Норми надання жилої площі черговикам. Скільки квадратних метрів належить на людину

13.06.2019

Квартирне питання було і залишається одним з найбільш нагальних для більшості росіян. Деякі люди намагаються вирішити його власними силами, розраховуючи або на накопичені заощадження, або на іпотеку. Інші ж звертаються за допомогою до держави, і в цьому випадку їм необхідно знати, скільки квадратних метрів покладається на одну людину за законом . Давайте спробуємо розібратися з цією проблемою.

Скільки квадратних метрів покладається на людину

Існують певні норми, встановлені Житловим Кодексом РФ, Які дозволяють розрахувати, яка площа припадає на одного мешканця. Виходячи з особливостей конкретного регіону, цей показник може змінюватися. В середньому норма становить 12 метрів квадратних придатною для житла площі для однієї особи.

Додатково існують санітарні та соціальні норми, які також прописані в Кодексі. Санітарна частка залишається незмінною мірою і становить 6 квадратних метрів на людину.

Такі нормативні розрахунки проводяться не завжди, а лише в декількох конкретних випадках:

При оформленні реєстрації іноземних громадян, прописки і т.д.
При обчисленні загальнобудинкових витрат
При виникненні невирішених питань стосовно розділу майна
При потребі в розселенні мешканців (визнання будинку аварійним і т.д.)

Як обчислити соціальну частину

Соціальна частка розраховується в зв'язку з даними про кількість осіб, Прописаних на встановленої площі.

Для однієї людини така норма становить 33 квадратних метра
Для двох - 42 квадратних метри
Для трьох мешканців - 18 квадратних метрів на кожну особу, але не менше показника в 16 кв. м. виходячи з особливостей регіону.

При розрахунках необхідно враховувати деякі нюанси, прописані в Житловому Кодексі. Наприклад, при можливому проживанні двох родичів плюс одного сторонньої особи, площа житлового приміщення повинна становити не менше 54, але не більше 62 квадратних метрів. Якщо на одній житлоплощі проживають три людини, які не перебувають в родинні зв'язки, То площа приміщення в цьому випадку буде дорівнює 62-74 квадратних метрів.

Облікова норма житла

Це положення згадується в ЖК РФ і означає, скільки квадратних встановлено на одного мешканця при його закріпленні на облік. Ця цифра не є постійною і варіюється в залежності від регіону, а встановлює її значення муніципалітет. Облікова норма використовується уповноваженими органами при необхідності надання людині соціального приміщення.

Норми для гуртожитків

Ця тема як ніколи актуальна в Росії, тому що близько третини населення досі змушені миритися з прийнятими по законодавству заходами проживання. За статтею №105 Житлового Кодексу РФ в гуртожитку на одну людину припадає не менше 6 квадратних метрів житлової площі.

Норми для військовослужбовців

Всі службовці у внутрішніх інстанціях РФ отримують житло безпосередньо від Міністерства оборони. Згідно із законом за ними закріплена площа, рівна не менше 18 квадратних метрів на одного члена сім'ї. Ця цифра також може змінюватися в залежності від регіону і суб'єкта федерації.

У деяких випадках показник може бути підвищений, але різниця повинна складати не більше 9 квадратних метрах. Однак це не поширюється на одиноких людей, для яких діє норма в 33 квадратних метра.

У разі якщо військовий знімає квартиру в оренду, він може покладатися на законну компенсацію в розмірі, встановленому ЖК:

Для міст федерального значення (Севастополь, Москва, Санкт-Петербург) - 15 тис. Рублів
для обласних центрів - 3,6 тис. Рублів
Для інших міст і населених пунктів - 2,6 тис. Рублів

Ця сума може бути збільшена на 50% в тому випадку, якщо сім'я військовослужбовця складається з 3 і більше осіб.

Норми при розселенні

Люди, які проживають на території, непридатною для подальшого існування через аварійність або застарілість, зобов'язані бути розселені в місця, більш сприятливі для проживання. Тут варто враховувати деякі деталі. Якщо люди проживали в орендованому об'єкті нерухомості, то при розселенні держава надає їм гуртожиток. Про норми проживання в ньому можна прочитати вище. Якщо ж люди виселяються з приватизованого об'єкта, то муніципальні органи зобов'язані забезпечити їх квартирою або будинком такого ж типу, рівного за площею. Однак в цьому випадку, як і в інших питаннях про житлову площу, діють різні норми для різних регіонів.

висновок

Ми спробували з'ясувати, скільки квадратних метрів належить одній людині виходячи з акта про житлових приміщеннях. Сподіваємося, що набуті знання допоможуть вам у вирішенні житлового питання і зроблять його менш болючим.

Купуючи або хоча б знімаючи квартиру, або ж змінюючи житло, мешканці не завжди усвідомлюють деякі деталі законодавства. І якщо ви раптом вирішили взяти собі приміщення, то ви повинні бути в курсі мінімальних соціальних норм площі прописаних на одну людину. Якщо розмір цієї норми не відповідає цим критеріям, то ви маєте право не погоджуватися і оскаржити таке ставлення або пропозицію на законодавчому рівні.

Кажучи про квартирному питанні і пошуку житла в Москві, ви повинні знати скільки належить квадратів житлової площі на людину в 2017 році. Саме столиця задає основний показник, від якого також залежать і регіони. Знати цей показник необхідно, щоб правильно розрахувати як оплату, так і можливі труднощі в побуті.

Норма площі в квартирі на одну людину встановлено і прописана в Житловому кодексі, але тут же потрібно розуміти, що всюди вона може відрізнятися один від одного. різні регіони являють собою також і різний рівень комфорту. Згідно із законодавством, кожен регіон встановлює свої показники. У Москві ця цифра становить 12 кв. метрів на 1 особу. Сама площа виходить з складання всіх житлових приміщень квартири. Також приплюсовується весь метраж кімнат і місць загального користування будинки або квартири. У гуртожитку цей показник удвічі менший, 6 ка. метрів, а порушення санітарної норми як зменшення даної позначки може погано позначитися на мешканця з медичної точки зору.

Також діють і інші соціальні пункти, прописані і встановлені в законодавстві, стосовно поняття норма площі в квартирі на 1 людину. Наприклад, коли здійснюється переселення з аварійного і старого житла. У подібній ситуації, за законом вам повинні надати житло, площа якого не менше вашої попередньої квартири. Метраж нового житлового простору не повинен бути менше. У військовослужбовців, категорія громадян яка відноситься до пільгової, є зовсім інші показники норм житлової площі, як і права на її отримання. На федеральному рівні встановлено, що житловий метраж наданої площі становить 18 метрів на людину. У випадках поділу майна і розлучення, то нажита житлова площа ділиться на дві рівні частини між подружжям. Також є важливим пунктом, щоб після розділу площа дісталася кожному члену родини не була менше 6 квадратних метрів. В іншому випадку, одна зі сторін може претендувати на отримання грошової компенсації рівній еквіваленту житлоплощі.

Залежно від суб'єктів проживання, при реєстрації норма площі житлового приміщення становить від 6 до 9 квадратних метрів. Але облікова норма площі житлового приміщення на одну людину може змінюватися в різних ситуаціях. Виселяючи за заборгованість, у випадку з неплатниками і боржниками суд може прийняти рішення про негайне виселення. А в рахунок боргу по несплаті боргів йде саме це. Але все ж йому повинні надати альтернативний варіант житла, нехай і не схожого за параметрами з його колишнім житлом, але становлять не менше 6 квадратних метрів.

Облікова норма площі житлового приміщення на одну людину

На законодавчому рівні сьогодні можна виділити кілька видів і відмінностей в нормах житлової площі. Норма житлової площі на одну людину в 2017 році може відрізнятися. Відмінності поділяються за своїм принципам, для яких характерні власні показники. Наприклад, норма надання житла, коли метри представлені за укладеним договором соціального найму. Фактори в договорі залежать від бажання в основному муніципальних органів. Облікова норма береться до уваги при переселенні громадян, які планують поміняти житлові умови. Ну а також соціальні показники, компенсації при оплаті розрахунку комунальних послуг. Так прописана і складена норма надання площі житлового приміщення на одну людину.

Все це дуже докладно описано в законодавстві РФ. Житловий кодекс досить детально пояснює практично будь-які життєві ситуації і методи їх вирішення з точки закону. У будь-яких складних ситуаціях необхідно з'ясувати всі важливі пункти, за якими ви можете довести свої житлові права. Кожне найменше порушення прав має бути покараний, особливо коли мова йде про соціальні норми.

Який прийшов з епохи Радянського Союзу поняття «житлової норми» активно експлуатується і до цього дня. З урахуванням вартості і важливості для людини кожного метра житлової площі, ми змушені ставитися до нього з особливим трепетом. В яких умовах громадянину країни буде комфортно жити визначають одні законодавчі акти, інші - встановлюють відповідальних за дотримання правил розподілу безкоштовного житла. Завдання - навчитися орієнтуватися в існуючих законах.

Типи норм житлоплощі в російському законодавстві

У законодавчих актах РФ фігурують три категорії житлових норм:

норми надання;
облікові норми;
соціальні норми.

Розберемося в розбіжностях між цими поняттями детально.

Термін «норма надання» (НП) вводиться «Житловим кодексом РФ». Цитуючи ст. 50 даного зводу законів:

НП є мінімальна площа житла, з урахуванням якої розраховується підсумковий розмір житлової площі, що виділяється росіянам в рамках соціального найму.

З урахуванням того, що НП є параметром, що регулюються місцевим самоврядуванням, поняття можна спростити. НП - мінімальний метраж житла, що надається з розрахунку на одну людину відповідно до регіональними стандартами.

Другий вид житлової норми - облікова (УН). Її визначення дається в п.4 тієї ж статті ЖК РФ:

УН називається мінімально допустима площа житлового приміщення, по якій зазначається рівень забезпеченості росіян житлом з метою їх обліку в числі потребують розширення наявного житла.

Трактування поняття зводиться до наступного: облікова норма - критерій розгляду громадян в числі потребують оптимізації житлових умов. Встановлюється вона також на регіональному рівні. Єдине обмеження полягає в тому, що УН не може бути вищою за норму надання.

Роз'яснення та коментарі

Відмовитися від використання цих понять держава не може. Головна причина криється в обмеженості житлових площ, доступних для переселення. Також варто розуміти, що виділення житлових приміщень із соціального найму зазвичай здійснюється на кращих умовах, В порівнянні з існуючими.

Все описане вище зводиться до простої формули. Жителів переущільнених приміщень ставлять на облік при досягненні значень облікової норми, щоб оптимізувати їх житлові умови згідно НП.

Приклад: при обліковій нормі в 15 кв. м. сім'я з чотирьох чоловік розміщується в приміщенні загальною площею в 55 кв. м. У такому випадку муніципальне утворення включає їх до списків які потребують житло. Якщо ж площа житла складе 60 «квадратів», поліпшення умов чекати не варто, т. К. Норми дотримані.

Соціальна норма (СН) житла в ЖК не згадується. Це - своєрідна змінна, яка використовується в регіональних правових актах. Її завдання полягає в забезпеченні нужденних верств населення підтримкою. Залежно від СН сім'я може отримувати компенсації, вносити комунальні платежі на пільгових умовах. Розміри соціальної норми встановлюються також в регіонах.

Наведемо приклад. НП в місті N становить 20 кв. метрів. на людину, а СН - 18 кв. метрів. За договором соціального найму малозабезпечена сім'ї з трьох членів видали квартиру з житловою площею 65 кв. метрів. В такому випадку, пільги будуть поширюватися на оплату комунальних витрат за 54 кв. метрів. (3 x 18). Частину платежів доведеться вносити в повному обсязі.

Ким встановлюється норма квадратних метрів у 2017 році?

Регулювання описаних вище норм віддано на відкуп місцевим законотворцям. дане рішення логічно, оскільки основна категорія потребують житла за договором соціального найму належить до категорії малозабезпечених. ЖК не в праві вказувати на критерії визначення « малозабезпечених сімей», А тому цей параметр регламентується на регіональному рівні. Це природно, враховуючи коливання в різниці доходів на території країни.

Среднероссийские показники всіх типів норм відрізняються. Крім того, вони можуть відрізнятися і в межах одного суб'єкта РФ. важливий фактор - наявність в конкретному регіоні муніципального житла, придатного для виділення за договором соціального найму.

Існують і обмеження, які не допускають «свавілля». Наприклад, санітарна норма, про яку мова піде далі. У країні вона дорівнює 6 кв. м. Це величина постійна.

Для чого потрібні норми житлоплощі?

Варто відзначити, що житлові норми формуються не тільки з метою забезпечення громадян житлом. На регіональному та федеральному рівні законодавчо передбачені субсидії певним категоріям громадян. Зокрема, дотримання норм потрібно в наступних ситуаціях:

оплата комунальних послуг;
поліпшення житлових умов сім'ї;
майновий розподіл;
здійснення тимчасової реєстрації;
виселення жителів на час капітального ремонту.

З даними ситуаціями громадяни стикаються регулярно, проте вивчення їх вимагає детального знайомства з постановами регіональних органів самоврядування. На державному рівні варто звернути увагу на Постанову «Про федеральних стандартах оплати житлового приміщення та комунальних послуг». Цей документ, крім введення обмежень максимальної вартості ЖКП, вводить в обіг і згадуване раніше поняття соціальної норми (СН):

Державний стандарт СН: 18 кв. метрів загальної площі приміщення на людину.

Якими законами регулюється належний людині кількість квадратних метрів у 2017 році

Незважаючи на те, що укази, які регламентують розмір житлових норм, приймаються на регіональному рівні, всі вони спрямовані на виконання законодавчих актів РФ. Серед них:

Ст. 40 Конституції РФ. Зобов'язує державу надати малозабезпеченим та іншим категоріям громадян житло безкоштовно або за доступну оплату.
Ст. 49 ЖК РФ (далі в списку - статті ЖК). Вказує на зобов'язання держави надати житло малозабезпеченим, а також інших категорій громадян.
Ст. 50. Регламентує застосування понять «облікової норми» і «норми надання».
Ст. 51. Формує критерії, на підставі яких люди вважаються такими, що потребують приміщеннях, наданих в рамках соціального найму.
Ст. , Ст. , Вказують на мінімальну площу житлової площі в розрахунку на людину.

Часто зустрічається в мережі відсилання до ст. 38 ЖК РФ, колись обмежує мінімальний розмір наданої норми, не актуальна. У поточній версії зводу законів даний параметр не вказується. Знайти його можна тільки в регіональних постановах.

Чи існують мінімальні норми житлової площі

Соціальна норма - одна з небагатьох, які регулюються на державному рівні. Постановою Уряду РФ її значення зафіксовано на позначці в 18 кв. м. Однак це не означає, що регіони не можуть виставити власних критеріїв соціальних норм. Відповідно до закону Московської області N 120/2009-ОЗ, в регіоні встановлюються наступні відповідності на 2017 рік:

одиноким людям - 33 кв. м.
на кожного члена сім'ї, що включає двох осіб, - 21 кв.м.
для кожної людини в сім'ї, що складається з трьох і більше громадян - 18 кв. м.

Варто розуміти, що соціальна норма є параметром, що не регулює норми розподілу муніципального житлового фонду. Її основне завдання - встановлення норм оплати, а також формування правил надання пільг для малозабезпечених сімей.

Мінімальна норма - ще одне поняття, яке фігурує в багатьох матеріалах, пов'язаних з описом правил виділення житла із соціального найму. Однак варто зазначити, що як таке це визначення зараз в ЖК не використовується. Раніше воно фігурувало в Ст. 38 ЖК РФ, проте в 2017 році редакція зводу законів не використовує цей термін.

Є два випадки, в яких на державному рівні регулюється мінімальна площа виділяється громадянам житла. Йдеться про гуртожитки та надання маневреного житлового фонду.

За ч.1 ст. 105, при виділенні житлових приміщень в гуртожитках, громадянину не може бути виділено менше 6 кв. метрів. У розділі ст. 106 п.1 фігурує та ж цифра, але вже щодо приміщень маневреного фонта. Таким чином, громадянам не може бути надано житло меншої площі в наступних ситуаціях:

на час капітального ремонту;
до закінчення розрахунків з громадянами, які втратили житло в результаті стягнення;
на час здійснення розрахунків з громадянами, житло яких стало непридатним в силу обставин для розміщення громадян;
інших випадках, встановлених законом.

Потрібно розуміти, що поняття «соціальна норма», «санітарна норма» і «норма надання» не є тотожними.

хоча на побутовому рівні їх нерідко прирівнюють, в актуальних законодавчих актах перша не присутній в принципі. Два інших терміни використовуються в різних постановах з незбіжними цілями.

Приклади житлових норм для окремих категорій громадян

Турбота про певні категорії громадян є державним завданням. Тому необхідність виділення їм житла за договором соціального найму регулюється на державному рівні. Площа ж наданого житла регулюється регіональними актами.

Окремо варто відзначити громадян, які проживають в житло, що підлягає знесенню. Згідно ст. 89 ЖК РФ в чинній редакції, якщо наймач і члени його сім'ї розміщувалися до переселення в приміщенні, що включає дві кімнати і більше, то вони отримують право на набуття житла з тим же числом кімнат. Правда, в комунальній квартирі.

Кому покладені додаткові метри житлової площі?

Певні категорії росіян мають право на отримання додаткових квадратних метрів, незалежно від встановленої на регіональному рівні норми надання. Згідно з діючими у 2017 році законам, в список входять:

військовослужбовці в званні від полковника і вище;
військовослужбовці, які мають вчений посаду;
інваліди, які страждають важкими хронічними недугами.

Що стосується громадян, що зв'язали своє життя з військовою службою, необхідність виділення додаткової житлової площі регламентує Федеральний закон від 27.05.1998 N 76-ФЗ. Згідно з ним, перші дві категорії громадян з вищенаведеного списку мають право на збільшення площі житла на 15-25 кв. метрів.

Крім того, в судовому порядку встановлено, що дана пільга надається лише з урахуванням особливого правового статусу. Тому після припинення статусу право на пільгу припиняється. Таким чином, додаткова житлова площа не виділяється після звільнення з ВС РФ.

Інвалідам ж, що страждають хронічними захворюваннями, Можливе надання житла зі збільшенням норми надання, але максимум удвічі вище її. Про це свідчить ст. 17 ФЗ № 181-ФЗ. Перелік захворювань затверджується окремою постановою.

У поточній версії закону «Про соціальний захист інвалідів в РФ »відсутнє обмеження на розширення в межах тільки 18 кв. метрів

Особливості норм обліку і надання в Москві і Санкт-Петербурзі

У всіх регіонах РФ встановлюються закони, які регламентують описані вище норми. Для прикладу, в столиці діє закон р Москви N 29 «Про забезпечення права жителів на житлові приміщення». Цей документ закріплює облікову норму, яка дорівнює 10 кв. метрам для окремих квартир. Він же регламентує норму надання, рівну 18 кв. метрам на одну людину. Є в ньому і ряд особливостей щодо надання площ:

44 кв. метра для сім'ї з подружжя;
50 кв. метрів для двох осіб в сімейних зв'язках, але не подружжя;
62 кв. метра для сімей з трьох членів, двоє з яких - подружжя;
74 кв. метра для сім'ї з трьох громадян - не подружжя;
18 кв. метра на людину для сімей з чотирьох і більше членів.

В останній ситуації площа приміщення може бути збільшена в межах 9 кв. метрів. Також москвичам, в сім'ях яких знаходяться інваліди з захворюваннями кістково-м'язової системи, надається житло в спеціально побудованих будинках. Приміщення повинні відповідати приписам програми реабілітації.

У Санкт-Петербурзі УН житлової площі також 9 кв. метрів на людину в окремих будинках і квартирах, 15 кв. метрів - для комуналок. НП регламентується менш докладно, ніж в столиці. У 2017 році жителям міста покладається 33 кв. метра житлової для проживаючих у приміщенні на самоті і 18 кв. метрів на громадянина в сім'ях, що включають двох і більше членів.

Вище перераховані норми надання кв. метрів житла стосуються окремих приміщень і комуналок. Мінімальна площа в гуртожитках - 6 кв. метрів. Але є і критерії надання робочого простору в офісах. Вони регулюються СанПіН 2.2.2 / 2.4.1340-03. Зокрема, працівникам, зайнятим в діяльності з ПК з ЕПТ моніторами покладена робоча площа в 6 кв. метрів. Якщо в офісі використовує РК-монітор, площа на людину повинна дорівнювати 4,5 кв. метрам.

Кому покладені квартири від держави в 2017 році?

Відповідно до ЖК РФ, житло з муніципальних фондів розподіляється малозабезпеченим громадянам. Однак в Ст. 50 вказується і на «інші категорії населення». Наведемо список тих, хто може в 2017 році розраховувати на отримання квартир з муніципального житлового фонду:

ветерани ВВВ і праці;
військовослужбовці, які побували в бойових діях в гарячих точках;
інваліди війни;
діти інваліди;
особи, інвалідність яких відноситься до неробочої групі;
громадяни, позбавлені житла в результаті стихійних лих;
сироти;
військові, звільнені в запас за вислугою;
багатодітні сім'ї;
сім'ї, годувальник яких загинув при виконанні службових обов'язків;
категорії громадян відповідно до регіональних законами.

Відзначимо, що захист сімей з недостатніми доходами, здійснюється на рівні регіональних урядів. Тому зарахування громадян до числа малозабезпечених проводиться на індивідуальних умовах для кожного суб'єкта РФ.

Особливості застосування норм надання для розселяється житла

Один з найважливіших питань дотримання житлових норм у 2017 році пов'язаний з розселенням. даний процес регламентується ст. - ЖК РФ. Відзначимо головну особливість процесів, пов'язаних з отриманням нового житла. Ст. 89 говорить:

Виділяється житлове приміщення повинно мати рівний площею c раніше займався житлом і розташовуватися в межах цього ж населеного пункту.

Причому даний параметр не скасовує наступного факту: якщо громадяни в розселяти приміщенні числяться серед які потребують поліпшення житлових умов, житло їм розподіляється відповідно до НП, що діють в регіоні проживання.