Дачна амністія додому продовжено до. Дачна амністія. Термін дії дачної амністії (відео). Причини продовження програми

Питання про дачну амністію викликають багато плутанини у населення, оскільки далеко не всі громадяни чітко уявляють, що саме ховається під цим поняттям. Після ухвалення останніх змін у земельному та майновому законодавстві урядом було чітко визначено терміни спрощеного оформлення майна громадян.

Загальна інформація

Оскільки обов'язковою умовоюдля дачної амністії є правовстановлюючий документ, то законодавство допускає використання будь-яких документів, виходячи з яких користувач використовує землю. Не лише свідчення старих зразків, а й будь-які виписки чи ухвали.

До 90-х років ділянки виділялися громадянам за ухвалами селищних (місцевих) адміністрацій. Ці виписки дійсні досі. Більше того, дані про виділення нерухомості містяться в архівах, тому їх можна запросити на підставі заяви.

Не виключаються випадки, коли земельні ділянки використовуються не одним поколінням у сім'ї, а документів на них не збереглося або не має користувачів.

У цьому випадку необхідно звернутися до місцевої адміністрації для отримання витягу з господарської книги.

Виписка – це правовстановлюючий документ на земельну ділянку. На підставі цього документа оформлення землі за дачною амністією стає можливим.

Якщо жодних даних у господарській книзі не міститься, то право на оформлення ділянки втрачається. Користувачеві необхідно викупити землю із земельного фонду муніципалітету, і лише потім реєструвати право власності.

Суть програми

На підставі дачної амністії користувачі земельних ділянок звільнені від процедури межування. Законодавством передбачено чіткий порядок реєстрації права власності – спочатку вносяться дані до ДКН, а потім уже право на власність.

Внесення відомостей до ДКН без межування неможливе, оскільки ведеться чіткий облік земельних наділів.

Суть дачної амністії полягає в тому, що користувачеві землі немає необхідності межувати ділянку для отримання свідоцтва про право власності. Саме тому потрібні будь-які документи старого зразка, на підставі якого виникає право на користування землею. Вони прописані зразкові розміриділянки, і ці дані вносяться до кадастру.

Амністія поширюється землі, виділені до набуття чинності Земельного Кодексу. Оформити поки що ділянку можна у будь-який час, оскільки законодавством термін дії програми не обмежений.

Приватизація до 2020 року

Згідно останнім змінаму земельному законодавстві можна приватизувати ділянку за спрощеною схемою до 2020 року. Це не амністія, а безмитна реєстрація. Тобто громадянинові сплачувати мито за оформлення не доведеться.

Цю програму було продовжено у тому, щоб землекористувачі могли зареєструвати своє право власність, а держава цим врахувати наявні землі.

Поруч із безкоштовною приватизацією паралельно було запущено проект із освоєння земель Далекому Сході, де виділяються ділянки всім бажаючих росіян. Обидві програми реалізуються з метою обліку та законного освоєння, використання та користування наявними землями.

Проблематика застосування проекту

За дачною амністією багато сімей вже оформили нерухомість, яку використовували роками, тим самим розширивши свої права. Такі земельні ділянки можна продавати, дарувати, обмінювати та здавати в оренду.

Однак багато громадян стикаються з однією проблемою - відсутність даних про розмір ділянки у свідченнях старого зразка.

Фактично розміри або вказані, або вказані приблизні.

У разі прописані кордону вносяться у державний кадастр. У першому – потрібне уточнення.

Як уточнити

Для того, щоб зафіксувати межі наділу, що оформляється, необхідно звернутися до місцевої адміністрації у відділ, що займається нерухомим майном. Представники відділу виїжджають на місце, вимірюють за фактом, надають відповідний документ заявнику. Якщо за планом, який має у муніципалітеті, та за фактом є суттєві відмінностіу межах ділянки, то користувача можуть зобов'язати виправити недоліки перед видачею документа.

Насправді ж представники відділу рідко виїжджають на місцевість, надаючи виписки з плану. З виписки у державний кадастр вносяться дані.

Дорогі читачі!

Ми описуємо типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є унікальним і вимагає індивідуальної юридичної допомоги.

Для оперативного рішеннявашої проблеми ми рекомендуємо звернутися до кваліфікованим юристам нашого сайту.

Останні зміни

Програма дачної амністії продовжено до 01.03.2018 року.

Тобто протягом 2017 року всі громадяни, які не оформили будинки у власність, можуть скористатися правом на амністію.

Наші експерти відстежують усі зміни у законодавстві, щоб повідомляти вам достовірну інформацію. Підписуйтесь на наші оновлення!

Дачна амністія

13 лютого 2017, 13:58 Лют 11, 2019 22:57

У 2006 році в Росії був прийнятий найпростіший спосіб оформлення об'єктів та ділянок землі.

Суть спрощеного оформлення або «д» полягає в тому, що вона є короткостроковим проектом, який мав продовжуватись до весни 2015 року.

Причини продовження програми

Чому «дачну амністію» було продовжено до 2018 року, а окремі її положення взагалі до 2020 року?

Тепер немає необхідності проходити складну процедуру оформлення та ходити по різних інстанціях, достатньо зібрати мінімальний комплект документів на свій будинок.

За час існування дачної амністії було оформлено кілька мільйонів ділянок землі та споруд. Багато нерухомості увійшло до житлового та земельного фонду Росії і стало продаватися відкрито.

Такий результат амністії насамперед вигідний для держави, адже тепер зареєстровану нерухомість можна буде оподаткувати, а це прямий дохід до бюджету будь-якого рівня.

Програма зазнавала чималої кількості дискусій та суперечок. І до останнього моментууряд не міг прийти до єдиній думці, чи варто взагалі збільшувати термін закінчення «дачної амністії», а якщо й так, то до якого року реформа має бути продовжена.

Оскільки помічені поліпшення реалізації програми, але поставлені перед програмою мети термін не були досягнуті, у лютому 2015 року Президентом РФ було ухвалено рішення про продовження"дачної амністії". У цьому термін закінчення відсунувся не як передбачалося спочатку дванадцять місяців, а відразу на три роки.

З урахуванням проведеного аналізу результатів програми на 2015 рік було скориговано і закон про «дачну амністію». Завдяки йому став набагато простіше.

Хто має право користуватися програмою?

Одне з важливих коригувань, внесених до відповідного закону, – можливість оформити право власності на ділянки землі в користуванні та будь-які споруди на своїх ділянках.

Так, це можуть зробити особи, які мають документи, що підтверджують право на земельну ділянку, власники цієї території та власники, що входять до складу товариства та кооперативу.

У цьому вони можуть мати документів, які доводять власність, але мають володіти членської книжкою.

Власники дачних ділянокта кооперативів за правилами реформи мають право на них безкоштовне оформлення досі, коли закінчується дія «дачної амністії». При цьому вони мають зібрати усі необхідні документита подати заяву. Дата початку володіння ділянкою не така важлива.

При цьому узаконити дачну ділянку можна тепер лише за єдиним документом.

Положення, продовжені до 2020 року

Насамперед можна назвати спрощену реєстрацію для власників приватних будинків.

Продовжено можливість безкоштовно отримати землю, спростивши приватизацію.

Термін реєстрації прав тепер встановлено до 1 березня 2020 року. Це стосується осіб, які мають свої ділянки та ведуть на них господарство, а також власників гаражів, будинків або кооперативів.

Власникам дачних ділянок тепер не потрібен дозвіл на введення в експлуатаціюбудови, що належить йому. Можна її використати і з метою будівництва.

Коли земельна ділянка використовується для заняття підсобним господарством або якщо вона знаходиться в межах кооперативу, отримувати відповідний документ не слід.

Будь-який папір, що підтверджує право на володіння ділянкою землі чи приміщенням, є єдиним документом, необхідним державному органу при реєстрації права на житло за громадянином, що звернувся - його фактичним власником.

Так, співробітники Росреєстру стверджують, що спрощеною системою скористалася половина тих, кому вона потрібна.

Наведемо слова Глави Голови садівників РФ Андрія Туманова про останні реформи. На його думку, багато хто чекає подальших удосконалень у системі. Люди думають, що для отримання дачної амністії необхідно довго стояти у черзі. Нарешті, багато хто вважає, що якщо реєстрація необов'язкова, то й ставитися до неї серйозно не має сенсу.

Згідно з останніми змінами в Земельному кодексі РФ бізнесмени та прості людитепер можуть оперативно та просто. З цією метою досить просто організувати торги. Для початку продажу землі чи будь-якого іншого майна достатньо визначити його.

Сьогодні деякі ділянки землі можна отримувати у володіння абсолютно безкоштовно. Відповідно до Земельного кодексу РФ власник майна має це право. Ось тільки це не можуть бути пустирі чи болота, адже на них важко розпочати бізнес чи звести будинок.

Фахівці називають нові перетворення у Земельному кодексі РФ найзначнішою реформою цього десятиліття.

Процес реєстрації права на володіння ділянкою набагато простіший для власників, якими володіють кооперативами.

Також це положення поширюється на тих, хто має свідоцтво про право на ділянку. При цьому можна не мати таких документів інформації про право власності.

Продовження «дачної амністії» до 2020 року поширюватиметься і на тих, хто має право на володіння земельною ділянкою безплатно.

Серед таких осіб можна назвати:

• тих, хто належить до пільговим категоріям(наприклад, викладачі чи лікарі);
• тих, хто планує займатися селянською чи фермерською діяльністю.

З цих осіб вимагають лише проживати та працювати у віддалених районах, де живе не дуже багато людей, і ці професії затребувані.

При цьому важливо враховувати той факт, що точний список пільгових професійзалежить від регіону проживання. В результаті здійснення цього пункту затягується надовго.

Також згідно з положеннями, продовженими до 2020 року, щоб треба подати до державного органу такі документи:

• Заява;
• паспорт;
• кадастровий план ділянки землі;
• документ, що свідчить про законне володіння майном, що реєструється.

Іноді буває важко довести право володіння ділянкою землі, або документи, що підтверджують, можуть бути зовсім відсутніми.

У такому випадку можна принести в державні органи виписку з домової книги. Щоб її отримати, треба звернутися до місцевого самоврядування.

Положення про дачну амністію поширюється на ділянку землі або будь-яке інше майно, коли його площа змінилася у розмірах.

В останньому випадку необхідно, щоб ділянку до цього було придбано. Якщо це не так, треба буде платити за додаткову площу.

Така схема збільшення площі дуже зручна і для власника та держави.

Що буде після завершення реформи?

Що станеться після того, як термін дії « » закінчиться? Розглянемо таку ситуацію – треба зареєструвати житлове приміщення, а дачна амністія наразі не діє.

Фахівці стверджують, що це не проблема, адже тоді реєстрація житла відбуватиметься за такою самою схемою, як було раніше. Щоб її здійснити, як і до реформи, треба буде спочатку здавати будівлю в експлуатаціюта реєструвати в загальному порядку.

А ось купувати ділянку землі для зайняття садівництвом після закінчення терміну дії «дачної амністії» буде набагато важче, бо проводитись ця процедура буде в загальному порядку.

У майбутньому щоб отримати у власність земельну ділянку, якою ви користуєтеся для заняття сільським господарством, можно буде, .

Чи дія реформи після продовження?

У сюжеті розповідається про основні положення програми «дачна амністія», які діють після продовження реформи у 2015 році.

Пояснюється, навіщо була запущена дана програма і що дає власнику земельних ділянок та будівель на них реєстрація прав на ці об'єкти нерухомості.

Громадян Росії можна привітати із черговим продовженням термінів дачної амністії після 15 березня 2015 року. Тепер будиночки в селі та дачні ділянки можна реєструвати у пільговому порядкупротягом ще 3 та 5 років відповідно.
Як вважають фахівці, і у 2018 (2020) році терміни дачної амністії буде продовжено, як це траплялося вже неодноразово. На причинах подібної практики і про сам механізм дачної амністії варто зупинитися докладніше і розглянути ці питання докладно.

Що таке дачна амністія та як її оформити?

Про дачну амністію, що почалася 2006 року, чули практично всі росіяни. Її суть досить проста. Громадянам пропонується легалізувати (зареєструвати) свої будівлі та дачні ділянки у пільговому порядку, без збору та оформлення маси довідок та документів. У принципі, пільговий порядок міг би стати повсякденною нормою, але тільки не в нашій країні, де інтереси системи та окремих чиновників завжди враховуються насамперед. А тому всі дачні пільги мають чіткі рамки та терміни.

Що цікаво, реєстрація будинків та ділянок необхідна не лише громадянам. Адже якщо громадяни за чверть століття не вважали за необхідне легалізувати свої права на нерухомість, то навряд чи вони втечуть реєструвати їх саме зараз, та ще й у чітко відведені рамки.

Тому подібні амністії найбільше потрібні саме державі, оскільки державну скарбницю необхідно поповнювати, в тому числі і за рахунок земельного податку, а також податку на нерухоме майно. Саме на підвищення збирання цих платежів і спрямовано дачну амністію.

Тому, якщо наявну у вас ділянку ви не збираєтеся продавати або передавати у спадок (таких випадків на практиці багато), то варто дуже докладно подумати, чи варто вам скористатися запропонованим механізмом взагалі. Якщо ж ви плануєте якось надалі розпорядитися долею вашої ділянки або будинку, або просто хочете навести лад у правовстановлюючих документах на нерухомість, що належить вам, то продовження терміну дачної амністії вам буде доречним.

На які об'єкти розповсюджується дачна амністія?

Дачна амністія нині поширюється на два види об'єктів нерухомості:

• Житлові будинки, які збудовані на ділянках, виділених для ІЖС або ведення підсобного господарства без дозволу на будівництво та, відповідно, без акта про введення споруди в експлуатацію;
• Земельні ділянки, виділені до 2001 року (тобто до набуття чинності нинішнього Земельного кодексу РФ) для ведення дачного чи підсобного господарства, садівництва, городництва, і навіть ИЖС.

Відповідно, термін амністії щодо будинків обмежений 2018 роком, а щодо землі та розташованих на них господарських споруд — 2020 роком. Так що в цій частині все більш менш зрозуміло. Що ж до детального механізму дачної амністії, то ньому слід зупинитися докладніше, оскільки порядок реєстрації землі та споруд різний.

Амністія щодо житлових будинків

Реєстрація житлового будинку, розташованого на вашій ділянці, має цілий рядобмежень, куди необхідно звернути увагу. Житловий будинок (будівля, призначена для проживання громадян) повинна перебувати в межах населеного пункту на земельній ділянці, яка виділена під будівництво або ведення підсобного господарства. Часто ділянки під ЛПГ виділяються поза населених пунктів на землях сільськогосподарського призначення. На таких ділянках будівництво капітальних житлових споруд заборонено законодавчо. Тому на таку нерухомість амністія не поширюється.

У тому випадку, якщо наявний у вас будинок (незалежно від дати будівництва) задовольняє перерахованим умовам, вам необхідно звернутися до місцевого підрозділу Росреєстру (документи також можна надіслати поштою – у цьому випадку підпис заявника на заяві засвідчується нотаріально). Проте кращий варіант– це особисте звернення, оскільки можливі шорсткості у документах можна усунути оперативно ще час здачі самих документів.

Для реєстрації житлового будинку в пільговому порядку необхідно сплатити державне мито (станом на 2015 рік – це 200 рублів), написати заяву на стандартному бланку (бланки та зразок їх заповнення є в кожному відділі Росреєстру), а також мати такі документи:

• Паспорт громадянина-заявника;
• Кадастровий паспорт додому (його оформлення можна поєднати з реєстрацією будинку, так всі процедури виконує один і той самий орган – у цьому випадку буде потрібно написання ще однієї заяви та оформлення технічного плану будівлі, який виконується кадастровими інженерами);
• Правовстановлюючий документ на ділянку, на якій розташований будинок, при цьому цей документ потрібен лише в тому випадку, якщо ваші права на землю в Росреєстрі не зареєстровані раніше.

Якщо своє право на реєстрацію будинку ви довіряєте іншій особі (цілком поширена практика), то необхідно заздалегідь потурбуватися про довіреність. Втім, якщо повірена людина грамотна, то з подібними питаннями проблем виникнути не повинно.

Після успішної здачі документів протягом двох тижнів будинок, що належить вам, повинен бути зареєстрований, а заявнику видано свідоцтво про право власності на нього. Зазвичай свідоцтво зі зданими документами вручається особисто в руки або надсилається поштою заявнику, якщо до Росреєстру документи також були надіслані поштою.

Амністія щодо земельних ділянок

Для реєстрації за дачною амністією земельної ділянки, виділеної до 2001 року та призначеної для ІЖС, ЛПГ, городництва або садівництва, необхідно дотриматись аналогічної процедури, як щодо житлового будинку. Варто пам'ятати, що ділянка може бути надана на праві безстрокового користування або спадкового володіння або власності. І навіть у тому випадку, коли у наявних документах вид права не зазначений зовсім, то автоматично відбувається реєстрація права власності на ділянку, що належить. При цьому право власності не може бути зареєстроване у тих випадках, коли земельна ділянка обмежена в обороті або подібна реєстрація не допускається в силу закону.

У разі дотримання перерахованих умов крім написання заяви та сплати державного митадоведеться підготувати наступний пакет документів:

• Паспорт заявника;
• Документ, що підтверджує факт надання ділянки (акт орган влади, витяг з господарської книги тощо);
• Кадастровий паспорт на ділянку (за потреби може бути оформлений одночасно з реєстрацією права на землю). І тут потрібно виготовлення межового плану, який у час виготовляють кадастрові інженери;

Непоодинокі випадки, коли ділянка, право власності на яку передбачається реєструвати, знаходиться на території садового товариства. У цій ситуації від заявника знадобиться наступний набір документів:

• Рішення правління (керівника) товариства про виділення ділянки;
• Опис меж ділянки (цей документ готуватися самим заявником і правильність його складання також засвідчується печаткою товариства та підписом керівника).

Якщо ви перший із учасників товариства проводите цю процедуру, то товариство буде запрошено установчі і правовстановлюючі документи на належну йому землю.

Реєстрація господарських будівель на дачних ділянках

У тому випадку, якщо на дачній ділянціє будівлі (гараж, дачний будиночокі т.д., які не призначені для постійного проживання), то питання з їх реєстрацією ще простіше. Відповідно до норм містобудівного кодексу на будівництво подібних об'єктів не потрібен дозвіл на будівництво та акт про введення в експлуатацію. Тому кадастровий паспорт на таку споруду зовсім не потрібен. А реєстрація такої споруди відбувається одночасно з реєстрацією земельної ділянки через надання одного єдиного документа – декларації.

Подібна декларація є звичайним описом вашої будови. Її зразок можна знайти в Інтернеті або у відділенні Росреєстру. Заповнюється така декларація самостійно заявником.

При цьому відомості, які там будуть зазначені, жодними комісіями не перевіряються, проте, до заповнення подібного документаварто ставитися відповідально, оскільки під час продажу, даруванні чи інших угодах із землею можливі неточності можуть бути предметом розбіжностей із покупцем.

Час для реєстрації заміських будівель та невеликих ділянок землі за схемою, яку назвали дачною амністією, сьогодні було продовжено. Амністія мала завершитися 1 березня 2018 року, але її продовжили ще на два роки. Дачну амністію продовжено до 2020 року, як оформити будинок і скільки залишилося часу на оформлення землі за існуючою схемою? На всі ці запитання ми спробуємо знайти відповідь.

З якою метою оголошувалась дачна амністія

Амністія вводилася для спрощення процесу реєстрації ділянок та будівель, що перебувають за межею для громадян, які не збиралися цього робити ніколи. Раніше влада на такі порушення заплющувала очі, і ніхто нікого не чіпав. Наразі часи змінилися, і вирішено було навести у цій сфері порядок.

Громадянам РФ була дана можливість не поспішаючи підготувати всі документи і внести свою земельну ділянку та споруди, що знаходяться на його території, до державного реєстру. З одного боку це був примусовий захід, оскільки безгоспне майно могли просто конфіскувати або знести за рішенням суду. З іншого — власники заміських дачних ділянок отримували можливість за спрощеною процедурою перетворити свою дачу на повноцінний об'єкт приватної власності, з усіма юридичними правами на нього.

За задумом авторів цього проекту, у виграші мали залишитися обидві сторони — держава отримувала можливість стягувати з власників майна необхідні податки, а самі господарі ставали повноправними власниками землі та нерухомості, якими вони могли розпоряджатися на власний розсуд. З моменту реєстрації їх можна було б продати, обміняти, взяти під них позику в банку тощо.

Останній, встановлений владою термін реєстрації житлових приміщень та інших будівель, що збудовані на вашій ділянці, перенесено на березень 2020 року. Процедура оформлення ділянок землі залишається такою ж до 2020 року.

У чому зручність такої амністії

Спрощена процедура реєстрації хороша тим, що для оформлення житлової будівлі немає необхідності надавати дозвіл відповідних служб на її введення в експлуатацію, а для нежитлового приміщенняна дачній ділянці не знадобиться дозвіл на його будівництво. Весь цей процес навмисно організований так, щоб реєстрація майна та переведення його в приватну власністьпроходила швидко і безболісно — вся бюрократична тяганина була зведена до мінімуму.

До січня минулого року вам не потрібно навіть надавати технічний план будинку. Зараз, на жаль, вашу нерухомість без нього не зареєструють, проте варто мати на увазі, що після закінчення терміну спрощеного оформлення, вам доведеться надавати і документ, що підтверджує видачу дозволу на введення в експлуатацію будинку, що належить вам.

Дачна амністія продовжена до 2020 року - як оформити будинок

Перед оформленням своєї заміської нерухомості по існуючої процедуриВам необхідно підготувати наступний пакет документів:

• свідоцтво, що підтверджує право на ділянку, що реєструється;
• технічний план вашої споруди;
• паспорт;
• заява – складається за місцем реєстрації.

Всі ці папери можна подати для оформлення будь-якої МФЦ (багатофункціональний центр). Важливо щоб подано вони були не пізніше першогоберезня. Навіть якщо оформлення їх займе якийсь час, який вийде за межі встановленого термінузакінчення амністії, на вас це жодним чином не позначиться, і ви отримаєте на руки документ, що встановлює, без будь-яких ускладнень.

Технічний план житлового приміщення може бути підготовлений фахівцями кадастрового відділу двома способами:

• шляхом проведення всього комплексу необхідних вимірів та спеціальних робіт;
• виходячи з декларації складеної вами.

Якою є процедура оформлення дозволу на введення будинку в експлуатацію після лютого 2020 року.

Для отримання цього документа вам доведеться пройти досить клопітку та тривалу за часом процедуру. По-перше, вам необхідно буде скласти відповідну заяву у місцевій адміністрації. На підставі цього звернення має бути сформована комісія, яка у визначений термін відвідає ваші володіння.

До складу комісія, як правило, входять профільні фахівці, які підтвердять або спростують факт дотримання вами всіх встановлених нормта вимог до будівництва об'єкта цієї категорії.

Будуть ретельно вивчені підведені до будинку комунікації, щодо правильності їх монтажу та підключення (електроенергія, вода, каналізація та інше). За відсутності порушень комісією підписується акт перевірки, який і є підставою для видачі потрібного дозволу.

Наявність такого дозволу дасть вам можливість розпочати процедуру реєстрації. Так що постарайтеся не доводити цей процес до необхідності в цьому документі. Нагадаю, що такий дозвіл знадобиться під час реєстрації вже з березня 2020 року.

Чи обов'язковий документ про дозвіл на будівництво

Якщо йдеться про житлову споруду, зведену на ділянці, що відповідає цьому призначенню, то навіть якщо ви скористаєтеся нині існуючою схемоюреєстрації, цей документ вам пред'являти все ж таки доведеться.

Якщо ж ви оформляєте будиночок дачного типу або інші будівлі, розташовані на дачній ділянці, наявність такого документа у вас ніхто перевіряти не буде. Для реєстрації він просто не знадобиться.

Але варто пам'ятати, що якщо ця житлова споруда, то все одно вам доведеться її реєструвати в БТІ, а за відсутності такого дозволу, це питання може бути вирішене тільки в судовому порядкута з оплатою штрафу. Така споруда буде віднесена до розряду незаконно збудованих будівель (самобудівництво).

Ці документи видають органи управління того регіону, де розташований ваш будинок.

Як зареєструвати ділянку за чинною схемою

Оформлення ділянки в особисту власність, на відміну реєстрації ІЖС, відбувається набагато простіше. Для цього заходу вам не знадобиться укладання кадастрового відділу. Вам просто необхідно буде звернутися до МФЦ і пред'явити документ на ділянку, що належить вам, — дозвіл виконкому або свідоцтво на землю.

Процес реєстрації землі з розташованими на ній будівлями спрощує закон про дачну амністію. Багато користувачів такої нерухомості цікавить питання, коли закінчується дачна амністія. Усім, хто досі не скористався цією можливістю, радимо прочитати цю статтю.

Які об'єкти підлягають спрощеній реєстрації

1. ведення непідприємницької діяльності (ЛПГ),
2. будівлі гаражів.

• Дачні ділянки, що належать до кооперативів, садівницьким товариствам, видані для садівницької та городницької діяльності, з наявними тут же підсобними спорудами, лазнями, будинками, дачами.

Терміни дачної амністії

Час, до якого триває амністія, різний і залежить від виду нерухомості:

• Для індивідуальних житлових будівельтермін дачної амністії пролонгували до 01.03.2018, хоча спочатку планувалося завершити її до березня 2015 року Крім цього, у 2015 році всіх офіційно попереджали, що продовжувати закон більше не збираються. Тому по всій Росії у цей час спостерігалися величезні черги до БТІ. Важко сказати, що буде цього року після цієї дати. Отже, не варто затягувати оформлення до останнього, адже до початку весни цього року можна спокійно оформити власність, незалежно від того, є на землю згоду на введення в експлуатацію чи ні. Якщо Ви не встигаєте зареєструвати нерухомість до встановленої дати, Цей документ знадобиться обов'язково.
• Житлова будова – не єдиний об'єкт безоплатної реєстрації з дачної амністії. Можна безкоштовно приватизувати садову, городню та дачну землю.Після ухвалення закону не було встановлено термінів його дії, але з червня 2014 року ввели обмеження за часом на безоплатне оформлення ділянок у власність. Дачна земельна амністіятриватиме аж до закінчення 2020 року.

Переглянувши новини 2018 року, легко зрозуміти, що продовження термінів закону відбулося через те, що він повністю не виконав покладеного на нього завдання. Згідно зі статистикою, зареєстрованих об'єктів виявилося не так багато — приблизно третина всіх, хто підлягає оформленню.Держава прагне віддати нерухомість у власність на взаємовигідних умовах. З одного боку, для майбутніх власників значно спрощується процедура реєстрації, з іншого — для держави — отримання додаткової бази оподаткування, що дозволяє постійно поповнювати бюджет.

Земельна дачна амністія

Земельна амністія стосується далеко ще не кожної ділянки, а тих, видані на початок функціонування Земельного кодексу, тобто. до 30.10.2001р.

Щоб зрозуміти, чи підлягає дільниця амністії, необхідно ретельно вивчити документ, що встановлює право, і уточнити, які права на нього є.

Якщо цієї інформації у документі немає, то за умовчанням землю вважають виданою на праві власності. Як виняток можна назвати випадки, коли законом передбачено інше.

Якщо ділянку видавали на праві безстрокового використання або спадку, на нього дозволено оформити власність. Однак землі, вилучені з обороту або обмежені, не підлягають амністії. Вони можуть безперешкодно відчужуватися чи переходити у власність третіх осіб.

Бувають ситуації, коли документації на земельну ділянку немає. Це ускладнює процедуру амністії. Доведеться зробити довідку з господарської книги, де зберігаються відомості про наявність у людей об'єктів нерухомості. Цей документвважається правовстановлюючим на ділянку. Якщо у книзі земля не вказана, а бажання зареєструвати її на себе є, доведеться купувати наділ за ринковою ціною.

Нерідкі випадки, коли садове товариство є власником землі. Для реєстрації особистих прав на ділянку громадянин пише заяву. Збирає такі документи:

1. опис меж наділу, складений заявником,
2. рішення керуючої ради садового товариства про належність ділянки заявнику та підтвердження меж ділянки,
3. в окремих випадках, коли нікому з тих, хто перебуває в цьому товаристві, не потрібна була аналогічна процедура, у нього можуть вимагати установчу документацію (наприклад, довідка з ЄДРЮЛ або папір, що підтверджує права на землю).

Весь пакет документів передається у відповідну структуру місцевого самоврядування. Термін розгляду заявки суворо визначений та складає 2 тижні.

Дачна амністія на житлову будівлю

У містобудівному кодексі зазначено, що на ділянці, отриманій для ІЖС, має бути протягом певного часу збудовано будинок, який не перевищує 3 поверхів, у якому проживає одна сім'я.

Якщо така будівля зведена на землях ІЖС або ЛПГ, можна зареєструвати права власності на них.Для цього майбутній власник пише заяву до Росреєстру за адресою знаходження будинку. Крім цього паперу, потрібно подати такі документи:

• чек (квитанція), що підтверджує оплату державного мита,
• паспорт заявляє або завірена нотаріусом довіреність на особу, яка його представляє,
• кадастровий паспорт додому,
• документ, що доводить право на землю (необхідний, коли вона ще не приватизована). Якщо така інформація вже є в ЄДРП, дані відомості не знадобляться.

До настання весни 2018 р. дозвіл на введення в експлуатацію не потрібен. Усі документи треба принести до Росреєстру.

Амністія на дачний будиночок

Якщо Ви є власником простого садового чи дачного будинку, що стоїть на ділянці для ведення садівничого чи дачного господарства, жодного дозволу на будівництво не знадобиться.

Тому для реєстрації прав на дачу Вам необхідно зібрати мінімальний список документів:

• Свідоцтво, що доводить право на ділянку землі (або про власність, про успадковане довічно володіння, про право використання, не обмежене строками). Якщо землю зареєстровано в ЄДРП, свідоцтво не знадобиться.
• Декларація на будівництво заповнена заявником.

Зверніть увагу!Органи Росреєстру не звіряють відомості про надання, зазначені громадянином у декларації, з фактичним станом справ. Тобто. жодної виїзної комісії не призначається та перевірки на місці не буде.

Де отримати документи

В загальному випадку, заявнику будуть потрібні документи, отримати які у 2018 році не складе труднощів:

1. Кадастровий план – витяг з ЄДРП. Отримати витяг можна на сайті Росреєстру, особисто або в МФЦ, попередньо сплативши держмито.
2. Технічний паспорт додому одержують у БТІ або МФЦ, документ діє 5 років.
3. Декларація об'єкта нерухомості заповнюється власником за встановленою формою.

Чому люди намагаються потрапити під дачну амністію

Якщо реальні межі ділянки землі, що реєструється, не співпадають із зазначеними в документах, можна стати власником і цих зайвих метрів.Причому це дозволено на законодавчому рівні. Справа в тому, що ділянки у 90-х р.р. видавали без необхідних вимірів, лише приблизно визначаючи їхню величину. Тому зараз головне дотриматися таких умов:

1. щоб під час межування не було порушено права інших користувачів сусідніх ділянок,
2. щоб розмір ділянки не перевищував величини, затвердженої адміністрацією міста.

Пам'ятайте!Невідповідність розмірів землі не є підставою для відмови в реєстрації власності.