीन सह-उधारकर्ताओं की भागीदारी (और कानूनी जीवनसाथीया जीवनसाथी स्वतः ही ऐसा हो जाता है)।
- संपार्श्विक। इसे अचल संपत्ति और किसी अन्य दोनों को श्रेय दिया जा सकता है। 300 हजार रूबल से कम मूल्य की वस्तुओं के लिए कोई जमा की आवश्यकता नहीं है।
- जल्दी चुकौती पर कोई शुल्क और अधिस्थगन नहीं।
जुर्माना, जुर्माना और ज़ब्त भुगतान नहीं किया जा सकता"पूंजीगत धन"। उनके द्वारा चुकाया जाता है व्यक्तिगत धनउधार लेने वाला।
मॉर्गेज लोन के लिए आवेदन करने से पहले, आपको एमसी फंड के इच्छित उपयोग के बारे में निर्णय लेना चाहिए। वे एक डाउन पेमेंट का भुगतान कर सकते हैं, या भविष्य में एक बंधक ऋण का भुगतान कर सकते हैं। पहले मामले में, आपको उस बच्चे तक इंतजार करना होगा, जिसके जन्म ने परिवार को प्रमाण पत्र का अधिकार दिया था, वह तीन साल का है। दूसरे में, ऐसी कोई आवश्यकता नहीं है।
नकद भुगतान की गणना के लिए प्रक्रिया। बंधक सीमा
प्रत्येक उधारकर्ता मासिक भुगतान की राशि में रुचि रखता है, और इसकी गणना कैसे की जाती है।
यह मान निम्नलिखित से प्रभावित होता है संकेतक:
मासिक भुगतान की गणना के लिए Sberbank कई अलग-अलग फ़ार्मुलों का उपयोग करता है। वे बहुत जटिल हैं और आम आदमीभ्रमित होना और गलतियाँ करना आसान है। बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किए गए मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करना बहुत आसान है।
उदाहरण: सर्गेयेव परिवार तैयार आवास की खरीद के लिए एक बंधक ऋण जारी करता है, मातृत्व पूंजी से 400 हजार का उपयोग डाउन पेमेंट के रूप में करता है। अपार्टमेंट की लागत 1 मिलियन रूबल है, ऋण अवधि सात वर्ष है, ब्याज दर 12% है।
मासिक वार्षिकी भुगतान 10591.64 रूबल होगा, और 84 महीनों के लिए कुल ओवरपेमेंट 289697.76 रूबल होगा। यदि ऋण 18 नवंबर, 2016 को जारी किया जाता है, तो पहला भुगतान बैंक को 18 दिसंबर, 2016 के बाद प्राप्त होना चाहिए।
बंधक ऋण सीमा की भी कुछ सीमाएँ होती हैं। Sberbank में न्यूनतम बार 300,000 रूबल है, यह कंपनी के हितों में स्थापित है। लंबी अवधि के बंधक ऋण के पंजीकरण और रखरखाव के लिए महत्वपूर्ण लागतों की आवश्यकता होती है, और बैंक के लिए छोटी राशि उधार देना लाभदायक नहीं होता है।
एक बंधक ऋण की अधिकतम राशि व्यक्तिगत रूप से निर्धारित की जाती है, और ज्यादातर मामलों में यह वित्तपोषित वस्तु के मूल्य का 70-80% होता है। यह मूल्य मुख्य रूप से उधारकर्ता की आय और आवास की लागत पर निर्भर करता है। यदि मासिक भुगतान कुल पारिवारिक आय का 60% से अधिक है, तो ऋण से इनकार किया जा सकता है।
पंजीकरण प्रक्रिया
यदि परिवार एमसी की धनराशि को बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए खर्च करने का निर्णय लेता है, तो यह इसके अनुसार जारी किया जाता है सामान्य पैटर्न. ऋण प्राप्त करने के तुरंत बाद, उधारकर्ता एक आवेदन के साथ एफआईयू में आवेदन कर सकता है और दो महीने के भीतर ऋण के मूलधन या ब्याज का भुगतान कर सकता है। उसके बाद, बैंक पुनर्गणना करता है और एक नया भुगतान शेड्यूल तैयार करता है।
अगर जनता के पैसे का इरादा है तो पंजीकरण प्रक्रिया कुछ हद तक बदल जाती है डाउन पेमेंट का भुगतान करने के लिए.
यहाँ उसका चरण-दर-चरण आरेख है:
Sberbank परिवार प्रमाणपत्र धारकों के बीच बहुत लोकप्रिय है, इसके प्रस्ताव बहुत विविध हैं, और शर्तें वफादार हैं। एमके फंड के उपयोग से, आप यहां कोई भी बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं।
यह प्रक्रिया काफी तकलीफदेह है और इसके लिए कुछ लागतों की आवश्यकता होती है। लेकिन कठिनाइयों से डरो मत, साहस और धीरज का प्रतिफल आपका अपना आरामदायक घर होगा।
बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय मातृत्व पूंजी कोष का उपयोग करने की सुविधाओं के बारे में निम्नलिखित वीडियो में वर्णित किया गया है:
एक परिवार जो घर खरीदने के लिए ऋण को पूरी तरह या आंशिक रूप से चुकाने का इरादा रखता है, उसे मातृत्व पूंजी (बंधक) के प्रबंधन के लिए दस्तावेजों के दो पैकेज तैयार करने होंगे: बैंक के लिए और पेंशन फंड के लिए।
राज्य की सब्सिडी का लाभ उठाने और ऋण या उसके शेष के हिस्से का भुगतान करने के लिए, आपको यह जानना होगा कि मातृत्व पूंजी के साथ बंधक को चुकाने के लिए किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी।
मातृत्व पूंजी के लिए दस्तावेज (बंधक)
2 या अधिक बच्चों वाले प्रत्येक परिवार को पेंशन फंड की स्थानीय शाखा में निवास स्थान पर राज्य सब्सिडी प्राप्त करने के अधिकार की पुष्टि करने वाला प्रमाण पत्र प्राप्त करने का अधिकार है।
कागजात जल्द से जल्द जमा किए जाने चाहिए ताकि समय सीमा छूट न जाए। दूसरे बच्चे के 3 साल के होने के बाद परिवार पैसे का प्रबंधन कर पाएगा, लेकिन उसके जन्म के क्षण से, आप 3 साल के भीतर प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकते हैं।
प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए FIU को प्रस्तुत करने के लिए प्रलेखन पैकेज इस प्रकार है:
- पासपोर्ट।
- घोंघा।
- सभी बच्चों का जन्म प्रमाण पत्र।
- कथन।
ऐसा सामान्य सूचीलेकिन अन्य कागजात की आवश्यकता हो सकती है।
इसलिए, यदि इस समय पहला बच्चा पहले से ही 18 वर्ष का है और वह कहीं पूर्णकालिक अध्ययन कर रहा है, तो आपको से एक प्रमाण पत्र संलग्न करना होगा। शैक्षिक संस्था. यदि यह आवेदक स्वयं नहीं है जो एफआईयू पर आवेदन करता है, लेकिन उसका अधिकृत प्रतिनिधि है, तो पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ प्राधिकरण की पुष्टि करना आवश्यक है।
सलाह! यह पता लगाने के लिए कि खाते में मां की पूंजी से कितना पैसा बचा है, आपको बंधक के लिए मातृत्व पूंजी का प्रमाण पत्र जारी करना होगा। आप इसे एफआईयू में एक आवेदन जमा करके प्राप्त कर सकते हैं, जिसका उत्तर 3 दिनों के भीतर आवेदक के पते पर आ जाएगा।
मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक के पुनर्भुगतान के लिए आवश्यक दस्तावेज
अधिकांश मामलों में, बैंक में बंधक ऋण का भुगतान करने के लिए मातृ पूंजी का उपयोग किया जाता है।
एक बंधक में मातृत्व पूंजी के लिए दस्तावेजों की मुख्य सूची, जो सभी मामलों में राज्य सब्सिडी के निपटान के लिए आवश्यक है, में शामिल हैं:
- मातृ पूंजी के लिए प्रमाण पत्र।
- घोंघा।
- पासपोर्ट।
- दिए गए क्षेत्र में निवास स्थान पर पंजीकरण का प्रमाण।
रूसी संघ के पेंशन कोष में जमा किए गए दस्तावेज
FIU को कागजात प्रदान करके, उधारकर्ता पीछा करता है मुख्य लक्ष्य- साबित करें कि कर्ज पर कर्ज को कवर करने के लिए पैसा खर्च किया जाएगा। यह राशि कभी भी नकद में नहीं दी जाती है।
उधारकर्ता द्वारा जमा किए गए कागजात की जांच करने के बाद, पीएफआर यह तय करता है कि आवेदन को संतुष्ट करना है या मना करना है, और यदि निर्णय सकारात्मक है, तो राशि बैंक हस्तांतरण द्वारा बैंक में स्थानांतरित कर दी जाती है।
दस्तावेजों का मुख्य पैकेज
दस्तावेजों के मुख्य (अनिवार्य) और अतिरिक्त पैकेज के बीच अंतर करें। अनिवार्य में शामिल हैं:
- स्थापित फॉर्म का आवेदन।
- मातृ पूंजी के लिए प्रमाण पत्र।
- उस व्यक्ति का पासपोर्ट जिसके नाम पर बंधक जारी किया गया है, साथ ही सह-उधारकर्ता (पति/पत्नी)।
- घोंघा।
कुछ क्षेत्रों में, अनिवार्य सूची के अलावा, विवाह प्रमाण पत्र की एक प्रति जोड़ना आवश्यक है।
देखने और प्रिंट करने के लिए डाउनलोड करें:
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दस्तावेजों की अतिरिक्त सूची
उपरोक्त सूची के अतिरिक्त, आपको आवश्यकता होगी:
- एक नोटरीकरण टिकट के साथ बंधक समझौते की एक प्रति।
- शेष अवैतनिक ऋण और उस पर ब्याज पर बैंक से एक प्रमाण पत्र।
- यूएसआरआर से एक उद्धरण एक बंधक के साथ खरीदे गए आवास के स्वामित्व के पंजीकरण की पुष्टि करता है।
- मुख्य उधारकर्ता से प्रतिबद्धता (लिखित रूप में) यह पुष्टि करते हुए कि 6 महीने के भीतर परिवार के सभी सदस्यों को इस आवास के मालिकों के रूप में पंजीकृत किया जाएगा।
- इस रहने की जगह (हाउस बुक से) में पंजीकृत व्यक्तियों की संख्या की पुष्टि करने वाला एक उद्धरण।
- उधारकर्ता के व्यक्तिगत खाते की एक प्रति।
प्रत्येक प्रति और प्रमाण पत्र को कई बार दोबारा जांचना बेहतर है ताकि अस्वीकार किए जाने का जोखिम न हो।
बैंक द्वारा आवश्यक दस्तावेजों की सूची
उधारकर्ता जो आवेदन एफआईयू को प्रस्तुत करता है वह चालू खाते की संख्या को इंगित करता है जिसमें माता की पूंजी से धन का हस्तांतरण किया जाना चाहिए। जमा किए गए आवेदन के स्वीकृत होने के बाद, धन हस्तांतरित किया जाता है, और उधारकर्ता को स्वयं पूंजी के धन के साथ ऋण के हिस्से को चुकाने के लिए बैंक को एक आवेदन प्रस्तुत करना होगा।
आवेदन दस्तावेजों के मुख्य और अतिरिक्त पैकेज के साथ है। यहां आवश्यक दस्तावेज हैं:
- उधारकर्ता और सह-उधारकर्ता (सभी पृष्ठ) के पासपोर्ट की नोटरीकृत प्रतियां।
- बैंक आवेदन पत्र।
- कार्य पुस्तकों की प्रतियां या रोजगार संपर्क, या अन्य दस्तावेज जो उधारकर्ता की सॉल्वेंसी की गारंटी देते हैं।
- आधिकारिक रोजगार के लिए - आय की राशि पर पिछले 6 महीनों के लिए लेखा विभाग से एक उद्धरण।
- आवास की खरीद के लिए अनुबंध।
- आवास के स्वामित्व के पंजीकरण पर यूएसआरआर से उद्धरण।
अतिरिक्त सूची में शामिल हैं:
- मातृ पूंजी के लिए प्रमाण पत्र की एक प्रति।
- उस खाते से प्रमाणपत्र (अर्क) जिसमें पूंजी की धनराशि स्थानांतरित की जाती है।
- बंधक समझौते में अन्य प्रतिभागियों की शोधन क्षमता की गारंटी देने वाले दस्तावेज।
कागजात की तैयारी और निष्पादन की बारीकियां
यह सोचना भूल है कि हमारे पास सब कुछ है आवश्यक सूचीमातृत्व पूंजी द्वारा एक बंधक के पुनर्भुगतान के लिए दस्तावेज - यह मातृत्व पूंजी की राशि में बैंक को ऋण के त्वरित राइट-ऑफ की 100% गारंटी है।
पूरी प्रक्रिया में औसतन 3-4 महीने लगेंगे। इस समय के दौरान, एक नियम के रूप में, बैंक को ऋण कम हो जाता है, क्योंकि उधारकर्ता नियमित रूप से बंधक का भुगतान करना जारी रखता है। इस मामले में, यदि स्थानांतरण के समय ऋण की कुल राशि निकली है, तो अतिरिक्त धनराशि को FIU खाते में वापस कर देना चाहिए। छोटे आकार कामातृ पूंजी।
आमतौर पर, ऋण की राशि उस तिथि को निर्दिष्ट की जाती है जब बैंक उधारकर्ता द्वारा प्रस्तुत आवेदन पर सकारात्मक निर्णय लेता है। ऐसा अक्सर नहीं होता है, लेकिन ऐसा होता है कि उधारकर्ता के पास कई बंधक होते हैं। इस मामले में, उनमें से प्रत्येक के लिए अलग से निर्णय लिया जाता है, और दस्तावेजों के पैकेज के साथ एक आवेदन भी प्रत्येक ऋण के लिए अलग से जमा करना होगा।
जैसे ही क्रेडिट संस्थान मूल पूंजी के साथ बंधक का भुगतान करने के लिए सहमत हो जाता है, उधारकर्ता को एक अतिरिक्त आवेदन लिखना होगा:
- ऋण की शेष राशि का भुगतान करने के लिए, ग्राहक को ऋण की अनुपस्थिति का प्रमाण पत्र जारी किया जाता है, जिसके आधार पर आवास से गिरफ्तारी को हटा दिया जाता है, जिसके बाद पति या पत्नी और बच्चों को सह-मालिकों के रूप में पंजीकृत करने की आवश्यकता होती है;
- या ऋण के हिस्से का भुगतान करने के लिए, जिस स्थिति में बैंक को बाद के भुगतान करने और बंधक समझौते में संशोधन करने की आवश्यकता होगी, इसलिए पति या पत्नी और बच्चों को सह-मालिक बनाना क्रेडिट संस्थान के साथ पूर्ण निपटान के बाद ही संभव होगा .
ऋण खाते में धनराशि जमा करने की जटिल प्रक्रिया के बावजूद, कई परिवार पहले से ही दस्तावेज़ एकत्र करने और मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने में सक्षम हैं।
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मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें, इस पर वीडियो।
अप्रैल 20, 2017, 08:42 फरवरी 11, 2019 23:02 
अपने नागरिकों की देखभाल करने और बच्चों वाले परिवारों के लिए खरीदे गए आवास के लिए भुगतान करने के अवसरों को बढ़ाने में, राज्य ने कानूनी रूप से मातृत्व पूंजी की मदद से इस तरह के भुगतान की संभावना निर्धारित की है।
मातृत्व पूंजी द्वारा बंधक चुकौती- यह नागरिकों के लिए तैयार आवास की खरीद के साथ-साथ इसके निर्माण के लिए राज्य द्वारा आवंटित धन का उपयोग करने या आवास ऋण के लिए आवेदन करते समय उनका उपयोग करने का एक वास्तविक और कानूनी अवसर है - बंधक।
इस संबंध में, यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि बैंकों ने स्वयं नागरिकों को इन निधियों का उपयोग करने का अवसर देने की कोशिश नहीं की। स्थिति का समाधान करने के लिए, एक कानून पारित किया गया था जो क्रेडिट संगठनों को "पारिवारिक धन" को ध्यान में रखने के लिए बंधक के साथ काम करता है - चलो इसे कहते हैं - बंधक ऋण के लिए नागरिकों का भुगतान करते समय ऋण का भुगतान करने के लिए, और मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने की प्रक्रिया थी निर्धारित।
पूंजी खर्च करने के तीन विकल्प
निम्नलिखित तीन विकल्प विकसित किए गए हैं संभव उपयोगराजधानी।
1) पहली किश्त का भुगतान
जैसा कि आप जानते हैं कि पहली किस्त को बैंक कर्जदार की सॉल्वेंसी, उसकी विश्वसनीयता का सूचक मानते हैं। जब पारिवारिक पूंजी पहली बार दिखाई दी, तो बैंकों ने इसे डाउन पेमेंट के रूप में स्वीकार करने का प्रयास नहीं किया, जो उपरोक्त कारणों से निर्देशित था। अब उन्होंने अपने दृष्टिकोण को संशोधित किया है, लेकिन जिन शर्तों के तहत यह पूंजी पहली किस्त के रूप में जाती है, वे उच्च ब्याज दर के अधीन हैं और उधारकर्ताओं के लिए फायदेमंद नहीं हैं।
2) ऋण के निकाय के विरुद्ध भुगतान
ऋण राशि को हमेशा दो भागों में विभाजित किया जाता है, ऋण पर ब्याज और मूल ऋण (ऋण निकाय)। यदि आप मूल ऋण की राशि कम करते हैं, तो ऋण पर ब्याज क्रमशः एक छोटी राशि पर लगाया जाएगा, ऋण स्वयं अधिक लाभदायक हो जाएगा। इसलिए, इस विकल्प का उपयोग करके मातृत्व पूंजी के साथ बंधक को चुकाना उधारकर्ता के लिए सबसे आशाजनक है, यहां वह वास्तव में बचाता है।
3) ऋण के ब्याज भाग का भुगतान
वास्तव में, योजना उधारकर्ता के लिए दिलचस्प नहीं है, क्योंकि वह कुछ भी नहीं बचाता है। बैंक पारिवारिक पूंजी के माध्यम से अपना ब्याज प्राप्त करता है, और उधारकर्ता से ऋण का शरीर प्राप्त करता है, जिसके लिए एकमात्र सुविधा यह है कि मासिक भुगतान में ऋण के शरीर के लिए बिना ब्याज के भुगतान होता है, अर्थात भुगतान होगा निचला।
मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक का भुगतान करने के लिए आवश्यक दस्तावेज
बंधक ऋण को कम करने के लिए पारिवारिक पूंजी का उपयोग करने के लिए बैंक से संपर्क करते समय या पूर्ण चुकौतीऋण, आपको दस्तावेजों का एक छोटा पैकेज तैयार करने की आवश्यकता है।
1. मुख्य पहचान दस्तावेज एक रूसी पासपोर्ट या दूसरे देश के नागरिक का पासपोर्ट है, जो कानून के अनुसार, इस मामले में इस्तेमाल किया जा सकता है।
2. आपके द्वारा मातृत्व पूंजी की वास्तविक प्राप्ति को प्रमाणित करने वाला एक प्रमाण पत्र।
3. आवास ऋण के शीघ्र पुनर्भुगतान के लिए मानक आवेदन (फॉर्म बैंक द्वारा प्रदान किया गया है)। यदि आप ऋण को पूरी तरह से चुकाने का निर्णय लेते हैं तो इसे पूरा किया जाना चाहिए।
बैंक द्वारा जमा किए गए दस्तावेजों की जांच करने के बाद, यह एक प्रमाण पत्र जारी करता है, जिसमें ऋण की शेष राशि और बैंक ब्याज के बारे में जानकारी होनी चाहिए। यदि आप अंतिम राशि का भुगतान करते हैं, ऋण को पूर्ण रूप से चुकाते हैं, तो सीधे बैंक में आप अपने आवासीय परिसर की खरीद (खरीद और बिक्री) और इसके लिए स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने में सक्षम होंगे। उसके बाद आपके क्षेत्र (जहां आप रहते हैं) स्थित पेंशन फंड (पीएफआर) को दस्तावेजों से परिचित होना चाहिए।
पेंशन फंड के लिए आवेदन क्यों करें
आपको FIU से संपर्क करना चाहिए, क्योंकि इस संगठन की सहमति के बिना, पूंजी को कहीं भी स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, इन फंडों के आपके उपयोग की वैधता के लिए फंड जिम्मेदार है। इसलिए, फंड को दस्तावेजों से खुद को परिचित करना चाहिए और मातृत्व पूंजी के साथ बंधक को चुकाने के उद्देश्य से आपके खाते से धन की निकासी को मंजूरी देनी चाहिए।
दस्तावेज़ जो FIU में आवश्यक होंगे
पीएफ द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए बैंक के साथ अपनी और अपने संबंधों की पहचान करने के लिए, आपको फिर से निम्नलिखित दस्तावेजों का एक छोटा सा सेट तैयार करने की आवश्यकता है।
1) आपकी पहचान की पुष्टि करने वाला मुख्य दस्तावेज, यदि यह आप हैं जिन्हें पारिवारिक पूंजी के निपटान का अधिकार है। कानून के अनुसार ऐसा व्यक्ति न केवल माता, बल्कि पिता, साथ ही अभिभावक भी हो सकता है।
2) एक प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि आपको पारिवारिक पूंजी प्राप्त हुई है। यदि यह खो जाता है, तो बहाली संभव है (डुप्लिकेट जारी करना), यह सीधे पेंशन फंड से संपर्क करके किया जाता है।
3) दस्तावेज दिखा रहे हैं कि आपके पास बंधक ऋण है।
a) सबसे पहले, यह एक बैंक के साथ एक ऋण समझौता है।
बी) दूसरे, ऋण की राशि पर एक बैंक विवरण।
4) खरीदे गए आवास के मालिक होने के आपके अधिकार की पुष्टि करने वाले दस्तावेज। इनमें दो दस्तावेज शामिल हैं:
ए) पहला बिक्री का अनुबंध है,
बी) दूसरा स्वामित्व का प्रमाण पत्र है।
5) स्थापित फॉर्म का एक आवेदन (एफआईयू को जारी किया गया), जो मातृत्व पूंजी के साथ बंधक को चुकाने के लिए बैंक को धन हस्तांतरित करने के आपके निर्णय को इंगित करता है।
6) आपके द्वारा, एक उधारकर्ता के रूप में, ऋण की चुकौती के तुरंत बाद अपार्टमेंट को सामान्य स्वामित्व में स्थानांतरित करने के दायित्व की पुष्टि, अर्थात संपत्ति को आपके परिवार के सभी सदस्यों में विभाजित करना। दस्तावेज़ को नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।
7) यदि आप अपनी ओर से कार्य करते हैं और आपके पास उपरोक्त अधिकार हैं, तो दस्तावेजों की सूची समाप्त हो गई है। वरना कुछ अतिरिक्त दस्तावेज़से निम्नलिखित सूची.
ए) यदि आप एक प्रिंसिपल के माध्यम से कार्य करेंगे, तो नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी की आवश्यकता होगी।
बी) यदि दत्तक माता-पिता या अभिभावक की ओर से कार्रवाई की जाती है, तो आवेदक को मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने के अधिकार के संक्रमण का संकेत देने वाला अदालत का निर्णय होना आवश्यक है (यदि माता-पिता में से एक को अधिकारों से वंचित किया गया था) बच्चा), एक मृत्यु प्रमाण पत्र (यदि वह व्यक्ति जिसके पास पूंजी के निपटान का मूल अधिकार है, की मृत्यु हो गई है)।
ग) संरक्षकता और गोद लेने के अधिकार को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज।
आपके अगले कदम
कागजात के पूरे सेट को पीएफ में जमा करने और जमा करने के बाद, "कागज" तैयारी के संदर्भ में मातृत्व पूंजी के साथ बंधक चुकाने की प्रक्रिया को पूरा माना जा सकता है, यदि आप इस चरण से जल्दी से गुजरने में कामयाब रहे, तो धैर्य रखें, क्योंकि अब मामले की गति आप पर निर्भर नहीं करती है।
दस्तावेजों की स्वीकृति पर, उनकी एक सूची संकलित की जाती है और रसीद की रसीद में दर्ज की जाती है, जो आपको सौंपी जाती है। पेंशन फंड में, रसीद जारी होने की तारीख से गिनती करते हुए, आवेदन को एक महीने से अधिक नहीं माना जाना चाहिए। इस मुद्दे पर विचार करने के बाद, आवेदक को लिखित रूप में भेजा जाता है फैसला, जो भी प्रकृति हो - अनुमोदन या इनकार के साथ।
यदि आपने पहले ही तय कर लिया है कि मातृत्व पूंजी द्वारा बंधक का पुनर्भुगतान एक सुलझा हुआ मामला है, लेकिन फिर भी एक इनकार था, निराशा न करें और कारणों के बारे में सोचें, और यदि आप उनसे सहमत नहीं हैं, तो उनसे अपील करें। इस स्तर पर, शिकायत पर दो उदाहरणों पर विचार किया जा सकता है, पहला पेंशन फंड में ही एक उच्च निकाय है, दूसरा न्यायालय है। यदि पेंशन फंड में शिकायत दर्ज की जाती है, तो इसे एक महीने के भीतर (कानून द्वारा 30 दिन) माना जाना चाहिए, जिसके बाद निर्णय फिर से आवेदक के पते पर भेजा जाएगा, यानी आपको। कोई फर्क नहीं पड़ता कि घटनाएँ कैसे सामने आती हैं, याद रखें कि आपके पास हमेशा अदालत जाने का अवसर होता है।
मातृत्व पूंजी द्वारा बंधक चुकौती जल्दी से केवल कागज पर प्राप्त की जाती है, इसलिए इस बारे में और इसके संबंध में आप जो कुछ भी करते हैं, उसके बारे में सावधान रहें। जो कुछ करने की आवश्यकता है उसे लिख लें और जो पहले ही किया जा चुका है उसे नोट करें। दस्तावेजों को सही ढंग से भरें, वे सभी पारिवारिक पूंजी प्राप्त करने के लिए समान रूप से महत्वपूर्ण हैं।
अगर आपको मना कर दिया गया है
निम्नलिखित कारणों से एक सकारात्मक निर्णय से इनकार किया जा सकता है:
यदि आवेदक ने सभी दस्तावेज उपलब्ध नहीं कराए हैं
दस्तावेजों में गलत जानकारी
आवेदन गलत या त्रुटियों के साथ लिखा गया है
पात्र आवेदक का अभाव माता-पिता के अधिकारनिर्णय लेने में
योग्य आवेदक एक बच्चे के खिलाफ अपराध कर रहा है
जब अभिभावक अधिकारी अभिभावक के कार्यों पर प्रतिबंध लगाते हैं, जिसे हटाने के बाद, अधिकार बहाल हो जाता है।
यदि आवेदन स्वीकृत हो जाता है
पेंशन फंड से एक नोटिस प्राप्त करने के बाद कि मातृत्व पूंजी द्वारा एक बंधक के पुनर्भुगतान के लिए आपका अनुरोध स्वीकृत हो गया है, आपको तुरंत अपने बैंक को इस बारे में सूचित करना चाहिए। ऐसी सूचनाओं को स्वीकार करने के लिए बैंक स्थापित करते हैं विशेष शब्द, आमतौर पर यह 30 दिनों का होता है, इसलिए बैंक द्वारा आपके परिवार के पैसे को ध्यान में रखते हुए, अवांछित असहमति से बचने के लिए नोटिस में देर नहीं होनी चाहिए।
आपका आवेदन स्वीकृत होने के क्षण से लेकर बैंक खाते में पैसा जमा होने तक दो महीने का समय लगेगा। उनकी प्राप्ति के बाद, बैंक आपको आगे के सहयोग पर पुनर्विचार करने की पेशकश करेगा। वह पेशकश कर सकता है:
1. पूरी शेष ऋण अवधि के अंत तक मासिक किस्त कम करें।
2. कम करें सामान्य कार्यकालऋण। याद रखें कि इस मामले में आप केवल पहले भुगतान करना समाप्त कर देंगे, लेकिन प्रत्येक मासिक भुगतान की राशि वही रहेगी।
प्रत्येक विकल्प में, भुगतान अनुसूची को बदलना होगा।
यदि प्राप्त राशि मातृत्व पूंजी के साथ बंधक को चुकाने के लिए पर्याप्त है, तो बैंक को ऋण बंद करना होगा, और आपको यह पुष्टि करने के लिए एक प्रमाण पत्र के लिए पूछना होगा कि उधारकर्ता के पास बैंक को कोई ऋण नहीं है और यह पुष्टि करता है कि बैंक के खिलाफ कोई वित्तीय दावा नहीं है आप।
जानना चाहिए!
पारिवारिक पूंजी (मातृत्व) प्राप्त करने का प्रमाण पत्र वैधता अवधि तक सीमित नहीं है - यह असीमित है। इसलिए, आप किसी भी समय मातृत्व पूंजी के साथ बंधक का भुगतान कर सकते हैं। इसके अलावा, यदि परिस्थितियाँ इस तरह से विकसित हुई हैं कि किसी कानूनी कारण से प्रमाण पत्र प्राप्त करने वाला व्यक्ति इसका उपयोग नहीं कर सकता है (बच्चे के अधिकारों से वंचित, मृत्यु), तो कोई अन्य व्यक्ति धन का निपटान कर सकता है:
पिता (यदि इससे पहले माँ के अधिकार थे और इसके विपरीत),
- दत्तक माता-पिता
- अभिभावक,
- और यहां तक कि 23 साल की उम्र तक पहुंचने के बाद खुद बच्चा भी।
पारिवारिक पूंजी का उपयोग बच्चे के जन्म के तीन साल बाद ही पहली किस्त के रूप में किया जा सकता है और केवल तभी जब इस अवधि की समाप्ति से पहले पूंजी खाते से कुछ भी खर्च नहीं किया गया हो। अन्य मामलों में, आप इस तरह का अधिकार प्राप्त करने के समय से किसी भी समय धन का उपयोग शुरू कर सकते हैं।
आपकी पारिवारिक पूंजी केवल लेख की शुरुआत में बताए गए तीन विकल्पों द्वारा खर्च की जा सकती है, न तो जुर्माना और न ही ऋण पर ब्याज का इससे कोई लेना-देना है।
ऐसा मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक को चुकाने की प्रक्रिया. अंत में, हम आपको याद दिलाना चाहेंगे कि सभी ऋण बंधक भुगतानों के समय पर भुगतान के साथ, आपको अधिकार प्राप्त होता है कर कटौतीकुल राशि के 13% के बराबर, यानी आप इन फंडों को वापस पा सकते हैं।
बंधक ऋण, लिए गए ऋणों को चुकाते समय मूल पूंजी निधियों के उपयोग में उधारकर्ताओं को सीमित नहीं करता है। बदले में, सहायता कार्यक्रम कई प्रतिबंधों का प्रावधान करता है, जिनमें से मुख्य हैं:
- आवास, माता की पेंशन और बच्चे की शिक्षा के लिए उपयोग की शर्तों का अनुपालन।
- और यह भी तभी संभव है जब बच्चा 3 साल का हो जाए।
- अंतिम शर्त यह है कि पहले से निष्पादित बंधक ऋण समझौते के साथ, बंधक ऋण को समय से पहले आंशिक रूप से चुकाना संभव है या, एक छोटी सी शेष राशि के साथ, ऋण को पूरी तरह चुकाना संभव है। इसके अलावा, निम्नलिखित मामलों में मोचन की अनुमति है:
- डाउन पेमेंट के रूप में कैपिटल फंड का योगदान करें।
- अतिरिक्त भुगतान के रूप में उपयोग करें।
- लक्षित निर्माण ऋण को बंद करने पर खर्च करें।
एक बंधक के हिस्से के रूप में मूल पूंजी का उपयोग करने की बारीकियां
मातृत्व पूंजी के साथ एक बंधक ऋण कैसे चुकाना है, इस सवाल पर विचार करते हुए, आपको कई सूक्ष्मताओं और बारीकियों का सामना करना पड़ेगा।
पीएफआर द्वारा बंधक की प्रतिपूर्ति के लिए धन हस्तांतरित करने से इनकार करने का एक प्रमुख कारण यह है कि बंधक पर खरीदे गए अपार्टमेंट में बच्चों का हिस्सा आवंटित नहीं किया जाता है। इस पलकानून द्वारा स्थापित। मां की पूंजी का इस्तेमाल बच्चे के लिए करना चाहिए।
क्या बंधक अपार्टमेंट में बच्चों का हिस्सा आवंटित करना लाभदायक है? यह एक और बिंदु है जो उधारकर्ता पूछते हैं। वास्तव में, यह मूल पूंजी के साथ बंधक को चुकाने के लिए लाभप्रदता के क्षण को मानता है।
कानूनी दृष्टि से, बंधक अपार्टमेंटग्राहक के दिवालिया होने की स्थिति में बच्चे के आवंटित हिस्से के साथ, इसे बेचना इतना आसान नहीं होगा, क्षतिपूर्ति के लिए कानून द्वारा बच्चे के हिस्से की आवश्यकता होगी।
दूसरी ओर, दिवालिया होने की स्थिति में, उधारकर्ता अपने पास मौजूद अन्य संपत्तियों को जोखिम में डालता है, उदाहरण के लिए, एक कार, बहुत बड़ा घर, भूमि भूखंड। सह-उधारकर्ताओं और गारंटरों की संपत्ति, यदि वे मौजूद थे, जोखिम में हैं।
क्या यह एक बंधक ऋण पर माँ की पूंजी खर्च करने लायक है?
यह क्षण अनुबंध की राशि पर निर्भर करता है। अगर यह के बारे में है अधिकतम राशि, उदाहरण के लिए, 8 मिलियन रूबल। मॉस्को के लिए, यह पैसा ऋण चुकाने में एक बड़ी भूमिका नहीं निभाएगा, जिसका अर्थ है कि इसे बच्चे की शिक्षा के लिए छोड़ देना या मां की पेंशन में भेजना समझ में आता है।
यदि ऋण राशि 2 मिलियन रूबल तक है, तो मुख्य ऋण में माँ की पूंजी का निवेश करने से ब्याज की बचत होगी या ऋण की अवधि कम हो जाएगी। मदर कैपिटल फंड का उपयोग करने का एक अन्य विकल्प बच्चे के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना है, जबकि मदर कैपिटल लोन की पहली किस्त होगी। यह विकल्प उन परिवारों के लिए प्रासंगिक है जिनके पास पहले से ही आवास है। उसी समय, एक नए अधिग्रहीत अपार्टमेंट को किराए पर दिया जा सकता है, जिसका अर्थ है कि यह अपने लिए एक बंधक का भुगतान करता है।
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर
आप समझौते के तहत भुगतान के किसी भी स्तर पर बंधक का भुगतान करने के लिए पूंजी का उपयोग कर सकते हैं। मातृत्व पूंजी के लिए आवेदन दाखिल करते समय सीमाओं का कोई क़ानून नहीं है।
भले ही बच्चा रूसी संघ के बाहर पैदा हुआ हो, लेकिन रूस का नागरिक है, वह मातृत्व पूंजी भुगतान का हकदार है।
जब मूल पूंजी द्वारा एक बंधक ऋण चुकाया जाता है, तो वे माता-पिता के "पर्स" से बाहर जाते हैं और तुरंत समझौते के खाते में स्थानांतरित कर दिए जाते हैं।
यदि माता या परिवार निर्माणाधीन आवास में इक्विटी शेयरधारक है, तो मूल पूंजी का उपयोग करना आसान नहीं होगा, क्योंकि सभी डेवलपर इन फंडों के साथ काम नहीं करते हैं।
मौजूदा आवास के निर्माण या नवीनीकरण के लिए पूंजी का उपयोग करना प्रतिबंधित नहीं है, लेकिन इसके लिए आपूर्तिकर्ता खोजने की आवश्यकता है निर्माण सामग्रीजो इस राशि का चालान करने और सामग्री की आपूर्ति करने के लिए सहमत है।
माता-पिता के तलाक की स्थिति में, मातृत्व पूंजी हमेशा उसी के पास रहती है जिसने इसे जारी किया था। एक नियम के रूप में, यह बच्चे की माँ है। यदि इसका उपयोग घर खरीदते समय किया गया था जिसमें बच्चों के शेयर आवंटित किए जाते हैं, तो अपार्टमेंट माता-पिता के पास रहता है जिनके आश्रित बच्चे रहते हैं। यह स्थिति इस तथ्य से जटिल है कि बंधक परिवार के पिता को जारी किया जाता है, क्योंकि मां के समय वह परिवार में काम करने वाला अकेला होता है। इस प्रकार, तलाक के दौरान, अपार्टमेंट बच्चों की मां के पास रह सकता है, और पिता के साथ बंधक समझौता। इस मामले में, या तो काम पर लौटने पर मां के लिए अनुबंध को फिर से लिखने का प्रस्ताव है, या मां को गुजारा भत्ता लेने से इनकार करने के लिए आमंत्रित किया जाता है, बशर्ते कि पति बंधक का भुगतान करना जारी रखे।
इसके अलावा, पिता माता की पूंजी के धन को बच्चों की मां को वापस कर सकता है, लेकिन पेंशन फंड के खातों के माध्यम से, और बच्चों के हिस्से के रूप में अपार्टमेंट से भार को हटा सकता है। उसके बाद, अपार्टमेंट बेचा जा सकता है, बंधक बंद हो जाता है, और माता-पिता शेष धन को आपस में बिक्री से विभाजित कर सकते हैं। माता-पिता के लिए एकमात्र समस्या यह होगी कि वे अपने बच्चों का पंजीकरण कहां करें।
मातृत्व पूंजी का उपयोग करके गिरवी रखने के नुकसान
मूल पूंजी का उपयोग करके बंधक कार्यक्रमों के लिए बाजार प्रस्तावों की समीक्षा ऐसे ऋण पर ब्याज दर में वृद्धि का प्रावधान करती है। यही कारण है कि दावा करने के लिए आरंभिक चरणइन निधियों का उपयोग करने के इरादे पर कोई समझौता करना उचित नहीं है। इसका कारण यह है कि पूंजी का उपयोग माता-पिता को बच्चों के हिस्से आवंटित करने के लिए बाध्य करता है। भविष्य में, यदि ऐसा उधारकर्ता अचानक ऋण चुकाने में विफल रहता है, तो बच्चों के आवंटित शेयरों के साथ एक अपार्टमेंट बेचना मुश्किल होगा, क्योंकि बैंक को बच्चों को उनके शेयरों के बराबर अन्य आवास प्रदान करना होगा। इसलिए, लेन-देन के समापन से पहले ही, बैंक ब्याज दर में वृद्धि के रूप में इस तरह के जोखिम के लिए प्रदान करता है। लेकिन यह मत सोचो कि यह क्षण केवल बैंक के लिए लाभहीन है।
खुद कर्जदार के लिए भी यह पल परेशानी का सबब बन सकता है। तो, एक बंधक के साथ, अपार्टमेंट एक प्रतिज्ञा है और वास्तव में बैंक के स्वामित्व में है। बंधक का भुगतान करते समय मातृ पूंजी का उपयोग करने की शर्तों में से एक छह महीने के भीतर बच्चों का एक हिस्सा आवंटित करने की आवश्यकता है। और मौजूदा संपार्श्विक बोझ वाले एक अपार्टमेंट के ढांचे के भीतर, यह बैंक की सहमति के बिना असंभव है, जो वह नहीं दे सकता है। यदि यह शर्त पूरी नहीं होती है, तो FIU के लिए कानूनी आधारफंड ट्रांसफर करने से मना कर सकते हैं। इस प्रकार, यदि आप कानून का पालन करते हैं, तो आप कानूनी रूप से केवल मातृ पूंजी का उपयोग कर सकते हैं अंतिम चरणइसका पुनर्भुगतान तब होता है जब ऋण की राशि माता की पूंजी की राशि के बराबर होती है।