Хэрэв та муу зээлийн түүхтэй бол тэд танд зээл өгөх үү? Муу зээлтэй орон сууцны зээлийг хэрхэн яаж авах вэ: хуулийн зөвлөгөө

09.08.2019

Ипотекийн зээл нь дэлхийн хэмжээнд байгаа хэдий ч идэвхтэй хөгжиж байна санхүүгийн хямрал... Гайхалтай хуримтлалгүй хүн хэдэн жилийн турш үнэ цэнийг нь төлж үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжийг олж авдаг. Хэрэв худалдан авагч муу зээлийн түүхтэй орон сууцны зээл авах шаардлагатай бол нөхцөл байдал илүү төвөгтэй болно.

Төлбөрийг нь хожимдуулсан баталгаагүй зээлтэй бол орон сууц худалдаж авах мөнгө авах нь хэр бодитой болохыг та ойлгох хэрэгтэй.

Зээлийн түүх гэж юу вэ

Банкуудтай харилцах харилцаанд асуудал хэд хэдэн шалтгааны улмаас үүсдэг. Манай иргэд банк санхүүгийн салбарын мэдлэгээрээ сайрхаж чаддаггүй. Тэд хамтын ажиллагааны нөхцөлийг судалдаггүй, үг болгонд итгэдэг банкны ажилтан. Үүнээс болж төлбөрийг хойшлуулж, торгууль, торгууль ногдуулдаг.Зарим үйлчлүүлэгчид ийм баримт нь зээлийн түүхийг (CI) бүрдүүлдэг гэдгийг ойлгодоггүй.

Барууны орнуудад энэ асуудалд маш хариуцлагатай ханддаг. Будсан KI нь олон хаалгыг хаадаг. Үүнээс болоод зөвхөн урт хугацаатай зээл биш, ердийн төлбөрийн карт авахад хүндрэлтэй байдаг. Муу зээлийн түүхтэй моргежийн зээлийг хэрхэн яаж авахаа олж мэдэхийн тулд та үүнийг авах журмыг ойлгох хэрэгтэй.

Банкууд Зээлийн түүхийн товчоотой (BCH) үр дүнтэй хамтран ажилладаг. Ийм олон байгууллага бий. Эндээс банкны харилцагчдын талаарх мэдээллийг дамжуулж, төлбөрөө хэрхэн цаг тухайд нь төлсөн, үүргээ хэрхэн төлсөн талаарх мэдээллийг бий болгодог. Сайн CI нь зээлдэгчид итгэх банкны итгэлийн хязгаарыг нэмэгдүүлдэг. Эвдэрсэн CI нь зээлээс татгалзах шалтгаан болдог. Таныг ипотекийн зээл авах хүсэлт гаргах үед банкны төлөөлөгчид хамтран ажилладаг ТББ-д хүсэлт гаргадаг. Ийм шалгалтын үр дүнд үндэслэн шийдвэр гаргадаг.

Муу зээлтэй орон сууцны зээл авах арга замууд

Боломжит зээлдэгчид орон сууцны зээл өгөх эсэхээ сонирхож байна зээлийн түүххараахан засаагүй байна. Хүссэн зүйлдээ хүрэхийн тулд хэд хэдэн чиглэлд нэгэн зэрэг ажиллана уу.

том, найдвартай банкуудад өргөдөл гаргах;
жижиг шинэ банкуудад азаа үзээрэй;
хөгжүүлэгчээс төлбөрийн төлөвлөгөө авах;
санхүүгийн зөвлөхүүдийн үйлчилгээг ашиглах;
CI-г засах.

Томоохон банкинд ипотекийн зээл авах нөхцөл

В орчин үеийн нөхцөлТомоохон банкууд үйлчлүүлэгчдийнхээ дунд тархаагүй тул та муу зээлийн түүхтэй моргежийн зээл авахаа мэддэг байх ёстой. Ихэнхдээ ийм хүмүүст хамтран ажиллах тусгай нөхцлийг санал болгодог.

зээлийн хүү нэмэгдсэн;
өр төлбөрийг төлөх хугацааг багасгах;
найдвартай батлан даагч байгаа эсэх;
заавал урьдчилгаа төлбөрийн гайхалтай хэмжээ;
албан ёсны өндөр орлого, тогтвортой ажил;
худалдан авсан үл хөдлөх хөрөнгө хэлбэрээр барьцаа.

Ипотекийн зээл нь хамгийн өндөр өртөгтэй зээлийн нэг боловч банкны эрсдэлийг багасгадаг. Гэрээнд зааснаар үйлчлүүлэгч үүргээ биелүүлэхгүй бол худалдан авсан орон сууц нь банкны өмч болно. Өөр нэг асуудал бол энэ хөрөнгө нь хамгийн өндөр хөрвөх чадвартай байдаггүй тул санхүүгийн бүтэц нь үйл ажиллагаагаа өөр аргаар баталгаажуулахыг эрмэлздэг.

Амжилтанд хүрэх боломжоо нэмэгдүүлэхийн тулд хэд хэдэн банкинд нэгэн зэрэг ипотекийн зээлд хамрагдаарай. Таны өргөдлийг хүлээж авах эсэхээ бүү хүлээ, ажиллаж байгаа зээлийн байгууллагуудтай холбоо барина уу. Бие даасан банкууд өөр өөр KBI-тай хамтран ажилладаг тул үйлчлүүлэгчийн найдвартай байдлын талаар өөр өөр мэдээлэлтэй байдаг. Нэг байгууллага танаас татгалзаж байхад нөгөө байгууллага танд урт хугацаатай зээл олгоно.

Жижиг банкуудад ипотекийн зээл олгох

Хэрэв нэр хүндтэй найдвартай байгууллагуудтай холбоо барих нь хүссэн үр дүнд хүрээгүй бол шинэ банкууд дээр гараа туршиж үзээрэй. Ийм компаниуд зах зээлд нөлөөллийн хүрээгээ тэлэхийг эрмэлздэг тул ямар ч үйлчлүүлэгчтэй хамтран ажиллахад бэлэн байна. Энд амжилтанд хүрэх магадлал эрс нэмэгддэг. Жижиг банкууд KBI-ийн хязгаарлагдмал тойрогтой хамтран ажилладаг тул үүргийн эргэн төлөлттэй холбоотой хуучин асуудлын талаарх мэдээлэл тэдэнд хүрэхгүй.

Ипотекийн зээл олгож буй банкуудын жагсаалтыг гаргаж, найдвартай, одоогийн төлбөрийн чадвар, санхүүгийн тогтвортой байдлыг нотлох баримт болгон тус бүрээс тусламж хүс.

Хөгжүүлэгчдийн ипотекийн зээл

Шинэ байранд орон сууц худалдаж авахдаа та хөгжүүлэгчээс хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөөнд найдаж болно. Том барилгын компаниудхөрөнгө оруулагчдыг татах сонирхолтой байгаа тул бид худалдан авагчдын CI-ийг шалгахгүйгээр хамтран ажиллахад бэлэн байна. Хөгжүүлэгчээс моргейжийн зээлийн онцлогууд:

хэсэгчлэн төлөх төлөвлөгөөг тусгасан болно ач холбогдолгүй үе;
анхны төлбөрийг хийх ёстой;
худалдан авалт нь барилгын үе шатанд хийгддэг.

Энэ тохиолдолд худалдан авагч нь баригдаж буй объектод хөрөнгө оруулалт хийж байгаа тул эрсдэлд орно. Барилга барих зөвшөөрөл байгаа эсэхийг шалгасны дараа найдвартай хөгжүүлэгчидтэй холбоо барина уу. Барилга угсралтын ажлыг хугацаанд нь дуусгаж, барилга байгууламжийг яаралтай ашиглалтад оруулах магадлал нэмэгддэг.

Цэргийн орон сууцны зээл, зээлийн муу түүх

2017 онд улсаас хүн амын тодорхой ангиллыг хямд орон сууцаар хангах олон хөтөлбөр хэрэгжүүлж байна. Эрэлт хэрэгцээ нь цэргийн моргейж... Орон сууцны зээлийг ОХУ-ын зэвсэгт хүчний төлөөлөгчдөд таатай нөхцлөөр олгодог. Зарим цэргийн хүмүүс хэрэв муу CI байгаа бол банкууд татгалзаж чадахгүй гэдэгт итгэлтэй байдаг бөгөөд зээлдүүлэгчээс дахин татгалзсан хариу ирэхэд тэд эргэлздэг.

Төр нь цэрэгт баталгаа өгдөг тул түүнд моргежийн зээл өгөхөөс татгалзах нь утгагүй юм, гэхдээ санхүүгийн бүтцийн төлөөлөгчид тухайн хүн үйлчилгээгээ орхиж болно гэдгийг ойлгодог бөгөөд дараа нь үүрэг хариуцлага нь түүнд бүрэн шилждэг. Хэрэв цэргийн хүн урьд нь заавал төлөх төлбөрөө хойшлуулж, зээлээ төлөөгүйгээс өөрийгөө гутаасан бол шинэ зээл авах нийгмийн хөтөлбөрасуудалтай байх болно.

Зээлийн түүхээ хэрхэн засах вэ

Муу зээлийн түүх хэзээ сэргэх вэ гэдгийг манай иргэд сонирхож байна. Хуулийн дагуу тодорхой зээлдэгчийн мэдээллийг банкинд 35 жил хадгалдаг. BCI-д мэдээлэл хадгалах хугацаа бага, 15 жил байна. Нэмэлт асуудалгүйгээр орон сууцны зээл авахын тулд цөөхөн хүн ийм удаан хүлээхэд бэлэн байгаа тул CI-г засах арга замыг авч үзэх нь зүйтэй юм.

Та өөрийн тухай мэдээллийг BCI-ээс бие даан хүсч болно. Жилд нэг удаа энэ мэдээллийг үнэ төлбөргүй өгдөг. Та чухал мэдээллийг хүлээн авах болно, та CI яагаад муудсаныг ойлгох болно. Үүний дараа төлбөрийг хойшлуулсан нь таны хяналтаас гадуур нөхцөл байдлын улмаас үүссэн гэдгийг нотлох хэрэгтэй. Эмнэлгээс гарсан тухай гэрчилгээг үзүүл нарийн төвөгтэй эмчилгээЭнэ хугацаанд тахир дутуу болох, ажил алдах, байнгын орлогын талаархи мэдээлэл.

Эдгээр үйлдлийг нэн даруй хийхийг зөвлөж байна. Хэрэв та зээл авсан бол болон тодорхой шалтгаануудбуцааж төлж чадахгүй бол банкны төлөөлөгчдөд энэ тухай мэдэгдэхээ мартуузай. Тэд өрийн бүтцийн өөрчлөлтийн журмаар явах, зээлийн амралт олгохыг санал болгоно. Таны зээлийн түүх муудахгүй бөгөөд таны шударга байдал шагнагдах болно.

Хэрэв цаг хугацаа алдаж, ямар нэг зүйлийг нотлох боломжгүй бол CI-г сайжруулахыг хичээ. Хэдэн жижиг хэрэглээний зээл авч, зээлийн карт авч, үүргээ хугацаанд нь төлөх нь зүйтэй. Энэхүү эерэг мэдээлэл нь СЗХ-нд уламжилж, зээлийн түүх аажмаар сайжирч байна. Үүний дараа та ерөнхий үндсэн дээр ипотекийн зээл авахад найдаж болно. Зээлийн түүхээ хэрхэн засахаа мэддэг тул бага зэрэг хугацаа шаардагдах ч гэсэн эдгээр боломжуудыг ашиглах хэрэгтэй.

Зээлийн түүх нь бүх насаар нь хорих ял биш юм. Ипотекийн зээл авахад хэн ч найдаж болно, та зөвхөн банкны дүрэм журам, энэ чиглэлээрх хууль тогтоомжтой танилцах хэрэгтэй. Найдвартай гэдгээ баталж урт хугацааны зээл авна.

Видео: Зээлийн муу түүхийн нарийн ширийн зүйлс

Ипотекийн зээл нь дэлхий даяар хамгийн эрэлттэй зээлийн нэг юм. Дараа нь биш харин нэн даруй өөрийн орон сууц худалдаж авах чадвар жилБүх зүйлд өөрийгөө зөрчих нь улам олон хүнийг татдаг. Гэсэн хэдий ч муу зээлтэй орон сууцны зээл авах нь өөрийн буланг мөрөөдөх замд томоохон сорилт болно.

Үүнтэй төстэй нөхцөл байдалд юу хийх вэ? Санхүүгийн нэр хүндийн толбо хаанаас гардаг вэ, асуудлыг хэрхэн шийдвэрлэх вэ бага зэрэг цустай? Эдгээр болон бусад олон асуултууд нь ядаж нэг удаа ипотекийн зээлээс татгалзах асуудалтай тулгарсан уншигчдад ихээхэн сонирхолтой байдаг.

Ипотекийн зээлийн мөн чанар юу вэ

Эхлээд ипотекийн зээл, зээлийн түүх гэж юу болох, тэдгээр нь хэрхэн хамааралтай, нэг нь нөгөөдөө нөлөөлж чадах эсэх талаар ярилцъя.

"Ипотекийн зээл" гэсэн нэр томъёог орон сууцыг зээлээр худалдаж авахдаа банкны барьцаанд шилжүүлэхийг ойлгодог. Хэрэв үйлчлүүлэгч зээлээ бүрэн төлөхөөс өмнө төлбөрөө төлөхөө больсон бол торгууль орно. Эцсийн эцэст банк хайхрамжгүй зээлдэгчээс орон сууцыг бүхэлд нь шүүхэд өгч болно. Энэ тохиолдолд хүн мөнгөгүй, орон байргүй үлдэх эрсдэлтэй байдаг.

Зээлийн төлбөрийг зогсоох, хойшлуулахаас гадна гэрээг цуцлах бусад үндэслэлүүд бий.

орон сууцанд гэмтэл учруулах, ашиглалтын нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх;
байрыг гуравдагч этгээдэд шилжүүлэх;
даатгалын нөхцөлийг зөрчсөн;
байрыг дахин төлөвлөх, орон сууцны техникийн шинж чанарыг өөрчлөх.

Ийм зээлийг хэдэн арван жил төлж байгааг харгалзан банкууд ипотекийн зээл олгосон хүмүүсийг маш нарийн шалгаж байна. Өрөө төлөхгүй байх эрсдэлийг бууруулахын тулд бүхий л талаар хичээж байна. Дундаж банкны хувьд хамгийн тохиромжтой зээлдэгч дараах байдалтай байна.

Нас - 27-30 орчим насны. Энэ нь үйлчлүүлэгч төлбөрийн төгсгөлд тэтгэвэрт гараагүй байхад хангалттай юм.
Албан тушаалын өндөр цалин. Хэрэв таны орлого сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөөс 3 дахин их байвал та аль ч банкны хүссэн үйлчлүүлэгч болох болно.
Сайн компанид, нэр хүндтэй албан тушаалд ажиллаж байсан гайхалтай амжилт.
Тогтвортой гэр бүлийн байдал, түүнчлэн хэд хэдэн хүүхэд зөвхөн таны байр суурийг бэхжүүлэх болно. Үүнээс гадна эхнэр, нөхөр нь сайн цалинтай ажилд орох нь зүйтэй юм.

Хэдийгээр та эдгээр бүх шалгуурыг хангаж, моргейжийн зээл авах шаардлагатай байсан ч муу зээл таныг заль мэх хийж чадна.

Зээлийн түүх хаанаас гардаг вэ?

Ипотекийн зээлийн хүсэлтээр банкинд хандахыг хүссэн хэн бүхэн юуны өмнө “Зээлийн түүх” гэдэг ойлголт ямар учиртай, хэрхэн бүрэлдэн тогтдог, хаанаас үзэж болох, юунд нөлөөлж байгааг ойлгох ёстой. Тэгээд найз нөхөд, танилынхаа босгыг балбаж суухын оронд "Зээлийн муу түүхтэй орон сууцны зээл авахад туслаач!" - хүн нөхцөл байдалд бие даан нөлөөлөх чадвартай болно.

Зээл авах шийдвэр гаргахын өмнө аливаа санхүүгийн байгууллага BCH (зээлийн товчоо)-той холбоо барих ёстой. Энэ нь амьдралдаа дор хаяж нэг удаа мөнгө зээлсэн хүн бүрийн талаархи мэдээллийг агуулдаг. Ийм мэдээллийн санд тухайн хүн ямар төрлийн зээл олгосон, төлбөрөө үнэн зөв хийсэн эсэх, саатал гарсан эсэх зэрэг мэдээллийг агуулдаг. Хэрэв гэрээг зөрчсөн тохиолдолд зээлийн түүхэнд энэ тухай тэмдэглэл гарч ирнэ.

"Муу зээл" гэж юу вэ, энэ нь юунд нөлөөлдөг вэ?

Та аль хэдийн ойлгосноор CI дахь цэг нь моргежийн зээлээс татгалзах шалтгаан болдог. Бүх зээлийн байгууллагууд мэдээллийн санд хандах боломжтой. Баталгаажуулалтыг ихэвчлэн хийдэг хэд хэдэн шалгуур байдаг. Жишээ нь:

Гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөхгүй байх, төлбөрийг хойшлуулах, хүлээсэн үүргээс бүрэн татгалзах.
Зээлдэгчээс шалтгаалахгүй, харин ДТБ-ийг улам дордуулдаг шалтгаанууд. Эдгээр нь дэлгэрэнгүй мэдээлэлд алдаа гарсан, төлбөрийг хойшлуулсан өөр банкаар дамжуулан хийсэн төлбөр, сүүлчийн төлбөрийн тооцоог буруу хийсэн болон бусад хүчин зүйлүүд байж болно.
Луйврын үйл ажиллагаа. Бусдын бичиг баримтыг ашиглан луйварчид зээл хүсэх тохиолдол байдаг. Мэдээжийн хэрэг, тэд мөнгөө буцааж өгөхгүй. Энэ тохиолдолд гуравдагч этгээдийн гэмт хэргийн үйл ажиллагаа нотлогдсон ч таны CI бүрэн гэмтэх болно.

Мэдээжийн хэрэг, сүүлийн хоёр тохиолдолд үйлчлүүлэгч буруугүй мэт санагдаж байгаа ч түүнд моргейжийн зээл тусламж хэрэгтэй болно.

Өөрийнхөө зээлийн түүхийг хэрхэн шалгах, яагаад үүнийг хийх хэрэгтэй вэ

Зайлсхийх таагүй нөхцөл байдал, CI-ээ урьдчилан мэдэж байх нь дээр. Баримт нь банк ямар нэгэн байдлаар татгалзсан хариу өгөх үүрэг хүлээдэггүй, гэхдээ ихэнхдээ санхүүгийн байгууллагын ажилтнууд үүнд ханддаг. Дээр дурдсан бүх хүчин зүйлээс гадна жижиг үйл явдлууд ч гэсэн үүнийг сүйтгэж болно:

хэрэглээний зээлийн бага (хэдэн хоног) саатал;
банктай тохиролцоогүй зээлийг эрт төлөх;
хэрэв та хамаатан садан, найз нөхдөөсөө зээл авахад батлан даагчаар ажилласан бол үүргээ биелүүлээгүй;
тооцооллын алдаанаас үүссэн 2-3 рублийн өр.

Асуудлаас зайлсхийхийн тулд зээлийн нэр хүндээ жилд нэгээс доошгүй удаа шалгаж байхыг дүрэм болго. Түүнээс гадна үүнийг хийх нь маш энгийн:

Эхлээд та "CI-ийн төв каталог" гэж нэрлэгддэг ОХУ-ын Банкны тусгай хэлтэстэй холбоо барих хэрэгтэй. Тэнд та өөрийн түүх хаана байрлаж байгаа талаар мэдээлэл авах хэрэгтэй.
Одоо тодорхой BCI-д хүсэлт илгээж, шаардлагатай мэдээллийг авахад хангалттай. Үүнийг жилд нэг удаа үнэ төлбөргүй хийх боломжтой.

Нэр хүндээ сэвтүүлсэн зээл яаж авах вэ

Ямар ч мэдээлэл хүлээн авсан бай, цөхрөл бүү зов. Та моргейжийн зээл авч болно гэдгийг санаарай. Мэдээжийн хэрэг, муу зээлийн түүхээр сайрхах нь үнэ цэнэтэй зүйл биш юм. Гэхдээ нөхцөл байдлыг засч залруулах боломжтой. Яаж? Хэд хэдэн арга байдаг:

шалгалт нь тийм ч нарийн биш байж болох жижиг санхүүгийн байгууллагад бичиг баримт бүрдүүлэх;
зуучлагчдаас тусламж хүсэх;
танд нэг удаа зээл олгосон банкинд ипотекийн зээлийн бичиг баримт бүрдүүлэх;
хөгжүүлэгчээс зээл авах;
гэтэлгэлтэй түрээсийн бүртгэл.

Үүнээс зайлсхийх арга замууд бас бий. Үйлчилгээний зах зээл дээр тодорхой төлбөр төлж бичиг баримтаа засахад бэлэн байгууллагууд байдаг нь нууц биш юм. Үүнийг хийх нь таны ойлгож байгаагаар хууль бус юм. Энэ нь гунигтай үр дагаварт хүргэж болзошгүй юм.

Мөн банкны зээлийн салбарт ийм үзэгдэл нэлээд түгээмэл байдаг.Энэ нь санхүүгийн байгууллагын зарим ажилтнууд үйлчлүүлэгчийн зээлийн сөрөг түүхийг нүдээ аниад бэлэн байна гэсэн үг. Мэдээжийн хэрэг, зүгээр л тийм биш, харин хатуу шагналын төлөө. Үүнийг битгий шийдээрэй. Ийм үйлдэл нь бас хууль бус үйлдэл юм.

Муу түүхийг засах боломжтой юу

Муу түүхтэй ипотекийн зээл нь маш хэцүү, гэхдээ нэлээд бодитой юм. Хэрэв та CI-д алдаа олсон бол өөрчлөлт оруулах хүсэлт гаргаж болно. Энэ тохиолдолд та зээлийн түүхэнд байгаа мэдээлэл буруу гэдгийг нотлох ёстой бөгөөд үүнийг засах шаардлагатай болно. Таны өргөдлийг шалгах болно. Энэ үед та найдвартай үйлчлүүлэгч гэдгээ харуулах баримт бичгүүдийг бэлтгэх хэрэгтэй. Ийм үнэт цаас нь дараахь байж болно.

төлбөрийг цаг тухайд нь баталгаажуулсан шалгалт;
зээлийн өрийн үлдэгдэл байхгүй тухай санхүүгийн байгууллагаас авсан хуулбар;
таны бичиг баримтын дагуу луйварчид зээл олгосон тухай цагдаагийн тодорхойлолт;
таны гэм буруугүйг баталгаажуулсан бусад баримт бичиг.

Шалгалтын үр дүнд үндэслэн зээлийн түүхэнд өөрчлөлт оруулах шийдвэр гаргана. Хэрэв танд өгсөн бөгөөд шалгалтын үр дүнтэй санал нийлэхгүй байгаа бол та шүүхэд хандаж, тэнд эрхээ хамгаалж болно.

Хэрэв таны зүгээс зөрчил гарсаар байгаа бөгөөд одоо муу зээлийн түүхтэй моргежийн зээлийг хэрхэн авахаа ойлгохгүй байгаа бол та дараах байдлаар ажиллах хэрэгтэй. Худалдан авахдаа аль ч банкнаас жижиг хэрэглээний зээл аваарай, жишээлбэл, гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэлмөн болгоомжтой төлөх. Эдгээр алхмуудыг хэд хэдэн удаа давтана уу. Ингэснээр та санхүүгийн нэр хүндээ дээшлүүлж, урьд өмнө гаргасан жижиг алдаанууд таны төлөө уучлагдах болно.

Хөгжүүлэгчийн өмнө өртэй

Зээлийн муу түүхтэй орон сууцны зээлийг засаагүй, банк татгалзсан тохиолдолд яаж авах талаар ярилцъя. Энэ тохиолдолд та хөгжүүлэгчтэй шууд холбогдохыг оролдож болно. Маш том биш барилгын пүүсүүдихэвчлэн гуравдагч этгээдийн хөрөнгийг татах шаардлагатай болдог. Үүний тулд банкнаас зээл авах хүсэлт гаргахаас өөр аргагүй болдог. Гэсэн хэдий ч та хүү төлөх ёстой тул энэ нь тийм ч ашигтай биш юм.

Илүү ашигтай сонголт бол үйлчлүүлэгчтэй хэсэгчлэн төлөх гэрээ байгуулах явдал юм. Үүний зэрэгцээ, бүтээн байгуулагч нь барилгын ажилд нэмэлт мөнгө авч, хувь хүн орон сууцны үнийг хэсэгчлэн төлөх боломжийг олж авдаг.

Хүү, шимтгэл, үнэлгээ, даатгалын төлбөр байхгүй гэх мэт тодорхой давуу талуудтай энэ арга нь бас мэдэгдэхүйц сул талтай байдаг - богино хугацааны төлбөрийн хугацаа. Ийм гэрээг 5-аас дээш жил хийхээр тохиролцсон компани ховор байдаг. Нэмж дурдахад та нэлээд хатуу урьдчилгаа төлбөр хийх шаардлагатай болно. Ихэнхдээ энэ нь орон сууцны зардлын 30 орчим хувийг эзэлдэг.

Жижиг банктай холбоо барина

Хэрэв та муу зээлтэй орон сууцны зээлийг хаанаас авах талаар бодож байгаа бол залуу банк эсвэл жижиг санхүүгийн байгууллагатай холбоо бариарай. Ийм байгууллагууд үйлчлүүлэгч бүрийн төлөө тэмцдэг бөгөөд ихэнхдээ ипотекийн зээл хүсэгчид тавигдах шаардлагыг бууруулдаг.

Нэмж дурдахад, ийм байгууллагууд ихэвчлэн зээлийн чиглэлээр хангалттай туршлагагүй мэргэжилтнүүдийг ажиллуулдаг. Энгийнээр хэлэхэд тэд хаашаа хайхаа мэдэхгүй байгаа ч тэд байгаа агуу хүсэлгэрээ байгуулах.

Гэхдээ энэ арга нь бас сул талуудтай. Ихэнхдээ эдгээр нь нэлээд өндөр хүү эсвэл нэмэлт шимтгэл юм. Энэ мэтчилэн жижиг банкууд төлбөрийн чадваргүй болох эрсдэлийг бууруулахыг эрмэлздэг.

Батлан даагч + барьцаа

Муу зээлийн түүхтэй ипотекийн зээл авах өөр нэг сонголт бол их хэмжээний нэмэлт барьцаа болон хэд хэдэн батлан даагч өгөх явдал юм.

Ямар ч банк найдваргүй үйлчлүүлэгчидтэй хамтран ажиллахгүй тул та ажилтнууддаа итгэж болно гэдэгт итгүүлэх хэрэгтэй болно. Эхлээд та санхүүгийн хувьд өөгүй, сайн орлоготой хүний дэмжлэгийг авах хэрэгтэй. Ийм батлан даагч хэд хэд байвал бүр ч сайн. Энэ тохиолдолд таны сөрөг зээлийн түүх менежерийн нүдэнд тийм ч чухал харагдахаа болино. Үнэн хэрэгтээ, хэрэв та үүргээ биелүүлээгүй бол өрийг батлан даагчаас нэхэмжлэх болно.

Хэрэв та өөрийн өмчлөлд байгаа үнэтэй зүйлийг банкинд өгч чадвал ипотекийн зээлд хамрагдах магадлал ч мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно. Энэ нь зуны оршин суух газар, үнэтэй машин байж болно. хөдөөгийн зуслангийн байшин, эртний үнэт эрдэнэгэх мэт. Худалдан авсан байр нь мөн л барьцаа болно гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Хэрэв та үүргээ биелүүлээгүй бол барьцаа хөрөнгөө хоёуланг нь алдаж, юу ч үгүй үлдэх боломжтой.

Бид эхний төлбөрийн хэмжээг нэмэгдүүлнэ

Бараг бүх ипотекийн зээлийг хамгийн бага (тэг хүртэл) урьдчилгаа төлбөртэйгээр олгодог. Тиймээс, хэрэв та муу зээлийн түүхтэй ипотекийн зээл авахаа мэдэхгүй байгаа бол хангалттайүнэгүй сан, их хэмжээний анхны төлбөртэй зээл авахыг хичээ. Хэрэв та орон сууцны үнийн дүнгийн 50 орчим хувийг нэг дор байршуулах боломжтой бол банк сөрөг түүхийг харахгүй байх магадлалтай. Цаашид зээлээ төлж чадахгүй байсан ч банк таны байрыг бодит үнийн дүнгийнх нь үнээр хялбархан зарж, мөнгийг нь өөртөө буцааж өгөх учраас ийм зүйл болж байна.

Бид зуучлагчтай холбоо барина

Заримдаа үйлчлүүлэгчийн зээлийн түүх маш гунигтай байдаг тул түүнд орон сууцны зээл авахад тусламж хэрэгтэй байж магадгүй юм. Үүний тулд тусгай зээлийн брокерууд байдаг. Эдгээр хүмүүс танд асуудалтай харилцагчидтай ярилцахад бэлэн байгаа банкуудын жагсаалтыг санал болгоно. Нэмэлт хураамж төлвөл брокер бүх хэлэлцээрийг хариуцах бөгөөд таныг моргейжийн зээлээр хангах нь бараг л баталгаатай. Ийм туслахуудын үйлчилгээ үнэтэй байдаг ч заримдаа энэ нь цорын ганц гарц юм.

Бид түрээсийн байрыг зохион байгуулдаг

Зээлийн нэр хүндийг гутаасан моргежийн зээл авах Оросын хувьд нэлээд шинэ арга бий. Энэ бол орон сууцны түрээс юм. Үүний мөн чанар нь тухайн хүн дараа нь эргүүлэн авахаар түрээсийн гэрээ байгуулдаг явдал юм. Үүний зэрэгцээ сарын зардал нь түрээсийн зардал, зээлийн төлбөрийн дүнгээс бүрдэнэ. Энэ тохиолдолд зээлийн түүх ямар ч үүрэг гүйцэтгэдэггүй. Үнэн хэрэгтээ, бүх зардлыг төлөх хүртэл орон сууцны эзэн нь үйлчлүүлэгч биш, харин санхүүгийн байгууллага юм.

3 нөхцөл байдлыг авч үзье. Зээлийн түүх муутай бол банкинд зээл өгөх үү, зээлийн түүх муутай бол БСБ-д зээл өгөх үү, хувийн зээлдүүлэгчид зээлдэгч нь өнгөрсөн өр төлбөрөө төлж байсан гэж үзвэл зээл өгөх үү? хайхрамжгүй.

Зээлийн түүх маш их үүрэг гүйцэтгэдэг чухал үүрэг... Тэр ч байтугай зээлийн талаар юу хэлэх вэ. Зээл олгохын өмнө зээлдүүлэгчид үйлчлүүлэгчийн өргөдлийн олон зуун параметрийг судалдаг.

Муу зээлийн түүхтэй банкнаас авсан зээл.
Төөрөгдөлд орох шаардлагагүй, өнөөдөр муу зээлийн түүхтэй банк зээл өгөхгүй. Өмнө нь гэмтсэн файлтай банкнаас зээл авахад хэцүү байсан бол өнөөдөр бараг боломжгүй болсон.

Банкны зээлийн муу түүх нь өмнөх зээлээ төлөхөөс бүрэн татгалзах, шүүхэд хандахаас гадна 30 хоногоос дээш хугацаагаар хойшлуулах гэсэн үг юм. Үүний зэрэгцээ, хэрэв үйлчлүүлэгч сүүлчийн зээлээ хойшлуулсан ч төлсөн бол банкнаас шинэ зээл авах боломж хомс байна. Төлбөрийн өмнөх асуудалд нүдээ аниад өнгөрөх энэ банкийг олохын тулд та маш их хөлрөх хэрэгтэй болох нь үнэн. Банкуудын хувьд хойшлуулах хугацаа маш чухал юм.

Муу зээлийн түүхтэй БСБ-д зээл олгох
Өнөөдөр Орос улсад 3.5 мянга орчим байдаг бичил санхүүгийн байгууллагуудаас зээл авдаг муу зээлтүүх боломжтой, гэхдээ энд ч гэсэн бүх зүйл тийм ч хялбар биш юм.

Тодруулбал, зээлдэгч нь төлөгдөөгүй хугацаа хэтэрсэн зээлтэй бол БСБ-ууд зээлээс татгалзах болно. Нэмж дурдахад зээлдүүлэгч нь хариуцагчийн эсрэг нэхэмжлэл гаргах хүртэл зээлээ төлөхөөс татгалзсан зээлдэгчдээс татгалзах болно. тухай мэдээлэл зээлийн түүхэнд байгаа эсэх шүүх ажиллагаахэнийг ч зурдаггүй.

Зээлдэгч эцэст нь бүх өрийг төлсөн тохиолдолд МСБ-ын саатал гарсан баримтыг ихэвчлэн анхаарч үздэггүй. Өөрөөр хэлбэл, та 100, 200 хоногийн түүхэнд хоцрогдолтой байж болно, гэхдээ өрийг төлсөн тохиолдолд зээлдэгч бичил зээлийг зөвшөөрнө. Бичил зээлийн хэмжээ ихэвчлэн 50 мянган рубль хүртэл байдаг.

Зээлийн муу түүхтэй хувийн хөрөнгө оруулагчдын зээл
Эхлэхийн тулд жинхэнэ хувийн зээлдүүлэгч олох нь нэлээд хэцүү байдаг. Хэрэв та "" материалыг уншвал жинхэнэ хөрөнгө оруулагч нь зээлдэгчийг зээлийн сайн түүхтэй, тэр үед үнэ цэнэтэй эд хөрөнгөө барьцаалах чадвартай байхыг сонирхож байгааг ойлгох болно.

Хувийн зээлдүүлэгчдээс та харьцангуй бага хүүтэй илүү их хэмжээний зээл авах боломжтой, гэхдээ зээлдүүлэгч танаас зээлийн түүхийг хянаж үзэхийг хүсэх болно гэдэгт бэлэн байх ёстой.

Мөн танд баталгаатай үл хөдлөх хөрөнгө, автомашин, хувийн зээл олгох зэрэг хөрвөх чадвартай эд хөрөнгө хэрэгтэй болно.

Дүгнэлт:
Муу зээлийн түүхтэй банкнаас зээл авах боломж өнөөдөр тэг болж байна. БСБ-ын хувьд магадлал өндөр боловч хэмжээ нь бага бөгөөд зээлдэгчийн хэрэгцээг хангахгүй байж болно. Хувийн зээлдүүлэгчид хэдийгээр зээлийн түүхтэй танилцах боловч барьцаа хөрөнгөд найдаж байна. Барьцаа хөрөнгө байх болно - хямд зээл байх болно.

Зээлийн түүх нь банкнаас зээлдэгч бүрт зориулж бий болгодог санхүүгийн баримт бичиг юм. Энэ нь үйлчлүүлэгч, хүлээн авсан зээл, үйлчилгээний талаархи мэдээллийг агуулдаг. Сүүлийнх нь түүх сайн эсвэл муу эсэхэд нөлөөлдөг. Зээлдэгч нь эргэн төлөлтийн хуваарийг удаа дараа зөрчсөн, санхүүгийн байгууллагатай холбоо бариагүй эсвэл өрөө огт төлөөгүй бол банк түүний зэрэглэлийг бууруулдаг. Энэ нь сөрөг үр дагавараар дүүрэн байдаг.

CI муу тохиолдолд ямар нөхцөлд зээл олгодог вэ?

1) Хэмжээнд хязгаарлалт тавьдаг;
2) Өндөр хүүг баталсан;
3) Барьцаа хөрөнгө, батлан даагчийг шаарддаг;
4) Багцыг өргөжүүлэх шаардлагатай бичиг баримт(эхнэр, нөхөр хоёрын орлогын гэрчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн гэрчилгээ, үнэт цаасгэх мэт).

Аль банкууд зээлийн түүхийг шалгаж болохгүй вэ?

1) Эхний бүлэгт зах зээлд нэр хүндтэй, амжилттай ажиллаж буй банкууд багтдаг бөгөөд тэдгээр нь CI үзүүлэлт муутай ч боломжит зээлдэгчидтэй хагас замаар уулзахад бэлэн байдаг. Эдгээрийн дотор - " Сэргэн мандалтын үеийн зээл», « Оросын стандарт», « Тинкофф», « Перминвестбанк"бусад.

2) Түүхийг шалгадаггүй эсвэл бага үнэлгээтэй зээлдэгчид үнэнч байдаг санхүү, зээлийн байгууллагууд. Хоёрдахь бүлэгт дүрмээр бол залуу, жижиг, бүс нутгийн банкууд багтдаг. Тэдний хувьд өргөжин тэлэх нь чухал юм хэрэглэгчийн суурьмөн тэд үргэлж асуудалтай үйлчлүүлэгчтэй ажиллах туршлагатай байдаггүй.

Нэр бүхий банкууд татгалзвал муу түүхтэй зээлийг яаж авах вэ?

Зээлийн зуучлагч ... Хэрэв та өмнө нь зээлийн төлбөрөө төлөхөд зөрчил гаргасан бол шинээр зээл авахад амаргүй байх болно. Дээр дурдсанчлан үнэнч банк олддог. Хэрэв та өөрөө үүнийг хийх боломжгүй бол зээлийн зуучлагчаас тусламж хүсэх нь зүйтэй. Зээлдүүлэгч болон зээлдэгч хоёрын хооронд нэг төрлийн зуучлагч юм. Тэр таны эерэг хариулт өгөх боломжийг үнэлж, шаардлагатай хэмжээгээр мөнгө өгөхөд туслах болно. Нэмэлт зардалд бэлэн байгаарай - брокерууд комиссын төлөө ажилладаг.

Зээлийн карт ... Та бараг бүх банкинд өргөдөл гаргаж болно, тэр байтугай зээлийн түүх нь тийм ч тохиромжтой биш байсан. Дүрмээр бол хэмжээ нь бага байх бөгөөд хүү нь стандарт зээлийн хүүгээс арай өндөр байх болно. Гэсэн хэдий ч олонхи зээлийн карташиглах хөнгөлөлтийн хугацаа байдаг - хэрэв та энэ үед мөнгөө буцааж өгвөл хүү төлөх шаардлагагүй.

Бичил санхүүгийн байгууллагууд ... Зээлийн муу түүхтэй зээлдэгчид БСБ-тай холбоо барьж болно. Энд тэд орлогын гэрчилгээ, түүхийг баталгаажуулахгүйгээр 100,000 рубльтэй тэнцэх хэмжээний мөнгийг өгдөг. Ихэнхдээ холбоо барих мөчөөс хойш хагас цагийн дотор та тэдгээрийг авч болно.

Зээл авахаасаа өмнө зээлийн түүхээ олж мэдээрэй!

Зээлийн түүх нь зөвхөн банкуудад төдийгүй вэбсайтын үйлчилгээг ашиглан түүнд хандах боломжтой үйлчлүүлэгчдэд чухал үзүүлэлт юм. Эндээс та хүссэн үедээ гэрээсээ гаралгүйгээр үнэлгээгээ үнэ төлбөргүй шалгах боломжтой. Үүнээс гадна үйлчилгээ үзүүлдэг ашигтай зөвлөмжүүдхэрхэн бага үнэлгээтэй зээл авах, түүхийг хэрхэн засах, банкийг найдвартай гэдэгт хэрхэн итгүүлэх гэх мэт.

зээл авах боломжоо үнэлэх;
зээлдүүлэгчтэй харьцах зөв стратегийг бий болгох;
CI-г засах арга хэмжээ авах (хэрэв энэ нь гэмтсэн бол);
өөрийгөө даатгуулах болзошгүй алдааүйлчилгээний менежерийн талаас;
Гуравдагч этгээдийн залилан мэхлэх үйлдлээс өөрийгөө хамгаалах (зээл олгохдоо паспортын мэдээллийг хууль бусаар ашиглах) гэх мэт.

Тэмдэглэл дээр

************************************************************************************
Зээлийн түүх нь KI товчоонд хадгалагддаг бөгөөд аль банктай хамтран ажиллаж байснаас үл хамааран тодорхой зээлдэгчтэй холбоотой байдаг. Аливаа зээлдүүлэгч мэдээлэл авах хүсэлт гаргаж болно. Энэ нь нэг банкинд төлбөрөө хойшлуулснаар зөвхөн түүгээр зогсохгүй бусад банкнаас мөнгө авахад хэцүү байх болно гэсэн үг юм. CI-г олж мэдэхийн тулд Gutrate үйлчилгээний мэргэжилтнүүдтэй холбоо барина уу