Prona nuk ishte dhënë me qira nga pronari. Konsultimi ligjor

04.03.2019

Cila është rendi i dorëzimit apartament privat me qera? Ku të shkojmë që të mos mashtrohemi? Dhe çfarë duhet për tu taksuar? Faleminderit paraprakisht

Një apartament në pronësi të një qytetari në të djathtë pronë private mund të jepet me qira. Për të hartuar një marrëveshje qiraje, mjafton të drejtoheni në shërbimet e një kompanie të pasurive të patundshme ose duke e bërë vetë, pasi keni nënshkruar marrëveshjen me nënshkrimet e të dy palëve. Edhe çertifikimi noterial nuk kërkohet. Dokumenti është ligjërisht i detyrueshëm pa të. Bestshtë më mirë të lidhni një kontratë pune me shkrim, pasi që kur lindin mosmarrëveshje, është e vështirë të argumentosh pretendimet e tua nëse marrëdhënia zyrtarizohet verbalisht sesa me shkrim.
Duke iu drejtuar një kompanie të pasurive të patundshme për ndihmë në hartimin e një marrëveshje qiraje, do t'ju ofrohet një paketë dokumentesh të nevojshme për të përfunduar një marrëveshje qiraje, e cila parashikon të gjitha kushtet thelbësore kontratat e nevojshme për të mbrojtur interesat tuaja gjatë kohëzgjatjes së kontratës së punës. Për informacion të hollësishëm, mund të kontaktoni departamentin e qirasë përmes telefonit me shumë linja 663-15-51.
Duke marrë me qira një banesë, ju merrni të ardhura në formën e tarifave të qirasë. Kështu, ju keni një detyrim të paguani tatimin mbi të ardhurat personale. Kodi Tatimor përcakton një normë për pamje e dhënë tatim në shumën 13%, me kusht që të jeni banor i taksave të Federatës Ruse. Ju e llogaritni shumën e pagueshme vetë dhe jo më vonë se 30 Prill, pas periudhës së taksave, duhet të dorëzoheni zyra e taksave në vendin e regjistrimit të saj, një deklaratë të të ardhurave. Më shumë informacion i detajuar për plotësimin e deklaratave, etj. mund të merret duke kontaktuar zyrën e tatimeve.

A mund të marr me qira një dhomë jo të privatizuar në një apartament komunal pa pëlqimin e fqinjëve të mi? Apartament me 2 dhoma.

Qiramarrësi i lokaleve të banimit të parashikuara sipas një kontrate rekrutimi social, me pëlqimin me shkrim të pronarit dhe anëtarëve të familjes së tij që jetojnë së bashku me të, ai ka të drejtë të transferojë një pjesë të banesës që zë, dhe në rastin e një largimi të përkohshëm, e gjithë banesa është nën-nënqira. Një kontratë për nënqira të lokaleve të banimit të parashikuara në një marrëveshje shoqërore të qirasë mund të lidhet me kusht që, pas përfundimit të saj, sipërfaqja totale e lokaleve përkatëse të banimit për banorë të mos jetë më e vogël se norma e kontabilitetit, dhe në apartament komunal - jo më pak se norma e provizionit. Për nën-qiranë e një banese të vendosur në një apartament komunal, kërkohet edhe pëlqimi i të gjithë qiramarrësve dhe anëtarëve të familjes së tyre që jetojnë me ta, të gjithë pronarët dhe anëtarët e familjes së tyre që jetojnë me ta.

Sa është taksa për një pronar të një apartamenti në Moskë?

Pronari që jep me qira banesën e tij me qira merr të ardhura nga të cilat është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale (TAP).
Kodi Tatimor përcakton për individët që janë banorë të taksave të Federatës Ruse norma për këtë lloj tatimi në 13%, për jorezidentët norma përcaktohet në 30%.
Banor tatimor i Federatës Ruse është individualqëndrimi në territorin e Rusisë për të paktën 183 ditë për 12 muaj rresht (domethënë, muajt e qëndrimit para vitit aktual kalendarik gjithashtu merren parasysh) (klauzola 2 e nenit 207 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Kjo periudhë nuk ndërpritet kur udhëtoni jashtë Federatës Ruse për trajtim ose trajnim afatshkurtër (më pak se gjashtë muaj). Në çdo rast, banorët e taksave të Federatës Ruse janë personeli ushtarak rus që shërben jashtë vendit, si dhe punonjës të agjencive qeveritare të dërguara për të punuar jashtë Rusisë (klauzola 3 e nenit 207 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).
Si pasojë, nëse një individ i huaj qëndron në territorin e Federatës Ruse për 183 ditë ose më shumë për 12 muaj rresht, shkalla e taksës është 13%.
Kriteri kryesor është kohëzgjatja e qëndrimit të këtyre shtetasve në territorin e Federatës Ruse dhe ligjshmëria e qëndrimit të tyre. Individët që qëndrojnë aktualisht në territorin e Federatës Ruse për më pak se 183 ditë brenda 12 muajve rresht nuk janë banorë të taksave të Federatës Ruse.
Unë jam duke shkuar me qira një apartament. Pronari i banesës vdiq disa muaj më parë. Privatizimi i banesës është regjistruar në të. Ka:
a) një dokument mbi privatizimin;
b) një testament, sipas të cilit banesa i transferohet mbesës
c) certifikatën e vdekjes së pronarit.
A është e mundur në kushte të tilla të lidhni një marrëveshje qiraje me mbesën tuaj, e cila tani po riregjistron banesën për vete?
Nishtë e mundur të lidhni një marrëveshje qiraje me mbesën tuaj vetëm nga momenti kur ajo zyrtarizon pronësinë e banesës së marrë me testament (d.m.th. pas 6 muajsh nga data e vdekjes së ish-pronarit të banesës)

A mundem, si pronar, t'i marr me qira një apartament një individi sipas një marrëveshje qiraje, jo me qira? A është një marrëveshje e tillë subjekt i regjistrimit nëse është lidhur për një periudhë prej gjysmë viti (viti). Dhe, më e rëndësishmja, çfarë të drejtash ka pronari i banesës? Ata. a është e mundur të konsiderohet zgjidhja e kontratës dhe dëbimi i qiramarrësve nëse shkelin detyrimet e tyre.

1. Vetë marrja në punë e qirasë nuk është aq e thjeshtë sa duket në shikim të parë. Sipas legjislacionit aktual, një individ që merr me qira një apartament nga pronari duhet të lidhë një marrëveshje qiraje, përkatësisht, në marrëveshjen që ata janë caktuar si pronar dhe qiramarrës. Marrëveshja e qirasë lidhet vetëm nëse banesa është marrë me qira entitet... Por pronari i një lokali banimi mund të jetë përkatësisht një person juridik dhe një individ, përkatësisht, në marrëveshjen e qirasë ata janë caktuar si qiramarrës dhe pronar. Një nga ndryshimet kryesore midis një marrëveshje qiraje dhe një marrëveshje qiraje banimi është në subjektin e pronësisë së përdorimit të ambienteve të banimit, domethënë në atë që jep me qira apartamentin. Në të dy rastet, banesa është pronë e pronarit, siç dëshmohet nga aktet e pronësisë.
2. Një marrëveshje qiraje rezidenciale e lidhur për një periudhë më pak se 1 vit nuk është e detyrueshme regjistrimi shtetëror.
3. Një pronar i apartamentit që jep me qira pronën e tij ka të drejtë të marrë fonde brenda një madhësi të caktuar për marrjen me qira të një apartamenti. Prandaj, shuma e pagesës për marrjen me qira të një apartamenti, si dhe koha e pagesës janë përcaktuar në marrëveshjen e qirasë.
Përveç kësaj, kontrata duhet të parashikojë gjithashtu kohën dhe procedurën për vizitën tuaj në banesën tuaj, në mënyrë që të merrni para për qira, si dhe të kontrolloni rendin në vetë banesën. Nga praktika, zakonisht ofrohet për një vizitë një herë në muaj me një njoftim paraprak të punëdhënësit një ose dy ditë para vizitës. Për të garantuar që qiramarrësi paguan për faturat e energjisë elektrike, si dhe faturat MGTS, sigurinë e banesës dhe pronës në të, pronari i apartamentit merr një depozitë sigurie në shumën e një tarife mujore qiraje, e cila kthehet në fund të kontrata, me kusht që qiramarrësi t'ju ketë transferuar banesën dhe pronën në gjendje normale dhe asnjë pagesë e prapambetur. Sigurohuni që të shënoni në kontratë të gjithë anëtarët e familjes së qiramarrësit që planifikojnë të jetojnë në banesën tuaj, në mënyrë që të shmangni të ardhmen e mundshme situatat e konfliktit... Një dokument shumë i rëndësishëm është Akti i transferimit të banesës dhe pronës, në të cilin përshkruani me shumë detaje gjendjen e banesës dhe listën e pasurisë, nëse ka, do t'i transferohet qiramarrësit. Lista në Ligj duhet të jetë specifike dhe e hollësishme nëse transmetoni makinë larëse, atëherë tregoni, për shembull, rondele firmat ("Ariston"), etj. Kjo është e nevojshme në mënyrë që pas skadimit të afatit të punësimit, punëdhënësi juaj të mos thotë se, për shembull, ai bleu një TV me paratë e tij të fituara me vështirësi, dhe jo ju ta jepni atë për përdorim të përkohshëm. Sigurisht, marrëveshja e qirasë duhet të parashikojë kushtet për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes si me iniciativën e qiradhënësit ashtu edhe me iniciativën e punëdhënësit në shkelje të kushteve të marrëveshjes së secilës palë, ose me iniciativën e tyre. Në të vërtetë, është e nevojshme të përfshini të gjitha marrëveshjet që janë arritur në procesin e negociatave në marrëveshjen e qirasë, sepse dihet që nuk mund të qepni një fjalë për veprim, kështu që në mënyrë që të shmangni konfliktet e mundshme bëj të gjitha marrëveshjet me shkrim.

A e detyron ligji të regjistrojë një qiramarrës me qira një hapësirë \u200b\u200bjetese sipas një marrëveshje qiraje, nëse ai është një qytetar i Federatës Ruse?

(Ekstrakt nga Kodi i Veprave Administrative të Federatës Ruse)
Neni 19.15. Akomodimi i qytetarëve Federata Ruse pa letërnjoftim (pasaportë) të një qytetari ose pa regjistrim
1. Vendbanimi në vendin e qëndrimit ose në vendin e qëndrimit të një qytetari të Federatës Ruse i cili duhet të ketë një letërnjoftim të një qytetari (pasaportë), pa kartën e identitetit të një qytetari (pasaportë) ose me një letërnjoftim të pavlefshëm të qytetarit (pasaportë), ose pa regjistrim në vendin e qëndrimit ose në vendbanimin. (ndryshuar nga Ligji federal nga 08.12.2003 _ 161-FZ)
do të sjellë shqiptimin e gjobës administrative në shumë prej pesëmbëdhjetë deri në njëzet e pesë madhësive minimale pagat.
2. Pranimi nga personi përgjegjës për pajtueshmërinë me rregullat e regjistrimit, qëndrimi i një qytetari të Federatës Ruse pa një kartë identiteti të një qytetari (pasaportë) ose një kartë identiteti të pavlefshme të një qytetari (pasaportë) ose pa regjistrim në vendin e qëndrimit ose në vendin e qëndrimit, si dhe pranimin e një qytetari të qëndrimit në ambientet e okupuara ose në ambientet e banimit që i përkasin atij për të drejtën e pronësisë së personave pa letërnjoftim të qytetarit (pasaportë) ose pa regjistrim në vendin e qëndrimit ose në vendin e qëndrimit - sjell shqiptimin e gjobës administrative në shumën prej njëzet deri në njëzet e pesë herë të pagës minimale. (ndryshuar nga Ligji Federal i 25.10.2004 _ 126-FZ)

Ju lutemi shpjegoni ndryshimin midis një qiraje, një kontrate qiraje dhe nënqiraje.

Një marrëveshje qiraje lidhet nëse banesa është në pronësi të një personi fizik ose juridik, dhe një individ është duke marrë me qira një apartament, përkatësisht, në marrëveshjen që ata janë caktuar si qiradhënës dhe qiramarrës.
Marrëveshja e qirasë lidhet vetëm nëse ambientet e banimit janë marrë me qira nga një person juridik. Por pronari i një lokali banimi mund të jetë përkatësisht një person juridik dhe një individ, përkatësisht, në marrëveshjen e qirasë ata janë caktuar si qiramarrës dhe pronar.
Një nga ndryshimet kryesore midis një marrëveshje qiraje dhe një marrëveshje qiraje banimi është në temën e pronësisë së përdorimit të ambienteve të banimit, domethënë në atë që jep me qira apartamentin. Në të dy rastet, banesa është pronë e pronarit, siç dëshmohet nga aktet e pronësisë.
Një marrëveshje e nënqirasë lidhet nëse banesa është pronë e komunës, d.m.th. të marra nga shteti dhe jo të privatizuara. Në këtë rast, banesa është në pronësi dhe përdoret nga një individ në bazë të një marrëveshje shoqërore të qirasë, dhe një individ gjithashtu jep me qira një apartament. Prandaj, në kontratë ata janë caktuar si punëdhënës dhe nën-qiramarrës.

Në një apartament të privatizuar me 3 dhoma ka 3 pronarë, nënë, baba dhe bir. Sipas gjykatës, njëra nga dhomat i ishte caktuar djalit, d.m.th. pjesa është e theksuar. A ka të drejtë djali ta marrë me qira këtë dhomë?

Ju mund të merrni me qira një dhomë, por vetëm me pëlqimin e bashkëpronarëve dhe personave të regjistruar në kjo dhome.

A është e nevojshme kur lidhni një marrëveshje qiraje me pronarin e banesës marrëveshje me shkrim personat e regjistruar në këtë apartament.

Marrëveshja e qirasë nga ana e Qiradhënësit duhet të nënshkruhet nga të gjithë bashkëpronarët dhe të gjithë personat e regjistruar në këtë apartament. Personat e regjistruar në një banesë nuk kanë të drejtë të disponojnë me banesën, megjithatë, këta persona kanë të drejtë të banojnë në këtë banesë. Prandaj, për të shmangur problemet, është e nevojshme të merret pëlqimi me shkrim i pronarit, bashkëpronarëve, nëse ka, dhe të gjithë personave të regjistruar në këtë banesë.

A lejohet me ligj marrja me qira e një apartamenti që nuk është i privatizuar (për përdorim komunal) dhe me çfarë kushtesh?

Ekstrakt nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse
Neni 77
1. Kontrata për nënqira të lokaleve të banimit të parashikuara në një kontratë sociale qiraje do të lidhet me shkrim. Një kopje e kontratës për nënqira të banesës të dhënë në kontratën e qirasë sociale do t'i transferohet qiradhënësit të një banese të tillë.
2.
3.
Neni 77Marrëveshja e nën-qirasë për ambientet e banimit të parashikuara në një marrëveshje sociale të qirasë
1. Kontrata për nënqira të lokaleve të banimit të parashikuara në një kontratë sociale qiraje do të lidhet me shkrim. Një kopje e kontratës për nënqira të banesës të dhënë në kontratën e qirasë sociale do t'i transferohet qiradhënësit të një banese të tillë.
2. Kontrata për nënqira të një banese të dhënë në një kontratë qiraje sociale duhet të tregojë shtetasit që do të zhvendosen në banesë së bashku me nën-qiramarrësin.
3. Kontrata për nënqira të lokaleve të banimit të parashikuara në një marrëveshje shoqërore të qiramarrjes do të lidhet për një periudhë të përcaktuar nga palët në marrëveshjen e nënqira për ato ambiente banimi. Nëse afati nuk është specifikuar në marrëveshje, marrëveshja konsiderohet e lidhur për një vit.
Seksioni 78... Tarifa për nën-qiranë e lokaleve të banimit të parashikuara në një marrëveshje sociale qiraje
1. Kontrata për nënqira të lokaleve të banimit të parashikuara në një kontratë qiraje sociale kompensohet.
2. Procedura, kushtet, afatet e pagesës dhe shuma e pagesës për nënqira të lokaleve të banimit të parashikuara në një marrëveshje të qirasë sociale përcaktohen me marrëveshje të palëve në marrëveshjen e nënqirave për ambiente të tilla banimi.

Unë marr me qira një apartament për një familje të re. Vajza tani është shtatzënë. A kanë ndonjë të drejtë në hapësirën e jetesës? Dhe çfarë do të ndryshojë kur fëmija të lindë? Në përgjithësi, cilat janë rreziqet për mua si pronar në këtë rast?

Në përputhje me nenin 679 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësit që jetojnë në banesën tuaj, në lindjen e një fëmije, kanë të drejtë të futin në banesën tuaj fëmijë i mitur pa marrë parasysh pëlqimin tuaj. Ky fëmijë nuk do të ketë të drejta të tjera në banesën tuaj, ai nuk do të jetë në gjendje të disponojë me banesën tuaj, ai ka të drejtë vetëm të jetojë në banesën tuaj me prindërit e tij gjatë kohëzgjatjes së marrëveshjes së qirasë.
Neni 679. Akomodimi i qytetarëve që banojnë përgjithmonë me punëdhënësin.
Me pëlqimin e pronarit, qiramarrësit dhe qytetarëve që qëndrojnë përgjithmonë me të, qytetarët e tjerë mund të zhvendosen në banesë si banorë të përhershëm të qiramarrësit. Kur lëvizni në fëmijë të mitur, pëlqimi i tillë nuk kërkohet.
Lëvizja lejohet me kusht që të plotësohen kërkesat e legjislacionit për normën e sipërfaqes totale të hapësirës së jetesës për person, përveç në rastin e fëmijëve të mitur.
(ndryshuar nga Ligji Federal i 29 Dhjetorit 2004 _ 189-FZ)

A kam të drejtë të marr me qira një apartament në një ndërtesë të re nëse pronësia e kësaj banese nuk është regjistruar?

Për të marrë me qira ose dhënë me qira një apartament, së pari duhet të regjistroni apartamentin në pronësi

Me qira një apartament një muaj më parë, duke paguar, përkatësisht, një komision për sekser, qira, depozitë, në përgjithësi, një shumë të mirë. Tani na është thënë që apartamenti po shitet dhe na kërkohet të lirojmë apartamentin brenda një jave. Rezulton se pasi kemi paguar një qira tre-mujore, kemi jetuar vetëm një muaj.

Neni 675(Kodi Civil i Federatës Ruse) Ruajtja e marrëveshjes së qirasë për ambientet e banimit me transferimin e pronësisë së lokaleve të banimit
Transferimi i pronësisë së lokaleve të banimit të zëna sipas marrëveshjes së qirasë nuk përfshin përfundimin ose ndryshimin e marrëveshjes së qirasë së banimit. Në këtë rast, pronari i ri bëhet qiradhënës sipas kushteve të marrëveshjes së qirasë të lidhur më parë.

Marr me qira një apartament me 3 dhoma, afati i qirasë po mbaron, ju lutem më tregoni se çfarë ju duhet së pari të kontrolloni në apartament në mënyrë që të mos ketë probleme më vonë, përveç pamjes?

Në varësi të mënyrës sesi i keni caktuar përgjegjësitë për pagimin e qirasë dhe faturave të shërbimeve me punëdhënësin tuaj, duhet të kontrolloni nëse punëdhënësi po përmbush përgjegjësitë e tij. Në veçanti, kontrolloni me qendrën e zgjidhjes nëse ka ndonjë vonesë në pagesa për energjinë elektrike (kontrolluar nga leximet e njehsorëve dhe të dhënave në qendrën e zgjidhjes). Pagesat për thirrjet telefonike në distancë dhe ndërkombëtare të punëdhënësit kontrollohen në shkëmbimin vendor. Alsoshtë gjithashtu e rëndësishme të zbuloni nëse qiramarrësi ka shkaktuar dëme në banesën tuaj dhe në pronën në të, për të cilën ju kontrolloni me kujdes pronën jo vetëm për pamja e jashtme, por edhe për performancën e tij funksionale. Përndryshe, pas largimit të punëdhënësit, do të jetë e vështirë të bësh pretendime kundër tij. Jini të vetëdijshëm se sipas ligjit, prona e qiradhënësit duhet të kthehet në fund të qirasë në të njëjtën gjendje në të cilën është marrë, duke marrë parasysh konsumimin natyror (neni 622 i Kodit Civil të Federatës Ruse ) Veryshtë shumë e rëndësishme të kontrolloni nëse qiramarrësi ka shkaktuar dëme në fqinjët tuaj, veçanërisht nga kati i poshtëm (për shembull, nga gjiri). Pse të kontrolloni me fqinjët kjo pyetje... Dhe nëse dëmi është shkaktuar, paraqitni një kërkesë përkatëse tek punëdhënësi. Regjistroni të gjitha dëmet e shkaktuara me ndihmën e një akti të duhur me pjesëmarrjen e punonjësve të DEZ.
Kur merrni me qira një apartament, si të siguroheni që personi që paraqitet si pronar i banesës në të vërtetë është pronari i tij, se nuk do të jetojë ndonjë i afërm që nuk di as që banesa po merret me qira?
Para se të lidhni një marrëveshje qiraje, një qiramarrës i mundshëm duhet të kontrollojë dokumentet e pronarit për strehim. Nëse një banesë është në pronësi, atëherë pronari i saj duhet të sigurojë për rishikim një dokument të titullit të strehimit (certifikata e regjistrimit shtetëror të pronësisë së një apartamenti (dhome) dhe një nga dokumentet e mëposhtme: marrëveshja e blerjes dhe shitjes, dhurimi, shkëmbimi, etj. ) ... Nga këto dokumente, ju mund të gjeni se kush e zotëron në të vërtetë shtëpinë, rrethin e tyre. Për të identifikuar të gjithë personat që nuk janë pronarë të shtëpive që jetojnë në të, është e nevojshme të merrni një ekstrakt nga libri i shtëpisë në PRUE. Nëse banesa është komunale, atëherë pronari i saj duhet t'ju ofrojë një marrëveshje sociale qiraje dhe / ose një urdhër strehimi për rishikim, nëse nuk i ka këto dokumente, ai mund të marrë një ekstrakt nga libri i shtëpisë dhe një kopje të llogari personale nga PRUE, nga e cila mund të gjeni të gjithë personat e regjistruar në banesë. Të gjithë qytetarët e rritur që banojnë përgjithmonë në një banesë duhet të japin pëlqimin me shkrim për të dhënë me qira banesën (qiranë).

Cilat dokumente duhet t'i sigurohen pronarit për të lidhur një marrëveshje me ju për të gjetur një qiramarrës?

Ju, si një pronar i ardhshëm dhe klienti ynë i mundshëm, për të lidhur një marrëveshje me ne për të kërkuar një qiramarrës për shtëpinë tuaj, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme: nëse jeni pronar i një lokali banimi - pasaporta juaj, një dokument i pronësia e banesave - një certifikatë e pronësisë së banesave (certifikata e regjistrimit të shtetit të drejtat e pronës) dhe një nga dokumentet e mëposhtme: një kontratë blerje dhe shitje, dhurimi, shkëmbimi i banesave ose të tjera që keni. Nëse jeni qiramarrës i banesave komunale - pasaporta juaj me regjistrim të përhershëm (leje qëndrimi) në këtë banesë, një urdhër ose një ekstrakt nga vendimi i Prefekturës për t'ju siguruar banesë sipas një kontrate sociale. punësimi, kontrata sociale (nëse ka), nëse jo, atëherë një kopje e llogarisë financiare dhe personale për strehim, një ekstrakt nga libri i shtëpisë.

Si mund të marr me qira një apartament nëse nuk kam një regjistrim të përkohshëm. A do të kontrollojnë nëse unë kam një apartament me qira?

Mungesa e regjistrimit tuaj të përkohshëm nuk ju pengon të merrni me qira një hapësirë \u200b\u200bjetese. Sidoqoftë, është e rëndësishme të dini se prania e një apartamenti me qira nuk garanton regjistrimin tuaj në të, pasi që pronari nuk shkon gjithmonë për të regjistruar qiramarrësit në hapësirën e tij të jetesës. Prandaj, për regjistrim të përkohshëm, duhet të merrni me qira një banesë nga çdo qytetar (ku dëshironi të jetoni), pasi të keni rënë dakord më parë me të, si me pronarin, për regjistrimin tuaj të përkohshëm në territorin e tij.

Përshëndetje! Po sikur të marrim me qira një apartament përmes teje dhe zonja e shtëpisë të na dëbojë ashtu? Si na mbron kontrata? Më thanë që keni vetëm një kontratë për shërbime të ndërmjetësimit të informacionit dhe në këtë rast nuk do të ndihmoni. Për çfarë duhet të ju paguajmë 100%? Unë do të isha i lumtur të dëgjoja nga ju.

Kompania jonë - Balog Broker, një nga të paktët në tregun e qirasë në Moskë, u garanton klientëve të saj kompensimin e dëmit të shkaktuar nga ndërprerja e hershme e marrëveshjes së qirasë me iniciativën e Pronarit (pronari i lokaleve të banimit), në mungesë të faji i qiramarrësit (p.sh. nëse qiramarrësi me mirëbesim i ka përmbushur detyrimet e tij nën pagimin e qirasë, përdorimin e synuar të banesave, mirëmbajtjen e tij në gjendje të mirë, etj.). Dëmi kompensohet në dy mënyra, varësisht nga arsyeja e ndërprerjes së parakohshme të kontratës - 1. rimbursimi i klientit-punëdhënësit të komisionit të marrë prej tij për shërbimet e Kompanisë; 2. Zhvendosja falas e qiramarrësit në një banesë tjetër me karakteristika të ngjashme me banesën origjinale me qira. Në konfirmim të detyrimeve të saj, Kompanisë i lëshohet një Kartelë Garancie. Karta e Garancisë e specifikuar u lëshohet atyre klientëve tanë që lidhin një Marrëveshje Ekskluzive me ne. Por ne gjithashtu mbështesim klientë të tjerë, i ri-popullojmë me një zbritje në pagesë, sigurojmë ndihmë juridike, etj. Kështu, Kompania - Balog Broker është plotësisht përgjegjëse për shërbimet që ofron. Ne duam që klientët tanë të jenë të kënaqur me cilësinë e shërbimeve tona dhe të bashkëpunojnë me ne në baza afatgjata.

A i jep të drejtën e regjistrimit të përkohshëm në vendin e qëndrimit një marrëveshje qiraje e ekzekutuar siç duhet, pa pëlqimin (pjesëmarrjen) e pronarit?

Jo, jo Sepse këto janë pyetje disi të ndryshme. Duke lidhur një marrëveshje qiraje me pronarin e një lokali banimi, ju, si qiramarrës, fitoni të drejtën për të përdorur lokalet përkatëse të banimit për një periudhë të specifikuar në marrëveshjen e qirasë. Për regjistrim në vendin e qëndrimit në ambientet e banuara me qira, marrëveshja e lidhur e qirasë nuk është e mjaftueshme. Qiradhënësi duhet, së bashku me qiramarrësin, të paraqiten në pasaportë dhe shërbimin e vizave dhe të japin pëlqimin e tyre me shkrim për t'u regjistruar në lagjet e tyre të banimit me qiramarrësin.

I regjistruar në një dhomë në një apartament të privatizuar komunal, unë dua ta jap me qira. Vetëm fqinjët (një familje me tre) kundërshtojnë me forcë. A mund ta marr me qira dhomën time? Çfarë kundërmasash mund të marrin fqinjët? Ata pretendojnë se ka vende përdorim i zakonshëm dhe futja e personave të paautorizuar do të shkelë të drejtat e fqinjëve. Sa njerëz mund të lë në një sipërfaqe prej 13 sq.m. duke u regjistruar përkohësisht?

Nëse banesa juaj, si rezultat i privatizimit, u bë pronë juaj e vetme dhe ju keni dokumentet përkatëse që e konfirmojnë këtë (një marrëveshje për transferimin e lokaleve të banimit në pronësi të një qytetari në procedurën e privatizimit, një certifikatë e pronësisë së një dhome) , atëherë ju mund në mënyrë të pavarur, pa kërkuar pëlqimin e fqinjëve tuaj, të realizoni të drejtën tuaj të pronarit për të disponuar pronën e tij, në veçanti duke e dhënë me qira (duke marrë me qira). Deri më sot, Ligji nuk përmban detyrimin e pronarit të një dhome në një apartament komunal për të kërkuar pëlqimin e fqinjëve për të dhënë me qira një dhomë të tillë. Përkundrazi, kërkohet pëlqimi i fqinjëve për të marrë me qira një dhomë jo të privatizuar me qira (klauzola 2 e nenit 76 të RF LC). Në lidhje me zonat e përbashkëta, praktika gjyqësore ndjek rrugën e mëposhtme: numri i qiramarrësve të një dhome në një apartament komunal duhet të jetë i barabartë ose i parëndësishëm (nga 1-2 persona) më shumë se numri i qytetarëve që jetonin ose kishin të drejtë të jetonin në këtë banesë para se të jepni me qira dhomën. Nuk ka asnjë normë të hapësirës së jetesës (totale) për regjistrim në vendin e qëndrimit në një dhomë të privatizuar, kufizimi është vetëm i mësipërmi për zonat e përbashkëta, dhe madje edhe atëherë, nuk është i parashikuar në ligj.

Unë dhe familja ime morëm me qira një apartament. A mund ta ndryshojmë bllokimin e derës para skadimit të qirasë? Marrëveshja nuk thoshte asgjë për këtë dhe nuk fliste me pronaren për këtë.

Sipas Artit. 678 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi nuk ka të drejtë, pa miratimin e pronarit, të riorganizojë dhe rindërtojë ambientet e banimit. Në këtë rast, duke zëvendësuar bllokimin gjatë dera e përparme në apartament nuk vlen as për rindërtimin ose rindërtimin e lagjeve të banimit. Në kontratën që keni lidhur, nuk ka asnjë ndalim për zëvendësimin e bravës. Në këtë drejtim, nuk keni nevojë të merrni pëlqimin e pronarit (pronarit të banesës) për të zëvendësuar bravën. Në të njëjtën kohë, sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, qiramarrësi në fund të afatit të qirasë duhet t'i kthehet qiradhënësit banesën e tij në të njëjtën gjendje në të cilën u transferua në përfundim të kontratës, duke marrë duke marrë parasysh konsumimin natyror. Kështu, duke zëvendësuar bravën në derë, në fund të afatit të qirasë, ose do të duhet të sillni hapësirën për të jetuar në gjendjen e saj origjinale (duke e kthyer bravën e vjetër në vendin e saj), ose të kompensoni qiramarrësin për koston të këtyre punimeve.

Ne morëm me qira një apartament për një vit përmes një agjencie. Ne nënshkruam një kontratë me zonjën. Banesa ishte në një gjendje të tmerrshme, por ne u morëm vesh me zonjën që të bënim riparime (fillimisht, vetë zonja na e sugjeroi këtë kur shqyrtuam apartamentin), sepse. është e pamundur të jetosh në një apartament të tillë, dhe zonjëja e kuptoi këtë. Bëmë riparime, nxorëm buburrecat (për të cilat nikoqirja nuk na kishte paralajmëruar) dhe pastruam papastërtitë e banesës. Tre muaj pas përfundimit të kontratës, pronarja, duke iu referuar dëshirës për të shitur apartamentin, na kërkon të largohemi. Në dritën e ngjarjeve të tilla, ne duam të rimbursojmë para për riparime, marrëveshja për riparimin ishte subjekt i vendbanimit tonë deri në përfundim të kontratës, d.m.th. viti Në përfundim të kontratës, natyrisht, ne nuk i kërkuam asaj të vërtetonte me shkrim pëlqimin e saj për riparimin (ky është gabimi ynë), gruaja na dukej e mirë dhe, për pyetjen time të drejtpërdrejtë, a do të rezultonte se pas riparimit do të na kërkonit të largoheshim, ajo ishte shumë e ofenduar. Para se të fillonte rinovimi, ne bëmë fotografi të banesës (mure dhe tavane të rrënuara dhe të gjitha mbeturinat). A mund të kthejmë një pjesë të parave për riparim nëse zonjëja i referohet faktit se megjithëse dha pëlqimin gojor, ajo nuk e konfirmoi këtë me shkrim dhe për këtë arsye nuk do të kthejë asgjë.

Ju gabimisht keni frikë se kostot tuaja të riparimit nuk do të rikuperohen, pasi që sipas Kodi Civil RF (klauzola 2 e Art. 623) thotë vetëm se pëlqimi i tillë duhet të merret nga qiradhënësi nga qiradhënësi para se të fillojë përmirësimi i pronës me qira, por nuk është e thënë që pëlqimi të merret me shkrim. Mund të jepet edhe me gojë nga pronari. Prandaj, do të duhet të provoni vetëm faktin e marrjes së një pëlqimi të tillë me ndihmën e, në veçanti, dëshmisë, dokumenteve, për shembull, në marrëveshje me pronarin e banesës të disa kushteve të riparimit, etj. Përveç kësaj, dëshira e pronarit për të shitur pronën nuk është një arsye për ndërprerjen e qiramarrjes, kështu që ju mund të qëndroni në pronë derisa të mbarojë qiramarrja juaj.

A është e mundur, ose më mirë, a është e ligjshme që kam lidhur një marrëveshje qiraje për banesat (një dhomë në një apartament komunal) në formën e një transaksioni verbal, d.m.th. me gojë.

Sipas nenit 674 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duhet të lidhet një marrëveshje qiraje (nënqira) për ambientet e banimit, të dyja në pronësi të një qytetari (personi juridik) dhe në pronësi të shtetit (subjekti i tij, qeveria lokale - komunale) ne shkrim. Mosrespektimi i kësaj kërkese të ligjit nuk sjell pavlefshmëri të kësaj marrëveshjeje, d.m.th. kontrata njihet si e lidhur, megjithatë, sipas Art. 162 i Kodit Civil të Federatës Ruse, mosrespektimi i formës së thjeshtë të shkruar të transaksionit u privon palëve të drejtën në rast të një mosmarrëveshjeje t'i referohen konfirmimit të transaksionit dhe kushteve të saj për të dëshmuar dëshminë, por nuk privojë ata nga e drejta për të siguruar prova të shkruara dhe të tjera.

Unë jam pronari i banesës. A mund të lëshoj një prokure për personin që jeton në të për të drejtën e menaxhimit të hapësirës së jetesës që kam në pronësi? Teksti i autorizimit parashikon pagimin e të gjitha taksave dhe tarifave, riparimet dhe mirëmbajtjen e rendit. Teksti i autorizimit gjithashtu parashikon dhënien time të qiramarrësit të drejtën për të kryer të gjitha llojet e sigurimeve, të marrë kompensim të sigurimit, të paraqesë dhe të nënshkruajë aplikime në emrin tim, të marrë dokumentet e kërkuara dhe çertifikatat, nënshkruaj dhe kryej të gjitha veprimet që lidhen me këtë urdhër. Pyetje: nëse një prokurë e tillë është e ligjshme, a nuk do të mundet qiramarrësi të përfitojë nga kjo prokurë në interes të tyre dhe të kërkojë banesën time në rast të marrëdhënieve të pafavorshme në të ardhmen (deri më tani gjithçka është në rregull)?

Po, ju mund të lëshoni një autorizim të tillë për çdo person kompetent, përfshirë punëdhënësin tuaj. Për të shmangur rrezikun e humbjes së të drejtave në shtëpinë tuaj, thjesht mos i jepni qiramarrësit të drejtën për të shitur (shitur, dhuruar, etj.) Apartamentin tuaj. Kështu, qiramarrësi juaj do të ketë, bazuar në prokurën që keni lëshuar, vetëm të drejtën për të përdorur dhe zotëruar banesën, si dhe disa funksione për menaxhimin e saj, dhe përmbushjen e detyrimeve që ju të paguani pagesa të detyrueshme.

Diten e mire! A është i mundur një shërbim i vlerësimit të strehimit në kompaninë tuaj? Një vit më parë, kemi hyrë në një marrëveshje qiraje pa vërejtur të metat e shtëpive në të, tani pronari kërkon riparimin e pllakave që bien dhe parket (kemi jetuar një vit e një vit më parë, në hyrje ishin ashtu).
Sigurisht, është keq që nuk i keni shkruar të metat e strehimit dhe pronës që ju është transferuar në të. Kjo është shumë e rëndësishme pasi mbron të dy palët në kontratën e punës. Sidoqoftë, gjendja e strehimit në kohën e pranimit të saj mund të konfirmohet nga dëshmia (mundësisht persona të painteresuar - fqinjët, punëtorët e shërbimeve, megjithëse mund të jenë miqtë tuaj). Në çdo rast, marrja me qira e banesave me qira nuk duhet të jetë një mjet fitimi i paligjshëm për pronarin, veçanërisht përmes një kërkese të paligjshme nga qiramarrësi i cili e ka të vështirë të konfirmojë gjendjen e strehimit, pasurimin e padrejtë. Pronari merr qira për qira (me qira) strehim dhe nuk ka të drejtë të kërkojë riparime nga qiramarrësi, përveç nëse ka pasur një marrëveshje përkatëse për këtë para përfundimit të kontratës, ose qiramarrësi me veprimet e tij përkeqësoi seriozisht gjendjen e shtëpisë. Më lejoni t'ju kujtoj se sipas ligjit (Kodi Civil i Federatës Ruse), qiramarrësi është i detyruar t'ia kthejë shtëpinë pronarit në gjendjen në të cilën ai e pranoi atë, duke marrë parasysh konsumimin natyror të saj. Kompania jonë, duke qenë lider midis agjencive të pasurive të patundshme në Moskë, u ofron klientëve të saj gamën më të gjerë të shërbimeve në mbështetje të transaksioneve të pasurive të paluajtshme, duke përfshirë vlerësimin e pasurive të patundshme. Kompania ka punonjës të kualifikuar të licencuar për të kryer aktivitete vlerësuese.

Diten e mire! A ka ndonje stimujt e taksave nga tatimi mbi të ardhurat për pensionistët dhe personat me aftësi të kufizuara për shumën e marrë nga marrja me qira e një apartamenti?

Sipas Kodit aktual të Taksave të Federatës Ruse (neni 218), për kategoritë e caktuara të qytetarëve sigurohen zbritjet e mëposhtme të taksave për tatimin mbi të ardhurat: lufta patriotike - në shumën prej 3000 rubla për çdo muaj të periudhës tatimore; Pjesëmarrësit e Luftës së Madhe Patriotike, pjesëmarrësit e bllokadës së Leningradit, invalidë nga fëmijëria, invalidë të grupeve 1 dhe 2 - 500 rubla për çdo muaj të periudhës së taksave. Përveç kësaj, Kodi Tatimor i Federatës Ruse parashikon zbritja e taksave në shumën prej 300 rubla për çdo muaj të periudhës tatimore - për personat (prindërit, bashkëshortët e tyre, kujdestarët, kujdestarët) që mbështesin fëmijët nën moshën 18 vjeç, si dhe studentët në arsim institucion arsimor me kohë të plotë - në moshën deri në 24 vjeç.

Dua të marr me qira një apartament për të afatgjatë... Pyetje: a është kontrata e qirasë subjekt i regjistrimit në BTI, a duhet të regjistrohem si një sipërmarrës individual dhe të paguaj 6% taksë. Gjëja është, unë nuk dua ta bëj atë. A kam të drejtë të paguaj thjesht tatimin mbi të ardhurat personale dhe a duhet ta regjistroj këtë marrëveshje në zyrën e tatimeve, nëse po, cilin departament duhet të kontaktoj? Faleminderit.

Marrëveshja e qirasë për ambientet e banimit në BTI (zyra e inventarit teknik) nuk është e regjistruar, as nuk është e regjistruar në Drejtorinë Kryesore të Shërbimit Federal të Regjistrimit në Moskë (ish Mosregistratsiya). Marrëveshja e specifikuar është subjekt i regjistrimit në DEZ (REU) që shërben në banesat tuaja. Regjistrimi si sipërmarrës individual biznesin tuaj. Nëse dëshironi të zvogëloni barrën tatimore, atëherë sigurisht që ka një sens. Në të njëjtën kohë, ju nuk keni pse të regjistroheni si sipërmarrës dhe, ndërsa qëndroni në statusin e një individi, duke dhënë me qira shtëpinë tuaj, do t'ju kërkohet të paguani tatimin mbi të ardhurat e marra nga dhënia me qira e shtëpisë tuaj - me një normë prej 13% Qiraja nuk është subjekt i regjistrimit në zyrën e taksave. Do të duhet të dorëzohet në zyrën përkatëse të taksave deri më 30 Prill të vitit përkatës, njëkohësisht me regjistrimin e deklaratës së tatimit mbi të ardhurat. Në deklaratë, ju duhet të tregoni të gjitha të ardhurat e marra në periudhën raportuese, përfshirë. të ardhurat e qirasë. Dhe në konfirmim të shumës së të ardhurave të tilla, ju do të paraqisni marrëveshjen tuaj të qirasë dhe dokumente të tjera.

Forma e pagesës për marrjen me qira të një apartamenti mund të jetë, për shembull, kryerja e riparimeve pas përfundimit të kontratës. Si i paguan taksat pronari në këtë rast?

Nëse pagesa për marrjen me qira të pasurive të patundshme nuk është para, por siguri tjetër, në veçanti riparime, atëherë tatimi duhet të paguhet nga qiradhënësi për koston e riparimeve që i janë bërë atij. Meqenëse, përkundër natyrës natyrore të kësaj pagese të qirasë, ajo ende ka një vlerë monetare dhe, nga këndvështrimi i legjislacionit tatimor, është e ardhura e tatimpaguesit për vitin financiar nga i cili duhet të paguhet tatimi. Kostoja e riparimeve duhet të konfirmohet pranë autoritetit tatimor duke siguruar faturat e duhura, faturat për pagesë materiale ndërtimi, kontrata me organizata ndërtimore për kryerjen e punëve ndërtimore, etj. Nga kostoja e materialeve të specifikuara të ndërtimit dhe punimet e rinovimit dhe taksa paguhet.

A është e mundur të merrni me qira një dhomë të privatizuar në një apartament komunal pa pëlqimin e fqinjëve?

Pronari, në përputhje me nenin 209 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ka të drejtë të posedojë, përdorë dhe disponojë me pronën e tij në përputhje me ligjin:

"një. Pronari ka të drejtë të posedojë, përdorë dhe disponojë me pasurinë e tij.

2. Pronari ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të kryejë çdo veprim në lidhje me pronën që i përket atij që nuk bie në kundërshtim me ligjin dhe aktet e tjera ligjore dhe nuk cenojnë të drejtat dhe interesat e mbrojtura ligjërisht të personave të tjerë, përfshirë tjetërsimin prona e tij në pronësi të të tjerëve, transferimi i tyre, ndërsa mbetet pronari, e drejta për të zotëruar, përdorur dhe disponuar pronë, për të lënë peng pronën dhe për ta ngarkuar atë në mënyra të tjera, për ta disponuar atë në një mënyrë tjetër ”.

Si pasojë, pronari i dhomës ka të drejtë, ndër të tjera, të japë me qira dhomën e tij në një apartament komunal. Nëse, gjatë procesit të jetesës, qiramarrësi shkel të drejtat e fqinjëve në apartament, atëherë fqinjët kanë të drejtë të paraqesin kërkesa për të eleminuar këto shkelje, deri në përfundimin e marrëveshjes së qirasë me këtë qiramarrës. Marrja me qira e një dhome në vetvete nuk përbën shkelje të të drejtave të banorëve të sheshtë.

Sidoqoftë, nëse fqinjët tuaj janë kategorikisht kundër, qiramarrësi i dhomës mund të ketë probleme me të jetuarit në këtë apartament, pronarët e dhomave të tjera në apartamentin komunal mund të krijojnë kushte të padurueshme të jetesës për qiramarrësit tuaj. Prandaj, në çdo rast, është më mirë të përpiqemi të negociojmë me fqinjët, dhe nëse kjo dështon, atëherë të paktën zvogëloni rrezikun pasojat e pafavorshme për punëdhënësit. Për më tepër, në vijim jurisprudencë, kur lëvizni në qiramarrës, duhet të merrni parasysh në momentin tjetër: numri i qiramarrësve për t'u vendosur nuk duhet të kalojë numrin e personave të regjistruar në këtë apartament.

A është e mundur të merrni me qira një apartament në një ndërtesë të re nëse pronësia e banesës nuk është regjistruar ende?

Për të marrë me qira ose dhënë me qira një apartament, së pari duhet të regjistroni pronësinë e banesës.

Unë dua të marr me qira një dhomë në një apartament komunal me dy dhoma. Më tregoni nëse kërkohet pëlqimi i fqinjëve për regjistrimin e përkohshëm të qiramarrësit nëse ekziston një marrëveshje qiraje Dhoma ime është privatizuar.

Nëse jeni pronari i vetëm i një banese, atëherë nuk keni nevojë të merrni pëlqimin e fqinjëve për të regjistruar qiramarrësin tuaj.

Por mos harroni se qiramarrësit tuaj do të përdorin zona të përbashkëta në zonën e banimit, prandaj, për të shmangur konfliktet, është e nevojshme të merreni vesh paraprakisht me fqinjët tuaj për akomodimin e qiramarrësve tuaj.

A duhet të noterizoj marrëveshjen e qirasë?

Në përputhje me legjislacionin aktual, një marrëveshje qiraje (nënqira, qira) mund të lidhet në një formë të thjeshtë me shkrim.

Noteri është i mundur me marrëveshje të palëve në kontratë.

Unë kam ½ pjesë në një apartament me dy dhoma. A mund ta jap me qira.

Shkatërrimi i pronës në pronësi të përbashkët kryhet me marrëveshje të të gjithë bashkëpronarëve.

Prandaj, ju keni të drejtë të jepni me qira pjesën e poseduar të 1/2 në apartament, por vetëm me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve.

Në cilat raste pronari merr një depozitë. Në cilat raste nuk kthehet.

Kur jepni me qira një apartament (qira), këshillohet që të parashikoni marrjen e një depozite sigurie nga pronari i banesës nga qiramarrësi në kontratë. Në mënyrë tipike, kjo shumë është qiraja mujore për një apartament.

Këto para në dorë janë pengu i sigurisë së banesës dhe pronës në të gjatë afatit të marrëveshjes së qirasë, si dhe garantuesi i pagesës nga qiramarrësi i pagesave për energji elektrike, një faturë për thirrjet në distancë dhe shërbime të tjera që duhet të jenë paguar nga qiramarrësi në përputhje me marrëveshjen.

Në fund të marrëveshjes së qirasë, depozita e sigurisë i kthehet qiramarrësit, me kusht që banesa të transferohet pa ndonjë dëm të dukshëm, pa vonesa në pagesa të paguara nga qiramarrësi.

A është subjekt i regjistrimit një kontratë gjashtëmujore e punës?

Një marrëveshje qiraje rezidenciale e lidhur për një periudhë më pak se një vit nuk i nënshtrohet regjistrimit të detyrueshëm të shtetit.

A mund ta marrë me qira pronari i një apartamenti pa pëlqimin e një personi të regjistruar në këtë apartament?

Për të marrë me qira një apartament në pronësi të së drejtës së pronësisë, është e nevojshme të merrni pëlqimin e bashkëpronarëve (nëse ka), dhe është gjithashtu e nevojshme të merrni pëlqimin e të gjithë personave të regjistruar në këtë banesë. Personat e regjistruar në një banesë nuk kanë të drejtë të disponojnë me banesën, megjithatë, këta persona kanë të drejtë të banojnë në këtë banesë.

Cili është ndryshimi midis një qiraje, një qiraje dhe nënqiraje të një banese?

Një marrëveshje qiraje lidhet nëse banesa është në pronësi të një personi fizik ose juridik, dhe një individ është duke marrë me qira një apartament, në marrëveshjen që ata janë të caktuar si pronar dhe qiramarrës.

Marrëveshja e qirasë lidhet vetëm nëse ambientet e banimit janë marrë me qira nga një person juridik. Por pronari i një lokali banimi mund të jetë një person juridik dhe një individ, në kontratë ato tregohen nga qiramarrësi dhe qiradhënësi.

Marrëveshja e nënqirasë lidhet nëse banesa nuk privatizohet. Në këtë rast, apartamenti është në pronësi dhe përdoret nga një individ në bazë të një marrëveshje shoqërore të qirasë, dhe një individ është duke marrë me qira një apartament. Në kontratë, ata përcaktohen përkatësisht si punëdhënës dhe nën-qiramarrës.

Banesa është privatizuar si një pronë e barabartë për dy persona. A mundet një nga pronarët të marrë me qira këtë apartament ose një dhomë të veçantë pa pëlqimin e pronarit tjetër?

Për të dhënë me qira një apartament në pronësi të së drejtës së pronësisë së përbashkët ose të përbashkët, është e nevojshme të merret pëlqimi me shkrim i të gjithë bashkëpronarëve (neni 1 i nenit 246 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Për më tepër, është e nevojshme të merret pëlqimi nga të gjithë personat e regjistruar në këtë banesë. Personat e regjistruar në një banesë nuk kanë të drejtë të disponojnë me banesën, megjithatë, këta persona kanë të drejtë të banojnë në këtë banesë.

11.04.2009, 12:00

11.04.2009, 12:07

Jo, nuk do të

11.04.2009, 12:11

Jo, nuk do të
Dhe nëse djali ka një prokurë?

11.04.2009, 12:28

Nëse personi i regjistruar nuk ka të drejtë të përdorë, atëherë ai nuk mund të bëjë asgjë fare. Por me besim, po. Vetëm atje duhet të tregohet ky veprim.

11.04.2009, 17:21

Dhe nëse djali ka një prokurë?
Në kushtet e problemit, kjo nuk thuhet për të. Dhe të fantazoj përtacinë. Ju gjithashtu mund të merrni përsipër administrimin e besimit të banesës, por pse?

11.04.2009, 21:55

Apo thjesht qira pa kontratë, etj?

11.04.2009, 23:27

Nëse personi i regjistruar nuk ka të drejtë të përdorë, atëherë ai nuk mund të bëjë asgjë fare.

: 016: Ppptranslate: 028:

Leslie Winkle

12.04.2009, 00:22

Më thuaj, kush ka të drejtë të japë me qira një apartament - vetëm pronari, apo ndoshta vetëm personi i regjistruar në të? Ne do të marrim me qira një apartament me një kontratë, kontrata duhet të dorëzohet për të punuar për kompensimin e pjesshëm të qirasë. Por në apartamentin e Ktr, ne zgjodhëm pronarin që jeton në një qytet tjetër, djalin (i regjistruar atje) me qira dhe pronarin. kontrata është gjithashtu ajo. A do të jetë e vlefshme një kontratë e tillë?
ne aktualisht jemi duke marrë me qira një apartament të tillë - pronari (djali) jeton në një vend tjetër, kështu që kontrata u lidh me babanë e tij, i cili vepron me prokurë në emër të djalit të tij ..

Nëna e Nadyushka

14.04.2009, 15:18

Më thuaj, kush ka të drejtë të japë me qira një apartament - vetëm pronari, apo ndoshta vetëm personi i regjistruar në të? Ne do të marrim me qira një apartament me një kontratë, kontrata duhet të dorëzohet për të punuar për kompensimin e pjesshëm të qirasë. Por në apartamentin e Ktr, ne zgjodhëm pronarin që jeton në një qytet tjetër, djalin (i regjistruar atje) me qira dhe pronarin. kontrata është gjithashtu ajo. A do të jetë e vlefshme një kontratë e tillë?
Sigurisht që mund të marrësh me qira, por mund të kesh edhe probleme, për shembull, pronari arrin papritmas dhe do të detyrohesh të largohesh nga banesa brenda 24 orësh pa rimbursuar depozitën.

14.04.2009, 16:28

Një mik me qira një apartament të ngjashëm, jetoi në të për 10-11 vjet. Me qira nga prindërit, dhe pronari është një vajzë që jeton jashtë vendit. Ajo filmoi përmes një agjencie me kontratë, etj. Nuk kishte asnjë problem.

14.04.2009, 18:47

Dhe unë kam një pyetje.

14.04.2009, 19:03

Dhe unë kam një pyetje.
Situata. Një dhomë shërbimi në një apartament komunal me shumë dhoma. Qiramarrësi vdiq rreth 8 vjet më parë (certifikata e vdekjes nuk ishte dhënë askund, ai ende po llogaritet në / nga zyra e strehimit). Djali i tij, nusja (gruaja e djalit të dytë) me fëmijë të mitur mbetën të regjistruar atje. Në fakt, askush prej tyre nuk jetoi për 8-10 vjet, dhe në përputhje me rrethanat, askush nuk pagoi për qiranë. Tani ata duan ta marrin me qira këtë dhomë. A kanë të drejtë ta bëjnë këtë (salla e shërbimit)?

Meqenëse zyrtari nuk u përket atyre, pronari mund të dorëzojë rrymën.

Dhe pyetja e dytë është nëse është e mundur të marrësh me qira një dhomë në një apartament komunal ku pronari është i mitur.

Kjo është e gjitha sipas ligjit, në fakt, të gjithë janë goditur në të, përveç nëse, sigurisht, u përshtatet punëdhënësve.

14.04.2009, 20:13

Apo ndoshta dikush mund t'ju tregojë për këtë situatë: ka një dhomë. Pronarja e fatit të saj nuk është aspak e shqetësuar. Për të mos paguar as qiranë, ai ua besoi të afërmve. Ata duan të dorëzojnë. Mbetet e paqartë nëse kjo mund të bëhet në mënyrë që banorët të mos kenë më probleme me policinë (banesa komunale është e shqetësuar: fqinjët duan të jetojnë vetëm). Dhe a është e mundur të paguani taksa për pronarin në mënyrë që të mos ketë probleme as me këtë. Ai vetë nuk dëshiron të godasë gishtin (ata kërkuan autorizim - jo në asnjë).
Ose thjesht qira pa kontratë, etj? Teorikisht, është e mundur, duke vepruar në interes të një pale të tretë, në praktikë është më e vështirë.
vetëm me lejen e organeve të kujdestarisë dhe kujdestarisë.
Kjo është e gjitha sipas ligjit, në fakt të gjithë janë goditur në të, përveç nëse, sigurisht, u përshtatet punëdhënësve. Për çfarë po flisni? Prindërit marrin me qira në emër të fëmijëve të tyre pa tjetërsim pa pëlqimin e askujt (ose një lidhje në studio), nëse pronari i mitur jeton në apartament, një pronar tjetër do të japë me qira një pjesë të banesës, atëherë më shumë kërkohet pëlqimi i askujt .

14.04.2009, 20:37

Kjo është në pyetjen nëse leja e autoriteteve të kujdestarisë është e nevojshme nëse prindërit e një të mituri vendosin të dorëzojnë pronën e tij sipas një marrëveshje qiraje: Urdhri i Ministrisë së Drejtësisë të Federatës Ruse të 20 korrikut 2004 N 126, Moskë Për miratimin e udhëzimit për procedurën e regjistrimit shtetëror të të drejtave të të miturve për pasuri të paluajtshme dhe merret me të

... "8. Kur kryeni një ekzaminim ligjor të dokumenteve dhe kontrolloni ligjshmërinë e një transaksioni, është e nevojshme të përcaktohet nëse, në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse, leja (pëlqimi) paraprak i organit të kujdestarisë dhe kujdestarisë Sipas legjislacionit të Federatës Ruse, kërkohet leja (pëlqimi) paraprak i organit të kujdestarisë dhe kujdestarisë, duke përfshirë rastet:

Qiradhënia (dhënia me qira), dhënia për përdorim falas, pengu i pasurisë në pronësi të një të mituri nën moshën katërmbëdhjetë vjeç, nga përfaqësuesit ligjorë ose dhënia e pëlqimit nga përfaqësuesit ligjorë që transaksione të tilla të bëhen nga një i mitur midis moshës katërmbëdhjetë dhe tetëmbëdhjetë vjeç ( paragrafi 1 i nenit 28, neni 37, paragrafi 2 i Kodit, neni 60, paragrafi 3, i Kodit të Familjes); ... "

Thjesht mos thoni që nuk keni nevojë të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë për një kontratë pune të lidhur për një periudhë më pak se një vit, sepse nuk është subjekt i regjistrimit të shtetit!