Grâce à la nouvelle procédure, 80% des Moscovites pourront utiliser des projets standard lors des réparations, et pour le reste, il deviendra beaucoup plus facile de convenir de modifications dans l'appartement.

Métier de maître

La décision sur la nouvelle procédure de réaménagement a été adoptée la semaine dernière lors d'une réunion de la commission sur la réforme administrative. S'exprimant sur la pertinence du sujet, le maire de Moscou, Sergueï Sobianine, a cité des chiffres. Environ 300 000 réaménagements sont réalisés dans la ville chaque année, mais seulement 14 000 d'entre eux sont convenus selon toutes les règles. "Bien sûr, on pourrait accuser les citadins d'être illégaux", a poursuivi le maire.maisons - monuments d'histoire et de culture, parfois comparables au coût d'un appartement. Ainsi, conclut Sobyanin, "le processus d'approbation est devenu un type d'activité complètement ouvert pour les fonctionnaires et d'autres comme eux qui sont impliqués dans cela".

Cette lourde procédure est née au milieu du siècle dernier, lorsque tous les logements appartenaient à l'État, qui les contrôlait. Maintenant, la plupart du parc immobilier a été privatisé, ce qui veut dire qui, si ce n'est les propriétaires, doit en disposer ? À condition, bien sûr, que les changements ne constituent pas une menace pour les voisins.

Les autorités de la ville ont commencé par la simplification maximale de la procédure d'approbation. La Commission de la réforme administrative a exclu d'un coup 13 des 31 travaux inclus dans la liste des approbations. Vous n'avez plus à demander à personne s'il est possible de vitrer la loggia, d'installer une antenne parabolique, de déplacer la cuvette des toilettes d'un endroit à l'autre, supprimer un mur supplémentaire, et ainsi de suite. Tout cela n'affecte pas la sécurité de la maison, ce qui signifie que personne ne se soucie de ce que vous faites dans votre propre appartement.

pas besoin de réinventer la roue

Abandonnant la politique des interdictions, les autorités de la ville ont aussi trouvé le moyen d'aider les Moscovites à réaliser leurs rêves. Le fait est que 80% des citadins vivent dans des maisons standards. Ainsi, le réaménagement peut être typique! Le Comité des services de l'État a ordonné au MNIITEP de préparer ses projets. Vladimir Khaikin, directeur général de l'institut, a déclaré à RG :

Environ un millier et demi de Moscovites se tournent vers nous chaque année et commandent des projets individuels pour le réaménagement d'appartements. Sur la base des plus populaires d'entre eux, nous avons développé 110 projets. Dans un proche avenir, nous afficherons ces projets sur notre site Web. N'importe quel Moscovite peut les prendre à partir de là. Ayant un projet développé par des professionnels, il peut être sûr que dans la recherche du confort, il ne nuira pas à la maison. De plus, cela permettra d'économiser beaucoup: le prix d'un projet sur mesure pour un appartement en classe économique est de 25 à 35 000 roubles, et ici tout un catalogue est disponible gratuitement.

Khaykin a également expliqué comment les habitants de la capitale remodèlent le plus souvent les appartements :

Beaucoup à la première occasion suppriment les cloisons inutiles et transforment les pièces exiguës en pièces plus spacieuses. Si le mur n'est pas porteur, la chose est absolument inoffensive. Autre option: un minuscule vestibule est réalisé à partir du couloir, les cloisons avant sont démolies et l'espace est combiné avec le salon. Et il n'y a rien à craindre si les murs démolis ne portent pas de charge constructive. La troisième option : combiner la cuisine avec le salon en utilisant une ouverture dans le mur. Et cela est possible sous certaines conditions.

Il sera très facile de légitimer le réaménagement selon un projet standard : il suffit de déclarer qu'il a été fait à la Moszhilinspektsiya. Son chef, Vladimir Obyedkov, a déclaré à RG qu'en vertu de la nouvelle réglementation, l'inspecteur est obligé de partir dans les 20 jours et de s'assurer que les travaux ont été achevés conformément au projet standard. Après cela, des modifications seront apportées au passeport technique de l'appartement.

Des projets de réaménagement standard sont prévus pour être développés pour les maisons des nouvelles séries. En effet, dans la plupart des constructions neuves de nos jours, les cloisons intérieures sont le plus souvent installées par le propriétaire lui-même. Et il le fait sans projet, ce qui peut entraîner de mauvaises surprises.

Et les expositions ne vivent pas dans des maisons commémoratives

Dans la même situation difficile jusqu'à présent se trouvaient les habitants des maisons-monuments. Selon le chef du département héritage culturel Moscou, Alexander Kibovsky, il y en a 519 dans la ville, mais la plupart de leurs objets protégés ne sont que la façade ou des éléments individuels, soit 10% du bâtiment. Sobianine a donné un exemple lors d'une réunion de commission lorsqu'un Moscovite qui avait vécu pendant 50 ans dans une salle commune sur l'Arbat s'est vu proposer de procéder à un examen historique et culturel lorsqu'il voulait la privatiser. Le prix d'un tel examen à Moscou commence à partir de 100 000 roubles. Afin de mettre fin à l'anarchie, le site Web de l'inspection du logement de Moscou contiendra dans un proche avenir les adresses exactes des maisons qui nécessitent une expertise historique et culturelle lors du réaménagement.

Mais le projet de reconstruction de l'appartement, les résidents de ces maisons devront toujours être commandés individuellement. Cependant, ainsi que ceux qui ont l'intention d'affecter les murs porteurs. "Vous pouvez faire une ouverture et supprimer, par exemple, un rebord de fenêtre afin de mettre une fenêtre à double vitrage à sa place et d'ouvrir une sortie sur le balcon", explique Khaikin. "Mais seulement si c'est sans danger pour la maison ou le projet comprend des travaux de renforcement de ses structures ».

Cependant, il sera plus facile de convenir d'un réaménagement sur un projet individuel. L'armée de fonctionnaires impliqués dans cette affaire a été réduite des deux tiers. Les signatures des représentants du gouvernement du district, de la société de gestion, des organes de Rospotrebnadzor et des pompiers ne sont plus nécessaires. Tout le contrôle est confié à l'Inspection du logement de Moscou. Et dans un futur proche, elle aura une autre responsabilité : surveiller l'état des structures des maisons. Cela est nécessaire pour éviter le soi-disant effondrement progressif à l'avenir, qui peut se produire lorsque des réaménagements inoffensifs sur un étage, accumulés sur plusieurs étages, constituent déjà une menace pour toute la maison.

Quels travaux ne nécessitent pas d'approbation lors du réaménagement?

• Réaménagement des appareils de chauffage (chauffage) et à gaz (à l'exclusion du transfert de radiateurs vers des loggias vitrées, des balcons) sans pose de réseaux supplémentaires (il reste l'installation de nouveaux appareils à gaz et le réaménagement des appareils à gaz existants avec la pose de réseaux supplémentaires).
• Réaménagement des appareils de plomberie dans les dimensions existantes des toilettes, salles de bains, cuisines.
• Remplacement et (ou) installation d'équipements supplémentaires avec une augmentation de la consommation d'énergie, d'eau et (ou) avec le remplacement des réseaux existants ou la pose de réseaux supplémentaires (laissés uniquement pour le non résidentiel).
• Scellement des portes dans les cloisons et les murs porteurs (laissé uniquement pour les ouvertures non autorisées).
• Travaux de modification de la conception des sols (les travaux de construction et d'installation sur la fabrication des sols et (ou) la modification de la conception des sols ont été abandonnés).
• Aménagement de portes et vitrines auto-coulissantes ou "tournantes" en structures préfabriquées légères sans modification des dimensions des locaux.
• Remplacement des éléments de menuiserie de la façade (avec modification du motif).
• Démontage des cloisons non porteuses (hors inter-appartement).
• Aménagement des ouvertures dans les cloisons non porteuses (hors cloisons inter-appartements).
• Le dispositif de cloisons sans augmenter la charge sur les sols.
• Vitrage des loggias et balcons.
• Modification des matériaux et des plastiques des structures extérieures, des balcons et des loggias.
• Installation d'antennes, de filets de protection, etc., ainsi que d'ascenseurs télescopiques à pression, de mains courantes à double rangée et d'autres moyens pour les personnes à mobilité réduite (seuls ces moyens installés sur la façade du bâtiment doivent être convenus).

D'ailleurs

Le député de la Douma de la ville de Moscou, Alexander Semennikov, a proposé une amnistie pour que les Moscovites se rendent si le réaménagement qu'ils ont fait il y a 10 à 15 ans ne constitue pas une menace pour la sécurité de la maison. Selon lui, cela aidera les autorités municipales à enfin connaître le véritable état des lieux du parc immobilier de la ville. " Idée intéressante", Sobianine a dit à cela et a promis d'y réfléchir.

Dans le même temps, les autorités de Moscou promettent de proposer une initiative législative pour durcir les peines réaménagement non autorisé. Maintenant, l'amende pour elle ne dépasse pas 5 000 roubles, ce qui est incomparable avec le mal qu'elle peut causer.

Pourquoi cela vaut-il la peine de travailler avec nous ?

Types de réaménagement

Une rénovation élégante change complètement la perception de l'espace, il est donc nécessaire de procéder à un réaménagement. Même dans un nouveau bâtiment, il est nécessaire de créer des cloisons pour le zonage, d'élargir les portes pour pouvoir installer des portes coulissantes. Et en attendant, tout cela est considéré comme du réaménagement !

Pour les appartements dans les maisons anciennes, un autre problème est caractéristique - ils diffèrent dans une petite zone. Pour agrandir l'espace, il suffit parfois de déplacer la porte. Si le nombre de pièces diminue, il est nécessaire de démonter une partie des cloisons internes et des murs de l'appartement.

Le type de réaménagement le plus simple consiste à combiner l'espace de la salle de bain et des toilettes, la chambre et la loggia adjacente. Malgré la simplicité des travaux de construction sur le réaménagement, il est nécessaire d'obtenir une autorisation documentaire pour leur mise en œuvre.

Développement d'un projet de redéveloppement, son approbation

Les travaux sur la création d'un projet de réaménagement sont activité professionnelle spécialistes. Même si vous ne prévoyez pas de faire appel à des spécialistes pour la mise en œuvre révision sur un projet de conception (par exemple, vous souhaitez réaliser vous-même une partie des travaux), il est tout de même préférable de confier la phase initiale compagnie de construction. Elle fera un projet et recevra les approbations nécessaires des organismes gouvernementaux.

• Lors du processus de création d'un projet, tous les changements constructifs dans le logement sont affichés: combinaison d'une salle de bain, déplacement d'une cuisinière à gaz et électrique, installation d'un vestibule, démontage et création de murs et de portes, vitrage d'une loggia. Tous les types de travaux de construction n'ont pas besoin d'être coordonnés avec les agences gouvernementales, cependant, toutes les modifications de conception doivent être reflétées dans le projet.
• Si le nouveau logement a une disposition de type libre, le projet doit nécessairement refléter les changements futurs, ainsi que l'élaboration d'un schéma de remplacement et de transfert des systèmes de communication. En cas de changement but fonctionnel locaux, cela est également indiqué dans le projet de redéveloppement.
• Après avoir reçu les documents avec l'autorisation de réaménagement, il est nécessaire d'apporter des modifications au passeport technique du bâtiment, aux explications, aux plans d'étage. Ceci est le reflet des changements dans le métrage total et résidentiel, prescrivant le nombre de chambres (leur fonctionnalité est indiquée), le schéma et les lieux des liaisons des systèmes de communication sont reflétés.

RE-PLANIFICATION SIMPLE DU LOGEMENT

Les modifications des locaux, considérées comme mineures par la législation, sont prévues sur le croquis des lieux et l'affichage des modifications à venir dans le plan des logements. Cela ne nécessite pas l'élaboration d'une documentation de projet et il n'est pas difficile d'obtenir des permis - dans un mois, ils seront délivrés au propriétaire. Qu'entend-on par travail "simple" ?

1. Démolition de murs non classés "portants".
2. Construction de nouveaux murs qui ne surchargent pas les planchers.
3. Pose de portes supplémentaires.
4. Création de portes dans un mur non porteur.
5. Pose des communications pour remplacer l'ancienne, similaire dans la fonctionnalité.
6. Changements dans l'emplacement des services publics dans la même pièce.
7. Création de structures architecturales décoratives (arcs, niches).

RE-PLANIFICATION COMPLEXE

Un projet de redéveloppement doit être développé en cas de travaux complexes de grande envergure portant sur la reconstruction de logements (sans toucher aux structures porteuses). Le dossier de projet, qui comprend un avis technique sur le permis de réaménagement et d'autres documents, est soumis à la commission du logement pour examen. S'il est nécessaire de reconstruire les structures porteuses, le projet est en outre coordonné avec l'architecte qui a conçu cette maison.

Quand développer un projet ?

1. Consolidé plusieurs appartements.
2. La division d'un appartement en plusieurs avec salles de bains séparées et entrées séparées.
3. Combinaison salle de bain.
4. Création de locaux techniques non résidentiels d'un espace de vie fonctionnel.
5. Démantèlement de parties du mur porteur.
6. Modification de la superficie de la cuisine ou de la salle de bain en ajoutant des pièces de service et des salles de séjour.
7. La construction de murs supplémentaires qui augmentent la charge sur les dalles de plancher.
8. Transférer la fonctionnalité d'une cuisine ou d'une salle de bain à une pièce qui était auparavant utilitaire ou résidentielle.
9. Remplacement des plafonds avec reconstruction ultérieure du sol.
10. Création de nouvelles portes.
11. Réaliser le vitrage et l'isolation des balcons et des loggias, reliant leur espace aux pièces à vivre.
12. Agrandissement des ouvertures des fenêtres et des portes avec modification ultérieure de leur forme.
13. Remplacement des cuisinières à gaz par des cuisinières électriques.
14. Installation d'antennes, de climatiseurs extérieurs et d'autres types d'équipements.
15. Installation d'équipements dont les caractéristiques techniques nécessitent une plus grande consommation d'électricité.

Selon la pratique, le processus de coordination d'un réaménagement complet peut prendre de 2 à 5 mois. Par conséquent, il est optimal de déléguer tous les problèmes à des entreprises spécialisées.

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Dans la législation, il y a une chose telle que le réaménagement des locaux. Le changement d'agencement de l'appartement est prévu en deux versions: réaménagement direct et réorganisation. Le concept et les types de reconstruction et de réaménagement les appartements sont indiqués dans la législation Fédération Russe.

réaménagement

Même la moindre différence entre la disposition réelle et celle indiquée dans la documentation technique de l'appartement l'exige. La réorganisation ne peut être effectuée qu'après que cette question a été examinée par la commission interministérielle (MVK) et que le document de permis approprié a été reçu.

Sans permis l'exécution est autorisée les genres suivants réaménagement d'appartements :

• réparations esthétiques d'espaces de vie;
• montage et démontage de meubles intégrés, à la suite desquels une pièce indépendante n'est pas formée.

Si le réaménagement a été effectué de manière arbitraire, une telle violation entraînera non seulement une sanction administrative, mais le propriétaire de la maison sera également obligé de remettre la maison dans sa forme d'origine.

Réorganisation

Quant à la réorganisation, ce terme doit être compris comme des changements à grande échelle dans les nœuds de communication, tels que : électricité, assainissement, chauffage. Ces modifications doivent être apportées au certificat d'immatriculation du local.

Les questions de reconstruction, ainsi que de réaménagement, sont régies par le Code du logement de la Fédération de Russie et des arrêtés régionaux supplémentaires. Les travaux sont exécutés conformément aux SNiPami et VSN.

Les motifs de réaménagement sont précisés. La loi stipule que pour mener à bien une telle procédure, il est nécessaire de coordonner la question avec l'organe de l'autonomie locale. De plus, le propriétaire du logement doit recueillir et remettre à la municipalité tous forfait documents requis pour obtenir cette autorisation. Outre les documents établis par la loi, l'autorité communale n'est pas habilitée à exiger des documents supplémentaires. La décision de procéder au réaménagement ou à celui-ci est délivrée au demandeur au plus tard le 3 jours à compter de l'acceptation.

Pour obtenir l'autorisation d'effectuer des travaux de modification des locaux, vous devrez soumettre pour examen la documentation du projet, en cours d'élaboration organisation spéciale licence pour cette espèce Activités. Le projet est nécessaire pour qu'une fois les travaux terminés, le spécialiste qui a travaillé sur le projet approuve l'acte de travail caché.

Ce document est obligatoire lors de la signature de l'acte de commission de réception des travaux effectués sur la transformation. Si un tel acte n'est pas disponible, il sera alors impossible d'apporter des modifications au plan d'étage BTI et, par conséquent, il sera impossible de légaliser le réaménagement.

La replanification et la réorganisation ne sont pas autorisées dans les cas suivants :

• si cette procédure peut compliquer le fonctionnement de toute la maison et devenir un obstacle au travail avec les communications;
• si, par suite de la reconstruction, les locaux deviennent impropres à l'habitation ;
• si la taille de la buanderie est augmentée, au détriment de celle résidentielle;
• lorsque le réaménagement peut affecter les logements départementaux ;
• dans le cas où les travaux pourraient affecter la solidité de l'ensemble de la maison et des structures porteuses du bâtiment;
• si les actions de réaménagement endommagent les communications ou entraînent leur élimination.

Différences entre réaménagement et réorganisation

La principale différence entre réaménagement et réaménagement est que dans le cadre du réaménagement, la configuration de l'espace de vie est modifiée, et lors de la réorganisation, de nouveaux objets techniques (salles de bains, ventilation) sont ajoutés à l'appartement ou, au contraire, supprimés.

De plus, le réaménagement est coordonné avec les gouvernements locaux et la réorganisation nécessite le consentement des services qui contrôlent le fonctionnement de nœuds de communication spécifiques. De plus, le réaménagement est effectué dans le cadre d'une pièce, d'une pièce, mais la réorganisation peut couvrir tout l'appartement.

Aux avantages du réaménagement peut être attribué au fait que le propriétaire a le droit de propre volonté rendre votre maison plus originale et moderne. Vous pouvez également agrandir les pièces existantes et utiliser les zones des pièces qui ne sont généralement pas utilisées. Tous les appartements sont coordonnés en un seul endroit - à la municipalité. Aux inconvénients de la procédure on peut attribuer que l'autorisation de le réaliser peut ne pas être donnée si les actions du propriétaire peuvent causer des dommages à la fois à l'appartement séparément et à toute la maison dans son ensemble. De plus, si le client n'aime pas le résultat des travaux, le coût de remise des locaux dans leur état antérieur sera assez élevé.

En ce qui concerne la réorganisation, principal avantage de ces travaux est qu'ils permettront la création d'installations sanitaires supplémentaires, de ventilation et d'autres points de communication, ce qui augmentera le confort de vie dans la pièce. Les inconvénients de la réorganisation incluent le fait que la procédure est extrêmement coûteuse et que l'approbation des travaux doit être obtenue non pas en un seul endroit, mais auprès de plusieurs organisations à la fois.

Les questions et réponses les plus populaires sur le réaménagement et la réorganisation de l'appartement

Question: Chers experts, dites-moi, puis-je réaménager mon appartement si je ne suis pas le propriétaire du logement, mais seulement son locataire responsable ? Dois-je être d'accord cette question dans un gouvernement municipal? Irine.

Réponse: Bonjour Irine. Selon la norme de la loi, le locataire responsable a également le droit de disposer de l'appartement qui fait l'objet de recrutement social, à votre discrétion. Sur cette base, vous avez le droit de réaménager. Vous pouvez obtenir l'autorisation de reprogrammer dans l'ordre général.

Conclusion

En conclusion, plusieurs conclusions peuvent être tirées :

1. La réaménagement et le réaménagement des locaux sont des concepts juridiques dans lesquels des modifications sont apportées au logement.
2. Il existe plusieurs options pour reprogrammer les locaux.
3. Pour mener à bien la démarche, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation de la commune en cas de réaménagement et des autorités de tutelle dans le domaine des communications en cas de reconstruction.
4. La réorganisation diffère du réaménagement en ce que dans le premier cas, la configuration des locaux est modifiée et dans le second, des travaux liés aux communications sont effectués.
5. La rénovation et le réaménagement ont leurs avantages et leurs inconvénients.

Informations de replanification de
LLC Centre d'évaluation et de conseil de Saint-Pétersbourg
(avec PEREPLANIROVKA LLC)

Définition

Le réaménagement d'un logement est une modification de sa configuration, nécessitant une modification du passeport technique du logement (article 25 du Code du logement de la Fédération de Russie). Le réaménagement est la réalisation de travaux dans les locaux d'un immeuble liés à une modification de la localisation ou de la taille des locaux, de leur destination fonctionnelle, ainsi que de leurs équipements techniques.

La reconstruction d'un logement est l'installation, le remplacement ou le transfert de réseaux d'ingénierie, d'équipements sanitaires, électriques ou autres, nécessitant des modifications du passeport technique du logement (article 25 du Code du logement de la Fédération de Russie)

Le réaménagement d'un appartement correspond à toute différence entre la disposition réelle des locaux et le plan d'étage du PIB. Dans le cadre de la législation en vigueur, tout réaménagement, même mineur, d'appartements, y compris les appartements de la configuration dite "libre", nécessite l'approbation obligatoire du réaménagement d'un appartement dans les conditions prescrites par la loi, pour laquelle il est nécessaire légaliser le réaménagement d'appartements.

La réorganisation des locaux d'habitation n'est autorisée qu'après examen de la question par la commission interministérielle (MVK) et réception d'un permis documenté.

Base normative

Lors du réaménagement et de la réorganisation de locaux dans des bâtiments résidentiels, il convient d'être guidé par:

1. Code du logement de la Fédération de Russie du 24 décembre 2004 n° 188-FZ. Accepté Douma d'État 22 décembre 2004. Approuvé par le Conseil de la Fédération le 24 décembre 2004

2. Ordonnance du gouvernement de Saint-Pétersbourg "Sur la reconstruction et le réaménagement des appartements" du 22 août 1994 n ° 872-r (telle que modifiée par l'ORDRE du gouverneur de Saint-Pétersbourg du 03.06.97 N 503-r )

3. Règles et normes de fonctionnement technique parc immobilier du 27.09.2003 n° 170, tandis que les projets doivent être élaborés dans le respect des codes et règlements du bâtiment en vigueur (SNIP), des codes et règlements départementaux du bâtiment (VSN) et de la législation en vigueur

4. Snip 2.08.01-89* Bâtiments résidentiels. Snip 2.01.02-85* (212) Réglementation incendie, Snip 31-01-2003 (168). Immeubles résidentiels à plusieurs appartements

Types de réaménagement

Le réaménagement comprend :

Transfert et démontage de cloisons ;
- transfert et agencement des portes;
- installation de portes métalliques;
- vitrage des balcons ;
- désagrégation des appartements multi-pièces ;
- aménagement de cuisines et salles de bains supplémentaires ;
- agrandissement de la surface habitable grâce à des locaux annexes ;
- suppression des cuisines sombres et des accès aux cuisines par les appartements ou les pièces d'habitation ;
- appareillage à nouveau ou rééquipement des vestibules existants

Il n'est pas permis et n'est pas enregistré de la manière prescrite par la loi :

1. Réaménagement des locaux sans le consentement du propriétaire (propriétaire) du logement, ainsi qu'en l'absence du consentement de tous les résidents adultes intéressés de l'appartement.

2. Réaménagement des locaux, entraînant :

• violation de la résistance ou destruction des structures de support du bâtiment,
• détérioration de la sécurité et apparence façades,
• violation des dispositifs de lutte contre l'incendie,
• entraver l'accès aux services publics et déconnecter les appareils,

3. Réaménagement des bâtiments destinés à la démolition dans les trois prochaines années et inclus dans les décisions et ordonnances pertinentes, si un tel réaménagement n'est pas nécessaire pour assurer la sécurité de la vie,

4. Réaménagement des locaux adjacents sans modifications préalables du passeport de propriété sur la base de la décision du MVK,

5. Réaménagement des locaux enregistrés par le Quartier général de la protection civile et des situations d'urgence (MES), sans l'autorisation du chef d'état-major.

6. Réalisation et mise en œuvre des activités :

• violant les exigences de construction, sanitaires et hygiéniques, techniques, opérationnelles documents normatifs exploitation pour les bâtiments résidentiels ;
• entraînant une détérioration des conditions d'exploitation du parc immobilier ;
• conduisant à une détérioration des conditions de vie de l'ensemble ou des citoyens individuels d'une maison ou d'un appartement.

7. Démontage :

• supports, murs et poutres porteurs;
• collecteurs de ventilation;

8. Racks de gaz et câblage d'immuring dans les murs ;

9. Aménager une salle de bain au-dessus du logement et de la cuisine des voisins ;

10. Installer ou réaménager une cloison s'il en résulte une pièce sans lumière naturelle ni appareils de chauffage ;

11. Réaménagement, à la suite duquel une pièce d'une superficie inférieure à 9 mètres carrés est formée. m ou une largeur inférieure à 2,25 m ;

12. Augmentation de la zone utilitaire au détriment de la zone résidentielle ;

13. Unir l'appartement verticalement.

14. Les mesures qui affectent l'apparence architecturale des bâtiments résidentiels et qui sont soumises à l'enregistrement et à la mise en œuvre de la manière établie pour les travaux de reconstruction ou la reconstruction de bâtiments résidentiels ne sont pas autorisées :

• aménagement de balcons, auvents, baies vitrées;
• transformation des loggias et balcons existants en baies vitrées.

Noter

Il faut garder à l'esprit que certains types de réaménagement ne sont pas officiellement interdits, mais l'autorisation n'est toujours pas donnée pour eux. Par exemple, pas un seul document ne dit qu'il est impossible de combiner une pièce ou une cuisine avec une loggia. Mais puisque la documentation technique n'a pas été développée à cet égard, l'IAC n'accepte tout simplement pas de telles options pour examen ( PDG LLC Centre d'évaluation et de conseil de Saint-Pétersbourg Vadim Markovich)

L'inscription est autorisée et possible :

• Changer le système de gazéification et d'approvisionnement en eau, mais avec l'aide des services compétents avec une licence;
• Pose dans les portes du câblage interne des tuyaux pour le chauffage de l'eau et l'approvisionnement en eau;
• Agrandissement de l'espace de vie par un couloir, une deuxième cuisine lors de la combinaison de plusieurs appartements;
• Couper les portes et les arcades structures porteuses en présence de tous calculs et exceptionnellement après renforcement des murs.
• Démontage (complet ; partiel) des cloisons non porteuses (hors cloisons inter-appartements).
• Aménagement des ouvertures dans les cloisons extérieures (hors inter-appartement)
• Scellement des passages de portes dans les cloisons et les murs porteurs.
• Le dispositif de cloisons sans augmenter les charges au plafond.
• Remplacement (installation d'équipements techniques supplémentaires) (n'impliquant pas de rééquipement dans tout le bâtiment).
• Démantèlement des équipements techniques et (ou) des réseaux d'alimentation, à condition que les colonnes montantes existantes d'alimentation en eau froide et chaude et d'assainissement soient préservées.
• Démontage de la cloison entre la cuisine et le salon, à condition que la largeur de l'ouverture nouvellement formée soit inférieure à 2 mètres et que la distance par rapport au plafond soit maintenue à au moins 30 cm (si l'ouverture mesure plus de 2 mètres de large, elle est nécessaire examen complémentaire locaux d'habitation)

Étapes d'approbation et d'enregistrement du réaménagement:

• Obtenir un plan d'étage, une explication et d'autres documents nécessaires auprès du BIP ;
• Réalisation du projet. Organisation de la visite du designer sur le chantier. Le projet est réalisé par un spécialiste organisation de la conception avoir la licence appropriée ;

Coordination du projet dans diverses instances dont les principales sont :

• Gossanepidnadzor (TSGSEN);
• Direction Nationale des Incendies (GPNR) ;
• Comité d'Urbanisme et d'Architecture (KGA);
• Titulaire de solde (DEZ);
• Il existe d'autres instances, par exemple, l'inspection du logement, Vodokanal, le réseau électrique, l'inspection technique du gaz, l'Office pour la protection des monuments architecturaux (KGIOP), etc. Le besoin de coordination dans ces instances dépend des caractéristiques du locaux et la nature de sa reconstruction.

Le moment de l'approbation dépend également de l'ensemble des instances supplémentaires dans lesquelles il sera nécessaire de coordonner la réorganisation.

• L'étape la plus importante est le passage des documents par la Commission interministérielle (CIM), composée de représentants des autorités susmentionnées, qui approuve la décision finale ;
• La dernière étape consiste à obtenir une ordonnance de réaménagement. Sur la base de l'autorisation du MVK, il est déjà possible d'effectuer des réparations avec réaménagement, puis de saisir de nouvelles informations dans le passeport PIB.

Coût des travaux

Le coût de délivrance d'un permis de réaménagement des locaux, ainsi que de modifications des plans du PIB et de la chambre d'enregistrement, dépend de l'avis technique qui comprend : la description du bâtiment existant ; mesurer le travail; étude des sols de fondation; enquête sur les murs ; inspection des plafonds entre les planchers ; inspection des chevrons, des toits, des escaliers, des colonnes ; examen des unités, pièces et structures porteuses et enveloppantes. À Saint-Pétersbourg, le coût d'enregistrement d'un réaménagement varie de 500 à 600 $ (pour les réaménagements mineurs) à 5 000 à 6 000 $ pour les réaménagements à grande échelle (soit environ 1 à 2 $ par mètre carré de surface totale)

Le temps de passer les approbations

Passer les approbations et obtenir l'autorisation du MVK pour le réaménagement peut prendre de 2 à 6 mois.