მიუხედავად მნიშვნელოვანი ცვლილებებისა, რუსეთის კანონმდებლობარაც მოხდა ბოლო ათწლეულების განმავლობაში, მოქალაქეებს კვლავ შეუძლიათ მიიღონ მუნიციპალური ბინა ან სხვა საჯარო საცხოვრებელი სახლი. არსებობს ასეთი რამ, როგორც ხელშეკრულება სოციალური დაქირავება საცხოვრებელი კვარტლები. ეს შეღავათიანი იჯარის ფორმაა, რომელიც მიეწოდება ღარიბი მოქალაქეების კატეგორიას.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, მოქალაქეები გადადიან მუნიციპალურ ბინებში, რომლებიც არ იყვნენ კერძო საკუთრებამაგრამ სახელმწიფოს ბალანსზე. როდესაც სახელმწიფო უზრუნველყოფს მოქალაქეების საცხოვრებელს, დგება სტანდარტული სოციალური ქირის ხელშეკრულება. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს ბინაში ლეგალური საცხოვრებლის საფუძველს, რომლის უფლებაც უფასოდ მიიღო. ასეთი ხელშეკრულება ძალაშია დაუსრულებლად, იმ პირობით, რომ მოიჯარე იხდის კომუნალური.

ბინის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირავნობის ეს ფორმა ყველაზე ხშირად გამოიყენება შემთხვევებში შეღავათიანი რიგები ზე . საცხოვრებელი ფართისთვის ასეთი საიჯარო ხელშეკრულება სავალდებულო დოკუმენტია ბინის ან ოთახის პრივატიზებისთვის.

დაზოგე შენი დრო და ნერვები. და 5 წუთში მიიღებთ უფასო კონსულტაცია პროფესიონალი იურისტი.

ხელშეკრულების ობიექტები და საგნები

სოციალური ქირის ხელშეკრულება გაფორმებულია დამსაქმებელსა და მუნიციპალური თვითმმართველობის ორგანოს მოსამსახურეს შორის. ასეთი ქონების მიღება და გადაცემა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსით.

ხელშეკრულების საგანი არის ბინა, ოთახი ან სხვა საცხოვრებელი ფართი, რომელიც:

• იზოლირებული იყოს (ცალკე ბინა, სახლი ან მისი ნაწილი);
• დააკმაყოფილეთ სანიტარული და ტექნიკური მოთხოვნები, იყავით საცხოვრებელი.

ხელშეკრულების ობიექტებზე საუბრისას, შეიძლება განვასხვავოთ შემდეგი ტიპები:

• საცხოვრებელი კერძო სახლი - ინდივიდუალური შენობა, რომელიც მოიცავს არა მხოლოდ მისაღები ოთახებს, არამედ ყოველდღიური საჭიროებისთვის საჭირო შენობებს (სამზარეულო, აბაზანა და ა.შ.);
• ბინა - ცალკე საცხოვრებელი ფართი ბინის კორპუსში, დამხმარე ნაგებობებით საყოფაცხოვრებო და სანიტარული საჭიროებებისთვის;
• ოთახი არის ნაწილი ბინის შენობაში. გამოიყენება მხოლოდ საცხოვრებელი გამოყენებისთვის და არ შეიცავს დამხმარე ობიექტებს.

უფლებამოსილება

ამის მთავარი მიზეზი ნებისმიერი საცხოვრებლის არარსებობაა. ეს ნიშნავს, რომ მოქალაქე, რომელიც დახმარებისთვის მიმართა სამთავრობო სააგენტოს, არ შეუძლია ჰქონდეს რაიმე უძრავი ქონების ობიექტი ან არსებული საცხოვრებლის ფართობი ნაკლებია დადგენილი ნორმა სულზე.

ადამიანები, რომლებსაც უკვე აქვთ გარანტია, რომ მიიღონ ბინა, შეიმუშავეს სტანდარტული სოციალური დასაქმების ხელშეკრულება, ყოველგვარი ნიუანსების გარეშე. დღეს მოქალაქეებს უფლება აქვთ მიიღონ მუნიციპალური ან ფედერალური საცხოვრებელი სახლები, საბინაო კოდექსის შესაბამისად. ამისათვის თქვენ უნდა წარადგინოთ განცხადება დაწესებულებაში, რომელიც მდებარეობს განმცხადებლის ადგილზე.

დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეების გარდა, გამოვლენილია ბენეფიციარების შემდეგი კატეგორიები, რომელთაც შეუძლიათ შეუდგეს სესხის ხელშეკრულების გაფორმებას.

• ბინის შენობაში მდებარე მუნიციპალური ბინის მაცხოვრებლები, რომლებიც განადგურდნენ დემონტაჟისთვის;
• კომერციულ საკუთრებაში გადაცემულ შენობაში მდებარე მუნიციპალური ბინის მაცხოვრებლები;
• მოქალაქეები, რომელთაც სურთ ბინის ან უფრო პატარა ოთახის მიღება;
• პირველი და მეორე ჯგუფების ინვალიდები;
• ჩერნობილის ელექტროსადგურზე ომის ვეტერანები და ლიკვიდატორები;
• მოქალაქეები, რომლებმაც დაკარგეს საცხოვრებელი სახლი სტიქიის შედეგად;
• მორიგე ჯარისკაცი დაშავდა.

მოვალეობები და უფლებები

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებასა და კომერციულ გარიგებას შორის მთავარი განსხვავებაა ბინის ან ოთახის სარგებლობის ქირის არარსებობა. მოქალაქეები არ თავისუფლდებიან კომუნალური გადასახადებისა და საცხოვრებლის შენარჩუნების სხვა ხარჯებისგან. ისინი იღებენ ვალდებულებას, გადაიხადონ დროულად, გააკეთონ მცირე რემონტი, შეინარჩუნონ სახლი სუფთა და შეინარჩუნონ სათანადო საცხოვრებელი პირობები. უფრო მეტიც, შენატანებიდან რემონტი სახლში, მობინადრეები მთლიანად არის დასვენებული. ეს ღირებულების საკითხი მთლიანად მუნიციპალიტეტს ეკუთვნის.

იმისდა მიუხედავად, რომ კონტრაქტი განუსაზღვრელად ითვლება, თავდაპირველად მხარეები ხელს აწერენ მას მაქსიმუმამდე ვადით ოთხი წელიდა ამ დროის გასვლის შემდეგ, დაქირავების ვადა გაგრძელდა. ამის დადგენა შეიძლება პროფილაქტიკური ზომით სამთავრობო სააგენტოები არაკეთილსინდისიერი მოქალაქეებისგან. შეთანხმების ეს ფორმა საშუალებას მისცემს მუნიციპალიტეტს, მოიშოროს ასეთი მოიჯარე, შეფერხების გარეშე. მიზეზები შეიძლება იყოს:

• კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობა;
• ბინის ან ოთახის გამოყენება არა საცხოვრებლად, არამედ როგორც საწყობი, ოფისი და ა.შ.;
• საცხოვრებლის გაქირავება მესამე პირებისთვის;
• ამისათვის ნებართვის გარეშე ხელახლა განვითარება;
• თუ მოიჯარე გახდა ქონების მფლობელი, მაგალითად, იყიდა სახლი ან მემკვიდრეობით მიიღო სახლი, შემოწირულობებით.

უზრუნველყოფის მახასიათებლები

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება არის შეთანხმება, რომლის თანახმად, მხარეები შეთანხმდნენ, რომ ბინის ან საცხოვრებელი ადგილის გადაცემაზეა შესაძლებელი. ეყრდნობიან საბინაო კოდექსს, სოციალური ქირა ეძლევა დაბალი შემოსავლის მქონე მოქალაქეებს. ეს ფაქტი უნდა დაადასტუროს. ეს გაითვალისწინებს საცხოვრებლის ამჟამინდელ პირობებს, ასევე მოქალაქისა და მისი ოჯახის შემოსავალს.

ასეთი შეთანხმება შეუძლებელია ინდივიდებს მოქალაქეობის არმქონე, ისევე როგორც სხვა ქვეყნების მოქალაქეებისთვის. Მიხედვით კანონმდებლობა, ღარიბი მოქალაქეები, რომელთაც აქვთ კვალიფიკაციის ამაღლების უფლება, განიხილება:

• მუნიციპალური ბინის ან ოთახის უკვე არსებული მობინადრეები, ისევე როგორც მათი ოჯახის წევრები, თუ ამჟამინდელი საცხოვრებელი ფართი არ აკმაყოფილებს დადგენილ სტანდარტებს ერთ პერსონაზე;
• სიცოცხლისთვის შეუფერებელ პირობებში მცხოვრები მოქალაქეები, სანიტარული სტანდარტების შეუსაბამო ან ტექნიკური მდგომარეობისთვის;
• მუნიციპალური ბინის მაცხოვრებლები, თუ ქრონიკულად დაავადებული ადამიანი ცხოვრობს მათთან, საფრთხეს უქმნის მათ თანამემამულეებს.

დასკვნისათვის დოკუმენტები

ხელშეკრულების გაფორმების მიზნით, მოქალაქეებს დასჭირდებათ შემდეგი დოკუმენტების მომზადება:

• განცხადება მოქალაქის სახელით ნებისმიერი ფორმით;
• განმცხადებლის პასპორტი (ორიგინალი და ასლი);
• განმცხადებლის ყველა ოჯახის წევრის პასპორტები (ორიგინალები და ასლები);
• ქორწინების ან განქორწინების მოწმობა;
• დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ოჯახის კავშირები განმცხადებელთან ერთად - თუ აუცილებელია ხელშეკრულებაში ნათესავების შეყვანა;
• ბრძანებები, ჩანაწერები და სხვა ფურცლები, რომლებიც ადასტურებს გადაადგილების უფლებას;
• ყველა არსებული მოიჯარეების შესახებ;
• ტექნიკური გეგმა, რომელიც მოიცავს ინფორმაციას განხორციელებული რეაგირების შესახებ;
• სხვა დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს გაუმჯობესების საფუძვლებს საცხოვრებელი პირობები და მუნიციპალური ბინის მიღება.

დოკუმენტების წარდგენის შემდეგ, სახელმწიფო ინსტიტუტის პასუხისმგებელმა მოსამსახურემ უნდა შეამოწმოს ისინი, დაარეგისტრიროს და მიიღოს ქვითარი. მასში უნდა იყოს მითითებული პასუხისმგებელი მოსამსახურის რეგისტრაციის თარიღი, ინიციალები და ხელმოწერა. ასევე გამოცხადდება სავარაუდო პირობები განაცხადის განხილვა და ხელშეკრულების მომზადება.

ხელშეკრულების მოდელის სტრუქტურა

ბინის ან ოთახის სოციალური ქირის ხელშეკრულების შედგენისას, მხარეებმა უნდა დაიცვან დადგენილი სტრუქტურული დავალება. იგი უნდა შეიცავდეს:

• დოკუმენტის შედგენის ადგილის მითითება, ხელმოწერის თარიღი, მხარეთა სახელები და სამართლებრივი მონაცემები;
• ხელშეკრულების საგნის აღწერა, მისი ადგილმდებარეობა, ტექნიკური მახასიათებლები;
• საცხოვრებელი ფართის რეალური მდგომარეობის აღწერა გადაცემის დროს;
• ყველა იმ მოქალაქის სია, რომლებიც ცხოვრობენ;
• მხარის უფლებები და მოვალეობები.

თითოეულ მხარეს აქვს განსაკუთრებული პასუხისმგებლობა.

მოქმედება

ცალკე, ღირს იმ პერიოდის განხილვა, რომლის დროსაც მხარეები ხელს აწერენ ხელშეკრულებას სოციალური სამუშაოს შესახებ ხელშეკრულებაზე. კანონის თანახმად, გარიგების შეწყვეტის პირობები ნათლად არის განსაზღვრული, როგორც მხარეთა ურთიერთშეთანხმებით, ასევე მხოლოდ ერთი მათგანის ინიციატივით. ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულების შეწყვეტა შეიძლება მოხდეს ნებისმიერ დროს, მაშინაც კი, თუ დოკუმენტი ჯერ არ არის ამოწურული. ამას ხელი შეუწყო რამდენიმე სპეციფიკურმა გარემოებამ, რომელთა განხილვაც ცოტა მოგვიანებით მოხდება.

მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ მოიჯარეს უფლება აქვს შეწყვიტოს გარიგება საკუთარი გადაწყვეტილებით, მაგრამ სახლის მეპატრონე სასამართლოში უნდა წავიდეს. გარიგების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შესახებ განცხადების სასამართლო განხილვისთვის შეიძლება შემდეგი იყოს:

• საცხოვრებლის მნიშვნელოვანი ზიანის მიყენება, რამაც გამოიწვია საცხოვრებელი პირობების გაუარესება;
• საცხოვრებლის გამოყენება სხვა მიზნებისათვის;
• კომუნალური გადასახადის გადაუხდელობა ექვს თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში;
• მშვიდობის სისტემური დარღვევა, რაც მეზობლებისთვის უხერხულობას იწვევს.

თუ ხელშეკრულების ნაადრევი შეწყვეტის საფუძველი არ არსებობს, მაშინ ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით და მხარეთა შეთანხმებით ხდება, რამდენჯერმე გახანგრძლივება.

ძირითადი დიზაინის ნიუანსი

ნათესავები, რომლებიც იცხოვრებენ მოიჯარესთან, უნდა იყოს მითითებული დოკუმენტის ტექსტში. ამავე დროს, ყველა ამ მონაწილეს აქვს თანაბარი უფლებები ქონების განკარგვის შესახებ, ანუ მისცეს თანხმობა ახალი მობინადრეების რეგისტრაციისთვის ან მის წინააღმდეგ პროტესტის ნიშნად. ისინი ასევე პასუხისმგებელნი არიან ქონების ზიანის მიყენებაზე.

მოიჯარე ვალდებულია აცნობოს მუნიციპალიტეტს, რომ იგი გახდა საკუთრების მესაკუთრე, ასევე საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება. გასათვალისწინებელია, რომ ეს არის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი.

დამსაქმებელი შეიძლება იყოს მხოლოდ სრულფასოვანი მოქალაქე. ასეთი მოქალაქე არის ადამიანი, რომელსაც შეუძლია დამოუკიდებლად განახორციელოს თავისი უფლებები და პასუხისმგებლობა დაეკისროს. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ეს არის ზრდასრული მოქალაქე, რომელსაც არა აქვს ფსიქიკური დაავადება, ნარკომანიისა და ალკოჰოლის დამოკიდებულება.

ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია მოცემულია მხოლოდ თქვენი მითითებისთვის.
გირჩევთ, რომ ჩვენს ადვოკატს მიმართოთ.

ახალი გამოცემა Art. 76 LCD RF

1. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებლის მობინადრეს, გამქირავებლისა და მასთან ერთად მცხოვრები ოჯახის წევრების წერილობითი თანხმობით, უფლება აქვს გადაეცეს საცხოვრებელი ადგილის ის ნაწილი, რომელსაც იგი იკავებს, ხოლო დროებითი გამგზავრების შემთხვევაში, მთელი საცხოვრებელი სახლს შენდება. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის შესყიდვის შესახებ ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს იმ პირობით, რომ, მისი დადების შემდეგ, თითო საცხოვრებელზე შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი არ არის აღრიცხვის ნორმაზე ნაკლები, ხოლო კომუნალურ ბინაში - არანაკლებ იქნება დებულების განაკვეთი.

2. კომუნალურ ბინაში მდებარე საცხოვრებელი სახლის იჯარის ქირაობისთვის აუცილებელია აგრეთვე ყველა მობინადრე და მათთან მცხოვრები ოჯახის წევრები, ყველა მესაკუთრე და მათთან მცხოვრები ოჯახის წევრები.

3. მოიჯარე არ იძენს საცხოვრებლის სარგებლობის დამოუკიდებელ უფლებას. მოიჯარე პასუხს აგებს მემამულისთვის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით.

4. ნებადართულია საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემა, თუ მოქალაქე, რომელსაც ერთ-ერთი საცხოვრებელი პირობები აწუხებს, ცხოვრობს ან გადადის მასში. მძიმე ფორმები ქრონიკული დაავადებებიმითითებულია ამ კოდექსის 51-ე მუხლის პირველი ნაწილის მე -4 პუნქტით გათვალისწინებულ ჩამონათვალში, აგრეთვე ფედერალური კანონებით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებში.

კომენტარი LC RF 76-ე მუხლის შესახებ

1. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის იჯარა რეგულირდება ხელოვნებით. Ხელოვნება. კოდექსის 76 - 79. ამავე დროს, დაცულია წინა საბინაო კანონმდებლობით დადგენილი მრავალი წესი. ამასთან, ვრცელდება საცხოვრებელი სახლების მიწის ნაკვეთი, რომლებიც გათვალისწინებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით სამართლებრივი რეგულაციებიდადგენილია ხელოვნების 1 - 3 პუნქტებში. 685 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის უფლება იჯარით გააქირავოს მთელი შენობა ან მისი ნაწილის ქვედანაყოფი, ამის გამო თანხმობის მიღების აუცილებლობა განაპირობა: ა) მისი ოჯახის წევრებმა, რომლებიც ცხოვრობენ მასთან და ბ) მესაქონლეობა (შდრ. RF LC RF 1983, მუხ. 76) ... შენაძენის ხელშეკრულების დადების კიდევ ერთი პირობაა ის, რომ მისი დადების შემდეგ, ოჯახის წევრის შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი არ იქნება აღრიცხვის განაკვეთით ნაკლები, ხოლო კომუნალური ბინებისთვის - დარიცხვის განაკვეთი (განსაზღვრული განაკვეთებისთვის, იხ. კოდექსის 50-ე მუხლი და კომენტარი) Მას).

2. თუ კომუნალურ ბინაში საცხოვრებელი სახლი გაუფასურებულია, ზემოაღნიშნულის დაკვირვების გარდა ზოგადი პირობებიასევე საჭიროა ამ ბინაში ყველა მობინადრე და სხვა საცხოვრებელი ფართის მფლობელთა თანხმობა, ისევე როგორც მათი ოჯახის წევრები, რომლებიც მათთან ცხოვრობენ ასეთ ბინაში.

3. საცხოვრებელი ფართის იჯარის შემთხვევაში, მოიჯარე ვალდებულია მემამულეს წინაშე დაეკისროს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით.

4. ჯერ კიდევ არ არის ნებადართული საცხოვრებელი სახლის წახალისება, თუ ეს საცხოვრებელი სახლი ოკუპირებულია გარკვეული ქრონიკული დაავადებების მძიმე ფორმის მქონე პირთათვის, რომლებშიც კოჰაბიტაცია მათთან შეუძლებელია (შედარება 1983 წლის RF LC 77-ე მუხლის მე -2 პუნქტით). ქრონიკული დაავადებების მწვავე ფორმების ჩამონათვალისთვის, რომელშიც შეუძლებელია მოქალაქეების ერთად ცხოვრება იმავე ბინაში, იხილეთ ხელოვნების ნაწილი 1. კოდექსის 51 და მისი კომენტარი.

ამასთანავე, საცხოვრებელი ადგილის ან მისი ნაწილის გადასახვევად გადაცემაზე აკრძალვა შეიძლება დაწესდეს კოდექსის გარდა, ფედერალური კანონებით. ჩვენ ხაზს ვუსვამთ იმას, რომ სხვა შემთხვევები, როდესაც შენობაში გადაადგილების უფლება არ არის დაშვებული, შეიძლება მითითებული იქნას მხოლოდ მასში ფედერალური კანონები... კოდექსის ძალაში შესვლამდე, ამგვარი შემთხვევების გათვალისწინება შეიძლება განხორციელდეს მთავრობის მიერ დადგენილი წესით საცხოვრებელი ფართის ჩაბმის წესებით (RF LC RF 1983, 77-ე მუხლის მე -4 პუნქტით). ხელოვნების მე -2 ნაწილის შესაბამისად. შესავალი კანონის 4 – ე მუხლი, ასეთი სამართლებრივი აქტები გამოიყენება შესაბამისი ფედერალური კანონების ძალაში შესვლისთანავე.

კიდევ ერთი კომენტარი არტზე. 76 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსი

1. კომენტირებულ სტატიაში განსაზღვრულია საცხოვრებელი ფართის ჩამოსაყალიბებლად ხელშეკრულების დადების წესი და პირობები (77-ე მუხლი ეძღვნება კონტრაქტს საცხოვრებელი ფართების ქვეთავისათვის, 78-ე მუხლი - გადასახადის გადახდისათვის, სსკ-ის 79-ე მუხლი - ხელშეკრულების შეწყვეტა და შეწყვეტა საცხოვრებელი ფართის ქვეთავებისთვის).

საცხოვრებელი ფართის ჩამოსხმის პირობები:

მემამულის, ისევე როგორც საცხოვრებელი სახლის ქირავნობის ოჯახის წევრების წერილობითი თანხმობა, და თუ ბინა კომუნალურია - ყველა ბინაში, ქირავდება მეურვეები და მათი ოჯახის წევრები, რომლებიც ცხოვრობენ ამ ბინაში;

საცხოვრებლის მთლიანი ფართობის არსებობა, რომელიც ითვალისწინებს ქვეთავის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ პირებს, აღრიცხვის განაკვეთის არანაკლებ ოდენობით, და კომუნალურ ბინაში - არანაკლებ თითოეული რეზიდენტისათვის დადგენილი განაკვეთისა;

ქრონიკული დაავადებების მძიმე ფორმების მქონე პაციენტების არარსებობა (LC RF 51-ე მუხლის პირველი ნაწილის მე -4 პუნქტი) როგორც მოიჯარე ოჯახში, რომელიც ბინადრობს საცხოვრებლად და იმ პირში, რომელსაც სურს ხელშეკრულების გაფორმება. ასეთი პაციენტების არსებობა შეუძლებელია ამ ხელშეკრულების დადება.

აუცილებელია ყურადღება მიაქციონ იმ ფაქტს, რომ შემცირების საკითხები რეგულირდება არა მხოლოდ საბინაო კანონმდებლობით. ამ სფეროში სამართლებრივი ურთიერთობების დამყარებისთვის, ხელოვნების ნორმები. 685 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

გამქირავებელს შეუძლია განახორციელოს იჯარით გასაქირავებელი საცხოვრებელი სახლი, რომელიც ქირავდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, RF LC– ით გათვალისწინებული წესების შესაბამისად.

ხელოვნების შესაბამისად. 685 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, გამქირავებელი, ქირავნობის თანხმობით, გადარიცხავს გარკვეული პერიოდის ნაწილს ან ყველა ის შენობას, რომელიც მან იჯარითმა გამოიყენა ქვე-მოიჯარისთვის, ქვეთავის ხელშეკრულებით. მოიჯარე არ იძენს საცხოვრებლის სარგებლობის დამოუკიდებელ უფლებას. მოიჯარე რჩება პასუხისმგებლობის წინაშე გამქირავებელს საიჯარო ხელშეკრულებით.

საცხოვრებელი ფართის შესყიდვის ხელშეკრულება შეიძლება გაფორმდეს კანონმდებლობის მოთხოვნების დაცვით, ერთ პერსონაზე საცხოვრებელი ფართის ფართობის ნორმის შესახებ.

საცხოვრებელი ფართის მიწისქვეშა კონტრაქტის ხელშეკრულება უზარმაზარია.

საცხოვრებელი ფართის მიწისქვეშა გადასახადისათვის ხელშეკრულების ვადა არ უნდა აღემატებოდეს ხელშეკრულების ვადას საცხოვრებელი ფართის ქირავდება.

საცხოვრებელი ფართის იჯარის ხელშეკრულების ვადაზე ადრე შეწყვეტის შემთხვევაში, საცხოვრებელი ფართის ჩამოსხმის ხელშეკრულება მასთან ერთდროულად წყდება.

საცხოვრებელი მიწის ნაკვეთის ხელშეკრულება არ ექვემდებარება ხელშეკრულების დადების წინასწარი უფლების შესახებ წესებს ახალი ვადა.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის მოიჯარე უფლებამოსილია გადაიტანოს ის შენობა-ნაგებობის საცხოვრებელი ფართის ნაწილი, ხოლო დროებითი გამგზავრების შემთხვევაში, მთელი საცხოვრებელი შენობა იკლებს.

ამისათვის სავალდებულო საჭიროა ხელოვნების მიხედვით. 76 LCD RF:

1) თუ საცხოვრებელი სახლი არის ცალკე ბინა - გამქირავებლისა და მისი ოჯახის წევრების წერილობითი თანხმობა მოიჯარეებთან ერთად. თუ მოიჯარე და მისი ოჯახის წევრები არ აპირებენ დატოვონ თავიანთი შენობა-ნაგებობა, მათ შეუძლიათ დაქვემდებარონ მისი ნაწილი, თუ დროებით დატოვონ მითითებული შენობა (განურჩევლად წასვლის მიზეზების შესახებ) - ნებადართულია, რომ შენობა მთლიანად დაიმალოს.

2) თუ საცხოვრებელი ნაწილია კომუნალური ბინაგარდა ამისა, რომ იგი გადასახლდეს გადასახადში, აუცილებელია ყველა მოიჯარე და მათი ოჯახის წევრები, რომლებიც ცხოვრობენ მათთან, ყველა მეპატრონე და მათთან მცხოვრები ოჯახის წევრები. ეს განპირობებულია ამ საცხოვრებელი კორპუსების თავისებურებებით, რაც გამოიხატება როგორც ბინაში, ისე ქირაობებისა და მათი ოჯახების წევრებისა და ინდივიდუალური საცხოვრებელი ფართების ერთ ბინაში ყოფნის შესაძლებლობით.

საცხოვრებელი ადგილის ან მისი ნაწილის გადასახვევად გადაცემის ძირითადი პირობაა: მისი დასკვნის შემდეგ, თითო რეზიდენტზე შესაბამისი საცხოვრებელი საცხოვრებლის საერთო ფართობი იქნება მინიმუმ სააღრიცხვო ნორმა, ხოლო კომუნალურ ბინაში - მინიმუმ უზრუნველყოფის განაკვეთით. ეს არის ის, რომ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული შენობა მოიჯარეები, მეურვეობის ხელშეკრულების დადების შემდეგ, არ უნდა გახდეს უკეთესი საცხოვრებელი პირობების საჭიროება.

ქვე-მოიჯარის უფლებები გამომდინარეობს გამქირავებლის უფლებებიდან, ამიტომ ქვე-გამქირავებელს არ შეუძლია შეიძინოს იჯარით დასახლებული საცხოვრებელი ფართის დამოუკიდებელი უფლება.

ამ შემთხვევაში, მოიჯარე ნებისმიერ შემთხვევაში პასუხისმგებლობის წინაშე დებს მეიჯარეს სოციალური საიჯარო ხელშეკრულებით.

ზოგიერთ შემთხვევაში ნებადართულია საცხოვრებელი ფართის იჯარა. საცხოვრებლის ქვედანაყოფში გადაყვანა აკრძალვა უკავშირდება საცხოვრებელში ცხოვრებას ან მოქალაქის მასში შეყვანას, რომელსაც აქვს ქრონიკული დაავადებების ერთ – ერთი მწვავე ფორმა. სხვა შემთხვევების დადგენა შესაძლებელია შესაბამისი ფედერალური კანონების მიღებით.

ამრიგად, სუბიექტის კონცეფციის განხილვისათვის მიძღვნილი წესების მნიშვნელობიდან გამომდინარე, დაუშვებელია საცხოვრებელი ფართის ჩამოსხმა შემდეგ შემთხვევები :

1) თუ ქვე-გამქირავებლის გადაადგილების შედეგად, ერთ საცხოვრებელ სახლზე შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი აღემატება აღრიცხვის ნორმას, კომუნალურ ბინაში კი - ნაკლებია დებულების ნორმაზე;

2) თუ მოქალაქე, რომელიც დაავადებულია გარკვეული ქრონიკული დაავადებების მძიმე ფორმებით, ცხოვრობს ან გადადის მასში;

3) სხვა მობინადრეების თანხმობის გარეშე, მათი ოჯახების ზრდასრული წევრები, რომლებიც ცხოვრობენ მათთან ერთად იმავე ბინაში, ისევე როგორც მემამულე;

4) ფედერალური კანონებით დადგენილი სხვა შემთხვევებში, თუკი საცხოვრებელი ფართები გადაადგილდება ქვესახეობისთვის.

გაფორმებულია კონტრაქტი, რომელიც გათვალისწინებულია სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის შესყიდვაზე წერილობით (LC RF 77-ე მუხლი). ასლების რაოდენობა არ არის მითითებული, მაგრამ ერთი ეგზემპლარი სავალდებულოა შესანახად საცხოვრებელი ფართის მეიჯარეს შესანახად.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი გზავნილის ხელშეკრულების გაფორმებისას აუცილებელია მიუთითოთ ის პირები, რომლებიც გადაადგილდებიან მითითებულ სივრცეში იმავდროულად, როგორც ქვესადგური.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის მიწისქვეშა კონტრაქტი გაფორმებულია ამ პერიოდისათვის საცხოვრებელი ფართის ხელშეკრულების მხარეების მიერ განსაზღვრულ ვადაში. ანუ, მხარეებმა, როდესაც დაწვრილებით ხელშეკრულება გაფორმდება, უნდა მიუთითონ ის ვადა, რომელზეც ისინი დადებს მას. თუ ხელშეკრულებაში აღნიშნული ვადა არ არის მითითებული, ხელშეკრულება დადებულია ერთი წლის ვადით.

ქვე-მოიჯარისთვის სარგებლობის უფლება წარმოიშობა ქვეთავის ხელშეკრულების საფუძველზე. მაგრამ მხარეთა მთავარი დოკუმენტია საცხოვრებელი ფართების სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება. ქვე-გამქირავებლის მიერ შენობის გამოყენება ხორციელდება კონტრაქტის შესაბამისად, საცხოვრებელი ფართების ჩამოსაყალიბებლად, აგრეთვე RF საბინაო კოდექსით და სხვა მარეგულირებელი სამართლებრივი აქტებით.

ამრიგად, სოციალური გირაოს ხელშეკრულებისა და მიწის ნაკვეთის ხელშეკრულებათა ურთიერთქმედებაა, რომელიც ქირავდება სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებლისათვის, შემდეგნაირად:

1) მაქსიმალური ვადა, რისთვისაც შესაძლებელია ხელშეკრულების დადების ხელშეკრულება დადება, არ შეიძლება აღემატებოდეს სოციალური საიჯარო ხელშეკრულების ვადას, მისი ვადა შემოიფარგლება საიჯარო ხელშეკრულების მოქმედების ვადის მიხედვით, ანუ, თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება შეწყდა, შესაბამისად, ხელშეკრულების შემსრულებელი ხელშეკრულება წყდება;

2) მაშინაც კი, თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულება გაფორმებულია ახალი ვადით, ეს არ გამოიწვევს ქვეთავის ხელშეკრულების გახანგრძლივებას, ე.ი. საცხოვრებელი ფართის ჩამოსხმის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებით, არ გამოიყენება ახალი ვადით ხელშეკრულების დადების წინასწარი უფლების წესები;

3) საცხოვრებელი ფართის სოციალური იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის (თუნდაც ნაადრევი) შეწყვეტისთანავე, მასთან ერთდროულად წყდება საცხოვრებელი შენობის ქვედანაყოფების შესყიდვის ხელშეკრულება.

ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 78-ე მუხლი, საცხოვრებელი ფართის იჯარით გაცემას, რომელიც გათვალისწინებულია ქირავნობისთვის სოციალური ხელშეკრულების საფუძველზე, აქვს კომპენსატორული ხასიათი. სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი სახლის ქვე-ქირა ვალდებულია მოიჯარეზე გადაიხადოს ფული ქვეთავის ხელშეკრულების შესაბამისად.

საცხოვრებლის ქვეთავისათვის გადახდის განსაკუთრებული პირობები (პროცედურა, პირობები, მისი გადახდის პირობები და თანხა) დადგენილია მხარეთა შეთანხმებით, ამ საცხოვრებელი ადგილისთვის ქვეთავის ხელშეკრულების გაფორმებისას.

RF LC ითვალისწინებს ქვეთავის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესაძლებლობას და საფუძველს.

შეწყვეტა ხდება შემდეგ შემთხვევებში, რაც გათვალისწინებულია ხელოვნებაში. 79 LCD RF:

1) თუ ის ვადა, რომელზეც იგი დაიდო, მითითებულია საცხოვრებელი კვარტლების ქვემდებარეობის ხელშეკრულებაში, და იგი ამოიწურა, და მხარეებს არ აქვთ გაფორმებული ახალი შეთანხმება... ვადის გასვლის შემდეგ განსაზღვრული ვადა მისი მოქმედება წყდება. უნდა აღინიშნოს, რომ ხელოვნების მე -6 პუნქტის შესაბამისად. 685 საქართველოს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც გამოიყენება საცხოვრებელი ფართების გადაადგილებისას, ახალი წესით დადებული ხელშეკრულების წინასწარი უფლების უფლების შესახებ წესები არ ვრცელდება ქვეთავის ხელშეკრულებაზე;

2) იმ შემთხვევაში, თუ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი კორპუსის ქვესახეობის ხელშეკრულება გაფორმებულია ვადის დაზუსტების გარეშე (ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულება განიხილება დადებულია ერთი წლის განმავლობაში), ხელშეკრულების მხარე - ხელშეკრულების შეწყვეტის ინიციატორი - ვალდებულია მეორე მხარეს აცნობოს მეორე მხარეს წინასწარი ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ. თითოეულ მხარეს აქვს უფლება შეწყვიტოს იგი ცალმხრივად.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული საცხოვრებელი ფართის ქვედანაყოფის კონტრაქტი შეიძლება შეწყდეს:

1) მხარეთა შეთანხმებით;

2) თუ ქვე-მოიჯარე ვერ შეასრულებს საცხოვრებელი კვარტლების ქვესადგურის ხელშეკრულების პირობებს. ეს საფუძველი შეესაბამება ხელშეკრულების მატერიალური დარღვევის განმარტებას და იურიდიული შედეგები შეუსრულებლობა გათვალისწინებულია RF LC- ს მიერ.

არსებითი არის ხელოვნებაში განსაზღვრული ქვე-მოიჯარის მოქმედებები. 79 LCD RF:

იყენებს ამ საცხოვრებელ ადგილს სხვა მიზნებისათვის;

სისტემურად არღვევს მეზობლების უფლებებსა და ლეგიტიმურ ინტერესებს;

საცხოვრებელ კვარტლებს უხეშად მართავს, რაც მის განადგურებას იძლევა.

ამ შემთხვევების შემთხვევაში, მოიჯარე უფლებამოსილია გააფრთხილოს ქვე-მოიჯარე დარღვევების აღმოფხვრის აუცილებლობის შესახებ. თუ ქვე-მოიჯარის ქმედებები იწვევს საცხოვრებელ კვარტლებში გამოუსწორებელ დეფექტებს, იწვევს მის განადგურებას, გამქირავებელს ასევე უფლება აქვს განსაზღვროს ვადა სუბიექტისთვის, მათი აღმოფხვრის მიზნით. ვადები უნდა იყოს გონივრული და შემუშავებული, რომ უზრუნველყოს სათანადო რემონტი.

თუ, თუნდაც მოიჯარეების მიერ წარმოდგენილი გაფრთხილების შემდეგ, ქვე-მოიჯარე ან მოქალაქე, რომლის ქმედებებზეც ამ ქვე-მქირავებელი პასუხისმგებელია, განაგრძობს მეზობლების უფლებებისა და კანონიერი ინტერესების დარღვევას ან საცხოვრებლის გამოყენებას სხვა მიზნებისათვის, ან არ ახორციელებს საჭირო რემონტს გარეშე საფუძვლიანი მიზეზის გამო, მოიჯარეს ეძლევა უფლება მიმართოს სასამართლო ხელისუფლება დაცვისთვის. საცხოვრებელი იჯარის ხელშეკრულება შეწყდება საფუძველზე განსჯადა ქვე-მოიჯარე და მასთან ერთად სამყაროები მოქალაქეებმა ძალით გაასახლეს.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით დაკავებული საცხოვრებელი სახლის ქვეთავისათვის ხელშეკრულების შეწყვეტის ან შეწყვეტის შემდეგ ქვე-მოიჯარე ვალდებულია დაიტოვოს მითითებული საცხოვრებელი სახლი, აიღოს მისთვის მიკუთვნებული ქონება და იგი გადასახადს გადასცეს. იმ შემთხვევაში, თუ ქვე-მოიჯარე არ მიიღებს შესაბამის ზომებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადაში, გამქირავებელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს მოთხოვნით, რომ გაასახლონ იგი და მასთან ერთად მცხოვრები მოქალაქეები სხვა საცხოვრებლის უზრუნველყოფის გარეშე.

ხელოვნების შესაბამისად. 80 ZhK RF დროებითი რეზიდენტი არის მოქალაქეებს, რომელთაც უფლება აქვთ დროებითი საცხოვრებელი ბინა უფასოდ განახორციელონ იმ საცხოვრებელში, რომელსაც დამქირავებელი ჰყავს დაკავებული სოციალური ხელშეკრულებით.

საცხოვრებელი კვარტლების მობინადრეებს ასევე ჰქონდათ უფლება დროებითი მოიჯარეებზე გადაადგილება RSFSR- ის საბინაო ქონების საფუძველზე. ხელოვნების თანახმად. 81 ZhK RSFSR– ს საცხოვრებელი მაცხოვრებელი და მასთან ერთად მისი ოჯახის წევრთა ზრდასრული წევრები, ურთიერთშეთანხმებით, საშუალებას აძლევდნენ სხვა მოქალაქეებს (დროებით მაცხოვრებლებს) დროებით იცხოვრონ საცხოვრებელ სახლებში მათ სარგებლობაში, შენაძენის გამოყენების საფასურის გადახდის გარეშე. მაგრამ დროებითი რეზიდენტების შემოღება ერთ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში დაშვებული იყო საცხოვრებელი ფართის დადგენილი ნორმის შესაბამისად.

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 80-ე მუხლი ანაზღაურებს საცხოვრებელი მობინადრეს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ საცხოვრებელ სახლს და მის ოჯახის წევრებს შორის ურთიერთშეთანხმებით და მესაკუთრის წინასწარი შეტყობინებით, უფლებას აძლევს სხვა მოქალაქეებს უფასოდ იცხოვრონ იმ საცხოვრებელში, რომელსაც ისინი იკავებენ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით, როგორც დროებითი რეზიდენტები (დროებითი მაცხოვრებლები ).

ამრიგად, დროებითი მაცხოვრებლების გადაადგილების ძირითადი პირობებია:

1) მოიჯარე და მასთან მუდმივად მცხოვრები მოქალაქეების თანხმობა;

2) მემამულის წინასწარი შეტყობინება ამგვარი ნაბიჯის შესახებ.

ამ შემთხვევაში, მემამულეს მხოლოდ აცნობებს (აცნობებს) დროებითი რეზიდენტების მოსვლის შესახებ. წინა LCD- სგან განსხვავება ისაა, რომ მემამულეს უფლება აქვს აკრძალოს დროებითი რეზიდენტების საცხოვრებელი ადგილის აკრძალვა. ეს შესაძლებელია, თუ მათი ჩამოსვლის შემდეგ, თითოეული რეზიდენტის შესაბამისი საცხოვრებელი ადგილის საერთო ფართობია:

ცალკე ბინისთვის - აღრიცხვის განაკვეთზე ნაკლები;

კომუნალური ბინისთვის - ნაკლებია პირობითობის განაკვეთი.

მანამდე მიიღო ინფორმაცია დროებითი რეზიდენტების გადაადგილების განზრახვის შესახებ, გამქირავებელს აქვს კანონიერი უფლება, ხელი შეუშალოს მათ ამის საფუძველზე.

RF ZhK– მა გადაუჭრა დროებითი მაცხოვრებლებისთვის მიწოდებული კომუნალური გადასახადის გადახდის საკითხი. იგი ანაზღაურდება ბინის საცხოვრებელი ფართის ქირის მიერ, მემამულესთან დამატებითი ხელშეკრულების შესაბამისად, რომელიც გაფორმებულია დროებითი რეზიდენტების საცხოვრებელი პერიოდისთვის.

ZhK RF– მა დააწესა დროებითი რეზიდენტების საცხოვრებელი ადგილის მაქსიმალური ვადა ეს არ შეიძლება აღემატებოდეს ზედიზედ ექვს თვეს. ამ ფარგლებში, მხარეებს შეუძლიათ განსაზღვრონ კიდევ ერთი კონკრეტული, დამატებით შეთანხმებული პერიოდი.

ხელოვნების მნიშვნელობიდან გამომდინარე. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 80, განსაზღვრული ექვსთვიანი პერიოდის გასვლის შემდეგ, გამქირავებელს უფლება აქვს დაუკავშირდეს გამქირავებელს განმეორებით შეტყობინებით, იმის შესახებ, თუ რატომ აპირებს დროებითი მოიჯარეების შენობაში გადაყვანას, რომელსაც იგი იკავებს სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით. ამ შემთხვევაში, ხელოვნების ნორმები. 80 ZhK RF და საცხოვრებელი პერიოდის კვლავ დინება იწყება.

საბინაო კოოპერატივის წევრს და მასთან ერთად მცხოვრებ მისი ოჯახის წევრებს, ურთიერთშეთანხმებით და საბინაო კოოპერატივის საბჭოს წინასწარი შეტყობინების შესაბამისად, აქვთ უფლება მისცენ დროებითი მაცხოვრებლები საცხოვრებელ კვარტალებში ცხოვრობდნენ საცხოვრებლად, მათი გამოყენების წესით და პირობებით, რაც ადრე განიხილებოდა.

ამრიგად, ამ ვითარებაში, აუცილებელია გავითვალისწინოთ ის ფაქტი, რომ მემამულე არის საბინაო კოოპერატივის საბჭო, ხოლო მოიჯარე არის საბინაო კოოპერატივის წევრი, რადგან ეს არის საბჭო, რომელიც პირველ რიგში უნდა აცნობოს კოოპერატივის იმ წევრს, რომელიც აპირებს დროებითი რეზიდენტებისთვის საცხოვრებლის მიწოდება.

ამ შემთხვევაში, გამგეობას უფლება აქვს აკრძალოს დროებითი მაცხოვრებლების ყოფნა იმ შემთხვევაში, თუ მათი ჩამოსვლის შემდეგ, თითოეული რეზიდენტისთვის შესაბამისი საცხოვრებელი ფართის საერთო ფართი იქნება ნაკლები, ვიდრე ცალკე ბინის სააღრიცხვო განაკვეთი, ხოლო კომუნალური ბინისთვის დადგენილ განაკვეთზე ნაკლები. დროებითი მაცხოვრებლები შეიძლება არ გაგრძელდნენ ექვს თვეზე მეტ ხანს.

დროებით მაცხოვრებლებს არ აქვთ დამოუკიდებელი უფლება ისარგებლონ სოციალური ქირისთვის გათვალისწინებული საცხოვრებლით. მათ უფლება აქვთ მხოლოდ ისარგებლონ და იცხოვრონ იმ შენობაში არსებულ შენობაში. დამსაქმებელი პასუხისმგებლობას ეკისრება გამქირავებელს საკუთარი ქმედებებისთვის, ხოლო ისინი პასუხისმგებელნი არიან თავიანთ ქმედებებზე დამქირავებელს.

ამრიგად, დროებითი რეზიდენტების ძირითადი ნიშნებია შემდეგი:

1) შენობის უსასყიდლო გამოყენება შეზღუდული ვადით - ექვს თვემდე ვადით;

2) შენობის გამოყენების დამოუკიდებელი უფლების არარსებობა.

დროებითი მაცხოვრებლები ვალდებულნი არიან დაიცვან შესაბამისი საცხოვრებელი ფართი მათთან შეთანხმებული საცხოვრებელი პერიოდის გასვლის შემდეგ (უნდა აღინიშნოს, რომ მაქსიმალური ვადა, როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ექვსი თვეა), ხოლო თუ ხელშეკრულება არ არის შეთანხმებული, არა უგვიანეს შვიდი დღისა წარდგენის დღიდან. დამსაქმებლის ან მისი ოჯახის წევრის მოთხოვნით.

გათვალისწინებულია დროებითი მაცხოვრებლების იძულებით გადაადგილების პროცედურა მათ მიერ დაკავებული შენობიდან. გამოსახლება შესაძლებელია შემდეგ შემთხვევებში:

1) საცხოვრებელი ფართის სოციალური ქირაობის ხელშეკრულების შეწყვეტა;

2) დროებითი მაცხოვრებლები უარი თქვან საცხოვრებელზე უარი თქვას საცხოვრებელ ვადებზე გასვლისთანავე, მათთან შეთანხმებული;

3) მოიჯარე ან მისი ოჯახის წევრის მიერ წარდგენა გამოსახლების შესახებ.

ამ სიტუაციებში, დროებითი მაცხოვრებლები ექვემდებარებიან საცხოვრებელი სახლიდან გაძევებას სასამართლო პროცედურა სხვა საცხოვრებელი კვარტლების გარეშე.