Սեփականատերը գույքը չի վարձակալել: Իրավաբանական խորհրդատվություն

Ինչ է առաքման կարգը մասնավոր բնակարան վարձով? Ո՞ւր գնալ, որ չխաբվես: Եվ ի՞նչ է հարկվում հարկվելու համար: Շնորհակալ եմ նախապես.

• Աջ կողմում գտնվող քաղաքացուն պատկանող բնակարան մասնավոր սեփականություն կարելի է վարձակալել: Վարձակալության պայմանագիր կազմելու համար բավական է դիմել անշարժ գույքի ընկերության ծառայություններ կամ դա անել ինքներդ ձեզ ՝ կնքելով պայմանագիրը երկու կողմերի ստորագրությունների հետ: Նույնիսկ նոտարի վավերացումը չի պահանջվում: Փաստաթուղթն առանց դրա իրավաբանորեն պարտադիր է: Լավագույնն այն է, որ աշխատանքային պայմանագիր կնքեք գրավոր, քանի որ երբ տարաձայնություններ են առաջանում, դժվար է վիճարկել ձեր պահանջները, եթե հարաբերությունները ձևավորվում են բանավոր, այլ ոչ թե գրավոր:
  Դիմելով անշարժ գույքի ընկերությանը `վարձակալության պայմանագիր կազմելու հարցում օգնություն ստանալու համար, ձեզ կառաջարկվի փաստաթղթերի փաթեթ, որոնք անհրաժեշտ են վարձակալության պայմանագիր կնքելու համար, որը նախատեսում է բոլորին: էական պայմաններ աշխատանքային պայմանագրի գործողության ընթացքում ձեր շահերը պաշտպանելու համար անհրաժեշտ պայմանագրեր: Մանրամասն տեղեկությունների համար կարող եք կապվել վարձակալության բաժանմունքի հետ բազմաշերտ հեռախոսով 663-15-51.
  Բնակարան վարձակալելով ՝ դուք դրանով եկամուտ եք ստանում վարձակալության վճարների տեսքով: Այսպիսով, դուք պարտավոր եք վճարել անձնական եկամտահարկ: Հարկային օրենսգիրքը սահմանում է դրույքաչափը տրված տեսակետ հարկ `13% -ի չափով, պայմանով, որ դուք Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ եք: Դուք ինքներդ եք հաշվարկում վճարման ենթակա գումարը, և հարկային ժամկետին հաջորդող ոչ ուշ, քան ապրիլի 30-ը, դուք պետք է ներկայացնեք հարկային գրասենյակ դրա գրանցման վայրում `եկամտի հայտարարագիր: Ավելին մանրամասն տեղեկատվություն հայտարարագրերը լրացնելու մասին և այլն: կարելի է ձեռք բերել հարկային գրասենյակ դիմելու միջոցով:

Կարո՞ղ եմ կոմունալ բնակարանում ոչ սեփականաշնորհված սենյակ վարձել առանց իմ հարևանների համաձայնության: 2 սենյականոց բնակարան:

• Պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների վարձակալ սոցիալական հավաքագրում, տանտիրոջ և նրա հետ բնակվող ընտանիքի անդամների գրավոր համաձայնությամբ նա իրավունք ունի փոխանցել իր զբաղեցրած բնակարանի մի մասը, իսկ ժամանակավոր մեկնելու դեպքում ամբողջ բնակարանը վարձակալվում է ենթավարձակալությամբ: Բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիր, որը տրամադրվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, կարող է կնքվել պայմանով, որ դրա ավարտից հետո համապատասխան բնակելի տարածքների ընդհանուր մակերեսը յուրաքանչյուր բնակչի համար պակաս չլինի հաշվապահական հաշվառման նորմից, և կոմունալ բնակարան - ոչ պակաս, քան տրամադրման դրույքաչափը: Համայնքային բնակարանում գտնվող բնակարանի վարձակալության համար անհրաժեշտ է նաև բոլոր վարձակալների և նրանց հետ ապրող ընտանիքի անդամների, բոլոր տերերի և նրանց հետ բնակվող ընտանիքի անդամների համաձայնությունը:

Որքա՞ն է Մոսկվայում բնակարանի տանտիրոջ հարկը:

• Սեփականատերը, ով վարձով է տալիս իր բնակարանը վարձավճարով, ստանում է եկամուտ, որից նա պարտավոր է վճարել անձնական եկամտահարկ (PIT):
  Հարկային օրենսգիրքը Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ հանդիսացող ֆիզիկական անձանց համար սահմանում է այս տեսակի հարկի դրույքաչափը 13%, ոչ ռեզիդենտների համար դրույքը սահմանվում է 30%:
  Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ է անհատականառնվազն 12 ամիս անընդմեջ Ռուսաստանի տարածքում մնալը 183 օր (այսինքն հաշվի են առնվում նաև ընթացիկ օրացուցային տարվան նախորդող կացության ամիսները) (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 207-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Այս ժամանակահատվածը չի ընդհատվում Ռուսաստանի Դաշնությունից դուրս կարճաժամկետ (վեց ամսից պակաս) բուժման կամ վերապատրաստման նպատակով ճանապարհորդելիս: Ամեն դեպքում, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտները արտերկրում ծառայող ռուս զինծառայողներ են, ինչպես նաև Ռուսաստանի սահմաններից դուրս աշխատանքի ուղարկված պետական \u200b\u200bգերատեսչությունների աշխատակիցներ (Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 207-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):
  Հետևաբար, եթե օտարերկրյա ֆիզիկական անձը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում մնում է 183 օր կամ ավելի 12 ամիս անընդմեջ, ապա հարկի դրույքը կազմում է 13%:
  Հիմնական չափանիշը Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում այդ քաղաքացիների գտնվելու տևողությունը և նրանց գտնվելու օրինականությունն է: Անհատները, ովքեր փաստացի մնում են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում 183 օրվա ընթացքում 12 ամիս անընդմեջ, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային ռեզիդենտ չեն:
  Ես պատրաստվում եմ բնակարան վարձել: Բնակարանի տերը մահացել է մի քանի ամիս առաջ: Դրա համար գրանցվում է բնակարանի սեփականաշնորհումը Կա:
  ա) սեփականաշնորհման մասին փաստաթուղթ.
  բ) կտակ, համաձայն որի բնակարանը փոխանցվում է զարմուհուն
  գ) սեփականատիրոջ մահվան վկայականը:
  Հնարավո՞ր է նման պայմաններում վարձակալության պայմանագիր կնքել ձեր զարմուհու հետ, որն այժմ իր համար վերագրանցում է բնակարանը:
  Հնարավոր է վարձակալության պայմանագիր կնքել զարմուհու հետ միայն այն պահից, երբ վերջինս կձևակերպի կտակը ստացված բնակարանի սեփականությունը (այսինքն `բնակարանի նախկին սեփականատիրոջ մահվան օրվանից 6 ամիս անց):

Ես, որպես սեփականատեր, կարո՞ղ եմ վարձակալության պայմանագրով, ոչ թե վարձակալության պայմանագրով, բնակարան վարձել ֆիզիկական անձի: Արդյո՞ք նման պայմանագիրը ենթակա է գրանցման, եթե այն կնքվում է կես տարի (տարի) ժամկետով: Եվ, ամենակարևորը, ինչ իրավունքներ ունի բնակարանի սեփականատերը: Դրանք հնարավո՞ր է պայմանագիրը համարել լուծված և վտարել վարձակալներին, եթե նրանք խախտում են իրենց պարտավորությունները:

• 1. Վարձակալության բուն ժամկետը այնքան էլ պարզ չէ, որքան թվում է առաջին հայացքից: Գործող օրենսդրության համաձայն, սեփականատիրոջից բնակարան վարձող անհատը պետք է կնքի վարձակալության պայմանագիր, համապատասխանաբար, պայմանագրում դրանք նշանակվում են որպես տանտեր և վարձակալ: Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է միայն այն դեպքում, եթե բնակարանը վարձակալված է սուբյեկտ... Բայց բնակելի տարածքի սեփականատերը կարող է լինել և՛ իրավաբանական, և՛ ֆիզիկական անձ, համապատասխանաբար, վարձակալության պայմանագրում դրանք նշանակված են որպես վարձակալ և տանտեր: Վարձակալության պայմանագրի և բնակելի վարձակալության պայմանագրի հիմնական տարբերություններից մեկը բնակելի տարածքների օգտագործման սեփականության իրավունքի առարկայի մեջ է, այսինքն `բնակարան վարձող մեկի: Երկու դեպքում էլ բնակարանը սեփականատիրոջ սեփականությունն է, ինչը վկայում են սեփականության իրավունքի վկայականները:
  2. Բնակելի վարձակալության պայմանագիրը, որը կնքվել է 1 տարուց պակաս ժամկետով, պարտադիր չէ պետական \u200b\u200bգրանցում.
  3. Բնակարանի սեփականատերը, ով վարձակալությամբ է տալիս իր ունեցվածքը, իրավունք ունի միջոցներ ստանալու մեջ որոշակի չափ բնակարան վարձելու համար: Ըստ այդմ, վարձակալության պայմանագրում ամրագրված են բնակարանի վարձակալության դիմաց վճարման չափը, ինչպես նաև վճարման ժամկետները:
  Բացի այդ, պայմանագրում անհրաժեշտ է նաև նախատեսել ձեր բնակարան այցելելու ժամանակն ու կարգը `վարձակալության համար գումար ստանալու համար, ինչպես նաև վերահսկելու կարգը հենց բնակարանում: Պրակտիկայից սովորաբար այն այցելության համար տրամադրվում է ամիսը մեկ անգամ `գործատուին նախնական ծանուցմամբ` այցելությունից մեկ կամ երկու օր առաջ: Երաշխավորելու համար, որ վարձակալը վճարում է էլեկտրաէներգիայի, ինչպես նաև MGTS- ի հաշիվների, դրանում գտնվող բնակարանի և գույքի անվտանգության համար, բնակարանի սեփականատերը վերցնում է երաշխիքային ավանդ `վարձակալության ամսական վճարի չափով, որը վերադարձվում է ամսվա վերջում: պայմանագիր, պայմանով, որ վարձակալողը ձեզ է փոխանցել բնակարանը և գույքը նորմալ վիճակ և ոչ մի վճարման պարտք: Պայմանագրում անպայման նշեք վարձակալի ընտանիքի բոլոր անդամներին, ովքեր նախատեսում են ապրել ձեր բնակարանում ՝ հնարավոր ապագաից խուսափելու համար կոնֆլիկտային իրավիճակներ... Շատ կարևոր փաստաթուղթ է Բնակարանի և գույքի փոխանցման ակտը, որում դուք մանրամասն նկարագրում եք բնակարանի վիճակը և գույքի ցուցակը, եթե այդպիսիք կան, կփոխանցվեն վարձակալին: Ակտում նշված ցուցակը պետք է լինի հստակ և մանրամասն, եթե փոխանցում եք լվացքի մեքենա, ապա նշեք, օրինակ, Լվացքի մեքենա ֆիրմաներ («Արիստոն») և այլն: Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի աշխատանքային ժամկետը լրանալուց հետո ձեր գործատուն չասի, որ, օրինակ, նա իր աշխատած գումարով հեռուստացույց է գնել, այլ ոչ թե դուք նրան ժամանակավոր օգտագործման եք տվել: Իհարկե, վարձակալության պայմանագիրը պետք է նախատեսի պայմանագրի վաղաժամկետ լուծման պայմաններ ինչպես վարձատուի, այնպես էլ գործատուի նախաձեռնությամբ `ցանկացած կողմի պայմանագրի պայմանների խախտմամբ, կամ սեփական նախաձեռնությամբ: Փաստորեն, անհրաժեշտ է բոլոր պայմանագրերը, որոնք ձեռք են բերվել բանակցային գործընթացում, ներառել վարձակալության պայմանագրում, քանի որ հայտնի է, որ չի կարելի գործի խոսք կարել, այնպես որ խուսափելու համար հնարավոր բախումներ գրավոր կատարել բոլոր պայմանավորվածությունները:

Օրենքը պարտավորու՞մ է գրանցել վարձակալության պայմանագրով բնակելի տարածք վարձակալող վարձակալին, եթե նա Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի է:

• (Քաղվածք Ռուսաստանի Դաշնության վարչական իրավախախտումների վերաբերյալ օրենսգրքից)
  Հոդված 19.15. Քաղաքացիների տեղավորում Ռուսաստանի Դաշնություն առանց քաղաքացու անձի վկայականի (անձնագրի) կամ առանց գրանցման
  1. Բնակություն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու բնակության վայրում կամ գտնվելու վայրում, որը պետք է ունենա քաղաքացու անձը հաստատող վկայական (անձնագիր), առանց քաղաքացու ինքնության քարտի (անձնագիր) կամ անվավեր քաղաքացու ինքնության քարտով (անձնագիր), կամ առանց գրանցման բնակության վայրում կամ բնակության վայրում: (փոփոխված է Դաշնային օրենք 08.12.2003 թ.-ից _ 161-FZ)
  ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում ՝ տասնհինգից քսանհինգ չափով նվազագույն չափսեր աշխատավարձը:
  2. Գրանցման կանոնների, Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու բնակության համար պատասխանատու անձի կողմից ընդունելություն առանց քաղաքացու անձը հաստատող փաստաթղթի (անձնագիր) կամ քաղաքացու անվավեր վկայականի (անձնագրի) կամ առանց գրանցման մնալու վայրում կամ բնակության վայրում, ինչպես նաև բնակության քաղաքացուն ընդունել նրան պատկանող բնակավայրերում կամ նրան պատկանող բնակելի տարածքում `առանց քաղաքացու ինքնության վկայականի (անձնագրի) կամ առանց բնակության վայրում գրանցման անձանց սեփականության իրավունքի: բնակության վայրում `ենթադրում է վարչական տուգանքի նշանակում` նվազագույն աշխատավարձի քսանհինգհինգապատիկի չափով: (փոփոխված է 25.10.2004 թվականի դաշնային օրենքով _ 126-FZ)

Խնդրում եմ բացատրել վարձակալության, վարձակալության և ենթավարձակալության միջև եղած տարբերությունը:

• Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանը պատկանում է ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի, և ֆիզիկական անձը համապատասխանաբար վարձակալում է բնակարան, պայմանագրում դրանք նշանակված են որպես վարձատու և վարձակալ:
  Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է միայն այն դեպքում, եթե բնակելի տարածքները վարձակալել է իրավաբանական անձը: Բայց բնակելի տարածքի սեփականատերը կարող է լինել և՛ իրավաբանական, և՛ ֆիզիկական անձ, համապատասխանաբար, վարձակալության պայմանագրում դրանք նշանակված են որպես վարձակալ և տանտեր:
  Վարձակալության պայմանագրի և բնակելի վարձակալության պայմանագրի հիմնական տարբերություններից մեկը բնակելի տարածքների օգտագործման սեփականության իրավունքի առարկայի մեջ է, այսինքն `բնակարան վարձող մեկի: Երկու դեպքում էլ բնակարանը սեփականատիրոջ սեփականությունն է, ինչը վկայում են սեփականության իրավունքի վկայականները:
  Ենթավարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանը քաղաքային սեփականություն է, այսինքն. ստացել է պետությունից և չի սեփականաշնորհվել: Այս դեպքում բնակարանը պատկանում է անհատին և օգտագործվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, իսկ անհատը նաև վարձակալում է բնակարան: Ըստ այդմ, պայմանագրում դրանք նշանակված են որպես գործատու և ենթավարձակալի:

Սեփականաշնորհված 3 սենյականոց բնակարանում կա 3 սեփականատեր ՝ մայր, հայր և որդի: Ըստ դատարանի, սենյակներից մեկը նշանակվել է որդուն, այսինքն. կարևորվում է մասնաբաժինը: Որդին իրավունք ունի վարձել այս սենյակը:

Դուք կարող եք սենյակ վարձել, բայց միայն համասեփականատերերի և այնտեղ գրանցված անձանց համաձայնությամբ այս սենյակը.

Բնակարանի սեփականատիրոջ հետ վարձակալության պայմանագիր կնքելիս անհրաժեշտ է արդյոք գրավոր պայմանագիր այս բնակարանում գրանցված մարդիկ:

• Վարձատուի կողմից վարձակալության պայմանագիրը պետք է ստորագրվի բոլոր համասեփականատերերի և այս բնակարանում գրանցված բոլոր անձանց կողմից: Բնակարանում գրանցված անձինք իրավունք չունեն տնօրինելու բնակարանը, սակայն այդ անձինք իրավունք ունեն բնակվել այս բնակարանում: Հետեւաբար, խնդիրներից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել սեփականատիրոջ, համասեփականատերերի, եթե այդպիսիք կան, և գրավոր համաձայնություն այս բնակարանում:

Օրենքով թույլատրվում է վարձակալել մի բնակարան, որը սեփականաշնորհված չէ (քաղաքային օգտագործման համար) և ի՞նչ պայմաններով:

• Քաղվածք Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքից
  Հոդված 77
  1. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր: Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանի ենթավարձակալության պայմանագրի պատճենը փոխանցվում է այդպիսի բնակարանի վարձատուին:
  2.
  3.
  Հոդված 77Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիր
  1. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը կնքվում է գրավոր: Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանի ենթավարձակալության պայմանագրի պատճենը փոխանցվում է այդպիսի բնակարանի վարձատուին:
  2. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակարանի ենթավարձակալության պայմանագրում պետք է նշվեն այն քաղաքացիները, որոնք ենթավարձակալի հետ միասին պետք է տեղափոխվեն այդ բնակավայր:
  3. Բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը, որը նախատեսված է սոցիալական վարձակալության պայմանագրով, կնքվում է այդպիսի բնակելի տարածքների համար վարձակալության պայմանագրի կողմերի կողմից որոշված \u200b\u200bժամկետով: Եթե \u200b\u200bպայմանագրում ժամկետը նշված չէ, ապա պայմանագիրը համարվում է կնքված մեկ տարի ժամկետով:
  78-րդ բաժին... Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների ենթավարձակալության վարձը
  1. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագիրը փոխհատուցվում է:
  2. Սոցիալական վարձակալության պայմանագրով նախատեսված բնակելի տարածքների ենթավարձակալության համար տրամադրված կարգը, պայմանները, վճարման ժամկետները և վճարման չափը սահմանվում են կողմերի համաձայնությամբ `այդպիսի բնակելի տարածքների ենթավարձակալության պայմանագրում:

Ես բնակարան եմ վարձում մի երիտասարդ ընտանիքի: Աղջիկն այժմ հղի է: Նրանք ունե՞ն որևէ իրավունք բնակելի տարածքի նկատմամբ: Եվ ի՞նչ կփոխվի, երբ երեխան ծնվի: Ընդհանրապես, այս դեպքում, որպես տանտիրոջ, ի՞նչ ռիսկեր կան:

• Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 679-րդ հոդվածի համաձայն, վարձակալները, ովքեր ապրում են ձեր բնակարանում, երեխայի ծննդյան ժամանակ, իրավունք ունեն ձեր բնակարանում սերմանել իրենց անչափահաս երեխա անկախ ձեր համաձայնությունից: Այս երեխան ձեր բնակարանի նկատմամբ այլ իրավունքներ չի ունենա, նա չի կարողանա տնօրինել ձեր բնակարանը, նա միայն իրավունք ունի իր ծնողների հետ ապրել ձեր բնակարանում վարձակալության պայմանագրի գործողության ընթացքում:
  Հոդված 679. Գործատուի մոտ մշտապես բնակվող քաղաքացիների տեղավորում:
  Տանտիրոջ, վարձակալողի և նրա հետ մշտապես բնակվող քաղաքացիների համաձայնությամբ այլ քաղաքացիներ կարող են տեղափոխվել բնակավայր ՝ որպես վարձակալի մշտական \u200b\u200bբնակիչներ: Անչափահաս երեխաների տեղափոխվելիս նման համաձայնություն չի պահանջվում:
  Տեղափոխումը թույլատրվում է պայմանով, որ բավարարվեն օրենսդրության պահանջները մեկ անձի համար բնակելի թաղամասերի ընդհանուր տարածքի նորմայի վերաբերյալ, բացառությամբ անչափահաս երեխաների ժամանման դեպքի:
  (փոփոխված է 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Դաշնային օրենքով `189-FZ)

Արդյո՞ք իրավունք ունեմ վարձակալել բնակարան նոր շենքում, եթե այս բնակարանի սեփականությունը չգրանցված է:

• Բնակարան վարձելու կամ վարձակալելու համար նախ պետք է գրանցել բնակարանը սեփականության իրավունքով

Վարձել է բնակարան մեկ ամիս առաջ `համապատասխանաբար վճարելով միջնորդավճար ռիելթորին, վարձակալություն, ավանդ, ընդհանուր առմամբ, պատշաճ գումար: Այժմ մեզ ասում են, որ բնակարանը վաճառվում է, և խնդրեցին մեկ շաբաթվա ընթացքում ազատել բնակարանը: Ստացվում է, որ վճարելով երեք ամսվա վարձավճար ՝ մենք ընդամենը մեկ ամիս ապրեցինք:

• Հոդված 675(Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիական օրենսգիրք) Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի պահպանում բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցումից հետո
  Վարձակալության պայմանագրով զբաղված բնակելի տարածքների սեփականության իրավունքի փոխանցումը չի ենթադրում բնակելի վարձակալության պայմանագրի լուծում կամ փոփոխություն: Այս դեպքում նոր սեփականատերը դառնում է վարձատու `նախկինում կնքված վարձակալության պայմանագրի պայմաններով:

Ես վարձակալում եմ 3 սենյականոց բնակարան, վարձակալության ժամկետը մոտենում է ավարտին, խնդրում եմ ասեք, թե ինչն է նախ անհրաժեշտ ստուգել բնակարանում, որպեսզի հետո բացի տեսքից բացի խնդիրներ չառաջանան:

• Կախված այն բանից, թե ինչպես եք ձեր գործատուի հետ վարձավճարներ և կոմունալ վճարներ վճարելու պարտականություններ նշանակել, դուք պետք է ստուգեք, թե արդյոք գործատուն կատարում է իր պարտականությունները: Մասնավորապես, ստուգեք բնակավայրի կենտրոնի հետ `արդյոք էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարման հետ կապված վճարներ կան (ստուգվում են հաշվիչների ընթերցումների և տվյալների կարգավորման կենտրոնում): Գործատուի միջքաղաքային և միջազգային հեռախոսազանգերի վճարները ստուգվում են տեղական բորսայում: Կարևոր է նաև պարզել, թե արդյոք վարձակալը վնաս է պատճառել ձեր բնակավայրերին և դրանում գտնվող գույքին, որի համար դուք մանրակրկիտ ստուգում եք գույքը ոչ միայն արտաքին տեսք, բայց նաև դրա ֆունկցիոնալ կատարման համար: Հակառակ դեպքում, վարձակալի հեռանալուց հետո դժվար կլինի նրան պահանջ ներկայացնել: Տեղյակ եղեք, որ օրենքի համաձայն, վարձատուի գույքը վարձակալության ավարտին պետք է վերադարձվի նույն վիճակում, որում ստացվել է `հաշվի առնելով բնական մաշվածությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 622-րդ հոդված): Շատ կարևոր է ստուգել, \u200b\u200bթե արդյոք վարձակալը վնաս է պատճառել ձեր հարևաններին, հատկապես ներքևի հարկից (օրինակ ՝ ծոցից): Ինչու ստուգել հարեւանների հետ այս հարցը... Եվ եթե վնասը պատճառվել է, համապատասխան հայց ներկայացրեք գործատուին: Գրանցեք DEZ- ի աշխատակիցների մասնակցությամբ համապատասխան ակտի օգնությամբ պատճառված բոլոր վնասները:
  Բնակարան վարձելիս ինչպե՞ս համոզվել, որ բնակարանի սեփականատեր ներկայացնող անձն իր սեփականատերն է, որ այնտեղ չի՞ ապրի որևէ հարազատ, ով նույնիսկ չգիտի, որ բնակարանը վարձակալվում է:
  Նախքան վարձակալության պայմանագիր կնքելը, հավանական վարձակալը պետք է ստուգի սեփականատիրոջ փաստաթղթերը բնակարանների վերաբերյալ: Եթե \u200b\u200bբնակարանը պատկանում է, ապա դրա սեփականատերը պետք է վերանայի բնակարանային իրավունքի փաստաթուղթ (բնակարանի (սենյակի) սեփականության պետական \u200b\u200bգրանցման վկայագիր և հետևյալ փաստաթղթերից մեկը. Առք և վաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, փոխանակում և այլն): ) ... Այս փաստաթղթերից կարելի է պարզել, թե իրականում ում է պատկանում տունը, նրանց շրջապատը: Բնորոշելու համար բոլոր այն անձանց, ովքեր դրանում բնակվող տան սեփականատերեր չեն, անհրաժեշտ է քաղվածք վերցնել PRUE- ի տան գրքից: Եթե \u200b\u200bբնակարանը քաղաքային է, ապա դրա սեփականատերը պետք է ձեզ տրամադրի սոցիալական վարձակալության պայմանագիր և (կամ) բնակարանային կարգադրություն վերանայման համար, եթե այդ փաստաթղթերը չունի, նա կարող է քաղվածք վերցնել տան գրքից և ֆինանսական և պատճեն անձնական հաշիվ PRUE- ից, որից կարող եք նաև պարզել բնակարանում գրանցված բոլոր անձինք: Բնակարանում մշտապես բնակվող բոլոր չափահաս քաղաքացիները պետք է գրավոր համաձայնություն տան բնակարանը վարձակալելու մասին:

Ի՞նչ փաստաթղթեր պետք է տրամադրվեն տանտիրոջը `ձեզ հետ վարձակալություն գտնելու վերաբերյալ պայմանագիր կնքելու համար:

• Որպես ապագա տանտեր և մեր հավանական հաճախորդ, մեզ հետ պայմանագիր կնքելու համար `ձեր տան վարձակալ փնտրելու համար, պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը. Եթե դուք բնակելի տարածքի սեփականատեր եք, ձեր անձնագիր, փաստաթուղթ Բնակարանային սեփականություն - բնակարանային սեփականության վկայագիր (պետական \u200b\u200bգրանցման գույքային իրավունքների վկայագիր) և հետևյալ փաստաթղթերից մեկը. առքուվաճառքի պայմանագիր, նվիրատվություն, բնակարանային փոխանակում կամ ձեր ունեցած այլ փաստաթղթեր: Եթե \u200b\u200bդուք քաղաքային բնակարանի վարձակալ եք, ձեր անձնագիրն այս բնակարանում մշտական \u200b\u200bհաշվառմամբ (կացության թույլտվություն) ունի, պատվեր կամ քաղվածք պրեֆեկտուրայի որոշումից `ձեզ սոցիալական պայմանագրով բնակարան հատկացնելու մասին: վարձույթ, սոցիալական պայմանագիր (եթե այդպիսիք կան), եթե ոչ, ապա բնակարանային ֆինանսական և անձնական հաշվի պատճեն, տնային գրքից քաղվածք:

Ինչպե՞ս կարող եմ բնակարան վարձել, եթե չունեմ ժամանակավոր գրանցում: Արդյո՞ք նրանք կստուգեն, եթե ես վարձակալած բնակարան ունեմ:

• Ձեր ժամանակավոր գրանցման բացակայությունը չի խանգարում բնակարան վարձել: Այնուամենայնիվ, կարևոր է իմանալ, որ վարձով բնակարանի առկայությունը դեռ չի երաշխավորում դրանում ձեր գրանցումը, քանի որ տանտերը միշտ չէ, որ գնում է վարձակալներ գրանցելու իր բնակելի տարածքում: Հետևաբար, ժամանակավոր գրանցման համար անհրաժեշտ է ցանկացած քաղաքացու բնակարան վարձել (որտեղ ցանկանում եք ապրել), որը նախապես համաձայնեցված էր նրա հետ, ինչպես տանտիրոջ հետ, իր տարածքում ձեր ժամանակավոր գրանցման մասին:

Բարեւ Ձեզ! Ի՞նչ կլինի, եթե մենք ձեր միջոցով բնակարան վարձենք, և տանտիրուհին մեզ հենց այդպես վռնդի: Ինչպե՞ս է մեզ պաշտպանում պայմանագիրը: Ինձ ասացին, որ դուք ունեք միայն միջնորդ տեղեկատվական ծառայությունների պայմանագիր, և այդ դեպքում չեք օգնի: Ինչի՞ համար պետք է մենք ձեզ 100% վճարենք: Ուրախ կլինեմ լսել ձեզանից:

• Մեր ընկերությունը - «Բալոգ բրոքեր» -ը, որը Մոսկվայի վարձակալության շուկայում եզակիներից մեկն է, իր հաճախորդներին երաշխավորում է Վարձատուի (բնակելի տարածքի սեփականատեր) նախաձեռնությամբ վարձակալության պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցմամբ պատճառված վնասի հատուցում ՝ բացակայության դեպքում: վարձակալի մեղքը (այսինքն, եթե վարձակալը բարեխղճորեն կատարել է վարձավճարը վճարելու, բնակարանի նպատակային օգտագործման, այն լավ վիճակում պահելու և այլնի հետ կապված իր պարտավորությունները): Վնասը փոխհատուցվում է երկու եղանակով ՝ կախված պայմանագրի վաղաժամկետ լուծման պատճառներից. 1. Ընկերության ծառայությունների համար իրենից ստացված հանձնաժողովի հաճախորդ-գործատուին հատուցում. 2. Վարձակալի անվճար տեղափոխումը մեկ այլ բնակելի տուն `բնօրինակ վարձույթով նման բնութագրերով: Իր պարտավորությունների հաստատման համար Ընկերությանը տրվում է Երաշխիքային քարտ: Նշված Երաշխիքային քարտը տրամադրվում է մեր այն հաճախորդներին, ովքեր բացառիկ պայմանագիր են կնքում մեզ հետ: Բայց մենք նաև աջակցում ենք այլ հաճախորդների, վերաբնակեցնում ենք նրանց զեղչով վճարման, տրամադրում ենք իրավաբանական օգնություն և այլն: Այսպիսով, Ընկերություն - Բալոգ բրոքերային ընկերությունը լիովին պատասխանատու է իր մատուցած ծառայությունների համար: Մենք ցանկանում ենք, որ մեր հաճախորդները գոհ լինեն մեր ծառայությունների որակից և երկարաժամկետ համագործակցեն մեզ հետ:

Բնակարան վարձելու պատշաճ կերպով կատարված պայմանագիրը տալիս է բնակության վայրում ժամանակավոր գրանցման իրավունք առանց սեփականատիրոջ-տանտիրոջ համաձայնության (մասնակցության):

• Ոչ, դա չի նշանակում: Քանի որ սրանք որոշակիորեն տարբեր հարցեր են: Բնակելի տարածքի սեփականատիրոջ հետ կնքելով վարձակալության պայմանագիր ՝ դուք, որպես վարձակալ, ձեռք եք բերում վարձակալության պայմանագրում նշված ժամկետով համապատասխան բնակելի տարածքներ օգտագործելու իրավունք: Վարձակալված բնակելի տարածքներում բնակության վայրում գտնվելու վայրում գրանցվելու համար կնքված վարձակալության պայմանագիրը բավարար չէ: Վարձատուն պետք է վարձակալի հետ միասին հայտնվի անձնագրային և վիզաների ծառայության մեջ և տա իր գրավոր համաձայնությունը վարձակալողի մոտ բնակվելու համար:

Գրանցված լինելով սեփականաշնորհված կոմունալ բնակարանի սենյակում ՝ ուզում եմ վարձակալել այն: Միայն հարևանները (երեք հոգանոց ընտանիք) կտրուկ առարկում են: Կարո՞ղ եմ վարձել իմ սենյակը: Ի՞նչ հակաքայլեր կարող են ձեռնարկել հարևանները: Նրանք պնդում են, որ տեղեր կան ընդհանուր օգտագործման իսկ չարտոնված անձանց ներմուծումը կխախտի հարևանների իրավունքները: Քանի մարդ կարող եմ թողնել 13 քմ մակերեսով: ժամանակավորապես գրանցվե՞լ

• Եթե \u200b\u200bձեր բնակարանը, սեփականաշնորհման արդյունքում, դարձել է ձեր միակ սեփականությունը, և դուք ունեք դա հաստատող համապատասխան փաստաթղթեր (սեփականաշնորհման կարգով բնակարանի տարածքը քաղաքացուն սեփականության իրավունք փոխանցելու մասին համաձայնագիր, սենյակի սեփականության վկայագիր) , ապա դուք կարող եք ինքնուրույն, առանց ձեր հարևանների համաձայնությունը խնդրելու, գիտակցել ձեր սեփականատիրոջ իրավունքը տնօրինելու իր գույքը, մասնավորապես այն վարձակալելով (վարձակալելով): Մինչ օրս Օրենքը չի պարունակում կոմունալ բնակարանի սենյակի սեփականատիրոջ պարտավորությունը `խնդրելու հարևանների համաձայնությունը` այդպիսի սենյակ վարձակալելու համար: Ընդհակառակը, հարևանների համաձայնությունը պահանջվում է վարձակալել ոչ մասնավորեցված սենյակ վարձակալության համար (ՌԴ ԼԿ 76-րդ հոդվածի 2-րդ կետ): Ինչ վերաբերում է ընդհանուր տարածքներին, դատական \u200b\u200bպրակտիկան հետևում է հետևյալ ուղուն. Կոմունալ բնակարանում սենյակի վարձակալողների թիվը պետք է լինի հավասար կամ աննշան (1-2 հոգու կողմից) ավելի, քան ապրում կամ ապրելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների թիվը: այս բնակարանում նախքան սենյակը վարձակալելը: Սեփականաշնորհված սենյակում գտնվելու վայրում գրանցման համար գոյություն չունի բնակության (ընդհանուր) տարածքի գրանցման նորմ: սահմանափակումն ընդամենը վերը նշվածն է ընդհանուր տարածքների համար, և նույնիսկ այդ դեպքում այն \u200b\u200bամրագրված չէ օրենքում:

Ես ու ընտանիքս բնակարան վարձեցինք: Կարո՞ղ ենք փոխել դռան փականը մինչ վարձակալության ժամկետի ավարտը: Համաձայնագրում այս մասին ոչինչ չի ասվել և տանտիրուհու հետ այդ մասին չի խոսվել:

• Արվեստի համաձայն. Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 678-ը, առանց վարձատուի համաձայնության, վարձակալը իրավունք չունի վերակազմակերպել և վերակառուցել բնակելի տարածքները: Այս դեպքում կողպեքը փոխարինելը ընթացքում դիմացի դուռ բնակարանում չի տարածվում կամ վերակառուցման կամ բնակելի թաղամասերի վերակառուցման վրա: Ձեր կնքած պայմանագրում արգելափակոցը փոխարինելու արգելք չկա: Այս կապակցությամբ անհրաժեշտ չէ ձեռք բերել տանտիրոջ (բնակարանի սեփականատիրոջ) համաձայնությունը կողպեքը փոխարինելու համար: Միևնույն ժամանակ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն, վարձակալության պայմանագրի գործողության ժամկետի ավարտին վարձակալը պետք է սեփականատիրոջը վերադարձնի իր բնակարանը նույն վիճակում, որում այն \u200b\u200bփոխանցվել է պայմանագրի կնքման ժամանակ: , հաշվի առնելով բնական մաշվածությունը: Այսպիսով, վարձակալության ժամկետի ավարտին դռան կողպեքը փոխարինելով ՝ դուք կամ ստիպված կլինեք բնակելի տարածքը բերել իր նախնական վիճակին (հին կողպեքը վերադարձնել իր տեղը), կամ վարձակալողին փոխհատուցել ծախսերի համար: այս աշխատանքներից:

Գործակալության միջոցով մեկ տարի վարձեցինք բնակարան: Մենք պայմանագիր կնքեցինք տանտիրուհու հետ: Բնակարանը սարսափելի վիճակում էր, բայց տանտիրուհու հետ մենք պայմանավորվեցինք, որ վերանորոգում կկատարենք (ի սկզբանե տանտիրուհին ինքն էր մեզ դա առաջարկում, երբ զննում էինք բնակարանը), քանի որ անհնար է ապրել այդպիսի բնակարանում, և տանտիրուհին դա հասկացել է: Մենք նորոգեցինք, հանեցինք ուտիճները (ինչի մասին տանտիրուհին մեզ չէր զգուշացրել) և մաքրեցինք բնակարանի կեղտը: Պայմանագրի կնքումից երեք ամիս անց տանտիրուհին, անդրադառնալով բնակարանը վաճառելու ցանկությանը, խնդրում է մեզ հեռանալ: Նման իրադարձությունների լույսի ներքո մենք ուզում ենք վերադարձնել վերանորոգման գումարները, քանի որ Վերանորոգման մասին պայմանագիրը ենթակա էր մեր բնակության մինչև պայմանագրի ավարտը, այսինքն. տարի Պայմանագրի կնքման ժամանակ մենք, իհարկե, չենք խնդրել նրան գրավոր հաստատել վերանորոգման իր համաձայնությունը (սա մեր սխալն է), կինը մեզ թվում էր պարկեշտ և, իմ ուղիղ հարցի համաձայն, կպարզվի՞, որ Վերանորոգումից հետո դուք կխնդրեիք մեզ տեղափոխվել, նա շատ վիրավորված էր: Վերանորոգումը չսկսած `մենք լուսանկարեցինք բնակարանը (փխրուն պատեր և առաստաղներ և ամբողջ աղբը): Կարո՞ղ ենք գումարի մի մասը վերադարձնել վերանորոգման համար, եթե տանտիրուհին վկայակոչի այն փաստը, որ չնայած բանավոր համաձայնություն է տվել, նա գրավոր չի հաստատել դա, ուստի ոչինչ չի վերադարձնի:

• Դուք սխալ եք վախենում, որ ձեր վերանորոգման ծախսերը չեն վերականգնվի, քանի որ ըստ Քաղաքացիական օրենսգիրք ՌԴ-ն (Արվեստի 623-րդ կետի 2-րդ կետ) միայն ասում է, որ վարձակալողի կողմից այդպիսի համաձայնությունը պետք է ստանա վարձատուից `նախքան վարձակալված գույքի բարելավումը սկսելը, բայց չի ասվում, որ համաձայնությունը պետք է ստացվի գրավոր: Այն կարող է տրվել նաև բանավոր տանտիրոջ կողմից: Հետեւաբար, ձեզ հարկավոր է ապացուցել միայն նման համաձայնություն ստանալու փաստը, մասնավորապես վկայության, փաստաթղթերի միջոցով, օրինակ `բնակարանի սեփականատիրոջ հետ համաձայնեցված վերանորոգման որոշակի պայմաններ և այլն: Բացի այդ, գույքը վաճառելու սեփականատիրոջ ցանկությունը վարձակալությունը դադարեցնելու հիմք չէ, ուստի կարող եք մնալ գույքում մինչ ձեր վարձակալության ավարտը:

Հնարավո՞ր է, ավելի ճիշտ, օրինական է, որ ես վարձակալության պայմանագիր կնքեցի բնակելի թաղամասերի համար (կոմունալ բնակարանում գտնվող սենյակ) բանավոր գործարքի տեսքով, այսինքն. բանավոր:

• Ըստ Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 674-րդ հոդվածի, պետք է կնքվի վարձակալության (ենթավարձակալության) պայմանագիր բնակելի տարածքների համար, որը պատկանում է ինչպես քաղաքացու (իրավաբանական անձի), այնպես էլ պետության (նրա ենթակայության, տեղական ինքնակառավարման մարմինների, քաղաքային) սեփականությանը: գրավոր. Օրենքի այս պահանջը չկատարելը չի \u200b\u200bենթադրում անվավերություն սույն համաձայնագրի, այսինքն պայմանագիրը ճանաչվում է որպես կնքված, սակայն, համաձայն Արվեստի: Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 162-ը, գործարքի պարզ գրավոր ձևին չհամապատասխանելը կողմերին զրկում է վեճի դեպքում գործարքի հաստատմանը և վկայի ցուցմունքների վերաբերյալ դրա պայմաններին հղում կատարելու իրավունքին, բայց չի զրկել նրանց գրավոր և այլ ապացույցներ տրամադրելու իրավունքից:

Ես բնակարանի տերն եմ: Կարո՞ղ եմ լիազորագիր տալ դրանում բնակվող անձին `ինձ պատկանող բնակելի տարածքը կառավարելու իրավունքի համար: Լիազորագրի տեքստը նախատեսում է բոլոր հարկերի և տուրքերի վճարում, նորոգում և կարգի պահպանում: Լիազորագրի տեքստը նախատեսում է նաև, որ ես վարձակալին իրավունք տամ բոլոր տեսակի ապահովագրություններ իրականացնելու, ապահովագրական հատուցումներ ստանալու, իմ անունից դիմումներ ներկայացնելու և ստորագրելու, ստանալու Պահանջվող փաստաթղթեր և վկայագրեր, ստորագրել և կատարել սույն պատվերի հետ կապված բոլոր գործողությունները: Հարց. Եթե այդպիսի լիազորագիրն օրինական է, ապագա անբարենպաստ հարաբերությունների դեպքում (մինչ այժմ ամեն ինչ կարգին է) վարձակալը չի՞ կարողանա օգտվել այդ լիազորագրից իր շահերից ելնելով և պահանջել իմ բնակարանը:

• Այո, դուք կարող եք նման լիազորագիր տալ ցանկացած իրավասու անձի, ներառյալ ձեր գործատուին: Ձեր տան նկատմամբ իրավունքները կորցնելու ռիսկից խուսափելու համար պարզապես մի տվեք վարձակալին իրավունք ունենալ տնօրինել (վաճառել, նվիրել և այլն) ձեր բնակարանը: Այսպիսով, ձեր վարձակալը, ելնելով ձեր կողմից տրված լիազորագրից, կունենա միայն բնակարանի օգտագործման և սեփականության իրավունքը, ինչպես նաև դրա կառավարման որոշ գործառույթներ և պարտադիր վճարներ կատարելու ձեր պարտավորությունների կատարում:

• Լավ օր! Հնարավոր է արդյոք բնակարանների գնահատման ծառայություն ձեր ընկերությունում: Մեկ տարի առաջ մենք վարձակալության պայմանագիր կնքեցինք ՝ առանց նշելու դրանում առկա բնակարանային թերությունները, այժմ տանտերը պահանջում է նորոգել թափվող սալիկներն ու մանրահատակը (մենք ապրում էինք մեկ տարի և մեկ տարի առաջ, մուտքի մոտ դրանք այդպես էին):
  Իհարկե, վատ է, որ դուք չեք գրել դրա մեջ ձեզ փոխանցված բնակարանի և գույքի թերությունները: Սա շատ կարևոր է, քանի որ այն պաշտպանում է աշխատանքային պայմանագրի երկու կողմերին: Այնուամենայնիվ, բնակարանն ընդունելու պահին պայմանը կարող է հաստատվել վկայությամբ (գերադասելի չէ շահագրգիռ անձինք `հարևաններ, կոմունալ տնտեսվարողներ, չնայած կարող են լինել ձեր ընկերները): Ամեն դեպքում, վարձավճարով բնակարան վարձելը չպետք է լինի տանտիրոջ համար անօրինական շահույթ, մասնավորապես ՝ վարձակալից ստացված անօրինական պահանջի միջոցով, որը դժվարանում է հաստատել բնակարանի պայմանը, անարդար հարստացումը: Վարձատուն վարձավճար է ստանում բնակարան վարձելու համար և իրավունք չունի վարձակալից պահանջել վերանորոգում, եթե մինչև պայմանագրի կնքումը այդ մասին համապատասխան պայմանավորվածություն չի եղել, կամ վարձակալը իր գործողություններով լրջորեն վատթարացրել է տան վիճակը: Հիշեցնեմ, որ օրենքի համաձայն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգիրք) վարձակալը պարտավոր է վարձավճարը վերադարձնել վարձատուին այն պայմանով, որում նա այն ընդունել է ՝ հաշվի առնելով դրա բնական մաշվածությունը: Մեր ընկերությունը, լինելով առաջատար մոսկովյան անշարժ գույքի գործակալությունների շարքում, իր հաճախորդներին տրամադրում է ծառայությունների ամենալայն տեսականի `անշարժ գույքի գործարքների աջակցման համար, ներառյալ անշարժ գույքի գնահատում: Ընկերությունն ունի որակյալ աշխատողներ, որոնք ունեն արտոնագիր գնահատման գործունեություն իրականացնելու համար:

Լավ օր! Կան որեւէ հարկային խթաններ կողմից եկամտահարկ կենսաթոշակառուների և հաշմանդամների համար բնակարանի վարձույթից ստացված գումարի դիմաց:

• Ռուսաստանի Դաշնության գործող հարկային օրենսգրքի համաձայն (հոդված 218) քաղաքացիների որոշակի կատեգորիաների համար եկամտահարկի համար հարկային հետևյալ պահումները տրամադրվում են. հայրենական պատերազմ - հարկային ժամանակահատվածի յուրաքանչյուր ամսվա համար 3000 ռուբլի չափով. Հայրենական մեծ պատերազմի մասնակիցներ, Լենինգրադի շրջափակման մասնակիցներ, մանկությունից հաշմանդամներ, 1-ին և 2-րդ խմբերի հաշմանդամներ `500 ռուբլի` հարկային ժամանակահատվածի յուրաքանչյուր ամսվա համար: Բացի այդ, Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգիրքը նախատեսում է հարկի պահում 300 ռուբլու չափով `հարկային ժամանակահատվածի յուրաքանչյուր ամսվա համար` այն անձանց (ծնողներին, նրանց ամուսիններին, խնամակալներին, հոգաբարձուներին), ովքեր աջակցում են 18 տարին չլրացած երեխաներին, ինչպես նաև կրթական կրթության ուսանողներին ուսումնական հաստատություն լրիվ դրույքով - մինչև 24 տարեկան հասակում:

Ես ուզում եմ բնակարան վարձել դրա համար երկարաժամկետ... Հարց. Արդյո՞ք վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է գրանցման BTI- ում, արդյոք ես պետք է գրանցվեմ որպես անհատ ձեռնարկատեր և վճարեմ 6% հարկ: Բանն այն է, որ ես դա չեմ ուզում անել: Ես իրավունք ունե՞մ պարզապես վճարել անձնական եկամտահարկը և պե՞տք է արդյոք այս պայմանագիրը գրանցել հարկայինի մոտ, եթե այո, ապա ո՞ր բաժնի հետ կապ հաստատեմ: Շնորհակալություն.

• Բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագիրը BTI- ում (տեխնիկական գույքագրման բյուրո) գրանցված չէ, ոչ էլ գրանցված է Մոսկվայի (նախկին Mosregistratsiya) գրանցման դաշնային ծառայության գլխավոր տնօրինությունում: Նշված պայմանագիրը ենթակա է գրանցման ձեր բնակավայրերը սպասարկող DEZ (REU) - ում: Գրանցումը որպես անհատ ձեռնարկատեր ձեր սեփական բիզնեսը: Եթե \u200b\u200bուզում եք նվազեցնել հարկային բեռը, ապա իհարկե իմաստ կա: Միևնույն ժամանակ, պարտադիր չէ գրանցվել որպես ձեռնարկատեր և, մնալով անհատի կարգավիճակում, վարձակալելով ձեր տունը, ձեզանից պահանջվում է հարկ վճարել ձեր տան վարձակալությունից ստացված եկամտի դիմաց `տոկոսադրույքով 13% Վարձակալությունը ենթակա չէ գրանցման հարկային մարմին: Այն անհրաժեշտ կլինի ներկայացնել միայն համապատասխան հարկային գրասենյակ մինչև համապատասխան տարվա ապրիլի 30-ը `եկամտահարկի հայտարարագիրը ներկայացնելուն զուգահեռ: Հայտարարագրում դուք պետք է նշեք հաշվետու ժամանակահատվածում ստացված բոլոր եկամուտները, ներառյալ վարձույթի եկամուտ: Եվ հաստատելով նման եկամտի չափը, դուք կներկայացնեք ձեր վարձակալության պայմանագիրը և այլ փաստաթղթեր:

Բնակարանի վարձակալության դիմաց վճարման ձևը կարող է լինել, օրինակ, պայմանագրի ավարտից հետո վերանորոգման աշխատանքներ: Ինչպե՞ս է տանտերը այս դեպքում հարկ վճարում:

• Եթե \u200b\u200bանշարժ գույքի վարձակալության դիմաց վճարը ոչ թե փող է, այլ այլ երաշխիք, մասնավորապես ՝ նորոգում, ապա հարկը վարձատուի կողմից պետք է վճարի իրեն կատարված վերանորոգման արժեքի վրա: Քանի որ, չնայած վարձակալության այս վճարի բնականությանը, այն դեռ ունի դրամական արժեք և, հարկային օրենսդրության տեսանկյունից, հարկ վճարողի եկամտն է այն ֆինանսական տարվա համար, որից հարկը պետք է վճարվի: Վերանորոգման գինը պետք է հաստատվի հարկային մարմնում `տրամադրելով համապատասխան անդորրագրեր, վճարման անդորրագրեր Շինանյութեր, շինարարական կազմակերպությունների հետ շինարարական աշխատանքների կատարման պայմանագրեր և այլն: Նշված շինանյութերի արժեքից և վերանորոգման աշխատանքներ և հարկը վճարվում է:

Առանց հարեւանների համաձայնության հնարավո՞ր է կոմունալ բնակարանում սեփականաշնորհված սենյակ վարձել:

Սեփականատերը, համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 209-րդ հոդվածի, իրավունք ունի օրենքով սահմանված կարգով տիրապետել, օգտագործել և տնօրինել իր գույքը.

«մեկը Սեփականատերն իրավունք ունի տիրապետել, օգտագործել և տնօրինել իր գույքը:

2. Սեփականատերն իրավունք ունի իր հայեցողությամբ կատարել իրեն պատկանող գույքի նկատմամբ ցանկացած գործողություն, որը չի հակասում օրենքին և այլ իրավական ակտերին և չի խախտում այլ անձանց իրավունքները և օրինականորեն պաշտպանված շահերը, այդ թվում `օտարելը: նրա ունեցվածքը ուրիշի սեփականության տակ, փոխանցել նրանց ՝ միաժամանակ մնալով սեփականատեր, գույք ունենալու, օգտագործելու և տնօրինելու իրավունք, գույքը գրավ դնելու և այլ եղանակով ծանրաբեռնելու, այլ կերպ տնօրինելու »:

Հետեւաբար, սենյակի սեփականատերը, ի միջի այլոց, իրավունք ունի վարձակալել իր սենյակը կոմունալ բնակարանում: Եթե \u200b\u200bապրելու ընթացքում վարձակալը ոտնահարում է բնակարանում գտնվող հարևանների իրավունքները, ապա հարևաններն իրավունք ունեն պահանջներ առաջադրել այդ խախտումները վերացնելու համար, մինչև այս վարձակալողի հետ վարձակալության պայմանագրի լուծումը: Ինքնին սենյակ վարձակալելը չի \u200b\u200bհանդիսանում բնակարանի ընկերների իրավունքների ոտնահարում:

Այնուամենայնիվ, եթե ձեր հարեւանները կտրականապես դեմ են, սենյակի վարձակալը կարող է խնդիրներ ունենալ այս բնակարանում ապրելու հետ, կոմունալ բնակարանի այլ սենյակների տերերը կարող են անտանելի կենցաղային պայմաններ ստեղծել ձեր վարձակալների համար: Հետեւաբար, ամեն դեպքում, ավելի լավ է փորձել բանակցել հարևանների հետ, և եթե դա ձախողվի, ապա գոնե նվազեցրեք ռիսկը անբարենպաստ հետեւանքներ գործատուների համար: Ավելին, հետեւելով իրավագիտություն, վարձակալների մեջ տեղափոխվելիս պետք է հաշվի առնել հաջորդ պահը. Տեղափոխման ենթակա վարձակալողների թիվը չպետք է գերազանցի այս բնակարանում գրանցված անձանց թիվը:

Հնարավո՞ր է նոր շենքում բնակարան վարձել, եթե բնակարանի սեփականությունը դեռ գրանցված չէ:

Բնակարան վարձելու կամ վարձակալելու համար նախ պետք է գրանցեք բնակարանի սեփականությունը:

Ես ուզում եմ սենյակ վարձել երկու սենյականոց կոմունալ բնակարանում: Ասացեք, եթե վարձակալության պայմանագիր գոյություն ունի վարձակալողի ժամանակավոր գրանցման համար հարևանների համաձայնությունը: Իմ սենյակը սեփականաշնորհված է:

Եթե \u200b\u200bդուք բնակարանի միակ սեփականատերն եք, ապա ձեր վարձակալին գրանցելու համար հարկավոր չէ հարեւանների համաձայնությունը ձեռք բերել:

Բայց մի մոռացեք, որ ձեր վարձակալները կօգտագործեն բնակելի տարածքում ընդհանուր տարածքներ, ուստի, բախումներից խուսափելու համար, հարկավոր է նախապես պայմանավորվել ձեր հարևանների հետ ձեր վարձակալների բնակեցման մասին:

Պետք է վավերացնեմ վարձակալության պայմանագիրը:

Գործող օրենսդրությանը համապատասխան `վարձակալության (ենթավարձակալության, վարձակալության) պայմանագիրը կարող է կնքվել պարզ գրավոր տեսքով:

Նոտարը հնարավոր է պայմանագրի կողմերի համաձայնությամբ:

Ես ունեմ ½ բաժնեմաս երկու սենյականոց բնակարանում: Կարո՞ղ եմ վարձակալել:

Բաժնային սեփականության իրավունքով գույքի օտարումն իրականացվում է բոլոր համասեփականատերերի համաձայնությամբ:

Ըստ այդմ, դուք իրավունք ունեք վարձակալել բնակարանում պատկանող 1/2 բաժնեմասը, բայց միայն բոլոր համասեփականատիրոջ համաձայնությամբ:

Ինչ դեպքերում տանտերը ավանդ է ստանում: Ո՞ր դեպքերում այն \u200b\u200bչի վերադարձվում:

Բնակարան վարձակալելիս (վարձավճար) խորհուրդ է տրվում պայմանագիր կնքել վարձակալից բնակարանի սեփականատիրոջ կողմից ապահովագրության ստացման մասին: Որպես կանոն, այս գումարը բնակարանի ամսական վարձավճարն է:

Սրանք կանխիկ են վարձակալության պայմանագրի գործողության ընթացքում բնակարանի և դրա մեջ եղած գույքի անվտանգության գրավականը, ինչպես նաև վարձակալողի կողմից էլեկտրաէներգիայի դիմաց վճարների վճարումը, միջքաղաքային զանգերի հաշիվը և այլ ծառայություններ, որոնք վարձակալը պետք է վճարեն համաձայնագրին համապատասխան

Վարձակալության պայմանագրի ավարտին ապահովագրության ավանդը վերադարձվում է վարձակալին, պայմանով, որ բնակարանը փոխանցվի առանց ակնհայտ վնասի, առանց վարձակալողի կողմից վճարված վճարումների պարտքերի:

Վեցամսյա աշխատանքային պայմանագիրը ենթակա՞ է գրանցման:

Մեկ տարուց պակաս ժամկետով կնքված բնակելի վարձակալության պայմանագիրը ենթակա չէ պարտադիր պետական \u200b\u200bգրանցման:

Կարո՞ղ է բնակարանի սեփականատերը վարձել այն առանց այս բնակարանում գրանցված անձի համաձայնության:

Սեփականության իրավունքին պատկանող բնակարան վարձելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել համասեփականատերերի համաձայնությունը (եթե այդպիսիք կան), ինչպես նաև անհրաժեշտ է ձեռք բերել այս բնակարանում գրանցված բոլոր անձանց համաձայնությունը: Բնակարանում գրանցված անձինք իրավունք չունեն տնօրինել բնակարանը, սակայն այդ անձինք իրավունք ունեն բնակվել այս բնակարանում:

Ի՞նչ տարբերություն բնակարանի վարձակալության, վարձակալության և ենթավարձակալության միջև:

Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանը պատկանում է ֆիզիկական կամ իրավաբանական անձի, իսկ ֆիզիկական անձը վարձակալում է բնակարան, պայմանագրում դրանք նշանակվում են որպես տանտեր և վարձակալ:

Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է միայն այն դեպքում, եթե բնակելի տարածքները վարձակալել է իրավաբանական անձը: Բայց բնակելի տարածքի սեփականատերը կարող է լինել ինչպես իրավաբանական, այնպես էլ ֆիզիկական անձ, պայմանագրում դրանք նշված են վարձակալի և վարձատուի կողմից:

Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է, եթե բնակարանը սեփականաշնորհված չէ: Այս դեպքում բնակարանը պատկանում է անհատին և օգտագործվում է սոցիալական վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, իսկ անհատը վարձակալում է բնակարան: Պայմանագրում դրանք համապատասխանաբար նշանակվում են որպես գործատու և ենթավարձակալի:

Բնակարանը սեփականաշնորհվել է որպես հավասարազոր սեփականություն երկու անձի համար: Սեփականատերերից մեկը կարո՞ղ է վարձակալել այս բնակարանը կամ առանձին սենյակ առանց մյուս սեփականատիրոջ համաձայնության:

Ընդհանուր կամ ընդհանուր սեփականության իրավունքին պատկանող բնակարան վարձելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել բոլոր համասեփականատերերի գրավոր համաձայնությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 246-րդ հոդվածի 1-ին հոդված):

Բացի այդ, անհրաժեշտ է ձեռք բերել այս բնակարանում գրանցված բոլոր անձանց համաձայնությունը: Բնակարանում գրանցված անձինք իրավունք չունեն տնօրինել բնակարանը, սակայն այդ անձինք իրավունք ունեն բնակվել այս բնակարանում:

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Ոչ, չի լինի:

11.04.2009, 12:11

Ոչ, չի լինի:
Եվ եթե որդին ունի լիազորագիր:

11.04.2009, 12:28

Եթե \u200b\u200bգրանցված անձը իրավունք չունի օգտվելու, ապա նա ընդհանրապես չի կարող ինչ-որ բան անել: Եվ վստահությամբ ՝ այո: Միայն այնտեղ պետք է նշված լինի այս գործողությունը:

11.04.2009, 17:21

Եվ եթե որդին ունի լիազորագիր:
Խնդրի պայմաններում այս մասին չի ասվում: Եվ ծուլությունը երեւակայելու համար: Կարող եք նաև ստանձնել բնակարանի վստահության կառավարումը, բայց ինչու՞:

11.04.2009, 21:55

Թե՞ պարզապես վարձակալել առանց պայմանագրի և այլն:

11.04.2009, 23:27

Եթե \u200b\u200bգրանցված անձը չունի օգտագործման իրավունք, ապա նա ընդհանրապես ոչինչ չի կարող անել:

: 016: Ppptranslate: 028:

Լեսլի Ուինքլ

12.04.2009, 00:22

Ասա ինձ, ո՞վ իրավունք ունի բնակարան վարձել ՝ միայն տե՞րը, թե՞ գուցե պարզապես այնտեղ գրանցված անձը: Մենք պատրաստվում ենք բնակարան վարձել պայմանագրով, պայմանագիրը պետք է ներկայացվի վարձավճարի մասնակի փոխհատուցման համար աշխատելու համար: Բայց Ktr բնակարանում մենք ընտրեցինք մեկ այլ քաղաքում ապրող սեփականատիրոջը ՝ որդուն (այնտեղ գրանցված) վարձակալում է և ստրուկին: պայմանագիրը նույնպես դա է: Արդյո՞ք նման պայմանագիրն ուժի մեջ է:
մենք ներկայումս վարձակալում ենք այդպիսի բնակարան. սեփականատերը (որդին) ապրում է մեկ այլ երկրում, ուստի պայմանագիրը կնքվել է նրա հոր հետ, որը գործում է իր որդու անունից լիազորագրով:

Նադյուշկայի մայրիկը

14.04.2009, 15:18

Ասա ինձ, ո՞վ իրավունք ունի բնակարան վարձել ՝ միայն տե՞րը, թե՞ գուցե պարզապես այնտեղ գրանցված անձը: Մենք պատրաստվում ենք բնակարան վարձել պայմանագրով, պայմանագիրը պետք է ներկայացվի վարձավճարի մասնակի փոխհատուցման համար աշխատելու համար: Բայց Ktr բնակարանում մենք ընտրեցինք մեկ այլ քաղաքում ապրող սեփականատիրոջը ՝ որդուն (այնտեղ գրանցված) վարձակալում է և ստրուկին: պայմանագիրը նույնպես դա է: Արդյո՞ք նման պայմանագիրն ուժի մեջ է:
Կարող եք, իհարկե, վարձակալել, բայց կարող եք նաև խնդիրներ ունենալ, օրինակ ՝ հանկարծակի գալիս է սեփականատերը, և դուք ստիպված կլինեք լքել բնակարանը 24 ժամվա ընթացքում ՝ առանց ավանդը վերադարձնելու:

14.04.2009, 16:28

Ընկերը նման բնակարան վարձեց, 10-11 տարի բնակվեց դրանում: Rentնողների կողմից վարձակալված, իսկ սեփականատերը արտասահմանում բնակվող դուստր է: Նա նկարահանվել է գործակալության միջոցով պայմանագրով և այլն: Որեւէ խնդիր չի եղել:

14.04.2009, 18:47

Եվ ես մի հարց ունեմ:

14.04.2009, 19:03

Եվ ես մի հարց ունեմ:
Իրավիճակը Սպասարկման սենյակ բազմասենյակային կոմունալ բնակարանում: Վարձակալը մահացել է մոտ 8 տարի առաջ (մահվան վկայականը ոչ մի տեղ չի տրամադրվել, նրան դեռ հաշվում են բնակարանային գրասենյակից): Նրա որդին ՝ հարսը (երկրորդ որդու կինը) ՝ անչափահաս երեխաներով, այնտեղ մնացել են հաշվառված: Փաստորեն, նրանցից ոչ ոք 8-10 տարի չապրեց, և, համապատասխանաբար, ոչ ոք չի վճարել վարձավճարը: Հիմա նրանք ուզում են վարձել այս սենյակը: Արդյո՞ք նրանք իրավունք ունեն դա անել (սպասարկման սենյակ):

Քանի որ պաշտոնյան նրանց չի պատկանում, սեփականատերը կարող է հանձնել հոսանքը:

Եվ երկրորդ հարցը `հնարավո՞ր է վարձել սենյակ կոմունալ բնակարանում, որտեղ սեփականատերը անչափահաս է:

Այս ամենը օրենքի համաձայն է, ըստ էության բոլորը մուրճ են տալիս դրան, եթե իհարկե դա ձեռնտու չէ գործատուներին:

14.04.2009, 20:13

Կամ գուցե ինչ-որ մեկը կարող է ձեզ պատմել այս իրավիճակի մասին. Սենյակ կա: Նրա ճակատագրի տերը բոլորովին էլ մտահոգված չէ: Որպեսզի նույնիսկ վարձավճարը չվճարի, նա այն վստահեց հարազատներին: Նրանք, ովքեր ցանկանում են հանձնել: Անհասկանալի է մնում, արդյո՞ք դա կարելի է անել, որպեսզի վարձակալներն այնուհետև ոստիկանության հետ խնդիրներ չունենան (կոմունալ բնակարանը անհանգիստ է. Հարևանները ցանկանում են միայնակ ապրել): Եվ հնարավո՞ր է սեփականատիրոջ համար հարկեր վճարել, որպեսզի այս հարցում նույնպես խնդիրներ չառաջանան: Նա ինքն էլ չի ուզում մատը խփել (նրանք լիազորագիր են խնդրել - ոչ մեկի):
Թե՞ պարզապես վարձակալել առանց պայմանագրի և այլն: Տեսականորեն հնարավոր է, որ գործեն ի շահ երրորդ կողմի շահերի, գործնականում դա ավելի բարդ է:
միայն խնամակալության և խնամակալության մարմինների թույլտվությամբ:
Այս ամենը օրենքի համաձայն է, ըստ էության բոլորը մուրճ են տալիս դրան, եթե իհարկե դա ձեռնտու չէ գործատուներին: Ի՞նչ եք ասում: Նողները վարձատրում են իրենց երեխաների անունից առանց օտարման առանց որևէ մեկի համաձայնության (կամ ստուդիայի հղում), եթե անչափահաս սեփականատերը բնակվում է բնակարանում, մեկ այլ սեփականատեր պատրաստվում է վարձակալել բնակարանի մի մասը, ապա ավելի շատ ոչ մեկի համաձայնությունը չի պահանջվում: ,

14.04.2009, 20:37

Սա այն հարցի շուրջ է, թե խնամակալության մարմինների թույլտվությունն անհրաժեշտ է, եթե անչափահաս ծնողները որոշում կայացնեն վարձակալության պայմանագրով հանձնել նրա ունեցվածքը. Ռուսաստանի Դաշնության Արդարադատության նախարարության 2004 թ. Հուլիսի 20-ի N 126 հրամանը, Մոսկվա անչափահասների իրավունքների պետական \u200b\u200bգրանցման կարգի վերաբերյալ հրահանգը հաստատելու մասին Անշարժ գույք և գործ ունի նրա հետ

... »8. Փաստաթղթերի իրավական քննություն կատարելիս և գործարքի օրինականությունը ստուգելիս անհրաժեշտ է պարզել, թե Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրությանը համապատասխան խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի նախնական թույլտվությունը (համաձայնությունը) Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, խնամակալության և հոգաբարձության մարմնի նախնական թույլտվությունը (համաձայնությունը) պահանջվում է, ներառյալ `

Լիզինգ (լիզինգ), անհատույց օգտագործման տրամադրում, անչափահաս տասնչորս տարեկան անչափահաս պատկանող գույքի գրավադրում, օրինական ներկայացուցիչների կողմից կամ օրինական ներկայացուցիչների կողմից համաձայնություն տալը, որ անչափահասը կատարվի տասնչորսից տասնութ տարեկան հասակում ( 28-րդ հոդվածի 1-ին պարբերություն, Օրենսգրքի 37-րդ հոդվածի 2-րդ պարբերություն, Ընտանեկան օրենսգրքի 60-րդ հոդվածի 3-րդ պարբերություն). ... »:

Պարզապես մի ասեք, որ ձեզ հարկավոր չէ խնամակալության մարմիններից թույլտվություն ստանալ մեկ տարուց պակաս ժամկետով կնքված աշխատանքային պայմանագրի համար, դա ենթակա չէ պետական \u200b\u200bգրանցման: