Նոր ընթացակարգի շնորհիվ մոսկվացիների 80%-ը կկարողանա վերանորոգման ժամանակ օգտագործել ստանդարտ նախագծեր, իսկ մնացածի համար բնակարանում փոփոխությունների շուրջ պայմանավորվելը շատ ավելի հեշտ կդառնա։

Վարպետի գործ

Վերակառուցման նոր ընթացակարգի մասին որոշումն ընդունվել է անցած շաբաթ՝ վարչական բարեփոխումների հանձնաժողովի նիստում։ Խոսելով թեմայի արդիականության մասին՝ Մոսկվայի քաղաքապետ Սերգեյ Սոբյանինը թվեր է մեջբերել. Քաղաքում տարեկան մոտ 300.000 վերակառուցում է կատարվում, սակայն դրանցից միայն 14.000-ն է համաձայնեցվում բոլոր կանոններով։ «Իհարկե, կարելի է քաղաքաբնակներին մեղադրել անօրինականության մեջ,- շարունակեց քաղաքապետը,- տներ պատմության և մշակույթի հուշարձաններ են, երբեմն համեմատելի բնակարանի արժեքի հետ: Այսպիսով, եզրակացնում է Սոբյանինը, «հաստատման գործընթացը վերածվել է բացարձակապես բաց տեսակի բիզնեսի պաշտոնյաների և նրանց նմանների համար, ովքեր զբաղվում են դրանով»։

Այս ծանր ընթացակարգը ծնվել է դեռ անցյալ դարի կեսերին, երբ ամբողջ բնակարանը պատկանում էր պետությանը, որը վերահսկում էր այն: Հիմա բնակարանային ֆոնդի մեծ մասը սեփականաշնորհվել է, ինչը նշանակում է, թե ո՞վ պետք է տնօրինի այն, եթե ոչ սեփականատերերը։ Պայմանով, իհարկե, որ փոփոխությունները վտանգ չներկայացնեն հարեւանների համար։

Քաղաքային իշխանությունները սկսել են հաստատման ընթացակարգի առավելագույն պարզեցմամբ։ Վարչական բարեփոխումների հանձնաժողովը հաստատումների ցանկում ընդգրկված 31 աշխատանքներից միանգամից 13-ը բացառեց, այլևս պետք չէ որևէ մեկին հարցնել՝ հնարավո՞ր է ջնարակել լոջիան, տեղադրել արբանյակային ալեհավաք, զուգարանակոնքը մեկ տեղից տեղափոխել։ մյուսին, հեռացնել լրացուցիչ պատը և այլն: Այս ամենը չի ազդում տան անվտանգության վրա, ինչը նշանակում է, որ ոչ ոքի չի հետաքրքրում, թե ինչ եք անում ձեր սեփական բնակարանում։

Անիվը նորից հորինելու կարիք չկա

Հրաժարվելով արգելքների քաղաքականությունից՝ քաղաքային իշխանությունները գտել են նաև մոսկվացիներին իրենց երազանքներն իրականացնելու միջոցը։ Փաստն այն է, որ քաղաքաբնակների 80%-ն ապրում է ստանդարտ տներում։ Այսպիսով, վերակառուցումը կարող է բնորոշ լինել: Պետական ​​ծառայությունների կոմիտեն MNIITEP-ին հանձնարարել է պատրաստել իրենց նախագծերը: Ինստիտուտի գլխավոր տնօրեն Վլադիմիր Խայկինը RG-ին ասել է.

Մոտավորապես մեկուկես հազար մոսկվացի ամեն տարի դիմում է մեզ և պատվիրում բնակարանների վերակառուցման անհատական ​​նախագծեր: Դրանցից ամենահայտնիների հիման վրա մենք մշակել ենք 110 նախագիծ։ Առաջիկայում մենք այս նախագծերը կտեղադրենք մեր կայքում։ Ցանկացած մոսկվացի կարող է դրանք վերցնել այնտեղից։ Պրոֆեսիոնալների կողմից մշակված նախագիծ ունենալով՝ նա կարող է վստահ լինել, որ հարմարավետության ձգտելով՝ չի վնասի տունը։ Ավելին, դա շատ բան կխնայի. էկոնոմ դասի բնակարանի համար պատվերով պատրաստված նախագծի գինը 25-35 հազար ռուբլի է, և այստեղ անվճար հասանելի է մի ամբողջ կատալոգ:

Խայկինը խոսեց նաև այն մասին, թե ինչպես են մայրաքաղաքի բնակիչներն ամենից հաճախ վերանորոգում բնակարանները.

Շատերն առաջին իսկ հնարավորության դեպքում հեռացնում են ավելորդ միջնապատերը և նեղ սենյակները դարձնում ավելի ընդարձակ: Եթե ​​պատը կրող չէ, ապա բանը բացարձակապես անվնաս է։ Մեկ այլ տարբերակ՝ միջանցքից պատրաստվում է փոքրիկ գավիթ, քանդվում են առջևի միջնապատերը, և տարածքը համակցվում է հյուրասենյակի հետ։ Եվ անհանգստանալու բան չկա, եթե քանդված պատերը կառուցողական բեռ չեն կրում։ Երրորդ տարբերակը՝ համատեղեք խոհանոցը հյուրասենյակի հետ՝ օգտագործելով պատի բացվածքը: Իսկ դա հնարավոր է որոշակի պայմաններում։

Շատ հեշտ կլինի լեգիտիմացնել վերակառուցումը ստանդարտ նախագծի համաձայն. բավական է հայտարարել, որ այն կատարվել է Moszhilinspektsiya-ին: Նրա ղեկավար Վլադիմիր Օբյեդկովը RG-ին ասել է, որ նոր կանոնակարգով տեսուչը պարտավոր է հեռանալ 20 օրվա ընթացքում և համոզվել, որ աշխատանքը ավարտվել է ստանդարտ նախագծի համաձայն։ Սրանից հետո փոփոխություններ կկատարվեն բնակարանի տեխնիկական անձնագրում։

Նոր շարքի տների համար նախատեսվում է մշակել ստանդարտ վերակառուցման նախագծեր։ Իրոք, մեր օրերում նորակառույց շենքերի մեծ մասում ներքին միջնապատերը ամենից հաճախ տեղադրվում են հենց սեփականատիրոջ կողմից: Եվ դա անում է առանց նախագծի, ինչը կարող է տհաճ անակնկալների հանգեցնել։

Իսկ ցուցանմուշները հիշատակի տներում չեն ապրում

Նույն ծանր վիճակում էին մինչ այժմ տուն-հուշարձանի բնակիչները։ Ըստ վարչության պետի մշակութային ժառանգությունՄոսկվա, Ալեքսանդր Կիբովսկի, քաղաքում դրանք 519-ն են, բայց նրանց պահպանվող օբյեկտների մեծ մասում միայն ճակատը կամ առանձին տարրերն են, այսինքն՝ շենքի 10 տոկոսը։ Սոբյանինը հանձնաժողովի նիստում օրինակ բերեց, երբ մոսկվացուն, ով 50 տարի ապրել էր Արբատի համայնքային սենյակում, առաջարկվեց պատմամշակութային փորձաքննություն անցկացնել, երբ նա ցանկանում էր սեփականաշնորհել այն: Մոսկվայում նման փորձաքննության գինը սկսվում է 100 հազար ռուբլուց։ Անօրինությունները կասեցնելու համար մոտ ապագայում Մոսկվայի Բնակարանային տեսչության կայքում կլինեն այն տների ճշգրիտ հասցեները, որոնք վերակառուցման ժամանակ պատմամշակութային փորձաքննության կարիք ունեն։

Բայց բնակարանի վերակառուցման նախագիծը, նման տների բնակիչները դեռ պետք է անհատապես պատվիրվեն։ Այնուամենայնիվ, ինչպես նաև նրանք, ովքեր մտադիր են ազդել կրող պատերի վրա: «Դուք կարող եք բացվածք անել և հանել, օրինակ, պատուհանագոգը, որպեսզի դրա փոխարեն կրկնակի ապակեպատ պատուհան դնեք և ելք բացեք դեպի պատշգամբ,- ասում է Խայկինը,- բայց միայն այն դեպքում, եթե դա անվտանգ է տան համար կամ նախագիծը ներառում է իր կառույցների ամրապնդման աշխատանքներ»:

Այնուամենայնիվ, ավելի հեշտ կլինի պայմանավորվել անհատական ​​նախագծի վերամշակման շուրջ: Սրանով զբաղվող պաշտոնյաների բանակը կրճատվել է երկու երրորդով։ Շրջանի կառավարության, կառավարող ընկերության, Ռոսպոտրեբնադզորի մարմինների, հրշեջների ստորագրություններն այլևս պետք չեն։ Ամբողջ վերահսկողությունը վստահված է Մոսկվայի բնակարանային տեսչությանը: Իսկ մոտ ապագայում նրա վրա մեկ այլ պարտականություն է դրվելու՝ վերահսկել տների կառույցների վիճակը։ Սա անհրաժեշտ է ապագայում այսպես կոչված առաջադեմ փլուզումից խուսափելու համար, որը կարող է առաջանալ, երբ մի հարկի անվնաս վերակառուցումները, որոնք կուտակվել են մի շարք հարկերում, արդեն վտանգ են ներկայացնում ամբողջ տան համար:

Ո՞ր աշխատանքները չեն պահանջում հաստատում վերակառուցման ժամանակ:

• Ջեռուցման (ջեռուցման) և գազի սարքավորումների վերադասավորում (բացառելով ռադիատորների տեղափոխումը ապակեպատ լոջաներ, պատշգամբներ) առանց լրացուցիչ ցանցեր դնելու (մնացել է նոր գազի տեղադրումը և առկա գազային սարքերի վերադասավորումը լրացուցիչ ցանցերի տեղադրմամբ):
• Սանտեխնիկայի վերադասավորում զուգարանների, լոգարանների, խոհանոցների առկա չափսերում։
• Լրացուցիչ սարքավորումների փոխարինում և (կամ) տեղադրում էներգիայի, ջրի սպառման ավելացմամբ և (կամ) առկա կամ տեղադրվող լրացուցիչ ցանցերի փոխարինմամբ (մնաց միայն ոչ բնակելի համար):
• Դռների միջնորմների և կրող պատերի փակումը (մնում է միայն չարտոնված բացվածքների համար):
• Հատակների դիզայնի փոփոխման աշխատանքները (հատակների արտադրության և (կամ) հատակների դիզայնի փոփոխման շինարարական և տեղադրման աշխատանքները մնացել են):
• Ինքնասահող կամ «պտտվող» դռների և ցուցափեղկերի կազմակերպում, որոնք պատրաստված են թեթև նախապես պատրաստված կոնստրուկցիաներից՝ առանց տարածքի չափերը փոխելու։
• Ֆասադի ատաղձագործական տարրերի փոխարինում (նախշի փոփոխությամբ):
• Չկրող միջնորմների ապամոնտաժում (բացառությամբ միջբնակարանային).
• Բացումների դասավորություն չկրող միջնորմներում (բացառությամբ միջբնակարանային միջնապատերի).
• Միջնորմների սարքը, առանց հատակների բեռի ավելացման:
• Լոջաների և պատշգամբների ապակեպատում.
• Արտաքին կառույցների, պատշգամբների և լոջաների փոխվող նյութեր և պլաստմասսա.
• Անտենաների, պաշտպանիչ ցանցերի և այլնի, ինչպես նաև սեղմող հեռադիտակային վերելակների, երկշար բազրիքների և այլ միջոցների տեղադրում սահմանափակ շարժունակությամբ մարդկանց համար (շենքի ճակատին տեղադրված միայն այդպիսի միջոցները պետք է համաձայնեցվեն):

Իմիջայլոց

Մոսկվայի քաղաքային դումայի պատգամավոր Ալեքսանդր Սեմեննիկովը համաներում է առաջարկել մոսկվացիներին հանձնվելու համար, եթե 10-15 տարի առաջ նրանց կողմից կատարված վերակառուցումը վտանգ չներկայացնի տան անվտանգությանը։ Նրա կարծիքով, դա կօգնի քաղաքային իշխանություններին վերջապես պարզել քաղաքի բնակարանային ֆոնդի իրական վիճակը։ « Հետաքրքիր միտքԱյս մասին ասել է Սոբյանինը և խոստացել մտածել այդ մասին։

Միևնույն ժամանակ, Մոսկվայի իշխանությունները խոստանում են հանդես գալ օրենսդրական նախաձեռնությամբ՝ պատիժը խստացնելու համար չարտոնված վերակառուցում. Այժմ նրա համար տուգանքը կազմում է ոչ ավելի, քան 5 հազար ռուբլի, ինչը անհամեմատելի է այն վնասի հետ, որը նա կարող է պատճառել։

Ինչու՞ արժե մեզ հետ աշխատել:

Վերակառուցման տեսակները

Նորաոճ վերանորոգումը լիովին փոխում է տարածության ընկալումը, ուստի անհրաժեշտ է վերամշակում կատարել։ Նույնիսկ նոր շենքում անհրաժեշտ է միջնորմներ անել գոտիավորման համար, դռների բացվածքները լայնացնել, որպեսզի հնարավոր լինի տեղադրել լոգարիթմական դռներ։ Իսկ մինչ այդ այս ամենը համարվում է վերակառուցում։

Հին տների բնակարանների համար մեկ այլ խնդիր է բնորոշ՝ դրանք տարբերվում են փոքր տարածքով։ Տարածությունն ընդլայնելու համար երբեմն բավական է դռան շեմը տեղափոխել: Եթե ​​սենյակների թիվը նվազում է, ապա անհրաժեշտ է ապամոնտաժել բնակարանի ներքին միջնապատերի և պատերի մի մասը։

Վերակառուցման ամենապարզ տեսակը լոգարանի և զուգարանի, սենյակի և հարակից լոջայի տարածքի համատեղումն է: Չնայած վերակառուցման շինարարական աշխատանքների պարզությանը, դրանց իրականացման համար անհրաժեշտ է ստանալ փաստաթղթային թույլտվություն:

Վերակառուցման նախագծի մշակում, դրա հաստատում

Վերակառուցման նախագծի ստեղծման աշխատանքներն են մասնագիտական ​​գործունեությունմասնագետներ։ Նույնիսկ եթե դուք չեք նախատեսում մասնագետներ ներգրավել իրականացման համար կապիտալ վերանորոգումնախագծային նախագծի վրա (օրինակ, դուք ցանկանում եք որոշ աշխատանքներ կատարել ինքներդ), դեռ ավելի լավ է վստահել նախնական փուլին. շինարարական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆ. Նա նախագիծ կկազմի և պետական ​​կառույցներից կստանա անհրաժեշտ թույլտվությունները:

• Նախագծի ստեղծման գործընթացում ցուցադրվում են բնակարանային բոլոր կառուցողական փոփոխությունները. լոգարանի համատեղում, գազի և էլեկտրական վառարանի տեղափոխում, գավթի տեղադրում, պատերի և դռների ապամոնտաժում և ստեղծում, լոջայի ապակեպատում: Ոչ բոլոր տեսակի շինարարական աշխատանքները պետք է համաձայնեցվեն պետական ​​մարմինների հետ, այնուամենայնիվ, բոլոր նախագծային փոփոխությունները պետք է արտացոլվեն նախագծում:
• Եթե ​​նոր բնակարանն ունի ազատ տիպի դասավորություն, ապա նախագիծը պետք է անպայման արտացոլի ապագա փոփոխությունները, ինչպես նաև մշակի կապի համակարգերի փոխարինման և փոխանցման սխեմա: Փոփոխության դեպքում ֆունկցիոնալ նպատակտարածքներ, դա նշված է նաև վերակառուցման նախագծում։
• Վերակառուցման թույլտվությամբ փաստաթղթեր ստանալուց հետո անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել շենքի տեխնիկական անձնագրի, բացատրության, հատակագծերի մեջ: Սա ընդհանուր և բնակելի կադրերի փոփոխությունների արտացոլումն է, որը սահմանում է սենյակների քանակը (նշված է դրանց ֆունկցիոնալությունը), արտացոլված են կապի համակարգերի ամրացման սխեման և վայրերը:

ԲՆԱԿԱՐԱՆԻ ՊԱՐԶ ՎԵՐԱՊԱՇԽԱՎՈՐՈՒՄ

Տարածքի փոփոխությունները, որոնք օրենսդրությամբ համարվում են աննշան, ներկայացված են տարածքի էսքիզով և բնակարանային պլանում առաջիկա փոփոխությունների ցուցադրմամբ: Սա չի պահանջում նախագծային փաստաթղթերի մշակում, և թույլտվություններ ստանալը դժվար չէ. մեկ ամսից դրանք կտրամադրվեն տան սեփականատիրոջը: Ի՞նչ է նշանակում «պարզ» աշխատանք:

1. Պատերի քանդում, որոնք չեն դասակարգվում որպես «կրող»:
2. Նոր պատերի կառուցում, որոնք չեն ծանրաբեռնում հատակները.
3. Լրացուցիչ դռների տեղադրում:
4. Դռների ստեղծում չկրող պատի մեջ:
5. Հաղորդակցությունների տեղադրում հինը փոխարինելու համար, ֆունկցիոնալությամբ նման:
6. Նույն սենյակում կոմունալ ծառայությունների գտնվելու վայրի փոփոխություններ.
7. Դեկորատիվ ճարտարապետական ​​կառույցների (կամարների, խորշերի) ստեղծում.

ՀԱՄԱԼԻՐ ՎԵՐԱպլանավորում

Վերակառուցման նախագիծը պետք է մշակվի բնակարանների վերակառուցումն ընդգրկող բարդ լայնածավալ աշխատանքների դեպքում (առանց աջակցող կառույցների վրա ազդելու): Ծրագրի փաթեթը, որը ներառում է տեխնիկական եզրակացություն վերակառուցման թույլտվության և այլ փաստաթղթերի վերաբերյալ, ներկայացվում է բնակարանային հանձնաժողովի քննարկմանը: Եթե ​​անհրաժեշտ է վերակառուցել օժանդակ կառույցները, ապա նախագիծը լրացուցիչ համաձայնեցվում է այս տունը նախագծող ճարտարապետի հետ:

Ե՞րբ պետք է նախագիծ մշակվի:

1. Համախմբված է մի քանի բնակարան.
2. Մեկ բնակարանի բաժանումը մի քանիների՝ առանձին սանհանգույցներով և առանձին մուտքերով։
3. Լոգարանի համադրություն.
4. Ֆունկցիոնալ բնակելի տարածքի ոչ բնակելի կոմունալ սենյակների ստեղծում.
5. Կրող պատի մասերի ապամոնտաժում.
6. Խոհանոցի կամ լոգարանի տարածքի փոփոխություն՝ կոմունալ և հյուրասենյակներ ավելացնելով։
7. Լրացուցիչ պատերի կառուցում, որոնք մեծացնում են հատակի սալերի բեռը:
8. Խոհանոցի կամ լոգարանի ֆունկցիոնալությունը նախկինում կոմունալ կամ բնակելի սենյակ տեղափոխելը:
9. Առաստաղների փոխարինում հատակի հետագա վերակառուցմամբ:
10. Նոր դռների ստեղծում.
11. Պատշգամբների և լոջաների ապակեպատման և մեկուսացման իրականացում, դրանց տարածքը կապելով հյուրասենյակների հետ։
12. Պատուհանների և դռների բացվածքների ընդլայնում դրանց ձևի հետագա փոփոխությամբ:
13. Գազօջախների փոխարինում էլեկտրականով.
14. Անտենաների, արտաքին օդորակիչների և այլ տեսակի սարքավորումների տեղադրում։
15. Սարքավորումների տեղադրում, որոնց տեխնիկական բնութագրերը պահանջում են էլեկտրաէներգիայի ավելի մեծ սպառում.

Ելնելով պրակտիկայից՝ համալիր վերակառուցման համակարգման գործընթացը կարող է տևել 2-5 ամիս: Ուստի օպտիմալ է բոլոր անախորժությունները պատվիրակել մասնագիտացված ընկերություններին։

346

Օրենսդրության մեջ կա այնպիսի բան, ինչպիսին է տարածքների վերակառուցումը: Բնակարանի դասավորության փոփոխությունը նախատեսված է երկու տարբերակով՝ ուղղակի վերակառուցում և վերակազմավորում։ Վերակառուցման և վերակառուցման հայեցակարգը և տեսակներըբնակարանները նշված են օրենսդրության մեջ Ռուսաստանի Դաշնություն.

վերակառուցում

Անգամ ամենափոքր տարբերությունը փաստացի հատակագծի և բնակարանի տեխնիկական փաստաթղթերում նշվածի միջև պահանջում է. Վերակազմակերպումը կարող է իրականացվել միայն միջգերատեսչական հանձնաժողովի (ՄՎԿ) կողմից այս հարցը քննարկելուց և համապատասխան թույլտվության փաստաթուղթ ստանալուց հետո:

Առանց թույլտվությանկատարումը թույլատրվում է հետեւյալ տեսակներըբնակարանների վերակառուցում.

• բնակելի տարածքի կոսմետիկ վերանորոգում;
• ներկառուցված կահույքի հավաքում և ապամոնտաժում, որի արդյունքում անկախ սենյակ չի ձևավորվում.

Եթե ​​վերակառուցումն իրականացվել է կամայականորեն, ապա նման խախտումը ոչ միայն կբերի վարչական տույժի, այլև տան սեփականատերը պարտավոր կլինի տունը վերադարձնել իր սկզբնական տեսքին:

Վերակազմակերպում

Ինչ վերաբերում է վերակազմակերպմանը, ապա այս տերմինը պետք է հասկանալ որպես կապի հանգույցների լայնածավալ փոփոխություններ, ինչպիսիք են՝ էլեկտրականություն, կոյուղի, ջեռուցում։ Նման փոփոխությունները պետք է կատարվեն տարածքի գրանցման վկայականում:

Վերակառուցման, ինչպես նաև վերակառուցման հարցերը կարգավորվում են Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով և լրացուցիչ տարածաշրջանային հրամաններով: Աշխատանքն իրականացվում է համապատասխան SNiPami և VSN.

Վերակառուցման հիմքերը նշված են. Օրենքում նշված է, որ նման ընթացակարգ իրականացնելու համար անհրաժեշտ է հարցը համաձայնեցնել տեղական ինքնակառավարման մարմնի հետ։ Բացի այդ, բնակարանի սեփականատերը պետք է հավաքի և քաղաքապետարան ներկայացնի բոլորը փաթեթ պահանջվող փաստաթղթեր այս թույլտվությունը ստանալու համար: Բացի օրենքով սահմանված փաստաթղթերից, քաղաքապետարանն իրավասու չէ պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր: Վերակառուցում կամ դրանում իրականացնելու մասին որոշումը հայտատուին տրվում է ոչ ուշ, քան Ընդունումից 3 օր.

Տարածքը փոխելու հետ կապված աշխատանքներ կատարելու թույլտվություն ստանալու համար հարկավոր է քննարկման ներկայացնել մշակման փուլում գտնվող նախագծային փաստաթղթերը: հատուկ կազմակերպությունհամար լիցենզավորված այս տեսակըգործունեությանը։ Նախագիծն անհրաժեշտ է, որպեսզի աշխատանքն ավարտելուց հետո նախագծի վրա աշխատած մասնագետը հավանություն տա թաքնված աշխատանքի ակտին:

Սույն փաստաթուղթը պարտադիր է փոխակերպման վերաբերյալ կատարված աշխատանքների ընդունման հանձնաժողովի ակտը ստորագրելիս: Եթե ​​նման ակտ չկա, ապա հնարավոր չի լինի փոփոխություններ կատարել BTI հատակագծում, և արդյունքում անհնար կլինի օրինականացնել վերակառուցումը:

Վերապլանավորում և վերակազմավորում չի թույլատրվում հետևյալ դեպքերում.

• եթե այս ընթացակարգը կարող է բարդացնել ամբողջ տան շահագործումը և խոչընդոտ դառնալ հաղորդակցությունների հետ աշխատելու համար.
• եթե վերակառուցման արդյունքում տարածքը դառնում է ոչ պիտանի բնակության համար.
• եթե մեծացվում է կոմունալ սենյակի չափը` բնակելիի հաշվին.
• երբ վերակառուցումը կարող է ազդել գերատեսչական բնակարանների վրա.
• այն դեպքում, երբ աշխատանքը կարող է ազդել ամբողջ տան ամրության և շենքի կրող կառույցների վրա.
• եթե վերակառուցման գործողությունները կվնասեն հաղորդակցությունները կամ կհանգեցնեն դրանց վերացմանը:

Տարբերությունները վերամշակման և վերակազմավորման միջև

Վերակառուցման և վերակազմակերպման հիմնական տարբերությունն այն է, որ վերակառուցման շրջանակներում փոխվում է բնակելի տարածքի կոնֆիգուրացիան, իսկ վերակազմակերպման ժամանակ բնակարանին ավելացվում կամ, ընդհակառակը, հանվում են նոր տեխնիկական օբյեկտներ (սանհանգույց, օդափոխություն):

Բացի այդ, վերակառուցումը համակարգվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների հետ, և վերակազմակերպման համար անհրաժեշտ է հատուկ կապի հանգույցների աշխատանքը վերահսկող ծառայությունների համաձայնությունը: Նաև վերակառուցումը կատարվում է մեկ սենյակի, սենյակի շրջանակներում, սակայն վերակազմակերպումը կարող է ընդգրկել ամբողջ բնակարանը։

Վերակառուցման առավելություններինկարելի է վերագրել այն փաստին, որ սեփականատերը իրավունք ունի սեփական կամքըդարձրեք ձեր տունն ավելի օրիգինալ և ժամանակակից: Դուք կարող եք նաև ընդլայնել առկա սենյակները և օգտագործել սենյակների այն տարածքները, որոնք սովորաբար չեն օգտագործվում: Բոլոր բնակարանները համակարգված են մեկ վայրում՝ քաղաքապետարանում։ Դեպի ընթացակարգի թերություններըկարելի է վերագրել, որ դրա իրականացման թույլտվությունը չի կարող տրվել, եթե սեփականատիրոջ գործողությունները կարող են վնաս պատճառել ինչպես առանձին բնակարանին, այնպես էլ ամբողջ տանը: Բացի այդ, եթե հաճախորդին դուր չի եկել աշխատանքի արդյունքը, ապա տարածքը նախկին վիճակին վերադարձնելու արժեքը բավականին բարձր կլինի։

Ինչ վերաբերում է վերակազմակերպմանը. հիմնական առավելությունըԱյս աշխատանքներից այն է, որ դրանք թույլ կտան ստեղծել լրացուցիչ սանիտարական հարմարություններ, օդափոխություն և այլ հաղորդակցման կետեր, որոնք կբարձրացնեն սենյակում ապրելու հարմարավետությունը: Վերակազմակերպման թերությունները ներառում են այն փաստը, որ ընթացակարգը չափազանց թանկ է, և աշխատանքի համար հաստատումը պետք է ձեռք բերվի ոչ թե մեկ վայրում, այլ միանգամից մի քանի կազմակերպություններից:

Ամենատարածված հարցերն ու դրանց պատասխանները բնակարանի վերակառուցման և վերակազմավորման վերաբերյալ

Հարց:Հարգելի փորձագետներ, խնդրում եմ ասեք ինձ, կարո՞ղ եմ վերապլանավորել իմ բնակարանը, եթե ես ոչ թե բնակարանի սեփականատերն եմ, այլ միայն դրա պատասխանատու վարձակալը: Պե՞տք է համաձայնվեմ այս հարցըմունիցիպալ կառավարությունում? Իրինա.

Պատասխան.Բարև Իրինա: Օրենքի նորմի համաձայն՝ պատասխանատու վարձակալն իրավունք ունի տնօրինելու նաև օբյեկտ հանդիսացող բնակարանը. սոցիալական հավաքագրում, ձեր հայեցողությամբ: Ելնելով դրանից՝ դուք իրավունք ունեք վերամշակել։ Դուք կարող եք ստանալ թույլտվություն՝ վերադասավորելու ընդհանուր եղանակով:

Եզրակացություն

Եզրափակելով, կարելի է մի քանի եզրակացություն անել.

1. Տարածքի վերապլանավորումը և վերադասավորումը իրավական հասկացություններ են, որոնց շրջանակներում փոփոխություններ են կատարվում բնակարանում:
2. Տարածքը փոխելու մի քանի տարբերակ կա.
3. Ընթացակարգն իրականացնելու համար անհրաժեշտ է վերակառուցման դեպքում թույլտվություն ստանալ քաղաքապետարանից, իսկ վերակառուցման դեպքում՝ կապի ոլորտի վերահսկող մարմիններից։
4. Վերակազմավորումը տարբերվում է վերակառուցումից նրանով, որ առաջին դեպքում փոխվում է տարածքի կոնֆիգուրացիան, իսկ երկրորդում՝ կոմունիկացիաների հետ կապված աշխատանքներ:
5. Ե՛վ վերանորոգումը, և՛ վերակառուցումն ունեն իրենց դրական և բացասական կողմերը:

Վերապլանավորման տեղեկատվությունը
ՍՊԸ Սանկտ Պետերբուրգի գնահատման և խորհրդատվության կենտրոն
(ՊԵՐԵՊԼԱՆԻՐՈՎԿԱ ՍՊԸ-ի հետ միասին)

Սահմանում

Բնակարանի վերակառուցումը նրա կազմաձևի փոփոխություն է, որը պահանջում է փոփոխություն բնակարանի տեխնիկական անձնագրում (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդված): Վերակառուցումը շենքի տարածքում աշխատանքների իրականացումն է՝ կապված տարածքի գտնվելու վայրի կամ չափի, դրանց գործառական նշանակության, ինչպես նաև ինժեներական սարքավորումների փոփոխության հետ:

Բնակարանի վերակառուցումը ինժեներական ցանցերի, սանիտարական, էլեկտրական կամ այլ սարքավորումների տեղադրում, փոխարինում կամ փոխանցում է, որը պահանջում է բնակարանի տեխնիկական անձնագրում փոփոխություններ (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 25-րդ հոդված):

Բնակարանի վերակառուցումը ցանկացած տարբերություն է տարածքի իրական դասավորության և PIB-ի հատակագծի միջև: Գործող օրենսդրության շրջանակներում բնակարանների, այդ թվում՝ այսպես կոչված «անվճար» հատակագծի բնակարանների ցանկացած, նույնիսկ աննշան վերակառուցում, պահանջում է օրենքով սահմանված կարգով բնակարանի վերակառուցման պարտադիր հաստատում, ինչի համար դա անհրաժեշտ է։ օրինականացնել բնակարանների վերակառուցումը.

Բնակելի տարածքների վերակազմավորումը թույլատրվում է միայն միջգերատեսչական հանձնաժողովի (MVK) կողմից հարցը քննարկելուց և փաստաթղթավորված թույլտվություն ստանալուց հետո:

Նորմատիվ հիմք

Բնակելի շենքերում տարածքների վերակառուցման և վերակազմակերպման ժամանակ պետք է առաջնորդվել հետևյալով.

1. Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգիրք 2004 թվականի դեկտեմբերի 24-ի թիվ 188-FZ: Ընդունված է Պետական ​​դումա 22 դեկտեմբերի, 2004 թ. Հաստատված է Դաշնության Խորհրդի կողմից 2004 թվականի դեկտեմբերի 24-ին

2. Սանկտ Պետերբուրգի կառավարության «Բնակարանների վերակառուցման և վերակառուցման մասին» 1994 թվականի օգոստոսի 22-ի թիվ 872-ր հրամանը (փոփոխված է Սանկտ Պետերբուրգի նահանգապետի 03.06.97 N 503-ր հրամանով. )

3. Տեխնիկական շահագործման կանոնները և նորմերը բնակարանային ֆոնդթվագրված 27.09.2003թ Թիվ 170, մինչդեռ նախագծերը պետք է մշակվեն ներկայիս շինարարական կանոնների և կանոնակարգերի (SNIP), գերատեսչությունների շենքերի կանոնների և կանոնակարգերի (VSN) և գործող օրենսդրության համաձայն:

4. Սնիպ 2.08.01-89* Բնակելի շենքեր. Snip 2.01.02-85* (212) Հրդեհային կանոնակարգեր, Snip 31-01-2003 (168): Բնակելի բազմաբնակարան շենքեր

Վերակառուցման տեսակները

Վերակառուցումը ներառում է.

Միջնապատերի տեղափոխում և ապամոնտաժում;
- դռների անցում և կազմակերպում;
- մետաղական դռների տեղադրում;
- պատշգամբների ապակեպատում;
- բազմաբնակարան բնակարանների տարանջատում;
- լրացուցիչ խոհանոցների և լոգարանների կազմակերպում;
- օժանդակ տարածքների շնորհիվ բնակելի տարածքի ընդլայնում.
- մութ խոհանոցների և խոհանոցների մուտքերի վերացում բնակարանների կամ բնակելի թաղամասերի միջոցով.
- կրկին սարքավորում կամ առկա գավիթների վերազինում

Չի թույլատրվում և գրանցված չէ օրենքով սահմանված կարգով.

1. Տարածքների վերապլանավորում առանց բնակարանի սեփականատիրոջ (սեփականատիրոջ) համաձայնության, ինչպես նաև բնակարանի բոլոր շահագրգիռ չափահաս բնակիչների համաձայնության բացակայության դեպքում:

2. Տարածքի վերակառուցում, որը կհանգեցնի.

• շենքի հենարանային կառույցների ամրության խախտում կամ ոչնչացում,
• անվտանգության վատթարացում և տեսքըճակատներ,
• հրդեհաշիջման սարքերի խախտում,
• կոմունալ ծառայությունների հասանելիությունը խոչընդոտելը և սարքերի անջատումը,

3. Առաջիկա երեք տարում քանդման համար նախատեսված և համապատասխան որոշումներում ու կարգադրություններում ընդգրկված շենքերի վերապլանավորում, եթե այդպիսի վերապլանավորումն անհրաժեշտ չէ կյանքի անվտանգությունն ապահովելու համար.

4. Հարակից տարածքների վերակառուցում` առանց բնակարանի սեփականության անձնագրի նախնական փոփոխությունների` ՄՎԿ որոշման հիման վրա.

5. Քաղաքացիական պաշտպանության և արտակարգ իրավիճակների շտաբի (ԱԻՆ) կողմից գրանցված տարածքների վերակառուցում` առանց աշխատակազմի ղեկավարի թույլտվության:

6. Գործունեության իրականացում և իրականացում.

• խախտելով շինարարական, սանիտարահիգիենիկ, տեխնիկական, գործառնական պահանջները նորմատիվ փաստաթղթերբնակելի շենքերի համար աշխատող;
• հանգեցնելով բնակարանային ֆոնդի շահագործման պայմանների վատթարացման.
• հանգեցնելով տան կամ բնակարանի բոլոր կամ առանձին քաղաքացիների կենսապայմանների վատթարացման:

7. Ապամոնտաժում.

• կրող հենարաններ, պատեր և ճառագայթներ;
• օդափոխման կոլեկտորներ;

8. Գազի դարակաշարերի և պատերի լարերի փակում;

9. Բնակելի թաղամասերի և հարևանների խոհանոցի վերևում լոգարանի սարքավորում;

10. Միջնորմի տեղադրում կամ վերադասավորում, եթե արդյունքը բնական լույսի կամ ջեռուցման սարքերի առանց սենյակ է.

11. Վերակառուցում, որի արդյունքում ձևավորվում է 9 քմ-ից պակաս մակերեսով սենյակ։ մ կամ 2,25 մ-ից պակաս լայնություն;

12. Բնակելի տարածքի հաշվին կոմունալ տարածքի ավելացում.

13. Բնակարանը ուղղահայաց միավորում.

14. Բնակելի շենքերի ճարտարապետական ​​տեսքի վրա ազդող և վերակառուցման կամ բնակելի շենքերի վերակառուցման աշխատանքների համար սահմանված կարգով գրանցման և իրականացման ենթակա միջոցառումները չեն թույլատրվում.

• պատշգամբների, հովանոցների, բեյ պատուհանների կազմակերպում;
• գոյություն ունեցող լոջաների և պատշգամբների վերածում պատուհանների:

Նշում

Պետք է նկատի ունենալ, որ վերակառուցման որոշ տեսակներ պաշտոնապես արգելված չեն, բայց դրանց թույլտվությունը դեռևս չի տրվում: Օրինակ, ոչ մի փաստաթուղթ չի ասում, որ անհնար է համատեղել սենյակը կամ խոհանոցը լոջայի հետ: Բայց քանի որ այս առումով տեխնիկական փաստաթղթեր չեն մշակվել, ՄԳՀ-ն պարզապես չի ընդունում նման տարբերակները քննարկման համար ( գործադիր տնօրենՍՊԸ Սանկտ Պետերբուրգի գնահատման և խորհրդատվության կենտրոն Վադիմ Մարկովիչ)

Գրանցումը թույլատրելի է և հնարավոր է.

• Գազաֆիկացման և ջրամատակարարման համակարգի փոփոխություն, սակայն համապատասխան ծառայությունների օգնությամբ՝ լիցենզիայով.
• Ջրի ջեռուցման և ջրամատակարարման համար խողովակների ներքին էլեկտրագծերի դարպասների տեղադրում.
• Բնակելի տարածքի ընդլայնում միջանցքի, երկրորդ խոհանոցի միջոցով մի քանի բնակարանների համատեղման ժամանակ.
• Դռների և կամարների միջով կտրում կրող կառույցներբոլոր հաշվարկների առկայության դեպքում և որպես բացառություն՝ պատերը ամրացնելուց հետո։
• Չկրող միջնորմների (բացառությամբ միջբնակարանային միջնորմների) ապամոնտաժում (ամբողջական; մասնակի).
• Արտաքին միջնապատերի բացվածքների կազմակերպում (բացառությամբ միջբնակարանային)
• Դռների միջնորմների և կրող պատերի փակումը:
• Միջնորմների սարք՝ առանց առաստաղի բեռների ավելացման։
• Ինժեներական սարքավորումների փոխարինում (լրացուցիչ) (առանց վերազինման ամբողջ շենքում):
• Ինժեներական սարքավորումների և (կամ) մատակարարման ցանցերի ապամոնտաժում` պայմանով, որ պահպանվեն սառը և տաք ջրամատակարարման և կոյուղու առկա բարձրացնողները:
• Խոհանոցի և հյուրասենյակի միջնապատի ապամոնտաժում, պայմանով, որ նոր ձևավորված բացվածքի լայնությունը լինի մինչև 2 մետր, իսկ առաստաղից հեռավորությունը 30 սմ-ից ոչ պակաս (եթե բացվածքը 2 մետրից ավելի լայն է. դա անհրաժեշտ է լրացուցիչ փորձաքննությունբնակելի տարածքներ)

Վերակառուցման հաստատման և գրանցման փուլերը.

• ՊԻԲ-ից հատակագծի, բացատրության և այլ անհրաժեշտ փաստաթղթերի ձեռքբերում.
• Ծրագրի արտադրություն. Դիզայների այցի կազմակերպում կայք. Նախագիծն իրականացվում է մասնագիտացված նախագծային կազմակերպությունունենալ համապատասխան լիցենզիա;

Ծրագրի համակարգումը տարբեր ատյաններում, որոնցից հիմնականներն են.

• Գոսսանէպիդնաձոր (TSGSEN);
• Պետական ​​հրդեհային վերահսկողություն (GPNR);
• Քաղաքաշինության և ճարտարապետության կոմիտե (KGA);
• Հաշվեկշիռ (DEZ);
• Կան նաև այլ ատյաններ, օրինակ՝ Բնակարանային տեսչությունը, Վոդոկանալը, Էլեկտրական ցանցը, գազի տեխզննումը, Ճարտարապետական ​​հուշարձանների պահպանության գրասենյակը (ԿԳԻՈՊ) և այլն։ տարածքը և դրա վերակառուցման բնույթը:

Հաստատման ժամկետը կախված է նաև այն լրացուցիչ դեպքերից, որոնց դեպքում անհրաժեշտ կլինի համակարգել վերակազմակերպումը:

• Ամենակարևոր փուլը վերը նշված իշխանությունների ներկայացուցիչներից կազմված միջգերատեսչական հանձնաժողովի (ՄՄՀ) միջոցով փաստաթղթերի անցումն է, որը հաստատում է վերջնական որոշումը.
• Վերջնական քայլը վերակառուցման պատվեր ստանալն է: MVK-ի թույլտվության հիման վրա արդեն հնարավոր է իրականացնել վերանորոգում վերամշակմամբ, այնուհետև նոր տեղեկություններ մուտքագրել PIB անձնագրում:

Աշխատանքի արժեքը

Տարածքի վերակառուցման թույլտվության տրամադրման արժեքը, ինչպես նաև PIB պլաններում և գրանցման պալատում փոփոխություններ կատարելու արժեքը կախված է տեխնիկական եզրակացությունից, որը ներառում է՝ առկա շենքի նկարագրությունը. չափիչ աշխատանք; հիմքի հողերի ուսումնասիրություն; պատի հետազոտություն; միջհատակային առաստաղների ստուգում; գավազանների, տանիքների, աստիճանների, սյուների ստուգում; կրող և պարսպող ագրեգատների, մասերի, կառուցվածքների փորձաքննություն. Սանկտ Պետերբուրգում վերակառուցման գրանցման արժեքը տատանվում է $500-600-ից (փոքր վերակառուցումների համար) մինչև $5000-6000 լայնածավալ վերակառուցման համար (կամ մոտ $1-2 1 քմ ընդհանուր տարածքի համար):

Հաստատումներ անցնելու ժամանակն է

Հաստատումներ հանձնելը և MVK-ից վերամշակման թույլտվություն ստանալը կարող է տևել 2-ից 6 ամիս: