Эмнэлэг 

Байшингийн эзэн түрээслээгүй. Хууль эрх зүйн зөвлөгөө өгөх

Хүргэлтийн дараалал гэж юу вэ хувийн орон сууцтүрээслүүлнэ? Мэхлэгдэхгүйн тулд хаашаа явах вэ? Тэгээд татвар ногдуулахын тулд юу хийх ёстой вэ? Урьдчилан баярлалаа.

  • Баруун талд байгаа иргэний эзэмшлийн орон сууц Хувийн өмчтүрээслэх боломжтой. Түрээсийн гэрээ байгуулахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн үйлчилгээнд хамрагдах эсвэл хоёр талын гарын үсэг бүхий гэрээг битүүмжилж, өөрөө хийх нь хангалттай юм. Нотариатын гэрчилгээ ч авах шаардлагагүй. Баримт бичиг нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр болно. Хөдөлмөрийн гэрээг бичгээр байгуулах нь хамгийн сайн арга юм, учир нь санал зөрөлдөөн үүссэн тохиолдолд харилцаа нь бичгээр бус амаар албан ёсны хэлбэрээр хийгдсэн бол таны нэхэмжлэлийг маргахад хэцүү байдаг.
    Түрээсийн гэрээ байгуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн компанид хандсаны дараа танд түрээсийн гэрээ байгуулахад шаардлагатай баримт бичгийн багцыг санал болгоно. чухал нөхцөлхөдөлмөрийн гэрээний хугацаанд таны ашиг сонирхлыг хамгаалахад шаардлагатай гэрээ. Дэлгэрэнгүй мэдээлэл авахыг хүсвэл түрээсийн хэлтэстэй олон шугамын утсаар холбогдож болно 663-15-51.
    Орон сууц түрээслэснээр та түрээсийн төлбөр хэлбэрээр орлого олох болно. Тиймээс та хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх үүрэгтэй. Татварын хуульд хувь хэмжээг тогтоодог өгсөн үзэлХэрэв та ОХУ -ын татварын оршин суугч бол 13%-ийн татвар төлнө. Та төлөх ёстой мөнгөө өөрөө тооцдог бөгөөд татварын хугацааны дараа 4 -р сарын 30 -аас хэтрэхгүй байх ёстой татварын албабүртгүүлсэн газар, орлогын мэдүүлэг. Илүү их дэлгэрэнгүй мэдээлэлмэдүүлгийг бөглөх гэх мэт. татварын албатай холбоо барьж авах боломжтой.

Би хөршүүдийнхөө зөвшөөрөлгүйгээр нийтийн орон сууцанд хувьчлагдаагүй өрөөг түрээслэх боломжтой юу? 2 өрөө байр.

  • Гэрээгээр олгосон орон сууцны байр түрээслэгч нийгмийн ажилд авах, түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлөөр тэрээр эзэмшиж буй байрныхаа нэг хэсгийг шилжүүлэх эрхтэй бөгөөд түр хугацаагаар гарсан тохиолдолд орон сууцыг бүхэлд нь түрээслүүлнэ. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон орон сууцны дэд түрээсийн гэрээг нэг оршин суугчид ногдох харгалзах орон сууцны нийт талбай нь нягтлан бодох бүртгэлийн нормоос багагүй байх тохиолдолд байгуулж болно. нийтийн орон сууц- нөөцийн хүүгээс багагүй байна. Нийтийн орон сууцанд байрлах орон сууцыг түрээслэхийн тулд бүх түрээслэгч, түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүд, бүх өмчлөгчид болон тэдний гэр бүлийн гишүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай.

Москва дахь орон сууцны байшингийн эзний татвар хэд вэ?

  • Орон сууц түрээслүүлсэн эзэн нь хувь хүний ​​орлогын албан татвар (ХХОАТ) төлөх үүрэгтэй орлогыг хүлээн авдаг.
    Татварын хуульд ОХУ-ын татварын оршин суугчдад энэ төрлийн татварын хэмжээг 13%, оршин суугч бус хүмүүсийн хувьд 30%байхаар тогтоожээ.
    ОХУ -ын татварын оршин суугч хувь хүнОХУ -ын нутаг дэвсгэр дээр дор хаяж 183 хоног дараалан 12 сар байх (өөрөөр хэлбэл тухайн хуанлийн жилийн өмнөх оршин суух саруудыг мөн харгалзан үзнэ) (ОХУ -ын Татварын хуулийн 207 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Энэ хугацаа нь ОХУ-аас гадуур богино хугацааны (зургаан сараас бага) эмчилгээ, сургалтанд явахдаа тасалддаггүй. Ямар ч тохиолдолд ОХУ -ын татварын оршин суугчид нь гадаадад алба хааж буй Оросын цэргийн албан хаагчид, түүнчлэн ОХУ -аас гадуур ажиллахаар илгээсэн төрийн байгууллагуудын ажилтнууд юм (ОХУ -ын Татварын хуулийн 207 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг).
    Тиймээс, хэрэв гадаадын иргэн ОХУ -ын нутаг дэвсгэр дээр 183 хоног ба түүнээс дээш 12 сар дараалан оршин суусан бол татварын хувь хэмжээ 13%байна.
    Гол шалгуур нь эдгээр иргэд ОХУ -ын нутаг дэвсгэрт байх хугацаа, оршин суух хууль ёсны байдал юм. ОХУ -ын нутаг дэвсгэр дээр дараалан 12 сар дараалан 183 хоногоос бага хугацаагаар оршин суусан иргэд ОХУ -ын татварын оршин суугч биш юм.
    Би байр түрээслэх гэж байна. Байрны эзэн хэдэн сарын өмнө нас баржээ. Орон сууцны хувьчлалыг үүн дээр бүртгэсэн болно. Байна:
    а) хувьчлах тухай баримт бичиг;
    б) гэрээслэл, үүний дагуу орон сууцыг зээ охиндоо шилжүүлэх
    в) өмчлөгчийн нас барсны гэрчилгээ.
    Ийм нөхцөлд одоо байраа өөртөө бүртгүүлж байгаа зээ охинтойгоо түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой юу?
    Зөвхөн зээ охинтойгоо гэрээслэлээр хүлээн авсан орон сууцны өмчлөлийг албан ёсны болгосноос хойш (өөрөөр хэлбэл орон сууцны хуучин эзэн нас барснаас хойш 6 сарын дараа) түрээсийн гэрээ байгуулах боломжтой.

Би өмчлөгчийн хувьд хувь хүнд түрээсийн гэрээгээр бус түрээсийн гэрээгээр байр түрээслэх боломжтой юу? Хагас жил (жил) хугацаагаар байгуулсан бол ийм гэрээ бүртгүүлэх ёстой. Хамгийн гол нь орон сууцны эзэн ямар эрхтэй вэ? Эдгээр нь. үүргээ зөрчсөн тохиолдолд гэрээгээ цуцалж, түрээслэгчдийг нүүлгэн шилжүүлэх боломжтой юу.

  • 1. Түрээслэх гэдэг нэр томъёо нь анх харахад тийм хялбар биш юм. Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу өмчлөгчөөс орон сууц түрээслэж буй иргэн түрээсийн гэрээ байгуулах ёстой бөгөөд гэрээндээ түрээслэгч, түрээслэгч гэж заасан байдаг. Түрээсийн гэрээг зөвхөн орон сууц түрээслүүлсэн тохиолдолд байгуулна аж ахуйн нэгж... Гэхдээ орон сууцны байрны өмчлөгч нь хуулийн этгээд эсвэл хувь хүн байж болох бөгөөд түрээсийн гэрээнд түрээслэгч, түрээслэгч гэж заасан байдаг. Түрээсийн гэрээ ба орон сууцны түрээсийн гэрээний хоорондох гол ялгаануудын нэг нь орон сууцны байрны ашиглалтын өмчлөлийн асуудал, өөрөөр хэлбэл орон сууц түрээслүүлж байгаа явдал юм. Энэ хоёр тохиолдолд орон сууц нь өмчлөгчийн өмч бөгөөд энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр нотлогддог.
    2. 1 жилээс бага хугацаагаар байгуулсан орон сууцны түрээсийн гэрээ нь заавал дагаж мөрдөхгүй улсын бүртгэл.
    3. Үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслүүлсэн орон сууцны эзэн мөнгөө авах эрхтэй тодорхой хэмжээтэйорон сууц түрээслэх зориулалттай. Үүний дагуу орон сууц түрээслэх төлбөрийн хэмжээ, төлбөрийн хугацааг түрээсийн гэрээнд тусгасан болно.
    Нэмж дурдахад, гэрээнд түрээсийн мөнгөө авахын тулд орон сууцанд зочлох цаг, журмыг тусгасан байх ёстой. Практикаас харахад ихэвчлэн сард нэг удаа очиж уулзахаас нэг эсвэл хоёр хоногийн өмнө ажил олгогчдод урьдчилан мэдэгддэг. Түрээслэгч нь цахилгаан эрчим хүчний төлбөр, түүнчлэн MGTS -ийн төлбөр, орон сууц, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг төлж байгааг баталгаажуулахын тулд орон сууцны эзэн сар бүр түрээсийн төлбөрийн хэмжээгээр барьцаа авдаг бөгөөд үүнийг эцэст нь буцааж өгдөг. Түрээслэгч нь орон сууц, эд хөрөнгийг танд шилжүүлсэн тохиолдолд гэрээний дагуу хэвийн байдалмөн төлбөрийн өргүй. Ирээдүйд гарахаас зайлсхийхийн тулд танай байранд амьдрахаар төлөвлөж буй түрээслэгчийн бүх гэр бүлийн гишүүдийг гэрээнд заавал тусгана уу. зөрчилдөөний нөхцөл байдал... Маш чухал баримт бичиг бол орон сууц, эд хөрөнгийг шилжүүлэх тухай акт бөгөөд та орон сууцны нөхцөл байдал, хэрэв байгаа бол эд хөрөнгийн жагсаалтыг түрээслэгчид шилжүүлэх болно. Хэрэв та дамжуулж байгаа бол уг хуулийн жагсаалт тодорхой, нарийвчилсан байх ёстой угаалгын машин, дараа нь жишээ нь зааж өгнө үү угаалгын машинпүүсүүд ("Аристон") гэх мэт. Ажиллах хугацаа дууссаны дараа ажил олгогч тань жишээ нь, тэр хүнд олсон мөнгөөрөө зурагт худалдаж авсан гэж хэлэхгүй байхын тулд үүнийг танд түр зуурын зориулалтаар өгсөнгүй. Мэдээжийн хэрэг, түрээсийн гэрээнд талуудын аль нэгний гэрээний нөхцлийг зөрчиж түрээслүүлэгчийн санаачилгаар болон ажил олгогчийн санаачилгаар гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцлах нөхцөлийг тусгасан байх ёстой. . Үнэн хэрэгтээ түрээсийн гэрээнд хэлэлцээр хийх явцад байгуулсан бүх тохиролцоог түрээсийн гэрээнд оруулах шаардлагатай байна, учир нь та арга хэмжээ авахын тулд үг оёж чадахгүй нь мэдэгдэж байгаа тул зайлсхийхийн тулд. болзошгүй зөрчилдөөнбүх гэрээг бичгээр хийх.

Түрээслэгч нь ОХУ -ын иргэн бол түрээсийн гэрээгээр түрээслэгчийг бүртгүүлэх үүргийг хуульд тусгасан уу?

  • (ОХУ -ын Захиргааны зөрчлийн тухай хуулиас ишлэл)
    19.15 дугаар зүйл.Иргэдийн байр Оросын Холбооны Улсиргэний үнэмлэхгүй (паспорт) эсвэл бүртгэлгүй
    1. Иргэний үнэмлэх (паспорт), иргэний үнэмлэхгүй (паспорт) эсвэл хүчингүй иргэний үнэмлэх (паспорт), эсвэл иргэний үнэмлэхтэй байх ёстой ОХУ -ын иргэний оршин суугаа газар эсвэл оршин суугаа газар. оршин суугаа газар эсвэл оршин суугаа газарт бүртгүүлэхгүйгээр. (нэмэлт өөрчлөлт оруулсан Холбооны хууль 08.12.2003 _ 161-FZ)
    арван таваас хорин тав хүртэл хэмжээтэйгээр захиргааны торгууль ногдуулна хамгийн бага хэмжээцалин.
    2. Иргэний үнэмлэх (паспорт), иргэний үнэмлэх хүчингүй (паспорт) эсвэл оршин суугаа газарт бүртгүүлээгүй тохиолдолд ОХУ -ын иргэнийг бүртгэх, оршин суух журмыг дагаж мөрдөх үүрэг бүхий хүний ​​зөвшөөрөл. эсвэл оршин суугаа газарт, түүнчлэн иргэнийг иргэний үнэмлэхгүй (паспортгүй) эсвэл оршин суугаа газартаа бүртгүүлээгүй байхад өмчлөх эрхийг өөрийн эзэмшлийн орон сууцанд хүлээн зөвшөөрөх. оршин суугаа газар - хөдөлмөрийн хөлсний доод хэмжээг хорин таваас тав дахин нэмэгдүүлсэнтэй тэнцэх хэмжээний төгрөгөөр захиргааны торгууль ногдуулна. (25.10.2004 _ 126-ФЗ-ийн Холбооны хуулийн нэмэлт өөрчлөлтөөр)

Түрээс, түрээс, дэд түрээсийн ялгааг тайлбарлана уу.

  • Хэрэв орон сууц нь хувь хүн эсвэл хуулийн этгээдийн өмч бөгөөд хувь хүн орон сууц түрээсэлж байгаа бол түрээслэгч, түрээслэгч гэж тодорхойлсон гэрээгээр түрээсийн гэрээ байгуулдаг.
    Орон сууцны байрыг хуулийн этгээд түрээслүүлсэн тохиолдолд л түрээсийн гэрээ байгуулна. Гэхдээ орон сууцны байрны өмчлөгч нь хуулийн этгээд эсвэл хувь хүн байж болох бөгөөд түрээсийн гэрээнд түрээслэгч, түрээслэгч гэж заасан байдаг.
    Түрээсийн гэрээ ба орон сууцны түрээсийн гэрээний хоорондох гол ялгаануудын нэг нь орон сууцны байрны ашиглалтын өмчлөлийн асуудал, өөрөөр хэлбэл орон сууц түрээслүүлж байгаа явдал юм. Аль ч тохиолдолд орон сууц нь өмчлөгчийн өмч бөгөөд энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээр нотлогддог.
    Орон сууц нь хотын өмч бол дэд түрээсийн гэрээ байгуулна. улсаас авсан, хувьчлаагүй. Энэ тохиолдолд орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр хувь хүн эзэмшиж, ашиглаж байгаа бөгөөд хувь хүн мөн байр түрээслүүлнэ. Үүний дагуу гэрээнд тэдгээрийг ажил олгогч, түрээслэгч гэж заасан байдаг.

Хувьчлагдсан 3 өрөө байранд ээж, аав, хүү гэсэн 3 өмчлөгч байдаг.Шүүхийн шийдвэрээр өрөөнүүдийн нэгийг хүүд хуваарилсан, өөрөөр хэлбэл. хувийг онцолсон болно. Хүү энэ өрөөг түрээслэх эрхтэй юу?

Та өрөө түрээслэх боломжтой, гэхдээ зөвхөн хамтран өмчлөгчид болон бүртгүүлсэн хүмүүсийн зөвшөөрлөөр энэ өрөө.

Орон сууцны эзэнтэй түрээсийн гэрээ байгуулахдаа зайлшгүй шаардлагатай бичгээр байгуулсан гэрээЭнэ байранд бүртгүүлсэн хүмүүс.

  • Түрээслүүлэгчийн түрээсийн гэрээнд бүх хамтран өмчлөгчид болон энэ байранд бүртгүүлсэн бүх хүмүүс гарын үсэг зурсан байх ёстой. Орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүс орон сууцыг захиран зарцуулах эрхгүй боловч эдгээр хүмүүс энэ байранд оршин суух эрхтэй. Тиймээс асуудал гарахаас зайлсхийхийн тулд энэ байшинд өмчлөгч, хамтран өмчлөгчид, хэрэв байгаа бол бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөл авах шаардлагатай байна.

Хувьчлагдаагүй (хотын хэрэгцээнд зориулагдсан) орон сууцыг ямар нөхцөлөөр түрээслэхийг хуулиар зөвшөөрдөг үү?

  • ОХУ -ын Орон сууцны тухай хуулиас авсан мэдээлэл
    77 дугаар зүйл.
    1. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулна. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцыг түрээслэх гэрээний хуулбарыг уг байрыг түрээслүүлэгчид шилжүүлнэ.
    2.
    3.
    77 дугаар зүйл.Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцны түрээсийн гэрээ
    1. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг бичгээр байгуулна. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцыг түрээслэх гэрээний хуулбарыг уг байрыг түрээслүүлэгчид шилжүүлнэ.
    2. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцыг түрээслэх гэрээнд тус байрыг түрээслэгчтэй хамт нүүлгэн шилжүүлэх иргэдийг зааж өгөх ёстой.
    3. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны дэд түрээсийн гэрээг ийм орон сууцны түрээсийн гэрээний талуудын тодорхойлсон хугацаанд байгуулна. Хэрэв гэрээнд заасан хугацааг заагаагүй бол гэрээг нэг жилийн хугацаатай байгуулсан гэж үзнэ.
    Хэсэг 78... Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгосон орон сууцны түрээсийн төлбөр
    1. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны байрыг түрээслэх гэрээг нөхөн төлнө.
    2. Нийгмийн түрээсийн гэрээгээр олгосон орон сууцны дэд түрээсийн төлбөр, төлбөрийн журам, нөхцөл, төлбөрийн хэмжээг ийм орон сууцны дэд түрээсийн гэрээнд талуудын тохиролцоогоор тогтоодог.

Би залуу гэр бүлд байр түрээслүүлдэг. Охин одоо жирэмсэн болсон. Тэд амьдрах орон зайтай байх эрхтэй юу? Хүүхэд төрөхөд юу өөрчлөгдөх вэ? Ерөнхийдөө энэ тохиолдолд гэрийн эзний хувьд миний хувьд ямар эрсдэл байна вэ?

  • ОХУ -ын Иргэний хуулийн 679 -р зүйлд заасны дагуу хүүхэд төрөх үед танай байранд амьдардаг түрээслэгчид танай орон сууцанд суулгуулах эрхтэй. насанд хүрээгүй хүүхэдтаны зөвшөөрлөөс үл хамааран. Энэ хүүхэд танай орон сууцанд өөр ямар ч эрхгүй, танай байрыг захиран зарцуулах эрхгүй, зөвхөн түрээсийн гэрээний хугацаанд эцэг эхтэйгээ хамт танай байранд амьдрах эрхтэй.
    679 дүгээр зүйл.Ажил олгогчтой байнга хамт амьдардаг иргэдийн байр.
    Байрны эзэн, түрээслэгч, түүнтэй хамт байнга оршин суудаг иргэдийн зөвшөөрлөөр бусад иргэдийг түрээслэгчийн байнгын оршин суугч болгон уг байранд нүүлгэн шилжүүлж болно. Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг нүүлгэн шилжүүлэхдээ ийм зөвшөөрөл шаардагдахгүй.
    Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг эс тооцвол нэг хүнд ногдох амьдрах талбайн нийт талбайн нормативын тухай хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангасан тохиолдолд шилжихийг зөвшөөрнө.
    (2004 оны 12-р сарын 29-ний өдрийн Холбооны хуулиар нэмэлт өөрчлөлт оруулсан _ 189-FZ)

Хэрэв энэ орон сууцны өмчлөл бүртгэгдээгүй бол би шинэ байранд байр түрээслэх эрхтэй юу?

  • Орон сууц түрээслэх, түрээслэхийн тулд та эхлээд орон сууцыг өмчлөлд бүртгүүлэх ёстой

Сарын өмнө байр түрээсэлж, үл хөдлөх хөрөнгийн комисс, түрээс, хадгаламж, ерөнхийдөө зохих хэмжээний төлбөр төлсөн. Одоо бидэнд байр зарагдаж байгааг хэлээд долоо хоногийн дотор байраа чөлөөлж өгөөч гэж хүссэн. Гурван сарын түрээс төлсний дараа бид ердөө нэг сар амьдарсан нь харагдаж байна.

  • 675 дугаар зүйл(ОХУ -ын Иргэний хууль) Орон сууцны байрны өмчлөлийг шилжүүлэх үед орон сууцны түрээсийн гэрээг хадгалах
    Түрээсийн гэрээгээр эзэмшиж буй орон сууцны байрны өмчлөлийг шилжүүлэх нь орон сууцны түрээсийн гэрээг цуцлах, өөрчлөх шаардлагагүй болно. Энэ тохиолдолд өмнө нь байгуулсан түрээсийн гэрээний нөхцлөөр шинэ эзэн түрээслүүлэгч болно.

Би 3 өрөө байр түрээслүүлж байна, түрээсийн хугацаа дуусч байна, гадаад төрхөөс гадна дараа нь ямар ч асуудал гарахгүйн тулд орон сууцанд юуг хамгийн түрүүнд шалгах шаардлагатай байгааг надад хэлээч?

  • Ажил олгогчтойгоо түрээсийн төлбөр, үйлчилгээний төлбөрийг төлөх үүргээ хэрхэн хуваарилсанаас хамааран ажил олгогч үүргээ биелүүлж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Тодруулбал, цахилгааны төлбөрт ямар нэгэн өр байгаа эсэхийг тооцооны төвөөс шалгаарай (тоолуурын уншилт, тооцооны төвийн өгөгдлөөр шалгана). Ажил олгогчийн хот хоорондын болон олон улсын утасны дуудлагын төлбөрийг дотоод бирж дээр шалгадаг. Түрээслэгч нь таны амьдрах орон сууц, доторх эд хөрөнгөнд хохирол учруулсан эсэхийг олж мэдэх нь чухал бөгөөд үүний тулд та зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй. Гадаад төрх, гэхдээ бас функциональ гүйцэтгэлээрээ. Үгүй бол түрээслэгчийг явсны дараа түүнд нэхэмжлэл гаргахад хэцүү байх болно. Хуулийн дагуу түрээслүүлэгчийн эд хөрөнгийг байгалийн элэгдэл зэргийг харгалзан түрээсийн хугацаа дууссаны дараа буцааж өгөх ёстойг анхаарна уу (ОХУ -ын Иргэний хуулийн 622 дугаар зүйл). ). Түрээслэгч нь хөршүүддээ, ялангуяа доод давхраас (жишээлбэл, булангаар) хохирол учруулсан эсэхийг шалгах нь маш чухал юм. Яагаад хөршүүдтэйгээ холбоо бариарай энэ асуулт... Хэрэв хохирол учирсан бол ажил олгогчтой холбогдох нэхэмжлэл гаргана. DEZ -ийн ажилтнуудыг оролцуулсан зохих актын тусламжтайгаар учирсан бүх хохирлыг бүртгэх.
    Орон сууц түрээслэхдээ орон сууцны өмчлөгчөөр өөрийгөө таниулж буй хүн үнэхээр түүний эзэн гэдэгт итгэлтэй байх ёстой.
    Түрээсийн гэрээ байгуулахаас өмнө түрээслэгч нь орон сууцны талаархи өмчлөгчийн бичиг баримтыг шалгаж үзэх шаардлагатай. Хэрэв орон сууц нь өмчлөлд байгаа бол өмчлөгч нь орон сууц өмчлөх эрхийн бичиг баримт (орон сууц (өрөө) өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ, дараахь баримт бичгийн аль нэгийг худалдаж авах, худалдах гэрээ, хандив, солилцоо гэх мэт) -тэй танилцах ёстой. ) ... Эдгээр баримт бичгээс та байшин, тэдний тойргийг хэн эзэмшдэг болохыг олж мэдэх боломжтой. Оршин суугаа байшингийн эзэн биш бүх хүмүүсийг тодорхойлохын тулд PRUE дахь байшингийн номноос хуулбар авах шаардлагатай. Хэрэв орон сууц нь хотын зориулалттай бол өмчлөгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээ болон / эсвэл орон сууцны захиалгыг танд өгөх ёстой бөгөөд хэрэв эдгээр баримт бичиг байхгүй бол байшингийн дэвтэрээс хуулбар, санхүүгийн хуулбарыг авч болно. PRUE -ийн хувийн данс, үүнээс та орон сууцанд бүртгэгдсэн бүх хүмүүсийг олж мэдэх боломжтой. Орон сууцанд байнга оршин суудаг насанд хүрсэн бүх иргэн орон сууц түрээслэхийг түрээслэх зөвшөөрлийг бичгээр өгөх ёстой.

Түрээслэгчийг хайж олохын тулд тантай гэрээ байгуулахын тулд түрээслэгчид ямар бичиг баримт бүрдүүлэх ёстой вэ?

  • Ирээдүйн байшингийн эзэн, манай боломжит үйлчлүүлэгчийн хувьд та бидэнтэй орон сууц түрээслэгч хайх гэрээ байгуулахын тулд дараахь баримт бичгийг бүрдүүлэх ёстой: хэрэв та орон сууцны байрны эзэн бол паспорт, орон сууц өмчлөх - орон сууцны өмчлөлийн гэрчилгээ (улсын бүртгэлийн эд хөрөнгийн эрхийн гэрчилгээ) болон дараахь баримт бичгийн нэг: худалдан авах, худалдах, хандивлах, орон сууц солих гэрээ эсвэл өөрт байгаа бусад баримт бичиг. Хэрэв та хотын орон сууцны түрээслэгч бол энэ байранд байнгын бүртгэлтэй паспорт, нийгмийн гэрээний дагуу орон сууц өгөх тухай захирамж эсвэл захиргааны шийдвэр. түрээс, нийгмийн гэрээ (хэрэв байгаа бол), хэрэв үгүй ​​бол орон сууцны санхүүгийн болон хувийн дансны хуулбар, байшингийн дэвтрийн хуулбар.

Түр бүртгэлгүй бол би яаж байр түрээслэх вэ. Түрээсийн байртай бол бүртгүүлэх үү?

  • Түр бүртгэлгүй байгаа нь таныг байр түрээслэхэд саад болохгүй. Гэсэн хэдий ч түрээслэгч орон сууц байгаа нь таны бүртгүүлэх баталгаа болохгүй гэдгийг мэдэх нь чухал юм, учир нь түрээслэгч нь амьдрах орон сууцандаа түрээслэгчдийг бүртгүүлэхээр тэр бүр очдоггүй. Тиймээс, түр хугацаагаар бүртгүүлэхийн тулд та түр оршин суугчтайгаа түр оршин суух байраа түрээслэх шаардлагатай (оршин суухыг хүсч байгаа газар), түрээслүүлэгчийн нэгэн адил өөрийн нутаг дэвсгэр дээр түр хугацаагаар бүртгүүлэх талаар.

Сайн уу? Бид чамаар дамжуулан байр түрээслээд гэрийн эзэгтэй биднийг яг ингэж хөөж гаргах юм бол яах вэ? Гэрээ биднийг хэрхэн хамгаалдаг вэ? Та зөвхөн зуучлагчийн мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэх гэрээтэй бөгөөд энэ тохиолдолд та туслахгүй гэж надад хэлсэн. Бид танд юуны төлөө 100% төлөх ёстой вэ? Би хариулахад таатай байх болно.

  • Манай компани - Москвагийн түрээсийн зах зээл дээрх цөөхөн хүмүүсийн нэг болох Балог брокер нь түрээслэгч байхгүй тохиолдолд түрээслэгч (орон сууцны эзэн) -ийн санаачилгаар түрээсийн гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсны улмаас учирсан хохирлыг нөхөх баталгаа өгдөг. алдаа (өөрөөр хэлбэл, түрээслэгч түрээсийн төлбөрөө сайн төлж, орон сууцны зориулалтаар ашиглах, сайн нөхцөлд байлгах гэх мэт) үүргээ биелүүлсэн бол. Хохирлыг гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалсан шалтгаанаас хамааран хоёр аргаар нөхөн төлдөг - 1. Компанийн үйлчилгээний төлбөрийг түүнээс авсан комиссын захиалагч -ажил олгогчид нөхөн олгох; 2. Түрээслэгчийг анхны түрээсийн байртай төстэй шинж чанартай өөр байранд үнэгүй нүүлгэн шилжүүлэх. Үүргээ баталгаажуулахын тулд компанид Баталгаат карт олгоно. Энэхүү баталгаат картыг бидэнтэй онцгой гэрээ байгуулсан үйлчлүүлэгчдэд олгодог. Гэхдээ бид бусад үйлчлүүлэгчдийг дэмжих, төлбөрийн хөнгөлөлт үзүүлэх, хууль эрх зүйн туслалцаа үзүүлэх гэх мэт. Тиймээс компани - Балог брокер нь үзүүлж буй үйлчилгээгээ бүрэн хариуцна. Үйлчлүүлэгчид маань үйлчилгээнийхээ чанарт сэтгэл хангалуун байж, урт хугацаанд хамтран ажиллахыг бид хүсч байна.

Зохих ёсоор хийгдсэн түрээсийн гэрээ нь түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр (оршин суух) оршин суугаа газарт түр хугацаагаар бүртгүүлэх эрхийг олгодог уу?

  • Үгүй ээ, тэгдэггүй. Учир нь эдгээр нь арай өөр асуултууд юм. Орон сууцны байрны эзэнтэй түрээсийн гэрээ байгуулснаар та түрээслэгчийн хувьд түрээсийн гэрээнд заасан хугацаанд холбогдох орон сууцыг ашиглах эрхийг олж авна. Түрээсийн байранд оршин суух газарт бүртгүүлэхийн тулд түрээсийн гэрээ байгуулах нь хангалтгүй юм. Түрээслэгч нь түрээслэгчтэй хамт паспорт, визийн үйлчилгээнд ирж, түрээслэгчтэй хамт амьдрах байранд бүртгүүлэх зөвшөөрлийг бичгээр өгөх ёстой.

Хувьчлагдсан нийтийн орон сууцны нэг өрөөнд бүртгүүлсэн тул түрээслэхийг хүсч байна. Зөвхөн хөршүүд (гурван хүний ​​гэр бүл) эрс эсэргүүцдэг. Би өрөөгөө түрээсэлж болох уу? Хөршүүд ямар эсрэг арга хэмжээ авч болох вэ? Тэд газрууд байдаг гэж тэд хэлдэг нийтлэг хэрэглээмөн зөвшөөрөлгүй хүмүүсийг нэвтрүүлэх нь хөршүүдийн эрхийг зөрчих болно. Би 13 м.кв талбайд хичнээн хүн оруулах боломжтой вэ? түр бүртгүүлэх үү?

  • Хэрэв хувьчлалын үр дүнд таны орон сууц таны цорын ганц өмч болсон бөгөөд үүнийг баталгаажуулсан холбогдох баримт бичигтэй бол (орон сууцны байрыг хувьчлах замаар иргэний өмчлөлд шилжүүлэх гэрээ, өрөөг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ. ), дараа нь та бие даан, хөршөөсөө зөвшөөрөл авахгүйгээр өмчлөгчийнхөө эд хөрөнгийг захиран зарцуулах эрхийг, ялангуяа түрээслэх (түрээслэх) замаар хэрэгжүүлэх боломжтой. Өнөөдрийг хүртэл хуульд нийтийн орон сууцны нэг өрөө эзэмшигчийн ийм өрөөг түрээслэхийн тулд орон сууцанд байгаа хөршөөсөө зөвшөөрөл авах үүргийг тусгаагүй болно. Үүний эсрэгээр, хувьчлагдаагүй өрөөг түрээслэхийн тулд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай (RF-ийн LC-ийн 76 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг). Нийтлэг талбайн хувьд шүүхийн практик нь дараахь замаар явагддаг: нийтийн орон сууцанд байр түрээслэгчдийн тоо нь амьдарч байсан эсвэл амьдрах эрхтэй иргэдийн тооноос тэнцүү эсвэл бага зэрэг (1-2 хүнээр) байх ёстой. өрөөг түрээслэхээс өмнө энэ байранд. Хувьчлагдсан өрөөнд оршин суух газартаа бүртгүүлэх амьдрах (нийт) талбайн норм байхгүй, хязгаарлалт нь зөвхөн нийтийн эзэмшлийн газруудын хувьд дээр дурдсан бөгөөд тэр ч байтугай үүнийг хуульд тусгаагүй болно.

Манай гэр бүл бид хоёр байр түрээслүүлсэн. Түрээсийн хугацаа дуусахаас өмнө бид хаалганы түгжээг өөрчилж болох уу? Гэрээнд энэ талаар юу ч хэлээгүй бөгөөд энэ тухай гэрийн эзэгтэйтэй ярилцаагүй болно.

  • Урлагийн дагуу. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 678 -р зүйлд түрээслэгч нь түрээслүүлэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр орон сууцны байрыг дахин зохион байгуулах, сэргээн засварлах эрхгүй. Энэ тохиолдолд түгжээг солих урд хаалгаОрон сууцанд байгаа байшингийн сэргээн босголт, сэргээн босголтод хамаарахгүй. Таны байгуулсан гэрээнд цоож солихыг хориглоогүй болно. Үүнтэй холбогдуулан түгжээг солихын тулд байшингийн эзэн (орон сууцны эзэн) -ийн зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. Үүний зэрэгцээ, ОХУ -ын Иргэний хуульд заасны дагуу түрээсийн гэрээний хугацаа дууссаны дараа түрээслэгч нь гэрээ байгуулахдаа шилжүүлсэн нөхцөлөөрөө байшингаа түрээслэгч рүүгээ буцааж өгөх ёстой. байгалийн элэгдэл, элэгдлийг харгалзан үзнэ. Тиймээс, түрээсийн хугацаа дуусахад хаалганы түгжээг сольсноор та амьдрах орон зайг анхны байдалд нь оруулах (хуучин цоожоо буцааж өгөх) эсвэл түрээслэгчийн зардлыг нөхөн төлөх шаардлагатай болно. эдгээр бүтээлүүдээс.

Бид агентлагаар дамжуулан нэг жил байр түрээслэсэн. Бид гэрийн эзэгтэйтэй гэрээ байгуулсан. Орон сууц нь аймшигтай байдалд байсан боловч бид засвар хийх болно гэж гэрийн эзэгтэйтэй тохиролцсон (эхний ээлжинд гэрийн эзэгтэй орон сууцыг шалгаж үзэхэд бидэнд үүнийг санал болгосон), учир нь. ийм орон сууцанд амьдрах боломжгүй бөгөөд гэрийн эзэгтэй үүнийг ойлгосон. Бид засвар хийж, жоом (гэрийн эзэгтэй бидэнд сануулаагүй) гаргаж, орон сууцны шороог цэвэрлэв. Гэрээ байгуулснаас хойш гурван сарын дараа гэрийн эзэн орон сууцаа зарах хүсэлтэй байгаагаа хэлээд биднийг явахыг хүсч байна. Ийм үйл явдлыг харгалзан бид засварын мөнгийг буцааж өгөхийг хүсч байна, учир нь засвар хийх гэрээ нь гэрээ дуусах хүртэл бидний оршин суух газарт хамаарна. жил. Гэрээ байгуулахдаа бид засвар хийх зөвшөөрлөө бичгээр баталгаажуулж өгөхийг түүнээс хүсээгүй (энэ бол бидний алдаа), тэр эмэгтэй бидэнд зохистой мэт санагдсан бөгөөд миний шууд асуусан асуултад энэ нь ойлгогдох болов уу? засвар хийсний дараа та биднийг нүүхийг шаардах болно, тэр маш их гомдсон. Засварын ажил эхлэхээс өмнө бид байрны гэрэл зургийг авсан (хана, тааз, хог хаягдал бүгд хог хаягдал). Хэрэв гэрийн эзэгтэй амаар зөвшөөрөл өгсөн боловч үүнийг бичгээр баталгаажуулаагүй тул юу ч буцааж өгөхгүй гэж гэрийн эзэгтэй хэлвэл бид засварын мөнгийг буцааж өгөх боломжтой юу?

  • Таны засварын зардлыг буцааж өгөхгүй гэж та айж байна Иргэний хууль RF (623 -р зүйлийн 2 -р зүйл) нь түрээслүүлсэн эд хөрөнгийг сайжруулах ажил эхлэхээс өмнө түрээслүүлэгчээс ийм зөвшөөрлийг түрээслүүлэгчээс авах ёстой гэж хэлдэг боловч зөвшөөрлийг бичгээр авах ёстой гэж хэлээгүй болно. Үүнийг мөн гэрийн эзэн амаар өгч болно. Тиймээс та ийм зөвшөөрөл авсан баримтыг, тухайлбал, мэдүүлэг, баримт бичгийн тусламжтайгаар, жишээлбэл, засварын тодорхой нөхцөлтэй орон сууцны эзэнтэй тохиролцсоны дагуу л нотлох хэрэгтэй болно. Нэмж дурдахад өмчлөгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг зарах хүсэл нь түрээслэх эрхийг цуцлах үндэслэл болохгүй тул та түрээсийн хугацаа дуустал үлдэх боломжтой.

Би амаар хэлцэл хэлбэрээр амьдрах орон сууц (нийтийн орон сууцны өрөө) түрээслэх гэрээ байгуулсан нь хууль ёсны эсэх, өөрөөр хэлбэл. амаар.

  • ОХУ -ын Иргэний хуулийн 674 -р зүйлд заасны дагуу иргэн (хуулийн этгээд) эзэмшдэг, төрийн өмчит (түүний субьект, орон нутгийн засаг захиргаа - хотын захиргаа) байшингийн түрээсийн (дэд түрээс) гэрээг байгуулах ёстой. бичгээр. Хуулийн энэхүү шаардлагыг биелүүлээгүй нь хүчин төгөлдөр бус болоход хүргэхгүй энэ гэрээний тухай, өөрөөр хэлбэл гэрээг байгуулсан гэж хүлээн зөвшөөрсөн боловч Урлагийн дагуу. ОХУ -ын Иргэний хуулийн 162 -р зүйлд хэлцлийн энгийн бичмэл хэлбэрийг дагаж мөрдөөгүй нь маргаан гарсан тохиолдолд талуудын хэлцлийг баталгаажуулах, түүний нөхцөлийг гэрчийн мэдүүлэгт дурдах эрхийг хасдаг. бичгээр болон бусад нотлох баримт өгөх эрхийг нь хасах.

Би орон сууцны эзэн. Би тэнд амьдарч буй хүнд өөрийн эзэмшлийн амьдрах орон зайг удирдах эрх олгох итгэмжлэл өгч болох уу? Итгэмжлэлийн бичвэрт бүх татвар, хураамжийг төлөх, засвар хийх, захиалга өгөх тухай заасан байдаг. Итгэмжлэлийн текст нь түрээслэгчид бүх төрлийн даатгал хийх, даатгалын нөхөн төлбөр авах, миний өмнөөс өргөдөл гаргах, гарын үсэг зурах, хүлээн авах эрхийг надад олгосон болно. Шаардлагатай баримт бичигболон гэрчилгээ, гарын үсэг зурж, энэ захиалгатай холбоотой бүх үйлдлийг гүйцэтгэнэ. Асуулт: Хэрэв ийм итгэмжлэл нь хууль ёсны бол түрээслэгч нь энэхүү итгэмжлэлийн давуу талыг өөрийн ашиг сонирхолд нийцүүлэн ашиглаж, ирээдүйн харилцаа таагүй байх тохиолдолд миний байрыг шаардах боломжгүй болно (одоогоор бүх зүйл сайхан байна)?

  • Тийм ээ, та ийм итгэмжлэлийг ажил олгогчийг оролцуулаад ямар ч чадварлаг хүнд өгч болно. Байшингийн эрхээ алдах эрсдэлээс зайлсхийхийн тулд түрээслэгчид байраа захиран зарцуулах (худалдах, хандив өгөх гэх мэт) эрхийг бүү өг. Тиймээс, таны түрээслэгч таны өгсөн итгэмжлэлд үндэслэн зөвхөн орон сууцыг ашиглах, өмчлөх эрх, түүнчлэн менежментийн зарим чиг үүргийг биелүүлж, заавал төлөх төлбөрөө төлөх үүргээ биелүүлэх болно.
  • Өдрийн мэнд! Танай компанид орон сууцны үнэлгээ хийх боломжтой юу? Жилийн өмнө бид орон сууцны дутагдлыг анзааралгүйгээр түрээсийн гэрээ байгуулсан бол одоо түрээслэгч нь унасан плита, паркетыг засах шаардлагатай байна (бид жил, жилийн өмнө амьдардаг байсан, үүдэнд тэд ийм байсан).
    Мэдээжийн хэрэг, та түүнд шилжүүлсэн орон сууц, эд хөрөнгийн дутагдлыг бичээгүй нь муу юм. Энэ нь хөдөлмөрийн гэрээний хоёр талыг хамгаалдаг тул маш чухал юм. Гэсэн хэдий ч хүлээн авах үеийн орон сууцны нөхцөл байдлыг гэрчлэлээр баталгаажуулж болно (сонирхолгүй хүмүүс - хөршүүд, нийтийн аж ахуйн ажилчид, гэхдээ энэ нь танил хүмүүс байж магадгүй юм). Ямар ч тохиолдолд түрээсийн орон сууц түрээслэх нь түрээслэгчээс хууль бусаар ашиг олох хэрэгсэл байх ёсгүй, ялангуяа түрээслэгчээс хууль бусаар шаардах замаар орон сууцны нөхцөл байдлыг баталгаажуулах, үндэслэлгүйгээр баяжуулах. Түрээслэгч нь орон сууц түрээслэх (түрээслэх) түрээс авдаг бөгөөд гэрээ байгуулахаас өмнө энэ талаар зохих гэрээ хийгээгүй эсвэл түрээслэгч өөрийн нөхцөл байдлаас болж байшингийн нөхцөл байдлыг ноцтой доройтуулаагүй бол түрээслэгчээс засвар хийхийг шаардах эрхгүй. Хуульд зааснаар (ОХУ -ын Иргэний хууль) түрээслэгч нь байгалийн элэгдэл, элэгдэл зэргийг харгалзан түрээслүүлэгчид байрыг хүлээн авсан нөхцөлд нь буцааж өгөх үүрэгтэй гэдгийг танд сануулъя. Манай компани нь Москвагийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудын дунд тэргүүлэгч бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, түүний дотор үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг дэмжих чиглэлээр үйлчлүүлэгчдэдээ өргөн хүрээний үйлчилгээ үзүүлдэг. Тус компани нь үнэлгээний үйл ажиллагаа эрхлэх тусгай зөвшөөрөлтэй мэргэшсэн ажилчидтай.

Өдрийн мэнд! Ямар нэгэн татварын урамшуулалдээр орлогын албан татвартэтгэвэр авагчид, тахир дутуу хүмүүсийн хувьд орон сууц түрээслэхээс авсан мөнгөн дүнгийн хувьд?

  • Одоогийн ОХУ -ын Татварын хуулийн дагуу (218 дугаар зүйл) тодорхой ангиллын иргэдэд орлогын албан татварын дараахь татварын хөнгөлөлтийг үзүүлсэн болно. эх оронч дайн- татварын хугацааны сар тутамд 3000 рубль; Аугаа их эх орны дайны оролцогчид, Ленинградын бүслэлтэд оролцогчид, бага наснаасаа тахир дутуу болсон хүмүүс, 1, 2 -р бүлгийн тахир дутуу хүмүүс - татварын хугацааны сар тутамд 500 рубль. Нэмж дурдахад ОХУ -ын Татварын хуульд заасан байдаг татварын хөнгөлөлттатварын хугацааны сар тутамд 300 рублийн хэмжээтэй - 18 -аас доош насны хүүхдүүдийг дэмждэг хүмүүс (эцэг эх, тэдний эхнэр, нөхөр, асран хамгаалагч, асран хамгаалагч), мөн сурч буй оюутнуудад. боловсролын байгууллагабүтэн цагаар - 24 нас хүртэл.

Би байр түрээслэхийг хүсч байна урт хугацааны... Асуулт: түрээсийн гэрээ нь BTI -д бүртгүүлэх ёстой, би хувиараа бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлж, 6 хувийн татвар төлөх шаардлагатай юу? Гол нь би үүнийг хийхийг хүсэхгүй байна. Би хувь хүний ​​орлогын албан татвар төлөх эрхтэй бөгөөд энэхүү гэрээг татварын албанд бүртгүүлэх шаардлагатай юу, тийм бол аль хэлтэст хандах ёстой вэ? Баярлалаа.

  • BTI (техникийн тооллогын товчоо) дахь орон сууцны түрээсийн гэрээ нь бүртгэгдээгүй, Москва дахь Холбооны бүртгэлийн албаны ерөнхий газарт бүртгэгдээгүй байна. Заасан гэрээ нь таны амьдрах байранд үйлчилдэг DEZ (REU) -д бүртгүүлэх ёстой. Бүртгүүлэх хувиараа бизнес эрхлэгчөөрийн бизнес. Хэрэв та татварын ачааллыг бууруулахыг хүсч байгаа бол мэдээжийн хэрэг утга учиртай. Үүний зэрэгцээ та бизнес эрхлэгчээр бүртгүүлэх шаардлагагүй бөгөөд хувь хүний ​​статустай байхдаа байшингаа түрээслүүлж байхдаа байшингаа түрээслүүлснээс олсон орлогын татварыг төлөх шаардлагатай болно. 13%. Түрээсийг татварын албанд бүртгүүлэх шаардлагагүй. Хөрөнгө орлогын мэдүүлэг гаргахтай зэрэгцэн тухайн оны 4 -р сарын 30 -ны дотор холбогдох татварын албанд өгөх ёстой. Мэдэгдэлд та тайлант хугацаанд хүлээн авсан бүх орлогыг оруулах ёстой. түрээсийн орлого. Ийм орлогын хэмжээг баталгаажуулахын тулд та түрээсийн гэрээ болон бусад бичиг баримтаа танилцуулах болно.

Орон сууц түрээслэх төлбөрийн хэлбэр нь жишээ нь гэрээ дууссаны дараа засвар хийх явдал юм. Энэ тохиолдолд байшингийн эзэн татвараа хэрхэн төлдөг вэ?

  • Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн төлбөр нь мөнгө биш, харин бусад үнэт цаас, ялангуяа засварын ажил юм бол түүнд хийсэн засварын үнээс татварыг түрээслүүлэгч төлөх ёстой. Энэхүү түрээсийн төлбөр нь байгалийн мөн чанараас үл хамааран мөнгөн дүн хэвээр байгаа бөгөөд татварын хууль тогтоомжийн үүднээс авч үзвэл татвар төлөгчийн санхүүгийн жилийн орлого юм. Засварын өртгийг холбогдох баримт, төлбөрийн баримтыг гаргаж татварын албанд баталгаажуулах ёстой барилгын материал, барилгын ажил гүйцэтгэх барилгын байгууллагуудтай байгуулсан гэрээ гэх мэт. Заасан барилгын материалын өртгөөс болон засварын ажилмөн татвар төлсөн.

Хөршүүдийн зөвшөөрөлгүйгээр нийтийн орон сууцанд хувьчилсан өрөө түрээслэх боломжтой юу?

Эзэмшигч нь ОХУ -ын Иргэний хуулийн 209 дүгээр зүйлд заасны дагуу хуулийн дагуу эд хөрөнгөө өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.

"нэг. Эзэмшигч нь өмч хөрөнгөө эзэмших, ашиглах, захиран зарцуулах эрхтэй.

2. Өмчлөгч нь өөрийн өмч хөрөнгийн талаар хууль болон бусад эрх зүйн актад харшлахгүй, хуулиар хамгаалагдсан бусад хүмүүсийн эрх, ашиг сонирхлыг зөрчөөгүй аливаа үйлдлийг өөрийн үзэмжээр хийх эрхтэй. өмч хөрөнгөө бусдын өмчлөлд шилжүүлэх, бусдад шилжүүлэх, өмчлөгч хэвээр үлдэх, өмчлөх, ашиглах, захиран зарцуулах, эд хөрөнгийг барьцаалах, өөр аргаар дарамтлах, өөр хэлбэрээр захиран зарцуулах. "

Тиймээс өрөөний эзэн бусад зүйлээс гадна нийтийн орон сууцанд өрөөгөө түрээслэх эрхтэй. Хэрэв амьдрах явцад түрээслэгч нь орон сууцны хөршүүдийн эрхийг зөрчиж байгаа бол хөршүүд нь энэхүү түрээслэгчтэй байгуулсан түрээсийн гэрээг цуцлах хүртэл эдгээр зөрчлийг арилгах шаардлагыг тавих эрхтэй. Өрөө түрээслэх нь орон сууцны хүмүүсийн эрхийг зөрчсөн гэсэн үг биш юм.

Гэсэн хэдий ч хэрэв таны хөршүүд эрс эсэргүүцэж байвал өрөөний түрээслэгч энэ байранд амьдрах асуудалтай тулгарч магадгүй бол нийтийн орон сууцны бусад өрөөнүүдийн эзэд таны түрээслэгчдэд амьдрах боломжгүй нөхцөлийг бий болгож чадна. Тиймээс, ямар ч тохиолдолд хөршүүдтэйгээ хэлэлцээр хийхийг оролдох нь дээр бөгөөд хэрэв энэ нь бүтэлгүйтвэл дор хаяж эрсдлийг бууруулна уу. сөрөг үр дагаваражил олгогчдын хувьд. Үүнээс гадна, дагаж мөрдөх хууль зүй, түрээслэгч рүү шилжихдээ үүнийг анхаарч үзэх хэрэгтэй дараагийн мөч: нүүлгэн шилжүүлэх түрээслэгчдийн тоо энэ байранд бүртгүүлсэн хүмүүсийн тооноос хэтрэхгүй байх ёстой.

Орон сууц өмчлөх эрх нь хараахан бүртгэгдээгүй байгаа тохиолдолд шинэ байранд байр түрээслэх боломжтой юу?

Орон сууц түрээслэх, түрээслэхийн тулд та эхлээд орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэх ёстой.

Би хоёр өрөө нийтийн байранд өрөө түрээслэхийг хүсч байна. Түрээсийн гэрээтэй бол түрээслэгчийг түр хугацаагаар бүртгүүлэхийн тулд хөршүүдийн зөвшөөрөл шаардлагатай эсэхийг надад хэлээрэй. Миний өрөөг хувьчилсан.

Хэрэв та орон сууцны цорын ганц эзэн бол түрээслэгчээ бүртгүүлэхийн тулд хөршөөсөө зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно.

Гэхдээ таны түрээслэгчид орон сууцны хорооллын нийтлэг талбайг ашиглах болно гэдгийг мартаж болохгүй, тиймээс зөрчилдөөн гарахаас зайлсхийхийн тулд түрээслэгчдийнхээ байрны талаар хөршүүдтэйгээ урьдчилан тохиролцох хэрэгтэй.

Би түрээсийн гэрээг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай юу?

Одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу түрээсийн (дэд түрээс, түрээсийн) гэрээг энгийн бичгээр байгуулж болно.

Гэрээний талуудын тохиролцоогоор нотариатаар гэрчлүүлэх боломжтой.

Би хоёр өрөө байранд ½ хувьцаа эзэмшдэг. Би үүнийг түрээслэх боломжтой юу?

Дундын өмчлөлд байгаа эд хөрөнгийг захиран зарцуулах асуудлыг бүх хамтран эзэмшигчийн тохиролцоогоор хийдэг.

Үүний дагуу та орон сууцныхаа 1/2 хувийг түрээслэх эрхтэй, гэхдээ зөвхөн хамтран эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр.

Ямар тохиолдолд байшингийн эзэн барьцаа авдаг. Ямар тохиолдолд буцааж олгохгүй.

Орон сууц түрээслэх (түрээслэх) гэрээнд түрээслэгчээс орон сууцны өмчлөгчөөс барьцааны мөнгө авахыг зөвлөж байна. Ерөнхийдөө энэ дүн нь орон сууцны сарын түрээс юм.

Эдгээр бэлэн мөнгөТүрээсийн гэрээний хугацаанд орон сууц, эд хөрөнгийн аюулгүй байдлын барьцаа, мөн түрээслэгчээс цахилгааны төлбөрийн төлбөрийн баталгаа, алсын дуудлага хийх нэхэмжлэх, бусад үйлчилгээ. гэрээний дагуу түрээслэгч төлсөн.

Түрээсийн гэрээний хугацаа дуусахад түрээслэгчийн төлсөн төлбөрийн өргүй, байрыг илт эвдрэл гэмтэлгүйгээр шилжүүлсэн тохиолдолд барьцаа хөрөнгийг түрээслэгчид буцааж өгдөг.

Зургаан сарын хөдөлмөрийн гэрээг бүртгэх ёстой юу?

Жил хүрэхгүй хугацаанд байгуулсан орон сууцны түрээсийн гэрээг заавал улсын бүртгэлд хамруулахгүй.

Орон сууцны эзэн энэ байранд бүртгүүлсэн хүний ​​зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх боломжтой юу?

Өмчлөх эрх бүхий орон сууцыг түрээслэхийн тулд хамтран эзэмшигчийн зөвшөөрлийг (хэрэв байгаа бол) авах шаардлагатай бөгөөд энэ байранд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай. Орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүс орон сууцыг захиран зарцуулах эрхгүй боловч эдгээр хүмүүс энэ байранд оршин суух эрхтэй.

Орон сууцны түрээс, түрээс, дэд түрээсийн хооронд ямар ялгаа байдаг вэ?

Орон сууц нь хувь хүн эсвэл хуулийн этгээдийн өмч бөгөөд хувь хүн орон сууц түрээсэлж байгаа тохиолдолд түрээсийн гэрээ байгуулна.

Орон сууцны байрыг хуулийн этгээд түрээслүүлсэн тохиолдолд л түрээсийн гэрээ байгуулна. Гэхдээ орон сууцны байрны өмчлөгч нь хуулийн этгээд ба хувь хүн байж болно, үүнийг гэрээнд түрээслэгч, түрээслүүлэгч заасан болно.

Орон сууцыг хувьчлахгүй бол дэд түрээсийн гэрээ байгуулна. Энэ тохиолдолд тухайн орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр хувь хүн эзэмшиж, ашиглаж байгаа бөгөөд хувь хүн байр түрээсэлж байна. Гэрээнд тэдгээрийг ажил олгогч, түрээслэгч гэж тус тус тусгасан болно.

Орон сууцыг хоёр хүний ​​тэгш өмч болгон хувьчилсан. Эзэмшигчдийн нэг нь энэ байр эсвэл тусдаа өрөөг нөгөө эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр түрээслэх боломжтой юу?

Нийтийн дундын болон дундын өмчлөлийн өмчлөлийн орон сууцыг түрээслэхийн тулд бүх хамтран эзэмшигчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246 дугаар зүйлийн 1-р зүйл).

Үүнээс гадна, энэ байранд бүртгүүлсэн бүх хүмүүсийн зөвшөөрлийг авах шаардлагатай байна. Орон сууцанд бүртгэгдсэн хүмүүс орон сууцыг захиран зарцуулах эрхгүй боловч эдгээр хүмүүс энэ байранд оршин суух эрхтэй.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Үгүй ээ, тэгэхгүй.

11.04.2009, 12:11

Үгүй ээ, тэгэхгүй.
Хэрэв хүү итгэмжлэлтэй бол?

11.04.2009, 12:28

Хэрэв бүртгүүлсэн хүн ашиглах эрхгүй бол тэр юу ч хийж чадахгүй. Гэхдээ итгэлээр тийм ээ. Зөвхөн тэнд л энэ үйлдлийг зааж өгөх ёстой.

11.04.2009, 17:21

Хэрэв хүү итгэмжлэлтэй бол?
Асуудлын хувьд үүнийг энэ талаар хэлээгүй болно. Мөн залхуурлыг төсөөлөх. Та мөн орон сууцны итгэлцлийн менежментийг авч болно, гэхдээ яагаад?

11.04.2009, 21:55


Эсвэл гэрээгүйгээр түрээслэх гэх мэт.

11.04.2009, 23:27

Хэрэв бүртгүүлсэн хүн ашиглах эрхгүй бол тэр юу ч хийж чадахгүй.

: 016: Орчуулга: 028:

Лесли Винкл

12.04.2009, 00:22

Надад хэлээч, хэн орон сууц түрээслэх эрхтэй вэ - зөвхөн эзэмшигч, эсвэл зөвхөн бүртгүүлсэн хүн үү? Бид гэрээгээр орон сууц түрээслэх гэж байгаа тул түрээсийн төлбөрийг хэсэгчлэн нөхөхийн тулд гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Гэхдээ Ктр орон сууцанд бид өөр хотод амьдардаг эзэн, хүү (тэнд бүртгэлтэй) түрээслэж, эзэмшигчийг сонгосон. гэрээ ч бас ийм байна. Ийм гэрээ хүчин төгөлдөр болох уу?
Бид одоогоор ийм байр түрээсэлж байна - эзэн (хүү) өөр улсад амьдардаг тул хүүгийнхээ өмнөөс итгэмжлэлээр ажилладаг аавтайгаа гэрээ байгуулжээ.

Ээж Надюшка

14.04.2009, 15:18

Надад хэлээч, хэн орон сууц түрээслэх эрхтэй вэ - зөвхөн эзэмшигч, эсвэл зөвхөн бүртгүүлсэн хүн үү? Бид гэрээгээр орон сууц түрээслэх гэж байгаа тул түрээсийн төлбөрийг хэсэгчлэн нөхөхийн тулд гэрээнд гарын үсэг зурах ёстой. Гэхдээ Ктр орон сууцанд бид өөр хотод амьдардаг эзэн, хүү (тэнд бүртгэлтэй) түрээслэж, эзэмшигчийг сонгосон. гэрээ ч бас ийм байна. Ийм гэрээ хүчин төгөлдөр болох уу?
Та мэдээж түрээслэх боломжтой, гэхдээ танд асуудал тулгарч магадгүй, жишээлбэл, эзэн гэнэт ирэхэд та 24 цагийн дотор барьцаа мөнгөө буцааж өгөхгүйгээр орон сууцнаас гарахаас өөр аргагүй болно.

14.04.2009, 16:28

Найз маань ижил төстэй байр түрээсэлж, 10-11 жил амьдарсан. Эцэг эх нь түрээсэлсэн бөгөөд эзэн нь гадаадад амьдардаг охин юм. Тэрээр гэрээгээр агентлаг дамжуулан зураг авалт хийсэн. Ямар ч асуудал гараагүй.

14.04.2009, 18:47

Тэгээд надад нэг асуулт байна.

14.04.2009, 19:03

Тэгээд надад нэг асуулт байна.
Нөхцөл байдал. Олон өрөөтэй нийтийн орон сууцны үйлчилгээний өрөө. Түрээслэгч нь ойролцоогоор 8 жилийн өмнө нас барсан (нас барсны гэрчилгээг хаана ч өгөөгүй, түүнийг орон сууцны оффис руу / тоолж байгаа хэвээр байна). Бага хүүтэй түүний хүү, бэр (хоёр дахь хүүгийн эхнэр) тэнд бүртгэлтэй үлджээ. Үнэндээ тэдний хэн нь ч 8-10 жил амьдарсангүй, үүний дагуу түрээсийн мөнгийг хэн ч төлөөгүй. Одоо тэд энэ өрөөг түрээслэхийг хүсч байна. Тэд үүнийг хийх эрхтэй юу (үйлчилгээний өрөө)?

Албан тушаалтан нь тэднийх биш тул эзэн нь гүйдлийг дамжуулж болно.

Хоёрдахь асуулт бол эзэн нь насанд хүрээгүй нийтийн орон сууцанд өрөө түрээслэх боломжтой эсэх юм.

Энэ бүхэн хуулийн дагуу хийгдсэн, үнэн хэрэгтээ ажил олгогчдод тохирохгүй л бол хүн бүр үүнд өртдөг.

14.04.2009, 20:13

Эсвэл энэ нөхцөл байдлын талаар хэн нэгэн танд хэлж магадгүй юм: өрөө байна. Түүний хувь заяаны эзэн огт санаа зовдоггүй. Түрээсийн мөнгөө ч төлөхгүйн тулд хамаатан садандаа даатгажээ. Тэд хүлээлгэн өгөхийг хүсч байна. Оршин суугчид цагдаад асуудалгүй байхын тулд үүнийг хийх боломжтой эсэх нь тодорхойгүй хэвээр байна (нийтийн орон сууц тайван бус байна: хөршүүд ганцаараа амьдрахыг хүсч байна). Мөн эзэмшигчийн хувьд татвар төлөх боломжтой бөгөөд ингэснээр үүнд ямар ч асуудал гарахгүй. Тэр өөрөө хуруугаа цохихыг хүсэхгүй байна (тэд итгэмжлэл хүссэн - огт байхгүй).
Эсвэл гэрээгүйгээр түрээслэх гэх мэт ... Онолын хувьд гуравдагч этгээдийн ашиг сонирхлын үүднээс үйл ажиллагаа явуулах нь практик дээр илүү хэцүү байдаг.
зөвхөн асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөлтэйгээр.
Энэ бүхэн хуулийн дагуу хийгдсэн, үнэн хэрэгтээ ажил олгогчдод тохирохгүй л бол хүн бүр үүнд өртдөг. Та юу хэлээд байгаа юм бэ? Эцэг эхчүүд хүүхдүүдийнхээ нэрийн өмнөөс хэн нэгний зөвшөөрөлгүйгээр (эсвэл студийн линкээр) гадуурхахгүйгээр түрээслүүлнэ, хэрэв насанд хүрээгүй эзэн орон сууцанд амьдардаг бол өөр өмчлөгч байрны нэг хэсгийг түрээслэх гэж байгаа бол хэнээс ч зөвшөөрөл авах шаардлагагүй болно. .

14.04.2009, 20:37

Насанд хүрээгүй хүүхдийн эцэг эх нь түрээсийн гэрээний дагуу эд хөрөнгөө хүлээлгэн өгөхөөр шийдсэн тохиолдолд асран хамгаалагчийн эрх бүхий байгууллагын зөвшөөрөл шаардлагатай эсэх талаархи асуултанд хариулах болно: ОХУ -ын Хууль зүйн яамны 2004 оны 7 -р сарын 20 -ны өдрийн 126 тоот тушаал, Насанд хүрээгүй хүүхдийн эрхийг улсын бүртгэлд бүртгэх журмын талаархи зааврыг батлах тухай Москва үл хөдлөх хөрөнгөмөн түүнтэй харьцдаг

... "8. Баримт бичгийн хууль ёсны шалгалт хийх, гүйлгээний хууль ёсны байдлыг шалгахдаа ОХУ -ын хууль тогтоомжийн дагуу асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагын урьдчилсан зөвшөөрөл (зөвшөөрөл) байгаа эсэхийг тогтоох шаардлагатай. ОХУ -ын хууль тогтоомжийн дагуу асран хамгаалагч, асран хамгаалагчийн байгууллагын урьдчилсан зөвшөөрөл (зөвшөөрөл) шаардлагатай бөгөөд үүнд:

Арван дөрвөн нас хүрээгүй насанд хүрээгүй хүний ​​өмч хөрөнгийг түрээслэх (түрээслэх), үнэ төлбөргүй ашиглах, барьцаалах, хууль ёсны төлөөлөгчид эсвэл хууль ёсны төлөөлөгчөөс арван дөрвөн наснаас арван найман насны хооронд ийм гүйлгээ хийхийг зөвшөөрөх ( 28 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэг, хуулийн 37 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг, 60 дугаар зүйлийн 3 дахь хэсэг, Гэр бүлийн тухай хууль); ... "

Жил хүрэхгүй хугацаанд байгуулсан хөдөлмөрийн гэрээнд асран хамгаалах байгууллагаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй гэж битгий хэлээрэй. Энэ нь улсын бүртгэлд хамрагдахгүй!